Magazyny wciąż na topie. Przybywa inwestycji komercyjnych w tym sektorze

samuel-zeller-14256-unsplash
Magazyny wciąż są na topie. Deweloperzy dostrzegają stały popyt, dlatego też na polskim rynku stale przybywa inwestycji komercyjnych w tym sektorze rynku nieruchomości. Nowe inwestycje komercyjne powstają licznie w oddalonych od miast lokalizacjach, które cechują się bliskością ważnych dróg krajowych i autostrad. Rosnącą popularnością cieszą się także kompaktowe magazyny miejskie, które położone są w granicach miejskich aglomeracji.

Rynek magazynowy przeżywa obecnie prawdziwy rozkwit. Wprawdzie początkowo, kiedy pandemia koronawirusa wybuchła i w całej Polsce został wprowadzony lockdown, spodziewano się osłabienia tego sektora. Tymczasem sytuacja okazała się być dla niego sprzyjająca. Do szybkiego rozwoju sektora magazynów przyczynił się w dużej mierze błyskawiczny rozwój sektora e-commerce.

Spis treści:
Inwestowanie w nieruchomości magazynowe trwa
Sektor e-commerce napędził rynek nieruchomości magazynowych
Rośnie liczba magazynów, rosną też oczekiwania najemców
Magazyn w mieście?
Świetlana przyszłość dla sektora magazynowego?
Co przyniesie 2022 rok?

Inwestowanie w nieruchomości magazynowe trwa

Popyt na magazyny do wynajęcia nie tylko się utrzymuje, ale wręcz rośnie.

Eksperci firmy Cresa opracowali raport pt. „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I kw. 2021 r.”, z którego treści wynika, że w pierwszym kwartale 2021 roku zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce powiększyły się o 12,9 proc. , osiągając wynik 21,5 mln metrów kw. Jak czytamy dalej w raporcie ekspertów firmy Cresa – „Occupier Insight – Rynek magazynowo-przemysłowy w I kw. 2021 r.”, w okresie od stycznia do marca 2021 roku najemcy wynajęli łącznie 1,6 mln mkw. (z wyłączeniem umów krótkoterminowych). Jest to wynik o 50,8 procent większy, niż w analogicznym okresie w poprzednim, 2020 roku.
Po przeczytaniu powyższego rodzi się pytanie, skąd tak duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe do wynajęcia? Okazuje się, że za wszystkim stoi pandemia, która wprowadziła duże zmiany na całym roku w Polsce. W okresie lockdownu Polacy byli bowiem zmuszeni do dokonywania zakupów zdalnie, z wykluczeniem zakupów spożywczych oraz leków w aptekach. Większości Polaków, nawet jeśli początkowo byli sceptyczni, robienie zakupów online przypadło do gustu. Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce odnotowali gwałtowny wzrost liczby zamówień i musieli szybko przystosować się do nowej sytuacji. Poza zatrudnieniem większej ilości pracowników, zaczęli oni poszukiwać dodatkowych powierzchni magazynowych, w których mogliby przechowywać swoje towary.

Sektor e-commerce napędził rynek nieruchomości magazynowych

Dynamiczny rozwój sprzedaży internetowej przyczynił się do równie szybkiego rozwoju rynku magazynów. Po wprowadzeniu lockdownu wiele rzeczy, jak na przykład ubrania, można było nabyć wyłącznie drogą online. Polacy, pomimo początkowej niechęci, szybko nauczyli się robić zakupy w Internecie. Dla wielu z nich taki sposób okazał się nie tylko szybszy, ale i bezpieczniejszy. Co więcej, zakupy można było zrobić komfortowo, z domowego zacisza, popijając popołudniową kawę. Nic dziwnego, że taka forma robienia zakupów szybko przełamała początkową niechęć wśród kupujących, i wielu z nich zjednała sobie na stałe.
W efekcie przyzwyczajenia się Polaków do dokonywania zakupów online, przedsiębiorcy działający w branży e-commerce odnotowali znaczący wzrost przychodów. Przełożyło się to na potrzebę większego zatowarowania, czyli wynajęcia większej powierzchni magazynowej. Deweloperzy nie pozostali obojętni na tę zmieniającą się na rynku sytuację, i szybko podjęli się kolejnych projektów, które dostarczą oczekiwanej przez przedsiębiorców powierzchni magazynowej do wynajęcia. Dzięki temu w najbliższej przyszłości powierzchni magazynowej na wynajem nie powinno zabraknąć, a przedsiębiorcy poszukujący obiektu do wynajęcia będą mieli szeroki wachlarz wyboru.

Rośnie liczba magazynów, rosną też oczekiwania najemców

Na terenie całego kraju wzrasta liczba nieruchomości o charakterze biurowym, które są oddawane do użytku. Ich potencjalni najemcy zwracają uwagę nie tylko na atrakcyjną lokalizację obiektu magazynowego. Co więcej, atrakcyjność lokalizacji jest bardzo indywidualną kwestią, gdyż dla jednych przedsiębiorców atrakcyjne będą magazyny miejskie, a dla innych te położone w większej odległości od dużych metropolii miejskich, lecz blisko autostrad lub granic kraju. Z pewnością jednak dla każdego przedsiębiorcy, który planuje wynajęcie magazynu, bardzo istotny jest standard techniczny budynku. Dużą wartością dodaną są rozwiązania energooszczędne i ekologiczne, takie jak choćby energooszczędne oświetlenie LED z czujkami ruchu. Przestronne parkingi oraz place manewrowe, ochrona zapewniająca bezpieczeństwo pracowników, bliskość przystanków komunikacji miejskiej itp. – na to wszystko potencjalni najemcy zwrócą uwagę.

Magazyn zastany czy szyty na miarę?
Nie wszystkim przedsiębiorcom odpowiadają dostępne na rynku, oddane do użytku powierzchnie magazynowe. Ci, którym zależy na jak najlepszym dopasowaniu magazynu do swoich indywidualnych oczekiwań, często decydują się na wybór magazynu w formule biuld-to-suite. W takim przypadku jeszcze na etapie budowy obiektu magazynowego przyszli jego najemcy mają możliwość ustalenia z deweloperem, jaki obiekt ma mieć standard, wyposażenie a także udogodnienia. Często przyszły najemca ma również decydujący głos w kwestii lokalizacji.

Magazyn w mieście?
Na popularności stale zyskują także magazyny miejskie. Ich zaletą jest łatwy dostęp do pracowników, którzy w obrębie miasta mogą w swobodny sposób korzystać z komunikacji miejskiej. Jeśli miejsce, do którego towar ma być dowożony z magazyny znajduje się także w obrębie miasta, to dla przedsiębiorcy który jest najemcą, taka lokalizacja magazynu stanowi dodatkowo oszczędność czasu, który potrzebny jest na transport. Magazyny miejskie, chociaż bardziej kompaktowe od tych położonych poza granicami miasta i zazwyczaj droższe, zjednują sobie coraz większą liczbę zwolenników.

Świetlana przyszłość dla sektora magazynowego?
Z cała pewnością można powiedzieć, że od 2020 roku sektor magazynowy stale się rozwija. Na mapie całego kraju zwiększa się liczba obiektów komercyjnych, nie tylko samych magazynów, ale i dużych centrów logistycznych. Deweloperzy nie rezygnują z podejmowania się kolejnych projektów, gdyż dostrzegają zwiększony popyt na obiekty magazynowe.
Magazynów przybywa z najróżniejszych lokalizacjach. Nieruchomości komercyjne budowane są zarówno w granicach aglomeracji miejskich, jak i w większej odległości od ich granic. Dzięki temu każdy przedsiębiorca, który planuje wynajęcie magazynu, może wybrać taki, który najbardziej będzie odpowiadał jego indywidualnym preferencjom.

Co przyniesie 2022 rok?
Patrząc na obecne ożywienie w sektorze magazynów, można się spodziewać, że sytuacja ta nie zmieni się zbytnio w przyszłym roku. Pomimo zniesienia lockdownu i otwarcia na powrót stacjonarnych sklepów, popularność zakupów w sieci stale rośnie. Dzięki temu sektor e-commerce notuje dalszy rozwój. Za rosnącymi przychodami przedsiębiorców, stoi potrzeba wynajmowania większej powierzchni magazynowej. Można się więc spodziewać, że również w 2022 roku zapotrzebowanie na nowoczesne magazyny na wynajem będzie na fali wznoszącej.

Redakcja
Komercja24.pl

Universal Express Distribution planuje rozwój w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO w Gądkach

Plany rozwoju Universal Express Distribution w parku SEGRO w Gądkach
Universal Express Distribution to firma, która specjalizuje się w magazynowaniu i dystrybucji materiałów promocyjnych oraz reklamowych. Jej spółka córka DataBank związana jest z archiwizacją dokumentów.

Obie firmy wynajęły prawie 2 500 m2 nowoczesnego magazynu w SEGRO Logistics Park Poznań, Gądki. Tym samym najemcy podwoili zajmowaną dotychczas powierzchnię.
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistic Park Poznań, Gądki, to park znajdujący się zaledwie 13 km od centrum Poznania oraz przy drodze ekspresowej S11 i w pobliżu autostrady A2. Inwestycja ta jest idealnym miejscem do prowadzenia działalności logistyczno-dystrybucyjnej zarówno w Polsce, jak i poza jej granicami. Na park logistyczny składają się dwa budynki o łącznej powierzchni 77 000 m2, ulokowane na działce wielkości 20 ha.

– Już od ponad 10 lat działamy w parkach SEGRO w Poznaniu – właśnie ta długoletnia, efektywna współpraca przekonała nas, aby zwiększyć naszą obecność w SEGRO Logistics Park Poznań, Gądki. Jest to idealne miejsce do dalszego rozwoju między innymi dzięki wysokiej jakości oferowanej przez parki SEGRO oraz dogodnej lokalizacji, blisko głównych szlaków komunikacyjnych. Wierzymy, że pozwoli nam to rozszerzyć katalog oferowanych usług, a w efekcie powiększyć również portfolio klientów. Mamy nadzieje, że dalsza współpraca z SEGRO będzie równie owocna, jak przez ostatnią dekadę – komentuje Adam Bieniek, Dyrektor Generalny w Universal Express Distribution.

– Cieszymy się, że kolejny nasz długoletni klient postanowił przedłużyć z nami współpracę, jednocześnie powiększając zajmowaną dotąd powierzchnię. To dla nas wyraźny dowód, że jakość usług oraz kierunek rozwoju SEGRO spotykają się z uznaniem i zaufaniem. Jesteśmy dumni, że Universal Express Distribution będący od ponad 10 lat naszym klientem w Poznaniu, posiadający niezrównane doświadczenie w Polsce pod względem dystrybucji materiałów promocyjnych i usług magazynowania, będzie nadal rozwijać się pod naszym dachem – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów z nowym najemcą

fb3ec3235cee88a09bd97a13360ac804

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów to kompleks z międzynarodowym potencjałem.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Głogów mieści się ok. 110 km od granicy polsko-niemieckiej i w podobnej odległości od granicy południowej z Czechami.
Panattoni, deweloper inwestycji, wmurował kamień węgielny pod realizację 35 000 m kw. dla FM Logistic. W nowym obiekcie najemca obsłuży e-commerce B2C wiodącej sieci sklepów zoologicznych Grupy Fressnapf. W Polsce działa ona pod międzynarodową nazwą Maxi Zoo. Firma będzie realizować zamówienia dla klientów indywidualnych z Polski i Niemiec. Panattoni Park Głogów docelowo zajmie 20ha, w tym 110 000 m kw. pod dachem. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent i pozwoli przedsiębiorstwom na znacznie ograniczenie emisji CO2 i zużycia energii.

 

FCA konsoliduje działalność w centrum magazynowym Panattoni Park Kraków East II

Marta Nowik_media

Firma FCA Sp. z o.o. jest ekspertem w dziedzinie telekomunikacji optycznej. Spółka zdecydowała się wynająć ponad 5 300 mkw. w ramach nowoczesnej nieruchomości komercyjnej, tj. centrum magazynowym na wschód od Krakowa w miejscowości Targowisko.

Transakcja pozwoliła na zakończenie procesu komercjalizacji parku dystrybucyjnego Panattoni Park Kraków East II. Docelowo firma FCA Sp. z o.o. zajmie 5027 mkw. powierzchni magazynowej, którą uzupełni 346 mkw. nowoczesnego i funkcjonalnego biura. Najemcę w procesie negocjacji i wyboru nowej lokalizacji wspierała firma AXI IMMO.
Panattoni Kraków East II oferuje 18 540 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej. Park dystrybucyjny zlokalizowany jest obok autostrady A4 przy węźle Targowisko i w pobliżu dróg krajowych nr 94 i nr 75 zaledwie 25 km od centrum Krakowa i 40 km od lotniska w Balicach. Centrum magazynowe zostało certyfikowane w systemie BREEAM i otrzymało ocenę na poziomie „Very Good”.

– Kontynuacja ekspansji i potrzeba zbudowania silnego zaplecza operacyjnego pod Krakowem zadecydowały o konsolidacji naszej aktywności z centralnej Polski. Poszukiwaliśmy przede wszystkim obiektu relatywnie blisko siedziby głównej w Niepołomicach, która zapewni nam wyższy standard powierzchni magazynowej i biurowej. Po prezentacji dostępnych opcji wybór magazynu w Targowisku okazał się być najbliżej naszych oczekiwań, przy czym kluczowa okazała się, także elastyczność samego dewelopera – powiedziała Iwona Pałaszewska, Dyrektor Departamentu ds. Zakupów i Logistyki, FCA.

– To kolejna transakcja, która wskazuje, że tereny położone na wschód od Krakowa to dobry kierunek dla rozwoju lokalnego rynku magazynowego. Deweloperzy wyszli naprzeciw oczekiwaniom klientów i lokują swoje inwestycje na obszarach, które zdecydowanie skracają czas dojazdu do pracy m.in. unikając korków na wjeździe czy w samym Krakowie, a także wciąż dysponują dużą liczbą wykwalifikowanej kadry. Szybki proces komercjalizacji wskazuje, że możemy w tej lokalizacji spodziewać się nowych projektów, które równie szybko znajdą swoich najemców – komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.
– To niebywały sukces, aby w 10 miesięcy od rozpoczęcia budowy naszego centrum dystrybucyjnego wypełniło się ono w 100% najemcami. Udany proces komercjalizacji świadczy przede wszystkim o umiejętnym rozlokowaniu naszych inwestycji, w oparciu lokalną charakterystykę i potrzeby klientów. Przy czym należy podkreślić, że sam obiekt wpisuje się w najnowszą strategię firmy, w której dbamy o zapewnienie najemcom energooszczędności i zastosowaniu w jego obrębie szeregu proekologicznych rozwiązań. W Panattoni Kraków East II wykorzystaliśmy przeszkloną fasadę, która zapewnia lepsze doświetlenie powierzchni oraz stworzyliśmy zieloną strefę przed wejściem do biur poprawiającą komfort pracy – podsumowuje Filip Noworól, Leasing Manager, Panattoni.

Nieruchomość komercyjna City Logistics Katowice pozyskała najemcę na 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

City-Logistics-Katowice

Spółka SIG, która od ponad 25 lat oferuje na polskim rynku materiały budowlane, podjęła decyzję o relokacji swojego oddziału.

Spółka SIG wynajęła w ramach nieruchomości komercyjnej City Logistics Katowice 2.067 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.
Za budowę City Logistics Katowice odpowiada Panattoni – jeden z największych deweloperów nieruchomości przemysłowych w Europie. Na certyfikowany w systemie BREEAM park składają się cztery budynki klasy A.
– Relokacja naszego katowickiego Oddziału do nowoczesnego centrum logistycznego jest efektem konsekwentnego rozwoju naszej firmy. Dla SIG bardzo istotne są odpowiednie warunki logistyczne, które umożliwiają nam swobodę dostaw, jak również bezpieczne magazynowanie towaru. Cieszę się, że nowa lokalizacja oddziału SIG w City Logistics Katowice spełnia te warunki i pozwoli nam zapewnić jeszcze lepszy komfort zarówno naszym klientom, jak i pracownikom – mówi Bartosz Pilch, Dyrektor E-commerce i Marketingu w firmie SIG.

 

– Dynamiczna sytuacja na rynku materiałów budowlanych oraz chęć rozwoju w regionie Katowic spowodowały, że przedstawiciele spółki SIG zdecydowali się przenieść oddział i zwiększyć wykorzystywaną powierzchnię magazynową. Na korzyść parku City Logistics Katowice przemawiało jego położenie, elastyczne podejście wynajmującego oraz atrakcyjne warunki najmu – mówi Jakub Dudkiewicz, Starszy Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cresa Polska.

 

Nieruchomość komercyjna 7R Park Lublin pozyskała najemcę na niemal 22 000 mkw. powierzchni logistycznej

nowe-czyzyny-fot-newbridge-6

Nieruchomość inwestycyjna 7R Park Lublin pozyskała nowego najemcę.

Spiżarnia jest dystrybutorem polskiej żywności do krajów Europy Zachodniej. Firma  wybrała 7R Park Lublin na lokalizację swojego nowego magazynu oraz biur. Obiekt w formule BTS, jaki powstał dla Spiżarni, ma powierzchnię prawie 22 000 mkw. Nieruchomość mieści trzy nowoczesne chłodnie. Budynek zostanie oddany do użytku w grudniu 2021 roku.
Kompleks logistyczny 7R Park Lublin składać się będzie z pięciu budynków o łącznej powierzchni około 110 000 mkw. zlokalizowanych w przemysłowej części miasta.  Inwestycja objęta jest certyfikacją BREEAM na poziomie Very Good.

Rynek e-commerce wciąż na fali. Handel internetowy napędza magazyny

Natalia Mika Cresa
Eksperci prognozują wzrost sprzedaży internetowej średnio o kilkanaście procent rocznie. Wiadomo też, że rozwój e-commerce nadal będzie miał ogromny wpływ na rynek powierzchni magazynowej, przed którym rysuje się wiele szans – mówi Natalia Mika, doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Cresa Polska.

Spis treści:
Więcej zakupów w Internecie
Covid przyspieszył rozwój e-commerce
Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa
Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Coraz więcej firm handlowych korzysta z internetowych kanałów sprzedaży. Konkurują nie tylko z tradycyjnymi sklepami, ale również między sobą. A nie jest to walka łatwa, bo, jak wynika z raportu PwC, aż 42 proc. Polaków daje sprzedawcom tylko jedną szansę. W e-sklepie zwracają uwagę na: cenę, oceny wystawione przez innych kupujących, asortyment, deklarowaną szybkość dostawy oraz możliwość odbioru zakupów w wygodnej lokalizacji.

Więcej zakupów w Internecie

Według PwC, na przełomie lat 2019 oraz 2020 sprzedaż on-line wzrosła aż o 35 proc., w kolejnych latach eksperci prognozują wzrosty na nadal wysokim średnio 12-procentowym poziomie. Polacy w Internecie najchętniej kupują: artykuły spożywcze, odzież i obuwie, wyposażenie domu i ogrodu, zabawki, artykuły z kategorii zdrowie i uroda oraz elektronikę. 85 proc. rodaków deklaruje, że nawet po zakończeniu pandemii nie zrezygnuje z zakupów internetowych. Będą robili je tak samo często, a nawet planują wydawać więcej pieniędzy w sieci.

Covid przyspieszył rozwój e-commerce

Chcąc nadal dynamicznie się rozwijać, handel internetowy potrzebuje coraz więcej nowoczesnych magazynów. Obiekty powstające w odpowiedzi na rozwój branży e-commerce to między innymi duże, wielopoziomowe centra logistyczne, regionalne centra dystrybucyjne na przedmieściach oraz mniejsze jednostki miejskie obsługujące dostawy w ramach ostatniej mili. Budynki te jednak ewoluują pod względem konstrukcji i funkcjonalności, ponieważ najemcy poszukują najlepszych obiektów, dostosowanych do wolumenu realizowanych operacji i wewnętrznych potrzeb w zakresie wyposażenia. Wyraźnie widać to na liczbach opisujących rynki nowoczesnej powierzchni logistyczno-magazynowej w całym kraju. W pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku firmy działające wyłącznie w branży e-commerce wynajęły, w ramach dziesięciu największych transakcji, więcej metrów kwadratowych powierzchni, niż wynosi cały ubiegłoroczny wolumen odnotowany dla tego sektora.

– W rzeczywistości wolumen tych transakcji jest większy, operatorzy 3PL w ramach swoich powierzchni magazynowych realizują projekty z różnych sektorów. Podobnie sytuacja wygląda z firmami kurierskimi, które dobierają powierzchnię magazynową, w związku z rozwojem swoich klientów z sektora handlu internetowego – mówi Natalia Mika i dodaje, że przykładem takiej transakcji jest wynajęcie przez DHL Supply Chain 105 tys. mkw. w Żernikach pod Poznaniem, w celu prowadzenia operacji logistycznych dla Zalando. Magazyn Panattoni wyposażony jest w zaawansowane technologie automatyzacyjne i rozwiązania intralogistyczne, w tym dwie wielopoziomowe wieże wysokiego składowania, które pomieszczą kilkanaście milionów sztuk asortymentu.

Odpowiedni magazyn to szybsza dostawa

Nawiązując do wypowiedzi ekspertki, najemcami hal magazynowych wykorzystywanych pod obsługę e-commerce są nie tylko same sieci handlowe, ale również operatorzy 3PL i firmy kurierskie. Jak czytamy w raporcie pt. Logistyka w Polsce (oprac.: Manpower Group oraz Instytut Logistyki i Magazynowania), tylko 14 proc. sklepów internetowych organizuje procesy logistyczne we własnym zakresie, a pozostałe 86 proc. współpracuje ze specjalizującymi się w logistyce firmami.

– Rozwiązania dla e-handlu opierają się o 3 podstawowe modele logistyczne – własny magazyn, dropshipping (przeniesieniu procesu składowania towaru na producenta/hurtownię, a wysyłki na firmę kurierską) oraz fullfilment, czyli pełny outsourcing procesu obsługi zamówienia, jak transport, magazynowanie, kompletacja i wysyłka – wyjaśnia Natalia Mika. Ekspertka dodaje, że rozwój powierzchni magazynowej dedykowanej pod potrzeby e-commerce wiąże się z rozwojem technicznym oraz automatyzacją. Ta ostatnia ma znaczenie przede wszystkim w dużych hubach. Dzięki rozwiązaniom zaawansowanym technologicznie, kompletacja przebiega dwa razy szybciej, w znacznym stopniu przyspieszając dostawę, co jest priorytetem na konkurencyjnym rynku sklepów internetowych. Rośnie również zainteresowanie magazynami ostatniej mili, zlokalizowanymi blisko centrów miast, ponieważ, będąc bliżej klienta, internetowi sprzedawcy są w stanie o wiele sprawniej i szybciej dostarczyć towar.

Lubuskie i Poznań zyskują najwięcej

Branża e-commerce wynajmuje magazyny w całym kraju, jednak w ostatnim czasie największym beneficjentem rozwoju handlu w sieci stało się województwo lubuskie dzięki dwóm inwestycjom dla gigantów e-handlu. To tam w ostatnich miesiącach budowało się najwięcej metrów magazynowych przeznaczonych pod działalność e-commerce. Niedawno zakończone zostały dwie inwestycje

– Hillwood Rokitno (ponad 110 tys. mkw.) oraz BTS w Świebodzinie, wybudowany dla Amazona. Ten ostatni to prawie 200 tys. mkw. powierzchni, na których działać będzie 3 tys. robotów podnoszących pojemniki z produktami, zainstalowano tam zautomatyzowane stacje sortujące oraz zdalnie sterowane zaawansowane rozwiązania robotyczne. Hala w Świebodzinie to już dziesiąty obiekt Amazona w Polsce.

– Magazyny w Lubuskiem, ze względu na położenie, są również doskonałym wyborem dla firm zza zachodniej granicy oraz lokalnych przedsiębiorców, obsługujących rynki zachodnioeuropejskie. Niezaprzeczalne atuty tego regionu to rozbudowana infrastruktura drogowa, dostępność kadry pracowniczej oraz dostępność gruntów – mówi Natalia Mika. – Bardzo duży wzrost w popycie, zgłaszanym przez handel internetowy, odnotowaliśmy również w Poznaniu. Do największych transakcji w mieście i okolicach należą: wynajęcie 50 400 mkw. w Segro Logistics Park Poznań (HSF e-commerce), 48 300 mkw. w Prologis Poznań przez Arvato Supply Chains Solutions, a także ponad 82 tys. mkw. przez Westwing w P3 Poznań II oraz wspominana już umowa najmu 105 tys. mkw. przez DHL Supply Chain w Żernikach pod Poznaniem.
Tyle samo wyzwań, co szans

– Pandemia COVID-19 spowodowała spektakularne przyspieszenie przeniesienia się handlu tradycyjnego do sieci. Wielu klientów, którzy do tej pory nie mieli styczności z handlem internetowym, nagle stało się e-konsumentami. Rozwój e-commerce jest nierozerwalnie związany z rynkiem magazynowym, który odnotowuje coraz szybsze tempo wzrostu. Mimo że rok 2020 był rekordowy pod kątem liczby transakcji i łącznego popytu netto na powierzchnie magazynowe w Polsce, to kończący się rok 2021 będzie jeszcze lepszy. Plany przedsiębiorstw logistycznych i handlowych wyraźnie pokazują, że handel internetowy będzie się nadal dynamicznie rozwijał. Pomimo wciąż wielu szans stojących przed rynkiem nowoczesnej powierzchni magazynowej, konieczne jest także zminimalizowanie skutków wyzwań, takich jak zakłócenia w łańcuchach dostaw, braki materiałów budowlanych i rosnące koszty budowy – podsumowuje Natalia Mika.

Źródło: Cresa Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Sosnowiec I z nowym najemcą

Panattoni-Park-Sosnowiec-I_photo
Firma Antwerk, która zajmuje się pełnym cyklem logistyki oraz usługami dla e-commerce, wynajęła ponad 8.200 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w parku logistycznym Panattoni Park Sosnowiec I.

Antwerk to międzynarodowa firma w Europie, która jako jedna z nielicznych zajmuje się pełnym cyklem logistyki.
Najemcę, firmę Antwerk, reprezentowali eksperci z firmy doradczej Cresa Polska.
Inwestycja komercyjna Panattoni Park Sosnowiec I to zlokalizowany na obszarze Zagłębia hub logistyczny. Bardzo dobra lokalizacja gwarantuje najemcom dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej. Bezpośrednie sąsiedztwo drogi ekspresowej S1, bliskość autostrady A4 oraz dobry dojazd do kolejowego Euroterminala Sławków łączącego Europę, Rosję i Chiny to kolejne atuty Panattoni Park Sosnowiec I.

– Poszukując pierwszego na terenie Polski magazynu klasy A, firma Antwerk oczekiwała propozycji cechującej się dobrą lokalizacją i dostępnością, aby móc rozpocząć funkcjonowanie od jesieni tego roku. Istotne były też parametry magazynu. Propozycja przedstawiona najemcy, czyli magazyn wyposażony w doki po obu stronach hali, zwiększy efektywność prowadzonych w nim operacji – wyjaśnia Jakub Kurek, Associate Director w firmie Cresa Polska.

– Panattoni Park Sosnowiec I odpowiada na aktualne potrzeby firmy Antwerk i jednocześnie zapewnia jej solidną bazę do rozwoju w przyszłości. Dla najemcy było to ważne, gdyż przewiduje on duże wzrosty sprzedaży swoich usług w perspektywie najbliższych kilku lat. O wyborze Panattoni Park Sosnowiec I zdecydowała również możliwość uzyskania dodatkowych korzyści podatkowych – mówi Michał Kozar, Starszy Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie w Cresa Polska.

 

Inwestycja komercyjna Panattoni Park Wrocław XIII z najemcą na 15 000 m kw.

dda2ad5098acf203de4172da35569721

Panattoni rozwija zaplecze magazynowe w sercu Dolnego Śląska, zwiększając liczbę nieruchomości komercyjnych na wynajem.

W podwrocławskich Pietrzykowicach, tuż przy węźle autostrady A4, trwa realizacja inwestycji komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII. Obiekt docelowo ma oferować 75 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Nowy najemca, firma logistyczna Chomar, wynajęła w ramach Panattoni Park Wrocław XIII 15 000 m kw. powierzchni.
Panattoni Park Wrocław XIII będzie docelowo składał się z dwóch budynków. Inwestycja będzie certyfikowana w systemie BREEAM.

Nową powierzchnię Chomar przejmie w połowie 2022 r. – „Rozwijamy się i rośniemy. Optymalizujemy operacje magazynowe klientów, a nasz sukces zależy od ich zadowolenia, dlatego rozbudowujemy bazę powierzchni magazynowych. Skutecznie umacniamy dzięki temu swoją pozycję na rynku” – wyjaśnia Rafał Choma, Prezes Zarządu Chomar. Jak dodaje, przekrój obsługiwanych przez Chomar klientów jest szeroki: – „Wozimy i przechowujemy m.in. towary branży budowlanej, AGD, farmaceutycznej i spożywczej, pracujemy też dla firm sektora automotive a ich potrzeby magazynowe rosną”.

Budujemy magazyny i długofalowe relacje. Dolny Śląskjest jednym z najważniejszych zapleczy przemysłowo-magazynowych w kraju. Do tego zapewnia doskonałe połączenie z głównymi ośrodkami logistycznymi w Polsce i Europie. – Nas jednak najbardziej cieszy fakt, że klienci, którzy mieli do czynienia z naszymi realizacjami, wracają. Obiekty Panattoni spełniają więc oczekiwania najemców w bardzo wysokim stopniu. Przed pięciu laty Chomar wynajął pierwsze 1 600 m kw. w jednej z naszych inwestycji. Obecnie najmowana powierzchnia jest już blisko 10-krotnie większa. Oznacza to, ze spółka szybko się rozwija, a my mamy w tym swój mały udział, dostarczając rozwiązania, które to umożliwiają – mówi Damian Kowalczyk, Development Director, Panattoni.

Ewolucja nieruchomości komercyjnych – small business units się rozrasta: magazyny miejskie przyciągają przedsiębiorców

samuel-zeller-14256-unsplash
Pomimo trwającej pandemii wirusa COVID-19, można zaobserwować rosnące zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się obecnie magazyny na wynajem. W ostatnim czasie, częściowo właśnie ze względu na pandemię koronawirusa, zmianie ulegają kryteria poszukiwania obiektów na wynajem.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Czym jest small business units?
Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Magazyny miejskie w Polsce


Nieruchomości komercyjne poszukiwane na wynajem
Przedsiębiorcy coraz częściej rozglądają się za magazynami na wynajem. W obecnych, dość niepewnych ze względu na pandemię czasach, rosnącym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości komercyjne oferujące elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe do wynajęcia. Wiele firm nie potrzebuje przy tym zbyt dużej powierzchni, zwłaszcza, jeśli poszukującymi są przedsiębiorcy dopiero rozwijający swoje biznesy. To właśnie dla takich firm najlepszym rozwiązaniem mogą być właśnie powierzchnie komercyjne oferowane w ramach inwestycji small business units.

Czym jest small business units?

Small business units to odpowiedź na zmieniające się potrzeby przedsiębiorców. Są to elastyczne powierzchnie magazynowe i biurowe. Ich dużą zaletą jest to, że przedsiębiorcy mają możliwość wynajęcia niewielkiej powierzchni komercyjnej, poniżej 1000 metrów kwadratowych powierzchni. To bardzo korzystne rozwiązanie dla firm, które dopiero się rozwijają i nie chcą niepotrzebnie maksymalizować kosztów utrzymania przedsiębiorstwa na starcie. Small business units to również doskonałe rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy mają już ugruntowaną pozycję na rynku, jednak zwyczajnie duża powierzchnia magazynowa nie jest im potrzebna.
Co więcej, inwestycje komercyjne typu small business units powstają najczęściej w miastach. Bardzo często zlokalizowane są one w przemysłowych dzielnicach. Takie usytuowanie obiektów zapewnia najemcom zarówno dobry dostęp do kadry pracowniczej, która ma możliwość korzystania z komunikacji miejskiej, oraz ważnych szlaków komunikacyjnych dla samochodów dostawczych.

Nieruchomości komercyjne szyte na miarę
Kolejną, istotną zaletą obiektów budowanych w formule small business units, jest możliwość ich dopasowania do potrzeb przyszłego najemcy. Przedsiębiorcy planujący wynająć powierzchnię magazynową lub biurową, mogą dopasować do swoich potrzeb poszczególne pomieszczenia. Taka dogodność może przełożyć się na lepsze, bardziej sprawne funkcjonowanie pracowników, a co za tym idzie – lepsze osiągi całego przedsiębiorstwa.

Magazyny miejskie w Polsce

W Polsce corocznie przybywa inwestycji komercyjnych, które oferują powierzchnie do wynajęcia w formule small business units. Poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje.

Jutrzenka Park to inwestycja komercyjna, która oferuje powierzchnie magazynowe i biurowe na wynajem. Projekt ten stanowi odpowiedź na stale zwiększające się zapotrzebowanie na obiekty typu Small Business Units SBU). W ramach inwestycji powstały dwa obiekty typu SBU, przy czym każdy z nich wyposażony jest w trzy moduły. Powierzchnie biurowe na wynajem wynoszą od 150 m2 do 250m2, natomiast magazynów na wynajem – od 430 m2do 560 m2. Przedsiębiorcy mogą także liczyć na dostęp do pomieszczeń socjalnych i technicznych. Teren inwestycji znajduje się pod całodobową ochroną wraz z monitoringiem. Dużym plusem inwestycji jest jej lokalizacja – Jutrzenka Park znajduje się w najlepiej skomunikowanej części Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie dróg S2 i S8, przy węzłach Łopuszańska i Salomea, niewielkiej odległości od Alej Jerozolimskich i w sąsiedztwie biznesowego centrum warszawskiego Mokotowa. W niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się również przystanki komunikacji miejskiej, co stanowi kolejny atut.

Kolejną warszawską inwestycją komercyjną godną uwagi jest Panattoni City Logistics Warsaw V. Ten nowoczesny magazyn miejski mieści się w północno-wschodniej części Warszawy, w dzielnicy Rembertów. Bardzo dobra lokalizacja inwestycji City Logistics Warsaw V w niewielkiej odległości od Trasy Toruńskiej (droga ekspresowa S8) umożliwia swobodną komunikację i dystrybucję towarów. Ponadto w niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, z której mogą korzystać pracownicy. Jest to bardzo istotna wartość dodana. Poza powierzchnią magazynową na wynajem, przedsiębiorcy mogą wynająć także komfortowe powierzchnie biurowe.

To nowoczesne centrum logistyczne jest bardzo odpowiednio dopasowane do wymogów magazynowych przedsiębiorców działających w różnego rodzaju branżach. To dzięki temu, że powierzchnia hali podzielona jest na moduły dedykowane mniejszym przedsiębiorcom. Nieruchomość położona jest 10 km od centrum miasta. Lokalizacja ta zapewnia dobry dojazd do trasy szybkiego ruchu S8, stanowiącej w obrębie Warszawy północną obwodnicę miasta (Ekspresowa Obwodnica Warszawy na odcinku Marki-Konotopa, a także wygodny dojazd do centrum Warszawy i wszystkich jej dzielnic.
Panattoni City Logistics Warsaw V oferuje hale wysokiego składowania, powierzchnie magazynowe klasy A, wysokość składowania: 10 m, energooszczędne oświetlenie LEED, ogrzewane powierzchnie magazynowe, cross doki, doki rozładunkowe z kołnierzami ochronnymi, nośność posadzki: 5 T/mkw., bramy wjazdowe z poziomu zero, zabezpieczenie przeciwpożarowe, czyli tryskacze, klapy dymowe, hydranty itp. Przedsiębiorcy mogą tutaj prowadzić lekką produkcję. Istnieje także możliwość wykorzystania powierzchni na showroom, czyli powierzchnię wystawienniczą.

Obiekt przeszedł certyfikację metodą BREEAM na poziomie Very Good.

Na terenie Panattoni City Logistics Warsaw V znajdą się stacje ładowania samochodów elektrycznych.

Magazyny w formule Small Business Units można wynająć od 1080 metrów kw.

Jeszcze jedną inwestycją, o której warto wspomnieć, jest SEGRO Business Park Łódź. Inwestycja komercyjna oferuje moduły zaczynające się już od 750 metrów kw. W formule Small Business Units.
SEGRO Business Park Łódź
to nowoczesny park logistyczno-biznesowy. Docenowo projekt ma dostarczyć na lokalny rynek niemal 55 tysięcy metrów kw. Powierzchni magazynowej, produkcyjnej i logistycznej. Projekt realizowany jest na gruncie o powierzchni 13,5 ha. Dużym atutem tej inwestycji jest doskonała, miejska lokalizacja. Deweloper SEGRO czuwa nad tym, aby wszystkie nowo powstające obiekty przechodziły ekologiczną certyfikację BREEAM. W specyfikacji inwestycji na najemców czekają takie udogodnienia, jak: wysokość netto 10 m; siatka słupów 12 m x 22,5 m; nośność posadzki 5 ton/m2; instalacja tryskaczowa w systemie ESFR; ekologiczne oświetlenie 200 lux – magazyn, 500 lux – biuro; świetliki oraz klapy dymowe; bramy wjazdowe; doki przeładunkowe z elektrycznie sterowanymi rampami; izolacyjność ścian (U=0,5 [m2K/W]) i dachu (U=0,43 [m2K/W]); możliwość aranżacji powierzchni według indywidualnych potrzeb przyszłego najemcy; całodobowa ochrona inwestycji.
SEGRO Business Park Łódź jest położony w odległości 129 km od Warszawy, 200 km od Katowic, 224 km od Poznania, 487 km od Berlina oraz 1400 kd od Moskwy. Z racji tego, że jest to miejski magazyn, pracownicy mogą liczyć na łatwy i szybki dostęp do środków komunikacji miejskiej. Osoby mobilne dostaną się samochodem w 20 minut do centrum Łodzi i 20 minut do lotniska cargo.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Janki IV z pierwszym najemcą

Panattoni-Park-Janki-IV
Firma Farmina Pet Foods, podjęła decyzję o konsolidacji oraz powiększeniu wynajmowanej powierzchni magazynowej w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Janki IV.

Najemca zajmie w sumie 2.600 metrów kw. w nowej lokalizacji, którą jest Panattoni Park Janki IV. W procesie tym najemcę wsparli specjaliści z Cresa Polska.
Panattoni Park Janki IV to budynek magazynowy klasy A w podwarszawskich Jankach. Inwestor zadbał o liczne nowoczesne rozwiązania, dzięki czemu obiekt otrzymał certyfikat BREEAM.

 

– Cieszymy się, że przenosimy się do nowego, wysokiej jakości centrum dystrybucyjnego z nowoczesnymi rozwiązaniami energooszczędnymi i proekologicznymi. To kolejny krok milowy w bardzo dynamicznym rozwoju sprzedaży naszych marek w Polsce. Pozwoli nam to znacząco polepszyć jakość i szybkość obsługi naszych klientów we wszystkich kanałach dystrybucji (sklepy detaliczne, kliniki weterynaryjne, hodowcy, dystrybutorzy, sklepy internetowe) – mówi Ireneusz Smaga, Dyrektor generalny, Farmina Pet Foods Polska.

 

– Nasz Klient poszukiwał przestrzeni, w której będzie mógł magazynować gotowe produkty. Wybór Panattoni Park Janki IV podyktowany był lokalizacją i wysokim standardem powierzchni. Dzięki położeniu magazynu w zachodniej części Warszawy firma nie musi wprowadzać zmian kadrowych. Nowy magazyn pozwala też na sprawne prowadzenie operacji logistycznych i szybkie dostarczanie oferowanych produktów do odbiorców – mówi Miłosz Borkowski, Senior Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cresa Polska.

Farmina jest pierwszym najemcą w Panattoni Park Janki IV. Firma zdecydowała się na konsolidację powierzchni znajdującej się w kilku budynkach w Piastowie i wynajęcie większej przestrzeni w nowym magazynie w Jankach – dodaje Agnieszka Marczak, Doradca w dziale powierzchni przemysłowych i magazynowych firmy Cresa Polska.

Ponad 110 000 m kw. proekologicznej powierzchni magazynowej powstanie w ramach Panattoni Park Głogów

2b95033ea2ab7b1680a092de2189c752
Panattoni Park Głogów to kompleks położony około 110 km od granicy polsko-niemieckiej i w podobnej odległości od granicy południowej z Czechami. 

Deweloper Panattoni rozpoczął budowę Panattoni Park Głogów. Inwestycja docelowo zajmie ponad 20ha, w tym zadaszonych 111 000 metrów kw. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent. Celem dewelopera jest znacznie ograniczenie emisji CO2 i zużycia energii. Pierwszym najemcą parku jest FM Logistic – międzynarodowy operator logistyczny, który zajmie niemal 35 000 m kw. i wprowadzi się do obiektu w maju 2022 roku.

64 000 m kw. powierzchni magazynowej w Panattoni Park Tricity South II dla LPP

c223ad50322e2f0a142967a0a3d8cf70
Deweloper Panattoni po raz kolejny dostarczy powierzchnię pod e-commerce gdańskiej firmy LPP.

LPP jest największym producentem odzieży w Europie Środkowo-Wschodniej. Firma wynajęła ok. 64 000  m kw. w ramach dwóch budynków Panattoni Park Tricity South II. Na wynajętą powierzchnię LPP wprowadzi się w kwietniu 2022 r. Inwestycja zostanie przygotowana pod realizację zamówień internetowych, a także obsługę zwrotów. Lokalizacja magazynu blisko portów oraz kluczowych węzłów drogowych pozwoli na dotarcie do licznych rynków europejskich.

 

– „Rosnące zainteresowanie naszych klientów zakupami e-commerce i postępująca cyfryzacja handlu sprawiły, że w LPP mocno postawiliśmy na rozwój powierzchni magazynowych dedykowanych sprzedaży internetowej. Nasza decyzja o wyborze obiektu w Panattoni Tricity South II nie była przypadkowa. Dotychczasowa współpraca z deweloperem i jego niezwykle elastyczne podejście do naszych potrzeb były głównymi czynnikami, które skłoniły nas do podpisania kolejnej umowy. Na chwilę obecną jest to nasz największy kontrakt na wynajem magazynu dedykowanego obsłudze e-commerce. Obiekt powiększy nasz obecny potencjał magazynowy typu Fulfillment Center o ponad 30%” – wyjaśnia Sebastian Sołtys, dyrektor logistyki LPP.

 

Magazyny trzymają się mocno – segment komercyjny nie zwalnia tempa rozwoju

samuel-zeller-14256-unsplash
Rynek magazynów notuje dynamiczny rozwój od około roku, odkąd uaktywnili się przedsiębiorcy działający w branże e-commerce.

E-commerce niewątpliwie napędził rynek magazynowy. Inwestycji magazynowych przybywa stale na mapie całego kraju. Największym powodzeniem cieszą się inwestycje zlokalizowane w niewielkiej odległości od ważnych szlaków komunikacyjnych, w tym autostrad. Przedsiębiorcy zwracają uwagę nie tylko na same magazyny, ale również dostępność powierzchni biurowych. Zauważalnie wzrasta zainteresowanie ofertą centrów logistycznych. Popularnością cieszą się także hale produkcyjne.

Więcej powierzchni magazynowo-biurowej w Fortress Logistic Park Bydgoszcz dla firmy Zadbano

Fortress REIT - Clairewood Logistics Park

Firma Zadbano jest liderem w dziedzinie usług home delivery oraz dostawcą rozwiązań w zakresie logistyki kontraktowej.

Firma Zadbano podjęła decyzję o powiększeniu wykorzystywanej przestrzeni magazynowo-biurowej w Fortress Logistic Park Bydgoszcz. W efekcie najemca wynajmuje niemal 2.000 mkw. Renegocjacja dotychczasowej umowy odbyła się we współpracy ze specjalistami z firmy doradczej Cresa Polska.
Fortress Logistic Park Bydgoszcz to nowoczesne centrum magazynowo-logistyczne. Znajduje się ono w dogodnym dla najemców położeniu – w centralnej części kraju, w pobliżu autostrady A1, w sąsiedztwie drogi ekspresowej S10 i w odległości ok. 15 km od centrum Bydgoszczy.

– Jesteśmy zaszczyceni, że możemy kontynuować współpracę i jednocześnie powitać firmę Zadbano w naszym najnowocześniejszym obiekcie logistycznym, który umożliwi jej zwiększenie efektywności w zaspokajaniu szybko rosnących potrzeb na lokalnym rynku, jak i szerzej w regionie Europy – mówi Maciej Tuszyński, MD Fortress REIT Europe.

– Firma Zadbano powiększyła swój bydgoski oddział do niespełna 2.000 mkw. Decyzja ta była podyktowana ciągłym rozwojem spółki, wewnętrznymi analizami oraz zwiększonymi wolumenami towarów na jednostce. Dotychczasowa lokalizacja spełnia wymagania Klienta, dodatkowo dostępność powierzchni oraz atrakcyjne warunki pozwoliły na kontynuację współpracy z obecnym wynajmującym – mówi Jakub Dudkiewicz, Starszy Doradca w firmie Cresa Polska.

Nowa inwestycja magazynowa: Panattoni Park Bolesławiec dostarczy 50 000 m kw. powierzchni magazynowej

7ebdcf8ea2a9c3dd3a549480d2e293ea
Deweloper Panattoni  jeszcze w październiku br. rozpocznie budowę kolejnego projektu, Panattoni Park Bolesławiec.

Nowa inwestycja magazynowa ma powstać zgodnie z nową specyfikacją techniczną firmy. Obiekt osiągnie wysokość 12 m w świetle, a także przejdzie certyfikację BREEAM na poziomie Excellent. Doskonała lokalizacja parku pozwoli na obsługę zarówno rynku niemieckiego, jak i innych na zachodzie i południu Europy. Deweloper zadba o odpowiedni dostęp światła, akustykę oraz komfort termiczny pracowników, a także opracuje plan jakości powietrza. Ponadto zaprojektowany zostanie system wentylacji mechanicznej, który pozwoli zminimalizować stężenie i recyrkulację zanieczyszczeń.

„Zainteresowanie obiektami magazynowymi blisko granicy rośnie nieustannie, a Panattoni robi wszystko aby temu popytowi sprostać. Dostarczamy inwestycje, które pozwalają obsługiwać zarówno rynek niemiecki, jak i całą zachodnią i południową część kontynentu. Przykładem jest Panattoni Park Bolesławiec, który będzie położony zaledwie pół godziny od zachodniej granicy. Ponadto foremny kształt magazynu umożliwi dostosowanie powierzchni do specyfiki działania przyszłych najemców. Szeroka gama zielonych rozwiązań również zwiększy atrakcyjność projektu. To wszystko uzupełni nasze know-how, które zaprocentuje już na etapie planowania. Obiekty w zachodniej części Polski często stanowią strategiczne ogniwa dla europejskiej działalności firm, dlatego warto postawić na doświadczonego dewelopera, takiego jak Panattoni” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director.

Park logistyczny MLP Pruszków II wynajął firmie North Coast 2500 m kw. powierzchni magazynowej

DJI_0384-HDR-logo_m

Firma North Coast wynajęła 2500 metrów kw. w parku logistycznym MLP Pruszków II.

Najemca przeniesie się do nowego obiektu w drugim kwartale 2022 roku. Spółka North Coast współpracuje z MLP Group od prawie 20 lat. W chwili obecnej najemca operuje z centrum logistycznego MLP Pruszków I, natomiast w drugim kwartale 2022 r. przeprowadzi się do nowo wybudowanej hali w parku MLP Pruszków II.
Projekt MLP Pruszków II to centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, ok. 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 359 tys. metrów kw. 

„Firma North Coast jest z nami od prawie samego początku istnienia MLP Group. Nowa umowa najmu oraz przeprowadzka do centrum logistycznego MLP Pruszków II jest potwierdzeniem, że oferta MLP Group jest atrakcyjna oraz dobrze dopasowana do oczekiwań najemcy. Nasza strategia „build & hold” sprawdza się w tym przypadku w 100%, wieloletni najemca docenia to, że podczas trwania umowy współpracuje z tymi samymi osobami odpowiadającymi za wysoką jakość świadczonych usług” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Dyrektor Sprzedaży w MLP Group S.A.

Nowoczesny park logistyczny Panattoni Park Sosnowiec I z nowym najemcą

Panattoni-Park-Sosnowiec-I_photo_1

Spółka ITM Baza Poznańska, należąca do Grupy Muszkieterów i specjalizująca się w składowaniu produktów oferowanych za pośrednictwem sklepów Intermarché i Bricomarché, wynajęła powierzchnię magazynoweą w Panattoni Park Sosnowiec I.

Firma wynajęła 13.000 mkw. nowoczesne powierzchni magazynowej. W negocjacjach najemcę reprezentowali eksperci z firmy doradczej Cresa Polska.
Panattoni Park Sosnowiec I jest nowoczesnym parkiem logistycznym, który mieści się  w jednym z najbardziej zurbanizowanych i uprzemysłowionych obszarów Polski – Zagłębiu. Właścicielem obiektu magazynowego jest firma Panattoni.

Jak komentuje Justyna Kononowicz, Senior Leasing Manager, Panattoni Europe: – Atutem inwestycji jest jej położenie – tuż przy drodze ekspresowej S1, z dostępem do autostrady A4 i kolejowego Euroterminalu Sławków, który łączy kraje Europy, Rosję i Chiny. Cieszę się, że mogliśmy zaproponować tak strategiczną lokalizację naszemu wieloletniemu klientowi.

Nowa Strategia Logistyczna Muszkieterów opiera się na rozwiązaniach odpowiadających na bieżące potrzeby przedsiębiorców zrzeszonych w Grupie, jak również zabezpiecza naszą sieć logistyczną wobec wyzwań mogących pojawić się w przyszłości. Jej wprowadzenie wymagało dostosowania nowych lokalizacji do najnowszych narzędzi wspierających łańcuch dostaw jak również uwzględnienia dynamicznego rozwoju e-commerce. Dlatego poszukiwanie nowych obiektów magazynowych realizujemy z liderami rynku w tej branży, którzy oferują nam najlepsze rozwiązania – mówi Jacek Berger, Prezes Logistyki Grupy Muszkieterów w Polsce.

Spółka ITM Baza Poznańska miała sprecyzowane oczekiwania w stosunku do poszukiwanego obiektu. Kluczowym wyzwaniem było znalezienie ponad 13.000 mkw. powierzchni magazynowej i biurowo-socjalnej dostępnej w interesującym klienta terminie. Najemca oczekiwał również dostępu do min. 5.000 mkw. utwardzonego kostką placu do składowania w bezpośredniej komunikacji z magazynem, 3.000 mkw. wiaty z instalacją tryskaczową, a także powiększonych bram z poziomu „0”. Udało się nam nie tylko znaleźć lokalizację spełniającą oczekiwania klienta, ale również uzyskać dla niego atrakcyjne warunki najmu i dodatkowe benefity. Najemca ma także możliwość ekspansji w parku logistycznym. Cieszymy się, że swoją wiedzą i doświadczeniem wsparliśmy spółkę ITM Baza Poznańska na etapie poszukiwań nowej lokalizacji – mówi Jakub Kurek, Associate Director w firmie Cresa Polska.

We Wrocławiu powstanie nowoczesne centrum logistyczne Wrocław V Logistics Centre

WroclawV_3_small

GLP jest wiodącym inwestorem i deweloperem nieruchomości logistycznych. Firma  rozpoczęła budowę Wrocław V Logistics Centre – największego projektu magazynowego realizowanego obecnie w stolicy Dolnego Śląska.

Na działce o powierzchni 50 hektarów powstaną budynki o powierzchni około 240 tys. mkw. W sierpniu br. w podwrocławskich Magnicach rozpoczęła się budowa obiektu o powierzchni ponad 41 tys. mkw. Jej zakończenie planowane jest do 2022 roku. W ramach inwestycji docelowo może powstać pięć budynków, każdy o powierzchni od 28 do 84 tys. mkw. do wynajęcia. Będą one certyfikowane w systemie BREEAM na poziomie „Very Good”. Inwestycja GLP Wrocław V Logistics Centre będzie wyposażona na dużą skalę w rozwiązania sprzyjające oszczędzaniu energii.

Rynek magazynowy w dalszym ciągu na fali

samuel-zeller-14256-unsplash
Rynek magazynowy w dalszym ciągu notuje dynamiczny rozwój.

Przedsiębiorców chętnych do wynajęcia nowoczesnych powierzchni magazynowych nie brakuje. Sytuację tę sektor zawdzięcza szybkiemu rozwojowi rynku e-commerce w Polsce.
Najemcy poszukują coraz częściej magazynów do przechowywania swoich towarów. Popularne są też centra logistyczne, które dodatkowo, poza magazynami, oferują elastyczne powierzchnie biurowe. Coraz chętniej wynajmowane są także hale produkcyjne.
Wszystko wskazuje na to, że dobra passa rynku magazynowego wciąż trwa.

Centrum logistyczne Hillwood Wrocław Wschód w pełni skomercjalizowane

HILLWOOD_Wroclaw_Wschod_II_24-02-2021_render_logo_roads

Do centrum logistycznego Hillwood Wrocław Wschód wprowadziła się firma transportowa Regesta. Tym samym obiekt został w pełni skomercjalizowany.

Nowy najemca, którym jest firma Regesta, zajął  ponad 17,5 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Firmę Regesta w trakcie poszukiwań nowej lokalizacji oraz negocjacji umowy najmu reprezentowali eksperci z firmy doradczej Cresa.
Park logistyczny Hillwood Wrocław Wschód składa się z siedmiu hal o łącznej powierzchni ponad 210 tys. mkw. Wraz z podpisanie umowy najmu z firmą Regesta, obiekt został w pełni skomercjalizowany.
Centrum logistyczne Hillwood Wrocław Wschód zlokalizowane jest w miejscowości Wojkowice w gminie Żórawina, przy zjeździe „Wrocław Wschód” autostrady A4.

Więcej powierzchni magazynowej dla Grupy Kapitałowej Specjał

Panattoni-Park-Warszawa-Konotopa-II
Grupa Kapitałowa Specjał jest liderem branży dystrybucji produktów spożywczych z polskim kapitałem.

Firma podjęła decyzję o powiększeniu zajmowanej dotychczas powierzchni magazynowej. Specjał wynajął dodatkowych 1.400 metrów kw. powierzchni magazynowej. Będzie ona przeznaczona dla warszawskiego oddziału mieszczącego się w parku Panattoni Park Konotopa II. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

 

Pandemia nie przeszkodziła Grupie Kapitałowej Specjał w realizacji założonych celów. Dynamiczny rozwój spowodował, że potrzeby najemcy w zakresie powierzchni magazynowej wzrosły. Podpisanie kolejnej umowy oznacza możliwość poszerzenia asortymentu. Cieszymy się, że udało nam się wynegocjować korzystne dla naszego Klienta warunki najmu – mówi Miłosz Borkowski, Senior Associate w firmie Cresa Polska.

Panattoni Park Tricity East VI z pierwszym najemcą na 5 825 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

Panattoni-Park-Tricity-East-VI_photo
Spółka Uni-logistics, która specjalizuje się w spedycji morskiej, kolejowej, lotniczej i transporcie drogowym, wynajęła 5 825 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Panattoni Park Tricity East VI.

Uni-logistics funkcjonuje na rynku międzynarodowym od 2007 r.  Na etapie poszukiwania optymalnej lokalizacji przedsiębiorstwo skorzystało ze wsparcia firmy doradczej Cresa Polska. Panattoni Park Tricity East VI to nowoczesny obiekt, który docelowo zaoferuje 18 157 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Atutem budynku będzie jego dogodne umiejscowienie na terenie Gdańska w pobliżu autostrady A1.

Uni-logistics będzie pierwszym najemcą Panattoni Park Tricity East VI, który dzięki podjęciu decyzji o relokacji dotychczasowego magazynu pozwoli uruchomić nową inwestycję Panattoni. Obiekt będzie miał dogodny dostęp zarówno do portu morskiego, jak i autostrady A1 i trasy S7, co stanowi atut lokalizacji. Dzięki temu najemca będzie mógł rozwijać swoją działalność – przewóz towarów drogą morską i transportem kołowym. Dla firmy Uni-logistics znaczenie miało też odpowiednie zagęszczenie ramp rozładunkowych, kształt jednostki i odpowiednie warunki najmu – mówi Jakub Dudkiewicz, Starszy Doradca w firmie Cresa Polska.

Przedsiębiorcy inwestują w nowoczesne centra logistyczne

rawpixel-com-603645-unsplash
Sektor magazynowy rośnie w siłę. Przedsiębiorcy coraz chętniej decydują się na wynajem powierzchni w nowoczesnych centrach logistycznych.

Pandemia koronawirusa nieoczekiwanie pozytywnie odbiła się na rynku magazynowym w Polsce. Coraz więcej przedsiębiorców wynajmuje powierzchnie magazynowe, biurowe i socjalne w nowoczesnych centrach logistycznych. Dla wielu właścicieli firm  kluczową rolę odgrywa bardzo dobra lokalizacja, blisko dróg krajowych i autostrad. Wartością dodaną są także dodatkowe udogodnienia i nowoczesne rozwiązania techniczne.

 

Rynek magazynów na sprzedaż rozrasta się z całym kraju

ej-yao-194786-unsplash
Rynek nieruchomości magazynowych notuje stały rozwój. Dzieje się tak od początku pandemii, która wybuchła w 2020 roku.

Na mapie całego kraju stale przybywa nowych obiektów komercyjnych. Dynamiczny rozwój rynek magazynowy zawdzięcza w dużej mierze sektorowi e-commerce. To własnie on w okresie pandemii szybko się rozrósł. Krótko po wprowadzeniu lockdownu Polacy zaczęli robić zakupy przez Internet. W efekcie przedsiębiorcy z branży e-commerce odczuli większe zapotrzebowanie na miejsca do magazynowania towarów.

Firma Frisco.pl otwiera magazyn w podkrakowskim Cholerzynie

Frisco_03
Firma Frisco.pl w sposób konsekwentny realizuje obraną przez siebie strategię rozwoju i rozszerza działalność w Polsce.

Po tym, jak firma zdobyła pozycję wiodącego dostawcy zakupów spożywczych online w Warszawie, a także debiucie w Poznaniu i Wrocławiu, wchodzi na nowy rynek w stolicy Małopolski. Aby zapewnić jak najwyższą jakość usług, otwiera lokalny magazyn w Cholerzynie. Na terenie tym Frisco.pl nawiąże współpracę z miejscowymi dostawcami. Aby zachować świeżość dostarczanych produktów, a dostawy realizować punktualnie na wybraną przez klienta godzinę, Frisco.pl w każdej nowej lokalizacji stawia odrębny, lokalny magazyn. W przypadku Krakowa magazyn znajduje się w Cholerzynie.

7R BTS Beskid III wynajmuje magazyn firmie Martes Sport

0b4244823a86f81e598a283ba6d5442e
7R BTS Beskid III jest nowoczesnym kompleksem magazynowo-logistycznym o  powierzchni ok. 22 000 mkw. Obiekt zlokalizowany jest na Śląsku w Czechowicach-Dziedzicach, tuż przy drodze krajowej nr 1 łączącej północ Polski z południem.

Martes Sport jest siecią wielkopowierzchniowych sklepów sportowych. Firma wzmacnia swoje zaplecze magazynowe i wynajmie od 7R przestrzeń na Śląsku w Czechowicach-Dziedzicach. W związku z rozwojem działalności, a w szczególności działu e-commerce, firma zajmie ponad 21 000 metrów kw. powierzchni magazynowej. dodatkowo Martes Sport wynajmie biuro wielkości ok. 1 000 mkw. w obiekcie 7R BTS Beskid III. Z nowych wnętrz firma będzie mogła korzystać w drugiej połowie 2022 r.

Bank ziemi w Poznaniu, na której powstaje MLP Poznań West urośnie do 150 tys. m2

MLP Dąbrówka_DJI_0557-HDR-Logo MLP B_m

Deweloper MLP Group – Green Industrial Deweloper powiększył o dodatkowe 10 ha bank ziemi, na której powstaje inwestycja MLP Poznań West.

Docelowa powierzchnia całego parku, który jest realizowany w Poznaniu, wzrosła tym samym do około 150 tys. m2. W efekcie będzie to jeden z największych kompleksów logistycznych w regionie. Powiększony park logistyczny MLP Poznań West zajmie łącznie około 29 hektarów. Wszystkie budowane obiekty objęte są certyfikatem BREEAM.
Do użytkowania oddanych zostało już ponad 29 tys. m2. Aktualnie powstają kolejne obiekty o łącznej powierzchni 43 tys. m2, a do wybudowania pozostanie jeszcze około 78 tys. mkw.

W związku z ogromną popularnością naszego poznańskiego projektu wśród inwestorów z Polski, jak i zagranicy, postanowiliśmy dokupić sąsiadujące działki w celu zwiększenia potencjału parku MLP Poznań West. Świetna lokalizacja wraz z dobrze przygotowaną infrastrukturą oraz dostępność wykwalifikowanej kadry pracowniczej to decydujące czynniki wpływające na rozwój oraz atrakcyjność tego regionu. Obecnie rynek poznański uznawany jest za jeden z najatrakcyjniejszych regionów inwestycyjnych, dlatego nie obawiamy się tu budowy na zasadach spekulacyjnych i jestem przekonana, że przy takim zainteresowaniu najmem powierzchni magazynowej w tej lokalizacji, szybko skomercjalizujemy poznański projekt. Niewątpliwie jego atutem są eko-rozwiązania, które wdrażamy standardowo we wszystkich naszych inwestycjach, dbamy nie tylko o środowisko naturalne, ale także o komfort użytkowników” – podkreśliła Agnieszka Góźdź Dyrektor Sprzedaży w MLP Group S.A.

W Polsce Centralnej powstanie nowoczesny obiekt magazynowo-logistyczny o powierzchni 65 000 mkw.

MDC² Park Łódź South_01_2021

MDC2 to deweloper powierzchni magazynowych i przemysłowych, który działa na polskim rynku.

deweloper zapowiedział budowę nowego centrum dystrybucyjnego w Polsce Centralnej. MDC2 Park Łódź South będzie zlokalizowane w Głuchowie, na południe od Łodzi, u zbiegu autostrady A1 i dróg krajowych nr 91 i 12. Inwestycja dostarczy 65 000 mkw. nowoczesnej a także przyjaznej środowisku powierzchni magazynowej. Kompleks MDC2 Park Łódź South będzie się składać z dwóch budynków z możliwością podziału na mniejsze moduły. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na III kwartał 2022 r.

“MDC2 Park Łódź South stanie się doskonałym hubem logistycznym dla dużych i średnich operatorów, poszukujących bezpośredniego dostępu do wszystkich rejonów Polski. Budynki kompleksu zostały zaprojektowane tak, by sprostać rosnącym potrzebom najemców i pracowników. Na terenie inwestycji znajdą się ogólnodostępna zewnętrzna siłownia i strefa relaksu” – powiedział Adrian Winiarek, Dyrektor ds. Rozwoju w MDC2.

“Przez następną dekadę polski rynek logistyczny będzie nadal przewyższał kraje Europy Zachodniej zarówno pod względem całkowitej aktywności najmu, jak i absorbcji powierzchni netto. Łączny popyt na powierzchnię logistyczną w I półroczu 2021 r. wzrósł o 70% rok do roku do 3,16 mln mkw., co w długim terminie przekłada się na rekordowe inwestycje na polskim rynku magazynowym”– komentuje Hadley Dean, założyciel MDC2.

Park magazynowy SEGRO Logistics Park Stryków wynajmuje więcej powierzchni firmie ESA logistika

SEGRO_Logistics_Park_Stryków

Najemca SEGRO Logistics Park Stryków, firma ESA logistika, wynajęła w parku magazynowym dodatkową powierzchnię.

Firma ESA logistika to jeden z liderów branży logistycznej w regionie Europy Środkowej. Najemca ten przedłużył umowę oraz wynajął dodatkową powierzchnię w parku magazynowym SEGRO Logistics Park Stryków. W sumie firma ESA logistika zajęła prawie 7500 m2 przestrzeni w ramach SEGRO Logistics Park Stryków. W przestrzeni tej ESA logistika oferuje elastyczne i innowacyjne rozwiązania dedykowane fotowoltaice i branży OZE. W transakcji pośredniczyła firma Renthis Estate.
SEGRO Logistics Park Stryków to centrum logistyczne o powierzchni 230 000 m2.