Deweloper Develia buduje VII etap osiedla Centralna Park w Krakowie

Develia_CEN_Photo - 14b

Deweloper Develia buduje obecnie kolejny etap osiedla Centralna Park w Krakowie.

W ramach VII etapu budowy inwestycji powstanie 216 mieszkań o metrażach od 25 do 86 m kw. Kupujący mogą wybierać od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe. Do wszystkich lokali przypisane są balkony, a w mieszkaniach położonych na najniższych kondygnacjach – ogródki. Zakończenie budowy deweloper zaplanował na I kwartał 2023 r.

– Centralna Park to propozycja dla tych, którzy cenią sobie funkcjonalną, wygodną architekturę wraz z dostępem do pełnej infrastruktury wielkiego miasta. Mieszkańcy Krakowa cenią sobie takie połączenie. Lokale w VII etapie inwestycji Centralna Park znakomicie się sprzedają. Od wprowadzenia ich do oferty w lutym br., nowych właścicieli znalazło już blisko 30 proc. wszystkich mieszkań – mówi Andrzej Oślizło, Prezes Develia S.A.

awel Service sprzedaje nowe mieszkania w ramach osiedla przy ulicy Lema w Krakowie

Lema 28_Wawel Service

Deweloper Wawel Service wprowadził do sprzedaży 67 nowych mieszkań w osiedlu przy ulicy Lema w Krakowie. 

Osiedle Lema znajduje się obok krakowskiego Parku Lotników. Obecnie budowany jest tam powstanie trzeci budynek o tarasowym układzie. Kupujący będą mieli do wyboru mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni od 31 mkw. do 97 mkw. Lokale wyposażone będą w przestronne balkony o metrażu do 10 mkw., a część mieszkań w duże tarasy o powierzchni nawet do 52 mkw.
Za projekt Lema 28 odpowiadają architekci z pracowni Boniakowski i Skucińska – Dej Architekci we współpracy autorskiej z Małgorzatą Tobiasz, Jolantą Szot – Grzywnowicz, Barbarą Kopiec, Lucyną Malinowską, Anną Żydzik, Katarzyną Piekarz i Jesús’em Ramírez Fernández.

Develia wprowadza do sprzedaży III etap inwestycji Przy Mogilskiej w Krakowie

Przy Mogilskiej III

Deweloper Develia wprowadził do sprzedaży III etap inwestycji Przy Mogilskiej w Krakowie.

Inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem wśród kupujących. Osiedle powstaje blisko historycznego centrum Krakowa. III etap inwestycji to projekt o konstrukcji kaskadowej. Bryła budynku będzie mierzyła od 4 do 13 pięter. W ramach tego etapu powstanie w sumie 136 mieszkań. Nabywcy będą mogli wybierać od kawalerek po 3-pokojowe mieszkania. Do wszystkich mieszkań przypisane są loggie lub przestronne balkony.

Inwestycja Przy Mogilskiej realizowana jest w standardzie podwyższonym. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych, energooszczędnych materiałów budowlanych i wykończeniowych mieszkańcy będą ponosić znacznie mniejsze koszty eksploatacyjne, niż w podobnych inwestycjach o tej skali. Mieszkanie Przy Mogilskiej to nie tylko komfort, ale i niższe rachunki – zapowiada Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w III etapie inwestycji Osiedle Symbioza w Krakowie

Wizualizacja 2

Ruszyła sprzedaż mieszkań w ramach III etapu inwestycji Osiedle Symbioza. Osiedle mieści się przy ulicy Sołtysowskiej w Krakowie.

Mieszkańcy mogą liczyć na takie udogodnienia jak wózkownia, rowerownia oraz podziemny garaż. W ramach inwestycji powstaną cztery budynki. Każdy z nich będzie liczył po sześć kondygnacji.  W ramach III etapu ma powstać 71 mieszkań, od kawalerek po mieszkania czteropokojowe.
Inwestorem Osiedla Symbioza jest Grupa Rogala. Zakończenie III etapu inwestycji zaplanowane jest na II kwartał 2023 roku.

W Krakowie przybędzie 216 nowych mieszkań na sprzedaż

Develia_CEN_Photo - 12c

Deweloper Develia rozpoczął budowę kolejnego etapu osiedla Centralna Park w Krakowie. Jest to już siódmy etap inwestycji.

W ramach siódmego etapu inwestycji powstanie 216 mieszkań. Kupujący będą mogli wybierać spośród lokali o powierzchni od 25 do 86 m kw. W ofercie znajdą się komfortowe kawalerki, oraz mieszkania dwu-, trzy-, i czteropokojowe. Oddanie mieszkań do użytku  planowane jest na I kwartał 2023 roku. W ramach tego etapu powstanie również 8 lokali usługowych.

Centralna Park to propozycja dla tych, którzy cenią sobie funkcjonalną, wygodną architekturę wraz z dostępem do pełnej infrastruktury wielkiego miasta. Mieszkańcy Krakowa cenią sobie takie połączenie. Lokale w VII etapie inwestycji Centralna Park znakomicie się sprzedają. Od wprowadzenia ich do oferty w lutym br., nowych właścicieli znalazło już blisko 30 proc. wszystkich mieszkań – mówi Andrzej Oślizło, Prezes Develia S.A.

Przybywa zielonych osiedli – mieszkania w otoczeniu zieleni w Krakowie trafiły do sprzedaży

Wawel Service_Lema 28_Kraków

Deweloper Wawel Service wprowadził do sprzedaży nowoczesne mieszkania z rynku pierwotnego w otoczeniu zieleni. W sumie na kupujących czeka 67 mieszkań zlokalizowanych w osiedlu przy ulicy Lema w Krakowie. 

Na kupujących czekają nowe mieszkania o powierzchni od 31 mkw. do 97 mkw. Do większości mieszkań przynależeć będą w przestronne balkony o metrażu do 10 mkw., a część mieszkań zostanie wyposażona w duże tarasy o powierzchni do 52 mkw.
Elewację budynku pokryją zielone pnącza. Zieleń zapewni także dziedziniec  rekreacyjny.
Za projekt osiedla Lema 28 w Krakowie odpowiadają architekci z pracowni Boniakowski i Skucińska – Dej Architekci we współpracy autorskiej z Małgorzatą Tobiasz, Jolantą Szot – Grzywnowicz, Barbarą Kopiec, Lucyną Malinowską, Anną Żydzik, Katarzyną Piekarz i Jesús’em Ramírez Fernández.

Osiedle mieszkaniowe w Krakowie – kolejny etap Lokum Vista gotowy

Lokum Vista_etapy IIa i IIb gotowe
Lokum Deweloper rozpoczął przekazywanie mieszkań na osiedlu Lokum Vista w Krakowie. Inwestor otrzymał pozwolenie na użytkowanie lokali w etapach IIa i IIb inwestycji.

Osiedle Lokum Vista położone jest przy ul. Walerego Sławka w dzielnicy Podgórze Duchackie. W zrealizowanych właśnie etapach powstało 241 funkcjonalnych mieszkań o powierzchniach od 30 do 89 m2 dostosowanych do zróżnicowanych potrzeb klientów, także tych kupujących pod wynajem. Większość lokali – od kawalerek po 4-pokojowe apartamenty – ma aneksy kuchenne, a w niektórych zaprojektowano osobne kuchnie. Do mieszkań na parterze przylegają prywatne ogródki, lokale zlokalizowane na wyższych piętrach posiadają przestronne balkony lub tarasy.

Oferta etapów IIa i IIb cieszyła się dużym zainteresowaniem klientów i większość lokali znalazła już nabywców. W sprzedaży dostępne są jeszcze gotowe do odbioru mieszkania o różnych metrażach, głównie 2- i 3-pokojowe oraz szeroki wybór lokali do niemal 100 m2 w uruchomionym niedawno etapie IIIa.

– Lokum Vista jest jednym z trzech osiedli, które obecnie realizujemy w Krakowie. To doskonałe miejsce do życia dla osób ceniących wygodę, wysoki standard oraz możliwość odpoczynku na pobliskich terenach rekreacyjnych – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – W budowie jest kolejny etap inwestycji Lokum Vista obejmujący 121 lokali, którego budowę planujemy ukończyć w III kwartale 2022 roku. Przygotowujemy także następne etapy tego osiedla, które sukcesywnie będziemy wprowadzać do oferty – dodaje prezes Kuźniar.

Etapy IIa i IIb Lokum Vista zostały zrealizowane z dbałością o jakość wykonania i zagospodarowanie części wspólnych, wypełnionych różnorodną roślinnością. Na terenie inwestycji powstały także lokale usługowe, które umożliwią mieszkańcom załatwienie codziennych potrzeb w najbliższym otoczeniu. Są tu też garaże podziemne i miejsca postojowe, a bezpieczeństwo zapewnia całodobowy monitoring.

 

Źródło: Lokum Deweloper.

Nowe mieszkania w Krakowie już w sprzedaży

MWM Pianistow I 17
Rozpoczęła się sprzedaż kolejnego etapu osiedla Mieszkaj w Mieście w Krakowie. Projekt inwestycji określanej mianem Osiedla Wizjonerów, przygotowała renomowana pracownia architektoniczna Medusa Group.

Obok zrealizowanych już etapów: Naukowców (budynki: A, B, C), Wizjonerów (D, E), Kompozytorów (F, G) i Aktorów (H) deweloper zdecydował się na nadanie kolejnemu, ośmiokondygnacyjnemu budynkowi, nazwy Pianistów (I).
Etap Pianistów to 141 mieszkań o bardzo zróżnicowanej powierzchni od 27 m2 do ponad 100 m2 oraz układach, które pozwalają dopasować funkcjonalność do indywidualnych potrzeb. W ofercie dostępne są mieszkania od jedno- do czteropokojowych. Wszystkie posiadają balkony lub tarasy, a w przypadku części mieszkań zlokalizowanych w parterze, także ogródki.
Do dyspozycji mieszkańców oddanych zostanie 99 komórek lokatorskich i 196 miejsc postojowych. Wszystkie znajdują się na dwupoziomowym parkingu podziemnym. Ich liczba jest większa niemal o 40% od liczby mieszkań.

Budowane przez Henniger Investment S.A. osiedle ma być samowystarczalną dzielnicą wpisującą się w coraz bardziej popularną ideę 15-minutowego miasta. Z ofertą można zapoznać się na stronie internetowej dewelopera, który jako pierwszy na krakowskim rynku uruchomił dostępną on-line Smart Makietę 3D.

Mieszkaj w Mieście – Osiedle Wizjonerów otrzymało dwukrotnie tytuł Miejsca Przyjaznego Rodzinom z Dziećmi (2019, 2020). Na osiedlu działają bowiem m.in. dwa żłobki, przedszkole, gabinet pediatry czy klub osiedlowy z dedykowaną ofertą dla rodziców z małymi dziećmi. Inwestycja wyróżniona została także prestiżowymi nagrodami European Property Awards. Wśród nich aż trzykrotnie w kategorii Residential Development (2018, 2019, 2020). Wszystko w uznaniu wysokich walorów architektury oraz filozofii osiedla bazującego na najlepszych tradycjach urbanistycznych dzięki projektowi znanej pracowni projektowej Medusa Group.

mat.pras.

Osiedle mieszkaniowe Viva Piast w Krakowie „wychodzi z ziemi”

VivaPiast2(1)
Na krakowskim osiedlu Viva Piast zakończono prace podziemne. Inwestycja Victorii Dom w krakowskich Mistrzejowicach jest realizowana zgodnie z harmonogramem. Stale powiększa się także grono nabywców mieszkań. Oddanie całości do użytku – tak jak zostało zaplanowane – nastąpi w II kwartale 2022 r.

Aktualnie w inwestycji wykonywany jest strop nad poziomem zero – zrealizowano już 30 proc. prac. Do końca zbliża się budowa kanalizacji deszczowej. Na różnych etapach są prace nad kanalizacją sanitarną oraz instalacją ciepłowniczą i teletechniczną – mają być zakończone w ciągu najbliższych miesięcy. – Do tej pory wykorzystaliśmy na budowie ok. 6,4 tys. m3 betonu i ponad 360 ton stali zbrojeniowej. Podziemne prace budowlane zostały zakończone. Moment, w którym budynek „wychodzi z ziemi” i zaczyna piąć się w górę jest oczekiwany przez każdego inwestora. Teraz budowa staje się bardziej widoczna. Pogoda, co prawda nie sprzyja, ale jak na razie nie uniemożliwia prac. Wszystko idzie zgodnie z harmonogramem – mówi Joanna Sosnowska, dyrektor działu technicznego Victorii Dom.

 

Osiedle Viva Piast, położone przy ul. Piasta Kołodzieja w krakowskich Mistrzejowicach to 9-kondygnacyjna inwestycja, w której zaprojektowano 140 mieszkań oraz 125 miejsc postojowych. Ceny mieszkań zaczynają się od 290 tys. zł. W ofercie dostępne są mieszkania: 1-pokojowe (30 m2), 2-pokojowe (od 32 m2), 3-pokojowe (od 48 m2) i 4-pokojowe (od 75 ms). Projekt jest odpowiedzią na potrzeby tych wszystkich, którzy poszukują funkcjonalnych rozwiązań mieszkaniowych, zapewniających komfort życia. Nawet małe metraże (32 m2) mają dwa oddzielne pomieszczenia.

– W każdym segmencie zaprojektowano cichobieżną windę, przestronne klatki schodowe z wózkowniami oraz komórki lokatorskie. Mieszkania na wyższych kondygnacjach będą miały balkon, loggię lub duży taras, a mieszkania na parterze – ogródki. Dostępne będą punkty do ładowania samochodów elektrycznych oraz duża liczba miejsc do parkowania rowerów – mówi Sebastian Chwedeczko z krakowskiej Pracowni StandArt Architekci, projektanta inwestycji. Viva Piast to nie tylko spełnienie marzenia o własnym lokum. To także doskonałe miejsce do ulokowania kapitału. Jak wynika z najnowszych danych opublikowanych przez firmę Colliers, Kraków zakończył ubiegły rok z wolumenem transakcji biurowych na poziomie 157,7 tys. m2, co plasuje miasto na pierwszym miejscu w Polsce pod względem popytu wśród miast regionalnych. To oznacza coraz większą liczbę pracowników w mieście, a co za tym idzie wzrost zapotrzebowania na mieszkania, także tych pod wynajem.
Źródło: Victoria Dom.

Deweloperzy mają swoje sposoby na mroźną zimę, ale nie unikną wyzwań: „Niektóre koszty rosną nawet o kilkaset procent”

Zdjęcie zimowe_inwestycja Angel Stradom w Krakowie

Wykorzystywanie specjalnych dodatków do betonu, zapraw czy klejów, stosowanie pochłaniających dużo prądu nagrzewnic czy konieczność systematycznego uszczelniania budynków i odprowadzania nagromadzonej wody – to tylko niektóre wyzwania, z którymi muszą mierzyć się deweloperzy zimą. Eksperci Angel Poland Group wskazują, co przy realizacji inwestycji w mrozie i śniegu może sprawiać najwięcej kłopotu i jak sobie z tym skutecznie radzić.

Choć pojawiające się często w tym roku śnieżne i mroźne dni z pewnością dają dużo radości dzieciom i innym osobom tęskniącym za zimową aurą w Polsce w ostatnich latach, są branże, które z uwagi na warunki atmosferyczne mierzą się w obecnej sytuacji z wieloma wyzwaniami. Jednym z takich sektorów jest branża nieruchomości. Deweloperzy podkreślają, że utrzymujące się niskie temperatury i duże opady śniegu sprawiają, że wykonywanie części prac jest znacząco utrudnione. Specjaliści Angel Poland Group podkreślają jednak, że solidni deweloperzy są przygotowani na taką okoliczność i wiedzą, jak sobie z tym radzić, by nie generować ewentualnych opóźnień w realizowanych inwestycjach.

– Budowa zimą wymaga wielu codziennych prac organizacyjnych, dodatkowych materiałów i zaangażowania specjalnego sprzętu. Przy obecnych mrozach w Polsce, często przekraczających 10 stopni Celsjusza na minusie, jednym z podstawowych zadań jest utrzymanie w powstającym budynku temperatury, która umożliwia bezproblemowe prowadzenie prac, czyli minimum 5 stopni. By to osiągnąć, na naszych budowach w Krakowie i we Wrocławiu korzystamy z tzw. nagrzewnic, które działają na prąd lub paliwo. To powoduje, że miesięczne rachunki mogą wzrosnąć nawet o kilkaset procent w porównaniu do bardziej ciepłych miesięcy. Żadnego dewelopera realizującego dużą inwestycję nie dziwią zimą rachunki za prąd w kwocie ponad 100 tysięcy złotych miesięcznie. Właśnie dlatego warto planować budżet inwestycji z uwzględnieniem scenariuszy kryzysowych, także tych pogodowych – mówi Marcin Kaznowski, Prezes Zarządu Angel Construction.

Sposoby na mróz, czyli jak radzić sobie z atakami zimy
Deweloperzy angażują wszelkie możliwe środki, by prace były realizowane także zimą. W tym celu konieczne jest m.in. zabezpieczenie elementów konstrukcji i zbrojenia plandekami, uszczelnianie otworów i dylatacji, bieżące odśnieżanie konstrukcji budynku i odpompowywanie gromadzącej się wody, zwłaszcza w przestrzeniach garażowych. Do betonu, zapraw czy klejów dodaje się z kolei specjalne chemiczne składniki, które powodują, że substancje wykorzystywane na budowie nie zamarzają i można ich bezpiecznie użyć. Eksperci Angel Poland Group wskazują, że dodatkowym wyzwaniem dla osób realizujących inwestycję jest zapewnienie odpowiednich warunków do pracy dla ekipy budowlanej.

– Nagrzanie budynku to oczywiście podstawa, ale pracownicy z uwagi na trudne warunki pracy mogą liczyć także na zwiększoną liczbę przerw. Na budowach stawiamy również tymczasowe namioty robocze w celu dogrzania punktowych frontów robót. W zasadzie przy zachowaniu wszelkich środków ostrożności i przedsięwzięciu dodatkowych starań, możemy realizować praktycznie takie same prace, jak w lipcu czy sierpniu – podkreśla Paweł Laszecki, Project Manager w Angel Poland Group.
Praca zimą pozwala na szybsze oddanie mieszkań do użytku
Dzięki staraniom deweloperów jedynie kilka elementów budowy musi być wstrzymanych w okresie największych mrozów. To m.in. prace związane z elewacją.

– Warto pamiętać, że czasami trzeba podnieść okresowo koszty budowy, by szybciej ją skończyć. Inwestycja to przecież także miesięczne koszty stałe, dlatego nie warto przeciągać budowy, bo ostatecznie może się to nie opłacać. Musimy też przede wszystkim pamiętać o klientach, którzy czekają na odebranie kluczy do swoich mieszkań – podkreśla Marcin Kaznowski.

Źródło: Angel Poland Group.

Osiedle Mieszkaj w Mieście w Krakowie – czas na samowystarczalne osiedla, czyli wszystko w zasięgu ręki

Mieszkaj w Miescie - Osiedle Wizjonerow 08
Czas na samowystarczalne osiedla, czyli wszystko w zasięgu ręki

Pandemia przysłużyła się modzie na kwartały wielofunkcyjne. To powinno być samowystarczalne osiedle ze sklepami, punktami usługowymi, żłobkami i przedszkolami oraz miejscami do spędzania wolnego czasu.

Ponownie odżywa idea tzw. 15-minutowego miasta sformułowana przez prof. Carlosa Moreno na Uniwersytecie Paryskim. Odkurzona powróciła do łask jako objawienie starej prawdy, że ludzie najlepiej czują się tam, gdzie wszystkie podstawowe funkcje mają w zasięgu trwającego zaledwie kwadransa spaceru.
Zgodnie z tą prostą zasadą zaprojektowana została dzielnica Mieszkaj w Mieście, której gospodarzem jest Henniger Investment S.A a autorem projektu Medusa Group. Funkcjonuje ona zgodnie z podstawowymi zasadami urbanistycznego kształtowania miasta, w oparciu o zdrowy rozsądek, ludzką skalę i wielofunkcyjność.
Architekci postawili człowieka w centrum tego, co zwykło być określane jako inwestycja deweloperska. Podobnie jak inwestor, projektanci nie podeszli do projektu jak do zabudowy osiedla, ale kształtowania fragmentu miasta. Z żyjącymi ulicami, sklepami i usługami w parterach budynków, z placami zabaw, przestronnymi terenami zielonymi, infrastrukturą, nawet z miejskim klubem, który w zależności od potrzeby pełni zmienne funkcje.

– Dziś, ze względu na nowe potrzeby mieszkańców, dzielnica jest czymś pomiędzy home office a biurem, ale bywa również bawialnią, kawiarnią, czy świetlicą. To także przestrzeń dla seniorów, którzy od zawsze są najlepszym wsparciem młodzieży, a którzy nie powinni zamykać się w swoich mieszkaniach, lecz współtworzyć wielopokoleniową nową dzielnicę starych Bronowic – mówi Przemo Łukasik, architekt ze studia Medusa Group.

– Budowa dzielnicy to dla prywatnego inwestora duże wyzwanie, bo budynki, które będziemy stawiać w ostatnim etapie, będą sąsiadowały z tymi z pierwszych etapów liczącymi blisko dziesięć lat. Jeśli źle się zestarzeją, nie będzie można powiedzieć, że to nie my budowaliśmy. Dlatego w tym projekcie jakość i funkcjonalność, podobnie jak na osiedlach skandynawskich, jest na pierwszym miejscu – podkreśla Szymon Domagała, szef firmy Henniger Investment S.A.

Deweloper i architekci nawiązali do najlepszych tradycji urbanistycznych. Inwestor zaczął od budowy dróg, a więc tego, co zazwyczaj robi się na końcu, a w skrajnych przypadkach wcale. Teraz stawia budynki, ale nie zapomina, że równie ważne są relacje międzyludzkie.

– Całe osiedle jest przechodnie. Jednym z kluczowych założeń projektu stało się dla nas niewygradzanie go z przestrzeni miasta. W zamian przywracamy otwarte, półprywatne dziedzińce, znane nam wszystkim jako podwórka sąsiedzkie – opowiada Przemo Łukasik. – Inwestor jest w tym miejscu dobrym gospodarzem. Pierwszą rzeczą, na którą zwracał uwagę przy projekcie, było połączenie głównych arterii ul. Radzikowskiego z ul. Armii Krajowej – zrobiliśmy to po to, żeby budować miasto we właściwej, urbanistycznej kolejności.

Projekt dzielnicy nie sili się na pozorowaną oryginalność. Jego charakter ukształtował się podczas pogłębionych analiz terenu oraz dyskusji z inwestorem. Inwestor i architekci chcieli, żeby każdy z tych zespołów zabudowy miał jakąś cechę architektury, która go wyróżni, a jednocześnie pozwoli nadać całemu osiedlu pewien wspólnotowy mianownik.

Pierwsza enklawa to trzy podłużne budynki rozdzielone otwartymi dziedzińcami. Ich charakter wyraża się poprzez duże okna, prostą fasadę i „połamane” balkony. Na mieszkanie o powierzchni 50 m kw. przypada ponad 20 m kw. balkonu!
Ich tektonika powoduje, że skala budynków wydaje się mniejsza. Na pierwszy plan wychodzą wstęgi białych balkonów, wykonane z gładkiej perforowanej powierzchni stali. To generuje spokój bryły, daje zarazem pewien relief, tworząc wyraźny element architektury.

Drugi etap to dwa horyzontalne, rozłożyste budynki w kształcie litery „U” z olbrzymim wewnętrznym atrium obsadzonym zielenią. Budynki obłożone ceramiczną cegłówką w grafitowej barwie zyskały wyrazisty, nowoczesny fluozielony akcent kolorystyczny.
Z kolei trzeci etap to budynki punktowe, wertykalne obłożone panelami w barwie grynszpanu i karmelu. – Projektując osiedle Mieszkaj w Mieście, wyszliśmy od tezy, że nie ma typowego budynku, tak jak nie ma typowej rodziny – przekonuje Łukasz Zagała, architekt z Medusa Group.

MWM ma być odpowiedzią na potrzeby miejsca, stąd gradacja skali i dostosowanie jej do sąsiedniej zabudowy. – Wyjątkowa staranność w podejściu do kształtowania urbanistycznego charakteru osiedla zapewniać ma ludziom komfort i bezpieczeństwo. Dlatego dbamy o odpowiednie strefowanie, oddzielenie komunikacji kołowej od pieszej – mówi Szymon Domagała. – Jakość to też pomysły na fasady, więc każdy etap niesie z sobą coś nowego. Jednocześnie przestrzeń wokół nich ma być spójna, tworząc domkniętą całość. A dostępność funkcji, usług, sklepów, infrastruktury… No cóż, idea 15-minutowego miasta, jak dziś się to określa, przyświecała nam, zanim jeszcze stało się to modne – pointuje Szymon Domagała.

mat.pras.

Deweloper Develia rozpoczął budowę XII etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w Krakowie

Słoneczne Miasteczko_wiz2

Develia rozpoczęła budowę 108 mieszkań w ramach XII etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie. Jednocześnie deweloper rozpoczął przekazania mieszkań w IX etapie inwestycji.

– Inwestycja Słoneczne Miasteczko jest realizowana przez Develię od 2010 r. i od wielu lat cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców Krakowa. XII etap osiedla jest dostępny w naszej ofercie od końca listopada, a już blisko 25% mieszkań znalazło swoich nabywców. Zgodnie z harmonogramem, właściciele mieszkań będą mogli odebrać klucze pod koniec 2022 r. W sprzedaży dostępnych jest jeszcze kilka lokali w X etapie i większy wybór mieszkań w XI etapie, które obecnie realizujemy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

W XII etapie inwestycji powstanie 108 mieszkań w układach od 1- do 5-pokojowych o powierzchni od 24 do 87 mkw., w tym mieszkania dwupoziomowe. Budynek będzie posiadał garaż podziemny z miejscami postojowymi i schowkami. Ceny mieszkań w XII etapie osiedla Słoneczne Miasteczko zaczynają się już od 4499 zł/mkw. Głównym wykonawcą inwestycji Słoneczne Miasteczko jest firma TK BUD. Planowany termin zakończenia inwestycji to III kwartał 2022 r.

Osiedle Mieszkaj w Mieście w Krakowie otwiera kolejne lokale usługowe

www.mieszkajwmiescie.pl Osiedle Wizjonerow 11
W przestrzeni Mieszkaj w Mieście – Osiedla Wizjonerów na krakowskich Bronowicach powstają kolejne lokale usługowo-handlowe z myślą o mieszkańcach tej samowystarczalnej dzielnicy.

Wiele firm boleśnie odczuło skutki ograniczeń nałożonych na prowadzenie działalności w wielkopowierzchniowych obiektach. Alternatywą stają się dla nich lokalizacje punktów usługowo-handlowych na osiedlach mieszkaniowych. Tak dzieje się na przykład w przestrzeni nowo powstającej inwestycji na krakowskich Bronowicach. Mieszkaj w Mieście – Osiedle Wizjonerów to projekt samowystarczalnej dzielnicy mieszkaniowej. Usytuowana obok Ronda Ofiar Katynia oraz otwartego w ubiegłym roku przystanku Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej, stanie się wkrótce jeszcze lepiej skomunikowana dzięki zaplanowanej w sąsiedztwie osiedla budowie węzła przesiadkowego Park&Ride – jego wykonawcę Zarząd Dróg Miasta Krakowa wybrał w tym miesiącu.

W przestrzeni Osiedla Wizjonerów rozpoczęły właśnie działalność kolejny już żłobek (tym razem niepubliczny), przedszkole, gabinet pediatryczny oraz salon fryzjerski.
Dołączyły one do bogatej infrastruktury usług, na którą już przedtem składały się myjnia samochodowa oferująca mieszkańcom osiedla serwis door-to-door, sklepy (spożywczy, warzywno-owocowy i ze zdrową żywnością) oraz pierwszy w Polsce klub osiedlowy generacji 2.0. Obok możliwości wynajmu przez mieszkańców na potrzeby zamkniętych imprez okolicznościowych, umożliwia on korzystanie z bogatej oferty zajęć i wydarzeń, m.in. działającego w jego przestrzeni klubu rodziców z dziećmi do 3 lat. Niebawem na terenie MWM pojawią się również cukiernia i osiedlowy warsztat majsterkowicza i kolejne lokale usługowe.

– Budujemy nowy fragment miasta, tworząc nowoczesne i świadome osiedle „jutra”. Oferując naszym klientom coś więcej niż mieszkanie. Chcemy zapewnić miejsce idealne do życia, gdzie w zasięgu ręki są najpotrzebniejsze udogodnienia – mówi Szymon Domagała, Prezes Zarządu Henniger Investment S.A., która realizuje budowę wieloetapowego Osiedla Wizjonerów. – Z uwagi na to, że naszą najliczniejszą grupą klientów są osoby młode, planujące bądź posiadające już potomstwo, konsekwentnie realizujemy proces komercjalizacji naszych lokali usługowych pod tym kątem. Doceniają to nie tylko najemcy, dla których nasz pasaż jest szansą na prowadzenie działalności poza wielkimi centrami handlowymi i dosłownie obok domu potencjalnych klientów, ale przede wszystkim sami mieszkańcy.

Mieszkaj w Mieście jest jedynym w Krakowie osiedlem, które zostało uhonorowane tytułem Miejsca Przyjaznego Rodzinom z Dziećmi i to dwukrotnie. Otrzymało również kolejne prestiżowe nagrody European Property Awards przyznane już trzeci rok z rzędu w kategorii Residential Development i po raz pierwszy w kategorii Architecture Multiple Residence.

mat.pras.

Przytulny minimalizm w zabytkowej kamienicy

Projekt_Karol Ciepliński, BLACKHAUS_Fot. Bartłomiej Senkowski (3)

Kawalerka w starej krakowskiej kamienicy wymagała świeżego spojrzenia i odpowiedniego podziału niewielkiego metrażu. Wyzwanie podjął architekt Karol Ciepliński z biura architektonicznego BLACKHAUS. Tak powstało nowoczesne wnętrze, w którym króluje przytulny minimalizm. Projekt został nagrodzony w konkursie Vasco Integracja z okazji jego 10-lecia.

Spis treści:
Less is more
Back in black
O nagrodzie 

Mieszkanie o powierzchni 27m2 zostało utrzymane w konwencji przytulnego minimalizmu. W strefie dziennej króluje biel, która optycznie powiększa pomieszczenie. W tym kolorze został również utrzymany monochromatyczny aneks kuchenny, wtopiony w jedną ze ścian. Dominują tu oszczędne, proste formy, a jedynymi nawiązaniem do klasyki są tu podłoga z parkietem ułożonym we francuską jodełkę oraz elegancki fotel.

Less is more
W sercu kawalerki znajduje się strefa dzienno-nocna, którą tworzą duże łóżko, stół jadalniany wraz z designerskimi krzesłami, a także fotel i dyskretna szafka RTV z telewizorem. Nad łóżkiem wisi medalion daniela – rodzinna pamiątka właściciela mieszkania. Funkcję stolika nocnego pełni drewniany pień. Jasna paleta barw nie tylko sprawia, że przestrzeń wydaje się większa, ale także podkreśla walory zachodniej ekspozycji i naturalnego światła.

Back in black
Salon kąpielowy jest zaskoczeniem i zupełnym przeciwieństwem strefy dziennej. Tu dominuje czerń, geometria i sztuka. Z sufitu spogląda “Dziewczyna z perłą” Johannesa Vermeera (reprodukcja w formie muralu), który odbija się w dużym, okrągłym lustrze. Na ścianie znajduje się czarny grzejnik VASCO, który idealnie komponuje się z pomieszczeniem. Podłogę zdobi posadzka z naturalnego kamienia ułożona w geometryczny wzór. Na wprost drzwi znajduje się jasna wnęka z wanną.

O nagrodzie
Wyróżniony przez VASCO projekt otrzymał nagrodę specjalną z okazji 10-lecia konkursu VASCO INTEGRACJA. Najlepszą realizację wyłoniono spośród wszystkich nagrodzonych w dziesięciu edycjach w kategorii REALIZACJA oraz KONCEPCJA. Projekty zostały przedstawione do komisji, która została powołana w głównej siedzibie firmy VASCO w Belgii. W skład komisji weszli przedstawiciele Zarządu VASCO Group oraz główny projektant grzejników VASCO Wim Segers.

mat.pras.

ATAL Kliny Zacisze III w Krakowie – start przekazań mieszkań zgodnie z planem

ATAL Kliny Zacisze III

ATAL, ogólnopolski deweloper, zgodnie z harmonogramem rozpoczął wydawanie kluczy w ramach trzeciego etapu krakowskiej inwestycji ATAL Kliny Zacisze III. W ukończonych właśnie trzech budynkach powstały 143 mieszkania oraz lokal usługowy. 

W ramach całego osiedla ATAL Kliny Zacisze realizowane jest 550 mieszkań i 7 lokali usługowych. W ofercie dostępne są jeszcze ostatnie mieszkania. Osiedle zlokalizowane jest na południu Krakowa, w dzielnicy Dębniki, przy ul. Biskupa Albina Małysiaka.

Zarówno realizacja, jak i przekazania w trzecim etapie krakowskiej inwestycji ATAL Kliny Zacisze przebiegają zgodnie z założonym planem. Pomimo wyzwań związanych z wyjątkową, pandemiczną sytuacją udało nam się dotrzymać harmonogramu. Wieloletnie doświadczenie i znajomość preferencji klientów pozwalają nam tworzyć osiedla dopasowane do ich oczekiwań, czego potwierdzeniem jest fakt, że mieszkania w każdym z czterech etapów osiedla ATAL Kliny Zacisze cieszą się dużym zainteresowaniem

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL.

Od stycznia do września 2020 roku ATAL wydał łącznie 1 783 lokale. Tylko w trzecim kwartale roku deweloper wydał 541 lokali. Do końca września br. ATAL zakontraktował 2 083 mieszkania. W samym tylko III kwartale Spółka zawarła 801 umów deweloperskich i przedwstępnych.

ATAL Kliny Zacisze to wieloetapowa inwestycja. Przekazywany aktualnie trzeci etap osiedla składa się z trzech 5-piętrowych budynków, w których łącznie znalazły się 143 mieszkania oraz jeden lokal usługowy. Z myślą o zmotoryzowanych powstały 73 miejsca postojowe w hali garażowej oraz 9 naziemnych miejsc parkingowych. Dodatkową przestrzeń do przechowywania rzadziej używanych przedmiotów zapewnia 39 komórek lokatorskich. Aktualnie w ofercie sprzedaży dostępnych jest 31 mieszkań.
W realizacji jest jeszcze IV etap osiedla ATAL Kliny Zacisze, w którym zaprojektowano 98 mieszkań – 14 z nich jest jeszcze w sprzedaży. W zakończonych już I i – podzielonym na dwie części – II etapie osiedla dostępne są łącznie 33 gotowe do zamieszkania lokale.

Źródło: ATAL.

Startuje akcja specjalna dla nabywców mieszkań w krakowskiej inwestycji Nowa 5 Dzielnica

Nowa 5 Dzielnica 1

Z początkiem grudnia startuje akcja specjalna dla nabywców mieszkań w krakowskiej inwestycji Nowa 5 Dzielnica. Jej organizatorem jest Centrum Nowoczesnych Technologii S.A., jedyny komplementariusz dewelopera, a zarazem notowana na GPW firma budowlana z ponad 50-letnim doświadczeniem rynkowym. Każdy, kto zakupi jeden z 24 dwupokojowych lokali z miejscem parkingowym, objętych „Złotą promocją”, w prezencie otrzyma dwie sztabki 24-karatowego złota (najwyższej próby – Au 999,9) o łącznej wadze 100 gramów, których producentem jest wiodąca polska mennica. Deweloper chce w ten sposób zaoferować klientom możliwość zainwestowania w dwa najbezpieczniejsze obecnie sektory – nieruchomości oraz złoto.

Akcja potrwa od 1 grudnia do końca roku. Promocją objęte są 24 dwupokojowe mieszkania o powierzchni od 37,33 m2 do 50,47 m2 w budynku B4. Przy zawarciu umowy rezerwacyjnej na wybrany lokal klient otrzyma certyfikat gwarantujący przy przeniesieniu własności mieszkania prezent w postaci dwóch sztabek najczystszego złota o masie 50 gramów każda.

Przy zakupie mieszkania dwupokojowego klient dostanie w prezencie dwie sztabki złota o łącznej wartości ok. 23 000 zł, a podatek od transakcji bierze na siebie organizator promocji. Zdecydowaliśmy się na złoto, ponieważ w tym trudnym czasie chcemy zaoferować klientom aż dwie najstabilniejsze obecnie metody ulokowania kapitału. Ceny mieszkań są odporne nawet na kryzys związany z pandemią, natomiast kurs złota w ujęciu ogólnym wzrasta nieprzerwanie. Na tych inwestycjach praktycznie nie można stracić – powiedział Artur Karczykowski, Dyrektor Marketingu inwestycji Nowa 5 Dzielnica.

Budowa osiedla Nowa 5 Dzielnica na krakowskiej dzielnicy Krowodrza rozpoczęła się w 2017 roku. Klientom oddano już 1300 lokali, a budowa każdego z mieszczących je 9 budynków została ukończona przed planowanym terminem. Inwestycja liczyć będzie łącznie 1433 mieszkania. Apartamenty z budynku B4, objętego promocją, będą oddawane Klientom w III kwartale 2021 r. W I kwartale 2022 r. zostanie natomiast przekazanych 109 lokali z budynku B6, których sprzedaż wystartuje wkrótce.

Centrum Nowoczesnych Technologii Spółka Akcyjna to firma budowlana powstała w 1968 r., notowana na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie od 1998 r. Spółka jest uczestnikiem indeksów giełdowych WIG, WIG-Plus i WIG-Poland oraz subindeksu WIG-budownictwo. CNT jest jedynym komplementariuszem dewelopera, więc odpowiada bez ograniczeń za jego zobowiązania, a jednocześnie będąc profesjonalną spółką budowlaną nadzoruje swoimi zasobami realizację całej inwestycji.

Nowa 5 Dzielnica to prestiżowa inwestycja powstająca w samym sercu Krakowa, u zbiegu ulic Wrocławskiej i Racławickiej. Osiedle położone jest w bliskim sąsiedztwie Starego Miasta, ciągów komunikacyjnych, szkół oraz innych obiektów użyteczności publicznej, w tym także rozbudowanego zaplecza handlowo-usługowego.

mat.pras.

Drugi etap osiedla mieszkaniowego Przy Mogilskiej w Krakowie już w ofercie Develii

II etap osiedla Przy Mogilskiej

Develia wprowadziła do sprzedaży 137 mieszkań, które powstaną w II etapie osiedla Przy Mogilskiej w Krakowie. Deweloper otrzymał już prawomocne pozwolenie na budowę i rozpocznie ją jeszcze w tym roku. Obecnie Develia realizuje I etap inwestycji, który zakończy się w II kwartale 2021 r.

W II etapie inwestycji powstanie kaskadowy budynek, który będzie miał od 4 do 13 pięter. Przewidziano w nim kompaktowe mieszkania 1-3 pokojowe o powierzchni od 30 do 70 mkw. Właściciele lokali na ostatnich piętrach będą mogli cieszyć się widokiem na panoramę Krakowa.

– Osiedle Przy Mogilskiej to projekt w doskonałej lokalizacji, atrakcyjny zarówno dla osób szukających mieszkania dla siebie, jak i pod wynajem. Wszystkie mieszkania w I etapie zostały już sprzedane, dlatego uzupełniamy ofertę o kolejne 137 lokali. Co więcej, w przygotowaniu jest już III etap osiedla. Kolejne mieszkania planujemy wprowadzić do sprzedaży w przyszłym roku – mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develii.

Osiedle Przy Mogilskiej znajduje się 3 km od Rynku Głównego w dzielnicy Prądnik Czerwony w Krakowie. Lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, a także bliskość sklepów, punktów usługowych, przedszkoli, szkół oraz uczelni wyższych. W promieniu 2 km od Osiedla Przy Mogilskiej znajdują się m.in. Park Lotników Polskich, ogród botaniczny, Galeria Plaza Kraków, Centrum Handlowe M1 oraz hala Tauron Arena Kraków. Jednocześnie położenie inwestycji zapewnia łatwy dojazd do ważnych arterii drogowych, które umożliwiają wygodny dojazd od centrum i poza granice miasta.

W trzech etapach osiedla Przy Mogilskiej powstanie łącznie 338 mieszkań.

Źródło: Develia.

Osiedle Słoneczne Miasteczko w Krakowie – deweloper zakończył budowę IX etapu inwestycji

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash

Develia rozpoczęła sprzedaż mieszkań w XII etapie osiedla Słoneczne Miasteczko w dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie. Powstanie w nim 108 lokali, a budowa rozpocznie się na początku 2021 r. Z kolei w październiku deweloper zakończył budowę IX etapu osiedla, a pierwsi klienci odbiorą klucze do mieszkań po Nowym Roku.

– W zakończonym IX etapie powstały 102 mieszkania i wszystkie zostały sprzedane. Obecnie realizujemy X i XI etap osiedla, w których powstanie kolejne 210 lokali, z czego w ofercie dostępnych jest jeszcze ok. 60 mieszkań. Jednocześnie ze względu na duże zainteresowanie inwestycją, sprzedaż XII etapu, rozpoczęliśmy wcześniej niż pierwotnie zakładaliśmy – mówi Mirosław Kujawski, członek zarządu Develii.

W XII etapie inwestycji powstanie 108 mieszkań w układach od 1- do 5-pokojowych o powierzchni od 24 do 87 mkw., w tym mieszkania dwupoziomowe. Budynek będzie posiadał garaż podziemny z miejscami postojowymi i schowkami. Planowany termin zakończenia inwestycji to III kwartał 2022 r. Ceny mieszkań w XII etapie osiedla Słoneczne Miasteczko zaczynają się już od 4499 zł/mkw.

Słoneczne Miasteczko to osiedle kameralnych trzypiętrowych budynków w spokojnej i zielonej dzielnicy Krakowa. Dzięki bliskości obwodnicy mieszkańcy mogą sprawnie dojechać do innych części miasta. Przy osiedlu dostępna jest także komunikacja miejska, a w budowie jest szybka kolej aglomeracyjna. W pobliżu inwestycji znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoła oraz przedszkole. W ramach Słonecznego Miasteczka powstaje pełna infrastruktura, z drogami wewnętrznymi, alejkami, zielonymi skwerami i placami zabaw.

Inwestycja Słoneczne Miasteczko realizowana jest przez Develię od 2010 roku. Dotychczas w dziewięciu zakończonych etapach osiedla powstało 980 mieszkań.

mat.pras.

Nexity prezentuje osiedle City Vibe w sercu Krakowa

City Vibe 1
Deweloper Nexity debiutuje w Krakowie. Nowoczesne, wieloetapowe osiedle City Vibe to inwestycja z licznymi udogodnieniami dla entuzjastów zarówno aktywności, jak i odpoczynku na świeżym powietrzu. W październiku ruszyła sprzedaż mieszkań w pierwszym etapie inwestycji.

City Vibe, pierwsza inwestycja Nexity w Krakowie, zlokalizowana będzie przy ul. Myśliwskiej 68. Bogata oferta mieszkaniowa i rekreacyjna (a wraz z rozwojem osiedla – także handlowo-usługowa) odpowiadają na zróżnicowane potrzeby mieszkańców wielkiego miasta.

Pierwszy etap osiedla to 5-piętrowy budynek Street Culture. Pomieści on 145 mieszkań o zróżnicowanych układach i metrażach – od 29 do 88 m2. Wszystkie lokale posiadać będą taras lub balkon, a mieszkania na parterze – dostęp do prywatnych ogródków. Do dyspozycji mieszkańców udostępnione zostaną miejsca postojowe w garażu podziemnym, boksy lokatorskie oraz stojaki rowerowe.

Planowana data realizacji I etapu, budynku Street Culture, to IV kwartał 2022 r.

mat.pras.

Osiedle Mieszkaj w Mieście z prestiżową nagrodą European Property Awards 2020-21

Mieszkaj w Miescie - Osiedle Wizjonerow 05
Henniger Investment S.A. realizująca w Krakowie projekt Mieszkaj w Mieście – Osiedla Wizjonerów, zwyciężyła w prestiżowym konkursie European Property Awards 2020-21. Już po raz trzeci z rzędu architektura i filozofia urbanistyczna osiedla zaskarbiają sobie uznanie jurorów.

Brytyjska tradycja nagradzania profesjonalistów z branży nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych sięga już ćwierćwiecza. Przez ten czas blisko 80-osobowe jury pod przewodnictwem Izby Lordów, co roku wyróżnia najlepsze firmy i projekty architektoniczne z całego świata. Podczas 12. edycji plebiscytu European Property Awards 2020 – 2021 krakowskiego dewelopera uhonorowano aż dwiema nagrodami, w dwóch kategoriach: Residential Development oraz Architecture Multiple Residence. Gala połączona z wręczeniem nagród odbędzie się w grudniu tego roku.

Już po raz trzeci Osiedle Wizjonerów, realizowane w ramach projektu samowystarczalnej dzielnicy Mieszkaj w Mieście, zostało nagrodzone za wizję urbanistyczną i projekt architektoniczny. Każdy z etapów różni się od siebie, tworząc spójną całość, zaprojektowaną przez uznane studio Medusa Group.

Mieszkaj w Mieście to jednak nie tylko jakościowa architektura, ale również misja budowy przestrzeni idealnej do życia. Funkcjonuje w niej już pierwszy ze żłobków, do końca bieżącego roku zostanie otwarty kolejny, zaś  z początkiem nachodzącego, swoją działalność rozpocznie przedszkole. Do tego również klub osiedlowy K2O, oferujący bogatą ofertę edukacyjno-kulturalną dla dzieci i dorosłych, ze szczególnym naciskiem na rodziny z dziećmi, którym dedykowany jest działający tamże klub rodzica. Wszystko wkomponowane w duże przestrzenie pomiędzy budynkami, zagospodarowane liczne tereny zielone i rekreacyjne, place zabaw oraz bezkolizyjne ciągi piesze i rowerowe, sprzyjające spędzaniu wolnego czasu.

– Chcemy, aby nasi klienci dostali coś więcej niż tylko mieszkania. Zauważyliśmy, że we współczesnym świecie relacje z sąsiadami, znajomymi, przyjaciółmi poddawane są ciężkiej próbie między innymi w związku ze stale rosnącym tempem życia. Podjęliśmy wyzwanie odwrócenia tego trendu w relacjach międzyludzkich – komentuje Szymon Domagała, prezes Henniger Investment SA.

Za te oraz wiele innych działań Mieszkaj w Mieście otrzymało już szereg wyróżnień, w tym jako jedyne osiedle w Krakowie zostało uhonorowane tytułem Miejsca Przyjaznego Rodzinom z Dziećmi.

Dostrzeżenie polskich inwestycji mieszkaniowych na arenie międzynarodowej dowodzi, iż dogoniły one europejskie standardy, a w przypadku projektów takich jak Mieszkaj w Mieście wyznaczają kierunki rozwoju branży na kolejne lata. W poprzednich latach wśród nagrodzonych i uczestników znaleźli się m.in. Medusa Group, Mobius Architekci, Nizio Design International, Ghelamco Poland, Złota 44,  Colliers, Hines, Skanska Property Poland, WXCA.

mat.pras.

Popyt na nowe mieszkania pozostaje silny

Katarzyna Kuniewicz
Przewaga wprowadzeń nad zakupami nowych mieszkań we Wrocławiu i Krakowie w drugim kwartale wyhamowała gwałtowny wzrost cen i odbudowała ofertę na rynku pierwotnym. Wyraźny wzrost sprzedaży w czerwcu potwierdził wciąż silny popyt.

Drugi kwartał 2020 r. na pierwotnym rynku mieszkaniowym zamknął się sprzedażą 6 900 lokali w sześciu największych miastach Polski, o 55% niższą w porównaniu do analogicznego okresu sprzed roku. Dwa największe rynki regionalne – Kraków i Wrocław – odczuły efekt zamrożenia gospodarki jeszcze mocniej, a różnica w wolumenie transakcji r/r przekroczyła tam 60%. W obu miastach liczba transakcji zrealizowanych od kwietnia do czerwca była niższa od liczby lokali, których sprzedaż uruchomiono, co spowodowało wzrost poziomu oferty. Z analiz firmy JLL opublikowanych właśnie w raportach „Kraków 2020” i „Wrocław 2020” wynika jednak, że scenariusze dla branży deweloperskiej na najbliższą przyszłość mogą być w tych miastach zupełnie odmienne.

Krakowscy deweloperzy walczą o nowe inwestycje

Dla analizy bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym kluczowe znaczenie mają dane o nowej podaży i rozpoczętych przez deweloperów budowach. Jak podkreślają eksperci z zespołu mieszkaniowego JLL, zdolność elastycznego reagowania na zapotrzebowanie ze strony popytu i dostarczania produktu na rynek spotykała się dotychczas z pozytywną odpowiedzią kupujących i wzrostem sprzedaży. Kraków jest tego dobrym przykładem. Rekordy podaży padały tu na przełomie 2016 i 2017 r., kiedy w jednym kwartale wprowadzano do oferty średnio 3500 lokali. W 2017 r. zanotowano tam również maximum rocznej sprzedaży, które wyniosło 13 800 lokali.

Od 2017 roku obserwujemy w Krakowie pogłębiające się trudności we wprowadzaniu na rynek kolejnych projektów. Wynika to nie tylko z niewielkiej dostępności terenów inwestycyjnych. Dużym wyzwaniem dla deweloperów jest też przewlekłość procedur administracyjnych, która utrudnia precyzyjne planowanie procesu inwestycyjnego i odpowiednie reagowanie na potrzeby nabywców.

komentuje Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL

W 2018 r. oferta spadła do najniższego od 8 lat poziomu nie przekraczającego 6500. W całym 2019 r. sprzedaż nowych lokali mieszkalnych zanotowana na rynku krakowskim nie przekroczyła 11 000 i była najniższa od 5 lat. W pierwszej połowie 2020 r. sprzedaż wyniosła zaledwie 4300, a nowa podaż 4600. Wprawdzie dzięki przewadze podaży nad popytem oferta przekroczyła poziom 8000 – nie notowany od 2017 r. – ale wciąż nie jest to jednak poziom świadczący o równowadze.

Długi okres przewagi popytu nad podażą i zmiana struktury oferty polegająca na zwiększeniu udziału projektów o mniejszej skali, bardziej wymagających, a tym samym droższych, będąca efektem ograniczonej podaży dużych, atrakcyjnych terenów inwestycyjnych, zbiegły się w czasie ze wzrostem kosztów wykonawstwa. To zaowocowało dynamicznym wzrostem cen ofertowych – znacznie wyższym niż na innych rynkach.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, ekspertka JLL

Kraków był trzecim rynkiem po Warszawie i Trójmieście, na którym średnia cena ofertowa 1 mkw. mieszkania na rynku pierwotnym przekroczyła symboliczną granicę 10 000 zł. Stało się to w „pandemicznym” II kw. 2020 r. Spośród sześciu analizowanych przez JLL co kwartał miast był to rynek, na którym ceny rosły w ostatnich 12 miesiącach najszybciej. Gdy w innych miastach kwartalny wzrost cen wynosił 2-3%, w Krakowie rosły one średnio o 6%.

Wszystko wskazuje na to, że to nie koniec wzrostów cen na rynku krakowskim. Do sprzedaży wprowadzane są mieszkania z górnych segmentów jakościowych, które – paradoksalnie – mogą stać się idealną odpowiedzią na zapotrzebowanie nabywców poszukujących na rynku nieruchomości lokaty kapitału, która uchroni zgromadzone przez nich oszczędności przed utratą wartości. Przy skrajnie niskim oprocentowaniu depozytów bankowych i braku alternatyw inwestycyjnych w niepewnych czasach rynek nieruchomości, a w szczególności segment apartamentów, pozostaje pierwszym wyborem wielu zamożniejszych Polaków. Jednoznacznym sygnałem potwierdzającym tę tendencję był skokowy wzrost w czerwcu liczby osób zainteresowanych zakupem mieszkania do biur sprzedaży krakowskich deweloperów. Jestem przekonana, że wyniki sprzedaży z trzeciego kwartału potwierdza rosnące zainteresowanie klientów mieszkaniami z ‘górnej półki’.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, kierująca zespołem Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL

Duży wybór mieszkań, stabilne ceny i brak niespodzianek we Wrocławiu

Zupełnie inaczej wygląda sytuacja we Wrocławiu, trzecim pod względem skali obrotów rynku mieszkaniowym w Polsce. W ciągu ostatnich sześciu lat dzięki proaktywnej polityce lokalnego samorządu oraz owocnej współpracy działających na tym rynku deweloperów, architektów i urbanistów powstał klimat dla stabilnego i zdrowego wzrostu tego rynku. Najlepiej świadczy o tym fakt, że od czasu poprzedniego kryzysu na rynku mieszkaniowym w 2009 r. zarówno sprzedaż, jak i oferta rosła tu niemal nieprzerwanie. Co ciekawe w 2019 r. sprzedaż zrealizowana przez deweloperów działających we Wrocławiu wyniosła 10 700 lokali i była o zaledwie 200 mieszkań gorsza niż ta, odnotowana na rynku krakowskim.

Kluczem do sukcesu rynku wrocławskiego jest jego duża stabilność i niemal idealna równowaga pomiędzy popytem i podażą. Deweloperzy bardzo elastycznie dostosowują swoją ofertę do oczekiwań nabywców, a dzięki sprawnej pracy urzędów decyzje inwestycyjne mogą być sprawniej weryfikowane przez rynek niż np. na porównywalnym rynku krakowskim.

wyjaśnia Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego w JLL

Stabilność ta wyraża się nie tylko w utrzymywaniu na określonym, atrakcyjnym dla nabywców poziomie oferty, ale i cen. Przy skali obrotów porównywalnej ze znacznie większym rynkiem krakowskim rozdźwięk pomiędzy indeksem cen mieszkań w ofercie i tych, które znalazły w danym okresie swoich nabywców we Wrocławiu jest zaskakująco niewielki. To świadczy o tym, że oferta odpowiada oczekiwaniom i możliwościom nabywców. Znamienne jest również to, że średnia cena mieszkań pozostających w ofercie na rynku wrocławskim na koniec czerwca, wynosząca 8 600 zł/mkw., była aż o 16% niższa niż ta zanotowana w Krakowie.

Zainteresowanie inwestorów nie słabnie

Różnice pomiędzy Krakowem i Wrocławiem można rozpatrywać jeszcze na innej osi. W ostatnich latach poziom zakupów inwestycyjnych dokonywanych przez nabywców indywidualnych stanowiły w obu miastach znaczącą część całej puli realizowanych transakcji. W Krakowie nie przekraczał on poziomu 40%, podczas gdy we Wrocławiu było to „zaledwie” 30%. Niepewność w gospodarce związana z wybuchem pandemii ostudziła wyraźnie zainteresowanie tej grupy nabywców, co znalazło odbicie w poziomie zakupów i tzw. „zwrotów”, który w Krakowie był najwyższy spośród wszystkich analizowanych przez JLL rynków i wyniósł ponad 50% wszystkich transakcji zrealizowanych w drugim kwartale.
Tymczasem swoją aktywność podtrzymali, a nawet zwiększyli inwestorzy instytucjonalni lokując swój kapitał w projektach z mieszkaniami na wynajem – jak np. TAG Immobilien i Resi4Rent we Wrocławiu lub Catella i Zeitgeist AM w Krakowie – albo w akademikach jak np. Student Depot we Wrocławiu lub Corestate w Krakowie.

Wrocław i Kraków to duże, stabilne rynki, które mają szansę rozwijać się w najbliższych latach dzięki stałemu popytowi napędzanemu atrakcyjnością rynków pracy, turystyką i prężnie działającymi ośrodkami akademickimi. Wiele będzie jednak zależało od dalszego rozwoju pandemii i jej bezpośredniego wpływu na istotne dla danego rynku grupy popytowe, jakimi są inwestorzy indywidualni w Krakowie i nabywcy kupujący lokale za gotówkę na własne potrzeby we Wrocławiu. Polityka niskich stóp procentowych, a w konsekwencji polityka banków w zakresie braku oprocentowania lokat bankowych, faworyzują wyraźnie grupę tzw. „gotówkowców”, którzy zachęceni brakiem alternatywnych form lokowania nadwyżek finansowych, ponownie ruszą na zakupy na rynku mieszkaniowym.

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego, JLL

Źródło: JLL.