Nieruchomości biurowe w Polsce w obliczu zmian

Paweł Skałba_Colliers
Jak wynika z danych Colliers, w latach 2020–2025 z polskiego rynku wycofano
ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowejok. 387 tys. mkw. w ramach 37 budynków w Warszawie i ok. 154 tys. mkw. powierzchni biurowej w 22 budynkach na rynkach regionalnych.

Najczęstszymi przyczynami wycofywania biurowców z rynku są modernizacje, które mają na celu poprawę standardów najmu, oraz zmiana funkcji obiektu – całkowita lub częściowa.

Największe wyłączane projekty

Od pięciu lat warszawski rynek biurowy przechodzi widoczną transformację, której symbolem są wycofania rozpoznawalnych biurowców. Większość z nich zlokalizowana jest w centralnych strefach miasta1. Wśród budynków, które zniknęły tymczasowo z rynku, znajduje się m.in. dawna Warta Tower (dziś V Tower), która przechodzi gruntowną modernizacje, po której wróci na rynek nowoczesna i przyjazna dla środowiska. Proces rewitalizacji zakończył się już w Saski Crescent, który wrócił na rynek w 2024 r.

W tym roku prawdopodobnie z mapy stolicy znikną także Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które wg podawanych scenariuszy mają zostać wyburzone, aby w ich miejscu mogły stanąć nowe, zrównoważone i wyższe biurowce.

Jednym z najbardziej widocznych przykładów transformacji jest warszawski Służewiec – niegdyś zagłębie biurowe stolicy. Dziś trwa tu intensywna fala przekształceń starszych kompleksów biurowych w nowe inwestycje mieszkaniowe, takie jak Modern Mokotów (Archicom) czy Esy Floresy (Cybernetyki 7). Prawdopodobnie funkcję zmieni także Curtis Plaza – pierwszy nowoczesny biurowiec w tej części miasta. Jego miejsce mogą zająć akademiki i mieszkania na najem instytucjonalny.

Transformacja ta wpisuje się w szerszy proces reurbanizacji Służewca, który od lat zmagał się z nadpodażą powierzchni biurowej oraz niedoborem funkcji mieszkaniowej i usługowej. Nowe inwestycje mają na celu przekształcenie monofunkcyjnej dzielnicy biur w bardziej zrównoważoną przestrzeń miejską – z większym udziałem zabudowy mieszkaniowej, usług lokalnych oraz terenów zielonych wspierających komfort codziennego życia mieszkańców – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

1 Blisko 50% wycofanej powierzchni znajduje się w strefach centralnych – COB oraz Centrum Zachodnie, Wschodnie oraz Południowe.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa WTC w Warszawie pozyskała najemcę na blisko 950 mkw. powierzchni komercyjnej

ITRA Polska_IBK wprowadza się do WFCNieruchomość biurowa WTC w Warszawie pozyskała najemcę na blisko 950 mkw. powierzchni komercyjnej.

Nieruchomość biurowa Warsaw Financial Center to jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w Warszawie, który oferuje 50 000 mkw. powierzchni biurowej.
W czerwcu 2025 roku na najwyższym, 31. piętrze budynku Warsaw Financial Center otworzy się polski oddział koreańskiego banku Industrial Bank of Korea. Industrial Bank of Korea z siedzibą w Seulu jest jednym z największych banków koreańskich, kontrolowanym przez rząd Republiki Korei.
W procesie wynajmu biura o powierzchni blisko 950 mkw. najemcy doradzała firma ITRA Polska.
W procesie najmu IBK wspierała kancelaria prawna SK&S Legal, w składzie zespołu projektowego: Natalia Łabęda (Senior Associate) i Jakub Potocki (Junior Associate).

„Warsaw Financial Center to prestiżowa lokalizacja w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu, zapewniająca nie tylko doskonałe warunki do pracy, ale również bliskość kluczowych instytucji finansowych. Cieszymy się, że IBK Bank Polska S.A. będzie miał swoją siedzibę właśnie tutaj” – komentuje Ji Wook Kim, EU Managing Director (Head of EU Operations), Industrial Bank of Korea.

Industrial Bank of Korea poszukiwał prestiżowej lokalizacji wśród renomowanych międzynarodowych firm. Warsaw Financial Center to idealne miejsce – łączy doskonałą lokalizację, prestiż i spektakularne widoki. Biuro na 31. piętrze zapewni nie tylko komfort pracy, ale także unikalną perspektywę na panoramę Warszawy” – mówi Zlatina Mikołajczyk, Advisor w dziale biurowym ITRA Polska.

„Warsaw Financial Center od lat przyciąga renomowane międzynarodowe instytucje. Wybór IBK Bank Polska S.A. potwierdza, że nasz budynek spełnia najwyższe wymagania najemców z sektora finansowego – zarówno pod względem lokalizacji, jak i standardu powierzchni” – mówi Ewelina Nuszczyńska, Senior Leasing Manager, CPI Property Group.

Źródło: ITRA Polska
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie zapełnia się najemcami

Oxygen Park_01
Nieruchomość komercyjna Oxygen Park w Warszawie zapełnia się najemcami.

Trane Poland Sp. z o.o., Hamelin Polska Sp. z o.o. oraz e-Xim IT S.A. to trzech nowych najemców kompleksu biurowego Oxygen Park, znajdującego się przy ul. Jutrzenki w Warszawie. Wszystkie firmy zainaugurowały swoją działalność w inwestycji należącej do Golden Star Estate na początku maja br., łącznie zajmując prawie 1.700 m2 powierzchni. Każda z umów jest długoterminowa.

Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18.000 m2. Układ każdego piętra pozwala na elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb nawet najbardziej wymagających najemców. Zastosowane w kompleksie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

Projekt architektoniczny nieruchomości komercyjnej Oxygen Park powstał w renomowanej pracowni JEMS Architekci. Inwestycja została oddana do użytku w 2013 r. Poza Trane Poland, Hamelin Polska oraz e-Xim IT, wśród najemców Oxygen Park znajdują się także m.in. takie firmy jak: Adara, Agfa, Certis Belchim, DiaSorin, ECO3, Eurotronic, Grupa Transportowa, LSI Software, Parker Hannifin, PHINIA, Sodexo, Nieruchomości Plus czy Toshiba Global Commerce Solutions.

Źródło: Golden Star Group
materiał prasowy

Adgar Poland: Rośnie popularność niezależnych, kompaktowych biur na wyłączność

large_AdgarParkWest_046Adgar Poland: Rośnie popularność niezależnych, kompaktowych biur na wyłączność.

Adgar Poland konsekwentnie udoskonala portfel innowacyjnych modeli najmu przestrzeni biurowych. To odpowiedź na zmieniający się rynek i rosnące potrzeby firm, które oczekują wygodnych i elastycznych rozwiązań. Jednym z najchętniej wybieranych obecnie produktów tej marki jest Ready Office – koncept zapewniający niezależne, kompaktowe biura na wyłączność dla jednego najemcy o uniwersalnej aranżacji, w pełni umeblowane i gotowe do pracy.

Biura w konwencji Ready Office – o powierzchni od 150 do 400 mkw. – dostępne są niemal od ręki. Koncept umożliwia bowiem rozpoczęcie działalności bez konieczności przeprowadzania kosztownych i czasochłonnych remontów czy prac aranżacyjnych. Przy czym najemcy mogą oczywiście zdecydować się na dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb – zarówno funkcjonalnych, jak i estetycznych czy wizerunkowych.

Źródło: Adgar Poland
materiał prasowy

Zrewitalizowana nieruchomość biurowa V Tower w Warszawie – przykład śmiałości technologicznej transformacji

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Nieruchomość biurowa V Tower w Warszawie powraca na rynek w wielkim stylu.

Jest to najbardziej ambitna rewitalizacja biurowca, jakiej dotąd podjęto się w Polsce – projekt, który łączy śmiałość technologicznej transformacji z szacunkiem dla unikalnej architektury. Kompleksowa modernizacja objęła wymianę wszystkich instalacji i systemów technicznych, przy jednoczesnym zachowaniu wyjątkowego charakteru budynku – z jego zielonymi patiami, dziedzińcami i ponadczasową bryłą. W czasach, gdy większość inwestorów decyduje się na wyburzenia, tutaj postawiono na inteligentną rewitalizację w skali niespotykanej dotąd w kraju. Zamiast emisji dziesiątek tysięcy ton CO₂ – aż 85% mniej wbudowanego śladu węglowego w porównaniu do budowy nowego biurowca od podstaw.

Naszym celem było to podkreślić, a jednocześnie przeprowadzić kompleksową modernizację: od instalacji technicznych, przez wentylację i chłodzenie, aż po rearanżację wnętrz. Chcemy zaskoczyć skalą zmian – i udowodnić, że rewitalizacja może być nie tylko odpowiedzialna, ale i spektakularna. – mówi Karol Klin, dyrektor komercyjny w Cornerstone Investment Management, odpowiedzialny za komercjalizację V Tower.

Generalnym wykonawcą nieruchomości komercyjnej V Tower jest Atlas Ward. Koncepcję wnętrz opracowała pracownia APA Wojciechowski Architekci. Oddanie budynku do użytku nastąpi w październiku 2025 roku.

materiał prasowy

Nieruchomość biurowa The Bridge w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie

image_processing20250612-8-ueernu
Nieruchomość biurowa The Bridge w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie.

Budowa flagowej inwestycji Ghelamco w Polsce – liczącego ponad 54 tys. mkw. i 174 m wysokości kompleksu biurowego The Bridge w stolicy – oficjalnie dobiegła końca. To kolejny spektakularny projekt i krok w dynamicznej transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum Warszawy, którą zapoczątkował belgijski deweloper i do dziś z powodzeniem kontynuuje.

„To jeden z najbardziej znaczących i zarazem największych projektów biurowych ostatnich lat w Polsce, a także kolejny krok w transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum i wizytówkę Warszawy, zapoczątkowaną przez Ghelamco. The Bridge jest przykładem nowoczesnej architektury, w której innowacyjne technologie spotykają się z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dzięki zaawansowanym systemom zarządzania energią, inteligentnym i ekologicznym rozwiązaniom oraz użytym materiałom, jak niskoemisyjny beton, tworzymy przestrzeń nie tylko komfortową, estetyczną i funkcjonalną, ale także przyjazną dla środowiska – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Nieruchomość inwestycyjna The Bridge wprowadziła na rynek łącznie ponad 54 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej: blisko 49 tys. mkw. w wieżowcu i ponad 5 tys. mkw. w Bellonie. Do dyspozycji najemców oddano także podziemny parking na 282 samochody i 164 rowery (w tym specjalne strefy dla elektryków), stacje do ładowania pojazdów elektrycznych oraz pełną infrastrukturę dla rowerzystów.

materiał prasowy

Prestiżowa przestrzeń biurowa w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Star w Gdańsku wynajęta przez HedgeServ

Olivia Centre_night

Prestiżowa przestrzeń biurowa w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Star w Gdańsku została wynajęta przez firmę HedgeServ.

HedgeServ, wiodący, niezależny dostawca kompleksowych, technologicznie zaawansowanych usług dla branży inwestycyjnej, ogłosił otwarcie swojego drugiego biura w Polsce. Nowa lokalizacja znajdzie się w prestiżowym budynku Olivia Star w Gdańsku, a docelowo zatrudnienie znajdzie tam ponad 100 specjalistów. W procesie wyboru powierzchni biurowej oraz negocjacji warunków najmu HedgeServ wspierała międzynarodowa firma doradcza Knight Frank.

Nowe biuro w Gdańsku mieścić się będzie w jednym z najbardziej rozpoznawalnych biurowców Trójmiasta – Olivia Star. Zlokalizowane na 23. piętrze, oferuje panoramiczne widoki na Gdańsk, Zatokę Gdańską i otaczający park krajobrazowy. W biurze pracować będzie ponad 100 specjalistów z różnych działów finansowych. – powiedział Eoghan O’Dwyer, szef HedgeServ w Polsce.

Gdańskie biuro będzie pełnić rolę centrum operacyjnego, świadcząc pełen zakres usług dla klientów firmy.

Gdańsk to nie tylko jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce – w tegorocznym rankingu Financial Times uplasował się również na trzecim miejscu wśród najbardziej przyjaznych biznesowi miast. Silne zaplecze edukacyjne i wysoko wykwalifikowani absolwenci nadal przyciągają inwestorów do Trójmiasta. HedgeServ dostrzegł ten potencjał i chciał zapewnić swoim przyszłym pracownikom najwyższej klasy środowisko pracy. Firma poszukiwała lokalizacji premium w nowoczesnym budynku – wszystkie te kryteria spełnia Olivia Centre, a widok z nowego biura jest przysłowiową wisienką na torcie. – dodała Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Olivia Centre to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Trójmieście.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

BNPPRE: Jak wygląda rynek powierzchni biurowych w regionach po I kw. 2025 r.?

AAG. OFFICE REGIONAL IN Q1 2025
Najemcy pozostają aktywni i konsekwentnie poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy, pomimo zauważalnego spadku wolumenu nowo oddawanej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych.

Takie wnioski płyną z raportu „At a Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych w I kwartale 2025 roku”, opracowanego przez ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland. Dane wskazują, że popyt brutto utrzymuje się na stabilnym poziomie, a zainteresowanie wysokiej jakości biurami rośnie, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Aktywność najemców w regionach wzrasta

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce osiągnęły poziom 6,76 mln m kw. Liderem pozostaje Kraków z zasobami sięgającymi 1,83 mln m kw., co stanowi 27% całkowitej powierzchni w regionach. Drugie miejsce zajmuje Wrocław, który dysponuje 1,36 mln m kw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, czyli 20% udziału w rynku. Na trzeciej pozycji znajduje się Trójmiasto z wynikiem 1,06 mln m kw., co odpowiada udziałowi na poziomie 16%.

W okresie od stycznia do marca bieżącego roku zarejestrowano łącznie 177 tys. m kw. transakcji najmu, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku. Największym zainteresowaniem nadal cieszy się Kraków, gdzie wynajęto przeszło 56 tys. m kw. powierzchni biurowej, co stanowi 32% całkowitego wolumenu. We Wrocławiu najemcy pozyskali ponad 43 tys. m kw. (25% udziału), natomiast w Trójmieście wynajęto 26 tys. m kw. (15% udziału). Wyższy popyt brutto względem analogicznego okresu poprzedniego roku zanotowano również w Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Lublinie.

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie BNP Paribas Real Estate Poland, w strukturze zawartych w pierwszym kwartale 2025 roku umów najmu dominowały renegocjacje obowiązujących kontraktów, które odpowiadały za 48% całkowitego wolumenu popytu. Nowe najmy stanowiły 43% wszystkich sfinalizowanych transakcji, natomiast ekspansje odpowiadały za pozostałe 8%.

– Odnowienia umów najmu, często wiążą się z redukowaniem wynajmowanej przestrzeni. Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach 2025 roku nastąpi redefinicja modelu pracy hybrydowej, co może spowodować większą gotowość pracowników do powrotu do biur. A to z kolei pozytywnie wpłynie na ożywienie popytu na regionalnych rynkach biurowych – wskazuje Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

[fragment artykułu]

Źródło:  BNP Paribas Real Estate Poland (BNPPRE)
materiał prasowy

Knight Frank: Trójmiejski rynek biurowy utrzymuje stabilność

Joanna Gomułkiewcz_Knight Frank
Trójmiasto, obok Warszawy, Krakowa i Wrocławia, pozostaje jednym z największych rynków biurowych w Polsce – z zasobami przekraczającymi 1 milion m kw.

Podobnie jak w innych polskich miastach, przyrost nowej podaży w regionie wyraźnie spowolnił, a realizowana powierzchnia jest na najniższym poziomie od dwóch dekad. Stabilny popyt i ograniczona nowa powierzchnia mają przełożenie w niskim, względem innych rynków, wskaźniku pustostanów – 12,6%.

Na koniec marca 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wynosiły 1,07 mln m kw. Najwięcej – bo aż 75% – zlokalizowane jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz w okolicach historycznego centrum.

Popyt rośnie, głównie za sprawą Gdańska

„Pomimo stagnacji po stronie podaży, popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na stabilnym poziomie. W I kwartale 2025 roku wyniósł ponad 26 000 m kw., co oznaczało 5% wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem. Niemal cały wolumen wygenerował Gdańsk, podczas gdy w Gdyni zawarto tylko jedną nową umowę najmu (300 m kw.), a w Sopocie nie odnotowano żadnej transakcji.” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w agencji komercyjnej Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

CBRE: Biura na wynajem w Krakowie przyciągają najemców

floriane-vita-88722-unsplash
Krakowski rynek biurowy pozostaje odporny na wstrząsy, umacniając pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce. Tylko w I kwartale 2025 r. w stolicy Małopolski wynajęto 56,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, a więc o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej – wynika z najnowszych danych CBRE. Najbardziej aktywna była branża produkcji oraz komputerowa/hi-tech. Odsetek wolnej powierzchni spada, ale czynsze pozostają stabilne. Według ekspertów atrakcyjność krakowskiego rynku biurowego rośnie i miasto jest w dobrej sytuacji, by wykorzystać nadchodzące możliwości.

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie pozostały bez zmian i wynoszą 1,83 mln mkw. W realizacji znajduje się kilka inwestycji – łącznie blisko 67 tys. mkw. Deweloperzy na razie ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji w mieście. Obserwujemy jednak, że atrakcyjność rynku rośnie, utrzymuje się zainteresowanie ze strony najemców, zwłaszcza w obrębie lokalizacji w pobliżu centrum. Poziom wolnej powierzchni spada i taki pozytywny trend ma dużą szansę się utrzymać, co w połączeniu z konkurencyjnymi kosztami wynajmu biura będzie umacniać pozycję miasta jako lidera wśród polskich rynków biurowych. Obserwujemy równocześnie rynek dwóch prędkości w obszarze stawek najmu i pustostanów. Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem mimo wyższych stawek czynszu mogą pochwalić się najniższą stopą pustostanów, podczas gdy lokalizacje mniej atrakcyjne są zmuszone do agresywnego konkurowania o najemców mówi Rafał Oprocha, szef krakowskiego biura w CBRE.

W I kwartale 2025 roku w Krakowie firmy wynajęły 56,6 tys. mkw., co oznacza wzrost o około 13 tys. mkw. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy stanowiły 53 proc. całkowitego wolumenu transakcji, odnowienia ponad jedną trzecią, a ekspansje 13 proc. Najbardziej aktywnymi sektorami były: produkcja, która odpowiadała za prawie jedną piątą popytu oraz sektor komputerowy/hi-tech (14 proc.).

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Shell z rekordową transakcją najmu w nieruchomości komercyjnej DOT Park w Krakowie

DOT Park_1_
Shell z rekordową transakcją najmu w nieruchomości komercyjnej DOT Park w Krakowie.

Shell, jedna z największych firm energetycznych na świecie, od ponad 30 lat aktywnie działająca w Polsce, przedłużyła najem powierzchni w kompleksie biurowym DOT Park w Krakowie. Nowo podpisana umowa zakłada kontynuowanie wynajmu ponad 22 800 mkw. powierzchni biurowej w 3 budynkach inwestycji (A, B, C). Tym samym transakcja zawarta między Golden Star Estate a Shell jest nie tylko największą umową najmu w I półroczu 2025 roku w sektorze biurowym w Polsce, ale i historycznie największą jednorazową transakcją na rynku krakowskim.

W procesie renegocjacji firmę Shell wspierali radca prawny Piotr Jeżółkowski z Kancelarii Jeżółkowski i Wspólnicy sp. k. oraz Maciej Fielek z agencji doradczej Jones Lang LaSalle. Golden Star Estate reprezentował adwokat Marcin Rogala z kancelarii SRC Law Firm.

– Przedłużenie współpracy z firmą Shell to dla nas nie tylko ogromny sukces komercyjny, ale przede wszystkim potwierdzenie, że DOT Park jest miejscem, które spełnia najwyższe oczekiwania globalnych najemców. Od lat konsekwentnie inwestujemy w rozwój i jakość naszych nieruchomości, stawiając na nowoczesne rozwiązania i komfort pracy użytkowników biur. Cieszymy się, że Shell – jeden z naszych kluczowych partnerów – zdecydował się kontynuować swoją obecność w DOT Park w Krakowie na tak dużą skalę. To dla nas najlepsza rekomendacja i impuls do dalszego działania – powiedział Mariusz Breś, Vice President w Golden Star Estate.

– Renegocjacja 22 800 mkw. z tak dużym najemcą jak Shell, na tak wymagającym rynku, jakim jest Kraków, cieszy nas podwójnie. Nie byłoby to możliwe bez partnerskiego podejścia i dobrej relacji z najemcą, a także zaangażowania osób, które swoją wiedzą, doświadczeniem i profesjonalnym podejściem wspierały ten proces od początku do podpisania umowy najmu. Bardzo dziękuję całemu zespołowi Shell, a w szczególności pani Ewie van der Nat-Gregorkiewicz oraz pani Joannie Gaworeckiej-Michnal, z którymi miałam wielką przyjemność współpracować – powiedziała Magdalena Ruta, Head of Asset Management w Golden Star Estate.

DOT Park to kompleks budynków biurowych klasy A, zlokalizowany przy ul. Czerwone Maki, w południowo-zachodniej części Krakowa.
Wśród najemców DOT Park, oprócz Shell, znajdują się m.in. takie firmy, jak: LuxMed, WEBCON i Ericsson.

Źródło: Golden Star Group
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Quattro Business Park w Krakowie z nowym najemcą

Quattro_152
Od lutego 2025 roku firma Vercom wraz z CyberFolks działa w nowym biurze w nieruchomości komercyjnej Quattro Business Park – prestiżowym krakowskim kompleksie z portfela Globalworth. Wygodna, zaprojektowana specjalnie dla najemcy przestrzeń o powierzchni blisko 500 mkw. to kolejny krok w dynamicznym rozwoju firmy Vercom i CyberFolks oraz symbol jej ambicji.

Spółka Vercom wraz ze spółką CyberFolks oficjalnie otworzyły nowe biuro w Krakowie. To ważny krok w rozwoju naszej obecności w tym dynamicznie rozwijającym się regionie, który od lat przyciąga talenty z branży technologicznej. Lokalizacja w Krakowie jest naturalną konsekwencją rozwoju naszej grupy i wynika z akwizycji spółek, które dziś tworzą integralną część portfela Vercom. To właśnie ich know-how, doświadczenie i potencjał sprawiają, że Kraków stał się dla nas strategicznym miejscem do dalszego wzmacniania kompetencji i realizacji wspólnych celów. W Quattro Business Park dostrzegliśmy atrakcyjne środowisko pracy, w którym nasi specjaliści będą mogli rozwijać się i realizować ambitne projekty. Stworzyliśmy tu dla naszego zespołu przestrzeń, która będzie inspiracją na lata. – mówi Karolina Latos, COO w FreshMail oraz CPCO w Vercom.

Cieszymy się, że tak innowacyjna i rozpoznawalna firma jak Vercom dołącza do grona naszych najemców. Quattro Business Park idealnie wpisuje się w potrzeby rozwijających się firm technologicznych – oferujemy świetną lokalizację, inspirujące sąsiedztwo innych firm technologicznych oraz zaplecze usługowe, rozbudowane udogodnienia i elastyczność w projektowaniu nowoczesnych przestrzeni pracy. Fantastyczna lokalizacja na 12. piętrze jednego z czterech budynków z widokiem na panoramę miasta nadaje powierzchni niecodziennego uroku. – mówi Joanna Wanat, Asset Management & Leasing Assistant w Globalworth Poland.

Za realizację nowej powierzchni dla najemcy odpowiadał zespół techniczny Workplaces – wewnętrzny dział w strukturach Globalworth Poland, właściciela nieruchomości. Projekt został zrealizowany kompleksowo – zlecono wielobranżowy projekt wykonawczy do zewnętrznego biura architektonicznego, następnie prace wykonano w formule Generalnego Wykonawcy. Autorem projektu wnętrz jest Agata Plackowska, właścicielka studia projektowego Flamaster.

 

 

[fragment artykułu]

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Wola Center w Warszawie w pełni wynajęta

Bez tytułuHines informuje o zawarciu umowy najmu powierzchni biurowej z nowym najemcą z sektora IT w nieruchomości inwestycyjnej Wola Center w Warszawie. Tym samym powierzchnie biurowe w należącym do funduszu Hines European Value Fund 1 (HEVF 1) obiekcie zostały w 100% wynajęte. Dostępne pozostają jedynie lokale handlowo-usługowe.

Nowy najemca objął ponad 433 mkw. oraz cztery miejsca postojowe. Umowa została podpisana na okres siedmiu lat.

Wśród obecnych najemców Wola Center znajdują się renomowane firmy i instytucje, takie jak TATA Consultancy Services, Sąd Okręgowy i Apelacyjny, Evolution oraz Cognizant, co potwierdza silną pozycję budynku na warszawskim rynku biurowym.

To niezwykle satysfakcjonujące, że możemy przywitać kolejną renomowaną firmę w zarządzanym przez Hines budynku. W pełni wynajęta powierzchnia biurowa w jednym z najbardziej konkurencyjnych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej to dla nas ogromne wyróżnienie i dowód na atrakcyjność naszej oferty – podkreśla Patrycja Zyśk, Leasing Manager w Hines Polska. Cieszy nas szczególnie fakt, że Wola Center odpowiada na rosnące oczekiwania firm poszukujących nowoczesnych, zrównoważonych rozwiązań biurowychdodaje Patrycja Zyśk.

Nieruchomość komercyjna Wola Center to nowoczesny biurowiec znajdujący się w jednej z najszybciej rozwijających się lokalizacji biznesowych Warszawy – okolicach Ronda Daszyńskiego. Obiekt może poszczycić się certyfikatem BREEAM In-Use na najwyższym poziomie „Outstanding”. Zastosowano w nim wiele zrównoważonych rozwiązań w zakresie infrastruktury rowerowej, elektromobilności (w budynku zainstalowane są stacje ładowania pojazdów elektrycznych) i bioróżnorodności. Komfortowa przestrzeń coworkingowa w atrium oraz strefa relaksu otoczona zielenią dopełniają funkcjonalności i wysokiej estetyki miejsca.

¹Obejmuje zarówno globalną organizację Hines, jak i RIA AUM na dzień 31 grudnia 2024 r.

Źródło: Hines European Value Fund 1 (HEVF 1)
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna EQT Real Estate Park Wrocław West z nowym najemcą

uscisk reki
Nieruchomość komercyjna EQT Real Estate Park Wrocław West z nowym najemcą.

OVERIS sp. z o.o., jeden z wiodących operatorów logistycznych w Europie, podpisał umowę najmu nowoczesnej powierzchni magazynowo–biurowej w kompleksie EQT Real Estate Park Wrocław West. Transakcja została przeprowadzona z udziałem doradców Savills Polska, którzy zapewnili kompleksowe wsparcie w całym procesie, od analizy potrzeb po negocjacje warunków. Nowa lokalizacja umożliwi firmie dalszą ekspansję operacyjną i umocni jej pozycję na rynku europejskim.

 

– Współpraca z OVERIS była wymagająca, ale niezwykle satysfakcjonująca. Kluczowa okazała się szybka reakcja na potrzeby klienta, terminowość oraz precyzyjne dopasowanie powierzchni do charakteru jego działalności. Dzięki dobrej znajomości lokalnego rynku oraz skutecznej strategii negocjacyjnej, udało się zabezpieczyć odpowiedni obiekt i doprowadzić do sfinalizowania rozmów – komentuje Małgorzata Włochal, Associate Director, Savills.

– Dynamiczny rozwój naszej działalności w regionie Europy Środkowo-Wschodniej wymagał pozyskania nowoczesnej powierzchni magazynowej, która sprosta wymaganiom operacyjnym i jakościowym. Obiekt we Wrocławiu doskonale wpisuje się w założenia rozwojowe OVERIS. Doceniamy profesjonalizm doradcy, który poprowadził nas przez cały proces, od analizy potrzeb, przez dobranie odpowiednich ofert, aż po finalizację transakcji – mówi Patryk Łukasik, Prezes Zarządu OVERIS.

Konieczność szybkiej i sprawnej finalizacji procesu sprawiły, że była to jedna z bardziej dynamicznych transakcji ostatnich miesięcy. Wybór EQT Real Estate Park Wrocław West pozwala OVERIS kontynuować ekspansję, zapewniając niezawodność usług i dalszy rozwój działalności na rynku europejskim.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Knight Frank o rynku nieruchomości w segmencie biurowym w Krakowie

Michał Kusy_Knight Frank
Eksperci Knight Frank wypowiadają się o rynku nieruchomości w segmencie biurowym w Krakowie.

Kraków utrzymuje pozycję wicelidera wśród rynków biurowych w Polsce, zaraz po Warszawie. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski wynoszą obecnie 1,83 mln m kw., co stanowi ponad 14% całkowitej podaży w kraju. Miasto niezmiennie przyciąga najemców – w pierwszym kwartale 2025 roku zawarto tu umowy najmu na niemal 57 000 m kw., co było najlepszym wynikiem wśród wszystkich rynków regionalnych.

Rosnący popyt przy ograniczonej podaży

W I kwartale 2025 roku w Krakowie nie oddano do użytkowania żadnego nowego budynku biurowego, jednak w budowie pozostaje 61 000 m kw. powierzchni – to najwięcej spośród wszystkich rynków regionalnych. Ponad połowa tej powierzchni ma zostać oddana do użytku w 2026 roku. Największą inwestycją pozostaje Tischnera Green Park (28 500 m kw.), realizowany przez firmę Stalprodukt,” – komentuje Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.

Dynamiczny wzrost popytu sprawił, że wolumen transakcji najmu wzrósł o 31% r/r, osiągając poziom niemal 57 000 m kw. To aż 32% całkowitego wolumenu najmu na rynkach poza Warszawą. Na szczególną uwagę zasługuje struktura popytu – 53% stanowiły nowe umowy, a 34% renegocjacje, co oznacza odwrócenie trendu z ubiegłego roku. Wysoki udział ekspansji (13%) sugeruje dalszy rozwój lokalnego rynku,” – dodaje Aleksandra Markiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

[fragment raportu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Rynek biurowy na warszawskim Mokotowie rośnie w siłę

Ambassador Office Building
Na obszarze warszawskiego Mokotowa znajduje się ponad 1,6 mln mkw. powierzchni biurowych (to więcej niż w Poznaniu, Wrocławiu czy Łodzi). Poziom pustostanów kształtuje się w okolicach 11% i w znacznej mierze dotyczy starszych biurowców.

W dzielnicy znajdziemy zarówno wysokiej jakości projekty z najwyższymi ocenami w systemach międzynarodowej certyfikacji, jak również przebudowane starsze biurowce, których standard dostosowano do bieżących wymogów rynku w tym oczekiwań najemców. Efektywne czynsze na Mokotowie zaczynają się od około 9 Euro za mkw. w najtańszych biurowcach po kilkanaście Euro w wysokiej jakości projektach o wyśrubowanych parametrach. Koszty serwisowe wyrażane w złotówkach wynoszą od trzydziestu kilku złotych w starszych projektach po dwadzieścia kilka złotych w projektach nowszych. Do tego dochodzi dogodna komunikacja publiczna zapewniona przez metro, kolej, tramwaje i autobusy oraz rozbudowująca się ciągle sieć dróg. Z Mokotowa dojazd do ścisłego centrum zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską zajmuje kilkanaście minut.

Zmiana od podstaw

W dzielnicy rośnie zasób mieszkań. Część najstarszych budynków komercyjnych jest burzonych, a na ich miejscu wyrastają nowe nieruchomości mieszkaniowe, jak również nieruchomości o funkcjach komplementarnych względem rosnącej liczby mieszkańców w tym między innymi nowej szkoły podstawowej. Ciągle ewoluująca komunikacja publiczna uatrakcyjnia kolejne lokalizacje dla potencjalnych mieszkańców (obecnie na terenie Mokotowa mieszka około 225 000 osób; w realizacji jest około 30 nowych inwestycji mieszkaniowych). Trwają już prace przygotowawcze do realizacji czwartej linii metra, której jedna ze stacji (linia M4) będzie między innymi na Służewcu (część Mokotowa) oraz startuje realizacja linii M3 (w jej ramach powstanie kolejna stacja na Mokotowie – przy ulicy Wołoskiej). To warunkuje przyszłość i rozwój dzielnicy.

 

[fragment artykułu]

Autor: Robert Borowicz jest specjalistą z kilkunastoletnim doświadczeniem ds. rozwoju i wynajmu nieruchomości komercyjnych doradzającym inwestorom, deweloperom i innym instytucjonalnym podmiotom, których działalność związana jest z rynkiem nieruchomości.

materiał prasowy

Biura na wynajem w największych polskich miastach – ile kosztuje ich wynajem?

austin-li-201808-unsplash
Jak wygląda sytuacja na rynku biur na wynajem w największych polskich miastach? Ile kosztują i w jakich miastach są zlokalizowane? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć. Pod lupę bierzemy także biura na wynajem, które znajdują się w mniejszych polskich miastach. Umożliwi to porównanie cen najmu nieruchomości w mniejszych miejscowościach, oraz tych zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich.

Spis treści:
Rynek biurowy w Polsce
Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich
Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?
Podsumowanie

Rynek biurowy w Polsce

Rynek biurowy w Polsce cechuje się bardzo dużą różnorodnością. Lokale biurowe dostępne są zarówno w prestiżowych, typowo komercyjnych inwestycjach, jak również w niewielkich i kameralnych budynkach. Często lokale można wynająć w inwestycjach o charakterze mieszkaniowym, gdyż deweloperzy dostarczając na rynek nowe inwestycje, parter budynku przeznaczają na lokale. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do sklepów i usług, bez konieczności wychodzenia poza teren osiedla.

Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich

Jakie biura na wynajem znajdują się ofercie na rynku? Przejrzeliśmy oferty i poniżej prezentujemy przykładowe z nich, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Przykłady mają te na celu zobrazować, za ile obecnie można nająć lokale i gdzie są one zlokalizowane.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej. Lokal biurowy ma powierzchnię prawie 55,5 metrów kwadratowych. Znajduje się on na pierwszym piętrze budynku i składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń, przedsionka oraz toalety. Lokal nadaje się zarówno na działalność biurową jak również usługową. Przyszły najemca ma możliwość aranżacji przestrzeni według własnych preferencji. Przed budynkiem znajduje się parking. Lokal cechuje bardzo dobra lokalizacja, niedaleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 45 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się na Starym Mieście w Poznaniu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 48 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze kamienicy. Wejście do budynku znajduje się w dziedzińcu. Lokal jest po gruntownym remoncie i oddany będzie do własnej aranżacji. Dużym atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, uniwersytety, Rynek, park, muzeum, Dworzec Główny oraz liczne sklepy. Cena najmu wynosi 3 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 65 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Wg Poznań Krauthofera jest także wyłącznym agentem wynajmu innego lokalu biurowego, które także zlokalizowane w centrum Poznania. Przedmiotowe biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 85 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na pierwszym piętrze. Atutem jest lokalizacja w samym centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe, biurowe oraz handlowe. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy biura na wynajem.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego na Starym Mieście we Wrocławiu. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 27,5 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w eleganckiej kamienicy położonej blisko rynku. Jest to lokal parterowy, z bezpośrednim wyjściem od strony głównego holu. W budynku znajduje się całodobowa ochrona. Atutem jest klimatyzacja. Najemca lokalu będzie miał Ponadto dostęp do sali konferencyjnej Za dodatkową opłatą. W okolicy znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 1 509 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 55 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego na szczecińskim Niebuszewie. Biuro na wynajem ma powierzchnię 170 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na drugim piętrze budynku o wysokim standardzie. W budynku znajduje się winda, co stanowi dodatkowy atut. Lokal przeznaczony jest do własnej aranżacji. Obecnie jego wnętrze podzielone zostało na kilka pomieszczeń, Jednak istnieje możliwość przearanżowania go na biuro na wynajem typu open space. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 50 złotych za metr kwadratowy.

Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?

Jak natomiast prezentuje się sytuacja w sektorze biurowym w mniejszych miejscowościach? Dla porównania prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu zlokalizowanego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię 25,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku położonego w niewielkiej odległości od centrum miasta. Wejście do budynku Znajduje się bezpośrednio z utwardzonego nakładką asfaltową placu. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena najmu wynosi 1 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 39 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Chrzanowa. Biuro na wynajem ma powierzchnię 50 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na wysokim parterze. Istnieje możliwość prowadzenia działalności usługowej. Cena najmu wynosi 1 200 złotych, co daje kwotę rzędu 24 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się w Bolesławcu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 11 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na parterze. Atutem jest lokalizacja w centrum miasta. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 800 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 72 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Legnicy. Ma on powierzchnią nieco ponad 67 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na półpiętrze nowoczesnego budynku biurowo-usługowego w obrębie Starego Miasta. Lokal wymaga wykończenia. Budynek posiada monitoring oraz całodobową ochronę. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 200 złotych, co daje kwotę rzędu 33 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Myszkowie. Jest to nowoczesne biuro na wynajem o powierzchni 60 metrów kwadratowych, położone na pierwszym piętrze biurowca. Lokal wykończony jest w Wysokim standardzie. Przed budynkiem znajduje się nieodpłatny parking dla najemców i klientów. Cena najmu wynosi 2 490 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 42 złotych za metr kwadratowy.

Podsumowanie

Powyższe ceny obrazują, jak rozbieżne są stawki nie tylko pomiędzy dużymi aglomeracjami, a mniejszymi miejscowościami, ale również w obrębie większych miast. Stawki za metr kwadratowy uzależnione są od standardu budynku, lokalizacji nieruchomości i wielkości biura na wynajem. To oczywiście jedynie podstawowe czynniki, które mają wpływ na cenę najmu nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

CBRE: Stabilizacja na regionalnym rynku nieruchomości biurowych

dominik-vanyi-469309-unsplash
Zainteresowanie biurami w regionach w Polsce pozostaje stabilne. W sześciu największych miastach w Polsce po I kwartale br. znajduje się 6,4 mln mkw. powierzchni biurowej, z
czego ok. 18 proc.
pozostaje niewynajęte – wynika z najnowszych danych CBRE. Najwięcej wolnych biur jest w Łodzi i Katowicach, a najmniej w Trójmieście i Poznaniu.

Popyt
w I kwartale sięgnął 165,6 tys. mkw., czyli więcej niż w tym samym okresie rok temu. Eksperci wskazują, że tempo realizacji nowych projektów w ostatnich latach spowolniło, co może wpływać na zmniejszanie się dostępnej powierzchni i wzrost czynszów.

W ostatnich latach tempo realizacji nowych projektów biurowych w głównych miastach regionalnych spadło. W sześciu największych rynkach w Polsce buduje się łącznie 174,5 tys. mkw. W efekcie w wielu miastach regionalnych obserwujemy ograniczoną nową podaż, co przy stabilnym lub odbudowującym się popycie ze strony najemców może wpływać na stopniowe zmniejszanie się dostępnej powierzchni oraz wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjachmówi Mariusz Wiśniewski, szef rynków regionalnych w dziale biurowym w CBRE.

Po I kwartale 2025 roku na sześciu największych rynkach biurowych w Polsce (Trójmiasto, Kraków, Poznań, Wrocław, Łódź i Katowice) znajduje się blisko 6,4 tys. mkw. powierzchni do pracy. W tym okresie przybyło jedynie ponad 2 tys. nowej przestrzeni, która została oddana do użytku w Poznaniu. Natomiast w budowie jest 174,5 tys. mkw., z czego ok. 58 tys. będzie ukończone w ciągu roku. Poziom pustostanów wynosi średnio 18 proc. Najwyższy jest w Łodzi (22 proc.) i w Katowicach (21 proc.), a najniższy w Trójmieście (13 proc.) oraz Poznaniu (15 proc.).

Popularność biur w regionach

Popyt na biura w regionach w ujęciu rocznym wzrósł o niemal jedną czwartą i w I kwartale br. wyniósł 165,6 tys. mkw. Najwyższy był w Krakowie, gdzie wynajęte zostało 56,6 tys. mkw., i we Wrocławiu, w którym podpisano umowy na 43,8 tys. mkw., a najniższy w Łodzi (5,9 tys. mkw.) oraz w Poznaniu (14,5 tys. mkw.).

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Avison Young: Rynek nieruchomości biurowych w miastach regionalnych

Agnieszka Bykowska_AY - new
Regionalny rynek biurowy – podsumowanie I kw. 2025 r. przez ekspertów Avison Young.

Zasoby i planowana podaż

W I kw. 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,77 mln mkw. W tym okresie nowa podaż była znikoma, gdyż ukończono tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2 400 mkw. powierzchni.

Podaż powierzchni biurowej w budowie pozostaje ograniczona, a do końca roku planowane jest oddanie do użytku około 80 000 mkw. powierzchni biurowej. Kraków i Poznań pozostają liderami wśród miast regionalnych pod względem aktywności deweloperskiej.

Popyt i pustostany

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kw. 2025 r. wyniósł około 177 000 mkw. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60% tego wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni (48%), podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40% rynku.

[fragment artykułu]

Autorka: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young
materiał prasowy

Walter Herz: Biura na wynajem mają coraz większe wzięcie

????????????????????????????????????

Na wszystkich rynkach biurowych w Polsce nowa oferta biurowa pozostaje mocno ograniczona. Apetyt na nowoczesne powierzchnie natomiast sukcesywnie wzrasta.

W I kwartale br. firmy zakontraktowały na największych rynkach biurowych w Polsce łącznie o jedną czwartą powierzchni więcej niż w analogicznym okresie 2024 roku.

W minionym kwartale popyt na biura w Warszawie przekroczył 160 tys. mkw., w strukturze najmu przeważały nowe umowy. Na głównych rynkach regionalnych zapotrzebowanie okazało się jeszcze większe. Wynajęte zostało prawie 180 tys. mkw. powierzchni, z czego ponad połowę stanowiły umowy renegocjacji.

Nowe biurowce głównie w Warszawie

Pod względem ilości oddanych biur pierwszy kwartał br. był najsłabszy od dwóch dekad. Stołeczne zasoby, liczące aktualnie 6,39 mln mkw. powierzchni, powiększyły się w tym czasie zaledwie o jeden projekt biurowy (5,6 tys. mkw.). Ofertę regionalną wzbogacił natomiast budynek biurowy, który został oddany w Poznaniu.

– Standardowo już najemcy najchętniej wybierają nowe budynki, ceniąc sobie wysoki standard oraz dobrą lokalizację. W Warszawie większość zakontraktowanych w minionym kwartale biur mieści się w nowoczesnych budynkach zlokalizowanych w centralnym obszarze miasta. O wyborze powierzchni decydują warunki finansowe, położenie obiektu i wygodny dostęp do komunikacji – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz. – Na ogólnopolskim rynku biurowym obserwować możemy wyhamowanie aktywności inwestycyjnej i śladowy przyrost nowej oferty w porównaniu do okresu boomu rynkowego. Szacujemy, że w Warszawie zasoby zwiększą się w tym roku tylko o około 135 tys. mkw. powierzchni. Nowa podaż dodatkowo równoważona jest przez wycofywanie z rynku przestarzałych i nieefektywnych obiektów. Szansę na większy przyrost nowej powierzchni biurowej niosą obniżki stóp procentowych i łatwiejsze finansowanie nowych projektów. Poza tym, impulsem do zwiększenia aktywności inwestycyjnej może być zainteresowanie wysokiej klasy aktywami ze strony inwestorów, którzy realizują na polskim rynku największe w Europie transakcje w sektorze – dodaje Mateusz Strzelecki.

[fragment artykułu]

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Srebrna nagroda dla BIT CREATIVE w międzynarodowym konkursie A’Design Award & Competition

Mat. pras. BIT CREATIVE_Greenberg_fot. Fotomohito (27)
Srebrna nagroda dla BIT CREATIVE w międzynarodowym konkursie A’Design Award & Competition.

BIT CREATIVE, warszawska pracownia architektoniczna specjalizująca się w projektowaniu przestrzeni biurowych, została uhonorowana Srebrną nagrodą w prestiżowym, międzynarodowym konkursie A’Design Award & Competition w kategorii ,,Interior Space and Exhibition Design”. Jury doceniło projekt wnętrz siedziby kancelarii prawnej Greenberg Traurig, mieszczącej się na trzech piętrach nieruchomości komercyjnej Varso Tower.

A’Design Award & Competition to jeden z największych i najbardziej zróżnicowanych konkursów związanych z architekturą i wzornictwem na świecie. Nagrody przyznawane są przez międzynarodowe jury, w skład którego wchodzą eksperci z dziedzin architektury, wzornictwa przemysłowego, mediów i biznesu. W każdej edycji przyznawane są wyróżnienia o różnej randze: Platynowe, Złote, Srebrne, Brązowe i Żelazne. Ocena odbywa się anonimowo według ustalonych kryteriów, z rygorystycznymi wytycznymi prezentacyjnymi i systemem normalizacji punktacji w celu ograniczenia uprzedzeń.

Głównym celem A’ Design Award jest budowanie globalnej świadomości oraz uznania dla dobrego wzornictwa poprzez promowanie jego wartości. Zdobycie tej nagrody potwierdza trafność zastosowanych rozwiązań projektowych, kompetencje pracowni oraz jakość świadczonych przez nią usług.

W tegorocznej edycji konkursu, projekt BIT CREATIVE otrzymał Silver A’ Design Award w kategorii ,,Interior Space and Exhibition Design”. Uroczysta gala i ceremonia wręczenia nagród A’Design Award odbędzie się 17 lipca br. w Teatro Sociale w Como we Włoszech.

Kancelaria prawna Greenberg Traurig mieści się na trzech piętrach Varso Tower, najwyższego budynku zarówno w Polsce, jak i w Unii Europejskiej. Jednak tym co przesądza o jej wyjątkowości nie jest jedynie lokalizacja. To przede wszystkim unikatowa przestrzeń biurowa, stworzona z poszanowaniem tradycji, a jednak bardzo nowoczesna, oryginalna i funkcjonalna. Za jej projekt odpowiadają architekci z BIT CREATIVE, specjalizujący się w tworzeniu estetycznych i funkcjonalnych wnętrz użyteczności publicznej.

„W każdym projekcie łączymy design z funkcjonalnością – w przypadku kancelarii Greenberg Traurig kluczowa była dla nas strefa wejściowa, która pełni jednocześnie funkcję reprezentacyjną, konferencyjną i eventową. Zależało nam na stworzeniu eleganckiej, jasnej przestrzeni o ciepłym charakterze, uzupełnionej rzeźbami i dziełami sztuki, budującymi atmosferę znaną z najlepszych światowych galerii. Z panoramicznych okien roztacza się widok na Warszawę i zwieńczenie Pałacu Kultury i Nauki – zadbaliśmy, by projekt nie zakłócał tej perspektywy. Estetyka strefy wejściowej wyznaczyła kierunek dla całego biura: zastosowaliśmy ponadczasowe materiały, takie jak miedź, kamień i drewno, które w połączeniu z detalem, sztuką i nowoczesnymi meblami tworzą spójną, zrównoważoną przestrzeń pracy.” – mówi architekt Barnaba Grzelecki, właściciel BIT CREATIVE.

Inwestor: GREENBERG TRAURIG Nowakowska-Zimoch Wysokiński sp.k.
Lokalizacja: Varso Tower, Warszawa, ul. Chmielna 69
Projekt: BIT CREATIVE w składzie: arch. Barnaba Grzelecki, arch. Jakub Bubel, arch. Agata Krykwińska, arch. Katarzyna Biedrzycka-Macioch, arch. Anna Margoła, arch. Zuzanna Wojda, arch. Joanna Zaorska, arch. Malwina Klimowicz
Zdjęcia: Fotomohito
Nagroda: Silver A’ Design Award w kategorii Interior Space and Exhibition Design

Źródło: Pracownia projektowa BIT CREATIVE
materiał prasowy

Knight Frank: Rynek inwestycyjny wychodzi na prostą

jason-dent-w3eFhqXjkZE-unsplash
Stabilne wyniki na rynku najmu, pozytywne wskaźniki makroekonomiczne oraz łagodzenie polityki monetarnej przez banki centralne przekładają się na utrzymywanie się trendu wzrostowego na rynku inwestycyjnym w Polsce.

W I kwartale 2025 roku nieruchomości komercyjne w Polsce przyciągnęły kapitał w wysokości ponad 686 mln euro, a osiągnięty wolumen był o 64% wyższy w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Wyraźnie poprawiła się również płynność rynku z widocznym wzrostem liczby zawartych transakcji.

Trend wzrostowy powinien utrzymać się w kolejnych kwartałach, czemu sprzyjać będzie dalsze obniżanie stóp procentowych przez wiele banków centralnych. Europejski Bank Centralny w kwietniu 2025 roku obniżył stopy o 0,25 punktów bazowych po raz siódmy z rzędu od czerwca 2024 roku. Kolejne cięcia spodziewane są w tym roku, co przełoży się na pobudzenie gospodarki i osłabienie negatywnych wpływów polityki celnej USA na wzrost gospodarczy w strefie euro. Również NBP poszedł śladem banków głównych gospodarek świata i na początku maja po raz pierwszy od półtora roku obniżył stopy procentowe. Niższe stopy stymulują rynek inwestycyjny w nieruchomości komercyjne zwiększając dostęp do finansowania oraz zmniejszając jego koszt,” – komentuje Dorota Lachowska, head of research w Knight Frank.

Rynek inwestycyjny rośnie również dzięki zwiększającemu się zaangażowaniu rodzimego kapitału. W I kw. 2025 polski kapitał odpowiadał za 116 mln euro, co oznacza, że miał rekordowy – 17% udział w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w Polsce. Pozostałe znaczące źródła kapitału w pierwszym kwartale br. to Izrael (17% udziału), USA (13%), Ukraina (10%) oraz Wielka Brytania (9%).

W I kw. 2025 roku największy udział w wolumenie inwestycyjnym przypadł nieruchomościom magazynowym (29%), wynosząc ponad 202 mln euro. Zanotowana wartość wzrosła o 47% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim,” – dodaje Michał Grabara director, capital markets w Knight Frank. „Sektor magazynowy pozostaje bardzo płynny i przyciąga wielu inwestorów. Rośnie też udział transakcji typu sale & leaseback z największą transakcją w Europie Centralnej o wartości 1 miliarda złotych, odnotowaną na początku drugiego kwartału,” – uzupełnia Michał Grabara.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Warszawski rynek biurowy z perspektywy STRABAG Real Estate

Henryk Bilski_STRABAG Real Estate
Aktywność deweloperska wciąż na niskim poziomie – nadchodzi dłuższa luka podażowa.

Aktywność deweloperów pozostaje ograniczona. Obecnie w Warszawie w realizacji znajduje się około 220 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego blisko 60 000 mkw. to projekty polegające na modernizacji istniejących już obiektów. Z pozostałych 180 000 mkw. nowo powstających inwestycji, znacząca część – około 135 000 mkw. – ma zostać oddana do użytkowania jeszcze w tym roku. Co prawda w przygotowaniu znajduje się wiele przedsięwzięć deweloperskich, wciąż jednak brakuje jednoznacznych sygnałów wskazujących na ich szybki start. Co istotne, w pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto w Warszawie żadnej nowej inwestycji biurowej. Tym samym potwierdzają się prognozy, że luka podażowa – pierwotnie przewidywana na lata 2024–2025 – może utrzymać się znacznie dłużej. Wkrótce przekonamy się, jak silnie wpłynie to na rynek dostępnych powierzchni.

Spadek wskaźnika paustostanów i wzrost aktywności najemców

Pierwszy kwartał bieżącego roku przyniósł także pozytywne sygnały. Wskaźnik pustostanów obniżył się do poziomu 10,5%, a w przypadku lokalizacji centralnych (obszar Centrum i strefa COB) zanotowano jeszcze niższe wartości – odpowiednio 7,1% i 8%. Oznacza to nieznaczny spadek o 0,1 punktu procentowego względem IV kwartału 2024 roku oraz o 0,5 punktu w ujęciu rocznym.
Od stycznia do marca obserwowaliśmy także wyraźne ożywienie po stronie najemców. Sfinalizowano umowy na ponad 160 000 mkw., co oznacza wzrost aktywności o 15% rok do roku. Nowe umowy stanowiły niemal 44% tych transakcji, a renegocjacje i odnowienia jedynie 25%. To pokazuje, że firmy są coraz bardziej skłonne do podejmowania strategicznych decyzji – relokują się, otwierają nowe biura i aktywnie szukają lepszych warunków najmu. W związku z tym w naturalny sposób na znaczeniu będą zyskiwać nowoczesne, atrakcyjne przestrzenie, odpowiadające aktualnym oczekiwaniom – jak choćby te planowane w ramach powstającego kompleksu Upper One.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w STRABAG Real Estate
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Garnizon w Gdańsku z nowym najemcą

Garnizon
Nieruchomość biurowa Garnizon w Gdańsku z nowym najemcą. WeNet, największa w Polsce firma działająca w branży marketingu internetowego przeniosła gdańskie biuro do wielofunkcyjnego kompleksu Garnizon, należącego do Grupy Inwestycyjnej Hossa. Organizacja objęła powierzchnię ponad 450 mkw. w budynku biurowym GATO, zwiększając przestrzeń do pracy w porównaniu z powierzchnią zajmowaną przed relokacją. Kompleksowego wsparcia w złożonym procesie najmu oraz negocjacjach warunków kontraktu udzielił firmie gdański zespół Walter Herz.

Nowe biuro mieszczące się w multi-funkcyjnym Garnizonie, usytuowanym w centralnej części Gdańska, w pobliżu alei Grunwaldzkiej i alei Żołnierzy Wyklętych zapewnia firmie atrakcyjne środowisko pracy. Zmiana lokalizacji nie oznaczała dla WeNet konieczności ponoszenia wysokich kosztów związanych z fit out-em, wymagała jedynie wdrożenia niewielkich zmian aranżacyjnych na obejmowanej powierzchni.

Wybraliśmy Garnizon z uwagi na wysoką jakość oferowanej powierzchni oraz potencjał i udogodnienia, jakie zapewnia kompleks. Nowoczesne biuro, które obecnie zajmujemy w budynku GATO całkowicie odpowiadało naszym potrzebom pod względem aranżacji. Dzięki zaangażowaniu i kompleksowej obsłudze doradców Walter Herz oraz sprawnym negocjacjom przeprowadzonym z udziałem wszystkich stron przedsięwzięcia udało się z sukcesem zakończyć proces najmu i relokować biuro do największego kompleksu mixed-use w Trójmieście – przyznaje Dorota Malarska, dyrektorka HR ds. ESG i Administracji w Grupie WeNet. – Współpraca umożliwiła nam pozyskanie nowoczesnej powierzchni biurowej na bardzo korzystnych warunkach. Otrzymaliśmy wsparcie na każdym etapie procesu, także w kwestiach wychodzących poza standardową obsługę tego typu transakcji. Nowa przestrzeń została świetnie przyjęta przez zespół. Pozwoliło nam to ograniczyć rotację i zwiększyć skuteczność rekrutacji, co nie pozostaje bez pozytywnego wpływu na wyniki finansowe firmy – dodaje Dorota Malarska.

Firma WeNet, którą mamy przyjemność reprezentować od 2023 roku, zgłosiła zapotrzebowanie na nową powierzchnię biurową w Gdańsku w związku z zakończeniem umowy najmu w zajmowanej lokalizacji. Działając pod presją czasu udało nam się pozyskać korzystną cenowo propozycję i na kilkanaście miesięcy firma przeniosła się do budynku biurowego Eternum, zanim trafiła do docelowego miejsca pracy. Spośród zaproponowanych rozwiązań standardowych, obejmujących najem na 5-7 lat, jak i propozycji podnajmu klient zdecydował się na powierzchnię w budynku GATO ze względu na idealny rozkład oferowanego biura i jego centralną lokalizację. Ta oferta spełniała wszystkie oczekiwania WeNet, zarówno budżetowe, jak i lokalizacyjne i aranżacyjne. Po niewielkiej modernizacji, wykorzystującej istniejące elementy wykończenia, firma ulokowała siedzibę oddziału w Gdańsku pod nowym adresem z satysfakcją dla wszystkich stron transakcji – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.
Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku niemal w pełni skomercjalizowana

Tryton_204
Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku została niemal w pełni skomercjalizowana.

Nieruchomość inwestycyjna Tryton Business House to nowoczesny budynek biurowy oferujący 25 500 mkw. najwyżej klasy biur i powierzchni usługowych, znajdujący się w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów Gdańska, przy ulicy Jana z Kolna, w sąsiedztwie Stoczni Gdańskiej i Europejskiego Centrum Solidarności. Nieruchomość składa się z dwóch 6-piętrowych budynków i 11-piętrowej dominanty, połączonych ze sobą zadaszonymi pasażami umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na zewnątrz. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent oraz korzysta w 100% z zielonych źródeł energii.

Gdańska nieruchomość biurowa powita nowego najemcę. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie zajmie 3 092 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w kompleksie należącym do Globalworth. W procesie najmu instytucję reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield.

Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie podjęło decyzję o zmianie lokalizacji. Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku zostanie przeniesiony z dotychczas zajmowanego wolnostojącego historycznego budynku do nowoczesnych, przystosowanych do wymogów i modelu organizacji pracy tej instytucji przestrzeni biurowych w budynku Tryton Business House, należącym do portfela firmy Globalworth. Ta atrakcyjna lokalizacja cieszy się dużym zainteresowaniem, biurowiec jest obecnie niemal w całości wynajęty.

Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku funkcjonuje obecnie w dwóch lokalizacjach, co nie jest dogodne z przyczyn organizacyjnych. Ponadto Regionalna Dyrekcja Lasów Państwowych w Gdańsku, w której budynku działa część naszych biur, chce się rozwijać i wykorzystywać swoją powierzchnię na własne potrzeby. W tej sytuacji  zdecydowaliśmy o wybraniu nowej siedziby, w której znajdą miejsce wszystkie wydziały naszej instytucji” – wyjaśnia Paweł Szarmach, z-ca dyrektora RZGW w Gdańsku ds. organizacyjno – ekonomicznych.

Zaufanie, jakim obdarzyło nas Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, wybierając Tryton Business House na swoją nową regionalną siedzibę, traktujemy jako potwierdzenie naszej skuteczności w tworzeniu przyjaznych, profesjonalnych i dostosowanych do specyfiki danego sektora warunków najmu. W ciągu kilku miesięcy kolejna instytucja zaufania publicznego dołącza do społeczności naszych najemców, umacniając pozycję Trytona jako miejsca o stabilnej reputacji, zapewniającego wysokiej jakości środowisko pracy” – mówi Anna Zygmunt, Junior Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Podczas realizacji transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Bardzo się cieszymy, że mogliśmy uczestniczyć w procesie, który tak trafnie wpisuje się w obserwowany na rynku trend przenoszenia instytucji publicznych do świetnie zlokalizowanych, nowoczesnych biurowców, odpowiadających na rosnące potrzeby w zakresie standardu pracy, dostępności usług i efektywności przestrzeni. Kluczowym wyzwaniem tej transakcji było pogodzenie specyficznych wymagań instytucji państwowej z komercyjnymi uwarunkowaniami rynku nieruchomości biurowych, jednak dzięki dużej otwartości, elastyczności właściciela budynku oraz zaangażowaniu obu stron udało się wypracować satysfakcjonujące rozwiązanie, które w pełni odpowiada długoterminowym celom najemcy” – komentuje Samanta Kiełdanowicz, Negotiator w Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Knight Frank został agentem wyłącznym biurowej nieruchomości inwestycyjnej Stella w Krakowie

Stella - Elewacja północna
Knight Frank został agentem wyłącznym biurowej nieruchomości inwestycyjnej Stella w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna jest obecnie w trakcie budowy, a jego oddanie do użytkowania planowane jest na III kwartał 2025 roku. Całkowita powierzchnia budynku będzie wynosiła ponad 8 500 m kw. Inwestorem i właścicielem nieruchomości jest Grupa Zasada.

Grupa Zasada powierzyła firmie Knight Frank wynajem swojego najnowszego projektu, tj. 5-kondygnacyjnego biurowca, powstającego w atrakcyjnej części Krakowa. Stella to nowoczesny budynek biurowy klasy A, składający się z dwóch segmentów. Obiekt, który zostanie oddany do użytku w trzecim kwartale bieżącego roku, wzbudza duże zainteresowanie na rynku już przed zakończeniem budowy.

Jesteśmy dumni, że możemy wspierać Grupę Zasada w procesie komercjalizacji ich nieruchomości. Stella to projekt łączący nowoczesne rozwiązania biurowe z elastycznością, funkcjonalnością i dbałością o komfort pracy. Wierzymy, że budynek spotka się z dużym zainteresowaniem wśród firm poszukujących przestrzeni biurowej w dynamicznie rozwijającym się rejonie miasta, a mocna pozycja krakowskiego zespołu doradców, regionalnego lidera w zakresie Reprezentacji Wynajmującego, będzie miała bezpośrednie przełożenie na sprawny i satysfakcjonujący wynajem nieruchomości. W rolę agenta odpowiedzialnego za wynajem Stelli weszliśmy od razu i już dziś możemy poinformować, że dwie spośród pięciu kondygnacji pod wynajem są już zabezpieczone umowami najmu. Świadczy to o dużym potencjale samej inwestycji, jak również i jej lokalizacji, które w połączeniu będą miały pozytywny wpływ na codzienne funkcjonowanie i rozwój biznesu naszych najemców. Dołożymy wszelkich starań, aby kolejne firmy równie chętnie wybierały Stellę na swoją siedzibę,” – komentuje Katarzyna Bender, Starszy Negocjator w Dziale Reprezentacji Właściciela Knight Frank.

Wybór Knight Frank na agenta odpowiedzialnego za wynajem Stelli to dla nas naturalny krok. Jesteśmy przekonani, że ich doświadczenie i profesjonalizm pozwolą na szybkie i efektywne wynajęcie powierzchni biurowych w naszym nowym projekcie. Knight Frank to firma, która doskonale rozumie potrzeby rynku oraz naszych przyszłych najemców, a ich wiedza o lokalnym rynku krakowskim jest bezcenna. Z niecierpliwością czekamy na zakończenie budowy i liczymy na dalszą współpracę z Knight Frank, która zapewni nam najlepsze efekty w komercjalizacji tej wyjątkowej nieruchomości. Stella to projekt, który spełnia wysokie standardy, a także odpowiada na rosnące potrzeby firm w Krakowie. Oczekujemy, że zainteresowanie będzie duże, a obiekt stanie się jednym z najbardziej pożądanych miejsc biurowych w mieście,” – komentuje Małgorzata Gralec, Manager ds. Komercjalizacji w Grupie Zasada.

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Spółka GTC wchodzi na rynki rozwinięte i notuje stabilną sytuację na rynku nieruchomości w regionie CEE

W 2024 r. GTC wynajęło w regionie CEE 106 500 mkw. powierzchni biurowej
Spółka GTC wchodzi na rynki rozwinięte i notuje stabilną sytuację na rynku nieruchomości w regionie CEE.

Pod koniec 2024 r. GTC sfinalizowało przejęcie portfela obejmującego 5 169 mieszkań na wynajem w Kaiserslautern, Helmstedt, Heidenheim oraz ich okolicach. Całkowita powierzchnia tych nieruchomości wynosi 325 450 mkw., a poziom ich wynajęcia utrzymuje się na komfortowym poziomie 83%. Dzięki tej transakcji 19% wartości portfela GTC generującego przychody oraz 30% całkowitej powierzchni najmu znajduje się obecnie w Niemczech. Transakcja ta oznacza również poszerzenie działalności Spółki o niemal jedną czwartą, licząc według wartości brutto aktywów generujących przychody.

Nie była to jedyna transakcja GTC na rynku niemieckim w 2024 r. – firma nabyła również projekt w budowie Elibre w segmencie mieszkań na wynajem dla seniorów w Berlinie. Inwestycja o łącznej powierzchni 4 000 mkw. obejmie 50 apartamentów i została zaprojektowana zgodnie ze standardami certyfikacji DGNB Gold.

W 2024 r. GTC podpisało umowy sprzedaży dwóch wysokiej klasy budynków biurowych w Zagrzebiu i Belgradzie, a obie transakcje zostały pomyślnie sfinalizowane odpowiednio w IV kw. 2024 r. i I kw. 2025 r. Sprzedaż budynków biurowych Matrix C i GTC X za łącznie 79 mln euro, przyniosło Spółce 36 mln euro wolnych środków.
Ponadto GTC zakończyło sprzedaż projektu rewitalizacyjnego Lanchid w Budapeszcie, uzyskując cenę w wysokości 13 mln euro i generując 3 mln euro ponad cenę zakupu.
W I kw. 2025 r. GTC sfinalizowało również sprzedaż atrakcyjnej działki w prestiżowej warszawskiej dzielnicy mieszkaniowej Wilanów za 55 mln euro, co dodatkowo zwiększyło zapas gotówki.

GTC koncentruje obecnie działania deweloperskie na Budapeszcie i Zagrzebiu, bazując na swoim lokalnym doświadczeniu. W stolicy Chorwacji powstaje budynek Matrix D, oferujący 10 600 mkw. zielonej powierzchni biurowej w biznesowym centrum miasta.

Źródło: GTC
materiał prasowy

Eksperci o rynku biurowym w Warszawie – podsumowanie I kwartału 2025 r.

Robert Pastuszka_AY
Rynek biurowy w Warszawie – podsumowanie I kwartału 2025 roku.

Zasoby i projekty w realizacji

W pierwszym kwartale 2025 roku nowoczesne zasoby biurowe w Warszawie osiągnęły poziom 6,28 mln mkw. W tym okresie dostarczono tylko jeden nowy projekt – siedzibę CD Projekt w strefie biurowej Wschód, która powiększyła podaż o 5 600 mkw. Całkowita powierzchnia biurowa w budowie lub modernizacji wyniosła około 210 000 mkw. Popyt brutto osiągnął poziom 160 500 mkw., a wskaźnik pustostanów – kwartał do kwartału – nieznacznie spadł do 10,5%.

Rynek wciąż wykazuje umiarkowaną, ale stabilną aktywność deweloperską – do końca 2025 roku planowane jest oddanie ponad 130 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Po 2027 roku zapowiedziano niewiele nowych inwestycji. Coraz wyraźniejszy jest trend modernizacji i zmiany funkcji starszych budynków.

Popyt

Najbardziej aktywnymi obszarami pozostały Centrum i Centralny Obszar Biznesu (CBD), które odpowiadały łącznie za ponad 60% całkowitego wolumenu najmu w mieście. Wskaźnik pustostanów wyniósł 7,4% w strefach centralnych i 13% poza nimi. Łączna powierzchnia niewynajętych biur w Warszawie to blisko 660 000 mkw. Największy popyt generował sektor „Usług biznesowych” – 13% wynajętej powierzchni. Na kolejnych miejscach znalazły się sektory „Bankowości, ubezpieczeń i inwestycji” oraz „Produkcji” – po 10%.

Struktura popytu

Nowe umowy najmu oraz przednajmy odpowiadały za 49% całkowitej aktywności najemców. „Najbliższe 2-3 lata mogą przynieść kilka dużych transakcji typu pre-let. W związku z ograniczoną liczbą nowych projektów w trybie spekulacyjnym, pre-let może stać się głównym sposobem na pozyskanie powierzchni spełniającej oczekiwania najemców pod względem lokalizacji, układu oraz standardu.” – komentuje Robert Pastuszka, Director, Office Agency.

 

[fragment artykułu]

Autorzy:
Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young
Robert Pastuszka, Director, Office Agency

materiał prasowy

Eksperci Newmark Polska o rynku nieruchomości biurowych w Warszawie

Karol Wyka Agnieszka Giermakowska Newmark Polska
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w okresie od stycznia do końca marca 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na umiarkowanym poziomie, choć był to najlepszy pierwszy kwartał pod względem popytu na biura od 2022 roku.

Najwięcej umów najmu podpisano w centralnych lokalizacjach. Z kolei aktywność deweloperska pozostaje ograniczona w porównaniu z rekordową liczbą inwestycji realizowanych w latach 2017-2019. W pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto budowy żadnego nowego budynku biurowego. Dostępność powierzchni biurowej znajduje się w lekkim trendzie spadkowym – dotyczy to zwłaszcza inwestycji oddanych do użytku po 2019 roku, w których współczynnik pustostanów nie przekracza 3,5%.

Od kilku kwartałów całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie, pomimo oddawania do użytku kolejnych inwestycji, utrzymują się na poziomie ok. 6,3 mln mkw. W pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano nawet nieznaczny spadek – o 0,3% w porównaniu z końcem grudnia 2024 roku.

– Starsze i nieefektywne biurowce są sukcesywnie wycofywane z rynku, z zamiarem przeprowadzenia ich gruntownej modernizacji bądź zmiany funkcji, np. przeznaczenia na cele mieszkaniowe. W pierwszym kwartale 2025 roku dotyczyło to dwóch budynków o łącznej powierzchni 32 400 mkw. Od początku 2020 roku wycofano z warszawskiego rynku łącznie ponad 380 000 mkw. biur, z czego około 45 000 mkw. powróciło w zmodernizowanych obiektach – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

 

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku miesięczne stawki czynszu za wynajem biura w najbardziej atrakcyjnych budynkach w centrum stolicy utrzymywały się w przedziale 22-27 euro za mkw., natomiast poza centrum wynosiły 16-18 euro za mkw.

– Według prognoz czynsze w kolejnych kwartałach 2025 roku pozostaną na dotychczasowym poziomie. Jednocześnie budynki biurowe wyposażone w inteligentne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców, co przekłada się na mniejszą elastyczność ze strony wynajmujących w trakcie negocjacji warunków umowy najmu – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment raportu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

AXI IMMO o nieruchomościach komercyjnych w sektorze biurowym

Bartosz Oleksak_media
AXI IMMO o nieruchomościach komercyjnych w sektorze biurowym.

Warszawski rynek biurowy rozpoczął 2025 rok w stabilnej formie, notując wzrost w popycie i lekkie obniżenie poziomu pustostanów. Nowa podaż pozostaje ograniczona, a właściciele nieruchomości biurowych koncentrują się na jakości i modernizacji istniejących zasobów. Rynek wchodzi w fazę selektywnego rozwoju, odpowiadając na zmieniające się potrzeby biznesu. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje najnowszy raport pt. „Rynek biurowy w Warszawie w I kwartale 2025 roku”.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Badań i Analiz Rynkowych, AXI IMMO, mówi: „Obserwujemy postępującą utratę konkurencyjności starszych obiektów biurowych. Ich właściciele coraz częściej rezygnują z aktywnego ofertowania powierzchni, które nie spełniają obecnych oczekiwań najemców – czy to pod względem technicznym czy środowiskowym. Część tych budynków czeka na modernizację, inne są przekształcane, najczęściej na funkcje mieszkaniowe. Rynek staje się bardziej świadomy, a przestrzeń – lepiej dopasowana do zmieniających się potrzeb. To naturalny etap dojrzewania warszawskiego rynku biurowego”.

Bartosz Oleksak, Associate Director, Działu Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, wyjaśnia: „Obserwujemy rosnącą świadomość wśród najemców – firmy są bardziej ostrożne, ale jednocześnie konkretne w swoich decyzjach. Często szukają powierzchni skrojonej na miarę: nowoczesnej, komfortowej, dobrze skomunikowanej i przyjaznej pracownikom. Centralne lokalizacje, szczególnie te wokół Ronda Daszyńskiego, zyskują na znaczeniu nie tylko ze względu na prestiż, ale też jako realna odpowiedź na potrzeby nowoczesnych organizacji. Jednocześnie rośnie zainteresowanie elastycznymi umowami i możliwością późniejszej ekspansji w obrębie tego samego budynku – to odpowiedź na nadal obecne elementy niepewności co do dalszego modelu pracy biurowej”.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy