MLP Group nawiązało współpracę z niemieckim bankiem AAREAL BANK AG

Monika Dobosz, CFO MLP Group

MLP Group nawiązało współpracę z niemieckim bankiem AAREAL BANK AG. Instytucja udzieliła finansowania w wysokości 63,5 mln EUR. Pozyskane środki zostaną wykorzystane na refinansowanie projektu MLP Poznań West, także na finansowanie nowych projektów inwestycyjnych Grupy Kapitałowej MLP Group.

MLP Group sfinalizowało transakcję z niemieckim bankiem AAREAL BANK AG. Zgodnie z ustalonymi warunkami instytucja udzieliła finansowania w wysokości 63,5 mln EUR. Środki z kredytu zostaną przeznaczone na refinansowanie poprzednio istniejących zobowiązań kredytowych dotyczących projektu MLP Poznań West. Dodatkowo zostaną wykorzystane na finansowanie kolejnych nowych przedsięwzięć inwestycyjnych Grupy Kapitałowej MLP Group. Okres obowiązywania umowy kredytu ustalono na 5 lat.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z nawiązania współpracy z  Aareal Bank AG, który jest kolejnym niemieckim bankiem pozytywnie oceniającym nasz model biznesowy. Zapewnia nam to pełną stabilność finansową i możliwość dynamicznego rozwoju działalności operacyjnej, a tym samym wzmocnienia naszej pozycji na rynku europejskim. Doceniamy profesjonalność i podejście biznesowe ze strony Banku. Inwestycje prowadzone przez MLP cieszą się uznaniem ze strony instytucji finansujących i ta transakcja jest kolejnym tego przykładem – powiedziała Monika Dobosz, CFO w MLP Group S.A.

„Jesteśmy dumni, że mogliśmy reprezentować Aareal Bank AG przy tym projekcie, a także towarzyszyć Grupie MLP w kolejnym finansowaniu portfelowym. Od lat doradzamy przy najważniejszych transakcjach nieruchomościowych w Polsce i regionie, wykorzystując nasze doświadczenie, wiedzę i zrozumienie potrzeb naszych klientów” – powiedziała Anna Mądra, partner w kancelarii Allen & Overy, A. Pędzich sp.k.

Nowoczesne centrum dystrybucyjne MLP Poznań West to kompleks obejmujący ponad 140  tys. mkw nowoczesnej powierzchni magazynowej, który zlokalizowany jest po zachodniej stronie Poznania, obok drogi ekspresowej S11 i zaledwie 7 km od skrzyżowania autostrady A2 i trasy S11.
Doradcą prawnym Aareal Bank AG była kancelaria Allen & Overy.

mat.pras.

Scallier otworzył wczoraj handlową nieruchomość komercyjną w Vaslui

default

Scallier otworzył wczoraj handlową nieruchomość komercyjną w Vaslui.

W dniu 31 maja drzwi dla klientów otworzyli najemcy nowego parku handlowego w Vaslui, którego deweloperem jest polska spółka Scallier. Obiekt o powierzchni ponad 10 000 mkw. (GLA) jest piątym parkiem handlowym zrealizowanym przez spółkę w Rumunii. Scallier ma w planach kolejne inwestycje na terenie tego kraju. Już jesienią nastąpi otwarcie następnego obiektu handlowego. Wraz z nowym parkiem handlowym w Vaslui całkowity wolumen nowoczesnych powierzchni handlowych oddanych do użytku przez Scallier na rumuńskim rynku znacząco przekracza 40 000 mkw. Wśród najemców nowego obiektu są między innymi: Sinsay, New Yorker, Hervis, DM, Pepco, TEDi, Sportissimo, ZOO Center, KiK, księgarnia Carturesti, oraz duża lokalna restauracja – Pizzeria Rimini, a wraz z końcem 2023 roku otwarta zostanie restauracja FryDay.

„Vaslui to miasto zlokalizowane we wschodniej Rumunii, które zamieszkuje ponad 50 000 osób. Rumunia szybko się rozwija, a wraz ze wzrostem dochodów konsumentów rosną także ich wymagania zakupowe za czym z ofertą podążają najemcy. W przypadku wielu rumuńskich ośrodków miejskich ciągle problemem jest podaż odpowiedniej jakości nowoczesnej powierzchni spełniającej wymagania zarówno międzynarodowych firm, jak i lokalnych przedsiębiorców. Park w Vaslui to piąty obiekt, który otwieramy na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy i we wszystkich naszych lokalizacjach obserwujemy duże zainteresowanie wynajmem nowoczesnych powierzchni” – mówi Wojciech Jurga, Partner Zarządzający w Scallier odpowiedzialny za rozwój firmy na rumuńskim rynku. „Do tej pory wybudowaliśmy, skomercjalizowaliśmy oraz otworzyliśmy parki handlowe w Rosiorii de Vede, Focsani, Timisoara i w Turdzie. Po parku handlowym w Vaslui przyjdzie kolej na otwarcie obiektu w Mosnita, które planowane jest na jesień tego roku. Zabezpieczyliśmy już kolejne lokalizacje i wkrótce startuje budowa następnych obiektów” – podkreśla Wojciech Jurga.

„Park handlowy w Vaslui powstał w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu Kaufland. Wspólnie stworzona lokalizacja handlowa na długie lata zagospodaruje rynek powierzchni handlowych miasta i stanowić będzie dla jego mieszkańców oraz mieszkańców okolicznych miejscowości tradycyjną lokalizację handlową, w której dokonają zakupów zarówno pierwszej potrzeby, jak i towarów związanych z wyposażeniem domu czy też z branży modowej. Nieodłączną częścią rumuńskich parków handlowych jest również element gastronomiczny stąd w nowym obiekcie znajdą się między innymi restauracje Pizzeria Rimini oraz FryDay” – mówi Ana Tudor, Leasing Director odpwiedzialna za komercjalizację parków handlowych realizowanych przez Scallier w Rumunii. „Słuszność przyjętej przez nas koncepcji zarówno w kontekście doboru najemców, jak i lokalizacji podkreśla duże powodzenie, jakim cieszą się nasze parki handlowe. Obiekty skomercjalizowane na długo przed otwarciem zyskują zaufanie ze strony lokalnych społeczności, które znajdują na ich terenie niezbędną ofertę, jakiej brakowało do chwili obecnej w ich bezpośrednim sąsiedztwie” – podkreśla Ana Tudor.

„Nasz kolejny po Vaslui park handlowy, który zostanie otwarty w Rumunii, powstaje w mieście Mosnita. To również bardzo dobry przykład ukazujący w jaki sposób podchodzimy do realizacji naszych nieruchomości. W parku w Mosnita zdecydowaliśmy się wprowadzić wyjątkową ofertę dla przedsiębiorców z regionu, co sprzyja rozwojowi lokalnego biznesu i umożliwia lokalnym przedsiębiorcom zaistnienie tuż obok oferty międzynarodowych sieci handlowych. To powoduje, że znacznie łatwiej jej zaistnieć w świadomości klientów i pozyskać znacznie większe grono odbiorców” – podsumowuje Wojciech Jurga.

Źródło: Scallier.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej w Gorzowie Wielkopolskim wartej 3 500 000 PLN

3276-1

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej położonej w Gorzowie Wielkopolskim.

Biuro WGN w Polkowicach posiada w swojej ofercie na sprzedaż piękny budynek przeznaczony na cele biurowo – usługowe w miejscowości Gorzów Wielkopolski w woj. lubuskim. Zabytkowy budynek o intrygującej architekturze znajduje się w znakomitej lokalizacji, w centrum miasta Gorzowa Wielkopolskiego, niedaleko Rynku Głównego. Nieruchomość inwestycyjna obejmuje działkę o powierzchni prawie 3000 m2. Na ogrodzonym terenie znajduje się budynek biurowy i budynek gospodarczy, obiekt posiada trzy kondygnacje. Nieruchomość pochodzi z 1890 roku, jest wpisana na listę zabytków.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 PLN.

Grupa Data4 inwestuje w nieruchomość komercyjną i uruchamia pierwsze centrum danych w Polsce

Grupa Data4 uruchamia pierwsze centrum danych w Polsce_Materiał prasowy_3

Grupa Data4 inwestuje w nieruchomość komercyjną i uruchamia pierwsze centrum danych w Polsce.

Data4, wiodący europejski operator oraz inwestor w sektorze centrów danych, otwiera pierwsze centrum danych w Polsce zlokalizowane w Jawczycach k. Warszawy. Docelowo na terenie kampusu powstaną 4 obiekty o łącznej mocy 60 MW, a całkowity koszt inwestycji wyniesie 1 mld złotych. Mając na uwadze wysokie zapotrzebowanie na usługi kolokacyjne w Polsce, Data4 zdecydowało się już na rozpoczęcie budowy drugiego budynku w podwarszawskiej lokalizacji.

Pierwszy polski kampus centrów danych Grupy Data4 znajduje się w Jawczycach pod Warszawą, na działce o powierzchni 4 hektarów. W skład podwarszawskiej inwestycji wejdą 4 obiekty, których całkowity przydział mocy wyniesie 60 MW. Łączna dostępna powierzchnia ośrodka wyniesie 50 tys. m2 brutto, w ramach której do dyspozycji klientów będzie powierzchnia IT licząca 15 tys. m2 netto. Pierwsze centrum danych o mocy 8 MW jest już w fazie rozruchu i zajmuje ponad 2,2 tys. m2 powierzchni netto – czyli „czystej” powierzchni użytkowej z wydzielonymi strefami kolokacyjnymi dla klientów. Kampus zostanie połączony światłowodowymi łączami telekomunikacyjnymi z sieciami dostępnymi w Warszawie, aby zapewnić dostęp do dużej liczby operatorów telekomunikacyjnych oraz pełnej powtarzalności procesów oraz rozwiązań wdrożonych w pozostałych kampusach Data4 na terenie Europy. Całkowity koszt inwestycji w Polsce to ponad 1 mld złotych.

– Otwarcie kampusu w Warszawie pozwala nam realizować ambicje pozostania wiodącym paneuropejskim graczem w sektorze centrów danych. Dostrzegając potrzeby hostingu w krajach Europy Środkowo-Wschodniej, Polska była dla Data4 oczywistym rynkiem do dalszego rozwoju. Znaczenie regionu warszawskiego w sektorze centrów danych szybko rośnie i wkrótce może być równie ważne jak Włochy czy Hiszpania — mówi Olivier Micheli, prezes Data4 Group.

Źródło: Data4 Group.

Nieruchomości inwestycje: trwa rozwój prywatnych akademików w Polsce

hl-26775873924

Aktualna liczba studentów w Polsce wynosi nieco ponad 1.2 mln, co stanowi szósty wynik w skali Europy. Według wszelkich prognoz, w ciągu kilku najbliższych lat liczba ta będzie stale rosnąć, generując zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty o dogodnej lokalizacji i dysponujące atrakcyjnymi funkcjami dodatkowymi. Odpowiedzią na tę sytuację na rynku są prywatne akademiki, którymi coraz częściej interesują się nie tylko studenci, ale też inwestorzy.

Spis treści:
Sytuacja na rynku
Architektura i wyposażenie

Całoroczny model biznesowy

Sytuacja na rynku 

Trudna sytuacja geopolityczna i spadek zdolności kredytowej polskiego społeczeństwa bezpośrednio przełożył się na znaczny wzrost cen najmu mieszkań od osób prywatnych. Taka sytuacja sprawia, że studenci poszukujący komfortowej przestrzeni mieszkalnej coraz częściej spoglądają w stronę prywatnych akademików, upatrując w nich atrakcyjnej i bardziej ekonomicznej alternatywy. Nie inaczej jest w innych krajach europejskich, gdzie prywatne akademiki stanowią komfortową i konkurencyjną cenowo propozycję. Również dla inwestorów poruszających się w segmencie Professional Rental Sector to bardzo atrakcyjna opcja, gdyż w przypadku obiektów zlokalizowanych w pobliżu ośrodków akademickich ich obłożenie wynosi 100%, a rezerwacje dokonywane są ze znacznym wyprzedzeniem, na co najmniej rok, a nierzadko na cały okres studiów. Znaczny udział w rozwoju tego rodzaju inwestycji ma podkrakowska firma DMDmodular, która tego rodzaju obiekty postawiła już w Szwajcarii, Szkocji i Danii, a w przygotowaniu są budynki w kolejnych europejskich stolicach i dużych miastach. Nie bez znaczenia jest wykorzystywana przez DMDmodular technologia modułowa, która pozwala inwestorom czerpać przychody z najmu w nawet o połowę szybszym terminie niż w technologii tradycyjnej.

Polski rynek prywatnych akademików wciąż się rozwija, ale ostatnie lata to czas znacznego przyspieszenia na tym segmencie rynku. W ostatnich latach w Polsce powstało ok. 13 tys. miejsc w akademikach o podwyższonym standardzie, a w planach jest utworzenie kolejnych 12 tys. zlokalizowanych w największych miastach akademickich. Należy jednak zauważyć, że nawet tak wyraźny i dynamiczny wzrost tego sektora rynku wciąż nie jest w stanie zaspokoić olbrzymiego popytu na wynajem przestrzeni o podwyższonym standardzie. W efekcie, studenci chcący zamieszkać w tego typu obiekcie, muszą dokonywać rezerwacji miejsc nawet z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Sytuację na rynku dodatkowo komplikuje wciąż rosnąca liczba studentów, zarówno polskich, jak i zagranicznych, dla których coraz częściej liczy się już nie tylko dogodna lokalizacja, ale też wysoka jakość i komfort przestrzeni, w której zamierzają spędzić okres studiów. Przyjrzyjmy się zatem – jakie czynniki przyciągają studentów?

Architektura i wyposażenie

Kluczowym rozwiązaniem dla tego typu projektów są kompaktowe pokoje, które pozwalają najemcy na zachowanie maksymalnej niezależności. Chodzi przede wszystkim o stworzenie komfortowej przestrzeni do życia na małej, czyli taniej, powierzchni. Nie oznacza to jednak rezygnacji z funkcji, które pełnił dotąd standardowy pokój w akademiku, a jedynie ich przeniesienie, do stref współdzielonych.

Strefy takie pozwalają na wprowadzenie wyższych standardów, ponieważ służą większej grupie użytkowników – mówi Adam Grudzień z sopockiej pracowni Ideograf. Przykładową rekreacyjną strefą współdzieloną, może być chill room z wygodnymi kanapami, rzutnikiem, ekranem, systemem audio i stołem do piłkarzyków, których z oczywistych przyczyn nie można zmieścić w standardowym pokoju akademiku. Podczas projektowania warto uwzględnić cykl dobowy jego użytkowników, tak by wszystko czego oczekują było zawsze “po drodze”. Niezwykle istotne jest również strefowanie obiektu w zależności od planowanych do realizacji funkcji, tak by granice między strefami były jasne i czytelne, oraz utrudniały przenikanie się użytkowników o odmiennych oczekiwaniach.

Konieczność zapewnienia najemcom komfortowej przestrzeni do życia oraz bogatego wachlarza części wspólnych podkreśla również Wojciech Witek z krakowskiej pracowni ILIARD Architecture & Interior Design:

Jako architekci, skupiamy się na racjonalnym wykorzystaniu każdego metra kwadratowego. Nasza praca opiera się na dbałości o efektywność projektu, zarówno pod względem kosztów inwestycyjnych, jak i operacyjnych. Jednocześnie dostrzegamy ogromną potrzebę studentów bycia częścią społeczności, dlatego w naszych projektach stawiamy na bogate programy części wspólnych, które sprzyjają interakcji i integracji. Oprócz sal do nauki, pokoi skupienia, czy wspólnych kuchni, tworzymy także przestronne i przyjazne lounge’y, gdzie studenci mogą spotkać się, odpocząć i rozmawiać. Dodatkowo, projektujemy sale rekreacyjne, gdzie można grać w gry planszowe czy wideo, a w części projektów można znaleźć miejsce na tarasy i ogrody, gdzie studenci mogą spędzać czas na świeżym powietrzu, organizować imprezy lub po prostu odpoczywać.

Wiele wskazuje więc na to, że ten dynamiczny trend budowy prywatnych domów studenckich w Polsce może stanowić skuteczną odpowiedź na rosnące ceny najmu mieszkań od osób prywatnych, a największym magnesem przyciągającym przyszłych najemców mogą okazać się właśnie dobrze zaprojektowane części wspólne, dzięki którym studenci mogą liczyć na szereg udogodnień i funkcji dodatkowych bez konieczności opuszczania terenu akademika.

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości otworzyła przed sektorem prywatnych akademików zupełnie nowe perspektywy i przyspieszyła jej rozwój – mówi Daniel Ochońko, prezes zarządu Trust Us, firmy specjalizującej się wykończeniu wnętrz obiektów komercyjnych w całym kraju. Jeżeli posiadają one dodatkowe udogodnienia lub są w stanie pełnić więcej niż podstawową, akademicką funkcję, z pewnością stanowią dla studentów bardzo atrakcyjną ofertę. Zainteresowanie tego typu obiektami zdecydowanie rośnie, o czym najlepiej świadczą coraz liczniejsze zapytania ofertowe o wyposażenie tego typu obiektów.

Całoroczny model biznesowy

Notujący stały wzrost sektor prywatnych akademików stał się dobrą alternatywą dla inwestorów. Wbrew obiegowej opinii, prywatny akademik wcale nie musi generować zysków wyłącznie podczas trwania roku akademickiego. Dobrym przykładem inwestycji wpisującej się w ten model biznesowy jest gdański akademik Collegia przygotowany przez spółkę Silver Rock z Gdańska, który swoją podstawową funkcję pełni w okresie od października do czerwca. W sezonie turystycznym natomiast, przekształcany jest w hotel, zapewniający bazę aż 450 pokoi, stając się równocześnie największym tego rodzaju obiektem w Gdańsku.

Niektórzy studenci wynajmują pokój jedynie na czas nauki, zwalniając pokój w sezonie letnim – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock. W wakacje oferujemy najem krótkoterminowy wolnych pokoi, co jest znakomitą okazją do wypróbowania naszego akademika przez przyszłych mieszkańców oraz do pobytu w Gdańsku na bardzo preferencyjnych warunkach, gdyż oferujemy wysoki standard w nowym obiekcie, przy znacznie niższej cenie niż w hotelu o podobnym standardzie.

Collegia została zaprojektowana tak, aby w łatwy sposób mogła dostosowywać się do zmieniających potrzeb mieszkańców, bez konieczności przeprowadzania uciążliwych sezonowych modyfikacji. Co więcej, w związku ze swoją dominującą funkcją, ma do zaoferowania turystom zdecydowanie więcej niż standardowy hotel. Na terenie obiektu znajduje się bowiem foodcourt z czterema zróżnicowanymi strefami gastronomicznymi wraz z przestrzenią eventową, sklep ze świeżą żywnością, profesjonalnie wyposażony fitnessroom, wyciszony pokój muzyczny z instrumentami czy konsole PlayStation w pokojach do wypoczynku. Ponadto, Collegia dysponuje licznymi miejscami do przechowywania rowerów oraz podziemnym parkingiem. Jeżeli dodamy do tego bliskość największych turystycznych atrakcji miasta, otrzymamy atrakcyjną alternatywę, która co roku gości w swoich progach licznych turystów, w tym także rodziny z dziećmi.

 materiał prasowy

Nowa nieruchomość inwestycyjna od Panattoni – City Logistcs Warsaw IV na Annopolu – z nowym najemcą

90991838876834f9528ceedacf602d13

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na Świecie, wspiera rozwój elektromobilności. Coci E-Motion – polski producent rowerów elektrycznych – wynajął ponad 4200 m kw. powierzchni w ramach City Logistcs Warsaw IV na Annopolu – największej realizacji w granicach stolicy. Inwestycja stanowi istotne zaplecze dla warszawskiej fabryki firmy.

W procesie poszukiwania lokalizacji i procesie negocjowania warunków najmu Coci E-Motion doradzali eksperci z międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield.

Firma Coci E-Motion zyskała lokalizację na warszawskim Annopolu, 11 km od centrum miasta i zaledwie 2 km od drogi ekspresowej S8, łączącej stolicę m.in. z Białymstokiem, Łodzią i Wrocławiem. Inwestycja miejska zapewnia bliskość m.in. pętli tramwajowej i bezpośrednich połączeń z innymi dzielnicami, co stanowiło kluczowy atut w kontekście pozyskania pracowników.

W Warszawie znajduje się zarówno fabryka rowerów elektrycznych Coci E-Motion, jak i główna siedziba firmy. Kolejnym krokiem w rozwoju na stołecznym rynku było przeniesienie powierzchni magazynowej do obiektu klasy A o najwyższym standardzie w ramach City Logistics Warsaw IV na Annopolu zrealizowanym przez Panattoni. Coci E-Motion wynajęło 4260 m kw., a na terenie parku składować będzie części do rowerów elektrycznych. Inwestycja będzie stanowiła istotne zaplecze dla fabryki firmy. Ponadto przedsiębiorstwo zyskało doskonałą lokalizację w granicach miasta z dostępem do komunikacji miejskiej, gwarantującym sprawny dostęp do centrum Warszawy.

-„Według prognoz udział elektrycznych jednośladów w całym rynku rowerowym w Polsce w 2026 r. osiągnie poziom 28 proc., a jego wartość wyniesie 2 mld zł. Panattoni dostarczając nowoczesne obiekty przemysłowe, tworzy platformę do rozwoju firm z branży elektromobilności – zarówno rowerowej, jak i samochodowej. Cieszymy się, że poszerzamy nasze portfolio o kolejnego innowacyjnego klienta, który napędza pozytywne zmiany” – mówi Karolina Przygoda, Senior Leasing Manager w Panattoni.

„Transakcja ta dowodzi, że portfolio branż poszukujących nowoczesnej powierzchni magazynowo-logistycznej wciąż się rozwija. Dla takich najemców, jak Coci E-Motion kluczowa jest lokalizacja inwestycji, gwarantująca dostęp do odpowiednio wykwalifikowanej kadry i blisko strategicznych węzłów komunikacyjnych. Stąd też decyzja naszego klienta o wyborze projektu Panattoni w Annopolu” – komentuje Tomasz Bulej, Starszy Negocjator, Cushman & Wakefield.

Źródło: Panattoni.

Następne nieruchomości inwestycyjne Ghelamco z certyfikatami SmartScore i WiredScore

69116697da00326fea5fdd8e5162512a

Następne nieruchomości inwestycyjne Ghelamco z certyfikatami SmartScore i WiredScore. Ghelamco przystąpiło do prestiżowego programu WiredScore Portfolio, który zrzesza firmy posiadające najwyższej klasy inteligentne rozwiązania technologiczne i z zakresu łączności cyfrowej w swoich budynkach. Deweloper zapowiedział też certyfikację w systemach SmartScore i WiredScore kolejnych projektów w Warszawie, między innymi VIBE.

„Technologia, a także łączność cyfrowa na najwyższym poziomie, które wspierają niskoemisyjność budynków, mają obecnie priorytetowe znaczenie i są kluczowym aspektem dla najemców. Jako pierwsi w tej części Europy możemy poszczycić się certyfikatami SmartScore i WiredScore, do czego w dużej mierze przyczyniła się opracowana przez naszych specjalistów innowacyjna platforma Signal OS. Chcemy w dalszym ciągu wyznaczać najwyższe standardy w branży i z dumą możemy ogłosić, że kolejne powstające inwestycje Ghelamco, w tym m.in. nasz najnowszy projekt VIBE w centrum Warszawy, także posiadać będą prestiżowe certyfikaty SmartScore i WiredScore” – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

System certyfikacji SmartScore to nowy standard oceny inteligentnych budynków biurowych, który pozwala zweryfikować, w jakim stopniu nowoczesne budynki są smart i jak wypadają na tle innych obiektów.

Także powstające w Krakowie i Katowicach biurowce KREO oraz Craft jako pierwsze w miastach regionalnych Europy Środkowo-Wschodniej otrzymają prestiżowy certyfikat SmartScore, będący potwierdzeniem wysokiego standardu inteligentnych rozwiązań w budynkach biurowych i ich pozycji na tle innych obiektów. Dodatkowo, biurowce Ghelamco jako pierwsze w swoich miastach zostaną też ocenione pod względem zaawansowania technologicznego przez zespół certyfikujący w systemie WiredScore.

Najnowszym projektem Ghelamco, będącym obecnie w procesie certyfikacji SmartScore i WiredScore, jest powstający na warszawskiej Woli kompleks biurowy VIBE.

Docelowo certyfikaty SmartScore i WiredScore uzyskają również kolejne planowane projekty Ghelamco w Warszawie. Colliers, jako pierwsza firma uprawniona do przeprowadzania certyfikacji SmartScore w Polsce, będzie po raz kolejny wspierać dewelopera w tym procesie.

Źródło: Ghelamco Poland.

Projekt parku handlowego komercjalizowanego w Bielsku-Białej przez firmę Mallson

Wizualizacja REDKOM

Projekt parku handlowego komercjalizowanego w Bielsku-Białej przez firmę Mallson.

Rozpoczęła się komercjalizacja największego parku handlowego w mieście. Jest to kolejna inwestycja grupy REDKOM. Park handlowy w Bielsku-Białej to kolejny nowoczesny projekt powstający dzięki przebudowie dawnego hipermarketu Tesco. Przebudowie podlegać będzie pasaż co umożliwi uzyskanie otwartej przestrzeni dla planowanego parku handlowego, z wejściami do lokali bezpośrednio z parkingu. Dodatkowo nastąpi też rozbudowa istniejącego obiektu o dodatkowe skrzydło parku handlowego.
Projekt powstaje w pobliżu węzła drogi ekspresowej S1, przy wjeździe do centrum miasta. Otwarcie nieruchomości planowane jest w IV kwartale 2024 roku. Inwestorem projektu jest grupa REDKOM, która finalizuje już realizacje podobnego projektu – przebudowy dawnego Tesco – w Opolu. Za koncepcję komercyjną i wynajem odpowiada firma Mallson Polska.

Źródło: Mallson Polska.

White Star Real Estate powiększa portfel projektów z sektora Asset Management o dwie nieruchomości handlowe

ff2f37c917b808ce098d0a4d42eba4dc

White Star Real Estate powiększa portfel projektów z sektora Asset Management o dwie nieruchomości handlowe.

White Star Real Estate (WSRE), wiodący właściciel, zarządca i deweloper nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, poszerza swoją współpracę z Focus Estate Fund (Focus). W efekcie WSRE przejmuje zarządzanie aktywami dwóch centrów handlowych nabytych przez Focus Estate w Polsce. Galeria Mosty i Ferio Legnica to najnowsze projekty, które dołączyły do zróżnicowanego portfolio aktywów nieruchomościowych WSRE.
Galeria Mosty o powierzchni 18 700 m² (GLA) została nabyta przez Focus Estate Fund od Atrium w grudniu 2022 r.
Z kolei Ferio Legnica o powierzchni 13 240 m² GLA została zakupiona od Raiffeisen Bank International w styczniu 2023 r.
Po przejęciu zarządzania aktywami tych dwóch centrów handlowych WSRE zarządza teraz łącznie 798 400 m² GLA w Polsce i 1,67 miliona m² GLA w regionie CEE.

„Bardzo doceniamy zaufanie ze strony takich firm jak Generali, Reico, Focus Estate Fund czy Tristan Capital Partners, których aktywami zarządzamy z sukcesem już od wielu lat. Focus jest naszym wieloletnim klientem – do tej pory zarządzaliśmy Galerią Sandomierz należącą do Focus Estate. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że nasze wieloletnie doświadczenie i wysoka jakość usług pozwoliły rozszerzyć naszą współpracę z Focusem w Płocku i w Legnicy. Uważamy, że deweloperzy i właściciele nieruchomości są najlepszymi zarządcami. Nasi klienci wiedzą, że traktujemy każdą nieruchomość jak swoją własną, co pozwala im skupić się na zarządzaniu strategicznym, pozostawiając zarządzanie operacyjne w naszych rękach.” – komentuje Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

mat.pras.

Czy warto inwestować w ośrodki turystyczne?

algirdas-viltrakis-446600-unsplash

Inwestowanie w ośrodki turystyczne może być opłacalnym biznesem.

Jak w przypadku każdej inwestycji, ulokowanie kapitału w ośrodek turystyczny wiąże się z ryzykiem. Inwestor powinien wziąć pod uwagę wiele istotnych czynników. Ważna jest nie tylko lokalizacja obiektu, ale również jego potencjał bieżący. Inwestor powinien też sprawdzić, czy inwestycję można zmodernizować i powiększyć. Istotne są też koszty wejścia w inwestycję oraz comiesięczne koszty utrzymania.
Jeśli inwestor dobrze wykona szacunek zysków i strat, inwestycja w ośrodek turystyczny może być dla niego opłacalnym biznesem.

CTP skomercjalizowało 25 400 metrów kw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Gdańsk Port

867096e6480f1afb38270c73d432cee8

CTP skomercjalizowało 25 400 metrów kw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Gdańsk Port.

Międzynarodowy deweloper energii odnawialnej, dystrybutor i dostawca usług oraz rozwiązań dla branży energetycznej wynajął ponad 25 400 mkw. w CTPark Gdańsk Port. Tym samym zajmie blisko 70 proc. pierwszego etapu inwestycji. Jego oddanie do użytkowania jest zaplanowane na IV kwartał 2023 roku. W transakcji najmu doradzała agencja AXI IMMO.

CTP ogłosiło start budowy parku biznesowego na Pomorzu w marcu tego roku. CTPark Gdańsk Port jest premierową inwestycją w portfolio firmy usytuowaną w północnej Polsce. Zaoferuje najemcom dwa budynki o łącznej powierzchni prawie 119 000 mkw. zlokalizowane na terenie Pomorskiego Centrum Inwestycyjnego oraz nieopodal jedynego terminalu głębokowodnego w rejonie Morza Bałtyckiego – Baltic Hub (DCT). Jest to też pierwszy w Polsce projekt dewelopera bez udziału lokalnego generalnego wykonawcy – za budowę kompleksu odpowiada Grupa CTP.
Jako pierwsza do budynku CTP wprowadzi się firma z branży energii odnawialnej. Zajmie 24 800 powierzchni magazynowej i ponad 620 mkw. przestrzeni biurowej w budynku o metrażu 37 500 mkw.

Parki magazynowe to klasa aktywów, która w ostatnich latach mocno osadziła się na rynku nieruchomości komercyjnych i prowadziła pod względem całkowitego wolumenu transakcji. Obecnie popyt w dużej mierze generuje sektor logistyki, ale coraz większy wpływ na strukturę najmu ma także trend związany z nearshoringiem. Dlatego CTP stawia na lokalizacje, które umożliwiają sprawną i niezachwianą produkcję oraz dystrybucję usług i towarów, zapewniając wysoką dostępność komunikacyjną, 

wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

Czujemy satysfakcję, że klient pozyskał powierzchnię magazynową na strategicznym rynku, a dodatkowo udowodniliśmy, że pomimo dzielących nas kilometrów konsultanci AXI IMMO z różnych regionów Polski działają jak jeden doskonale funkcjonujący organizm, 

podsumowuje Marta Nowik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

 materiał prasowy

Knight Frank: Inwestorzy prywatni wyprzedzają instytucje

Krzysztof Cipiur_Knight Frank

Prywatni inwestorzy na świecie nabyli w 2022 roku nieruchomości komercyjne o wartości 455 miliardów dolarów, co stanowi rekordowe 41% wartości wszystkich inwestycji w nieruchomości na świecie. Rok 2022 był drugim najlepszym rokiem w historii pod względem wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne wśród inwestorów prywatnych, którzy skorzystali na przecenionych aktywach i różnicach kursów walut.

Według The Wealth Report, sztandarowego, globalnego raportu Knight Frank, prywatni inwestorzy byli najbardziej aktywnymi nabywcami nieruchomości komercyjnych w 2022 roku. Łącznie zainwestowano 455 miliardów USD, co stanowiło 41% całego globalnego wolumenu inwetystycji w zeszłym roku, zgodnie z danymi firmy Knight Frank. Oznacza to najwyższy w historii udział inwestorów prywatnych w inwestycjach w nieruchomości komercyjne, którzy po raz pierwszy przewyższyli inwestorów instytucjonalnych pod względem wartości tych inwestycji.

W 2022 r. instytucje zainwestowały łącznie 440 mld USD, czyli o 28% mniej niż w 2021 r., ale o 2% powyżej średniej z ostatnich 10 lat. Dla porównania, inwestycje kapitału prywatnego spadły o 8% z rekordowego poziomu 493 mld USD w 2021 r., podczas gdy rok 2022 był nadal drugim najlepszym rokiem w historii, plasując się o 62% powyżej średniej z ostatnich 10 lat.

Preferowanymi sektorami był przede wszystkim mieszkaniowy, w tym PRS, w który zainwestowano 194,9 mld USD oraz biura i magazyny.

Stany Zjednoczone, Wielka Brytania, Niemcy, Kanada i Francja były głównymi krajami docelowymi kapitału prywatnego w 2022 r. Jednak spośród 10 krajów, które odnotowały największe inwestycje private equity w nieruchomości, Wielka Brytania (+1%) i Francja (+21%) były jedynymi krajami, które odnotowały wzrost inwestycji ze źródeł prywatnych w ujeciu r/r. Stany Zjednoczone (302 mld USD), Kanada, Francja, Niemcy i Wielka Brytania stanowiły pięć największych źródeł prywatnych inwestycji, przy czym prywatny kapitał z Francji zwiększył inwestycje o 27% w 2022 r.

Paryż, Londyn, Seul i Tokio były jedynymi miastami poza Stanami Zjednoczonymi, które znalazły się w pierwszej dziesiątce miast przyciagających najwięcej kapitału. Londyn był numerem jeden pod względem transgraniczncyh przepływów kapitalu prywatnego z zainwestowanymi 2,5 miliardami USD. W sumie stanowiło to 44% całkowitych inwestycji kapitału prywatnego w miastach i 15% globalnych transgranicznych inwestycji dokonanych przez prywatnych nabywców w miastach w 2022 r.

Prywatni nabywcy wykorzystują niższe ceny aktywów i różnice kursów walut, co daje im przewagę konkurencyjną nad dużymi instytucjami, które są bardziej wrażliwe z uwagi na finansowanie i często mają krótsze cele inwestycyjne. Sektor mieszkaniowy jest atrakcyjny dla osób o bardzo wysokich dochodach, których majątek przekracza 30 mln USD (UHNWI), ale większa część kapitału prywatnego jest ukierunkowana na nieruchomości komercyjne ze względu na atrakcyjne ceny i stabilny dochód z długoterminowych umów najmu. Ten trend będzie się utrzymywał, ponieważ prywatni inwestorzy poszukują bezpiecznych inwestycji chroniących przed inflacją. W efekcie nieruchomości komercyjne o wysokim standardzie staną się ważniejszą częścią globalnych portfeli,”skomentował Alex James, Head of Private Client Advisory w Knight Frank.

W Polsce obserwujemy obecnie wzrost aktywności rodzimego kapitału w rynku inwestycyjnym, który do tej pory był marginalny. Polskich graczy motywuje obecna korekta cen nieruchomości komercyjnych – szczególnie biur, ale i mieszkań na wynajem czy obiektów handlowych. To jest pozytywny, nowy trend, który wskazuje na dobre wyczucie wartości i okazji na rynku. Polski kapitał prywatny inwestujący w nieruchomości komercyjne to głównie bardzo zamożni inwestorzy, których stać na lokowanie znaczych środków w pojedyncze aktywa. Niezmiennie martwi mnie brak rozwiązań dla funduszy typu REIT w Polsce, co ogranicza aktywność mniej zamożnych lokalnych graczy, którzy szczególnie w obecnych warunkach ogarniczonej płynności mogliby odkupować aktywa po atrakcyjnych cenach. Kapitał prywatny (private equity) zza granicy koncentruje się na sektorach magazynowym oraz PRS, a także na udzielaniu finansowania dłużnego. Tradycyjnie pochodzi on ze Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii.”dodał Krzysztof Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets w Knight Frank.

Przewiduje się, że w 2023 roku ponad 40% całkowitego transgranicznego kapitału prywatnego będzie skierowane do sektora biurowego, a sektory przemysłowy i mieszkaniowy będą miały po 19% udziału w rynku. Przewiduje się, że sektor biurowy w Wielkiej Brytanii będzie głównym celem inwestorów z grupy UHNWI w 2023 r. Najbardziej aktywni będą inwestorzy prywatni ze Stanów Zjednoczonych, którzy w 2023 r. będą odpowiadać za mniej więcej połowę wartości globalnych transgranicznych inwestycji w nieruchomości komercyjne. Prawdopodobnie, dla tej grupy interesujący będzie sektor biurowy w Wielkiej Brytanii, Japonii i Singapurze oraz aktywa magazynowe w Niemczech, Japonii i Korei Południowej.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna Vendo Park od Trei Real Estate w Zambrowie

aefab464c5b229946d5980241fcde2a5

Nieruchomość komercyjna Vendo Park od Trei Real Estate działa już w Zambrowie.

Nieruchomość komercyjna Vendo Park w Zambrowie zlokalizowana jest przy ulicy Białostockiej. Na działce o powierzchni 27 200 mkw. znajdzie się park handlowy z 12 sklepami, w tym operator spożywczy Biedronka o powierzchni najmu 1100 mkw., oraz 260 miejsc parkingowych. 22-tysięczne miasto położone w województwie podlaskim na skrzyżowaniu ważnych szlaków komunikacyjnych zyskało nową, dobrze zorganizowaną przestrzeń do realizacji codziennych zakupów. To drugi Vendo Park na Podlasiu i 33 inwestycja dewelopera Trei Real Estate w Polsce. Obiekt powstał we współpracy z Patron Capital.

2023 rok rozpoczynamy inwestycją w Zambrowie, mieście o charakterze ponadlokalnym, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą drogową oraz sektorem przemysłowym. Nasz Vendo Park zapewni lokalnej społeczności komfortowe zakupy. Staramy się tak dobierać najemców, aby maksymalnie spełniać oczekiwania konsumentów i ułatwiać codzienne zakupy, skupiając różne marki w jednym miejscu, blisko domu – wyjaśnia Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

mat.pras.

Inauguracja Oddziału Śląskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Zarząd-Oddziału-Śląskiego-Polskiego-Związku-Firm-Deweloperskich

W dniu 11 maja 2023 odbyła się inauguracja Oddziału Śląskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Prezesem zarządu został Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate.

Polski Związek Firm Deweloperskich jest największą i najbardziej wpływową organizacją branży deweloperskiej, która od 2002 roku reprezentuje interesy firm deweloperskich w Polsce i Unii Europejskiej.
W skład zarządu Oddziału Śląskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich weszli:
– Maciej Wójcik, TDJ Estate (prezes zarządu);
– Tomasz Poloczek, Xenakis Development;
– Tomasz May, Home Construction & Design;
– Jacek Piwkowski, Millenium Inwestycje;
– Jakub Ziętara, Nowa Częstochowa;
– Adrian Potoczek, Ateli Management;
– Tomasz Delowski, Tętnowski Development.

– Rynek nieruchomości w Polsce stoi dzisiaj przed ogromnym wyzwaniem, dlatego cieszę się, że kolejny region dostrzega potrzebę integracji i współpracy branży. Śląsk bez wątpienia jest w dobrych rękach. Nie mam wątpliwości, że nowo powstały Oddział Polskiego Związku Firm Deweloperskich oraz wybrany zarząd zrobi wszystko, aby dokładnie określić potrzeby lokalnego rynku nieruchomości i na nie odpowiedzieć. Jako branża wykonaliśmy ważny krok, bo integracja biznesu jest dużym przedsięwzięciem. Kolejnym krokiem będzie nawiązanie współpracy z samorządem, ponieważ tylko w taki sposób możemy skutecznie działać w regionie i realizować misję czynienia Śląska nowoczesnym i przyjaznym do życia miejscem. I wierzę, że ta współpraca przyniesie w niedługim czasie widoczne efekty – mówi Grzegorz Kiełpsz, prezes zarządu Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

 
 Śląsk może pochwalić się nowo powstałym Oddziałem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, któremu mam zaszczyt przewodniczyć. Sformalizowanie naszej działalności w ramach Związku wynika z konieczności zjednoczenia sektora deweloperskiego po to, aby skutecznie odpowiadać na aktualne potrzeby, a wśród nich niekwestionowanym priorytetem jest konieczność zasypania luki mieszkaniowej. Jednocząc branżę wykonaliśmy pierwszy, istotny krok, bo w obliczu bieżących wyzwań nie ma miejsca na rozproszone ruchy. Wyzwanie, któremu musimy sprostować wymaga zintegrowanych działań i współpracy biznesu i samorządu. Wierzę, że wspólnie będziemy w stanie zdiagnozować przyczyny obecnego stanu rzeczy, aby następnie móc precyzyjnie określić skuteczne sposoby na uwolnienie potencjału branży i tym samym dostarczenie potrzebnej liczby mieszkań. Mam ogromne przekonanie, że Śląsk będzie w tym zakresie liderem i że na bazie lokalnych potrzeb podejmiemy współpracę z decydentami na szczeblu krajowym. Tylko współdziałanie może przynieść oczekiwane efekty, dlatego już teraz zapraszam do współpracy każdego, kto razem z nami chce budować przyjazny Śląsk i nowoczesną Polskę – mówi Maciej Wójcik, Prezes Oddziału Śląskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

mat. prasowy

 

Park handlowy w Ciechocinku jeszcze w budowie, a najemcy już zajmują wolną przestrzeń handlową

Ciechocinek - nowy park handlowy

Park handlowy w Ciechocinku jeszcze w budowie, a najemcy już zajmują wolną przestrzeń handlową.

Firmy Sinsay, Rossmann, Dealz i Media Expert to marki, których sklepy zostaną otwarte w nowym obiekcie. Nowy park handlowy powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie sklepu sieci Biedronka i stworzy handlową lokalizację, która dla wielu mieszkańców Ciechocinka i okolic będzie preferowaną destynacją zakupową. Nowy obiekt dostarczy na rynek 2000 mkw. powierzchni wynajmowalnej. Podpisane do chwili obecnej umowy dotyczą około 80% z nowo powstających powierzchni. Deweloperem obiektu jest firma Fortis Investments, a za komercjalizację odpowiada Scallier. Trwają zaawansowane rozmowy w sprawie ostatnich wolnych lokali.

Park handlowy w Ciechocinku to kolejny obiekt realizowany przez Fortis Investments, dewelopera specjalizującego się w dostarczaniu na lokalne rynki nowoczesnych, dopasowanych charakterem do wymagań mieszkańców nieruchomości handlowych oraz mieszkaniowych.. Jest to kompaktowy obiekt, który uzupełni handlową ofertę miasta o najbardziej pożądane przez mieszkańców sklepy. Drogeria, sklep z branży modowej oraz artykuły elektroniczne w połączeniu z bogatą ofertą spożywczą sklepu sieci Biedronka zapewnią lokalnym społecznościom najbardziej potrzebne artykuły i umożliwią znaczną oszczędność czasu. Otwarcie nowego parku planowane jest na dzień 28 września 2023 roku.

mat.pras.

Nieruchomości, które pomogą w pomnożeniu kapitału inwestorskiego – lokale handlowe na sprzedaż

clem-onojeghuo-127163-unsplash

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nieustannie się rozwija. W poszczególnych jego segmentach stale przybywa nowoczesnych obiektów. Inwestorzy nieustannie wypatrują okazji do dobrego ulokowania pieniędzy, co pozwoliłoby na pomnożenie ich dotychczasowego kapitału finansowego. Tym, na co inwestorzy chętnie zwracają uwagę, są lokale handlowe na sprzedaż.

Spis treści:
O czym inwestor powinien pamiętać?
Różnorodność lokalizacji sprzyja większemu wachlarzowi wyboru nieruchomości
Czego oczekują najemcy?
Szansa na biznes, która nie jest bez ryzyka
Podsumowanie

Nabycie lokalu handlowego może stanowić bardzo dobry pomysł inwestycyjny. Lokale handlowe są segmentem rynku nieruchomości komercyjnych, a jak wiadomo, ten w Polsce rozwija się dość prężnie. Czy jednak nie jest ich na rynku zbyt wiele? A może popyt wciąż nie jest zaspokojony? Warto przyjrzeć się bieżącej sytuacji, aby ocenić, czy wejście w tego rodzaju inwestycję jest obecnie opłacalne. Lokali handlowych do sprzedaży jest obecnie dość sporo – na tyle, aby inwestorzy mieli w czym wybierać. Warto jednak przeanalizować rentowność takiej lokaty kapitału.

O czym inwestor powinien pamiętać?

Inwestor, który chciałby kupić lokal handlowy, musi dokładnie przemyśleć jaką nieruchomość chce kupić, i przeanalizować wszystkie za i przeciw. Trendy konsumenckie ulegają ciągłym zmianom, sektor handlowy się rozrasta a standardy związane z przestrzeniami komercyjnymi ulegają modyfikacjom. Inwestor powinien określić potencjał inwestycyjny nieruchomości komercyjnej, której zakupem jest zainteresowany. Różnorodność lokali handlowych oraz ich lokalizacji jest na tyle duża, że dopasowanie odpowiedniego obiektu do potrzeb i możliwości inwestora nie powinno nastręczać inwestorowi większych trudności.
Inwestorzy powinni też brać po uwagę, że zakup lokalu handlowego może być plastyczną lokatą kapitału. Z jednej strony inwestor będący przedsiębiorcą może sam korzystać z nieruchomości i prowadzić w niej własny biznes. Z drugiej strony może on wynająć cały lokal, lub jego część, i czerpać przychody z tytułu wynajmu. Jeszcze inną metodą na pomnożenie inwestorskiego kapitału finansowego jest odsprzedanie lokalu handlowego z zyskiem. Wystarczy poczekać na odpowiedni moment, kiedy ceny nieruchomości komercyjnych będą wysokie. Wówczas inwestor może liczyć na największy zysk, chociaż oczywiście musi mieć na uwadze, że sprzedaż nieruchomości komercyjnej w niekorzystnym dla nabywców okresie będzie trudniejsza.

Różnorodność lokalizacji sprzyja większemu wachlarzowi wyboru nieruchomości

Zaletą lokali handlowych na sprzedaż jest ich duża ilość na mapie całego kraju. Inwestorzy, którzy planują nabycie tego rodzaju nieruchomości, mają szerokie pole do popisu. Mogą nabyć lokal zarówno w dużym mieście, jak i w mniejszej miejscowości, praktycznie w każdym regionie. Ponadto w przypadku dużych metropolii miejskich wybór jest całkiem szeroki nawet w obrębie poszczególnych dzielnic. Inwestorzy mogą też wybierać, czy wolą lokale handlowe na sprzedaż zlokalizowane w centrum miasta, w obrębie Rynku, czy może bardziej odpowiadają im skrajne lokalizacje bliżej obrzeży. Dużym zainteresowaniem cieszą się również lokale handlowe na sprzedaż usytuowane w galeriach handlowych oraz pasażach. Dzięki tak szerokiemu wyborowi inwestor może dopasować lokal pod rodzaj prowadzonej przez siebie działalności. Jeśli natomiast planuje przeznaczyć go pod wynajem, może kierować się takimi kryteriami wyboru, aby lokal ten był atrakcyjny z punktu widzenia przyszłych najemców.

Czego oczekują najemcy?

Na czym zależy najemcom nieruchomości handlowych? Przede wszystkim zwracają oni uwagę na cenę najmu lokalu handlowego. Nie da się ukryć, że jest to dość istotne kryterium wyboru nieruchomości. Poza stałym, comiesięcznym czynszem, najemcy muszą jeszcze wciąż pod uwagę opłaty za media itp. W przypadku najmu nieruchomości koszty napraw i remontów często stoją po stronie właściciela, jednak nie zawsze może tak być. Z tego względu najemcy powinni wnikliwie zaznajomić się ze szczegółowymi zapisami umowy, na której mają złożyć swój podpis. Ważny jest także okres wypowiedzenia, jaki jest wpisany w umowę, a także wysokość kaucji, jaką przyszły najemca będzie musiał uiścić, zanim otrzyma klucz do drzwi lokalu handlowego.
Kolejną kwestią jest lokalizacja lokalu. Dla najemców ma ona kluczowe znaczenie, przy czym stanowi kwestię mocno indywidualną. Dla jednym dobrą lokalizacją będzie ścisłe centrum, dla innych z kolei osiedle mieszkalne położone w cichej i spokojnej okolicy.
Powierzchnia, rozkład i ilość pomieszczeń to kolejne ważne kwestie. Plusem jest, kiedy lokal handlowy znajduje się na parterze i posiada bezpośrednie wejście z ulicy. Jeśli do drzwi prowadzą schodki, to istotne jest, czy obok znajduje się podjazd dla wózków, z którego będą mogły skorzystać również osoby niepełnosprawne.
Duże, przedszkolne witryny to kolejna rzecz, na którą najemcy zwracają często uwagę. Umożliwiają one wyeksponowanie towaru, a tym samym przyciągnięcie większej liczby klientów do lokalu handlowego.
Z punktu widzenia najemców bardzo ważną kwestią jest także dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli w okolicy dostępne są nieodpłatne miejsca parkingowe. Brak możliwości zaparkowania w pobliżu lokalu handlowego może zniechęcić klientów do jego odwiedzania.
Bardzo ważny jest też dostęp do lokalu środkami komunikacji miejskiej.
Najemcy weryfikują również, jak bardzo rozbudowana jest okoliczna infrastruktura handlowa. Istotna jest również liczba okolicznych mieszkańców oraz osób odwiedzających okolicę, ponieważ wszyscy oni stanowią potencjalnych klientów przyszłego najemcy lokalu handlowego.

Szansa na biznes, która nie jest bez ryzyka

Jak każda inwestycja, również lokata kapitału finansowego w nabycie lokalu handlowego niesie ze sobą ryzyko inwestycyjne. Przede wszystkim inwestor musi zdawać sobie sprawę z tego, że nabycie lokalu na własność wiąże się z dużym kosztem. Jeśli inwestor planuje odzyskać włożone w zakup pieniądze poprzez wynajem nieruchomości, to musi mieć na uwadze, że lokal handlowy może nie przyciągnąć najemców w oczekiwanym terminie, lub oczekiwana przez inwestora wysokość czynszu może być dla potencjalnych najemców nie do przyjęcia i zwyczajnie nie uda się znaleźć chętnego na wynajem. W efekcie nabyta nieruchomość komercyjna może okazać się mniej rentowna, niż inwestor sobie założył.
Warto też zwrócić uwagę na konkurencję w regionie. O ile lokal handlowy może być atrakcyjny i przyciągać najemców, o tyle duży poziom konkurencji może obniżyć rentowność nabycia nieruchomości komercyjnej. Inwestor, który będzie chciał wynająć swój lokal handlowy, może być zmuszony do obniżenia ceny najmu, jeśli w okolicy znajduje się dużo podobnych nieruchomości przeznaczonych na wynajem.

Podsumowanie

Inwestycja kapitału w lokal handlowy na sprzedaż może być dobrym pomysłem. Nabywca musi jednak zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego, jaki niesie ze sobą zakup tego rodzaju nieruchomości komercyjnej. Ponadto inwestor musi być przygotowany na dynamicznie zmieniający się rynek i zachwiania gospodarki, co może mieć przełożenie na poziom zainteresowania jego nieruchomością. Jeśli dokładnie przygotuje się przed poszukiwaniami idealnego lokum, będzie mógł lepiej ocenić, jaka nieruchomość będzie dla niego dobrą inwestycją.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową

a3168a09ad0a2e9930378d04a34fc54a

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową. 

Nowym najemca krakowskiego biurowa jest firma One More Level. Jest to krakowskie studio zajmujące się produkcją i wydawaniem gier przeznaczonych na konsole i komputery. Firma otworzy swoją siedzibę w Quattro Business Park. Firma będzie najemcą powierzchni biurowej znajdującej się na najwyższym piętrze  budynku D, do której wprowadzi się latem tego roku.

 „Quattro Business Park to przykład zespołu biurowego, który w ostatnim czasie przechodzi wieloetapową metamorfozę za sprawą m.in. modernizacji technicznych. Efekty tych działań dostarczają najemcom wielu nowoczesnych i komforotowych rozwiązań. Kolejne udogonienia przed nami, całkowitej metamorfozie ulegnie wewnętrzne patio pomiędzy budynkami, a także hole recepcyjne i części wspólne. Jestem przekonany, że rosnący zespół One More Level w naszym biurowcu będzie miał komfortowe warunki do rozwoju”. – mówi Adam Iwański, Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland.

„Cieszymy się z faktu, że wkrótce przeniesiemy swoje biuro do Quattro Business Park. Projekt naszego nowego biura w Krakowie wpisuje się w zaplanowaną na najbliższe lata strategię rozwoju One More Level i głęboko wierzymy że pomoże ją w 100% zrealizować. Współpraca z Globalworth przebiegła bardzo sprawnie. Oferta, warunki, udogodnienia, a także wizja projektu Quattro Business Park po planowanej przez Wynajmującego rewitalizacji w połączeniu z dogodną dla naszej organizacji lokalizacją była dla nas atrakcyjna. To właśnie te elementy wraz z informacją o planowanych korzystnych zmianach infrastrukturalnych wokół kompleksu, które znacząco ułatwią również komunikację zadecydowały przez nas o wyborze Quattro Business Park. W całym procesie wyboru naszego wymarzonego biura mogliśmy liczyć na niezawodne wsparcie Doradców firmy Walter Herz za co serdecznie dziękujemy i polecamy współpracę każdemu kto będzie poszukował swojego nowego miejsca pracy.” – komentuje Klaudia Wolińska – Office Manager – One More Level S.A.


„Dla One More Level S.A. szukaliśmy miejsca, które po odpowiednim przygotowaniu znacząco poprawi warunki oraz komfort pracy, a także da możliwości rozwoju organizacji na następne lata. Po kompleksowym przeanalizowaniu dostępnych opcji oraz wzięciu pod uwagę wszystkich istotnych dla One More Level czynników decyzja padła na Quattro Business Park, który jest jednym z największych kompleksów biurowych w tym rejonie Krakowa z dużą ilością udogodnień w pobliżu. Nie bez znaczenia są również plany na poprawienie istniejącej już infrastruktury komunikacyjnej w pobliżu poprzez nową linię tramwajową oraz północną obwodnicę miasta w najbliższych latach, która poprawi i tak już dobrą komunikację wokół kompleksu. Gratulujemy stronom transakcji i życzymy owocnej współpracy.” – 
mówi Kamil Kowalewski – Associate Director, Walter Herz.

Źródło: Globalworth Poland.

Magazyn dobrą nieruchomością inwestycyjną. Lepiej kupić czy wynająć?

samuel-zeller-14256-unsplash

Magazyny stanowią atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne. Przedsiębiorca, który poszukuje lokalizacji pod swoją działalność, każdorazowo staje przed istotnym dylematem – lepiej kupić czy wynająć magazyn? Ostateczna decyzja powinna zostać przez inwestora wnikliwie przemyślana i przeanalizowana pod kątem jego indywidualnych potrzeb.

Spis treści:
Magazyny na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Magazyny BTS i BTO
Magazyn – kupić czy wynająć?
Ekologiczne magazyny zyskują na zainteresowaniu
Lokalizacja istotnym kryterium wyboru
Magazyn dla przedsiębiorcy – podsumowanie

Magazyny na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Polski sektor nieruchomości magazynowych ma się całkiem dobrze. Pandemia koronawirusa, która negatywnie wpłynęła na różne sektory polskiego rynku nieruchomości, sektorowi magazynów nie przyniosła negatywnych skutków. Wręcz przeciwnie – wielu przedsiębiorców poszukiwało w tym okresie odpowiedniego miejsca do magazynowania swoich towarów. Największym zainteresowaniem cieszą się oczywiście magazyny na wynajem, jednak nie brakuje przedsiębiorców, którzy poszukują tego rodzaju nieruchomości komercyjnych na własność .

Magazyny BTS i BTO

Rosnącą popularnością cieszą się dwa rodzaje inwestycji – magazyny BTS oraz BTO.

Magazyny BTS, czyli Build-to-Suite, to inwestycje realizowane pod wynajem, jednak z uwzględnieniem potrzeb i oczekiwań przyszłego najemcy. W przypadku tego rodzaju inwestycji wykonawca pozostaje właścicielem nieruchomości, jednak wcześniej zawiera umowę z przyszłym najemcą odnośnie tego, jak obiekt ma zostać wybudowany, aby spełniać potrzeby ów najemcy. Umowa najmu w przypadku tego rodzaju inwestycji podpisywana jest na okres długoletni.

Z kolei inwestycji BTO to magazyny budowane dla konkretnego przedsiębiorcy. Jak wskazuje nazwa BTO, czyli Build-to-Own, po oddaniu nieruchomości komercyjnej do użytku, przechodzi ona na własność przedsiębiorcy, który zlecił budowę obiektu.
Oba rodzaje inwestycji posiadają swoje zalety oraz wady. Wybór odpowiedniej powinien być uzależniony od możliwości budżetowych przedsiębiorcy oraz charakterystyki branży, w której prowadzi działalność.

Magazyn – kupić czy wynająć?

Decyzja odnośnie zakupu bądź wynajęcia magazynu jest kwestią indywidualną, ponieważ zależy od wielu czynników. Przedsiębiorca powinien określić, jakie są jego potrzeby oraz jakie warunki musi spełnić nieruchomość. Dla jednych zdecydowanie lepszych rozwiązaniem będzie wynajęcie magazynu. Z kolei inni przedsiębiorcy będą preferowali magazyn na sprzedaż.
Przedsiębiorca, który rozpoczyna poszukiwania magazynu, powinien określić:

– MOBILNOŚĆ BIZNESU:

Przedsiębiorca, który poszukuje magazynu, powinien określić poziom mobilności swojego biznesu. Czy planuje pozostać w jednej lokalizacji na długie lata lub wręcz na stałe, czy może planuje relokację w ciągu najbliższych kilku lat. Jeśli magazyn ma zostać zmieniony w przyszłości, to najlepszym rozwiązaniem wydaje się wynajem. Kiedy przedsiębiorca będzie chciał przenieść się w inny region, nie będzie obciążony koniecznością sprzedaży obiektu. Zwyczajnie rozwiąże umowę najmu i będzie mógł przenieść się w inne, bardziej dogodne dla siebie miejsce.
Jeśli przedsiębiorca nie potrafi określić, czy planuje osiąść w jednej lokalizacji, czy może ją zmienić (choćby z tego powodu, że prowadzi biznes zbyt krótko, aby móc to jednoznacznie ocenić), lepszym i bardziej bezpiecznym rozwiązaniem również wydaje się wynajem magazynu. Taki wybór pozwoli przedsiębiorcy zachować większą elastyczność.
Jeżeli jednak przedsiębiorca posiada ugruntowaną pozycję na rynku i planuje osiąść w jednej lokalizacji, to spokojnie może wybrać magazyn na sprzedaż.

– WYMAGANIA WZGLĘDEM NIERUCHOMOŚCI:

Przedsiębiorca powinien określić, jak duży ma być magazyn oraz jaką ma mieć charakterystykę. Należy wybrać obiekt, który spełni kryterium wysokości, poziomu nośności posadzek, rozwiązań ekologicznych, wielkości parkingów i placów manewrowych itp. Przedsiębiorca powinien też rozplanować, jaką część ma zająć stricte magazyn, a jaką biura i pomieszczenie socjalne.
Musi on planować do przodu, ponieważ o ile na dany moment magazyn może spełniać wszystkie wyśrubowane oczekiwania, o tyle w okresie na przykład 5lat może się on okazać dla przedsiębiorcy niewystarczający.

– KOSZTY EKSPLOATACJI I NAPRAW:

Poszukując odpowiedniego obiektu magazynowego przedsiębiorca powinien wziąć pod uwagę również opłaty, jakie idą w parze z eksploatacją nieruchomości komercyjnej. Opłaty za media, czynsz a także koszty remontów i naprawa – wszystko to powinno być przez przedsiębiorcę ujęte. W przypadku magazynów na wynajem przedsiębiorca praktycznie nie musi przejmować się kosztami napraw i remontów, ponieważ zajmuje się nimi właściciel obiektu. Zupełnie inaczej jest w przypadku własnościowych obiektów, o których należytą kondycję przedsiębiorca musi sam zadbać.

Ekologiczne magazyny zyskują na zainteresowaniu

Obecnie przedsiębiorcy coraz większą uwagę przywiązują do poziomu ekologiczności nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym. Deweloperzy dobrze zdają sobie z tego sprawę i często decydują się na uzyskanie certyfikacji dla swoich obiektów. Najbardziej popularnym w Polsce certyfikatem jest BREEAM – Building Research Establishment Environmental Assessment Method, stanowiący wielokryterialny system oceny budynków. Dużą popularnością w Polsce cieszy się również certyfikat Leadership in Energy and Enviromental Design, czyli LEED.
Obecnie na rynku pojawia się więcej systemów, które określają poziom ekologiczności obiektów, w tym nieruchomości o charakterze komercyjnym. Za ich pomocą inwestorzy mogą weryfikować poziom zieloności swoich eko-nieruchomości.

Lokalizacja istotnym kryterium wyboru

Lokalizacja nieruchomości magazynowej jest bardzo istotną kwestią. Przedsiębiorca powinien wziąć pod uwagę, czy zależy mu na bezpośredniej bliskości dróg krajowych i autostrad, czy może jest to kwestia drugorzędna. Czasami bardziej istotna jest większa działka lub niższa cena wynajmu bądź sprzedaży magazynu. Jest to kolejna, bardzo indywidualna kwestia dla każdego przedsiębiorcy.
Obecnie rosnącym zainteresowaniem cieszą się nie tylko duże centra logistyczne, ale również bardziej kompaktowe magazyny miejskie. Zapewniają one przedsiębiorcom możliwość zatowarowania budynku i opcję szybkiego dostarczenia towarów do pobliskiego sklepu, kiedy zajdzie taka potrzeba. Wybór odpowiedniej nieruchomości – jak widać po raz kolejny – jest więc kwestią bardzo indywidualną dla każdego przedsiębiorcy. Zależy zarówno od poziomu rozwoju firmy, jak również specyfiki branży, w jakiej działa przedsiębiorca.

Magazyn dla przedsiębiorcy – podsumowanie

Odpowiadając na pytanie zadane w temacie: czy lepie kupić czy wynająć magazyn – nie ma jednej, dobrej odpowiedzi. Dla jednych przedsiębiorców lepszym wariantem wyboru będzie magazyn własnościowy, którym będą mogli samodzielnie zarządzać. Dla innych z kolei lepszym wyborem będzie nieruchomość na wynajem, która zapewni im możliwość zmiany lokalizacji, kiedy zajdzie taka potrzeba.
Jeśli wybór odpowiedniego rodzaju nieruchomości jest dla przedsiębiorcy zbyt trudny do oszacowania, może on pokusić się o skorzystanie ze wsparcia profesjonalnego doradcy, który pomoże określić potrzeby i budżet przedsiębiorcy.

Redakcja
Komercja24.pl

Panattoni z kredytem na realizację nowej nieruchomości inwestycyjnej – Panattoni Park Lublin II

f0e2ceb681907ed9a917f49c25d99a83

Deweloper Panattoni realizuje kluczowe inwestycje dla rozwoju rynków wschodzących i cieszy się niesłabnącym wsparciem instytucji finansowych.

Deweloper uzyskał finansowanie na nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Lublin II – kompleksową platformę biznesową – o powierzchni ok. 84 000 m kw. Kredytu w wysokości ponad 48 mln euro – wliczając VAT –  udzielił Bank Pekao SA.
Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Lublin II zlokalizowany jest w gminie Niemce, 8 km od obwodnicy Lublina i nieopodal drogi ekspresowej S19 oraz realizowanej trasy relacji północ-południe – Via Carpatia.

– „Województwo lubelskie rozwija się dynamicznie, stając się motorem napędowym całej Polski Wschodniej. Dostęp do wykwalifikowanej kadry, rozwój stref ekonomicznych, a także powstająca w regionie międzynarodowa trasa Via Carpatia – kluczowy szlak transportowy dla wschodniej części Unii Europejskiej – przyciągają biznes o zróżnicowanym profilu. Potencjał regionu pozwalają wykorzystać właśnie nowoczesne obiekty przemysłowe – takie jak Panattoni Park Lublin II, które tworzą platformę do rozwoju przedsiębiorstw. Cieszymy się, że potencjał dostrzegają instytucje finansowe, takie jak Pekao SA, które potwierdzają jakość i perspektywiczność naszych inwestycji” – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni.

– „Udzielając finansowania na realizację nieruchomości logistycznych oceniamy ich potencjał i patrzymy w przyszłość. Mamy ambicję, aby wspierane przez nas projekty stanowiły o sile regionu i rynku nie tylko w momencie otwarcia, ale też za 10 czy 20 lat. Dokładnie taką wizję przedstawia nam Panattoni swoją lubelską realizacją, która już w tej chwili stała się platformą biznesową przyciągającą do regionu wiodące firmy krajowe i zagraniczne” – mówi Dieter Lobnig, Head of Investment Banking and Real Estate Financing Department at Banku Pekao.

Dekpol Budownictwo zrealizował projekt inwestycyjny dla Raben

Fot. Fresh Logistic Polska1

Dekpol Budownictwo zrealizował projekt inwestycyjny dla Raben.

W Wielkopolsce powstała nowoczesna hala magazynowa. Firmie Raben służąy ona do przeładunku towarów świeżych w temperaturze kontrolowanej tzw. cross-dock. Inwestorem przedsięwzięcia jest Raben Real Estate, a generalnym wykonawcą spółka Dekpol Budownictwo.

Inwestycja powstała na potrzeby Fresh Logistics Polska, jednej ze spółek Grupy Raben, która od ponad 20 lat świadczy usługi dystrybucji krajowej i międzynarodowej oraz magazynowania dla produktów świeżych. Firma dysponuje ponad 65 tys. mkw. powierzchni magazynowej z temperaturą kontrolowaną, 570 środkami transportu i 8 nowoczesnymi centrami dystrybucyjnymi, które obsługują ponad milion przesyłek rocznie.

„Dzięki rozbudowie infrastruktury uzyskaliśmy większą przepustowość magazynu, ale też szansę rozwoju naszego regionu. Nowy magazyn to również inwestycja w ekologię. Dzięki zainstalowanym panelom fotowoltaicznych oraz pompie ciepła realizujemy założenia strategii ESG Grupy Raben. Zakłada ona redukcję emisji gazów cieplarnianych do 2030 roku i wsparcie realizacji zobowiązań Porozumień Paryskich, mówiących o ograniczeniu wzrostu temperatury na poziomie poniżej 2 stopni Celsjusza” – komentuje Aleksandra Paszak, Dyrektor Regionu, Fresh Logistics Polska.

Pink Box dołącza do grona najemców nieruchomości inwestycyjnej Galeria Rumia

GR1
W Galerii Rumia został otwarty kolejny sklep, który poszerzył ofertę najemców modowych.
Nowym najemcą nieruchomości komercyjnej jest Pink Box. Jest to sklep oferujący odzież i akcesoria dla kobiet.
Oficjalne otwarcie sklepu odbyło się na początku kwietnia. Sklep znajduje się na poziomie -1, naprzeciwko Biedronki i zajmuje powierzchnię ok. 40 m2.
Właściciel Galerii Rumia – firma GT, skutecznie realizuje proces modernizacji obiektu oraz poszerzanie oferty najemców. To jednak nie koniec zmian, jeszcze w drugim kwartale 2023 roku firma zarządzająca Galerią Rumia – IMV Polska zapowiada kolejne otwarcia sklepów i punktów usługowych.

W co inwestować bezpiecznie i bez ryzyka?

Braniborska3_PROFIT-Development-scaled

Inwestowanie to najlepszy sposób na ochronę zgromadzonych środków finansowych i w dalszej perspektywie – pomnażanie kapitału. Niestety na dzisiejszym, niepewnym rynku znalezienie stosunkowo bezpiecznej inwestycji, która zapewni wysoką stopę zwrotu, jest niezwykle trudne. Popularne niegdyś lokaty bankowe są mało rentowne, a granie na giełdzie wiąże się z wysokim ryzykiem strat. W co zatem inwestować, żeby nie tracić, a zyskiwać?

Spis treści:
Obligacje i fundusze inwestycyjne
Inwestycja w kamienie i metale szlachetne
Zakup nieruchomości – gwarancja bezpieczeństwa
Inwestycja w nieruchomość – co zrobić, żeby się opłacała?

Żyjemy w czasach, w których skuteczne inwestowanie stało się niezbędną umiejętnością, gwarantującą komfortową i stabilną przyszłość finansową. W ostatnim czasie przekonaliśmy się, że sytuacja gospodarcza może wywrócić się do góry nogami w dowolnym momencie. Warto zabezpieczyć się na każdą ewentualność, lokując zaoszczędzone pieniądze takich instrumentach finansowych, które po dłuższym lub krótszym czasie zapewnią nam wyraźną stopę zwrotu.

Obligacje i fundusze inwestycyjne

Jedną z najpopularniejszych firm inwestycji są obligacje, a zwłaszcza skarbowe, czyli te emitowane przez Skarb Państwa. Obligacje to dłużne papiery wartościowe emitowane w serii. W momencie sprzedaży obligacji minister finansów pożycza od nabywcy określoną sumę pieniędzy i zobowiązuje się do zwrotu tej kwoty powiększonej o odsetki. Obligacje mogą mieć formę papierów wartościowych ze stałym oprocentowaniem lub oprocentowaniem opartym na inflacji.

Inną bezpieczną formą inwestowania są fundusze inwestycyjne. Fundusze pozwalają na lokowanie środków zebranych od uczestników przedsięwzięcia w różnego rodzaju papiery wartościowe, instrumenty rynku pieniężnego i inne prawa majątkowe. Innymi słowy, jest to połączenie zasobów kapitałowych indywidualnych inwestorów i ich wspólne inwestowanie. Tworzeniem funduszy i ich zarządzeniem zajmują się odpowiednie towarzystwa funduszy inwestycyjnych (TFI). Wśród zalet funduszy wymienimy: bezpieczeństwo transakcji, różnorodność, zdywersyfikowany portfel i możliwość lokowania nawet niewielkich kwot.

Inwestycja w kamienie i metale szlachetne

Kolejną popularną formą inwestowania jest zakup kamieni szlachetnych. Polscy najchętniej stawiają na diamenty, natomiast mieszkańcy Europy Zachodniej częściej wybierają kolorowe kamienie, tj. szmaragdy, rubiny czy szafiry. Kamienie szlachetne można kupić w hurtowniach metali i kamienia, specjalistycznych sklepach czy domach aukcyjnych. Popyt na takie dobra nie maleje, co stwarza dobre warunki do inwestycji. Kamienie szlachetne można traktować jako stabilny element w czasie kryzysu czy zawirowań finansowych. Takie inwestowanie wymaga jednak pewnych umiejętności. Inwestor musi wiedzieć, jakie kamienie wybrać, żeby przedsięwzięcie przyniosło oczekiwane efekty.

Bezpieczniejsze wydaje się być inwestowanie w metale szlachetne, a szczególnie w złoto. Złoto inwestycyjne można kupić na kilka sposobów. Na rynku dostępne są sztabki o różnych rozmiarach i wartościach oraz monety bulionowe, wydawane przez mennice. Złoto to ponadczasowe dobro materiale, na które zawsze będzie zapotrzebowanie. Zakup kruszcu to dobry sposób na zabezpieczenie przyszłości finansowej inwestora.

Zakup nieruchomości – gwarancja bezpieczeństwa

Bezpieczną i jednocześnie opłacalną inwestycją jest zakup nieruchomości. Popyt na mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie. To stwarza dobre warunki do inwestycji.

Opłacalność inwestycji w mieszkanie można rozumieć dwojako. Przede wszystkim możemy pomnożyć zainwestowane środki finansowe, sprzedając nieruchomość po dłuższym lub krótszym czasie. Po drugie, decydując się na zakup nieruchomości na wynajem, generujemy dodatkowy dochód każdego miesiąca – wyjaśnia Artur Smoleń, Dyrektor wrocławskiego oddziału Profit Development.

Inwestycja w nieruchomość – co zrobić, żeby się opłacała?

Nie każda inwestycja w nieruchomość przyniesie oczekiwany zwrot. Nieprzemyślane przedsięwzięcie wiąże się z pewnym ryzykiem, które może narazić nas na straty. Grunt to wybrać dobrą, rentowną nieruchomość, którą po latach będziemy mogli sprzedać z zyskiem. Co to oznacza?

Najbardziej opłacalne jest inwestowanie w mieszkania z klasy premium, usytuowane w atrakcyjnych miejscach. Dobrze zlokalizowane lokale mieszkalne o wysokim standardzie nie tracą na wartości w czasie. Wręcz przeciwnie, po latach mogą być warte zdecydowanie więcej – szczególnie jeśli zdecydujemy się na zakup nieruchomości w perspektywicznej okolicy. Do takich bez wątpienia można zaliczyć ulicę Braniborską we Wrocławiu. Braniborska znajduje się w ścisłym centrum miasta. Wokół osiedla znajduje się mnóstwo sklepów, lokali usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych i innych obiektów, które są pożądane przez mieszkańców. Nieruchomość na Braniborskiej to doskonałe miejsce dla studentów tamtejszych uczelni wyższych, par orz singli, którzy stawiają na karierę, a także ludzi starszych, którzy chcą korzystać z wielkomiejskiego życia – mówi Artur Smoleń z Profit Development.

Inną nieruchomością wartą uwagi jest powstające w Łodzi osiedle na Pogonowskiego 73. Nieruchomość w kaskadowej budowie zostanie podzielona na 143 mieszkania o wysokim standardzie. Wszystko będzie otoczone zielenią, która wniesie komfort życia na lepszy poziom. Osiedle Stare Polesie, na którym powstaje inwestycja, od lat przechodzi gruntowną rewitalizację. Powstają tu liczne ośrodki rozwoju i integracji społecznej mieszkańców. Nie brakuje nowych nasadzeń, które dodają okolicy uroku. Dynamiczny rozwój otoczenia nie tylko korzystnie wpływa na komfort życia i bezpieczeństwo mieszkańców, ale także podnosi wartość inwestycyjną nieruchomości.

Chociaż inwestowanie wymaga zaangażowania, to bez wątpienia warto! Ulokowanie zgromadzonych środków w bezpiecznym instrumencie to szansa na to, by zapewnić sobie – i swoim najbliższym – stabilną przyszłość finansową.

Źródło: Profit Development.

Firma AQ Wiring Systems powiększa wynajmowaną przestrzeń w nieruchomości komercyjnej SEGRO Park Łódź

segro-park-Łódź

Firma AQ Wiring Systems powiększa wynajmowaną przestrzeń w nieruchomości komercyjnej SEGRO Park Łódź.

Firma zajmująca się projektowaniem, produkcją oraz sprzedażą wiązek kablowych zasilających i sterujących oraz modułów elektromechanicznych, AQ Wiring Systems, zdecydowała się wynająć dodatkowe 5 700 m², budowane zgodnie z jej zapotrzebowaniem, a jednocześnie przedłużyła kontrakt na wcześniej wynajmowane 12 300 m2 powierzchni produkcyjnej w ramach SEGRO Park Łódź. Rozbudowa budynku zakłada m.in. przygotowanie 20% miejsc parkingowych pod możliwość ładowania pojazdów elektrycznych. Docelowa wielkość obiektu to 18 000 m2. AQ Wiring Systems planuje zwiększenie zatrudnienia w rozbudowanej powierzchni nawet do 400 osób.

W dotychczas wynajmowanej powierzchni w SEGRO Park Łódź, AQ Wiring Systems działa od 2019 roku. Pracuje w niej tysiąc osób, które korzystają z części magazynowo-produkcyjnej i biur wyposażonych w nowoczesny system rezerwacyjny.

– Rozbudowa to kolejny, ważny krok podczas naszej wieloletniej współpracy z SEGRO – mówi Mariusz Kopeć, Dyrektor Zarządzający, AQ Wiring Systems. – W 2019 roku zrealizowany został szyty na miarę obiekt, dzięki któremu zwiększyliśmy przestrzeń operacyjną o ponad 9 600 m2. Teraz, dzięki kolejnej umowie zyskamy dodatkowe 5 700 m2, co da nam możliwość zwiększenia produkcji, realizacji większej ilości zamówień oraz zatrudnienia. Park SEGRO jest doskonale zlokalizowany, dlatego idealnie pasuje do naszego modelu działania i od lat jest filarem logistyki eksportu AQ Wiring Systems.

mat.pras.

Nieruchomość magazynowa BTS w Tczewie od Panattoni w rękach LCN Capital Partners

b02ba24ea4af5855944e3c106cd7e0ac

Deweloper nieruchomości komercyjnych Panattoni finalizuje sprzedaż produkcyjno-magazynowego obiektu BTS w Tczewie w ręce LCN Capital Partners.

LCN Capital Partners – inwestor private equity aktywnie działający w Ameryce Północnej oraz Europie – nabył już kolejną nieruchomość uszytą na miarę klienta przez Panattoni. Deweloper za kwotę przekraczającą 26 mln euro sprzedał obiekt BTS w Tczewie – zaawansowany zakład produkcyjno-magazynowy o powierzchni 30 000 m kw., kluczowy dla regionalnej działalności klienta firmy.

– „Dziękujemy za zaufanie firmie LCN Capital Partners, która nabyła kolejny projekt BTS zrealizowany przez Panattoni. Ponowna współpraca jest dowodem, że szyte na miarę obiekty przemysłowe są niezwykle atrakcyjnymi aktywami, a zainteresowanie tym segmentem nieustannie wzrasta. – mówi Marek Foryński i dodaje, BTS Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Zaawansowane technologicznie i wyposażone w szereg zrównoważonych rozwiązań zakłady produkcyjne stały się w ostatnich latach domeną działu BTS Panattoni, a nasze możliwości doceniają światowi gracze, potwierdzając jakość tych realizacji oraz ich ogromny potencjał”.

„Realizacja obiektu w Tczewie to przykład sprawności i elastyczności działu BTS Panattoni. Zakład produkcyjno-magazynowy o powierzchni 10 000 m kw., został zakupiony od klienta – na zasadzie transakcji sale & leaseback – i powiększony o kolejne 20 000 m kw. Ekspansja objęła m.in. montaż instalacji tryskaczowej w standardzie FM Global oraz dostosowanie posadzki do pojazdów z automatycznym prowadzeniem (AGV). Ponadto nieruchomość  przeszła certyfikację środowiskową BREEAM na poziomie Excellent. Kompleksowy projekt został ukończony zgodnie z harmonogramem w marcu br. dzięki skutecznej współpracy wszystkich stron. Z niecierpliwością czekamy na rozwój tego partnerstwa”. – mówi Ward Stocker z LCN Capital Partners.

– „Po ukończeniu projektu udanego na tak wielu płaszczyznach, pozostaje przede wszystkim podziękować naszym partnerom biznesowym za ogromne zaufanie i otwartość. To przykład doskonałej współpracy, gdzie każdej ze stron przyświeca ten sam cel – doprowadzenie do sytuacji win-win. Projekt wiązał się z szeregiem wyzwań i niewątpliwie w sprawnej realizacji i pokonaniu trudności zaufanie było kluczowe. Dziękujemy i czekamy na kolejne realizacje”. – mówi Marzena Tkaczuk, BTS Development Director at Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Handlowa nieruchomość komercyjna Galerii Rumia z kolejnym dużym najemcą

Handlowa nieruchomość komercyjna Galerii Rumia z kolejnym dużym najemcą.

W dniu 28 marca 2023 roku w Galerii Rumia przy ul. Sabata 1 został otwarty salon marki Dealz. Sklep nowego najemcy znajduje się na poziomie -1 Galerii i zajmuje prawie 445 metrów kwadratowych.
Dealz to międzynarodowa sieć sklepów będąca częścią Pepco Group. To kolejna po Sinsay, Action i Maxi Zoo duża marka, która pojawiła się w ostatnim czasie w Galerii Rumia.
Handlowa nieruchomość komercyjna, Galeria Rumia, to obiekt w samym sercu miasta Rumia, zlokalizowany w dobrze skomunikowanym miejscu – dogodnym zarówno dla podróżujących samochodem, jak i komunikacją miejską. Powierzchnia najmu to ponad 16 800 mkw.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Sosnowiec II zatrzymuje przy sobie na dłużej najemcę

panattoni_park_sosnowiec_ii_foto

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Sosnowiec II zatrzymuje przy sobie na dłużej najemcę.

Działająca w branży oświetleniowej firma Wojnarowscy podpisała umowę przedłużenia najmu w obiekcie Panattoni Park Sosnowiec II. W budynku do dyspozycji firmy pozostaje 3870 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Podczas renegocjacji umowy najemca korzystał z doświadczenia ekspertów firmy doradczej Newmark Polska.
Za realizację parku odpowiedzialne jest Panattoni – lider rynku nieruchomości przemysłowych – które dostarczyło w województwie śląskim ponad 2,5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni.

Czynnikami, które wpłynęły na decyzję najemcy o pozostaniu w Panattoni Park Sosnowiec II, były atrakcyjne warunki najmu i pomyślnie układająca się współpraca z wynajmującym. Brak potrzeby relokacji pozwala firmie skoncentrować się na działalności i nadal korzystać z już wykonanych adaptacji. Cieszymy się, że firma Wojnarowscy po raz kolejny zdecydowała się na nasze usługi i mogliśmy ją wesprzeć w zapewnieniu optymalnych warunków do dalszego wzrostu – mówi Michał Kozar, Senior Associate w Dziale Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych firmy Newmark Polska.

Dzięki połączeniu strategicznych lokalizacji i wysokiego standardu obiektów Panattoni w regionie, nasi najemcy często decydują się na przedłużenie umów lub dokonują ekspansji. Dalszy najem firmy Wojnarowscy to najlepsza forma docenienia nowoczesnej powierzchni, którą udało się idealnie dopasować do specyfiki klienta – mówi Justyna Kononowicz, Senior Leasing Manager w Panattoni.Cieszy nas, że wspieramy rozwój firmy tworzącej nowoczesne rozwiązania oświetleniowe, tak potrzebne zielonej rewolucji i dążeniu do zeroemisyjności – dodaje.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Sosnowiec II składa się na dwa budynki magazynowe położone na terenie Górnego Śląska. Atutem obiektu jest też certyfikacja w systemie BREEAM na poziomie Good, co oznacza, że jest on energooszczędny i przyjazny pracownikom.

Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Warszawa z CEE Retail Awards Best Performing Fashion

DOW1Nieruchomość komercyjna Designer Outlet Warszawa z CEE Retail Awards Best Performing Fashion.

Po rozbudowie, szybkiej i selektywnej komercjalizacji Designer Outlet Warszawa zarządzany przez ROS Retail Outlet Shopping stał się największym w Polsce outletem z modą premium. W tym roku wysiłki włożone w pozycjonowanie centrum zostały docenione przez jury konkursu CEE Retail Awards, które przyznało mu nagrodę Best Performing Fashion Outlet Project.
CEE Retail Awards & Marketplace to najważniejsze w regionie wydarzenie i nagrody jakie przyznawane są branży handlowej.

Katarzyna Ciemińska Centre Manager Designer Outlet Warszawa, ROS Retail Outlet Shopping skomentowała kolejne wyróżnienie dla centrum. – Rok 2022 powiedział: „sprawdzam” całej branży handlu detalicznego w Europie, która ewoluowała wraz ze zmieniającą się sytuacją na świecie. Segment outlet po raz kolejny okazał się mocnym elementem rynku, który dobrze zarządzany osiąga znakomite wyniki. Dlatego tytuł Best Performing Fashion Outlet Project przyznany naszemu centrum to cenne wyróżnienie. Szczególnie, że ma zasięg europejski, wychodzący daleko poza Polskę. Otrzymanie nagrody w obliczu tak niepewnych czasów i tak dużej konkurencji to uhonorowanie ciężkiej pracy i zaangażowania całego zespołu. Sprawna komercjalizacja, zbudowanie i utrzymanie znakomitego wizerunku obiektu, skutkuje szerokim zainteresowaniem ze strony unikatowych marek, które właśnie z nami chcą rozwijać sprzedaż w Polsce. To wszystko napawa nas dumą i zachęca do dalszych wysiłków, by to największe w kraju centrum wyprzedażowe z modą premium stało się jeszcze atrakcyjniejszą destynacją zakupową dla mieszkańców regionu.

Nowy węzeł A1/S8 zmienił sposób transportu towarów do nieruchomości w Polsce

MDC2_Głuchów

Polska centralna zawsze stanowiła ośrodek rozwoju rynku magazynowo-produkcyjnego, jednak coraz częściej najemcy preferują region położony na południe od samego miasta Łodzi. Dzieje się tak ze względu na rozwijającą się infrastrukturę drogową i większą dostępność siły roboczej.

Znajdujący się w trakcie przygotowania MDC² Park Łódź South finansowany jest przez Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress).
MDC² przewodzi zmianom w zakresie rozwoju zielonego budownictwa magazynowego w Polsce, budując jedne z najbardziej zrównoważonych środowiskowo obiektów magazynowych dostępnych na rynku. Wszystkie budynki MDC2 są certyfikowane w standardzie BREEAM New Construction minimum na poziomie Excellent, co ułatwi deweloperowi osiągnięcie neutralności energetycznej od 2025 r.

Również MDC², ze względu na doskonałe warunki inwestycyjne, wybiera Głuchów, który położony jest 19 km na południe od granicy z Łodzią. Lokalizacja ta zapewnia najemcom możliwość sprawnej dystrybucji na terenie całego kraju i Europy. Inwestycja powstaje we współpracy z Fortress Real Estate Investments Limited (Fortress), spółką notowaną na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu (JSE) działającą w modelu REIT, która posiada, zarządza i rozwija nieruchomości komercyjne
MDC2 Park Łódź South to projekt dystrybucyjno-logistyczny o łącznej powierzchni ponad 80 000 m2. Obiekt zlokalizowany jest u zbiegu autostrady A1 i drogi krajowej nr 12 (łączącej centra hurtowe w Tuszynie i Głuchowie). Planowane oddanie budynków nastąpi w pierwszej połowie 2024 roku.

Źródło: MDC².

Nieruchomość komercyjna SEGRO Park Łódź przeznacza więcej powierzchni dla AQ Wiring Systems

segro-park-ŁódźNieruchomość komercyjna SEGRO Park Łódź przeznacza więcej powierzchni dla AQ Wiring Systems.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Park Łódź zlokalizowana jest we wschodniej części Łodzi, zaledwie 10 km od centrum miasta.
AQ Wiring Systems, firma zajmująca się projektowaniem, produkcją oraz sprzedażą wiązek kablowych zasilających i sterujących oraz modułów elektromechanicznych, zdecydowała się wynająć dodatkowe 5 700 m², budowane zgodnie z jej zapotrzebowaniem, a jednocześnie przedłużyła kontrakt na wcześniej wynajmowane 12 300 m2 powierzchni produkcyjnej w ramach SEGRO Park Łódź. Rozbudowa budynku zakłada m.in. przygotowanie 20% miejsc parkingowych pod możliwość ładowania pojazdów elektrycznych. Docelowa wielkość obiektu to 18 000 m2. AQ Wiring Systems planuje zwiększenie zatrudnienia w rozbudowanej powierzchni nawet do 400 osób.

W dotychczas wynajmowanej powierzchni w SEGRO Park Łódź, AQ Wiring Systems działa od 2019 roku. Pracuje w niej tysiąc osób, które korzystają z części magazynowo-produkcyjnej i biur wyposażonych w nowoczesny system rezerwacyjny.

– Rozbudowa to kolejny, ważny krok podczas naszej wieloletniej współpracy z SEGRO – mówi Mariusz Kopeć, Dyrektor Zarządzający, AQ Wiring Systems. – W 2019 roku zrealizowany został szyty na miarę obiekt, dzięki któremu zwiększyliśmy przestrzeń operacyjną o ponad 9 600 m2. Teraz, dzięki kolejnej umowie zyskamy dodatkowe 5 700 m2, co da nam możliwość zwiększenia produkcji, realizacji większej ilości zamówień oraz zatrudnienia. Park SEGRO jest doskonale zlokalizowany, dlatego idealnie pasuje do naszego modelu działania i od lat jest filarem logistyki eksportu AQ Wiring Systems.

Gratulujemy firmie AQ Wiring Systems tempa rozwoju i dziękujemy za ponowne zaufanie – komentuje Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO. – Fakt, że klient zdecydował się nie tylko na przedłużenie dotychczasowej umowy, ale również na rozbudowę, jest dla nas najlepszym świadectwem wzorowej współpracy.

Prace na budowie nieruchomości komercyjnej MDC2 Park Gliwice postępują

Render 01Prace na budowie nieruchomości komercyjnej MDC2 Park Gliwice postępują.

W MDC² Park Gliwice rozpoczęto już prace budowlane. Obiekt składać się będzie z trzech budynków o łącznej powierzchni ponad 57 000 m2, zlokalizowanych na działce o powierzchni 13,4 hektara. Oddanie do użytkowania pierwszego z trzech budynków zaplanowano na przełomie lipca i sierpnia 2023 r., a otwarcie dwóch pozostałych – na przełomie września i października 2023 r. Pierwsi najemcy wprowadzą się do parku już w trzecim kwartale bieżącego roku.

Nowoczesny park dystrybucyjny tworzony jest z uwzględnieniem wytycznych certyfikacji BREEAM New Construction minimum na poziomie Excellent dzięki licznym rozwiązaniom poprawiającym efektywność energetyczną budynków i otoczeniu przyjaznym dla wszystkich użytkowników parku.

Spełniając kluczowe dla ewolucji biznesu założenia strategii zrównoważonego rozwoju, MDC² wypełnia najwyższe standardy jakości projektowania ekologicznego. Dzięki zachowaniu wysokiej jakości prowadzonego procesu inwestycyjnego i osiągniętym parametrom technologicznym obiekt w Gliwicach będzie się cechować znacznie niższymi kosztami użytkowania. Naturalną konsekwencją tej strategii jest ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko. Projekt został także opracowany z myślą o stworzeniu klimatu przyjaznego dla zdrowia i codziennego komfortu jego użytkowników” – mówi Katarzyna Dudzik, Developent Director w MDC².