Archicom startuje ze sprzedażą kolejnego etapu inwestycji Awipolis we Wrocławiu

wysłano 1 czerwca 2023

Deweloper Archicom startuje ze sprzedażą kolejnego etapu inwestycji Awipolis we Wrocławiu.

Awipolis jest największym, kompleksowo zagospodarowanym osiedlem na zielonym Oporowie we Wrocławiu. Archicom ogłosił uruchomienie sprzedaży kolejnego, czwartego etapu inwestycji, w ramach którego do dyspozycji potencjalnych nabywców oddano 186 mieszkań o zróżnicowanym metrażu. Osiedle Awipolis gwarantuje mieszkańcom bliskość terenów zielonych, atmosferę sprzyjającą kształtowaniu więzi z sąsiadami, a także rozbudowaną infrastrukturę komunikacyjną i usługową.

Uruchomienie czwartego etapu sprzedaży Awipolis, które miało miejsce 31 maja, to ostatni dzwonek na zakup mieszkania w tej lokalizacji. W drugiej połowie roku wystartuje sprzedaż ostatniego etapu, w ramach którego deweloper zaoferuje zaledwie nowych 56 lokali.

Osiedle zlokalizowane jest u zbiegu ulic Awicenny, Chachaja i Jordanowskiej we Wrocławiu. W ofercie Archicom znajduje się 186 nowych mieszkań 2-, 3-, 4- i 5-pokojowych o metrażu od 34 do 83 m3, dzięki czemu deweloper skutecznie odpowiada na oczekiwania szerokiego spektrum potencjalnych klientów. Mieszkania charakteryzuje funkcjonalny układ zwiększający elastyczność aranżacyjną, obecność balkonu lub tarasu, a w przypadku lokali na najwyższej kondygnacji sufity ze skosami od 2,6 aż do 4,5 m.

Jako Archicom dążymy do tego, aby projektować nasze osiedla z należytą dbałością o każdy możliwy szczegół. Wykorzystujemy przemyślane układy budynków gwarantujące optymalne doświetlenie, bezpieczeństwo i poczucie oddechu, a także gwarantujemy mieszkańcom dostęp do zieleni, przestrzeni wypoczynkowej oraz rekreacyjnej. Jednak poza funkcją doskonałego miejsca do życia, osiedla Archicom wspierają nawiązywanie więzi, a tym samym budowanie lokalnych społeczności. Odpowiedzialność środowiskowa, którą silnie odczuwamy, sprawia, że chętnie stawiamy na wszelkie ekologiczne rozwiązania. Ogródki deszczowe, budki lęgowe, karmniki dla ptaków i domki dla zapylaczy stanowią nieodłączny element krajobrazu w Awipolis. Wierzymy, że dzięki takim działaniom wywiązujemy się z naszych obowiązków wypływających z roli odpowiedzialnego dewelopera – mówi Waldemar Olbryk, Prezes Zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina

wysłano 30 maja 2023

Dekpol Deweloper wprowadził do oferty III etap nieruchomości inwestycyjnej Sol Marina, w ramach którego powstanie 140 luksusowych apartamentów. Kompleks położony jest w przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal Wyspy Sobieszewskiej i zachwyca niezwykłym otoczeniem dzikiej przyrody oraz mnóstwem udogodnień, m.in. własną mariną, oferującą możliwość zakupu prywatnego miejsca do cumowania jachtu lub łodzi motorowej.

W III etapie inwestycji Sol Marina powstanie 140 luksusowych apartamentów o zróżnicowanych powierzchniach od 25 do ponad 81 m2. Zostaną one zrealizowane w ramach 16 nowoczesnych budynków o niskiej zabudowie, która zagwarantuje poczucie prywatności.
Projekt architektoniczny inwestycji Sol Marina został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty, a także z Pauliną Czurak ze Studia IDEOGRAF, która odpowiada za wygląd wnętrz.
Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Dekpol Budownictwo.

mat.pras.

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha

wysłano 26 maja 2023

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha.

Realizacja kolejnego etapu zabudowy wielofunkcyjnej na Wyspie Spichrzów w Gdańsku osiągnęła stan surowy otwarty. Z tej okazji dokonano symbolicznego zawieszenia wiechy. Zgodnie z założeniami oddanie gotowej inwestycji do użytkowania, która dostarczy łącznie około 25 tys. mkw. powierzchni użytkowej o charakterze mieszkalnym, hotelowym i usługowym, planowane jest w połowie 2024 r. W ramach części mieszkaniowej GRANARII powstanie łącznie około 500 apartamentów o zróżnicowanym metrażu.
Funkcje generalnego wykonawcy pełni Korporacja Budowlana DORACO.

– Realizacja wielofunkcyjnej inwestycji jest bardzo ciekawym projektem pod względem inżynierskim, wpisującym się doskonale w nasze kompetencje. Wyzwaniem jest m.in. połączenie nowoczesnej zabudowy z historycznym charakterem tej części Gdańska. Naszym celem było m.in. zabezpieczenie istniejących obiektów zabytkowych Spichlerzy: Steffen, Kamienny Niedźwiedź i Żołądź oraz Turek i ich wkomponowanie w nowobudowana zabudowę kwartałów i ich wykończenia – powiedział Radosław Preiss, Wiceprezes Zarządu Korporacji Budowlanej DORACO.

Źródło: Korporacja Budowlana DORACO.

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW w Warszawie

wysłano 22 maja 2023

OKAM uzyskał od PKO BP finansowanie na I etap inwestycji CITYFLOW.

OKAM, deweloper z ponad 19-letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości, zawarł umowę z PKO Bankiem Polskim. Jej przedmiotem jest finansowanie realizacji pierwszego etapu inwestycji CITYFLOW przy Redutowej w Warszawie. W ramach I fazy projektu powstanie ponad 300 mieszkań, a całą inwestycję charakteryzować będzie szereg udogodnień i rozwiązań prośrodowiskowych.
Projekt OKAM realizowany jest na postindustrialnym terenie zlokalizowanym na Woli przy ul. Redutowej 7, 7a, 7b, 7c. W ramach I etapu powstaną 333 mieszkania w dwóch budynkach, które liczyć będą maksymalnie 9 kondygnacji naziemnych i 2 podziemne.
Zakończenie projektu przewidziane jest na I kwartał 2025 roku.

– Uzyskanie finansowania to ważny krok w realizacji naszej kolejnej warszawskiej inwestycji – CITYFLOW. Duże zainteresowanie klientów i sprzedaż około 40 proc. mieszkań w ramach I etapu – przełożyły się na pozytywną decyzję PKO Banku Polskiego i świadczą o potencjale projektu. W rozwijającej się części Woli stworzymy wielofunkcyjną przestrzeń do życia. Dostarczy ona mieszkańcom liczne eko-rozwiązania i udogodnienia ze strefami przeznaczonymi do aktywności. W projekcie blisko 40 proc. – tj. około 1,5 ha działki – stanowi powierzchnię biologicznie czynną. Wyróżnikiem inwestycji są rozległe tereny zielone, znajdzie się na nich m.in. ogród warzywny, zaciszna enklawa z leżakami czy hamakami, a także amfiteatr do organizacji wydarzeń. Lokalizacja zapewni mieszkańcom łatwy dostęp do centrum miasta, przy jednoczesnej możliwości odpoczynku na łonie natury – podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Źródło: OKAM Capital.

Definicja apartamentu: słowo często nadużywane w opisach mieszkań

wysłano 20 maja 2023

Termin „apartament” odnosi się do opisu ekskluzywnych mieszkań znajdujących się w budynkach o wysokim standardzie lub w apartamentowcach.

Termin „apartament” często jest nadużywany do opisu zwykłych mieszkań. Jakie cechy definiują apartament? przede wszystkim wysoki standard wykończenia – apartamenty charakteryzują się luksusowymi materiałami wykończeniowymi i wysokim poziomem wykonania. Ponadto takie luksusowe mieszkanie ma dużą powierzchnię z wieloma pokojami. Apartamenty często oferują także swoim mieszkańcom dodatkowe udogodnienia, takie jak basen, siłownia, SPA, ochrona 24/7, prywatny parking, taras lub balkon itp. Istotna jest także prestiżowa lokalizacja.

Mieszkania z segmentu premium – ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach

wysłano 20 maja 2023

Mieszkania z segmentu premium, czyli ekskluzywne nieruchomości o wysokim standardzie i luksusowych udogodnieniach, często przyciągają zainteresowanie inwestorów.

Popyt na mieszkania z segmentu premium utrzymuje się wśród pewnej grupy inwestorów. Są one atrakcyjne dla inwestorów, z uwagi na potencjalnie wyższe stawki wynajmu lub możliwość osiągnięcia większych zysków przy odsprzedaży. Dodatkowo należy pamiętać, że inwestycje w nieruchomości premium często wiążą się z mniejszym ryzykiem w porównaniu do inwestycji w nieruchomości o niższym standardzie. Popularność tego rodzaju nieruchomości jest też uzależniona od regionu.

Aparthotele w górach – czy to dobry pomysł na inwestycję? Co oferują właściciele nieruchomości?

wysłano 18 kwietnia 2023

Miejscowości ukierunkowane na turystykę zyskują coraz większe uznanie nie tylko o oczach przyjezdnych, którzy poszukują atrakcyjnego miejsca do spędzenia urlopu. Swoją uwagę kierują ku nim również inwestorzy, którzy poszukują dochodowego pomysłu na inwestycję kapitału. Od kilkunastu lat w Polsce rozwija się sektor nieruchomości inwestycyjnych, oferujących pojedyncze apartamenty noclegowe na sprzedaż, z opcją zarobkową.

Spis treści:
Czym są inwestycje typu apart?
Górskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego
Dlaczego w górach…?
Aparthotele z ofertą apartamentów na sprzedaż dla inwestorów
Czy sektor nieruchomości hotelowych typu apart będzie się wciąż rozwijał?

Czym są inwestycje typu apart?
Pomimo swojej dużej obecnie popularności, w dalszym ciągu nie każdy wie, czym dokładnie jest aparthotel. Najprościej mówiąc, swoją nazwę ten rodzaj inwestycji wziął od połączenia słów „apartament” oraz „hotel”. Aparthotele to pokoje hotelowe o podwyższonym standardzie, które stanowią własność jednostkową poszczególnych inwestorów. Jest to popularny w ostatnich latach model inwestycyjny, który służy pomnażaniu kapitału inwestorskiego. Nie jest przy tym określone, czy aparthotele to budynki komercyjne o dużej kubaturze, czy raczej niewielkie inwestycje mieszkaniowe. Z tego względu, o ile profil działalności jest zbieżny, nie ma szczegółowych kryteriów odnośnie budynku, który może być aparthotelem. Ten rodzaj inwestycji gwarantuje możliwość pomnażania kapitału poprzez wynajem miejsca noclegowego. Właściciel pokoju w inwestycji typu apart może też korzystać z apartamentu na własny użytek.

Górskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego

Apartamenty zlokalizowane w górskich miejscowościach cieszą się obecnie dużym zainteresowaniem. Polacy coraz chętniej spędzają urlopy w sposób aktywny, a góry są idealnym na to miejscem. Ponadto przyciąga ich możliwość spędzenia wolnego czasu w luksusowym apartamencie, który zapewni nie tylko wszelkie wygody, ale również dostęp do malowniczych widoków za oknem, których na marne szukać w miejskiej, betonowej przestrzeni. Apartamenty w górach często urządzane są w nowoczesnym stylu, który jednak łączy się z lokalnym klimatem.
Z zalet apartamentów w górach dobrze zdają sobie sprawę inwestorzy, którzy właśnie w inwestycjach typu apart chcieliby zainwestować swój kapitał finansowy.
Aparthotele oferują apartamenty, które przechodzą na własność inwestora. Ten może przeznaczyć je całkowicie pod wynajem, jak również sam może z nich korzystać w określonym przez siebie czasie. Dużą zaletą inwestycji typu apart jest możliwość przekazania apartamentu w zarządzanie firmie zewnętrznej. Najczęściej jest to po prostu zarządca budynku. Dzięki takiemu rozwiązaniu właściciel apartamentu nie będzie musiał być cały czas na miejscu, aby nadzorować proces najmu. Zarządca apartamentu może nie tylko prowadzić kalendarz wynajmów. Zajmie się także opieką nad apartamentem, w tym utrzymaniem go w należytej czystości i odpowiednim stanie technicznym. Taki rodzaj inwestycji jest bardzo wygodny, ponieważ poza wykupieniem apartamentu na własność, nie wymaga od inwestora większej uwagi.

Dlaczego w górach…?

W ostatnich latach na mapie górskich miejscowości w Polsce stale przybywa inwestycji typu apart. Skąd tak duża popularność gór? Inwestorzy, jak również osoby najmujące apartamenty hotelowe, doceniają góry za atrakcyjną ofertę w skali całego roku. W przeciwieństwie do wakacji nad morzem, które najlepiej zaplanować w słonecznym okresie letnim, wyjazd na wakacje w góry jest dobry w każdym czasie. W sezonie zimowym turyści mogą w pełni oddać się typowo górskim sportom, jak jazda na nartach czy desce snowboardowej. Z kolei w cieplejsze miesiące góry zachęcają do pieszych wycieczek w góry. Nie brakuje również cyklistów, którzy chętnie pokonują górskie ścieżki na rowerach.
Z punktu widzenia inwestora, możliwość skorzystania z atrakcji, jakie dają góry, oznacza możliwość uzyskiwania stałego, całorocznego przychodu z tytułu wynajmu hotelowego apartamentu.

Aparthotele z ofertą apartamentów na sprzedaż dla inwestorów

Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy komercyjni zbudowali w górskich miejscowościach w Polsce szeroką ofertę apartamentów pod wynajem, które obecnie są w sprzedaży. Część z nich znajduje się w oddanych już do użytku inwestycjach, a część w nieruchomościach, które są dopiero na etapie budowy i zostaną oddane do użytku w najbliższych latach.
Właściciele budynków typu apart oferują nie tylko apartament na sprzedaż. Najczęściej oferują również usługę zarządzania pokojem hotelowym. Jak wspomnieliśmy wcześniej, obejmuje ona nie tylko prowadzenie kalendarza najmu apartamentów, ale również pełną opiekę nad nimi. Zarządca zadba o utrzymanie porządku w apartamencie oraz będzie doglądał go pod kątem konieczności wykonania napraw itp. Za to odciążenie właściciel apartamentu pod wynajem będzie musiał oczywiście dodatkowo zapłacić. Niemniej wielu inwestorów decyduje się na takie rozwiązanie, ponieważ eliminuje ono konieczność samodzielnego doglądania apartamentu i zajmowania się kalendarzem wynajmów.
Na jakie zyski mogą liczyć inwestorzy, którzy zdecydują się nabyć pokój w ramach aparthotelu? Deweloperzy często podają informacje i kalkulacje zysków na swoich stronach internetowych, poświęconych konkretnym projektom inwestycyjnym. Najczęściej są to przychody rzędu 6-8 procent w skali roku. Na taki zwrot z inwestycji mogą liczyć osoby, które nabędą hotelowy apartament. Należy jednak mieć na względzie, że realny poziom zwrotu z inwestycji zależy od poziomu obłożenia apartamentu w skali roku. Właściciele budynków typu apart podają bowiem na swoich stronach internetowych jedynie szacunkowe kalkulacje.

Czy sektor nieruchomości hotelowych typu apart będzie się wciąż rozwijał?

Czy aparthoteli będzie wciąż przybywać na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych? Obecnie Polacy chętnie rezerwują krajowe hotele, decydując się tym samym na spędzenie urlopu w Polsce. Wzrost zainteresowania krajową ofertą wypoczynkową wzrósł po wybuchu pandemii koronawirusa. O ile osoby, które dawniej ceniły sobie wyjazdy zagraniczne, obecnie ponownie powoli do nich powracają, o tyle krajowa oferta również przyciąga urlopowiczów.
Po deweloperach można spodziewać się zachowania rozsądku przy planowaniu realizacji kolejnych projektów komercyjnych w segmencie apart. O ile zainteresowanie polską ofertą noclegową wzrosło, o tyle należy mieć na względzie mało korzystne obecnie warunki gospodarcze. Deweloperzy zdają sobie sprawę choćby z takich niedogodności, jak bardzo wysokie ceny za materiały budowlane oraz wykończeniowe. To studzi ich zapał do podejmowania się nowych projektów inwestycyjnych. Oczywiście nie oznacza wcale, że deweloperzy przestaną budować. Inwestycje, które będą prowadzane do sprzedaży, zostaną jednak poprzedzone bardziej wnikliwą analizą bieżącej sytuacji na lokalnym rynku.
Należy też wspomnieć o preferencjach noclegowych Polaków, które cały czas ulegają modyfikacjom. Obecnie wydaje się modne poszukiwanie apartamentów, które zagwarantują nocleg całym rodzinom w ramach jednego mieszkania. Z tego względu rośnie popularność aparthoteli, które oferują nie tylko pojedyncze pokoje noclegowe, ale bardziej kwatery mieszkalne. Można się spodziewać, że inwestycji tego rodzaju będzie przybywać na mapie kraju.

Redakcja
Komercja24.pl

Rusza budowa kolejnego etapu osiedla mixed use na Kamionku od Yareal

wysłano 12 kwietnia 2023

Rusza budowa kolejnego etapu osiedla mixed use na Kamionku od Yareal. Mowa o SOHO by Yareal.

W ramach trzeciego etapu SOHO by Yareal na warszawskim Kamionku powstaną dwa budynki mieszkalne w sumie z 14 apartamentami oraz 132 mieszkaniami o podwyższonym standardzie. Sztandarowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera jeszcze w tym roku wzbogaci się o stanowiący wewnętrzną oś kompleksu, 300-metrowy, w pełni urządzony park linearny, który zostanie oddany w docelowej formie. Na przełomie roku Yareal rozpocznie także przekazania mieszkańcom kluczy do apartamentów i mieszkań w czterech budynkach drugiego etapu, powstających wzdłuż parku.
Czteropiętrowy apartamentowiec o nazwie SPLENDOR powstanie przy ul. Mińskiej, a jego elegancką architekturę podkreśli od strony ulicy odnowiony, zabytkowy mur, świadczący o przemysłowej historii kompleksu SOHO by Yareal. Yareal planuje rozpoczęcie sprzedaży apartamentów w budynku SPLENDOR jeszcze przed wakacjami. KARDAN z kolei to nowoczesny budynek mieszkalny w kształcie litery U z otwartym dziedzińcem. W KARDANIE zamieszkają 132 rodziny. W sumie już ponad 30% mieszkań w tym etapie znalazło swoich nabywców.

„Ruszamy z budową trzeciego etapu SOHO by Yareal, a jednocześnie zbliżamy się do półmetka rozwoju tego wielofunkcyjnego kompleksu na warszawskim Kamionku. W najbliższych miesiącach kluczowe będzie zakończenie budowy parku linearnego, czyli centralnej części inwestycji, wokół której będzie skupiało się życie całego kwartału miejskiego. To właśnie park z 17 000 roślin i ponad 100 drzewami będzie tworzył zieloną oś SOHO by Yareal, zapewniając mieszkańcom atrakcyjne widoki z okien apartamentów i mieszkań, a także tereny rekreacyjne i place zabaw. Zieleń parkowa będzie stanowiła również najbliższe otoczenie kilkudziesięciu lokali użytkowych, w których rozgoszczą się klienci ogródków restauracji i kawiarni, sklepów i punktów usługowych. Nasza sztandarowa inwestycja została zaprojektowana w duchu 15-minutowego miasta, zgodnie z którym większość potrzeb mieszkańców kompleksu będzie można zaspokoić na miejscu lub w najbliższym sąsiedztwie. Ponadto wewnątrz osiedla wyeliminowany będzie ruch samochodowy na rzecz pieszych i rowerzystów” – wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Generalnym Wykonawcą inwestycji SOHO by Yareal jest firma UNIBEP S.A., projekt architektoniczny osiedla powstał w renomowanej pracowni HRA Architekci.

Bezkompromisowe apartamenty w Gdyni w ramach inwestycji Bernadovo

wysłano 31 marca 2023

Bezkompromisowe apartamenty w Gdyni w ramach inwestycji Bernadovo od BPI Real Estate Poland.

Osiedle Bernadovo wyróżnia elegancka architektura, autorstwa renomowanej pracowni Roark Studio, która ma w swoim portfolio cały szereg topowych inwestycji z segmentu premium w Trójmiescie. Powstanie tu w sumie 18 dwupiętrowych budynków ze 108 mieszkaniami o zróżnicowanych rozkładach i metrażach, Kupujący mają do wyboru apartamenty o powierzchni od kompaktowych, 43-metrowych „dwójek” po przestronne 5-pokojowe apartamenty o powierzchni 146 m kw. Kameralną skalę osiedla odzwierciedlają też same budynki – w każdym znajdzie się maksymalnie 6 lokali. Wszystkie będą standardowo wyposażone w system Smart Home z możliwością rozbudowy o dalsze moduły.

– Trójmiejskie nieruchomości nabywane jako „second home” czy inwestycyjnie, pod wynajem wybierane są najczęściej pod kątem odległości od morza. W zwartej, miejskiej zabudowie oznacza to nierzadko pójście na liczne kompromisy w postaci niższego standardu, mniej atrakcyjnego sąsiedztwa czy po prostu turystycznego zatłoczenia. My chcemy zaproponować coś innego – nasze osiedle Bernadovo, dzięki absolutnie unikalnej lokalizacji na granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, gwarantuje kupującym ciszę, spokój i bezpośredni kontakt z naturą, niezależnie od pory roku, przy zachowaniu niewielkiej odległości od bałtyckich plaż i pełnego dostępu do miejskiej infrastruktury. Wysoki standard i liczne udogodnienia, jakie oferujemy w tej inwestycji czynią ją atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących domów poza miastem – mówi Wojciech Smolak, Dyrektor Marketingu i Sprzedaży BPI Real Estate Poland.

Cypr to inny świat, coraz więcej Polaków to odkrywa

wysłano 26 marca 2023

W restauracjach nie ma miejsca na uwagi w stylu „poproszę to, ale bez grzybów i sera”, dostajesz talerz pysznego jedzenia, dziękujesz i kropka. Co innego deweloperzy – oni mogą wprowadzić w powstającym dla ciebie apartamencie każdą zmianę jakiej sobie zażyczysz. Na koniec też dziękujesz i zaczynasz fantastyczny etap życia. Bo w Cypr można wsiąknąć już po kilku dniach i szczerze docenić kulturę, która na pierwszym miejscu stawia serdeczność, spokój oraz bezpieczeństwo. O życiu, mieszkaniu i budowaniu na Cyprze opowiada Karolina Kaim – CEO Blueprint Group, architektka i ekspertka rynku nieruchomości z ogromnym doświadczeniem.

Spis treści:
Tu sąsiedzi, tam wrogowie
Apartament w „polskiej” cenie
„Obóz” cyfrowych nomadów

Tu sąsiedzi, tam wrogowie

Wzgórze z widokiem zapierającym dech w piersiach, na nim sąsiadujące wille, wartość każdej w okolicach 1,5 miliona euro. Właściciele płacą nie tylko za piękno Cypru, ale i za nowe życie w pokoju. Jeden jest Ukraińcem, drugi Rosjaninem. Tutaj wolą i mogą być sąsiadami.

– Kupują też Chińczycy, choć przez pandemię nie mogą na razie tu przyjechać i tym zakupem się nacieszyć. Dużo też wśród świeżo upieczonych „Cypryjczyków” obywateli Niemiec, Anglii, Izraela, Skandynawii. Polacy też coraz więcej tutaj nabywają, głównie apartamenty, często po kilka czy kilkanaście jednostek, inwestycyjnie. Ale zdarzają się i pojedynczy klienci znad Wisły – jeden z nich ma willę za 4 miliony euro w kompleksie praktycznie tuż obok plaży. To jest azyl na jesienne i zimowe miesiące. W styczniu jest niecałe 20 stopni, lekka kurtka się przyda, widoki przepiękne przez cały rok, dla mnie jest to znakomity kierunek – mówi Karolina Kaim, CEO Blueprint Group.

Cypryjscy deweloperzy w większości zauważyli już, że Polska to ogromny rynek z dużym potencjałem nowych klientów.

– Zbadaliśmy cypryjski rynek i mamy tam solidnych partnerów. Pomagamy dzięki temu sprawnie odnaleźć się w tamtejszych realiach. Tempo działania w branży nieruchomości jest na tej wyspie niezwykle szybkie, czasem dom sprzedaje się przy pierwszym spotkaniu jeszcze przed śniadaniem. My przede wszystkim oszczędzamy naszym klientom czas i dajemy konkrety, warto z naszego wsparcia skorzystać, bo na własną rękę bywa ciężko – dodaje Kaim.

Apartament w „polskiej” cenie

Cypr to niecałe 1,5 miliona ludzi. Wyspa nie jest wielka, trzeba żyć po sąsiedzku, w dobrych relacjach. Nie ma miejsca na negatywne zjawiska znane z popularnych kurortów. Nie widać choćby wędrujących, narzucających się handlarzy i nie ma zalewu zachodnich sklepów.

– Ludzie zostawiają na stołach telefony, iPady, idą spokojnie do toalety, Polaka może to nieco zdziwić. Również to, że nie zamyka się domów, w niektórych rejonach Cypru to częsty nawyk. To jeden z najbezpieczniejszych krajów na świecie i widać to gołym okiem. Co więcej – tani, VAT to na razie 5%, choć już niedługo, po wyborach, może się to zmienić. Jeśli ktoś zastanawiałby się nad nieruchomością tutaj, powinien się śpieszyć – opowiada CEO Blueprint Group.

Oprócz wspomnianych nieruchomości za kilka milionów euro, na Cyprze można znaleźć też swoje miejsce dużo taniej. Ceny apartamentów w niektórych rejonach wyspy zaczynają się od 70 tysięcy

euro, a spłacać można nawet przez 3 lata! W Hiszpanii czy innych najpopularniejszych destynacjach takie połączenie ceny z jakością jest nieosiągalne.

„Obóz” cyfrowych nomadów

Cypr staje się też jednym z domów dla kolejnej grupy, nie łączy jej narodowość, tylko branże dające swobodę pracy z każdej szerokości geograficznej.

– Inwestuje się bardzo w szkolnictwo wyższe, kolejne uczelnie przenoszą się tutaj albo otwierają filie, co powoduje potrzebę realizacji mieszkań dla studentów, ale także kreuje nowych specjalistów – „digital nomads”. Pracownicy tech i IT przybywają także z całego świata, aby tutaj właśnie się osiedlić i jeszcze bardziej zasilają tę społeczność – tłumaczy Karolina Kaim.

To jednak przystań nie tylko dla nomadów, wyłącznie na część roku, 340 dni słonecznych daje możliwość związania się z tym zakątkiem świata na stałe. Dom na lato czy dom na resztę życia, na co dzień? Tutaj to to samo, nie trzeba budować dwóch. Inwestuje się tutaj w przyszłość, warto być jej częścią, finansowo i tak po prostu, życiowo.

Autorka: Karolina Kaim – CEO Blueprint Group.

Sektor premium utrzymuje wysokie ceny na rynku nieruchomości

wysłano 26 marca 2023

Sektor premium utrzymuje wysokie ceny na rynku nieruchomości.

Apartamenty na sprzedaż utrzymują swoje wysokie ceny. Inwestowanie w segment premium jest dobrym wyborem. Inwestorzy zdają sobie sprawę, że nieruchomości luksusowe nie schodzą z cen tak szybko, jak standardowe mieszkania.
Oczywiście ceny nieruchomości premium mogą się wahać, jednak spadki cen nie są tak wysokie, jak przy standardowych lokalach mieszkalnych. Z tego względu warto w nie inwestować.

Zagraniczne nieruchomości w bazie WGN – dobre do zamieszkania i pod inwestycję

wysłano 25 marca 2023

Zagraniczne nieruchomości stanowią atrakcyjną formę inwestycji kapitału inwestorskiego. Nadają się do zamieszkania oraz pod inwestycję. W bazie biur WGN na inwestorów czeka obecnie dużo atrakcyjnych ofert sprzedaży. Warto zapoznać się z nimi, zanim ktoś inny złoży podpis na umowie kupna-sprzedaży.

Spis treści:
Mieszkanie jako forma inwestycji kapitału
Apartamenty wakacyjne cieszą się dużym zainteresowaniem
Zagraniczny apartament nie tylko do wypoczynku
Oferty z biur WGN przyciągają inwestorów indywidualnych

Mieszkanie jako forma inwestycji kapitału

Inwestycja w mieszkanie na wynajem jest popularną formą lokaty kapitału. Na takie rozwiązanie decyduje się wiele osób, które dysponują kapitałem odpowiednim do nabycia nieruchomości. Te bowiem uznawane są w dalszym ciągu za stabilną formę lokowania pieniędzy, która dodatkowo stwarza możliwość comiesięcznego zarobku z tytułu wynajmu.
Obecnie w Polsce mieszkania nabywane za gotówkę to często mieszkania pod wynajem. Inwestorzy kupują je i remontują lub wykańczają, w zależności od tego, czy nabyli mieszkanie z rynku wtórnego, czy też mieszkanie z rynku pierwotnego. W następnym kroku oferują ów mieszkanie pod wynajem, dzięki czemu czerpią z tego tytułu stałe, comiesięczne przychody. Mieszkania do wynajęcia są uznawane za atrakcyjną formę inwestowania kapitału finansowego. Inwestorzy coraz chętniej poszukują tego rodzaju lokali mieszkalnych również poza granicami kraju.

Apartamenty wakacyjne cieszą się dużym zainteresowaniem

Dużym zainteresowaniem wśród inwestorów indywidualnych cieszą się nie tylko krajowe mieszkania zlokalizowane w aglomeracjach miejskich, które są przeznaczone pod wynajem na przykład dla studentów czy par. W ostatnim latach bardzo dużą popularnością cieszą się apartamenty wakacyjne na wynajem. Polacy chętnie spędzają wakacje w rodzinnym gronie. Rodzinom z dziećmi często zależy na możliwości skorzystania z typowo domowych udogodnień, jak choćby własna kuchnia. Plusem jest również fakt, że w odróżnieniu od hotelowych pokoi, prywatne kwatery oferują 2-3 pokoje, w których urlopowicze mogą się komfortowo rozlokować.
Dostrzegając potencjał, jaki drzemie w mieszkaniach na wynajem, coraz więcej prywatnych inwestorów decyduje się na inwestycję w wakacyjny apartament. Inwestorzy nie ograniczają się przy tym wyłącznie do krajowych lokali. Rośnie zainteresowaniem mieszkaniami zlokalizowanymi w innych krajach, które przyciągają urlopowiczów odmiennym klimatem.

Zagraniczny apartament nie tylko do wypoczynku

Zakup zagranicznego apartamentu niesie ze sobą dwie korzyści. Pierwszą jest możliwość czerpania zysków z tytułu wynajmu. Wybór mieszkania zlokalizowanego w innym kraju daje inwestorowi tę przewagę nad krajowymi obiektami, że sezon wakacyjny trwa w niektórych krajach dłużej. W Polsce największy popyt na apartamenty wakacyjne do wynajęcia można odnotować na przełomie lipca i sierpnia. Wszystko ze względu na warunki pogodowe, które w tym okresie są najbardziej sprzyjające. Z kolei za granicę Polacy często wyjeżdżają nie tylko w sezonie, ale również kiedy w Polsce pogoda przestaje sprzyjać wakacyjnemu wypoczynkowi. Inne kraje, cechujące się cieplejszym klimatem, przyciągają wówczas Polaków spragnionych słońca. Inwestycja w wakacyjny apartament na wynajem może więc stosunkowo szybko się zwrócić.
Kolejną zaletą zagranicznych lokali mieszkalnych jest możliwość nie tylko ich wynajmowania, ale również samodzielnego korzystania z nich Inwestor, który nabędzie zagraniczny apartament, ma możliwość bez kosztowego (w kwestii noclegu) wyjazdu na urlop w wybranym przez siebie, dogodnym terminie. Dodatkowo nie ogranicza go żaden termin, ponieważ sam ustala jak długo spędzi czas poza granicami własnego kraju. W zależności od pogody oraz planów, właściciel takiego wakacyjnego apartamentu może swój pobyt w nim odpowiednio wydłużyć lub skrócić. Jest to naprawdę komfortowa opcja wypoczynku.
Jak więc widać, inwestycja w apartament zagraniczny niesie ze sobą wiele korzyści.

Oferty z biur WGN przyciągają inwestorów indywidualnych

Oferta sprzedaży zagranicznych apartamentów cały czas się wzbogaca. Lokali na sprzedaż przybywa w wielu krajach, więc w pierwszej kolejności inwestor powinien określić, które lokalizacje najbardziej go interesują. W poszukiwaniach idealnego apartamentu wakacyjnego pomoże doświadczony doradca ds. nieruchomości. Biura WGN posiadają obecnie bogatą i zróżnicowaną ofertę wakacyjnych mieszkań na sprzedaż. Warto się im przyjrzeć, aby zorientować się, z jakimi kosztami trzeba się liczyć, oraz jakie mieszkanie można nabyć w określonym budżecie.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z biur WGN.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu położonego w Gruzji, w lokalizacji Kvariati/Gonio. Jest to urokliwa miejscowość położona zaledwie 14 km od centrum Batumi, 8 km od lotniska, oraz 4,5km od granicy z Turcją. Przedmiotowy apartament o powierzchni 46,6 metrów kwadratowych składa się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni, przedpokoju oraz łazienki z toaletą. Usytuowany jest na 7 piętrze apartamentowca Gumbati Residence, który liczy w sumie 12 pięter. Budynek utrzymany jest w klimacie luksusowego resortu wypoczynkowego nad samym brzegiem Morza Czarnego. Na lokatorów czekają takie udogodnienia, jak prywatna plaża, boisko do siatkówki, otwarty basen, beach bar na plaży, amfiteatr, kasyno, siłownia, SPA, wewnętrzna restauracja z tarasem, podziemny dwupoziomowy parking. Cena ofertowa apartamentu wynosi 409 800 złotych.

WGN Lublin jest wyłącznym agentem sprzedaży Luksusowej nieruchomości z widokiem na morze na Cyprze Północnym Iskele. Budynek, w którym mieści się apartament, znajduje się 1200 m do plaży, 20 km do portu Gazima-usa, 22 km do centrum Gazima-usa, 25 km do centrum turystycznego Bafra, 46 km do lotniska Ercan, 54 km do Nikozji, 66 km do centrum Girne, 70 km od lotniska w Larnace. Kompleks mieszkaniowy składa się z 1000 mieszkań, rozlokowanych w 5 blokach, posadowionych na działce o powierzchni 44 000 mkw. Apartament będący przedmiotem sprzedaży liczy 120 metrów kwadratowych. Jest to mieszkanie typu studio, którego cena wynosi 777 051 złotych. Co istotne, kompleks, w którym mieści się apartament, oferuje swoim mieszkańcom bogate zaplecze socjalne i usługowe, w tym: 2 baseny zewnętrzne o powierzchni 6000 mkw, centrum SPA, łaźnia turecka, sauna, siłownia, kawiarnia, bar i restauracja, market, parking wewnętrzny i zewnętrzny, transfer do plaża, sprzątanie raz w tygodniu, place zabaw dla dzieci, mini zoo, całodobowa ochrona oraz system kamer.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu w Gruzji, w miejscowości Batumi. Jest to mieszkanie z rynku pierwotnego o powierzchni 47,3 metrów kwadratowych, na które składają się 2 pokoje. Apartament mieści się na 15 z 24 pięter. W ramach inwestycji powstanie teren przeznaczony do wypoczynku, centrum fitness, kawiarnia, restauracja oraz basen. Inwestycja ma pełnić funkcję aparthotelu. Przekazanie właścicielom kluczy planowane jest na pierwszy kwartał 2024 roku. Przedmiotowy apartament, w skład którego wchodzą dwa pokoje oraz balkon, został wystawiony na sprzedaż za 439 900 złotych. Będzie to apartament w wysokim standardzie wykończenia, położony w malowniczej okolicy.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Apartamenty premium dobrym pomysłem na lokatę kapitału

wysłano 20 marca 2023

Zachwycają świetną lokalizacją, architekturą i… ROI. Nie od dziś wiadomo, że apartamenty premium są idealną lokatą kapitału w czasach inflacji. Choć nieruchomości te stanowią wyłącznie ułamek ofert na rynku mieszkaniowym, to popyt na nie jest wciąż wysoki. Gdzie szukać takich nieruchomości i na co zwracać szczególną uwagę inwestując w ten rynek – o tym mówi Anna Lagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing w Resi Capital.

Utrzymująca się inflacja zachęca inwestorów do poszukiwania bezpiecznych przystani dla swojego kapitału. Jak powszechnie wiadomo nieruchomości premium, obok np. metali szlachetnych, są często wybieraną lokatą kapitału. W końcu dobra luksusowe najlepiej znoszą zawirowania ekonomiczne i mogą przynosić zysk nawet w czasach dekoniunktury. Ceny nieruchomości premium mogą jednak przyprawić o zawrót głowy…

To prawda, jednak w parze z ceną idą: najwyższa jakość wykonania i często niebanalne rozwiązania architektoniczne. Skądinąd, o wyjątkowości mieszkania nie świadczy wyłącznie sam wygląd, ale także lokalizacja. To ona powoduje, że kupujący są w stanie zapłacić znacznie więcej niż za analogiczne oferty w tym samym mieście. Z tego powodu propozycje mieszkaniowe w centrum miast cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Idealnym przykładem takiej inwestycji jest Quorum Apartments, Projekt usytuowany jest w sercu Wrocławia, bezpośrednio przy Odrze na ul. Sikorskiego. O ile we Wrocławiu nie brakuje pięknych apartamentów, to nie każdy wychodząc z mieszkania może bezpośrednio przejść na bulwary czy zjeść kolację na tarasie będąc jednocześnie w centrum historycznego miasta.

Mówiąc o cenie nie możemy zapomnieć, że polski rynek nieruchomości z wyższej półki nadal się rozwija. Jeśli porównamy ceny apartamentów w tym samym standardzie na rodzimym rynku z tymi z dużych miast Europy zachodniej, to różnica będzie czasami kolosalna. Przykład? Za mkw. w londyńskiej rezydencji Hyde Park One zapłacimy 530 tys. zł. Ten przykład to oczywiście skrajność, jednak różnica bywa naprawdę ogromna.

Jednocześnie warto zwrócić uwagę na fakt, że podaż mieszkań w polskich miastach aktualnie się kurczy – deweloperzy w minionym roku uruchamiali mniej inwestycji. W konsekwencji w perspektywie 2024 r. znów możemy mieć do czynienia z ponownym wzrostem stawek za metr kwadratowy.

Szacuje się, że apartamenty premium to obecnie około 6 proc. wszystkich nieruchomości dostępnych na polskim rynku. Nie dziwi zatem fakt, że inwestorzy wręcz polują na prawdziwe perły – zabytkowe lokale, które dzięki historycznej lokalizacji i starannemu odrestaurowaniu budynków, urastają do rangi architektonicznych dzieł sztuki.

Zabytkowe nieruchomości, które dzięki odpowiedniej rewitalizacji odzyskują swój dawny blask prezentują nie tylko dużą wartość materialną. O tym, że stają się prawdziwym dziełem sztuki, nie decydują tylko cechy architektoniczne, ale również historia, której były świadkiem. Na finalną wartość nieruchomości duży wpływ ma to kto w nich mieszkał, jakie były losy tych budynków i co się w nich historycznie wydarzyło.

Ciekawostką jest fakt, że największe zainteresowanie tego typu nieruchomościami wyrażają osoby o dużej wrażliwości na sztukę. Wynika to z prostej zależności. Wielu koneserów dzieł malarstwa czy rzeźby dostrzega sztukę w architekturze. Jak bywa ze sztuką: jedno dzieło przyciąga kolejne i nierzadko tacy klienci szukają dla siebie kolejnych niepowtarzalnych lokali. W branży takie osoby nazywamy „Kolekcjonerami adresów”. Tacy inwestorzy chętnie kupują mieszkania w historycznych fabrykach, czy zabytkowych kamienicach.

Przykładem tego typu nieruchomości może być projekt Widzewskiej Manufaktury w Łodzi. W starym kombinacie bawełnianym Resi Capital wraz z Cavatina Holding planuje stworzyć jedną z najbardziej spektakularnych rewitalizacji nie tylko w naszym kraju, ale także w tej części Europy.

Zgadza się. Widzewska Manufaktura założona w XIX wieku przez Juliusza Kunitzera, była prawdziwym kombinatem bawełnianym. Według niektórych źródeł w czasach świetności pracowało tu nawet 8000 osób! Od 2020 roku właścicielem tej byłej łódzkiej fabryki, jest Cavatina Holding. W naszej koncepcji tego kompleksu niezwykle ważne jest stworzenie nowoczesnej, bezpiecznej, zaawansowanej technologicznie przestrzeni zarówno do pracy, mieszkania i rekreacji z pełnym poszanowaniem historycznego dziedzictwa tego miejsca. Dlatego, w projekcie architektonicznym, uzgodnionym z konserwatorem zabytków, zostały zachowane elementy zabudowy dawnej fabryki, w szczególności ceglane mury zewnętrzne oraz oryginalne żeliwne słupy w zaplanowanych przestrzeniach biurowych i na terenie parku. Poszanowaniem pięknej historii będzie także zrewitalizowany 100-letni park o powierzchni ok. 9 tys. mkw., który stanie się dla wszystkich mieszkańców i gości zielonym sercem inwestycji.

Mówiąc o inwestycji w apartamenty premium nie można pominąć jakości wykonania. To ona jest jednym z kluczowych elementów, która wyróżnia „normalne” nieruchomości od tych luksusowych. Co Pani zdaniem przekłada się na ową jakość i gdzie powinniśmy jej szukać?

W mojej opinii jakość dotyczy całego projektu – ad architektury po wykończenia. Tego typu projekty wyróżniają się wykonaniem oraz materiałami wysokiej klasy, które możemy dostrzec zarówno we wnętrzach, jak i na elewacji. Na ogólny obraz mieszkania, budynku czy każdej innej formy zagospodarowania przestrzeni składają się wyszukane detale, wyjątkowe elementy dekoracyjne oraz inne elementy, które są niezbędne z uwagi na swoją funkcję, ale lekceważone pod względem estetycznym. To częsty błąd w ocenie nieruchomości. O jakości premium świadczą także zastosowane rozwiązania technologiczne i instalacje, które wpływają na jakość życia mieszkańców.

O tym czy dany apartamentowiec spełnia takie wymagania najlepiej świadczą certyfikaty przyznawane w ramach międzynarodowych, uznanych systemów oceny. W polskim w budownictwie mieszkaniowym takie świadectwa są wciąż prawdziwą rzadkością, a szkoda, bo jest to najlepsze niezależne potwierdzenie, że budynek spełnia bardzo wyśrubowane normy co do jakości materiałów, energooszczędności czy zastosowanych zielonych rozwiązań. To także duże ułatwienie dla nabywców w ocenie inwestycji. Przykładem nieruchomości tworzonej w zgodzie z taką certyfikacją może być Global Office Park, które wraz z Cavatina Holding tworzymy w ramach dużego projektu mixed-use w Katowicach. Zastosowane tam materiały i zaawansowane rozwiązania pozwoliły nam uzyskać dla części biurowej certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding. Jest to najwyższa możliwa ocena jaką można uzyskać w tej certyfikacji. Część mieszkaniowa również zostanie poddana procesowi certyfikacji – co na naszym rynku nie jest jeszcze standardem.

Źródło: Resi Capital S.A.

Pracownia architektury wnętrz Deer Design zrealizowała apartament w chmurach

wysłano 17 marca 2023

fot.: Zagórny Studio

Pracownia architektury wnętrz Deer Design zrealizowała apartament w chmurach.

Za oknami rozciąga się magnetyzujący widok na Warszawę. A tu – w dwupoziomowym mieszkaniu u szczytu wysokościowca – funkcjonalność skrojona ściśle na miarę potrzeb inwestora harmonijnie łączy się z ponadczasową urodą form i nowoczesną przytulnością. Zadbała o to Pracownia Architektury Wnętrz Deer Design, która najpierw zaprojektowała, a później wykonała prace wykończeniowe w standardzie pod klucz. W ten sposób stan deweloperski sprawnie i szybko zamienił się w miejsce do życia… w chmurach!

Właściciel prezentowanych wnętrz oczekiwał przestrzeni ściśle dopasowanej do jego potrzeb i preferencji. Nim więc rozpoczęły się prace wykończeniowe, niezbędne było przeprowadzenie korekt w pierwotnie planowanym układzie funkcjonalnym. Tym i wszystkimi pozostałymi etapami działań zajęła się z zaangażowaniem arch. Agnieszka Świderek. Jakie były założenia projektowe?

– Dolny poziom miał się zamienić w reprezentacyjną strefę dzienną, na górnym natomiast właściciel chciał uzyskać prywatną, cichą i przede wszystkim funkcjonalną część prywatną. Na dole zaplanowałam więc hol, salon z aneksem kuchennym, pokój gościnny oraz elegancką łazienkę z prysznicem, a wyżej dwie sypialnie, w tym jedną z oddzielną garderobą, a także łazienkę z wanną i natryskiem – relacjonuje architektka.

Projekt i realizacja: Agnieszka Świderek, Pracownia Architektury Wnętrz Deer Design
Zdjęcia: Zagórny Studio

Źródło: Deer Design.

Nowoczesna nieruchomość widokiem na dolny taras Gdańska

wysłano 27 lutego 2023

Prezentowany na zdjęciu 109-metrowy apartament zlokalizowany jest na ostatnim piętrze budynku, z widokiem na spokojną część tej niezwykłej dzielnicy Gdańska. Blisko stąd do zachwycającego Parku w Królewskiej Dolinie. Takie sąsiedztwo zobowiązuje, a odpowiednia wysokość zapewnia perspektywę, która sprzyja podziwianiu widoków. W ciągu dnia do środka wpada tu mnóstwo naturalnego światła i to ono sprawia, że mieszkanie zaprojektowane przez Zuzannę Pikiel i Agatę Piltz z pracowni P2 Pikiel & Piltz w pełni wydobywa swój charakter. Poranne promienie słońca dodają mieszkańcom energii, a od późnego popołudnia światło łagodnieje.

Mieszkanie dla dużej rodziny miało być przede wszystkim przytulne. Duża, wspólna przestrzeń, pozwalająca na długie posiłki, robienie ciastek na blacie w kuchni, granie w gry czy odrabianie lekcji przy stole. Od wejścia czuć, że mieszka tu rodzina, która lubi spędzać ze sobą czas. Równocześnie od strony funkcjonalnej, przestrzeń wymagała sprytnych rozwiązań, które ułatwią organizację pięcioosobowej rodziny.

Przestrzeń podzielono jest na trzy czytelne strefy – centrum, gdzie znajduje się salon z kuchnią, korytarz prowadzący do gabinetu z biblioteką oraz sypialni master z prywatną łazienką i kuchnię z sypialniami dzieci oraz drugą łazienką.

„Projektując salon z aneksem kuchennym, wychodzimy z założenia, że zabudowa musi być niejako meblem w salonie. Zależy na tym, żeby siedząc na kanapie nie mieć uczucia, że odpoczywamy w kuchni. To popularne rozwiązanie ma też inną, tak bardzo przez większość uznawaną zaletę – najlepsze spotkania i imprezy odbywają się właśnie w kuchni.” – mówi Zuza Pikiel, architektka wnętrz z pracowni P2 Pikiel & Piltz. „Z tego powodu kuchnia jest wciągnięta kolorystycznie do reszty pomieszczenia – wspólna zabudowa ze strefy wejścia – szafy czy przejście do innych pokoi – sprawia, że wnętrze jest spójne, a co za tym idzie – spokojniejsze.”

Od samego początku nie było tu zgody na żadne półśrodki. Wszędzie pojawiły się jakościowe, naturalne materiały. Jeśli kamień na blacie – to ten wybrany osobiście przez klientów z pomocą architektek. Nie z katalogu, nie na małych wycinkach, a konkretny slab o wielkości ok 3x2m, od razu zarezerwowany w magazynie i odłożony do odbioru dla kamieniarza. Na podłodze pojawiła się piękna deska naturalna w dużym formacie oraz parkiet układany w jodełkę francuską. „Lubimy dbać o detale – zróżnicowane podziały w ułożeniu desek podkreśliłyśmy wstawkami z mosiężnych listew. Z czasem nabiorą charakteru, zestarzeją się, ściemnieją i porysują, to jednak nie jest dla nas mankamentem. Nie chcemy, żeby mieszkanie było niezniszczalne, jak muzeum. Tu ma toczyć się życie. Na tej podłodze będą ślady całej rodziny i nikt nie będzie tego zauważać. A drewniana posadzka zawsze będzie dla nich czymś, na co warto było się zdecydować.” – opowiada Agata Piltz, architektka z pracowni P2 Pikiel & Piltz.

Dobieranie wyposażenia do domu było czystą przyjemnością – klienci mieli na szczęście bardzo dobre wyczucie stylistyki, która jest bliska projektantkom. Szybko docenili jakość wykonania przedmiotów i meble z polskich manufaktur. Pojawiły się tu propozycje od gdyńskiej pracowni Tamo – stoliki nocne oraz toaletka w sypialni i komoda w salonie – komoda. „Ta komoda skrywa w sobie niespodziankę – w jej środkowej szufladzie idealnie zmieścił się rzutnik krótkoogniskowy. Po wysunięciu szuflady – można oglądać filmy na ścianie nad komodą, bez potrzeby wyciągania rzutnika na wierzch. A na co dzień pozostaje niewidoczny!” – zwraca uwagę Zuza Pikiel. W salonie pierwsze skrzypce gra piękny stół Avangarde od Miloni, w którym właściciele zakochali się od pierwszego wejrzenia – z łatwością mieści pięcioosobową rodzinę w trakcie śniadania, a możliwość łatwego rozkładania – ułatwia organizację kolacji dla gości.

„Od początku współpracy mieliśmy wspólną ścieżkę – właściciele mieszkania byli zgodni między sobą i przekonani o swoich marzeniach czy wyborach. To wiele ułatwia w procesie projektowania – kiedy para jest pewna swoich decyzji i otwarta na sugestie – można być na 99% pewnym, że efekt będzie satysfakcjonujący dla obu stron. Jednak, kiedy po prawie roku po oddaniu projektu zostałyśmy zaproszone przez naszych klientów na kawę do nowego mieszkania – obie byłyśmy przeszczęśliwe – mieszkanie zostało wykończone i wyposażone zgodnie z projektem i wszystkimi sugestiami, a dodatki wprowadzone na świeżo przez mieszkańców – fantastycznie dopełniały główną bazę. Widać było, że nawet na końcowym etapie nie było mowy o kompromisach” wspomina Agata Piltz.

Projekt: P2 Pikiel & Piltz
Fot.: Jakub Nanowski PERSPEKTYWA

Źródło: P2 Pikiel & Piltz.

Firma INA Management podsumowuje poprzedni rok na rynku najmu apartamentów

wysłano 21 lutego 2023

Rosnące wymagania najemców, wysokie obłożenie w obiektach, wyraźne skrócenie wakacyjnych pobytów, wzrost cen oraz utrzymująca się wysoka popularność głównych destynacji turystycznych i biznesowych – tak w skrócie prezentuje się podsumowanie 2022 r. na rynku wynajmu apartamentów według spółki INA Management – jednego z wiodących operatorów najmu w naszym kraju.

Spis treści:
Rok 2022 w liczbach
Nowe obiekty w portfolio INA
Prognoza na 2023 rok

Najem krótko i długoterminowy w Polsce od kilku lat ulega nieustannej profesjonalizacji. Obecnie goście decydujący się na wynajęcie apartamentu w konkretnym obiekcie oczekują już bardzo konkretnych standardów, dodatkowych usług i dogodnych możliwości dokonania rezerwacji, bez czasochłonnych i zbędnych formalności. Tak dynamiczna sytuacja na polskim rynku sprawia, że coraz częściej współpraca z profesjonalnym operatorem okazuje się mieć kluczowe znaczenie dla finalnego sukcesu danej inwestycji.

Rok 2022 w liczbach

Największe polskie miasta notowały najwyższe obłożenie w okresie od marca do listopada, gdzie w większości były to pobyty jedno bądź dwudniowe. We wspomnianym okresie obłożenie wahało się w granicach 80-94%, a w ciągu pozostałych miesięcy utrzymywało się na poziomie 60-80%. Ceny najmu, w porównaniu z analogicznymi okresami w roku 2021, wzrosły średnio o ok. 20%.

Jeżeli chodzi o turystyczne centra największych polskich miast, wyraźną tendencją było skrócenie pobytu gości w wynajmowanych obiektach. Najczęściej były to pobyty 3 lub 4-dniowe, a te przekraczające tydzień należały do rzadkości. Niezmiennie niesłabnącą popularnością cieszyły się wyjazdy okołoweekendowe oraz długie weekendy. Obłożenie w obiektach położonych blisko historycznych części miast wahało się od 85% do 96% w zależności od kategorii apartamentu. Ceny najmu zanotowały średnio 10% wzrost w stosunku do roku ubiegłego.

Podobną sytuację można było zaobserwować na rynku inwestycji nadmorskich, gdzie średnie obłożenie wynosiło od 70% do nawet 93% w sezonie. Niezmiennie największą popularnością cieszyły się apartamenty usytuowane w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Poza sezonem obłożenie wynosiło ok. 50-60%. Również w tym wypadku średnia cena najmu wzrosła o 10%.

Nowe obiekty w portfolio INA

W minionym roku INA Management uruchomiła w Gdyni kolejny obiekt należący do sieci Symphony – Modern Tower. Dedykowany jest przede wszystkim dla gości podróżujących w celach biznesowych oraz tych doceniających liczne udogodnienia oraz zdecydowanie wyższy standard powierzchni, w porównaniu do tych które oferują pokoje hotelowe.

Jako jedni z nielicznych operatorów nawiązujemy stałe relacje z firmami oferując stawki korporacyjne wraz z w pełni przygotowanym systemem do rezerwacji dostępnym z poziomu komputera czy urządzeń mobilnych – mówi Justyna Rachuba, managerka aparthoteli INA Management. Nasi goście doceniają prostotę oraz wygodę dokonywania rezerwacji bez konieczności wysyłania maila czy kontaktu telefonicznego, a narzędzia analityczne pozwalają nam na precyzyjne dopasowanie oferty do potrzeb firmy. Liczba naszych apartamentów na przestrzeni 2022 r. wzrosła o 37% dzięki portfolio obsługiwanych przez naszą firmę apartamentów w warszawskiej inwestycji City Break Wolska oraz otworzeniu nowego obiektu w Gdyni.

Ponadto, wraz z końcem 2022 r. INA Management rozpoczęła pozyskiwanie apartamentów w ramach inwestycji Symphony Atal City Square we Wrocławiu. Będzie to już trzecia inwestycja, którą INA realizuje wspólnie z deweloperem Atal, co potwierdza zaufanie jednego z największych polskich deweloperów do INA Management.

Prognoza na 2023 rok

W opinii ekspertów z INA Management najem długoterminowy będzie cieszył się niesłabnącą popularnością, aczkolwiek klient będzie bardzo dokładnie weryfikował różne oferty, poszukując tej najbardziej atrakcyjnej, a najważniejszymi kryteriami niezmiennie pozostaną dobra lokalizacja i wysoki standard wynajmowanej przestrzeni.

Podobnie jak w mijającym roku prognozujemy bardzo krótkie okno rezerwacji – mówi Justyna Rachuba. Wyprzedzenie, z jakim rezerwacje będą wpływać do systemu, będzie krótkie – około 2-3 dni przed przyjazdem gości do obiektu. Przewidujemy również, że pojawią się rezerwacje z bardzo dużym wyprzedzeniem od osób, które chcą sobie zagwarantować najlepszą cenę wypoczynku, jednocześnie wybierając spośród dużej dostępności apartamentów w ofertach i korzystając z preferencyjnych warunków anulacji. W tym roku skupiamy się na uruchomieniu obiektu Plac Wolności 6 w Poznaniu, inwestycji Merwede nad Zatoką Gdańską oraz Jagiellońskiej 13 – inwestycji dedykowanej do pobytów w systemie Longstay.

Źródło: INA Management.

WGN pośredniczy w sprzedaży apartamentu z segmentu premium w Poznaniu

wysłano 19 lutego 2023

WGN pośredniczy w sprzedaży apartamentu w Poznaniu. Nad unikatową nieruchomością czuwa WGN Poznań Grunwald.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w Poznaniu, w inwestycji Vilda Park. Jest to nowoczesny apartament o powierzchni 67 m2. Znajduje się on na zamkniętym osiedlu na czwartym piętrze apartamentowca z windą. Prestiżowe mieszkanie z segmentu premium wykończone w nowoczesnym stylu z dbałością o szczegóły, użyto materiałów wysokiej jakości. Mieszkanie jest nowe, w bardzo dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania. Jego cena ofertowa wynosi 1 175 000 PLN.

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowego apartamentu z segmentu premium nad Morzem Bałtyckim

wysłano 13 lutego 2023

WGN Poznań Krauthofera pośredniczy w sprzedaży luksusowego apartamentu z segmentu premium nad Morzem Bałtyckim.

Przedmiotem sprzedaży jest luksusowy apartament w nadmorskim klimacie Morza Bałtyckiego. Nieruchomość posiada dwa poziomy i przestronny taras, z którego rozpościera się widok na wieżę Katedry Kołobrzeskiej. Powierzchnia luksusowego mieszkania wraz z poddaszem wynosi około 160 m2. Apartament jest niezwykle atrakcyjną nieruchomością z potencjałem i wieloma możliwościami inwestycyjnymi.
Nieruchomość z segmentu premium została wystawiona na sprzedaż za 1 499 000 złotych.

Inwestowanie w apartamenty w Gruzji zyskuje na popularności

wysłano 8 lutego 2023

Drone photo of coast Batumi city at pink sunset

Gruzja od lat jest popularnym kierunkiem turystycznym wśród Polaków. Wciąż jednak wielu z nas nie bierze tego kraju pod uwagę jako obowiązkowego gdy planujemy wakacje. Okazuje się, że w ciągu najbliższych lat Gruzja przeżywać będzie jeszcze większy boom, a to dzięki dużym zmianom jakie tam właśnie zachodzą. Czym zachwyca Gruzja i czego o niej nie wiemy? Pytamy Oksanę Agnieszkę Żendarską, która od lat zajmuję się m. in. rynkiem nieruchomości w Gruzji i doskonale poznała ten kraj zarówno ze strony turystycznej jak i biznesowej.

Spis treści:
Gruzja to prawdziwe doświadczenie
Inwestycje w Gruzji

Gruzja to prawdziwe doświadczenie

Gruzja to przepiękne krajobrazy Kaukazu i wiele różnorodności, gdyż są tam zarówno góry jak i plaże, nostalgiczne wsie jak i nowoczesne miasta oraz przepyszne jedzenie, wino i przyjaźnie nastawieni Gruzini. Kraj położony jest na granicy Europy i Azji nad Morzem Czarnym. Historia terenów, na których leży Gruzja sięga II tysiąclecia p.n.e.. To kraj ciekawych kontrastów, gdzie choćby w samym Batumi, drugim największym mieście i zarazem turystycznym kurorcie, zobaczyć można budowle, które przyczyniły się do nadania mu przydomku „Gruzińskiego Dubaju”, oraz stare, klasyczne zabudowy, niekiedy wcale nieatrakcyjne dla zwiedzających. Właśnie ta mieszanka tworzy bardzo pociągającą tkankę miejską.

„To prawda, Gruzja jest krajem kontrastów, jednak nie znam osoby, która przyjeżdżając tu nie zakochałaby się w niej. Ja ze swojej perspektywy wiem, jak bardzo kraj ten się rozwija, nie tracąc przy tym swojej tożsamości. Z racji wykonywanego zawodu, mogę śmiało stwierdzić, że Gruzja już stała się kierunkiem konkurencyjnym dla innych europejskich destynacji, zarówno jeśli chodzi o turystykę jak i inwestycje. Niewielu Polaków wie, że w powitają nas tu piękne palmy. Na terytorium Gruzji panuje przyjazny klimat podzwrotnikowy, praktycznie nigdy temperatura nie spada poniżej 0°C. Na odwiedzających czekają niesamowite punkty do zwiedzania zarówno w miastach jak i na terenach pozamiejskich. Kraj ten to także znakomite jedzenie, które Polakom na pewno będzie smakowało. Obowiązkowo należy spróbować kultowego chaczapuri, chinakali, czyli gruzińskich pierożków czy badridżani – roladek z plastrów bakłażana faszerowanych pastą orzechową z czosnkiem, udekorowanych pestkami granatu. Miłośnicy win, także będą bardzo zadowoleni, Gruzja to kolebka winiarstwa. Ceny są oczywiście konkurencyjne do tych, do jakich przyzwyczailiśmy się zwiedzając Europę, a dostajemy niesamowite doświadczenie, bo tak należy określić pobyt tu. Na samo Batumi należy poświęcić minimum trzy dni, aby zobaczyć m. in. Promenadę nadmorską, Tańczące fontanny, Ogród japoński, Park cudów czy Stare Miasto.” – mówi Oksana Agnieszka Żendarska, na co dzień zajmująca się rynkiem nieruchomości zagranicznych, także rynkiem gruzińśkim.

Inwestycje w Gruzji

Gruzja stała się w ostatnich latach atrakcyjnym kierunkiem inwestycyjnym, także dla światowych i europejskich firm. Dzięki temu może się rozwijać jeszcze szybciej i oferować coraz bardziej konkurencyjne nieruchomości na światowym poziomie. Od 2014 roku Gruzja jest krajem stowarzyszonym z Unią Europejską, a od 2016 roku jest członkiem strefy wolnego handlu z UE.

Dzięki umocnieniu się kursu lari w stosunku do dolara wzrósł krajowy popyt na mieszkania. Oczywiście napływ kupujących i wzrost kosztów spowodowały, że ceny mieszkań i domów w Gruzji wzrosły. Jednak w porównaniu z innymi krajami europejskimi rynek gruziński pozostaje jednym z najbardziej przystępnych. Uważam, że rok 2023 będzie bardzo pomyślny dla Gruzji zarówno pod względem inwestycyjnym jak i turystycznym. Wszystko się tu rozwija. Rynek nieruchomości stał się bardzo konkurencyjny w stosunku do np. Turcji, Cypru, Bułgarii, a nawet Hiszpanii. Projekty są udoskonalane i będą zachwycać odwiedzających. Odwiedzając tylko Batumi, zobaczymy jak bardzo miasto się zmienia. Każdy będzie zachwycony panoramą i przekona się, skąd właśnie wziął się przydomek „Gruzińskiego Dubaju”. Będąc tu polecam szczególnie region Makhinjauri, gdzie 50 metrów od linii brzegowej morza zobaczyć można najnowsze inwestycje jak chociażby NOVOTEL LIVING Batumi. Oprócz tego tylko w tym roku powstają także nowe inwestycje przy nowym Bulwarze, które warte są uwagi- mówi Oksana Agnieszka. Żendarska.

Gruzja to przepiękny kraj, który intensywnie się rozwija i niedługo stanie się jeszcze popularniejszy wśród osób z całej Europy i świata. Warto się tam udać i sprawdzić na własnej skórze, dlaczego tak zachwyca.

Źródło: NOVOTEL LIVING.

Nadmorska inwestycja Marina Rogowo rozpoczyna sprzedaż mieszkań przy plaży

wysłano 3 lutego 2023

Nadmorska inwestycja Marina Rogowo rozpoczyna sprzedaż mieszkań przy plaży.

Vacation Investments, zajmujący się kompleksową obsługą inwestycji deweloperskich, rozpoczyna sprzedaż nadmorskiej inwestycji Marina Rogowo. To wyjątkowy, pięknie położony kompleks mieszkalno-wypoczynkowy, znajdujący się zaledwie 70 m od plaży. W ramach inwestycji zrealizowano nowoczesny budynek, mieszczący 130 apartamentów, a także 19 domów w zabudowie szeregowej. W projekcie uwzględniono atrakcyjną strefę wypoczynkową oraz pasaż handlowo-usługowy. Termin oddania inwestycji to III kwartał 2023 roku.

– Jesteśmy specjalistami w zakresie marketingu
i sprzedaży apartamentów inwestycyjnych, deweloperem, inwestorem, a także zajmujemy się obsługą nieruchomości deweloperskich. Mamy świetny zespół handlowy i bardzo szeroką bazę klientów, także powracających, zainteresowanych inwestycyjnym zakupem nieruchomości. Cieszę się, że nasza oferta poszerzyła się o kolejny bardzo atrakcyjny i różnorodny projekt, jakim jest Marina Rogowo. Dzisiejszy klient oczekuje od nas nie tylko wysokich standardów obsługi, ale także możliwości wyboru spośród szerokiego portfolio apartamentów w najlepszych lokalizacjach i o szybkiej dostępności. Marina Rogowo zostanie oddana do użytku już w III kwartale bieżącego roku – powiedział Adrian Kornas, Prezes Zarządu Vacation Investments.

Mieszkania z segmentu premium na celowniku kupujących

wysłano 24 stycznia 2023

Mieszkania z segmentu premium niezmiennie znajdują się na celowniku kupujących.

Apartamenty w projekcie Dzielna 62, któy realizowany jest w stolicy, nabywane są wyłącznie za gotówkę. Stanowią pewną lokatę kapitału dla inwestorów. Inwestycja firmy Ochnik Development przekroczyła właśnie półmetek budowy. Deweloper poinformował, że w budynku sprzedało się już przeszło 60 proc. mieszkań. Część z dostępnych jeszcze na rynku apartamentów objęta jest rezerwacją. Niemal wszystkie lokale usługowe, mieszczące się na parterze rozeszły się natomiast od razu po wprowadzeniu projektu do sprzedaży.

– W inwestycji, którą realizujemy przy Dzielnej 62 w Warszawie mieszkania kupowane są w zdecydowanej większości za gotówkę. Centralne usytuowanie, w zielonej części Muranowa i standard projektu to podstawowe aspekty decydujące o wyborze. Nabywców zachęca też spójna, oryginalna wizja aranżacji budynku – informuje Tomasz Sadłocha, Członek Zarządu Ochnik Development Group. – Podobnie, jak w przypadku naszych, poprzednich realizacji, w których oferowaliśmy mieszkania w wysokim standardzie, także teraz do biura sprzedaży trafiają wymagający klienci, którzy cenią sobie centralne lokalizacje Warszawy oraz kameralne i odizolowane od zgiełku miejskiego projekty. Muranów, tak jak Powiśle, czy Stary Mokotów to lokalizacje, w obrębie których od lat poszukują dobrej klasy nieruchomości osoby chcące długoterminowo ulokować kapitał na warszawskim rynku, a teraz dodatkowo muszą myśleć o ochronie jego wartości przed inflacją. Klienci świetnie znają teraz realia i zdają sobie sprawę, że nie będzie wielu okazji do zakupu nowych mieszkań w ścisłym centrum miasta, bo nie ma już gdzie budować – przyznaje Tomasz Sadłocha.

Nowe mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu w ramach inwestycji Lokum Verde

wysłano 23 stycznia 2023

Nowe mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu w ramach inwestycji Lokum Verde.

Lokum Deweloper oferuje na sprzedaż mieszkania wrocławskim Zakrzowie. Są to mieszkania o podwyższonym standardzie. Deweloper zakończył budowę sześciu budynków w ramach I i II etapu inwestycji mieszkaniowej. Do użytku zostało oddanych 246 mieszkań i apartamentów. Pierwsi nabywcy zaczęli już odbierać klucze do swoich lokali. W trakcie realizacji jest jeszcze III etap inwestycji, którego ukończenie planowane jest na III kwartał 2023 r.

– Lokum Verde to idealne miejsce do życia dla osób, którym zależy na zamieszkaniu w otoczeniu przyrody, z dala od miejskiego zgiełku, jednak na tyle blisko, by móc w każdym momencie wygodnie dostać się do centrum. W ręce przyszłych mieszkańców oddajemy starannie zaprojektowane osiedle-ogród, wypełnione różnorodną, piękną roślinnością i miejscami do wypoczynku oraz rekreacji – w południowej części inwestycji powstała siłownia terenowa oraz kolorowy, bezpieczny plac zabaw dla dzieci – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper. – W naszej ofercie wciąż można znaleźć komfortowe mieszkania i apartamenty z właśnie zakończonych etapów w specjalnych, promocyjnych cenach – dodaje dyrektor Witkowski.

Co z dużymi mieszkaniami na sprzedaż?

wysłano 21 stycznia 2023

Jak prezentuje się obecnie sytuacja dużych mieszkań na sprzedaż?

Sytuacja gospodarcza w kraju wciąż nie sprzyja nabywaniu nieruchomości. Zdecydowanie najszybciej z rynku schodzą niewielkie mieszkania. Na nabywców dłużej czekać muszą mieszkania cztero- oraz pięcio-pokojowe. Apartamenty tego rodzaju cechują się wysoką ceną, w związku z czym nie wielu nabywców nie mogłoby sobie pozwolić na ich zakup. Można więcej powiedzieć, że duże mieszkania nie stanowią obecnie tak dużego magnesu na kupujących, jak w okresie przed wzrostem inflacji.

Mieszkania premium dostępne w ramach inwestycji Horizon w Trójmieście

wysłano 17 stycznia 2023

Mieszkania premium dostępne są w ramach inwestycji Horizon w Trójmieście.

Osiedle Horizon powstaje przy ulicy Starowiejskiej w Letnicy. Jest to atrakcyjna inwestycja, blisko morza, gdzie do kupienia są jeszcze lokale z widokiem na zatokę. W ofercie dewelopera znajdują się mieszkania 2-,3- i 4-pokojowe, o metrażach od 37 do 90 m kw. Docelowo w ramach projektu inwestycyjnego powstanie 629 mieszkań, każde z balkonem, loggią lub tarasem. Z tych na najwyższych piętrach, będzie można oglądać panoramę miasta i Zatokę.

Właściwe oświetlenie nieruchomości pozwoli obniżyć rachunki za prąd

wysłano 14 stycznia 2023

Gdy jesienią i zimą dni stają się coraz krótsze zdecydowanie częściej korzystamy ze sztucznego oświetlenia. Jak dobrać lampy, aby rozjaśnić wnętrza, poprawić samopoczucie i zoptymalizować koszty podpowiada Paulina Boś, ekspertka marki Nowodvorski Lighting.

Spis treści:
Komfort tam, gdzie potrzebujesz
Mniejsza moc, więcej światła
Światło w służbie nastroju

Różnicę między sezonem letnim, a zimowym najlepiej odzwierciedlają wartości natężenia światła słonecznego. W słoneczne czerwcowe południe może ono osiągnąć w naszej szerokości geograficznej 100 000 luksów, zimą natomiast spada niejednokrotnie do 5 000 czy nawet 3 000.

W okresie jesienno – zimowym słońca za oknem jest mniej, dni są krótsze, a nam we znaki daje się wietrzna, deszczowa pogoda lub plucha. Ze spadkiem nastroju wynikającym z powyższych czynników można radzić sobie na wiele sposobów, ale jednym z nich jest oczywiście dobór odpowiedniego oświetlenia, mówi Paulina Boś, ekspertka marki Nowodvorski Lighting.

Komfort tam, gdzie potrzebujesz

Dobrze zaprojektowane oświetlenie powinno być dostosowane do poszczególnych przestrzeni oraz stref użytkowych. Optymalne rozwiązania pozwalają zaoszczędzić energię – nie zawsze światło jest potrzebne we wszystkich częściach pomieszczenia jednocześnie. Zazwyczaj wyróżniamy oświetlenie główne i dodatkowe oraz dedykowane strefie wypoczynkowej.

W kontekście podziału stref dobrze uwzględnić jeszcze jeden aspekt. Jeśli posiadamy kilka opraw, nawet pełniących tę samą funkcję, warto zadbać, aby istniała możliwość korzystania z wybranych źródeł światła, a nie wszystkich jednocześnie. Pozwoli to dostosować ilość światła w pomieszczeniu nie tylko do aktualnych potrzeb, ale też do warunków zewnętrznych. Do niedawna jedyną możliwością było projektowanie skomplikowanych instalacji elektrycznych. Dziś takiemu zastosowaniu dedykowane są dużo prostsze w montażu trójobwodowe szynoprzewody Commercial Track Light System, dostępne w wersji natynkowej i podtynkowej. Dzięki swojej budowie umożliwiają włączenie wszystkich lamp zbiorczo lub tylko tych podpiętych do określonego obwodu. Takie rozwiązanie warto rozważyć także z innego powodu – umożliwia ono przesuwanie lamp wzdłuż szyny dokładnie nad strefę, którą chcemy oświetlić – to zupełnie nowe możliwości w porównaniu z tradycyjnymi instalacjami elektrycznymi, wyjaśnia Paulina Boś.

Mniejsza moc, więcej światła

Niezależnie od tego czy zdecydujemy się na tradycyjny system oświetlenia czy na nowoczesny system szynoprzewodów istotny jest również wybór odpowiedniej lampy.

Oświetlenie powinno być oczywiście dostosowane do charakteru wnętrza i gustu właścicieli, ale również odpowiadać ich potrzebom użytkowym. Jeżeli w danym pomieszczeniu chcemy uzyskać więcej światła dobrze rozważyć dobór lamp z odsłoniętym źródłem, takich jak np. szklane kule z kolekcji SPHERE, czerpiące kształtem z formy gruszki z serii PEAR, czy nieco bliżej industrialnej stylistyki lampy MONACO. Poza atrakcyjną formą, za ich wyborem coraz mocniej przemawia konieczność optymalizacji zużywanej energii – jeśli oprawy posiadają w pełni wyeksponowane żarówkę, potrzebną ilość światła we wnętrzu możemy uzyskać stosując źródło światła o mniejszej mocy.

W jesienno-zimowym okresie szczególnego znaczenia nabiera też oświetlenie wszelkiego rodzaju zakamarków w garderobie, korytarzu, czy po prostu przestrzeni zlokalizowanych daleko od okna lub głównego źródła światła.

W takich miejscach najlepiej wykorzystać oświetlenie punktowe – dzięki niewielkim rozmiarom nie zajmie dużo przestrzeni i nie spowoduje wizualnego chaosu. Spośród rozwiązań natynkowych idealne będą np. oprawy POINT TONE czy FLEA. Te drugie dzięki wysokości zaledwie 45 mm idealne pasują do niskich pomieszczeń czy miejsc, w których musimy zapewnić możliwość otwierania drzwi szaf sięgających prawie pod sam sufit. Wśród lamp podtynkowych warto z kolei zwrócić uwagę np. na oprawy DOT, które mimo ukrycia w warstwach sufitowych zapewniają możliwość regulacji i skierowania źródła światła w wybranym kierunku, podpowiada Paulina Boś.

Światło w służbie nastroju

Dobór odpowiedniego oświetlenia może mieć również wpływ na nasze samopoczucie. W pomieszczeniach dedykowanych wypoczynkowi, w których panować ma nastrojowy klimat warto zastosować źródła światła o barwie ciepłej, czyli takie o temperaturze poniżej 3000 K. Przytulny efekt, wzmocni również dobór lamp o stonowanej stylistyce, takich jak np. CADILAC o materiałowym wykończeniu klosza czy SUNSET i WHEEL bazujące na motywie nawiązującym do natury.

Fanom nowinek z pewnością przypadną do gustu biurkowe lampy SMART LED i STYLE LED, które posiadają funkcję ściemniania, regulacji temperatury barwowej oraz ruchome przeguby ułatwiające idealne doświetlenie przestrzeni roboczej. Dzięki wbudowanym portom USB oraz w przypadku drugiej z lamp także funkcji ładowania indukcyjnego ułatwią organizację kabli na biurku i ładowanie telefonu bądź tabletu bez poszukiwania często trudno dostępnych gniazdek elektrycznych. Jeśli więc w naszym domu ktoś pracuje zdalnie i musi korzystać z wielu urządzeń jednocześnie to taka lampa może być np. świetnym pomysłem na gwiazdkowy prezent, mówi Paulina Boś.

Źródło: Nowodvorski Lighting.

Inwestycja mieszkaniowa Lokum Monte w podwrocławskiej Sobótce ukończona

wysłano 13 stycznia 2023

Zakończyła się realizacja drugiej i zarazem ostatniej części inwestycji Lokum Monte w podwrocławskiej Sobótce.

Do użytku zostało oddanych kolejnych pięć budynków wraz z placem zabaw i pełnym zieleni dziedzińcem. Mieszkańcy osiedla będą mieć do dyspozycji kompleks SPA z basenem, saunami i salą fitness. Inwestycja Lokum Monte to kameralne osiedle które wyróżnia się podwyższonym standardem. Zostało ono wybudowane w wyjątkowo malowniczej lokalizacji. Znajduje się u podnóża masywu góry Ślęży, tuż przy Ślężańskim Parku Krajobrazowym w Sobótce. W całej inwestycji powstało łącznie jedenaście eleganckich, 3-piętrowych budynków, a w nich 152 komfortowe mieszkania, z czego 68 w zakończonym właśnie etapie osiedla. Lokale mają zróżnicowane układy i metraże, od około 38 m2 do ponad 100 m2. Mieszkania na najwyższych kondygnacjach zaprojektowano jako dwupiętrowe, każde z antresolą mogącą służyć za domowe biuro czy dodatkową sypialnię. Do każdego lokum przynależy balkon lub prywatny ogród o powierzchni do nawet 180 m2.

– Nasi klienci doceniają niezwykle urokliwe otoczenie Lokum Monte – za inwestycją rozciągają się pełne zieleni tereny parku krajobrazowego, a po wyjściu z osiedla można właściwie od razu rozpocząć spacer na szczyt Ślęży. Projekt architektoniczny budynków mocno nawiązuje do górskiego klimatu, mieszkańcy mogą więc każdego dnia czuć się jak na wakacjach – zwłaszcza, że do dyspozycji będą mieć prywatne SPA – mówi Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper. – W ofercie Lokum Monte wciąż mamy dostępne różnej wielkości mieszkania, a z okazji zakończenia budowy szykujemy specjalne oferty promocyjne – dodaje dyrektor Witkowski.

Design nieruchomości: majestatyczny urok kamiennej łazienki

wysłano 13 stycznia 2023

Kamień – i jego motyw – stał się w ostatnim czasie jednym z najchętniej wybieranych materiałów wykończenia pomieszczeń sanitarnych. Dowodzą tego efekty pracy architektów wnętrz, jak również trendy prezentowane podczas tegorocznych, międzynarodowych targów. Na czym polega jego fenomen i jak wykorzystać jego potencjał w aranżacji łazienki?

Spis treści:
Jego majestat
Prawdziwa natura
Wnętrze z kamienia

Kamień jest obecny we wnętrzach od wieków. Wystarczy przywołać na myśl pałacowe rezydencje i luksusowe apartamenty hoteli. Dawniej – ze względu na wysoką cenę – stosowany był głównie w droższych realizacjach. Jednak na przestrzeni ostatnich dziesięcioleci wkroczył także do wnętrz prywatnych i mieszkań. Zawdzięczamy to m.in. nowym sposobom jego wydobycia, obróbki czy logistyki, dzięki czemu stał się bardziej przystępny i zyskał na popularności.

Jego majestat
Przyglądając się współczesnym aranżacjom łazienek łatwo zauważyć, że głównym aktorem na tej scenie jest natura. Dążenie do bliskości z przyrodą sprawia, że coraz częściej sięgamy po autentyczne, naturalne rozwiązania i materiały. Jednym z nich jest kamień, który doskonale wpisuje się w nowoczesne trendy wykończenia wnętrz, skupione na powrocie do korzeni. Ze względu na swoje wyjątkowe właściwości fizyczne jest praktyczny, trwały, ponadczasowy, uniwersalny i sprawdza się na wielu powierzchniach. Ze względu na swoją majestatyczną prezencję nadaje każdej realizacji luksusowy charakter i podnosi wartość inwestycji. Nie jest jednorodny – ma wiele obliczy, barw, wzorów, użyłkowań, co czyni go wyjątkowym w zastosowaniu – bez względu na styl wnętrza. Odnajduje się zarówno w klasycznych, szykownych, eleganckich aranżacjach, jak i w minimalistycznych, nowoczesnych łazienkach. Kluczem do sukcesu jest jednak znajomość i odpowiedni dobór gatunków, a także umiar.

Prawdziwa natura
Do szeregu tych zalet warto dodać argumenty przemawiające za jego zasadnym zastosowaniem w łazienkach. Kamień to piękny, a zarazem bardzo praktyczny i trwały surowiec. Mówi się, że im jest starszy, tym lepiej się prezentuje, a upływ czasu nie odbiera mu walorów estetycznych. Jest także materiałem całkowicie naturalnym, higienicznym i niepylącym, co sprawia, że jest przyjazny dla alergików. – Odpowiednio zaimpregnowany wyróżnia się wytrzymałością na niekorzystne warunki zewnętrze – także na wilgoć. Gatunki o dużej twardości są odporne na zarysowania, a ewentualne drobne uszkodzenia można bez problemu zniwelować za pomocą polerki. Antystatyczna powierzchnia nie przyciąga kurzu, jest zatem łatwy w utrzymaniu w czystości. Przepuszcza ciepło, dzięki czemu może być stosowany w pomieszczeniach z ogrzewaniem podłogowym. Sprawdzi się także w strefie prysznicowej. W zestawieniu ze specjalnym odwodnieniem do kamienia, możemy zintegrować posadzkę z podstawą prysznica. Odpływ pozostanie niemal niewidoczny – mówi Aleksandra Drozdalska z firmy TECE.

Wnętrze z kamienia
Aktualne trendy łazienkowe wyznaczają mu niejedną rolę. W głównej pokrywa ściany i podłogi. Z kamienia wykonana jest także ceramika, np. umywalki. Uwagę w takich aranżacjach przykuwają detale. Przykładem mogą być akcesoria łazienkowe, jak również przycisk spłukujący wykonany z kamienia łupkowego czy marmuru. Ważny jest odpowiedni wybór gatunku – inny efekt osiągniemy, gdy jego struktura jest wyrazista, surowa i nieco chropowata, inny, gdy jest gładka, bogato użyłkowana i wzbogacona o złote elementy. Istotna jest także kolorystyka. Tu warto kierować się zasadą, by do małych łazienek wybierać jasne surowce. W ten sposób zadbamy o optykę i nie przytłoczymy wnętrza – dodaje ekspert TECE. Kamień to sprawdzony kompan także dla innych materiałów. Dobrze prezentuje się w towarzystwie drewna, metalu, szkła czy betonu. Jego naturalny urok podkreślą również zielone rośliny.
Mniej kosztowną alternatywą dla kamienia są płytki ceramiczne z jego motywem. Dzięki rozwojowi technologii produkcji coraz lepiej odwzorowują fakturę, a tym samym coraz trudniej odróżnić je wizualnie od naturalnego surowca.
Urządzając łazienkę warto mieć na uwadze szereg zalet tego materiału i fakt, że kamień to inwestycja na lata. Jest ponadczasowy, a jego trwałość sprawia, że jest praktycznie niezniszczalny.

Źródło: TECE.

W jakich inwestycjach deweloperzy sprzedają najwięcej mieszkań?

wysłano 13 stycznia 2023

W których inwestycjach deweloperzy sprzedają najwięcej mieszkań? Jakie lokale cieszą się największym powodzeniem wśród nabywców? W jakich cenach? Jak dużo mieszkań kupowanych jest na wynajem? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu, Develia S.A.

Obecnie około 70-80 proc. zakupów z naszej oferty finansowanych jest za pomocą gotówki. Nie zmieniła się jednak struktura zakupów. Sprzedają się, zarówno lokale nabywane w celach inwestycyjnych, jak i na realizację własnych potrzeb mieszkaniowych.

Dużą popularnością wśród klientów cieszą się Aleje Praskie w Warszawie, usytuowane w bliskim sąsiedztwie planowanej II linii metra i ekocertyfikatem BREEAM, w cenie od 9 999 zł/mkw.

W Krakowie zainteresowanie kupujących obserwujemy w inwestycji Centralna Park, w której oferujemy mieszkania w cenie 7 549 zł/mkw. Bardzo dobrze sprzedaje się też osiedle Ceglana Park w Katowicach, gdzie blisko 50 proc. terenu inwestycji to obszary zielone z alejami spacerowymi, tężnią solankową i malowniczym stawem. Ceny w tym projekcie zaczynają się od 8 299 zł/mkw.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

W tej chwili najlepsze wyniki sprzedażowe notujemy we Wrocławiu i Katowicach. Mamy w tych miastach bardzo ciekawą ofertę, która trafia w zapotrzebowanie klienta inwestycyjnego. Ta grupa klientów stanowi większy niż zwykle odsetek kupujących, odpowiadający za około połowę transakcji, które teraz przeważnie są gotówkowe lub w modelu łączonym: gotówka i częściowo kredyt (np. 60/40). Jednym z celów zakupu nieruchomości jest ochrona kapitału przed inflacją.

Zainteresowaniem cieszą się przede wszystkim projekty Atal City Square we Wrocławiu oraz niedawno uruchomione Atal Olimpijska i Sky+ w Katowicach. To inwestycje zlokalizowane w centrach miast, wyróżniające się standardem na tle innych, a więc bardzo perspektywiczne pod względem wynajmu.

W inwestycji Atal Olimpijska klienci najchętniej decydują się na zakup mieszkań trzypokojowych, ale dużą popularnością cieszą się także duże apartamenty o powierzchni 100-150 mkw. Cena za metr kw. mieści się w przedziale 10 500 zł – 14 400 zł.

W Katowicach bardzo dobrze sprzedają się również mieszkania w osiedlu Atal Francuska Park. W tej inwestycji klienci najchętniej wybierają mieszkania dwupokojowe. Niewątpliwie ich atutem są ceny kształtujące się od 7 000 zł do 8 400 zł za mkw. Również we wrocławskiej inwestycji Atal City Square największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe, które kupowane są najczęściej z myślą o wynajmie.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Najlepiej sprzedającymi się inwestycjami z naszej oferty jest osiedle M Bemowo w Warszawie i Lune de Malta w Poznaniu. Obie inwestycje są doskonale zlokalizowane. Przy M Bemowo planowane jest otwarcie stacji drugiej linii metra, a Chrzanów to miejsce z potencjałem, które dynamicznie się rozwija, oferując dobre połączenie z centrum i zróżnicowaną ofertą sklepów oraz lokali usługowych, jak i tereny zielone.

Z kolei Lune de Malta położone jest w najbezpieczniejszej części Poznania, na Łacinie. Tylko kilkanaście minut dzieli osiedle od Jeziora Maltańskiego, a przystanek autobusowy jest tuż przy inwestycji. Oba projekty oferują podwyższony standard części wspólnych, a także funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania. Z naszych obserwacji wynika, że najlepiej sprzedają się lokale najmniejsze, studia lub kompaktowe mieszkania dwupokojowe, a także lokale o dużym metrażu z czterema i pięcioma pokojami. Dominują zakupy gotówkowe. Duże mieszkania kupowane są na własne potrzeby, a te mniejsze częściej jako inwestycja pod wynajem.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Od pewnego czasu w naszych inwestycjach dominuje zainteresowanie produktem inwestycyjnym, a nasi klienci to najczęściej polscy przedsiębiorcy. Nabywający lokale na wynajem najchętniej kupują te, które umożliwiają odliczenie 23 proc. stawki VAT. Mamy takie w apartamentowcu Pileckiego 59 w Warszawie. Oferowane w nim lokale w cenie od 295 tys. zł brutto, zabezpieczone są aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej. Mogą być przeznaczone na wynajem krótkoterminowy, idealnie sprawdzą się również jako biuro.

Michał Witkowski dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Pomimo drastycznego ograniczenia możliwości nabywczych, potrzeby mieszkaniowe nie zniknęły, a my cały czas obserwujemy zainteresowanie naszą ofertą. Widzimy jednak, że proces decyzyjny klientów jest dziś bardzo mocno wydłużony, ale też coraz więcej osób nie może pozwolić sobie na zakup nieruchomości. Ma to swoje przełożenie na tempo i wyniki sprzedaży.

Obecnie klienci najczęściej poszukują mniejszych mieszkań, jedno i dwupokojowych o metrażu do około 40 m2. Takie lokale oferujemy w ramach inwestycji Lokum Porto, położonej na Starym Mieście we Wrocławiu oraz na osiedlu Lokum Salsa zlokalizowanym niedaleko Bulwarów Wiślanych w Krakowie. Bliskość centrum, ośrodków biznesowych i edukacyjnych, a także rozbudowana komunikacja miejska i pełna infrastruktura w otoczeniu osiedli sprawiają, że zakupów dokonują tam zarówno nabywcy realizujący własne potrzeby mieszkaniowe, jak i poszukujący lokum o charakterze inwestycyjnym, w celu ochrony kapitału.

W tym miesiącu na Lokum Porto obowiązuje specjalna oferta. Kupując gotowe mieszkanie można zyskać 30 tys. zł. Klienci zainteresowani osiedlem Lokum Salsa mają możliwość nabycia gotowego lokum z wykończeniem. Przygotowaliśmy także atrakcyjną opcję – mieszkania z możliwością podziału na dwie kompaktowe kawalerki w cenie 699 tys. zł, co stanowi odpowiedź na potrzeby klientów inwestycyjnych. Klienci pytają też o wspomniane już, kompaktowe metraże w najbardziej atrakcyjnych cenach. Znajdziemy je na osiedlu Lokum Verde, zlokalizowanym w zacisznej części wrocławskiego Zakrzowa. W listopadzie do mieszkań zakupionych w tej inwestycji dodajemy miejsce postojowe w cenie nieruchomości.

Cześć nabywców poszukuje apartamentów o powierzchni 100 m2 i więcej, z dużymi tarasami. Tego typu lokale są dostępne zarówno na naszym wrocławskim osiedlu Lokum Porto, jak i w krakowskich inwestycjach – Lokum Salsa i Lokum Vista.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Od kilku miesięcy, ze względu ograniczenie możliwości nabywczych osób korzystających z kredytu, gros transakcji, które zawieramy dotyczy zakupów gotówkowych. Mieszkania kupowane są głównie na cele inwestycyjne. W trzecim kwartale br. 75 proc. zakupów było realizowanych za gotówkę.

Justyna Hamrol-Wasielewska, dyrektor sprzedaży i marketingu Eiffage Immobilier Polska

Strategia Eiffage Immobilier Polska opiera się na projektowaniu inwestycji premium w topowych lokalizacjach w największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Poznań i Wrocław. Zaletą naszych osiedli jest kameralna, ale i doskonale skomunikowana okolica, bliskość centrów miast, centrów biurowych i ośrodków uniwersyteckich, a także sąsiedztwo terenów zielonych. Nasze inwestycje odzwierciedlają potencjał miejsca, w którym się znajdują i są idealnym wyborem zarówno dla klientów docelowych jak i inwestorów chcących ulokować swój kapitał w pewną nieruchomość. Inwestycje, takie jak Kierbedzia 4 na Dolnym Mokotowie, Marcelińska 18 w Poznaniu, czy HB1820 we Wrocławiu są poszukiwane, nie tylko ze względu na swoje doskonałe położenie, ale także oferowany przez nas standard. Z naszych obserwacji wynika, że obecnie najlepiej sprzedają się mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-45 mkw.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Prowadzimy sprzedaż mieszkań w zielonym osiedlu Miasteczko Jutrzenki, zlokalizowanym w warszawskich Włochach. W ofercie mamy rozkładowe kawalerki od 38 mkw., przestronne lokale dwupokojowe o powierzchni 44 mkw., a także duże mieszkania trzy i czteropokojowe do 90 mkw. Największy popyt jest na lokalne dwupokojowe o metrażu około 40 mkw. Jest to związane z obniżoną zdolnością kredytową nabywców, którzy nie chcą rezygnować z zakupu własnego M, więc wolą wybrać mieszkanie o mniejszym metrażu, ale dobrej jakości i w dobrej lokalizacji. Najczęściej mieszkania kupowane są u nas na użytek własny i dla bliskich, a także na wynajem.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Największym zainteresowaniem wśród klientów cieszy się obecnie inwestycja Warszawski Świt, zlokalizowana na Targówku, w pobliżu nowej stacji metra Bródno. Klienci najczęściej wybierają mieszkania dwupokojowe w cenach do 500 tys. zł. Kolejnym projektem jest Nadwiślańska Kaskada na Białołęce, gdzie mieszkania są najtańsze w naszej, warszawskiej ofercie. Wśród transakcji dominują zakupy inwestycyjne, ale w około 30 proc. mieszkania kupowane są w także na własne potrzeby.

Marcin Michalec, CEO Okam

Realizujemy sprzedaż w kilku inwestycjach w Warszawie, Łodzi i Katowicach. Wszystkie cieszą się sporym zainteresowaniem z uwagi na ich atrakcyjne lokalizacje, a także dodatkowe udogodnienia. Część lokali kupowana jest na użytek własny, ale wiele także jako inwestycja kapitału, z przeznaczeniem na najem. Największe zainteresowanie budzą lokale jedno, dwu i trzypokojowe o niedużych metrażach.

Na warszawskim Mokotowie już na początku 2023 roku planujemy oddać do użytkowania projekt Central House, łącznie 481 mieszkań. Najtańsze lokale o metrażu około 30 mkw. są w cenie 12 000 – 13 000 zł/ mkw. Niedawno otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę CITYFLOW na stołecznej Woli. Od momentu rozpoczęcia przedsprzedaży zainteresowanie projektem jest również duże. Około 25 proc. mieszkań jest już zarezerwowanych.

W Strefie Progress w Łodzi, niewielkie mieszkania w metrażu około 30 mkw. można zakupić w cenie 9 000 zł – 9 500 zł/mkw.

W Dolinie Trzech Stawów w Katowicach pozostało nam jeszcze kilka mieszkań w drugim etapie inwestycji w cenie 9 500 – 10 000 zł za mkw., a także około 40 lokali w fazie trzeciej projektu.

Jacek Wesołowski, dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland

Projekty, które obecnie realizujemy, czyli osiedle Kraft w Łodzi i Bacciarellego 54 we Wrocławiu cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców i osiągają satysfakcjonujące tempo sprzedaży. We wrocławskiej inwestycji zostało nam tylko 20 mieszkań, natomiast w łódzkiej oferujemy ostatnie 6 lokali. W Łodzi średnie ceny w ciągu ostatniego roku wzrosły o kilkanaście procent, a nabywcy lokali w osiedlu Kraft w ciągu kilkunastu miesięcy zyskali na wartości swoich nieruchomości.

Niezmiennie, zarówno kupujący mieszkania na własny użytek, jak i w celu inwestycyjnym przede wszystkim zwracają uwagę na atuty zewnętrzne, takie jak dogodna lokalizacja i rozwinięta infrastruktura społeczna. Inwestorzy indywidualni wybierają lokale o mniejszych metrażach, natomiast kupujący na własny użytek, szukają większych mieszkań.

Inwestorzy indywidualni zwracają uwagę na cenę, ale niektórzy gotowi są zapłacić więcej za podwyższony standard, atrakcyjniejszą lokalizację i otoczenie. Zauważamy obecnie, że mieszkania z wyższego segmentu kupowane są najczęściej za gotówkę. Wciąż jednak lokale z segmentu popularnego, czyli o podstawowym standardzie, skierowane do szerokiego grona odbiorców cieszą się największym zainteresowaniem wśród inwestorów indywidualnych.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

Obecnie prowadzimy projekt mieszkaniowy Osiedle Natura 2 w Wieliszewie. To nowoczesna i ekologiczna inwestycja położona w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, z dogodnym dojazdem do Warszawy szybką koleją miejską. Najszybciej sprzedają się w niej mieszkania najmniejsze, jedno i dwupokojowe, które kosztują od 8 400 zł za mkw. Większość klientów traktuje kupno mieszkania jako lokatę kapitału lub ucieczkę przed inflacją.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Dokładnie obserwujemy zachowania zakupowe na rynku i widzimy, że nabywcy bardzo chętnie sięgają dzisiaj po mieszkania jedno i dwupokojowe, o metrażach do 40 mkw. Wskazuje to na cel inwestycyjny takich zakupów i znajduje potwierdzenie w znacznej aktywności klientów gotówkowych. W tym zakresie motorem sprzedaży pozostają nasze sztandarowe projekty – Miasto Moje oraz Ursus Centralny, ale też perełki inwestycyjne, jak poznańskie projekty – Grunwald Między Drzewami oraz Grunwaldzka 240.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Największym powodzeniem cieszą się obecnie nasze inwestycje w Gdańsku przy ulicy Pastelowej – Osiedle Pastelowe oraz w Rokitkach przy ulicy Wiśniowej – Osiedle Kociewskie. Do najchętniej kupowanych należą lokale w Osiedlu Pastelowym w cenach do 350 tys. zł oraz na Osiedlu Kociewskim w cenach do 250 tys. zł. W ostatnich miesiącach mocno wybija się trend kupowania mieszkań w celach inwestycyjnych.
Źródło: dompress.pl

Realizacja prestiżowej inwestycji Bernadovo w Gdyni przyspiesza

wysłano 13 stycznia 2023

Realizacja prestiżowej inwestycji Bernadovo w Gdyni przyspiesza.

Obecnie trwa budowa pierwszych 3 z 18 kameralnych budynków, w których znajdą się apartamenty o podwyższonym standardzie. Ekologiczne osiedle realizowane jest przez BPI Real Estate Poland. Inwestycja odpowiada na potrzeby wznoszenia coraz bardziej zrównoważonych projektów deweloperskich oraz wprowadzaniu rozwiązań sprzyjających transformacji energetycznej, które są dziś najważniejszym wyzwaniem dla całej Europy.
W ramach luksusowego osiedla powstanie 18 kameralnych budynków z 108 apartamentami o podwyższonym standardzie o powierzchni od 43 do 146 mkw. z przynależnymi ogródkami, balkonami lub, w przypadku apartamentów położonych na najwyższych piętrach, tarasami o powierzchni nawet do 80 mkw.

– Nasza gdyńska inwestycja powstaje z zastosowaniem rozwiązań, które poprawiają efektywność energetyczną i pozytywnie wpływają na aspekty ekologiczne. Zaliczyć można do nich m.in. instalację fotowoltaiczną na dachu każdego z budynków, nowoczesne i energoszczędne windy, duże okna w każdym apartamencie maksymalizujące dopływ światła słonecznego, linie kroplujące do podlewania roślinności wewnątrz osiedla, także oświetlenie LED w częściach wspólnych. Na uwagę zasługuje fakt, że 100% wody opadowej będzie zagospodarowane na terenie naszej inwestycji – opowiada Piotr Jarzębowski, Project Manager w BPI Real Estate Poland.

Polacy coraz chętniej inwestują w nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim

wysłano 13 stycznia 2023

Rośnie liczba zamożnych Polaków, którzy decydują się na zakup drugiego domu za granicami naszego kraju. Pozwala to bezpiecznie ulokować kapitał, ale także zaspokoić potrzeby rekreacji i wypoczynku. Szukamy miejsc, gdzie atrakcyjna cena nieruchomości łączy się z gwarancją pogody i atrakcyjną lokalizacją. Najchętniej wybieramy w tym celu nieruchomości w Hiszpanii – tylko w II kwartale 2022 r. polscy inwestorzy kupili w Hiszpanii 740 lokali mieszkalnych1. To o ponad połowę więcej niż kwartalnie kupowali w poprzednich latach. Co sprawia, że Półwysep Iberyjski cieszy się tak dużym powodzeniem tłumaczy Katarzyna Ford, właścicielka biura nieruchomości Prime Spanish Properties.

Spis treści:
Własny dom przy hiszpańskim wybrzeżu
Jakich nieruchomości szukają Polacy
Czas to pieniądz

Zainteresowanie nieruchomościami w Hiszpanii potwierdzają dane Stowarzyszenia Sekretarzy Rejestrów Gruntów, Działalności Gospodarczej i Mienia Ruchomego Hiszpanii oraz opinie tutejszych pośredników.

– Od kilku lat wyraźnie widać zwiększone zainteresowanie Polaków inwestowaniem w nieruchomościami premium generalnie, a to ma przełożenie także na wybór hiszpańskich inwestycji. Na podejmowanie tej decyzji mają wpływ czynniki racjonalne, takie jak ochrona kapitału, długofalowa, bezpieczna inwestycja w czasach słabnącej złotówki, ale także równie ważne czynniki emocjonalne. Klienci pragną mieć drugi dom w atrakcyjnej lokalizacji z gwarancją pogody. Wolą ciepłe kraje od lokalnych, sezonowych kurortów, w których ceny nieruchomości w ostatnich czasach bardzo wzrosły. Nieruchomości hiszpańskie umożliwiają ogromną poprawę jakości życia, od młodych, dynamicznych ludzi po emerytów, którzy cenią łagodny klimat i doskonałą obsługę – tłumaczy Katarzyna Ford.

Własny dom przy hiszpańskim wybrzeżu

Hiszpania obejmuje duży obszar, jednak zainteresowanie inwestorów skierowane jest przede wszystkim w tereny Costa del Sol i Costa Blanca.

– Swoją działalność prowadzimy w obrębie Costa Blanca, Costa Calida i Costa del Sol. To regiony o przyjaznym klimacie, który utrzymuje się prze cały rok, zróżnicowanym krajobrazie, wielokulturowej i dobrze rozwiniętej infrastrukturze. Motywacje klientów są różne, ale niezależnie, czy będą przebywać w nieruchomości tylko kilka tygodni podczas roku, będą traktować ją jako drugi dom czy wynajmą ją, będą mieli możliwość obcowania z naturą cały rok i uprawiać różne sporty. Dużym atutem jest też rozbudowana siatka połączeń lotniczych z Polski do Alicante i Walencji, skąd w łatwy sposób dotrzemy do naszego domu czy apartamentu – mówi Katarzyna Ford.

Dokładny wybór lokalizacji zdeterminuje także nasz budżet. Ceny w Hiszpanii w dalszym ciągu są atrakcyjne i konkurencyjne wobec polskich. Apartament w turystycznej miejscowości możemy nabyć już w cenie warszawskiej kawalerki (tj. ok. 400 000 zł). Z drugiej strony możemy także wybierać w prawdziwych nieruchomościach luksusowych.

– W naszej pracy klasyfikujemy je jako te o wartości powyżej miliona euro. Oczywiście, wszystko zależy też od lokalizacji i średnich cen w danym regionie czy mieście. Na terenie Costa del Sol w Marbelli, apartamenty w pierwszej linii przy morzu są sprzedawane od 2 mln euro. Południowe tereny Costa Blanca, czyli np. Javea to już relatywnie tańsze nieruchomości, ale tez i podaż apartamentów w pierwszej linii prawie nie istnieje – podaje przykłady Katarzyna Ford.

Jakich nieruchomości szukają Polacy

Inwestorzy dzielą się na tych, którzy szukają nieruchomości przede wszystkim z myślą o sobie i o stworzeniu domu bądź sezonowej rezydencji oraz na osoby chcące zarabiać na najmie, przede wszystkim krótkoterminowym. W zależności od motywu zakupu, ich wybory lokalizacji oraz samego charakteru domu czy apartamentu będą się różniły, mają jednak jeden mianownik wspólny.

– Starannie selekcjonujemy wszystkie apartamenty i wille, które następnie proponujemy klientom. Nasza oferta obejmuje przede wszystkim nieruchomości z rynku pierwotnego, ponieważ mamy świadomość, że inwestorzy z Polski priorytetowo traktują aspekt nowości, nienaganną jakość i nowoczesny design. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego wykluczamy jakiekolwiek kompromisy. Ograniczamy się wyłącznie do inwestycji będących crème de la crème ponadczasowych trendów architektonicznych – mówi Katarzyna Ford.

Czas to pieniądz

Jak deklaruje ekspertka, praca z klientami nieruchomości luksusowych jest czystą przyjemnością.

– Z reguły są to ludzie, którzy wiedza czego chcą. Maja duże wymaganie, jeśli chodzi o serwis i też, co najważniejsze, wspólnie doceniamy wartość, jaką jest dzisiaj czas. To są przeważnie ludzie biznesu, którzy nie maja zbyt dużo czasu na poszukiwania i potrzebują w tym zakresie kompleksowego wsparcia – mówi.

Jednym z powodów zwiększonego zainteresowania regionami Hiszpanii jest również coraz szersza dostępność znawców tutejszego rynku nieruchomości, którzy swoją ofertę kierują do rodaków.

– Oferujemy kompleksową obsługę klienta, który w momencie poproszenia nas o przygotowanie oferty, może zawierzyć pod opiekę cały proces zakupowy, a także późniejszej obsługi nabytej nieruchomości. Od początku działalności w Hiszpanii, znając już oczekiwania polskich klientów z pracy w segmencie nieruchomości premium w Polsce, kładę nacisk na połączenie prywatnych potrzeb klienta z biznesowymi. Nie tylko pomagamy w znalezieniu idealnie dopasowanej nieruchomości, ale również przeprowadzamy przez proces zakupowy – mówi Katarzyna Ford.

1 dane Stowarzyszenia Sekretarzy Rejestrów Gruntów, Działalności Gospodarczej i Mienia Ruchomego Hiszpanii (Colegio de Registradores).

Źródło: Prime Spanish Properties.