Nieruchomość komercyjna O3 Business Campus w Krakowie z nowym najemcą

O3 Business CampusNieruchomość komercyjna O3 Business Campus w Krakowie z nowym najemcą.

Sieć XXS GYM podpisała umowę najmu ponad 850 m² powierzchni w nowoczesnym kompleksie biurowym O3 Business Campus, zlokalizowanym przy ulicy Opolskiej, w północnej części Krakowa. Otwarcie nowego klubu planowane jest jesienią. Będzie to już siódma siłownia tej marki w Krakowie. Kompleksowe wsparcie w procesie wyboru lokalizacji, negocjacji warunków najmu oraz finalizacji umowy zapewnił firmie krakowski zespół doradczy Walter Herz.

– Otwarcie nowego klubu stanowi naturalny etap realizacji naszej strategii rozwoju. Konsekwentnie zwiększamy dostępność naszych siłowni w Krakowie w odpowiedzi na rosnące zainteresowanie aktywnym stylem życia. Lokalizacja nowej siłowni w O3 Business Campus zapewnia użytkownikom wyjątkowo wysoką jakość i komfortowe warunki – podkreśla Michał Michalczyk, Prezes Zarządu XXS GYM. – Przestrzeń nowej siłowni została zaprojektowana w taki sposób, by odpowiadała, zarówno na potrzeby osób trenujących regularnie, jak i tych, które dopiero rozpoczynają swoją przygodę z aktywnością fizyczną – dodaje.

– Projekt siłowni wpisuje się w silny trend zainteresowania zdrowym stylem życia, co przekłada się na konsekwentnie rosnący popyt na nowoczesne, dostępne lokalnie obiekty fitness. Koncepcja sieci XXS Gym odpowiada na potrzeby użytkowników, umożliwiając im optymalne gospodarowanie czasem i wygodne korzystanie z usług w bezpośrednim sąsiedztwie miejsca zamieszkania i pracy. Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć firmę w kompleksowej analizie rynku oraz procesie wyboru najlepszej lokalizacji dla kolejnego klubu, jak również zarekomendować wsparcie w obszarze zarządzania projektem. Choć proces miał charakter wieloetapowy i był wymagający zakończył się sukcesem, mamy nadzieje kontynuować współpracę przy kolejnych projektach związanych z ekspansją marki – mówi Kamil Kowalewski, Director w Walter Herz.

– O3 Business Campus to dziś nie tylko bardzo dobre miejsce do pracy, ale także kompleks, który rozwija ofertę usług wspierających użytkowników również po godzinach. XXS GYM wpisuje się w ten kierunek, poszerzając możliwości dostępne na miejscu i wzmacniając charakter O3 jako przestrzeni nowoczesnej, wygodnej i dobrze odpowiadającej na codzienne potrzeby – podsumowuje Olga Adamek, Senior Leasing Manager w EPP.

materiał prasowy

 

Knight Frank wskazuje, że warszawski rynek biurowy umacnia pozycję właścicieli

Zuzanna Mańk_Knight Frank
Knight Frank wskazuje, że warszawski rynek biurowy umacnia pozycję właścicieli.

Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2026 roku utrzymał stabilne fundamenty, przy jednoczesnym ograniczeniu aktywności deweloperskiej. Rekordowo niska nowa podaż oraz niewielka liczba projektów w budowie przesuwają równowagę rynkową w kierunku właścicieli i będą sprzyjać dalszemu spadkowi pustostanów w kolejnych kwartałach.

Warszawa pozostaje największym i najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce, z całkowitymi zasobami na poziomie 6,28 mln mkw., co stanowi blisko połowę krajowej powierzchni biurowej oraz ponad połowę wolumenu najmu.

W I kwartale 2026 roku na rynek trafiło około 43 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ramach trzech projektów, z których największym był budynek Studio A (24 000 mkw.). Jednocześnie prognozy na kolejne kwartały wskazują na utrzymanie się bardzo niskiej podaży. Do końca bieżącego roku planowane jest oddanie jedynie około 6 000 mkw. nowej powierzchni.

Najbardziej aktywnym sektorem pozostaje branża IT (20% popytu), a silną pozycję utrzymują również firmy z sektora usług dla biznesu oraz finansowego. Rosnącą aktywność wykazuje także sektor przemysłowy.

Obserwujemy większą skłonność najemców do podejmowania decyzji o ekspansji, co w połączeniu z ograniczoną dostępnością nowoczesnej powierzchni może w kolejnych kwartałach zwiększać konkurencję o najlepsze biura.” – dodaje Zuzanna Mańk, negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Biurowiec Punkt w Gdańsku dopina proces komercjalizacji

Punkt, Gdańsk_mat. Torus 02Biurowiec Punkt w Gdańsku jest już w większości skomercjalizowany. Głównymi najemcami są firma Jit Team oraz Centrum Usług Wspólnych Arla Foods (Arla Global Shared Services – Arla GSS). 

Po 15 latach konsekwentnego rozwoju Jit Team wchodzi w kolejny etap rozwoju. Firma technologiczna wywodząca się z Gdyni wynajęła powierzchnię biurową w budynku Punkt zlokalizowanym w gdańskim Wrzeszczu, wybudowanym przez firmę Torus.
Jego łączna powierzchnia najmu to blisko 12,6 tys. m kw., a projekt architektoniczny przygotowała pracownia APA Wojciechowski. Budynek ma sześć kondygnacji nadziemnych i jedną podziemną.

Piętnaście lat temu zaczynaliśmy jako niewielki zespół z dużymi ambicjami i przekonaniem, że w biznesie najważniejsi są ludzie oraz partnerskie relacje. Dziś współpracujemy z klientami z wielu rynków i budujemy międzynarodowe zespoły ekspertów technologicznych. Nowe biuro w Punkcie jest dla nas symbolem kolejnego etapu rozwoju mówi Mariusz Bessman, prezes Jit Team.

Nowa przestrzeń Jit Team została zaplanowana jako środowisko pracy wspierające współpracę zespołów technologicznych oraz integrację pracowników funkcjonujących w modelu hybrydowym.

W Jit Team wierzymy, że biuro powinno być czymś więcej niż tylko miejscem wykonywania obowiązków. To przestrzeń, w której spotykają się ludzie, powstają pomysły i budują się relacje. Dlatego zależało nam na lokalizacji dobrze skomunikowanej i oferującej wysoką jakość środowiska pracy. Punkt daje nam możliwość stworzenia nowoczesnego miejsca sprzyjającego współpracy i rozwojowi naszych zespołów – podkreśla Bartosz Cieśliński, współzałożyciel Jit Team.

Źródło: Grupa Torus
materiał prasowy

Newmark Polska z raportem „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”

Karol Wyka Magdalena Zagórska Agnieszka Giermakowska Newmark Polska
Newmark Polska z raportem „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”.

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, pierwszy kwartał 2026 roku na warszawskim rynku biurowym upłynął pod znakiem spowolnienia aktywności najemców po bardzo udanym ostatnim kwartale ubiegłego roku. Popyt na powierzchnie biurowe spadł zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Jednocześnie aktywność deweloperska nadal wpisuje się w trend spadkowy, co potwierdza najniższy od 2011 roku wolumen powierzchni w budowie. Z kolei współczynnik pustostanów utrzymał się poniżej 10% pomimo nieznacznego wzrostu w porównaniu z czwartym kwartałem ubiegłego roku i według prognoz do końca 2026 roku będzie się stopniowo obniżać.

Na koniec marca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6,3 mln mkw. Pomimo nowej podaży odnotowanej w pierwszym kwartale pozostały one na praktycznie niezmienionym poziomie w porównaniu z analogicznym okresem w 2025 roku. W okresie od stycznia do marca deweloperzy dostarczyli na stołeczny rynek łącznie prawie 42 900 mkw. w trzech budynkach. Równolegle z warszawskiego rynku wycofano kolejne nieefektywne budynki o łącznej powierzchni prawie 24 000 mkw. Od początku 2020 roku zasoby zmniejszyły się w ten sposób o ponad 400 000 mkw., z czego ok. 60 000 mkw. powróciło na rynek w zmodernizowanych obiektach.

– Aktywność deweloperów pod koniec pierwszego kwartału 2026 roku spadła do najniższego poziomu od 2011 roku. W budowie pozostawało niewiele ponad 115 000 mkw., co oznacza spadek o prawie 40% kwartał do kwartału i o niemal 52% rok do roku. W analizowanym okresie deweloperzy nie rozpoczęli żadnych nowych inwestycji, mimo że dysponują zarówno przygotowanymi projektami, jak i gruntami zabezpieczonymi pod budowę nowych biurowców – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

– Warto odnotować, że spośród ponad 200 transakcji zawartych w analizowanym okresie tylko jedna dotyczyła powierzchni biurowej większej niż 5000 mkw., lecz mniejszej niż 10 000 mkw. Z jednej strony wskazuje to na utrzymującą się ostrożność najemców i dokładną analizę potrzeb, a z drugiej strony – na kurczącą się dostępność większych modułów, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i biurowcach. W strukturze najmu w pierwszym kwartale 2026 roku przeważały lokalizacje centralne, w których wynajęto niemal 72 150 mkw. biur, co stanowiło prawie 54% całkowitego wolumenu transakcji. Z kolei w strefach poza centrum podpisano umowy najmu na łącznie 61 700 mkw.mówi Magdalena Zagórska, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

 

– Ze względu na prognozowaną znikomą podaż nowej powierzchni – szacowaną na ok. 6300 mkw. w kolejnych trzech kwartałach – współczynnik pustostanów może spaść nawet do ok. 8% już pod koniec roku. Warto również zauważyć, że na koniec pierwszego kwartału pustostany w Centralnym Obszarze Biznesu stanowiły 5,9% zasobów w tej strefie, natomiast w budynkach ukończonych po 2019 roku – zaledwie 1,5%, co oznacza praktyczny brak dostępnej powierzchni w biurowcach oddanych do użytku w ciągu ostatnich 5 lat w tej strefie – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Andersia Tower w Poznaniu została niemal w pełni skomercjalizowana

8-200258_0710_AnTow_4643
Nieruchomość inwestycyjna Andersia Tower w Poznaniu została niemal w pełni skomercjalizowana.

Nieruchomość biurowa Andersia Tower to 20-kondygnacyjny wieżowiec oferujący ok. 9 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obiekt ma za sobą intensywny 2025 rok. W tym czasie sfinalizowano umowy najmu obejmujące łącznie ponad 3 500 m kw. powierzchni. W procesach komercjalizacji właściciela obiektu wspierał zespół doradców Savills Polska.
Ubiegłoroczne sukcesy komercjalizacyjne to przede wszystkim efekt zaufania dotychczasowych najemców, którzy zdecydowali się na kontynuację współpracy i rozwój w obiekcie. Największym kontraktem była umowa z fundacją prowadzącą największy portal zbiórek charytatywnych, obejmująca renegocjację ponad 1 500 m kw. oraz ekspansję o dodatkowe 270 m kw. Na przedłużenie najmu zdecydował się również właściciel deweloper i zarządca obiektów logistycznych za którym stoi brytyjski fundusz inwestycyjny (630 m kw.), firma z branży technologii medycznych (578 m kw.) oraz firma doradcza działająca w obszarze podatków i transakcji (511 m kw.). Skalę działalności w Andersii Tower zwiększyła renomowana kancelaria prawna, która powiększyła biuro do nieco ponad 200 m kw.

– Podpisanie w tamtym roku umów na ponad 3 500 m kw. to wyraźny sygnał stabilnej pozycji budynku. Najemcy z różnorodnych sektorów konsekwentnie wybierają ten adres jako fundament swojego długofalowego rozwoju. Obecnie w wieżowcu dostępne są już tylko dwa ostatnie moduły, co dobrze obrazuje skalę popytu na tę lokalizację – komentuje Mateusz Jakubowicz, regionalny menadżer w Savills Polska.

Źródło: Savills Polska
materiał prasowy

Nastąpiło otwarcie Arcade Bee w kompleksie Unity Centre w Krakowie

DSC_0775
Nastąpiło otwarcie Arcade Bee w kompleksie Unity Centre w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna Unity Centre to wielofunkcyjny kompleks biznesowy, w którym mieszczą się biura, hotel, kawiarnie i restauracje, a zarazem jedna z najbardziej rozpoznawalnych realizacji architektonicznych w Krakowie. .
W krakowskim kompleksie Unity Centre (dawny „Szkieletor”) otwarto nowy salon Arcade Bee – kolejną prestiżową lokalizację marki oferującej atrakcyjne formy spędzania wolnego czasu. Za projekt wnętrz odpowiada pracownia Archas Design.

Arcade Bee to dynamicznie rozwijająca się sieć konceptów z pogranicza gastronomii i rozrywki, inspirowana rozwiązaniami znanymi z USA i Wielkiej Brytanii. Łączy funkcję baru koktajlowego z interaktywną rozrywką.

Salony marki działają już w wielu miastach Polski. W lutym br. uruchomiono duży lokal w warszawskiej Hali Koszyki, natomiast w miniony weekend odbyło się oficjalne otwarcie krakowskiego oddziału w Unity Centre.

– To nasz najlepszy i najodważniejszy projekt spośród wszystkich dotychczasowych realizacji w Polsce – zarówno pod względem powierzchni, jak i oferty. To właśnie w Krakowie uruchomiliśmy pierwszą tak dużą restaurację, w której wszystkie dania przygotowywane są na miejscu, a nad ich jakością czuwa zespół sześciu kucharzy – mówi Michał Widenka, prezes Arcade Bee Group SA. – O skali i złożoności tego przedsięwzięcia najlepiej świadczy fakt, że od wyboru lokalizacji do otwarcia minęły aż dwa lata, z czego sama budowa trwała ponad rok – dodaje.

Zaprojektowany przez pracownię Archas Design lokal zajmuje dwa prestiżowe poziomy kompleksu – parter (470 m²) oraz pierwsze piętro (670 m²).

– W projekcie dążyliśmy do połączenia nowoczesnej estetyki z funkcjonalnością. Wyrazista kolorystyka i rytmiczne podświetlenia budują dynamiczną, energetyczną atmosferę. To klimat wprost nawiązujący do nowoczesnych klubów rozrywki znanych z największych światowych metropolii – mówi architekt Maciej Zuber, właściciel Archas Design. – Jednocześnie elementy wystroju odzwierciedlają główną ideę miejsca, jaką jest tworzenie angażującej przestrzeni do spędzania wolnego czasu.

 

 

materiał prasowy

Kiedy biura serwisowane są właściwym modelem najmu?

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash
Kiedy biura serwisowane są właściwym modelem najmu? Odpowiadają eksperci AXI IMMO.

Ostatnie lata na rynku biurowym to zmiana w podejściu firm do pracy w biurze. Elastyczność operacyjna stała się jednym z kluczowych czynników przewagi konkurencyjnej. To łączy się z rozwojem oferty biur serwisowanych. Czy jest to model najmu odpowiedni dla każdego, odpowiada Elżbieta Golik, ekspert rynku biurowego największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO.

Krótsze horyzonty planowania i koniec „rezerwowania powierzchni”

Firmy obecnie coraz częściej skracają horyzont planowania. W niepewnym otoczeniu gospodarczym i rosnącej konkurencji o talenty, przedsiębiorstwa nie chcą już „zamrażać” kapitału w powierzchni biurowej, której mogą nigdy nie wykorzystać. To wpływa na cały rynek biurowy oraz na rozwój biur serwisowanych, wynika z analizy Elżbiety Golik, Associate Director, Dział Powierzchni biurowych, AXI IMMO.

Elżbieta Golik, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, tłumaczy: Rosnąca popularność biur serwisowanych wynika z fundamentalnej zmiany, jaka zachodzi w sposobie organizacji pracy i planowania zasobów w firmach. W wielu branżach – szczególnie technologicznej, inżynieryjnej czy konsultingowej – dominuje model projektowy, w którym wielkość zespołu potrafi zmieniać się co kilka miesięcy. W takich warunkach tradycyjny najem oparty na wieloletnich umowach i sztywno określonej powierzchni przestaje być narzędziem adekwatnym do tempa zmian. Biura serwisowane w pewnych przypadkach mogą ten problem rozwiązać, choć nie zawsze jest to optymalne rozwiązanie”.

Najem tradycyjny już nie jest oczywistością

Widzimy, że coraz rzadziej firmy decydują się na rezerwację powierzchni „na zapas”, pod przyszłe projekty, których realizacja nie jest pewna. Elastyczne umowy najmu umożliwiają precyzyjne dopasowanie przestrzeni do aktualnych potrzeb, co w praktyce oznacza większą efektywność kosztową i mniejsze ryzyko inwestycyjne. To szczególnie istotne w środowisku, gdzie presja konkurencyjna i niepewność makroekonomiczna wymuszają ostrożność w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań.

Tu z pomocą przychodzą biura serwisowane. Pozwalają one bowiem na bieżąco dostosowywać liczbę stanowisk pracy bez ryzyka utrzymywania nadmiarowych metrów, które generują koszty, ale nie przynoszą wartości operacyjnej. Są również naturalnym wyborem dla firm, które nie posiadają jeszcze lokalnej struktury administracyjnej lub dopiero testują obecność w danym mieście. W przypadku organizacji wchodzących na polski rynek kluczowa jest możliwość natychmiastowego uruchomienia działalności – bez konieczności prowadzenia prac aranżacyjnych, zatrudniania zespołu administracyjnego czy negocjowania rozbudowanych umów. Gotowa infrastruktura i pełna obsługa operacyjna pozwalają rozpocząć działalność praktycznie z dnia na dzień.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Nowy Styl po metamorfozie w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie

Oxygen Park_1
Nowy Styl po metamorfozie w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy (ul. Jutrzenki 137A). Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw.

Nowy Styl, europejski lider w zakresie kompleksowych rozwiązań meblowych dla przestrzeni biurowych i miejsc użyteczności publicznej, postanowił na dłużej związać swoją przyszłość z kompleksem biurowym Oxygen Park w Warszawie. W ramach przedłużenia umowy najmu, showroom marki został poddany gruntownemu remontowi i w nowej odsłonie funkcjonuje już od lutego br. Najemca zajmuje w Oxygen Park ok. 550 mkw.

– Bardzo cieszymy się, że nasi kolejni najemcy decydują się kontynuować swoją działalność w Oxygen Park. To miejsce, które stwarza firmom znakomite warunki do rozwoju w możliwie najlepszym wydaniu – z dostępem m.in. do zieleni otaczającej ogólnodostępne patio kompleksu czy do naturalnego światła, dzięki przeszklonej elewacji. Nasza inwestycja jest atrakcyjnym wyborem nie tylko w ujęciu wizualnym, ale także od strony technicznej – zastosowaliśmy w niej szereg nowoczesnych rozwiązań ułatwiających codzienną pracę wszystkim użytkownikom – powiedziała Ewa Dragunajtys, Head of Asset Management w Golden Star Group. – Nowy Styl to jedna z tych marek, które z Oxygen Park związane są od dawna. Nasza współpraca od początku przebiegała znakomicie, stąd decyzję o przedłużeniu umowy najmu w tej lokalizacji przyjęliśmy ze szczerym entuzjazmem. Jestem przekonana, że przed nami kolejne owocne lata, a nowy showroom marki spotka się z uznaniem klientów – dodała.

Źródło: Golden Star Group
materiał prasowy

Raport Colliers: Czy opłaty eksploatacyjne w biurowcach będą rosnąć w 2026 roku?

Tasarek-Skrok Katarzyna Colliers
Jak wskazuje najnowszy raport Colliers
„Service Charges 4.0. Opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych”, koszty utrzymania nieruchomości biurowych ustabilizowały się, notując w 2026 roku jedynie nieznaczne wzrosty. Jednocześnie w perspektywie ostatnich czterech lat koszty te wzrosły średnio aż o 33%. Choć stawki service charge pozostają dla najemców istotnym elementem analizy, coraz większe znaczenie zyskują aspekty związane z jakością i funkcjonalnością przestrzeni.

Eksperci Colliers przeprowadzili analizę blisko 100 nieruchomości biurowych pod kątem wysokości stawek opłat eksploatacyjnych w latach 2022–2026. Pod uwagę wzięto blisko 50 budynków zlokalizowanych w Warszawie oraz łącznie 50 budynków znajdujących się na głównych rynkach regionalnych.

Analiza rynku wskazuje, że w 2026 roku dynamika wzrostu stawek opłat eksploatacyjnych w biurowcach wyraźnie wyhamowała – średnie podwyżki w Warszawie i miastach regionalnych kształtują się na marginalnym poziomie 1–3% rok do roku. To istotna zmiana po okresie silnych wzrostów kosztów operacyjnych, które w perspektywie ostatnich czterech lat wyniosły średnio ok. 33%, a w przypadku warszawskich aktywów sięgnęły nawet 40%.

Koszty eksploatacyjne to kluczowy element umowy najmu. Najemcy analizują przede wszystkim ich wysokość, zakres oraz sposób opisania ich w umowie. Ponieważ w ostatnich latach koszty te znacząco wzrosły, dlatego podlegają szczegółowej analizie finansowej. Stawki wahają się od 19 do ponad 40 zł za mkw., co może stanowić nawet 35% całkowitego kosztu najmu. Na ich poziom wpływa m.in. wielkość i struktura budynku czy jego wiek technologiczny, dlatego świadomy wybór obiektu ma dla najemców duże znaczenie mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Krakowska nieruchomość inwestycyjna The Park Kraków z nowym najemcą

The Park Kraków_drone
Krakowska nieruchomość inwestycyjna The Park Kraków z nowym najemcą.

Nieruchomość komercyjna The Park Kraków to nowoczesny kampus biurowy realizowany przez White Star Real Estate i Cain. Obiekt powiększa grono najemców. Nową lokalizację biura w kompleksie otworzy TAURON Obsługa Klienta, spółka z Grupy TAURON odpowiedzialna za obsługę klientów indywidualnych, biznesowych oraz klientów wewnętrznych z Grupy TAURON w ramach prowadzonego Centrum Usług Wspólnych. Firma wynajęła blisko 2600 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w budynku B2, obejmującej drugie i piąte piętro. Dzięki podpisanej umowie poziom wynajęcia budynku B2 sięga obecnie 92%. Rozpoczęcie działalności operacyjnej TAURON Obsługa Klienta w nowej przestrzeni biurowej planowane jest na II kwartał 2026 roku.

Rynek biurowy coraz wyraźniej weryfikuje projekty pod kątem ich trwałej użyteczności. Decyzje lokalizacyjne dużych organizacji przestają być wyłącznie kwestią metrażu czy standardu, a coraz częściej wynikają z analizy stabilności projektu, jego elastyczności oraz zdolności do wspierania procesów biznesowych w perspektywie długoterminowej. Decyzja TAURON Obsługa Klienta o otwarciu siedziby w The Park Kraków potwierdza znaczenie tych kryteriów w praktyce rynkowej – podkreśla Bartosz Prytuła, Managing Partner, Poland w White Star Real Estate.

Źródło: White Star Real Estate
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna z najemcą na ponad 700 m kw. powierzchni komercyjnej

APW_2026
Biurowa nieruchomość komercyjna z najemcą na ponad 700 m kw. powierzchni komercyjnej.

Sun & Fun Holidays (Blue Style Sp. z o.o.) podpisało 10-letnią umowę najmu ponad 700 mkw powierzchni biurowej w Adgar Park West. Transakcja pokazuje, że przy ograniczonej liczbie nowych projektów oddawanych do użytku na rynku warszawskim, najemcy częściej stawiają na sprawdzone lokalizacje, przewidywalność kosztów i komfortowe środowisko pracy na lata.

„Przeprowadzka do Adgar Park West jest dla nas symbolicznym krokiem naprzód. Rozwijamy się bardzo dynamicznie, potrzebowaliśmy większej, nowocześniejszej
i bardziej funkcjonalnej przestrzeni z elementami podkreślającymi naszą tożsamość jako biura podróży. Nowa siedziba daje nam zdecydowanie większy komfort pracy
i realne możliwości dalszego rozwoju, szczególnie w kontekście planowanych rekrutacji i wzmocnienia kluczowych działów”
– mówi Semir Hamouda, General Manager Sun & Fun Holidays.

„Najemcy kierują się dziś pragmatyzmem. Liczy się standard, jakość środowiska pracy, sprawne zarządzanie budynkiem i możliwość dopasowania przestrzeni do pracy zespołu. Długoterminowa decyzja Sun & Fun Holidays pokazuje, że w Adgar Poland umiemy skutecznie połączyć wysoką jakość powierzchni z indywidualnym podejściem do potrzeb biznesowych naszych klientów” mówi Tomasz Stopka, Leasing and Flexible Solutions Manager w Adgar Poland.

materiał prasowy

Firma Cushman & Wakefield zajmie się komercjalizacją dwóch nieruchomości biurowych w ramach kompleksu Alchemia w Gdańsku

Alchemia 1
Firma Cushman & Wakefield zajmie się komercjalizacją dwóch nieruchomości biurowych w ramach kompleksu Alchemia w Gdańsku.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację dwóch wież – Ferrum i Titanium – wchodzących w skład kompleksu biurowego Alchemia w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Właścicielem obiektów jest Polski Holding Nieruchomości. Połączone wspólną, czterokondygnacyjną podstawą wieże oferują łącznie ponad 25 000 mkw. powierzchni najmu. Titanium liczy 11 kondygnacji, a Ferrum 9. Do dyspozycji firm dostępne są gotowe moduły biurowe o wielkości od ok. 200 do 1 400 mkw. na piętrze, umożliwiające szybkie rozpoczęcie działalności oraz elastyczną aranżację przestrzeni. Dodatkowym atutem są liczne udogodnienia doceniane przez pracowników, takie jak: siłownia, basen, przedszkole czy punkty usługowe i gastronomiczne.

„Cieszymy się, że Polski Holding Nieruchomości powierzył nam komercjalizację tak rozpoznawalnego projektu, jakim jest Alchemia. To kompleks o ugruntowanej pozycji rynkowej, doskonałej lokalizacji i wysokim standardzie, który odpowiada na aktualne potrzeby najemców – szczególnie w zakresie dostępności gotowych, elastycznych powierzchni biurowych. Wierzymy, że dzięki partnerskiej współpracy skutecznie wzmocnimy jego pozycję rynkową i przyciągniemy kolejnych najemców.” – mówi Katarzyna Ciszewska, Negotiator w Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Rynek biurowy w Krakowie na koniec 2025 roku wg ekspertów AXI IMMO

patrick-tomasso-89367-unsplash
Rynek biurowy w Krakowie na koniec 2025 roku wg ekspertów AXI IMMO.

Jak wynika z najnowszego raportu największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO pt. „Rynek biurowy w Krakowie 2025”, krakowski rynek biurowy zakończył rok 2025 z wysokim poziomem popytu oraz wyraźną polaryzacją pomiędzy centralnymi a niecentralnymi lokalizacjami. Eksperci AXI IMMO wskazują, że aktywność najemców osiągnęła 270 000 mkw., co jest najwyższym wynikiem w historii rynku, podczas gdy nowa podaż wyniosła zaledwie 10 000 mkw.

Popyt: wysoki wynik w ujęciu brutto i przewaga renegocjacji

W 2025 roku popyt brutto na krakowskim rynku biurowym osiągnął poziom 270 000 mkw. (+1% r/r), co stanowi najlepszy wynik w historii miasta. Popyt netto wyniósł 100 000 mkw. (-13% r/r). W strukturze transakcji dominowały renegocjacje i przedłużenia, które odpowiadały za 63% całkowitej aktywności najemców. Najbardziej aktywne sektory to: IT (26%), produkcja (17%), usługi dla biznesu (15%) oraz energetyka (14%).

Do największych transakcji roku należały m.in.: Shell – 22 900 mkw. (DOT Office, przedłużenie), Motorola Solutions – 17 100 mkw. (Green Office, przedłużenie), Aptiv – 14 300 mkw. (Enterprise Park A, przedłużenie), Cognizant – 4900 mkw. (Quattro Business Park FIVE, nowa umowa), OPmobility Lighting – 4300 mkw. (Wita B, nowa umowa).

Podaż: ograniczona nowa powierzchnia i umiarkowana aktywność deweloperów

Karolina Słysz, Head of Regional Markets, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „Kraków funkcjonuje dziś jako rynek dwóch prędkości. W centrum obserwujemy bardzo niską dostępność powierzchni, co napędza presję na czynsze i zwiększa konkurencję o najlepsze lokalizacje. Tymczasem poza centrum poziom pustostanów pozostaje wysoki, co wymusza na właścicielach większą elastyczność i otwartość na nowe formaty, np. biura elastyczne”.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Walter Herz: Różne punkty widzenia na jedno biuro

Magdalena Zagrodnik_Partner_Board Member w Walter Herz
Malejąca dostępność nowych biur, rosnąca konkurencja o najlepsze lokalizacje przy trwałym przejściu na hybrydowy model  pracy sprawia, że polski rynek biurowy wchodzi w nowy etap. Firmy zmuszone są planować relokacje z wyprzedzeniem, a o wyborze powierzchni decyduje, nie tylko cena, ale przede wszystkim lokalizacja, standard budynku i doświadczenie pracowników.

Rynkowa oferta biur

Polski rynek biurowy wszedł w okres skrajnie ograniczonej podaży nowych projektów, co stopniowo zmienia równowagę pomiędzy najemcami a właścicielami budynków. W szczególności w Warszawie dostępność nowoczesnych powierzchni w najlepszych lokalizacjach jest coraz mniejsza, a biura premium w centrum są towarem mocno deficytowym.

Topniejąca podaż powierzchni na największych rynkach biurowych w kraju zmusza najemców do bardziej strategicznego planowania procesów relokacji oraz długofalowej analizy wartości wynajmowanej przestrzeni. Kluczowe znaczenie mają dziś nie tylko parametry finansowe, lecz przede wszystkim lokalizacja, dostępność komunikacyjna, standard techniczny budynku oraz jakość infrastruktury usługowej w otoczeniu.

Największą rywalizację o najlepsze powierzchnie obserwować możemy w Warszawie. Firmy, które nie zaplanowały relokacji z odpowiednim wyprzedzeniem, często muszą wybierać pomiędzy renegocjacją umowy w obecnej lokalizacji a przeprowadzką poza centrum miasta. Od 2023 roku stołeczny rynek funkcjonuje w wyraźnej luce podażowej, której skutki pogłębiają się z każdym kwartałem. W najbardziej pożądanym obszarze biurowym stolicy, koncentrującym się wokół ronda Daszyńskiego, poziom pustostanów spadł do zaledwie 6 proc.

W praktyce oznacza to, że proces poszukiwania nowej siedziby w atrakcyjnej części Warszawy powinien zaczynać się nawet dwa, trzy lata przed planowaną relokacją, jeszcze przed rozpoczęciem budowy nowych projektów.

 

W całym kraju w budowie pozostaje obecnie niewiele ponad 400 tys. mkw. biur – w Warszawie około 190 tys. mkw. i  ok. 220 tys. mkw. łącznie na rynkach regionalnych, głównie w Krakowie i Poznaniu.

 

 
[fragment artykułu]

Autorka: Magdalena Zagrodnik, Partner, Board Member w Walter Herz
materiał prasowy

Savills wyłącznym agentem ds. wynajmu dwóch biurowych nieruchomości inwestycyjnych klasy A w Warszawie

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Autor fot.: Piotr Krajewski

Savills wyłącznym agentem ds. wynajmu dwóch biurowych nieruchomości inwestycyjnych klasy A w Warszawie.

Dział Landlord Representation firmy Savills został wybrany na wyłącznego agenta ds. wynajmu dwóch nowoczesnych budynków biurowych klasy A w Warszawie: Greenwings Offices oraz Grójecka. Oba obiekty zostały wybudowane przez OKRE Development Group i należą do belgijskich inwestorów.

Nieruchomość komercyjna Greenwings Offices to siedmiokondygnacyjny biurowiec zlokalizowany w dzielnicy Włochy, w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina. Obiekt oferuje 10 850 m kw. elastycznej powierzchni biurowej oraz 270 miejsc parkingowych.
Biurowiec Grójecka Offices przy ulicy Grójeckiej 208, to kameralny obiekt klasy A usytuowany w dzielnicy Ochota. Na ośmiu kondygnacjach oferuje on 7 400 m kw. powierzchni biurowej.

– Cieszymy się, że możemy reprezentować na wyłączność kolejne nowoczesne biurowce w Warszawie. Greenwings Offices i Grójecka 208 to obiekty oferujące najemcom najwyższy komfort pracy, nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania w atrakcyjnych lokalizacjach, co czyni je wyjątkowymi na warszawskim rynku – mówi Jakub Parys z działu Landlord Representation w Savills.

Źródło: Savills
materiał prasowy

 

Nieruchomość inwestycyjna P3 Poznań z umowami najmu na ponad 64 000 m² powierzchni magazynowo-biurowej

23014-d-019-EF
Nieruchomość inwestycyjna P3 Poznań z umowami najmu na ponad 64 000 m² powierzchni magazynowo-biurowej

Długoterminowy inwestor, deweloper oraz zarządca nieruchomości logistycznych w Europie, firma P3 Logistic Parks, podpisał kolejne przedłużenia umów najmu w parku logistycznym P3 Poznań.

Nowe umowy podpisane w ramach nieruchomości inwestycyjnej objęły łącznie ponad 64 000 m² powierzchni magazynowo-biurowej w trzech budynkach DC1, DC3 oraz DC4. Na kontynuację współpracy z P3 zdecydowały się między innymi firmy PF Logo Express oraz Hager Polo, obecne w parku od wielu lat i rozwijające tu swoje operacje logistyczne. Firma PF Logo Express specjalizuje się w nadrukach na produktach promocyjnych dla kilkunastu tysięcy klientów zlokalizowanych zarówno w Europie, jak i poza nią. W poznańskim parku działa od ponad dekady. Tym razem zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu na powierzchnię 49 679 m² w dwóch magazynach – DC3 i DC4. Z kolei Hager Polo, wiodący dostawca kompleksowych rozwiązań elektrycznych, przedłużył umowę najmu magazynu DC1, w którym korzysta z 7 397 m² nowoczesnej powierzchni.

„Przedłużenia kolejnych umów najmu w P3 Poznań to najlepszy dowód na to, że nasz park odpowiada na realne potrzeby najemców. Cieszy nas, że firmy, które są z nami od lat, wybierają tę lokalizację jako stabilną bazę dla prowadzenia swoich operacji. Ten sukces to również efekt codziennej pracy zespołów zaangażowanych w codzienne funkcjonowanie parku oraz partnerskiego, elastycznego podejścia P3 do klientów. Od zawsze stawiamy na długofalową współpracę i tworzenie otoczenia, w którym najemcy mogą bezpiecznie planować rozwój swoich biznesów.” – mówi Michalina Ksieniewicz, Leasing Manager w P3 Logistic Parks.

Źródło: P3
materiał prasowy

Kluczowy najemca przedłużył umowę najmu w nieruchomości inwestycyjnej Green2Day we Wrocławiu

BNPPRE_Green2Day_Wrocław
Kluczowy najemca przedłużył umowę najmu w nieruchomości inwestycyjnej Green2Day we Wrocławiu.

Centrum medyczne enel-med przedłużył umowę najmu we wrocławskim biurowcu. Firma będzie kontynuować działalność w budynku przy ul. Szczytnickiej 11. Jednocześnie enel-med podąża za globalnym trendem „Patient Experience”, który redefiniuje wygląd placówek medycznych. W odpowiedzi na zmieniające się potrzeby pacjentów, placówka w Green2Day przejdzie metamorfozę.

– Przedłużenie umowy w Green2Day to dla nas bardzo ważna decyzja. Lokalizacja udowadnia swoją wartość i jest obecnie jednym z kluczowych punktów w naszym portfolio. Położenie biurowca, łatwy dostęp komunikacją miejską oraz nowoczesna infrastruktura doskonale spełniają nasze wysokie wymagania. W to wpisuje się także bardzo dobra współpraca z Zarządcą obiektu. Chcemy, aby standard placówki odzwierciedlał jej znaczenie dlatego planujemy odświeżenie wnętrz i wprowadzenie nowego brandingu. Zależy nam, aby przestrzeń była nowoczesna i przyjazna, co bezpośrednio przełoży się na komfort naszych pacjentów i pracowników – komentuje Bartosz Rozwadowski Dyrektor ds. Inwestycji i Zakupów / Członek Zarządu Centrum Medyczne ENEL-MED S.A.

– Bardzo dziękujemy za zaufanie Centrum Medyczne ENEL-MED. S.A. i cieszymy się, że nasza współpraca będzie kontynuowana przez kolejne lata. Obecność Centrum to idealne uzupełnienie oferty usług w Green2Day podkreśla Wiktoria Weilandt, Associate Director BNP Paribas Real Estate, odpowiedzialna za komercjalizację budynku.

– Przedłużenie umowy w Green2Day to naturalny krok. Nasi klienci szukają stabilnych, funkcjonalnych lokalizacji oraz jakości, którą ten budynek gwarantuje. Cieszymy się, że kolejny raz firma enel-med nam zaufała i powierzyła renegocjacje umowy najmu – dodaje Marta Mądry, Director z firmy CBRE.

Najemcę w procesie renegocjacji kontraktu reprezentowała firma CBRE. Za zarządzanie oraz komercjalizację obiektu odpowiada firma BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.
materiał prasowy

Colliers: Bliskość metra podnosi czynsze biur na wynajem w Warszawie nawet o 39%

Kapil Izabela_Colliers
Jak podaje Colliers, bliskość metra podnosi czynsze biur na wynajem w Warszawie nawet o 39%.

Bliskość podziemnej kolejki skutecznie chroni wartość nieruchomości biurowych przed upływem czasu. Z najnowszego raportu Colliers „Biurowce w zasięgu. Wpływ metra i kolei na rynek biurowy w Warszawie” wynika, że nawet ponad 10-letni biurowiec generuje o jedną czwartą wyższe przychody z wynajmu niż nowoczesny budynek bez dostępu do komunikacji szynowej. Taki obiekt gwarantuje również wyższe czynsze wywoławcze. Biurowiec z dostępem do metra może je windować nawet o 39%, a z dostępem do kolei – o 18% – w porównaniu do obiektów oddalonych od stacji o więcej niż 10 minut pieszo. Analiza Colliers dowodzi, że metro jest najsilniejszym narzędziem kreowania wartości czynszowej nieruchomości biurowych.

Metro od lat jest synonimem dostępności miasta i znaczącego skrócenia czasu przejazdu pomiędzy dzielnicami. Z najnowszej analizy Colliers wynika, że jest to także element trwale wzmacniający pozycję aktywów na rynku. Szczególnie widoczne jest to w centralnych lokalizacjach, gdzie – jak wskazuje raport – dostęp do transportu publicznego jest jednym z najważniejszych czynników budujących wartość czynszową.

Bliskość kolei miejskiej i aglomeracyjnej (SKM, WKD, KM) również wzmacnia atrakcyjność biurowców, choć w mniejszym stopniu niż metro. Analiza pokazuje, że budynki przy kolei osiągają 18% wyższy czynsz wywoławczy niż obiekty położone dalej niż 10 minut pieszo od stacji.

Metro ważniejsze niż wiek starsze biura przy stacjach o 25% droższe od nowych

Jednym z najbardziej zaskakujących wniosków płynących z raportu jest siła oddziaływania metra na wartość i postrzeganie budynków biurowych. Colliers wskazuje, że dostęp do metra potrafi zrekompensować naturalne starzenie się budynków, a w niektórych przypadkach wręcz odwrócić typową relację cenową między nowymi a starszymi obiektami.

Budynek mający więcej niż 10 lat, ale zlokalizowany w zasięgu 10-minutowego spaceru do metra, osiąga nawet o 25% wyższy czynsz wywoławczy niż nowy obiekt (oddany po 2016 r.), który znajduje się poza 10‑minutowym zasięgiem transportu. Oznacza to, że lokalizacja staje się jednym z kluczowych elementów budujących przewagę rynkową.

Dla właścicieli nieruchomości bliskość metra stała się najskuteczniejszą polisą ubezpieczeniową, która chroni wartość aktywów przed upływem czasu. W przypadku starszych aktywów oznacza to także, że modernizacja obiektu znajdującego się przy metrze ma duży potencjał inwestycyjny, ponieważ atrakcyjna lokalizacja już teraz zabezpiecza wartość nieruchomości – wyjaśnia Izabela Kapil, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych – Reprezentacja Właściciela.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Grupa Dom Development S.A. zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Metropolitan Warszawa i zwiększa wynajmowaną powierzchnię biurową

Metropolitan Warszawa_1
Grupa Dom Development S.A. zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Metropolitan Warszawa i zwiększa wynajmowaną powierzchnię biurową.

Grupa Dom Development S.A., największy deweloper mieszkaniowy w Polsce, sfinalizowała przedłużenie umowy najmu w prestiżowym budynku Metropolitan Warszawa. Najemca podjął decyzję o  zwiększeniu zajmowanej przestrzeni. Po ekspansji biuro firmy będzie obejmowało ponad 4 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

– Przedłużenie umowy najmu i powiększenie metrażu naszego biura w budynku Metropolitan Warszawa to naturalny krok wynikający ze skali działalności Grupy Dom Development. Konsekwentnie zwiększamy skalę działalności i wzmacniamy zespoły, dlatego potrzebujemy większej przestrzeni do pracy. Pozostanie przy Placu Piłsudskiego wynikało w dużej mierze z uwarunkowań historycznych naszej organizacji – jest to prestiżowy adres w Warszawie, z którym od lat jesteśmy kojarzeni. Jest to też miejsce, które zapewnia Dom Development komfortowe warunki do codziennej pracy oraz dogodną przestrzeń do spotkań z partnerami biznesowymi – skomentowała Aneta Skowrońska, Dyrektor Działu Administracji w Dom Development S.A.

– Decyzja Dom Development o przedłużeniu umowy najmu i jednoczesnej ekspansji powierzchni jest dla nas najlepszym potwierdzeniem, że Metropolitan Warszawa spełnia oczekiwania najbardziej wymagających najemców, zarówno pod względem lokalizacji, standardu budynku, jak i elastyczności oferowanej powierzchni. Wieloletnia obecność Dom Development w budynku oraz dalsze zwiększenie skali najmu pokazują, że konsekwentnie budujemy środowisko pracy, które wspiera rozwój organizacji i odpowiada na zmieniające się potrzeby biznesowe najemców – powiedziała Joanna Kowalska-Szymczak, założycielka i CEO EBRU Capital, firmy pełniącej rolę asset managera Metropolitan Warszawa.

Metropolitan Warszawa to najwyższej klasy budynek z biurami i luksusową przestrzenią handlowo-usługową na parterze. Inwestycja oferuje 33 722 mkw. najwyższej jakości powierzchni biurowej oraz 3 300 mkw. przestrzeni handlowo-usługowej.

– Budynek Metropolitan stanowi prawdziwą ikonę tej części Warszawy. Jego wyjątkowe położenie w sąsiedztwie zabytkowych parków i Starego Miasta tworzy niepowtarzalny klimat sprzyjający zarówno prowadzeniu biznesu, jak i zapewnieniu komfortu pracy dla zespołów. Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w funkcjonowaniu każdej organizacji, dlatego naturalne było zainteresowanie Dom Development kontynuowaniem obecności w biurowcu. Dzięki kompleksowemu wsparciu JLL w zakresie projektu biurowego i strategii workplace, przestrzeń biurowa zostanie dobrze dopasowana do potrzeb, stylu pracy oraz wielkości zespołu najemcy. Szczególnie cieszy nas fakt, że Dom Development pozostaje w lokalizacji, która systematycznie podnosi swoją atrakcyjność, oferując coraz lepszą jakość powierzchni w samym centrum stolicy – mówi Jarosław Kwiecień, Tenant Representation Director, JLL Polska.

Źródło: EBRU CAPITAL
materiał prasowy

Nowy najemca, mBank, postawił na nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu

Infinity_1
Nowy najemca, mBank, postawił na nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu.

Nieruchomość komercyjna Infinity jest siedmiokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A, który oferuje 18 727 mkw. powierzchni biurowej i 1 561 mkw. przestrzeni handlowo-usługowej.
mBank S.A., lider bankowości cyfrowej w Polsce, postanowił przenieść swój największy oddział korporacyjny na Dolnym Śląsku do biurowca Infinity we Wrocławiu, znajdującego się przy ul. Legnickiej 16. mBank S.A. zajmie blisko 1 300 mkw. na IV piętrze budynku z widokiem na Stare Miasto. Najemca przeprowadzi się do inwestycji należącej do Avestus Real Estate oraz Alchemy Properties w styczniu 2027 roku.

Oddziały i biura korporacyjne mBanku zlokalizowane są w ponad 40 miastach w Polsce. W styczniu 2027 roku największy oddział korporacyjny mBanku na Dolnym Śląsku rozpocznie działalność pod nowym adresem – w samym sercu Wrocławia, przy ul. Legnickiej 16, w biurowcu Infinity. Biuro zajmujące blisko 1 300 mkw. wysokiej klasy powierzchni, ulokowane będzie na IV piętrze budynku. Oprócz bankowości korporacyjnej, pod nowym adresem znajdzie się również oddział bankowości prywatnej oraz mLeasingu.

– Bardzo się cieszę, że Infinity niezmiennie przyciąga tak rozpoznawalne i opiniotwórcze marki, będące liderami w swoich branżach. mBank S.A. to wyjątkowo silna i innowacyjna instytucja, która od lat wyznacza standardy w obszarze bankowości cyfrowej, dlatego jestem przekonana, że nasza inwestycja – wyróżniająca się na rynku zarówno pod względem architektury, lokalizacji, jak i zastosowanych rozwiązań technologicznych – w pełni odpowie na potrzeby nowego najemcy. mBank zajmie w Infinity prestiżową przestrzeń biurową oferującą wyjątkowy widok na wrocławskie Stare Miasto. Biuro zostanie w pełni dostosowane do potrzeb zespołu oraz wyposażone w najnowocześniejsze systemy techniczne, zapewniające komfort i najwyższe standardy pracy – komentuje Marta Kiernicka-Szarska, Wrocław Leasing Director w Avestus Real Estate w Polsce.Od początku procesu najmu mBank jasno definiował swoje oczekiwania wobec tej przestrzeni. Dzięki otwartej, transparentnej komunikacji oraz zaangażowaniu obu stron udało nam się wypracować rozwiązania, które w pełni odpowiadają potrzebom klienta. Naszą współpracę wyróżniały profesjonalizm, wzajemny szacunek oraz koncentracja na długofalowej perspektywie. To pozwala mi sądzić, że mBank z powodzeniem zadomowi się w Infinity na wiele kolejnych lat, a nasza codzienna współpraca będzie równie owocna, jak dotychczas – dodaje.

Już niebawem pracownicy mBanku przeniosą się do nowoczesnego biura, które znacząco poprawi komfort pracy i usprawni codzienną współpracę. Wszystkie zespoły znajdą się na jednej kondygnacji, co przyspieszy przepływ informacji i ułatwi wspólne działania projektowe. Nowa przestrzeń zapewni lepsze warunki – od ergonomii i oświetlenia po dostęp do stref relaksu i sal projektowych – co pozytywnie wpłynie na satysfakcję pracowników. Przeprowadzka umożliwi także wdrożenie najnowszych technologii oraz zwiększy bezpieczeństwo IT i fizyczne. Choć zmiana wymaga adaptacji i ustalenia jasnych zasad korzystania ze wspólnej przestrzeni, wizerunkowo wzmocni markę mBanku i podkreśli jego nowoczesny, innowacyjny charakter. To krok, który łączy lepszą efektywność, większą integrację zespołów i prestiż miejsca pracy – skomentowała Katarzyna Wiśniewska, Dyrektor Oddziału Korporacyjnego ds. dużych przedsiębiorstw w mBank S.A. we Wrocławiu.

Inwestycja zrealizowana przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties, powstała zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent, a także certyfikacji WELL Health-Safety, potwierdzającej wysoki standard procedur bezpieczeństwa. Projekt architektoniczny Infinity przygotowała pracownia AD Studio. Jego generalnym wykonawcą była firma Eiffage Polska Budownictwo, a za komercjalizację odpowiada JLL.

Źródło: Avestus Real Estate
materiał prasowy

Biura na wynajem ponownie w centrum uwagi inwestorów

????????????????????????????????????

Sektor biurowy umacnia dominującą pozycję w strukturze transakcji inwestycyjnych w Polsce.

Sprzyja temu notowany, rekordowo wysoki popyt na powierzchnie w największych ośrodkach biurowych w kraju przy pogłębiającym się deficycie nowej podaży. Ograniczona dostępność nowoczesnych powierzchni w najlepszych lokalizacjach przekłada się na wzrost stawek czynszowych, poprawę rentowności aktywów oraz rosnące zainteresowanie inwestorów nieruchomościami biurowymi.

Wzrost wartości wolumenu inwestycyjnego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wspiera m.in. stabilne otoczenie makroekonomiczne. – Wyhamowanie inflacji oraz kontynuacja cyklu obniżek stóp procentowych zwiększają dostępność i atrakcyjność finansowania bankowego. Jednocześnie silna pozycja gospodarcza kraju oraz awans Polski do grona najbardziej uprzemysłowionych gospodarek świata wzmacnia postrzeganie rynku jako dojrzałego, stabilnego i skalowalnego. Mimo selektywności kapitału, Polska pozostaje dla inwestorów atrakcyjną lokalizacją, a 2026 rok może przynieść wzrost aktywności inwestycyjnej, oparty na solidnych fundamentach, a nie krótkotrwałym trendzie – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Deficyt podaży

Najbardziej widoczne zmiany zachodzą w sektorze biurowym na rynku stołecznym. W Warszawie postępuje proces redukcji zasobów biurowych. Obserwować możemy trend związany z wycofywaniem z rynku starszych, nieefektywnych biurowców. Tylko w 2025 roku stołeczne zasoby biurowe skurczyły się w ten sposób o ponad 160 tys. mkw. powierzchni, a w ciągu ostatnich 5 lat z warszawskiego rynku ubyło ponad 500 tys. mkw. biur. Zjawisko to ma charakter strukturalny i istotnie wpływa na kształtowanie profilu oferty rynkowej, koncentrując ją wokół nowoczesnych projektów w najlepszych lokalizacjach.

Jednocześnie aktywność deweloperów pozostaje mocno ograniczona. W budowie znajduje się zaledwie ok. 200 tys. mkw. powierzchni biurowych w Warszawie oraz ok. 220 tys. mkw. na rynkach regionalnych, najwięcej w Poznaniu i Krakowie. To czterokrotnie mniej niż w okresie rynkowej prosperity. Wysoki popyt przy niskiej podaży skutkuje systematycznym spadkiem wskaźnika pustostanów na największych rynkach biurowych w kraju, a w centralnych strefach Warszawy dotkliwym deficytem powierzchni.

Konsekwencją obecnych uwarunkowań na rynku biur jest presja na wzrost czynszów. Stawki bazowe za powierzchnie klasy premium w Warszawie przekraczają już w wybranych projektach 30 euro/mkw./miesiąc i wykazują dalszy potencjał wzrostowy. Podobną tendencję obserwować możemy na rynkach regionalnych. Niewielkie podwyżki stawek w minionym roku zarejestrowane zostały również w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu – przyznaje Monika Szymczyk, Senior Advisor w Walter Herz.

[fragment artykułu]

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden Warszawa wciąż przyciąga najemców biurowych

BusinessGardenWarszawa_05
Nieruchomość inwestycyjna Business Garden Warszawa wciąż przyciąga najemców biurowych.

Nieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa zarządzana przez Vastint  cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem firm, które chcą zapewnić swoim pracownikom komfortowe biuro w otoczeniu zieleni i z dużą liczbą udogodnień. W zeszłym roku Vastint podpisał w tej lokalizacji umowy obejmujące 24 tys. m2 powierzchni, w tym przedłużenie z największym najemcą – Wirtualną Polską.
Grupa Wirtualna Polska – polski holding technologiczny, który działa w obszarze mediów, reklamy i e-commerce korzysta w Business Garden Warszawa z ponad 7,3 tys. m2 powierzchni biurowej.

„Długofalowy sukces formatu Business Garden bazuje na połączeniu najwyższej jakości biur z przyjazną skalą budynków, zielenią i wodą oraz łatwo dostępnymi udogodnieniami. To projekt, który w wielu aspektach wyprzedził trendy rynkowe i pozostaje punktem odniesienia na biurowej mapie Warszawy. Skala kompleksu pozwala na elastyczne podejście w procesie renegocjacji oraz dopasowanie powierzchni do aktualnych potrzeb najemców i zmieniającego się stylu pracy. Przedłużenie umów na ponad 24 tys. m2, w tym z głównym najemcą, potwierdza, że jest to miejsce lubiane zarówno przez pracodawców jak i pracowników” – komentuje Anna Szmilewska, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Źródło: Vastint Poland
materiał prasowy

Eksperci AXI IMMO o rynku biurowym w Polsce

dominik-vanyi-469309-unsplash
Jak wynika z najnowszego raportu największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO pt.: „Rynek biurowy w regionach 2025”, w 2025 roku popyt na powierzchnie biurowe w największych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Szczecin i Lublin) osiągnął w 2025 roku poziom 770 000 mkw., przy rekordowo niskiej nowej podaży wynoszącej zaledwie 20 000 mkw.

Całkowite zasoby rynku wynoszą 6,72 mln mkw., a średni wskaźnik pustostanów po raz pierwszy od kilku lat spadł do 16,9%. Według analityków AXI IMMO regionalne rynki biurowe wchodzą w fazę dojrzewania, w której najemcy są bardziej świadomi, a decyzje podejmowane są na podstawie długoterminowych strategii. Jednocześnie rośnie znaczenie jakości budynków, efektywności energetycznej i elastyczności aranżacji przestrzeni.

Jak pokazują dane z raportu pt.: „Rynek biurowy w regionach 2025”, który dotyczy sytuacji na rynkach biurowych największych polskich miast poza Warszawą, Dział Badań i Analiz Rynkowych AXI IMMO wskazuje, że w 2025 roku popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych osiągnął 770 000 mkw., (+8% r/r.) Z kolei popyt netto wyniósł 370 000 mkw. (+5% r/r) składał się z nowych umów najmu (38%), ekspansji (7%) oraz powierzchni przeznaczonej na użytek własny właściciela (3%). Wśród największych transakcji w całym 2025 r. należy wskazać m.in. przedłużenie firmy Shell w kompleksie DOT Office w Krakowie (22 900 mkw.), a Motorola Solutions ponownie wynajęła 17 100 mkw. w kompleksie Green Office w Krakowie. Jedną z największych nowych transakcji był najem 8600 mkw. przez firmę Warta w Grundmanna Office Park A w Katowicach.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Badań i Analiz Rynkowych, AXI IMMO, mówi: „ W 2025 r. firmy coraz częściej analizowały efektywność biur – optymalizowały metraże i poszukiwały lokalizacji, które zapewniają dobrą komunikację, dostęp do usług oraz możliwość elastycznego skalowania działalności. W wielu miastach obserwowano również wzrost zainteresowania powierzchniami w budynkach o wyższym standardzie technicznym, co wpisuje się w szerszy trend modernizacji zasobów biurowych. Najemcy byli najbardziej aktywni w IV kwartale ubiegłego roku, który odpowiadał za 32% całorocznego wolumenu. W strukturze transakcji dominowały renegocjacje i przedłużenia – 52%. Największą aktywność odnotowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Najsilniejsze sektory popytu to IT, usługi dla biznesu oraz produkcja”.

Ograniczona nowa podaż w 2025 roku była konsekwencją zarówno wysokich kosztów finansowania, jak i ostrożności deweloperów, którzy wstrzymywali decyzje o rozpoczęciu budów do momentu poprawy wskaźników pustostanów. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych wynoszą obecnie 6,72 mln mkw. Nowa podaż natomiast osiągnęła rekordowo niski poziom – jedynie 20 000 mkw. (-83% w r/r), a największym nowym obiektem biurowym oddanym do użytku w referowanym okresie była Stella Office w Krakowie (9900 mkw.) wybudowana przez Grupę Zasada. W budowie pozostaje 240 000 mkw. (+4% r/r), głównie w Poznaniu i Krakowie, gdzie realizowane są projekty zaplanowane do oddania w 2026 roku.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

GTC podpisuje umowy na blisko 1,7 tys. mkw. w nieruchomości inwestycyjnej Centrum Biurowe Korona w Krakowie

GTC_Korona Office Complex_Kraków_01
GTC podpisuje umowy na blisko 1,7 tys. mkw. w nieruchomości inwestycyjnej Centrum Biurowe Korona w Krakowie.

GTC, wiodący inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, podpisał dwie umowy najmu w budynku Edison – jednym z czterech wchodzących w skład Centrum Biurowego Korona w Krakowie. Nowym najemcą została Grupa Radiowa Agory, natomiast firma Alterga zdecydowała się na przedłużenie umowy. Łącznie obie umowy obejmują blisko 1,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Nowy najemca Edisona, krakowski oddział Grupy Radiowej Agora, zajmie ok. 540 mkw. przestrzeni, która zostanie wykorzystana m.in. jako ogólnopolskie studio nagrań Radia Zet. Z kolei Alterga – firma specjalizująca się w projektowaniu i budowie sieci energetycznych, zdecydowała się pozostać w Edisonie, przedłużając umowę na ponad 1 100 mkw.

„Centrum Biurowe Korona, stale cieszy się dużym zainteresowaniem firm, które doceniają kompleksowość naszej oferty – elastyczne przestrzenie, wysoki standard zarządzania budynkami i doświadczenie w aranżacji przestrzeni o specyficznych wymaganiach, np. zaawansowanych rozwiązaniach akustycznych – mówi Agnieszka Kuehn, Senior Leasing Manager w GTC.

Źródło: GTC
materiał prasowy

Savills: Gdańsk umacnia pozycję lidera Trójmiasta na rynku nieruchomości biurowych

Piotr-Skuza_low_res
Na koniec 2025 roku trójmiejskie zasoby biurowe wyniosły ponad 1,067 mln m kw. Mimo całkowitego braku nowej podaży w minionym roku, popyt utrzymał się na stabilnym poziomie 113 800 m kw., co poskutkowało spadkiem współczynnika pustostanów do 11,9%.

GDAŃSK LIDEREM REGIONU

Dominacja Gdańska na mapie Trójmiasta uległa dalszemu wzmocnieniu. Miasto skupia obecnie 75% całkowitych zasobów biurowych regionu (ok. 800 900 m kw.) i odpowiada za 82% ubiegłorocznego popytu. Szczególną uwagę zwraca sytuacja w obszarze niewynajętej powierzchni – podczas gdy w Gdyni współczynnik pustostanów wzrósł do 23,7%, w Gdańsku spadł do poziomu 8,6%.

STRUKTURA POPYTU I NOWE SEKTORY

W 2025 roku aktywność najemców była rozłożona niemal po równo między renegocjacje (47%) a nowe umowy (46%). Średnia wielkość transakcji przy przedłużeniach umów wyniosła ok. 2 300 m kw., podczas gdy nowi najemcy decydowali się na moduły o powierzchni średnio 860 m kw. Największy udział w popycie na powierzchnie miały firmy z sektora logistycznego (26%), finansowego (17%) oraz produkcyjnego (15%).

– Widzimy wyraźną zmianę strategii najemców, którzy zamiast ekspansji ilościowej, stawiają na optymalizację i jakość. Firmy coraz częściej wybierają mniejsze, ale lepiej zaprojektowane biura w budynkach o wysokim standardzie technologicznym – komentuje Piotr Skuza, Associate Director w dziale powierzchni biurowych Savills.

CZYNSZE I PROGNOZY NA 2026 ROK

Czynsze za najlepsze powierzchnie klasy A (prime) pozostają stabilne i oscylują w granicach 13,00–15,00 EUR/m kw./miesiąc. Ze względu na zmiany na rynku biurowym i rosnące koszty budowy, deweloperzy wykazują dużą ostrożność. Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 31 100 m kw., wyłącznie w Gdańsku, a rozpoczęcie nowych projektów jest często uzależnione od poziomu przednajmu i zabezpieczenia umów typu pre-let.

– W nadchodzących kwartałach nowym paliwem dla rynku biurowego w Trójmieście może stać się rozwój branży offshore oraz energetyki jądrowej związanej z inwestycją w Choczewie. Spodziewamy się, że firmy zaangażowane w te projekty będą szukać nowoczesnych biur z doskonałą infrastrukturą przesyłową, co przy niemal zerowej nowej podaży w minionym roku, może doprowadzić do deficytu najatrakcyjniejszych modułów w Gdańsku – dodaje Piotr Skuza.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość inwestycyjna V Tower pozyskała najemcę na prawie 4 000 mkw. powierzchni biurowej

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

fot.: Piotr Krajewski – Fotografia Architektury 

Warszawska nieruchomość inwestycyjna V Tower pozyskała najemcę na prawie 4 000 mkw. powierzchni biurowej.

Grupa LUX MED, lider prywatnej opieki zdrowotnej w Polsce, wynajmie prawie 4 000 mkw. w V Tower. W budynku zostanie otwarte nowoczesne Centrum Medyczne, z którego usług szczególnie będą mogli korzystać pracownicy biurowca oraz mieszkańcy Woli, a także pozostali pacjenci. Umowa z LUX MED to kolejny kamień milowy dla V Tower – projektu, w którym w październiku 2025 roku dobiegnie końca spektakularna rewitalizacja.

„Podpisanie umowy z Grupą LUX MED pokazuje, że V Tower spełnia nawet najbardziej wyśrubowane kryteria – od funkcjonalnej, elastycznej koncepcji wnętrz, przez komfort użytkowników, aż po standardy ekologiczne i branżowe. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z faktu podpisania tego najmu, dziękujemy za okazane zaufanie. Warto dodać, iż nowa placówka LUX MED to dodatkowa wartość dla mieszkańców dzielnicy Wola.” – podkreśla Karol Klin, Dyrektor Komercyjny w Cornerstone Investment Management.

„Naszym priorytetem jest tworzenie przestrzeni, które zapewniają pacjentom dostęp do opieki medycznej na najwyższym poziomie, a naszym zespołom – komfort i bezpieczeństwo pracy. Wybór V Tower nie był przypadkowy – budynek daje nam unikalne połączenie centralnej lokalizacji, jakości infrastruktury oraz nowoczesnych rozwiązań, które wspierają zrównoważony rozwój.” – dodaje Robert Kalota Dyrektor Departamentu Inwestycji z Grupy LUX MED.

materiał prasowy

Firma Schibsted & Vend Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej High5ive w Krakowie

High5ive
Firma Schibsted & Vend Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej High5ive w Krakowie.

Schibsted & Vend Polska, centrum technologiczne tworzące platformy cyfrowe, wykorzystywane codziennie przez miliony użytkowników, przedłużyło umowę najmu 2 500 mkw. powierzchni w kompleksie High5ive. Biurowiec mieści się w ścisłym centrum Krakowa. Wsparcie doradcze w procesie renegocjacji zapewniła najemcy firma Walter Herz.

– Decyzja o przedłużeniu umowy najmu wpisuje się w długofalową strategię organizacji, skoncentrowaną na budowaniu zaangażowanego zespołu oraz tworzeniu środowiska pracy wspierającego współpracę, integrację i rozwój. Istotnym czynnikiem była możliwość dalszego dopasowania przestrzeni do zmieniających się potrzeb biznesowych oraz celów w obszarze pozyskiwania i utrzymania talentów. Proces renegocjacji umowy, prowadzony przy wsparciu doradców Walter Herz, pozwolił na optymalne zabezpieczenie tych założeń. W tym kontekście kompleks High5ive oferuje wysoki standard i komfortowe warunki pracy, rozwiązania sprzyjające efektywnej i przyjaznej organizacji przestrzeni oraz prośrodowiskowe podejście. Dodatkowym atutem pozostaje jego atrakcyjna lokalizacja, zapewniająca bardzo dobry dostęp do komunikacji i infrastruktury usługowej Krakowa – mówi Katarzyna Kowalczyk, CEO/CFO w Schibsted & Vend Polska.

– Naszą rolą było kompleksowe wsparcie klienta w renegocjacji warunków biznesowych umowy. Firma Schibsted & Vend Polska zdecydowała się przedłużyć umowę najmu w kompleksie High5ive w oparciu o kompleksową analizę biznesową i benchmarking krakowskiego rynku biurowego. W drodze negocjacji oraz analizy dostępnych propozycji wybrany został wariant najmu, zapewniający firmie optymalną strukturę kosztową, stabilność operacyjną oraz elastyczność rozwoju na kilka kolejnych lat w jednym z wiodących projektów biurowych w regionie – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych adresów biznesowych w Warszawie

skyliner_ii
Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych adresów biznesowych w Warszawie. 

Nieruchomość komercyjna Skyliner II jest kontynuacją flagowej inwestycji Grupy Karimpol w Warszawie. Nowa inwestycja uzupełni pierwszy wieżowiec Skyliner, tworząc nowoczesny kompleks biurowy, który łącznie zaoferuje 73 000 mkw. powierzchni. Budowa Skylinera II jest w toku, a jej zakończenie zaplanowano na IV kwartał 2026 roku.

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci, generalnym wykonawcą inwestycji jest WARBUD S.A., a nadzór inwestorski prowadzi Hill International.

Mindspace, globalny operator elastycznych przestrzeni biurowych, podpisał z Karimpol Polska długoterminową umowę najmu blisko 4 500 mkw. powierzchni w drugim budynku kompleksu. Będzie to trzecia lokalizacja Mindspace w Polsce i zarazem kolejny etap rozwoju operatora w ramach Skylinera. Od 2023 roku Mindspace zajmuje 4 400 mkw. w pierwszej wieży Grupy Karimpol przy Rondzie Daszyńskiego. Łącznie w kompleksie Skyliner firma będzie oferowała ponad 1 200 stanowisk pracy. Nowa siedziba Mindspace rozpocznie działalność w połowie 2027 roku.

–  Jestem szalenie zadowolony, że na warszawskiej mapie elastycznych powierzchni biurowych już wkrótce pojawi się kolejna lokalizacja Mindspace. Sukces naszych dotychczasowych projektów, napędzany m.in. rosnącą obecnością globalnych firm technologicznych w stolicy, naturalnie skłonił nas do dalszego umacniania pozycji na tym rynku. Doskonała współpraca przy realizacji Mindspace w Skylinerze I, a także wyjątkowe położenie tego kompleksu w sercu warszawskiego centrum biznesowego, potwierdziły słuszność decyzji o rozwoju w ramach tej samej lokalizacji. Jestem przekonany, że Skyliner II w pełni spełni nasze oczekiwania w zakresie jakości, designu oraz doświadczenia użytkownika, stając się idealnym miejscem dla społeczności Mindspace. Warszawa pozostaje jednym z kluczowych rynków pod względem dynamicznie rosnącego zapotrzebowania na elastyczne miejsca pracy, dlatego konsekwentnie dostrzegamy tu dalsze możliwości rozwoju – mówi Michał Kwinta, GM Poland & Global Strategic Projects.

– Rozszerzenie współpracy z Mindspace o Skyliner II to dla nas jasny sygnał, że standard, który oferujemy w kompleksie Skyliner, realnie odpowiada na potrzeby globalnych marek. Mindspace jest z nami od pierwszej fazy projektu, a decyzja o długoterminowym najmie w drugiej wieży potwierdza, że jakość przestrzeni, lokalizacja oraz rozwiązania, które wdrażamy, sprawdzają się w praktyce. Dzięki tej umowie Mindspace staje się największym najemcą całego kompleksu Skyliner, co dodatkowo podkreśla skalę i znaczenie tej współpracy – podkreśla Szymon Zduńczyk, dyrektor zarządzający i członek zarządu w Karimpol Polska.

W procesie negocjacji Mindspace reprezentowała kancelaria Gide Loyrette Nouel, którą reprezentowali Błażej Czwarnok oraz Michał Wiśniewski, a doradztwo prawne po stronie Karimpol zapewniła kancelaria Argon Legal. To już druga umowa wynajmu podpisana dla Skylinera II. Pod koniec 2025 roku pierwszym najemcą biurowca został Squarepoint, globalna firma zajmująca się zarządzaniem inwestycjami z wykorzystaniem metod ilościowych, która zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni.

materiał prasowy

 

Firma Rolls-Royce wynajęła ponad 2165 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości inwestycyjnej Unity Tower w Krakowie

Unity-164
Firma Rolls-Royce wynajęła ponad 2165 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości inwestycyjnej Unity Tower w Krakowie.

W nowej lokalizacji powstało Global Capability Centre (GCC). Wynajmującym jest UNIQA Real Estate, a najemcy w procesie transakcji doradzali eksperci międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield.
Nowe centrum będzie pełnić funkcję europejskiej bazy Rolls-Royce’a dla Global Business Services (GBS). GCC będzie wspierać kluczowe obszary działalności grupy, w tym finanse, zakupy, obsługę pracowników, analitykę danych oraz zarządzanie projektami. Centrum dostarczy usługi biznesowe na rzecz operacji Rolls-Royce’a w skali globalnej, stawiając na współpracę, rozwój kompetencji i przyciąganie talentów z całego regionu.

„Otwarcie Global Capability Centre w Krakowie to kolejny istotny krok w transformacji Rolls-Royce’a. Nowa lokalizacja będzie pełnić rolę centrum kompetencyjnego, umożliwiając uproszczenie i standaryzację procesów oraz tworzenie dodatkowej wartości dla całej organizacji. To także potwierdzenie naszego długofalowego zaangażowania w regionie oraz zaufania do potencjału rozwoju w Polsce i Europie.” – mówi Rafał Tylek, Centre Head, SVP Poland, przedstawiciel Rolls-Royce’a.

„Określenie priorytetów najemcy było kluczowe w procesie poszukiwania odpowiedniego biurowca dla Rolls-Royce. Za wyborem Unity Tower przemawiały m.in. lokalizacja w ścisłym centrum Krakowa, ikoniczny charakter budynku, komplementarna oferta usług w ramach kompleksu oraz potencjał dalszego rozwoju powierzchni w trakcie trwania umowy najmu. Ważny był też wysoki standard techniczny i elastyczność powierzchni. Finalizacja transakcji potwierdza atrakcyjność Krakowa dla globalnych organizacji.” – mówi Dariusz Madej, Associate, Office Department, Cushman & Wakefield.

Nieruchomość komercyjna Unity Tower to 27-kondygnacyjny, mierzący 102,5 metra wysokości budynek, co czyni go jednym z najwyższych w Krakowie. Sąsiadują z nim dwa niższe budynki biurowe – Unity Square One i Unity Square Two – a także budynek Radisson RED Apartments oraz czterogwiazdkowy hotel sieci Radisson RED.

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

 

Newmark Polska z raportem „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”

Karol Wyka Agnieszka Giermakowska Magdalena Zagórska
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na wysokim poziomie, a czwarty kwartał okazał się rekordowy pod względem wolumenu wynajętej powierzchni biurowej. Warto jednak zauważyć, że w strukturze popytu – zarówno w czwartym kwartale, jak i w całym ubiegłym roku – dominowały renegocjacje umów najmu. Jednocześnie odnotowano ograniczoną aktywność deweloperską, która przełożyła się na niewielką liczbę ukończonych inwestycji i metrów kwadratowych w budowie. Z kolei spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej i coraz mniejsza dostępność dużych modułów biurowych, szczególnie w obiektach najwyższej jakości i najlepszych lokalizacjach, wzmacniają presję na wzrost czynszów.

Pod koniec 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie nieznacznie przekraczały 6,23 mln mkw., ale w porównaniu z rokiem poprzednim zmniejszyły się o około 1%.

– Odnotowywane od 2023 roku niskie wolumeny nowej podaży (średnio poniżej 85 000 mkw. rocznie) oraz przyspieszający trend wycofywania z rynku starszych, nieefektywnych obiektów przekładają się na znaczące spowolnienie tempa wzrostu nowoczesnych zasobów biurowych, a nawet ich uszczuplenie mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

W samym 2025 roku w celu modernizacji lub zmiany funkcji wyłączono z zasobów prawie 165 000 mkw. biur. Jednocześnie nowa podaż w ubiegłym roku wyniosła niecałe 90 000 mkw., z czego prawie 85% oddano do użytku w dwóch biurowcach w podstrefie Zachodnie Centrum: The Bridge (47 000 mkw.) oraz AFI Office House (27 800 mkw.), które zostały ukończone w drugim kwartale.

 

– Całkowity popyt w 2025 roku wyniósł prawie 794 100 mkw. i był o ponad 7% wyższy niż rok wcześniej (740 200 mkw.). W okresie od stycznia do grudnia 2025 roku najwięcej umów najmu podpisano w Centrum (255 300 mkw., z czego 70,6% w podstrefie Zachodnie Centrum), na Służewcu (180 000 mkw.) i w Centralnym Obszarze Biznesu (109 200 mkw.). Najbardziej aktywnymi najemcami na warszawskim rynku biurowym były firmy z sektora produkcyjnego (14%), IT (13%) oraz finansowego (11%). Siedem umów podpisanych w ubiegłym roku opiewało na ponad 10 000 mkw. – mówi Magdalena Zagórska, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

Zarówno w czwartym kwartale, jak i w całym 2025 roku, renegocjacje dominowały na rynku najmu, odpowiadając odpowiednio za 64,5% i 50,7% wynajętej powierzchni. Na pozostałe 49,3% ubiegłorocznego popytu złożyły się nowe umowy (36,9%), ekspansje (5,7%), transakcje na potrzeby własne (4%) oraz przednajmy (2,7%).

 

– W najbardziej poszukiwanych lokalizacjach, jak i w budynkach oferujących najwyższy standard, obserwujemy presję na wzrost czynszów, wynikającą z ograniczonej dostępności. W konsekwencji czynsze bazowe za powierzchnie klasy premium już teraz niekiedy przekraczają 30 euro za mkw., a w kolejnych miesiącach 2026 roku mogą wzrosnąć jeszcze bardziej – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy