Apartamenty na sprzedaż w ramach inwestycji Quorum we Wrocławiu

451f091cb79140c5f66a0678f89d4941
Kompleks Quorum to największy na Dolnym Śląsku projekt typu mixed-use.

Resi Capital S.A., spółka należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group S.A., uruchomiła sprzedaż apartamentów Premium nad Odrą, w centrum stolicy Dolnego Śląska. Na rynek trafiło tym samym 341 mieszkań o bardzo wysokim standardzie, przygotowywanych w ramach wielofunkcyjnej nieruchomości inwestycyjnej Quorum na wrocławskim Szczepinie. Projekt może poszczycić się wieloma zaletami, m.in. wyjątkową lokalizacją, panoramicznymi widokami i bezpośrednim dostępem do stref relaksu. Mieszkania będą gotowe do zamieszkania w połowie 2023 r.

Oferta mieszkań w Polsce stopniowo się kurczy pomimo wciąż dużego zapotrzebowania. Coraz mniej też jest tak dogodnych, świetnie skomunikowanych obiektów premium, jak nasze inwestycje. Wrocławskie Quorum daje rzadką dziś okazję do zamieszkania w wyjątkowym miejscu, zapewniającym dodatkowo dostęp do pełnej infrastruktury wokół oraz dużej ilości naturalnej zieleni i stref relaksu. W ofercie mamy mieszkania w standardzie deweloperskim z opcją wyboru wykończenia „pod klucz” w jednym z dwóch wariantów: „Premium” oraz „Komfort”. Kompleksowe przygotowanie lokali to wciąż na polskim rynku nowość, ale spotykająca się z rosnącym zainteresowaniem, szczególnie w obliczu trudności z indywidualnym znalezieniem sprawdzonej ekipy remontowej”,

mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing Resi Capital S.A.

Knight Frank: Zrównoważony rozwój miast a zmiany w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych

Elżbieta Czerpak_Head of Reserach_Knight Frank_Color 2018

Zmiany klimatyczne, które zachodzą na naszych oczach, wyzwania demograficzne i planistyczne powodują, że miasta ustalają nowe priorytety.

Coraz więcej europejskich miast podejmuje działania ukierunkowane na lepsze planowanie urbanistyczne, rozbudowę infrastruktury transportu publicznego i rowerowego, dba o źródła odnawialnej energii i ekologiczny przemysł. Oczywiście idealny krajobraz miast kształtowanych zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju, zapewniających przyjazne miejsca do życia i pracy w budynkach dostosowujących się do potrzeb przebywających w nich ludzi jeszcze przed nami. Jednakże, w polskim budownictwie biurowym w ostatnich latach faktycznie obserwujemy szereg zmian w zakresie rozwoju zrównoważonych inwestycji. Aktualnie w Polsce niemal nie realizuje się nowych inwestycji biurowych, które nie spełniają wymogów certyfikacji wielokryterialnej.

Z punktu widzenia zrównoważonego rozwoju miast, kluczowe jest jednak, aby budynek stanowił całość pewnej przestrzeni spełniając funkcję miastotwórczą i był możliwie najbardziej funkcjonalny dla jego użytkowników przy minimalnym wpływie na środowisko naturalne. Dlatego też we współczesnych miastach biurowiec nie może być już „wyspą w mieście”, a założenia nowoczesnej urbanistyki, które określają architekturę to m.in: zmniejszenie ilości samochodów w centrum, alternatywne źródła transportu, nacisk na lokalizację projektu w obszarze charakteryzującym się dużą ilością usług, zwiększenie powierzchni zieleni,” dodaje Elżbieta Czerpak, Dyrektor Działu Badań Rynku w Knight Frank.

Kluczem do zrównoważonego rozwoju miast w kontekście branży budowalnej są działania realizowane wielotorowo w wielu obszarach. W sektorze biurowym obecne trendy skupiają się dawaniu drugiego życia budynkom w ramach rewitalizacji terenów poprzemysłowych, projektach mixed-use, które łącząc różne funkcje pozwalają wyeliminować monokulturę a tworzą przestrzeń miejską, która żyje, czy architekturą nastawioną na zdrowie i samopoczucie użytkowników. Warto również zwrócić uwagę, że na znaczeniu zyskuje elastyczność projektu budynku, która daje możliwość zmiany funkcji w zależności od potrzeb rynkowych.

Jak wyjaśnia szczegółowo kierunek trendów Elżbieta Czerpak „Deweloperzy coraz częściej dbają o to, żeby biurowce stawały się częścią tkanki miejskiej, a z ich potencjału mogli korzystać wszyscy mieszkańcy. Projekty mixed-use łączą w sobie różne funkcje, tak aby przestrzeń „żyła” i była miejscem spędzania wolnego czasu, z szeroką ofertą usług, ośrodkami kultury czy miejscami do rekreacji. Dodatkowo, rewitalizacja zaniedbanych terenów postindustrialnych wpływa ma ożywienie zainteresowania danym rejonem zwłaszcza, że tego typu inwestycje często są zlokalizowane w atrakcyjnych częściach miasta. Innym trendem, który dostrzegamy na rynku biurowym jest projektowanie budynków zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i tworzenia zdrowego środowiska dla człowieka ze względu na wzajemną zależność między jakością środowiska wewnętrznego a zdrowiem i samopoczuciem użytkownika budynku. Warto zwrócić również uwagę, że nowe podejście do projektowania, oprócz uwzględnienia indywidualnych potrzeb użytkowników, rozszerza pojęcie elastyczności projektu budynku. W tym znaczeniu elastyczność architektury to przede wszystkim możliwość dostosowania funkcji budynku lub nawet kilkukrotnej jej zmiany w zależności od potrzeb rynkowych. Wiąże się to ze zmianą przeznaczenia części lub całego budynku i jest naturalną konsekwencją różnorodności „życia obiektu”. Co bardzo ważne, elastyczne podejście do zmiany funkcji budynku i możliwość dostosowania się do warunków rynkowych jest zdecydowanie korzystniejsza dla środowiska i emisji CO2 niż rozbiórka i wybudowanie nowego obiektu. Ten kierunek staje się coraz bardziej widoczny w największych miastach europejskich. Według szacunków Knight Frank w Paryżu już ponad 1 mln m2 powierzchni biurowej zmieniło funkcję i zostało przekształcone na cele mieszkaniowe.”

Aby mówić o architekturze zrównoważonej faktycznie sprzyjającej człowiekowi i rozwojowi zrównoważonych miast konieczna jest jednak zmiana zakresu projektu, który powinien zostać poszerzony o etapy „zasiedlenia”, eksploatacji oraz rozbiórki, i opierać się na cyrkularnym modelu gospodarczym (obiegu zamkniętym). Należy podkreślić, że sektor budowlany odpowiadający za największe szkody dla środowiska naturalnego spośród kluczowych dziedzin gospodarki wciąż opiera się przede wszystkim na liniowym modelu gospodarczym. Aby uzyskać realne korzyści dla środowiska naturalnego, konieczne jest wdrażanie w budownictwie zasad gospodarki obiegu zamkniętego na szeroką skalę. Zastosowanie tego modelu spowoduje, że budynki będą projektowane, budowane i ponownie wykorzystywane bez marnowania surowców, przy ograniczonej emisji CO2, przy ograniczonej ilości odpadów, a ich wpływ na zanieczyszczanie środowiska będzie zdecydowanie mniejszy.

Źródło: Knight Frank.

Inwestycje typu mixed-use potrzebują kompetencji i kapitału

DOKI Office 03, mat. Torus
Jak wskazuje raport ThinkCo „wielofunkcyjne”, inwestycje typu mixed-use bywają dla inwestorów wyzwaniem. Różnorodność funkcji i wysoki poziom skomplikowania wymaga już na etapie projektowania wielu kompetencji. Mixy dużej skali potrzebują też znacznego kapitału, który pozwala równolegle realizować poszczególne części inwestycji.

Spis treści:
Co dwóch, to nie jeden
Dzieje się w DOKACH

Projekty mixed-use realizowane są zazwyczaj przez duże podmioty o różnorodnym know-how, albo przez połączenie sił dwóch lub więcej wysoko wyspecjalizowanych przedsiębiorstw. Ciekawym przykładem współpracy firm przy takiej realizacji są DOKI – inwestycja powstająca na postoczniowych terenach w wyjątkowym, historycznym miejscu Gdańska.

Co dwóch, to nie jeden
DOKI powstają przy współpracy dwóch deweloperów, liderów w swoich segmentach rynku. Euro Styl z Grupy Dom Development, największego dewelopera mieszkaniowego w Polsce, odpowiada za część mieszkaniową (DOKI Living) i usługową (MONTOWNIA – zabytkowy, rewitalizowany budynek o unikatowej architekturze). Z kolei firma Torus, specjalizująca się w budownictwie komercyjnym, wykonuje część biurowo-usługową (DOKI Office).

W praktyce oznacza to, że dzięki dwóm strumieniom finansowania ten 7-hektarowy teren w centrum Gdańska zostanie sprawnie zagospodarowany, a poszczególne części inwestycji będą odznaczały się wysoką jakością. Sam obszar zacznie też znacznie szybciej „żyć” wykorzystując swój ogromny potencjał wynikający z wielu komplementarnych, uzupełniających się funkcji i świetnej lokalizacji.

– Jesteśmy dumni mając właśnie na Dokach niepowtarzalną szansę wykorzystania zdobytych wcześniej kompetencji technicznych m.in. w zakresie renowacji budynków zabytkowych oraz tworzenia jakościowej tkanki miejskiej bogatej w różnorakie funkcje. Food hall w historycznym budynku z blisko dwudziestoma różnymi restauracjami czy kawiarnie i sklepiki w parterach całej inwestycji będą ułatwieniem codziennego życia mieszkańców i – jestem przekonany – wpłyną pozytywnie na relacje sąsiedzkie – mówi Mikołaj Konopka, prezes spółki Euro Styl.

Dzieje się w DOKACH
Trwa budowa drugiego etapu części mieszkaniowej. Łącznie w ramach DOKI Living powstanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych. Są to starannie zaprojektowane w duchu stoczniowym budynki z szeroką ofertą mieszkań, od 1- do 5-pokojowych. Każdy kwartał zabudowy na 1. piętrze będzie posiadać wewnętrzne, sąsiedzkie patio – miejsce wypoczynku wśród zieleni oraz prywatne ogródki. Apartamenty na najwyższych kondygnacjach będą miały tarasy z pięknym widokiem na Martwą Wisłę, panoramę starego Gdańska lub zabytkowe, stoczniowe żurawie.

Równolegle Euro Styl rewitalizuje zabytkowy budynek MONTOWNI, który będzie sercem całej inwestycji. Na 3 górnych kondygnacjach znajdzie się 114 loftów serwisowanych – są już w sprzedaży. Komplementarna do części hotelowej będzie 400-metrowa przestrzeń konferencyjna. Dodatkowo na parterze powstanie food hall o powierzchni 2,3 tys. mkw. z szeroką ofertą restauracyjną. Klimat miejscu nadadzą też wkomponowane w projekt industrialne, historyczne artefakty. Szklany strop oddzielający gastronomię od części hotelowej odsłoni z kolei wyjątkowy, galeryjny układ budynku, który wzbogacony zostanie wewnętrzną ścianą zieleni rozciągającą się na całą wysokość budynku. Piękne artystyczne lampy i wielkogabarytowe ręcznie malowane dzieła ozdobią wnętrze. MONTOWNIA zostanie uruchomiona w II kwartale 2023 roku.
Na przełomie roku Torus wystartuje z budową części biurowej.

– Wierzę, że wysokiej klasy biurowce w tak świetnym miejscu, w otoczeniu innych funkcji, będą bardzo atrakcyjnym miejscem lokalizacji biznesu. DOKI Office będą w najbliższych latach naszą flagową inwestycją, podchodzimy więc do niej z ogromną starannością – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

W ramach DOKI Office powstaną dwa budynki o łącznej powierzchni najmu blisko 38 tys. mkw. W ich otoczeniu zaprojektowano przyjazną przestrzeń skupiającą miejskie życie, sprzyjającą wypoczynkowi i integracji pracowników. Partery budynków będą przeznaczone na różnego rodzaju usługi. Przykładem jest kawiarnia artystyczna z ogródkiem, która powstanie przy współpracy z lokalnymi artystami. Będzie to wyjątkowe miejsce mające charakter małej galerii sztuki z kameralną sceną teatralno-koncertową. Budynki biurowe certyfikowane będą w systemie LEED v4, co jest gwarancją ich najwyższej jakości, spełniania wyśrubowanych norm środowiskowych, czy energooszczędności. Na dachach zaprojektowano zielone tarasy, gdzie będzie można popracować, zjeść lunch czy odpocząć podziwiając stoczniową panoramę. Budowa DOKI Office potrwa 2 lata.

Dzięki inwestycji DOKI duży obszar postoczniowych nieużywanych obecnie terenów, o dużej wartości historycznej, zacznie niebawem tętnić życiem. Miejsce to będzie przyciągać mieszkańców inwestycji i szerzej – Gdańska, osoby pracujące w pobliżu oraz turystów. Euro Styl i Torus kreują w ten sposób tkankę miejską, tworzą kawałek nowoczesnego, europejskiego miasta. Ważnym aspektem jest dbałość o zrównoważony rozwój miasta, co jest realizowane przede wszystkim poprzez wpisanie się koncepcji DOKÓW w ideę 15-minutowego miasta oraz ekologiczne rozwiązania np. zielone dachy, ogrody deszczowe, stosowanie roślinności pionowej oraz zagospodarowanie dachów parterów na porośnięte roślinnością patia sąsiedzkie.

Źródło: Euro Styl i Torus.

Inwestycja mixed-use we Wrocławiu pnie się w górę – trwa budowa budynku B kompleksu Quorum

85cbc8b8717bcae69ce0b26059dd933b

Projekt mixed-use we Wrocławiu spod szyldu dewelopera Cavatina wchodzi w kolejny etap realizacji. Deweloper rozpoczął już budowę wieży biurowej.

Deweloper Cavatina przystąpił do prac budowlanych przy realizacji budynku B. Będzie on najwyższym obiektem całego wrocławskiego kompleksu Quorum. 140-metrowa wieża będzie drugim co do wysokości obiektem w stolicy Dolnego Śląska.
Na budowie budynku B wykonano już stan „zero”, czyli dwie podziemne kondygnacje o funkcji parkingowej. Planowany termin zakończenia stanu surowego tej części to połowa stycznia 2022 r.
Docelowo kompleks Quorum składać się będzie z pięciu budynków o różnych funkcjach, między innymi usługowej, biurowej i mieszkaniowej.

Inwestycje typu mixed-use stanowią przyszłość polskich miast

DOKI, Gdańsk (02)

Projekty typu mixed-use zyskują coraz większe uznanie w naszym kraju. W Polsce jest realizowanych coraz więcej inwestycji o charakterze wielofunkcyjnym. Ma to wiele zalet w kontekście urbanistyki, komunikacji, lokalnej gospodarki, ale ponad wszystko w wymiarze społecznym.

Spis treści:
Miasto w zasięgu 15-minut
Odzyskać kawałek miasta
Mieszkać
Pracować
Korzystać z życia
Kluczem dobra koncepcja

Miasto w zasięgu 15-minut
Jak wskazuje najnowszy raport „Wielofunkcyjne” opracowany przez ThinkCo, sektor inwestycji mixed-use jest w Polsce w początkowej fazie rozwoju, ale nabiera rozpędu – „dopiero dziś przechodzimy ewolucję od pofabrycznych rewitalizacji do wielkoskalowych projektów wielofunkcyjnych tworzonych od zera” – czytamy w opracowaniu. Jest to wyraźne odwrócenie funkcjonującej przez ponad 100 lat koncepcji kształtowania miast jednorodnych i rozproszonych, można też powiedzieć – miast dużych odległości. Integracja wielu funkcji na relatywnie niewielkim obszarze daje wiele korzyści i z tego też powodu „mixy” uznaje się obecnie za jeden z najważniejszych trendów w myśleniu o nowoczesnej urbanistyce miast. Miast małych odległości, 15-minutowych, w których wszystko, co potrzebne do życia, jest w zasięgu spaceru albo przejażdżki rowerem i w których komunikacja publiczna zdecydowanie wygrywa z samochodem.

– Dobrze przygotowane projekty typu mixed-use mogą wpisywać się w ideę miasta kompaktowego, w którym zmniejszamy codziennie pokonywane odległości (np. dom-praca), bo np. sprzyja to ograniczeniu potrzeby wykorzystywania czy posiadania samochodu. Dziś ważne jest dogęszczanie centralnych rejonów miast, aby zapobiec rozlewaniu się ich na przedmieścia, z czym w Polsce mamy duży problem, a co – poza wieloma problemami – zwiększa też koszty ich funkcjonowania (nowe szkoły, linie tramwajowe, drogi i ich utrzymanie), a także koszty życia mieszkańców – mówi dr hab. inż. Aleksander Orłowski, Politechnika Gdańska, ekspert z dziedziny Smart City.

Odzyskać kawałek miasta
Ciekawym przykładem tego rodzaju inwestycji są DOKI powstające na historycznych, postoczniowych terenach w Gdańsku, tuż obok Europejskiego Centrum Solidarności (ECS), które realizują wspólnie dwie lokalne firmy – Euro Styl i Torus.
– Lokalizacja inwestycji na terenach poprzemysłowych to dziś ważny trend obserwowany już w wielu miastach zachodnioeuropejskich. Często bardzo dobrze zlokalizowane centralne tereny miast przywracane są do życia. Pojawiają się tam nowi mieszkańcy, usługi i miejsca pracy, a w połączeniu z dostępnymi nowymi technologiami wpisuje się to w koncepcję Smart City. Projekty te muszą być jednak dobrze zaprojektowane, traktując zabudowę przemysłową jako wartość dodaną, a nie jego obciążenie – dodaje dr hab. inż. Aleksander Orłowski.

DOKI składają się z części mieszkaniowej (DOKI Living) i usługowej (MONTOWNIA), które realizuje Euro Styl oraz biurowej (DOKI Office), za którą odpowiada Torus. Wkomponowanie kompleksu wielofunkcyjnego w zdegradowane, poprzemysłowe, ale bardzo atrakcyjnie zlokalizowane i świetnie skomunikowane tereny Gdańska, przyniesie nie tylko ożywienie społeczne, ale także ekonomiczne. Będzie to duży bodziec dla rodzącego się do życia na tym obszarze Młodego Miasta – nowoczesnej dzielnicy portowej na miarę HafenCity w Hamburgu czy Aker Brygge w Oslo.

– Od początku mieliśmy świadomość tego, na jak wartościowym i ważnym historycznie terenie inwestujemy. Dlatego też z ogromną starannością i odpowiedzialnością podeszliśmy do opracowania koncepcji zagospodarowania i doboru funkcji na tym 7-hektarowym terenie – mówi Magdalena Reńska, dyrektor zarządzająca i członek zarządu w spółce Euro Styl z Grupy Dom Development.

Mieszkać
Starannie zaprojektowane w duchu stoczniowym budynki części mieszkaniowej DOKÓW będą powstawać w kilku etapach. Łącznie wybudowanych zostanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych w parterach, które będą jednym z elementów stymulujących sąsiedzką integrację. Oferta zakłada szeroki wybór mieszkań od 1- do 5-pokojowych. Każdy kwartał zabudowy na 1. piętrze będzie posiadać wewnętrzne, zielone patio, będące miejscem wypoczynku i rekreacji dla mieszkańców, a do części mieszkań będą przynależeć prywatne ogródki. Apartamenty na najwyższych kondygnacjach będą miały tarasy z pięknym widokiem na panoramę starego Gdańska czy zabytkowe, stoczniowe żurawie. Dla każdego, kto kocha miejski klimat, będzie to wymarzone miejsce do życia.

Pracować
Od strony ECS-u powstaną dwa budynki biurowe o łącznej powierzchni najmu blisko 38 tys. mkw. Pomiędzy nimi będzie przebiegać nowa ulica Kadłubowców (odtworzenie historycznego ciągu komunikacyjnego). W ich otoczeniu zaprojektowano przyjazną przestrzeń skupiającą miejskie życie, sprzyjającą wypoczynkowi i integracji pracowników. Partery budynków będą przeznaczone na różnego rodzaju usługi dedykowane w głównej mierze pracownikom. Przykładowo, przy współpracy z lokalnymi artystami powstanie kawiarnia artystyczna z ogródkiem – wyjątkowe miejsce mające charakter małej galerii sztuki. W każdej z hal garażowych (oraz na zewnątrz) znajdą się przestrzenie dla rowerzystów, z parkingami i dedykowanymi szatniami.

– Kreujemy wspólnie kawałek miasta. Wprowadzamy różnorodne, komplementarne dla siebie funkcje – mieszkaniową, biznesową i usługową. Poszczególne części tej inwestycji będą funkcjonować niezależne, ale w kontekście całości zagospodarowania tego terenu, będą się przenikać, wzajemnie uzupełniać i stymulować, tworząc wartość tego miejsca – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

Budynki biurowe certyfikowane będą w systemie LEED, co jest gwarancją ich najwyższej jakości, spełniania wyśrubowanych norm środowiskowych, energooszczędności czy użycia przyjaznych dla otoczenia i użytkowników materiałów budowlanych. Na dachach zaprojektowano zielone tarasy, gdzie będzie można popracować, zjeść lunch czy odpocząć podziwiając stoczniową panoramę. Będzie to komfortowe, świetnie zlokalizowane i skomunikowane miejsce pracy.

Korzystać z życia
Na 3 górnych kondygnacjach zabytkowego budynku MONTOWNI znajdzie się 114 loftów serwisowanych – są już w sprzedaży. Ta część budynku, zarządzana przez profesjonalnego operatora, pełnić będzie funkcję hotelową. Komplementarna do loftów będzie 400-metrowa przestrzeń konferencyjna. Dodatkowo na parterze zaprojektowano food hall o powierzchni 2,3 tys. mkw. z różnorodną ofertą gastronomiczną. Przestrzeń ta zwieńczona będzie amfiteatralnymi schodami. Klimat miejscu nadadzą też wkomponowane w projekt industrialne elementy zachowane z dawnego okresu, które po odrestaurowaniu staną się ozdobą wnętrz. Szklany strop odsłoni z kolei wyjątkowy, galeryjny układ budynku, który wzbogacony zostanie wewnętrzną ścianą zieleni.
Wzdłuż MONTOWNI będzie przebiegać trakt spacerowy łączący ECS z Muzeum II Wojny Światowej, skupiający życie dzielnicy. Miejsce to będzie więc przyciągać mieszkańców inwestycji i szerzej – Gdańska, osoby pracujące w pobliżu oraz turystów, kreując jego życie.

Kluczem dobra koncepcja
Projekty wielofunkcyjne mają niebagatelny wpływ na jakość życia na danym obszarze. Powstawanie tego rodzaju inwestycji stymulują również nowe oczekiwania klientów, co dostrzegają zarówno deweloperzy, architekci, jak i włodarze miast. Odpowiedzią są więc starannie zaprojektowane, urozmaicone architektonicznie obszary – nowe „kawałki miast”. W przypadku DOKÓW poszczególne funkcje (mieszkaniowa i usługowa, biurowa) realizowane są przez firmy wyspecjalizowane w swoich dziedzinach, co gwarantuje wysoką jakość każdego z elementów inwestycji. Nie bez znaczenia jest też równoległe ich powstawanie – dzięki dwóm niezależnym źródłom finansowania uda się szybciej ożywić ten teren. Połączenie funkcji mieszkaniowej, biurowej, hotelowej i usługowej w tak prestiżowej i doskonałej lokalizacji, praktycznie w Centrum Gdańska, jest pomysłem, który musi się udać.

materiał prasowy

Inwestycje mixed-use korzystne dla mieszkańców. Bogata infrastruktura otoczenia coraz bardziej istotna

Olvia-Star-33Rozwój miast w trzeciej dekadzie XXI wieku kieruje się w stronę niewielkich społeczności lokalnych, gdzie mieszkańcy mają pod ręką lokale handlowe i usługowe.

deweloperzy coraz częściej stawiają na to, aby mieszkańcy mogli bez potrzeby długich wyjazdów odwiedzić przychodnię, sklep czy dotrzeć do pracy w czasie kilkunastominutowego spaceru. W związku z tym w dużych aglomeracjach miejskich powstają multifunkcjonalne dzielnice. Łączą one funkcje kulturalne, edukacyjne i zdrowotne. Znajdują się w nich też liczne tereny zielone i rekreacyjne.

 W praktyce realizacja koncepcji miast 15-minutowych oznacza wykreowanie szeregu obszarów – swoistych „miast w mieście”, w obrębie których zaspokoić można większość codziennych potrzeb żyjących w nich społeczności – mówi prof. dr hab. Piotr Lorens, architekt miasta Gdańska, członek Towarzystwa Urbanistów Polskich. Kluczową rolę w realizacji tej koncepcji odgrywa wprowadzenie wielofunkcyjnego charakteru struktur miejskich, a także odejście od idei kształtowania monofunkcyjnych założeń dużej skali – w tym np. wielkich parków handlowych, dzielnic wyłącznie biznesowych czy wyłącznie mieszkaniowych. Jednocześnie idea ta wiąże się z większym niż obecnie udziałem tzw. miejskiego stylu życia, a więc traktowania przestrzeni ulicy jako areny życia społeczności lokalnej. Działanie takie skutkuje m.in. renesansem tzw. parterów usługowych w kwartałach zabudowy, ale także i w kształtowaniu zabudowy w sposób znacznie bardziej zwarty niż miało to miejsce w czasach np. modernizmu. – dodaje prof. Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska.

Dobrym przykładem multifunkcyjnej przestrzeni miejskiej na terenie centrum biznesowego jest Olivia Business Centre w Gdańsku. Inwestycja tworzy przestrzeń biurową, połączoną a terenami zielonymi. To także miejsce chętnie odwiedzane przez turystów ze względu na piętro widokowe, z którego można podziwiać panoramę miasta. Znajdują się tu również restauracje i centrum konferencyjno-eventowe. Najnowszą atrakcją jest egzotyczny ogród Olivia Garden, który na powierzchni 800 metrów kwadratowych mieści aż 3000 tropikalnych roślin.

Nowoczesne kompleksy wielofunkcyjne wyznaczają kierunek rozwoju inwestycji w sektorze komercyjnym

Warszawa wieczorna panorama miasta
Nowoczesne kompleksy wielofunkcyjne, otwarte na interakcje społeczne i zapewniające lokalne potrzeby, które wygrywają dziś z tradycyjnymi biurowcami, wyznaczają kierunek rozwoju inwestycji w sektorze komercyjnym.

Spis treści:
Bronią się w nowych realiach
Warszawskie obiekty z renomą i nowe projekty
Trójmiasto i Łódź w czołówce

Sytuacja związana z pandemią, ograniczenia komunikacyjne oraz postępująca decentralizacja życia i usług radykalnie wpłynęły na sposób postrzegania miasta i jego użyteczności. Najcenniejszą wartością stała się możliwość wygodnego życia i pracy oraz perspektywa bliskiego kontaktu z naturą, co powinno zapewniać najbliższe otoczenie w promieniu krótkiego spaceru. Dlatego obiekty typu mixed-use, które zaspokajają wiele lokalnych potrzeb cieszą się dziś tak dużą popularnością, nie tylko wśród użytkowników biur i mieszkańców miasta, ale często także i wśród turystów. Wnoszą nieocenioną wartość infrastrukturalną, szczególnie jeśli rozbijają monofunkcyjny charakter obszaru, na którym się znajdują. Należy więc przypuszczać, że właśnie w te stronę jeszcze szybciej niż dotychczas zmierzało będzie projektowanie w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Bronią się w nowych realiach
– Im istotniejszą kwestią jest kreowanie obszarów, w obrębie których możliwe jest zaspokojenie większości codziennych potrzeb, tym znaczenie inwestycji typu mixed-use staje się większe. Także dla inwestorów projekty kreujące przestrzeń miejską są znacznie ciekawsze od obiektów o jednolitych funkcjach. Wyższa jest ich wycena. Pozwalają też uzyskać atrakcyjniejsze zwroty – mówi Krzysztof Foks, Senior Analyst w Walter Herz. – Należy również wspomnieć o większym bezpieczeństwie i odporności biznesowej, jakie zapewniają kompleksy wielofunkcyjne w dłuższym przedziale czasu, dzięki możliwości dywersyfikacji dochodów. Ze względu na swój profil umożliwiają także wprowadzanie zmian w zakresie funkcji w zależności od zapotrzebowania płynącego ze strony rynku – informuje Krzysztof Foks.

Tak stało się choćby w przypadku warszawskiej Fabryki Norblina, która jest na finiszu budowy. Inwestor szybko dostosował projekt do wywołanych pandemią zmian rynkowych, zastępując przestrzenie handlowe rozrywkowo-usługowymi.

– Projekty mixed-use oferują w Polsce przeszło 1 mln mkw. powierzchni komercyjnych. Realizacja planów inwestycyjnych firm deweloperskich prowadzących projekty miastotwórcze oparte na rewitalizacji dużych kwartałów miejskich, w tym m.in. Cavatiny, Capital Park, Echo Investment, Torusa, czy Vastint Poland w ciągu kilku najbliższych lat przynieść może podwojenie tych zasobów – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz. – Sukces komercyjny inwestycjom wielofunkcyjnym zapewniają, nie tylko rozbudowane usługi, handel i gastronomia dostępne na miejscu, ale także ciekawe zagospodarowanie przestrzeni wspólnych i terenu wokół budynków. Poprzez zielone obszary rekreacyjne i nowe elementy architektoniczne aranżacja takich projektów wychodzi często w głąb obszarów miejskich i stapia inwestycje z okoliczną infrastrukturą. W ten sposób powstają miejsca przyjazne, nie tylko do pracy, ale i sprzyjające odpoczynkowi. To wszystko sprawia, że duże kompleksy o różnorodnych funkcjach bardzo dobrze radzą sobie w obecnych warunkach – dodaje Mateusz Strzelecki.

Warszawskie obiekty z renomą i nowe projekty
Realizację obiektów typu mixed-use obserwujemy w Polsce od dawna, ale w ciągu ostatnich pięciu lat wzrastała, nie tylko ich ilość, ale także skala projektów. Tego typu inwestycje związane są zazwyczaj z rewitalizacją dużych, zaniedbanych terenów miejskich, często o przemysłowym charakterze oraz rewitalizacją zabudowań pofabrycznych w atrakcyjnych lokalizacjach.

Dzięki tego rodzaju inwestycjom największe aglomeracje w kraju zyskują nowoczesne kwartały miejskie o spójnej, oryginalnej koncepcji architektonicznej, zapewniające różnorodność funkcji. Nalezą też do miejskich atrakcji, tak pod względem biznesowym, jak i turystycznym.

Wśród najpopularniejszych, warszawskich kompleksów, opartych na rewitalizacji historycznych zabudowań, które zyskały już renomę mamy na przykład Elektrownię Powiśle, Konesera, Halę Koszyki, czy oddane niedawno Browary Warszawskie. Niebawem dołączy do nich będąca na ukończeniu, Fabryka Norblina, na którą trzeba było poczekać kilkanaście lat. Poza nowoczesnymi biurami, firma Capital Park zapowiada otwarcie w niej butikowego kina, pierwszej w Polsce digitalowej galerii sztuki, kultowego BioBazaru, foodhallu z ponad 30 konceptami gastronomicznymi oraz muzeum.

Duży wkład w tworzenie warszawskiej tkanki miejskiej ma także firma Ghelamco Poland. Po realizacji prekursorskiego projektu miastotwórczego z placem Europejskim usytuowanym wśród biurowców kompleksu Warsaw Spire w okolicy ronda Daszyńskiego, deweloper realizuje kolejne inwestycje oferujące różne funkcje. Właśnie ukończył budowę projektu Warsaw Hub w tym samym rejonie.

Do prowadzonych w Warszawie inwestycji multifunkcyjnych należy także Port Praski oraz realizowany w miejscu dawnej fabryki Polleny kompleks Bohema.
W podobną stronę idą także konsekwentne zmiany zachodzące od kilku lat na warszawskim Służewcu Przemysłowym, który stał się symbolem monokultury biurowej. Wprowadzana jest tam coraz szerzej zabudowa mieszkaniowa i hotelowa oraz różnego rodzaju usługi. Empark, jeden z najstarszych parków biurowych w Warszawie ma zaś teraz szansę stać się prawdziwie multifunkcyjnycm kompleksem.

Ponadto, budowę imponującego projektu mixed-use o powierzchni 230 tys. mkw. na 6,5 ha terenie przy ulicy Towarowej 22 w Warszawie zapowiedziało Echo Investment. Będą w nim sklepy, biura, mieszkania, hotel, kino i teatr. Inwestor planuje również realizację miastotwórczego projektu na stołecznych Kabatach. Powstanie tam wielofunkcyjny kompleks, którego istotną częścią będzie ogólnodostępny park – ogród na skarpie oraz plac z kawiarniami, ogródkami restauracyjnymi, zielenią, fontannami i małą architekturą u zbiegu al. KEN i ul. Wąwozowej.

Na 14,5 hektarowym terenie obok lotniska na Okęciu dużą inwestycję wielofunkcyjną planuje również Vastint Poland. W perspektywie jest również rewitalizacja fabryki Drucianka, usytuowanej w sąsiedztwie warszawskiego Dworca Wschodniego. W ostatnich miesiącach wpłynął wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla tego terenu.

Trójmiasto i Łódź w czołówce
Z projektów łączących funkcje mieszkalną, biurową i rekreacyjno-kulturalną słynie również Trójmiasto i Łódź, ale realizację tego rodzaju przedsięwzięć obserwować możemy też we Wrocławiu, Katowicach, czy Poznaniu.

W Łodzi zrewitalizowanych zostało z sukcesem wiele obiektów po dawnych fabrykach, a obecnie największe miastotwórcze znaczenie ma łódzka Fuzja realizowana przez Echo Investment. Przestrzenie publiczne w formie parków i miejskich placów zajmować będą w niej blisko 4 ha, tj. prawie połowę obszaru inwestycji.

W sąsiedztwie Dworca Łódź Fabryczna powoli tworzy się też Nowe Centrum Łodzi (NCŁ), w budowę którego wkład ma firma Skanska. Grupa Cavatina w Łodzi ma z kolei na koncie Widzewską Manufakturę. Poza tym, inwestor realizuje wielofunkcyjny projekt Quorum we Wrocławiu i Global Office Park w Katowicach. Te trzy projekty dostarczą na rynek łącznie około 175 tys. mkw. GLA i przeszło 1,5 tys. mieszkań na wynajem.
Firma Vastint Poland natomiast ogłosiła budowę drugiego etapu kompleksu Waterfront przy Nadbrzeżu Prezydenta w Gdyni. Zabudowa zostanie uzupełniona o 80 tys. mkw. powierzchni mieszkalno-biurowo-usługowej, obejmującej biura, lokale usługowe, dwa hotele z powierzchnią konferencyjną oraz obiekty użyteczności publiczno-kulturowej, w tym także kino. Powstanie też nowy ogólnodostępny skwer, wokół którego będzie toczyło się życie publiczne.

Na terenach postoczniowych, w powstającej dzielnicy Młode Miasto w Gdańsku prace projektowe i inwestycyjne związane z realizacją osiedla Doki prowadzi z kolei spółka Torus. W tej, nowoczesnej dzielnicy wszystkie funkcje projektowane są od podstaw w oparciu o założenia 15 minutowego miasta.

W gdańskim Wrzeszczu modelowym przykładem inwestycji oferującej różne funkcje jest natomiast Garnizon. W odległości kwadransa spacerem w zróżnicowanym środowisku multifunkcyjnym osadzone jest też gdańskie centrum biznesowe Olivia Business Centre.

W Poznaniu projekt Nowy Rynek, składający się z pięciu budynków o różnych funkcjach realizuje firma Skanska. Do rewitalizacji zabudowań na terenie historycznej ubojni z końca XIX wieku w poznańskiej dzielnicy Garbary przygotowuje się też Vastint Poland.
Źródło: Walter Herz.

Boom na nieruchomości wielofunkcyjne. Projekty mixed-use z roku na rok coraz bardziej popularne

Projekt Google mixed-use w San Jose

Projekty mixed-use, czyli nieruchomości łączące funkcje mieszkalne, usługowe, biurowe i rozrywkowe, cieszą się rosnącą popularnością, również w Polsce. Według ekspertów, pandemia Covid-19 może tylko przyspieszyć zmiany rynkowe, w których klasyczne centra handlowe i biurowe będą musiały liczyć się z większym zainteresowaniem na konkurencyjne obiekty o różnym przeznaczeniu.

Spis treści:
Boom na mixed-use w Polsce
Jaka przyszłość mixed-use?

Międzynarodowe badania pokazują, że projekty mixed-use mogą liczyć na coraz większy popyt. W raporcie International Council of Shopping Centers z 2019 r. wskazano, że aż 78 proc. Amerykanów zamieszkałoby w projekcie łączącym funkcje mieszkalne, biurowe, zakupowe i rozrywkowe, czyli właśnie w typowym obiekcie mixed-use. Wśród badanych największym zainteresowaniem do życia w takim miejscu wykazali się najmłodsi, tzw. milenialsi (21-38 lat) – aż 85 proc., podczas gdy osoby z tzw. pokolenia boomersów (55-73 lat) już tylko w 71 proc.

Dane o zmianie trendów rynkowych potwierdzają także inne analizy. W raporcie PwC i Urban Land Institute „Emerging Trends in Real Estate. Climate of change” z 2020 r. przebadano nastroje wśród managerów z całej Europy. Pokazują one, że obecnie najczęściej przekształca się istniejące nieruchomości na: mieszkalne (68 proc.), mixed-use (54 proc.) i biura (36 proc.).

Nadchodzącą rynkową rewolucję szybko wyczuł gigant z branży IT, firma Google. W tym roku spółka ogłosiła plany dotyczące olbrzymiego projektu mixed-use, który ma powstać w San Jose w Kalifornii. Kompleks będzie dysponował prawie 680 tys. m2 biur, 4 tys. mieszkań, ok. 46 tys. m2 powierzchni handlowej, kulturalnej i artystycznej, ponad 9 tys. m2 powierzchni eventowej, ok. 300 pokojami hotelowymi i ok. 800 kwaterami korporacyjnymi. Oprócz tego inwestor przewiduje budowę parków oraz otwartej, ogólnodostępnej przestrzeni.

Popularność nieruchomości wielofunkcyjnych rośnie na świecie od lat i można mówić już o stałym trendzie. Nowe pokolenia, tzw. milenialsi i generacja Z, chcą żyć w mieście i czerpać z tego przyjemność. Projekty mixed-use zapewniają im nie tylko dogodną lokalizację, pozwalającą na aktywny tryb życia, ale również bezpośredni dostęp do sklepów, usług i rozrywki. I tak jak miejskie ulice, szybko dostosowują swoją ofertę do zmieniającej się rzeczywistości. Wiele takich miejsc, jak np. Centrum Praskie Koneser, to teraz zagłębia sztuki, które pełne są galerii i wystaw. To zaprzeczenie idei mieszkania na przedmieściach, oznaczającej często wielogodzinne stanie w korkach i utrudniony dostęp do życia społecznego – mówi Maciej Kłos z firmy doradczej International Business Advisors.

Boom na mixed-use w Polsce
Polska wpisuje się w trendy międzynarodowe. Według danych JLL z końca 2019 r., w ciągu ostatnich 10 lat podaż powierzchni komercyjnej w obiektach mixed-use w naszym kraju wzrosła blisko sześciokrotnie. Jak zaznacza Krzysztof Tyszkiewicz, wiceprezes pracowni architektonicznej Juvenes-Projekt, takie kompleksy powstają i stają się miejscami spotkań, pracy i spędzania wolnego czasu. – Centrum Praskie Koneser w Warszawie, Monopolis w Łodzi i Browar Lubicz w Krakowie to tylko niektóre przykłady spektakularnych rewitalizacji zmieniających przeznaczenie nieruchomości. To przestrzenie miastotwórcze, wpływające na jakość życia całego otoczenia. Są katalizatorem transformacji, inspirując zupełnie nowe pomysły biznesowe.

Wykorzystanie istniejących obiektów do nowych funkcji to nie tylko drugie życie dla zaniedbanych dzielnic. To także uczestniczenie w realizacji bodaj najważniejszego dziś zadania, jakim jest ograniczenie destrukcyjnego wpływu gospodarki na planetę. Swoisty recykling przestrzeni jest tu jedną z ważnych dróg – podkreśla Krzysztof Tyszkiewicz.

Jaka przyszłość mixed-use?
Pandemia Covid-19 spowodowała zmiany w postrzeganiu rynku nieruchomości. Zamknięte podczas lockdownu centra handlowe zyskały konkurencję. Obiekty mixed-use, które dysponują otwartymi, publicznymi przestrzeniami były wciąż dostępne. – Koronawirus zmodyfikował myślenie ludzi na całym świecie. Docenili oni możliwość spędzenia czasu na powietrzu oraz bliskość usług, sklepów czy pracy. Miejsca łączące wiele funkcji oraz krótkoterminowo domy jednorodzinne, to główni wygrani ewolucji branży nieruchomości podczas mijającego roku. A to przekłada się na rynki finansowe, które dostosowując się do nowej rzeczywistości są coraz bardziej otwarte na mixed-use – dodaje Maciej Kłos.

Optymizm ekspertów podziela branża deweloperska, która przygotowuje kolejne tego typu projekty. W Poznaniu powstaje właśnie „Nowy Rynek”. To pięć budynków o różnej funkcjonalności – od biurowej, przez hotelową, po mieszkaniową. Jego całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 100 tys. m2. W Katowicach realizowany jest wielofunkcyjny kompleks, który dostarczy niemal 90 tys. m2 do pracy, mieszkania i rekreacji. Zlokalizowany jest w centrum miasta i jest to pierwsze przedsięwzięcie mixed-use na mapie nieruchomości stolicy Śląska, prowadzone na tak dużą skalę. Z kolei w Łodzi powstaje „Fuzja”. To przywrócenie życia dawnej fabryki Karola Scheiblera w Łodzi. Na blisko 8 hektarach trwa rewitalizacja dotychczas zamkniętego fragmentu miasta, który wraz z oddaniem pierwszej części placu przy elektrowni latem 2021 r. otworzy się na mieszkańców, pracowników i odwiedzających.

Obiekty mixed-use powstają w całej Polsce i już niedługo mogą zmienić nasz krajobraz. Optymistycznie patrzą na ten trend analitycy, którzy oprócz zmian estetycznych dostrzegają w tego rodzaju nieruchomościach możliwość pomnożenia kapitału. Według tegorocznej analizy międzynarodowej firmy doradczej rynku nieruchomości, Savills IM, rekomendowanym obszarem inwestycyjnym w Warszawie są najwyższej jakości aktywa biurowe, stanowiące część projektów mixed-use.

mat.pras.

Na zakupy do biurowca – raport Colliers

Michnikowska Katarzyna_Colliers_com

Międzynarodowa firma doradcza Colliers International przeanalizowała ofertę handlowo-usługową w warszawskich biurowcach. Badanie objęło ok. 300 budynków oraz niemal 200 pracowników.

Eksperci z firmy doradczej Colliers weryfikowali m.in. jakie oczekiwania mają pracownicy względem infrastruktury handlowo-usługowej w miejscu swojego zatrudnienia oraz na co mogą liczyć obecnie.

Trend zmiany przestrzeni pracy i otoczenia biznesowego będzie się umacniał, co pozytywnie wpłynie na popyt na powierzchnie biurowe i rozwój jakościowy tego rynku. Pochodną tej tendencji jest zwiększanie i urozmaicanie przez deweloperów oferty handlowo-usługowej w swoich inwestycjach — mówi Katarzyna Michnikowska, dyrektor w Dziale Doradztwa i Badań Rynku Colliers International. — Kantyna już nie wystarczy. W biurowcach spotykamy się nie tylko z urozmaiconą ofertą gastronomiczną, kawiarniami czy sklepami spożywczymi i kioskami, ale coraz częściej mamy do czynienia z całym wachlarzem usług – pojawiają się centra fitness, kliniki medyczne, myjnie czy pralnie” — dodaje Michnikowska.

Na rynku warszawskim istnieje niewiele obiektów typu mixed-use, czyli o funkcjach mieszanych, które łączą w sobie biurowiec i galerię handlową. Obecnie zajmują one 9 procent rynku, jednak tendencja ta wyraźnie zaczyna się zmieniać.

Mapę handlową Warszawy cechuje dynamika zmian. W ostatnim czasie zaobserwować możemy nowy trend polegający na zwiększaniu powierzchni handlowej w nowych biurowcach oraz inwestowanie w obiekty o funkcjach mieszanych. Tendencja ta dotyczy głównie centrum stolicy” mówi Katarzyna Michnikowska.