Łódzka nieruchomość komercyjna Imagine z nowym najemcą biurowym

Imagine_zdjęcie 2
Nieruchomość komercyjna Imagine to kompleks położony przy skrzyżowaniu Al. Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza w Łodzi, został oddany do użytkowania w 2019 r. Imagine to nowoczesny obiekt biurowy w standardzie technicznym klasy A, składający się z trzech budynków.

Polski oddział jednego z globalnych liderów branży lotniczej postawił na łódzki biurowiec Imagine. Firma wynajęła ponad 1600 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, a jej siedziba mieści się na 4. piętrze budynku A. W kompleksie przy skrzyżowaniu Al. Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza w Łodzi działa biuro projektowe firmy.

Cieszymy się, że kolejna renomowana i globalnie rozpoznawalna marka obdarzyła nas zaufaniem i wybrała Imagine na swoją nową siedzibę. Lokalizacja w centrum Łodzi, przy doskonalne skomunikowanym skrzyżowaniu Marszałków, przyciąga innowacyjne firmy, kreujące trendy w swoich branżach. Jesteśmy przekonani, że obecność naszego nowego najemcy w Imagine przyczyni się do dalszego dynamicznego rozwoju tej firmy oraz do pozyskiwania największych talentów na rynku pracy – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Siedziba nowego najemcy Imagine mieści się na 4. piętrze budynku A i obejmuje powierzchnię 1625 mkw. W procesie negocjacji najemcę reprezentowała firma Colliers. Najemca przeniósł się do Imagine z innego budynku biurowego w Łodzi.

Nasz klient, prestiżowa i rozpoznawalna marka, dostarczająca najwyższej klasy rozwiązania w branży lotnictwa, postawiła jasne wytyczne odnośnie jakości poszukiwanej powierzchni biurowej oraz lokalizacji i standardu budynku. Aby jak najlepiej odpowiedzieć na oczekiwania klienta, przeprowadziliśmy bardzo dokładną analizę łódzkich biurowców i zarekomendowaliśmy topowe projekty. Imagine, który doskonale wpisywał się w wytyczne, okazał się miejscem, w którym firma zdecydowała się ‘wylądować’ i dołączyć do grona innych prestiżowych najemców kompleksu – skomentował Andrzej Szczepanik, Associate Director, Menadżer łódzkiego biura Colliers.

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Olivia Centre w Gdańsku zyskuje na rynkowych zmianach

Bez tytułuNieruchomość komercyjna Olivia Centre w Gdańsku zyskuje na rynkowych zmianach. Rozwija swoją ofertę, dopasowuje się do dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości i przygotowuje nowe projekty, pozwalające otworzyć się na nowe rynki i wciąż podnosić swoją atrakcyjność. 

Utrzymujący się model pracy zdalnej i hybrydowej powoduje, że firmy optymalizują swoją przestrzeń. To doprowadza do trudnej sytuacji w obiektach o niższym standardzie, skąd najemcy wyprowadzają się do atrakcyjnych powierzchni, zwalnianych przez największe korporacje. Dla nich oznacza to okazję do przenosin do reprezentacyjnych obiektów i poszerzenie możliwości biznesowych w nowym środowisku.

W dużych i nowoczesnych centrach biznesowych pozwala to tworzyć większy mix branż, a co się z tym łączy większą niezależność od czasowych zawirowań w poszczególnych sektorach gospodarki, stabilność i przewidywalność biznesu. Pozwala także na tworzenie bardziej zróżnicowanych hub-ów biznesowych, a zatem i lepiej funkcjonujący ekosystem biznesowy dla najemców. Wstrzymanie budów nowych obiektów biurowych tworzy przed istniejącymi centrami biurowymi spore szanse i powoduje, że rozwijający się najemcy szukają powierzchni w istniejących obiektach. To sprzyja komercjalizacji powierzchni wysokiej klasy budynków, których konkurencyjność w oczach mniejszych przedsiębiorstw w ostatnich latach rośnie.

Z roku na rok Olivia rośnie – staje się coraz bardziej przyjazna, otwarta i atrakcyjna dla wszystkich: od pracowników rezydentów, przez mieszkańców Trójmiasta, aż po turystów – mówi Maciej Kotarski, dyrektor z Olivia Centre. Ostatnie lata pozwoliły nam także podnieść naszą elastyczność i zwiększyć tenant mix, co sporo nas nauczyło i pokazało także nowe ścieżki biznesowe. Po raz kolejny okazuje się, że kluczem jest elastyczność, a nawet trudne warunki biznesowe mogą stanowić szanse rynkowe, które nasz zespół nauczył się doskonale wykorzystywać.

materiał prasowy

 

Krakowski kompleks biurowy Brain Park został niemal w pełni skomercjalizowany

Brain Park_1
Krakowski kompleks biurowy Brain Park został niemal w pełni skomercjalizowany.

Echo Investment zbliża się do zakończenia komercjalizacji kompleksu biurowego Brain Park na krakowskich Grzegórzkach. Do grona jego użytkowników na stałe dołączyła firma Tanium – dostawca usług z zakresu cyberbezpieczeństwa i zarządzania systemami IT. Brain Park posiada certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie „Excellent”, certyfikat WELL Health-Safety oraz pierwszy w Krakowie certyfikat WiredScore Platinum.

Nieruchomość komercyjna Brain Park, zaprojektowana przez pracownię Baumschlager Eberle Architekci Kraków, oferuje łącznie 43 tys. mkw. powierzchni na wynajem. Biurowiec wspiera użytkujące go firmy w realizacji polityk zrównoważonego rozwoju, m.in. dzięki rozwiązaniom sprzyjającym oszczędzaniu energii i wody. Nieruchomość jest częściowo zasilana energią ze źródeł odnawialnych, a na miejscu znajdują się stacje do ładowania aut i hulajnóg elektrycznych.

Tanium kładzie duży nacisk na tworzenie inspirujących i funkcjonalnych miejsc pracy, które odzwierciedlają zaangażowanie w rozwój innowacyjności i troskę o pracowników. Krakowskie biuro Tanium w Brain Park to ważny krok w dalszym rozwoju naszej obecności w Polsce – mówi Jake Semones, Director of Global Real Estate and Workplace w Tanium.

Brain Park znakomicie wpisał się w potrzeby najemców z branż, które charakteryzuje duża konkurencyjność zatrudnienia i rywalizacja o talenty. Potwierdza to szeroka reprezentacja firm technologicznych, które wybrały nasze budynki. Stworzyliśmy dla nich środowisko, które wspiera transformację modelu pracy, odpowiadając na potrzeby pracowników. Zaledwie kilka miesięcy od oddania do użytku drugiego etapu Brain Parku, zbliżamy się do zakończenia komercjalizacji całego kompleksu. To dowód, że stworzyliśmy budynki najwyższej jakości. Cieszę się, że wzbudzają one zainteresowanie międzynarodowych inwestorów, analizujących potencjał krakowskiego rynku biurowego – komentuje Joanna Nicińska, dyrektor regionalna w Echo Investment.

Firmie Tanium w transakcji wynajmu powierzchni doradzała firma Avison Young.

Źródło: Echo Investment
materiał prasowy

Jacobs Douwe Egberts zostaje na dłużej w biurowej nieruchomości komercyjnej Diuna w Warszawie

austin-li-201808-unsplash
Firma Jacobs Douwe Egberts zostaje na dłużej w biurowej nieruchomości komercyjnej Diuna w Warszawie.

Swoją umowę najmu w warszawskim kompleksie biurowym z portfolio Syrena Real Estate zdecydowała się przedłużyć Jacobs Douwe Egberts PL Sp. z o.o. Firma podpisała umowę na wynajem w Diunie blisko 1300 mkw. powierzchni na kolejne lata.

Jacobs Douwe Egberts PL sp. z o.o. (JDE) jest spółką zależną JDE Peet’s, wiodącej na świecie firmy zajmującej się kawą i herbatą, z siedzibą w Holandii. Działalność JDE to ponad 265 lat tradycji. Obecnie JDE działa w ponad 100 krajach, oferując portfolio ponad 50 marek kawy i herbaty, w tym L’OR, Jacobs, Prima, Senseo, Tassimo, Douwe Egberts, OldTown, Super, Pickwick i Moccona. Najemcę w procesie przedłużania umowy reprezentowała agencja nieruchomości Colliers. JDE ma swoją siedzibę w kompleksie biurowym na warszawskim Służewcu od 2013 roku.

– „Cieszymy się, że JDE zdecydowało się kontynuować swoją działalność w naszym obiekcie, co świadczy o wysokim standardzie przestrzeni biurowej oraz usług, które oferujemy. Modernizacja kompleksu, którą niedawno zakończyliśmy, miała na celu stworzenie jeszcze bardziej komfortowego środowiska pracy, i jesteśmy dumni, że efekty tych działań zostały docenione i wszyscy nasi dotychczasowi najemcy pozostają z nami na dłużej. Dziękujemy JDE za zaufanie i cieszymy się na kontynuację naszej współpracy w kolejnych latach” – komentuje Ewa Lubańska, Leasing Director w Syrena Real Estate.

Nieruchomość komercyjna Diuna, dawniej znana jako Marynarska Business Park, przeszła ogromną metamorfozę. Kompleks biurowy na warszawskim Służewcu został dostosowany do aktualnych standardów rynkowych, a wprowadzone zmiany objęły m.in. rewitalizację terenów zewnętrznych oraz przebudowę lobby wejściowych czterech budynków. Betonowy parking o powierzchni 6.000 mkw został przekształcony w ogólnodostępny park z 50 drzewami, 96 gatunkami krzewów, strumykiem i edukacyjnym pawilonem.

Po przeprowadzonej modernizacji Diuna otrzymała certyfikaty BREEAM In Use na poziomie Excellent, a także WELL WSR i WiredScore.

Źródło: Syrena Real Estate
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna K2 w Gdyni z nowym najemcą biurowym

K2 GdyniaNieruchomość inwestycyjna K2 w Gdyni z nowym najemcą biurowym.

Firma Hermes sp. z o.o, jeden z liderów polskiej branży logistycznej, wynajęła 425 mkw. powierzchni biurowej o wysokim standardzie w biurowcu K2, zrealizowanym przez dewelopera Vastint w Gdyni. Najemcę podczas procesu wyboru lokalizacji i negocjacji warunków umowy wspierali doradcy z firmy Newmark Polska. Hermes przeniósł się do nowej siedziby w grudniu.

Z uwagi na rozwój działalności i optymalizację kosztów spółka Hermes zdecydowała się przenieść biura z dotychczas wykorzystywanej lokalizacji do biurowca klasy A. Na nową siedzibę firmy Hermes w Polsce został wybrany biurowiec K2, który jest korzystnie usytuowany, prestiżowy, energooszczędny oraz oferuje wiele udogodnień. Wpływ na decyzję najemcy miała też dobrze układająca się współpraca z deweloperem Vastint oraz relatywnie szybkie sfinalizowanie umowy – mówi Kaja Karbowska-Nowak, Associate w firmie Newmark Polska.

Nieruchomość biurowa K2 przy ul. Kieleckiej 2 w Gdyni to kameralny biurowiec klasy A, który zapewnia najemcom powierzchnię biurową o wysokim standardzie i dużych możliwościach aranżacyjnych. 

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Firma Syncron Poland został najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Gdański Business Center w Warszawie

Gdański Business Center_4_Savills IM
Firma Syncron Poland został najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Gdański Business Center w Warszawie.

Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowy menedżer inwestycyjny działający na rynku nieruchomości komercyjnych, podpisał kolejną umowę najmu w Gdański Business Center. Nowym najemcą kompleksu położonego przy ul. Inflanckiej
w Warszawie została firma Syncron Poland Sp. z o.o.

Syncron jest wiodącym dostawcą rozwiązań do zarządzania procesem usług posprzedażowych. Tworzy oprogramowanie oparte na sztucznej inteligencji, które pomaga producentom i dystrybutorom zarządzać częściami zamiennymi i zapasami, ustalać ceny produktów i usług oraz zapewniać doskonałą obsługę klientów.

Bardzo się cieszymy, że kolejna innowacyjna firma dołączyła do grona najemców Gdański Business Center. Komfortowe warunki pracy oraz najwyższej jakości usługi, które oferuje ten kompleks, sprzyjają kreatywności i rozwojowi biznesu. Jestem przekonana, że zespół Syncron Poland doskonale zaadaptuje się w Gdański Business Center i będzie z satysfakcją czerpał z licznych jego atutów. Nasi najemcy doceniają nie tylko możliwość korzystania z nowoczesnych powierzchni biurowych w doskonałej lokalizacji, ale również liczne rozwiązania pro-środowiskowe, w tym zieleń, która w naszym kompleksie zajmuje aż 4 000 mkw. – powiedziała Anna Piątek, Asset Manager, Savills Investment Management w Polsce.

Źródło: Savills Investment Management
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie z nowym najemcą

Oxygen Park_1Nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie z nowym najemcą.

Grono najemców warszawskiego kompleksu biurowego Oxygen Park powiększyło się o kolejną globalną markę. Firma ECO3, wiodący światowy dostawca materiałów i systemów dla drukarń akcydensowych, dziełowych, gazetowych i opakowaniowych, wynajęła ponad 1 140 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 4. piętrze budynku B.

Dołączenie do grona najemców Oxygen Park firmy ECO3 stanowi dla nas powód do dumy. Renomowane firmy, liderzy w swoich branżach wyznaczający innowacyjne kierunki rozwoju, są najlepszym potwierdzeniem jakości tego kompleksu biurowego. Ze względu na swoją lokalizację przy jednej z głównych arterii Warszawy oraz szereg walorów funkcjonalnych, Oxygen Park jest bez wątpienia doskonałą przestrzenią do rozwoju nowoczesnego biznesu. Mamy nadzieję, że nowa siedziba spełni wszelkie oczekiwania zespołu ECO3, przyczyniając się do dalszych sukcesów
– powiedziała Ewa Dragunajtys, Senior Leasing Manager w Golden Star Estate.

Siedziba polskiego oddziału ECO3 w nieruchomości komercyjnej Oxygen Park została zaaranżowana na ponad 1 140 mkw. powierzchni biurowej, umiejscowionej na 4. piętrze budynku B. W procesie negocjacji i podpisania umowy zawartej na blisko 6 lat, najemcy doradzała firma Colliers.

ECO3, jako firma oferująca innowacyjne rozwiązania w branży drukarskiej, poszukiwała nowoczesnej przestrzeni, która wpisze się w ich model biznesowy. Oxygen Park doskonale spełnił te oczekiwania. Reprezentując najemcę, wynegocjowaliśmy nie tylko optymalne warunki najmu, ale także budżet na fitout nowego biura, zaprojektowanego zgodnie z modelem pracy hybrydowej – powiedział Robert Romanowski, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.

Źródło: Golden Star Group / materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Centrum Marszałkowska pozyskała nowego najemcę

floriane-vita-88722-unsplash
Nieruchomość inwestycyjna Centrum Marszałkowska pozyskała nowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Centrum Marszałkowska już w 2025 roku poszerzy swoją ofertę o Zdrofit, klub największej sieci fitness w Polsce. Zajmie on powierzchnię ponad 1 865 mkw. w tym doskonale skomunikowanym budynku biurowo-handlowo-usługowym. Nowy najemca docenił między innymi lokalizację w ścisłym centrum Warszawy i bezpośrednie połączenie obiektu ze stacją metra Świętokrzyska, obsługującą linie M1 i M2.
Centrum Marszałkowska to nowoczesny budynek wielofunkcyjny, oferujący 13 100 mkw. powierzchni biurowej najwyższej klasy A i 3 400 mkw. powierzchni handlowo-usługowej. W 2025 roku na 1 865 mkw. powstanie klub fitness sieci Zdrofit, należącej do spółki Benefit Systems.

– Obecność w Centrum Marszałkowska niezwykle cenionego przez użytkowników klubu Zdrofit to korzyść nie tylko dla pracowników firm mieszczących się w budynku i okolicznych mieszkańców. Z uwagi na centralną lokalizację nieruchomości, będącą zarazem jednym z najważniejszych punktów przesiadkowych w stolicy, wiele osób niejako „po drodze” będzie mogło skorzystać z bogatej oferty największej w Polsce sieci fitness – mówi Aneta Witkowska, Property Management Director w zarządzającej Centrum Marszałkowska spółce WeCARE z Grupy Liebrecht & wooD.

Źródło: WeCARE
materiał prasowy

Biuro BNY z najwyższym wynikiem w Polsce w ramach certyfikacji LEED Commercial Interiors

2024_12_03_Centrum Południe_BNY_05Biuro BNY z najwyższym wynikiem w Polsce w ramach certyfikacji LEED Commercial Interiors.

Firma BNY, globalny dostawca usług finansowych, przeniosła swoje polskie biuro do biurowca II fazy Centrum Południe zrealizowanego przez Skanska. To ponad 20 tysięcy mkw. powierzchni rozlokowanej na 13 piętrach, z których każde jest wyposażone w szereg rozwiązań mających wpływ na oszczędność wody i energii elektrycznej. Biuro, które w ramach certyfikacji LEED Commercial Interiors ocenili niezależni eksperci, otrzymało najwyższy w kraju i drugi najwyższy wynik w Europie.

 

Wnętrza biura BNY uzyskały najwyższy wynik w Polsce i drugi w Europie w ramach międzynarodowej certyfikacji LEED Commercial Interiors. Ten certyfikat był kolejnym dodatkiem do pozostałych w portfolio BNY. Aż 59% budynków, które zajmuje firma, posiada certyfikację w ramach międzynarodowych ocen LEED, ISO 14001, BREEAM lub Energy Star, według ostatniej publikacji z 2023 roku.

 

– To bardzo ekscytujący czas dla BNY w Polsce. Nasze pierwsze biuro, z 50 pracownikami, otworzyliśmy tutaj w 2010 roku, a teraz jesteśmy jedną z sześciu strategicznych lokalizacji rozwoju BNY, zatrudniającą lokalnie tysiące osób. Przenieśliśmy się do nowego biura, by poprawić doświadczenia naszych pracowników i wzmocnić ich poczucie przynależności – teraz, gdy jesteśmy wszyscy razem w jednym budynku we Wrocławiu. Tworzymy środowisko pracy skupione na innowacji, współpracy i budowaniu społeczności, gdzie zespoły odnoszą sukcesy, a możliwości stale się zwiększają. Wraz z Krithikaa Natarajan, z którą wspólnie pełnimy rolę Co-Site Executives, jesteśmy podekscytowani możliwością dalszego wzmacniania pozycji naszego polskiego biura – powiedział Gerard O’Keefe, Co-Site Executive, BNY Polska.

– Wnętrza biura naszego najemcy BNY są odzwierciedleniem podejścia do projektowania zrównoważonych przestrzeni, którymi kierujemy się przy każdej inwestycji Skanska. Centrum Południe wyróżnia się rozwiązaniami, które wspierają jego efektywność energetyczną, czy oszczędzanie wody i innych surowców naturalnych, co potwierdza przyznany mu międzynarodowy certyfikat LEED na najwyższym poziomie Platinum. Wysoki poziom tych rozwiązań dostrzegli także jurorzy plebiscytu PLGBC Green Building Awards przyznając nagrody zarówno pierwszej, jak i drugiej fazie kompleksu – mówi Artur Mamrot, Project Manager w Skanska Commercial Development Europe.

Źródło: Skanska w Polsce 
materiał prasowy

Firma Reckitt Benckiser podjęła decyzję o konsolidacji spółek z grupy w nieruchomości biurowej VIBE

Vibe2Firma Reckitt Benckiser podjęła decyzję o konsolidacji spółek z grupy w nieruchomości biurowej VIBE. Obiekt jest położonym przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie, jest najnowszą oddaną do użytku inwestycją Ghelamco.

Reckitt wynajął łącznie ok. 8 000 mkw. biur stając się tym samym największym najemcą budynku, a decyzja o ekspansji objęła ostatnie wolne tam powierzchnie. Priorytetem dla firmy było zapewnienie wszystkim pracownikom najlepiej skomunikowanej lokalizacji w Warszawie oraz stworzenie optymalnej przestrzeni dla potrzeb różnych zespołów. Najemcę w procesie poszukiwania i wynajmu powierzchni reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

„W trosce o przestrzeń dla współpracy i innowacji oraz zapewnienie wszystkim zespołom optymalnych warunków w najlepszej lokalizacji w stolicy, Reckitt nie po raz pierwszy wyznacza nowe standardy w ramach swojego sektora. Budynek VIBE zrealizowany przez Ghelamco jako jeden z nielicznych dostępnych projektów był w stanie sprostać oczekiwaniom Reckitt związanych zarówno z procesem konsolidacji fazowanej, jak również ze stworzeniem przyjaznego środowiska pracy o bardzo wysokich standardach technicznych. VIBE zdecydowanie wpisał się w potrzeby Reckitt czego dowodem jest ekspansja najemcy na ostatnie wolne powierzchnie w budynku” – podsumowuje Paulina Kopińska, Partner w zespole office Cushman & Wakefield.
Część zespołów Reckitt już wprowadziła się do budynku. Jak ogłosiła firma Ghelamco, VIBE jest już w pełni wynajęty, a deweloper przygotowuje się do startu drugiego etapu inwestycji.

„Decyzja o tak szybkiej ekspansji firmy Reckitt w VIBE potwierdza atrakcyjność naszego projektu oraz jego doskonałe warunki dla biznesu. Zapewnia on najemcom najwyższy komfort użytkowania, dzięki wykorzystaniu inteligentnych i zielonych rozwiązań zgodnych z wymogami ESG, a także centralną, znakomicie skomunikowaną lokalizację. Ta transakcja to także pozytywny sygnał dla rynku i dowód na to, że najemcy decydują się na zwiększanie swojej powierzchni biurowej. Jesteśmy dumni z zaufania, jakim obdarzają nas tak renomowane firmy i marki jak Reckitt i z dumą kontynuujemy naszą misję tworzenia innowacyjnych i zrównoważonych przestrzeni pracy w Warszawie” – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

CERES podsumowuje wynajem w nieruchomości inwestycyjnej Buma Square w 2024 roku

Buma Square_latoFirma CERES Management Services odpowiedzialna za wynajem i zarządzanie projektem biurowym Buma Square podpisała w 2024 roku umowy najmu na ponad 7 200 mkw. z czego ponad 2 400 mkw. wynajęli nowi najemcy. Kompleks biurowy BUMA Square znajduje się w strategicznej lokalizacji, pod adresem Wadowicka 6, w bliskiej odległości od ścisłego centrum Krakowa. 

BUMA Square to w sumie ponad 28 000 mkw. efektywnych powierzchni biurowych w wygodnej i bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji: tuż obok budynku znajduje się przystanek dla 10 linii tramwajowych oraz przystanki linii autobusowych. Obok budynku znajduje się także obszerny parking, a w bezpośredniej bliskości przebiegają ścieżki rowerowe.

Nieruchomość komercyjna BUMA Square to dobrze rozpoznawalny punkt na biurowej mapie Krakowa. Projekt mieści się blisko ścisłego centrum miasta przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych, co zapewnia mu dobrą ekspozycję. Doskonała komunikacja pozwala wygodnie dotrzeć do budynku zarówno z centrum, jak i z innych dzielnic miasta.

„Tuż obok naszego projektu znajdują się przystanki licznych linii komunikacji miejskiej w tym przystanek tramwajowy. Równie ważne są duży parking i szeroki wachlarz usług dostępnych w budynku, a także liczne udogodnienia zlokalizowane w pobliżu. W bliskiej odległości znajdują się banki, restauracje, urzędy, stacje benzynowe, hotele, przychodnie medyczne, paczkomaty, bankomaty, czy też sklepy” – wylicza Tomasz Groń z firmy CERES, odpowiedzialny za komercjalizację powierzchni w BUMA Square. „Nasi najemcy doceniają lokalizację oraz elastyczne warunki najmu, które oferujemy” – podkreśla Tomasz Groń.

Źródło: CERES Management Services (CERES)
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna BUMA Square w Krakowie zatrzymuje swoich najemców

BUMA Square_Kraków (1)Nieruchomość komercyjna BUMA Square w Krakowie zatrzymuje swoich najemców.

CERES Management Services pośredniczył w przedłużeniu umów najmu z dwoma najemcami dotyczących w sumie 2 200 mkw. powierzchni biurowych. Kompleks biurowy BUMA Square znajduje się w strategicznej lokalizacji, pod adresem Wadowicka 6, w bliskiej odległości od ścisłego centrum Krakowa.

BUMA Square pozostaje rozpoznawalnym punktem na mapie Krakowa. Jedną z najmocniejszych stron tego projektu jest doskonała lokalizacja, którą cechuje między innymi bardzo dobre połączenie środkami komunikacji miejskiej z innymi częściami miasta. Tuż obok naszego projektu znajdują się przystanki licznych linii komunikacji miejskiej w tym przystanek tramwajowy. Równie ważne są duży parking i szeroki wachlarz usług dostępnych w budynku, a także liczne udogodnienia zlokalizowane w pobliżu” – mówi Tomasz Groń z firmy CERES odpowiedzialny za komercjalizację powierzchni w BUMA Square.

BUMA Square to w sumie ponad 28 000 mkw. efektywnych powierzchni biurowych w wygodnej i bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji: tuż obok budynku znajduje się przystanek dla 10 linii tramwajowych oraz przystanek autobusowy.

CERES Management Services jest również property managerem projektu BUMA Square.

materiał prasowy

Biuro w domu a potęga dźwięku

Potega-dzwieku-w-domowym-biurze-1W ostatnich latach praca zdalna stała się standardem w wielu branżach, a aranżacja przestrzeni biurowej w domu zyskała na znaczeniu. Szczególnie dla osób zajmujących wysokie stanowiska takich jak menedżerowie, dyrektorzy czy właściciele firm – dla których praca często nie kończy się wraz z opuszczeniem siedziby firmy, ale przenosi się do domu. Wówczas odpowiednio zaprojektowane środowisko pracy ma kluczowe znaczenie dla efektywności i dobrego samopoczucia. Domowe biuro to przestrzeń, która ma inspirować, wspierać koncentrację i zapewniać komfort. Podpowiadamy, jak ją wykreować dzięki muzyce.

Czego słuchać?

Według badania przeprowadzonego przez Cloudcover Media, aż 81% osób słucha muzyki codziennie, a 78% uważa, że słuchanie zwiększa ich produktywność*. Muzyka odpowiednio dobrana, odtwarzana w najwyższej jakości może znacząco wpłynąć na koncentrację, kreatywność oraz ogólny nastrój.

Wybierając muzykę do pracy, warto zadbać o to, by nie zakłócała ona wykonywanego zadania. Jeśli pracujesz nad czymś związanym z posługiwaniem się językiem, np. tworzysz tekst czy prezentac, najlepiej sięgnąć po muzykę instrumentalną, pozbawioną słów. Natomiast przy zadaniach takich jak tworzenie grafiki, słowa w utworach nie będą przeszkadzać.

Zasada ta znajduje potwierdzenie w badaniach opublikowanych przez Forbes, które wykazały, że gry rozumiemy 20% mowy w tle, nasza wydajność może spadać. Gdy zrozumienie wzrasta do 30%-50%, efektywność obniża się jeszcze bardziej. Dotyczy to zarówno rozmów w biurze, jak i tekstów piosenek*. Z kolei przy zadaniach rutynowych, niewymagających dużej koncentracji, warto wybrać muzykę, która pozwala się „odciąć” i oderwać myśli od mniej przyjemnych obowiązków. Takie podejście może nie tylko poprawić naszą wydajność, ale także pozytywnie wpłynąć na nastrój.

Jak budować inspirującą atmosferę dzięki muzyce?

Muzyka odtwarzana w najwyższej jakości jest czymś więcej niż tłem do pracy – staje się narzędziem, które pomaga wejść w odpowiedni nastrój do podejmowania decyzji, kreowania nowych pomysłów czy wykonywania zadań wymagających głębokiego zaangażowania.Głębia i klarowność dźwięku, które oferują najwyższej jakości sprzęty audio, wprowadzają użytkownika w stan harmonii i inspiracji. Perfekcyjne odwzorowanie każdego muzycznego detalu pozwala skoncentrować się na zadaniach, jednocześnie tworząc przyjazne środowisko pracy – zauważa Dorota Wojtusiszyn z Diora Acoustics, polskiego producenta zestawów głośnikowych hi-end.

Warto zwrócić uwagę, jak muzyka potrafi zmieniać naszą percepcję codziennych obowiązków. Wysokiej jakości dźwięk działa na zmysły, wzmacniając poczucie komfortu i motywację do działania. W przypadku osób zajmujących wysokie stanowiska, dla których praca często wiąże się z dużą odpowiedzialnością, taka atmosfera może być kluczowym elementem w zwiększaniu efektywności i zadowolenia z pracy.

Narzędzie łagodzenia stresu

Nie da się ukryć, że im bardziej odpowiedzialne stanowisko, tym większa presja, napięcie i częstsze sytuacje stresowe. Muzyka, jako naturalny mechanizm relaksacyjny, może stać się cennym wsparciem w radzeniu sobie z tymi wyzwaniami. Specyficzne gatunki muzyczne, takie jak jazz, ambient czy muzyka filmowa, są szczególnie skuteczne w obniżaniu poziomu stresu i poprawianiu samopoczucia.

Sprzęt, który dostarcza dźwięk o niezwykłej spójności i czystości, pozwala na głębsze zanurzenie się w muzyce. Nawet krótka przerwa w pracy, podczas której możemy posłuchać ulubionych melodii w najwyższej jakości, działa niczym reset dla naszego umysłu. Odtwarzanie relaksacyjnych utworów, takich jak „Weightless” zespołu Marconi Union czy klasycznych kompozycji Ludwiga van Beethovena, może pomóc oderwać się od problemów i odzyskać równowagę.

Estetyka i prestiż – sprzęt premium w domowym biurze

Jeśli jesteś wysokiej klasy specjalistą, każdy element codziennego otoczenia ma dla Ciebie znaczenie – także sprzęt w domowym biurze. Zestawy głośnikowe nie są tylko urządzeniami odtwarzającymi dźwięk. Stają się symbolem statusu, dbałości o szczegóły i świadomego podejścia do jakości życia.Diora Acoustics to marka, która doskonale wpisuje się w te potrzeby, oferując produkty będące połączeniem perfekcyjnej funkcjonalności i luksusowego designu – podkreśla Dorota Wojtusiszyn. – Nasze zestawy głośnikowe charakteryzują się nie tylko doskonałym brzmieniem, ale są także dopracowane w najmniejszym szczególe, jeśli chodzi o stronę wizualną. Dzięki nim domowe biuro staje się miejscem, które inspiruje nie tylko poprzez dźwięk, ale również estetykę, wspierając wizerunek osoby, która ceni jakość w każdym aspekcie swojego życia. – dodaje.

Jeśli zależy Ci na tym, aby Twoje domowe biuro wspierało Cię w codziennej pracy, zainwestowanie w sprzęt klasy hi-end to krok w stronę podniesienia komfortu i jakości życia. To odpowiedź na potrzeby wymagających klientów, którzy nie idą na kompromisy – szukają rozwiązań łączących perfekcyjne brzmienie z wyjątkowym designem. Pozwól muzyce działać na Twoją korzyść i stwórz przestrzeń, w której dźwięk stanie się Twoim sprzymierzeńcem w osiąganiu celów zawodowych i nie tylko.

Źródła:
* https://highlandprivate.com/blogs/insight/highlands-tax-jams-playlist-will-power-your-day
** https://www.forbes.com/sites/tracybrower/2023/12/10/music-enhances-productivity-the-science-behind-the-10-best-songs/

Autor: Diora Acoustics
materiał prasowy

Nieruchomości biurowe w Warszawie – nowoczesny projekt od The Shire – Beyond Coworking

Poznanska37Nieruchomości biurowe w Warszawie – nowoczesny projekt od The Shire – Beyond Coworking.

Eksperci od elastycznych przestrzeni premium – The Shire – Beyond Coworking – uruchamiają nowy projekt na rynku usług biurowych w Warszawie. W luksusowej kamienicy przy ulicy Poznańskiej 37, powstaną w pełni wyposażone, niezależne moduły serwisowane najwyższej klasy, łączące zalety wynikające z prywatności i niezależności własnego biura z wygodą w pełni serwisowanej przestrzeni.

Poznańska 37 w Warszawie to nie tylko prestiżowy adres, ale też – od marca przyszłego roku – nowa lokalizacja elastycznych przestrzeni premium spod znaku The Shire.

 

Stworzyliśmy wyjątkowy produkt na rynku butikowych przestrzeni elastycznych klasy premium w centrum Warszawy. Niezależne moduły biurowe zaprojektowane w wyjątkowych wnętrzach zabytkowej kamienicy przy Poznańskiej 37, wyróżniają się pełną niezależnością oferując prywatność kojarzoną z własnym biurem, w którym nie współdzielimy części wspólnych. Z drugiej strony, użytkownicy naszych modułów otrzymują w pełni wyposażoną, serwisowaną przestrzeń z unikatowym designem, nie musząc martwić się o dodatkowe koszty utrzymania. Mogą w pełni cieszyć się z połączenia prywatności biura i szerokich usług związanych z serwisowaniem przestrzeni. Jesteśmy przekonani, że ten nowatorski format wyróżni się na rynku, zwłaszcza gdy weźmiemy pod uwagę świetną lokalizację i prestiżowy adres.” – mówi Rafał Pisklewicz, Partner Zarządzający w The Shire – Beyond Coworking.

W procesie doradzała firma CBRE.

 „To jedna z nielicznych umów tego typu, dotyczących zarządzania w luksusowej nieruchomości w ścisłym centrum Warszawy. Obie strony – The Shire i właściciel nieruchomości – wypracowały partnerski układ współpracy, niespotykany do tej pory na rynku, oferując zupełnie nowy projekt biurowy w stolicy. Dodajmy do tego elegancki, designerski styl wnętrz, z którego słynie The Shire Beyond Coworking, rozbudowane funkcje budynku oraz świetny adres i otrzymujemy produkt, który już dziś cieszy się dużym zainteresowaniem klientów, na 3 miesiące przed planowanym otwarciem.” – mówi Konrad Szaruga, Dyrektor Działu Powierzchni Elastycznych w CBRE.

Nieruchomość inwestycyjna Poznańska 37 to luksusowy biurowiec klasy A+, zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy i Centralnym Obszarze Biznesu, w pobliżu Pałacu Kultury i Nauki oraz głównych arterii komunikacyjnych miasta. Budynek powstał w wyniku kompleksowej rewitalizacji zabytkowej kamienicy z 1904 roku, która została nadbudowana o dwie kondygnacje. Modernizację przeprowadzono w 2019 roku.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Office House w Warszawie z najemcami na 22 tys. mkw. powierzchni biurowej

Towarowa22_OfficeHouse_03exteriorNieruchomość inwestycyjna Office House w Warszawie z najemcami na 22 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Office House – pierwszy etap wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 – będzie gotowy wiosną 2025 roku. Już teraz 70% powierzchni budynku jest wynajęte – w gronie przyszłych użytkowników biur w jednej z najbardziej zielonych inwestycji w Warszawie znalazły się firmy emagine i Crowe.

Office House to pierwsza część miastotwórczego projektu AFI Europe, Echo Investment i Archicom, który powstaje pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą na Woli. Dziewięciopiętrowy budynek oferuje 32 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. Będzie tu można pracować w samym centrum Warszawy, a jednocześnie w bliskim kontakcie z naturą – w budynku zaprojektowano dwie oranżerie, zielone loggie na każdym piętrze, a także taras na dachu do użytku jednego z najemców. W Office House przewidziano też szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa, w tym zasilanie w 100% zieloną energią.

Office House wyróżnia się na wymagającym rynku warszawskim. Doskonały dostęp do komunikacji, w tym metra, bliskość wielu udogodnień na wyciągnięcie ręki w pełnym życia kwartale, który wyznacza nową jakość planowania śródmiejskich przestrzeni, to tylko niektóre z atutów Towarowej22. Jeśli dodamy do tego imponującą ilość zieleni i najwyższe standardy budownictwa ekologicznego, mamy do czynienia z miejscem wpisującym się w oczekiwania firm i pracowników, którzy chcą korzystać z biur wspierających produktywność, pracę zespołową i kreatywność, a zarazem dbających o wellbeing i rozwój w duchu ESG – mówi Michał Żelski, dyrektor regionalny w Echo Investment.

Ponad 6 tys. mkw. powierzchni biurowej zostało wynajętych w Office House przez firmę emagine, jednego z wiodących dostawców usług konsultingowych w zakresie biznesu i IT w Europie, działającego w Polsce. Siedziba główna emagine znajduje się w Kopenhadze w Danii. Firma prowadzi dwa centra nearshoringowe w Krakowie i Warszawie, a biuro w Warszawie przeniesie się do Office House w IV kwartale 2025 roku.

W AFI Europe inwestujemy w projekty, które wyróżniają się na rynku i mają potencjał utrzymania długoterminowej wartości. Dlatego z satysfakcją obserwujemy, jak Office House osiąga kolejne kroki milowe, a jego oferta komercyjna przyciąga uwagę renomowanych firm. Budynek Office House odpowiada na potrzeby pracowników, którym biuro pomaga osiągnąć pełną efektywność w modelu hybrydowym lub po pełnowymiarowym powrocie do pracy stacjonarnej. Jednocześnie, zastosowane technologie plasują Office House wśród najbardziej zaawansowanych budynków w Polsce pod względem rozwiązań prośrodowiskowych, w tym w zakresie ograniczania śladu węglowego. To ważny argument dla organizacji, które kierują się zasadami ESG, także podczas wyboru siedziby – mówi Grzegorz Jamroziak, Head of Commercial Asset Management w AFI Europe Poland.

materiał prasowy

Jak firmy widzą biura na wynajem?

Mateusz Strzelecki_Walter HerzNa rynku biurowym widoczne są dwa biegunowo różne trendy, jeśli chodzi o podejście firm do wynajmu i aranżacji powierzchni, które można określić jako przepych funkcji i minimalizm.

Dwa dominujące kierunki działania najemców

Pierwsze podejście dotyczy firm, które starają się zaspokoić potrzeby wszystkich pracowników, tych pracujących w biurze i zdalnie. Chcąc przyciągnąć do biura jak najwięcej osób, decyduje się na inwestycje w nową aranżację. Często niestety projektowane są wtedy przestrzenie, które finalnie nie służą nikomu. Zbyt wiele koncepcji w jednym miejscu prowadzi do braku spójności, co nie przynosi zamierzonych rezultatów, a nawet zniechęca pracowników do powrotu do pracy stacjonarnej.

Większość firm reprezentuje natomiast drugi kierunek działania, koncentrując się przede wszystkim na minimalizacji kosztów. Finalnie decyduje się na renegocjacje umowy i pozostawienie biura w tej samej lokalizacji, nierzadko redukując przy tym zajmowaną powierzchnię. To najemcy, którzy stanowczo oczekują od pracowników powrotu do biura, ale zamiast gruntownych zmian tylko optymalizują powierzchnię, wprowadzają ewentualnie drobne odświeżenia albo pozostawiają przestrzeń biurową bez inwestycji w re-design. W wielu przypadkach firmy nie robią nic, będąc świadomymi rosnących kosztów utrzymania biura. Skupiają się na skrupulatnym kalkulowaniu, czy zmiany faktycznie są konieczne.

Optymalizacja, optymalizacja, optymalizacja

Sztandarowym przykładem obecnego sposobu działania firm jest projekt, nad którym pracujemy. Bazuje na renegocjacji umowy obejmującej kilka tys. mkw. dla dużej firmy z sektora mediów z wydłużeniem kontraktu o 5 lat po raz kolejny w tej lokalizacji. Poprzednio, w czasie pandemii powierzchnia została całkowicie zrewitalizowana podczas przebudowy biura. Tym razem koncentrujemy się wyłącznie na warunkach finansowych, ponieważ przestrzeń wciąż jest świeża, funkcjonalna i dopasowana do potrzeb. Co więcej, biuro jest intensywnie wykorzystywane przez pracowników, co samo w sobie jest interesującym trendem na tle pozostałych projektów.

Wyrazistą ilustracją, pokazującą kierunek zmian w myśleniu o biurach jest też transakcja firmy Kruk we Wrocławiu. Po 15 latach firma zmieniła swoją lokalizację z biura w starym obiekcie w parku technologicznym, gdzie zajmowała ponad 10 tys. mkw., na nowoczesny budynek B10 w kompleksie Business Garden, gdzie objęła powierzchnię 6 tys. mkw. Nastąpiła tu jednak istotna zmiana jakościowa. Nowa powierzchnia została zaprojektowana na podstawie badań Workplace z uwzględnieniem potrzeb organizacji i pracowników, zarówno w zakresie funkcji, jak również technologii oraz designu.

Zmiana narracji

Na rynku obserwować można dominację renegocjacji umów, które obecnie rzadziej wiążą się z przebudową powierzchni, a częściej z presją na korzystniejsze warunki finansowe. Wysokie koszty budowlane zmuszą firmy do optymalizacji wydatków, np. poprzez wykorzystanie istniejących układów powierzchni. Stary, dobry open space nadal obowiązuje jako podstawowa forma, stanowiąca o układzie większości biur.

Jeśli zapadają decyzje o zmianie aranżacji, oparte są zwykle na badaniach Workplace. Organizacje analizują potrzeby zespołów, funkcje przestrzeni i wzajemne powiązania między działami. Tematyka związana z nowym profilem funkcjonalnym miejsc pracy, zmianą narracji – projektowaniem powierzchni pod aktywnych pracowników biurowych oraz główne kierunki w aranżacji biur opisywaliśmy niedawno w raporcie „25 trendów, które zmienią biuro w 2025 roku”.

W sferze planowania biur do głosu zaczyna dochodzić trend, bazą którego jest projektowanie biur z myślą o pracownikach, którzy korzystają z nich na co dzień, a nie o zachęcaniu do przyjścia do nich tych, którzy preferują pracę zdalną. Tworzone są mniejsze strefy z przeznaczeniem do pracy w zespołach, huby dla kilkuosobowych grup. Podział przestrzeni na moduły pracuje na ożywienie biurowego wnętrza. Rozwiązania takie wdrażane są za pomocą łatwych do zmodyfikowania kurtyn i elementów akustycznych oraz drzwi przesuwnych, które w przypadku zmiany potrzeb można elastycznie wykorzystywać w odmiennej konfiguracji.

Autor Mateusz Strzelecki, Partner/Head of Tenant Representation w Walter Herz
[fragment artykułu]
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna z nowymi najemcami

241206_North_Gates_Savills_2Biurowa nieruchomość inwestycyjna z nowymi najemcami.

87-metrowy biurowiec klasy A położony przy ul. Bonifraterskiej w Warszawie zyskał dwóch najemców. W nowoczesnym budynku swoje biura zdecydowały się ulokować Fundusz Rozwoju Spółek S.A. oraz RLG Systems Polska. Dodatkowo, jeden z dotychczasowych najemców biurowca North Gate powiększył zajmowaną powierzchnię o kolejne 1 800 m kw. W transakcjach właściciela nieruchomości, fundusz Deka Immobilien, reprezentowała firma doradcza Savills.

Powrót Funduszu Rozwoju Spółek do North Gate jest dla nas dowodem uznania dla jakości tego budynku. Fakt, że najemca ponownie zdecydował się na tę lokalizację, świadczy o tym, że obiekt, mimo upływu lat, spełnia najwyższe standardy nowoczesnych biurowców. Atuty biurowca, takie jak dogodna lokalizacja z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, nowoczesne udogodnienia oraz ekologiczne rozwiązania potwierdzone certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent, z pewnością przyczynią się do komfortu pracy i dalszego rozwoju obu nowych najemców – mówi Monika Wakulska, Associate Director w dziale powierzchni biurowych, Savills Poland.

North Gate to blisko 90-metrowy budynek biurowy klasy A, zlokalizowany przy ul. Bonifraterskiej 17 w Warszawie. Budynek oferuje 29 000 m kw. powierzchni biurowej pod wynajem, posiada pięciopoziomowy parking na 310 pojazdów oraz rozbudowane zaplecze dla rowerzystów z szafkami i prysznicami na poziomie -1. Posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent, co potwierdza jego zaangażowanie w zrównoważony rozwój i najwyższe standardy ekologiczne.

Źródło: Savills Poland
materiał prasowy

Nowy Business Link w Poznaniu został oficjalnie otwarty

Business Link Nowy Rynek (2)Nowy Business Link w Poznaniu został oficjalnie otwarty. Business Link to operator powierzchni biurowej premium, zajmujący się projektowaniem, tworzeniem i obsługą przestrzeni do pracy. Na sieć Business Link składa się 7 lokalizacji, znajdujących się w centrach komunikacyjnych najszybciej rozwijających się miast w Polsce.

Business Link, operator powierzchni elastycznych należący do Grupy Skanska, oficjalnie otwiera drugą lokalizację w Poznaniu. Biura znajdujące się na powierzchni 1800 mkw. zostały wykończone w jakości premium – zarówno pod względem użytkowym, jak i środowiskowym. To wyjście naprzeciw stale rosnącym wymaganiom klientów, zwłaszcza ze strony globalnych korporacji. Znakiem rozpoznawczym nowej przestrzeni będą efektowne wewnętrzne murale.

Nowa lokalizacja Business Link została otwarta wraz z początkiem grudnia 2024 roku. Kompleks biurowy, znajdujący się nieopodal skrzyżowania ulic Wierzbięcice i Matyi w Poznaniu, sąsiaduje z lokalnym Starym Browarem, a zaledwie kilka minut spacerem dzieli go od Międzynarodowych Targów Poznańskich. Dużym udogodnieniem dla klientów i pracowników są także usytuowane blisko obiektu najważniejsze linie komunikacyjne miasta.

Nowy Rynek to wszechstronny i nowoczesny park biurowy, który odpowiada na bardzo zróżnicowane potrzeby klientów. Jego ogromną przewagą jest lokalizacja, którą mocno doceniają klienci korporacyjni. Dzięki tej przestrzeni, w Poznaniu oferujemy bardzo szeroki wachlarz powierzchni, a nasze lokalizacje – znajdujące się bardzo blisko siebie – uzupełniają się wzajemnie. To także idealne miejsce do rozwoju synergii ze spółką biurową Skanska, oferującą w tym miejscu nowoczesne biura tradycyjne w modelu długoterminowym – mówi Ewelina Kałużna, dyrektor zarządzająca Business Link oraz Head of Strategic Workplace Advisory w Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

Naszym głównym założeniem było silne zdywersyfikowanie produktu. W Nowym Rynku będziemy zlokalizowani w budynku E, na pierwszym piętrze, w przestrzeni liczącej około 1800 mkw. Pomieszczenia biurowe różnią się od tych, które znajdują się w Maratonie. Powstają tutaj biura 10, 11 i 12-stanowiskowe i jedna powierzchnia na 30 stanowisk pracy. Wszystkie posiadać będą w wewnętrzne salki, na których bardzo zależało naszym klientom. Sprawdziły się one w lokalizacjach w Warszawie i Wrocławiu, dlatego zdecydowaliśmy się na nie również tutaj – tłumaczy Tomasz Pater, Head of Workplace Advisory & Execution w Business Link.

Oferowane przestrzenie zostały wyposażone o biurka z elektryczną regulacją wysokości, ergonomiczne krzesła z zagłówkami i mediaporty, dzięki którym każdy użytkownik będzie mógł podłączyć się dowolnym rodzajem sprzętu. Przestrzeń oferuje także małe pomieszczenia (callboxy) oraz wnęki w ramach korytarzy – optymalne na krótką, samodzielną pracę lub szybkie spotkania w wąskim gronie.

Źródło: Business Link
materiał prasowy

Nowe biuro IQS przygotował Neo Świat

Biuro IQS_Neo Świat (1)Nowe biuro IQS zostało zaaranżowane na dotychczasowej powierzchni, którą firma zajmowała w biurowcu F2 Boutique Office, na warszawskim Mokotowie. Obecnie na 830 mkw. powstało biuro dopasowane do charakteru pracy zespołu IQS, zajmującego się badaniami rynku. Głównym założeniem przebudowy było optymalne odzyskanie elementów z poprzedniego wnętrza i wkomponowanie ich do nowego designu. Za fit-out odpowiadają Neo Świat i pracownia 3KTR.

W odpowiedzi na potrzeby agencji badawczej IQS architekci z 3KTR zaprojektowali powierzchnię dopasowaną do zmniejszonego metrażu najemcy. Biuro zostało uszyte na miarę, tak aby każda osoba i każdy zespół znalazły swoje miejsce w nowym układzie.
Za realizację projektu po stronie Neo Świat odpowiedzialny był zespół Project Leadera – Pawła Banego, Project Managera – Magdaleny Grabowskiej oraz Daniel Gałkowski jako business development oraz Adam Unrug w zakresie kosztorysu.

– Świadomość osób współpracujących przy projekcie ze strony IQS oraz odpowiedzialność Neo Świat jako wykonawcy, pozwoliły na osiągnięcie celów obydwu stron związanych z kosztami, poziomem technologicznym i rozsądnym wykorzystaniem materiałów – podkreśla Tomasz Sawczuk, Senior Asset Specialist w CBRE. – Dziękujemy zespołowi Neo Świat za współpracę przy projekcie przebudowy biura IQS, który zrealizowano w duchu ESG. Cieszymy się, że IQS zdecydował się na przedłużenie umowy najmu jako pierwszy najemca w okresie rekomercjalizacji budynku F2 Boutique Office. Jesteśmy jednocześnie zadowoleni z efektów prac aranżacyjnych, które podnoszą wartość i pozycję budynku na warszawskim rynku biurowym – podsumowuje Tomasz Sawczuk.

– Przebudowa IQS wymagała od nas podejścia w duchu zero waste. Najemcy bardzo zależało żeby wykorzystać jak najwięcej elementów z poprzedniego biura. Tak więc meble ruchome i stałe, przeszklenia oraz stolarka drzwiowa, wykładzina dywanowa oraz niektóre elementy designu, jak oświetlenie dekoracyjne, wkomponowaliśmy w nową aranżację. Myślę, że to jest słuszne podejście i coraz więcej firm zauważa jak wiele można odzyskać i wykorzystać w nowym fit-outcie – mówi Paweł Bany, Project Leader w Neo Świat.

Źródło: Neo Świat
materiał prasowy

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Okrąglak z nowym najemcą

Tokyo_Cheesecake_Bakery_Okrąglak_1Okrąglak – jedna z architektonicznych ikon Poznania – zyskał nowego, słodkiego najemcę. Savills, międzynarodowa firma doradcza na rynku nieruchomości, pośredniczyła w transakcji najmu parterowej powierzchni dla Tokyo Cheesecake Bakery (TCB). Kawiarnia połączona z cukiernią, będąca jednocześnie flagowym lokalem marki, zaoferuje mieszkańcom Poznania wyjątkowe doznania inspirowane japońską tradycją cukierniczą.

TCB to pierwsza w Polsce sieć cukierni specjalizująca się w wypieku puszystych serników w stylu japońskim. Oferuje zarówno klasyczny sernik japoński, jak i jego 10 wersji smakowych, a także szeroki wybór tortów i innych słodkości inspirowanych kulturą cukierniczą Japonii. Wszystkie wypieki przygotowywane są na miejscu, w otwartej kuchni stanowiącej integralną część lokalu TCB, z wykorzystaniem najwyższej jakości składników i wyłącznie oryginalnych receptur. W Okrąglaku ciasta będą wypiekane w nowym piecu, który do Poznania został sprowadzony z Kioto. W najnowszej lokalizacji TCB klienci skosztują też japońskich naleśników w kilku wariantach smakowych.

„Cieszymy się, że udało nam się pozyskać tak renomowanego najemcę do budynku Okrąglak”, mówi Mateusz Jakubowicz, Associate, Regional Manager, Office Agency – Landlord Representation w Savills. „TCB to marka, która idealnie wpisuje się w charakter tego wyjątkowego miejsca, łącząc tradycję z nowoczesnością. Jesteśmy przekonani, że nowa cukiernia przyciągnie do Okrąglaka zarówno mieszkańców Poznania, jak i wielu turystów”.

„Wybór Okrąglaka na naszą flagową lokalizację był świadomą decyzją”, dodaje Robert Neumann, współzałożyciel Tokyo Cheesecake Bakery. „Ten budynek to ikona Poznania, symbol nowoczesności i miejsce z historią. Chcemy, aby nasza cukiernia stała się jego ważną częścią, oferując wyjątkowe doznania smakowe w niepowtarzalnym otoczeniu i atmosferze”.

Okrąglak to ikoniczny budynek w Poznaniu, zaprojektowany przez architekta Marka Leykama. Wzniesiony w latach 50. XX wieku, pierwotnie pełnił funkcję domu towarowego i był jednym z najważniejszych punktów na mapie miasta. Po latach został przekształcony w biurowiec. W 2012 roku przeszedł generalny remont, który przywrócił budynkowi dawny blask, nadając mu nowe funkcje, ale zachowując unikalny charakter Okrąglaka.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Panattoni wybuduje nową nieruchomość inwestycyjną w Sosnowcu

guilherme-cunha-222318-unsplashDeweloper Panattoni wybuduje nową nieruchomość inwestycyjną w Sosnowcu.

Panattoni ruszy w grudniu z budową nowego parku w województwie śląskim – Panattoni Park Sosnowiec V. Inwestycja obejmie docelowo dwa budynki o łącznej powierzchni ponad 52 000 m kw. Pierwszym najemcą jest firma Hebe, dla której w ramach obiektu zostanie przygotowane centrum dystrybucyjne w formule BTS.

Budowa pierwszej hali o powierzchni ponad 33 000 m kw. rozpocznie się w grudniu, a jej ukończenie przewidziane jest na czwarty kwartał 2025 roku. W przyszłości powstanie jeszcze drugi budynek, który będzie liczył blisko 19 000 m kw.

Park ma już pierwszego najemcę – sieć drogerii Hebe. Należąca do Grupy Jeronimo Martins firma wynajęła na 10 lat 22 000 m kw.

– „Panattoni Park Sosnowiec V to kolejny krok w realizacji naszej strategii rozwoju w województwie śląskim, które cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród kluczowych graczy rynkowych. Bardzo cieszy nas fakt, że Hebe wybrało naszą lokalizację na swoje centrum dystrybucyjne, które przyczyni się do dalszego rozwoju biznesowego tej marki w Polsce. Przestrzeń dla Hebe zostanie uszyta na miarę i będzie zawierała szereg specyficznych rozwiązań usprawniających procesy logistyczne” – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

 

Ogromnym atutem parku jest jego położenie. Panattoni Park Sosnowiec V znajdzie się w strategicznej lokalizacji – zaledwie 2,2 km od drogi ekspresowej S1 i 12 km od jej węzła z autostradą A4, co zapewnia doskonały dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych w Polsce. Od centrum Katowic inwestycję dzieli jedynie 16 km, Lotniska Katowice – 19 km, a odległość do granicy polsko-czeskiej to tylko 84 km.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Rynek biurowy w Warszawie zachowuje stabilność

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplashRynek biurowy w Warszawie zachowuje stabilność. Aktywność najemców na stołecznym rynku biurowym nie maleje mimo niskiej nowej podaży, co skutkuje spadkiem wskaźnika pustostanów do 10,7%. Rośnie zainteresowanie budynkami będącymi w budowie, czego dowodem jest podpisywanie coraz częściej umów przednajmu – takie wnioski płyną z cyklicznego raportu BNP Paribas Real Estate Poland „At a Glance – rynek biurowy w Warszawie” za III kwartał 2024 roku.

W III kwartale 2024 roku na rynek trafiło jedynie 11 tys. m kw. nowej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów: Viridis B (7 tys. m kw.) oraz Bohema Offices D i E (2,5 tys. m kw. oraz 1,6 tys. m kw.). Oznacza to, że od początku 2024 roku stołeczny rynek biurowy powiększył się jedynie o 75 tys. m kw. powierzchni w ramach ośmiu projektów.

Perspektywa powiększenia zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej rysuje się dopiero w kolejnych kwartałach. Na koniec września odnotowano ponad 300 tys. m kw. powierzchni biurowej w budowie, obejmującej zarówno nowe projekty, jak i przebudowy starszych obiektów. W przeważającej większości są to inwestycje zlokalizowane w ścisłym centrum miasta, zwłaszcza w okolicy ronda Daszyńskiego. Do końca bieżącego roku zaplanowane jest ukończenie jednego dużego biurowca – The Form o powierzchni 28,5 tys. m kw. Jeśli plany inwestycyjne nie ulegną zmianie, w 2025 roku na warszawski rynek trafi dodatkowe 105 tys. m kw.

Na koniec III kwartału 2024 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie osiągnął wartość 10,7% (spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem). Dostępność powierzchni biurowej wyniosła 670 700 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 8,9%, natomiast poza centrum osiągnął wielkość 12,2%.

Prognozy wskaźnika pustostanów wskazują, że w nadchodzących kwartałach można spodziewać się dalszych spadków wolumenu wolnych powierzchni biurowych. Sprzyjać temu będzie spowolnienie aktywności deweloperskiej, które pozwoli na absorpcję już istniejących powierzchni biurowych. Mniejsza podaż powierzchni w najlepszych lokalizacjach zachęca deweloperów do wznowienia prac nad projektami, które do tej pory były zawieszone, czego przykładem jest wspólny projekt Ghelamco i PKP przy Dworcu Gdańskim.

Spośród pięciu największych transakcji kwartału dwie to właśnie transakcje przednajmu. Dobry wynik akurat tego typu umów zarejestrowany w trzecim kwartale roku sprawił, że ich udział w całkowitym popycie od początku roku do końca września wyniósł 9%. Jest to pozytywny sygnał dla rynku. Zainteresowanie biurami w Warszawie, jakie obserwujemy od początku 2024 roku, nie odbiega od wartości zarejestrowanych w tym samym okresie rok wcześniej – zauważa Małgorzata Fibakiewicz, Starsza Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych w BNP Paribas Real Estate Poland.


Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland [fragment artykułu]
materiał prasowy

Przestrzenie zajmowane przez najemców w biurowcu Adgar Wave przechodzą metamorfozę

Adgar BIT_Konstruktorska-3-oPrzestrzenie zajmowane przez najemców w biurowcu Adgar Wave przechodzą metamorfozę. Marki Join UP! i SkyUpTM, dotychczasowi najemcy przestrzeni w biurowcu Adgar Wave, zmieniają swoją siedzibę, jednak wciąż będą wynajmować biura od Adgar Poland.

Spółki wprowadziły się do 900-metrowego biura, dotąd zajmowanego przez pracowników właściciela budynku. To świetny przykład na to, jak Adgar Poland elastycznie reaguje na rosnące potrzeby swoich najemców oraz umiejętnie buduje trwałe i długoterminowe relacje biznesowe.

Join UP! Polska to polski oddział międzynarodowego touroperatora, który działa także w 8 innych krajach: w Ukrainie, Łotwie, Litwie, Estonii, Mołdawii, Kazachstanie, Rumunii i Czechach. Firma oferuje swoim klientom ponad 40 kierunków wycieczek, a turystom również loty w ramach własnej floty samolotów, należących do partnera strategicznego — SkyUpTM.

„Cieszymy się, że Join UP! Polska, wraz z Join UP! i SkyUpTM łączą swoją przyszłość z Adgar Poland i dołączyły do licznego grona naszych najemców, którzy zostają
z nami również wtedy, gdy ich sukces wymaga większej przestrzeni i nowych rozwiązań. Chcemy rozwijać się razem z naszymi klientami, być partnerem, na którym mogą polegać i który wspiera w realizacji ambitnych celów biznesowych” – mówi Tomasz Stopka, Leasing and Flexible Workplaces Manager w Adgar Poland, który był odpowiedzialny za transakcję.

„Decyzja o kontynuacji współpracy z Adgar Poland oraz przeniesieniu się do nowego biura w budynku należącym do tego zarządcy jest potwierdzaniem na to, że nasza dotychczasowa współpraca była bardzo satysfakcjonująca. Pozostajemy z Adgar Poland i pozostajemy na Służewcu, gdzie chcemy tworzyć siedzibę dla całej rodziny – Join UP! i SkyUpTM, bowiem ta biurowa, prestiżowa część Mokotowa jest nie tylko świetnie zorganizowana pod względem infrastruktury, ale też spełnia wszystkie potrzeby wynikające ze specyfiki naszego biznesu” – mówi Sergey Kyrychenko Business Development Director w Join UP!. Najemca podkreśla jednocześnie,
że równie istotna była kwestia funkcjonalności i udogodnień nowych przestrzeni biurowych, do których pracownicy mogli się wprowadzić w zasadzie z dnia na dzień. „Ergonomiczne miejsca pracy, systemy bezpieczeństwa czy nowoczesne sale konferencyjne, a także wdrożenia innowacyjnych rozwiązań do zarządzania przestrzenią i kontrolą dostępu to obecnie standardy w biurach Adgar Poland, które z punktu widzenia najemców ułatwiają efektywne korzystanie z wynajmowanej powierzchni” – dodaje Sergey Kyrychenko.

materiał prasowy

Ace of Space nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej Quattro Business Park w Krakowie

Quattro Business park_1Ace of Space to marka należąca do globalnej organizacji Globalworth, działającej na Polskim rynku od 7 lat, oferującej blisko 580 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej w całej Polsce.

Marka Ace of Space oficjalnie rozpoczęła działalność w Polsce, otwierając swoje pierwsze biuro. Symboliczne przecięcie wstęgi odbyło się 21 listopada, na 4. piętrze kompleksu Quattro Business Park przy Al. Gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 25D w Krakowie. Ta nowoczesna przestrzeń oferuje w pełni wyposażone i gotowe do użytku biura serwisowane, hot deski oraz przestrzenie korporacyjne, odpowiadając na dynamiczne potrzeby współczesnego biznesu.

– To pierwsze biuro, za które odpowiadamy kompleksowo – od pomysłu do efektu końcowego. Jesteśmy przekonani, że stworzona przez nas przestrzeń i idea modelu „office as a service” spełni oczekiwania nawet najbardziej wymagających najemców. Zainwestowaliśmy w najwyższej jakości materiały, aby zapewnić komfort pracy – od cichych, wygodnych gabinetów, przez przestrzenie wspólne, po strefy relaksu. Kluczowe jest jednak to, że nasza oferta to nie tylko powierzchnie biurowe, lecz także pakiet dodatkowych usług wspierających biznes. – mówi Magdalena Śnieżek, Head of Flexible Office Solutions, Globalworth.

materiał prasowy

Międzynarodowa firma logistyczna Transporeon przedłużyła umowę najmu nieruchomości biurowej Porto Office A w Krakowie

PORTO OfficeMiędzynarodowa firma logistyczna Transporeon przedłużyła umowę najmu nieruchomości biurowej Porto Office A w Krakowie.

Nieruchomość inwestycyjna Porto Office to kompleks złożony z dwóch kameralnych budynków biurowych, zlokalizowanych przy ulicy gen. Bohdana Zielińskiego 22 w zielonej i cichej dzielnicy Krakowa. Biurowiec Porto Office A oferuje powierzchnię 7 100 mkw. Budynek biurowy Porto Office B dysponuje 5 500 mkw. powierzchni użytkowej.

Firma Transporeon, należąca do Grupy Trimble, przedłużyła umowę najmu w krakowskim budynku biurowym Porto Office A, w którym zajmuje powierzchnię przeszło 1900 mkw. W procesie renegocjacji kontraktu oraz modernizacji biura najemcy doradzała firma Walter Herz.

 

Trimble jest firmą technologiczną, której produkty wykorzystywane są w ponad 141 krajach na świecie. Oferuje innowacyjne rozwiązania, umożliwiające realizację usług transportowych w sposób bezpieczny, ekonomiczny i ekologicznie zrównoważony.

– Rozpatrywaliśmy różne lokalizacje, jednak wynegocjowane warunki najmu zawarte w ofercie Porto okazały się mocno konkurencyjne. Zdecydowaliśmy się więc przedłużyć umowę i przeprowadzić modernizację biura. Zmiana aranżacji powierzchni, poza podniesieniem jej standardu, pozwala nam dostosować przestrzeń do aktualnych potrzeb, które ewoluowały w wyniku strategicznych zmian, jakie zachodzą w organizacji po integracji z Grupą Trimble. Optymalizacja układu funkcjonalnego biura związana jest przede wszystkim z rozwojem zespołów projektowych i rozszerzeniem współpracy międzynarodowej. Nowy projekt uwzględnia większe zapotrzebowanie firmy na przestrzeń przeznaczoną do pracy w grupach, sprzyja także kooperacji i integracji firmowego teamu – mówi Sylwia Gajda, Office Manager w firmie Transporeon.

–  Naszym zadaniem było kompleksowe wsparcie firmy w procesie zmiany, obejmujące analizę możliwości, jakie daje krakowski rynek biurowy i rekomendację ofert w zestawieniu z warunkami biznesowymi uzyskanymi w drodze renegocjacji dotychczasowej umowy najmu. Przeprowadziliśmy także przetarg na Project Managera nadzorującego prace re-aranżacyjne powierzchni, którym została firma Ilnedro. Doradzaliśmy w zakresie modernizacji biura, które zostało przeprojektowane głównie z myślą o pracy w grupach i realizacji projektów przez dedykowane zespoły. Nowa aranżacja uwzględnia różne potrzeby pracowników, w tym stworzenie funkcjonalnych stref współpracy, miejsc przeznaczonych do spotkań oraz dodatkowych gabinetów – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

– Z satysfakcją i zadowoleniem przyjęliśmy decyzję firmy Transporeon o przedłużeniu umowy najmu. Jest to kolejny najemca, który decyduje się pozostać w naszym kompleksie na kolejne lata. Cieszymy się, że przyjęta przez nas strategia wynajmu, która zakłada m. in. elastyczność i aktywne reagowanie na potrzeby firm, przekłada się na dobre relacje i stałą, wieloletnią współpracę. Z optymizmem patrzymy w przyszłość, wiedząc że nasze starania doceniane są przez obecnych najemców i przyciągają do Porto Office nowych inwestorów. Kompleks oferuje użytkownikom wiele korzyści, w tym najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, zielone otoczenie budynków oraz liczne udogodnienia dla najemców, co zapewnia firmom ceniącym zrównoważone środowisko pracy, komfortowe warunki do dalszego rozwoju – mówi Barbara Zbyszewska, pełnomocnik Porto Office.

 

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park w Warszawie zatrzymuje najemcę na dłużej

Oxygen Park_3Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park w Warszawie zatrzymuje najemcę na dłużej.

Agfa-Gevaert Group, wiodąca firma w dziedzinie technologii obrazowania, przedłużyła najem powierzchni biurowej w Oxygen Park. Firma związana jest z warszawskim kompleksem od 2014 r., a na mocy nowej umowy pozostanie w nim przez kolejne 6 lat. Siedziba polskiego oddziału Agfa zajmuje ponad 1 160 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 3. piętrze budynku B.

– Jako właściciel i zarządca budynków biurowych stale analizujemy trendy rynkowe, oczekiwania najemców i wdrażamy rozwiązania, które pozwalają dostosować nasze obiekty do zmieniających się potrzeb. Nie inaczej jest w przypadku Oxygen Park, który to kompleks stale udoskonalamy, aby oferował możliwie najbardziej komfortowe środowisko do pracy. Cieszymy się, że te działania przynoszą efekty w postaci przedłużania umów przez naszych wieloletnich najemców. To dla nas ogromne wyróżnienie, że tak renomowana globalna firma jak Agfa nam zaufała i zdecydowała się kontynuować współpracę z Oxygen Park – powiedziała Ewa Dragunajtys, Senior Leasing Manager w Golden Star Estate.

Siedziba polskiego oddziału Grupy Agfa-Gevaert mieści się na 3. piętrze budynku B w Oxygen Park i obejmuje powierzchnię ponad 1 160 mkw. W procesie negocjacji nowej umowy najemcy doradzali eksperci firmy Colliers.

– Zmiana stylu pracy w stronę hybrydowego spowodowała potrzebę rearanżacji wielu biur. Podobną potrzebę miała grupa Agfa-Gevaert. Dzięki wynegocjowanemu budżetowi na fit-out najemca będzie mógł cieszyć się nową powierzchnią, dostosowaną do oczekiwań pracowników – skomentował Robert Romanowski, Senior Associate, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw.

materiał prasowy

Oświetlenie w biurze ma wpływ na komfort, estetykę i produktywność

©Tom Kurek_TS501883_32+1_2048Oświetlenie w przestrzeni biurowej jest kwestią, której często przypisuje się znaczenie drugorzędne, ograniczając jego rolę niemal wyłącznie do estetyki. Tymczasem ma ono bezpośredni wpływ na ergonomię, atmosferę, a także komfort i produktywność pracowników, nie wspominając o wpływie na estetykę przestrzeni biurowej.

Światło dzienne  – wciąż absolutny „must have”

Światło dzienne jest głównym czynnikiem wspierającym naturalny rytm dobowy człowieka. Zapewnienie jego odpowiedniej ilości w miejscu pracy przekłada się na poprawę efektywności, redukuje zmęczenie oczu oraz pozytywnie wpływa na ogólne samopoczucie. Nie bez znaczenia jest również fakt, że duża ilość światła naturalnego w przestrzeni biurowej pozwala znacznie ograniczyć zużycie energii.

Oświetlenie miejsc pracy regulowane jest przez odpowiednie normy i przepisy BHP – mówi Anna Branicka, Leading Architect w Design Anatomy. W świetle tych przepisów, niezbędne jest zapewnienie naturalnego oświetlenia dla każdego stanowiska pracy stałej powyżej 4 godzin. Badania pokazują, że pracownicy mający dostęp do naturalnego światła są o 15% bardziej produktywni i odczuwają mniejsze zmęczenie oczu. Warto również zaznaczyć, że wskaźnik Daylight Factor, który opisuje, jak dobrze światło naturalne dociera do wnętrza budynku, jest jednym z kryteriów certyfikacji BRREAM. Wszystko to sprawia, że obecnie przy projektowaniu biur dąży się do maksymalizacji dostępu do światła naturalnego.

Funkcjonalność i komfort

W znacznej części biur komfort dziennego światła nie może zostać zapewniony, zatem z pomocą przychodzą mniej i bardziej powszechnie dostępne rozwiązania, które mogą być także pomocne w zapewnieniu zdrowych i komfortowych warunków pracy. Dobór barwy i natężenia światła powinien uwzględniać przede wszystkim typ zadań wykonywanych przez pracowników oraz czas ich realizacji.

Selekcja optymalnego oświetlenia wymaga umiejętnego połączenia kilku rodzajów światła, takich jak oświetlenie ogólne, zadaniowe i dekoracyjne – mówi Magdalena Kluba, Starszy Lider Zespołu, Dział Projektów Wnętrz w Iliard Architecture & Interior Design. Ważne jest, aby zapewnić odpowiednią ilość światła na stanowisku pracownika, co może zapobiec zmęczeniu oczu oraz poprawić koncentrację i wydajność. Istotne jest również wybór barwy światła. Zbyt zimne oświetlenie może powodować uczucie chłodu i dystansu, natomiast zbyt ciepłe – obniżać skupienie. Idealnym rozwiązaniem jest światło neutralne, o temperaturze barwowej między 4000K a 5000K, które zapewnia komfort pracy i odpowiednią jasność przestrzeni.

Z uwagi na zróżnicowane potrzeby pracowników, porę dnia czy ilość światła dziennego wynikającego z danej pory roku, najczęściej stosowanym rozwiązaniem w przestrzeniach biurowych jest implementacja systemów pozwalających na regulację barwy i natężenia światła. Jak zauważa Anna Branicka:

Regulowane oświetlenie biurowe oferuje wiele możliwości adaptacji do różnorodnych potrzeb. Chętnie sięgamy po rozwiązania pozwalające na zmianę temperatury barwowej, odwołując się tym samym do naturalnej zmiany barwy światła naturalnego, która wpływa na wyciszenie lub pobudzenie organizmu.  Rozwiązania powinny być intuicyjne i łatwe w obsłudze, a także umożliwiać użytkownikom indywidualne dostosowanie warunków świetlnych na swoich stanowiskach pracy. Nieprawidłowo dobrane lub rozmieszczone oświetlenie może powodować dyskomfort zarówno fizyczny (ból oczu, łzawienie), jak i psychiczny (senność, rozdrażnienie czy zmęczenie).

Odpowiednio zaprojektowane oświetlenie niesie ze sobą istotny aspekt, jakim jest kształtowanie atmosfery panującej w przestrzeni biurowej, która bezpośrednio wpływa zarówno na samopoczucie pracowników, jak i postrzeganie samego miejsca pracy.

Odpowiednio dobrane światło może sprawić, że biuro będzie postrzegane jako przyjazne, nowoczesne, dynamiczne, lub wręcz przeciwnie – spokojne i sprzyjające skupieniu – mówi Magdalena Kluba. Na przykład, oświetlenie z możliwością regulacji intensywności pozwala na dostosowanie nastroju przestrzeni do pory dnia czy charakteru spotkania. Coraz popularniejsze są również biura, które korzystają z dynamicznych systemów oświetleniowych, symulujących naturalny cykl światła dziennego – od ciepłego światła poranka po chłodniejsze odcienie popołudnia, co pozytywnie wpływa na rytm pracy i samopoczucie pracowników.

Najnowsze rozwiązania techniczne pozwalają wykorzystać lampy także do jeszcze jednej funkcji: wpływu na akustykę pomieszczeń. Design Anatomy projektując biuro w Olivia Centre dla Just Join IT wykorzystało lampy o podwyższonych parametrach akustycznych, co w połączeniu z natryskowym tynkiem akustycznym, sufity o odpowiednich parametrach, a także panelom zawieszanym nad stanowiskami pracy pozwoliło na znaczącą redukcję poziomu hałasu i pogłosu w pomieszczeniach.

Design i styl

Mówiąc o oświetleniu w przestrzeniach biurowych nie można pominąć jego funkcji estetycznej. Odpowiedni dobór oświetlenia jest w stanie wykreować przestrzeń, która oprócz wspomnianej poprawy efektywności i samopoczucia, jest atrakcyjna dla oka i w której po prostu chce się przebywać. W tym celu architekci wykorzystują szereg zabiegów i typów systemów oświetleniowych.

Projektanci wnętrz coraz częściej kładą nacisk na odpowiednie dobieranie opraw oświetleniowych, które nie tylko zapewniają odpowiednie warunki do pracy, ale również stanowią dekoracyjne dopełnienie całości – mówi Anna Branicka. Lampy, jako elementy dekoracyjne, mogą być wykonane z różnorodnych materiałów, które dodatkowo wzbogacają estetykę wnętrza. W nowoczesnych biurach często spotykamy oświetlenie wykonane z metalu, szkła, betonu czy drewna. Każdy z tych materiałów wnosi do przestrzeni inną energię – metal i szkło dodają wnętrzu industrialnego, nowoczesnego charakteru, podczas gdy drewno i tkaniny mogą ocieplić przestrzeń i nadać jej bardziej organiczny, naturalny wygląd. Warto również pamiętać, że odpowiednio dobrane oświetlenie może subtelnie nawiązywać do stylu wnętrza – od minimalistycznych, geometrycznych form, przez klasyczne, eleganckie żyrandole, aż po ekstrawaganckie, artystyczne instalacje.

Magdalena Kluba zwraca również uwagę na istotną rolę oświetlenia dodatkowego:

Istotnym dopełnieniem wnętrza może być oświetlenie punktowe – światła kierunkowe, takie jak lampy stołowe czy podłogowe, pozwalające na bardziej precyzyjne doświetlenie konkretnych obszarów pracy. Dodaje ono wnętrzom przytulności i tworzy bardziej osobisty klimat. Obecnie standardem w biurach stały się również technologie LED, nie tylko ze względu na ich energooszczędność, ale również możliwość dostosowania do różnorodnych potrzeb. Lampy LED pozwalają na tworzenie ciekawych efektów wizualnych, jak np. ukryte źródła światła, które optycznie powiększają przestrzeń, czy kolorowe akcenty wprowadzające do wnętrza dynamikę.

Trendy w oświetleniu biurowym

Nowoczesne biura coraz częściej stawiają na innowacyjne podejście do kwestii oświetlenia, które ma za zadanie zarówno poprawę warunków pracy, jak i podkreślenie unikalnego charakteru przestrzeni. Aktualnie na rynku biurowym można zaobserwować trzy umacniające się trendy. Jak zauważa Magdalena Kluba:

Human-Centric Lighting to systemy oświetleniowe, które dostosowują barwę i intensywność światła do naturalnych rytmów biologicznych człowieka. Tego typu oświetlenie wspiera wydajność pracowników, poprawia ich samopoczucie i wpływa na lepszy sen. Jest to technologia, która coraz częściej pojawia się w nowoczesnych biurach, dbających o zdrowie i komfort pracy swoich zespołów. Równolegle, w dobie coraz większej świadomości ekologicznej, oświetlenie staje się istotnym elementem zrównoważonego projektowania biur. Energooszczędne technologie, takie jak LED, a także wykorzystanie naturalnego światła dziennego poprzez duże przeszklenia, stają się standardem. Popularnym trendem jest również integracja oświetlenia z systemami smart building, które automatycznie regulują intensywność światła w zależności od ilości światła naturalnego.

Mateusz Szczeciński, architekt w Design Anatomy, zwraca również uwagę na wciąż rosnącą popularność systemu DALI (Digital Addessable Lighting Interface), który powstał przy współpracy takich firm jak m.in. Philips, Helvar, Osram i Tridonic na przełomie XX i XXI wieku.

Głównym atutem DALI jest centralne zarządzanie oświetleniem danej przestrzeni wraz z integracją ze światłem naturalnym w celu oszczędności energii. System zwiększa bezpieczeństwo i wygodę, ale także umożliwia detekcję obecności osób oraz pozwala na integrację oświetlenia z innymi systemami budynkowymi w tym BMS. Dzięki szerokim możliwościom indywidualnego dostosowania parametrów oświetlenia do wymagań i preferencji użytkownika, daje możliwości dowolnego aranżowania scen świetlnych w zależności od potrzeby. Oznacza to, że w jednym pomieszczeniu możemy mieć przygotowane kilka opcji oświetleniowych – światło mocne do spotkania na szczycie, przyciemnione do prezentacji na rzutniku czy też nastrojowe do oglądania filmów czy relaksu w czasie wolnym.

 materiał prasowy

Knight Frank: Rośnie popyt na biura w Krakowie

Monika Sułdecka-Karaś_smallPo trzech kwartałach krakowscy najemcy wykazali się największą aktywnością spośród miast regionalnych. Na koniec września popyt na wynajem powierzchni biurowej wyniósł 179 000 m kw. Działalność deweloperów pozostaje ograniczona, a zasoby biurowe od stycznia do września powiększyły się jedynie o 14 000 m kw. Rosnący popyt i ograniczona podaż przekładają się na spadek współczynnika pustostanów do poziomu 18,9%.

Na koniec września 2024 roku zasoby biurowe Krakowa wyniosły 1,82 mln m kw., co stanowił 14% wolumenu powierzchni w Polsce.

W III kwartale nie oddano do użytku żadnego obiektu, natomiast od początku 2024 roku rynek powiększył się o ponad 14 000 m kw. Aktywność deweloperów w kwestii realizowanych projektów nie przewiduje znaczącej poprawy wyników podaży w bliskiej przyszłości. Obecnie w budowie znajduje się 35 000 m kw., z czego 44% zostanie oddane do użytku w 2025 roku. Największymi projektami w realizacji są Wita Stwosza (19 460 m kw., Echo Investment) oraz budynek powstający na potrzeby własne firmy Elte GPS (10 500 m kw.).

W przeciwieństwie do wyników po stronie podaży, popyt najemców na powierzchnię biurową wykazuje tendencję wzrostową. Na koniec września wielkość transakcji na poziomie 179 000 m kw. oznaczał wzrost popytu od początku roku o 47% w porównaniu do analogicznego okresu w 2023 roku. Warto dodać, że był to najwyższy wynik wśród miast regionalnych,” – komentuje Monika Sułdecka-Karaś, partner, dyrektor regionalna w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank [fragment raportu]
materiał prasowy

Savills z raportem nt sektora biurowego na ośmiu kluczowych rynkach biurowych w regionach

Firma doradcza Savills w raporcie „Market in minutes – Regional Office Market” podsumowała trzy kwartały roku na ośmiu kluczowych rynkach biurowych
w regionie. W tym czasie do użytku oddano zaledwie 76 000 m kw. powierzchni, co stanowi wynik o 76% niższy od ubiegłorocznego. Pomimo tego, wskaźnik pustostanów ustabilizował się na poziomie 17,3%, świadcząc o dążeniu popytu i podaży do równowagi.

3 rynki z ponad milionem metrów kwadratowych, Kraków wciąż liderem

Kraków utrzymuje pozycję regionalnego lidera z łączną podażą nowoczesnej powierzchni biurowej wynoszącą 1,82 mln m kw. Wrocław i Trójmiasto również przekraczają próg 1 mln m kw., z zasobami odpowiednio 1,37 mln m kw. i 1,07 mln m kw. W tych miastach koncentruj się też większość aktywności ze strony najemców.

„Kraków, Wrocław i Trójmiasto przyciągają największą liczbę firm, oferując dostęp do wykwalifikowanych pracowników, rozbudowaną infrastrukturę i atrakcyjne warunki najmu” – mówi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills Poland.

Największy wolumen nowej powierzchni powiększył zasoby we Wrocławiu (32 300 m kw.), Trójmieście (19 500 m kw.) i Krakowie (14 400 m kw.). Na liście największych oddanych do użytku projektów znalazły się: Quorum Office Park A (Wrocław, 18 200 m kw.), Waterfront faza II (Trójmiasto, dwa budynki o łącznej powierzchni 14 500 m kw.), B10 (Wrocław, 14 100 m kw.) i Brain Park C (Kraków, 13 000 m kw.). Co istotne, aż 50% powierzchni dostarczonej w tym roku wciąż czeka na swoich najemców.

Mało przednajmów, mało budów

Pod koniec września w regionach w budowie było 214 400 m kw. nowoczesnej powierzchni. Najwięcej biur pnie się w górę w Poznaniu (55 400 m kw.), dalej w Katowicach (46 200 m kw.), Wrocławiu (41 600 m kw.) i w Krakowie (37 100 m kw.). „Bardzo niski poziom umów przednajmu ma wpływ na wydłużony proces komercjalizacji projektów w budowie, co w połączeniu z trudnościami w finansowaniu zmusiło niektórych deweloperów do wstrzymania rozpoczętych projektów. Obecnie status „wstrzymane” dotyczy ok. 107 400 m kw., a do ich wznowienia oczekiwane jest podpisanie umowy przednajmu lub zapewnienie finansowania w nowej formie” – mówi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills Poland.

Autorzy raportu szacują, że w najbardziej optymistycznym scenariuszu, w latach 2025-2026 w miastach regionalnych planowane jest oddanie do użytku łącznie 382 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego ok. 141 000 jest już w budowie.

Źródło: Savills [fragment artykułu]
materiał prasowy

Sharp Electronics Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Poleczki Park w Warszawie

Poleczki Park_01Sharp Electronics Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Poleczki Park w Warszawie.

Doradcy ITRA reprezentowali polski oddział Sharp Electronics Europe w procesie przedłużenia umowy najmu w Poleczki Park w Warszawie. Biuro, wraz z powierzchnią magazynowo-serwisową jednego z liderów technologii biznesowej, zajmuje 1,2 tys. mkw. w warszawskim kompleksie przy ul. Poleczki 33.

Sharp Electronics to jeden z liderów w obszarze technologii biznesowej, wspierający przedsiębiorstwa i organizacje w całej Europie w zwiększaniu wydajności oraz dostosowaniu miejsc pracy do wymogów przyszłości. Firma dostarcza produkty i rozwiązania dla biznesu, które obejmują m.in.: drukarki, zarządzanie drukiem oraz dokumentami. W swojej ofercie posiada również profesjonalne i kompleksowe usługi IT w zakresie: cyberbezpieczeństwa, kopiowania, odzyskania i migracji danych, jak również monitoringu systemu IT i szeroko rozumianego doradztwa. Z rozwiązań Sharp korzystają klienci z sektora prywatnego, publicznego, edukacyjnego oraz instytucje rządowe.

Dla naszego klienta kluczowym czynnikiem przy decyzji o przedłużeniu najmu była możliwość korzystania z powierzchni serwisowej na parterze budynku, co w warszawskich biurowcach jest rzadkością. Dzięki temu Sharp ma bezpośredni dostęp do dostawców, co znacząco usprawnia zarządzanie logistyką urządzeń drukujących dostarczanych do klientów. Cieszymy się, że po raz kolejny mogliśmy wspierać najemcę w realizacji jego ambitnych celów biznesowych – mówi Martyna Balcer, COO, Head of Office Department w ITRA Polska, która była liderem procesu poprowadzonego dla Sharp Electronics.

materiał prasowy