Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi z nowym najemcą biurowym

wysłano 4 września 2023

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska w Łodzi z nowym najemcą biurowym. Jest nim firma Primient.

Biuro firmy Primient w budynku Hi Piotrkowska ma być gotowe we wrześniu tego roku. Prace wykonawcze realizują eksperci Colliers Define.
Primient to wiodący producent żywności i składników przemysłowych wytwarzanych z odnawialnych źródeł pochodzenia roślinnego. Firma otworzy swoje biuro w budynku Hi Piotrkowska w Łodzi, zarządzanego przez Master Management Group. Biuro firmy zajmie powierzchnię 776,92 mkw. na 12. piętrze budynku. W poszukiwaniu nowej siedziby oraz negocjacji umowy najmu nowego najemcę reprezentowali eksperci z łódzkiego biura Colliers, natomiast specjaliści z Colliers Define odpowiadają za całościowy proces aranżacji przestrzeni – od stworzenia strategii środowiska pracy, przez projekt koncepcyjny i wykonawczy, po realizację prac generalnego wykonawstwa.

– Primient to kolejna marka, która pojawiła się w Łodzi w ostatnich latach i kolejny najemca, który przy wsparciu Colliers wybrał na swoją siedzibę kompleks Hi Piotrkowska. Tym samym Hi Piotrkowska dołączyła do grona nowoczesnych projektów w Łodzi, w których zaczyna brakować miejsca. Biorąc pod uwagę fakt, że frekwencja w łódzkich biurach sukcesywnie wzrasta, w perspektywie kolejnych kwartałów może okazać się, że firmy chcące wynająć nowoczesną powierzchnie biurową, będą miały problem ze znalezieniem powierzchni w nowych biurowcach – mówi Marcin Włodarczyk, Dyrektor Regionalny Colliers w Łodzi.

– Atmosfera, możliwości rozwoju, benefity, ale również lokalizacja i wystrój biura to czynniki, które w dużej mierze wpływają na to, jak czują się nasi pracownicy oraz przyczyniają sie do sukcesów w procesie rekrutacji nowych talentów. Przy wyborze nowej lokalizacji kierowaliśmy się potrzebami firmy oraz pracowników. Kluczowy był dla nas dobry dostęp do rozwiązań komunikacyjnych, zwłaszcza w obszarze transportu publicznego, bezpieczeństwo uwzględniające jakość wykonania i standard samego budynku oraz jego cerytfikacja, która wpływa na bardziej przyjazne środowisko pracy, a także infrastruktura budynku i jego otoczenia (restauracje, punkty handlowe, kluby fitness, centra medyczne itp). Hi Piotrkowska spełnia wszystkie te wymagania. Dzięki temu będziemy mogli pracować w jeszcze bardziej komfortowych warunkach w biznesowym sercu Łodzi, zgodnie z naszą kulturą i wartościami firmy – mówi Magdalena Kowalska, Head of Finance Operations, Dyrektor Zarządzający Primary Products (Primient) Global Shared Services w Łodzi.

Hi Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks biurowo-usługowy, znajdujący się w ścisłym centrum Łodzi, tuż obok węzła przesiadkowego Piotrkowska Centrum. Tworzą go dwa biurowce o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. oraz hotel Hampton by Hilton.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Fuzja w Łodzi z nowym najemcą

wysłano 17 lutego 2023

Nieruchomość inwestycyjna Fuzja to flagowa inwestycja Echo Investment prowadzona w centrum Łodzi na terenie dawnych zakładów fabrycznych Karola Scheiblera.

Multifunkcyjny projekt powstaje na obszarze 8 ha w otoczeniu historycznej zabudowy, która zyska nowe funkcje. Łącznie na 8 ha zlokalizowane będą 22 budynki, z czego 15 to obiekty historyczne. Nowy najemca – Chinkalnia to jedna z najpopularniejszych gruzińskich restauracji, która wzbogaci ofertę kulinarną łódzkiej Fuzji. Na terenie zrewitalizowanych przez Echo Investment dawnych zakładów fabrycznych Karola Sheiblera znajdzie się pierwszy w Łodzi lokal własny tej sieci. W jednym z historycznych budynków kompleksu zajmie on ok. 150 mkw. powierzchni.

– Rewitalizacja Fuzji to ogromne przedsięwzięcie realizowane wieloetapowo. Pofabryczne budynki zlokalizowane na terenie kompleksu są systematycznie odnawiane i opisywane nowymi funkcjami. W większości z nich znajdą się restauracje, piekarnie, cukiernie czy urokliwe kawiarenki. Naszych najemców dobieramy bardzo skrupulatnie tak, by oferta kulinarna Fuzji była różnorodna, ale też pasowała do klimatu całego kompleksu. Cieszymy się, że kolejna umowa na wynajem przestrzeni w łódzkiej Fuzji została podpisana z tak znakomitą restauracją jaką jest Chinkalnia – mówi Marcin Szlufik, Senior Leasing Manager w Echo Investment.

– Naszą misją jest dzielić się z gośćmi miłością do gruzińskiej kuchni i biesiady. W naszym menu można znaleźć tradycyjne gruzińskie potrawy takie jak Chinkali – to od nich wywodzi się nazwa naszej sieci. Chinkali to sakiewki z ciasta nadziewane farszem mięsnym oraz bulionem, je się je rękoma. Należy wziąć Chinkali w ręce, nadgryźć ciasto, wypić bulion a finalnie zjeść farsz. W naszych restauracjach na oczach gości wypiekamy też Chaczapuri czyli placki z ciasta drożdżowego wypełnione serem. W ofercie znajduje się więcej znanych potraw oraz oczywiście gruzińskie wino – mówi Iryna Konstantinowa, Dyrektor ds. Rozwoju marki Chinkalnia. – Można nas znaleźć w wielu polskich miastach, jednakże do Łodzi zawitaliśmy niedawno. Restauracja w Fuzji będzie drugim lokalem w Łodzi, trzeba jednak zaznaczyć, że będzie to pierwszy w Łodzi lokal własny marki Chinkalnia, a więc jest to dla nas szczególnie ważne otwarcie. Lokal działający przy ulicy Piotrkowskiej jest prowadzony przez naszego franczyzobiorcę – dodaje Iryna Konstantinowa.

Doradcą odpowiedzialnym za transakcję był warszawski start-up nieruchomościowy Expandeo, wspierający sieć Chinkalnia w swoim rozwoju w Polsce, dla którego była to już kolejna z sukcesem przeprowadzona transakcja lokalu w obiektach typu mixed-use.

Knight Frank o rynku nieruchomości biurowych w Łodzi

wysłano 8 lutego 2023

Porównywalny z poprzednimi latami wolumen nowej podaży na łódzkim rynku biurowym w 2022 roku w połączeniu z relatywnie niskim popytem, przyczyniły się do znacznego wzrostu współczynnika pustostanów. Na koniec 2022 roku wyniósł 21% i był najwyższym współczynnikiem pustostanów odnotowanym w miastach regionalnych.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec 2022 roku wyniosły ponad 631 000 m kw. Od stycznia do grudnia deweloperzy dostarczyli blisko 43 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Największymi projektami zrealizowanymi w tym okresie były inwestycje Echo Investment – kompleks Fuzji C i D (18 700 m kw.) i React I (14 200 m kw.). Wolumen oddanych do użytku projektów był wynikiem zbliżonym do średniej rocznej podaży z ostatnich 5 lat, wynoszącej ponad 39 000 m kw. i stanowił 11% powierzchni biurowej oddanej w 2022 roku w miastach regionalnych. W IV kwartale 2022 roku zakończono budowę tylko jednego kameralnego projektu biurowego – Milionowa 21 o powierzchni 1 800 m kw.

Aktywność deweloperów w Łodzi utrzymuje się na dość wysokim poziomie. Na koniec 2022 roku na etapie realizacji było ponad 48 100 m kw. nowocześniej powierzchni biurowej, z czego 85% ma zostać ukończone w 2023 roku. Do największych inwestycji pozostających w budowie na typ etapie należą Widzewska Manufaktura (29 880 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).

„Kierunek transformacji, który od wielu lat konsekwentnie realizuje miasto, wydaje się właściwym wyborem. Potwierdzeniem tego są wysokie pozycje Łodzi w polskich i międzynarodowych rankingach. Aktywność najemców w 2022 roku utrzymała się na poziomie porównywalnym z rokiem poprzednim. Wolumen transakcji w Łodzi w całym 2022 roku wyniósł blisko 48 400 m kw., co stanowiło niecałe 8% wszystkich umów najmu zawartych w miastach regionalnych. Niemniej jednak, należy zwrócić uwagę, że obecna aktywność najemców jest mimo wszystko niższa niż w latach przed pandemią, a także w porównaniu do średniego rocznego popytu z ostatnich 5 lat wynoszącego ponad 55 000 m kw.,” – komentuje Filip Kowalski, Negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W IV kwartale 2022 podpisano umowy najmu na blisko 11 100 m kw. W strukturze transakcji w minionym roku dominowały nowe umowy (74%). Renegocjacje stanowiły 21%, a ekspansje wyniosły zaledwie 5%.

„W związku ze znaczącą ilością nowej powierzchni biurowej dostarczanej na łódzki rynek w 2022 roku i utrzymującym się na relatywnie niskim poziomie popycie, choć zbliżonym do wyniku

z 2021 roku, współczynnik pustostanów w porównaniu z końcem 2021 roku wzrósł aż o 5,2 pp. do poziomu 21% na koniec grudnia 2022 roku. Jest to wciąż najwyższy współczynnik pustostanów odnotowany w miastach regionalnych, choć IV kwartał 2022 przyniósł spadek współczynnika o 1 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Stawki wywoławcze czynszu na łódzkim rynku biurowym pod koniec 2022 roku wynosiły od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie.

Utrzymująca się bardzo wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Nadal zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 21,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Port Łódź w 2022 roku – podsumowanie działalności nieruchomości inwestycyjnej

wysłano 23 stycznia 2023

Poprzedni rok upłynął nieruchomości Port Łódź pod znakiem otwarć otwarcia lokali.

W galerii handlowej pojawiły się dwie popularne sieci handlowe, oferujące produkty znanych marek w niższych cenach. Do HalfPrice (2.200 mkw.) dołączył TKMaxx, który zajął powierzchnię ponad 2.000 mkw. Obydwa sklepy uzupełniły ofertę Portu Łódź m. in. z sektora mody, dekoracji wnętrz i akcesoriów wielu światowych marek, w tym marek premium. Grono najemców powiększyło się też o salon optyczny Kodano (141mkw.) oraz sklep Dealz (443 mkw.) należący do Pepco Group. Na terenie zewnętrznym Portu Łódź działanie rozpoczął z kolei organizowany w formie cyklicznej ryneczek wojewódzki, na którym w każdą sobotę klienci mogą kupić świeże produkty prosto od rolników i lokalnych producentów.
Nieustanny rozwój, poszerzanie oferty handlowej, nowe udogodnienia dla klientów, generalna modernizacja węzłów sanitarnych, inwestycje na terenie zewnętrznym, a także akcje społeczne i pomocowe. Tak w skrócie można podsumować miniony rok w Porcie Łódź.

– Jako jedno z największych centrów handlowych w Polsce jesteśmy ośrodkiem, który łączy ludzi i reaguje na ich potrzeby. W naszych działaniach stawiamy na relacje i współdziałanie z lokalnymi organizacjami i samorządem, chcemy razem tworzyć coś nowego, co przełoży się na realną korzyść dla ludzi i naszego miasta. W minionym roku, mimo że był bardzo trudny ze względu na tragedię wojny, udało nam się lokalnie zrobić wiele dobrego – mówi Andrzej Cieślik, dyrektor Portu Łódź.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym

wysłano 28 listopada 2022

Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi podpisała umowę z nowym najemcą biurowym.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu – Księży Młyn. Nowym najemcą kompleksu biurowego zlokalizowanego w Łodzi została firma TERG S.A. Spółka Fabryczna 17 SPP Polska podpisała umowę z TERG S.A. na najem powierzchni biurowej w Textorial Park. Właściciel marki Media Expert, zajmujący się sprzedażą detaliczną sprzętu RTV, AGD, elektroniki i multimediów, zajął 813 mkw. na drugim piętrze budynku C. Najemca wprowadził się do kompleksu z początkiem października. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy z firmy Colliers.

– Spółka TERG to kolejna firma, która na swoje łódzkie biuro wybrała Textorial Park. Zdecydowały o tym postindustrialny charakter kompleksu oraz bardzo wysoki standard powierzchni, ale także dostępność dużej liczby miejsc parkingowych. Wśród preferencji klienta istotnym kryterium była również bliskość terenów zielonych. Textorial Park, który zlokalizowany jest w sąsiedztwie Parku Źródliska doskonale wpisał się w to oczekiwanie – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Centrum logistyczne Media Expert w Łodzi oficjalnie otwarte – 160 000 m kw. w Central European Logistics Hub

wysłano 10 października 2022

Centrum logistyczne Media Expert w Łodzi oficjalnie otwarte – 160 000 m kw. w Central European Logistics Hub.

Przedstawiciele Panattoni, lidera rynku nieruchomości przemysłowych w Europie i Media Expert – właściciela kilkuset elektromarketów w Polsce – oraz Prezydent Łodzi Hanna Zdanowska, w dniu 2 września uroczyście otworzyli najnowszą część centrum logistycznego Media Expert w Central European Logistics Hub.
Dwie hale – jedna właśnie oddana do użytku a druga ukończona przed rokiem – o powierzchni 160 000 m kw. – zostały połączone z istniejącym budynkiem Media Expert, tworząc centralny kompleks dla dystrybucji krajowej. Trzy budynki zajmują łącznie 232 000 m kw., a pracować będzie tu ok. tysiąc osób. Całkowita powierzchnia wynajęta Media Expert przez Panattoni w regionie łódzkim to już ponad 270 000 m kw., kolejne 35 000 m kw. jest w budowie.
Obiekty zostały ze sobą połączone za pomocą przenośników taśmowych, które umożliwiają automatyczne przesyłanie produktów. Trzy budynki zajmują w sumie 270 000 m kw. i tworzą centralny kompleks Media Expert dla dystrybucji krajowej. Uroczyste otwarcie odbyło się 2 września br., a udział wzięli m.in. Marek Dobrzycki, Dyrektor Zarządzający Panattoni, Andrzej Błachowicz, Wiceprezes TERG S.A. właściciela Media Expert oraz Hanna Zdanowska, Prezydent Łodzi.

Realizację komentuje Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni: – „Ostateczne otwarcie kolejnego centrum logistycznego, dostarczonego przez nas dla Media Expert, jest bardzo ważne z wielu względów. Po pierwsze, cementuje naszą wieloletnią współpracę z klientem, dla którego w regionie łódzkim zrealizowaliśmy już ponad 270 000 m kw. Po drugie, po raz kolejny widzimy ogromne wsparcie ze strony władz lokalnych. Włodarze miasta są z nami od początku naszej działalności w Łodzi, a ich probiznesowa postawa jest motorem napędowym naszej działalności w regionie. Po trzecie wreszcie, potwierdza to duży potencjał Central European Logistics Hub dla wielkich firm działających w całym kraju. Blisko 600 000 m kw. dostarczonej już powierzchni sprawia, że koncepcja nowej dzielnicy biznesowej Łodzi była strzałem w dziesiątkę”.

– „Oficjalnie oddajemy dziś do użytku kolejne magazyny tworzące nowoczesny i zautomatyzowany Park Logistyczny Media Expert w Łodzi. Dzięki niemu możemy sprostać ciągle rosnącym wymaganiom rynku, a przede wszystkim jeszcze szybciej i sprawniej zaopatrywać naszych klientów w kanałach dystrybucji Retail oraz Omnichannel. Związaliśmy się z Łodzią dekadę temu i wciąż tu inwestujemy, tworzymy nowe miejsca pracy, bo doceniamy panujący tu dobry klimat dla dalszego rozwoju. To w Łodzi realizujemy największe inwestycje z naszym wieloletnim partnerem – Panattoni. Jakość, terminowość i profesjonalizm są dla nas bardzo ważne, a Panattoni je gwarantuje i dlatego są one najlepszym spoiwem naszych marek oraz gwarancją owocnej współpracy w przyszłości” – mówi Marek Grzebita, Prezes TERG S.A., właściciela marki Media Expert

– „Po 4 latach od momentu, kiedy wspólnie z Panattoni ogłosiliśmy powstanie największego w Polsce centrum produkcyjno-dystrybucyjnego, możemy zakomunikować, że w zasadzie jest ono już na ukończeniu. To wręcz niewyobrażalne, że w tak krótkim czasie udało się w Łodzi wybudować od podstaw tętniącą życiem dzielnicę przemysłową, która stworzyła nowe miejsca pracy i bez wątpienia przyczynia się do rozwoju miasta. Dziękuję firmie Panattoni za zaufanie, którym obdarzyła Łódź, Wasze inwestycje tworzą infrastrukturę, dzięki której możliwy jest rozwój firm w Łodzi. Chcę również serdecznie podziękować firmie Media Expert, która zdecydowała, że to właśnie w Łodzi powstanie centralny kompleks logistyczny dla dystrybucji krajowej. Zapewniam, że dołożymy wszelkich starań, żebyście w Łodzi czuli się jak najlepiej” – mówi Hanna Zdanowska, Prezydent Łodzi.

materiał prasowy

Firma LaSoft wynajęła biuro w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi

wysłano 6 września 2022

Fot. Walter Herz

Firma LaSoft to agencja zajmująca się tworzeniem aplikacji internetowych i mobilnych. Firma ta wynajęła 360 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi.

W łódzkim biurowcu firma utworzyła swój trzeci oddział, po Wrocławiu i Lwowie. Kompleksową obsługę procesu najmu LaSoft – Web & Mobile Develompent Agency zapewnił zespół Walter Herz.
Nieruchomość komercyjna OFF Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks usytuowany przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi na terenie dawnej przędzalni i tkalni Franciszka Ramischa.

– Łódź to jeden z kluczowych rynków w Polsce, a przy tym niezwykle interesujące miasto, dlatego właśnie tu zdecydowaliśmy się otworzyć nasze drugie biuro w Polsce. Poszukując lokalizacji dla nowego oddziału istotne było dla nas, by to miejsce było przyjazne dla naszego zespołu i klientów. Takie właśnie warunki pracy zapewnia kompleks biurowy OFF Piotrkowska, który jest jednym z architektonicznych symboli miasta. Niepowtarzalny charakter obiektu wyróżnia go na tle innych budynków na biznesowej mapie Łodzi. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z wyboru tak kreatywnego miejsca, jak również z szybkiego przeprowadzenia procesu najmu, co umożliwiło nam błyskawiczne otwarcie łódzkiej filii – mówi Natalie Semenova, Head of Quality Assurance Office w LaSoft.

– Doceniamy zaufanie, jakim w kluczowym momencie dla swojej działalności obdarzyła nas firma LaSoft. W trakcie procesu najmu, który obejmował całościowe doradztwo dogłębnie poznaliśmy specyfikę pracy i potrzeby firmy. Pozwoliło to na wybór najbardziej optymalnej lokalizacji dla zespołu, który pracuje w Polsce i zapewnienie mu komfortowego i atrakcyjnego środowiska pracy. Chcielibyśmy także podziękować za możliwość uczestniczenia w uroczystej inauguracji pracy nowego oddziału firmy, w której udział brali m.in. również przedstawiciele Urzędu Miasta Łodzi z departamentu odpowiedzialnego za rozwój relacji inwestorskich w aglomeracji – mówi Tomasz Medygrał, Associate Director w dziale Landlord Representation w Walter Herz.