Transformacja majątkowa Polaków a rynek nieruchomości premium.

Dane z 2026 roku potwierdzają zjawisko, które obserwujemy na rynku od kilku lat: w Polsce postępuje akumulacja kapitału prywatnego. Zgodnie z najnowszym raportem Knight Frank „The Wealth Report 2026”, Polska należy dziś do krajów o najwyższej dynamice przyrostu osób zamożnych. Co więcej, w kategorii osób bardzo zamożnych (UHNWI, o majątku powyżej 30 mln dolarów) Polska plasuje się na 3. miejscu na świecie pod względem prognozowanej dynamiki wzrostu, na poziomie 63% w horyzoncie 2026–2031. Warto jednak zachować proporcje: tak wysoka dynamika wynika w dużej mierze z niskiej bazy wyjściowej, a nie z absolutnej skali polskiego majątku prywatnego.

Ta kumulacja kapitału wywiera bezpośredni wpływ na rynek nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem segmentu premium. Nieruchomości z wyższej półki reagują na inne czynniki niż rynek popularny i to właśnie ta różnica, a nie odporność sama w sobie, wymaga wyjaśnienia.

[fragment komentarza]

Autor komentarza: Pierre-Vincent Pasquet, Prezes Zarządu OKRE by Koramic
materiał prasowy

Zgodnie z najnowszym raportem Knight Frank „The Wealth Report 2026”, Polska należy dziś do krajów o najwyższej dynamice przyrostu osób zamożnych. Co więcej, w kategorii osób bardzo zamożnych (UHNWI, o majątku powyżej 30 mln dolarów) Polska plasuje się na 3. miejscu na świecie pod względem prognozowanej dynamiki wzrostu, na poziomie 63% w horyzoncie 2026–2031.

Warto jednak zachować proporcje: tak wysoka dynamika wynika w dużej mierze z niskiej bazy wyjściowej, a nie z absolutnej skali polskiego majątku prywatnego.

Z perspektywy dewelopera premium, takiego jak OKRE by Koramic, zachodzące procesy to jasny sygnał. Mimo przejściowego wyhamowania na rynku popularnym, dynamiczny wzrost populacji majętnych Polaków generuje trwały, jakościowy popyt. Nabywcy dysponujący znacznym kapitałem – w większości kupujący na własne potrzeby – poszukują nieruchomości niepowtarzalnych, utożsamianych z określonym stylem życia i wyjątkową architekturą.

[fragment artykułu]

Autor: Pierre-Vincent PASQUET, Prezes Zarządu OKRE by Koramic
Źródło: OKRE by Koramic
materiał prasowy

Nowe trendy na rynku zagranicznych nieruchomości z sektora premium.

Hiszpania pozostaje najczęściej rozważanym przez Polaków rynkiem zakupu nieruchomości za granicą, ale wraz ze wzrostem budżetu i doświadczenia klientów rozszerza się także lista analizowanych kierunków. Coraz częściej pojawiają się na niej Włochy, Portugalia oraz wybrane rynki pozaeuropejskie. Najważniejsza zmiana dotyczy jednak nie samej geografii, lecz celu zakupu.

Zdaniem ekspertów Vilea Property Boutique, wyłącznego partnera Christie’s International Real Estate w Polsce, zamożni klienci coraz rzadziej traktują zagraniczną nieruchomość wyłącznie jako miejsce wakacyjnego pobytu. Dla części z nich jest to drugi dom, dla innych aktywo przeznaczone na wynajem, element częściowej relokacji albo sposób na geograficzne i walutowe zróżnicowanie majątku. Te cele nie zawsze dają się połączyć w jednej nieruchomości, dlatego wybór rynku powinien być skutkiem jasno określonej potrzeby, a nie punktem wyjścia.

Hiszpania – rynek pierwszego wyboru

Hiszpania pozostaje naturalnym kierunkiem dla wielu polskich nabywców dzięki dobrym połączeniom lotniczym, rozwiniętej infrastrukturze oraz szerokiej ofercie nieruchomości. Marbella i Costa del Sol przyciągają klientów szukających zarówno drugiego domu, jak i nieruchomości w segmencie premium.

Skalę tego rynku potwierdzają oficjalne dane Colegio de Registradores de España. W I kwartale 2026 roku w Hiszpanii zarejestrowano 178 096 transakcji mieszkaniowych, z czego niespełna 24,8 tys. – 13,92 proc. – przypadło na nabywców zagranicznych. Polacy odpowiadali za 4,61 proc. zakupów cudzoziemców i byli ósmą najaktywniejszą narodowością. Oznacza to około 1,1 tys. transakcji dokonanych przez polskich nabywców. Dane roczne za 2025 rok pokazują ponadto, że 39,84 proc. zakupów Polaków dotyczyło nowych nieruchomości – był to najwyższy udział nowego budownictwa wśród głównych narodowości zagranicznych kupujących.

„Nie ma jednego najlepszego rynku zagranicznego. Jest rynek najlepiej dopasowany do konkretnego klienta. Inaczej analizujemy drugi dom dla rodziny, inaczej nieruchomość przeznaczoną na najem, a jeszcze inaczej aktywo, którego główną wartością są prywatność, ograniczona podaż i możliwość długoterminowego przechowania kapitału”. – podsumowuje Adrian Kołodziej, CEO Vilea Property Boutique.

[fragment artykułu]

Autor: Adrian Kołodziej – CEO Vilea Property Boutique, ekspert rynku nieruchomości luksusowych. Z rynkiem nieruchomości związany od 2003 roku. Łączy doświadczenie inwestora, doradcy i menedżera, specjalizując się w obsłudze klientów prywatnych, przedsiębiorców oraz osób o wysokiej i bardzo wysokiej wartości majątku.

Źródło: Vilea Property Boutique – butikowa agencja nieruchomości premium i luksusowych działająca od 2013 roku. Jako wyłączny partner Christie’s International Real Estate w Polsce wspiera klientów kupujących i sprzedających nieruchomości w kraju oraz na rynkach zagranicznych, zapewniając indywidualne doradztwo, dyskrecję i dostęp do międzynarodowej sieci lokalnych ekspertów.

ŹRÓDŁA DANYCH:
Colegio de Registradores de España, Boletín Estadístico Registral nr 63 (czerwiec 2026), dane za I kwartał 2026; Estadística Registral Inmobiliaria — Anuario 2025.
Instituto Nacional de Estadística (Hiszpania), Housing Price Index, I kwartał 2026, publikacja z 8 czerwca 2026 roku.
ISTAT, House prices — provisional data, I kwartał 2026, publikacja z 19 czerwca 2026 roku.
Statistics Portugal, House Price Index, I kwartał 2026, publikacja z 23 czerwca 2026 roku.
Dubai Land Department, Dubai’s real estate transactions in Q1 2026, komunikat z 9 kwietnia 2026 roku.
www.vilea.pl
www.christiesrealestate.com

Rozwija się polski rynek nieruchomości luksusowych w Polsce. Rynek nieruchomości premium w Polsce stale rośnie, choć wolniej niż w poprzednich latach. Rosną również ceny luksusowych domów i mieszkań, na co wpływ ma szereg czynników. Zmienia się też myślenie o luksusie.

W 2024 roku, według danych firmy Cenatorium, rynek nieruchomości luksusowych i premium w Polsce odnotował prawie 7 procentowy wzrost wartości do poziomu 3,5 mld zł. Wraz z globalnymi przemianami gospodarczymi zmienia się też sposób postrzegania luksusu.

– Myślenie o nieruchomościach premium łączy się teraz, nie tylko z chęcią zaspokojenia szczególnych potrzeb coraz bardziej świadomych konsumentów, ale także z postępującą cyfryzacją, nowymi technologiami oraz odpowiedzialnością za środowisko – zauważa Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency, nowej linii biznesowej Walter Herz. – Rynek nieruchomości premium wchodzi w nową fazę rozwoju. Dojrzewa. Obserwujemy trend związany z lokowaniem kapitału w bezpiecznych miejscach, które nie niosą ryzyka związanego ze zmianami klimatycznymi. Coraz bardziej doceniane są też lokalizacje, które zapewniają bliskość natury – wskazuje Katarzyna Goryszewska.

Zaawansowane rozwiązania technologiczne, szeroko wykorzystywane obecnie w budynkach klasy premium, podbijają jakość życia, ale dzięki nim zaspokajane są również wymagania dotyczące efektywności energetycznej nieruchomości oraz oszczędności zasobów.

Luksus coraz bardziej w cenie

– Wartość wybranych apartamentów sprzedawanych w minionym roku znacznie przekraczała rekordowy wynik odnotowany rok wcześniej. Zawierane transakcje z udziałem luksusowych nieruchomości niejednokrotnie opiewały na ponad 20 mln zł. Domy i mieszkania klasy premium zmieniały właścicieli, osiągając ceny przekraczające nawet 60 tys. zł za metr kwadratowy. Rosnące ceny to wynikowa aktualnych uwarunkowań na rynku i w najbliższym czasie nie należy spodziewać się odwrócenia tego trendu – mówi Katarzyna Goryszewska.

W najlepszych lokalizacjach miejskich w Polsce brakuje gruntów pod nowe projekty. Rewitalizacja ekskluzywnych budynków stanowi nadal rynkową niszę. Aktywność deweloperów ograniczają również wysokie koszty budowy i finansowania tak wymagających inwestycji, jak apartamentowce. To sprawia, że nowa oferta w tym segmencie jest znikoma. Wpływa na wzrost wartości istniejących nieruchomości premium.

[fragment artykułu]
materiał prasowy

Nieruchomości za granicą to tylko chwilowy trend inwestycyjny czy może nowy sposób na pomnożenie kapitału finansowego? Jeszcze kilkanaście lat temu posiadanie nieruchomości za granicą było synonimem luksusu. Dziś jednak, coraz więcej Polaków decyduje się na inwestycje w dom bądź mieszkanie pod palmami. Czy to chwilowy trend czy może nasz nowy sposób na inwestowanie nadwyżek finansowych? Na to pytanie stara się odpowiedzieć Maria Kobryń, ekspert od zagranicznych nieruchomości.

W mieszkanie na wynajem inwestuje coraz więcej Polaków. Według danych Ministerstwa Finansów umowę najmu okazjonalnego opodatkowaną w formie ryczałtu w 2022 roku zawarło ponad 66 tysięcy podatników, co stanowi wzrost o 44 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Narodowy Bank Polski oszacował z kolei, że w 2022 roku około 70 proc. mieszkań, było kupowanych w celach inwestycyjnych.

– Bardzo popularne stało się również nabywanie domów i apartamentów położonych w miejscowościach wypoczynkowych – na wybrzeżu czy w górach. Kupując taką nieruchomość zapewniamy sobie nie tylko przychód z udostępniania naszego lokum turystom, lecz zyskujemy również bazę na letnie bądź zimowe wypady. Wielu rodzimych inwestorów nie ogranicza się jednak do polskich kurortów i chcąc osiągnąć jak najwyższą stopę zwrotu z inwestycji coraz częściej szuka okazji zakupowych na rynkach z większym potencjałem – mówi Maria Kobryń, ekspert od zagranicznych nieruchomości.

Zysk pod palmami

Takie kraje jak Bali czy Tajlandia są dla części z nas bardziej atrakcyjnym miejscem do spędzania wakacji niż polskie wybrzeże, dlatego wielu Polaków skłania się w kierunku inwestowania w takich egzotycznych lokalizacjach. Próg wejścia w taką inwestycję jest tak naprawdę podobny jak w przypadku nieruchomości krajowych – w Karpaczu czy Jastarni za metr kwadratowy trzeba zapłacić nawet 30 tysięcy złotych, a w Dominikanie czy na Bali co najmniej połowę mniej. Oznacza to, że za te same pieniądze możemy kupić większą i bardziej luksusowo urządzoną nieruchomość.

– Warto dodać, że w takich miejscach jak chociażby Dominikana czy Tajlandia tak zwany sezon wysoki trwa cały rok. Oznacza to, że zysk z inwestycji w nieruchomość zagranicą można tak naprawdę czerpać przez pełnie 12 miesięcy. To duża przewaga w stosunku do rodzimych kurortów, gdzie gorący okres to zwykle jedynie kilkanaście tygodniu w roku. Perspektywa stabilnych, niezależnych od pory roku, zysków kusi nie tylko inwestorów, którzy są nastawieni wyłącznie na wynajmowanie zakupionej nieruchomości, lecz także osoby, które chcą zakupiony dom wykorzystywać również jako wakacyjną bazę. Ciekawą kwestią jest również to, że utrzymanie takiej nieruchomości, wyposażenie jej czy zakup usług lub towarów codziennego użytku w takich tropikalnych krajach to tylko ułamek tego, co musielibyśmy zapłacić w Polsce czy Europie – podkreśla Maria Kobryń.

Bezpieczna skrytka

Czasy pandemii, stan polskiej i europejskiej gospodarki oraz konflikt militarny za naszą wschodnią granicą skłonił Polaków do rozważań na temat tego, jak zabezpieczyć majątek przed spadkiem wartości lub jakie są możliwości upłynnienia majątku w czasie kryzysu. Te dywagacje napędziły wzrost zainteresowania zagranicznymi nieruchomościami. Wielu inwestorów traktuje dziś kupno domu czy apartamentu w egzotycznych krajach jako bezpieczną skrytkę poza polskim, czy europejskim systemem bankowym. Dlaczego?

– Ulokowanie środków w nieruchomościach w Dominikanie czy Tajlandii to dywersyfikacja inwestycji pod względem walut, co może okazać się pomocne, gdyby złoty zaczął tracić na wartości. Dodatkowo posiadanie inwestycji za granicą, chroni nasze oszczędności przed potencjalnym spowolnieniem gospodarczym w kraju, które mogłoby wpłynąć na to jak Polacy czy Europejczycy spędzają wakacje – zaznacza ekspertka.

Chwilowy trend czy nowy sposób zysk?

– Z mojego doświadczenia wynika, że inwestorów kupujących nieruchomości pod palmami można podzielić na trzy kategorie. Pierwszą stanowią osoby, które chcą inwestować poza Polską w celu zabezpieczenia majątku. Drugą, ci, którzy chcą spędzać czas w zagranicznej nieruchomości i kupują ją z myślą o dłuższych pobytach wakacyjnych. Trzecią grupą są z kolei inwestorzy, którzy chcą zarówno ulokować pieniądze, korzystać z nieruchomości, a także czerpać zyski z wynajmu – mówi Maria Kobryń.

Zainteresowanie zagranicznymi inwestycjami zwiększa się im większa jest świadomość i wiedza ludzi w zakresie ekonomii, biznesu i prawa. Ponadto popyt na tego typu inwestycje zwiększa się wraz z popularyzacją pracy zdalnej i redefinicją stylu życia młodych ludzi tzw. cyfrowych nomadów. Czy to oznacza, że coraz więcej Polaków będzie inwestować w nieruchomości w egzotycznych lokalizacjach?

– Widać to gołym okiem z roku na rok. Dobrym prognostykiem jest na pewno to, że coraz więcej mówi się o dywersyfikacji ryzyka i zabezpieczeniu majątku. Wielu z nich jest również świadomych jak istotnym elementem przy takiej inwestycji jest wsparcie doradcy specjalizującego się w nieruchomościach zagranicznych – podsumowuje ekspertka.

Autorka: Maria Kobryń, prawnik i partner zarządzający w kancelarii Blueshell Legal. Przez wiele lat związana z rynkiem nieruchomości komercyjnych, dziś wspiera MŚP w mierzeniu się wyzwaniami z zakresu nieruchomości, spółek, kontraktów, prawa autorskiego i tymi, które pojawiają się przy sprzedaży firmy.
Poza prowadzeniem kancelarii prawniczej Maria spełnia się jako doradca w nieruchomościach za granicą. Dzięki globalnej sieci kontaktów – współpracy z renomowanymi zagranicznymi kancelariami prawnymi i firmami doradczymi, a także firmami zarządzającymi majątkiem – pomaga kupić i zarządzać nieruchomościami w takich lokalizacjach jak Dominikana, Tajlandia, Bali i RPA oraz Europa i bliski Wschód. Doradza też polskim deweloperom chcącym realizować projekty budowlane za granicą.
Prywatnie, mama dwójki dzieci, żona chirurga i miłośniczka smart podróży, próbująca zarazić swoją pasją jak największe grono rodzinne i znajomych.

materiał prasowy