Cushman & Wakefield: Popyt na magazyny w Polsce jest wysoki pomimo trudnej sytuacji gospodarczej

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash
Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych. Całkowite koszty najmu powierzchni magazynowych, energii i pracy należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% niższe niż w Czechach i o 62% niższe niż w Niemczech – wynika z podsumowania III kwartału 2022 roku na polskim rynku magazynowym, sporządzonego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield.

Spis treści:
Sytuacja gospodarcza w Polsce
Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce
Rekordowy poziom podaży i wzrost dostępnej do wynajęcia powierzchni magazynowej
Rosną również stawki czynszu
Polski rynek magazynowy jako konkurencyjny dla rynków europejskich

 

  • Na rynku wciąż panuje duża niepewność w związku z wojną w Ukrainie, wysoką inflacją, kryzysem energetycznym i ryzykiem globalnej recesji gospodarczej. Czynniki te mają bezpośredni wpływ na prognozowane nieznaczne spowolnienie rozwoju rynku.
  • Wolumen transakcji najmu w trzech pierwszych kwartałach roku wyniósł rekordowe 5,4 mln mkw.
  • Po raz pierwszy od września 2020 roku wzrósł wskaźnik wynajmowanych magazynów. Nowa podaż wyniosła ponad 1 mln mkw. w ciągu trzech kolejnych kwartałów, co pomogło zmniejszyć niedobory powierzchni magazynowych.
  • Czynsze wynajmu powierzchni magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stanu sprzed roku.

 

Sytuacja gospodarcza w Polsce

Wskaźnik inflacji znacząco przekroczył cel inflacyjny NBP, zmuszając bank do kilkukrotnego podnoszenia głównej stopy procentowej w ciągu roku. Według danych Moody’s Analytics wysokość PKB w 2022 roku wyniesie 3,7%, w 2023 roku natomiast szacowana jest na poziomie 0,9%, co oznacza spowolnienie gospodarcze w kraju.

Zarówno ograniczenie wzrostu PKB, jak i systematycznie rosnące koszty życia i prowadzenia działalności gospodarczej, sygnalizują, że polska gospodarka wchodzi w etap spowolnienia, czego główną przyczyną są rosnące ceny energii, niedobory w łańcuchach dostaw i pogłębiające się skutki rosyjskiej inwazji Rosji na Ukrainę.

Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce

Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku wyniosło aż 5,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 7% w ujęciu rok do roku. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje utrzymał się na wysokim poziomie, osiągając 3,8 mln mkw., choć w trzecim kwartale nie przekroczył 1 mln mkw.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się magazyny zlokalizowane na Śląsku, Mazowszu, w Wielkopolsce, w okręgu łódzkim oraz dolnośląskim, generując łącznie ponad 70% krajowego popytu. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również powierzchnie magazynowe w na rynku lubuskim oraz pomorskim.

Rekordowy poziom podaży i wzrost dostępnej do wynajęcia powierzchni magazynowej

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą już 27,4 mln mkw., co stanowi wzrost o 18% w ujęciu rocznym. W każdym, kolejnym kwartale 2022 roku deweloperzy dostarczyli ponad 1 mln mkw. Utrzymujący się ok. 50-procentowy udział inwestycji realizowanych spekulacyjnie zaczyna wpływać korzystnie na dostępność powierzchni magazynowej w Polsce. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 4,2%, tj. o 0,9 pp. więcej niż w pierwszym półroczu, gdy osiągał historyczne minimum, jednak nadal pozostaje poniżej poziomu 5% odnotowanych w III kw. 2021 roku. Większą dostępność powierzchni magazynowej odnotowano na większości rynków regionalnych, przy czym zdecydowanie największy, dwukrotny wzrost dotyczył rynku dolnośląskiego, gdzie dostępne do wynajęcia jest ok. 271 000 mkw. tj. 7,5% całkowitej podaży w regionie.

„Dane za trzy kwartały tego roku pokazują stabilny poziom wzrostu rozwoju sektora magazynowego w Polsce. Nowe inwestycje trzeci raz z rzędu w tym roku przekroczyły 1 mln mkw. powierzchni magazynowych, a prognozy wskazują, że w pierwszym kwartale przyszłego roku rynek przekroczy magiczną granicę 30 mln mkw. Wysoka podaż idzie w parze z ciągle sporym popytem netto, który, choć słabszy w porównaniu do wartości z poprzedniego kwartału (1,6 mln mkw.), wyniósł prawie 1 mln mkw. i stanowi dowód wysokiej aktywności najemców. Sprzyjające trendy nearshoringu, a także rozwoju branży CEP (w zeszłym roku wolumen wszystkich przesyłek kurierskich w Polsce przekroczył magiczną granicę miliarda, a według prognoz w przyszłym roku zwiększy się o kolejne 31%, a więc do 1 332 000 000 przesyłek) i zadowalające wskaźniki pokazujące ciągły rozwój handlu internetowego (według GUS udział e-commerce we wrześniu tego roku wyniósł 9,7%, a więc o 1,3 pp. więcej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku i jest już ponad dwukrotnie większy niż przed pandemią, choć inne ośrodki badawcze wskazują nawet na wartość 13%, a więc trzykrotnie wyższą) pozwalają patrzeć na kolejne kwartały z optymizmem. Musimy mieć jednak na uwadze niepewność związaną z wysoką inflacją i restrykcyjnymi warunkami finansowania nowych inwestycji” – podsumowuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Rosną również stawki czynszu

Wysoka inflacja oraz wzrost kosztów realizacji inwestycji deweloperskich to główne czynniki stojące za przyśpieszonym wzrostem stawek czynszowych za powierzchnie magazynowe w Polsce. Czynsze bazowe za najlepsze nieruchomości logistyczne na głównych rynkach magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stawek z ubiegłego roku.

W ostatnich miesiącach obserwujemy spowolnienie dynamiki wzrostu kosztów wynajmu dzięki względnej stabilizacji cen w sektorze budowlanym, choć na niektórych rynkach nadal można zaobserwować presję na podwyżkę stawek z uwagi na ograniczoną dostępność powierzchni magazynowej.

Pod koniec września 2022 roku czynsze bazowe wynosiły od 3,40 do 5,50 EUR/mkw./miesiąc w przypadku obiektów typu big-box od 5,00 do 6,50 EUR/mkw./miesiąc w projektach typu City Logistics/SBU. W obecnych warunkach rynkowych zakres zachęt finansowych oferowanych najemcom zawęża się, co prowadzi do wzrostu efektywnych stawek czynszu. W zależności od lokalizacji wynoszą one od 2,70 do 4,20 EUR/mkw./miesiąc (BIG-BOX) do 4,50 do 5,50 EUR/mkw./miesiąc (City Logistics/SBU).

Polski rynek magazynowy jako konkurencyjny dla rynków europejskich

W związku z niestabilną sytuacją ekonomiczną i geopolityczną procesy negocjacyjne wynajmu powierzchni magazynowych wydłużają się, co może wpłynąć negatywnie na dynamikę popytu, choć fundamenty rozwoju rynku magazynowego pozostają wciąż silne.

Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych m.in. ze względu na niższe koszty operacyjne. Z analiz wynika, że koszty najmu magazynu, zużycia energii i koszty pracy w Polsce należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% mniejsze w porównaniu z Czechami i o 62% niższe względem Niemiec.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Firma Esa Logistika wynajęła 30 000 m kw. w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North II

0614dd0e77650af491d78e3967b19698
Firma Esa Logistika wynajęła 30 000 m kw. w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North II.

Panattoni wykonał kolejną realizację dla firmy ESA Logistika w regionie Radzymina. Jeden z wiodących operatorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej zajmie 30 000 m kw. Z powierzchni skorzysta na początku 2023 roku.
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Warsaw North II to kompleks trzech budynków, które deweloper realizuje w Radzyminie. Docelowo inwestycja zajmie ponad 87 000 m kw.

– „ESA Logistika wynajmuje od nas już 5000 m kw. w ramach Panattoni Park Radzymin II, a także podpisała umowy na realizacje m.in w Konotopie. Dostarczając nowoczesną powierzchnię przemysłową, napędzamy rozwój operatora w regionie warszawskim, będącym strategicznym punktem na logistycznej mapie Polski” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Sektor logistyczny był w ostatnich miesiącach jednym z najaktywniejszych pod względem popytu na powierzchnie przemysłowe. Zadaniem Panattoni jest zapewnić odpowiednią podaż, a Panattoni Park Warsaw North II jest ważnym krokiem w tym kierunku”.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni

91df8bb64ed2f69ef4150fef828cbe3e
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni.

Panattoni ukończył nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w województwie warmińsko-mazurskim. Prawie całą nieruchomość w ramach Panattoni Park Elbląg wynajęła firma Flex – globalny dostawca urządzeń i technologii. Z obiektu korzysta również sieć kurierska DPD Polska.
Flex skorzysta z 17 100 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Elbląg.

„Ogromnie cieszy nas, że kolejne firmy dostrzegają potencjał rynku warmińsko-mazurskiego. Rozwój infrastruktury drogowej, nowoczesna powierzchnia przemysłowa i probiznesowe podejście władz lokalnych otwierają region na kolejne sektory, a wejście takich firm jak Flex to kolejne miejsca pracy dla miasta i regionu.” – mówi Martyna Sochaczewska, Leasing Director w Panattoni i dodaje: – „Sukces Panattoni Park Elbląg to dla nas znak i motywacja, że warto się tu rozwijać”.

 

Firma C. Hartwig Gdynia S.A. rozwija się w gdańskim Pomorskim Centrum Logistycznym

Pomorskie-Centrum-Logistyczne-scaled

Firma C. Hartwig Gdynia S.A. rozwija się w gdańskim Pomorskim Centrum Logistycznym.

Spółka C. Hartwig Gdynia jest jedną z wiodących firm spedycyjnych w Polsce, działającą w ramach globalnej Grupy Rhenus. Firma rozszerzyła współpracę z Pomorskim Centrum Logistycznym. W rezultacie najemca korzysta w nieruchomości inwestycyjnej z 16 100 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W negocjacjach z wynajmującym najemcę reprezentowali eksperci z firmy doradczej Newmark Polska.

– Świetna lokalizacja Pomorskiego Centrum Logistycznego, atrakcyjna stawka najmu, dostępność powierzchni oraz dobre relacje z wynajmującym, zaważyły na tym, że spółka C. Hartwig Gdynia pozostała w dotychczasowym parku. Jednocześnie najemca wykorzystał możliwość relokacji do większej jednostki, umożliwiając dalszy rozwój logistyki magazynowej. Cieszymy się, że Klient po raz kolejny skorzystał z naszego doświadczenia – mówi Jakub Dudkiewicz, Associate w Newmark Polska.

– Nowa, większa hala magazynowa w Gdańsku, w połączeniu z konsekwentnie rozwijanymi i świetnie wyposażonymi powierzchniami przeładunkowymi, stanowi kolejny ważny krok w realizacji strategii firmy. Nasze działania mają na celu przede wszystkim jeszcze sprawniejszą obsługę coraz większej grupy klientów i ich przesyłek – mówi Wioleta Sikorska, Dyrektor ds. Projektów Logistycznych w C. Hartwig Gdynia.

– Dziękujemy całemu zespołowi spółki C. Hartwig Gdynia za zaufanie i profesjonalne podejście do transakcji. Dynamiczny rozwój firmy w zakresie przeładunków spowodował, że ponownie mieliśmy możliwość współpracy w zakresie rozpoznania rynku i znalezienia powierzchni spełniającej wymagania Klienta – dodaje Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku

6b2a7a1b35940e751b62c82afc779a76
White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku.

White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, otrzymało pozwolenie na budowę pierwszego etapu w przygotowywanym do realizacji parku przemysłowo-logistycznym w Nowym Koniku pod Warszawą. W ramach projektu powstać mają 4 budynki. Jako pierwsza powstanie hala B, która będzie miała powierzchnię ponad 21 tys. m2. Cały kompleks docelowo będzie liczył ponad 76 tys. m2. Jak deklaruje deweloper – minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 m2 . Zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw. 2023 r.

Nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym wciąż powstają

Kolejne nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym wciąż powstają.

Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce nie sprzyja nowym inwestycjom. Kredyty hipoteczne są trudno dostępne, a inflacja wciąż na bardzo wysokim poziomie. Do tego niestabilność gospodarki sprawia, że wielu przedsiębiorców wstrzymuje się z ekspansją. Niemniej deweloperzy nie przestają budować. Segment magazynowy zdaje się zachowywać stabilność. Najemców nie brakuje, a budowane obiekty potrafią ukończyć proces komercjalizacji jeszcze przed oddaniem ich do użytku.

Magazyny na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych wciąż przyciągają najemców

Szwech Antoni_Colliers

Od początku lipca do końca września 2022 r. polski rynek magazynowy powiększył się o 1,2 mln mkw. – jest to wartość zbliżona do wolumenu nowej podaży odnotowanej w poprzednich kwartałach tego roku. W związku z tym zasoby w sektorze nieruchomości magazynowych osiągnęły około 27 mln mkw. Równocześnie – mimo wzrostu stawek czynszów – obserwujemy niesłabnące zainteresowanie najemców tego typu obiektami, a na popularności coraz bardziej zyskują „zielone” budynki.

Spis treści:
Podaż utrzyma się na wysokim poziomie
Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów
,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne
Mniej powierzchni w budowie
Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Podaż utrzyma się na wysokim poziomie

Wśród największych inwestycji oddanych do użytku w III kwartale tego roku można wskazać m.in. Panattoni Park Sosnowiec III (82 tys. mkw.), obiekt BTS zrealizowany dla firmy Żabka przez 7R SA w okolicach Radzymina (67,5 tys.mkw.), budynek wznoszony dla firmy LPP w ramach Panattoni Park Rzeszów North (67 tys.mkw.) oraz pierwszy etap Panattoni Park Bydgoszcz IV (62 tys. mkw.), którego głównym najemcą jest firma Aldi. Eksperci przewidują, że w kolejnych kwartałach wolumen nowej podaży wciąż będzie wysoki.

Rynek magazynowy atrakcyjny dla najemców mimo rosnących czynszów

W analizowanym okresie łącznie wynajęto około 1,5 mln mkw. powierzchni magazynowych, co pokazuje, że zainteresowanie najemców tym rynkiem wciąż jest bardzo wysokie.

– Mimo wzrostu stawek czynszów o około 20–40% w stosunku do zeszłego roku, zarówno najemcy, jak i właściciele dostosowują się do nowej rzeczywistości. Warto również zauważyć, że uwzględniając ceny za powierzchnię magazynową Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem na tle Europy Zachodniej, przez co wciąż będzie się cieszyć zainteresowaniem najemców – mówi Dominika Jędrak, Dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

,,Zielone” obiekty coraz bardziej popularne

W obliczu wzrastających cen energii oraz trendu związanego z wdrażaniem przez organizacje strategii ESG najemcy oraz deweloperzy coraz częściej inwestują w ekologiczne rozwiązania w swoich budynkach.

Pierwszym z zielonych rozwiązań, o które pytają najemcy, jest obecnie fotowoltaika. Za nią plasują się odzysk ciepła, ładowarki do samochodów elektrycznych (osobowych i vanów) oraz gospodarowanie wodą. To one w dużej mierze stanowią dziś realną odpowiedź na  zaostrzanie unijnej polityki dekarbonizacji Europy oraz sposób na oszczędzanie – wyjaśnia Maciej Chmielewski, Senior Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Mniej powierzchni w budowie

W ostatnich dwóch kwartałach zauważono zmniejszenie wolumenu powierzchni w budowie – na koniec III kwartału w realizacji znajdowało się około 4 mln mkw. Ten spadek był spowodowany m.in. brakiem dostępności materiałów budowlanych, ich ceną oraz trudnościami związanymi z finansowaniem budów obiektów logistycznych i przemysłowych.

– Jeszcze rok temu banki finansujące koszty budowy nieruchomości magazynowych oczekiwały od deweloperów poziomu przednajmu wynoszącego około 20%. Dziś jest to nawet 50%. I mimo że deweloperzy, motywowani wysokim popytem na powierzchnie, są chętni do budowania obiektów spekulacyjnych, to większość z nich nie decyduje się na finansowanie własne. Skutkuje to spadkiem wolumenu powierzchni w budowie. W kolejnych kwartałach ten trend może się utrzymywać, chociaż spodziewamy się, że liczba mkw. w budowie nadal pozostanie na relatywnie wysokim poziomie – prognozuje Maciej Chmielewski.

Rynek w dobrej kondycji mimo wzrostu stopy pustostanów

Od III kwartału 2020 r. współczynnik powierzchni niewynajętej znajdował się w trendzie spadkowym, a w I kwartale 2022 r. osiągnął najniższą wartość w historii rynku, czyli 3,1%. W porównaniu do początku roku w analizowanym okresie wskaźnik ten wzrósł o 1,0 p.p. do poziomu 4,1%.

– Ten skok jest spowodowany głównie przez wysoki wolumen nowej powierzchni oddanej do użytku w III kwartale, która jest wynajęta tylko w około 65%. Nie świadczy to jednak o gorszej kondycji rynku. Aby rynek stał się bardziej konkurencyjny, stopa pustostanów powinna wzrosnąć o kilka kolejnych punktów procentowych – mówi Antoni Szwech, Analityk w Dziale Doradztwa i Badań Rynku w Colliers.

Źródło: Colliers.

GEODIS przedłuża umowę najmu w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

samuel-zeller-14256-unsplash

Firma GEODIS przedłuża umowę najmu nieruchomości inwestycyjnej w SEGRO Logistics Park Stryków. 

Najemca zajmuje w obiekcie 4000 m2 powierzchni. Firma wprowadziła się do budynku w 2013 roku, gdzie wynajęła powierzchnię magazynową i biurową.
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Stryków charakteryzuje się doskonałą lokalizacją. Obiekt położony jest na 87-hektarowym terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch najważniejszych arterii komunikacyjnych Polski – autostrad A1 i A2 oraz 8 km od granic Łodzi, przy węźle Stryków.

– Oferujemy wachlarz szytych na miarę rozwiązań logistycznych. Kiedy dziewięć lat temu poszukiwaliśmy przestrzeni magazynowej dla logistyki GEODIS, potrzebowaliśmy partnera, który mógłby odpowiedzieć na konkretne potrzeby branży TSL i wsparłby naszą ekspansję na rynku. Dzięki SEGRO udało się nam wynająć w Strykowie przestrzeń, która odpowiada naszym wymaganiom i pozwala nam znacznie usprawnić codzienną obsługę logistyczną w regionie. Dlatego przedłużamy najem obiektu i dziękujemy za dotychczasową profesjonalną obsługę – wyjaśnia Bogdan Młynarczyk, Dyrektor Generalny GEODIS Poland.

– Niezwykle cieszy nas fakt, że centrum logistyczne SEGRO w Strykowie niezmiennie odpowiada na potrzeby przedsiębiorców, którzy pozostają z nami na dłużej. Wieloletnie, obustronnie korzystne kontrakty są obecnie wizytówką tej inwestycji – tak jest również w przypadku powierzchni dla firmy GEODIS Poland. Nie bez znaczenia dla wieloletniej współpracy jest dalekowzroczny sposób planowania biznesu przez SEGRO, w tym gwarancja stałych cen energii i gazu, które zakontraktowaliśmy w 2021 r., zatem również w 2022 r. pozostają na ówczesnym, obecnie bardzo konkurencyjnym poziomie. W obliczu stale rosnących cen mediów, nasi klienci doceniają nie tylko zapobiegliwość naszej firmy w tym obszarze, ale także technologie wspierające niskoemisyjność. Stosujemy je w naszych obiektach w ramach programu Odpowiedzialne SEGRO, którego jednym z celów jest zeroemisyjność do 2030 roku – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Hart Logistics wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków V

2845d218357cd2b452761493b77280bc

Firma Hart Logistics wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Pruszków V.

Firma Hart Logistics w ubiegłym miesiącu podpisała umowę najmu powierzchni. Obecnie najemca rozpoczął korzystanie z powierzchni magazynowej w Panattoni Park Pruszków V.
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V położona jest pod Warszawą, w sąsiedztwie autostrady A2. Hart Logistics wynajął w obiekcie 6800 m kw., a z przestrzeni biurowej najemca skorzysta w marcu 2023 roku.

– „Piąty park w regionie Pruszkowa to najlepsze możliwe potwierdzenie ogromnego potencjału tej lokalizacji dla prowadzenia krajowych oraz międzynarodowych operacji logistycznych i spedycyjnych. Położenie stanowi atrakcyjną alternatywę dla Warszawy, jednocześnie zapewniając sprawny dojazd do stolicy. Ponadto sąsiedztwo autostrady A2 umożliwia bezpośrednie połączenie drogowe z kluczowymi rynkami w Polsce – Poznaniem i Łodzią – oraz jednym z największych w Europie – Berlinem. Nie dziwi więc, że Pruszków stał się w ostatnich latach jednym z motorów napędowych rynku warszawskiego” – mówi Olga Wałkiewicz, Senior Development Manager w Panattoni.

Blisko 6 milionów m kw. certyfikowanej powierzchni na koncie Panattoni

c2ee90ce19efb77635fb21541b571dbaBlisko 6 milionów m kw. certyfikowanej powierzchni na koncie Panattoni.

Nieruchomości komercyjne coraz częściej wyróżniają się posiadaniem certyfikatów. Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, na koniec trzeciego kwartału tego roku miał blisko 6 mln m kw. powierzchni przemysłowej z certyfikatem. Z tego ok. pół miliona, w 12 lokalizacjach, uzyskało certyfikat w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Na ocenę środowiskową czeka kolejne 4,6 mln m kw.

– „Jeszcze kilka lat temu niewielu deweloperów certyfikowało swoje inwestycje, dzisiaj w branży jest to „must have”. W kontekście taksonomii i inwestycji w zrównoważone budownictwo, jasno określone zasady certyfikacji pełnią niejako rolę latarni morskiej dla klientów, funduszy i inwestorów na rynku nieruchomości. Certyfikowane budynki pozwalają określić ich efektywność energetyczną, wkład w zmniejszenie śladu węglowego, zachowanie bioróżnorodności, czy sprawy społeczne dotyczące warunków i komfortu pracy w tych obiektach. Te kwestie leżą w zainteresowaniu wszystkich klientów, realizujących swoje strategie ESG i są umieszczane w ich raportach pozafinansowych” – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity West II z najemcą na powierzchnię magazynowo-biurową

Panattoni-Park-Tricity-West

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity West II z najemcą na powierzchnię magazynowo-biurową.

Firma NRF, która została najemcą w inwestycji Panattoni Park Tricity West II, to holenderski producent i dystrybutor części zamiennych. Firma wynajęła 32 700 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej. Nowa trójmiejska inwestycja firmy zajmuje 30 000 mkw. powierzchni magazynowej i aż 2 700 mkw. przestrzeni biurowej rozlokowanej na dwóch piętrach budynku. W poszukiwaniach optymalnego obiektu i negocjacjach najemcę wspierała firma doradcza Newmark Polska.

– Firma NRF poszukiwała na terenie Trójmiasta powierzchni magazynowo-biurowej, która mogłaby zostać rozbudowana wraz ze wzrostem wolumenu zamówień. Panattoni Park Tricity West II spełnia te oczekiwania i zapewnia 47 doków rozładunkowo-załadunkowych. Atutem jest też wysokość budynku, dzięki czemu najemca może zwiększyć liczbę składowanych palet. Cieszymy się, że firma NRF po raz kolejny obdarzyła nas zaufaniem i skorzystała z naszego doświadczenia – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

 

Do nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West wprowadza się Cosentino Poland

MLP Poznań West
Globalny dostawca produktów do wykańczania wnętrz Cosentino Poland dołączy do grona najemców nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West.

Centrum logistyczne MLP Poznań West docelowo dostarczy ponad 141 tys. m2 najnowocześniejszej przestrzeni magazynowo-biurowej na terenie o powierzchni 29 ha.  Firma Cosentino Poland będzie miała do dyspozycji łącznie ponad 4,1 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Przekazanie obiektu planowane jest w na początku 2023 r.  W zawarciu transakcji doradzała firma Colliers.

 

„Bardzo cieszymy się z poszerzenia grona naszych najemców. Zakontraktowaną powierzchnię budowaliśmy dotychczas na zasadach spekulacyjnych mając pełne przekonanie, że szybko zostanie skomercjalizowana. Przygotowywany obiekt jest już na zaawansowanym etapie realizacji. Dlatego gotową powierzchnię będziemy mogli przekazać do użytkowania firmie Cosentino Poland już na początku przyszłego roku. MLP Poznań West jest jednym z najbardziej popularnych centrów logistycznych w ramach posiadanego przez nas portfolio. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, przy jednoczesnym wdrażaniu rozwiązań wpływających na ochronę środowiska. Wszystkie nowo powstające budynki objęte są systemem certyfikacji BREEAM” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Firma Cosentino jest już na rynku od ponad 40 lat. Z małego zakładu kamieniarskiego położonego na południu Hiszpanii rozrosła się do rodzinnej korporacji mającej swoje centra logistyczne na całym świecie. Od 2016 firma mocno rozwija się również na rynku polskim. Świetne wyniki warszawskiego oraz katowickiego centrum, utorowały drogę kolejnej inwestycji jaką jest magazyn w Poznaniu. Jestem przekonany, że jest to dopiero początek naszych inwestycji w Polsce” – powiedział Andrzej Włodarczyk, General Manager w Cosentino Poland.

– „Region Wielkopolski stanowi jedną z najbardziej pożądanych przez najemców lokalizacji w Polsce. Dobra infrastruktura, stosunkowo bliska odległość od zachodniej granicy oraz dostęp do wykwalifikowanej kadry sprawiają, że chętnie lokują się tu firmy z różnych sektorów. Jestem przekonana, że to w połączeniu z nowoczesną powierzchnią oferowaną w ramach parku MLP Poznań West zapewni firmie Cosentino idealne warunki do dalszego, dynamicznego rozwoju” – powiedziała Dorota Koseska, Senior Associate w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z większym magazynem dla BMW

REDT0985
Od 2016 roku koncern BMW wynajmuje powierzchnię magazynową od Prologis.

Najemca swoją siedzibę przeniósł wówczas do obiektu typu BTS o powierzchni 25 000 mkw., zbudowanego na tere­nie Prologis Park Bratislava.
BWM zdecydowało się na ekspansję i wynajem magazynu o większej powierzchni. Najemca chce wynająć kolejne 10 000 metrów kwadratowych. Negocjacje w sprawie rozbudowy rozpoczęły się pod koniec ubiegłego roku. Najnowszy obiekt BMW w Prologis Park Bratislava zostanie wzbogacony o jeszcze bardziej spersonalizowane rozwiązania. Ukończenie inwestycji planowane jest na drugi kwartał 2023 roku.

 

Primavera Parfum korzysta z nowego centrum logistycznego Panattoni Park Warsaw North II

Zdjecie_I (1)

Działająca w branży kosmetycznej oraz około-kosmetycznej firma Primavera Parfum korzysta ze wzrostów w segmencie e-commerce i nowego centrum logistycznego.

Każdego dnia magazynową nieruchomość komercyjną opuszcza około 3000 paczek detalicznych oraz 150 w formule „order for order”, pochodzących z różnych kanałów sprzedaży. Obecne możliwości logistyczne pozwalają Grupie na generowanie obrotów na poziomie 700 mln zł rocznie. Największy udział w przychodach – ok. 40%, stanowi współpraca ze sklepami wyspecjalizowanymi w sprzedaży kosmetyków (tzw. pure players).
W czerwcu tego roku Primavera Parfum, lider w wielokanałowej sprzedaży internetowej, rozpoczął pracę w nowym centrum logistycznym Panattoni Park Warsaw North II, znajdującym się przy drodze ekspresowej S8. Dystrybutor e-commerce korzysta z 5300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A, dzięki czemu może rozwijać skalę swojego biznesu i zwiększać zakres usług. Firma oferuje szerokie spektrum kanałów sprzedaży (m.in. strefy marek, współpraca z marketplacami, dedykowane e-sklepy czy własne sklepy internetowe), a współpraca oparta jest głównie na drop-shippingu, polegającym na przeniesieniu całego procesu wysyłki towaru na dostawcę.

 

– Konsekwentnie zwiększamy zakres oraz intensywność naszych usług logistycznych. W zeszłym roku, funkcjonując w poprzednim magazynie, wysłaliśmy ok. 860 tys. paczek. To wynik, który na pewno przebijemy w tym roku. Aktualnie oferujemy naszym klientom 25 tysięcy referencji, co przekłada się na 1 milion produktów – wylicza Jędrek Karasek, dyrektor ds. rozwoju w Primavera Parfum.

Autonomiczne roboty AMR szansą na rozwój produkcji i magazynów

mat.-pras.-ETISOFT-Autonomiczne-roboty-AMR-jako-strategiczny-kierunek-1

Automatyzacja procesów intralogistycznych stanowi jeden z wyznaczników realizacji koncepcji Przemysłu 4.0 w nowoczesnych zakładach produkcyjnych i magazynowych. Rozwiązanie to umożliwia uzyskanie wysokich wskaźników efektywności oraz utrzymanie konkurencyjności na rynku. 

Bieżące trendy w intralogistyce są przedmiotem badań specjalistycznych podmiotów. Branżowe raporty wykazują znaczny wzrost zapotrzebowania zarówno na automatyczne systemy mobilne, jak i pracowników działających w obszarze automatyki i robotyki.

Raport Mobile Robots od Interact Analysis z 2021 roku wskazuje, że do końca 2025 roku na rynek zostanie dostarczonych 2,1 miliona robotów mobilnych, z czego aż 860 000 zostanie dostarczonych w samym 2025 roku. Według raportu Research and Markets AGV and AMR market. An analysis of market trends, impact of COVID 19 and revenue forecasts szacowana wartość tego rynku w 2028 roku może osiągnąć nawet 18 miliardów dolarów, a roboty pozwolą znacznie zoptymalizować wykorzystanie powierzchni w zakładach przemysłowych. Co więcej, w ciągu kilku następnych lat spodziewane są kilkudziesięcioprocentowe wzrosty rdr (24% dla AGV i 43% dla AMR).

Do realizacji działań wymagających mniejszego stopnia autonomii wykorzystuje się roboty AGV. Natomiast roboty AMR o znacznie wyższym stopniu autonomii wykorzystują źródła danych do komunikacji z człowiekiem oraz pozostałymi urządzeniami. Oznacza to, że na optymalizację procesów intralogistycznych patrzeć należy kompleksowo pod kątem całego systemu.

– Zakłady przemysłowe są często położone na terenach oddalonych od dużych aglomeracji. Dodatkowo na rynku mamy niedobór wykwalifikowanej kadry. Jest to jednym z kluczowych powodów, dla których automatyzacja staje się kierunkiem strategicznym w rozwoju przedsiębiorstw. Wiele zakładów ma nawet wyznaczone wskaźniki KPI związane z automatyzacją procesów produkcyjnych lub magazynowych, dlatego managerowie poszukują rozwiązań z tym związanych. Intralogistyka stanowi jeden z najbardziej obiecujących procesów do automatyzacji ze względu na swoją powtarzalność – tłumaczy Marcin Młodożeniec, Szef Działu Marketingu i Sprzedaży w Etisoft Smart Solutions.

Źródło: Etisoft Smart Solutions.

Inwestycje mixed-use – wielofunkcyjność przyciąga najemców i klientów

chuttersnap-365423-unsplash
Inwestycje mixed-use przyciągają do siebie najemców oraz klientów.

Te wielofunkcyjne obiekty skupiają wokół siebie coraz większą liczbę zwolenników. Dużym atutem obiektów mixed-use jest możliwość skorzystania w jednym miejscu z kilku funkcji.  Inwestycjami mixed-use mogą być biurowce połączone z pasażami handlowymi. Często spotykane są też galerie łączone z apartamentowcami. Magazyny mogą posiadać również powierzchnie biurowe na wynajem. Przeznaczenie inwestycji może być bardzo różnorodne, a łączenie funkcji adekwatne do potrzeb w regionie.

Rohlig Suus Logistics uruchamia nową magazynową nieruchomość inwestycyjną w Tarnowie Podgórnym

ROHLIG SUUS LOGISTICS_3

Rohlig Suus Logistics uruchamia nową magazynową nieruchomość inwestycyjną w Tarnowie Podgórnym.

Od listopada 2022 r. polski operator logistyczny, Rohlig Suus Logistics, uruchamia nowoczesny magazyn w Tarnowie Podgórnym. Nowa inwestycja magazynowa ma powierzchnię ponad 36 tys. mkw. Dzięki takie powierzchni obiekt czterokrotnie zwiększa dotychczasowe możliwości operacyjne firmy w tym regionie.
Inwestycja łączy funkcję magazynu logistycznego oraz nowoczesnego terminala przeładunkowego typu cross-dock. Magazyn posiada certyfikat BREEAM Excellent i  został wybudowany zgodnie z normą pożarową FM Global.

– Nowy magazyn jest naszą odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na kompleksowe usługi logistyczne w województwie wielkopolskim. Nie tylko zwiększamy dwukrotnie powierzchnię magazynową, ale również odnotowujemy czterokrotny wzrost zdolności operacyjnych w regionie. Co więcej, połączenie funkcji terminala przeładunkowego oraz magazynu logistycznego umożliwia nam zmniejszenie liczby operacji handlingowych, co przekłada się na bezpieczeństwo przesyłek i skraca czas realizacji zleceń – mówi Katarzyna Rusin, dyrektor oddziału Rohlig Suus Logistics w Tarnowie Podgórnym. – Tak kompleksowy obiekt, wyposażony również w agencję celną, znacznie zwiększa nasz potencjał w obszarze międzynarodowego transportu drobnicowego i całopojazdowego – dodaje.

W sektorze magazynowym przy produkcji i magazynowaniu ważna jest weryfikacja etykiet

Arkadiusz-Kruzycki
Weryfikacja etykiet w trakcie druku to sposób na eliminację nieczytelnych kodów 1D i 2D. Zastosowanie rozwiązań umożliwiających taką walidację przynosi przedsiębiorstwom korzyści w postaci zmniejszenia ilości przestojów, reklamacji oraz zwrotów, powodowanych etykietami odbiegającymi od oryginału.

Spis treści:
Dlaczego warto stosować rozwiązania do weryfikacji etykiet w trakcie druku?
W jaki sposób weryfikować poprawność druku etykiet?

Dlaczego warto stosować rozwiązania do weryfikacji etykiet w trakcie druku?

Nieczytelne etykiety generują kosztowne przestoje linii technologicznych i transportujących, co wpływa na obniżenie wskaźników jakościowych oraz wydajnościowych, a także może skutkować opóźnieniami w realizacji założonego celu. Na etapie procesów sprzedażowych produkty z etykietą, która nie może zostać prawidłowo odczytana przez czytniki. stają się przyczyną zwrotów, reklamacji, czy też kar finansowych. W dalszej perspektywie przedsiębiorstwo może utracić zaufanie i wiarygodność w oczach kontrahentów.

Skutecznym rozwiązaniem pozwalającym wyeliminować wymienione wyżej problemy jest weryfikacja zgodności etykiety z oryginałem już na etapie druku. Urządzenia z wbudowanym walidatorem stanowią gwarancję czytelnej etykiety, co przekłada się na zmniejszenie ilości kosztownych przestojów w produkcji i procesach magazynowych, możliwość zwiększenia wydajności procesów poprzez ich automatyzację, a także zmniejszenie ilości zwrotów i reklamacji – a co za tym idzie – wzrost zaufania u kontrahentów. Może mieć to przełożenie na przyszłe zyski oraz możliwość dalszego rozwoju przedsiębiorstwa

– Weryfikacja etykiet, które zostały już wydrukowane, świadczy o podjęciu zbyt późnej reakcji, dalej mamy bowiem do czynienia z marnotrawstwem czasu i zasobów związanych z koniecznością naprawienia powstałego problemu. Znacznie lepsze efekty daje weryfikacja etykiet już na etapie druku – zyskujemy wówczas pewność, że linię technologiczną opuszcza produkt z czytelną etykietą – tłumaczy Arkadiusz Krużycki, menedżer produktu w Etisoft.

W jaki sposób weryfikować poprawność druku etykiet?

Do weryfikacji poprawności druku etykiet wykorzystuje się drukarki przemysłowe z systemem walidacji. Urządzenie pozwala na sprawdzenie czytelności na etapie ich drukowania. Po wykryciu błędnie wydrukowanej etykiety zostaje ona oznaczona w sposób uniemożliwiający jej dalsze wykorzystanie, na przykład poprzez całkowity zadruk wybranym wzorem. Następnie urządzenie ponownie drukuje etykietę i weryfikuje jej poprawność. Dzięki temu możliwe jest uzyskanie 100% poprawnie wydrukowanych etykiet. Zaawansowane rozwiązania umożliwiają również skuteczną walidację przy jednoczesnym zminimalizowaniu konieczności ingerencji operatora, co pozwala na wprowadzenie automatyzacji procesów. Drukarki przemysłowe z weryfikatorem kodów dają gwarancję, że kod zostanie tak samo odczytany na wszystkich urządzeniach, a także spełni wymagania branżowe. Jak to się robi w praktyce?

– Jeden z klientów firmy Etisoft, producent systemów i komponentów samochodowych, planował wdrożyć w zakładzie rozwiązanie gwarantujące całkowitą eliminację błędnego lub nieczytelnego kodu kreskowego. Celem było podniesienie jakości oferowanych usług oraz zapewnienie pozostałym uczestnikom procesu możliwości realizacji działań bez zbędnych przestojów powodowanych nieczytelnymi etykietami. Osiągnięto go poprzez zastosowanie przemysłowej drukarki kodów kreskowych z weryfikatorem kodów Printronix T8000 ODV-2D. Zaawansowany mechanizm odczytu sprawdza poprawność do 50 kodów kreskowych na jednej etykiecie, natychmiast po wydruku. Pozwala to uzyskać 100% poprawnie wydrukowanych oznaczeń. Po wdrożeniu rozwiązania opartego na weryfikacji etykiet ryzyko dostaw produktów z nieczytelnym kodem kreskowym zostało wyeliminowane – podkreśla ekspert.

Weryfikacja etykiet jeszcze na etapie druku stanowi znaczne ułatwienie w procesie produkcji, magazynowania oraz sprzedaży. Wpływa pozytywnie na wskaźniki wydajnościowe oraz jakościowe zakładów, a także pozwala zmniejszyć lub wyeliminować koszty związane z reklamacjami i zwrotami wynikającymi z braku możliwości prawidłowego wykorzystania produktów z nieczytelnymi etykietami. Pozwala to budować w oczach kontrahentów wiarygodność oraz wizerunek rzetelnego dostawcy, dbającego o jakość dostarczanych produktów.

Źródło: Etisoft.

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West

Marta Nowik

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West.

Firma WEG zdecydowała, że nowe biuro i magazyn będą zlokalizowane w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West. WEG jest jednym z największych koncernów specjalizujących się w dziedzinie elektrotechniki, energetyki i automatyki.  Najemcę, który zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej reprezentowała firma AXI IMMO. Inwestycja realizowana jest przez Panattoni – lidera rynku nieruchomości przemysłowych w Europie.

„Klient poszukiwał spójnego ze swoim wizerunkiem i strategią A-klasowego centrum logistycznego spełniającego wymagania tzw. zielonej certyfikacji. Budynek, jak i lokalizacja musiały być reprezentatywne i znajdować się w pobliżu lotniska, ponieważ obiekt będzie pełnił funkcję siedziby głównej polskiego oddziału firmy. Ponadto jednym z priorytetowych wymagań był wysoki standard biura oraz jego wykończenia, najchętniej przypominający najlepsze A-klasowe powierzchnie biurowe. Z dostępnej oferty najlepiej oczekiwania Klienta spełniło centrum magazynowe Panattoni Park Kraków West i dlatego tam zdecydował się parafować umowę,” komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

„Polska jest uznaną europejską lokalizacją, która wyspecjalizowała się w branżach wykorzystujących wysokiej jakości silniki elektryczne, generatory i transformatory. Rynek ten korzysta również z solidnego sektora motoryzacyjnego i AGD oraz licznych firm oferujących rozwiązania pod klucz czy mechanizmów do wind, schodów ruchomych, bram oraz systemów wentylacyjnych. Mając taką świadomość i doskonałe opinie o dostępności wykwalifikowanych pracowników w Polsce, zdecydowaliśmy się na otwarcie pierwszego oddziału w Polsce pod Krakowem. Jesteśmy przekonani o słuszności tej decyzji i z niecierpliwością czekamy na spotkanie z naszymi nowymi pracownikami i klientami, aby przedstawić nasze plany na przyszłość,” powiedział Jailson Satler, Prezes Zarządu, WEG Polska.

 „Umiejscowienie swojej siedziby głównej właśnie w Krakowie po raz kolejny potwierdza ogromny potencjał tego rynku. Możliwości regionu docenia coraz więcej najemców, a rosnący popyt potrzebuje coraz więcej podaży, dlatego w stolicy Małopolski oraz jej okolicach jesteśmy w trakcie realizacji blisko 80 000 m kw. w trzech lokalizacjach. To szansa dla kolejnych liderów na działalność na nowoczesnej przestrzeni, która pozwala na optymalizację operacji,” mówi Michał Samborski, Head of Development, Panattoni.

SAVILLS: magazynowe nieruchomości komercyjne i sektor living na szczycie listy życzeń inwestorów

John Palmer_2021
Z przeprowadzonego przez Savills badania ankietowego wśród inwestorów zarządzających aktywami w Europie i na Bliskim Wschodzie o łącznej wartości przekraczającej 500 mld euro wynika, że największym zainteresowaniem na rynku nieruchomości komercyjnych w najbliższych 12 miesiącach będą się cieszyły mieszkania na wynajem, wielkopowierzchniowe nieruchomości logistyczne, obiekty wykorzystywane na potrzeby logistyki miejskiej, budynki biurowe w centralnych obszarach biznesowych (COB) oraz domy studenckie.

Na pytanie o strategię na przyszłość ponad 55% respondentów odpowiedziało, że obecnie preferuje bardziej defensywne podejście, koncentrując się na nieruchomościach mieszkaniowych i logistycznych oraz budynkach biurowych w COB na najbardziej płynnych rynkach w Europie. Zmiana ta wynika przede wszystkim z tego, że 76% ankietowanych potwierdziło, iż refinansowanie znacząco wpłynie na całkowity zwrot z inwestycji w najbliższych dwóch latach.

Według ankietowanych, pięć najbardziej atrakcyjnych krajów w Europie pod względem inwestycyjnym na rynku nieruchomości komercyjnych to Niemcy, Francja, Holandia, Wielka Brytania i Hiszpania.

Wyniki naszego badania potwierdzają, że niektóre sektory nieruchomości nadal będą przykuwały uwagę inwestorów, natomiast inne nie cieszą się już tak dużą popularnością. W kręgu zainteresowań inwestujących znajdują się przede wszystkim nieruchomości charakteryzujące się potencjałem wzrostu czynszów wynikającym między innymi z większej indeksacji stawek na rynku biurowym w Europie kontynentalnej” – mówi Chris Gillum, dyrektor działu nieruchomości biurowych, europejskie rynki kapitałowe, Savills.

Ponad 90% respondentów wskazuje, że uzyskanie zielonych certyfikatów w takich systemach certyfikacji budynków jak BREEAM czy LEED oraz przeprowadzenie modernizacji w zakresie energooszczędności, w tym inwestycji w odnawialne źródła energii, to element ich strategii inwestycyjnych w nieruchomości. 97% ankietowanych potwierdza opracowanie strategii w zakresie ESG, co świadczy o rosnącym znaczeniu planów w tym obszarze dla inwestorów w sektorze nieruchomości” – mówi Mike Barnes, Associate Director, dział badań rynków europejskich, Savills.

Wraz publikacją wyników przeprowadzonego badania firma Savills podała wstępne dane dotyczące aktywności inwestycyjnej w Europie. Pokazują one, że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości w trzecim kwartale br. wyniósł ok. 55 mld euro, dzięki czemu wartość kapitału zainwestowanego w pierwszych trzech kwartałach przekroczy 200 mld euro – to spadek rzędu 10-11% w porównaniu z analogicznym okresem w ubiegłym roku.

Przewidujemy, że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości w tym roku wyniesie od 275 do 280 mld euro. Jak pokazują wyniki naszego badania, preferowanymi klasami aktywów będą nieruchomości magazynowe i mieszkaniowe. Do wzrostu czynszów w obu sektorach przyczynia się strukturalny brak równowagi pomiędzy podażą a popytem” – komentuje Lydia Brissy, dyrektorka w dziale badań rynków europejskich, Savills.

Nie ulega wątpliwości, że płynność aktywów się zmniejszyła, ale wskaźniki podaży i popytu w sektorze magazynowym nadal napawają optymizmem, co przemawia za dalszym wzrostem czynszów. Pomimo presji inflacyjnej rynki Europy Środkowo-Wschodniej wciąż oferują niższe koszty w porównaniu z Europą Zachodnią, a ponieważ dla coraz większej liczby firm priorytetowe znaczenie ma odporność na wahania koniunktury, zrównoważony rozwój oraz koszty, zyskiwać mogą zarówno Polska, jak i inne kraju regionu jako preferowane lokalizacje dla nearshoringu i offshoringu. Pomimo niepewności i znacznego zwiększenia się rozdźwięku pomiędzy oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających, nieruchomości magazynowe w Polsce oferują perspektywę wzrostu czynszów, co przyciąga inwestorów, którzy raczej nie mogą na to liczyć na rynkach zachodnich” – dodaje John Palmer, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego dla sektora nieruchomości magazynowych w Savills w Polsce.

Źródło: Savills.

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII

62fc5c0af7a5590ebb205cad4481940f

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII.

Deweloper Panattoni dostarczył najemcy ponad 130 000 m kw. Chodzi o firmę LX Pantos w Polsce. Koreański operator logistyczny o globalnym zasięgu powiększył do 50 000 m kw. powierzchnię zajmowaną w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII. Lokalizacja w regionie pozwala m.in. na realizację działań dla firmy LG. LX Pantos korzysta z zielonego magazynu certyfikowanego metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „W 2021 roku Korea znalazła się wśród 10 krajów, z których Polska importuje najwięcej. Intensywność wymiany handlowej stanowi motywację do rozwoju firm z tego azjatyckiego kraju właśnie w naszym regionie. Potwierdza to LX Pantos, który czuje się na Dolnym Śląsku coraz lepiej, zwiększając wolumeny obsługiwanych produktów z zakresu elektroniki i elektromobilności. Panattoni wspiera ten rozwój dostarczając nowoczesną, dostosowaną powierzchnię. Po raz kolejny udowadniamy, że nasze obiekty to nie tylko teraźniejszość, ale również przyszłość, także w zakresie zrównoważonego budownictwa” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director z Panattoni.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Business Park Berlin w pełni skomercjalizowana

Vollvermietung Berlin-Ludwigsfelde

Nieruchomość inwestycyjna MLP Business Park Berlin została w pełni skomercjalizowana.

Ostatnia z czterech hal powstająca w ramach nieruchomości inwestycyjnej MLP Business Park Berlin została w pełni wynajęta. Obiekt zajęło czterech najemców. Łącznie będą oni korzystać z przygotowywanych 5,8 tys. m2 powierzchni. Ukończenie inwestycji i przekazanie do użytkowania gotowego obiektu komercyjnego planowane jest w grudniu br. W efekcie cały park, będący pierwszym projektem typu Urban/City Logistics zrealizowanym przez MLP Group, osiągnął pełne obłożenie oferowanych łącznie 18 tys. m2.

 

„Pełne wynajęcie MLP Business Park Berlin jeszcze przed zakończeniem budowy to dla nas wielki sukces. Cel, jakim było zapewnienie użytkownikom z różnych sektorów, a w szczególności małym i średnim firmom, odpowiedniej powierzchni w doskonałej lokalizacji, został zrealizowany. Witamy czterech nowych najemców i życzymy im udanej przyszłości w MLP Business Park” – powiedział Andreas R.W. Wahlen, Manager – Business Development & Acquisitions w MLP Group.

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej

555a1dfed7b0f9469132c911ab8397ce

Nieruchomość komercyjna CTPark Opole z najemcą na ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej. Tyle właśnie wynajęła firma ELSTEEL Poland.

Firma ELSTEEL, jeden z czołowych dostawców obudów elektroinstalacyjnych niskiego napięcia, wybrała CTPark Opole na lokalizację swojej polskiej siedziby głównej. W listopadzie najemca wprowadzi się do trzeciego z czterech planowanych w kompleksie budynków. Zajmie w nim ponad 5 500 mkw. powierzchni produkcyjnej oraz biurowej.
Nieruchomość komercyjna o całkowitej powierzchni najmu 18 450 mkw. jest częścią parku przemysłowo-logistycznego realizowanego przez dewelopera CTP.

Biznes potrzebuje do wzrostu odpowiedniej infrastruktury. W przypadku działalności ELSTEEL Poland kluczowe są lokalizacja, która umożliwia sprawny przepływ komponentów i gotowych produktów, oraz wysokiej jakości przestrzenie zapewniające odpowiednie wsparcie technologiczne dla procesów produkcji, a także komfortowe biura. Decydując się na otwarcie naszej siedziby głównej w CTPark Opole otrzymujemy od firmy CTP pełen zakres usług – od procesu najmu przez zarządzanie nieruchomością, co pomaga nam budować odporność rynkową oraz wspiera dalszy rozwój ELSTEEL,

wyjaśnia Mariusz Bogusławski, General Manager w ELSTEEL Poland.

Czy magazynów przestanie przybywać w tak dynamicznym tempie?

claudio-schwarz-purzlbaum-B5Uxl-QEGOE-unsplash

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych rozwija się bardzo dynamicznie.

Swój szybki rozwój sektor magazynowy zawdzięcza po części rozkwitowi sektora e-commerce. Zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny cały czas utrzymuje się na wysokim poziomie. Kiedy rynek się nasyci? Póki co popyt wciąż jest zauważalny. Oczywiście przez wzgląd na wysokie ceny materiałów budowlanych deweloperzy racjonalnie analizują opłacalność poszczególnych projektów. Nie zanosi się jednak, aby sektor magazynowy miał w najbliższym czasie wyraźnie wyhamować.

Magazyny wciąż mają się dobrze, popyt się utrzymuje

samuel-zeller-14256-unsplash

Sektor magazynowy w Polsce wciąż ma się dobrze. Najemców nie brakuje, więc deweloperzy chętnie podejmują się kolejnych inwestycji komercyjnych.

Zainteresowanie magazynami na wynajem nie spada. Przedsiębiorcy cały czas poszukują atrakcyjnych lokalizacji. Istotne są dla nich również same inwestycje magazynowe. Firmy, które chcą wynająć powierzchnie magazynową, weryfikują ofertę deweloperów. Istotne są innowacje technologiczne, szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad oraz przestronne place manewrowe.
magazyny na wynajem cieszą się popularnością zarówno w aglomeracjach miejskich, jak również w lokalizacjach oddanych od miast.

Magazyn Primavera Parfum opuszcza 3000 paczek dziennie

Zdjecie_I

Magazyn Primavera Parfum opuszcza 3000 paczek dziennie.

Działająca w branży kosmetycznej oraz około-kosmetycznej firma Primavera Parfum korzysta ze wzrostów w segmencie e-commerce i nowego centrum logistycznego. Każdego dnia magazyn opuszcza ok. 3000 paczek detalicznych oraz 150 w formule „order for order”, pochodzących z różnych kanałów sprzedaży. Obecne możliwości logistyczne pozwalają Grupie na generowanie obrotów na poziomie 700 mln zł rocznie. Największy udział w przychodach – ok. 40%, stanowi współpraca ze sklepami wyspecjalizowanymi w sprzedaży kosmetyków (tzw. pure players).

– Konsekwentnie zwiększamy zakres oraz intensywność naszych usług logistycznych. W zeszłym roku, funkcjonując w poprzednim magazynie, wysłaliśmy ok. 860 tys. paczek. To wynik, który na pewno przebijemy w tym roku. Aktualnie oferujemy naszym klientom 25 tysięcy referencji, co przekłada się na 1 milion produktów – wylicza Jędrek Karasek, dyrektor ds. rozwoju w Primavera Parfum.

 

Nieruchomość inwestycyjna Park Poznań VI na dłużej z najemcą Marcotran

Marcotran_UREP

Nieruchomość inwestycyjna Park Poznań VI na dłużej z najemcą Marcotran. Strony podpisały umowę przedłużenia współpracy.

Firma Marcotran jest międzynarodowym operatorem logistycznym. Firma przedłuża najem w nieruchomości inwestycyjnej Parku Poznań VI. Nieruchomość położona jest w miejscowości Koninko pod Poznaniem. Obiekt jest zarządzany przez pan-europejską spółkę specjalizującą się w zarządzaniu obiektami logistycznymi Urban Real Estate Partners (UREP). Umowa dotyczy 3400 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W renegocjacjach z wynajmującym najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Firma Marcotran jest zadowolona ze współpracy z wynajmującym i lokalizacji magazynu. Ważna dla najemcy jest duża liczba bram w stosunku do powierzchni obiektu, a także standard wykończenia magazynu. Pomyślnie przeprowadzona renegocjacja umowy wpływa korzystnie na stabilność biznesu Klienta i zapewnia mu optymalne warunki do dalszego rozwoju – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Eurocash Serwis wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń i przedłuża umowę najmu w Panattoni Park Tricity West

Panattoni-Park-Torun-scaled

Spółka Eurocash Serwis, specjalizująca się w dystrybucji wyrobów tytoniowych i produktów strefy przykasowej, przenosi swoje operacje do nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń.

W budowanej obecnie nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Toruń najemca będzie korzystać z 3250 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Eurocash Serwis zdecydowało się także na przedłużenie umowy najmu 3000 mkw. w Panattoni Park Tricity West. W negocjacjach obu umów najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Aby uzyskać optymalne warunki do dalszego rozwoju, spółka Eurocash Serwis zdecydowała się na relokację oddziału. Ponieważ Panattoni Park Toruń wciąż jest w budowie, spółka Eurocash Serwis może liczyć na dostosowanie przestrzeni do realizowanych procesów. Cieszymy się, że po raz kolejny Klient obdarzył nas zaufaniem i skorzystał z naszych usług – mówi Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców

verstappen-photography-532656-unsplash

Nowoczesne centra logistyczne odpowiedzią na rosnący popyt wśród wymagających najemców.

Nowoczesne centra logistyczne przyciągają najemców coraz to atrakcyjniejszą ofertą. Oferują one powierzchnie biurowe, magazynowe, a nawet hale produkcyjne w ramach jednej lokalizacji.
Nieruchomości komercyjne tego rodzaju cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców już od kilku lat. Za zwiększonym popytem kryje się dynamiczny rozwój sektora e-commerce. Obecnie  wpływ na zainteresowanie magazynami i halami na wynajem ma również wojna tocząca się na Ukrainie, i przypływ uchodźców, wśród których znajdują się również przedsiębiorcy.

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Nieruchomości komercyjne w sektorze Small Business Unit wciąż rozwijają się na rynku w Polsce.

Sektor Small Business Unit cały czas rozwija się na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Wciąż można zauważyć duży popyt na nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym, a także w sektorze biurowym. Często przedsiębiorcy poszukują nieruchomości, które oferują obie te funkcje. Na rynku popularność zyskują więc inwestycje SBU, czyli Small Business Unit. Obiekty takie oferują zarówno biura na wynajem, jak również magazyny na wynajem.