Najemcy na dłużej w Centrum Biurowym Lubicz

CBLLumesse i Bank Zachodni WBK – te dwie firmy przedłużyły umowy najmu w Centrum Biurowym Lubicz w Krakowie. Obie do 2020 roku.

Firma Lumesse, która zajmuje się technologiami wspierającymi rekrutacje pracowników, powiększy wynajmowaną powierzchnię do 1,7 tys. mkw. Bank Zachodni wynajmuje ponad 500 mkw. powierzchni biurowej

Właścicielem biurowców Centrum Biurowego Lubicz w Krakowie przy ulicy Rakowickiej i Lubicz jest Griffin Group. Dwa biurowce oferują  ponad 21 tys. mkw. powierzchni najmu. Wśród najemców  są m.in. Deutsche Bank, BNP Paribas, PWC, International Paper, Capita i Infusion.

Biurowce Busienss Garden Wrocław zbuduje Budimex

business_garden_wrBiurowce Busienss Garden Wrocław zbuduje firma Budimex – poinformował inwestor Vastint Poland, należący Inter IKEA Property Division. W pierwszym etapie inwestycji powstaną trzy budynki o całkowitej powierzchni najmu 37 000 m2. Biurowce mają być gotowe w 2016 roku.

Biurowce Business Garden Wrocław wyrosną przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu niedaleko centrum handlowego Magnolia Park. Docelowo ma powstać osiem budynków biurowo-usługowych oraz hotel, które wraz z otaczającym ogrodem zostaną zlokalizowane na działce o powierzchni 7 hektarów. Łączna powierzchnia najmu wyniesie 110 000 m2.

W Business Garden oprócz biur, Inwestor przewidział również szereg funkcji wspierających, m.in. wspomniany już hotel z centrum konferencyjnym oraz punkty usługowe, takie jak: pralnia, bank, poczta, placówka medyczna, czy przedszkole. Przestrzeń pomiędzy budynkami zajmie starannie zaplanowany ogród, w którym powstaną strefy relaksu oraz pracy z dostępem do Wi-Fi.. Inwestor przewiduje uzyskanie platynowego certyfikatu LEED dla wszystkich budynków biurowo-usługowych.

Biurowce we Wrocławiu to trzeci projekt  realizowany przez firmę Vastint pod marką Business Garden w Polsce. Pozostałe są zlokalizowane w Warszawie i Wrocławiu.

Biurowce w Krakowie – najmniej pustostanów i największa podaż

kapelankaTo Kraków zanotował najlepsze wyniki jeśli chodzi o rynek powierzchni biurowych w III kw. 2014 – tak wynika z najnowszego raportu Colliers International. Stolica Małopolski cechowała się najniższym wskaźnikiem pustostanów i największą podażą.

Należy zaznaczyć, że III kw. 2014 był najlepszy dla całego rynku biurowego w Polsce od początku roku. Do użytku oddano 160 tys. mkw. nowych powierzchni biurowych. Podaż najbardziej wzrosła w Krakowie  (68,5 tys. mkw.). Na drugim miejscu znalazła się Warszawa (60 tys. mkw.). Jeśli chodzi o  Poznań, Katowice, Trójmiasto i Łódź – tu były  niewielkie wzrosty, natomiast podaż na pozostałych rynkach nie uległa zmianie.

Współczynnik pustostanów wzrósł na 9 największych rynkach o ponad 1 proc. i wyniósł 12,5 proc. Najniższy poziom pustostanów ma Kraków (3,5%), najwyższy – Szczecin (17,9%).

Obecnie deweloperzy budują kolejnych 1,2 mln mkw. biurowców. Najwięcej w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. W IV kw. 2014 na rynek wg szacunków CI dostarczonych zostanie kolejne 210 tys. mkw.

Jeśli chodzi o czynsze – eksperci podkreślają, mimo ich stabilności, że istnieje silna presja na obniżki. W Warszawie przeciętne wywoławcze stawki wahały się w III kw. 2014 między 12, a 26 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w miastach regionalnych między 11,5, a 15,5 EUR/mkw./miesiąc.

Cały raport TUTAJ

Biurowiec Oxygen Park z Wind Mobile

Oxygen Park (1)Grupa Wind Mobile (do której należy Software Mind SA) to nowy najemca w biurowcu Oxygen Park należącym do Yareal Polska, zlokalizowanym przy warszawskich Alejach Jerozolimskich. Firma zajmie powierzchnię ponad 460 mkw. Najemca planuje wprowadzenie się do nowej siedziby w styczniu 2015 r.

 – Połączenie Software Mind z Wind Mobile oraz nowa strategia produktowa zakładająca ekspansję zagraniczną, zaowocowały dużymi zmianami w firmie, które przełożyły się m.in. na zwiększenie kadry pracowniczej. Obecnie zatrudniamy około 400 osób.. Najlepiej na nasze potrzeby odpowiedział Oxygen Park ze swoją lokalizacją, dostępem do usług oraz możliwościami zagospodarowania powierzchni według naszych wymagań – mówi Katarzyna Wolak, Kierownik Administracji Software Mind SA.

 Umowa z Software Mind została podpisana na okres pięciu lat.

Biurowiec Oxygen Park jest zlokalizowany w sąsiedztwie Alei Jerozolimskich, przy ul. Jutrzenki 137a w Warszawie Kompleks stanowią dwa sześciokondygnacyjne budynki o łącznej powierzchni 18 400 mkw. Budynek posiada parking podziemny na 162 miejsca, powierzchnię handlowo-usługową z restauracją oraz wewnętrzny zielony dziedzinie. Uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

Skanska rozpoczyna budowę biurowca Axis w Krakowie

axis_skanskaRusza budowa nowego biurowca Skanska w Krakowie. Obiekt o nazwie Axis zaoferuje 20 tys. mkw. powierzchni biurowych. Ba być gotowy pod koniec 2016 roku.

 Biurowiec będzie miał osiem pięter plus parter oraz trzy kondygnacje podziemne, na których znajdą się wewnętrzne parkingi oraz pomieszczenia techniczne. Powstanie  nieopodal Ronda Mogilskiego, które jest jednym z największych węzłów komunikacyjnych w mieście.

– Nowa inwestycja – Axis, odpowiada na rosnące zapotrzebowanie inwestorów na wysokiej klasy przestrzeń biurową, w której będą mogli rozwinąć nowe miejsca pracy”, komentuje Mariusz Krzak, dyrektor regionalny Skanska Property Poland.

Biurowiec Axis będzie kolejnym zielonym budynkiem postawionym przez Skanskę. Ma być certyfikowany w systemie LEED na poziomie Gold. Obiekt będzie zużywał 25% mniej energii oraz 40% mniej wody w stosunku do obowiązujących norm. Podczas jego realizacji aż 94% odpadów z budowy zostanie poddanych recyklingowi, a przeważająca część materiałów budowlanych będzie pochodziła z regionalnych źródeł.

Axis to drugi już projekt Skanska Property Poland w Krakowie. Rozpoczęcie jego budowy zbiegło się z oficjalnym otwarciem pierwszego kompleksu biurowego – Kapelanka 42, zlokalizowanego w dzielnicy Podgórze.

Przebudują biurowiec stoczni w Gdańsku

C200Firma Euro Styl rozpoczyna przebudowę budynku biurowego stoczni w Gdańsku przy ulicy Marynarki Polskiej. Obiekt pochodzi z lat 70. i nosi obiegową nazwę „C200 Office”. Biurowiec po przebudowie ma być gotowy w marcu 2016.

– Modernizacja C200 Office może być ciekawym przykładem nowego zagospodarowania postindustrialnego terenu. Nowy obiekt ma być innowacyjny, wygodny i spełniać obecne na rynku inwestycji komercyjnych standardy – komentuje Mikołaj Konopka, wiceprezes Euro Styl.

Czynsze w obiekcie mają być o około 10 – 20 proc. niższe niż w innych biurowcach na terenie Trójmiasta. Po przebudowie obiekt dostarczy 17,5 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A i B+. Obiekt ma 7 pięter. Zawiera również halę garażową i 2500 mkw. magazynów. Jak zapowiada inwestor –  na terenie inwestycji powstanie duży parking naziemny.

Biurowiec Promenady Zita z platynowym certyfikatem LEED

zitaPromenady Zita – biurowiec Vantage Development we Wrocławiu uzyskał certyfikat LEED na poziomie platynowym w kategorii „Core & Shell Development”.  Obecnie trwa budowa drugiej fazy inwestycji. Ma być gotowa we wrześniu 2015.

Promenady ZITA oferują  21 120 mkw.powierzchni biurowej. Lokalizacja to ulica  Antoniego Słonimskiego, 3 km od Rynku. Promenady ZITA należą do nowego osiedla mieszkaniowego we Wrocławiu w całości postawionego przez Vantage Development na terenach poprzemysłowych – Promenady Wrocławskie, na terenie 15 ha.  Docelowo w tym rejonie miasta Vantage Development chce postawić ponad 90 000 mkw. biur.

Biurowce Business Garden Warszawa zbuduje Hochtief

BG WarszawaFirma Hochtief została generalnym wykonawcą kompleksu biurowego Business Garden Warszawa przy ulicy Żwirki i Wigury w stolicy. Umowę w tej sprawie podpisała z inwestorem – Vastint Poland. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na początek 2017 roku.

Hochtief postawi w ramach Ii etapu inwestycji pięć budynków  o całkowitej powierzchni około 102 000 mkw i całkowitej powierzchni najmu około 56 000 m2. Cztery budynki będą miały po siedem kondygnacji naziemnych i po dwie podziemne przeznaczone na garaże i pomieszczenia techniczne. Jeden biurowiec zaprojektowano jako obiekt z jedną kondygnacją podziemną.

Biurowce  zostaną zrealizowane zgodnie z wytycznymi certyfikacji wg standardów LEED Platinum. Inwestorem i deweloperem kompleksu jest spółka Vastint Poland, należąca do Inter IKEA Property Division.  Warszawski kompleks jest trzecim projektem realizowanym  pod marką Business Garden w Polsce. W październiku ruszyła budowa pierwszego etapu Business Garden Wrocław, natomiast na początku 2015 roku zostanie oddany do użytku pierwszy etap Business Garden Poznań.

Biurowiec Garden Plaza z certyfikatem BREEAM

Garden Plaza 1Biurowiec Garden Plaza na warszawskim Żoliborzu uzyskał certyfikate BREEAM na poziomie bardzo dobrym. Garden Plaza to obiekt biurowy o standardzie klasy A.

W biurowcu zastosowano szereg rozwiązań wpływających na znaczące obniżenie zużycia energii, wody, a także na racjonalne gospodarowanie odpadami. Posiada także system indywidualnej regulacji temperatury oraz mechanizm równomiernego oświetlenia pomieszczeń.

Biurowiec Garden Plaza składa się z czterech kondygnacji naziemnych oraz garażu podziemnego. Powierzchnia użytkowa  wynosi blisko 9 tys. mkw. Na parterze wydzielono przestrzeń o objętości ok. 1,8 tys. mkw. na usługi. Górne piętra, każde o pow. ok. 2,2 tys. mkw., zajmą biura. Inwestorem jest FB ANTCZAK. Deweloper  od ponad 30 lat realizuje liczne inwestycje w różnych regionach Polski.

Biurowiec Olivia Business Centre z nowym biurem HK Finance

Olivia_Busienss_CentreFirma HK Finance powiększa swoje biuro w biurowcu Olivia Business Centre w Gdańsku. Nowe biuro HK Finance znajduje się na 11. piętrze budynku Olivia Four. Firma ma swoją siedzibę w Olivia Business Centre od 2013 roku, początkowo było to 330 mkw w budynku Olivia Tower, a obecnie powierzchnia wynosi 450 mkw.

 Suma aktywów klientów obsługiwanych przez HK Finance na koniec roku 2013 wyniosła ponad 7,5 miliarda złotych.HK Finance jest wiodącym na Pomorzu dostawcą usług księgowych, kadrowo-płacowych i doradztwa finansowego. HK Finance zostało założone w 2005 roku przez managerów z gdańskiego biura „Ernst & Young”.

– Jesteśmy szczęśliwi widząc jak rozwija się HK Finance. Wielkim atutem Olivia Business Centre jest zapewnianie naszym rezydentom odpowiednich warunków do prowadzenia codziennego biznesu. Osiągamy to poprzez ułatwianie nawiązywania nowych kontaktów oraz elastyczność w kwestii biznesowo-biurowych potrzeb firm – mówi Maciej Grabski, Prezes Olivia Business Centre.

Biurowce w Warszawie – szykuje się kolejny rekord podaży

źródło_wikipediaPrawdopodobnie podaż nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie pobije kolejny rekord – tak wynika z najnowszego raportu  DTZ – Property Times Office Warsaw.

Zgodnie z nim – po III kw. 2014 całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynosiła 4,36 mln mkw. W zeszłym roku zwiększyły się o blisko 300 tys. mkw. Wszystko wskazuje na to, że w tym roku ten wynik będzie jeszcze wyższy.

Jak napisano w raporcie – w ciąg trzech kwartałów 2014 podaż nowych biurowców wyniosła 250 tys. mkw. a do końca roku prawdopodobnie zwiększy się o kolejne 70 tysięcy.  DTZ zaznacza, że  w budowie jest blisko 700 000 m kw. biur.

Nowa duża podaż pociąga za sobą rosnącą stopę pustostanów. Na  koniec III kw. 2014 osiągnęła 13,8%, co było najwyższą wartością na rynku biurowym stolicy od 11 lat.Nieznacznie spadły też stawki czynszów – wg DTZ średnio o 0,5-1 euro za m kw. za miesiąc w porównaniu do wartości z początku roku. Obecnie za najlepsze powierzchnie w centrum trzeba płacić 22 – 25 euro / mwk./ mies. W pozostałych lokalizacjach jest to 14 – 15,5 euro.

Cały raport można znaleźć tutaj.

Rusza budowa biurowca Nobilis Business House we Wrocławiu

Nobilis Business House (3)Rozpoczyna się budowa biurowca Nobilis Business House we Wrocławiu, przy Pasażu Grunwaldzkim. Dziś zapowiedzieli to oficjalnie przedstawiciele inwestora – Echo Investment.

Nobilis Business House to budynek klasy A – powstaje tuż obok Pasażu Grunwaldzkiego, przy skrzyżowaniu ulic Marii Curie-Skłodowskiej i Mikołaja Reja. Zaoferuje  16 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Na terenie inwestycji znajdzie się również jednokondygnacyjny parking podziemny. Jak zapowiada inwestor – użytkownicy biurowca będą mogli korzystać m.in. z systemu kontroli dostępu, szybkich windy, energooszczędnej klimatyzacji i wentylacji, systemu kontroli wilgotności powietrza, przyjaznego systemu oświetlenia.

 

Biurowce Skanska w Krakowie oddane do użytku

Oficjalnie otwarto dziś biurowce Skanska Property Poland – Kapelanka 42. Dwa budynki są już całkowicie wynajęte. Oferują ponad 30 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A. Oba będą certyfikowane w systemie LEED na poziomie Gold.

Wśród najemców są SAB Miller, Apriso, Sygnity, Tesco,  lokalne oddziały Skanska i restauracja Olimp.

Jeden z biurowców został już sprzedany polskiemu funduszowi REINO Dywidenda FIZ, zarządzanemu przez REINO Partners.

Rusza budowa kolejnego biurowca Enterprise Park w Krakowie

enterprise_parkRusza budowa biurowca D, w III etapie projektu biurowego  Enterprise Park w Krakowie.Generalny wykonawca to  Eiffage Polska Budownictwo.

Budynek D kompleksu zaoferuje na czterech kondygnacjach naziemnych 5,8 tys. mkw. powierzchni najmu klasy A. Dla najemców będzie też parking na 102 samochody i miejsca postojowe.

Enterprise Park w dzielnicy krakowskiej Krowodrza, którego budowa zaczęła się w 2011 roku, składa się z trzech biurowców – ma obecnie blisko 30 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych.  Wszystkie biurowce są certyfikowane w systemie BREEAM. Inwestorem jest Avestus Real Estate.

Są kredyty na budowę biurowca Q22

 Q22_3Dwa banki – Bank Zachodni WBK i  PKO Bank  Polski – skredytują budowę biurowca Q22 w Warszawie  u zbiegu al. Jana Pawła II i ul. Grzybowskiej. Umowę kredytową o wartości 116 mln EUR podpisał inwestor – Echo Investment.

Q22 to największy projekt w historii spółki Echo Investment i priorytetowa inwestycja nie tylko dla nas, ale również dla naszych partnerów. Bardzo się cieszymy, że w tym przypadku mogliśmy liczyć na doskonałą ofertę ze strony konsorcjum Banku Zachodniego WBK i PKO Bankiem Polskim  – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor Działu Finansowania Echo Investment. WieżowiecQ22 to biurowiec o wysokość  155-metrów, powstający w biznesowym centrum Warszawy i oferujący ponad 50 000 mkw. powierzchni biurowej na wynajem. Na parterze budynku znajdować się będzie reprezentacyjne, przeszklone lobby. Piętra od 2 do 14 oraz od 18 do 39 budynku oferować będą powierzchnie biurowe, natomiast poziomy 14-17 przeznaczone będą pod funkcje specjalne takie jak m. in. centrum konferencyjne, klub fitness czy część restauracyjną. W pięciokondygnacyjnym parkingu podziemnym najemcy będą mieli do swojego użytku 348 miejsc.

Wśród najemców w obiekcie jest już polski oddział Deloitte, reprezentujący największą na świecie firmę świadczącą usługi z zakresu audytu, konsultingu, zarządzania ryzykiem oraz doradztwa finansowego i podatkowego, który wynajął 11 000 mkw. w Q22.

IFS CEE na dłużej we Flanders Business Park w Warszawie

Flanders Business Park_WarszawaIF CEE oraz IFS Poland – te spółki pozostaną na dłużej we Flanders Business Park w Warszawie. Obie przedłużyły umowy najmu. Kompleks biurowców mieści się  w sąsiedztwie ul. Łopuszańskiej i al. Krakowskiej w Warszawie.

 Industrial and Financial Systems Central and Eastern Europe (IFS CEE) oraz IFSIndustrial and Financial Systems Poland (IFS Poland) są częścią IFS™– międzynarodowej firmy specjalizującej się w projektowaniu i dostarczaniu oprogramowania do planowania zasobów przedsiębiorstwa oraz rozwiązań do zarządzania majątkiem.

Flanders Business Park to obecnie dwa biurowce  oferujące łącznie blisko 14 500 mkw. powierzchni biurowej. Aktualnie w budowie jest budynek C, w którym znajdzie się blisko 7 400 mkw. biur odpowiadającym wymogom certyfikacji BREEAM Interim na poziomie „bardzo dobry”. Docelowo, Flanders Business Park będzie dysponował 36 000 mkw. powierzchni biurowej.

Grupa Liebrecht & wooD od ponad 20 lat prowadzi działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce, Rumunii oraz Rosji, gdzie zrealizowała inwestycje biurowe, handlowe i magazynowe o łącznej powierzchni blisko pół miliona metrów kwadratowych.

Biurowiec Olivia Business Centre z nowym najemcą

schibsted_3Schibsted Tech Polska – koncern medialny z Norwegii – jest nowym najemcą w  Olivia Business Centre w Gdańsku.  Schibsted działa  w 27 krajach świata. W Polsce, oprócz Gdańska, ma jeszcze oddział w Krakowie. Produkuje oprogramowanie dla mediów. 

Firma wprowadziła się do biurowca z końcem października.

Olivia Business Centre zlokalizowane w samym sercu Gdańskiego Obszaru Metropolitalnego. Biuro Schibsted Tech Polska w Olivia Business Centre ma powierzchnię 350 m2 i znajduje się na czwartym piętrze budynku Olivia Four.

Biurowiec Alchemia w Gdańsku z Mango- Media

alchemia_wizualizacja_ii_etapu_widok_od_strony_skmSpółka Mango Media, należąca do TVN, lider na rynku telezakupów w Polsce, przeniesie się do biurowca Alchemia w Gdańsku.

Mango Media prowadzi działalność od 1989 roku, od 2007 jej właścicielem jest TVN S.A. Mango Media prowadzi jedyny w Polsce, całodobowy kanał telezakupowy – Mango 24.

Kompleks biurowy Alchemia przy ulicy Grunwaldzkiej  w Gdańsku ma na razie 16,7 tys. mkw. po. Oprócz tego, na powierzchni 4,6 tys. m.kw. funkcjonuje centrum rekreacyjno-sportowe, a całości dopełnia restauracja. W grudniu rozpoczęła się budowa II etapu inwestycji, który dostarczy ponad 21 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz ponad 3,9 tys. mkw. powierzchni usługowej. Zakończenie budowy II etapu Alchemii planowane jest na IV kwartał 2015 roku.
Docelowo ma powstać 8 biurowców  o łącznej powierzchni ponad 80 tys. mkw.

Oryginalny biurowiec Dzielna 60 – chwali się Ochnik Development

Dzielna 60_Ochnik DevelopmentxNiestandardowe, oryginalne i nowoczesne powierzchnie biurowe wybijają się na polskim rynku biurowców, z reguły oferującym standardowe powierzchnie typu open – space w nowoczesnych obiektach.

Firma Ochnik Development podkreśla, że do oryginalnych lokalizacji biurowych należy jej inwestycja – czyli Dzielna 60. w rewitalizowanych zabudowaniach fabryki tabacznej Noblesse, a od 1924 roku Polskiego Monopolu Tytoniowego.

W biurowcach zachowane zostały detale konstrukcyjne dawnych obiektów i wyeksponowane niektóre elementy, jak np. stalowe słupy, podciągi, czy fragmenty ceglanych murów oraz zastosowane oświetlenie fabryczne, dzięki czemu budynki zachowały niepowtarzalny, industrialny charakter. Wszystkie te detale wpisują się w nowoczesną aranżację budynków i korespondują z takimi elementami jak szklane elewacje i nadbudowa, czy panoramiczna winda.

Dzielna 60,  to 5 biurowców – łącznie około 20.000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 200 miejsc parkingowych.W pobliżu znajduje się m.in. Centrum Handlowe Arkadia i stacja nowego odcinka warszawskiego metra zlokalizowana przy Rondzie Daszyńskiego.

Inwestycje przy ul. Dzielnej trwa już od 3 lat. Zakończenie procesu przebudowy obiektu,  zlokalizowanego na warszawskim Muranowie, pomiędzy ulicami Dzielną, Pawią i Esperanto, w sąsiedztwie Centrum Mody Klif, przewidziane jest na koniec roku.

Biurowiec Proximo z pierwszymi najemcami

proximo_2Biurowiec Proximo, u zbiegu ulic  Prostej i Przyokopowej, tuż przy stacji metra „Rondo Daszyńskiego” w Warszawie ma pierwszych najemców. Chodzi o 700 mkw. Umowy najmu powierzchni zostały podpisane na 5 lat, a wśród najemców są – salon fryzjerski Jean Louis David oraz kawiarnia Green Caffe Nero i  lokal gastronomiczny Olimp. Inwestorem biurowca jest Hines Polska, a w transakcji najmu pośredniczył Colliers International. Pierwsi najemcy Proximo będą mogli rozpocząć działalność w budynku w czerwcu 2016 roku.

Budynek biurowy Proximo zaoferuje najemcom 28 385 mkw. powierzchni w standardzie klasy A  na 13 kondygnacjach nadziemnych, w tym ok. 2 000 mkw. powierzchni handlowo-usługowej zlokalizowanej na parterze oraz 1. piętrze budynku. W Proximo znajdzie się 435 miejsc parkingowych na trzech poziomach podziemnego garażu.

Zwalnia podaż nowych biur w Warszawie

018641Około 60 tys. mkw. nowych powierzchni biurowych oddali do użytku inwestorzy w III kw. 2014 – donosi w swoim najnowszym raporcie Knight Frank, o rynku powierzchni biurowych w stolicy.

Tempo dostarczania na rynek nowej podaży spadło. Obecnie w budowie jest   570 tys. mkw. powierzchni biurowych. Knight Frank szacuje, że przy założeniu wywiązania się z terminami ze strony deweloperów – nowa podaż oddana do użytku w stolicy w tym roku może wynieść około 280 tys. mkw.

Knight Frank wskazuje też na rosnącą liczbę pustostanów. We wrześniu wskaźnik ten przekroczył 16 proc. Przez 9 miesięcy roku podpisano umowy najmu około 420.000 mkw. biur – prawie o 20 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2013.

Biurowiec Skanska z platynowym certyfikatem LEED

Atrium_1Atrium 1 – biurowiec firmy Skanska, przy al. Jana Pawła II w Warszawie uzyskał certyfikat LEED na poziomie platynowym. Obiekt został oddany do użytku w styczniu 2014. Jego obecnym właścicielem jest  Deka Immobilien (fundusz z Niemiec).

Skanska przypomina, że niedawno złoty certyfikat LEED uzyskał inny biurowiec zbudowany przez firmę – Green Day z Wrocławia. Obecny właściciel obiektu to Investec GLL Global Special Opportunities Real Estate Fund.

 

Stryker na dłużej w Poleczki Business Park

poleczkiStryker Polska, część korporacji medycznej z zakresu ortopedii  – Stryker Corporation – przedłużyła umowę najmu w kompleksie biurowców Poleczki Business Park. Umowa została przedłużona o kolejne 6 lat. Chodzi o blisko 2500 mkw.

Poleczki Business Park przy ul. Poleczki, niedaleko lotniska Okęcie, ma mieć docelowo 15 budynków o łącznej powierzchni najmu 210 tys. mkw.  Działka, na której stoi kompleks to 14 ha.

Biznes Park w Bydgoszczy zwiększy się o dwa biurowce

Biznes_Park_BydgoszczBiurowce Eta i Teta powstaną w Biznes Parku Kraszewskiego 1 w Bydgoszczy. Budowa pierwszego z obiektów ruszy jeszcze pod koniec roku. Biurowiec będzie miał 7 kondygnacji i ponad 5200 mkw. Ma być gotowy w III kw. 2015.

Drugi z biurowców – Teta o powierzchni 4000 mkw. zacznie być budowany w IV kw. 2015.

Biznes Park Kraszewskiego 1 to zespół 6 budynków biurowych ALFA, BETA, GAMMA,  DELTA, EPSILON, DZETA  klasy A i B, które oferują biura do wynajęcia o łącznej powierzchni  22 370m2. Jest to największy park biznesowy w tej części Polski.

Nieruchomości komercyjne w III kw. 2014 (RAPORT)

galeria_metropolisFirma Colliers International podsumowała III kwartał 2014 na rynku nieruchomości komercyjnych. Dużą koniunkturę można zaobserwować szczególnie na rynku magazynowym. W przypadku biurowców odczuwalna jest presja na obniżkę cen. Na rynku powierzchni handlowych deweloperzy decydują się częściej zmniejszać projekty. Szczegóły raportu tutaj:

POWIERZCHNIE BIUROWE:

„Podaż powierzchni biurowej na dziewięciu głównych rynkach w Polsce wyniosła 6,8 mln mkw.  W III kw. do użytku oddano 147 tys. mkw. nowych biur.

Najwyższy przyrost podaży został odnotowany w Krakowie (67,4  tys.mkw.),  który w tym kwartale prześcignął Warszawę (60 tys.). Poznań, Katowice,

Trójmiasto i Łódź zarejestrowały niewielkie wzrosty, natomiast podaż na pozostałych rynkach pozostała bez zmian.” – napisano w raporcie.

Eksperci podkreślają, że wzrasta poziom pustostanów – dla 9 największych rynków wyniósł 12,4 proc, wobec 11,3 proc. rok wcześniej. Stawki czynszów w Warszawie są najbardziej zróżnicowane – od 12 do 26 euro. W miastach regionalnych wynosi 11,5 – 15 euro. Colliers prognozuje, że choć czynsze bazowe pozostają na stabilnym poziomie – utrzyma się presja na zniżkę stawek efektywnych.

Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. powierzchni biurowych – połowa z tego w Warszawie, dalej w kolejności są Wrocław (136 mkw.) i Kraków (116 tys. mkw.)

POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE:

Dużą koniunkturę widać zwłaszcza w tym segmencie nieruchomości komercyjnych. „W III kw. nowa podaż osiągnęła rekordowy poziom blisko 400 tys. mkw. wobec ok. 327 tys. mkw. w pierwszym półroczu. Tym samym na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej

Odnotowano również wysoką aktywność najemców. W analizowanym okresie podpisano umowy na łączną powierzchnię ponad 0,5 mln mkw. Zmniejsza się chęć do najmu na krótkie okresy. Wolumen takich transakcji zmalał i wyniósł ponad 23 tys. mkw.

Współczynnik pustostanów na większości rynków nadal wykazywał tendencję spadkową. Na koniec września 2014 r. dostępnych pozostawało 7,7% istniejącej nowoczesnej powierzchni magazynowej wobec 8,8% odnotowanych na koniec II kw. br. Stawki czynszów bez zmian.

POWIERZCHNIE HANDLOWE

Eksperci Colliers wskazują na wzrost zainteresowania inwestorów mniejszymi rynkami, zwłaszcza tam, gdzie brakowało do tej pory nowoczesnych magazynów – np. Rzeszów, Szczecin.
Prawdopodobnie nowa podaż dostarczona na rynek na koniec 2014 roku będzie o 26 proc. niższa niż rok wcześniej – prognozuje Colliers International. ” W okresie październik -grudzień na rynek trafi ok. 150 tys. m² powierzchni handlowej.  Nowa podaż, która zostanie dostarczona łącznie w 2014 r. wyniesie 475 tys. m² tj. 26% mniej niż w roku ubiegłym. Największe obiekty, których, otwarcie spodziewane jest w IV kwartale 2014 to m.in. Galeria Neptun w Starogardzie Gdańskim (25 tys. mkw. ), Vivo! Piła (23,8 tys. m), Centrum Galardia w Starachowicach (17,9 tys. mkw.) i Outlet Center w Lublinie (12,4 tys. mkw.).

Colliers wskazuje, że w związku z nasilającą się konkurencją deweloperzy będą częściej dostosowywać nowe projekty do aktualnych warunków i jeśli trzeba – zmniejszać je – tak jak to już ma miejsce w przypadku inwestycji firmy IKEA w Lublinie, Galerii Metropolis w Poznaniu (Echo Investment), czy projektu Plac Vogla (Ghelamco) na warszawskim Wilanowie.

W III kwartale 2014 roku w Polsce do użytku oddano centra handlowe o łącznej powierzchni najmu ok. 75 tys. mkw. Całkowita podaż przekroczyła 10 mln mkw. Średni współczynnik powierzchni niewynajętej w piętnastu największych polskich miastach znajduje się w lekkim trendzie spadkowym i wynosi 3%.

Obecnie w budowie jest około 800 tys. mkw. nowych powierzchni handlowych.

Biurowiec Eurocentrum w Warszawie z nowymi najemcami

eurocentrumNa parterze biurowca Eurocentrum przy alejach Jerozolimskich w Warszawie klienci mogą skorzystać z oferty nowych najemców – od środy uruchomiono kawiarnię Daily Caffe. Działa też studio urody Nail Clinic oraz pokój dla matki z dzieckiem.

Kompleks biurowców Eurocentrum docelowo ma mieć blisko 70 tys. mkw. powierzchni najmu i ponad 600 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.  Obecnie realizowany jest drugi etap inwestycji Grupy Capital Park.

W czerwcu br oddano do użytku dwa budynki – Beta i Gamma, o łącznej powierzchni 42 337 mkw. Druga faza obejmie piętnastokondygnacyjny biurowiec Delta o powierzchni najmu 27 241 mkw. Generalnym wykonawcą jest firma  Erbud SA.

Rusza budowa nowego biurowca Echo Investment we Wrocławiu

nobilisNowy biurowiec Echo Investment we Wrocławiu – Nobilis Business House – wyrośnie tuż obok galerii handlowej Pasaż Grunwaldzki. Na działce – jak informuje Gazeta Wrocławska – rozpoczęły się już pierwsze przygotowawcze prace, a inwestor ma pozwolenie na budowę.
Nobilis Business House zaoferuje 16 tys. mkw. powierzchni biurowych klasy A. W obiekcie znajdą się też lokale handlowo – usługowe i kantyna. Biurowiec ma mieć 6 kondygnacji naziemnych i jedną podziemną.
Pierwotnie Echo Investment, do którego należy Pasaż Grunwaldzki, planował rozbudowę galerii handlowej, ale w 2012 roku zrezygnował z tych planów na rzecz postawienia biurowca. Właściwe prace budowlane mają się rozpocząć przy ul. Curie – Skłodowskiej pod koniec roku a inwestycja ma być gotowa w I kw. 2016.

Biurowiec Universal w Warszawie sprzedany. Będzie wyburzenie?

Universal_koncepcja_JEMSAustriacka firma S+B stała się nowym właściciele postawionego w 1965 roku biurowca Universal w Warszawie. Universal, czyli w czasach PRL siedziba Centrali Handlu Zagranicznego, mieszczący się tuż za Rotundą w centrum stolicy, prawdopodobnie będzie wyburzony, a w jego miejsce powstanie nowy biurowiec, choć S+B oficjalnie nie zdradza planów co do obiektu. Nie ujawnia też ceny transakcji. Nieoficjalnie mówi się o 80 mln zł.

Na razie koncepcję zabudowy nieruchomości, która zakłada budowę 70 – metrowego biurowca, przygotowała pracownia architektoniczna JEMS. Miasto Warszawa deklaruje, że jest możliwość zburzenia Universalu.

Austriacki deweloper do tej pory postawił w stolicy hotel Hampton by Hilton. Modernizuje również Obecnie prowadzi jest inwestycję biurową Królewska, u zbiegu ulic Królewskiej i Granicznej.

Firma Emig nadal w biurowcu Green House

green_houseBiurowiec Green House w Warszawie, zlokalizowany przy ulicy Hankiewicza na Ochocie pozostaje ciągle siedzibą dla firmy Emig, która przedłużyła umowę najmu 155 mkw. biura. Emig to jeden z wiodących producentów napojów w Polsce. Działa od 1998 roku.

Green House to niewielki biurowiec, który oferuje 3250 mkw. powierzchni do wynajęcia.

Biurowiec Trinity Park III z przedłużonym najmem Amadeus

trinity_parkBiurowiec Trinity Park III na warszawskim Mokotowie, przy ul. Domaniewskiej pozostanie nadal siedzibą dla firmy Amadeus Polska, która zajmuje się technologiami dla branży turystycznej i transportowej. Najem przedłużyła też firma Marketplanet oferująca usługi doradcze z zakresu rozwiązań informatycznych.

Amadeus wynajęła kolejne 1000 m kw. powierzchni, do wynajętych wcześniej 2000 metrów. Marketplanet najmujący 1000 mkw. przedłużył umowę najmu.

Biurowiec Trinity Park ma 7 pięter i w sumie 32 tys. mkw. powierzchni. Na najemców czeka 880 miejsc parkingowych. Obiekt w 2010 roku otrzymał certyfikat BREEAM. Zarządcą biurowca jest Knight Frank.