Ograniczenia związane z COVID-19, wprowadzone przez polski rząd w marcu i przedłużone co najmniej do 19 kwietnia, wpływają na każdą z gałęzi gospodarki. O tym, jak zmieniają one oblicze sektora nieruchomości handlowych, biurowych oraz magazynowych mówią eksperci Cushman & Wakefield: Katarzyna Lipka-Nawrocka, Jan Szulborski, Małgorzata Dziubińska oraz Adrian Semaan.

Sytuacja gospodarcza

W marcu polski rząd, w ramach walki z rozprzestrzenianiem się pandemii koronawirusa, wprowadził liczne ograniczenia. W związku z dalszym rozwojem epidemii zostały one przedłużone co najmniej do 19 kwietnia.

Wprowadzone ograniczenia, mające największy wpływ na polską gospodarkę i rynek nieruchomości, to między innymi:

• całkowity lockdown, czyli zakaz wychodzenia z domu poza sytuacjami koniecznymi, takimi jak wyjście do pracy, zakup niezbędnych produktów, wizyta u lekarza czy spacer z psem;
• zawieszenie ruchu lotniczego oraz zamknięcie granic dla obcokrajowców co najmniej do 3 maja;
• ograniczenia w funkcjonowaniu galerii handlowych o powierzchni ponad 2 tys. mkw., w których czynne mogą być wyłącznie punkty sprzedające niezbędne produkty lub świadczące niezbędne usługi, w tym sklepy spożywcze, apteki, drogerie i pralnie;
• restauracje mogą oferować wyłącznie posiłki z dostawą lub na wynos;
• wolnostojące markety budowlane są czynne, z wyjątkiem weekendów;
• limit klientów, którzy mogą przebywać jednocześnie w sklepach lub supermarketach – do 3 osób na jedną kasę;
• hotele i inne miejsca noclegowe, a także salony kosmetyczne i fryzjerskie pozostają zamknięte;
• odległość pomiędzy stanowiskami pracy musi wynosić 1,5 m oraz konieczne jest zapewnienie środków do dezynfekcji.

Inne ograniczenia:

• dystansowanie społeczne w miejscach publicznych – obowiązek zachowania przez pieszych odległości nie mniejszej niż 2 metry od siebie;
• szkoły i przedszkola pozostają zamknięte co najmniej do 26 kwietnia;
• obowiązuje zakaz korzystania z parków, plaż i bulwarów oraz rowerów miejskich;
• dopuszczalna liczba pasażerów w środkach publicznego transportu zbiorowego to połowa liczby miejsc siedzących;
• wszystkie muzea, biblioteki oraz centra rozrywki i kultury pozostają zamknięte;
• obowiązek zakrywania nosa i ust w przestrzeni publicznej począwszy od 16 kwietnia.

Zgodnie z najnowszymi informacjami, polski rząd  planuje poluzowanie niektórych ograniczeń w celu stopniowego „odmrażania” gospodarki. Według doniesień z 16 kwietnia, pierwszy etap, mający obowiązywać od 20 kwietnia, będzie obejmował między innymi zwiększenie liczby osób mogących przebywać w sklepach, jak również otwarcie dostępu do lasów i parków oraz możliwość przemieszczania się w celach rekreacyjnych. Drugi etap zakłada otwarcie sklepów budowlanych w weekendy, jak również hoteli i innych miejsc noclegowych oraz niektórych instytucji kultury. Trzeci etap to między innymi otwarcie sklepów w galeriach handlowych, gastronomii, zakładów fryzjerskich i salonów kosmetycznych, natomiast czwarty – umożliwienie działalności siłowni, klubów fitness, salonów masażu i solariów, jak również kin i teatrów. Daty przejścia do kolejnych etapów nie zostały jeszcze podane i zależeć będą od stanu rozprzestrzeniania się koronawirusa.

Według Oxford Economics, wprowadzenie radykalnych środków ograniczających rozprzestrzenianie się koronawirusa spowoduje w Polsce znaczące zakłócenia w działalności gospodarczej w pierwszym półroczu, ale na drugą połowę 2020 roku prognozowane jest silne odbicie. Wskutek tego, PKB Polski w 2020 roku pozostanie zasadniczo w fazie stagnacji – wzrośnie o zaledwie 0,1% (to o 3% mniej w porównaniu z poprzednią prognozą sprzed wybuchu pandemii koronawirusa), natomiast w 2021 roku wzrost może przyspieszyć do 4,4%.

Sektor handlowy

Wskutek obowiązujących ograniczeń, właściciele i najemcy centrów handlowych oraz cały sektor handlowy ponoszą duże straty. Zmiany w tym sektorze będą zależały od okresu trwania pandemii i lockdownu. Klienci starają się nie chodzić do sklepów i miejsc publicznych – z tego względu za beneficjentów uważa się sieci handlowe, które są w stanie realizować zamówienia online z dostawą do domu.

Polska wprowadziła tarczę antykryzysową, zgodnie z którą obowiązywanie umów najmu w galeriach handlowych może zostać tymczasowo zawieszone w przypadku sklepów, które nie mogą prowadzić działalności – pod warunkiem że wynajmujący otrzyma od najemcy wiążącą ofertę przedłużenia umowy najmu o okres obowiązania zakazu i dodatkowo 6 miesięcy. Ponadto zakaz handlu w niedziele zostanie częściowo zniesiony, umożliwiając sklepom zatowarowanie w niedziele.

Zarówno najemcy, jak i wynajmujący podejmują działania mające na celu wykorzystanie możliwości stworzonych przez nowe przepisy. Współpraca i partnerstwo obu stron są niezbędne do tego, aby pokonać obecne wyzwania.

Sektor biurowy

Budynki biurowe w Polsce pozostają otwarte. Jednak ze względu na przepisy dotyczące zachowania odległości pomiędzy stanowiskami pracy nie mniejszej niż 1,5 metra, mniej osób może pracować w biurach. Wskutek tego i biorąc pod uwagę dodatkowe środki bezpieczeństwa wprowadzone przez poszczególne firmy, duża część pracowników biurowych w Polsce pracuje obecnie zdalnie.

Przepisy nie ograniczają prowadzenia prac budowlanych w Polsce i większość inwestycji biurowych jest kontynuowana. Jednak z powodu spowolnienia procesu wydawania pozwoleń i innych przeszkód wynikających z pandemii, realizacja części projektów biurowych, których zakończenie zaplanowano na najbliższe kilka miesięcy, może ulec nieznacznemu opóźnieniu.

Kluczowe dane statystyczne dotyczące warszawskiego rynku biurowego za pierwszy kwartał 2020 roku napawają optymizmem, ponieważ całkowity wolumen transakcji najmu osiągnął poziom zbliżony do odnotowanego w pierwszym kwartale 2019 roku, co spowodowało dalszy spadek wskaźnika pustostanów. Obserwujemy jednak wpływ pandemii na aktywność na rynku biurowym, ponieważ duża część najemców przyjęła strategię wyczekiwania, a niektórzy z nich już wstrzymali decyzje w sprawie relokacji.

Ponadto pewna grupa najemców w budynkach biurowych była zmuszona zamknąć lokale wskutek ograniczeń wprowadzonych przez rząd. Dotyczy to podmiotów z sektora usług, między innymi kawiarń, restauracji, klubów fitness, szkół językowych, salonów fryzjerskich i kosmetycznych, itp.

Obserwujemy również wzrost liczby najemców biur, którzy zgłaszają się do wynajmujących z prośbą o obniżenie lub zamrożenie płatności czynszu. Polski rząd nie ogłosił jednak stanu wyjątkowego, który pozwoliłby uczestnikom rynku na skorzystanie z klauzul dotyczących siły wyższej, wskutek czego najbardziej optymalnym sposobem dla wynajmujących i najemców jest mediacja i uzgodnienie rozwiązań zadowalających obie strony.

Operatorzy coworkingowi również odczuwają spadek popytu. Przedstawiciele Cushman & Wakefield przewidują, że mogą oni jednak skorzystać na odbiciu po zakończeniu pandemii, ponieważ większość firm najprawdopodobniej zdecyduje się na zmianę i poszerzenie swoich strategii dotyczących wykorzystywania powierzchni o elastyczne powierzchnie biurowe i pracę zdalną.

Sektor magazynowy

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce jest stosunkowo stabilna. Dominują obecnie procesy dostosowawcze – zabezpieczanie zdrowia pracowników i korygowanie poziomów zapasów w celu zapewnienia płynności dostaw, zwłaszcza w zakresie niezbędnych grup produktów. Eksperci Cushman & Wakefield przewidują, że popyt w pierwszym kwartale 2020 roku będzie dodatni z uwagi na dużą aktywność najemców zaobserwowaną w okresie poprzedzającym wybuch pandemii w Polsce.

Ze względu na fakt, że rynek najmu jest dość zróżnicowany, dalszy wpływ pandemii COVID-19 będzie uzależniony od kategorii najemcy. W grupie najemców odczuwających jej skutki najbardziej są sieci handlowe i firmy motoryzacyjne. Po drugiej stronie mamy jednak firmy kurierskie, które obsługują więcej przesyłek niż w okresie przedświątecznym, oraz najemców działających w kanałach online, którzy także odnotowali wzrost sprzedaży. Niektóre z tych trendów są krótkofalowe, ale niektóre utrzymają się po zniesieniu lockdownu.

Przewidujemy, że prace budowlane rozpoczęte na początku pierwszego kwartału bieżącego roku będą kontynuowane. Obecnie w budowie znajduje się ponad 1,9 mln mkw. powierzchni magazynowej w Polsce, z czego duża część jest przedmiotem negocjacji z najemcami. Inwestycje o charakterze spekulacyjnym stanowią ok. 40-50 % nowej powierzchni pozostającej w budowie.

Według ekspertów Cushman & Wakefield deweloperzy najprawdopodobniej zrewidują swoje plany inwestycyjne, zwłaszcza w odniesieniu do inwestycji realizowanych spekulacyjnie, ze względu na niepewność co do sytuacji w przyszłości i przewidywane spowolnienie gospodarcze. Niektóre procesy, szczególnie krótkoterminowe, mogą zostać zawieszone, a firmy będą uważnie monitorowały rynek. Jednocześnie podmioty, które podjęły strategiczne decyzje dotyczące inwestycji długofalowych, nie wstrzymają inwestycji w celu zachowania płynności finansowej.

Prognozy Cushman & Wakefield

Ze względu na szybko zmieniającą się sytuację trudno jednoznacznie przewidzieć wpływ, jaki pandemia COVID-19 będzie miała na rynek nieruchomości w Polsce.

Sektor handlowy z pewnością ucierpi najbardziej, dlatego też kluczowa jest współpraca wynajmujących z najemcami. Ponadto wszyscy uczestnicy rynku powinni już teraz przystąpić do rewizji swoich strategii i dostosowywania się do rzeczywistości po pandemii.

Mocne fundamenty sektora biurowego w Polsce, przy jednoczesnym braku ryzyka nadpodaży i aktualnie niskich wskaźnikach pustostanów, powinny umożliwić rynkowi stosunkowo szybki powrót do równowagi po spowolnieniu.

Rynek magazynowy w Polsce będzie nadal rozwijał się w długiej perspektywie dzięki bardzo silnym fundamentom. Przestawienie się dzisiejszych klientów na zakupy online przełoży się na ich zachowania w przyszłości, co z kolei wpłynie pozytywnie na popyt na powierzchnię magazynową. Kolejnym katalizatorem dalszego wzrostu może być relokacja części produkcji z Azji oraz chęć utrzymania jej w Europie, czyli bliżej miejsca konsumpcji. To stanowi wielką szansę dla regionu Europy Środkowo-Wschodniej, który jest nadal konkurencyjny w porównaniu z Europą Zachodnią pod względem wysokości stawek czynszowych i kosztów pracy.

Autorzy raportu:
Katarzyna Lipka-Nawrocka , Head of Consulting & Research, Cushman & Wakefield
Jan Szulborski, Senior Consultant, Consulting & Research, Cushman & Wakefield
Małgorzata Dziubińska, Associate Director, Consulting & Research, Cushman & Wakefield
Adrian Semaan, Research Consultant, Industrial & Logistics, Cushman & Wakefield

Ultima Ratio, Pierwszy Elektroniczny Sąd Polubowny działający przy Stowarzyszeniu Notariuszy RP, zawarł całkowicie zdalnie, umowę o współpracy z portalem Umownik, umożliwiającym, na podstawie systemu formularzy online, proste i szybkie przygotowywanie umów cywilnoprawnych. Od teraz użytkownicy Umownika mogą za pomocą jednego kliknięcia dodawać do tworzonych dokumentów klauzule zapisu na sąd polubowny Ultima Ratio a ich spory z kontrahentami będą rozstrzygać zdalnie arbitrzy. Wyrok zgodnie z regulaminem w 3 tygodnie. W planach jest dalsza integracja platform w celu ułatwienia użytkownikom składania pozwów online.

Pierwszy Elektroniczny Sąd Polubowny Ultima Ratio zawarł strategiczne  partnerstwo ze spółką LawBiz Technology – właścicielem kompleksowego narzędzia do przygotowania i obsługi umów cywilnoprawnych, platformy Umownik. Dzięki umowie o współpracy użytkownicy Umownika mogą w łatwy sposób, za pomocą jednego kliknięcia, dodać do tworzonych przez siebie umów klauzulę arbitrażową. Oznacza to, że wszelkie spory, powstałe w wyniku nie respektowania przez strony postanowień umowy zawartej za pośrednictwem portalu Umownik i posiadającej odpowiedni zapis, rozstrzygane będą przez Ultima Ratio.

– Partnerstwo z Umownikiem doskonale wpisuje się w naszą strategię rozwoju. Z całych sił dążymy do współpracy z systemami, dla których arbitraż stanowi naturalne rozwinięcie standardowych funkcji, jak systemy do „miękkiej” windykacji czy narzędzia  finansowo-księgowe. Wszystko po to, by składanie pozwów oraz podejmowanie czynności procesowych stawało się coraz prostsze i coraz szybsze, zaś elektroniczny arbitraż, coraz bardziej popularny – mówi Robert Szczepanek, współtwórca Ultima Ratio. – Odkąd, w związku z rozprzestrzeniająca się pandemią, sądy powszechne zawiesiły rozpatrywanie sprawa, widzimy wzmożone zainteresowanie arbitrażem online. Zależy nam by trend ten utrzymać, dlatego kładziemy nacisk na rozwój naszego systemu i stopniowe zacieśnianie współpracy z Umownikiem tak by osiągnąć efekt synergii i oferować naszym użytkownikom jeszcze więcej usług prawnych online – podkreśla Robert Szczepanek.

Umownik to kompleksowe narzędzie pozwalające całkowicie online przygotować szereg umów cywilnoprawnych jak chociażby: o dzieło, zlecenia, agencyjną czy pożyczki. Służy do tego system formularzy wypełnianych przez użytkownika, na podstawie których system tworzy gotowy projekt dokumentu. Z narzędzia korzystać mogą zarówno osoby prywatne jak i spółki czy przedsiębiorstwa. Platforma pozwala również na zdalne negocjowanie warunków umów, potwierdzania ich zawarcia oraz weryfikacji tożsamości kontrahentów bez konieczności składania tradycyjnego podpisu lub podpisu elektronicznego.

Co ważne, Umownik działa całkowicie zdalnie –  wszystkie procesy odbywają się za pośrednictwem przeglądarki internetowej bądź aplikacji mobilnej. Podstawą prawną działania platformy jest możliwość składania oświadczeń woli w formie dokumentowej opisanej w art. 73 i następnych w  Kodeksie Cywilnym. Zgodnie z ich treścią oświadczenie woli, czyli umowa,  może być zawarte w tzw. „formie dokumentowej”, pod warunkiem możliwości weryfikacji tożsamości osoby składającej oświadczenie. Na platformie Umownik identyfikacja stron odbywa się za pomocą adresu e-mail bądź numeru telefonu

– W niedalekich planach mamy większą integrację naszego systemu z platformą Umownik, pozwalająca użytkownikom na szybkie składanie pozwów, jeżeli z umów zawartych w tym serwisie wynikną spory – zaznacza Robert Szczepanek z Ultima Ratio. – Co więcej, w przyszłości chcielibyśmy uruchomić przy Ultima Ratio system poradnictwa prawnego online, dzięki któremu powód – zanim jeszcze złoży pozew – będzie mógł ocenić na podstawie podanych informacji oraz wprowadzonych dokumentów, jakie ma szanse na korzystny wyrok. Poza ewaluacją sprawy, Ultima Ratio przekazałby mu również przydatne informacje na temat merytorycznych podstaw żądania oraz pouczył go o prawach i obowiązkach procesowych. Udana migracja danych z Umownika mogłaby tutaj znacznie ułatwić cały proces – dodaje.

Ultima Ratio – Pierwszy Elektroniczny Sąd Polubowny – rozpatruje sprawy wyłącznie przez Internet – nie ma konieczności stawiania się gdziekolwiek czy fizycznego dopełniania jakichkolwiek formalności. Dzięki porozumieniu z Ministerstwem Cyfryzacji, strony potwierdzają swoją tożsamość poprzez Profil Zaufany, podpis kwalifikowany oraz e-dowód, a cały materiał dowodowy jest przesyłany za pośrednictwem bezpiecznych łącz. Co więcej, każdej sprawie przypisany jest specjalnie dedykowany czatu umożliwiający zdalną komunikację. Arbitrami są notariusze przeszkoleni przez Stowarzyszenie Notariuszy RP, którzy na wydanie wyroku mają 3 tygodnie, choć, jak pokazuje praktyka, średni czas trwania sprawy to 11 dni od złożenia pozwu. Pozew składa się w zaledwie kilka minut za pośrednictwem systemu informatycznego, którego zabezpieczenia są identyczne jak te, stosowane w bankowości elektronicznej.

Źródło: Ultima Ratio.

Pandemia koronawirusa SARS-CoV-2, potocznie nazywana COVID-19, doprowadziła do sytuacji, z którą nie mieliśmy dotychczas do czynienia. Ograniczenie poruszania się, zamknięcie wielu sektorów gospodarki, przerwane łańcuchy dostaw i strach przed zarażeniem udzieliły się ludności na każdym kontynencie. Ta sytuacja dotknęła również branżę nieruchomości biurowych w Polsce. Nikt nigdy nie przypuszczał, że będziemy musieli przystosować się z dnia na dzień do nowego dla wszystkich trybu funkcjonowania.

Mimo stanu pandemii obiekty biurowe są otwarte dla najemców. Z pewnością jest w nich nieco spokojniej, ciszej i życie toczy się wolniej. Oczywiście większość firm zorganizowała pracownikom możliwość pracy zdalnej, tzw. home office, ale zazwyczaj część pracowników pracuje w biurze. Obecnie w jednych biurowcach na co dzień pracuje 20% osób, a w innych jest to nawet 40%. Nie wszystkie organizacje mogą sobie pozwolić na całkowitą pracę z domu. W każdym biurze pojawiają się także osoby odbierające pocztę, przesyłki, itp. Wyjątkiem są firmy z branż, które w tym czasie zupełnie wstrzymały działalność – gastronomia, hotelarstwo, turystyka, usługi kosmetyczne, fryzjerskie, itp.

Obsługa obiektu funkcjonuje normalnie. Zespoły starają się mieć jak najmniej ze sobą kontaktu i więcej pracy wykonywać w pojedynkę. Jeżeli była taka potrzeba, zmniejszono ilość obsługi, ale tylko w tych obiektach i serwisach gdzie to było możliwe. Część zespołów pracuje na zmiany, tak aby jeszcze bardziej zminimalizować potencjalne zagrożenie.

Serwisy sprzątające pracują ze zdwojoną siłą ponieważ wprowadzono procedury częstego dezynfekowania miejsc, które dotykane są przez wszystkich użytkowników, czyli: klamek, poręczy, przycisków wind, drzwi, toalet, włączników oświetlenia, itp.

Sami zarządcy także mają wiele więcej pracy. Oprócz standardowych obowiązków typu wystawianie faktur, rozliczanie kosztów za rok 2019 czy nadzór nad pracą obiektu, doszło tworzenie dodatkowych procedur, organizacja logistyczna w przypadku wykrycia COVID-19 w obiekcie, a także dezynfekcja, ścisła współpraca z użytkownikami i służbami. Bieżąca współpraca z najemcami także wiąże się z organizacją i wprowadzeniem procedur, zasad współpracy z serwisami, organizacji funkcjonowania poszczególnych biur (np. wprowadzanie oszczędnych trybów systemów tak, aby zmniejszyć zużycie mediów na powierzchniach najemców). Zauważyliśmy większą ilość korespondencji mailowej i pytań ze strony najemców – przede wszystkim związanych z procedurami, zmianami w prawie i organizacją pracy obiektu z powodu COVID-19. Dodatkowo także doszło wyszukiwanie i negocjowanie zakupu środków do dezynfekcji oraz ochrony osobistej niezbędnych w budynku.

Większość przeglądów w budynkach odbywa się zgodnie z harmonogramem. Niektóre serwisy preferują pracę w czasie, gdy w budynkach  jest mniej użytkowników. Te, które z jakichś względów musiały być przełożone odbędą się jedynie nieco później. Na bieżąco obsługiwane są także wszystkie zgłoszenia najemców, a wszelkie awarie usuwane.

Pojawia się wiele pytań zarówno ze strony właścicieli obiektów, jak i najemców na temat tego jak ten czas wpłynie  na koszty eksploatacyjne. Niektórzy oczekują znacznych oszczędności. Z pewnością oszczędności w zakresie zużycia mediów będą widoczne. Budynki biurowe spożytkują mniej energii elektrycznej, wody, natomiast jeśli chodzi o obsługę serwisów, to wszystkie prace i nadzory są wykonywane, a umowy na obsługę w pełni wykonywane.

Autor: Magdalena Oksańska – Head of Property Management Compliance w Knight Frank.

Kraków staje się coraz bardziej atrakcyjnym miastem pod kątem prowadzenia biznesu. Corocznie w byłej stolicy Polski przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych na wynajem.

Sprzyjający rozwojowi, biznesowy klimat Krakowa dostrzega coraz większa liczba krajowych przedsiębiorców oraz międzynarodowych firm. W Krakowie coraz częściej powstają siedziby przedsiębiorstw. Giganci rynkowi coraz częściej wybierają to miasto do lokowania swoich filii i oddziałów, gdzie prężnie rozwijają one swoją działalność.

W przeciągu kilku ostatnich lat Kraków mocno zaznaczył swoja pozycję na biznesowej mapie kraju. Deweloperzy chętnie realizują tutaj nowoczesne projekty biurowe, a realizacje szybko znajdują najemców. Najczęściej proces komercjalizacji rozpoczyna się jeszcze na etapie budowy i jak widać, wiele obiektów biurowych znajduje swoich najemców jeszcze przed oddaniem obiektu do użytku.

Biurowe wizytówki Krakowa

W Krakowie powstały (lub są obecnie budowane) inwestycje, które z powodzeniem można uznać za wizytówki tego miasta. Oto kilka przykładowych inwestycji, które wpisały się w panoramę miasta.

Biurowiec Tischnera Office, Cavatina Holding

Tischnera Office to projekt spod szyldu Cavatina Holding S.A. To jedna z najbardziej zielonych inwestycji, jakie do tej pory powstały w Krakowie. Inwestycja powstała na skrzyżowaniu ulicy Tischnera i Zakopiańskiej.
Charakterystyczną cechą inwestycji jest dostęp do zielonych tarasów w układzie kaskadowym – najemcy mają do nich zapewniony dostęp od 3 piętra budynku aż do ostatniej, 10 kondygnacji. Zielone tarasy zajmują ponad 1,6 tys. metrów kw. powierzchni. Ponadto wewnątrz budynku znajduje się patio z fontannami o powierzchni ponad 1 tys. metrów kw. Patio to nie tylko doskonałe miejsce do wypoczynku, z powodzeniem może posłużyć jako miejsce do organizacji różnego rodzaju eventów.
Dużym atutem inwestycji jest jej bliskość do centrum – zaledwie w 15 min. samochodem można dojechać do Rynku Głównego, natomiast nieopodal Tischnera Office znajduje się pętla tramwajowo-autobusowa.
W sumie Tischnera Office oferuje 33 637 metrów kw. powierzchni GLA (powierzchni całkowitej najmu) na 10 kondygnacjach naziemnych. Ponadto budynek posiada 2 kondygnacje podziemne. Na samochody czeka 671 miejsc parkingowych.
Budynek posiada certyfikację BREEAM na poziomie Very Good.

Kompleks biurowy high5ive, Skanska

Kompleks biurowy high5ive to inwestycja dewelopera Skanska Pproperty Poland, który ma na koncie wiele dobrych inwestycji. Generalnym wykonawcą jest firma budowlana Skanska z Warszawy natomiast za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni nsMoonStudio. Biurowiec powstaje w Krakowie przy ulicy Pawiej. Budowę rozpoczęto w 2016 roku i ma ona zająć 5 lat, gdyż budynki powstają etapami.
Powierzchnia biurowa kompleksu high5ive wyniesie 70000 metrów kw., natomiast handlowa – 7000 metrów kw.
Na Kompleks biurowy high5ive składa się w sumie 5 budynków o charakterze biurowo-usługowym.
W pierwszym etapie inwestycji powstały dwa 6-kondygnacyjne biurowce oferujące 23,5 tys. metrów kw. powierzchni biurowej. W drugim etapie inwestycji powstały kolejne dwa biurowce (9-kondygnacyjny budynek A oraz 6-kondygnacyjny budynek B), które łącznie oferują ok. 37 tys. metrów kw. powierzchni. W ostatnim, trzecim etapie powstanie ostatni biurowiec (budynek C), który zaoferuje ok. 11 tys. metrów kw. powierzchni do wynajęcia.
Inwestycja ma otrzymać certyfikat LEED Gold a także certyfikat dostępności „Obiekt bez barier”.
Kompleks biurowy high5ive oferuje nie tylko miejsca parkingowe dla samochodów, inwestycja jest także przyjazna rowerzystom. Kierowcy jednośladów mogą skorzystać z rozbudowanej infrastruktury. Czekają tutaj na nich stojaki dla rowerów, miejsca ładowania rowerów elektrycznych, prysznice, szatnie a nawet stacje napraw.
Kompleks biurowy high5ive to nie tylko nowoczesne powierzchnie biurowe i handlowe, to także przestrzenie wspólne dostępne nie tylko dla najemców, ale także lokalnej społeczności. Na terenie inwestycji powstanie ogólnodostępne boisko do gry w koszykówkę oraz audytorium.
Kompleks biurowy high5ive wyróżnia się bardzo dobrą lokalizacją w samym centrum Krakowa, obok Dworca Głównego oraz Galerii Krakowskiej.

Biurowiec Mogilska Office, Warimpex

Inwestycja biurowa Mogilska Office powstała przy ulicy Mogilskiej 43 w Krakowie. Deweloperem jest wiodąca firma na rynku nieruchomości działająca na terenie Centralnej i Wschodniej Europy – Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG. Budowa rozpoczęła się w IV kwartale 2017 roku, natomiast do użytku biurowiec został oddany na początku II kwartału 2019 roku.
Biurowiec Mogilska Office liczy 9 kondygnacji naziemnych oraz 3 kondygnacje podziemne. Inwestycja dostarczyła na krakowski rynek 12000 metrów kw. powierzchni biurowej do wynajęcia.
w podziemnych kondygnacjach zlokalizowany jest parking dla 243 samochodów.
W biurowcu spod szyldu Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG zastosowano szereg nowoczesnych rozwiązań technologicznych, które mają ułatwiać pracę i zapewniać pracownikom najwyższy komfort.
Każde z pięter biurowca oferuje od 950 do 1900 metrów kw. powierzchni, co zapewnia  możliwość optymalnej aranżacji i efektywnego wykorzystania dostępnej przestrzeni.
Wszystkie biura, które powstały w ramach inwestycji wyposażone są w system podniesionych podłóg oraz podwieszanych sufitów. Duże przeszklenia zapewniają znakomite doświetlenie, a wydajny system klimatyzacji dba o właściwą temperaturę i wilgotność powietrza. Do dyspozycji najemców są ponadto przestronne tarasy oraz zielone balkony.
Lokalizacja biurowca Mogilska Office zapewnia bardzo dobrą komunikację z każdą częścią miasta. W najbliższej okolicy biurowca znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, a położone w niedalekiej odległości Rondo Mogilskie jest jednym z kluczowych węzłów komunikacyjnych w mieście. Ponadto lokalizacja biurowa Mogilska Office umożliwia  szybki dojazd do Portu Lotniczego Balice.

Biurowiec Ocean Office Park, Cavatina Holding

Inwestycja Ocean Office Park powstaje w Krakowie przy ulicy Klimeckiego. Budowa biurowca rozpoczęła się w ostatnim kwartale 2019 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na koniec września 2020 roku. Ocean Office Park to inwestycja spod szyldu Cavatina Holding S.A.
5-kondygnacyjny biurowiec, który ma szansę stać się kolejną nowoczesną wizytówką miasta, dostarczy na krakowski rynek biurowy niemal 12 tys. metrów kw. komfortowej powierzchni biurowej w najwyższym standardzie (klasa A). Poza nowoczesną i komfortową powierzchnią biurową, inwestycja zaoferuje również przestrzeń handlową i usługową. Do dyspozycji najemców oddane zostaną również strefy zieleni i relaksu.
Na podziemnej kondygnacji obiektu będzie znajdował się parking, który zapewni 202 miejsca dla samochodów.
Dużym atutem inwestycji jest jej atrakcyjna lokalizacja – Rynek znajduje się w odległości zaledwie 8 minut jazdy samochodem, nieopodal zlokalizowana jest ponadto galeria handlowa Kazimierz.
Obiekt będzie wyróżniał się rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów. Zarządzanie budynkiem będzie możliwe przy pomocy aplikacji Integral.
Inwestycja Ocean Office Park będzie posiadać certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl