Segment nieruchomości premium w Polsce rośnie w siłę

wysłano 12 lutego 2026

Segment nieruchomości premium w Polsce rośnie w siłę.

Dynamiczny wzrost zamożności Polaków przekłada się na coraz większe zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium. Analizy Grupy Morizon-Gratka pokazują, że zarówno popyt na wysoko wyceniane domy i apartamenty, jak też ich podaż, konsekwentnie rosną, a kluczową rolę w tym procesie odgrywają największe miasta oraz ich najbliższe okolice.

W ostatnich dekadach poziom bogactwa Polaków znacząco się zwiększył. W ciągu 30 lat średni majątek dorosłego mieszkańca Polski wzrósł ponad siedmiokrotnie, a nasz kraj notuje jedną z najwyższych dynamik wzrostu zamożności na świecie, ustępując jedynie Chinom. Z danych Narodowego Banku Polskiego oraz raportów Polskiego Funduszu Rozwoju wynika, że wartość aktywów finansowych polskich gospodarstw domowych na koniec III kwartału 2025 roku przekroczyła 3,8 bln zł i nadal rośnie. Trendowi temu towarzyszy systematyczne powiększanie się grupy osób najbardziej zamożnych oraz wzrost wartości rynku dóbr luksusowych, w tym nieruchomości mieszkaniowych.

Na potrzeby analizy Grupy Morizon-Gratka przyjęto, że do segmentu nieruchomości premium zaliczają się mieszkania, apartamenty oraz budynki mieszkalne oferowane w cenie co najmniej 2 mln zł. Kwota ta odpowiada równowartości około 209 przeciętnych miesięcznych wynagrodzeń brutto w sektorze przedsiębiorstw (według danych NBP w grudniu 2025 roku wyniosło ono 9 583,31 zł), tj. sumy średnich pensji wypłacanych ‚na rękę’ z ok. 24 lat.

Popyt skoncentrowany w największych aglomeracjach

Z analizy unikalnych zapytań dotyczących ofert sprzedaży nieruchomości publikowanych w serwisach Grupy Morizon-Gratka wynika, że w IV kwartale 2025 roku zakupem luksusowej nieruchomości mieszkaniowej zainteresowanych było w skali całego kraju blisko 4,6 proc. klientów. Rozkład tego popytu nie jest jednak równomierny i koncentruje się przede wszystkim w dużych aglomeracjach oraz na ich przedmieściach. W analizowanym okresie nieruchomościami w cenie od 2 mln zł interesował się co dwudziesty klient w Krakowie (5,2 proc.), co piętnasty w Trójmieście (6,6 proc.) oraz niemal co jedenasty w Warszawie (9,4 proc.).

[fragment artykułu]

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy

Kluczowe trendy lokalizacyjne z zauważalnym popytem na nieruchomości luksusowe

wysłano 28 stycznia 2026

Kluczowe trendy lokalizacyjne z zauważalnym popytem na nieruchomości luksusowe.

Luksusowa lokalizacja to dziś coś więcej niż prestiżowy adres w centrum dużego miasta. Klienci z segmentu nieruchomości premium coraz częściej poszukują miejsc z pierwiastkiem unikalności, które nadają inwestycji wyjątkowy charakter – może to być kontekst historyczny, bliskość natury lub spektakularne widoki, szczególnie cenione w przypadku second homes. Coraz wyraźniej widać, że to właśnie „jakość miejsca”, a nie sam adres, decyduje dziś o atrakcyjności inwestycji. Oto kluczowe aspekty, które definiują atrakcyjność lokalizacji luksusowych projektów mieszkaniowych.

Topowe metropolie w centrum zainteresowania

Największe polskie miasta niezmiennie dominują na rynku nieruchomości premium. To właśnie metropolie przyciągają większość zamożnych nabywców – aż 85 proc. ofert z tego segmentu znajduje się w pięciu ośrodkach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie i Wrocławiu1. Pozostała część ofert rozproszona jest pomiędzy inne kluczowe ośrodki miejskie, głównie miasta wojewódzkie, w tym również takie, w których dotychczas segment luksusowy nie był w praktyce obecny – jak Łódź.

Popularność prestiżowych adresów w centrach miast jest naturalną konsekwencją ich roli gospodarczej, społecznej i kulturowej. To tutaj koncentruje się biznes oraz siedziby międzynarodowych firm, ale również najważniejsze instytucje kultury, galerie sztuki, teatry, restauracje i wydarzenia, które definiują miejski styl życia. Śródmiejskie lokalizacje są szczególnie atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów i ekspatów, co potwierdzają dane MSWiA. W 2024 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań i lokali, najwięcej w Warszawie2.

– Dobrze skomunikowany adres w centrum dużego miasta pozostaje ważnym punktem wyjścia, ale dziś zdecydowanie nie jest już gwarancją sukcesu projektu premium. Klienci z najwyższego segmentu rynku, inspirowani globalnym trendem quiet luxury, oczekują znacznie więcej niż tylko prestiżowej lokalizacji na mapie. Szukają równowagi pomiędzy dostępem do miejskich udogodnień a poczuciem kameralności, prywatności i kontaktu z naturą. Standardem stają się dziś rozbudowane części wspólne – strefy wellness z basenem, usługi concierge czy tereny rekreacyjne dostępne na wyciągnięcie ręki. To sprawia, że sama obecność w śródmieściu nie przesądza już o sukcesie inwestycji. Deweloperzy muszą tworzyć projekty o wyraźnej tożsamości i sięgać po lokalizacje, które oferują coś więcej niż tylko centralny adres – mówi Fryderyk Bojdo, członek zarządu T17 sp. z o.o.

1 Raport pt. „Z wyższej półki. Mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”, ThinkCo, 2024

2 Opracowanie HREIT na podstawie danych MSWiA

[fragment artykułu]

Źródło: T17 sp. z o.o.
materiał prasowy

Trójmiasto drugim największym rynkiem nieruchomości premium w Polsce

wysłano 9 kwietnia 2025

Trójmiasto drugim największym rynkiem nieruchomości premium w Polsce.

Trójmiasto stanowi drugi największy rynek nieruchomości premium w Polsce. Jak przedstawia się aktualna oferta luksusowych apartamentów nad Zatoką Gdańską? Odpowiada Marta Drozd-Piekarska, dyrektorka marketingu i sprzedaży spółki deweloperskiej Allcon.

Niesłabnące zainteresowanie

Zgodnie z danymi Morizon.pl, aż 85% ofert nieruchomości w segmencie premium przypada na zaledwie 5 miast: Warszawę, Gdańsk, Wrocław, Kraków i Gdynię. Jeżeli przyjrzymy się cenom mieszkań w Trójmieście, zdecydowanie najdroższy okazuje się jednak Sopot – średnia cena za metr kwadratowy wynosi tu aż 22 tysiące złotych. Dla porównania, w całym Trójmieście to 15,8 tysiąca zł. a w Warszawie 18,5 tys. zł.

– Zainteresowanie ogólnopolskich inwestorów trójmiejskim rynkiem premium rośnie nieprzerwanie od kilku lat. Nawet trudny czas pandemii nie zatrzymał tego popytu. Wręcz przeciwnie, wielu mieszkańców Warszawy czy Śląska jeszcze bardziej doceniło walory posiadania prywatnego nadmorskiego second home. Obserwujemy także rosnącą świadomość dzielnic Trójmiasta wśród nabywców z innych części Polski. Dzisiejsi inwestorzy doskonale zdają sobie sprawę, że trójmiejskie premium jest zlokalizowane nie tylko w pasie nadmorskim, ale także w zabytkowej Oliwie czy w modernistycznym centrum Gdyni – mówi Marta Drozd-Piekarska, dyrektorka marketingu i sprzedaży spółki deweloperskiej Allcon.

Neuroarchitektura i innowacje

Reprezentujący wysokie standardy, trójmiejscy deweloperzy premium nieustannie podnoszą poprzeczkę sobie i konkurencji. Wprowadzają innowacje i unikalne rozwiązania, niespotykane w innych częściach kraju.

– W naszych inwestycjach stosujemy rozwiązania z zakresu neuroarchitektury, łączącej sztukę projektowania z wiedzą popartą badaniami na temat funkcjonowania ludzkiego mózgu. Dzięki temu możemy tworzyć przestrzenie nie tylko piękne i funkcjonalne, ale też sprzyjające głębokiej regeneracji i szeroko pojętemu well-being. Wdrożyliśmy ponadto, jako jedni z nielicznych, międzynarodową certyfikację BREEAM, której prawie w ogóle nie stosuje się na polskim rynku mieszkaniowym, bo jest to kosztowne dla dewelopera. Tymczasem, dla klientów to gwarancja najwyższej jakości inwestycji oraz troski o dobrostan mieszkańców. Każda z naszych realizacji premium posiada także długą lista innowacji, opartych na najnowszych technologiach – wymienia Marta Drozd-Piekarska.

[fragment artykułu]

Źródło: ALLCON
materiał prasowy

Prawdziwe nieruchomości premium rozwijają się właśnie teraz

wysłano 6 września 2022

karolina_kaim_1

Wysoka inflacja negatywnie wpływa niemal na wszystkie obszary gospodarki, ale mieszkania, szczególnie te premium, to sektor, który staje się mocniejszy. – Nieruchomości premium są dziś najkorzystniejszą formą lokaty dużego kapitału – zaznacza Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Spis treści:
Premium spada ostatnie
Minimum 50 lat gwarancji

Premium spada ostatnie

Międzynarodowy Fundusz Walutowy po raz kolejny podniósł swoje prognozy inflacji na ten i przyszły rok. „Szybki szacunek wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych”, raport GUS z lipca 2022 pokazuje, że w porównaniu do roku 2021 wzrost cen utrzymuje się na poziomie 15,5%. O podobnych przedziałach inflacji w tym roku mówi NBP. Nic dziwnego, że ostatnio czytać można było głównie o tym, jak wziąć wakacje kredytowe. Wąska grupa szczęśliwców, którzy zamiast kredytu mają spore oszczędności, ma jednak inny problem.

– Im większy obecnie posiadasz kapitał, tym wyższy koszt jego „utrzymania” ponosisz. Tak działa inflacja. W związku z tym klienci szukają inwestycji, by swój kapitał obronić, a luksusowe nieruchomości to jeden z najpewniejszych segmentów. Można powiedzieć, że to obecnie „lokata premium” – mówi Karolina Kaim, szefowa Sunshine by High Level.

Jak zaznacza ekspertka, to co ekskluzywne i luksusowe jest naturalnie chronione. Wartościowe aktywa trzymamy najdłużej i sprzedajemy najpóźniej. W ocenie Karoliny Kaim, w sytuacji poważnych kryzysów na początku może spaść liczba transakcji, a w drugiej kolejności nastąpić przecena, ale w dłuższej perspektywie następuje odbicie i trend wzrostowy się utrzymuje.

Szefowa Sunshine by High Level zaznacza, że w trudnych gospodarczo okresach nieruchomości zawsze stanowią bezpieczną formę inwestowania, a Klienci poszukują najbezpieczniejszych i najlepszych adresów.

Najlepszych, czyli jakich? Tutaj wyjaśnienie jest bardzo proste. Polski rynek mieszkań premium jest bardzo młody. Na gotowe mapy tzw. „złotych adresów” (jak np. 5th Avenue w Nowym Jorku) jest u nas jeszcze za wcześnie. Ale jest jedno kryterium, które wskaże nam czym są nieruchomości premium.

– Jak potrząsamy jabłonką, to pierwsze spadają słabe owoce. Owoc „premium” trzyma się mocno. W przypadku mieszkań słabymi owocami są te nieruchomości, które do tej pory z sukcesem udawały premium – zaznacza Kaim. Wart więc wybierać jakościowe produkty.

Minimum 50 lat gwarancji

Każdy ma swoją definicję luksusu, ale w ocenie ekspertów premium to przede wszystkim dbałość o detale, starannie dobrana lokalizacja, najwyższej jakości materiały i ciekawe udogodnienia dla mieszkańców. Jednak to nie wszystkie reguły, które świadczą o byciu premium.

– To trochę jak z modą. Są ubrania na jeden sezon i są klasyki, które nawet za wiele lat wciąż będą uznawane za prestiżowe. W przypadku nieruchomości premium jedna z zasad brzmi: coś jest premium, jeśli 50 lat po wybudowaniu wciąż jest za takie uznawane – mówi Karolina Kaim.

Przewidywania ekspertów są więc jasne: nieruchomości premium będą dalej rosły i będą się miały coraz lepiej. Kolejka klientów z oszczędnościami od miliona złotych w górę jest bowiem coraz dłuższa.

Autorką jest Karolina Kaim, Prezes Zarządu Sunshine by High Level.

Rynek nieruchomości premium odporny na kryzys kredytowy

wysłano 10 sierpnia 2022

Z danych portalu mieszkaniowego luksusowemieszkania.pl za lipiec wynika, że sprzedaż luksusowych apartamentów wzrosła w stosunku do średniej miesięcznej sprzedaży za I półrocze o blisko 26%.

W zeszłym miesiącu sprzedano łącznie 455 luksusowych apartamentów, to o ponad 72% więcej niż w czerwcu, kiedy sprzedaż była rekordowo niska. Jednak nawet biorąc pod uwagę fakt, że w I półroczu sprzedano 2169 takich lokali (średnia miesięczna to 362 apartamenty), stanowi to wzrost o 25,7% w stosunku do średniego miesiąca. Porównując te dane do lipca ubiegłego roku, kiedy sprzedano łącznie 514 mieszkań, notujemy spadek o 11,5%. W porównaniu do całego rynku mieszkaniowego w Polsce, na którym nastąpiło załamanie sprzedaży, a spadki sięgnęły nawet 50%, wyraźnie widać, że rynek nieruchomości w segmencie premium jest całkowicie odporny na podwyżki stóp procentowych oraz inflację.

– Dane zarówno za ostatni miesiąc, jak i całe pierwsze półrocze potwierdzają tezę, że rynek nieruchomości w segmencie premium, jak zresztą każdych dóbr luksusowych, opiera się kryzysowi kredytowemu. Apartamenty te kupowane są głównie za gotówkę, więc podwyżki stóp procentowych i wynikająca z nich zdolność kredytowa mają niewielkie znaczenie w podejmowaniu decyzji zakupowych – mówi Robert Chojnacki, założyciel serwisu luksuwowemieszkania.pl.

– Dobra kondycja rynku luksusowych apartamentów zupełnie mnie nie dziwi. Tego typu inwestycje należą do obszaru nieruchomości w segmencie premium, niezależnego od nastrojów konsumenckich czy wysokiej inflacji. Co więcej w czasach niepewnej sytuacji gospodarczej zakup takiego mieszkania, położonego w bardzo prestiżowej lokalizacji, może okazać się najlepszą lokatą naszego kapitału, zapewniającą ochronę przed galopującą inflacją – komentuje Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Źródło: REDNET 24, luksusowemieszkania.pl, tabelaofert.pl.

Ceny luksusowych nieruchomości inwestycyjnych na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać

wysłano 10 sierpnia 2022

Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.

Średni roczny wzrost cen w stosunku do końca II kwartału 2021 roku wyniósł 7,5%, przy czym I kwartał 2022 roku w ujęciu r/r zamknął się wzrostem o 10%. Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych i globalne prognozy przewidujące wyhamowanie gospodarcze chłodzą apetyt zakupowy, który w ciągu ostatnich dwóch lat był rekordowy. Spowolnienie na rynku nieruchomości luksusowych będzie najbardziej odczuwalne w przypadku nieruchomości tańszych i na rynkach zorientowanych na lokalnych inwestorów.

Najważniejsze wnioski:

W Europie, Berlin (12.6%), Dublin (10.2%), Edynburg (11.2%) i Paryż (8.9%) są w czołówce miast z najwyższym wzrostem cen z uwagi na wracające zainteresowanie zagranicznych inwestorów oraz ponownie rosnącą atrakcyjność mieszkania w mieście.
Dubaj odnotował najwyższy wzrost cen spośród 45 badanych miast. Ceny nieruchomości luksusowych wzrosły tam o 64,8% w ujęciu rocznym, ale w stosunku do I kwartału 2022 roku spadły o 0,6%.
Na 19 z 45 badanych rynków odnotowano spadki cen w okresie od marca do czerwca 2022 roku.
Tylko 6 miast odnotowało spadek cen w ujęciu r/r – Manila, Filipiny (-0,1%); Kuala Lumpur, Malezja (-0,5%); Dżakarta, Indonezja (-2%); Kanton, Chiny (-2,1%); Frankfurt, Niemcy

(-5,1%); Wellington, Australia (-8,1%).

Źródło: Knight Frank LLP.

Kuba Błaszczykowski inwestuje w apartamenty w wieżowcu ZŁOTA 44, a inwestorzy apartamentowca wspierają fundację piłkarza

wysłano 10 września 2020

zlota44

Najwyższa w Unii Europejskiej mieszkalna wieża projektu światowej sławy architekta Daniela Libeskinda bezsprzecznie kojarzona jest z luksusem, najwyższej jakości wykończeniem wnętrz i wyjątkowymi udogodnieniami. Zdaniem ekspertów tego typu nieruchomość to doskonała alternatywa inwestycyjna. Podobnego zdania jest Kuba Błaszczykowski, reprezentant Polski w piłce nożnej, który zdecydował się na zakup trzech luksusowych apartamentów na ZŁOTEJ 44.

Kuba Błaszczykowski ma na koncie ponad 100 występów w polskiej reprezentacji i zaliczany jest do grona najwybitniejszych piłkarzy na świecie. Swoją sportową karierę zaczynał w Wiśle Kraków, po czym odniósł liczne sukcesy w klubie Borussia Dortmund, z którym zdobył mistrzostwo Niemiec oraz Puchar Niemiec. Kuba Błaszczykowski znany jest ze swojej działalności charytatywnej. Jest założycielem działającej w Opolu fundacji „Ludzki Gest”, której celem statutowym jest pomoc dzieciom i młodym ludziom w potrzebie. Inwestorzy ZŁOTEJ 44, fundusz inwestycyjny zarządzany przez Amstar oraz BBI Development SA zdecydowali wesprzeć finansowo fundację Kuby Błaszczykowskiego. Symboliczny czek przekazany został na ręce piłkarza podczas finalizacji zakupu apartamentów.

Piłkarz za swoją aktywność wyróżniony został Medalem Świętego Brata Alberta i Orderem Uśmiechu. Poza szerokim spektrum działań charytatywnych Kuba Błaszczykowski aktywnie działa na polu biznesowym czego dowodem jest transakcja na Złotej.

„To dobry moment na zainwestowanie kapitału, a luksusowe nieruchomości to bezpieczna lokata. Historia pokazuje, że ten rynek charakteryzuje się dużą odpornością na kryzysy. Wartość takich nieruchomości wciąż rośnie, a ich ceny na rynku warszawskim są znacznie niższe niż w Berlinie. Rynek niemiecki znam dość dobrze. Jakość wykończenia wnętrz ZŁOTEJ 44 to najwyższy, światowy poziom porównywalny do znacznie droższych europejskich inwestycji. Dodatkowo cieszy mnie to, że apartamentowiec dysponuje bogatym zapleczem sportowym z między innymi wspaniałym basenem i profesjonalną siłownią” mówi Kuba Błaszczykowski.

mat.pras.

Ile za najdroższe apartamenty w Polsce?

wysłano 9 kwietnia 2012

Rezydencja Opera i Złota 44 w Warszawie, Sky Tower we Wrocławiu, Stare Miasto w Krakowie, czy ulica Monte Cassino w Sopocie są to najdroższe nieruchomości w Polsce. Cena za jeden metr kwadratowy sięga nawet 40 tys. zł. Oczywiście, decydująca dla ceny nieruchomości jest lokalizacja. Ale czy na pewno? Co z wysokim standardem, jakością wykończenia, różnymi nowoczesnymi rozwiązaniami?

Źródło: Forbes