Czy mikroapartamenty to odpowiedź na potrzeby rynku czy chwilowa moda? Jedni nazywają małe mieszkania patodeweloperką, inni uważają, że stanowią one odpowiedź na bieżące potrzeby nabywców. Warto przyjrzeć się trendowi, z jakim mamy obecnie do czynienia na polskim rynku nieruchomości w segmencie mieszkalnym.
Spis treści:
Rynek mieszkaniowy w Polsce
Segment nieruchomości premium rośnie w stabilnym tempie
Czy „mini” to wciąż apartament?
Kawalerki – komfort w niekoniecznie dobrej cenie
Tanie vs drogie kawalerki na sprzedaż
Rynek mieszkaniowy w Polsce
Rynek mieszkaniowy w Polsce stale się rozrasta. W ubiegłym roku dało się zauważyć wyhamowanie wzrostów cen, jednak mimo wszystko ceny lokali mieszkalnych utrzymują się na wysokim poziomie. Kupujący poszukują rozwiązań, które umożliwią im nabycie M. na własność. Jednym z rozwiązań są mikroapartamenty na sprzedaż. To niewielkie, kompaktowe mieszkania, których niewielka ilość metrów przekłada się na atrakcyjną cenę. Mikroapartamenty na sprzedaż budzą jednak pewne kontrowersje. W sierpniu 2024 roku wprowadzone zostały przepisy, które miały za zadanie przeciwdziałać patodeweloperce na polskim rynku. Nowelizacja rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadziła zasadę, że powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych nie może być mniejsza niż 25 metrów kwadratowych. Przepis ten jednak jest możliwy do obejścia poprzez rejestrację małego mieszkania jako lokal użytkowy, a nie mieszkalny. Rząd planuje obecnie wprowadzenie dodatkowych regulacji, które mają zaostrzyć zasady rządzące na rynku mieszkaniowym.
Segment nieruchomości premium rośnie w stabilnym tempie
Polacy coraz większą uwagę przywiązują nie tylko do lokalizacji i metrażu, ale też do standardu wykończenia mieszkań. Zależy im na tym, aby lokale mieszkalne znajdował się w prestiżowym otoczeniu, a tereny wspólne były estetycznie zagospodarowane. Duże znaczenie dla nabywców ma też jakość materiałów budowlanych i wykończeniowych użytych przy realizacji inwestycji.
Ekskluzywne mieszkania są nabywane nie tylko przez osoby prywatne, którym zależy na wysokim standardzie życia. Kupują je tez inwestorzy, którzy dostrzegają ich duży potencjał i traktują je jako bezpieczną lokatę kapitału. Deweloperzy zdają sobie sprawę z rosnącego poziomu zainteresowania inwestycjami z segmentu premium, dlatego starają się odpowiadać na popyt adekwatną podażą.
Czy „mini” to wciąż apartament?
Segment nieruchomości premium rozwija się stabilnie. Niestety cały czas można spotkać się z ofertami ekskluzywnych mieszkań z segmentu premium, które w rzeczywistości nimi nie są. Mowa oczywiście o mikroapartamentach na sprzedaż. Aby przyciągnąć większą liczbę kupujących, sprzedającyh ukwiecają opisy nieruchomości i mieszkania prezentujące wyższy standard wykończenia często nazywają są apartamentami. Dochodzi niekiedy do absurdalnych sytuacji, kiedy „apartamentami” nazywane są niewielkie kawalerki. Z uwagi na nadużywanie tego terminu może się wydawać, że oferta segmentu premium w Polsce jest szeroka. Tymczasem liczba prestiżowych mieszkań, prezentujących wysoki standard i oferujących atrakcyjną powierzchnie mieszkalną, nie jest aż tak duża.
Kawalerki – komfort w niekoniecznie dobrej cenie
Mogłoby się wydawać, że zakup kawalerki to dobre rozwiązanie przy małym budżecie. Jednak niektóre kawalerki, które reklamowane są jako mikroapartamenty na sprzedaż, potrafią kosztować więcej, niż dwupokojowe lokale mieszkalne. Niekiedy na wysokość ceny wpływ ma bardzo atrakcyjna lokalizacja, co oczywiście tłumaczy wzrost stawki za metr kwadratowy. Innym razem lokal jest to prostu estetycznie wykończony i gotowy do zamieszkania od zaraz. Nie zawsze cena jest adekwatna do jakości, ale oczywiście ostateczny wybór jest kwestią indywidualną.
Tanie vs drogie kawalerki na sprzedaż
Ile zatem kosztują niewielkie mieszkania? Czy mikrokawalerki na sprzedaż są dostępne w atrakcyjnych cenach, czy też stawki za metr kwadratowy są windowane? Aby zobrazować sytuację w sektorze mieszkaniowym, poniżej prezentujemy opisy kilku ofert kawalerek, które są obecnie dostępne na rynku.
WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki zlokalizowanej w Katowicach, w obrębie dzielnicy Śródmieście. Mieszkanie ma powierzchnię prawie 44,5 metrów kwadratowych. Tak duży metraż sprawia, że nawet dysponując jednym pokojem przyszły właściciel będzie mógł podzielić przestrzeń na część dzienną i nocną. Lokal mieści się na 2 piętrze w 4-kondygnacyjnym budynku. Wnętrze mieszkania wymaga odświeżenia, jednak istnieje możliwość wprowadzenia się do niego od zaraz. Do kawalerki przynależy piwnica o powierzchni nieco ponad 4 metrów kwadratowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 326 000 złotych, co daje około 7 327 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdynia pośredniczy w sprzedaży kawalerki położonej w Słupsku, w obrębie nowoczesnego osiedla Nowe Miasto. Poza możliwością zamieszkania na nowoczesnym osiedlu, nabywca lokalu mieszkalnego zyska dostęp do licznych terenów rekreacyjnych i rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej. Mieszkanie ma powierzchnię prawie 32 metrów kwadratowych. Znajduje się na 1 piętrze 5-kondygnacyjnego budynku. Lokal przeznaczony jest do wykończenia przez przyszłego właściciela. Cena ofertowa wynosi 290 000 złotych, co daje około 9 128 złotych za metr kwadratowy.
WGN Mikołów jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki zlokalizowanej w Katowicach. Mieszkanie o powierzchni prawie 28,5 metrów kwadratowych mieści się na parterze 5-kondygnacyjnego budynku. Atutem jest dostęp do balkonu, oraz piwnicy o powierzchni około 3 metrów kwadratowych. Osiedle zlokalizowane jest koło parku. Przed budynkiem znajduje się parking dla mieszkańców. Cena ofertowa kawalerki wynosi 289 000 złotych, co daje około 10 158 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży kawalerki zlokalizowanej w Sopocie. Mieszkanie ma powierzchnię 30 metrów kwadratowych i mieści się na 5 piętrze w 12-kondygnacyjnym budynku. Klatka schodowa jest po generalnym remoncie, a samo mieszkanie można nazwać mikroapartamentem na sprzedaż. Wnętrze zostało nowocześnie i gustownie urządzone. Cena ofertowa mieszkania wynosi 469 000 złotych, co daje około 15 633 złotych za metr kwadratowy.
Kolejny mikroapartament na sprzedaż znajduje się w ofercie WGN Słupsk. Biuro posiada tę ofertę na wyłączność. Mieszkanie zlokalizowane jest w Darłowie i oferuje widok na morze, co stanowi jego duży atut. Lokal mieszkalny ma powierzchnię nieco ponad 33 metrów kwadratowych. Mieści się na 2 piętrze w 5-kondygnacyjnym budynku. Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe w gali garażowej, co także stanowi atut. Mikroapartament na sprzedaż jest w pełni wyposażony i estetycznie urządzony. Cena ofertowa wynosi 835 000 złotych, co daje około 25 053 złotych za metr kwadratowy.
Powyższe przykłady bardzo dobrze obrazują, jak duża potrafi być rozpiętość cenowa w przypadku kawalerek. W opisywanych powyżej lokalach mieszkalnych ceny za metr kwadratowy wahają się od 7 327 złotych do 25 053 złotych. Ostatecznie więc zakup kawalerki w Polsce może wcale nie być niskobudżetową inwestycją.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl
Inwestycja Apartamenty Portowa w Krakowie z pozwoleniem na użytkowanie.
Dekpol Deweloper planuje zrealizować kompleks apartamentów premium nad włoskim jeziorem Garda.
Eiffage Immobilier Polska zrealizował inwestycję apartamentową w Warszawie.
Dwie inwestycje mieszkaniowe od ROBYG na terenie Trójmiasta.
Nieruchomość inwestycyjna STO10 Chylońska w Gdyni wyznacza nowe standardy.
Elewacja od Dryvit użyte do realizacji apartamentowca Stacja Kopernik w Częstochowie.
