WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

2986-2
WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna z częścią użytkową. Kamienica położona jest w otoczeniu innych urokliwych kamienic. Wnętrze kamienicy prezentuje rozwiązania innowacyjnego budownictwa, natomiast zewnętrzna część budynku  wzorowana jest na najbliższym otoczeniu oraz charakterze okolicy Śródmieścia Gorzowa Wielkopolskiego. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 377 m2. Budynek liczy 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostałe 4 kondygnacje są przeznaczone na część mieszkalną. Kamienica mieści się przy ulicy Mieszka I. W sąsiedztwie budynku znajdują się różne punkty usługowe i gastronomiczne. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 3 500 000 złotych.

W Białogardzie powstaje nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa w formule BTS

korpo
W Białogardzie rozpoczęła się budowa nowej inwestycji komercyjnej. Powstaje tu nowoczesna hala produkcyjno-magazynowa.

Nowoczesną halę produkcyjno-magazynową buduje Commercecon, który jest generalnym wykonawcą obiektów przemysłowych. Obiekt powstaje dla firmy Korpo Sp. z o.o. – lidera z obszaru techniki napędowej. W zakładzie o łącznej powierzchni 6010 m2 pracę znajdzie ponad 100 osób. Inwestycja komercyjna powstaje w Białogardzkim Parku Inwestycyjnym „Invest-Park”. Obiekt będzie liczył 6010 metrów kw. nowoczesnej powierzchni produkcyjnej, magazynowej i biurowej.

– Głęboka analiza wielu aspektów – zarówno ekonomicznych, jak również społecznych, pozwoliła nam na wybór miejsca najbardziej odpowiadającego naszym potrzebom. Białogard bardzo przypomina nam Jawor. Nasza decyzja dotycząca lokalizacji nie jest zatem przypadkowa, widzimy w Białogardzie zarówno szansę dla siebie – w postaci dostępu do nowego rynku pracowników, jak i dla miasta. Praca w Korpo może być dla lokalnej młodzieży szansą na zdobycie ciekawego zawodu oraz stabilnego zatrudnienia – wyjaśnia Alexander Kramer, Zastępca Prezesa Zarządu Korpo Sp. z o.o.

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego

8789-2
WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest 50 % udziałów w kamienicy położonej w ścisłym centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego, zaledwie 100 m od Rynku. Istnieje możliwość zakupu pozostałych 50% udziałów. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży położona jest na działce o powierzchni 696 metrów kw. Całkowita powierzchnia użytkowa kamienicy wynosi 1139,04 metrów kw., w tym 13 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 445,28 metrów kw. oraz 5 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 339,70 metrów kw.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 750 000 złotych.

Inwestycje typu build-to-suit dla firmy Amazon w ramach joint venture dwóch firm inwestycyjnych

DCIM100MEDIADJI_0030.JPG

Firmy Griffin Real Estate i Madison International Realty łączą siły –  zrealizują wraz z Panattoni dwa nowe projekty dla rynkowego giganta, firmy Amazon.

Griffin Real Estate i Madison International Realty są wiodącymi firmami inwestycyjnymi typu private equity. Firmy utworzyły joint venture, aby móc zrealizować pierwsze wspólne inwestycje na terenie Niemiec. Wraz z partnerem Griffin Real Estate, firmą Panattoni podejmą się realizacji dwóch nieruchomości typu build-to-suit. Będą to inwestycje o powierzchni odpowiednio ponad 7000 mkw. i 9100 mkw., które zostały wynajęte firmie Amazon na okres 15 lat.
Łączna wartość inwestycji wyniesie ponad 80 mln EUR.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży budynku usługowego w Szczecinie

1013-2
WGN Szczecin Langiewicza został wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w Szczecinie.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek usługowy o powierzchni 2250 metrów kw., który znajduje się w Szczecinie. Obiekt liczy trzy kondygnacje naziemne. Dla nieruchomości opracowano warunki zabudowy na zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku na lokale mieszkalne i lokal o funkcji handlowo – usługowej.
Dla nieruchomości przygotowano wizualizację. Obiekt został wystawiony na sprzedaż za kwotę 3 500 000 złotych.

Zmiany w rządowym programie grantów

Rafał Szajewski JLL

Obniżone progi wejścia, uproszczona ocena jakościowa projektów inwestycyjnych oraz wyższy poziom wsparcia w wybranych lokalizacjach to główne zmiany w rządowym programie grantów, które mogą wzmocnić apetyt inwestycyjny firm z sektora usług.

Strategiczna lokalizacja, dojrzały rynek pracy, konkurencyjny i zróżnicowany sektor biurowy to niewątpliwe atuty, które sprawiają, że Polska jest wiodącą destynacją w regionie Europy Środkowo-Wschodniej dla inwestorów z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Rodzimy rynek ma obecnie jeden z najatrakcyjniejszych w Europie systemów zachęt inwestycyjnych, co dodatkowo wzmacnia atrakcyjność Polski. Potwierdza to najnowszy raport przygotowany przez JLL i HAYS – Onshore, Nearshore, Offshore: Unsure?, który analizuje przewagi konkurencyjne przemawiające na rzecz lokowania przez globalne firmy działalności w obszarze nowoczesnych usług dla biznesu właśnie w Polsce.

Możemy powiedzieć, że początkowy szok i zamrożenie planów biznesowych inwestorów z sektora usług jest już za nami. Od jakiegoś już czasu obserwujemy rosnącą aktywność firm z branży do relokowania najbardziej zaawansowanych procesów z krajów azjatyckich, ale też zza wschodniej granicy do Polski. Naszym krajem interesuje się też wiele firm z Europy Zachodniej, w tym Wielkiej Brytanii czy Szwajcarii, które poszukują dostępu do wykwalifikowanych zasobów ludzkich przy atrakcyjnym poziomie kosztów. Zainteresowanie jest tym większe, że centra usług mogą u nas liczyć na wsparcie, jakiego próżno szukać w innych europejskich lokalizacjach. Co ważne, w ostatnim czasie instrumenty wsparcia zostały znowelizowane, aby lepiej odpowiadać na potrzeby i oczekiwania inwestorów,

komentuje Iwona Chojnowska-Haponik, Dyrektor ds. Doradztwa Lokalizacyjnego i Programów Wsparcia Biznesu w regionie Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki, JLL.

Polska oferuje inwestorom atrakcyjny pakiet zachęt, który może obejmować zróżnicowane narzędzia – z czego najpopularniejsze to zwolnienie z podatku dochodowego CIT w ramach Polskiej Strefy Inwestycji oraz dofinansowanie w ramach rządowego Programu wspierania inwestycji o istotnym znaczeniu dla gospodarki. Program ten został w bieżącym roku znowelizowany przez Radę Ministrów, w celu zwiększenia konkurencyjności instrumentu popularnego wśród potencjalnych inwestorów. Tym samym system zachęt Polsce stał się jednym z bardziej atrakcyjnych w regionie.
Na co zatem mogą liczyć inwestorzy z sektora usług?
  • Niższe progi wejścia
Nowelizacja programu znacząco obniża wymogi umożliwiające aplikowanie o wsparcie i uzależnia je od typu inwestycji, wielkości przedsiębiorcy oraz lokalizacji projektu.

Wcześniej, wymogiem otrzymania wsparcia finansowego przez centrum usług biznesowych było utworzenie 250 miejsc pracy i zainwestowanie 1,5 mln zł. Aktualnie, duży inwestor realizujący pierwszą inwestycję bądź ekspansję na polskim rynku, może zadeklarować zatrudnienie 100 pracowników i poniesienie nakładów inwestycyjnych w wysokości miliona złotych w ciągu pięciu lat. Od oceny jakościowej projektu zależy natomiast, jak wysokie będzie wsparcie,

tłumaczy Rafał Szajewski, Dyrektor ds. Doradztwa Lokalizacyjnego i Programów Wsparcia dla Biznesu w regionie EMEA, JLL.

W przypadku działalności z obszaru badań i rozwoju (R&D) wymogi są znacząco niższe (utworzenie 10 nowych miejsc pracy oraz zainwestowanie miliona zł.)
Zmiany te wpisują się w obserwowane trendy kształtujące sektor nowoczesnych usług dla biznesu.

Od pewnego czasu widzimy, że skala nowych projektów inwestycyjnych jest mniejsza. Firmy nie deklarują dużych przyrostów zatrudnienia, co ma związek z rosnącą dojrzałością branży – centra usług nie stawiają na ilość, a jakość obsługiwanych procesów, częściej też automatyzują mniej zaawansowane usługi. Dobrą wiadomością jest, że w przypadku dalszego wzrostu beneficjenci pomocy mają szansę ponownie ubiegać się o zachęty. Z kolei zgodnie z projektem wytycznych w sprawie regionalnej pomocy publicznej Komisji Europejskiej, które zaczną obowiązywać od początku 2022 r., możliwość skorzystania ze wsparcia na nowe inwestycje zostanie w wielu krajach mocno ograniczona. Dotyczy to jednak w mniejszym stopniu Polski, gdzie w niektórych regionach jest nawet szansa na podwyższenie progów wsparcia,

dodaje Rafał Szajewski.

  • Uproszczona ocena jakościowa inwestycji
Uproszczenie i skrócenie procedur dotyczących oceny projektów inwestycyjnych było wielokrotnie postulowane przez większość przedstawicieli sektora usług. W konsekwencji wprowadzonych zmian, projekty oceniane będą według kryteriów zbieżnych z tymi wprowadzonymi dla zwolnienia z CIT w ramach Polskiej Strefy Inwestycji. Przy ocenie istotne są takie kwestie jak poziom zaawansowania obsługiwanych procesów biznesowych, proeksportowy charakter centrum, stabilność zatrudnienia, czy chęć inwestowania w mniejszych lokalizacjach o wyższym poziomie bezrobocia, a także dbałość o dobrostan i podnoszenie kompetencji pracowników.
  • Wysokość wsparcia
Inwestor z sektora nowoczesnych usług dla biznesu wchodzący do jednej z największych aglomeracji może liczyć na dofinansowanie w maksymalnej wysokości od 3700 zł do 15 000 zł, z kolei w przypadku projektu R&D możliwe do uzyskania wsparcie waha się od 5 000 do 20 000 zł. Dodatkowo, firmy mogą otrzymać grant szkoleniowy pokrywający od 25 do 50% kosztu, w zależności od lokalizacji. Większa kwota wsparcia dotyczy mniej rozwiniętych miast czy lokalizacji dotkniętych bezrobociem oraz zlokalizowanych w Polsce Wschodniej.

Taka polityka przyznawania grantów to dobry krok w kierunku zmniejszania dysproporcji pomiędzy poszczególnymi regionami kraju. Wygranymi mogą być mniejsze miasta, takie jak Rzeszów czy Białystok, które nie są nasycone pod względem liczby inwestycji z sektora, a które oferują zasobne rynki pracy,

dodaje Rafał Szajewski.

Jak wskazują eksperci JLL, zainteresowanie inwestorów z branży usług dla biznesu zachętami jest duże i cały czas rośnie między innymi ze względu na wprowadzane konsekwentnie zmiany zwiększające atrakcyjność systemu wsparcia.

Ważne jednak, aby firmy mogły w pełni ocenić szanse i ryzyka i skorzystać z dostępnych możliwości, np. poprzez połączenie różnych instrumentów wsparcia – zwolnień podatkowych i grantów. W tym celu niezwykle istotna jest dojrzałość środowiska biznesowego, które może zaoferować kompleksowe usługi doradcze w oparciu o know-how i dotychczasowe doświadczenie. Na rzecz zwiększania napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Polski działają ramię w ramię zarówno firmy doradcze, takie jak JLL, ale też biura obsługi inwestora oraz prężne organizacje branżowe i gospodarcze. W efekcie, po spowodowanym przez pandemię chaosie, branża usług ponownie może mówić o sporym ożywieniu,

podsumowuje Iwona Chojnowska-Haponik.

Źródło: JLL.

Higasa Properties z kolejną inwestycją komercyjną na terenie Trójmiasta

default

Higasa Park Cieplewo to inwestycja spod szyldu Higasa Properties, która powstaje w granicach aglomeracji trójmiejskiej. 

Higasa Park Cieplewo to już trzeci projekt w województwie pomorskim od Higasa Properties. Inwestor planuje ukończyć budowę parku na początku 2022 roku.
Projekt finansowany jest przez indywidualnych inwestorów, w ramach Higasa Club. Stopa zwrotu z inwestycji wynosi 6% w skali roku.

– Usytuowany u zbiegu DK 91 i ul. Długiej park, stanowi uzupełnienie oferty handlowej na granicy Pruszcza Gdańskiego i Cieplewa. Mierzący 450m2 obiekt stanie tuż obok Biedronki oraz pawilonu handlowego. W pobliżu jest także myjnia samochodowa. Po wybudowaniu parku, powstanie wygodna i łatwo dostępna baza handlowa, skupiona w jednym miejscu – podkreśla Marcin Rudziński, członek zarządu Higasa Properties.

Wiecha nad Galerią Andrychów – budowa prestiżowej inwestycji ma się ku końcowi

GaleriaAndrychów_02

W dniu 24 czerwca br. odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy na budowie Galerii Andrychów.

Galeria Andrychów to największy kompleks handlowy w regionie. Jest to również jeden z większych projektów handlowych powstających obecnie w kraju.
W wydarzeniu udział brali przedstawiciele władz samorządowych, inwestorów – Acteeum Group i Equilis Europe, jak również sklepów i firm zaangażowanych w powstanie obiektu.
Zawieszenie wiechy na szczycie konstrukcji Galerii Andrychów poprzedziło przygotowanie symbolicznego aktu erekcyjnego, który podpisali: Tomasz Żak, burmistrz Andrychowa, Monika Woźniak-Zawioła, Head of Retail w Equilis Europe, Tomasz Szewczyk, partner zarządzający w Acteeum Group oraz Joanna Makowiecka-Gatza, Prezes Zarządu Karmar S.A.
Generalnym wykonawcą Galerii Andrychów jest firma Karmar S.A.
Galeria Andrychów została niedawno uhonorowana prestiżową nagrodą EuropaProperty CEE Retail Awards w kategorii „Future Project”.
„Dzisiejsza uroczystość to znak, że prace budowlane z każdym dniem przybliżają nas do otwarcia najbardziej atrakcyjnego miejsca zakupów dla mieszkańców Andrychowa i regionu. Dzięki naszemu zdeterminowaniu i współpracy partnerów, obecne szczególne okoliczności nie opóźniły rozpoczęcia budowy, ani nie zatrzymały procesu inwestycyjnego. Pomimo okoliczności, jakie towarzyszą realizacji tego projektu, Galeria Andrychów szybko nabrała kształtów. Nie możemy doczekać się powitania pierwszych klientów jesienią tego roku” – mówi Monika Woźniak-Zawioła, Equilis Europe.

Co zrobić, aby zaoszczędzone pieniądze nie straciły na wartości? Wehikuł Inwestycyjny ciekawą opcją

Paulina Alaw
W obliczu rosnącej inflacji, która w maju br. sięgnęła już blisko 5%, warto zastanowić się, co zrobić, aby zaoszczędzone pieniądze nie straciły na wartości.

Spis treści:
Rynek najmu post-COVID
Wehikuł Inwestycyjny
Kawalerka vs Wehikuł w liczbach

Jedną z inwestycji, po którą wciąż chętnie sięgają Polacy są nieruchomości. Mimo rosnących cen mieszkań, nadal jest to najbezpieczniejsza i najpewniejsza forma lokaty kapitału. Ponadto na rynku pojawił się nowy produkt mający przyspieszyć zwrot z takiej inwestycji – tzw. Wehikuł Inwestycyjny.

Dziś trzymając gotówkę na koncie lub lokacie oprocentowanej na 0,5% patrzymy tylko jak z dnia na dzień nasze oszczędności topnieją. Wciąż trwający kryzys wywołany pandemią COVID-19 nie zachęca też do ryzykownej gry na giełdzie. Inwestycja w złoto czy sztukę wiąże się zaś z długoterminowym zamrożeniem środków finansowych. Nic dziwnego, że nieustającym powodzeniem cieszy się rynek nieruchomości na wynajem. Pozwala bowiem nie tylko zabezpieczyć pieniądze przed inflacją, ale zapewnia także stały pasywny dochód z inwestycji.

Rynek najmu post-COVID
Pandemia, a wraz nią trend wyłącznie pracy i nauki zdalnej, powoli się kończą. Coraz więcej osób wraca więc z rodzinnych miejscowości do metropolii, co sprawia, że rynek najmu znów ruszył. Nie jest on jednak taki sam, jak przed COVID-19.

Ludzie zaczęli przywiązywać znacznie większą wagę do bezpieczeństwa i higieny. Wcześniej całkiem dobrze funkcjonował najem na pokoje, jednak teraz wolimy mieszkać w mniejszych, ale niezależnych lokalach, niż dzielić z kimś łazienkę czy kuchnię – tłumaczy Paulina Alaw, agentka nieruchomości.

Nowe oczekiwania najemców nie oznaczają jednak, że inwestować należy tylko w kawalerki. Rozwiązaniem wydają się być Wehikuły Inwestycyjne, które gwarantują taki sam komfort najemcy, a większy zysk pasywny.

Wehikuł Inwestycyjny
Wehikuły Inwestycyjne (inaczej określane dwupakiem) są ciekawą i nową na rynku formą zagospodarowania nieruchomości. Polega ona na podzieleniu jednego większego mieszkania na dwa lub trzy mniejsze lokale. Każdy z nich jest niezależny (posiada oddzielne wejście, własną łazienkę oraz kuchnię) i w pełni wyposażony. W ten sposób w jednym mieszkaniu można ulokować 2-3 najemców i dzięki temu pobierać kilka czynszów, co pozwala na szybszy zwrot z inwestycji.

Utarło się, że jedno mieszkanie to tylko jeden lokal na wynajem. Tymczasem z jednej inwestycji można czerpać podwójny, a nawet potrójny zysk. Trzeba jednak wiedzieć jak to zrobić – mówi Konrad Durnakowski z firmy HB Premium. Kluczowy jest wybór mieszkania, które można odpowiednio dostosować i zaaranżować, aby każdy z wyodrębnionych lokali spełniał oczekiwania najemców – dodaje.

Kawalerka vs Wehikuł w liczbach
Na warszawskim Mokotowie ceny kawalerek na rynku młodym wtórnym (czyli wybudowane po 2017 r.) zaczynają się od 15 000 zł/m2. Za 35-metrowe mieszkanie, wykończone w standardzie podwyższonym, zapłacilibyśmy więc około 525 000 zł. Całkowita opłata za wynajem pojedynczego mieszkania w tej okolicy wynosi 2 700 – 3 000 zł, z czego kosztem dla wynajmującego jest czynsz administracyjny w wysokości ok. 500 zł. Inwestor może więc liczyć na zysk rzędu 2 300 zł miesięcznie. Takie mieszkanie zwróci się zatem mniej więcej po 20 latach.

Przy większym metrażu w tej samej dzielnicy ceny kształtują się na poziomie 14 000 zł/m2. Przyjmując do wyliczeń najniższą cenę, 45-metrowe mieszkanie wraz z wykończeniem w wyższym standardzie będzie warte 630 000 zł. Przy zamianie tej nieruchomości w dwulokalowy Wehikuł Inwestycyjny, za każde lokum można pobrać 1 900 – 2 000 zł. Po odjęciu czynszu wynoszącego ok. 600 zł inwestor zyskuje więc sumarycznie ok. 3 300 zł miesięcznie. Ta inwestycja, choć droższa, zwróci się już po 15 latach.

Nieruchomości inwestycyjnych można szukać samemu, jednak jest to angażujący proces, który wymaga wiedzy i doświadczenia. Rozpoczynając przygodę w tej branży łatwo o bardzo kosztowne błędy, jednak na rynku są firmy oferujące gotowe produkty inwestycyjne z gwarancją pasywnego zysku.


Źródło: HB Premium.

Dereloper ATAL przekazał zabytkowy schron z czasów II wojny światowej Muzeum Marynarki Wojennej w Gdyni

ATAL_schron Oksywie (1)
Deweloper ATAL przekaże zabytkowy schron z czasów II wojny światowej Muzeum Marynarki Wojennej w Gdyni.

Schron ma zostać odrestaurowany, dzięki czemu dzielnica wzbogaci się o atrakcyjny obiekt muzealny. Będzie on służył lokalnej społeczności i turystom.
Zabytkowy schron mieści się przy ul. Bosmańskiej na gdyńskim Oksywiu, nieopodal realizowanej przez dewelopera kameralnej inwestycji mieszkaniowej – ATAL Bosmańska.
Schron znajduje się pod ochroną konserwatorską. Ma on powierzchnię 500 metrów kw. i  liczy trzy kondygnacje.

 

Na Mazurach powstanie nowy duży obiekt o charakterze mieszkalno-pensjonatowym

„Zapach Lasu – Naturalne SPA w Karwicy”_1

Generalny wykonawca Moris Polska sp. z o.o. podpisał umowę na realizację inwestycji pn. „Zapach Lasu – Naturalne SPA w Karwicy”.

Inwestycja, która nosi tę nazwę, została zaprojektowana w formie trzech kondygnacji nadziemnych, czyli parteru oraz dwóch pięter oraz użytkowego poddasza. Jest to inwestycja spod szyldu Sun & Snow Real Estate sp. z o.o. Karwica sp.k.Według National Geographic lokalizacja inwestycji to jedno z 20 miejsc na świecie wartych odwiedzenia.
Powierzchnia inwestycji wyniesie 1123 metrów kw. Tarasy zajmą powierzchnię 200 metrów kw. Część mieszkalna zajmie powierzchnię 1613 metrów kw., zaś  pensjonatowa – 1953 metrów kw. W obiekcie będzie uruchomione Centrum Szybkiego Budowania Odporności Organizmu oraz Fińskie Centrum Rehabilitacji Kręgosłupa.
Inwestycja ma zostać oddana do użytku w maju 2022 roku.

WGN sprzedaje atrakcyjny hotel w Jeleniej Górze

12734-2
WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży kameralnego hotelu o dużym potencjale inwestycyjnym.

Obiekt hotelowy położony jest w Jeleniej Górze. jest to hotel w charakterze butikowym. Swoją formą nawiązuje do architektury sycylijskiej i prowansalskiej. Hotel oferuje  komfortowe pokoje z dużymi łazienkami i oknami, z których rozpościerają się piękne widoki. Okolica sprzyja wypoczynkowi oraz głębokiemu relaksowi, gdyż hotel otoczony jest przez lasy i pola gwarantujące prywatność. Wokół obiektu znajdują się liczne tereny spacerowe i rowerowe. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 099 000 złotych.

Digitalizacja staje się standardem na rynku nieruchomości w Polsce?

Digitalizacja rynku nieruchomosci

Digitalizacja w branży nieruchomości staje się coraz bardziej widoczna. Spółki Cordia Polska oraz 7R podpisały długofalowe umowy o współpracy z BauApp.

BauApp to twórca wyjątkowo efektywnej, a zarazem intuicyjnej aplikacji mobilnej, dostosowanej do specyficznych potrzeb firm, które działają na rynku Europy Środkowo-Wschodniej.
Deweloper, który realizuje swoje projekty inwestycyjne w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, ma zamiar wdrożyć aplikację. Digitalizacji zostaną poddane także procesy administracyjny na budowach planowanych nowych inwestycji dewelopera w Poznaniu.
Firma 7R, która prężnie działa na rynku magazynowym również poddaje się procesowi cyfryzacji, by utrzymywać najwyższy poziom.

– Rozwiązania cyfrowe są kluczem do osiągnięcia wysokiej jakości i efektywności kosztowej w tym samym czasie, na każdym etapie budowy. Wybraliśmy rozwiązania BauApp do zarządzania dokumentacją i zarządzania usterkami na swoich projektach, ponieważ są one przyjazne dla użytkownika i pasują do naszych wewnętrznych procesów. Jesteśmy bardzo zadowoleni ze wsparcia BauApp – mówi Michal Melaniuk, Prezes Zarządu Cordia Polska.

Spółka VINCI Immobilier Polska rozpoczyna nowe projekty komercyjne i kupuje kolejne działki inwestycyjne

Bonifraterska 10A ● wizualizacja 5
Spółka VINCI Immobilier Polska stale się rozwija, nie zwalniając tempa.

W czerwcu spółka rozwinie swoje dotychczasowe działania poza granice Warszawy. Deweloper ma w planach uruchomienie pierwszej inwestycji na terenie Poznania. Z kolei we wrześniu w Warszawie rozpocznie się trzeci projekt deweloperski spółki VINCI Immobilier Polska. Deweloper planuje także powiększenie swojego portfela działek inwestycyjnych o grunty położone na terenie Warszawy i Poznania. Udziałowcami VINCI Immobilier Polska w 70 procentach jest VINCI Immobilier, generalny wykonawca obiektów użyteczności publicznej oraz inwestycji deweloperskich. Drugim, 30-procentowym udziałowcem VINCI Immobilier Polska jest jeden z największych generalnych wykonawców na rynku polskim – Warbud SA.

 

WGN z umową na wyłączność. Lider rynku sprzedaje nieruchomość komercyjną za 1,499 mln złotych

817-1
WGN Oława podpisał z klientem umowę na wyłączność. dotyczy ona sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w w Jelczu-Laskowicach.

WGN został wyłącznym agentem sprzedaży budynku komercyjnego położonego w Jelczu-Laskowicach. Budynek oferuje biura i lokale usługowe, mieści się w  budynek centrum handlowym w Jelczu-Laskowicach. Jest to doskonała lokalizacja dla branży handlowo-usługowej. Na parterze znajduje się przestronna sala sprzedaży o powierzchni 100 m2 oraz trzy kilkunastometrowe pomieszczenia wraz z garażem. W sumie powierzchnia użytkowa parteru wynosi 169,60 m2. Na piętrze znajduje się dziesięć niezależnych pomieszczeń o łącznej powierzchni użytkowej 168,10 m2.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1,499 mln zł.

WGN sprzedaje atrakcyjny budynek usługowy w Częstochowie

8410-1
WGN Częstochowa pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości o charakterze 
mieszkalno-usługowym.

Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w Częstochowie przy ul. Wyszyńskiego. Teren nieruchomości jest ogrodzony. Znajduje się na nim budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 884,74 metrów kw. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi budynek gospodarczy  o powierzchni 137,28 metrów kw., magazynowy o powierzchni 114,01 metrów kw., garażowo-magazynowy o powierzchni 277,70 metrów kw. oraz wiata garażowa o powierzchni 54,20 metrów kw. Budynki posadowione są na działce o łącznej powierzchni 5.898 metrów kw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 300 000 złotych.

Tereny poprzemysłowe na sprzedaż kuszą inwestorów

chuttersnap-473334-unsplash
Tereny poprzemysłowe funkcjonują także pod nazwą „brownfield”. Są to inwestycje, które deweloper realizuje w ramach ponownego wykorzystania nieruchomości.

Deweloperzy wykorzystują istniejącą już nieruchomość i nadają jej nową funkcję. Doskonale do tego celu nadają się nie tylko obiekty, ale również tereny poprzemysłowe. Tego typu inwestycje dają możliwość realizacji zaplanowanego przez inwestora projektu. Może on równocześnie zminimalizować koszty związane z realizacją swojego projektu inwestycyjnego.

Nowa inwestycja komercyjna o powierzchni ok. 40 000 m kw. powstanie we Wrocławiu

3a57beda823e2defa1b02ebe7a1359cf
Panattoni wybuduje pierwszy w Europie zakład produkcyjny swojego nowego klienta.

Nowoczesna inwestycja będzie liczyła powierzchnię ok. 40 000 metrów kw. Fabryka zostanie wybudowana we Wrocławiu w dzielnicy Psie Pole. Zatrudnienie w nowoczesnym zakładzie produkcyjnym znajdzie ok. 2500 osób. Inwestycja powstanie zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i przejdzie certyfikację LEED na poziomie Gold. Deweloper planuje oddać inwestycję do użytku w styczniu 2022 roku.

„To dla nas ogromna nobilitacja, że kolejne globalne przedsiębiorstwo podejmując tak ważny krok w rozwoju stawia na współpracę z Panattoni. Nasza pozycja lidera w dostarczonej powierzchni przemysłowej, potwierdzona przez ostatni ranking PropertyEU procentuje, a doświadczenie, nabywane z kolejnymi zaawansowanymi realizacjami, okazuje się kluczowe dla partnerów z drugiego końca świata – ze Stanów Zjednoczonych, czy m.in. Chin”. I dodaje: -„Inwestycja cieszy ogromnie także ze względu na jej wpływ na region, postrzeganie Polski na świecie i przede wszystkim lokalny rynek pracy. Ponadto będzie stanowiła wzór zrównoważonego budownictwa. To po raz kolejny potwierdza, że Panattoni dostarcza obiekty istotne zarówno dla rozwoju lokalnych rynków, jak i całej branży nieruchomości” – komentuje Damian Kowalczyk, Development Director w Panattoni.

 

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowca za 3 200 000 zł

1316-3
WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego biurowca położonego w Głogowie.

Przedmiotem sprzedaży jest dwukondygnacyjny budynek biurowo-techniczny. Dodatkowo posiada on jedną kondygnację podziemną. Kupujący uzyska prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej o powierzchni wynoszącej ok. 2500 metrów kw. Budynek powstał w latach 80 XIX wieku w technologii tradycyjnej murowanej. Przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w północno-wschodniej części Głogowa.

Dwory, pałace, zamki – nieruchomości o dużym potencjale inwestycyjnym

al-x-599182-unsplash
Polski segment nieruchomości zabytkowych jest bogaty w zróżnicowane oferty. Znaleźć można zarówno duże, odrestaurowane obiekty, jak i te mniejsze wymagające gruntownego remontu.

Nieruchomości zabytkowe to gratka dla inwestorów, którzy nie boją się ryzyka i mają biznesową wizję. Dwór, pałac czy zamek sprawdzi się doskonale jako hotel, centrum biznesowe czy apartamentowiec. To także doskonałe miejsce, które samo w sobie stanowić może wabik na turystów poszukujących atrakcyjnej historii obiektu oraz noclegu.
Nieruchomości zabytkowe wymagają często dużych nakładów finansowych, aby odzyskać dawny blask. Udane inwestycje stanowią jednak przykład, że niejednokrotnie taka lokata kapitału zwraca się z nawiązką.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu w Szklarskiej Porębie za 2,2 mln zł

2203-1
WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego pensjonatu zlokalizowanego w Szklarskiej Porębie.

Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonujący obecnie pensjonat o powierzchni 400 metrów kw. Mieści się on w atrakcyjnej części Szklarskiej Poręby Górnej, z pięknym widokiem na pasmo Karkonoszy. Niewątpliwą zaletą obiektu jest widok na góry ze wszystkich pokoi. W obiekcie znajduje się mieszkanie dla właściciela. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1800 metrów kw. Pensjonat jednorazowo może pomieścić 80 osób.
Oferta sprzedaży obejmuje funkcjonujący biznes wraz z budynkiem oraz wyposażeniem. Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny ze względu na swoją atrakcyjną lokalizację.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 200 000 złotych.

Inwestycje komercyjne tworzą nowe miejsca pracy: ID Logistics uruchamia 4 magazyny e-commerce i rozpoczyna rekrutację ponad 3 tys. pracowników

hermes-rivera-471868-unsplash

ID Logistics, specjalista w zakresie dedykowanych rozwiązań logistyki kontraktowej, do października otworzy 3 nowe centra logistyki dla jednego z największych globalnych liderów branży e-commerce/B2C. ID Logistics rozbuduje też powierzchnię i procesy operacyjne w podwrocławskim Krajkowie. Łączna powierzchnia tych wszystkich 4 magazynów ID Logistics wyniesie ponad 250 tys. mkw. Firma zatrudni także ponad 3 tys. nowych pracowników.

Spis treści:
3 + 1 nowe centra logistyczne do października
3 tys. nowych pracowników – już trwa rekrutacja

Rok od uruchomienia magazynu w Krajkowie dla jednego z największych światowych liderów branży e-commerce, ID Logistics właśnie rozpoczyna realizację kolejnego kontraktu i to w znacznie szerszym zakresie. W tym celu uruchomi 3 nowe centra logistyki w południowo-zachodniej Polsce: Zgorzelcu, Gorzowie Wlkp. i okolicach Wrocławia. We wszystkich centrach zespół ID Logistics odpowiadać będzie za kompleksowe zarządzanie operacjami magazynowymi e-commerce, tj. przyjęcie towarów, składowanie, przygotowywanie zamówień, dystrybucję, a także zarządzanie zapasami i pakowanie.

„Bardzo cieszymy się, że nasz klient, po kilku miesiącach udanej współpracy, rozszerzył umowę i powierzył nam zarządzanie trzema kolejnymi Fulfillment Centers. Zespół ID Logistics jest mocno zaangażowany w realizację tych projektów, a naszym celem jest zapewnienie konsumentom kupującym na stronie naszego klienta jak najwyższego poziomu obsługi zamówień. Wielkość operacji, które będziemy realizować, jest nie tylko prawdziwym wyzwaniem, ale przede wszystkim znakomitą szansą rozwoju dla nas wszystkich” mówi Yann Belgy dyrektor zarządzający, ID Logistics Polska.

3 + 1 nowe centra logistyczne do października
Centra logistyczne ID Logistics w Zgorzelcu, Gorzowie Wlkp. i pod Wrocławiem mają być uruchomione operacyjnie do października br. Tak jak w przypadku Krajkowa, realizowane będą tu zamówienia składane online na platformie sprzedażowej przez klientów w Polsce i na całym świecie (głównie z Europy). W Zgorzelcu składowane mają być kosmetyki i chemia gospodarcza, w dwóch pozostałych magazynach szeroki i zróżnicowany asortyment tzw. artykułów niesortowalnych.
Obecnie trwają również prace nad rozbudową centrum logistyki w Krajkowie. Jego powierzchnia ma się zwiększyć z 42 do 52 tys. mkw., wdrożone zostaną też różne rozwiązania z zakresu automatyzacji i optymalizacji procesów magazynowych. ID Logistics wzmocni zespół, zwiększając zatrudnienie o 50 proc. do 850 pracowników.

Automatyzacja i innowacyjne technologie dla e-commerce
We wszystkich nowych centrach logistyki wykorzystane mają być najnowocześniejsze i innowacyjne rozwiązania z zakresu obsługi magazynowej oraz automatyzacji procesów obsługi zamówień internetowych. Wśród nich wymienić można systemy do automatycznego sortowania paczek, zapewniające wzrost przepustowości magazynowej oraz tzw. PickTowers (antresole do składowania i preparowania towarów), które zwiększą pojemność i powierzchnię składowania.

3 tys. nowych pracowników – już trwa rekrutacja
We miastach i regionach, gdzie zlokalizowane są magazyny tj. Wrocławiu (2 magazyny), Gorzowie Wlkp. i Zgorzelcu, ID Logistics rozpoczął proces rekrutacji. Łącznie pracę znajdzie tu ponad 3 tys. osób. Firma poszukuje specjalistów i menadżerów oraz pracowników magazynowych. A już w sierpniu ID Logistics planuje rozpoczęcie szkoleń dla nowozatrudnionych.

– Oferty pracy kierujemy nie tylko do osób, które mają już doświadczenie w logistyce, ale także tych, które dopiero chciałyby spróbować. Jako odpowiedzialny pracodawca stawiamy przede wszystkim na szkolenia, systemy motywacyjne i wsparcie rozwoju pracowników – podkreśla Małgorzata Hornig, dyrektor HR, ID Logistics Polska.

mat.pras.

Jak wygląda rynek nieruchomości na obrzeżach Podkarpacia?

infografika
Ceny gruntów i lokali mieszkalnych na większości obszaru Polski wciąż szaleją, choć z mniejszą dynamiką. Firma doradcza Lege Advisors w raporcie „Mid Size Cities – Flash Report” przeanalizowała cztery miasta – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg – leżące na obrzeżach województwa podkarpackiego. Jak wygląda tam sytuacja na rynku mieszkań i gruntów? Czy ceny nieruchomości są również wysokie jak chociażby w Rzeszowie?

Spis treści:
Rynek mieszkań – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg
Rynek gruntów – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg
Potencjał inwestycyjny

Rynek mieszkań – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg

– Lokalne rynki, badane w ramach województwa, cechują się umiarkowanym poziomem rozwoju w segmencie lokali położonych w budynkach nowych i kilkuletnich. Na terenie każdego z miast można wskazać kilka zrealizowanych w ostatnim czasie inwestycji deweloperskich. Wśród sprzedawanych lokali widoczna jest zdecydowana przewaga tych o stosunkowo dużych powierzchniach, najczęściej powyżej 50 m2 i większych. – mówi Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.

Wynika to przede wszystkim z faktu, że stosunkowo niskie ceny metra kwadratowego mieszkania, w porównaniu z większymi miastami, pozwalają inwestorom na zakup większych metraży w ramach wciąż przystępnych cen globalnych. Warto wskazać, że rosnącym zainteresowaniem, obok zabudowy wielolokalowej, cieszą się inwestycje obejmujące realizacje lokali w budynkach niewielkich, maksymalnie kilkulokalowych. Dotyczy to głównie zabudowy bliźniaczej lub segmentowej. Lokale w segmentach dobrze wpasowują się w zapotrzebowanie rynkowe, oferując oprócz dość dużego metrażu, dodatkowo kameralność otoczenia, dostępność ogródków i dodatkowych miejsc postojowych.

– W każdym z badanych miast obserwowano stosunkowo niewielką liczbę transakcji i ofert dotyczących lokali z rynku wtórnego, położonych w nowych lub kilkuletnich budynkach. Nowe, wykończone lokale, są wykorzystywane przez właścicieli lub są przedmiotem najmu, rzadko są więc przedmiotem obrotu. – tłumaczy Katarzyna Młynarczyk, Head Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.
Ze względu na charakter zabudowy badanych miast, zdecydowanie więcej transakcji i ofert w ramach rynku wtórnego odnotowywanych jest w segmencie zabudowy dużo starszej – w zabudowie wielkopłytowej lub kamienicach.

Rynek gruntów – Mielec, Krosno, Przemyśl, Tarnobrzeg

– Lokalny rynek gruntów w badanych miastach jest dość słabo rozwinięty. Transakcje gruntami przeznaczonymi pod zabudowę wielorodzinną, zachodzą na ich terenie dość rzadko. W okresie kilku ostatnich lat można mówić o pojedynczych zakupach. Zdecydowanie częściej odnotowuje się umowy kupna-sprzedaży dotyczące gruntów o powierzchniach większych niż dla typowego inwestora indywidualnego. Ich przeznaczenie umożliwia realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej różnego typu. Średnie ceny na lokalnych rynkach są bardzo zróżnicowane. Można jednak wskazać, że do najdroższych lokalizacji w regionie, z wyłączeniem Rzeszowa i jego okolic, należą miasto Mielec i Przemyśl. – wyjaśnia Magdalena Wiszniewska z Działu Analiz Nieruchomości Lege Advisors.

Potencjał inwestycyjny

Dodatkowym obszarem z potencjałem są niewątpliwie tereny w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie, położone w bezpośrednim sąsiedztwie Bieszczad. Potencjał inwestycyjny może być w tym rejonie upatrywany w realizacji np. apartamentów zorientowanych na wynajem.

Źródło: Lege Advisors.

Inwestycje komercyjne: Mostostal Warszawa wybuduje gmach Wydziału Psychologii Uniwersytetu Warszawskiego

umowa

W dniu 25 maja Mostostal Warszawa podpisał umowę z Uniwersytetem Warszawskim na wykonanie prac budowlano-montażowych dla budowy gmachu Wydziału Psychologii na Ochocie. Wartość umowy wynosi 138,9 mln zł brutto.

Nowy budynek, z którego korzystać będą studenci i pracownicy Wydziału Psychologii powstanie w obrębie ulic Żwirki i Wigury, Banacha oraz Pasteura. Składać się będzie z 8 kondygnacji; 6 naziemnych i 2 podziemnych. Jego powierzchnia całkowita wyniesie 26,6 tys. m2. Wewnątrz zaprojektowano łącznie 30 sal dydaktycznych, pomieszczenia do pracy cichej oraz aulę, w której będą mogły odbywać się wykłady i spotkania z udziałem blisko 400 osób. W gmachu znajdować się będą także laboratoria dostosowane do prowadzenia badań indywidualnych i grupowych w dziedzinie nauk psychologicznych.

– Obiekt, którego budowa została nam powierzona, będzie również przyjazny środowisku. W trakcie prac planujemy zastosować m.in. systemy odzyskiwania energii i energooszczędne instalacje. Budynek będzie również wyposażony w odnawialne źródła energii. Dzięki temu obiekt ma spełniać wymagania niezbędne do uzyskania prestiżowego certyfikatu BREEAM. Wykorzystanie rozwiązań przyjaznych środowisku dla uczelni wyższych nie jest nam obce, gdyż możemy się pochwalić wybudowaniem niemal zero-energetycznego budynku dla Politechniki Poznańskiej – mówi Jorge Calabuig Ferre, Wiceprezes Zarządu Mostostalu Warszawa.

– Realizacja inwestycji pozwoli na stworzenie odpowiednich warunków pracy dla studentów i kadry naukowo-dydaktycznej Wydziału Psychologii, a także prowadzenie badań interdyscyplinarnych łączących np. psychologię z informatyką, biologią lub fizyką – nowy gmach powstanie w pobliżu wydziałów i jednostek uniwersyteckich prowadzących badania i kształcenie w obszarze nauk ścisłych – mówi prof. Alojzy Z. Nowak, rektor UW.

Wartość umowy opiewa na kwotę 138,93 mln PLN brutto.

mat.pras.

Akcja „budujemy własny dom 2021”, czyli co trzeba wiedzieć przed staraniem się o kredyt na zakup działki budowlanej

ziemia
Wiosenna aura sprawia, że tradycyjnie o tej porze roku u niejednej osoby pojawia się myśl o rezygnacji z mieszkania w lokum z wielkiej płyty i przeprowadzki do własnego domu.

Spis treści:

Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną i na dom lub mieszkanie: 2 w 1 czy 2 oddzielne kredyty?

Zakup działki na kredyt – o tych dokumentach pamiętaj!

Jaki wkład własny? Odpowie pośrednik

Starasz się o kredyt na zakup działki? Tych zabezpieczeń będzie wymagać bank

W pandemii jeszcze więcej osób rozważało taką decyzję. Posiadanie czterech kątków z kawałkiem ogrodu stało się na wagę złota w lockdownie, bo dawało namiastkę „normalności”. Budowa domu jest jedną z ważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu, tym bardziej, jeżeli taką inwestycję finansujemy na kredyt, który potem spłacamy przez kolejne 10, 20 lat. Warto więc do tego wydarzenia odpowiednio się przygotować…, żeby nie żałować. Co należy wiedzieć przed złożeniem wniosku o kredyt? Przede wszystkim to, że możemy również starać się o środki na zakup działki budowalnej. To ważne, bo bardzo często to właśnie od tego kroku rozpoczyna się realizacja marzenia o posiadania własnego domu.  Czym kredyt hipoteczny na zakup działki się różni od tego zaciąganego na zakup mieszkania i jakie warunki trzeba spełnić, by otrzymać pieniądze w obecnej, pandemicznej rzeczywistości? Na te pytania odpowiadają eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF).

Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną i na dom lub mieszkanie: 2 w 1 czy 2 oddzielne kredyty?

To pytanie zadaje sobie w pierwszym momencie pewnie każda osoba, która dowiaduje się, że dzięki kredytowi hipotecznemu można również sfinansować zakup działki budowlanej. Odpowiada na nie Leszek Zięba, ekspert ZFPF, mFinanse

Z jednej strony warunki starania się o kredyt hipoteczny, np. na zakup lokum i zakup działki wyglądają podobnie. Należy jednak wiedzieć, że między tymi produktami występują znaczące różnice. W obu przypadkach bank sprawdza zdolność i historię kredytową przyszłego kredytobiorcy. Jeżeli chodzi
o zdolność kredytową analizowane są dochody wnioskodawcy, jego miesięczne wydatki, to, jak sobie radzi z terminowym wywiązywaniem się ze zobowiązań finansowych, także z aktualną spłatą kredytów
i pożyczek. Nie zdziwmy się, gdy bank poprosi również o pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa nasze wynagrodzenie za pracę, a nawet o zeznanie podatkowe za ubiegły rok. Z kolei oceniając historię kredytową, kredytodawca sprawdzi również, jak wyglądała ta kwestia w przeszłości
– mówi Leszek Zięba, ekspert ZFPF, mFinanse.

Prawdopodobnie na uzyskanie środków nie będą mogły liczyć osoby widniejące na listach dłużników, np. w KRD, ERIF BIG. Bank sprawdzi również bazę BIK. Ale nienaganna historia kredytowa nie wystarczy.
Jeżeli chcemy mieć większe szanse na uzyskanie finansowania, nie powinna być ona za krótka, bo w takiej sytuacji bank nie będzie w stanie ocenić naszego podejścia do wywiązywania się ze zobowiązań finansowych – dodaje Leszek Zięba, ekspert ZFPF, mFinanse.

Pandemia sprawiła, że banki analizując i oceniając wniosek, zwracają większą uwagę na źródło i formę zatrudnienia osoby starającej się o kredyt. Obecnie kredytodawcy złagodzili nieco swoje wymagania. „Czarna” lista branż zagrożonych, czyli tych które najbardziej ucierpiały w pandemii i ich sytuacja finansowa jest kiepska, odgrywa w tym momencie mniejsze znaczenie. Wcześniej wnioskodawca, który miał w nich zatrudnienie, raczej nie miał szans na otrzymanie środków. W dalszym ciągu jednak znaczenie ma forma zatrudnienia. Osoby posiadające stałe źródło dochodów, są zatrudnione w oparciu
o umowę na czas nieokreślony, mają dodatkowe „punkty”, co nie znaczy, że te osoby, które są zatrudnione w innej formie, np. w oparciu o umowy cywilno-prawne nie mają w ogóle szansy uzyskać kredytu hipotecznego, ale może być to trudniejsze.

Sprawdzanie wiarygodności potencjalnego kredytobiorcy, jego zdolności i historii kredytowej wyczerpuje zestaw podobieństw między „klasycznym” kredytem hipotecznym, a kredytem hipotecznym, który pozwala sfinansować zakup działki budowlanej.

Zakup działki na kredyt – o tych dokumentach pamiętaj!

Kluczowa kwestia – bank musi poznać najważniejsze informacje na temat działki budowlanej, którą chcemy kupić na kredyt. Jedną z nich jest status prawny działki.

Przy składaniu wniosku o kredyt pamiętajmy o następujących dokumentach: decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (lub zamiennie, np.: pozwolenie na budowę), kopia mapy ewidencyjnej lub wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków. Poprzez te formalności pokazujemy, że chcemy nabyć działkę budowlaną. Jeżeli chodziłoby o działkę rolną, musielibyśmy spełniać jeszcze inne wymogi. W tym przypadku rozróżnienie jest następujące: działka budowlana to grunt, który jest gotowy pod budowę domu, czyli działka, która ma dostęp do drogi publicznej, dostępne przyłącza do sieci energetycznej, wodnej i kanalizacyjnej oraz cieplnej – wylicza Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance.

Bank udzielający kredytu będzie chciał również poznać historię działki. Dla wnioskodawcy oznacza to dostarczenie informacji o poprzednim właścicielu bądź właścicielach. Wśród składanych dokumentów należy dostarczyć: odpis Księgi Wieczystej nieruchomości gruntowej oraz akt notarialny potwierdzający prawo własności sprzedającego działkę. Dodatkowo do wniosku kredytowego należy dołączyć umowę przedwstępną dotyczącą zakupu działki.

Jaki wkład własny? Odpowie pośrednik

Jak zaznacza Ewa Kozłowska, ekspert ZFPF, Gold Finance przy kredycie hipotecznym na zakup działki budowlanej także powinniśmy przygotować się wniesienie wkładu własnego, ale warto wiedzieć, że bank może wymagać wkładu własnego wynoszącego nawet 50%. – Oznacza to, że potencjalny kredytobiorca musi dysonować większą sumą na początek. Jednak na rynku znajdziemy banki które zgodzą się na niższy wkład, np. 20% i warto postarać się poszukać takiej oferty, najlepiej z pomocą pośrednika finansowego.

Taki ekspert nie tylko pomoże znaleźć nam ofertę kredytu z niższym wkładem własnym. W związku z tym, że posiada pełną wiedzę na temat aktualnej oferty banków, również pomoże nam wybrać kredyt, który będzie dopasowany do naszej sytuacji i możliwości finansowych, co ma niemałe znaczenie w niepewnej, covidowej rzeczywistości. Korona-kryzys w ogóle powinien stanowić argument zachęcający nas do zaciągania kredytu hipotecznego na zakup działki przy wsparciu pośrednika finansowego. Ostatni rok pokazał nam, że w pandemii banki regularnie zmieniają swoją politykę kredytową, a pośrednik zawsze jest z nią na bieżąco. Dlatego staranie się „z nim” o finansowanie jest łatwiejsze.

Starasz się o kredyt na zakup działki? Tych zabezpieczeń będzie wymagać bank

Gdy zaciągamy kredyt hipoteczny za zakup mieszkania, zabezpieczeniem spłaty zobowiązania jest nieruchomość, a w przypadku tego na kupno działki budowlanej – sama działka. Jednak ta zasada nie obowiązuje w każdym banku. Dla niektórych kredytodawców grunt może stanowić zabezpieczenie o zbyt niskiej wartości. Jak rozwiązać ten problem? – Opcji jest kilka. Przykładowo, jeżeli wnioskodawcy posiadają jakąś inną nieruchomość (w grę wchodzi również nieruchomość osób trzecich, np. rodziców), mogą ustanowić na niej zabezpieczenie spłaty kredytu. Pamiętamy jednak, że taki dom czy mieszkanie musi być wolne od obciążenia hipoteką, czyli nie może być zabezpieczeniem innego, wcześniej zaciąganego kredytu – wyjaśnia Leszek Zięba, ekspert ZFPF, mFinanse.Finance.
mat.pras.

Flipowanie na inwestycyjnej mapie Polski

Wojciech Orzechowski
Inwestowanie w nieruchomości jest wciąż jedną z najlepszych lokat kapitału. Ceny mieszkań podczas pandemii nie spadły, a nawet odnotowały wzrost. W ostatnim czasie głośno jest o inwestycjach deweloperskich w mniejszych miastach Polski. Sytuację na rynku deweloperskim śledzą bacznie inwestorzy, którzy poszukują atrakcyjnego źródła dochodu. Idą w ślad za deweloperami i popularne w ostatnim czasie flipowanie stosują coraz prężniej w mniejszych miastach, zwłaszcza w stolicach wojewódzkich.

Świadomość tego, że każdy może osiągnąć wolność finansową rozbudziła wyobraźnię tysięcy osób w całej Polsce. W trudnych czasach Polacy poszukują okazji do pomnożenia kapitału. Rynek nieruchomości uznawany jest jako stabilny i stał się niewątpliwie miejscem poszukiwań dla przyszłych „emerytów” po 30-tce. Nie wszystkich stać na budowę osiedli, ale każdy może rozpocząć przygodę z „flipami”, czyli remontem i sprzedażą mieszkań z zyskiem. Popularność rynku nieruchomości jako źródła dodatkowego dochodu pociągnęła za sobą modę na flipowanie.

Poszukiwanie doskonałego, jeszcze niezajętego rynku na ten sposób zarabiania na nieruchomościach w Polsce nie jest wcale trudne. Mniejsze miejscowości potrafią mieć duży potencjał. Dla inwestorów mogą być atrakcyjne pod względem lokalizacji, infrastruktury, sieci komunikacyjnej, czy zakładów pracy w najbliższej okolicy. Z pewnością ogromną zaletą flipowania w mniejszych miastach jest stosunkowo niski próg wejścia. Lokale są tańsze niż w dużych aglomeracjach. Dla inwestorów to ogromna zaleta, ponieważ często mogą je kupić za gotówkę czy łatwiej uzyskać na nie kredyt hipoteczny.

Cieszy mnie wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości w mniejszych miastach. Dla początkujących fliperów to doskonałe miejsce do inwestycji i zarabiania na flipach. Mniejsze miasta potrafią być zadziwiająco atrakcyjne dla przyszłych właścicieli, a sam rynek potrafi być całkowicie wolny od konkurencji. Warto wspomnieć, że największe zyski, rzędu ponad 100 tys. osiągali absolwenci prowadzonych przeze mnie warsztatów właśnie w małych miejscowościach. Wiele polskich miast świetnie się rozwija i polecam przyjrzeć się ofertom mieszkań na rynku wtórnym. Mam nadzieję, że zostanie doceniony ich potencjał, a flipowanie dotrze do kolejnych miejscowości – mówi Wojciech Orzechowski, inwestor i twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości – WIWN.PL®.

Fliping to obecnie jeden z najbardziej stabilnych pomysłów na zdobycie wolności finansowej, ale i na lokowanie oszczędności. Wysoka inflacja, nieopłacalność lokat bankowych, niestabilność na rynkach finansowych czy kryzys gospodarczy, sprawiają, że wartość zarobionych pieniędzy topnieje w szybkim tempie. Rynek nieruchomości pozostaje odporny na zawirowania w gospodarce, a flipy to jedne z najkorzystniejszych dróg do uzyskania dużych zysków w krótkim czasie.

mat.pras.

Rozbudowa parku logistycznego Panattoni Park Gorzów – firma Fiege wynajęła 11 000 m kw. powierzchni

Panattoni Park Gorzow Wielkopolski_lr

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, wzmacnia swoje portfolio w zachodniej Polsce. Deweloper rozbudowuje Panattoni Park Gorzów i ma już kolejnego najemcę. Jest nim firma Fiege – globalny operator logistyczny, który zajmie 11 000 m kw. Przedsiębiorstwo będzie prowadzić operacje logistyczne dla klienta z sektora produkcyjnego. Panattoni Park Gorzów zostanie ukończony w listopadzie br. i osiągnie blisko 70 000 m kw. Park w całości przejdzie proces certyfikacji w systemie BREEAM na poziomie Very Good, zgodnie ze standardem dewelopera i wymaganiami FIEGE.

Panattoni zbliża się do końca realizacji Panattoni Park Gorzów. Obecnie trwa rozbudowa inwestycji o 50 000 m kw., by już w listopadzie osiągnęła swoją docelową powierzchnię blisko 70 000 m kw. Doskonała lokalizacja przy trasie S3 i godzina drogi od granicy z Niemcami przyciąga kolejne przedsiębiorstwa działające na arenie międzynarodowej. Jedną z nich jest Fiege – globalny operator logistyczny, który w realizowanej części kompleksu wynajął 11 000 m kw. W Panattoni Park Gorzów firma będzie prowadzić operacje logistyczne dla swojego klienta, którego zakład produkcyjny również znajdować się będzie na terenie Parku. Doskonała lokalizacja pozwoli na sprawne dotarcie towarów zarówno do odbiorców w Polsce, jak i w Europie. Na potrzeby prowadzonych w obiekcie procesów deweloper m.in. zwiększy ognioodporność jednego z wynajmowanych budynków do ponad 4 tys. MJ/m kw.

Fiege to niemiecki operator logistyczny ze 150-letnią historią. Działa w 14 krajach i 186 oddziałach, specjalizując się w logistyce dla szerokiego spektrum branż: od mody, przez ochronę zdrowia, media, przemysł, po wielokanałową sprzedaż detaliczną, czy transgraniczny handel elektroniczny. Na całym świecie firma zatrudnia blisko 20 000 pracowników i zarządza 3,3 mln m. kw. powierzchni magazynowej. Polski oddział firmy, zatrudniający ok. 7 000 pracowników i prowadzący operacje logistyczne na powierzchni ok. 500 000 m. kw. dla wielu renomowanych klientów, jest niezwykle istotną i dynamicznie rozwijającą się częścią Grupy Fiege.

Bardzo ważną częścią filozofii Fiege jest zrównoważone budownictwo – a jeden z niemieckich obiektów firmy otrzymał nawet Złoty Certyfikat od Rady Zrównoważonego Budownictwa w Niemczech (DGNB). W dalszej realizacji „zielonych” założeń, Panattoni jest partnerem idealnym. Deweloper certyfikuje wszystkie nowo realizowane obiekty metodą BREEAM co najmniej na poziomie Very Good, a ponadto do 2025 roku planuje osiągnąć neutralność emisyjną. W Panattoni Park Gorzów Fiege skorzysta z szeregu systemów pozwalających na znaczne oszczędności wody i energii, a sam budynek zostanie otoczony przez tereny zielone z ekologicznymi meblami miejskimi.

Realizacje dla operatora logistycznego komentuje Katarzyna Iwańska, Leasing Manager  z Panattoni: „Fiege dzięki globalnemu zasięgowi działalności ma doskonały przegląd różnych rynków i rozwiązań i szukając kolejnych obiektów dokładnie wie czego oczekuje – jakości, odpowiednich rozwiązań i zrównoważonego budownictwa. I dokładnie to dostarcza Panattoni, uzupełniając ofertę idealną lokalizacją – niecałą godzinę od granicy z Niemcami – która doskonale wpisze się w międzynarodową działalność firmy Fiege”.

Gorzów to dynamicznie rozwijające się miasto, które przyciąga przedsiębiorców. Globalne firmy oraz polskie biznesy z międzynarodowymi ambicjami doceniają rozbudowaną infrastrukturę miejską, dobry dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej oraz przede wszystkim doskonałą lokalizację, z której korzysta również Panattoni Park Gorzów. Inwestycja położona jest 7 km od centrum miasta w pobliżu drogi S3, na trasie ze Szczecina do autostrady A2. Ponadto kompleks znajduje się niecałe 150 km od Berlina, co podkreśla jego potencjał do działalności międzynarodowej.

Panattoni Park Gorzów docelowo osiągnie 69 000 m kw. Obecnie wybudowano blisko 19 000 m kw.  Cały park zgodnie ze standardem Panattoni, jest realizowany według założeń certyfikacji BREEAM na poziomie Very Good.

Źródło: Panattoni.

SAVILLS: sklepy spożywcze wśród najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych

Marek Paczuski_corporate photo_low res

Według międzynarodowej firmy doradczej Savills, sklepy spożywcze dołączają do grona najbardziej pożądanych aktywów inwestycyjnych w sektorze nieruchomości handlowych. W ubiegłym roku udział transakcji inwestycyjnych w segmencie supermarketów, hipermarketów i dyskontów spożywczych w całkowitym wolumenie inwestycji na europejskim rynku nieruchomości handlowych osiągnął rekordowy poziom 21% w porównaniu ze średnią pięcioletnią wynoszącą 7%.

Pomimo spowolnienia tempa wzrostu sprzedaży detalicznej w Europie z 3,9% w 2019 roku do 1,7% w 2020 roku, wartość sprzedaży produktów spożywczych wzrosła o 7,5% i w najbliższych pięciu latach będzie rosła o 2,2% rocznie.

W ubiegłym roku największym rynkiem pod względem inwestycji w segmencie nieruchomości handlowych przeznaczonych dla sektora spożywczego były Niemcy, gdzie wartość transakcji wyniosła 3,1 mld euro. Na kolejnych miejscach znalazły się Wielka Brytania i Hiszpania, gdzie inwestorzy zainwestowali odpowiednio 1,7 mld euro oraz 675 mln euro. Największe wzrosty w porównaniu ze średnią pięcioletnią odnotowano w Niemczech (217%) i Hiszpanii (145%). Jak podaje Savills, konkurencja wśród inwestorów przyczyniła się do kompresji stóp kapitalizacji, które dla najbardziej atrakcyjnych supermarketów w Europie obniżyły się z 5,7% do 5,4% w pierwszym kwartale 2021 roku.

„Ze względu na swój defensywny charakter i odporność operacyjną sektor spożywczy będzie przyciągał kolejnych inwestorów. Na rynku mogą co prawda pojawić się produkty inwestycyjne w formie sprzedaży i najmu zwrotnego, ale ogólna podaż może być niewystarczająca w stosunku do popytu. Przewidujemy, że stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów ulegną dalszej kompresji w tym roku, czemu towarzyszyć będzie jeszcze ostrzejsza licytacja wśród inwestorów” – mówi George Coleman, Associate, dział doradztwa inwestycyjnego w regionie EMEA, Savills.

Według danych firmy Forrester, tempo wzrostu sektora spożywczego w kanale online w Europie Zachodniej przyspieszyło z 19,5% w 2019 roku do 56,1% w roku 2020. Udział sprzedaży żywności i napojów przez internet wzrósł średnio z 3,4% do 5,3% w skali całego regionu i według prognoz może osiągnąć poziom 12,6% w roku 2025.

„W odróżnieniu od dużej części handlu detalicznego, zamówienia internetowe artykułów spożywczych są zazwyczaj realizowane przez same sklepy, co sprawia, że prawdziwa wartość sklepu jest znacznie większa, niż mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. W czasie pandemii duże sieci spożywcze były w stanie sprostać gwałtownemu wzrostowi popytu w kanale online jedynie dzięki swoim sieciom sklepów. W trakcie pandemii również duże firmy działające wyłącznie w internecie odnotowały wzrost. Pojawiły się też nowe rodzaje e-sklepów spożywczych, które wyróżniają się rodzajem oferowanych produktów i usług oraz metodą realizacji dostaw lub sposobem składania zamówień. Firmy te nie potrzebują sklepów fizycznych, ale muszą zapewniać niemal natychmiastowe dostawy, stąd niemal niezbędne jest dla nich oparcie swojej logistyki o sieć magazynów miejskich” – mówi Eri Mitsostergiou, dyrektor w dziale badań rynków europejskich w Savills.

„Również w Polsce obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestorów nieruchomościami handlowymi dedykowanymi sektorowi spożywczemu. W ostatnim czasie byliśmy świadkami zmian właścicielskich powstałych w wyniku wycofywania się z naszego rynku sieci Tesco, ale niezależnie od tych transakcji tego rodzaju nieruchomości to zdecydowanie najbardziej pożądana obecnie klasa obiektów w segmencie handlowym, zwłaszcza wobec ograniczeń w funkcjonowaniu galerii i relatywnie atrakcyjnych stóp zwrotu. Inwestorzy instytucjonalni jak również prywatni poszukują zarówno dużych wolnostojących hipermarketów i dyskontów spożywczych, jak i mniejszych sklepów typu convenience. Wiemy o kilku toczących się transakcjach w tym segmencie, w tym o jednej portfelowej o wartości blisko 100 mln euro. Przesunięcie się sentymentu inwestorów w kierunku tego rodzaju aktywów sprawia, że wyzwaniem staje się powoli ich ograniczona dostępność” – Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego, Savills.

Źródło: Savills.

Inwestycje komercyjne: trzy nowe obiekty handlowe od Trei Real Estate Poland

f8d1af06c689158d0fa97f2a64929888
Deweloper Trei Real Estate Poland powitał maj oddając do użytku trzy obiekty handlowe: w Myśliborzu i Koszalinie w województwie zachodniopomorskim oraz w Piekarach Śląskich na Górnym Śląsku. Trzy nowe Vendo Parki dostarczyły w sumie 17 800 mkw. powierzchni najmu. Deweloper sprowadził do każdej z tych lokalizacji nowe marki, wzbogacając tym samym ofertę handlową miast.

Myśliborski Vendo Park to obiekt typu park handlowy o powierzchni powyżej 4 000 mkw. Składa się z dwóch oddzielnych budynków położonych na działce o wielkości 15 000 mkw. Na terenie inwestycji znajduje się sześć sklepów – Biedronka, Martes Sport, a także debiutujące w mieście: Hebe, Tedi, Action i Smyk. Najemcą inwestycji jest także operator spożywczy – Biedronka. Dzięki szerokiej ofercie zakupowej, Vendo Park umożliwia dostęp do wszelkich niezbędnych produktów w jednym miejscu. Do dyspozycji odwiedzających jest 160 miejsc postojowych.

Vendo Park w Koszalinie jest drugą inwestycją Trei w województwie zachodniopomorskim. W obu przypadkach generalnym wykonawcą była firma Daldehog Poland. Park handlowy w Koszalinie to projekt, w ramach którego powstaną dwa budynki o łącznej powierzchni 8 200 mkw. Znajdzie się tam docelowo aż 10 sklepów, między innymi Biedronka, Media Expert oraz KiK. Najemcami nowo otwartej 7 maja, drugiej fazy inwestycji są: Rossmann, Maxi Zoo oraz TEDi. Obiekt zapewnia 360 miejsc parkingowych. Obecnie planowana jest kolejna faza projektu, która zgodnie z harmonogramem ma zostać oddana do użytkowania we wrześniu bieżącego roku.

Mimo chwilowych utrudnień wynikających z obostrzeń wprowadzonych wiosną w sektorze handlu, udaje nam się zrealizować nasz tegoroczny plan deweloperski. W kwietniu oddaliśmy pierwszy w tym roku park handlowy w Zielonce, który jest już naszą siódmą inwestycją tego typu na Mazowszu. W maju wzbogaciliśmy nasze portfolio o dwa Vendo Parki w Zachodniopomorskiem i jeden na Górnych Śląsku. Wzmacniamy naszą obecność na terenie całego kraju i podtrzymujemy plan oddania do grudnia łącznie siedmiu obiektów,

mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Trzeci Vendo Park w Piekarach Śląskich ma powierzchnię ok. 5 600 mkw. i działa w nim dziewięć sklepów. Wśród najemców znajdą się takie marki jak Biedronka, Orange, KiK, a także sześć sklepów – Hebe, TEDi, Dealz, Neonet, Sinsay i Smyk – które zadebiutowały w mieście. Oferuje swoim klientom 145 miejsc parkingowych. Obiekt w Piekarach Śląskich to już trzeci Vendo Park w województwie śląskim i 25. park tej sieci w Polsce. W latach poprzednich Trei oddał do użytku dwa projekty – w Dąbrowie Górniczej i Częstochowie. Generalnym wykonawcą Vendo Parku w Piekarach Śląskich była firma Investdom.

Międzynarodowa firma Trei Real Estate, z siedzibą w Niemczech, rozwija sieć Vendo Parków w Polsce, Czechach i na Słowacji. Łącznie powstały już 35 obiektów, z czego aż 25 zlokalizowanych jest w naszym kraju. Polskie plany dewelopera na 2021 rok zakładają budowę oraz oddanie do użytku łącznie siedmiu Vendo Parków. Poza otwartymi już parkami handlowymi w Zielonce, Myśliborzu, Koszalinie i Piekarach Śląskich, Trei przygotowuje kolejne obiekty między innymi w Oświęcimiu i Inowrocławiu.
Źródło: Trei Real Estate Poland.

Inwestorzy nieruchomościowi gotowi do odrabiania strat

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Podsumowanie rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych Q1 2021, „At A Glance: Investment Market in Poland”.

Rynek inwestycyjny od ponad roku walczy ze skutkami pandemii. Pomimo gorszego wyniku wypracowanego w pierwszych trzech miesiącach w porównaniu z ubiegłym rokiem, inwestorzy spodziewają się lepszych kwartałów i ruchu w nieruchomościach. Mają temu sprzyjać poprawa koniunktury gospodarczej w Polsce i na świecie, a także przyspieszenie tempa szczepień, które pozwoli na znoszenie obostrzeń i stopniowy powrót do normalności.

Eksperci z agencji nieruchomości BNP Paribas Real Estate Poland podsumowali pierwszy kwartał na rynku inwestycyjnym. W porównaniu z analogicznym okresem zeszłego roku, w którym inwestorzy wydali w Polsce 1,72 mld EUR, od stycznia do końca marca odnotowano transakcje o łącznej wartości niespełna 1,3 mld EUR. Pomimo spadku wolumenu transakcji, apetyt inwestorów i funduszy wciąż jest wysoki. Nawet tych, którzy w świetle pandemicznej recesji mocno zaciągnęli hamulce.

Zdaniem wielu inwestorów, polski rynek nieruchomości komercyjnych zniósł pandemiczne tsunami lepiej niż przewidywano na początku. To dobry prognostyk, bo aktywność inwestycyjna potrzebuje stabilnych fundamentów. Koronawirus nie zmienił tego, że inwestorzy nadal poszukują dochodowych i dobrze zlokalizowanych aktywów ze wszystkich sektorów.

Mateusz Skubiszewski, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland

W pierwszym kwartale rynek zdominował sektor biurowy, z przewagą transakcji odnotowywanych nie na największym, stołecznym rynku, tylko w regionach. Transakcją numer jeden okazało się być nabycie przez fundusz Partners Group biurowej części portfela Grupy Buma, na który składa się dziewięć istniejących budynków (100 tys. mkw.) i dwa biurowce w budowie (25 tys. mkw.), wszystkie zlokalizowane we Wrocławiu i w Krakowie.

Patrząc jednak na kondycję logistyki, jak się okazuje wyjątkowo odpornej na koronawirusa, a także na dużą dynamikę wzrostu branży e-commerce, któremu sprzyjały restrykcje sektora handlowego, daleko idące zmiany w skracaniu łańcuchów dostaw i planach relokacji zakładów produkcyjnych wywołane nie tylko kryzysem gospodarczym, ale też brexitem, można się spodziewać, że w najbliższych kwartałach najwyższą wartość transakcji inwestycyjnych będzie notować sektor magazynowo-logistyczny. Oznacza to powrót do rekordów industrialnych z 2020 roku. Autorzy raportu „At A Glance: Investment Market in Poland” zwracają uwagę, że pomimo strukturalnych zmian, które na skutek pandemii przechodzi cały handel, to łączna wartość transakcji w tym sektorze wskazuje, że próbuje on złapać oddech. W obliczu sporych ograniczeń w funkcjonowaniu dużych obiektów, na radarach inwestorów znalazły się parki handlowe i lokalne centra codziennych zakupów. W pierwszym kwartale zarządzana przez Griffin Real Estate spółka Chariot sprzedała cztery parki handlowe – w Opolu, Kielcach, Tychach i Olsztynie – firmie EPP. Za trzecią i ostatnią partię obiektów o łącznej powierzchni 110 tys. mkw. największy właściciel centrów handlowych w Polsce musiał zapłacić 106 mln EUR.

Na liście ponad 30 znaczących transakcji przeprowadzonych od stycznia do marca, znalazły się też umowy na rynku mieszkań na najem instytucjonalny. W styczniu szwedzki gigant rynku PRS (private rented sector), firma Heimstaden kupiła od Marvipolu projekty o łącznej ilości ponad 650 mieszkań w warszawskich inwestycjach Moko Botanika, Studio Okęcie i Unique Tower. Zgodnie z planem, pierwsze mieszkania mają być gotowe jesienią tego roku. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zaznaczają, że to kolejne zakupy nad Wisłą, które szwedzki fundusz zrobił na przestrzeni ostatnich kilku miesięcy. W grudniu zeszłego roku Szwedzi kupili od Eiffage 640 mieszkań w Warszawie, ale apetyt na kolejne pięć lat jest znacznie większy: zbudowanie portfela 5-10 tys. lokali w największych miastach regionalnych.

Mocne wejście takiego gracza jak Heimstaden na raczkujący rynek PRS w Polsce to bardzo dobry prognostyk. Patrząc, jak rozwijały się rynki mieszkań na wynajem w Niemczech, Skandynawii czy choćby na Wyspach Brytyjskich i dokładając do tego sprzyjającą demografię, sporą liczbę rozwijających się ośrodków miejskich, a także coraz większą mobilność i elastyczność Polaków, wzrost w tym sektorze jest więcej niż pewny. Jego dynamika będzie w dużej części zależeć od aktywności deweloperów, gotowych do dywersyfikowania przychodów i chętnych do budowania kilku budynków o odpowiednich parametrach, które będzie można sprzedać w całości inwestorom instytucjonalnym.

Anna Baran, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland

W pierwszym kwartale odnotowano zmiany w stopach kapitalizacji poszczególnych sektorów. Przykuwający uwagę inwestorów industrial, w porównaniu do wcześniejszego kwartału, zanotował kompresję stóp na poziomie 35 pb. Po drugiej stronie znalazły się walczące ze skutkami kryzysu zdrowotnego sektory nieruchomości biurowych i handlowych, których stopy w ujęcie kwartalnym wzrosły kolejno o 10 i 25 pb.

Ponad połowa kapitału ulokowanego nad Wisłą w pierwszym kwartale roku – 55 proc. – pochodziła z Europy. Największą aktywność wykazywali inwestorzy z Niemiec, Francji, Szwecji i Wielkiej Brytanii. Co ważne, pomimo generalnego zahamowania aktywności inwestycyjnej spowodowanej kryzysem zdrowotnym, nasz rynek nie zniknął z orbity inwestorów amerykańskich i azjatyckich. Pierwsi stali się właścicielami aktywów biurowych i industrialnych, a drudzy konsekwentnie koncentrują się i badają sektor magazynowy i logistyczny. W tym przypadku istotnych transakcji możemy się spodziewać w najbliższych kwartałach.

Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektor Działu Business Intelligence Hub & Consultancy, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.