Grupa Victoria Dom wypracowała 515,1 mln zł skonsolidowanych przychodów oraz 91 mln zł zysku netto

Metro Art

Grupa Victoria Dom opublikowała wyniki finansowe za 2021 r. zgodnie z którymi w tym okresie osiągnęła rekordowe wyniki.

Grupa działająca na rynku nieruchomości inwestycyjnych wypracowała 515,1 mln zł skonsolidowanych przychodów oraz 91 mln zł zysku netto. Zarząd Victoria Dom z optymizmem patrzy w przyszłość. Pomimo trudnej sytuacji na rynku deweloperskim i spadku sprzedaży mieszkań w pierwszym kwartale br., w kolejnych okresach spodziewa się odbicia. Mniejszą aktywność klientów indywidualnych kompensować będą zakupy ze strony funduszy PRS.

– Miniony rok był dla nas rekordowy pod względem osiągniętych wyników finansowych. Duży wzrost sprzedaży oraz zysku netto w okresie ostatnich pięciu lat jest rezultatem rozszerzenia oferty w kilku dodatkowych dzielnicach i dynamicznej sprzedaży tych projektów. Grupa Victoria Dom ma silną pozycję na polskim rynku, znaczącą skalę działania i utrzymuje ponadprzeciętną rentowność budując mocne podwaliny do dalszego wzrostu w kolejnych latach. Nasza pozycja finansowa jest bardzo dobra i pozwala nam na finansowanie dalszego rozwoju Grupy – powiedział Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom.

W 2021 roku Grupa ukończyła realizację 11 inwestycji: Przystanek Tarchomin 2, Ursus Factory 4 i 5, Viva Garden 10, Osiedle Classic XI i XII, Metro Połczyńska 3, Miasteczko Nova Ochota 2, 3 i 4. W okresie ponad 20-letniej działalności Grupa przekazała swoim klientom, w ramach 82 projektów inwestycyjnych: 665 domów jednorodzinnych, 7 248 mieszkań oraz 132 lokali usługowych (o łącznej powierzchni użytkowej ponad 429 tys. m2).

Z optymizmem patrzymy na kolejne okresy, choć mamy obecnie do czynienia z trudną sytuacją na rynku deweloperskim. Wysoka inflacja przekładająca się na ograniczenie zdolności kredytowej klientów w połączeniu z utrzymującym się wzrostem cen mieszkań ma krótkoterminowy wpływ na spadek sprzedaży lokali. Zakładamy jednak, że po słabym pod tym względem pierwszym kwartale br. będziemy obserwować odbicie sprzedaży w kolejnych kwartałach. Mniejszą aktywność po stronie klientów indywidualnych kompensują fundusze PRS inwestujące w wynajem instytucjonalny. Powoduje to stabilizację rynku pod względem cenowym i sprzedażowym. Oceniamy jednocześnie, że obecna sytuacja preferuje większych deweloperów, do których zalicza się Victoria Dom. Wysokie ceny gruntów, rosnące koszty generalnego wykonawstwa czy też wejście w życie nowych przepisów dotyczący Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego wymagają odpowiedniego zabezpieczenia kapitałowego, które posiadają duże podmioty. Mamy bardzo ciekawy bank ziemi, na którym będziemy systematycznie realizować nowe projekty odpowiadające na aktualne potrzeby klientów – podkreślił Waldemar Wasiluk.

Biurowe nieruchomości komercyjne Globalworth przygotowane na rozwój mikromobilności dzięki współpracy z E.ON Polska

wspolpraca
Biurowe nieruchomości komercyjne Globalworth są przygotowane na rozwój mikromobilności dzięki współpracy z E.ON Polska.

E.ON Polska we współpracy z Globalworth, właścicielem i zarządcą największego portfolio nieruchomości biurowych w Europie Środkowo-Wschodniej, wyznaczają nowy standard dla mikromobilności w segmencie biurowym. Pracownicy i goście odwiedzający budynki Globalworth będą mogli bezpiecznie parkować i ładować swoje hulajnogi elektryczne. Jedenaście stacji ładowania dla jednośladów na prąd zostało już zainstalowanych w największych ośrodkach biznesowych Polski. Kolejne trzy zostaną uruchomione latem.

eFeeder to nowatorski projekt E.ON (dawniej innogy), który zakłada budowanie stacji ładowania hulajnóg i rowerów elektrycznych, będących jednocześnie parkingiem dla tych pojazdów.

– eFeeder ma na celu stworzenie bezpiecznych miejsc do ładowania mikromobilności przy zachowaniu ładu przestrzennego i ograniczenia chaosu infrastrukturalnego – mówi Jerzy Nowak, prowadzący projekty z obszaru eMobility w E.ON Polska. – Naszą ideę staramy się realizować we współpracy z partnerami. Wspólnie z Globalworth docelowo zainstalujemy łącznie 14 nowych stacji ładowania na mapie Polski w różnego rodzaju obiektach, takich, jak biurowce i obiekty wielofunkcyjne.

E.ON i Globalworth do tej pory zainstalowały jedenaście stacji przed budynkami i kompleksami wielofunkcyjnymi i biurowymi, m.in. przy: A4 Business Park, Silesia Star i Supersam w Katowicach, Green Horizon w Łodzi, Quattro Business Park w Krakowie, Tryton Business House w Gdańsku, Retro Office House, West Gate i West Link we Wrocławiu oraz Skylight i Lumen w Warszawie.

– W Globalworth przywiązujemy dużą wagę do kwestii ochrony środowiska i promowania proekologicznych postaw. Stacje do ładowania hulajnóg i rowerów elektrycznych eFeeder to kolejny zielony krok jaki w ostatnim czasie postawiliśmy, po zainstalowaniu w naszych budynkach stacji do ładowania samochodów elektrycznych, podniesieniu certyfikacji BREEAM dla wszystkich naszych obiektów do poziomu Excellent bądź wyższego, a także przejściu w 100% na zielone źródła energii. Do pomocy w tym procesie dobieramy sobie najlepszych partnerów i liderów w swojej branży, dlatego cieszymy się, że możemy sfinalizować ten projekt wspólnie z firmą E.ON – mówi Piotr Zatorski, Senior Manager – Portfolio Projects w Globalworth Poland.

 

W Hotelu Double Tree by Hilton we Wrocławiu odbędzie 25 Konwent Dyrektorów WGN

a6647b7b9e7301ab0060aa0c6335e0aa60fe6148

W Hotelu Double Tree by Hilton we Wrocławiu odbędzie 25 Konwent Dyrektorów WGN.

Wydarzenie odbędzie się w dniu 20 maja 2022 r.  Przedstawiona i omówiona zostanie m.in. sytuacja bieżąca oraz strategia rozwoju Grupy WGN na najbliższy rok. Podczas debaty zaprezentowane zostaną najlepsze modele prowadzenia biur WGN i ich wyników. Tego dnia będzie miała też miejsce Uroczysta Ceremonia wręczenia Statuetki i Wyróżnień Orła Brokera WGN.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Inwestowanie w nieruchomości: DOM 3E rozpoczyna współpracę z Bankiem Ochrony Środowiska

Daniel Kulaszewski, wiceprezes zarządu DOM 3E fot. DOM 3E
Spółka DOM 3E to nowoczesna firma budowlana, która tworzy alternatywną tradycję budowy domów – energooszczędnych, ekonomicznych i ekologicznych.

Dzięki współpracy, klienci wybierający proekologiczne budownictwo otrzymają preferencyjne warunki kredytu hipotecznego. Proekologiczne rozwiązania budowlane oprócz pozytywnego wpływu na środowisko będą skutkowały niższą marżą oraz prowizją.

Polska spółka DOM 3E oferująca kompleksową budowę domów ekologicznych i energooszczędnych z wykorzystaniem innowacyjnej technologii SYSTEM 3E polegającej na zastosowaniu elementów z perlitu, rozpoczyna współpracę z Bankiem Ochrony Środowiska (BOŚ). Bank od ponad 30 lat, zajmuje się finansowaniem przedsięwzięć mających na celu poprawę stanu środowiska oraz promowaniem proekologicznych zachowań. BOŚ zapraszając do współpracy jako partnera DOM 3E docenił rzeczywiste, unikatowe na rynku budowalnym walory oferowanej przez firmę technologii.

— Atutami naszej innowacyjnej technologii jest to, co dziś inwestorzy i zarazem użytkownicy domów cenią najbardziej. Czyli – wymierne oszczędności podczas budowy, bez straty na jakości wykonania, ekologiczność domu i komfort w użytkowaniu oraz energooszczędność. Mamy tę satysfakcję, że tak wyróżniający się w niekonwencjonalnym podejściu do ekologii i proekologicznych inwestycji Bank Ochrony Środowiska zaproponował nam współpracę. D oceniono tym samym unikatowe cechy naszego rozwiązania i zarazem naszą wizję ekologicznych domów przyszłości, którą wprowadzamy w realia rynku. Szczególnie, że dziś wyprzedzamy regulacje dotyczące wymagań stawianych nowobudowanym obiektom. Zgodnie bowiem z przepisami, każdy nowopowstający budynek powinien być zaprojektowany tak, by spełniał minimalne wymagania dotyczące wartości wskaźnika nieodnawialnej energii pierwotnej EP oraz aby przegrody i wyposażenie techniczne budynku odpowiadały wymaganiom izolacyjności cieplnej. SYSTEM 3E takie wymagania spełnia i to z bardzo dużym marginesem. A dodatkowo perlit, z którego wykonane są elementy ścian to materiał naturalny, lekki, ognioodporny i hipoalergiczny. Charakteryzuje się neutralnym pH oraz świetnymi właściwościami termoizolacyjnymi i akustycznymi. Śladowa absorpcja wody sprawia, że powstające z tego materiału obiekty są doskonale chronione przed wilgocią, dając mieszkańcom realny komfort z użytkowania —podkreśla Daniel Kulaszewski, wiceprezes zarządu DOM 3E.

Bank Ochrony Środowiska zapraszając do współpracy jako partnera DOM 3E dokładnie sprawdził właściwości stosowanej przez firmę technologii wykorzystującej do budowy ścian elementy z naturalnej skały jaką jest perlit. Chodziło o potwierdzenie jej walorów zwłaszcza w odniesieniu do kryterium ekologii i energooszczędności.

— Bank Ochrony Środowiska od początku swojego istnienia, czyli od ponad 30 lat, zajmuje się finansowaniem przedsięwzięć mających na celu poprawę stanu środowiska oraz promowaniem energooszczędnych rozwiązań i proekologicznych postaw. BOŚ przykłada szczególną wagę do realizacji celów zrównoważonego rozwoju przyjętych przez państwa członkowskie Organizacji Narodów Zjednoczonych w rezolucji AGENDA 2030. Zgodnie z aktualną strategią biznesową na lata 2021-2023, BOŚ skupi się na finansowaniu instalacji i mieszkalnictwa proekologicznego, a w odniesieniu do kredytów hipotecznych zamierza angażować się wyłącznie w projekty dotyczące zrównoważonego mieszkalnictwa. Bank prowadząc współpracę z tego typu partnerem z sektora budowalnego, jakim jest spółka DOM 3E, zwraca uwagę na korzystne dla środowiska innowacje. Stosując ze swojej strony preferencyjne formy kredytowania stara się zainteresować zielonymi rozwiązaniami inwestorów, by je upowszechnić. Klient banku, który wybiera projekt z bazy „ekologicznych” firm budowlanych, czyli np. projekt oferowany przez DOM 3E, może liczyć na preferencyjny ekologiczny kredyt hipoteczny, który w porównaniu ze standardowym kredytem hipotecznym posiada niższą prowizję o 0,4% oraz niższą marżę od 0,19% dla LTV do 30% i kwoty kredytu poniżej 150 tys. zł do 0,34% dla LTV powyżej 80% i kwoty kredytu od 150 tys. zł. Zmniejszenie zapotrzebowania na energię w realizowanych budynkach przyczyni się do zmniejszenia emisji zanieczyszczeń do atmosfery. Pozwoli to na ekologiczne, ale także ekonomiczne użytkowanie domu przez dekady. Dzięki temu uzyskamy czystsze środowisko i poprawę warunków życia ludzi — mówi Mieczysław Derczyński, Główny Ekolog, Biuro Polityki Ekologicznej, ESG i Taksonomii Banku Ochrony Środowiska.

 

Savills wybrany zarządcą nieruchomości komercyjnej Sky Tower we Wrocławiu

Sky Tower_fot. Maciej Szczęsny_low res

Savills został wybrany zarządcą nieruchomości komercyjnej Sky Tower we Wrocławiu.

Nieruchomość komercyjna Sky Tower został nabyty przez Olimp Investment, spółkę kontrolowaną przez Adventum Group, za 84,27 mln euro od jej dewelopera, firmy Develia. Transakcję sfinalizowano w marcu 2022 r., w następstwie umowy wstępnej podpisanej we wrześniu 2021 r. Przedmiotem sprzedaży były wszystkie należące do grupy Develia udziały w prawie własności nieruchomości (79,55 proc.). Savills pełnił funkcję doradcy komercyjnego Adventum Group w transakcji nabycia Sky Tower.

Wrocław to jeden z najważniejszych regionalnych rynków nieruchomości w Polsce. Cieszymy się, że będziemy mieć przyjemność opiekować się tak ważnym budynkiem dla stolicy Dolnego Śląska. Sky Tower to wspaniały wielofunkcyjny kompleks, który w najbliższej przyszłości będzie się dalej rozwijał, by zapewnić najwyższy komfort i najlepsze doświadczenie swoim użytkownikom” – mówi Marta Mikołajczyk-Pyrć, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami handlowymi i projektami mixed-use, Savills.

 

Nowe stopy referencyjne są odporniejsze na manipulacje

kulig
Minęło dziesięć lat od wybuchu skandalu związanego z manipulowaniem przez pracowników niektórych instytucji finansowych stopą LIBOR (London Inter-Bank Offered Rate). LIBOR był najważniejszym wskaźnikiem dla pięciu walut – funta, dolara, euro, jena i franka szwajcarskiego,
ustalanym w jednym miejscu – Londynie. Oprócz tego, że Indeks LIBOR był stawką referencyjną dla kredytów hipotecznych, odgrywał również bardzo istotną rolę na rynku długu, a związane z nim instrumenty finansowe miały wartość liczoną w miliardach dolarów.

Spis treści:
LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych
Rozporządzenie BMR
Banki mają obecnie do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek

LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych
Sąd w Londynie, który w 2015 r. skazał byłego tradera na 14 lat więzienia za rolę w manipulacji LIBOR-em, ustalił, że manipulacja na rynku LIBOR trwała co najmniej od 2006 r. W związku z tym wyrokiem nałożono również kary pieniężne na kilka największych instytucji finansowych na rynku międzynarodowym, w tym na jedną z nich na kwotę ponad 1,5 mld USD. Łączna suma kar przekroczyła 10 mld USD. Przez cały ten czas trwały przygotowania do zamiany najważniejszych benchmarków na świecie, która ostatecznie nastąpiła 1 stycznia 2022 roku. Ponieważ LIBOR stał się ważnym narzędziem na rynkach finansowych, narastała pokusa wpływania na wartość wskaźnika, od którego zależały wyniki instytucji finansowych. Słabość tego wskaźnika wynikała z faktu, że był on obliczany na podstawie deklaracji największych banków dotyczących stopy procentowej, po jakiej są one skłonne pożyczać sobie nawzajem pieniądze. Prowadziło to do zarzutów o brak monitorowania, czy dane te rzeczywiście odzwierciedlają koszt kapitału. W celu rozwiania tych obaw w czerwcu 2016 r. przyjęto unijne rozporządzenie w sprawie wskaźników referencyjnych (rozporządzenie BMR), którego celem jest poprawa zarządzania i kontroli nad procesem benchmarkingu, w szczególności w odniesieniu do konfliktu interesów, oraz poprawa jakości danych wejściowych i metodologii.

Rozporządzenie BMR
Rozporządzenie BMR określa zasady, na jakich opracowywane są wskaźniki referencyjne, oraz zasady nadzoru nad instytucjami, które je opracowują i udostępniają uczestnikom rynku finansowego, w tym bankom. W efekcie od początku 2022 r. LIBOR na stałe zniknął z rynku finansowego i został zastąpiony wskaźnikami opartymi na danych rynkowych i faktycznie zawartych transakcjach. Nowy wskaźnik nazywany jest stopą referencyjną wolną od ryzyka (RFR). Na rynku funta szterlinga wprowadzono wskaźnik SONIA. Uwzględnia on wszystkie transakcje na niezabezpieczonym rynku
overnight, na podstawie których wyliczana jest średnia. Z kolei kurs dla rynku dolara jest indeksowany wskaźnikiem Secured Overnight Financing Rate Data (SOFR), a benchmarkiem dla franka szwajcarskiego jest SARON. Jest on obliczany na podstawie średniej z rynku odkupu, ale w odróżnieniu od wskaźnika SONIA dotyczy transakcji zabezpieczonych. Niewątpliwą zaletą nowych benchmarków jest przejrzysta metoda ich obliczania oraz odporność na manipulacje, wspierana przez rozporządzenie BMR, które określa, że dane wyjściowe, na podstawie których obliczany jest indeks, dotyczą „transakcji, jeśli są dostępne i adekwatne”. Jednocześnie, jeśli dane transakcyjne nie odzwierciedlają rynku lub rzeczywistości gospodarczej z wystarczającą dokładnością i wiarygodnością, regulator dopuszcza stosowanie danych szacunkowych.

Banki mają obecnie do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek
W wyniku reformy cały sektor finansowy musi zmierzyć się z wieloma wyzwaniami. Na przykład zamiast jednego wskaźnika LIBOR banki mają teraz do czynienia z różnymi metodologiami obliczania stawek. W przypadku polskiego rynku pojawiła się dyskusja na temat zgodności wskaźnika WIBOR z rozporządzeniem BMR. Firma GPW Benchmark, która zarządza indeksem, stoi na stanowisku, że WIBOR jest zgodny z rozporządzeniem BMR regulującym rynek wskaźników referencyjnych, a zgodność jest zapewniona od strony zarządzania, czyli wszystkich procedur po stronie administratora wskaźnika i uczestników fixingu. Trwająca debata publiczna na ten temat, oraz ryzyko stwierdzenia abuzywności klauzul dotyczących wskaźników referencyjnych może jednak skłonić uczestników rynku do rozpoczęcia prac nad reformą wskaźników referencyjnych również w Polsce.

Z pewnością potrzebna jest analiza ekonomiczna zawartych już umów. Zmiana wskaźników, na których opierają się poszczególne rozliczenia, może wpłynąć na rentowność poszczególnych produktów oraz na warunki umów finansowania zawartych przed przejściem LIBOR-u na RFR, w tym w szczególności na rynek kredytów konsorcjalnych. Wskaźniki oparte na transakcjach overnight mogą nie odzwierciedlać nastawienia instytucji finansowych do rynku długu w dłuższym okresie, gdyż niekoniecznie uwzględniają szereg ryzyk, które pojawiają się przy dłuższych okresach kredytowania. Ponadto umowy kredytowe na rynku konsorcjalnym zwykle przewidują okresy odsetkowe wynoszące jeden lub trzy miesiące, w związku z czym należy odpowiednio dostosować sposób obliczania stóp RFR opartych na transakcjach jednodniowych. Stowarzyszenie Loan Market Association (LMA) zajmujące się rynkiem kredytów konsorcjalnych opublikowało obszerny zbiór wytycznych i dokumentacji dotyczącej przejścia z LIBOR na RFR, w tym zalecane wzory dokumentacji. Standardowe podejście polega na stosowaniu składanej stopy procentowej RFR z okresem obserwacji (lookback period) wynoszącym pięć dni roboczych, co oznacza, że odsetki za dany okres odsetkowy są obliczane na podstawie okresu kończącego się pięć dni roboczych przed datą faktycznej płatności odsetek. Oznacza to, że kwota należnych odsetek jest znana z odpowiednim wyprzedzeniem. Możliwe są również inne podejścia, np. oparte na terminowych transakcjach swap, dlatego strony umowy kredytowej lub innego dokumentu finansowania powinny starannie rozważyć, którą metodę zastosować, mając na uwadze jej skutki gospodarcze i prawne.

Autor: Michał Kulig – Senior Associate w zespole Bankowości i Finansów w Wolf Theiss. Posiada ponad 12-letnie doświadczenie zawodowe zdobyte w międzynarodowych kancelariach prawnych.

Jak inwestorzy i najemcy oceniają współpracę z Apsys Polska w 2021 roku

Manufaktura_Z ZEWNATRZ

W kolejnej edycji badań satysfakcji właścicieli i najemców obiektów handlowych zarządzanych przez Apsys Polska, firma uzyskała rezultaty lepsze niż w poprzednich latach. To potwierdzenie, że stałe monitorowanie potrzeb tych dwóch grup oraz wdrażanie odpowiednich narzędzi i działań w wyznaczonych obszarach przynosi oczekiwane rezultaty.

Kluczem do sukcesu każdego obiektu jest przyciągnięcie wartościowych, dostosowanych do oczekiwań konsumentów najemców, zrozumienie ich potrzeb, a także zidentyfikowanie obszarów zapewniających jak najlepszą ich obsługę. Choć każdy najemca jest inny, to istnieją pewne uniwersalne elementy, jak m.in.: dobra lokalizacja obiektu, jego wyraziste pozycjonowanie czy zrównoważony najem, które wpływają na ich satysfakcję. Równie ważne są czynniki pomagające w płynnym prowadzeniu biznesu, np. infrastruktura wokół centrum, udogodnienia, ale także komunikacja z zarządcą nieruchomości i przekonanie, że potrzeby biznesowe najemców są rozumiane i brane pod uwagę.
Apsys co roku przeprowadza dwa rodzaje badań – jedno wśród właścicieli, którzy powierzają firmie swoje nieruchomości w zarządzanie, a drugie wśród najemców. Są one źródłem unikalnej wiedzy pozwalającej zidentyfikować czynniki wpływające na satysfakcję obu grup oraz umożliwiają weryfikację dotychczasowych efektów pracy.

– Na obecnym, konkurencyjnym rynku nieruchomości, weryfikacja poziomu zadowolenia partnerów biznesowych z efektów naszej pracy jest bardzo istotna. Pozwala przede wszystkim oferować usługi skrojone dokładnie na miarę potrzeb naszych klientów, a także stale je doskonalić. Jedną z najlepszych miar zadowolenia właścicieli, w których imieniu zarządzamy obiektami handlowymi, są ich rekomendacje i dalsze polecenia innym uczestnikom rynku. Cieszy nas, że pomimo bardzo wymagającej sytuacji w segmencie centrów handlowych w 2021 roku wskaźnik poleceń wzrósł w stosunku do 2020 roku aż o 12% – podsumowuje Justyna Kur, Wiceprezes i dyrektor zarządzania nieruchomościami w Apsys Polska.

Europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje odporny na inflację i wojnę w Ukrainie

Mirowski_Piotr_Colliers

Europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje odporny na inflację i wojnę w Ukrainie.

Spis treści:
Polska: wyraźna poprawa sytuacji i niepewne perspektywy
Niemcy z kolejnym znakomitym kwartałem
Wielka Brytania wraca do formy
Rekordowe otwarcie roku we Włoszech
Spokojny początek roku we Francji

Rynek nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA oparł się negatywnemu wpływowi inwazji Rosji na Ukrainę w I kw. 2022 r. Przyszłe konsekwencje wojny pozostają jednak trudne do przewidzenia.

Pierwszy kwartał 2022 r. przyniósł wstrząs w postaci inwazji Rosji na Ukrainę. Jednak jak wynika z najnowszego raportu Colliers „EMEA Capital Market Snapshot Q1 2022” dotyczącego rynków kapitałowych w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Afryce (EMEA), odporność rynku i historycznie wysokie nadwyżki finansowe sprawiły, że inwestorzy nie przestali interesować się nieruchomościami komercyjnymi w tym regionie.

Raport przygotowany przez ekspertów Colliers wskazuje, że w I kw. sytuacja na rynku inwestycyjnym zaczęła wracać do normy po pandemii. Wielu inwestorów bowiem postrzega nieruchomości jako zabezpieczenie przed rosnącą inflacją, wywołaną m.in. przez zakłócenia w globalnych łańcuchach dostaw i na rynkach towarowych. Wstępne dane za pierwszy kwartał wskazują na wzrost wolumenu transakcji o 5% w porównaniu z I kw. 2021 r. oraz o 7% w ujęciu rocznym.

Inflacja jest odczuwalna m.in. w branży budowlanej. Wzrost cen materiałów wprowadził pewną nieprzewidywalność na rynku nowych mieszkań i nieruchomości komercyjnych — mówi Luke Dawson, Dyrektor ds. transgranicznych rynków kapitałowych w regionie EMEA w Colliers.

W I kw. 2022 r. na większości rynków europejskich odnotowano dobre wyniki zarówno wśród najemców, jak i inwestorów, co świadczy o ponownym wzroście zaufania do sektora biurowego.

Wśród firm wiodących prym na rynku inwestycji w ubiegłym roku jest m.in. internetowy gigant Google, który sfinalizował transakcję zakupu nieruchomości Central St Giles (762,5 mln funtów) oraz kompleksu biurowego The Warsaw Hub w stolicy Polski (583 mln euro). To wskazuje na długoterminowe zaufanie do rynków biurowych w regionie po okresie pandemii — wyjaśnia Richard Divall, Dyrektor ds. transgranicznych rynków kapitałowych w Colliers.

Hotele i ośrodki wypoczynkowe, które mocno ucierpiały w wyniku pandemii, od połowy 2021 r. odnotowują wyraźne ożywienie, w szczególności w Europie Południowej. W I kw. 2022 r. hiszpańskie hotele przyciągnęły inwestycje o łącznej wartości 1,1 mld euro – większej niż w całym roku 2020.

Ograniczenia w podróżowaniu ulegają złagodzeniu na całym świecie, w związku z czym inwestorzy spodziewają się, że zwiększone zapotrzebowanie na podróże o charakterze turystycznym przyczyni się do silnego ożywienia na rynkach hotelowych w 2022 r. Gwałtowny wzrost kosztów utrzymania może jednak częściowo osłabić to zainteresowanie, ponieważ budżety gospodarstw domowych znajdują się obecnie pod dużą presją — mówi Luke Dawson i dodaje: — Przewidujemy jednak, że bardziej ekskluzywne destynacje wypoczynkowe utrzymają swoją atrakcyjność, a wskaźniki obłożenia hoteli w sezonie wakacyjnym 2022 r. zbliżą się do poziomu sprzed pandemii.

Polska: wyraźna poprawa sytuacji i niepewne perspektywy

Pomimo rosyjskiej inwazji na sąsiednią Ukrainę Polska I kw. roku zakończyła z wolumenem inwestycji na poziomie 1,5 mld euro, co oznacza znaczny wzrost w porównaniu do 2020 r. Colliers spodziewa się jednak, że w nadchodzącym roku inwestycje na Zachodzie staną się bardziej selektywne, dzięki czemu inwestorzy z Europy Środkowo-Wschodniej będę mogli kontynuować strategię wzrostu.

Wyniki za pierwszy kwartał tego roku pokazały duże zaufanie inwestorów do polskiego rynku, który odnotował kolejne rekordowe transakcje inwestycyjne w segmentach biurowym i logistycznym. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu – drugi kwartał również będzie obfitował w duże transakcje, zarówno w Warszawie, jak i miastach regionalnych — mówi Piotr Mirowski, Senior Partner, Dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego Colliers w Polsce.

Niemcy z kolejnym znakomitym kwartałem

W I kw. 2022 r. inwestorzy zainwestowali w niemiecki sektor nieruchomości komercyjnych rekordową kwotę 18,2 mld euro, z czego 75% w formie strategicznych przejęć firm w sektorach odpornych na kryzys, takich jak markety budowlane i specjalistyczne sklepy spożywcze. Wciąż utrzymuje się trend na inwestowanie w nieruchomości przemysłowe i logistyczne – segment ten znalazł się na drugim miejscu po biurach pod względem wolumenu inwestycji.

Wielka Brytania wraca do formy

Colliers wskazuje na ogromne ilości kapitału inwestowanego na rynku nieruchomości komercyjnych w Wielkiej Brytanii i na powrót globalnych inwestorów na brytyjski rynek po zniesieniu ograniczeń w podróżowaniu w wielu częściach świata. Wolumen inwestycji w I kw. 2022 r. wyniósł tu 13 mld funtów, co oznacza 10-proc. wzrost w stosunku do ubiegłego roku i odpowiada średniej z 10 lat. Jednym z zauważalnych trendów był powrót zainteresowania centrami handlowymi, które odnotowały najwyższy kwartalny wolumen inwestycji od pięciu lat.

Rekordowe otwarcie roku we Włoszech

W I kw. 2022 r. wolumen inwestycji we Włoszech osiągnął rekordową wartość 3,1 mld euro. Na wynik ten wpłynęła finalizacja sprzedaży za kwotę 842 mln euro ogromnego portfela Project Dream, obejmującego biura, nieruchomości przemysłowe i logistyczne, obiekty handlowe, powierzchnie mieszkalne i hotele. Większość z 68 nieruchomości znajduje się w Mediolanie i należy do kategorii obiektów z potencjałem kreacji dodatkowej wartości oraz możliwością repozycjonowania.

Spokojny początek roku we Francji

W I kw. 2022 r. wolumen inwestycji we Francji spadł o 7% w ujęciu rok do roku, co wynikało z niepewności geopolitycznej związanej nie tylko z wojną w Ukrainie, lecz także z wyborami prezydenckimi. Szczególne osłabienie aktywności odnotowano w regionie paryskim. Biura pozostały główną siłą napędową rynku inwestycyjnego, stanowiąc prawie 80% wolumenu.

Źródło: Colliers.

Inwestycje w nieruchomości – czy to dobry czas?

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash
Inwestowanie w nieruchomości zawsze było zarezerwowane dla osób zamożniejszych. Są tacy, którzy mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu za gotówkę, jednak zdecydowana większość posiłkuje się kredytami hipotecznymi. Te z kolei wiążą się z licznymi barierami, szczególnie w przypadku osób mniej zamożnych.

Spis treści:
Wysoki wkład własny
Bariera inflacji
Najbezpieczniejsza inwestycja?
Alternatywa dla zakupu nieruchomości

Wysoki wkład własny

Pierwszym podstawowym warunkiem, nieosiągalnym dla mniejszych inwestorów, jest konieczność wniesienia pokaźnego wkładu własnego, który obecnie w większości banków wynosi 20% wartości nieruchomości. Łatwo policzyć, że w przypadku niewielkiego mieszkania w Warszawie wartego pół miliona złotych to aż 100 tysięcy złotych.

Kolejnymi niedogodnościami są bardzo długie okresy spłat kredytów hipotecznych, sięgające 30 lat, co oznacza obowiązek płacenia niemałych comiesięcznych rat, ale także opłat wynikających
z eksploatowania nieruchomości. W przypadku nagłej potrzeby, wycofanie swoich środków jest utrudnione oraz często będzie wiązało się ze stratą – aby szybko zbyć nieruchomość, musimy zaoferować ją w atrakcyjnej cenie.

Bariera inflacji

Uzupełnieniem opisanych barier jest obecna sytuacja makroekonomiczna. Rosnąca inflacja, a w ślad za nią stopy procentowe powodują, że raty kredytów hipotecznych wzrosły w skrajnych przypadkach nawet o 60% i będą rosnąć dalej. W tej sytuacji, dla wielu osób zakup nieruchomości na kredyt staje się więc nieopłacalny, czy wręcz niemożliwy – z tak znaczącą podwyżką comiesięcznych spłat wiąże się też kwestia zdolności kredytowej, którą automatycznie posiada dzisiaj znacznie mniejsze grono potencjalnych inwestorów.

Najbezpieczniejsza inwestycja?

Opisane przeszkody nie powodują jednak, że inwestowanie w nieruchomości staje się niemożliwe. Wielu analityków uważa, że ten rodzaj inwestycji należy do najbezpieczniejszych. Trzeba też zauważyć, że na rynku istnieją inne możliwości inwestowania niż bezpośredni zakup całego gruntu, domu czy mieszkania. Dostępny jest cały wachlarz instrumentów giełdowych, dzięki którym możemy zainwestować w nieruchomości, jednocześnie nie mając do czynienia ze wspomnianymi przeszkodami towarzyszącymi bezpośredniemu lokowaniu środków.

Trzymanie dużej ilości gotówki na koncie jest ekonomicznie nieuzasadnione. Nieruchomości są bardzo dobrą lokatą kapitału, także przy obecnych warunkach ekonomicznych. Ceny mieszkań rosną wolniej niż ceny rozgrzanego rynku najmu, który w 2022 roku odnotowuje największy wzrost od wielu lat. Jeśli nie stać nas na zakup nieruchomości samemu, lub chcemy inwestować w krótkim czasie, alternatywą może być inwestowanie pośrednio przez instrumenty giełdowe – uważa Artur Karczykowski, ekspert rynku nieruchomości i założyciel ABD Business Development.

Alternatywa dla zakupu nieruchomości

W nowej polskiej aplikacji inwestycyjnej WealthSeed dostępne są funusze ETF inwestujące w rynek nieruchomości, akcje spółek inwestujących w nieruchomości na wynajem, spółek deweloperskich, pośredników i innych firm związanych z branżą. W ofercie znajdują się między innymi ETFy na rynek nieruchomości od HSBC, Amundi, VanEck czy Xtrackers. Ciekawą opcją mogą być również REITy, czyli firmy zajmujące się budową, a następnie zarządzaniem nieruchomościami, z których czerpią dochód z najmu: od Vonovii koncentrującej się na nieruchomościach mieszkalnych, poprzez CBRE koncentrującej się na nieruchomościach komercyjnych czy American Tower, które zajmuje się budową i zarządzaniem infrastrukturą telekomunikacyjną. To firmy o kapitalizacji od 30 miliardów euro do nawet 110 miliardów dolarów. Dla porównania, kapitalizacja PKO BP to zaledwie 10 miliardów euro.

Inwestowanie w nieruchomości poprzez produkty giełdowe oferuje inwestorom szereg korzyści. Pierwszą podstawową zaletą jest ilość środków wymaganych, aby rozpocząć inwestowanie – mówimy o setkach, a nie setkach tysięcy złotych, jak w przypadku bezpośrednich inwestycji w nieruchomości. Dodatkowo, w razie potrzeby, możemy w każdej chwili wycofać środki. Nie jesteśmy też w żaden sposób ograniczeni geograficznie – wykorzystując instrumenty giełdowe możemy inwestować w nieruchomości również w innych krajach i na innych kontynentach. W aplikacji takiej jak WealthSeed możemy zainwestować w nieruchomości przez giełdę w ciągu kliku minut, już od małych kwot, przy niskich opłatach za zlecenie lub nawet za darmo przy transakcjach o odpowiedniej wysokości – tłumaczy Filip Lachowski, CEO WealthSeed.

Jest jeszcze jeden aspekt, o którym często mówi się w kontekście inwestowania, ale przy nieruchomościach jest często pomijany – dywersyfikacja. Gdy kupujemy mieszkanie, angażujemy w to większość, jeśli nie całość środków, jakie posiadamy i jeszcze uzupełniamy to kredytem, lokując cały kapitał w jedno mieszkanie. Istnieje zatem zagrożenie, że z czasem zmniejszy się atrakcyjność naszego mieszkania, doczekamy się kłopotliwych sąsiądów i szereg innych ryzyk. Inwestując w ETFy czy REITy nabywamy pośrednio setki, a czasem i tysiące nieruchomości, dzięki czemu ryzyko to jest w dużym stopniu ograniczane.

Źródło: WealthSeed.

Grupa IAI S.A. podsumowuje I kwartał 2022 roku

cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash
Grupa IAI S.A. podsumowała I kwartał 2022 roku.

Pomimo trudnej sytuacji geopolitycznej, wprowadzenia Nowego Ładu oraz stale wzrastającej inflacji, e-commerce nadal ma się dobrze. Według danych IAI S.A. sprzedawcy, którzy korzystają z oferty IdoSell i Shoprenter, wygenerowali GMV o 347 mln zł wyższe niż rok temu w analogicznym czasie.
Polska spółka IAI S.A., która jest właścicielem jednego z liderów e-commerce w kraju IdoSell, podsumowała pierwszy kwartał 2022 roku. W swoim portfelu spółka ma również pakiet większościowy węgierskiej platformy sklepowej Shoprenter.
Z danych wynika, że pomimo zawirowań gospodarczych, które wygenerowały nowy ład, inflacja i inwazja Rosji na Ukrainę, e-commerce nadal ma się dobrze. W ciągu trzech pierwszych miesięcy 2022 roku sklepy internetowe IdoSell i Shoprenter wygenerowały GMV o ponad 347 mln zł wyższe niż w 2021 r. Liczba transakcji na tych platforma przekroczyła 12 mln. Wzrosła również liczba sklepów do ponad 12 tys.
– Pomimo tego, że e-commerce nie ma już takiego impetu jak w latach 2020-2021, to nie można powiedzieć, że zatrzymało się w lub straciło. Wręcz przeciwnie – e-handel stabilizuje się i przechodzi transformację. Co prawda rynki lokalne stają się coraz bardziej ciasne, ale większe możliwości cross-borderowe sprawiają, że sklepy internetowe mogą pozyskiwać klientów z całego świata – mówi Sara Dzierżawska, brand manager z IdoSell.

W pierwszym kwartale 2022 roku w sklepach IdoSell największe wzrosty odnotowały e-sklepy, które zajmują się optyką (więcej o 189 proc.), sprzedają narzędzia (103 proc), aparaty fotograficzne i kamery (80 proc.), akcesoria budowlane (62 proc.).

Nieruchomość inwestycyjna Olivia Centre w coraz większym stopniu staje się ważną częścią Gdańska

DJI_0875-HDRNieruchomość inwestycyjna Olivia Centre z wszystkimi swoimi udogodnieniami w coraz większym stopniu staje się ważną częścią Gdańska.

Olivia od lat konsekwentnie rozbudowuje swoją ofertę funkcji przyjaznych mieszkańcom Trójmiasta i turystom regularnie wprowadzając kolejne usługi na swoim obszarze. Na jej terenie działa ogólnodostępny ogród botaniczny, cieszący się olbrzymią popularnością taras widokowy na wysokości 130 metrów nad ziemią oraz 8 restauracji, centrum medyczne i apteka. Teraz jej pozabiznesowy charakter zostanie podkreślony również w nazwie, która od maja 2022 roku brzmi Olivia Centre, a uzupełnia ją hasło „More than business”, czyli „Więcej, niż biznes”.

Olivia od samego początku stawiała na integrację z miastem oraz na rozwój żywej i aktywnej społeczności – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre ds. public relations. Chcemy, aby każdy czuł się tutaj mile widziany. Z pewnością oddanie do użytku Olivii Garden, tarasu widokowego i restauracji na najwyższych piętrach Olivii Star stanowiło kroki milowe w uatrakcyjnieniu naszej przestrzeni, ale zapewniamy, że na co dzień wiele osób odnajdzie tutaj ciekawe propozycje, pozwalające poczuć się jak u siebie. Hasło „More than business” również podkreśla, że społeczność pracowników firm z Olivii to zbiór wspaniałych ludzi, którzy łączą swoje siły i kompetencje, aby rozwijać zainteresowania. To także grupa społeczników, którzy aktywnie włączają się w szereg szlachetnych i pożytecznych inicjatyw. W czasie pandemii sami zainicjowali zbiórkę komputerów dla dzieci zagrożonych wykluczeniem cyfrowym w okresie nauki zdalnej. Od lat organizują akcję Kropelka Energii, która w zeszłym miesiącu odbyła się już po raz 47. Żywo włączyli się także w prowadzoną w Olivii zbiórkę darów dla Ukraińców. W sezonie nasze patio żyje aktywnymi wydarzeniami: organizowane są koncerty, strefy chill out-u i inne liczne atrakcje.

Francuski deweloper przerwał prace na budowach, żeby zadbać o bezpieczeństwo

Bouygues Immobilier_Dzień Bezpieczeństwa_6
W Światowym Dniu Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia w Pracy na budowach Bouygues Immobilier Polska przerwano na chwile prace. Wszystko po to, by pracownicy mogli porozmawiać o bezpieczeństwie.

3872 osoby zostały poszkodowane na budowach w Polsce w 2020 roku, z czego większość stanowiły upadki z wysokości. Mimo znacznej poprawy wskaźnika bezpieczeństwa, wypadki śmiertelne nadal stanowią wysoki odsetek wypadków w budownictwie.

Bouygues Immobilier Polska – deweloper, który od 2001 roku wybudował w Polsce 58 inwestycji, w których powstało aż 8100 mieszkań i lokali usługowych – 28 kwietnia przerwał chwilowo prace na wszystkich budowach w kraju. Celem było spotkanie z pracownikami dotyczące zasad bezpieczeństwa. Akcja zainicjowana przez prezesa Bouygues Immobilier, Bernarda Mouniera, odbyła się równolegle we wszystkich krajach, w których deweloper buduje swoje osiedla.

– Zależy nam, żeby każdy, kto pracuje na budowach Bouygues Immobilier wiedział, że wróci wieczorem do domu zdrowy i bezpieczny. Status dewelopera nie zwalnia nas z odpowiedzialności za bezpieczeństwo w miejscach, gdzie prowadzimy naszą działalność. Chciałbym, aby budowy Bouygues Immobilier stanowiły wzorzec bezpieczeństwa i higieny pracy – podkreśla Bernard Mounier, prezes Bouygues Immobilier.

Marketing nieruchomości inwestycyjnych. Jak skutecznie sprzedać magazyn?

natalia LipkaKampanię marketingową obiektu magazynowego można przeprowadzić wielokanałowo. Składa się na nią kilka działań, które pomogą skutecznie sprzedać obiekt logistyczny.

Spis treści:
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych online
Marketing tradycyjny w magazynach
Raportowanie wyników kampanii marketingowej

Dynamika rynku i rozwój biznesu często powodują, że przedsiębiorstwo decyduje się na zmiany, ekspansję i relokację do nowszego oraz większego magazynu. Co za tym idzie? Firmie pozostaje dotychczasowa lokalizacja, która nie spełnia już wymogów operacyjnych i najlepszym scenariuszem jest jej sprzedaż bądź wynajęcie. Aby skutecznie przeprowadzić proces sprzedaży, należy go odpowiednio zaplanować. Kampania marketingowa powinna składać się ze zróżnicowanych elementów, które będą systematycznie implementowane.

Poza bezpośrednim poszukiwaniem potencjalnych klientów, kampania marketingowa jest indywidualnie opracowywana przez specjalistów od marketingu i dostosowywana do specyfiki danej nieruchomości. Taka strategia składa się z wielu aspektów. Podzielona jest na elementy promujące nieruchomość w Internecie oraz na działania z zakresu marketingu tradycyjnego. Bardzo istotne jest, aby skutecznie wybrać grupę docelową, do której chcemy trafić, i do niej kierować komunikację – pozwoli to na wartościowe i efektywne wykorzystanie zasobów oraz generowanie jak największej liczby zgłoszeń i leadów.

Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnych online

Pierwszy element kampanii online to publikacja ogłoszenia sprzedaży nieruchomości w najpopularniejszych portalach sprzedażowych i jego odpowiednie wyróżnienie, aby znajdowało się na szczycie listy wyszukiwania. Równolegle prowadzona jest promocja w mediach społecznościowych. Warto skorzystać ze wsparcia agencji, które mają rozległe zasięgi i są w stanie dotrzeć do większej liczby osób. Jako suplement skuteczne będą formy promocji w sieciach afiliacyjnych oraz newslettery – dzięki rozbudowanej bazie kontaktów oraz wybraniu odpowiedniej grupy docelowej, mailing może być bardziej efektywny. Podczas przygotowywania dystrybucji informacji ważna jest też forma materiału i jej treść.

Marketing tradycyjny w magazynach

W ramach dobrej kampanii należy pamiętać, że marketing tradycyjny jest również skuteczny. Warto zainwestować w reklamę w formie banneru. W tym celu można skontaktować się z lokalnymi agencjami reklamowymi i znaleźć tablicę na wynajem w strategicznym i dobrze widocznym miejscu.  Kontakt z lokalnymi władzami też może przynieść dobre rezultaty, ponieważ często potencjalni klienci zgłaszają się z zapytaniem o możliwości inwestycyjne do urzędów, czy regionalnych izb handlowych.

Raportowanie wyników kampanii marketingowej

Kluczowym elementem skutecznej kampanii marketingowej jest obserwacja wyników oraz stałe dostosowywanie   działań w celu optymalizowania rezultatów. W przypadku braku oczekiwanych efektów, należy szukać alternatywnych ścieżek promocji. Odpowiednia analiza pozwoli ocenić, które z elementów kampanii funkcjonują najlepiej i na czym należy się skupić.

Autor: Natalia Lipka, Specjalista ds. Marketingu w Cushman & Wakefield.

Współpraca na rynku nieruchomości inwestycyjnych: Colliers i ABSL przedłużają strategiczne partnerstwo

umowa
Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych (ABSL), organizacja reprezentująca sektor nowoczesnych usług biznesowych i Colliers, światowy lider w sektorze nieruchomości inwestycyjnych i zarządzania inwestycjami, przedłużają współpracę.

Na mocy przedłużenia strategicznej współpracy ABSL oraz Colliers szczególny nacisk położą na dalsze umacnianie pozycji Polski jako atrakcyjnej lokalizacji wśród inwestorów zagranicznych oraz firm, które już są obecne w polskiej gospodarce. Oba podmioty będą kontynuować współpracę w celu wsparcia firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych w ich wyzwaniach biznesowych, dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do zmieniających się potrzeb rynku, dzięki swemu szerokiemu doświadczeniu, aktywnemu uczestnictwu w spotkaniach związku, współpracy przy projektach i dzieleniu się wiedzą ekspercką z firmami członkowskimi.

– Polska to niekwestionowany lider w regionie CEE pod względem napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych. Wśród wielu powodów, dla których firmy chcą sprowadzać swój kapitał do Polski należy wymienić odpowiednią infrastrukturę biurową. O atrakcyjności naszej lokalizacji stanowi także m.in. obecność doświadczonych partnerów, którzy ułatwiają zagranicznym inwestorom wejście na rynek. Jedną z takich organizacji jest nasz strategiczny partner, firma Colliers, która od wielu lat doradza firmom z sektora nowoczesnych usług biznesowych w zakresie wynajmu powierzchni biurowych i zarządzania nieruchomościami. Chcemy jak najefektywniej wykorzystać atuty Polski na arenie międzynarodowej i promować korzystne rozwiązania, także biurowe, które na naszym rynku dostępne są dla zagranicznych inwestorów – temu właśnie ma służyć kontynuowanie strategicznego partnerstwa z Colliers – podkreśla Jacek Levernes, Honorowy Prezes ABSL.

Pierwszy rok partnerstwa z ABSL upłynął pod znakiem wielu inspirujących projektów, którym przyświecał jeden kluczowy cel – dynamiczny rozwój firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. Wszechstronne kompetencje naszych ekspertów, które wykraczają daleko poza sektor nieruchomości, już teraz stanowią ważny czynnik w tym procesie. Jednak rynek stale się zmienia, a my, przewidując wyzwania, z jakimi przyjdzie zmierzyć się naszym partnerom biznesowym, reagujemy na te zmiany jako pierwsi. Dlatego też tak duży nacisk kładziemy na stały rozwój w kluczowych dziś kierunkach takich, jak ESG czy proptech. Dołożymy wszelkich starań, aby kolejny rok współpracy Colliers z ABSL przyniósł firmom członkowskim wiele odpowiedzi, inspiracji oraz okazji do wymiany doświadczeń i wiedzy – mówi Monika Rajska-Wolińska – Dyrektor Generalna Colliers w Europie Środkowo-Wschodniej.

Analiza rynku nieruchomości w segmencie mieszkaniowym w 2021 i 2022 roku w Polsce

Zlota_Oksza_wizualizacja_2 (1)
Profbud opracował analizę rynku nieruchomości w segmencie mieszkaniowym w 2021 i 2022 roku w Polsce. Poprzedni rok uznawany jest przez wielu za jeden z najciekawszych okresów w ciągu ostatniej dekady na polskim rynku nieruchomości.

Spis treści:
Wstępne wyniki Narodowego Spisu Powszechnego – mniej ludzi więcej mieszkań
Polski Związek Firm Deweloperskich zabrał głos
Analiza sytuacji okiem dewelopera
Dalsze obserwacje i prognozy na 2022 rok

Ogromny popyt przy niskiej podaży, wysoki wzrost cen i rekordowe wyniki sprzedaży deweloperów, a także wzrost zainteresowania inwestycjami PRS to tylko kilka z wielu aspektów, które mogliśmy zaobserwować na przestrzeni minionego roku. Jakie wnioski powinniśmy wyciągnąć z analizy? Co sądzą o nich sami zainteresowani? Sprawdźmy podsumowania i prognozy na 2022 rok.

  1. Wstępne wyniki Narodowego Spisu Powszechnego – mniej ludzi więcej mieszkań

Wraz z końcem stycznia br. Główny Urząd Statystyczny opublikował wstępne wyniki Narodowego Spisu Powszechnego Ludności i Mieszkań w 2021 roku. Według przedstawionych danych liczba ludności Polski przekroczyła 38 mln osób, co stanowi niewielki spadek wynoszący 0,9% w stosunku do danych pozyskanych w 2011 roku. Proporcja płci jest z kolei zbliżona do danych opublikowanych we wcześniejszym spisie – 51,5% ludności stanowią kobiety, z kolei 48,5% populacji Polski to mężczyźni. W dalszym ciągu w kraju dominuję również grupa osób w wieku produkcyjnym w przedziale wiekowym 18-59/64 lata, stanowiąca aż 60% całej populacji kraju. Wstępne wyniki Spisu wskazują także na trend wzrostowy i potrzebę budowania nowych lokali mieszkalnych. Z opublikowanych danych wynika, iż liczba budynków w Polsce w 2021 roku wyniosła 6,8 mln, co stanowi wzrost o 800 tys. inwestycji w porównaniu z NPS z 2011 roku. Podobną sytuację wzrostową można zauważyć, jeśli chodzi o liczbę mieszkań w Polsce. W minionym roku przekroczyła ona 15 mln lokali – co w porównaniu z rokiem 2011 wskazuje wzrost na poziomie 12,6%, czyli 1,7 mln mieszkań. Łączna powierzchnia wszystkich lokali w budynkach mieszkalnych wyniosła z kolei 1121,3 mln m2, czyli o niemal 175 m2 więcej (18,5%), w porównaniu do roku wcześniejszego badania1.

  1. Polski Związek Firm Deweloperskich zabrał głos

Według raportu opublikowanego przez Polski Związek Firm Deweloperskich, rok 2021 można zaliczyć do rekordowych, jeśli chodzi o sprzedaż mieszkań. W tym czasie w tzw. „6M”, czyli sześciu największych miastach Polski: Warszawie, Wrocławiu, Krakowie, Poznaniu, Łodzi i Trójmieście udało się sprzedać ponad 69 tys. lokali mieszkalnych. Co ciekawe, podobny wynik należący do największych rekordów sprzedaży udało się zanotować jedynie raz w 2017 roku – wtedy też owa sprzedaż wyniosła 72 tys. mieszkań. Zdaniem ekspertów, ustanowienie nowego, lepszego wyniku było w tym roku realnie możliwie, jednak na finalnym efekcie zaważyła podaż. Deweloperzy z „6M” nie byli bowiem w stanie wprowadzić do sprzedaży wystarczającej ilości mieszkań, a na koniec roku Klienci mogli wybierać z niewielkiej puli składającej się z zaledwie 37,4 tys. lokali. W ten sposób łączna oferta deweloperów spadła w tych miastach o ponad 20% w stosunku do roku poprzedniego, czyli do najniższego poziomu od niemal dekady. Między innymi z tego względu ceny mieszkań w Polsce uległy znacznemu podwyższeniu – w sześciu największych miastach wzrost cen wyniósł średnio 17%. Najbardziej trafnym przykładem wspomnianej sytuacji może okazać się Warszawa, w której oferta zmniejszyła się do bardzo niskiej wartości, wynoszącej zaledwie 10 tys. jednostek. W związku z tym średnia cena mieszkań wprowadzonych do oferty w IV kw. 2021 roku w stolicy zwiększyła się aż o 33% w stosunku do cen z ostatniego kwartału 2020 roku2.

  1. Analiza sytuacji okiem dewelopera

Warszawski deweloper, firma Profbud podzielił się informacjami dotyczącymi sprzedaży mieszkań w 2021 roku. Wynika z nich, że od początku minionego roku firma prowadziła sprzedaż łącznie w dziewięciu inwestycjach, z czego dwa nowe projekty: Osiedle Złota Oksza mieszczące się w warszawskim Ursusie, a także Osiedle Primo etap III w Łodzi, zostały wprowadzone do sprzedaży we wspomnianym 2021 roku. Największą sprzedaż Profbud zakontraktował na projekcie Zakątek Cybisa na warszawskim Ursynowie – odnotowując wzrost podpisanych umów rezerwacyjnych rok do roku na poziomie aż 105%. W ubiegłym roku, drugą cieszącą się największą popularnością wśród Klientów dewelopera dzielnicą okazał się spokojny i bezpieczny Ursus3. – Analizując dane sprzedażowe za 2021 rok możemy pochwalić się zdecydowanie wyższą sprzedażą mieszkań w porównaniu do roku poprzedniego, z dynamiką wzrostu pod kątem ilościowym na poziomie 154%, a także wartościowym wynoszącym aż 183%. Ubiegły rok upłynął nam również pod znakiem umów przeniesień własności, których w porównaniu do 2020 roku było 4,5 razy więcej. Oczywiście zdajemy sobie sprawę z wielu wyzwań stojących przed całą branżą, m.in. tymi związanymi ze spadkiem podaży mieszkań. Na chwilę obecną nie mamy jednak trudności z wprowadzeniem na rynek nowych inwestycji deweloperskich, a bank ziemi zapewnia nam komfortową sytuację i możliwość realizacji projektów przez najbliższe kilka lat. W związku z tym nie zwalniamy tempa i realizujemy kolejne projekty budowlane. Już w tym roku mamy w planach zaskoczyć Klientów kolejnymi realizacjami w zupełnie nowych odsłonach. – mówi Anna Skotnicka- Ryś, Członek Zarządu, Dyrektor Działu Handlowego firmy Profbud.

  1. Dalsze obserwacje i prognozy na 2022 rok

Ostatni kwartał minionego roku należał do niezwykle dynamicznych i ciekawych, dlatego z pewnością może on mieć realne przełożenie na cały 2022 rok. Przy tym temacie warto wspomnieć o dwóch aspektach: inflacji w budownictwie, która napędza wzrost nie tylko cen mieszkań, ale i domów, a także o coraz prężniej rozwijającym się segmencie PRS, czyli zakupie i najmie instytucjonalnym.

Wzrost cen mieszkań w Polsce komunikowany jest na rynku już od dłuższego. Przyczyn takich sytuacji jest wiele, a należą do nich m.in. wspomniana podaż, wysoka inflacja, wzrost obciążeń podatkowych, utrudnienia w dostawach materiałów spowodowanych pandemią Covid-19, ale także wyższe wymogi efektywności energetycznej, dodatkowe wymogi związane z elektromobilnością, czy też ewentualne zmiany w zakresie warunków technicznych4. W IV kw. 2021 roku średnie ceny mieszkań wzrosły o 5,2% porównując je kwartał do kwartału, a średnie krajowe ceny kawalerek sięgnęły już poziomu 10 tys. zł za m2. Jak wygląda z kolei sytuacja w przypadku domów, o których nie wspomina się tak często? Jak wskazuje serwis Otodom, we wszystkich analizowanych przez nich kategoriach domów, roczne tempo wzrostu cen przekroczyło już 20% i z kwartału na kwartał będzie nadal przyspieszać. Najszybsze tempo wzrostu wykazują ceny domów wolnostojących, zarówno na dużych działkach, jak i tych mniejszych, zlokalizowanych na terenach podmiejskich. W obu wskazanych kategoriach ich ceny są już wyższe o 25% niż przed rokiem. W efekcie bardzo szybko zmniejsza się również różnica cenowa między domem szeregowym i wolnostojącym, która w III kw. minionego roku wynosiła 1,1 tys. zł, z kolei w IV kw. stanowiła już tylko 0,8 tys. zł5. Wspomniane dane wskazują więc na możliwy, nowy trend na rynku nieruchomości, w którym coraz większe znaczenie zaczną odgrywać cztery kąty we własnym domu.

Innym ciekawym i wartym obserwacji trendem jest rozwój rynku najmu instytucjonalnego w Polsce. Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Savills, segment mieszkań na wynajem instytucjonalny jest już drugim największym sektorem nieruchomości w Europie. W pierwszej połowie 2021 roku wartość transakcji inwestycyjnych w tym sektorze wyniosła 24,1 mld euro, co stanowi 23% całkowitego wolumenu inwestycyjnego6. Rozwój rynku najmu prowadzi jednak nie tylko do wynajmu mieszkań, ale także do powstawania całych obiektów, a nawet osiedli przeznaczonych na wynajem. Co prawda, inicjatywy w tym zakresie zaczęły rozwijać się w Polsce już kilka lat temu, jednak wówczas nie było odpowiednich warunków do szybkiego rozwoju wspomnianego sektora. Dzisiaj wiele funduszy interesuje się zakupem całych inwestycji realizowanych w największych miastach Polski. Według danych opublikowanych w raporcie firmy badawczo-rozwojowej ThinkCo, obecnie istnieje 3 873 inwestycji PRS (Private Rented Sector), z czego do 2023 roku w budowie lub planach jest kolejne 7362 lokali. Do 2025 roku natomiast przewiduje się, że inwestycji spółek najmu instytucjonalnego będzie już o kolejne 25 865 więcej. Jaki z tego wniosek? Szacowany zasób najmu instytucjonalnego nieustannie rośnie, a do wspomnianego 2025 roku może on przekroczyć liczbę 37 tys. inwestycji w całej Polsce7.

1 https://stat.gov.pl/infografiki-widzety/infografiki/infografika-wstepne-wyniki-narodowego-spisu-powszechnego-ludnosci-i-mieszkan-2021,115,2.html
2PZFD, Rynek mieszkaniowy w 2021 roku. Podsumowanie i prognozy Polskiego Związku Firm Deweloperskich
3Profbud, opracowanie własne
4PZFD, Rynek mieszkaniowy w 2021 roku. Podsumowanie i prognozy Polskiego Związku Firm Deweloperskich
5Otodom, Polityka Insight, Kwartalnik mieszkaniowy. Raport o sytuacji na rynku mieszkań w IV kwartale 2021 roku
6Savills, European Investment – September 2021, European Multifamily
7ThinkCo, Budowanie na wynajem. Perspektywy rozwoju rynku najmu w Polsce

Źródło: Profbud.

Nieruchomości inwestycyjne z segmentu premium. Jak chronić wartość swoich pieniędzy w czasach największych kryzysów?

Małgorzata Nowodworska

O rekordowo niskich stopach procentowych i niedawnej hossie na rynku nieruchomości możemy zapomnieć. Rosyjska inwazja na Ukrainę, systematyczne podwyżki stóp procentowych oraz rosnące ceny materiałów budowlanych skutecznie ochłodziły rozgrzany rynek. Atrakcyjność i dostępność kredytów zmalała, wzrosły za to ceny mieszkań, a deweloperzy z tygodnia na tydzień obserwują zmianę w podejściu do inwestycji. Eksperci zwracają jednak uwagę, że rynek nie jest jednorodny, a najlepszą i najkorzystniejszą formą lokaty dużego kapitału jest segment nieruchomości premium.

Spis treści:
Luksusowe apartamenty dobrą lokatą kapitału
Rynek nieruchomości Premium w Polsce
Stopy procentowe wciąż w górę

Luksusowe apartamenty dobrą lokatą kapitału
Luksusowe apartamenty charakteryzuje przede wszystkim dbałość o detale – rozpoczynając od starannie wybranej lokalizacji, przez wykorzystanie najwyższej jakości materiałów, po zapewnienie mieszkańcom najbardziej wyszukanych udogodnień. Nieruchomości z segmentu premium powstają często w zabytkowych dzielnicach miast lub w spokojnym otoczeniu przyrody. Cechuje je niebanalna, elegancka architektura, a za ich projekty odpowiadają najbardziej renomowane biura architektoniczne. Takie nieruchomości ze względu na swój kameralny charakter zapewniają swoim mieszkańcom poczucie prywatności, a recepcja z całodobową obsługą konsjerża, prywatna siłownia czy najlepsze restauracje dodatkowo podnoszą ich prestiż.

Nieruchomości od zawsze stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału, a ostatnie lata potwierdzają, że segment premium jest odporny na wszelkie zawirowania rynku. Dobra luksusowe swoją wartość utrzymują nawet podczas największych kryzysów. Obecnie stanowią więc bezpieczną inwestycję pozwalającą nie tylko uchronić środki przed galopującą inflacją, ale także gwarantują wzrost wartości zainwestowanego w nie kapitału. Polski rynek nieruchomości luksusowych jest rynkiem rozwijającym się. Jeśli porównamy ceny apartamentów o podobnym standardzie w miastach Europy zachodniej, to różnica będzie widoczna gołym okiem. Za m2 w londyńskiej rezydencji Hyde Park One zapłacimy 530 tys. zł – Londyn to oczywiście skrajność, jednak różnica jest naprawdę ogromna. Dziś nikogo nie trzeba przekonywać, że Warszawa, Kraków czy Wrocław to nowoczesne, dynamicznie rozwijające się miasta, które bez kompleksów mogą być porównywane z innymi europejskimi metropoliami. Najlepszym tego potwierdzeniem jest widoczny wzrost wartości nieruchomości o około 10 % w skali roku. W Angel Stradom, naszej najnowszej inwestycji prawie wszystkie apartamenty sprzedaliśmy jeszcze przed oddaniem obiektu do użytkowania. Średnia cena sprzedaży wynosiła wtedy 30 tys. złotych za m2, a aktualnie dostępne są jeszcze jedynie trzy apartamenty. – mówi Małgorzata Nowodworska, Sales and Marketing Director w Angel Poland Group.

Rynek nieruchomości Premium w Polsce
Ceny nieruchomości premium w Polsce rzeczywiście należą do atrakcyjnych, a położenie w centrum Europy i stabilny rozwój największych miast oraz dodatkowy spadek wartości złotówki jedynie zachęcają zagranicznych inwestorów do lokowania swojego kapitału właśnie w Polsce.

Doświadczeni Inwestorzy doskonale wiedzą, że w obliczu nawet największych kryzysów dobra luksusowe nie tracą swojej wartości. Nieruchomości premium w dobrej lokalizacji to bezpieczna lokata kapitału. Zwróćmy uwagę na przywołany wcześniej Stradom. To inwestycja zlokalizowana o krok od Zamku Królewskiego na Wawelu w sąsiedztwie luksusowego 5-gwiazdkowego hotelu, schowana pośród spokojnych ogrodów zakonnych. Już sama lokalizacja sprawia, że z czasem wartość takich apartamentów będzie jedynie wzrastać. Łącząc położenie z niebanalną architekturą oraz najwyższej jakości materiałami uzyskujemy nieruchomość premium dającą gwarancję bezpieczeństwa zainwestowanego kapitału – dodaje Nowodworska.

Stopy procentowe wciąż w górę
Ze względu na podwyżkę stóp procentowych, popyt na rynku nieruchomości popularnych wyraźnie zmalał. Potencjalni klienci często do zakupu własnego mieszkania potrzebują drogiego i coraz mniej dostępnego kredytu hipotecznego. Zdolność kredytową dodatkowo obniżają nowe rekomendacje KNF dotyczące uwzględniania ewentualnej podwyżki stóp o 5 pkt. bazowych. Na rynku nieruchomości luksusowych, gdzie ceny apartamentów zaczynają się od 20 tys. zł za m2, zamożni klienci wybierają transakcje gotówkowe. Wzrost kosztów kredytu nie wypłynął więc na popyt wśród najzamożniejszych klientów.

Choć deweloperzy mierzą się z brakiem dostępnych gruntów w centach dużych miast, eksperci przewidują, że ze względu na ograniczoną podaż i stale rosnący popyt wartość nieruchomości premium będą systematycznie rosła.

Autorką artykułu jest Małgorzata Nowodworska, Sales and Marketing Director w Angel Poland Group.

Skanska sprzedaje biurową nieruchomość inwestycyjną Nowy Rynek D w Poznaniu za 121 mln euro

Skanska_Nowy Rynek, Poznań_2

Skanska sprzedaje biurową nieruchomość inwestycyjną Nowy Rynek D za 121 mln euro. To duża transakcja na poznańskim rynku nieruchomości.

Skanska sprzedała poznański biurowiec Nowy Rynek D szwedzkiej spółce Eastnine AB. Nowy właściciel specjalizuje się w dostarczaniu nowo­czesnych nieruchomości biurowych i logistycznych, tworzonych zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Poznańską inwestycję zaprojektowano i wybudowano w ramach standardów ESG (Environmental, Social, Governance), potwierdzając przywiązanie Skanska do tworzenia zrównoważonych przestrzeni. Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu zlokalizowanego w centrum Poznania.  Docelowo będzie on składał się z pięciu budynków, oferując ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowej. Ukończony w czerwcu 2021 roku, Nowy Rynek D zapewnia 39 tys. mkw. nowoczesnej, zrównoważonej powierzchni biurowej i handlowej, która jest już w 96% wynajęta.
– Kompleks Nowy Rynek w Poznaniu to wyjątkowy projekt. Biura, które buduje Skanska, opierają się na zrównoważonych, innowacyjnych rozwiąza­niach, stanowiących o ich wysokiej jakości oraz dopasowaniu do obec­nych i przyszłych potrzeb najemców i inwestorów. Sprawia to, że doskonale sprawdzają się jako długoterminowe inwestycje oraz bezpieczne i zdrowe przestrzenie dla użytkowników. Klienci doceniają nasze rozwiązania, co potwierdzają ich pozytywne opinie na temat tego projektu. Jest to dla nas źródłem ogromnej satysfakcji – podkreśla Arkadiusz Rudzki, wice­pre­zes ds. wynajmu i sprzedaży w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.
– Bardzo się cieszymy z zakupu tak prestiżowego budynku, zlokalizowanego w jednym z największych miast w Polsce. Wchodzimy na nowy rynek z wielkimi możliwościami – mówi Kestutis Sasnauskas, CEO Eastnine AB.

– Cieszymy się, że tak ważny projekt został doceniony przez firmę Eastnine AB, która zdecydowała się rozpocząć inwestowanie w Europie Środkowo-Wschodniej ze Skanska. Zakup Nowego Rynku D świadczy o gotowości inwestorów do dywersyfikacji portfela w ramach nowych aktywów zlokalizowanych w największych polskich miastach, potwierdzając tym samym, że Polska ma pod tym względem wiele do zaoferowania. W niespokojnych czasach budynki typu core assets, budowane zgodnie z zasadami ESG, są tym, czego inwestorzy poszukują w naszym regionie. Jesteśmy dumni, że Skanska może zaoferować biurowce, które odpowiadają na tę potrzebę – dodaje Adrian Karczewicz, dyrektor ds. transakcji w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Apsys Polska z kolejną biurową nieruchomością komercyjną w portfolio zarządczym

ECHO_REACT_LODZ_LowRes-0916

Apsys Polska z kolejną biurową nieruchomością komercyjną w portfolio zarządczym.

W styczniu 2022 roku Apsys Polska rozpoczął współpracę w zakresie zarządzania łódzką nieruchomością komercyjną – budynkiem biurowym REACT w Łodzi. Nieruchomość inwestycyjna należy do Echo Investment. To nowy biurowiec na mapie miasta, powstały w ramach I etapu realizacji nowoczesnego kompleksu biurowego.
Obiekt został oddany do użytkowania z początkiem tego roku – Apsys Polska jest jego pierwszym zarządcą. Budynek oferuje ponad 14 tys. m2 nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni biurowej klasy A.

Nieruchomość komercyjna REACT jest drugim projektem biurowym w portfolio zarządczym Apsys Polska. W listopadzie 2021 roku firma przejęła zarządzanie budynkiem Arkada Business Park w Bydgoszczy.

– Jesteśmy bardzo dumni z tego, że konsekwentnie udaje nam się zdobywać zaufanie kolejnych firm tworzących rynek biurowy w Polsce. Wysoki standard usług, dbałość o aspekty kosztowe oraz wprowadzanie zielonych standardów, obniżanie negatywnego wpływu inwestycji na środowisko, troska o komfort użytkowania, tworzenie społeczności w miejscu pracy i kreowanie doświadczeń – to cele Apsys, określone w naszym autorskim programie zarządzania obiektami biurowymi, które doskonale wpisują się w potrzeby właściciela REACT, Echo Investment. – mówi Magdalena Błądek, Dyrektorka Działu Zarządzania Nieruchomościami Biurowymi w Apsys Polska. – Dodatkowo cieszymy się, że nowy budynek biurowy w naszym portfolio zlokalizowany jest właśnie w Łodzi. Znamy doskonale to dynamiczne miasto, jego charakter i potencjał – tu mieści się jeden z najbardziej spektakularnych projektów deweloperskich Apsys, kultowa Manufaktura, będąca największą w tej części Europy, rewitalizacją miejskich terenów poprzemysłowych. Poza Manufakturą, Apsys od lat z sukcesem zarządza 3 innymi łódzkimi obiektami handlowymi. Zrozumienie potrzeb i specyfiki lokalnego rynku na pewno będziemy wykorzystywać w zarządzaniu budynkiem REACT. – dodaje.

Trudności na rynku nieruchomości inwestycyjnych: start sezonu budowlanego pod znakiem rosnących cen materiałów i kosztów budowy

ej-yao-194786-unsplash
Wiosna sprzyja remontom domów. W ciągu pierwszych trzech miesięcy 2022 roku oddano do użytkowania 54,7 tys. mieszkań. Z miesiąca na miesiąc liczba lokali gotowych do wykończenia rośnie – w marcu było ich o 14% więcej niż w lutym – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Duży popyt na usługi remontowo-budowalne połączony z trudnościami w dostępie do materiałów przekładają się na wzrost kosztów takich przedsięwzięć – tylko w marcu ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 30%, jak wskazują dane PSB. Eksperci Wiener przypominają, że wykańczając mieszkanie, warto pamiętać o jego ubezpieczeniu, szczególnie w obecnej sytuacji, gdy na materiały i wyposażenie wydajemy coraz więcej.

Spis treści:
Prawie 870 tys. mieszkań w budowie
Koszty budowy rosną

Według najnowszych danych GUS1, w I kwartale 2022 oddano do użytkowania 54,7 tys. mieszkań. To o 3,2% więcej niż przed rokiem i o 14% więcej w porównaniu do lutego. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 29,3 tys. mieszkań – o 3,6% mniej niż w I kwartale 2021 r., natomiast inwestorzy indywidualni – 24,2 tys. lokali, czyli o 12,6% więcej.

– Najwięcej mieszkań w I kwartale oddano do użytkowania w województwie mazowieckim (9,3 tys.), wielkopolskim (6,7 tys.) i małopolskim (5,9 tys.). Dla właścicieli to czas pełen wydatków, szczególnie w obliczu rosnącej inflacji i cen produktów budowlanych. Kwoty, jakie obecnie trzeba wydać na remont czy wykończenie własnego „M” potrafią mocno odbić się na domowym budżecie, dlatego tym bardziej powinniśmy zadbać o odpowiednie ubezpieczenie naszych czterech kątów. To nie tylko zabezpieczenie samego miejsca, ale również przedmiotów, które się w nim znajdują – ubrań, elektroniki, mebli, czy nawet biżuterii oraz sprzętu medycznego – wskazuje Agnieszka Włodarska-Poloczek, ekspertka Wiener.

Prawie 870 tys. mieszkań w budowie

W I kwartale 2022 r. wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym dla 77,8 tys. mieszkań. To 8% mniej niż̇ w analogicznym okresie 2021 roku. W marcu, w porównaniu do lutego br. zanotowano wzrost o 17,8%. W ciągu pierwszych trzech miesięcy tego roku rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, to aż 16,3% mniej niż przed rokiem. Ich liczba w samym marcu wzrosła w porównaniu do lutego o 32,4%. Według szacunków na koniec marca 2022 roku w budowie pozostawało prawie 870 tys. mieszkań.

– Nie możemy też zapomnieć o osobach budujących własne domy, które z powodu czynników zewnętrznych znalazły się teraz w niełatwej sytuacji. Przez utrudniony dostęp do niektórych materiałów koniecznych do wykończenia, budowa może się znacznie przeciągać, a jej koszty z miesiąca na miesiąc rosną. Jednocześnie część osób czeka z ubezpieczeniem budynku dopiero do momentu ukończenia prac. Tymczasem nie każdy zdaje sobie sprawę, że można ubezpieczyć dom już w trakcie jego budowy, a wraz z nim m.in. narzędzia i materiały budowlane. Przykładowo, Pakiet 4 KĄTY w Wiener zabezpiecza w razie kradzieży z włamaniem, dewastacji, pożaru czy powodzi, a także przed wieloma innymi czynnikami, na które nie mamy wpływu, a które mogą w znaczy sposób opóźnić czy wręcz uniemożliwić dokończenie budowy. Dlatego warto zadbać o odpowiednie ubezpieczenie już na początkowym etapie prac, by niespodziewane trudności nie przyćmiły nam radości z budowy własnego „M” – dodaje Agnieszka Włodarska-Poloczek.

Koszty budowy rosną

Według danych Grupy PSB2 ceny materiałów budowlanych wzrosły w marcu 2022 r. średnio o prawie 30% w stosunku do marca 2021 r. Podwyżki odnotowano we wszystkich 20 grupach towarowych. Najmocniej podrożały izolacje termiczne (+63%), płyty OSB (+50%) i sucha zabudowa (+43%). Wyższe ceny zanotowały również dachy i rynny (+37%), ściany, kominy (+37%), izolacje wodochronne (+33%), instalacje, ogrzewanie (+26%) oraz wykończenia (+25%).

1 https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-marzec-2022-roku,5,125.html
2 https://www.grupapsb.com.pl/centrum-prasowe/trendy-cenowe/trend/zmiany-cen-materialow-budowlanych-oraz-do-domu-i-ogrodu-w-marcu-i-za-3-miesiace-2022-r.html

Źródło: Wiener.

Sytuacja na wrocławskim rynku mieszkań na wynajem

joks

Jak prezentuje się obecnie sytuacja na wrocławskim rynku nieruchomości w sektorze mieszkań na wynajem?

W każdym na wrocławski rynek najmu trafia średnio 4,5 tysiąca nowych mieszkań. Dotychczasowa baza ponad 24 000 mieszkań na wynajem we Wrocławiu, plus kolejnych 4,5 tysiąca, które będą oddane do użytku w tym roku, może jednak nie wystarczyć do zaspokojenia potrzeb lokalowych wszystkich najemców.
Pozytywną wiadomością jest to, ze na rynek najmu powrócą mieszkania wycofane z oferty przez właścicieli z powodu zakazu eksmisji wynikającego z ochrony lokatorów w okresie pandemii Covid 19.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Nieruchomości komercyjne w Warszawie rozwijają się w sektorze magazynowym

verstappen-photography-532656-unsplash
Nieruchomości komercyjne w Warszawie rozwijają się w sektorze magazynowym. Stolica może pochwalić się naprawdę imponującą liczbą magazynów. Wiele inwestycji komercyjnych w sektorze magazynowym powstaje także w podwarszawskich miejscowościach. Ten region na mapie kraju notuje stały, dynamiczny rozwój, a popyt na nowe powierzchnie magazynowe do wynajęcia, jak również magazyny na sprzedaż, utrzymuje się na wysokim poziomie.

Spis treści:
Na mapie Warszawy przybywa magazynów
Najwięcej inwestycji magazynowych znajduje się w stolicy
Pod Warszawą też powstaje dużo inwestycji magazynowych
Rynek e-commerce dołożył cegiełkę do rozwoju sektora magazynowego
Rynek magazynów w Warszawie 2022 roku

Bieżąca sytuacja na rynku magazynów w Polsce jest korzystna. Najemców nie brakuje, a deweloperzy stale starają się dostarczyć na rynek kolejne powierzchnie magazynowe na wynajem. Rosnącą popularnością cieszą się też nieruchomości inwestycyjne powstające w formule BTS (build-to-suite) oraz BTO (build-to-own).

Na mapie Warszawy przybywa magazynów

Według ekspertów firmy Cresa Polska, na terenie Warszawy funkcjonuje lub jest obecnie w budowie aż 101 parków magazynowych (wg danych ujętych w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych zlokalizowanych na terenie Polski. Należy w tym miejscu zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju).

Najwięcej inwestycji magazynowych znajduje się w stolicy

Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych opracowanej przez ekspertów firmy Cresa, w Warszawie znajdują się 32 parki magazynowe, którymi są: Platan Park, Brokerska Office & Distribution Center, City Logistics Warsaw Airport II, Krakowska Distribution Center, Warsaw Distribution Center, Logicor Okęcie, Prologis Park Warsaw Żegań, SEGRO Business Park Warsaw-Żerań, Logicor Annopol, Distribution Park Żerań, NordKapp Business Complex, City Logistics Warsaw II oraz City Logistics Warsaw IV, Prologis Park Warsaw II, Hillwood Targówek, Warsaw East Distribution Center, City Point, City Logistics Warsaw I, Norblin Industrial Park, Diamond Business Park Ursus, Ursus Logistic Center, Logicor Warszawa, Ideal Distribution Center, Gate Business Park, SEGRO Business Park Warsaw-Okęcie, Airport House, 7R City Flex Warszawa Airport oraz Manhattan Distribution Center, a także 5 innych parków magazynowych w Warszawie.
Jak widać, stolica kraju może poszczycić się naprawdę imponującą liczbą parków magazynowych. Najemców nie brakuje, popyt utrzymuje się na zadowalającym poziomie. Inwestycje komercyjne, którw powstają na terenie Warszawy, oferują nowoczesne powierzchnie magazynowe na wynajem, niejednokrotnie certyfikowane w BREEAM lub LEED.

Pod Warszawą też powstaje dużo inwestycji magazynowych

Nie tylko sama stolica może pochwalić się licznymi inwestycjami komercyjnymi o charakterze magazynowym. W pobliskich miejscowościach rynek magazynowy również tętni życiem.

Zgodnie z danymi ujętymi w „Warehouse Space Map Poland” – Mapie Powierzchni Magazynowych opracowanej przez ekspertów firmy Cresa, w miejscowości:
– Radom: znajdują się 3 parki magazynowe: 2 parki magazynowe Panattoni Park Radom I oraz TG Park Radom;
– Błonie: znajduje się 5 parków magazynowych: P3 Błonie, Hillwood Błonie I oraz Hillwood Błonie II, Logicor Błonie, Mapletree Park Błonie II;
– Sokołów znajdują się 4 parki magazynowe: Panattoni Park Janki I, Hillwood Janki II, Hillwood Janki Sokołów, Prologis Park Janki;
– Piaseczno: znajdują się3 parki magazynowe: Logicor Piaseczno, Piaseczno Business Park, Techniczna Industrial Park;
– Lubna: znajdują się 3 parki magazynowe: Hillwood Kalwaria I, Hillwood Kalwaria II oraz Hillwood Kalwaria III;
– Pruszków: znajdują się 2 parki magazynowe: MLP Pruszków I, Panattoni Park Pruszków II;
– Ożarów Mazowiecki: znajdują się 2 parki magazynowe: Ożarów II Logistics Centre, West Park Ożarów;
– Święcice: znajdują się 2 parki magazynowe: Logicor Święcice I oraz Logicor Święcice II;
– Jawczyce: znajdują się 2 parki magazynowe: Panattoni Park Konotopa I, City Logistics Warsaw III;
– Bronisze: znajdują się 2 parki magazynowe: 7R Park Warsaw West I, Ożarów Logistics Centre;
– Puchały: znajdują się 2 parki magazynowe: Raszyn Business Park oraz Diamond Business Park Warsaw;
– Ołtarzew: znajdują się 2 parki magazynowe: West Park Pruszków, SEGRO Logistics Park Warsaw-Pruszków;
– Kampinos, znajdują się 2 parki magazynowe: Logicor Teresin oraz MLP Teresin;
– Teresin: znajdują się 2 parki magazynowe: Prologis Park Teresin, Waimea Logistic Park Teresin;
– Parzniew: znajdują się 2 parki magazynowe: Panattoni Park Pruszków IV, Hillwood Pruszków.

Pozostałe parki magazynowe to: City Logistics Warsaw Airport (Opacz Kolonia), Ideal Idea City Park (Raszyn), Hillwood Marki (Marki), Goodman Warsaw III Logistics Centre (Kobyłka), Panattoni Park Warsaw North (Radzymin), Pannatoni Park Warsaw East (Stary Konik), Panattoni Park Mińsk Mazowiecki (Jakubów), Panattoni Park Siedlce (Siedlce), Panattoni Park Konotopa II (Konotopa), Panattoni Park Konotopa III (Piastów), SEGRO Business Park Warsaw-Ożarów (Duchnice), Prologis Park Błonie (Kopytów), Park Sochaczew (Sochaczew),MLP Pruszków II (Brwinów), Panattoni Park Pruszków III (Koszajec), A2 Warsaw Park (Adamów), Goodman Warsaw I Logistics Centre (Natolin), Panattoni Park Grodzisk II (Radonice), Panattoni Park Grodzisk III (Chlebnia), Distribution Park Grodzisk Mazowiecki (Grodzisk Mazowiecki), TriStar Grodzisk (Radonice), Panattoni Park Janki II (Pęcice), Panattoni Park Janki III (Suchy Las / Sokołów), Goodman Warsaw II Logistics Centre (Wypędy), Panattoni Park Warsaw South (Sękocin), SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn (Nadarzyn), Waimea Małe Magazyny Kajetany (Kajetany, Nadarzyn), Mapletree Park Nadarzyn (Młochów), Panattoni Park Nadarzyn (Urzut), P3 Mszczonów (Mszczonów) oraz Logicor Łazy (Łazy).

samuel-zeller-14256-unsplash

Rynek e-commerce dołożył cegiełkę do rozwoju sektora magazynowego

Rynek e-commerce, który rozwinął się bardzo dynamicznie krótko po wybuchu pandemii koronawirusa, był swego rodzaju motorem napędowym dla rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym.
W okresie pełnego lockdownu znacząco zwiększyła się liczba zakupów dokonywanych drogą online. Polacy mieli okazję do przekonania się, że zakupy przez Internet są nie tylko bezpieczne, ale i bardzo intuicyjne. Firmy działające w branży e-commerce musiały szybko zwiększyć zajmowane przez siebie powierzchnie magazynowe. Efektem tego był duży wzrost zainteresowania magazynami na wynajem.

Rynek magazynów w Warszawie 2022 roku

Bieżący rok jest kontynuacją dobre passy dla stolicy z roku poprzedniego. Obserwując obecną sytuację na rynku magazynów – nie tylko w Warszawie, ale w zasadzie w całym kraju – można spodziewać się dużej działalności deweloperskiej w najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym. Coraz większą popularnością wśród najemców, których wymagania także stale wzrastają, cieszą się najbardziej nowoczesne obiekty magazynowe, które oferują powierzchnie magazynowe klasy A. Najemcy zwracają również uwagę na to, czy obiekt jest certyfikowany. W Polsce najbardziej znany i popularny jest system certyfikacji BREEAM oraz LEED, które stanowią metody oceny budynków pod kątem ich ekologiczności.
Obserwując bieżącą sytuację na rynku nieruchomości, można się spodziewać, że w 2022 roku sektor magazynów w dalszym ciągu będzie się prężnie rozwijał.

Redakcja
Komercja24.pl

Czy kryzys zastopuje zrównoważony rozwój na rynku nieruchomości inwestycyjnych?

jodkoWysokie raty kredytów wynikające głównie z rosnących stóp procentowych oraz słabego złotego, ale także wydłużający się czas oczekiwania na pozwolenia na budowę i zaburzone łańcuchy dostaw to najczęściej wymieniane problemy rynku nieruchomości. Problemy przekładające się na dynamiczny wzrost cen, gdzie z dnia na dzień ustalana jest cena. Co to oznacza dla ambitnie nakreślonych celów klimatycznych?

Spis treści:
Net-zero na rynku nieruchomości wcale nie jest takie proste
Rynek nieruchomości inwestycyjnych ważny dla osiągniecia celów klimatycznych
Innowacje na rynku nieruchomości
Dekarbonizacja gospodarki nie wydarzy się sama

Net-zero na rynku nieruchomości wcale nie jest takie proste
– Presja inwestorów jest oczywista, ale net-zero na rynku nieruchomości wcale nie jest takie proste i oczywiste do osiągnięcia – uważa ekspert ds. inwestycji Radosław Jodko.

Raportowanie ESG, wprowadzone i wymuszone przez Unię Europejską, z pewnością wprowadziło zasadniczą zmianę, którą najszybciej odczuły – i do której dostosowały się najsprawniej – duże firmy deweloperskie działające przede wszystkim na rynku przemysłowym. Dziś inwestorzy oceniając ryzyko inwestycyjne, biorą pod uwagę także raporty dotyczące zrównoważonego rozwoju. ESG w branży nieruchomości to znacznie więcej niż tylko marketingowy zabieg bycia eko.

Rynek nieruchomości inwestycyjnych ważny dla osiągniecia celów klimatycznych
Rynek nieruchomości jest zresztą kluczowy dla osiągnięcia celów klimatycznych. Wystarczy spojrzeć na ostatni raport (z marca 2022 roku) firmy doradczej ThinkCo, w którym wyraźnie wskazano, tylko w 2020 roku budynki były odpowiedzialne za zużycie 36% światowego zapotrzebowania na energię, emisję CO2 na poziomie 37%, wyprodukowanie 1/3 światowych odpadów oraz zużycie 3 mld ton surowych materiałów. 2/3 zużywanej energii pochodzi z paliw kopalnych.

Budownictwo należy do najbardziej materiałochłonnych sektorów gospodarki i zużywa ponad 50% światowej produkcji stali. Jej brak na globalnym rynku z pewnością nie pomaga dziś żadnej z firm realizującej zlecenia w nieruchomościach.
Sektor nieruchomości odpowiada za 30% globalnej emisji gazów cieplarnianych i zużywa ok. 40% całkowitej energii. Niemal 75% budynków w Europie wykazuje niską efektywność energetyczną.

Innowacje na rynku nieruchomości
Innowacje na rynku nieruchomości są z pewnością jednymi z tych, które mogą pomóc w osiąganiu neutralności emisyjnej. Redukcja emisji CO2 coraz częściej odbywa się nie tylko na etapie użytkowania, ale i w trakcie budowania. I to ostatnie właśnie bywa najtrudniejsze do osiągnięcia. Podobnie zresztą jak to, że deweloperzy muszą grać w zielone z excelem – czyli brać pod uwagę trendy, ale i koszt utrzymania czy wybudowania.

Nie każdy wynajmujący bowiem zapłaci za budynek ze wzmocnionym dachem tylko po to, żeby można było na nim położyć panele fotowoltaiczne. Szczególnie kiedy rosną nie tylko koszty budowy, ale i koszty materiałów. To właśnie presja cenowa i zaburzone łańcuch dostaw są dziś największymi problemami, które znacząco wpływają na rynek nieruchomości.

Do tego dochodzi brak regulacji na poziomie krajowym – żeby jedna branża mogła się dostosować, musi pójść za tym presja w każdej z branż współpracujących.
Najciekawszym jednak trendem, o którym stosunkowo mało się mówi, jest brownfield, czyli rewitalizacji obiektów i gruntów. Coraz częściej myślimy o tym, jak adaptować na nowo grunty przemysłowe na przykład. Czy da się adaptować budynki, tak żeby spełniały normy?

Tu odpowiedź częściej zależy od tego, o jaki budynek chodzi.
Ale coraz częściej na terenach, na których znajduje się stara fabryka czy stara cegielnia szuka się takich możliwości realizacji inwestycji, która uwzględnia zagospodarowanie właśnie tych dawnych obiektów, traktując je jako dodatkową atrakcję. Kilku takim projektom przyglądam się od jakiegoś czasu i widzę ogromny potencjał inwestycyjny – atrakcyjności wynikającej z przemyślanego zagospodarowania terenu z jego elementami zabytkowymi.

Dekarbonizacja gospodarki nie wydarzy się sama
Nie bez znaczenia jest fakt, na ile prawo lokalne – a co za tym idzie sektor – nadąża za potrzebami zrównoważonego rozwoju. Ciekawie będzie obserwować przypadek Wielkiej Brytanii, w której w 2023 roku zaostrzą się przepisy dotyczące charakterystyki energetycznej budynków, a jak wynika z analiz tamtejszych firm – tylko jedno na 10 londyńskich biur spełnia normy, które mają obowiązywać w 2030 roku. To z pewnością także będzie miało wpływ na ceny nieruchomości i czynsze tych wynajmowanych.
Autor: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji.

MNK Partners podsumowuje rok działalności w Polsce na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Malgorzata Cieslak-Belgy
Firma MNK Partners podsumowuje rok działalności w Polsce na rynku nieruchomości inwestycyjnych.

W ubiegłym roku MNK Partners ogłosiła rozpoczęcie działalności w Polsce. Celem francuskiej firmy było otwarcie się na rynek nieruchomości w Polsce i Europie Środkowo-WschodniejPierwszą inwestycją – debiutem, na który MNK Partners zdecydowała się w naszym kraju, był biurowiec klasy A w Warszawie, oddany do użytku w 2016 r. i w całości wynajęty polskiej centrali firmy GPoland.

Polska jest dla nas i dla naszych inwestorów rynkiem o dużym potencjale. Planujemy tu kolejne transakcje, które przyniosą zwroty i potencjalne zyski naszym inwestorom – mówi Mansour Khalifé, założyciel i prezes MNK Partners.

O ile rok 2021 upłynął głównie pod znakiem poszukiwania potencjalnych celów inwestycyjnych i negocjacji umów, o tyle początek 2022 roku zaowocował dwiema transakcjami. Na przełomie roku MNK Partners ogłosiło nabycie budynku Point.44 w Piasecznie pod Warszawą, a dwa miesiące później zakup biurowca NC3 w sercu Mokotowa.

Obecnie koncentrujemy naszą uwagę na biurowcach, parkach handlowych i logistyce, ale jak pokazują nasze transakcje w innych krajach, takie jak nabycie budynku uniwersyteckiego w Budapeszcie czy hotelu w Lizbonie, każda okazja z dobrymi fundamentami rynkowymi, która może realnie zwiększyć wartość i zyski naszych funduszy jest dokładnie analizowana i oceniana – wyjaśnia Małgorzata Cieślak-Belgy, Dyrektor Inwestycyjny w MNK Partners.

Polski oddział MNK Partners mieści się w Warszawie. Warto zaznaczyć, że zespół ekspertów w stolicy jest obecnie odpowiedzialny za pozyskiwanie inwestycji i zarządzanie aktywami funduszy MNK Partners w całej Europie.

Źródło: MNK Partners.

Polska firma Scallier rośnie na rynku nieruchomości komercyjnych w Rumunii

Retail park_Scallier_Rosiorii de Vede

Scallier w 2021 roku zakończył budowę i otworzył nieruchomości komercyjne: parki handlowe w Rosiorii de Vede i Focsani.

W 2022 roku firma kontynuuje budowy i planuje otwarcia obiektów handlowych w Turdzie, Timisoarze i Vaslui, aby bieżący rok zamknąć wolumenem oddanych do użytku ponad 40 000 mkw. nowoczesnej handlowej powierzchni wynajmowalnej (GLA). Na rok 2023 planowane są otwarcia następnych obiektów zlokalizowanych w miastach: Mosnita, Arad, Ploiesti, Otopeni, Ovidiu i Reghin. Łącznie na przestrzeni najbliższych kilkunastu miesięcy portfolio Scallier w Rumunii obejmować będzie 11 parków handlowych o łącznej powierzchni wynajmowalnej ponad 90 000 mkw. Firma pracuje jednocześnie nad rozbudową banku ziemi w celu realizacji kolejnych obiektów handlowych na rumuńskim rynku. Wszystkie parki handlowe realizowane przez Scallier podlegają certyfikacji w systemie BREEAM.

 

Uważnie analizujemy wszystkie lokalizacje. Naszym celem jest tworzenie miejsc, które na długi czas stanowić będą handlową destynację dla lokalnych mieszkańców. Parki handlowe to koncepty sąsiedzkie, których sukces polega na dostarczaniu rozbudowanej, dopasowanej do wymagań konkretnych społeczności oferty. Przy tym są to formaty umożliwiające dokonywanie zakupów w wygodny sposób – parkom towarzyszy rozbudowana infrastruktura komunikacyjna” – zauważa Wojciech Jurga, Partner Zarządzający w Scallier.Dodatkowo, w sąsiedztwie naszych obiektów znajdują się także projekty o funkcjach komplementarnych względem naszych nieruchomości. Są to między innymi wielkopowierzchniowe sklepy spożywcze. W ten sposób tworzymy kompleksową ofertę, która z jednej strony dostarcza klientom niezbędnych towarów i usług, a z drugiej zapewnia niezbędny przepływ osób i obrót najemcom, co przyczynia się do ich dalszego rozwoju” zauważa Wojciech Jurga.

 

Statuetka ORŁA BROKERA WGN 2021 dla WGN Poznań ul. Grunwaldzka

7 poznań
W dniu 20 kwietnia 2022 roku Kapituła Orła Brokera WGN przyznała prestiżową statuetkę Orła Brokera WGN.

Statuetka Orła Brokera trafiła do Biura WGN Poznań / Grunwaldzka. Biuro to jest w Grupie WGN od 4 lat, a prowadzi je Szymon Tamborski.
Biuro uzyskało tą nagrodę za całokształt działalności w roku 2021, w szczególności za: stałą wysoką jakość usług, wysoki poziom uzyskanego obrotu, profesjonalne prowadzenie transakcji i promocję Marki WGN, w tym na rynku nieruchomości komercyjnych.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Deweloper LCube zyskał nowego udziałowca i planuje kolejne inwestycje komercyjne

adeb99a499af7e6042bd131fc40d2250
Deweloper magazynowy LCube pozyskał nowego udziałowca. Do założycieli i pomysłodawców projektu – Adriana Biesagi i Michała Stachury oraz firmy Adamietz, dołączył Ryszard Wójcik, właściciel Grupy Sindbad.

W ocenie władz spółki, pozwoli to na zwiększenie skali prowadzonej działalności i oznacza wsparcie w zakresie finansowania kolejnych inwestycji komercyjnej.
Sindbad jest jedną z największych firm przewozowych w Europie, a w Polsce zdecydowanym liderem wśród przewoźników autokarowych, która działa na rynku od 1983 roku. W 2019 r. Grupa rozszerzyła działalność o sektor nieruchomości i poprzez spółkę zależną Sindbad Dom rozpoczęła w Opolu realizację inwestycji mieszkaniowych. Z Grupą Sindbad, LCube już współpracuje przy realizacji kompleksu Logistic Park Wrocław, który powstaje w formule joint venture z jedną ze spółek grupy – Sindbad Finanse.

„Ważnym elementem naszej strategii jest podejmowanie szybkich, elastycznych decyzji w zakresie pozyskania nowych inwestycji i gruntów. W obecnej sytuacji na rynku jest to wręcz kluczowe dla poszczególnych podmiotów na rynku magazynowym. Dzięki nowemu udziałowcowi, zyskujemy jeszcze więcej pewności i zaplecze finansowe, które pozwoli nam zarówno zwiększyć w przyszłości skalę prowadzonych inwestycji jak i tempo pozyskiwania nowych gruntów pod kolejne parki logistyczne” – mówi Adrian Biesaga, członek zarządu, Head of Development w LCube.

LCube prowadzi obecnie 4 inwestycje magazynowe. Wspomniany wcześniej Logistic Park Wrocław, który docelowo będzie liczył 55 tys. m2. Kolejny obiekt powstaje w Rzeszowie, którego pierwszy etap został skomercjalizowany, a najemcy wprowadzili się do obiektu. Docelowo kompleks będzie liczył 24,4 tys. m2.

IMMOFINANZ uruchomił już po raz szósty darmowy system rowerowy myhive dla najemców swoich budynków biurowych

rowery myhive (4)
IMMOFINANZ uruchomił już po raz szósty darmowy system rowerowy myhive dla najemców swoich budynków biurowych.

System rowerowy myhive jest dostępny dla wszystkich osób pracujących w budynkach pod tą marką. W tym roku oficjalnie sezon rozpoczął się 19 kwietnia i potrwa niemal do końca października. Korzystanie z nich jest darmowe, a użytkownik może na jednym wypożyczeniu przetrzymać rower do 24 godzin – tym samym ma możliwość zaparkowania go pod domem, by rano ponownie dotrzeć na nim do pracy.
Projekt rowerów myhive od samego początku jest realizowany we współpracy z firmą The Bike Company, która nie tylko dostarcza same rowery, aplikacje do wypożyczeń, ale także zajmuje się zarządzeniem flotą, bieżącymi naprawami oraz zwożeniem rowerów pod budynki biurowe myhive.
„Cieszy nas, że z roku na rok nasza flota rowerowa rośnie, bo i samo korzystanie z rowerów – jako alternatywnej formy dotarcia do pracy i z pracy do domu, jest coraz większe. Poprzez nasze działania promocyjne dołożyliśmy swoją cegiełkę w kontekście popularyzacji tej formy transportu. Zdrowszej, jak również – z perspektywy ostatnich dwóch lat pandemii – bezpieczniejszej. Co więcej, po raz kolejny – za pośrednictwem kolorowych opon w naszych rowerach – w na pozór prosty ale jakże widowiskowy sposób, wysyłamy w świat sygnał na temat wartości ważnych dla naszej firmy”, skomentował Jarosław Retmaniak, Country Manager Finance & Support Poland, IMMOFINANZ.

Jakie zmiany na rynku nieruchomości wprowadzi nowa ustawa deweloperska?

fot.1
Mija dziesięć lat od wprowadzenia ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli tzw. ustawy deweloperskiej. Od 1 lipca zacznie obowiązywać jej nowelizacja. Co zmieni się w przepisach, kto na tym skorzysta, a kto straci i czy wpłynie ona znacząco na rynek nieruchomości oraz ceny mieszkań? – Wyjaśnią eksperci Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich oraz Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl.

Spis treści:
Nowa rzeczywistość dla deweloperów
Większe bezpieczeństwo dla nabywców nieruchomości

Ustawa deweloperska, zaczęła obowiązywać 29 kwietnia 2012 roku. Jej głównym celem było zapewnienie większej ochrony dla kupujących nieruchomość, którzy często decydowali się nabywać mieszkania od deweloperów, gdy inwestycja była jeszcze na etapie tzw. „dziury w ziemi”.

Wejście w życie tych przepisów z pewnością zmniejszyło ryzyko po stronie nabywcy, głównie finansowe oczywiście. Przedtem wpłacane przez nich środki nie były w żaden sposób chronione przed ewentualną niewypłacalnością deweloperów. Dodatkowo ustawa z 2012r. nałożyła na deweloperów obowiązek przygotowania prospektu informacyjnego, dzięki czemu kupujący mieli dostęp do wszelkich informacji dotyczących interesującej ich inwestycji. Dokument ten załączany jest do umowy deweloperskiej i jasno określa termin przeniesienia praw własności na kupującego – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl.

Nowa rzeczywistość dla deweloperów

Nowa ustawa deweloperska zacznie obowiązywać już od 1 lipca. Największą zmianą w niej zawartą jest powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, na którego konto deweloper zostanie zobowiązany do wpłaty dodatkowej, bezzwrotnej składki w wysokości do 1% wartości każdego sprzedanego lokalu. Co to oznacza w praktyce?

Deweloper w zależności od tego czy buduje daną inwestycję korzystając z zamkniętego lub otwartego rachunku powierniczego, będzie musiał od każdego przelewu od klienta odprowadzić opłatę do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – od 0,1% do 1% wartości danej kwoty brutto. Oznacza to, że jeśli klient na jakimś etapie wycofa się z umowy deweloperskiej, to wpłaty, których już dokonał deweloper przepadają. Nowelizacja ustawy nakłada szereg nowych obowiązków na dewelopera, a co za tym idzie wzrost kosztów prowadzenia działalności i będzie to miało realny wpływ na ostateczną cenę nieruchomości, którą zapłaci klient – podkreśla Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24.

Kolejna ważna zmiana tyczy się regulacji dotyczących sprzedaży gotowych mieszkań i domów, a także miejsc parkingowych i komórek lokatorskich. Również wypłata z rachunku powierniczego będzie wypłacana później niż dotychczas.

Obecna ustawa deweloperska dotyczy jedynie mieszkań i domów jednorodzinnych w budowie i miała chronić klientów przed ewentualnymi, nieuczciwymi deweloperami lub złymi zapisami w umowie. Zmiany, które mają wejść w życie dotyczą już gotowych lokali z pozwoleniem na użytkowanie, czego do tej pory nie było i toczy się dyskusja na ten temat, czy rzeczywiście ustawa powinna obejmować gotowe lokale. Nowe regulacje powodują, że rachunek powierniczy trzeba utrzymywać do samego końca, czyli do podpisania aktu notarialnego z klientem, a nie jak do tej pory do zakończenia budowy. Wszelkie kwoty, w tym za garaże i komórki lokatorskie, również muszą być wpłacane na rachunek powierniczy a co za tym idzie do 1% na konto Funduszu Gwarancyjnego, a nie jak dotychczas bezpośrednio na konto dewelopera – zauważa Katarzyna Tworska.

Deweloperzy, którzy chcą uniknąć dodatkowych kosztów, mają jeszcze ponad dwa miesiące, na sprzedaż lokali na starych zasadach.

Jeżeli deweloper rozpocznie sprzedaż inwestycji przed 1 lipca i podpisze chociażby jedną umowę deweloperską, to przez dwa lata zwolniony będzie z przestrzegania zasad z nowej ustawy. Osobiście uważam, że warto to zrobić, ponieważ stary system nie nakłada dodatkowych kosztów na dewelopera i będzie to również korzystne dla nabywców, bo cena będzie z pewnością niższa – podkreśla Maciej Dymkowski.

Większe bezpieczeństwo dla nabywców nieruchomości

W myśl nowych przepisów klient będzie mógł samodzielnie naprawiać wady uznane za nieistotne, których nie będzie chciał naprawić deweloper, na jego koszt. Dodatkowym zabezpieczeniem jest także umowa rezerwacyjna, która od lipca będzie miała regulacje prawne, czego dotychczas nie było.

Nowa ustawa z pewnością daje większe poczucie komfortu i bezpieczeństwa po stronie kupujących. Oprócz tego, że kosztami napraw nieistotnych zmian zostanie obciążony deweloper, to w sytuacji napraw istotnych, może to być podstawą do odstąpienia od umowy przez nabywcę. Dodatkowym zabezpieczeniem są gromadzone środki w Funduszu Gwarancyjnym, które pozwolą na wypłaty ewentualnych odszkodowań, jeśli deweloper ogłosi upadłość. Najważniejsza jednak zmiana dotyczy umowy rezerwacyjnej, której obecna ustawa deweloperska, w ogóle nie obejmowała. Do tej pory nie były nawet określone warunki, na jakich ma być zawarta. Teraz będzie musiała mieć formę pisemną pod rygorem nieważności, wyraźnie określona jest wysokości opłaty rezerwacyjnej oraz warunki jej zwrotu – podkreśla Katarzyna Tworska.

 

Źródło: REDNET 24, O tabelaofert.pl.

Sunshine by High Level: Dom w Marbelli jak apartament na warszawskim Mokotowie. Polacy kupują nieruchomości na Zachodzie

karolina_kaim_1

Coraz więcej Polaków kupuje nieruchomości w Hiszpanii czy na południu Włoch. Dla odpowiednio zamożnego Polaka takie zakupy stały się czymś tak normalnym, jak nabycie kolejnej nieruchomości w najbliższej okolicy. Pandemia, wojna, rosnąca inflacja – to powody dla których z większą odwagą wychodzimy na europejski rynek nieruchomości. – Wiele wskazuje też na to, że ten impuls przejdzie w kolejnych latach w stały trend – mówi Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Spis treści:
Kupiłam nieruchomość inwestycyjną w Hiszpanii, mam spokój
7% polskich Europejczyków?

Kupiłam nieruchomość inwestycyjną w Hiszpanii, mam spokój

Zwiększone zainteresowanie zagranicznymi nieruchomościami można było zauważyć już dwa lata temu. Klienci kupowali na próbę, wyjeżdżali, część z nich poza Polską została. Inni wrócili, ale taka dywersyfikacja kapitału przypadła im do gustu. Zamiast 10 lokali w Warszawie mają teraz 5 w Polsce, a 5 na Zachodzie. Gdzie? – Tam, gdzie ciepło i daleko, ale najlepiej tak, żeby dojechać autem bez pomocy promu – wyjaśnia Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Obecnie rozmowa z klientem zaczyna się od kwoty: „mam 500 000 euro, chcę kupić coś. A co? Nie wiem. A gdzie? Myślałem o Hiszpanii.” Czasem pojawia się tu Portugalia, ale dużo rzadziej. To jest początek 8/10 rozmów. Dopiero po chwili zaczynamy szukać konkretnie. Ale są też klienci, jak moja znajoma, którzy radzą sobie sami. Po powrocie z Hiszpanii oznajmiła mi „Kupiłam dom, mam teraz spokój” – opowiada Karolina Kaim, prezes Sunshine by High Level, ekspertka branży nieruchomości z 30-letnim doświadczeniem.

Jak pokazują najnowsze dane portalu snsh.pl, wzrost zainteresowania widać na wszystkich poziomach cenowych, czyli od 250-300 tysięcy euro do… w zasadzie tutaj górnego limitu nie ma. Powyżej miliona euro zaczyna się po prostu klient, który z reguły nie zaczyna od kwoty, tylko od wymarzonego obiektu. Miejscami to nawet dziesięciokrotny wzrost zapytań w porównaniu do pierwszej połowy lutego 2022.

Z raportu KPMG „Rynek dóbr luksusowych w Polsce” wynika, że tylko między 2019, a 2020 rokiem majątek Polaków przechowywany w gotówce wzrósł o 1/3. Prezes snsh.pl mówi: „w nieruchomościach luksusowych jak w kryminale – trzeba mieć motyw oraz narzędzie.” Narzędzie (pieniądze) pojawiło się, jak widać, nieco wcześniej. W ostatnich dwóch latach doszedł motyw, a nawet kilka.

7% polskich Europejczyków?

Wspomniany raport KPMG podaje też inną wartość – do 2020 roku tylko 2% Polaków miało nieruchomość za granicą. Z kolei analiza gumtreeemieszkania2019 pokazuje, że już 7% z nas kupowało w tym czasie kolejne mieszkanie w Polsce. Czy ta pierwsza liczba dogoni drugą? Zdaniem Karoliny Kaim nie jest to wykluczone.

Jesteśmy u progu kupowania nieruchomości za granicą tak, jakby to był everyday shopping. Kiedyś był to luksus zarezerwowany dla uprzywilejowanych, odważnych, zasobnych, a teraz coraz szersza grupa Polaków realizuje to, co jeszcze niedawno było dla nich czystym fantazjowaniem – mówi szefowa Sunshine by High Level.

Bez względu na zasobność portfela pieniądz zawsze szuka, zdaniem Kaim, jednej z dwóch rzeczy – okazji lub ochrony. W tej chwili ochrona jest pierwszym odruchem, ale coraz częściej przekonuje też Polaków do pragmatycznego inwestowania, bez względu na aktualną sytuację w ojczyźnie.

 

Autorka: Karolina Kaim, Sunshine by High Level.

Grupa Selena podsumowała wyniki finansowe w 2021 roku

Jacek_Michalak_Selena
Grupa Selena podsumowała wyniki finansowe w 2021 roku.

Globalny producent i dystrybutor chemii budowlanej zakończył rok z zyskiem netto na poziomie 102,7 mln zł, co stanowi najlepszy wynik w historii jego działalności. Mimo niestabilnej sytuacji surowcowej oraz zaburzeń w łańcuchach dostaw, spółka umocniła pozycję rynkową i wypracowała dobre wyniki finansowe, notując przychody ze sprzedaży na poziomie 1,73 mld zł, co stanowi wzrost o 24,8 proc. r/r. Zysk operacyjny (EBIT) Grupy Selena wyniósł natomiast 92,7 mln zł.

Dobre wyniki, jakimi zamknęliśmy miniony rok, to potwierdzenie skuteczności obranej przez nas elastycznej strategii działania na poszczególnych rynkach. Stawialiśmy czoła wielu wyzwaniom, ponieważ nadal musieliśmy mierzyć się z niepewnością dotyczącą kierunku rozwoju pandemii oraz niestabilnością cen i dostaw surowców na światowych rynkach na niespotykaną wcześniej skalę. Dla ustabilizowania sytuacji, zdecydowaliśmy o rozbudowaniu i zróżnicowaniu łańcuchów dostaw oraz zwiększeniu kapitału obrotowego – wskazuje Jacek Michalak, prezes zarządu Grupy Selena i podkreśla, że 2021 rok został bardzo dobrze wykorzystany dla zbudowania podwalin pod dalszy rozwój i planowane rozszerzenie działalności.