Nieruchomość komercyjna może pełnić znacznie ważniejszą funkcję niż tylko zapewnianie przestrzeni do prowadzenia działalności. Dla wielu firm produkcyjnych, logistycznych i przemysłowych staje się elementem struktury kapitału oraz narzędziem finansowania rozwoju.

Coraz częściej środki zaangażowane w aktywa trwałe mogą wspierać inwestycje technologiczne, transformację energetyczną, ekspansję operacyjną czy zmiany organizacyjne. Na tym założeniu opiera się model transakcji sale & leaseback, czyli sprzedaż nieruchomości z jednoczesnym zawarciem długoterminowej umowy najmu obiektu. Jak zauważa Joanna Lewandowska, Associate Director w Dziale Capital Markets w AXI IMMO, rozwiązanie to pozwala firmom zachować ciągłość działalności i jednocześnie uwolnić środki zamrożone w nieruchomościach, podczas gdy inwestorom oferuje dostęp do aktywów zapewniających stabilny, długoterminowy dochód.

Nowa rola nieruchomości w strategii przedsiębiorstwa

Dla przedsiębiorstw transakcja sale & leaseback, czyli sprzedaży i najmu zwrotnego wiąże się ze zmianą podejścia do posiadanych aktywów. Sprzedaż nieruchomości pozwala przejść z roli właściciela do roli użytkownika obiektu bez wpływu na bieżącą działalność operacyjną. W praktyce daje to możliwość zmiany aktywa trwałego na kapitał, który może pracować w podstawowej działalności firmy. Dzięki temu przedsiębiorstwo może ograniczyć zaangażowanie kapitału oraz zasobów organizacyjnych związanych z utrzymaniem i rozwojem nieruchomości, a środki uwolnione z majątku trwałego przeznaczyć na realizację celów strategicznych i dalszy rozwój biznesu.

Joanna Lewandowska, Associate Director, Dział Capital Markets, mówi: „W tym ujęciu model sale & leaseback nie powinien być traktowany jako prosta sprzedaż majątku. To narzędzie optymalizacji kapitału, które może wspierać płynność, finansowanie inwestycji w rozwój czy innowacje oraz uporządkowanie struktury finansowania przedsiębiorstwa. Takie podejście jest spójne z naszym doświadczeniem, które wskazuje na to, że nieruchomość operacyjna może być kluczowa dla działalności firmy, ale jej posiadanie nie zawsze musi być źródłem przewagi konkurencyjnej”.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Polski rynek nieruchomości komercyjnych utrzymał wysoką aktywność inwestycyjną w pierwszej połowie 2026 roku. Łączny wolumen transakcji przekroczył 3 mld EUR, co oznacza wzrost o 77% rok do roku oraz najlepszy wynik w pierwszym półroczu od 2018 roku. Szczególnie mocny był drugi kwartał, w którym sfinalizowano transakcje o wartości blisko 2 mld EUR – niemal dwukrotnie większej niż w pierwszych trzech miesiącach roku.

Zdaniem ekspertów Knight Frank rynek wszedł w nową fazę wzmożonej aktywności, obejmującą wszystkie główne sektory nieruchomości komercyjnych. Jednocześnie duża liczba transakcji będących obecnie na etapie negocjacji lub finalizacji wskazuje, że całkowity wolumen inwestycyjny w 2026 roku może przekroczyć 6 mld EUR.

Największy udział w wolumenie inwestycyjnym w pierwszej połowie roku miał sektor handlowy, odpowiadając za 34% wszystkich transakcji. Na wynik ten wpłynęło kilka największych transakcji na rynku, w tym sprzedaż 70% udziałów w centrum handlowym Posnania oraz portfeli parków handlowych Vendo i Auchan. Drugim największym segmentem pozostały nieruchomości magazynowe (26%), a trzecim – biurowe (20%). Dynamicznie rósł również sektor living, którego udział zwiększył się do 19% za sprawą rekordowej transakcji sprzedaży portfela Resi4Rent.

„Obserwujemy wyraźny powrót zainteresowania najwyższej jakości warszawskimi biurowcami. Na tle innych rynków europejskich poziomy wycen stają się coraz bardziej atrakcyjne, a warszawski rynek biurowy ma potencjał do osiągania ponadprzeciętnych stóp zwrotu w perspektywie najbliższych pięciu lat. Coraz większe zainteresowanie inwestorów kieruje się również w stronę najlepszych obiektów w największych miastach regionalnych.” – mówi Charles Taylor, CEO, Knight Frank Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank Polska
materiał prasowy