Nowa inwestycja mieszkaniowa Murapol Helio na toruńskim Jarze

Toruń-Murapol Helio
Grupa Murapol wraca do Torunia z kolejnym nowoczesnym projektem mieszkaniowym.

Murapol Helio powstanie przy ul. Heweliusza, w prężnie rozwijającej się dzielnicy Jar, na terenie której dotychczas deweloper oddał do użytkowania już ponad 1000 mieszkań. W ramach pierwszego etapu inwestycji, Grupa Murapol wprowadza do oferty 134 lokale w dwóch 2-piętrowych budynkach. Tarasy z ogródkami o powierzchni nawet 60 mkw. przynależące do mieszkań na parterze, nawet dwa balkony w lokalach na piętrach oraz eko rozwiązania i technologia smart home wdrożone w budynkach, to nie jedyne atuty inwestycji. Niemal wszystkie mieszkania na trzeciej kondygnacji będą dwupoziomowe z przestronną antresolą o powierzchni nawet 49 mkw.
Docelowo Murapol Helio będzie składało się z czterech budynków z 297 lokalami mieszkalnymi i 4 lokalami usługowymi.

– Na toruńskim rynku jesteśmy obecni już od 2018 roku, a oferta Grupy Murapol skierowana jest do różnych grup odbiorców. Oprócz nowoczesnych osiedli mieszkaniowych dla osób poszukujących dla siebie nowego miejsca do życia, mamy w portfolio także projekt Murapol Aviator, produkt skrojony idealnie na potrzeby klientów inwestycyjnych. Warto zatem podkreślić, że jako pierwsi na toruńskim rynku nieruchomości wprowadziliśmy do oferty apartamenty inwestycyjne – taki lokal to dobra lokata kapitału. Cieszymy się, że po krótkiej przerwie wracamy z kolejnym projektem mieszkaniowym na toruński Jar i wierzymy, że spotka się on z dużym zainteresowaniem ze strony klientów. Murapol Helio to nie tylko dobry wybór na swoje pierwsze M, ale i atrakcyjna opcja zakupu lokalu w celach inwestycyjnych – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest Murapol Architects Drive SA – pracownia projektowa należąca do Grupy Murapol.

Zgodnie z obecnym harmonogramem realizacji, prace budowlane w ramach pierwszego etapu inwestycji rozpoczną się w II kwartale 2024 r., zaś ich zakończenie zaplanowane jest na IV kwartał 2025 r.

Źródło: Grupa Murapol / materiał prasowy

Reesco Retail generalnym wykonawcą odpowiedzialnym za przebudowę nieruchomości inwestycyjnej M Park Pisz

default

Reesco Retail generalnym wykonawcą odpowiedzialnym za przebudowę nieruchomości inwestycyjnej M Park Pisz.

LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych, powierzył generalne wykonawstwo przebudowy jednego ze swoich obiektów M Park Pisz spółce Reesco Retail, należącej do Grupy Reesco. Projekt objął szereg kompleksowych prac, mających na celu nie tylko odnowienie, ale i zwiększenie atrakcyjności tego popularnego lokalnego obiektu, o powierzchni najmu ponad 3000 m kw.

W ramach projektu specjaliści Reesco Retail zrealizowali szereg kluczowych prac – przebudowano wejścia do lokali od zewnątrz, instalując witryny aluminiowe, uzupełniono elewację, wymieniono podbitkę oraz rynny, przeniesiono toalety oraz pomieszczenie techniczne. Modernizacja objęła również instalacje elektryczne, centralne ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, kanalizację oraz wentylację, włącznie z montażem nowej centrali wentylacyjnej. Zmianie uległa również kolorystyka zewnętrzna pasażu, co ma na celu dostosowanie go do standardów M Parków, marki należącej do LCP. Dodatkowo wykonano podkonstrukcje stalowe pod logotypy oraz konstrukcję pod dodatkową centralę wentylacyjną.

Ważnym elementem projektu było również wykonanie „pod klucz” aranżacji lokali dla znanych sieci sklepów, takich jak Pepco, Hebe, Sinsay, czy 4F, dostosowując wnętrza do indywidualnych wymagań i standardów tych sieci. Prace objęły również przebudowę części parkingu w rejonach modernizowanej elewacji.

– Wybór Reesco Retail jako generalnego wykonawcy był decyzją, za którą przemawiało ich bogate doświadczenie. Finalny efekt modernizacji spełnił oczekiwania zarówno najemców, jak i klientów naszego park handlowego M Park Pisz – mówi Dorota Szerafin, Property Management Director, LCP Properties.

Źródło: Reesco Retail.

Prestiżowa nieruchomość inwestycyjna Pułaskiego 19 rośnie w Poznaniu

Pulaskiego 19
W poznańskiej dzielnicy Sołacz powstaje luksusowy budynek mieszkalny. Inwestycja Pułaskiego 19 jest kolejnym wspólnym projektem Duda Development i Grupy Verbicom.

Zrealizowana została już część podziemna konstrukcji budynku w zakresie ścian szczelinowych oraz płyty fundamentowej. W inwestycji ruszyła właśnie sprzedaż mieszkań.
Generalnym wykonawcą jest Trasko Invest, firma budowlana z 30-letnim doświadczeniem. Inwestycję wyróżnia prestiżowa lokalizacja, podwyższony standard wykończenia i przemyślany w najdrobniejszym szczególe projekt autorstwa pracowni CDF Architekci.
Duda Development, Grupa Verbicom i CDF Architekci współpracowały już przy ukończonej w kwietniu 2020 roku inwestycji Fyrtel Wilda, budynku mieszkalnym w sąsiedztwie poznańskiego Rynku Wildeckiego.

materiał prasowy

Raport BNP Paribas Real Estate: Warszawski rynek biurowy przechodzi zmianę – biur będzie mniej?

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Raport BNP Paribas Real Estate: Warszawski rynek biurowy przechodzi zmianę – biur będzie mniej?

Raport „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland podsumował początek 2024 roku. Warszawski rynek biurowy zmienia się – dostępność nowej powierzchni biurowej znacznie zmniejsza się względem ostatnich lat.
I kwartał stoi pod znakiem wyhamowania wzrostu opłat eksploatacyjnych, wydłużania umów najmu i modernizacji starych biurowców.

Jak przewidują eksperci raportu „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” w całym 2024 roku będzie widoczna kontynuacja niskiego poziomu oddanej nowej powierzchni biurowej. W I kwartale tego roku na stołeczny rynek dostarczono co prawda 48,7 tys. m kw., ale w budowie z terminem oddania do końca roku znajduje się jedynie 67 tys. m kw. Wyraźny spadek aktywności deweloperów to wynik kilku czynników, wśród których do najważniejszych zalicza się rosnące koszty utrzymania ze względu na wysokość stóp procentowych oraz utrwalony w czasie pandemii model pracy hybrydowej.

Niski poziom podaży przekłada się tym samym na wzrost długości okresów zawieranych przez wynajmujących umów.

Na warszawskim rynku biurowym daje się zauważyć coraz więcej renegocjacji i przedłużenia kontraktów w istniejących lokalizacjach. Z kolei wysokie koszty fit-out i troska o zgodność z wymogami ESG, wpływają na wydłużanie się okresów najmu. Coraz więcej umów zawieranych jest na 7-10 lat – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland (fragment raportu) / materiał prasowy

WPIP Construction zakończyło realizację nieruchomości inwestycyjnej w Źródłach

Photo_001
W podwrocławskich Źródłach zakończyła się budowa hali magazynowej o powierzchni 7,2 tys. m kw., którą zrealizował generalny wykonawca oraz projektant – WPIP Construction. Inwestor, firma Hal-Mag, zdecydował się na rekultywację terenu poprzemysłowego, gdzie funkcjonowała kiedyś kopalnia gliny.

Obiekt powstał w zlokalizowanych na zachód od Wrocławia Źródłach (powiat średzki, gmina Miękinia), przy drodze krajowej nr 94. Składa się z jednokondygnacyjnej hali magazynowej z zapleczem socjalno-biurowym, podzielonej na trzy moduły – każdy o powierzchni 2,4 tys. m kw. Inwestor, czyli firma Hal-Mag, zdecydował się przeznaczyć powierzchnie na wynajem.

Za projekt i generalne wykonawstwo odpowiadała firma WPIP Construction. W ramach inwestycji powstała także wewnętrzna infrastruktura drogowa, w tym drogi, place manewrowe oraz miejsca parkingowe, a także zbiorniki: przeciwpożarowy oraz retencyjny.

Prace były prowadzone na terenie poprzemysłowym, inwestor zdecydował się na jego rekultywację. Wcześniej w tym miejscu funkcjonowała odkrywkowa kopalnia gliny. Ponadto działka została objęta ochroną konserwatora zabytków ze względu na to, że teren był częścią pola bitwy pod Lutynią.

– Zrealizowana przez nas inwestycja jest modelowym przykładem tego, jak należy zarządzać takimi projektami na terenach typu brownfield – uważa Janusz Signetzki, prezes zarządu WPIP Construction. – Doceniamy fakt, że dzięki inwestorowi działka, na której prowadzona była kiedyś działalność przemysłowa, zyska nową funkcję.

materiał prasowy

Archicom: Ożywienie na krakowskim rynku nieruchomości biurowych

Dawid Wrona-Archicom
Pierwszy kwartał 2024 r. to okres wyraźnego ożywienia na krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Dostępnych jest na nim blisko 4 800 lokali, co oznacza najwyższą wartość od początku 2023 r. W I kwartale br. odnotowano również średnioroczny wzrost cen nieruchomości o 27% do wartości ponad 16,5 tys. zł/m². Jak dynamicznie rosnąca podaż wpłynie na realia segmentu mieszkaniowego w Krakowie?

W pierwszym kwartale bieżącego roku, mimo globalnych wyzwań gospodarczych, rynek pierwotny nieruchomości w Krakowie odnotował silne oznaki ożywienia. W tym okresie liczba dostępnych mieszkań wzrosła do 4 781 – osiągając najwyższą od początku 2023 r. wartość1. Oznacza to wyraźne odbicie w odniesieniu do minionych miesięcy, które charakteryzowały się zawężaniem oferty. Choć tendencja jest dziś wzrostowa, poziom wciąż pozostaje odległy od zeszłorocznego, gdy dla konsumentów było dostępnych o ponad 900 nieruchomości więcej. Wyliczenia ekspertów wskazują, że zainteresowanie nabywców, a także stabilne warunki rynkowe pozwoliły w pierwszym kwartale 2024 r. na sprzedaż 1 760 mieszkań2. Ponadto wzrost średniej ceny lokali do ok. 16 504 zł/m², czyli o 27% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, odzwierciedla rosnącą wartość krakowskich nieruchomości oraz niesłabnący potencjał inwestycyjny małopolskiej stolicy3.

Według najnowszych danych rynkowych i naszych obserwacji, w Krakowie dostrzegalny jest dziś trend wzrostowy w zakresie zainteresowania nabywców mieszkaniami deweloperskimi. Nowa podaż już wkrótce pozwoli na uwolnienie dodatkowego popytu wśród klientów oczekujących na projekty nowe, świeże i zróżnicowane pod względem metrażu czy też lokalizacji. Dotychczas oferta rynkowa była wysycona, co opóźniało decyzje o zakupie nabywców, którym zależało na szerokim wyborze, a nie selekcji spośród niewielu lokali, które były dostępne. Taka perspektywa świadczy o tym, że rynek nieruchomości w Krakowie jest dynamiczny i uzależniony od dostępności oferty – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

1 Raport Emmerson Lumico
2 Tamże

3 Tamże

Źródło: Archicom / fragment raportu.

Raport „Rynek nowoczesnego handlu w Polsce” od BNP Paribas Real Estate Poland

dieter-de-vroomen-452887-unsplash
BNP Paribas Real Estate Poland przygotował raport „Rynek nowoczesnego handlu w Polsce”, w którym poddaje analizie rynek handlowy za I kwartał 2024 roku. Nadal najpopularniejszym oddawanym i budowanym formatem są parki handlowe, które cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Na polskim rynku handlowym pojawiają się kolejne debiuty, a także rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję.

Parki handlowe wciąż na topie 

Pierwszy kwartał 2024 roku został zamknięty z bilansem 16,06 mln m kw. całkowitej nowoczesnej powierzchni handlowej. W tym okresie dostarczono na rynek 71 tys. m kw. nowej powierzchni, obejmującej zarówno otwarcia nowych obiektów, jak i rozbudowę istniejących. Nadal jest obserwowana dominacja parków handlowych, zarówno w nowej podaży, jak i w budowie. Największym obiektem oddanym do użytku w tym okresie jest OTO Park Koszalin (38 tys. m kw.).

W budowie znajduje się obecnie 303 tys. m kw. nowej powierzchni handlowej oraz ponad 114 tys. powierzchni handlowej, która znajduje się w fazie przebudowy lub rozbudowy, co świadczy o 10% spadku w porównaniu do poprzedniego kwartału. Do największych inwestycji, których ukończenie planowane jest do końca 2025 roku, należy przebudowa Nowej Sukcesji w Łodzi (46 tys. m kw.) oraz budowa obiektów: Silwana Gorzów Wielkopolski (25 tys. m kw.) i Vendo Park Szczecin (22 tys. m kw.).

Wskaźnik nasycenia i inwestycji 

Analizując całkowity dostępny wolumen nowoczesnej powierzchni handlowej, obejmującej centra handlowe, centra wyprzedażowe, parki handlowe oraz wolnostojące obiekty handlowe, to za największym rynkiem warszawskim (2,2 mln m kw.), plasują się konurbacja katowicka (ponad 1,5 mln m kw.) oraz Trójmiasto (976 tys. m. kw.). Zasoby powierzchni handlowej przekładają się na wskaźnik nasycenia powierzchnią handlową, stąd najwyższe wskaźniki obserwuje się od dłuższego czasu w aglomeracjach wrocławskiej i poznańskiej, gdzie kształtują się one na poziomie odpowiednio 1061 i 960 m kw. w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. Najmniej nasycone rynki, wśród ośmiu rynków regionalnych poddanych analizie, to konurbacja katowicka oraz aglomeracja łódzka (odpowiednio 711 m kw. i 696 m kw./1000 mieszkańców).

Poddając z kolei analizie rynek inwestycyjny, parki handlowe są preferowanym typem aktywów wśród inwestorów. Są one postrzegane jako dość stabilne i bezpieczne pod względem inwestycyjnym, przy czym koszt ich zakupu może być atrakcyjny w porównaniu do innych krajów w regionie i waha się w przedziale 5 a 15 mln EUR. Właśnie dlatego Polska przyciąga nowych inwestorów szukających tego typu ofert.
W I kwartale 2024 r. zarejestrowano 4 transakcje parków handlowych, z czego największą i najdroższą była sprzedaż parku Handlowego Aniołów Park w Częstochowie. Inwestor, firma Terg, za obiekt o powierzchni 18 tys. m kw. zapłacił 25 mln EUR.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland / fragment raportu.

Dompress: W jakich osiedlach najchętniej kupowane są teraz mieszkania?

Bemowo Vita Develia
Jakie inwestycje deweloperów cieszą się największym zainteresowaniem wśród nabywców mieszkań? Które projekty wybierają? Na jakie mieszkania się decydują? W jakich cenach? Czy zmienia się struktura kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.     

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje Bemowo Vita oraz Aleje Praskie. Są to wieloetapowe projekty zlokalizowane w sąsiedztwie planowanych linii metra. Charakteryzują się atrakcyjną architekturą, szerokim wyborem lokali oraz atrakcyjnym zagospodarowaniem powierzchni zewnętrznych, z dużą ilością zieleni. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze lokalnej spełniają wymogi tzw. miast 15-minutowych. Podobne atuty, poza sąsiedztwem metra, mają nasze osiedla Ceglana Part w Katowicach i Centralna Vita na krakowskich Czyżynach.

Jeśli chodzi o strukturę kupujących mieszkania z naszej oferty, różni się ona w zależności od inwestycji. Możemy jednak uogólnić, że stosunek liczby nabywców kredytowych do gotówkowych rozkłada się mniej więcej po połowie.

Karolina Bronszewska, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Niezmiennie bardzo dużą popularnością cieszą się flagowe inwestycje warszawskie Ursus Centralny i Miasto Moje. Są to dwa największe projekty w naszym portfolio. Zaprojektowane jako osiedla samowystarczalne. Cechą charakterystyczną obu inwestycji jest bulwar – pasaż przebiegający wzdłuż osiedla, podzielony na strefy relaksu, zabawy, aktywności, gdzie mieszkańcy znajdą liczne sklepy, kawiarnie, siłownie plenerowe oraz place zabaw. Obie inwestycje są doskonale skomunikowane z innymi częściami miasta oraz posiadają pakiet ekologicznych rozwiązań.

W tym roku planujemy uruchomienie ostatnich etapów tych miastotwórczych osiedli. W ramach 8 etapu osiedla Miasto Moje udostępnimy 147 nowych mieszkań. Nadal jednak klienci mogą nabyć mieszkania dwu i trzypokojowe w ramach 7 etapu tej inwestycji w cenie od 594 tys. zł. Natomiast w ramach 6 etapu projektu Ursus Centralny, w ofercie dostępne są mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe w cenie od 525 tys. zł za kawalerkę.

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Poszczególne grupy klientów mają różne preferencje. Przykładowo w Katowicach mamy klientów kupujących za gotówkę lokale w inwestycjach premium, takich jak np. Atal Olimpijska, jak również wielu zainteresowanych jest mieszkaniami w inwestycji Francuska Park, którzy przy zakupie posiłkują się kredytem, a pułap cenowy jest niższy.

Jeśli chodzi o sposób finansowania, w tej chwili procentowy udział klientów gotówkowych zwiększył się i wynosi mniej więcej 50 proc., ale wynika to m.in. z wygaszenia programu dopłat i oczekiwania niektórych nabywców na wprowadzenie nowego. Z myślą o tych „oczekujących” wprowadziliśmy program „Decyzja na raty”, który pozwala na rezerwację mieszkania już teraz, a finalizację umowy dopiero za kilka miesięcy.

Bez względu na to, liczba osób wnioskujących o kredyt komercyjny bez wsparcia rządowego jest o wiele wyższa, niż w tym samym okresie ub. roku. To między innymi efekt pierwszych obniżek stóp proc. i oczekiwania na kolejne, poluzowania rygorów kredytowych, jak też wzrostu płac, co poprawia nastroje zakupowe. Ruch w biurach sprzedaży i w hipotekach generuje także obawa niektórych klientów o dalsze zwyżki cen nieruchomości i ubywanie mieszkań z oferty rynkowej, wobec czego wolą oni nie zwlekać z zakupem.

Ogólna tendencja rynkowa jest taka, że klienci zainteresowani mniejszym metrażem starają się kompensować wzrost cen i spodziewanych kosztów utrzymania nieruchomości. Wybierają więc często mieszkania trzypokojowe do 60 mkw., dwupokojowe do 40 mkw., zaś czteropokojowe do ok. 70-80 mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Wg informacji BIK liczba kredytów w lutym br. była mniejsza o około 1 proc. od wyniku styczniowego. Zmniejszenie ilość transakcji było odczuwalne we wszystkich naszych inwestycjach. Największą popularnością cieszy się gdańska inwestycja Wolne Miasto, w której realizujemy już 7 etap. Położona w malowniczej dzielnicy Ujeścisko oddalonej zaledwie kilkanaście minut od gdańskiej Starówki, jak i obwodnicy Trójmiasta. Stworzyliśmy tam spokojną, zieloną enklawę idealną do życia i odpoczynku.

W ostatnim czasie obserwujemy znaczący wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. Obecnie na rynku dominują nabywcy zaspokajający własne potrzeby, którzy doceniają jakość projektów i walory zielonych terenów wspólnych. W Wolnym Mieście można nabyć trzypokojowe mieszkanie w cenie od 10 100 zł/mkw.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

W ostatnich miesiącach nie dostrzegamy wielkich zmian jeśli chodzi o profil klienta czy zainteresowanie konkretnymi rodzajami nieruchomości. Największą popularnością cieszą się nieprzerwanie mieszkania dwupokojowe, jak i trzypokojowe w mniejszych metrażach. Widzimy rosnącą świadomość klientów odnośnie zrównoważonego budownictwa i prośrodowiskowych rozwiązań, które przekładają się na niskie koszty utrzymania nieruchomości. W związku z tym dużo zapytań spływa właśnie w kontekście naszych efektywnych energetycznie inwestycji bazujących na drewnianych prefabrykatach i szkieletówce, wzbogaconych o szereg dodatkowych “zielonych” rozwiązań, jak rekuperacja, pompy ciepła czy fotowoltaika. Mowa tu o naszych warszawskich projektach na Białołęce, jak inwestycja Naturalnie Aluzyjna.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Struktura finansowania mieszkań jest od dłuższego czasu stabilna, około połowa to nabywcy gotówkowi. Naszą perłą w koronie jest prestiżowa inwestycja Royal Residence zlokalizowana w pobliżu Pałacu Wilanowskiego. Łącznie powstanie w niej blisko 1200 lokali, w otulinie zieleni parkowej z towarzyszącymi strefami usługowymi. Wszystkie apartamenty są wyposażone w Smart House firmy Keemple. W bezpośrednim sąsiedztwie budynków zachowana jest w dużym stopniu naturalna zieleń parkowa, bez absolutnie żadnej ingerencji dewelopera. To projekt realizowany z ukłonem w stronę ESG. Znajdują się tu wszystkie najnowsze elementy eco w standardzie. Ponadto, instalujemy stacje ładowania samochodów elektrycznych.

W ramach projektu powstają apartamenty wysokiej klasy, w tym penthousy z przestronnymi tarasami. Na terenie osiedla, pośród starannie zaprojektowanej zieleni, powstają fontanny, zraszacze, oczko wodne, strefa relaksu, zewnętrzna siłownia i plac zabaw dla dzieci oraz wewnętrzna strefa fitness z sauną, kącik do jogi oraz klub malucha.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Niezmiennie rekordy popularności bije ekologiczna inwestycja Miasteczko Jutrzenki, czyli nowoczesne osiedle rodzinne ulokowane w warszawskich Włochach, zaledwie kilka minut od stacji WKD. Mieszkańcy mają bezpłatny dostęp do prywatnej siłowni. Na terenie osiedla znajdują się także restauracje, kawiarnie z ogródkami, punkty handlowo-usługowe oraz przedszkole dla najmłodszych lokatorów. Nabywcy najczęściej wybierają kompaktowe lokale do 45 mkw. z przestronną kuchnia i dużym balkonem.

Widzimy także duże zainteresowanie mieszkaniami w nowej inwestycji Fabrica Ursus, w której sprzedaż uruchomiliśmy na początku marca tego roku. Niewątpliwie największym atutem osiedla jest jego wysublimowany klimat. Fabrica Ursus z wkomponowanymi w zabudowę historycznymi elementami dawnej fabryki Ursus będzie osiedlem bardzo nowoczesnym, wyposażonym w inteligentne technologie i najnowsze rozwiązania ekologiczne. Osiedle znajduje się blisko stacji PKP Ursus.

Spodziewamy się dodatkowego wzmocnienia popytu w związku z zapowiadanym przez rząd programem „Mieszkanie na start”. Przeważająca ilość lokali sprzedawanych w naszych inwestycjach finansowana jest kredytami hipotecznymi.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

W ostatnich miesiącach sprzedaliśmy grunty w Gdańsku pod budownictwo wielorodzinne, pod domy wypoczynkowe w Jezioranach oraz pod domy w podwyższonym standardzie w Pomlewie k. Gdańska. Natomiast zaskoczyło nas bardzo duże zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi, które posiadamy na Kaszubach, gdyż tylko w pierwszych tygodniach od wystawienia podpisliśmy umowy na 26 proc. oferty, co pokazuje, że rynek potrzebuje dobrze przygotowanych gruntów dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach.

Piotr Ludwiński, dyrektor Sprzedaży w Archicom

Oferta Archicom jest na bieżąco dywersyfikowana. Wobec tego nasze projekty adresują potrzeby zróżnicowanych grup nabywców i planujemy je w odniesieniu do realnego zapotrzebowania w danej lokalizacji. Poszczególne inwestycje we Wrocławiu, Warszawie, Poznaniu, Łodzi czy Krakowie cieszą się zbliżonym zainteresowaniem, ponieważ są dostosowane do realiów, a także oczekiwań klientów na konkretnym rynku. Dzięki zróżnicowaniu oferty, które umożliwia nam skala realizowanych projektów, funkcjonujemy z sukcesami, mimo nie zawsze sprzyjających okoliczności gospodarczych.

W lutym bieżącego roku wzrosła liczba uruchamianych kredytów hipotecznych, należy jednak pamiętać, że są one efektem wniosków składanych jeszcze w zeszłym roku, w ramach programu rządowego Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wobec tego na rynku kredytów hipotecznych nie nastąpiła żadna dynamiczna czy niespodziewana zmiana.

Źródło: dompress.pl

Wyniki spółki MLP Group po I kwartale 2024 r.

photo: Dariusz Iwanski phone: 0048 601 362 305 www.iwanski.com.pl foto.iwanski@yahoo.com photo.iwanski@yahoo.com

photo: Dariusz Iwanski

Wyniki spółki MLP Group po I kwartale 2024 r. MLP Group utrzymuje bardzo dobrą sytuację finansową oraz bezpieczną strukturę kapitałową, umożliwiającą realizację długoterminowych celów strategicznych.  Potwierdzają to opublikowane wyniki za I kwartał 2024 roku. W tym okresie skonsolidowane przychody wyniosły 96,2 mln PLN. Z tego przychody z czynszów wzrosły o 12% w ujęciu 1Q2024/1Q2023 do 54,8 mln zł.

Na wzrost przychodów z tytułu czynszów wpływ miały głównie przychody wygenerowane przez powierzchnie, których budowa zakończyła się w okresie 1Q 2023-1Q 2024 ( +11%). Porównywalne przychody z czynszów (Like for like) wzrosły: o 5.4% z tytułu indeksacji czynszów, o 3,3% z tytułu renegocjacji wygasających umów najmu co zostało skorygowane aprecjacją PLN  w stosunku do EUR o 8.1 % (waluta PLN jest walutą raportowania MLP Group SA) – wskaźnik Like for Like 0.6%.

W I kwartale br. MLP Group wypracowało 16,2 mln PLN zysku netto.  Od początku tego roku Grupa powiększyła wartość aktywów netto (NAV) do poziomu 2,4 mld PLN. Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o do 4,6 mld PLN.

Spadek wartości środków z działalności operacyjnej FFO w I kwartale 2024 wynikał głównie z wzrostu kosztów odsetek od nowych kredytów bankowych o 4,3 mln PLN oraz odsetek od obligacji o 3,4 mln PLN, co częściowo zostało skompensowane niższym zapłaconym podatkiem dochodowym o 1,6 mln PLN.

MLP Group dynamicznie rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Grupa prowadzi obecnie 23 parki logistyczne. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju projektów logistyki miejskiej oraz budynków typu Big Box. Na koniec minionego kwartału Grupa dysponowała łącznie 1,1 mln m kw. gotowej powierzchni. W trakcie budowy i w przygotowaniu było kolejnych ponad 200 tys. mkw. Potencjał zabudowy na posiadanych gruntach zbliża się już do 1,9 mln mkw.

– Na przestrzeni ostatnich dziesięciu lat, czyli od momentu debiutu na GPW, bardzo mocno urośliśmy jako grupa i staliśmy się wiodącą platformą logistyczną w Europie. Posiadamy jeden z najlepszych i najnowocześniejszych portfeli parków logistycznych o zasięgu europejskim – 70% projektów została zrealizowana na przestrzeni ostatnich 5 lat. Przychody i wynajmowana powierzchnia w tym okresie wzrosły 3 krotnie. Z kolei wartość aktywów netto na koniec pierwszego kwartału br. była ponad 4 razy wyższa niż w momencie debiutu giełdowego – podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Źródło: MLP Group S.A.

PINK rynek magazynowo-przemysłowy w Polsce w I kwartale 2024 r.

PINK_logo (1)
PINK z raportem nt rynku magazynowo-przemysłowym w Polsce w I kwartale 2024 r. Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce za I kwartał 2024 roku.

Na koniec marca 2024 roku rynek nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej (wraz z biurami wchodzącymi w skład tych obiektów) osiągnął ponad 32,7 mln m kw., a trzy województwa z największymi zasobami to: mazowieckie (6,67 mln m kw.), śląskie (5,51 mln m kw.) i łódzkie (4,54 mln m kw.).

W I kwartale 2024 roku na rynek dostarczono ponad 852,1 tys. m kw. nowej powierzchni. Najwięcej nowej powierzchni w tym kwartale dostarczono w województwie dolnośląskim (272 tys. m kw.), pomorskim (167 tys. m kw.) i wielkopolskim (159,9 tys. m kw.).

Na koniec marca 2024 roku aktywność deweloperów w całej Polsce wynosiła 2,32 mln m kw., a największy jej udział przypadł na województwa: dolnośląskie (około 30% budowanej powierzchni), łódzkie (17%) i mazowieckie (16%).

Na koniec I kwartału 2024 roku wskaźnik pustostanów osiągnął 8,2% (wzrost o 0,8 pkt. proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 1,7 pkt. proc. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2023 roku). Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano w województwie świętokrzyskim (15,9%), lubuskim (13,9%) oraz dolnośląskim (11,5%). Najniższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano w województwach podkarpackim (1,8%), opolskim (2,6%) i warmińsko-mazurskim (2,7%).

W okresie styczeń-marzec 2024 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął niemal 871,9 tys. m kw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (ponad 207 tys. m kw.), łódzkie (178 tys. m kw.) oraz wielkopolskie (ponad 165 tys. m kw.).

Najwyższy udział w strukturze popytu w I kwartale 2024 roku odnotowały nowe umowy (w tym projekty typu BTS) – prawie 58%, a przedłużenia umów i ekspansje objęły odpowiednio 36% i 6% całkowitego popytu.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills), a podsumowanie dotyczy zasobów istniejącej nowoczesnej powierzchni, wolumenu nowej podaży, powierzchni w budowie, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Źródło: Stowarzyszenie PINK.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Batory I w Warszawie w pełni skomercjalizowana

Batory_12
Biurowa nieruchomość inwestycyjna Batory I w Warszawie w pełni skomercjalizowana.

Batory Building I to sześciopiętrowy biurowiec położony przy Alejach Jerozolimskich, jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy.
Firma ZST (Zintegrowane Systemy Techniczne) powiększyła swoją siedzibę w budynku Batory I o dodatkowy metraż. W efekcie ekspansji warszawski biurowiec, którego właścicielem i zarządcą jest Globalworth Poland jest już w całości wynajęty.

Najemca podjął decyzję o powiększeniu biura i podpisał umowę najmu dodatkowych 400 mkw. W efekcie ekspansji zajmie łącznie 1700 mkw. ZTS jest najemcą budynku przy Al. Jerozolimskich od 2016 roku.

„Zakończenie procesu komercjalizacji naszego budynku, to dowód na to, że również kameralne obiekty biurowe z naszego portfela są w zainteresowaniu najemców. Ekspansja firmy ZST, która ma swoja siedzibę w budynku od ośmiu lat, pokazuje, że Batory I, to miejsce dostosowane do każdego rodzaju biznesu, mimo lokalizacji poza ścisłym centrum. Cieszymy się, że firma ZST czuje się tu dobrze, o czym świadczy nasza wieloletnia współpraca i zwiększenie zajmowanej powierzchni

mówi Anna Korwin-Kulesza, Asset Management & Leasing Director – Central & Northern Poland.


„Na przestrzeni ostatnich 8 lat wynajmujemy powierzchnie biurowe w budynku Batory i lokalizacja ta sprawdza się zarówno dla naszych pracowników, jak i klientów – stąd decyzja o pozostaniu w tym obiekcie, który spełnia również nasze oczekiwania pod względem udogodnień”

mówi Marcin Rafalski, dyrektor Dział Zakupów i Administracji, Zintegrowane Systemy Techniczne.

materiał prasowy

Biuro w korporacji – połącz funkcjonalność z reprezentatywnym wyglądem

alex-knight-309862-unsplash
Czy wygląd przestrzeni biurowej ma znaczenie? Czy może najważniejsza jest funkcjonalność biura w korporacji? Nie ma potrzeby wykluczania żadnej z tych cech – biuro może być zarówno funkcjonalne, jak również reprezentatywne dla przedsiębiorstwa.

Spis treści:
Komfortowe biuro zatrzymuje pracowników w firmie
Komfortowy open-space
Biura gabinetowe – cisza, spokój… i izolacja
Gdzie jest słońce?
Stonowana kolorystyka – praktyczne rozwiązanie na lata
Prestiżowy biurowiec czy kameralna inwestycja?
Elegancko i wygodnie

Trendy biurowe nieustannie się zmieniają. Od dłuższego czasu można zaobserwować, że pracodawcy przy urządzaniu przestrzeni biurowej starają się nie tylko utrzymać funkcjonalność przestrzeni biurowej. Starają się oni też zadbać o to, aby biuro było reprezentatywne dla firmy,ale też wygodne do użytkowania. To pokazuje, że pracodawcy wsłuchują się w potrzeby zarówno swoich klientów, jak również pracowników. Dbają o to, aby czuli się oni komfortowo w miejscu wykonywania swojej pracy.

Komfortowe biuro zatrzymuje pracowników w firmie

Komfortowa przestrzeń w biurze sprawia, że pracownicy czują się bardziej swobodnie. To z kolei może przekładać się na ich większą efektywność a także pozytywny odbiór firmy, dla której pełnią obowiązki służbowe. Oczywiście wnętrze biura powinno być urządzone odpowiednio, wedle standardów w danym sektorze. Zupełnie inaczej może być urządzone na przykład biuro księgowe, a zupełnie inaczej siedziba przedsiębiorstwa handlowego.

Komfortowy open-space

Otwarta przestrzeń może być bardzo komfortowa z punktu widzenia pracowników. Sprawia, że własna przestrzeń do pracy wydaje się szersza a także ułatwia proces komunikacji pomiędzy poszczególnymi osobami. Taką przestrzeń można też dowolnie reorganizować.
Zarzutem pod kątem biur open-space jest to, że nie zapewniają prywatności. Ten problem da się jednak rozwiązać, oddzielając strefy pracy poszczególnych osób na przykład wysokimi roślinami donicowymi lub ściankami plexi. Oczywiście to, czy biuro typu open space będzie dla danego przedsiębiorstwa odpowiednie, zależy w dużym stopniu od tego, w jakiej branży działa firma.

Biura gabinetowe – cisza, spokój… i izolacja

Biura gabinetowe zapewniają zdecydowanie większą prywatność. Pracownicy dysponują własną przestrzenią do pracy i mogą ją wykonywać w ciszy i skupieniu. Niemniej należy pamiętać o tym, że biura gabinetowe są często niewielkimi pomieszczeniami, przez co pracownicy z nich korzystający mogą odczuwać izolację. Tego rodzaju pomieszczenia do pracy sprawdzają się najlepiej w przypadku osób, których praca wymaga dużego skupienia i które muszą pracować w ciszy. Idealnie, jeśli w biurze gabinetowym znajduje się duże okno, które zapewni dostęp odpowiedniej ilości światła dziennego, a także sprawi, że pomieszczenie będzie się wydawało bardziej otwartą przestrzenią.

Gdzie jest słońce?

Dostęp do naturalnego światła odgrywa dużą rolę dla pracowników. Naturalne światło sprawia, że pracownicy czują się bardziej witalni i rześcy. Jeśli w danym pomieszczeniu nie ma możliwości, aby zapewnić dostęp do dużej ilości okien, to pracodawca powinien zadbać o wyposażenie biura w dużą ilość różnych źródeł światła sztucznego. Dobrze, jeśli biuro posiada nie tylko oświetlenie sufitowe, ale również boczne i bezpośrednio na biurku.
Odpowiednie oświetlenie powinno być zastosowane w każdym pomieszczeniu indywidualnie. W zależności od tego, jaką funkcję ma pełnić dane pomieszczenie, przedsiębiorca powinien zapewnić światło o odpowiedniej barwie – ciepłej, zimnej lub neutralnej.

Stonowana kolorystyka – praktyczne rozwiązanie na lata

Jaka kolorystyka sprawdzi się najlepiej we wnętrzu biura? Czasami najlepiej sprawdza się zastosowanie kolorystyki, która charakteryzuje firmę. Na przykład kolory z logo przedsiębiorstwa. Jednak warto też postawić na bardziej praktyczną wersję, czyli stonowana i neutralną kolorystkę. Takie rozwiązanie sprawi, że biuro będzie prezentowało się ponadczasowo. Dodatkowo wystarczy kilka drobnych akcentów kolorystycznych, aby zmienić klimat wystroju. Mogą to być drobne elementy jak figurki, donice czy obrazy. Ich zmiana na inną wersję kolorystyczną sprawi, że biuro zyska nowy wygląd. Dodatkową zaletą takiego rozwiązania jest możliwość nisko kosztowej zmiany wizerunku biura.
Zastosowanie stonowanej kolorystyki sprawdzi się także w przypadku koloru ścian oraz umeblowania. Jeśli będą one neutralne, biuro będzie posiadało ponadczasowy charakter. Warto jednak pamiętać o mocniejszych kolorystycznie akcentach, które dodadzą całości klimatu. W przeciwnym razie całkowicie neutralne wnętrze będzie po prostu mdłe i bez wyrazu.
Meble takie jak sofy czy krzesła mogą być wykonane z naturalnych materiałów połączonych z drewnem. Takie meble będą pasowały praktycznie do pełnej palety kolorów, więc można je stosować we wnętrzach o bardzo zróżnicowanym klimacie.

Prestiżowy biurowiec czy kameralna inwestycja?

Bardzo duże znaczenie ma również to, w jakim budynku znajduje się biuro przedsiębiorcy. Części przedsiębiorców zależy na prestiżowej inwestycji, która będzie stanowiła wizytówkę świadczącą o wysokiej pozycji firmy na rynku. Z kolei inni przedsiębiorcy będą stawiali na bardziej kameralny klimat, gdzie pracownicy i klienci mogą czuć się bardziej swobodnie.
Oba rodzaje budynków mają swoje zalety. Każdy przedsiębiorca powinien wybrać taki, jaki bardziej odpowiada jego profilowi prowadzonego biznesu. Niedopasowany budynek , gdzie na przykład zewnętrzna elewacja prezentuje się bardzo nowocześnie i luksusowo,, natomiast wnętrze biura utrzymane jest w staroświeckim klimacie, zwyczajnie nie będzie ze sobą spójne. Inwestor wybierając odpowiednie miejsce do prowadzenia swojego biznesu powinien też pamiętać o tym, że poza samym budynkiem liczy się także to, co dookoła niego. Warto więc zwrócić uwagę na ilość dostępnych miejsc parkingowych a także zagospodarowanie powierzchni wspólnych oraz terenów zielonych. Atutem wielu biurowców jest recepcja, gdzie każdy z wchodzących do budynku klientów czy kontrahentów może uzyskać podstawowe informacje.

Elegancko i wygodnie

Biuro może być zarówno eleganckie, jak również wygodne. Przedsiębiorcy powinni wsłuchać się w potrzeby swoich pracowników podczas dokonywania procesu projektowania wnętrz. Wówczas będą mogli ustalić, czego w przestrzeni do pracy będą potrzebowali, aby efektywnie wykonywać swoje obowiązki. Warto we współpracy z pracownikami ustalić, czy w przypadku ich stanowiska odpowiednia będzie przestrzeń typu open-space, czy może w pracy sprawdzi się dla nich bardziej układ gabinetowy.
Odpowiedni wystrój biura może zająć całkiem sporo czasu. Niemniej nie będzie to czas zmarnowany. Jeśli biuro będzie się odpowiednio prezentowało, będzie stanowiło dla klientów i kontrahentów dodatkową zachętę do wejścia i skorzystania z usług firmy. Ponadto odpowiednio urządzona przestrzeń, która spotyka się z pozytywnym odbiorem, będzie zachęcała pracowników do pozostania w firmie na dłużej.
Jak więc widać, odpowiedni wystrój biura może zapunktować na korzyść wizerunku firmy. Warto pamiętać, że na design biura przedsiębiorca nie musi wydawać dużych kwot. Czasami nawet kosmetyczne zmiany mogą pozytywnie wpłynąć na odbiór przestrzeni biurowej. Warto oczywiście śledzić bieżące trendy rynkowe, aby ewentualnie wprowadzać w przestrzeni biurowej niewielkie modyfikacje na przestrzeni lat.

Redakcja
Komercja24.pl

Cromwell Property Group sfinalizował sprzedaż sześciu nieruchomości handlowych

CH Janki
Cromwell Property Group sfinalizował sprzedaż sześciu nieruchomości handlowych, w tym CH Janki. Nabywcą jest czeski fundusz inwestycyjny, który chce rozszerzyć swoje portfolio nieruchomości komercyjnych w Polsce. Przy transakcji doradzał BNP Paribas Real Estate Poland. 

Transakcja sprzedaży obejmowała portfolio sześciu dużych centrów handlowych zlokalizowanych pod Warszawą (CH Janki) oraz w miastach wojewódzkich: CH Korona (Wrocław), CH Kometa (Toruń), CH Tulipan (Łódź), CH Ster (Szczecin) oraz CH Rondo (Bydgoszcz).
Łączna liczba sprzedanej nowoczesnej powierzchni handlowej to ponad 220 tys. m kw. Nieruchomości zmienią właściciela za kwotę €285 M.

Do tej pory centra należały do Cromwell Property Group – inwestora na rynku nieruchomości i zarządzającego funduszami, prowadzącego działalność na trzech kontynentach i posiadającego globalną bazę inwestorów. Na dzień 31 grudnia 2023 roku firma w Europie zarządzała aktywami wartymi 3,9 mld euro, obejmujących ponad 165 aktywów i 1560 najemców.

Nabywcą centrów handlowych został czeski fundusz inwestycyjny, który w swoim portfolio posiada już tego typu obiekty w Czechach. W ramach obranej strategii, firma ukierunkowała się na rynek polski, ze względu na dobre warunki do inwestycji w segmencie nieruchomości handlowych. Nabywca zwrócił uwagę na ugruntowaną pozycję, dostępność lokalizacyjną oraz wysokie wyniki centrów.

Podczas transakcji sprzedaży Cromwell Property Group było reprezentowane przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Zauważamy, że w ostatnich kwartałach zainteresowanie zagranicznych inwestorów skupia się głównie na aktywach z sektora parków handlowych. Tym bardziej warto odnotować znaczenie dużej transakcji, aż sześciu wiodących i bardzo dobrze prosperujących w swoich kategoriach i lokalizacjach, większych centrów handlowych. Cieszymy się, że mogliśmy aktywnie wspierać ten złożony proces sprzedaży. To dobra decyzja inwestycyjna, dlatego gratulujemy sukcesu obu stronom. Pozyskanie inwestora z regionu CEE bardzo dobrze rokuje dla polskiego rynku inwestycyjnego i potwierdza trend napływu kapitału z tej części Europy. – mówi Mateusz Skubiszewski, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland. 

Nowe oblicza zabytkowych kamienic w centrum Katowic

15 Wizualizacja 1Rewitalizacja jest procesem, który sprzyja rozwojowi miast i eliminuje wiele dotykających je problemów. Aktywizuje miejskie centra i chroni historyczne dziedzictwo. Niekiedy, jak choćby w przypadku katowickiego Kwartału Dworcowa, rola rewitalizacji w przestrzeni miejskiej wykracza dalece poza samo przywrócenie blasku zabytkowym budynkom.

Od kilkudziesięciu lat rewitalizacja wytycza nowe kierunki myślenia o przestrzeni miejskiej. Przywraca rangę historycznej zabudowie, ocala niszczejące i opuszczone zabytkowe obiekty, wreszcie – aktywizuje centra miast i sprawia, że znowu tętnią one życiem. Ideą rewitalizacji jest bowiem wykorzystanie starej struktury miejskiej do stworzenia nowej jakości architektonicznej, odpowiadającej potrzebom współczesnych mieszkańców miast. Przy tym udowadnia, że zrewitalizowane centra miast mogą być atrakcyjnym miejscem do życia, dając jednocześnie praktyczną odpowiedź na problem „pustynnienia” miejskich śródmieść i „rozlewania się” aglomeracji. Należy przy tym pamiętać, że każdy historyczny obiekt – zabytkowa kamienica, opuszczona fabryka bądź stary magazyn – ma swoją fascynującą przeszłość, która czyni go wyjątkowym i nadaje mu niepowtarzalny klimat. Rewitalizacja, wypełniając życiem stare mury, stwarza szansę, by opowieść ta wybrzmiała także w teraźniejszości.

Rewitalizacja – dobra praktyka

W krajach Europy Zachodniej rewitalizacja jest praktykowana z sukcesami od wielu lat. Doskonale wpisuje się w ideę zrównoważonych miast. Oprócz przeciwdziałania suburbanizacji i poprawy wizerunku miast ma ona również wymiar społeczny – ogranicza wyludnianie się miejskich centrów i wzbogaca je o nowe funkcjonalności. Nadbrzeże London Docklands, wiedeński Gasometer, berliński Kreuzberg, Confluence w Lyonie czy HafenCity w Hamburgu to tylko wybrane przykłady modelowych rewitalizacji, które sprawiły, że wyludnione i zniszczone przestrzenie miejskie znowu tętnią życiem.

Coraz częściej potencjał obiektów historycznych dostrzegają także inwestorzy w Polsce, adaptując je na cele kulturalne, biurowe, handlowe czy usługowe. To, że rewitalizacja pobudza rozwój miast i poprawia jakość przestrzeni publicznej potwierdzają choćby krakowskie Dolne Młyny, katowicki Nikiszowiec, łódzka Manufaktura, bydgoska Wyspa Młyńska czy gdańskie Dolne Miasto. Tego typu inwestycje pokazują, że odnowa starych dzielnic lub obiektów ma olbrzymi potencjał zarówno kulturowy, jak i ekonomiczny.

Szczególną rolę w procesie rozwoju współczesnych miast odgrywa rewitalizacja historycznej zabudowy kwartałowej. Przywraca ona bowiem tradycyjną zabudowę miejską z siatką ulic, placami i parkami, a także porządkuje przestrzeń rozproszoną przez modernistycznych planistów, którzy zwartą tkankę miejską zastąpili monofunkcyjnymi budynkami. Zabudowa kwartałowa sprzyja kreowaniu przestrzeni wzmacniających więzi społeczne i staje się katalizatorem miejskich aktywności, ożywia międzyludzkie relacje i ogranicza poczucie miejskiej anonimowości. Dlatego wciąż trwają dyskusje między architektonicznymi postmodernistami a neotradycjonistami, którzy poszukują nowych modeli urbanistycznych. W tym ostatnim aspekcie ważną rolę może odegrać właśnie rewitalizacja historycznej zabudowy kwartałowej. Świetnym przykładem powrotu do zabudowy kwartałowej jest choćby współczesna Kopenhaga.

Kwartał Dworcowa – rewitalizacja historycznego układu urbanistycznego

Kształtowanie krajobrazu miejskiego poprzez rewitalizację wymaga architektonicznego kunsztu, ale też rozumienia i poszanowania tradycji. Łączy się bowiem historię z nowoczesnością, czyniąc wspólnym mianownikiem potrzeby mieszkańców.

Grupa Epione (z inwestorem zastępczym – Hotel Invest Development) zdecydowała się zainwestować w zespół zabytkowych kamienic znajdujących się naprzeciwko dawnego dworca w Katowicach. Jej przedstawicieli przekonała atrakcyjna lokalizacja, szansa na ożywienie prestiżowego, lecz nieco podupadłego fragmentu Śródmieścia, ale też jego rewitalizacyjny potencjał. Jedenaście zakupionych przez Grupę Epione w latach 2015-2023 kamienic tworzy pierzeję zabudowy kwartałowej między ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego. Stąd nazwa inwestycji – Kwartał Dworcowa.

Rewitalizacja katowickiego Kwartału Dworcowa autorstwa pracowni Konior Studio jest pod wieloma względami wyjątkowa. Dotyczy ona bowiem nie pojedynczych obiektów, ale całego zabytkowego układu urbanistycznego. Przywracając mieszkańcom Katowic zdewastowaną przestrzeń i projektując w kamienicach nowe funkcje, ponownie wypełni się je życiem. Jednocześnie zachowana zostanie ciągłość struktur miejskich o XIX-wiecznym rodowodzie.

Rewitalizacja Kwartału Dworcowa zakłada przekształcenie parterów wszystkich kamienic przylegających do chodników i placu w lokale usługowo-gastronomiczne. Zrównując ich posadzki z poziomem chodnika, uczyni się je bardziej dostępnymi i przestronnymi. Zmianie ulegną także okna piwnic i parteru. W miejscu dotychczasowych pojawią się współczesne panoramiczne witryny i wejścia z markizami. Dzięki temu nowo powstałe lokale usługowo-gastronomiczne zostaną lepiej doświetlone naturalnym światłem, zyskają nowoczesny charakter i wizualnie „otworzą się” na Plac Dworcowy. Dodatkowo wejścia do hoteli i biur zyskają reprezentacyjny charakter, podkreślając tym samym wyjątkowość zabytkowych kamienic. Część zużytej substancji, pozbawionej cech zabytkowych, zostanie zamieniona nową strukturą. W rewitalizowanych i na nowo zbudowanych obiektach architekci wykorzystają zachowane historyczne elementy kamienne, stalowe i drewniane.

Warto wspomnieć, że w mansardowym poddaszu unikalnej kamienicy u zbiegu ulic Dworcowej i Mielęckiego powstaną strefa SPA i wysokiej klasy apartamenty hotelowe. Z kolei wewnątrz kwartału zostanie wykonany podziemny parking, do którego brama wjazdowa znajdzie się w parterze istniejącej kamienicy przy ulicy Mielęckiego.

Na archiwalnych fotografiach przedstawiających kamienicę usytuowaną na styku ulic Dyrekcyjnej i Dworcowej, naprzeciwko Hotelu Monopol, widnieje charakterystyczna kopuła zwieńczona iglicą. Została ona usunięta w trakcie jednej z przebudów zabytkowego budynku. Według projektu rewitalizacyjnego pojawi się w tym miejscu zaokrąglona, współczesna nadbudowa, która będzie reinterpretacją elementu historycznej architektury.

Projekt autorstwa pracowni Konior Studio zakłada również praktyczne wykorzystanie dachów. Oprócz roślinności pojawią się tam również panele fotowoltaiczne, będące źródłem „czystej” energii, a od strony ulic Mielęckiego i Staromiejskiej – tarasy rekreacyjne, dzięki czemu powstanie efektowna przestrzeń użytkowa. Dodatkowo znajdą się tam świetliki doświetlające zadaszony dziedziniec i strefę SPA.

Piękno historycznego detalu

Czar zabytkowych kamienic usytuowanych między ulicami Dyrekcyjną i Mielęckiego wyraża się nie tylko w harmonii ich brył i wyjątkowości układu urbanistycznego, lecz również w licznych elementach dekoracyjnych zdobiących ich elewacje. Kunsztowne detale, motywy roślinne i ornamenty tworzą zwracające uwagę swoją estetyką kompozycje. Dlatego kierowany przez Tomasza Koniora zespół projektowy położył duży nacisk na rekonstrukcję historycznych detali. Podstawą do odtworzenia brakujących lub zniszczonych elementów były zachowana dokumentacja oraz archiwalne fotografie.

Renowacji zostaną więc poddane fasady wszystkich kamienic (ciosy kamienne, tynki, cegła, sztukaterie, gzymsy) i zdobiące je detale sztukatorskie oraz wykonane z piaskowca cokoły. Wśród odnowionych elementów historycznej architektury znajdą się między innymi gzymsy, rzeźby, obramowania okien, pilastry, iglice wieńczące lukarny, a nawet balkony. Odtworzone zostaną pierwotne boniowania narożników i stolarka okienna oraz drzwiowa. Dzięki tym zabiegom architekci przywrócą historyczny wygląd elewacjom secesyjnych kamienic.

Renowacja obejmie również wnętrza. Przykładowo w kamienicy przy ulicy Dworcowej 3 odnowione zostaną ściany, sklepienia i posadzki w zabytkowej sieni, zaś w budynku przy ulicy Dyrekcyjnej 1 – snycerka oraz sufit kasetonowy w sali reprezentacyjnej.

Po przeprowadzeniu zabiegów rewitalizacyjnych Plac Dworcowy stanie się przyjazną i funkcjonalną przestrzenią publiczną, która wzmocni atrakcyjność centrum Katowic. Nie tylko przywróci blask zabytkowej zabudowie kwartałowej, lecz także stworzy miejsce chętnie odwiedzane przez katowiczan i turystów chcących bliżej poznać stolicę Śląska.

Źródło: KONIOR STUDIO
materiał prasowy

Panattoni dostarcza 30 000 m kw. w ramach nowej nieruchomości inwestycyjnej

5585-Łódź_Zgierz_1
Deweloper Panattoni dostarcza 30 000 m kw. w ramach nowej nieruchomości inwestycyjnej.

Panattoni rozpoczyna spekulacyjnie budowę nowego obiektu w województwie łódzkim. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 000 m kw. zlokalizowany jest w strategicznym punkcie centralnej Polski, zapewniając doskonałe warunki dla operacji logistycznych oraz dystrybucyjnych na skalę krajową i międzynarodową.

Nowy park powstanie w Zgierzu, zaledwie 14 km od Łodzi i około 5 km od autostrady A2 oraz węzła Emilia. Budowa hali ruszyła na początku maja. W pierwszej fazie zrealizowane będzie 13 600 m kw. Ukończenie tej powierzchni planowane jest na styczeń 2025 r., ale potencjalny najemca może uzyskać wczesny dostęp i rozpocząć prace wewnątrz budynku już w grudniu tego roku.

– „Nasza nowa łódzka inwestycja doskonale wpisuje się w strategię rozwoju Panattoni, koncentrując się na optymalizacji łańcucha dostaw naszych klientów. Wysoki standard realizacji i strategiczna lokalizacja to klucz do sukcesu w dynamicznie rozwijającym się sektorze e-commerce i logistyki” – komentuje Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. W zasięgu godziny jazdy samochodem mieszka tu 4 mln ludzi, a w obrębie 6 godzin – aż 180 mln konsumentów.

Źródło: Panattoni.

GfK – An NIQ Company: co trzeci Polak planuje remont lub rozbudowę domu

Anna Bańka
Nadchodzące lato, jak co roku, zachęca Polaków do odświeżenia swoich domów. Już blisko co trzeci badany zamierza przeprowadzić większy remont bądź zakupić sprzęt do ogrodu czy warsztatu. Wśród najczęściej planowanych zakupów do domu znajdują się farby do wnętrz oraz kwiaty i rośliny. Takie dane płyną najnowszej edycji raportu Current Consumer Mood przygotowanego przez GfK – An NIQ Company.
Z najnowszej fali badania Current Consumer Mood wynika, że Polacy najczęściej planują odświeżenie ścian w swoich czterech kątach. Aż połowa konsumentów (spośród tych, którzy zamierzają przeprowadzić remont) planuje w najbliższym czasie zakup białych lub kolorowych farb do wnętrz. Co trzeci nabywca uda się do sklepu w poszukiwaniu drzwi, okien, paneli podłogowych lub elementów oświetlenia (kloszy, abażurów, lamp itd.). Z kolei co czwarty ankietowany zamierza kupić artykuły dekoracyjne do domu.

Głównym źródłem finansowania remontów pozostają własne, bieżące środki, jednak w ten sposób koszty pokryje zaledwie 52 proc. badanych. Aż 15 proc. Polaków zrealizuje remont dzięki kredytowi, 12 proc. będzie musiało zlikwidować lokatę bankową, a 9 proc. pożyczy pieniądze od rodziny lub znajomych.
W najbliższym czasie Polacy równie intensywnie planują zadbać o swoje ogrody czy balkony. Podobnie jak w przypadku remontów, co trzeci badany planuje w zakup sprzętu ogrodowego lub warsztatowego.

– W ostatnich latach, głównie w wyniku pandemii i silnej izolacji, Polacy jeszcze mocniej docenili potencjał i zalety przydomowych ogrodów, tarasów oraz balkonów. Zbliżający się sezon urlopowy to doskonała okazja, aby spędzić w nich nieco więcej czasu – mówi Anna Bańka, consultant w GfK – An NIQ Company. Połowa ankietowanych, spośród tych, którzy planują zakupy w sklepach ogrodowych, chce kupić kwiaty i rośliny. Z kolei 34 proc. z nich zdecyduje się na zakup nawozów, podłoża, oprysków lub innej chemii do roślin.

Źródło: GfK – An NIQ Company (fragment raportu).

Nieruchomości small business units mają się dobrze w Warszawie

hnbvgcWarszawa jest świetnym miejscem na lokowanie obiektów typu small business units (SBU).

I chociaż od wielu lat – małe, dające się elastycznie łączyć powierzchnie magazynowe są trendem, o którym się dużo mówi, to w Warszawie na atrakcyjną powierzchnię typu SBU trzeba czekać nawet kilka miesięcy – twierdzą Janusz Dudek i Norbert Kowalczyk, doradcy w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

W całym ubiegłym roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie (I strefie, tj. w granicach administracyjnych miasta) wzrosły do 909,5 tys. mkw. (+ 4,5 proc. r/r). W tym okresie zakończyło się wiele inwestycji, które dostarczyły na rynek prawie 41 proc. więcej magazynowych metrów (70 050 mkw.) niż w roku 2022 (49 800 mkw.). Jednocześnie, podobnie jak w całym kraju, nastąpił spadek popytu, który w Warszawie wyniósł prawie 150 000 mkw., o 24,3 proc. mniej niż rok wcześniej. W efekcie wzrósł też odsetek wolnej powierzchni magazynowej, który na koniec 2023 roku był na poziomie 9,5 proc., niemniej wolumen dostępnej powierzchni w Warszawie wynosi niewiele ponad 60 000 mkw.

W 2024 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Warszawie zbliżą się do granicy 1 mln mkw. Spodziewana nowa podaż w tym roku powinna wynieść blisko 90 tys. mkw. Popyt w I kwartale wyniósł ok. 40 000 mkw., co potwierdza zainteresowanie wynajęciem nowoczesnych magazynów w I strefie w Warszawie.

Źródło: Newmark Polska / materiał prasowy

Inwestowanie w przyszłość rynku nieruchomości: Polska otwarta na nowoczesne budownictwo

lycs-lycs-744215-unsplash
Polska jest krajem otwartym na nowoczesne budownictwo. Jego rozwój w naszym kraju rozwija się cały czas, chociaż nie każdy jeszcze decyduje się na inwestowanie w przyszłość poprzez wykorzystanie nowych technologii.

Spis treści:
Standard czy nowoczesność?
Innowacyjne technologie w polskim budownictwie

Rozwój nowoczesnego budownictwa w Polsce jest widoczny zarówno w segmencie nieruchomości komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Nowoczesne nieruchomości powinny nie tylko dobrze się prezentować, ale też być funkcjonalne i przyjazne środowisku. Coraz więcej inwestorów stawia na oszczędność nie tyle na etapie budowy, co późniejszej eksploatacji obiektu. Takie technologiczne rozwiązania jak kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne i systemy zdalnego sterowania, które pozwalają na kontrolę i tym samym oszczędność w eksploatacji, są coraz częściej brane pod uwagę przy wykańczaniu nieruchomości.

Standard czy nowoczesność?

Standardowe budownictwo wciąż jest obecne na rynku. Obiekty pozbawione zastosowania innowacyjnych rozwiązań technologicznych są cały czas spotykane na rynku. Niemniej rośnie liczba nieruchomości, które są wyposażane w innowacyjne nieruchomości. Ich funkcją jest sprawienie, aby budynki były bardziej energooszczędne, a co za tym idzie – nieruchomości te są tańsze w codziennej eksploatacji.

Innowacyjne technologie w polskim budownictwie

W obiektach budowanych według nowych standardów montowane są często kolektory słoneczne. W ostatnich latach znacząco wzrosła popularność paneli fotowoltaicznych, które montowane są zarówno na nieruchomościach komercyjnych, jak również prywatnych domach. Ich zastosowanie pozwala na redukcję kosztów za prąd, co jest odczuwalne w comiesięcznych wydatkach domowego budżetu. Rozwiązanie to sprawdza się też doskonale w przypadku nieruchomości komercyjnych, na przykład takich, które oferują biura na wynajem albo magazyny na wynajem. Zużycie prądu w tego typu obiektach potrafi być bardzo wysokie, więc panele fotowoltaiczne są dobrą metodą na zmniejszenie comiesięcznych poborów energii.
Budynki wyposażane są takie w rekuperatory. Ich funkcją jest odzyskiwanie energii termicznej oraz umożliwienie dalszego ich wykorzystywania. Dzięki temu budynek, który został wyposażony w takie urządzenie, odznacza się mniejszym zapotrzebowaniem na pozyskiwanie egerii elektrycznej. Dodatkowo rekuperacja zapewnia odpowiednią wentylację poszczególnych pomieszczeń w budynku. Jest to zaleta zwłaszcza w przypadku nieruchomości komercyjnych w których nie ma możliwości otwierania okien. Dzięki rekuperatorowi w pomieszczeniach następuje stała wymiana powietrza. Dodatkowy plusem jest w tym przypadku minimalizacja ryzyka zawilgocenia pomieszczeń w nieruchomości.
W przypadku ekologicznych nieruchomości duże znaczenie ma bryła budynku. Jeśli jest ona prosta, na bazie kwadratu czy prostokąta, bez długich, wąskich korytarzy i pomieszczeń wychodzących poza bryłę obiektu, to takie budynki mają lepszą wentylację.
Ważny jest nie tylko kształt bryły budynku, ale też usytuowanie budynku na działce. Najlepiej, kiedy budynek posiadał okna wychodzące na południe. Dzięki temu światło słoneczne będzie mogło docierać do wnętrza nieruchomości przez dłuższą część dnia i ogrzewać ją w sposób naturalny. Poza ogrzewaniem oczywistą korzyścią jest dostęp do naturalnego źródła światła, a więc użytkownicy budynku nie muszą tak wcześnie zapalać sztucznych źródeł światła, jak w przypadku budynków, do których wnętrza słońce ma utrudniony lub po prostu krótszy dostęp.

Wybór materiałów budowlanych użytych do budowy nieruchomości także ma duże znaczenie. Inwestor powinien stawiać na materiały wysokiej jakości, które charakteryzują się długą trwałością. Warto też poszukiwać ekologicznych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Może się to wydawać nieopłacalną inwestycją, ponieważ koszty materiałów budowlanych oznaczonych jako ekologiczne są często wyższe od tradycyjnych, jednak jest to inwestycja w przyszłą redukcję kosztów utrzymania nieruchomości, która dodatkowo jest przyjazna środowisku.

Polacy coraz chętniej przyglądają się ekologicznym rozwiązaniom na rynku budowlanym, co pozwala przypuszczać, że innowacyjne budownictwo będzie się w naszym kraju w dalszym ciągu rozwijać.

Redakcja
Komercja24.pl

Zakończył się dialog poświęcony etapowi I planowanej przez OKAM warszawskiej inwestycji F.S.O. PARK

Dnia 15 maja br. zakończył się dialog poświęcony etapowi I planowanej przez OKAM warszawskiej inwestycji F.S.O. PARK. Odbyło się 6 spotkań, w których wzięło udział łącznie 109 osób.
Dyżury dialogowe odbyły się 16 i 22 kwietnia oraz 12 maja w Miejscu Aktywności Lokalnej „Śliwka” przy ul. Gersona 16, a 17 kwietnia w Miejscu Aktywności Lokalnej „Czerwona cegła” (ul. Jagiellońska 47 D), w tym dniu miał także miejsce Mobilny dialog o inwestycji zrealizowany na placu Hallera. Spotkanie podsumowujące dialog odbyło się 13 maja w EkoCentrum Punkt Zwrotny, zlokalizowanym w bramie głównej FSO przy ul. Jagiellońskiej 88.
– Dziękujemy wszystkim, którzy wzięli udział w zorganizowanych spotkaniach, a także osobom, które pozostawiły swój głos na stronie internetowej inwestycji. Rozmowy z zainteresowanymi stronami oraz okoliczną społecznością lokalną, poznanie jej potrzeb i wątpliwości ma dla nas duże znaczenie, z uwagi na to, że F.S.O. PARK tworzyć będziemy również z myślą o niej. Wiele poruszonych wątków zostało wziętych przez nas pod uwagę już na etapie tworzenia koncepcji architektonicznej, do pozostałych odniesiemy się w miarę możliwości i sprawczości. Jesteśmy w pełnej gotowości do dalszej współpracy z wszystkimi zainteresowanymi stronami, w tym okolicznymi mieszkańcami oraz lokalnym samorządem – mówi Anna Watkowska, Członkini Zarządu OKAM City i Liderka Projektu F.S.O. PARK.

OKAM zakłada powstanie w ramach etapu I ok. 2.000 mieszkań, ok. 60 lokali handlowo-usługowych, 3-ciągowej publicznej szkoły podstawowej oraz fragmentu centralnego parku. Rozpoczęcie prac w obrębie tej fazy inwestycji może nastąpić w 2025 r. i potrwa ok. 10 lat.

Źródło: OKAM.

AXI IMMO pozostaje w nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower w Warszawie

sm-AXI-IMMO-pozostaje-w-Spektrum-Tower
AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, zdecydowała się na przedłużenie dotychczasowej umowy najmu oraz dobranie nowej powierzchni pod rozwijające się linie biznesowe w biurowcu Spektrum Tower.

Nieruchomość komercyjna Spektrum Tower, 32-kondygnacyjny warszawski wieżowiec, który oferuje ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Jego właścicielem i zarządcą jest firmy Globalworth.
Warszawskie biuro przeszło modernizację, dzięki której nowe wnętrza są zgodne z DNA firmy. Za renegocjację umowy najmu i nadzór nad wyborem oraz przebiegiem prac fit-out odpowiadali Joanna Kowalewska, a także Bartosz Oleksak i Jakub Potocki z działu biurowego firmy AXI IMMO.

Renata Osiecka, Dyrektor Zarządzająca, AXI IMMO, mówi: „Renegocjacja umowy najmu oraz dostosowanie przestrzeni biurowej do naszych potrzeb, w tym celowe dobranie dodatkowej powierzchni pod rozwijające się działy operacyjne, było kluczowym krokiem w dalszym rozwoju firmy. Nowy fit-out pozwolił na zoptymalizowanie przestrzeni, dostosowując ją do potrzeb nowoczesnego modelu pracy hybrydowej oraz wsparcia wydajności i kreatywności naszych zespołów. Dzięki temu rozwiązaniu, firma jest lepiej przygotowana do dynamicznych zmian na rynku oraz szybkiego rozwoju branży nieruchomości. W rezultacie, Spektrum Tower staje się nie tylko siedzibą naszej firmy, ale także strategicznym punktem działalności, który odzwierciedla zaangażowanie w wysoką jakość pracy oraz determinację w osiąganiu kolejnych sukcesów na rynku.”

Joanna Kowalewska, Dyrektor Operacyjna, AXI IMMO, podkreśla: „Jedną z kluczowych zmian związanych z dobraniem i nową aranżacją powierzchni biurowej był fakt, że w ostatnich latach rozwinęliśmy działy operacyjne oraz otworzyliśmy dział Wycen i Doradztwa. Nadal pozostajemy przy hybrydowym modelu pracy, przy czym zdecydowaliśmy się na reorganizację w systemie hot-desków. Kolejnym krokiem było zbliżenie do siebie działów, które najczęściej współpracują. Zapewniliśmy im możliwość bardziej efektywnego i rzeczowego analizowania wspólnych projektów oraz szybszej wymiany informacji. Ponadto, nasze biuro zyskało nowe pomieszczenia do pracy cichej oraz sale konferencyjne. Zdecydowaliśmy, także o zmodernizowaniu systemów AV w salach konferencyjnych, aby wygodniej prowadzić wideokonferencje.”

Marcin Dondalski, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth, komentuje: AXI IMMO jest najemcą Spektrum Tower już od 8 lat. Najemca docenia jego doskonałe położenie w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz dostępną infrastrukturę. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez AXI IMMO, to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.”

W ramach przedłużenia umowy najmu, AXI IMMO prowadzi działalność operacyjną na ok. 500 mkw. powierzchni biurowej. Najemca zdecydował się powierzyć prace fit-out firmie NAB Group Sp. z o.o., firma Interiors dostarczyła nowe wyposażenie wnętrz, z kolei LOWOL Group Sp. z o.o. odpowiadał za zmodernizowanie systemu audio – wideo.

Karolina Jasiaczyk, Business Development Director, NAB Group Sp. z o.o., dodaje: „Harmonogram prac był niezwykle napięty, a realizacja w formule design&build wymagała od nas odpowiedniego planu na projekt, logistykę oraz prace fit-out. W ramach przebudowy Klient otrzymał dodatkową przestrzeń i stanowiska pracy, jak również odświeżenie już istniejącej powierzchni. Nowy układ i stylistyka biura zapewni tak oczekiwane zwiększenie efektywności oraz lepszą organizację zadań, która z pewnością przełoży się na większą satysfakcję z pracy.’’

Źródło: AXI IMMO.

Czy pokolenie Z zrewolucjonizuje rynek nieruchomości w Polsce?

Dawid Wrona-Archicom
Ponad 74% młodych Polaków ma świadomość, że postęp technologiczny w codziennym życiu jest nieunikniony1. Ich otwartość na innowacje i cyfrowa dojrzałość w nieodległej perspektywie zmienią oblicze rynku nieruchomości. Jakie rozwiązania preferowane przez nabywców z pokolenia Z już dziś towarzyszą metamorfozie mieszkalnictwa w Polsce, a jakich trendów należy spodziewać się w najbliższej przyszłości?

Wirtualny klucz do wyboru wymarzonego mieszkania

Chęć wykorzystania technologii przez młodych ludzi pojawia się już na pierwszym etapie procesu zakupu nowego mieszkania, czyli jego poszukiwaniach. Innowacyjne rozwiązania mają im pomóc w podjęciu decyzji o wyborze wymarzonego M. Z wyników badania pt. „Młodzi a technologia”, które opublikowano w Barometrze Archicom, dowiadujemy się, że 66% ankietowanych oceniło pozytywnie możliwość wzięcia udziału w wirtualnym spacerze po potencjalnym mieszkaniu. Ponadto dla 49% respondentów ważne jest również zapoznanie się z najbliższą jego okolicą przy użyciu tej samej technologii2. Nowoczesne narzędzia cyfrowe odgrywają z ich perspektywy znaczącą rolę również w zakresie projektowania wystroju. Aż 63% badanych zadeklarowało, że możliwość aranżacji wnętrza przez przeglądarkę internetową byłaby dla nich istotnym kryterium zakupowym3.

Wirtualna rzeczywistość już dziś odgrywa istotną rolę w procesie zakupowym na rynku nieruchomości, a jak pokazują wyniki badania w Barometrze Archicom – w przyszłości tylko zyskają na znaczeniu. Tego rodzaju rozwiązań oczekują młodzi ludzie, którzy w perspektywie najbliższych lat będą coraz częściej podejmować decyzje dotyczące wyboru własnego mieszkania. Dzięki wizualizacjom 3D potencjalni nabywcy mają możliwość dokładnego przyjrzenia się każdemu szczegółowi lokalu, ale także części wspólnych, budynku czy otoczenia, co umożliwia im zapoznanie się z układem przestrzennym, funkcjonalnościami i udogodnieniami bez względu na etap realizacji konkretnej inwestycji. W kontekście zmieniających się preferencji kupujących i oczekiwań debiutującego stopniowo na rynku młodego pokolenia, standard obsługi klienta powinien być wyznaczany przez zastosowanie zróżnicowanych innowacyjnych rozwiązań. Należy jednak pamiętać, aby nie bazować na narzędziach, które szybko ulegają „przeterminowaniu”. 60% ankietowanych ma dziś obawy wobec stosowania technologii, która szybko się zestarzeje i będzie wymagała wymiany. Rozwiązaniem jest wykształcenie w organizacji otwartości na innowacje, śledzenie trendów i podejmowanie prób skutecznego prognozowania przyszłości – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Cyfrowa rewolucja w mieszkaniach

Narzędzia technologiczne pomagające w decyzji o zakupie mieszkania to dopiero pierwszy krok. Młode osoby chcą korzystać z nich również po wprowadzeniu się do lokalu. Przedstawiciele pokolenie Z chcą sięgać m.in. po aplikacje do zarządzania własną przestrzenią. Blisko 85% badanych było skłonnych do zainstalowania oprogramowania rekomendowanego przez dewelopera, które umożliwiałoby kontrolowanie zużycia prądu czy też zarządzenie temperaturą i światłem4.

Wysoki odsetek odzwierciedla ogólny trend wykorzystywania technologii do ułatwiania codziennego życia i zwiększania jego komfortu. Coraz częściej dotyczy to także mieszkalnictwa. Funkcjonalna nieruchomość już dziś powinna umożliwiać właścicielowi personalizację oraz możliwość integracji z coraz bardziej inteligentnym ekosystemem technologicznym. W ocenie respondentów o jakości technologicznej lokalu świadczą przede wszystkim: sprzęt AGD sterowany smartfonem i/lub głosem (18%), zarządzanie temperaturą (17%), zarządzanie oświetleniem (12%), a także systemy bezpieczeństwa, samowystarczalne i inteligentne urządzenia AGD, smart home i kontrolowanie zużycia prądu5.

Zrównoważone mieszkania dla pokolenia Z

Dla pokolenia Z istotne są również kwestie ekologiczne, co potwierdzają wyniki przytoczonego badania. Aż 83% ankietowanych sygnalizuje, że ekologiczne życie ma dla nich fundamentalne znaczenie, a tym samym będzie wiodącym kryterium przy wyborze mieszkania6. Będą więc kierować się „zielonymi” wartościami, poszukując mieszkań, które są energooszczędne, wykorzystują odnawialne źródła energii i są zbudowane z materiałów przyjaznych dla środowiska.

Co ciekawe – młodzi ludzie deklarują ekologiczne aspiracje, jednak często nie wdrażają ich w życie. Ponad 70% respondentów naszego badania twierdzi, że w ostatnich latach nie zmieniło nic w swoim mieszkaniu, tak by było bardziej przyjazne środowisku. Bez wątpienia wynika to z faktu, że natrafiają na różne bariery, które im takie działania uniemożliwiają – przede wszystkim praktyczne i finansowe. Uważam, że to przestrzeń do wypełnienia przez deweloperów, którzy powinni dostarczać wszelkich ułatwień mieszkańcom do podejmowania prośrodowiskowych działań i kształtowania nawyków. Spodziewam się, że już wkrótce tego rodzaju praktyki mogą budować przewagę konkurencyjną firm deweloperskich – dodaje Dawid Wrona.

Wraz z wejściem na rynek nieruchomości pokolenia Z przechodzi on stopniową metamorfozę, która zmienia sposób, w jaki postrzegamy mieszkalnictwo i technologię. Dla tych młodych konsumentów poszukiwanie wymarzonego mieszkania to nie tylko transakcja, ale także podróż w poszukiwaniu harmonii między ekologicznym i zrównoważonym i komfortowym stylem życia a innowacyjnością technologiczną.

1 Wyniki badania pt. „Młodzi a technologia” opublikowane w Barometrze Archicom pt. „Wyjątkowo Mieszkać” w 2024 r.
2 Tamże
3 Tamże
4 Tamże
5 Tamże
6 Tamże

Źródło: Archicom / materiał prasowy

Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV

Panattoni Park Warsaw South IV_1Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV.

Panattoni zyskał nowego najemcę w podwarszawskim parku. Neopak – firma dystrybucyjna prowadząca działalność w przemyśle opakowaniowym przeniesie swój główny magazyn do Panattoni Park Warsaw South IV, gdzie zajmie ponad 10 500 m kw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Neopak to jedna z wiodących firm dystrybucyjnych w branży opakowań – od 2006 r. specjalizuje się w sprzedaży materiałów i akcesoriów opakowaniowych. W jej ofercie znajduje się pełen asortyment produktów związany z zabezpieczeniem różnych towarów w tym paczek czy przesyłek. W związku z rozwojem biznesu i perspektywami na kolejne lata Neopak potrzebował większej przestrzeni magazynowej o wysokim standardzie. Firma zdecydowała się przenieść swój dotychczasowy magazyn główny z B-klasowego obiektu na warszawskim Okęciu do A-klasowej przestrzeni w nadarzyńskim parku Panattoni.

– „W ostatnich latach Nadarzyn staje się kluczowym zagłębiem logistycznym, wykorzystującym w pełni potencjał lokalizacyjny oraz doskonałą infrastrukturę. Nasza inwestycja – Panattoni Park Warsaw South IV – jest świetnym wyborem dla firm, które poszukują najwyższej klasy powierzchni do obsługi niezwykle atrakcyjnego rynku warszawskiego. Cieszymy się, że nasza oferta idealnie trafiła w potrzeby firmy Neopak i witamy w gronie naszych klientów” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

W procesie poszukiwania nowej powierzchni i negocjacjach warunków najemcę reprezentowała polska firma doradcza AXI IMMO.

– „Powierzchnia dostępna w ramach Panattoni Park Warsaw South IV okazała się doskonałą alternatywą do poszukiwanej wcześniej lokalizacji w mieście. Świetna lokalizacja z widocznością z drogi ekspresowej, komunikacja miejska oraz zaledwie kilkanaście minut drogi od poprzedniej siedziby firmy, to bez wątpienia atuty parku” – wyjaśnia Klaudia Markowska, Senior Advisor, AXI IMMO.

Źródło: Panattoni.

STRABAG Real Estate: I Q 2024 roku na warszawskim rynku biurowym

Henryk Bilski_STRABAG Real Estate
Jest to Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate do wyników na warszawskim rynku biurowym po I kwartale 2024 roku.

Ostatnie wyniki dotyczące stołecznego sektora biurowego wskazują jedno – Warszawa od blisko dekady wykazuje się stabilnym popytem. Widać co prawda spadek aktywności najemców w ujęciu dwuletnim, ale nie jest on symptomem załamania rynkowego. Podobnie jest ze wskaźnikami za I kwartał tego roku – niższy popyt jest po prostu efektem kumulacji i domykania umów najmu pod koniec 2023. Wtedy to podpisano transakcje na prawie 250 tys. mkw. Co więcej, patrząc na dane historyczne, początek roku zazwyczaj jest spokojniejszy, co wynika z cykliczności rynku nieruchomości. Niemniej jednak na aktualne wyniki nakłada się jeszcze jeden czynnik. Model pracy hybrydowej nie do końca zdążył się ukształtować, przez co firmy z pewną rezerwą mogą podchodzić do decyzji o wynajmie nowej powierzchni. Choć i to się zmienia, bo jak pokazują dane Cushman & Wakefield w I kwartale 2024 roku strukturę popytu w Warszawie zdominowały nowe umowy – stanowiły one blisko połowę wszystkich zawartych transakcji. Ze spokojem patrzę więc na kolejne miesiące. Do końca roku spodziewam się utrzymania tendencji spadkowej poziomu pustostanów. Obserwowany w minionym kwartale skok wskaźnika powierzchni niewynajętej jest moim zdaniem jedynie chwilowym odchyleniem. Za taki stan rzeczy odpowiada z jednej strony nowa podaż w Centralnym Obszarze Biznesowym. Z drugiej zaś wysoki wskaźnik pustostanów w lokalizacjach poza centrum (na Służewcu to około 20%), który wpływa na średnią dla całego rynku warszawskiego. Analizując dostępne dane, uważam więc, że sektor biurowy charakteryzuje się obecnie równowagą. Co prawda najemcy decydują się na mniejsze powierzchnie, ale liczba podpisywanych umów jest wyższa rok do roku. A to oznacza, że biuro, jako dobro wymagane dla firm, jest i wciąż będzie potrzebne.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.
materiał prasowy

Knight Frank: Sektor BTR w Polsce urósł o 40% kolejny rok z rzędu

Sylwia Jankowska Knight Frank
W 2023 roku polski rynek mieszkań na wynajem (BTR – Build-to-Rent) był świadkiem historycznego rekordu podaży. Do użytku oddano ponad 5 100 nowych mieszkań, co stanowi 40-procentowy wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim. Na koniec 2023 roku w ofercie inwestorów instytucjonalnych dostępnych było ponad 16 000 mieszkań BTR, z czego blisko 32% zostało oddanych do użytku w tym samym roku. Warto jednak zauważyć, że mieszkania z rąk instytucji stanowiły zaledwie 1,4% całkowitej podaży mieszkań na wynajem w głównych miastach Polski, podczas gdy ponad 98% zasobów stanowi własność prywatna, szacowana na ponad 1,2 miliona lokali. Według ekspertów Knight Frank i Dentons, którzy opracowali najnowszy raport o rynku BTR w Polsce, dynamiczny rynek nieruchomości i panujące warunki społeczno-gospodarcze stwarzają nowe możliwości dalszej ekspansji tego sektora w Polsce. Potwierdzają to również ankietowani inwestorzy.

Knight Frank i Dentons po raz pierwszy stosują sformułowanie BTR, które precyzyjniej określa rynek mieszkań najmu instytucjonalnego i wydziela ten segment z całego rynku najmu. Powszechnie dotychczas używany skrót PRS (Private Rented Sector) w swojej definicji odnosi się również do prywatnego najmu mieszkań. W kontekście różnic pomiędzy tymi segmentami rynku konieczne było ich jasne zdefiniowanie na nowo.

Najważniejsze wnioski jakie płyną z raportu Dentons i Knight Frank:

  • Na koniec 2023 roku od inwestorów instytucjonalnych dostępnych było do wynajęcia ponad
    16 000 mieszkań BTR, z czego blisko 32% zostało oddanych do użytku w tym samym roku.

  • Mieszkania BTR stanowiły zaledwie 1,4% ogółu zasobów mieszkań na wynajem w głównych miastach Polski, podczas gdy zasoby mieszkań na wynajem będących własnością prywatną szacowane są na ponad 1,2 mln lokali, co daje udział w rynku na poziomie 98,7%.

  • Warszawa wyróżnia się jako największy segment BTR w Polsce, który odpowiada za około 41% udziału w całkowitych zasobach BTR w kraju. W stolicy znajduje się obecnie ponad 6 600 mieszkań BTR, a w budowie jest kolejnych 4 400 lokali.

  • Miasta regionalne również dotrzymują kroku stolicy pod względem rozwoju. W porównaniu do roku 2022 łączne zasoby lokali BTR w miastach regionalnych wzrosły o ponad 50%. Całkowite zasoby wynoszą ponad 9 600 mieszkań.

  • Do końca 2024 roku do użytku zostanie oddanych około 6 500 mieszkań. Grunty, na których może powstać około 36 200 mieszkań zostały już zabezpieczone przez inwestorów.

  • W ustabilizowanych projektach, które funkcjonują na rynku od co najmniej 12 miesięcy, średni współczynnik pustostanów w całej Polsce na koniec 2023 roku oszacowano na 1,6%.

  • Brak jednolitych przepisów pozwala na realizację projektów BTR zarówno na gruntach z przeznaczeniem mieszkaniowym, jak i usługowym.

Przeprowadzony wśród inwestorów aktywnych na rynku BTR barometr sentymentu rynkowego potwierdził, że ponad 40% podmiotów szacuje prime yield w Warszawie na poziomie 5,50%-6%, a niespełna 20% na ponad 6%. Wszyscy ankietowani (100%) potwierdzili również, że ich strategia rozwoju przewiduje realizację nowych projektów. Oba wskaźniki potwierdzają zaufanie do tego segmentu rynku. Jednocześnie zapytani o bariery i ryzyka w rozwoju rynku wskazują na koszty finansowania (69%), ograniczoną dostępność gruntów (44%) i ich przeszacowaną wartość przez sprzedających (44%). Z perspektywy prawnej najczęściej wymieniano brak REIT-ów (69%) oraz przejrzystych regulacji podatkowych (62%).

Rynek mieszkań na wynajem – BTR – w Polsce rozwija się dynamicznie, stanowiąc atrakcyjną perspektywę dla inwestorów. Pod koniec roku, liczba dostępnych mieszkań na wynajem na instytucjonalnym rynku najmu przekroczyła 16.000, a prawie 12.000 mieszkań jest cały czas w budowie. Wzrost popytu jest widoczny szczególnie w dużych miastach – w Warszawie, w Krakowie i we Wrocławiu i to również w tych lokalizacjach ankietowani w naszym badaniu inwestorzy planują nowe projekty. Warto podkreślić, że inwestorzy coraz lepiej orientują się w tym sektorze i rozważają różnorodne opcje zakupu gruntów oraz projektów. Grunty komercyjne, które umożliwiają zabudowę zbiorową, jeszcze rok temu nie przyciągały dużego zainteresowania wśród podmiotów instytucjonalnych, ale obecnie stają się dla nich coraz bardziej atrakcyjne. Zmiana podejścia wynika wprost z przewagi jakie mają one na gruntami z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową. Są to przede wszystkim lepsza lokalizacja, większa dostępność oraz przede wszystkim atrakcyjna cena.” – skomentowała Sylwia Jankowska, Investment Broker w dziale Capital Markets w Knight Frank.

Źródło: Knight Frank (fragment raportu).

Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin

gyorgy-bakos-255338-unsplash
Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin.

Największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie Koszalina jest otwarty. W OTO Park znajduje się supermarket Lidl, największy w regionie hipermarket budowlany Leroy Merlin, jedyny w regionie pełnowymiarowy salon meblowy sieci Agata oraz 30 sklepów popularnych i cenionych przez klientów marek.

Koszaliński OTO Park będzie trzecim już parkiem handlowym działających pod tą marką, po Bolesławcu oraz Golub-Dobrzyniu. Budowa koszalińskiego parku handlowego trwała rok, za jej realizację odpowiadają Acteeum Group oraz Falcon Investment Management. Od kilku miesięcy jest to najbardziej wyczekiwany obiekt w regionie, ze względu na wielkość tej inwestycji, atrakcyjność miejsca zakupowego, ale również nowe miejsca pracy dla wielu mieszkańców Koszalina i regionu.

– OTO Park Koszalin to największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie. Cieszę się, że udało nam się tak sprawnie przejść do końca procesu deweloperskiego i przyczynić się do rozwoju bardzo perspektywicznej sieci Retail Parków w Polsce – mówi Tomasz Szewczyk, Tomasz Szewczyk, Managing Partner, Acteeum Central Europe. – Przekazujemy OTO Park Koszalin w zarządzanie funduszowi Falcon Investement Management z pełnym przekonaniem, że ten projekt przyniesie sukces komercyjny – dodaje Tomasz Szewczyk.

materiał prasowy

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski

2263-1l
WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski.

Biuro WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości. Jest to zespół pałacowo-parkowy z końca XIX wieku w miejscowości Koźmin Wielkopolski. Jest to obiekt o powierzchni 880 m2, położony na działce 8070 m2 około 60 km od Poznania. Pałac zbudowany został w 1880 r., a kapitalny remont przeszedł w 2000 roku.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 850 000 złotych.

Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach

Tower 1Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach.

Przeszło 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej wynajął Just in Time Logistic w jednej z najbardziej spektakularnych inwestycji na katowickim rynku. Mowa o obiekcie mixed-use DL Tower.

DL TOWER to prestiżowy projekt zrealizowany przez DL Invest Group w Katowicach-Wełnowcu.
Jako Just In Time Logistic pragniemy rozwijać swój biznes, czyniąc to również w poszanowaniu do środowiska. Wybór oferty dyktowany był rekomendacjami dotyczącymi współpracy z DL Invest Group, ofertą usług dodatkowych w ramach DL Tower, jak również jakością i dokumentacją ekologiczną budynku – mówi Barbara Magdziorz Dyrektor Finansowa spółki. Nie bez znaczenia pozostawał fakt współpracy z przedstawicielami firmy, którzy stworzyli nam możliwości dopasowania biura bezpośrednio do naszych potrzeb. Praca z architektami DL Invest Group, jak również osobami z Generalnego Wykonawstwa stanowiła odwzorowanie pielęgnowanych przez nas wartości biznesowych w stosunku do naszych Klientów po przez dostarczanie fachowych usług, doradztwa i odpowiedniej jakości wykonania usług.

Wynajęcie powierzchni biurowej przez uznaną spółkę – Just in Time Logistic jest poświadczeniem wysokiej jakości naszego budynku, który spełnił wyśrubowane wymagania stawiane przez Spółkę. DL Tower uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Excellent oraz certyfikat szczelności na poziomie obiektów pasywnych – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

Ponadto cały kompleks znajdujący się przy Al. Korfantego 138 oferuje wiele różnych funkcji w tym handlowe, usługowe i rekreacyjne, co sprawia, że pracownicy mogą z większością również prywatnych spraw poradzić sobie na miejscu bez konieczności czasochłonnego przemieszczania się po mieście. Wśród naszych najemców są między innymi: przedszkole, siłownia, gabinety medyczne oraz punkty gastronomiczne, co dodatkowo ułatwi funkcjonowanie wszystkim pracującym w naszym kompleksie osobom – dodaje Aneta Kulik Dyrektor ds. Komercjalizacji.

materiał prasowy

Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach

Łódź-Murapol Agosto
Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach mieszkaniowych.

Grupa Murapol rusza z nową promocją, która z pewnością zainteresuje wszystkie osoby wypatrujące dobrej okazji do zakupu własnego mieszkania lub planujące atrakcyjnie zainwestować w nieruchomość. Majowa pula obejmuje aż 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach na terenie 14 miast. Decydując się na zakup lokalu objętego promocją można zyskać rabat w cenie, a w przypadku wybranych lokali także miejsce postojowe w promocyjnej cenie.

Comiesięczne promocje Grupy Murapol to zawsze dobry sposób na upolowanie atrakcyjnej okazji mieszkaniowej lub inwestycyjnej. Teraz przekonać się mogą o tym wszystkie osoby, które zdecydują się na skorzystanie z naszej nowej akcji specjalnej. Wybór jest dość spory, bo w ramach majowej promocji stawiamy do dyspozycji klientów aż 300 lokali z nowoczesnymi udogodnieniami i w atrakcyjnych lokalizacjach, niemal we wszystkich obecnie oferowanych inwestycjach, z których część jest już sfinalizowana. Spore są też rabaty, jakie oferujemy do mieszkań i apartamentów inwestycyjnych objętych promocją, gdyż ceny zaczynają się od 8 434 zł za mkw. w Łodzi, 9 153 zł za mkw. w Gdańsku czy 9 690 zł za mkw. w Poznaniu – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Mieszkania i apartamenty inwestycyjne wchodzą w skład 26 inwestycji zlokalizowanych w 14 miastach w całej Polsce: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach i Wrocławiu.

Źródło: Grupa Murapol.

Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI

5566-Panattoni Park Poznań XI_1Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI.

Deweloper Panattoni sfinalizował kolejną dużą transakcję. Wyspecjalizowany w branży nieruchomości inwestor kupił za 92,5 mln euro Panattoni Park Poznań XI. W obiekcie realizowane są procesy logistyczne dla jednej z wiodących europejskich platform modowych.
Zlokalizowany w podpoznańskich Żernikach Panattoni Park Poznań XI to w pełni skomercjalizowany kompleks dwóch hal, którego najemcami są międzynarodowe firmy zarządzające łańcuchami dostaw – DHL Supply Chain oraz Arvato.

– „Sprzedaż Panattoni Park Poznań XI to kolejna znacząca transakcja, którą sfinalizowaliśmy w bardzo krótkim czasie – w marcu tego roku sprzedaliśmy też Panattoni Park Wrocław West Gate. Zrealizowane transakcje dowodzą wysokiej jakości produktów inwestycyjnych kreowanych przez Panattoni – w obu przypadkach mamy do czynienia z nowoczesnymi, doskonale zlokalizowanymi parkami przemysłowymi, które są atrakcyjną inwestycją dla międzynarodowego kapitału. Mobilizacja wyspecjalizowanych inwestorów potwierdza solidne podstawy polskiego rynku pozwalającego na realizację strategii wzrostowych. Zwiększona aktywność kapitału nastawiona jest na wykorzystanie obecnej fazy cyklu i zabezpieczenie najwyższej jakości aktywów, stąd popyt na nieruchomości Panattoni” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Dispositions w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż – popyt nie maleje

jason-dent-w3eFhqXjkZE-unsplash
Popyt na nieruchomości inwestycyjne w Polsce cały czas się utrzymuje. Nie maleje zainteresowanie obiektami, w których można ulokować kapitał finansowy w celu jego pomnażania. Czy jednak we wszystkich sektorach warto inwestować?

Spis treści:
Sektor magazynowy
Sektor biurowy
Lokale handlowe
Inwestowanie w sektorze mieszkaniowym
Nieruchomości inwestycyjne wciąż na celowniku

Sektor magazynowy

Rynek magazynów jest silnym sektorem wśród nieruchomości komercyjnych. Nowe obiekty magazynowe cały czas są dostarczane na polski rynek, a mimo wszystko popyt na tego rodzaju nieruchomości komercyjne na sprzedaż cały czas jest widoczny. Przedsiębiorcy, którzy prowadzą ekspansję i rozwijają swoje biznesy, stale potrzebują coraz większej powierzchni do magazynowania swoich towarów w różnych obszarach w kraju. Starsze obiekty magazynowe są modernizowane i unowocześniane, aby mogły sprostać bieżącym standardom rynkowym.
Inwestowanie w magazyny na sprzedaż może być lukratywną inwestycją, jednak inwestor nie może zapominać o dużej konkurencji. Bardzo istotny z punktu widzenia potencjalnych, przyszłych najemców, jest nie tylko standard i powierzchnia magazynu, ale także jego lokalizacja. Dla przedsiębiorców, którzy prowadzą skomplikowaną logistykę, bardzo ważna jest możliwość szybkiego i sprawnego dojazdu do wynajętego magazynu. W związku z tym bardzo ważne jest to, aby taka nieruchomość inwestycyjna była zlokalizowana blisko istotnych szlaków komunikacyjnych, jak autostrady czy drogi szybkiego ruchu. Ważna jest także wielkość placów manewrowych oraz parkingów. Dodatkowym atutem jest niewielka odległość od przystanków komunikacji miejskiej. Jak wiadomo, siłą firmy są jej pracownicy, więc jeśli Ci nie będą mieli zapewnionego dogodnego dojazdu do miejsca pracy, przedsiębiorca powinien zorganizować prywatny środek lokomocji, jak na przykład bus czy autokar.

Sektor biurowy

Zainteresowanie nieruchomościami z sektora biurowego straciło na sile w okresie pandemii koronawirusa. Jednak niedługo potem dało się zauważyć ponowne rozbudzenie na rynku. Przedsiębiorcy, którzy powrócili do prowadzonych przez siebie stacjonarnie biznesów, na powrót potrzebowali przestrzeni do pracy. Firmy, które się rozrosły, zaczęły wynajmować większe powierzchnie biurowe. Największe zainteresowanie nieruchomościami biurowymi dało się zauważyć w stolicy kraju oraz w największych miastach regionalnych. Standardowo, im nowocześniejszy i bardziej prestiżowy biurowiec, tym większe zainteresowanie powierzchniami do wynajęcia wśród przedsiębiorców. Oczywiście jednak wraz ze wzrostem standardu w parze idzie również cena nieruchomości. Daje się zauważyć, że pomimo powrotu do stacjonarnych przestrzeni, przedsiębiorcy zachowują ostrożność i czujność. Wynajmują często tylko takie powierzchnie, jakie są im potrzebne na dany moment, bez zapasu powierzchni na wypadek szybkiej ekspansji.
Pomimo wciąż nie do końca stabilnej sytuacji, sektor biurowy stara się rozwijać. Na rynek dostarczane są nowe powierzchnie biurowe na wynajem. Niektóre lokale biurowe są zajmowane przez najemców jeszcze zanim nieruchomość komercyjna zostanie oddana do użytku. To sprawia, że inwestorzy chcący nabyć biurowiec na własność w celu jego późniejszego wynajmowania, wciąż utrzymują zainteresowanie tym sektorem rynku w Polsce.

Lokale handlowe

Sektor handlowy wciąż jest w fazie rozwoju. Na rynkach regionalnych w całym kraju przybywa obiektów o charakterze handlowym. Różnorodność w tym segmencie jest przy tym dość duża. W sprzedaży dostępne są obiekty o dużej kubaturze, jak również niewielkie lokale handlowe, które mogą służyć pojedynczym najemcom. To, w jaką nieruchomość komercyjną w sektorze handlowym zainwestuje przedsiębiorca, zależy od jego możliwości finansowych i indywidualnych preferencji. Inwestor musi określić nie tylko to, jaki obiekt jest w stanie kupić w ramach posiadanego przez siebie budżetu. Powinien również przeanalizować, czy będzie w stanie utrzymać obiekt lub lokal, jeśli będzie on miał okresy nierentowności. Oczywiście powinien też oszacować, jakich przychodów z tytułu wynajmu inwestycji może się spodziewać i czy kwota możliwa do uzyskania w skali roku będzie dla niego atrakcyjna i zadowalająca.
Rynek nieruchomości handlowych w Polsce obfituje w bardzo zróżnicowane nieruchomości, dzięki czemu inwestorzy mają możliwość wybrania takiego lokalu, który będzie spełniał ich oczekiwania i wymogi.

Inwestowanie w sektorze mieszkaniowym

Zakup mieszkania i jego późniejszy wynajem – czy to wciąż się opłaca? Utrzymujące się zainteresowanie potencjalnych nabywców stanowi dowód na to, że sektor mieszkaniowy także jest nieustannie na ich celowniku. Mieszkania na sprzedaż stanowią o tyle atrakcyjną inwestycję, że ich wybór lokalizacyjny i cenowy jest szeroki. Lokale mieszkalne prezentują też zróżnicowany standard i lokalizację, dzięki czemu inwestor może wybrać takie mieszkanie na sprzedaż, które potencjalnie zapewni mu oczekiwane przychody w przyszłości. W tym segmencie rynku inwestor powinien oszacować, czy zależy mu na zakupie mieszkania z przeznaczeniem na wynajem studencki, czy może atrakcyjniejszy będzie dla niego apartament, który będzie mógł wynająć po wyższej stawce bardziej ograniczonej grupie docelowej. Mieszkania na sprzedaż przyciągają inwestorów nie tylko ze względu na to, że można je wynająć osobom prywatnym. To też atrakcyjne przestrzenie dla osób, które prowadzą własną, niewielką działalność gospodarczą i poszukują dogodnego miejsca pod swój biznes.
Z punktu widzenia inwestora nabycie lokalu mieszkalnego ma jeszcze jedną zaletę. Inwestor może odzyskać ulokowany w zakup mieszkania kapitał finansowy, po czym albo w dalszym ciągu czerpać korzyści finansowe z tytułu wynajmu mieszkania, albo sprzedać je po wyższej cenie, zyskując tym samym duży, jednorazowy zastrzyk gotówki. Jeszcze jedną atrakcyjną opcją jest pozostawienie na własność mieszkania, które wypracowało już zyski, i przekazanie go na przykład swoim dzieciom. Takie rozwiązanie zapewnia stabilizację i daje rodzinie przedsiębiorcy większe możliwości rozwoju.

Nieruchomości inwestycyjne wciąż na celowniku

Przedsiębiorcy, którzy planują nabycie nieruchomości inwestycyjnej, często biorą na cel wspomniane powyżej nieruchomości. Oczywiście ostateczny wybór pomiędzy magazynami, biurowcami, lokalami handlowymi czy mieszkaniami, zależy od indywidualnych preferencji danego inwestora. Przy wyborze odpowiedniej nieruchomości komercyjnej ważne jest to, aby inwestor przeanalizował swoje możliwości finansowe i określił oczekiwania. Nieruchomości w każdym z tych sektorów cechują się inną dynamiką zwrotów z inwestycji. Duża potrafi być też różnica pomiędzy ich cenami.
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych cały czas się rozwija. Tempo rozwoju jest oczywiście inne dla każdego sektora, ale co istotne, nie we wszystkich regionach należy się spodziewać takiego samego zainteresowania danym segmentem rynku. Tego względu należy zawsze przeprowadzać analizy w regionie, który interesuje inwestora.
Oczywiście dużym zainteresowaniem zarówno ze strony przedsiębiorców, jak i potencjalnych najemców nabytych przez nich nieruchomości, cieszą się największe miasta regionalne oraz stolica kraju.

Komercja24.pl