Nieruchomość biurowa The Bridge w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie.

Budowa flagowej inwestycji Ghelamco w Polsce – liczącego ponad 54 tys. mkw. i 174 m wysokości kompleksu biurowego The Bridge w stolicy – oficjalnie dobiegła końca. To kolejny spektakularny projekt i krok w dynamicznej transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum Warszawy, którą zapoczątkował belgijski deweloper i do dziś z powodzeniem kontynuuje.

„To jeden z najbardziej znaczących i zarazem największych projektów biurowych ostatnich lat w Polsce, a także kolejny krok w transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum i wizytówkę Warszawy, zapoczątkowaną przez Ghelamco. The Bridge jest przykładem nowoczesnej architektury, w której innowacyjne technologie spotykają się z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dzięki zaawansowanym systemom zarządzania energią, inteligentnym i ekologicznym rozwiązaniom oraz użytym materiałom, jak niskoemisyjny beton, tworzymy przestrzeń nie tylko komfortową, estetyczną i funkcjonalną, ale także przyjazną dla środowiska – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Nieruchomość inwestycyjna The Bridge wprowadziła na rynek łącznie ponad 54 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej: blisko 49 tys. mkw. w wieżowcu i ponad 5 tys. mkw. w Bellonie. Do dyspozycji najemców oddano także podziemny parking na 282 samochody i 164 rowery (w tym specjalne strefy dla elektryków), stacje do ładowania pojazdów elektrycznych oraz pełną infrastrukturę dla rowerzystów.

materiał prasowy

Prestiżowa przestrzeń biurowa w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Star w Gdańsku została wynajęta przez firmę HedgeServ.

HedgeServ, wiodący, niezależny dostawca kompleksowych, technologicznie zaawansowanych usług dla branży inwestycyjnej, ogłosił otwarcie swojego drugiego biura w Polsce. Nowa lokalizacja znajdzie się w prestiżowym budynku Olivia Star w Gdańsku, a docelowo zatrudnienie znajdzie tam ponad 100 specjalistów. W procesie wyboru powierzchni biurowej oraz negocjacji warunków najmu HedgeServ wspierała międzynarodowa firma doradcza Knight Frank.

– Nowe biuro w Gdańsku mieścić się będzie w jednym z najbardziej rozpoznawalnych biurowców Trójmiasta – Olivia Star. Zlokalizowane na 23. piętrze, oferuje panoramiczne widoki na Gdańsk, Zatokę Gdańską i otaczający park krajobrazowy. W biurze pracować będzie ponad 100 specjalistów z różnych działów finansowych. – powiedział Eoghan O’Dwyer, szef HedgeServ w Polsce.

Gdańskie biuro będzie pełnić rolę centrum operacyjnego, świadcząc pełen zakres usług dla klientów firmy.

– Gdańsk to nie tylko jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce – w tegorocznym rankingu Financial Times uplasował się również na trzecim miejscu wśród najbardziej przyjaznych biznesowi miast. Silne zaplecze edukacyjne i wysoko wykwalifikowani absolwenci nadal przyciągają inwestorów do Trójmiasta. HedgeServ dostrzegł ten potencjał i chciał zapewnić swoim przyszłym pracownikom najwyższej klasy środowisko pracy. Firma poszukiwała lokalizacji premium w nowoczesnym budynku – wszystkie te kryteria spełnia Olivia Centre, a widok z nowego biura jest przysłowiową wisienką na torcie. – dodała Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Olivia Centre to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Trójmieście.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Shell z rekordową transakcją najmu w nieruchomości komercyjnej DOT Park w Krakowie.

Shell, jedna z największych firm energetycznych na świecie, od ponad 30 lat aktywnie działająca w Polsce, przedłużyła najem powierzchni w kompleksie biurowym DOT Park w Krakowie. Nowo podpisana umowa zakłada kontynuowanie wynajmu ponad 22 800 mkw. powierzchni biurowej w 3 budynkach inwestycji (A, B, C). Tym samym transakcja zawarta między Golden Star Estate a Shell jest nie tylko największą umową najmu w I półroczu 2025 roku w sektorze biurowym w Polsce, ale i historycznie największą jednorazową transakcją na rynku krakowskim.

W procesie renegocjacji firmę Shell wspierali radca prawny Piotr Jeżółkowski z Kancelarii Jeżółkowski i Wspólnicy sp. k. oraz Maciej Fielek z agencji doradczej Jones Lang LaSalle. Golden Star Estate reprezentował adwokat Marcin Rogala z kancelarii SRC Law Firm.

– Przedłużenie współpracy z firmą Shell to dla nas nie tylko ogromny sukces komercyjny, ale przede wszystkim potwierdzenie, że DOT Park jest miejscem, które spełnia najwyższe oczekiwania globalnych najemców. Od lat konsekwentnie inwestujemy w rozwój i jakość naszych nieruchomości, stawiając na nowoczesne rozwiązania i komfort pracy użytkowników biur. Cieszymy się, że Shell – jeden z naszych kluczowych partnerów – zdecydował się kontynuować swoją obecność w DOT Park w Krakowie na tak dużą skalę. To dla nas najlepsza rekomendacja i impuls do dalszego działania – powiedział Mariusz Breś, Vice President w Golden Star Estate.

– Renegocjacja 22 800 mkw. z tak dużym najemcą jak Shell, na tak wymagającym rynku, jakim jest Kraków, cieszy nas podwójnie. Nie byłoby to możliwe bez partnerskiego podejścia i dobrej relacji z najemcą, a także zaangażowania osób, które swoją wiedzą, doświadczeniem i profesjonalnym podejściem wspierały ten proces od początku do podpisania umowy najmu. Bardzo dziękuję całemu zespołowi Shell, a w szczególności pani Ewie van der Nat-Gregorkiewicz oraz pani Joannie Gaworeckiej-Michnal, z którymi miałam wielką przyjemność współpracować – powiedziała Magdalena Ruta, Head of Asset Management w Golden Star Estate.

DOT Park to kompleks budynków biurowych klasy A, zlokalizowany przy ul. Czerwone Maki, w południowo-zachodniej części Krakowa.
Wśród najemców DOT Park, oprócz Shell, znajdują się m.in. takie firmy, jak: LuxMed, WEBCON i Ericsson.

Źródło: Golden Star Group
materiał prasowy

Jak wygląda sytuacja na rynku biur na wynajem w największych polskich miastach? Ile kosztują i w jakich miastach są zlokalizowane? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć. Pod lupę bierzemy także biura na wynajem, które znajdują się w mniejszych polskich miastach. Umożliwi to porównanie cen najmu nieruchomości w mniejszych miejscowościach, oraz tych zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich.

Spis treści:
Rynek biurowy w Polsce
Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich
Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?
Podsumowanie

Rynek biurowy w Polsce

Rynek biurowy w Polsce cechuje się bardzo dużą różnorodnością. Lokale biurowe dostępne są zarówno w prestiżowych, typowo komercyjnych inwestycjach, jak również w niewielkich i kameralnych budynkach. Często lokale można wynająć w inwestycjach o charakterze mieszkaniowym, gdyż deweloperzy dostarczając na rynek nowe inwestycje, parter budynku przeznaczają na lokale. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do sklepów i usług, bez konieczności wychodzenia poza teren osiedla.

Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich

Jakie biura na wynajem znajdują się ofercie na rynku? Przejrzeliśmy oferty i poniżej prezentujemy przykładowe z nich, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Przykłady mają te na celu zobrazować, za ile obecnie można nająć lokale i gdzie są one zlokalizowane.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej. Lokal biurowy ma powierzchnię prawie 55,5 metrów kwadratowych. Znajduje się on na pierwszym piętrze budynku i składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń, przedsionka oraz toalety. Lokal nadaje się zarówno na działalność biurową jak również usługową. Przyszły najemca ma możliwość aranżacji przestrzeni według własnych preferencji. Przed budynkiem znajduje się parking. Lokal cechuje bardzo dobra lokalizacja, niedaleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 45 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się na Starym Mieście w Poznaniu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 48 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze kamienicy. Wejście do budynku znajduje się w dziedzińcu. Lokal jest po gruntownym remoncie i oddany będzie do własnej aranżacji. Dużym atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, uniwersytety, Rynek, park, muzeum, Dworzec Główny oraz liczne sklepy. Cena najmu wynosi 3 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 65 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Wg Poznań Krauthofera jest także wyłącznym agentem wynajmu innego lokalu biurowego, które także zlokalizowane w centrum Poznania. Przedmiotowe biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 85 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na pierwszym piętrze. Atutem jest lokalizacja w samym centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe, biurowe oraz handlowe. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy biura na wynajem.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego na Starym Mieście we Wrocławiu. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 27,5 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w eleganckiej kamienicy położonej blisko rynku. Jest to lokal parterowy, z bezpośrednim wyjściem od strony głównego holu. W budynku znajduje się całodobowa ochrona. Atutem jest klimatyzacja. Najemca lokalu będzie miał Ponadto dostęp do sali konferencyjnej Za dodatkową opłatą. W okolicy znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 1 509 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 55 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego na szczecińskim Niebuszewie. Biuro na wynajem ma powierzchnię 170 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na drugim piętrze budynku o wysokim standardzie. W budynku znajduje się winda, co stanowi dodatkowy atut. Lokal przeznaczony jest do własnej aranżacji. Obecnie jego wnętrze podzielone zostało na kilka pomieszczeń, Jednak istnieje możliwość przearanżowania go na biuro na wynajem typu open space. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 50 złotych za metr kwadratowy.

Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?

Jak natomiast prezentuje się sytuacja w sektorze biurowym w mniejszych miejscowościach? Dla porównania prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu zlokalizowanego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię 25,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku położonego w niewielkiej odległości od centrum miasta. Wejście do budynku Znajduje się bezpośrednio z utwardzonego nakładką asfaltową placu. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena najmu wynosi 1 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 39 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Chrzanowa. Biuro na wynajem ma powierzchnię 50 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na wysokim parterze. Istnieje możliwość prowadzenia działalności usługowej. Cena najmu wynosi 1 200 złotych, co daje kwotę rzędu 24 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się w Bolesławcu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 11 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na parterze. Atutem jest lokalizacja w centrum miasta. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 800 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 72 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Legnicy. Ma on powierzchnią nieco ponad 67 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na półpiętrze nowoczesnego budynku biurowo-usługowego w obrębie Starego Miasta. Lokal wymaga wykończenia. Budynek posiada monitoring oraz całodobową ochronę. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 200 złotych, co daje kwotę rzędu 33 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Myszkowie. Jest to nowoczesne biuro na wynajem o powierzchni 60 metrów kwadratowych, położone na pierwszym piętrze biurowca. Lokal wykończony jest w Wysokim standardzie. Przed budynkiem znajduje się nieodpłatny parking dla najemców i klientów. Cena najmu wynosi 2 490 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 42 złotych za metr kwadratowy.

Podsumowanie

Powyższe ceny obrazują, jak rozbieżne są stawki nie tylko pomiędzy dużymi aglomeracjami, a mniejszymi miejscowościami, ale również w obrębie większych miast. Stawki za metr kwadratowy uzależnione są od standardu budynku, lokalizacji nieruchomości i wielkości biura na wynajem. To oczywiście jedynie podstawowe czynniki, które mają wpływ na cenę najmu nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl