Cushman & Wakefield: ponad 1/3 pracodawców wprowadziła lub zamierza wprowadzić zmiany w funkcjonowaniu przestrzeni biurowej

mariola_bitner
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield przeprowadziła badanie wśród najemców w zakresie organizacji pracy biurowej po pandemii. Wyniki pokazują, że 10% respondentów dokonało zmian w przestrzeni biurowej w trakcie pandemii, a blisko co czwarty ankietowany planuje to zrobić.

Blisko co czwarty ankietowany (24%) nie podjął jeszcze decyzji odnośnie dostosowania powierzchni biurowej do nowej rzeczywistości, co przekłada się na spadek wyniku o 6 pp. względem badania z czerwca 2021 roku.

Niespełna 32% badanych najemców biurowych zadeklarowało, że nie wprowadziło i nie wprowadzi żadnych zmian. Przyczyną takiej decyzji może być etap trwania umowy lub brak nakładów kapitałowych udzielanych zwyczajowo przez właścicieli na modernizację powierzchni. Ograniczeniem dla planów inwestycyjnych najemców może być również, obserwowany od początku 2022 r., wzrost kosztów wykończenia powierzchni.

Nadal odsetek badanych firm, w których nie zdecydowano się jeszcze na wprowadzenie zmian w przestrzeni biurowej jest wysoki i wynosi 24%. Zaobserwowaliśmy, że często są to przedsiębiorstwa, które nie chcą ponosić kosztów związanych z rearanżacją biura. Czekają na wygaśnięcie umowy najmu, aby biuro w nowej lokalizacji odpowiadało ich potrzebom – komentuje Mariola Bitner, Head of Workplace Strategy Poland, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Dekpol Budownictwo realizuje dużą nieruchomość inwestycyjną dla czeskiego giganta

verstappen-photography-532656-unsplash
CTP – działający na europejskich rynkach deweloper i zarządca parków logistycznych – ogłosił w ubiegłym roku imponujące plany inwestycyjne w Polsce.

Firma z Pragi zapowiedziała m.in. osiągnięcie poziomu 10 milionów mkw powierzchni magazynowej w naszym kraju do 2023 roku. Te ambitne cele pomoże zrealizować m.in. spółka Dekpol Budownictwo, która na zlecenie CTP realizuje kompleks produkcyjno-magazynowy w Zabrzu. Zarówno Dekpol, jak i CTP od lat działają w sektorze magazynowym i produkcyjnym.
W Zabrzu na 39 000 mkw powstają 2 budynki: hale produkcyjno – magazynowe z infrastrukturą towarzyszącą. Inwestycja zostanie wykonana przez Dekpol Budownictwo w standardzie „pod klucz” i będzie gotowa na koniec 2022 roku.

Do grona naszych klientów dołączył renomowany lider rynku CEE, z którym dzielimy wspólne wartości, takie jak dbałość o jakość realizacji, partnerstwo biznesowe, zrównoważony rozwój i ochrona środowiska, szczególnie ważne w dzisiejszym świecie – komentuje Michał Skowron, prezes Dekpol Budownictwo. – Dzięki portfelowi inwestycyjnemu o powierzchni aż 7,6 mln mkw, CTP współpracuje z 750 klientami z całego świata. Podobnie jak w przypadku Dekpol Budownictwo, 80% sprzedaży CTP jest realizowana dla klienta powtarzalnego. To świadectwo wysokiej kultury biznesowej i reputacji w swojej branży.

Obserwowaliśmy jak Czesi z powodzeniem wchodzą na kolejne europejskie rynki, mamy duży szacunek do ich osiągnięć. Cieszymy się, że jest to szacunek obopólny i tak ważny gracz w branży logistycznej docenił nasze kompetencje, doświadczenie i nieustanny rozwój – przyznaje Michał Skowron. – Strategia działania Dekpol Budownictwo oparta na proaktywnym kapitale ludzkim, atrakcyjności naszej oferty i ekspertyzie inżynierskiej prowadzi nas we właściwym kierunku dla dalszego rozwoju.

Nieruchomość komercyjna MDC2 Park Kraków South w portfelu Generali Real Estate

MDC2 Park Kraków South_wizualizacja 2

Generali Real Estate dokonał zakupu nieruchomości komercyjnej MDC2 Park Kraków South, zrównoważonego projektu logistycznego w Polsce, zlokalizowanego w Skawinie niedaleko Krakowa.

Akwizycja została sfinalizowana w imieniu paneuropejskiego funduszu Generali Real Estate Logistics Fund (GRELF) zarządzanego przez Generali Real Estate S.p.A Società di gestione del risparmio. Inwestycja będzie realizowana we współpracy z MDC2, polskim deweloperem zrównoważonych powierzchni przemysłowych i logistycznych.
MDC2 Park Kraków South będzie hubem dystrybucyjno-logistycznym, który zostanie zrealizowany w trzech fazach. W ramach trzech budynków, klienci otrzymają do dyspozycji ponad 90 000 mkw. powierzchni ulokowanej na 19 hektarach gruntu. 

Pierre-David Baylac, Head of Logistics w Generali Real Estate, skomentował: „Po wejściu na polski rynek logistyczny w 2021 roku, dzięki udanym akwizycjom w Gdańsku i Krakowie, cieszymy się, mogąc umocnić naszą pozycję w Krakowie, jednym z najmniej nasyconych rynków logistycznych w kraju. Nowo zakupiony projekt wzbogaci portfel funduszu GRELF, składający się głównie z parków logistycznych we Francji, Włoszech i w Polsce, o nowy park w pełni zgodny z naszymi wysokimi wymaganiami dotyczącymi zrównoważonego rozwoju”.

 

W transakcji Generali Real Estate doradzały spółki Greenberg Traurig, PWC, Gleeds i Knight Frank. MDC2 wsparły w transakcji firmy Dentons, Savills oraz ARC Capital Markets.

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną w Sulechowie dla firmy BestSecret

737417957873b2a6bf54dd12189e2b7b

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną w Sulechowie dla firmy BestSecret. W ramach inwestycji powstanie blisko 90 000 m kw. powierzchni komercyjnej.

Deweloper rozpoczął budowę Panattoni Park Sulechów III, w którym całą powierzchnię – 88 500 m kw., z możliwością ekspansji o kolejne 42 000 – wynajął BestSecret. Sklep internetowy oferuje modę premium i luksusową po niskich cenach, a można w nim znaleźć produkty około 3 000 marek. Firma dostarcza towary do 27 krajów Europy, a lokalizacja w Sulechowie będzie kluczowym ogniwem w łańcuchu dostaw firmy. BestSecret będzie stąd obsługiwał wszystkie swoje rynki, stając się jednocześnie pracodawcą dla znaczącej liczby osób w regionie.

„Obecnie ponad 30 procent obiektów przemysłowych jest przeznaczonych dla sektora e-commerce, a Panattoni jako lider rynku przoduje i wyznacza trendy na tej płaszczyźnie. Nasze doświadczenie i możliwości przekładają się na kolejne realizacje, takie jak rozpoczęta budowa obiektu dla BestSecret, który może być w przyszłości kolejnym klientem wynajmującym ponad 100 000 m kw. w regionie. Polska Zachodnia, a szczególnie województwo lubuskie, po raz kolejny potwierdza swój potencjał dla obsługi międzynarodowych przedsiębiorstw i jestem pewna, że jeszcze niejeden wmurowany kamień czeka nas w najbliższej przyszłości właśnie w regionie zachodniej granicy. My jesteśmy gotowi na kolejne dostosowane realizacje” – mówi Aleksandra Kucharek, Development Director w Panattoni.

Firma Align Technology z pierwszym zakładem produkcyjnym w regionie EMEA we Wrocławiu

zaklad_produkcyjny_align_wroclaw
Firma Align Technology, (Nasdaq: ALGN), wiodący światowy producent urządzeń medycznych, zajmujący się produkcją i sprzedażą systemu Invisalign®, skanerów wewnątrzustnych iTero™ oraz oprogramowania exocad CAD/CAM™ wykorzystywanych w ortodoncji i stomatologii odtwórczej, ogłosiła oficjalne otwarcie pierwszego zakładu produkcyjnego w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki (EMEA), który mieści się we Wrocławiu.

Nowy obiekt jest trzecim regionalnym centrum produkcyjnym firmy Align na świecie, po Juarez w Meksyku i Ziyang w Chinach. Nowoczesna fabryka we Wrocławiu będzie służyła jako miejsce operacyjne Align Technology w regionie EMEA i włączy się w globalną produkcję ponad miliona unikalnych części przezroczystych nakładek ortodontycznych dziennie. Uroczyste otwarcie odbyło się 15 września we Wrocławiu z udziałem wiceprezydenta miasta Jakuba Mazura, kierownictwa firmy oraz pracowników. Nowy zakład produkcyjny Align Technology ma zapewnić ponad 2500 miejsc pracy do końca 2025 roku, co czyni go największą jak dotąd inwestycją firmy w regionie EMEA. Nowy budynek ma powierzchnię 80 000 m2 i spełnia normy zrównoważonego rozwoju Align Technology, w tym certyfikaty LEED i ISO 14001.

– Niezmiernie miło mi ogłosić, że nasz pierwszy zakład produkcyjny w regionie EMEA i trzeci na świecie został otwarty w Polsce, we Wrocławiu. Ta kluczowa inwestycja odzwierciedla nasze zaangażowanie na rzecz certyfikowanych lekarzy Invisalign i ich pacjentów w regionie EMEA oraz rozszerza nasze działania regionalne, które obejmują zakłady planowania leczenia (TREAT) w Polsce, Niemczech, Francji i Hiszpanii – mówi Emory Wright, starszy wiceprezes, Global Operations.

 

Refield rusza na Podkarpacie, gdzie zbuduje nowe nieruchomości inwestycyjne

Pasaż Sanocki
Refield rusza na Podkarpacie, gdzie zbuduje nowe nieruchomości inwestycyjne. 

Firma zbuduje Pasaże w Sanoku i Leżajsku. Właśnie rozpoczyna się proces komercjalizacji obu nieruchomości.
Pasaż Sanocki będzie usytuowany przy ulicy Łany, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 28. Na powierzchni blisko 12,000 mkw. GLA zaplanowano 20 lokali. Parking pomieści niemal 500 samochodów.
Natomiast Pasaż Leżajski powstanie u zbiegu ulicy Władysława Jagiełły i drogi krajowej nr 77 –obwodnicy miasta. Budynek będzie miał niemal 7,000 mkw. GLA oraz 12 sklepów i tym samym stanie się największym obiektem handlowym w mieście. Na parkingu przewidziano blisko 300 miejsc dla samochodów.

Panattoni sprzedaje dwa polskie parki logistyczne o łącznej powierzchni 65 000 m kw. GLA.

samuel-zeller-14256-unsplash
Panattoni sprzedaje dwa polskie parki logistyczne o łącznej powierzchni 65 000 m kw. GLA. Nieruchomości komercyjne zlokalizowane są w Lublinie i koło Zabrza na Śląsku.

Panattoni, największy w Europie deweloper oraz inwestor instytucjonalny w sektorze nieruchomości przemysłowych i logistycznych, sfinalizował sprzedaż dwóch polskich parków logistycznych – w Lublinie i koło Zabrza na Śląsku – północnoamerykańskiemu inwestorowi private equity. Obie nieruchomości mają łączną powierzchnię najmu brutto (GLA) około 65 000 m kw.

– „Udana sprzedaż tych dwóch, w pełni wynajętych aktywów, świadczy o utrzymującym się na polskim rynku silnym apetycie inwestorów na nowoczesne nieruchomości logistyczne, spełniające wysokie parametry w zakresie zrównoważonego rozwoju” – powiedział Robert Dobrzycki, CEO i współwłaściciel Panattoni Europe oraz Indie.

Magazyn logistyczny o powierzchni 35 000 m kw. GLA w Panattoni Park Lublin City IV, w południowo-wschodniej Polsce, jest położony przy obwodnicy Lublina i Pan-Europejskim Korytarzu Transportowym II (Berlin – Niżny Nowogród). Drugim aktywem jest magazyn logistyczny o powierzchni 30 500 m kw. GLA w Panattoni Park Silesia West, w pobliżu Zabrza i niedaleko od Katowic – śląskiej konurbacji miejskiej w południowo-zachodniej Polsce, będącej również największym regionem przemysłowym i produkcyjnym w Europie Środkowej.

Firma Primavera Parfum wynajęła nowoczesny magazyn w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North II

Zdjecie_III
Firma Primavera Parfum wynajęła nowoczesny magazyn w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North II.

Primavera Parfum, działająca w branży kosmetycznej oraz około-kosmetycznej, zwiększyła swoje moce logistyczne. Wynajęcie nowoczesnej przestrzeni magazynowej w Panattoni Park Warsaw North II pozwoli Grupie umocnić pozycję krajowego lidera w wielokanałowej sprzedaży internetowej.
Firma Primavera zdecydowała się na przenosiny do znajdującego się tuż przy drodze ekspresowej S8 centrum logistycznego Panattoni Park Warsaw North II. Do dyspozycji firmy pozostaje 5300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A, certyfikowanej w systemie BREEAM.

– Obsługujemy wszystkie kanały wysyłek paczek detalicznych, udostępniając ponad 30 tysięcy referencji naszym partnerom. Stajemy się największym w kraju i jedynym tak kompleksowym hubem e-commerce, a pozyskanie nowej powierzchni magazynowej pozwoli nam zwiększyć skalę działalności oraz poszerzyć portfolio dotychczasowych usług  – twierdzi Jędrzej Karasek, dyrektor ds. rozwoju w Primavera Parfum.

Ekspansja firmy Langowski Logistics w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Central European Logistics Hub

fot.-Wojciech-Mateusiak_Central-European-Logistics-Hub_Lodz-scaled

Ekspansja firmy Langowski Logistics w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Central European Logistics Hub.

Firma Langowski Logistics, specjalizująca się w spedycji i logistyce międzynarodowej, zwiększyła powierzchnię najmu w Central European Logistics Hub w Łodzi. Firma wynajęła dodatkowych 4500 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Po ekspansji firma zajmuje ok. 8000 mkw. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Firma Langowski Logistics oczekiwała wsparcia w negocjacjach z właścicielem obiektu. Naszemu Klientowi zależało na przejęciu kolejnych modułów magazynowych, aby zapewnić sobie optymalne warunki do sprawnego prowadzenie operacji – mówi Agnieszka Marczak, Starszy Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

– Obecna lokalizacja w Central European Logistics Hub całkowicie spełniała oczekiwania naszego Klienta pod wieloma względami, z czego kluczowa była odległość do terminala intermodalnego. Dzięki wynegocjowaniu atrakcyjnych warunków najmu tuż przed wzrostem stawek, najemca może być jeszcze bardziej konkurencyjny w swojej branży. Cieszymy się, że długofalowo wspieramy firmę Langowski Logistics w jej dynamicznym rozwoju – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Newmark Polska.

Inwestowanie w nieruchomości – sposób na zysk czy przemijająca moda?

Osiedle Primo Łódź

Inwestowanie w nieruchomości to od kilku lat jedna z najpopularniejszych form lokowania wolnego kapitału przez inwestorów. Pomimo wciąż rosnącej inflacji oraz wzrostu cen mieszkań w całej Polsce, osób poszukujących lokum pod inwestycje jest wiele. Czy zakup mieszkania w obecnych czasach nadal jest bezpiecznym, stałym i opłacalnym źródłem dochodu? Sprawdźmy.

  1. Obniżka czy wzrost cen mieszkań w 2022 roku?

Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce jest dynamiczna lecz stosunkowo przewidywalna. Klienci chcący nabyć lokale w atrakcyjnych cenach bacznie obserwują branżę z nadzieją, iż wpłynie ona na obniżkę cen mieszkań. Natomiast zarówno deweloperzy, jak i właściciele lokali na rynku wtórnym, według wielu prognoz będą woleli nie pozbywać się oferowanych nieruchomości, pomimo mniejszego popytu niż sprzedawać je po okazyjnych, dużo niższych cenach. Jaki jest tego powód? Przy wysokich i szybko rosnących kosztach budowy zbyt pospieszna sprzedaż mieszkań może okazać się nieopłacalna dla deweloperów. Bez wątpienia więc lukę po ewentualnych klientach wspierających się kredytami wypełnią klienci indywidualni oraz instytucjonalni – zwłaszcza, iż to właśnie rosnąca inflacja stymuluję chęci zakupowe w celu ochrony kapitału przed jej destrukcyjnym działaniem. Ponadto w ocenie organizacji HRE Think Thank, zrzeszającej ekspertów popularyzujących wiedzę społeczną na temat rynku nieruchomości, ceny mieszkań w Polsce pod koniec 2022 roku będą od 7 do 12 proc. wyższe niż w 2021, pomimo mniejszego popytu1.

  1. Zakup mieszkania za gotówkę – czy to się opłaca?

Kupno mieszkania za gotówkę to duża inwestycja. Decydując się na taki ruch, należy dokładnie określić swoją zdolność finansową i pamiętać, iż zakup samego lokalu to tylko jeden z ponoszonych kosztów. Istnieje jednak sporo plusów tego typu sytuacji. Pierwszym z nich jest oczywiście mniejsze obciążenie formalne. Zaciągając kredyt hipoteczny, kupujący nie tylko musi skompletować dokumenty i przejść złożoną weryfikację zdolności kredytowej, ale także ponieść szereg dodatkowych kosztów m.in. tych związanych z pracą i prowizją banku. Decydując się na kupno w takiej formie można uniknąć wspomnianych okoliczności. W przypadku nabycia nieruchomości od dewelopera na rynku pierwotnym za gotówkę, zapłata musi odbyć się jednak w formie przelewu bankowego. Obowiązek ten nakłada Ustawa o swobodzie działalności gospodarczej. W formie gotówkowej natomiast pokrywa się zwykle zadatek, o ile jego wartość nie przekracza równowartości 15 tys. euro (ok. 60 tys. złotych). W takich okolicznościach musi być on również uiszczony w formie przelewu bankowego.

– Klienci posiadający wolne środki własne chętnie decydują się na inwestowanie w nieruchomości. Wynika to oczywiście z obecnie panującej sytuacji, w której mieszkanie stanowi bezpieczne, stałe źródło dochodu, a jego wartość z pewnością będzie rosła na przestrzeni najbliższych lat. Wielu deweloperów, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom inwestorów, oferuje atrakcyjne warunki umów, skłaniające w wielu przypadkach inwestorów do zakupu określonej puli lokali. Dla przykładu, na korzyść kupującego zmianie mogą ulec harmonogramy płatności, warunki zakupu, możliwość odliczenia 23 proc. VAT, a często również towarzyszą temu negocjacje i docelowo zmiana ceny. Wszystkie wymienione kwestie można traktować w kategoriach inwestycyjnych

szans, biorąc pod uwagę dynamikę wzrostu cen na rynku mieszkaniowym w ciągu ostatnich kilku lat. – tłumaczy Anna Skotnicka-Ryś, Członek Zarządu, Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud.

  1. Mieszkanie na własność vs. najem

W ostatnim czasie serwis Otodom.pl opublikował interesujące dane dotyczące porównania opłacalności zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny z najmem w 15 największych miastach w Polsce. Okazuje się, iż  w każdym z miast koszty najmu i zakupu mieszkania rozkłada się w bardzo różny sposób. Ciekawym przykładem może być Łódź, w której oferta najmu mieszkań dwupokojowych w przedziale 50–55 mkw. była najuboższa i wynosiła zaledwie 65 ogłoszeń. Z uwagi więc na niższe ceny zakupu nieruchomości oraz stosunkowo wysoki koszt średniego czynszu wynoszącego około 500 zł, wkład własny na poziomie 38 proc. zrównuje wysokość raty odsetkowej i kwotę czynszu ze średnim kosztem najmu. Niewielka różnica kosztowa według opublikowanych danych występuję także w innych, mniejszych miastach, do których zaliczyć możemy Szczecin, Bydgoszcz, Lublin lub Częstochowę. Podobnie jest w przypadku prężnie rozwijających się Katowic – średnia cena całkowita mieszkania wynosi tam 399 tys. zł z czego rata kredytu przy 20 proc. wkładzie własnym łącznie z czynszem plasuje się w okolicach 3 100 zł natomiast średni koszt najmu to 2 300 zł2.

  1. Kryptowaluty wkraczają do nieruchomości

Zmiany na rynku nieruchomości powiązane są również z rodzącymi się w tym obszarze trendami oraz nowościami. Należą do nich m.in. inwestycje wielofunkcyjne, najem instytucjonalny, zrównoważone i innowacyjne budownictwo, budowanie w stylu eko i well-being, ale także coraz to większa popularyzacja kryptowalut. Pomimo ostatniego kryzysu Bitcoina osoby, które zgromadziły potężne majątki i chcą różnicować swoje przychody, coraz chętniej inwestują pokaźne sumy w mieszkania i apartamenty. To właśnie oni stają się więc potężną siłą popytową na rynku nieruchomości. Jak przebiegają tego typu transakcje? Nabywca może wpłacić zaliczkę na zakup mieszkania w dowolnej kryptowalucie, która z jego wirtualnego portfela trafi na tradycyjny rachunek bankowy. Ograniczeń w tym zakresie nie powinny stanowić również banki, dla których coraz częściej pokaźne aktywa w postaci kryptowalut są wystarczającą gwarancją do pozyskania kredytu.

Podsumowując, rynek nieruchomości nadal jest i zapewne długo pozostanie atrakcyjnym miejscem ulokowania kapitału – w różnej formie, niezależnie od obecnie panujących okoliczności. Jej opłacalność uzależniona jest jednak od wielu czynników m.in. dokładnej analizy, potencjału miejsca, sposobu finansowania, a przede wszystkim przeznaczenia lokalu.

1 https://heritagere.pl/think-tank/indeks-hre/160
2 https://media.otodom.pl/czy-wciaz-oplaca-sie-kupowac-mieszkanie-na-kredyt

Źródło: Profbud.

Segment magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych szuka równowagi

daniel-chen-108577-unsplash
Z najnowszego raportu przygotowanego przez firmę doradczą BNP Paribas Real Estate Poland wynika,  że w drugim kwartale rynek powierzchni magazynowych, logistycznych i przemysłowych w Polsce urósł o około 1,15 mln m kw. W budowie pozostawało 4,3 mln m kw., z czego jedna trzecia pojawi się na rynku jeszcze w tym roku. W analizie autorzy zwracają uwagę na widoczne oznaki spowolnienia w sektorze, widmo luki podażowej, wysokie koszty budowy i wzrosty czynszów.

 Dzięki nowej, kwartalnej podaży krajowy rynek powierzchni magazynowych i logistycznych swoimi łącznymi zasobami przekroczył poziom 26 mln mkw. Największymi nowo oddanymi obiektami pomiędzy kwietniem a czerwcem były: na Górnym Śląsku kompleks Panattoni Park Ruda Śląska III (66,5 tys. m kw. powierzchni) i zlokalizowany w strefie Polska Centralna Panattoni Park Pabianice (63,6 tys. m kw.). Pierwszy z nich jest w pełni skomercjalizowany, natomiast drugi nadal posiada ok. 30% wolnej powierzchni.
W drugim kwartale nad Wisłą pozostawało w budowie około 4,3 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, logistycznej i przemysłowej. Zgodnie z zapowiedziami deweloperów, jedna trzecia powinna wzbogacić rynek do końca 2022 roku. Autorzy raportu zwracają uwagę, że jednym z efektów w poszukiwaniu nowej rynkowej równowagi – zauważalnym w analizowanym kwartale – był spadek udziału w budowach projektów, które są realizowane spekulacyjnie. W porównaniu do pierwszego kwartału zmniejszył się on o około 20 %.
Pomimo trudnej sytuacji geopolitycznej, wysokiej inflacji, stabilizujących się, ale wciąż wysokich kosztów materiałów i budowy oraz ogólnej niepewności panującej na rynkach, branża logistyczna ma silne fundamenty, co potwierdza bardzo wysoki kwartalny popyt brutto –  2,2 mln m kw. Największą transakcją kwartału był wynajem obiektu typu BTS przez Globalway, jednego z największych dostawców produktów z Dalekiego Wschodu. Firma będzie rosła w obiekcie Panattoni Park Gdańsk East III, w którym zajmie powierzchnię 103 tys. m kw. Nieco mniej, bo 90 tys. m kw., również od Panattoni wynajęła niemiecka platforma modowa BestSecret. Właściciel platformy zajął cały park i jednocześnie zagwarantował sobie możliwość ekspansji o kolejnych ponad 40 tys. m kw. w sulechowskim kompleksie.
Z raportu wynika, że w drugim kwartale wskaźnik pustostanów utrzymywał się na niskim poziomie notując 3,1 %.

W ostatnich miesiącach mamy do czynienia z wyraźnym wzrostem czynszów bazowych. Porównując dwa minione kwartały, ich średnia oscyluje w okolicach 9 %, ale są strefy w Polsce, jak na przykład Warszawa II i Poznań, w których czynsze rosną w tempie rzędu około 20%, czyli o wiele szybszym niż wzrost kosztów budowy, szacowany dziś na około 10 proc. Ten wzrostowy trend, który przewidujemy w kolejnym kwartale, będzie również wynikał z niskiego poziomu dostępnych powierzchni magazynowych do wynajęcia w całej Polsce

mówi Robert Pawłowski, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Największe średnie wzrosty stawek czynszów bazowych, poza Warszawą II i Poznaniem odnotowano: we Wrocławiu, na Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej.
Jednym z dwóch, obok e-commerce, silników napędzających rozwój sektora jest skracanie łańcuchów dostaw, czyli ”friendshoring”. W czasach, w których z jednej strony warunki dyktują globalne turbulencje gospodarcze i Covid, a z drugiej regionalny konflikt zbrojny z rozlewającymi się po świecie konsekwencjami, firmy starają się jeszcze lepiej zabezpieczyć przed zerwaniem ciągłości działania. Poza zwiększaniem stanów magazynowych i przenoszeniem inwestycji z Azji do Europy, na rynku można zaobserwować ruchy zabezpieczające produkcję i logistykę w obrębie państw, które są stabilne politycznie i gospodarczo, a dodatkowo chronione są gwarancjami bezpieczeństwa NATO. Polska i inne kraje regionu mogą być beneficjentami „friendshoringu”.
Innym akceleratorem dla sektora jest i będzie handel internetowy. Szacunki wskazują, że magazyny i obiekty logistyczne, w których wykonywane są operacje dla e-commerce sięgają blisko 30 % całkowitych zasobów dostępnych na rynku. Co równie ważne, Polska jako kraj staje się centrum modowego e-handlu. Szacunki branży mówią, że w 2025 roku przychody ze sprzedaży mody przez Internet sięgną 365 mld dolarów, co będzie wynikiem dwukrotnie wyższym niż ten wypracowany w 2020 roku.

Modowy e-commerce w regionie rośnie jak na drożdżach i wydaje się odporny na różne turbulencje. Dla rozwoju tego segmentu Polska, a szczególnie zachodnia ściana, może okazać się ważnym ogniwem. Lokalizacja, dobra infrastruktura, zapleczem logistyczne i bliskość zachodniej Europy, to argumenty które mają siłę przekonywania.

mówi Michał Rdzanek, Zastępca Dyrektora w Dziale Wynajmu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Nieruchomość komercyjna Retalia w Grodzisku Mazowieckim rozpoczęła działalność

wizualizacja Retalia
Nieruchomość komercyjna Retalia w Grodzisku Mazowieckim rozpoczęła działalność.

Największy w Grodzisku Mazowieckim park handlowy – Retalia otworzył się w piątek 26 sierpnia. Obiekt jest wynajęty w 100%. Na powierzchni ok 5 tys. m² działa kilkanaście sklepów znanych sieci handlowych i usługowych.
Za koncepcję komercyjną oraz wynajem odpowiadała firma Mallson Polska.

Trzecia realizacja Commercecon dla firmy Panattoni w ramach nieruchomości inwestycyjnej K-Flex w Uniejowie

c3db904b4d3c0a4946e880425548d056
Powstanie trzecia realizacja Commercecon dla firmy Panattoni w ramach nieruchomości inwestycyjnej K-Flex w Uniejowie.

Rozpoczęła się realizacja kolejnego obiektu w ramach kampusu K-Flex w Uniejowie. Na zlecenie Panattoni buduje go Commercecon, generalny wykonawca specjalizujący się w budownictwie przemysłowym. Magazyn wysokiego składowania o łącznej powierzchni 33 tys. mkw. będzie trzecim z rzędu projektem realizowanym w tym składzie w tej lokalizacji.
Budynek ma być oddany do użytkowania w I kwartale 2023 r. i pełnić będzie funkcję centrum logistycznego dla całego kampusu K-Flex, który po zakończeniu tej inwestycji liczyć będzie ponad 100 tys. mkw. powierzchni.

– Cieszymy się, że firma Panattoni ponownie nam zaufała, powierzając budowę kolejnego budynku w ramach kampusu firmy K-Flex w Uniejowie. W ciągu ostatnich dwóch lat oddaliśmy do użytkowania w Uniejowie już dwa obiekty o łącznej powierzchni prawie 16 tys. mkw. Podpisanie z nami umowy na kolejną realizację dowodzi wysokiej jakości naszej pracy oraz świetnie układającej się współpracy – mówi Katarzyna Malinowska-Solarek, współwłaściciel firmy Commercecon.

Firma Kross S.A. wynajmuje powierzchnie w nieruchomościach komercyjnych w Częstochowie i Siemianowicach Śląskich

DL Jagiellońska

Firma KROSS S.A., która dostarcza wysokiej jakości sprzęt sportowy: rowery i szeroką gamę akcesoriów, wynajęła około 1000 mkw. w wielofunkcyjnym kompleksie należącym do DL Invest Group i mieszczącym się przy ulicy Jagiellońskiej 1 w Częstochowie – DL Jagiellońska oraz w parku handlowym zlokalizowanym Siemianowicach Śląskich.

Częstochowski kompleks to jeden z najnowocześniejszych kompleksów komercyjnych w Częstochowie oferujący powierzchnie biurowe i handlowe, zlokalizowany przy głównej arterii komunikacyjnej miasta – ul. Jagiellońskiej. Park w Siemianowicach Śląskich – DL Shopping Center Siemianowice to z kolei kompaktowy projekt handlowy dostosowany w możliwie największym stopniu do lokalizacji i wymagań lokalnych społeczności.

DL Jagiellońska 1 to jeden z najważniejszych projektów komercyjnych w Częstochowie, który dostarczył na rynek tego miasta nowoczesnych powierzchni biurowych i handlowych, spełniających wymagania polskich i międzynarodowych firm. DL Jagiellońska to jeden z sześciu obecnie funkcjonujących biurowców należących do DL Invest Group, w których dominującą funkcją jest funkcja biurowa z istotnym dodatkiem funkcji handlowych i usługowych. Kolejne trzy kompleksy biurowe z dodatkowymi funkcjami handlowymi i usługowymi są na etapie projektowania” – mówi Magdalena Koroś, Manager ds. Komercjalizacji w DL Invest Group

Park handlowy w Siemianowicach to z kolei elastyczny projekt handlowy, który lokalnym mieszkańcom dostarcza oczekiwanych przez nich funkcji i wzbogaca lokalną ofertę o sklepy i punkty uznanych polskich i międzynarodowych marek. 

Wynajem powierzchni przez uznaną firmę, jaką jest KROSS S.A., w naszych nieruchomościach to poświadczenie z jednej strony wysokiej jakości przestrzeni, a z drugiej dobrej lokalizacji naszych projektów. Do jakości nieruchomości i zarządzania obiektami przykładamy szczególną wagę, ponieważ jedną z naszych konkurencyjnych przewag jest fakt, że wszystkie nasze projekty pozostają w portfelu DL Invest Group. Z najemcami chcemy współpracować długoterminowo traktując priorytetowo ich potrzeby” – podsumowuje Magdalena Koroś.

Nieruchomość komercyjna Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej jest już otwarta

???????????????????????

Nieruchomość komercyjna Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej została już oficjalnie otwarta.

Nieruchomość komercyjna Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej jest już trzecim projektem zrealizowanym przez Trei w ramach spółki joint venture z inwestorem Patron Capital.
Obiekt o powierzchni 8 000 mkw. jest już w pełni skomercjalizowany. Czternaście atrakcyjnych marek otworzyło w nim swoje lokale. Warto podkreślić, że jest on zasilany własną elektrownią fotowoltaiczną. Wartość inwestycji wyniosła 9,8 mln euro.

Firma Shopee wybrała nieruchomość komercyjną Warsaw UNIT na swoją polską siedzibę

20210724_unit_wizerunek-28

Firma Shopee, globalna platforma e-commerce, łącząca kupujących, marki i sprzedających, otworzyła swoją lokalną siedzibę w warszawskiej  nieruchomości komercyjnej Warsaw UNIT.

Ta nieruchomość komercyjna to najbardziej zaawansowany technologicznie i ekologicznie wieżowiec w Polsce.
Firma Shopee Polska wprowadziła się do swojego nowego biura w Warsaw UNIT, w biznesowym centrum Warszawy przy rondzie Daszyńskiego, na początku maja tego roku. Umowa najmu podpisana została z Ghelamco, deweloperem i właścicielem wieżowca. Najemcę w transakcji wspierała firma doradcza CBRE.
Liczący 46 pięter i 202 m wysokości Warsaw UNIT jest najbardziej zaawansowanym technologicznie i ekologicznym budynkiem w Polsce, doskonale wpisującym się w strategię ESG firmy Ghelamco. Obiekt jako pierwszy wysokościowiec w Polsce otrzymał certyfikat BREEAM z najwyższą możliwą oceną Outstanding.

– Warsaw UNIT przyciąga marki silne i innowacyjne, którym zapewniamy nie tylko najlepszy adres w Warszawie, ale przede wszystkim najwyższą jakość i poziom bezpieczeństwa, nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania. Teraz w naszym gronie serdecznie witamy Shopee, globalną platformę e-commerce, która szybko zyskała popularność wśród Polaków kupujących i sprzedających online. Wierzę, że Warsaw UNIT stworzy idealne środowisko pracy do dalszego dynamicznego rozwoju firmy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

– Dynamiczna i sprzyjająca współpracy przestrzeń biura w budynku Warsaw Unit służy nam jako fundament do dalszego rozwijania lokalnego zespołu, a także ulepszania naszej platformy i usług, czyniąc je jeszcze bardziej przystępnymi dla użytkowników i przedsiębiorców w Polsce mówi Ian Ho, Head of Shopee Poland.

Rondo Daszyńskiego to biurowe serce stolicy. Doskonała komunikacja z każdą z dzielnic Warszawy i bogate zaplecze gastronomiczne to elementy, dzięki którym pracownicy obecnych i przyszłych najemców czują się tu bardzo dobrze, a lokalizacja przyciąga kolejne firmy. Były one również bardzo istotne dla naszego klienta, dla którego oprócz niezaprzeczalnych walorów samego budynku ważne było zadowolenie zespołu Shopee – mówi Joanna Andryszczyk, starsza konsultantka w dziale powierzchni biurowych CBRE.

Na gruncie inwestycyjnym w Brześciu Kujawskim została rozbudowana nieruchomość komercyjna

78ffad067caea6df5cac0178b1525ece
Panattoni zakończyło rozbudowę fabryki firmy Kongsberg na działce inwestycyjnej w Brześciu Kujawskim. Fabryka została powiększona do 22 000 m kw. powierzchni komercyjnej.

Zakład firmy Kongbserg znajduje się w doskonałej lokalizacji, w bezpośrednim sąsiedztwie Autostrady A1. Łączy ona północną i południową granicę Polski. Ponadto obiekt położony jest w Brzeskiej Strefie Gospodarczej.
Panattoni zakończyło już rozbudowę fabryki firmy Kongsberg, globalnego producenta z branży automotive. Inwestycję zrealizowano w Brześciu Kujawskim, gdzie deweloper dobudował kolejne 6000 m kw.

Nieruchomość inwestycyjna 7R City Flex Warsaw Airport III z najemcą na ponad 5 500 mkw.

7R-City-Park-Warsaw-Airport-III_wiz
Spółka ITP S.A., która specjalizuje się w branży medycyny estetycznej, zdecydowała się na konsolidację i powiększenie wynajmowanej powierzchni magazynowej.

Firma będzie wynajmowała ponad 5 500 metrów kw. w nowej lokalizacji, którą jest nieruchomość inwestycyjna 7R City Flex Warsaw Airport III. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna 7R City Flex Warsaw Airport III to park magazynowy zlokalizowany w odległości zaledwie 10 km od centrum Warszawy i 500 m od terminala Warsaw Cargo. Obiekt został objęty certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent.

– Dla spółki ITP kluczowe było położenie powierzchni magazynowej w granicach Warszawy oraz to, aby nieruchomość spełniała specjalistyczne wymogi pod względem technicznym. Cieszymy się, że wsparliśmy spółkę ITP w skonsolidowaniu i zwiększeniu powierzchni w wysokiej klasy obiekcie, w parku 7R City Flex Warsaw Airport III – mówi Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

Nieruchomości inwestycyjne: WGN sprzedaje hotel w Rzeszowie

869-7
WGN Myszków jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego, trzygwiazdkowego hotelu w Rzeszowie. Jest to obiekt o powierzchni 2457 mkw, zlokalizowany na działce o wielkości 7100 mkw.

Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji wykończonych w odmiennym stylu. W ofercie hotelu znajduje się 35 pokoi: 28 dwuosobowych, 3 pokoje trzyosobowe oraz 4 dwukondygnacyjne apartamenty, trzy sale konferencyjno-bankietowe oraz jedna, mniejsza sala szkoleniowa. Do dyspozycji gości hotelowych jest strzeżony parking, który może pomieścić do 108 samochodów. Nieruchomość inwestycyjna mieści się na przedmieściach Rzeszowa. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 13 000 000 złotych.

Inwestycja komercyjna Monopol z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Zlokalizowana przy warszawskim placu Konesera inwestycja komercyjna Liebrecht & wooD – Monopol – została wyróżniona certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.

Wyróżnienie certyfikatem BREEAM stanowi potwierdzenie znakomitych praktyk w zakresie technologii oszczędzania energii, użytych materiałów czy zastosowania innych rozwiązań proekologicznych.
Certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) przyznawany jest inwestycjom spełniającym restrykcyjne wymagania środowiskowe. Wyróżnienie dla Monopolu jest potwierdzeniem najwyższych standardów w tym zakresie. Wcześniej budynki otrzymały certyfikat na etapie projektowym – również na poziomie Excellent. To oznacza, że jest to kolejne przedsięwzięcie Liebrecht & wooD, które zostało wyróżnione w ten sposób.

Zastosowane rozwiązania sprawiają, że nasz projekt odpowiada na aktualne wyzwania zrównoważonego budownictwa. To nie tylko systemy zapewniające oszczędność energii czy wody wewnątrz samej inwestycji, ale także pozwalające między innymi na zbieranie wody opadowej, mogącej służyć do nawadniania roślin. Tego rodzaju elementy, w połączeniu z lokalizacją umożliwiającą swobodny dostęp do transportu publicznego, doceniane są przez najemców, którym bliska jest troska o środowisko naturalne – mówi Dominika Nowakowska, Sustainability Engineer BREEAM Assessor, Liebrecht & wooD Poland.

fot.: Piotr Krajewski.

PKP w Gdańsku sprzedały nieruchomość za 26 mln zł

PKP sprzedały w Gdańsku nieruchomość komercyjną przy ul. Toruńskiej firmie Invest Komfort z Gdyni. Wartość kontraktu to 26 mln zł netto. Chodzi o 5 hektarów gruntu w centrum Gdańska na Wyspie Spichrzów. Nabywcę gruntu wyłoniono w drodze rokowań.

Przedstawiciele PKP podkreślają, że sprzedana nieruchomość ma bardzo duży potencjał komercyjny. Leży w centrum miasta, nieopodal gdańskiej Starówki i wreszcie doczeka się zagospodarowania. Na byłym już terenie kolejowym planowana jest zabudowa mieszkaniowa i usługowa.

Pensjonaty z PRL-u do kupienia w polskich górach

pensjonatLinoleum na podłodze, boazeria na ścianach, lamperia w łazienkach – tego typu standard witał gości górskich, bądź nadmorskich pensjonatów w czasach PRL. Obecnie, wiele z tych placówek, już nie funkcjonuje. Pozostały natomiast budynki – często do remontu, za to w bardzo dobrych lokalizacjach. Ile trzeba zapłacić za pensjonat z ‘minionej epoki”? Ceny często są o nawet o 2/3 niższe od średnich.

Continue reading

Od początku roku oddano mniej mieszkań niż rok temu

8Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w okresie od początku stycznia do końca lipca tego roku oddano do użytku prawie 79 tysięcy mieszkań. Jest to wynik o 2,7 procent niższy niż przed rokiem w tym samym czasie. Wydano z kolei niemal 16 procent więcej pozwoleń na budowę. Również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była większa. Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku w tym okresie był najbardziej widoczny w ośmiu województwach, a największy: w województwie dolnośląskim, pomorskim i lubelskim. Największy wzrost zanotowano w województwach świętokrzyskim, podlaskim i opolskim. W województwie mazowieckim oddano 16 703 mieszkania, czyli o 6 procent więcej niż przed rokiem.

 

Airport Hotel Okęcie w nowej odsłonie

419 września br.  otwarty zostaniezmodernizowany i większy hotel Airport Hotel Okęcie w Warszawie. Obiekt będzie miał w swoje ofercie 264 pokoje, w tym nowe pokoje typu business oraz designerskie apartamenty. Przestrzeń konferencyjna zostanie powiększona dwukrotnie. Do dyspozycji gości oddanych zostanie 16 sal konferencyjnych o łącznej powierzchni 1500 mkw. Powstaną nowe, oryginalne miejsca gastronomiczne i rozrywkowe. Zmiany w Airport Hotel Okęcie to również nowe logo oraz strona internetowa.

Gdzie 3 mld zł ze składek emerytalnych?

3ZUS i GUS mają kłopot. Po pierwszych sześciu miesiącach tego roku składki emerytalne zamiast zwiększyć się o 3 mld zł, jakby wynikało ze wzrostu płac, wyliczonego przez GUS, zmalały o 300 mln zł.
Jest to rezultat albo pomyłki GUS, albo, wbrew prognozom ekonomistów, prognozujących koniec kryzysu, firmy i pracownicy masowo chowają się w szarą strefę lub umowy bez składek.

Rusza budowa białostockiego outletu

68W najbliższą sobotę 23 sierpnia 2014 r., według wcześniejszych ustaleń rozpoczyna się budowa Outlet Center w Białymstoku. Obiekt ten stanowić będzie część największego w mieście parku handlowego. Inwestor uzyskał już prawo własności terenu, na którym powstanie outlet. Generalnym wykonawcą inwestycji będzie spółka Agmet z Warszawy, zajmująca się kompleksową realizacją obiektów biurowych, przemysłowych, magazynowych, mieszkalnych i komercyjnych w całej Polsce.
Otwarcie Outlet Center zgodnie z planem ma nastąpić wiosną 2015 roku. Obiekt jeszcze przed rozpoczęciem budowy został skomercjalizowany w niemal 70 proc. Inwestorem projektu jest grupa deweloperska ADV Por Property Investment S.A.

Trzy biurowe inwestycje Ghelamco sprzedane

łopuszańskabizness centerFirma Ghelamco sprzedała trzy biurowce, do których nalezą: T-Mobile Office Park i Łopuszańska Business Park w Warszawie oraz Katowice Business Point. Zakupu dokonał Starwood Capital Group. Warunki transakcji nie są znane, jednak bank Helaba poinformował, że udzielił Grupie Starwood 136 mln euro kredytu na sfinansowanie transakcji.
Łączna powierzchnia biurowa trzech wszystkich inwestycji wynosi 78 tys. mkw. Warszawskie projekty oddane zostały do użytku w maju ubiegłego roku, natomiast Katowice Business Point w 2010 roku.
Budynki te są wynajęte niemal w 100 proc. Projekty wyróżnia zastosowanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa. Wszystkie są certyfikowane w systemie BREEAM
Doradcami Ghelamco przeprowadzeniu transakcji były firmy Jones Lang LaSalle i Hogan Lovells.