Milluu o rynku mieszkań na wynajem

wysłano 5 października 2023

Październik to czas powrotu studentów na uczelnię. Obok organizacji planów zajęć czy zakupów pierwszych biletów miesięcznych przed żakami stoi prawdziwe wyzwanie – znalezienie miejsca do życia i nauki.

Statystyki biją na alarm: miejsc w akademikach jest o wiele za mało, stąd wiele młodych decyduje się wynająć mieszkanie od osoby prywatnej. Z raportu ZBP „Portfel Studenta 2023” wynika, że już aż 37% studentów mieszka w wynajmowanej nieruchomości. Jednakże dla wielu właścicieli mieszkań wizja udostępnienia swojego lokalu żakom wiąże się z potencjalnym ryzykiem.

Co można zrobić, aby obalić mity wokół wynajmowania młodym ludziom stancji?

Według analiz specjalistów CBRE jedynie 9% studentów w Polsce znalazłoby zakwaterowanie w domu studenckim należącym do uczelni.

Mimo małego pokrycia miejsc w publicznych akademikach, odnotowywany jest i tak spory spadek w tym obszarze: z 495 akademików i 144 tys. miejsc w 2008 roku, obecnie do dyspozycji absolwentów szkół średnich znajduje się 456 domów studenckich i 112 tys. miejsc. Spadek zatem plasuje się na poziomie 22%.

Ograniczona oferta akademików i domów studenckich stoi w opozycji do rosnącej liczby studentów w Polsce. W ubiegłym roku akademickim było ich ponad 1,2 mln osób, czyli o 0,4% więcej r/r.

Dane z raportu ZBP pokazują, że tak jak w poprzednich latach, studenci najczęściej zawierali umowy najmu we wrześniu i październiku.

Duży popyt na pokoje dla studentów jest okazją dla inwestorów i osób prywatnych pragnących wynająć swoje mieszkanie. W tym roku otworzona zostanie rekordowa liczba prywatnych akademików na łączną liczbę około 3000 łóżek.

Braki miejsc w akademikach wymuszają na studentach poszukiwania stancji, lecz dla wielu właścicieli mieszkań dbających o wynajmowany lokal może to się wiązać z szeregiem obaw. Imprezy domowe, tzw. „Domówki”, spotkania w większej liczbie młodych osób mogą wpłynąć na, choćby niezawinione, uszkodzenia w mieszkaniu wpływające na wartość wynajmu w przyszłości i konieczność cyklicznego inwestowania w wynajmowane mieszkania.

Realia wynajmu stancji studentom często opierają się o proste umowy, które nie zabezpieczają obu stron przed nagłymi wypadkami jak również ewentualnym brakiem płatności na czas. Studenci nie rzadko nie mają własnych dochodów i są uzależnieni od rodziców opłacających koszty najmu. To dodatkowy problem dla właścicieli.

Wynajem studentom jest niewątpliwie źródłem przychodów dla wielu właścicieli mieszkań, więc są oni zainteresowani minimalizowaniem swojego ryzyka.

Rynek nie lubi pustki i w odpowiedzi na te problemy powstają rozwiązania szyte na miarę dla właścicieli mieszkań. Należą do nich np. zagwarantowanie nieprzerwanych płatności czynszu najmu oraz szeroki zakres ubezpieczenia mienia. Tego typu usługi w swojej ofercie ma startup Milluu, działający od maja 2023 na polskim rynku nieruchomości. Milluu gwarantuje płatności czynszu najmu przez cały okres trwania umowy oraz posiada wyjątkowo rozbudowane ubezpieczenie zapewniające ochronę mienia i OC najemcy, z którego można pokryć naprawy za potencjalne uszkodzenia spowodowane przez najemcę.

Rozwiązania te nie są standardem na polskim rynku najmu, a oferta Milluu jest o tyle unikalna, iż prywatnie właściciel nie uzyska podobnych warunków ubezpieczenia swojego mienia. Ponadto na rynku obecnie nie ma wyboru.

Zabezpieczenie tych obszarów może zachęcić właścicieli rozważających wynajem mieszkań studentom.

Autor: Milluu.

WGN: Co z rynkiem wynajmu mieszkań dla studentów?

wysłano 23 sierpnia 2023

Jak obecnie prezentuje się sytuacja na rynku mieszkań dla żaków? Sierpień to jeszcze okres wakacyjny dla studentów.

Z poprzedniego okresu zaczną dopiero „spływać” oferty do wynajmu. Niektóre najmy zakończą się z końcem sierpnia, niektóre dopiero we wrześniu.
Wzmożony ruch w poszukiwaniach rozpocznie się , jak co rok, dopiero we wrześniu. We wrześniu będziemy mieli do czynienia z szybkimi decyzjami dotyczącymi najmu.
Każda oferta mieszkania, która wejdzie na rynek wynajmów, zostaje szybko „wychwycona”, rozdzwonią się telefony od studentów poszukujących nowych mieszkań.

Obecny profil klienta – studenta, to student pracujący. Osoby takie łączą się w grupy, po kilka osób, zazwyczaj trzy lub cztery, poszukują wspólnie mieszkania o określonych parametrach.
Przedmiotem zainteresowania są mieszkania dwu lub trzypokojowe, w dobrym standardzie, w dobrej lokalizacji, blisko centrum i blisko uczelni.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Na pytania Rzeczpospolitej odpowiada Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN.

Nieruchomość mieszkalna dla studenta – akademik, pokój czy mieszkanie na start?

wysłano 22 sierpnia 2023

Nieruchomość mieszkalna dla studenta – akademik, pokój czy mieszkanie na start? Nowy rok akademicki zbliża się wielkimi krokami. To dobry moment na to, by poruszyć kwestię studenckiego zakwaterowania. Studenci do wyboru mają akademiki, prywatne oraz te przynależące do uczelni, a także pokoje i mieszkania na wynajem. Ciekawą opcją jest zakup własnej nieruchomości. Jakie są plusy i minusy poszczególnych rozwiązań? Na co warto się zdecydować?

Studencka stolica, czyli kilka słów o studiowaniu w Warszawie

Studiowanie w Polsce cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Według danych GUS na koniec 2022 roku w Polsce kształciło się ponad 1,2 mln studentów. Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) w swoim Tygodniku podkreślił, że to ok. 0,4% więcej osób niż przed rokiem.

Zdecydowanie najwięcej studentów uczy się i mieszka w Warszawie. Mowa o ok. 250 tys. młodych dorosłych. To niemal dwa razy więcej niż w Krakowie, który plasuje się na drugim miejscu rankingu z wynikiem 128 tys. studentów. Nic dziwnego. Warszawa może poszczycić się największą liczbą uczelni wyższych. Wśród 64 placówek znajdują się Uniwersytet Warszawski będący najdłużej funkcjonującą uczelnią w stolicy, Politechnika Warszawska uważana za największą i najlepszą uczelnię techniczną w kraju, czy też prestiżowa, niepubliczna uczelnia biznesowa Akademia Leona Koźmińskiego. Poza wysokim poziomem kształcenia, Warszawa przyciąga studentów niesamowitą atmosferą, świetnymi perspektywami rozwoju zawodowego i bogatą ofertą atrakcji, które uprzyjemniają studenckie lata.

Czy warto zamieszkać w akademiku?

Według CBRE w 2022 roku warszawskie akademiki dysponowały niemal 16,5 tys. miejscami noclegowymi. Studenci mają do wyboru domy studenckie przynależące do uczelni wyższych lub prywatne akademiki, czyli niewielkie, jedno- lub dwuosobowe mieszkania, które standardem dorównują klasycznym stancjom.

Największą zaletą mieszkania w akademiku jest dobre położenie. Domy studenckie zwykle usytuowane są nieopodal uczelni wyższych i są z nimi dobrze skomunikowane. Atrakcyjna lokalizacja to nie tylko oszczędność czasu, ale też łatwość poruszania się po całym mieście. Wielu studentów docenia klimat, jaki panuje w domach akademickich. Mieszkańcy „deesów” mogą posmakować prawdziwego, studenckiego życia.

Wady? Niska prywatność oraz ryzyko trafienia na uciążliwych współlokatorów. W przypadku prywatnych akademików minusem jest wysoka cena. Miesięczny koszt wynajmu jednoosobowego studia, o metrażu nieprzekraczającym 20 mkw, to ok. 2500 zł. W podobnej cenie można wynająć kawalerkę.

Wynajem pokoju lub mieszkania – alternatywa dla akademika

Alternatywą dla akademików są mieszkania i pokoje na wynajem. Lokale wynajmowane na czas nauki to tzw. stancje. Ceny jednoosobowego pokoju wahają się od 1200 do nawet 1800 zł miesięcznie, w zależności od metrażu pomieszczenia, standardu i wyposażenia mieszkania oraz lokalizacji całej nieruchomości. Natomiast wynajem kawalerki w stolicy to koszt 2-3 tys. zł miesięcznie (dane: gratka.pl, stan na 08.08.2023). Wynajem mieszkania, choć droższy, wiąże się z większym komfortem. Student nie musi dzielić przestrzeni z innymi osobami, ma większą prywatność, ciszę i spokój.

Niestety lokatorzy często muszą mierzyć się z niedogodnościami, które znacznie uprzykrzają życie. Nieuzasadnione podwyżki czynszu, żądanie dodatkowych opłat za szkody, które nie powstały z winy lokatora czy próby przejęcia kaucji to tylko jedne z nich.

Co więcej, warto mieć na uwadze, że pieniądze wpłacane co miesiąc na czynsz przepadają. Przyjmując, że koszt wynajmu to ok. 2000 zł, a student mieszka w wynajmowanym lokalu 9 miesięcy w roku, przez 5 lat studiów straci 90 tys. zł – zauważa Agnieszka Pachulska dyrektorka sprzedaży z PROFIT Development. – Zamiast tego lepiej wykorzystać te pieniądze na pokrycie wkładu własnego do kredytu hipotecznego i kupić własne mieszkanie. – radzi.

Własne mieszkanie = pierwszy krok w kierunku niezależności

Czy zamiast wynajmować, nie lepiej kupić? Mieszkanie „na swoim” to możliwość swobodnego decydowania o własnej przestrzeni życiowej, najwyższy komfort i pełna prywatność. Przestrzeń można zaaranżować według własnych potrzeb i preferencji. Nie trzeba martwić się głośnymi współlokatorami, nękającymi wynajmującymi, rosnącymi opłatami czy innymi niedogodnościami.

Zakup mieszkania dla studiującego dziecka to dobra inwestycja w jego przyszłość, świetna – i bezpieczna – forma lokaty zgromadzonego kapitału i rodzaj zabezpieczenia finansowego. Mieszkanie można sprzedać po kilku latach z zyskiem. Grunt to wybrać taki lokal, który nie straci na wartości w czasie. Do takich nieruchomości bez wątpienia zaliczymy Konopacką. Konopacka to nasza nowa inwestycja, zlokalizowana w samym sercu urokliwej Pragi-Północ. Projekt składa się z dwóch części – odrestaurowanej oficyny i nowej formy. Powstanie tu niemal 150 mieszkań, wyposażonych w balkony i tarasy. Do dyspozycji mieszkańców pozostaną komórki lokatorskie, rowerownia czy stacja naprawy rowerów – podkreśla Agnieszka Pachulska z PROFIT Development.

Budynek znajdzie się pośrodku studenckiej codzienności. Znajdują się tu Park Praski z muszlą koncertową, siłownią plenerową i urokliwymi alejkami, Dzielnicowy Ośrodek Sportu i Rekreacji oferujący rozmaite zajęcia dla dzieci, młodzieży i dorosłych, nadwiślańskie ścieżki idealne do spacerów, liczne restauracje serwujące kuchnię polską, włoską, a nawet libańską, Centrum Praskie Koneser, w którym odbywają się najróżniejsze festiwale, oraz wiele innych miejsc, które zapewniają fantastyczne doświadczenia – dodaje.

Źródło: PROFIT Development.

Rozwój nieruchomości trwa – nowy standard na rynku prywatnych akademików

wysłano 15 lutego 2023

Rozwój nieruchomości trwa – nowy standard na rynku prywatnych akademików.

Gdański akademik Collegia powstał przede wszystkim z myślą o stworzeniu komfortowej bazy noclegowej dla studentów Politechniki Gdańskiej i Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, które zlokalizowane są w niewielkiej odległości od obiektu.
Z biegiem czasu, koncepcja ta znacząco ewoluowała sprawiając, że obecnie Collegia to nie tylko obiekt noclegowy przeznaczony dla studentów, ale także centrum wydarzeń, w którym biorą udział również mieszkańcy Trójmiasta.
Spółka Silver Rock, będąca właścicielem prywatnego akademika Collegia, na terenie obiektu przygotowała również foodcourt o powierzchni 950m2. To jeden z rynkowych wyróżników, który pozwala po raz kolejny stworzyć nieszablonową propozycję, wykraczającą poza standardową funkcję obiektu. Inwestor w czasie wakacji część pokoi zamienia w hotel, a styczniu od występu Stand-upe’rów rozpoczął działalność eventową. Frekwencja pierwszego wydarzenia już pokazała, że był to właściwy krok. W ten sposób Silver Rock wyznacza nową jakość na rynku prywatnych akademików.

Budując obiekt od początku postawiliśmy na wysoką jakość i myśleliśmy o stworzeniu wyjątkowego miejsca spotkań dla trójmiejskiej społeczności studenckiej – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock . Prace nad projektem powierzyliśmy doświadczonej pracowni architektonicznej, która zbliżyła wnętrza obiektu i pokoi do komfortowo wyposażonego hotelu o standardzie 3***. Dodatkowo wprowadziliśmy udogodnienia w postaci profesjonalnie wyposażonego fitnessu, playroomów z konsolami do gier, stołami do ping ponga i innych aktywności oraz pokoje do nauki i równie profesjonalnie wyposażony pokój prób dla umuzykalnionych studentów. O trafności obranego przez nas kierunku najlepiej świadczą doskonałe wyniki obłożenia obiektu, który na pół roku przed początkiem każdego semestru ma wynajęte wszystkie pokoje.

Źródło: Silver Rock.