Rynek apartamentów w Polsce trzyma się dzielnie, a nawet rozwija – nieśpiesznie, ale skutecznie. Po wyhamowaniu w latach 2008- 2009, w wyniku międzynarodowego kryzysu finansowego, w 2010 roku przerwane inwestycje ruszyły ponownie. Rozpoczęto też realizację wielu nowych projektów. Jednak teraz można mówić o zrównoważonym rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości – bardziej dostosowanym do lokalnych wymogów. Nowe inwestycje poprzedzone są dogłębnymi analizami, uwzględniającymi wiele scenariuszy.
Ile kosztuje luksus w Warszawie
Żeby zamieszkać w luksusowym apartamencie w stolicy, trzeba liczyć się z wydatkiem minimum 4 – 6 milionów złotych. Lokalizacje w ścisłym centrum miasta kosztują od ok. 12 500 zł/mkw. – do ok. 29 000 zł/mkw. W słynnej już apartamentowej wieży Złota 44 średnia cena mieszkania wynosi 5,9 miliona złotych, a 3-poziomowy penthouse liczący 374 mkw. powierzchni, na szczycie wieży, kosztuje około 20 milionów zł (według informacji ofertowej). Jednak ostateczne cena lokalu jest uzgadniana z konkretnym nabywcą, w zależności od wybranej opcji wyposażenia oraz innych uwarunkowań, i z reguły nie jest upubliczniana. Niezbędnymi dodatkami do mieszkania są oczywiście recepcja, ochrona, serwis, część rekreacyjna z basenem, siłownią i sauną, oraz inteligentna instalacja elektryczna, sterująca między innymi ogrzewaniem i chłodzeniem.
Zdecydowanie niższe ceny są w osiedlach poza centrum. Niewątpliwą zaletą tych lokalizacji jest większy kontakt z zielenią oraz izolacja od miejskiego zgiełku śródmieścia. W świeżej ofercie deweloperskiej, można znaleźć luksusowe lokale, np. na Mokotowie, już od 7 000 zł/ mkw. Jednak te oferty nie należą do typowych na tym, rządzącym się specyficznymi prawami, rynku.
Różnice cenowe wynikają z ostatecznego standardu wyposażenia mieszkania, technologii wykonania, a także z dużej rozbieżności w kosztach zakupu gruntów budowlanych, które w ścisłym centrum stolicy osiągają bardzo wysokie stawki, rzędu kilku tysięcy złotych za 1 mkw. Dla przykładu – działka inwestycyjna o powierzchni ok. 1,8 ha w rejonie ulic Chmielnej i Jana Pawła II została sprzedana w listopadzie 2011 roku, w przetargu, za 9955 zł/ mkw.
W innych dużych miastach Polski, jak Kraków, Wrocław, Poznań czy Trójmiasto kupno mieszkania w standardzie apartamentu wiąże się z wydatkiem średnio 7 000 – 18 000 zł/mkw. W ostatnich 12 miesiącach ceny nieznacznie spadły, około 6%, chociaż ten segment rynku nie poddaje się tak łatwo ogólnie panującym trendom. We Wrocławiu w Sky Tower, świeżo oddanym do użytku najwyższym w Polsce kompleksie apartamentowo-biurowym, ceny rozpoczynają się od 11 500 zł/ mkw; w osiedlach najbardziej prestiżowych, poza centrum, jak Krzyki Borek, Biskupin, Zalesie, ceny oscylują już od 6 500 zł/ mkw. do ok. 9 000 zł/ mkw.
Znane kurorty i miejscowości wypoczynkowe, jak Mielno, Świnoujście, Kołobrzeg, Sopot, Wisła, Zakopane, Polanica Zdrój również mają swoje apartamentowce. Tego typu mieszkania świetnie nadają się do zainwestowania w tzw. timeshering, czyli wynajem czasowy. Ceny nie odbiegają od tych w największych miastach. Dla przykładu, w Mielnie ceny apartamentów wykończonych w wysokim standardzie zaczynają się od 7 500 zł/ mkw. Średnie ceny w innych miejscowościach wynoszą od 9 000 zł/mkw. do ok. 16 000 zł/mkw.
Małgorzata Battek
redaktor naczelna „Property Journal”
Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości pojawił się projekt ustawy o deregulacji niektórych zawodów, który jest już po uzgodnieniach międzyresortowych. Projekt ten nie zmienia zapisów proponowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości o zniesieniu licencji dla Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
w wchodzących w skład UE wspólnie uzgodnili, żeby przeznaczyć 120 miliardów euro na inwestycje. Na sumę tę składają się m.in. niewykorzystane fundusze UE oraz pożyczki Europejskiego Banku Inwestycyjnego (EBI).
ako pierwsze powstanie w Opolu. Inwestycja ta jest warta 65 mln zł, ma zostać otwarta już w przyszłym roku. Jest to zupełnie nowe przedsięwzięcie wchodzące na polski rynek. Kolejne miasta w który będzie DomEXPO to Warszawa i Wrocław. Tam centra zostaną otwarte w 2014.
pory, jeśli klient płacił kartą, obciążało to sklep, a prowizje nie były niskie. Resort finansów chce zmienić ustawę o usługach płatniczych. Najprawdopodobniej, część prowizji za płacenie kartą będzie ponosił sam klient. Kupujący dowiadywałby się w sklepie, jaką opłatą zostanie obciążony. Klient zawsze będzie mógł wybrać tańszą opcję – płacenia gotówką bądź kartą debetową.
twarciu autostrady łączącej Łódź z Warszawą wzrosło zainteresowanie nieruchomościami zlokalizowanymi niedaleko tej drogi. Jest coraz więcej zapytań od klientów na różnego rodzaju magazyny. Wiele miejsc jest bardzo atrakcyjnych, ale rozwój ich był wstrzymywany przez brak odpowiednich tras do nich, teraz to się zmienia
i „Dziennik Gazeta Prawna” w ciągu ostatnich trzech lat bardzo szybko wzrosła liczba nieruchomości zajętych przez egzekutorów. Tylko w ubiegłym roku komornicy zajęli ponad 157 tysięcy domów, mieszkań i działek. Wynik ten jest o połowę wyższy niż w 2010 r. Rośnie także liczba sprzedaży przez komornicze licytacje.
Niestety nie mamy dobrych informacji. Już teraz 60-70% podrożały truskawki. Najprawdopodobniej, droższe będą też wiśnie. Wpływ na dodatkowy wzrost cen żywności mogły mieć majowe podwyżki cen wieprzowiny i drobiu w skupie. Zdaniem niektórych ekonomistów, od czerwca do września wzrost cen jeszcze przyspieszy z 2,7% w maju do 5% pod koniec lata. Najbardziej narażone na to będą owoce oraz zboża i ich przetwory.
Jak się okazuje, podstawowe produkty spożywcze i chemiczne najchętniej i najczęściej kupujemy w sklepach wielkopowierzchniowych. Przez to coraz częściej upadają małe sklepiki osiedlowe. Tylko w 2011 roku zamknięto aż 5%.
edług ekspertów, nasz rynek nieruchomości komercyjnych jest przejrzysty. Bardzo łatwo uzyskać u nas informacje na temat różnego rodzaju inwestycji, cen czy stawek najmu. Ranking opracowali eksperci Jones Lang LaSalle, analizując dane z 97 krajów. Polska znajduje się na pierwszym miejscu pod względem przejrzystości w krajach w Europie Środkowo-Wschodniej a na 19 miejsce na świecie.
więcej powstaje nieruchomości inwestycyjnych realizowanych przez niemieckie firmy. Okazuje się, że inwestycje zachodnich sąsiadów są na drugim miejscu wśród liderów inwestycji zagranicznych w naszym kraju. Może być jeszcze lepiej, ponieważ aż 95% niemieckich przedsiębiorców działających w Polsce chciałoby ponownie u nas zainwestować
mują analitycy, kupujący najbardziej zainteresowani są mieszkaniami na osiedlach strzeżonych. Właśnie takie osiedla dla wielu to argument, dzięki któremu można dopłacić do nieruchomości. To zainteresowanie potwierdzają sprzedawcy nieruchomości – ponad 60% ankietowanych.
ta możliwe, że wejdą w życie nowe zasady budowy nieruchomości. Resort gospodarki pracuje nad obowiązkiem montowania kolektorów słonecznych. Jeśli obowiązek ten wejdzie w życie może przyczynić się to do dobrych lat dla odnawialnej energii. Obowiązek będzie narzucony dla nowych nieruchomości oraz dla tych, które będą przechodziły kapitalny remont.
ędą skutki kontrowersyjnych zmian w systemie podatków od nieruchomości? Niektóre partie uważają, że zmiany te odczują najbiedniejsi. Za mieszkanie warte 300 tys zł będziemy płacić rocznie nawet 3 tyś zł., gdzie teraz płacimy między 100 a 200 zł.
Jak się okazuje, największa rywalizacja między mieszkaniami deweloperskimi jest w Krakowie. To właśnie w tym mieście na jeden lokal budowany przez dewelopera przypada 92 mieszkańców. Wynik ten jest o tyle zaskakujący, że większość nieruchomości mieszkalnych budowanych jest jednak przez inwestorów indywidualnych , czyli przez osoby fizyczne.
nwestorzy, którzy chcą zainwestować kapitał na Warmii i Mazurach mogą liczyć na różnego rodzaju ulgi finansowe i wsparcie merytoryczne. Rejon tej części Polski jest bardzo atrakcyjny. Dodatkowo, dzięki projektowanym autostradom można zwiedzić wiele zabytków na Wschodzie. Duża część powierzchni w tym rejonie to użytki rolne, więc łatwy jest rozwój branży spożywczej, drzewnej i meblarskiej.
powstaje na ziemi użytkowanej wieczyście. Inwestorzy jednak są zdania, że powinno zostać to zmienione ponieważ takie prawo jest przeżytkiem kulturowym. Od dawna mówi się, że prawo użytkowania wieczystego powinno zostać zlikwidowane i zastąpione prawem własności.
cić klientów do zakupów w cieci Tesco zorganizowano promocję na wybranych przyhipermarketowych stacjach benzynowych. Dzięki niej można zaoszczędzić nawet 35 gr na litrze. Wystarczy na wybranej stacji Tesco skorzystać ze specjalnej promocji i pokazać kupony zniżkowe, dzięki którym automatycznie od ceny wyjściowej odliczymy nawet do 35 gr na każdym litrze benzyny, ropy naftowej lub LPG. Kupując w sklepach Tesco produkty za określona kwotę otrzymamy od 5 do 30 gr zniżki na każdy litr paliwa. Kolejne 5 gr otrzymamy płacąc za paliwo kartą Visa Clubcard.
Czy dojdzie do połączenia Invest-Banku z Alior Bankiem? Właśnie trwają rozmowy w tej sprawie. Invest-Bank jest dosyć małą instytucją. Jego aktywa wynoszą 2 mld zł. i znajduje się dopiero w trzeciej dziesiątce banków w Polsce. Natomiast Alior Bank na chwilę obecną ma 15 mld zł aktywów i szykuje się do pozyskania kapitału poprzez giełdę.