Kluczowe trendy lokalizacyjne z zauważalnym popytem na nieruchomości luksusowe.

Luksusowa lokalizacja to dziś coś więcej niż prestiżowy adres w centrum dużego miasta. Klienci z segmentu nieruchomości premium coraz częściej poszukują miejsc z pierwiastkiem unikalności, które nadają inwestycji wyjątkowy charakter – może to być kontekst historyczny, bliskość natury lub spektakularne widoki, szczególnie cenione w przypadku second homes. Coraz wyraźniej widać, że to właśnie „jakość miejsca”, a nie sam adres, decyduje dziś o atrakcyjności inwestycji. Oto kluczowe aspekty, które definiują atrakcyjność lokalizacji luksusowych projektów mieszkaniowych.

Topowe metropolie w centrum zainteresowania

Największe polskie miasta niezmiennie dominują na rynku nieruchomości premium. To właśnie metropolie przyciągają większość zamożnych nabywców – aż 85 proc. ofert z tego segmentu znajduje się w pięciu ośrodkach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie i Wrocławiu1. Pozostała część ofert rozproszona jest pomiędzy inne kluczowe ośrodki miejskie, głównie miasta wojewódzkie, w tym również takie, w których dotychczas segment luksusowy nie był w praktyce obecny – jak Łódź.

Popularność prestiżowych adresów w centrach miast jest naturalną konsekwencją ich roli gospodarczej, społecznej i kulturowej. To tutaj koncentruje się biznes oraz siedziby międzynarodowych firm, ale również najważniejsze instytucje kultury, galerie sztuki, teatry, restauracje i wydarzenia, które definiują miejski styl życia. Śródmiejskie lokalizacje są szczególnie atrakcyjne dla zagranicznych inwestorów i ekspatów, co potwierdzają dane MSWiA. W 2024 roku cudzoziemcy kupili w Polsce ponad 17 tysięcy mieszkań i lokali, najwięcej w Warszawie2.

– Dobrze skomunikowany adres w centrum dużego miasta pozostaje ważnym punktem wyjścia, ale dziś zdecydowanie nie jest już gwarancją sukcesu projektu premium. Klienci z najwyższego segmentu rynku, inspirowani globalnym trendem quiet luxury, oczekują znacznie więcej niż tylko prestiżowej lokalizacji na mapie. Szukają równowagi pomiędzy dostępem do miejskich udogodnień a poczuciem kameralności, prywatności i kontaktu z naturą. Standardem stają się dziś rozbudowane części wspólne – strefy wellness z basenem, usługi concierge czy tereny rekreacyjne dostępne na wyciągnięcie ręki. To sprawia, że sama obecność w śródmieściu nie przesądza już o sukcesie inwestycji. Deweloperzy muszą tworzyć projekty o wyraźnej tożsamości i sięgać po lokalizacje, które oferują coś więcej niż tylko centralny adres – mówi Fryderyk Bojdo, członek zarządu T17 sp. z o.o.