Inwestowanie w nieruchomości wciąż atrakcyjne. Kiedy jest dobry moment na inwestycję?

Paweł Kuczera

W kontekście inwestowania w nieruchomości nie istnieją takie pojęcia jak lepszy i gorszy czas. Rynek ulega pewnym prawom sezonowości, ale wszystko zależy od tego, czy inwestor dostrzega szansę na zysk. Kiedy pojawia się okazja, trzeba ją wykorzystać. Czasem jest to szczęśliwe zrządzenie losu, ale doświadczeni inwestorzy nieustannie pracują nad tym, aby nic im nie umknęło. Perełka inwestycyjna nie będzie czekać na niezdecydowanego kupca, a szansa często jest tylko jedna. I w żadnej mierze nie wynika z sezonu czy pory roku, a przynajmniej nie dosłownie. Wakacje to tak samo dobry moment na świetną inwestycję, jak okres zimowy czy wiosenny. Jeżeli inwestor nie czuje się pewnie na rynku nieruchomości, ma do wyboru także inne, ciekawe opcje.

Spis treści:
Sezonowość na rynku nieruchomości
Z drugiej strony… fluktuacja i efekty kalendarzowe
Inwestor otwarty na okazję
Inwestuj w to, co jest na topie

Sezonowość na rynku nieruchomości

Na inwestycję w nieruchomości zawsze jest dobry moment. To jednak wcale nie oznacza, że przez cały rok warto lokować kapitał w domach jednorodzinnych czy gruntach. Sezonowość w branży jest bardzo zróżnicowana, co przekłada się na to, że inwestor, który chce zmaksymalizować zyski, musi mieć gotowy plan… albo liczyć na łut szczęścia. – Wiele zależy od tego, jaki okres roku mamy. Wiosną nasila się popyt na działki budowlane, który znacząco słabnie już jesienią. Z kolei pod koniec wakacji w zawrotnym tempie znikają pokoje i mieszkania w miejscowościach akademickich. Dla doświadczonego inwestora to sygnał, że trzeba planować z wyprzedzeniem, aby przygotować się na nadejście sezonu – informuje Paweł Kuczera, Prezes Zarządu i ekspert z firmy Horyzont Inwestycji.

Warto jednak mieć na uwadze, że w niektórych sektorach rynku nieruchomości zjawisko sezonowości nie występuje wcale. Jako przykład można tutaj podać chociażby mieszkania, na które popyt nie słabnie praktycznie przez cały rok. Jeszcze innymi prawami rządzi rynek lokali użytkowych na sprzedaż i pod wynajem. Tutaj duże znaczenie odgrywa sytuacja gospodarcza i chociaż są to parametry powtarzalne, to trzeba je rozpatrywać w znacznie szerszym przedziale czasowym niż jeden rok.

Wracając do postawionej tezy – inwestować zawsze warto, trzeba tylko wiedzieć, na co akurat będzie popyt. Wakacje to równie dobry moment jak każdy inny, by znaleźć inwestycję, która zagwarantuje satysfakcjonującą stopę zwrotu.

Z drugiej strony… fluktuacja i efekty kalendarzowe

Rynek nieruchomości, podobnie jak każdy inny, ulega fluktuacji, czyli przypadkowym wahaniom, których nie sposób przewidzieć. Jeszcze inną kwestią są tzw. efekty kalendarzowe, które należy rozumieć jako sezonowość (kalendarzową). Z teorii efektywności rynków finansowych wynika, że można wyróżnić kilka efektów kalendarzowych, m.in.: efekt stycznia, efekt wiosny, efekt lipca czy efekt października. Idąc dalej, najlepszym momentem inwestycyjnym z punktu widzenia kupującego jest marzec, a zaraz za nim okres jesienno-zimowy. Z kolei z punktu widzenia sprzedającego najbardziej atrakcyjnymi miesiącami są czerwiec wrzesień, i październik.

Inwestor otwarty na okazję

Pewne zależności widać jak na dłoni, z kolei niektórych kwestii nie da się przewidzieć. Niemniej jednak, dobry inwestor, to inwestor zawsze otwarty na okazję. – Inwestowanie w nieruchomości to zabezpieczenie na lata. To także od lat jeden z najlepszych sposobów na ochronę kapitału, a obecnie, przy szalejącej inflacji, w szczególności opłacalny. Mieszkania, domy i ziemia z upływem czasu nie tracą na wartości, a w dobie braku alternatyw inwestycyjnych, nie warto zastanawiać się, kiedy zacząć, a skupić się na tym, ile można zarobić – komentuje Paweł Kuczera.

Wakacyjne rozleniwienie nie ma miejsca w przypadku wytrawnych inwestorów. Zawsze jest dobry czas na zyskowne inwestycje, a sposobów na pomnażanie i zabezpieczenie kapitału na tyle dużo, że sezonowość, fluktuacja i efekt kalendarzowy nie powinny zniechęcać. I to niezależnie od tego, w jakim czasie planujemy dokonać inwestycji. Dodatkowo inwestycje w branży nieruchomości to nie jedyna możliwość.

Inwestuj w to, co jest na topie

Moda na ekologiczne, energooszczędne rozwiązania wzrasta. Coraz więcej Polaków zwraca uwagę na to, czy produkty i usługi, z których korzystają, są przyjazne środowisku naturalnemu. Na popularności zyskuje elektromobilność. Już co trzeci Polak planuje zakupić taki pojazd. Inwestorzy upatrują szansę na zysk w rosnącej popularności eko rozwiązań wśród konsumentów.

Obecnie wchodzimy w nowe obszary działalności i wprowadzamy na rynek zintegrowane systemy ładowania samochodów elektrycznych. Obserwujemy ponad 120-procentowy wzrost sprzedaży tego typu aut. Zatem popyt na stacje zwiększy się. Bazujemy na sprawdzonych rozwiązaniach, już dostępnych na rynku. Inwestorzy będą mogli samodzielnie ustalać ceny za kilowatogodzinę, a stacje są samoobsługowe, zatem nie wymagają poświęcania dodatkowego czasu. Strategia marketingowa jest ustalana przez inwestora. Ma on dużą samodzielność w zarządzaniu projektem – dodaje Paweł Kuczera.

Jak widać, wytrawni inwestorzy, jak Horyzont Inwestycji, rozszerzają swoje działania, planują ekspansję na nowe rynku i widzą potencjał w elektromobilności, o czym szczegółowo poinformują już wkrótce.

Autor: Paweł Kuczera, Horyzont Inwestycji.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z najemcą na 10 500 m2

SLP Poznań, Komorniki_render

Firma SEGRO, wiodący deweloper, zarządca i właściciel nowoczesnej powierzchni magazynowej, wynajęła firmie Vilmorin Garden 10 500 m2 powierzchni w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki położony jest w bliskiej odległości od Poznania (10 km), przy skrzyżowaniu autostrady A2 i drogi krajowej nr 5 z Poznania do Wrocławia. Obiekt został oddany do użytku w 2021 roku. Wieloletni klient SEGRO prowadzi działalność na znacznie większej i nowocześniejszej powierzchni.
Vilmorin Garden, należący do francuskiej firmy Vilmorin Jardin, zajmuje się konfekcjonowaniem i dystrybucją nasion kwiatów, warzyw i ziół, a także cebulek kwiatowych oraz wysokiej jakości mieszanek traw dostarczanych przez największego na świecie producenta, duńską firmę DLF. Firma jest wieloletnim klientem SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki i od pewnego czasu skaluje działalność w nowo wybudowanym obiekcie, na podstawie umowy typu pre-let na 10 500 m2 powierzchni.

Jesteśmy zadowoleni ze współpracy z firmą SEGRO, która od lat nieprzerwanie dostarcza wysokiej jakości usługi. Wsparcie dedykowanych Kierowników ds. Technicznych i Nieruchomości, a także atrakcyjna lokalizacja parku znacznie ułatwiają nam codzienną działalność. Były to główne czynniki, które skłoniły nas do przedłużenia umowy w ubiegłym roku – mówi Władysław Peter, Prezes Zarządu Vilmorin Garden.

Długoterminowa umowa z Vilmorin Garden utwierdza nas w przekonaniu, że prowadzone przez nas działania są satysfakcjonujące dla naszych klientów. Nowszy magazyn, doskonała lokalizacja parku w Komornikach pod Poznaniem oraz bliskość autostrady A2 zdecydowanie ułatwiają rozwój biznesu – podkreśla Waldemar Witczak, Dyrektor SEGRO w Poznaniu, Centralnej Polsce i Warszawie.

Nieruchomości komercyjne: Trójmiasto na wysokiej magazynowej fali

dominik-vanyi-469309-unsplash

Województwo pomorskie jest jednym z najbardziej rozpędzonych rynków przemysłowo-magazynowych w kraju. W pierwszym kwartale tego roku, gdy niektóre regiony zaczęły lekko hamować, Trójmiasto odnotowało kolejny spadek poziomu pustostanów – wolnej powierzchni brakuje zarówno w istniejących, jak i powstających budynkach. Zainteresowanie najemców nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.

Spis treści:
Znaczenie portów w Gdańsku i Gdyni rośnie
Poziom pustostanów zbliża się do zera
Przedłużenie dla logistycznego rynku Trójmiasta
Deweloperzy budują przy porcie

 

Kondycja trójmiejskiego rynku magazynowego jest mocno skorelowana z rozwojem infrastruktury portowej w Gdańsku i Gdyni. Dużym atutem regionu jest doskonałe połączenie drogowe województwa pomorskiego z resztą kraju, przede wszystkim dzięki autostradzie A1 (połączenie północ-południe) oraz drodze ekspresowej S7 – w kierunku Warszawy i Krakowa. Uzupełnieniem transportu kołowego i wodnego jest port lotniczy cargo w Gdańsku. Budowana obecnie trasa S6 będzie dodatkowym impulsem do rozwoju rynku na zachód – w kierunku Szczecina i Berlina.

Znaczenie portów w Gdańsku i Gdyni rośnie

Trójmiejskie porty odgrywają coraz ważniejszą rolę na logistycznej mapie regionu Europy Środkowej i Wschodniej. W pierwszym kwartale tego roku port gdański awansował na drugie miejsce w rankingu portów bałtyckich. Od 2016 roku przeładunki kontenerów w Gdańsku liczone w TEU wzrosły o prawie 63 proc., a w Gdyni o prawie 54 proc. Natomiast wielkość przeładunków (tys. ton) w tym okresie zwiększyła się odpowiednio o prawie 43 proc. w Gdańsku i 37 proc. w Gdyni.

– Sytuacja związana z pandemią i niespotykanymi wcześniej kolejkami statków wyczekujących na załadunek i rozładunek w chińskich portach, załamanie się łańcuchów dostaw, a potem wojna w Ukrainie, spowodowały bardzo gwałtowny rozwój nearshoringu. Wiele firm decyduje się na skracanie łańcuchów dostaw i lokowanie zakładów produkcyjnych oraz magazynów bliżej rynków zbytu – twierdzi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska, odpowiedzialny za województwa pomorskie, zachodniopomorskie i kujawsko-pomorskie.

Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska wyjaśnia, że beneficjentem tego zjawiska w dużej mierze staje się Europa Środkowa i Wschodnia, która ciągle postrzegana jest jako atrakcyjniejsza cenowo w porównaniu z Europą Zachodnią. – Producenci coraz poważniej analizują możliwość przeniesienia części produkcji do takich państw, jak Polska, czy Rumunia. Są w stanie ponieść większe koszty, zapewniając sobie pewność i ciągłość dostaw. Zlokalizowanie nawet niewielkiej części produkcji w Europie, może w znaczący sposób zwiększyć płynność dostaw do kontrahentów. Wsparciem przenoszonych zakładów produkcyjnych będą, powstające w ślad za produkcją, hale magazynowe – twierdzi ekspert. – Trójmiasto jest ważnym punktem nie tylko na polskiej, ale i europejskiej mapie logistycznej. Wzrost znaczenia transportu morskiego oraz przeładunków w Gdańsku i Gdyni spowodowały ogromny boom na powierzchnie produkcyjno-magazynowe w województwie pomorskim – dodaje Jakub Dudkiewicz. Według danych Newmark Polska, w całym 2021 roku najemcy w tym regionie podpisali umowy najmu na prawie 442 500 mkw., czyli prawie 20 proc. więcej niż w roku 2020 roku (370 800 mkw.). Natomiast w 1 kw. 2022 roku popyt na magazyny wyniósł kolejne ponad 95 000 mkw.

Poziom pustostanów zbliża się do zera

– Ogromne zainteresowanie ze strony najemców i popyt na powierzchnię magazynową doprowadziły do spadku wakatów do poziomu 1,4 proc. w 1 kw. 2022 r. Możemy spodziewać się, że indeks pustostanów w pewnej chwili osiągnie poziom zbliżony do zera, ponieważ już teraz dostępne jest tylko 11 proc. powierzchni w budowie, a na nowe inwestycje będziemy musieli poczekać przynajmniej osiem miesięcy – wyjaśnia Michał Rafałowicz. – Wspierając naszych klientów, dzisiaj negocjujemy już kontrakty najmu na powierzchnie, które zostaną oddane w latach 2023 – 2025. Wysoki poziom zabezpieczenia umowami najmu powierzchni magazynowej w budowie (prawie 90%) świadczy o dużym zainteresowaniu ze strony najemców, a także osłabionej dynamice inwestycyjnej ze strony deweloperów – dodaje ekspert Newmark Polska.

Klientami centrów logistycznych na Pomorzu są przede wszystkim firmy korzystające z transportu morskiego. Nowoczesne hale zlokalizowane w regionie wybierają również firmy skandynawskie oraz bardzo aktywna w Trójmieście branża e-commerce. Największe umowy najmu podpisane w Pomorskiem w pierwszym kwartale tego roku dotyczyły powierzchni w dwóch lokalizacjach realizowanych przez dewelopera Panattoni – na 30 tys. mkw. (poufny najemca) oraz na 22 800 mkw. (Morska Agencja Gdynia została najemcą Panattoni Park Tricity East V).

– Obserwujemy duże zainteresowanie ze strony najemców, trudno jednak przewidywać, jak ten popyt będzie kształtował się w najbliższych miesiącach, ponieważ nie został on jeszcze do końca skonfrontowany z nowymi, wyższymi stawkami czynszu w nowo realizowanych projektach. Pod koniec zeszłego roku czynsze bazowe w Trójmieście kształtowały się na poziomie 2,80 – 3,95 euro za mkw. W związku z trudną dostępnością i wzrostem cen materiałów budowlanych, dzisiaj deweloperzy oferują metr kwadratowy magazynu po stawkach od 3,50 do nawet 5,50 euro – mówi Michał Rafałowicz, dodaje jednak, że Polska nadal pozostaje jednym z najtańszych rynków w Europie, a logistyka w Trójmieście rozwija się bardzo dynamicznie.

Przedłużenie dla logistycznego rynku Trójmiasta

Jako jeden z niekwestionowanych atutów regionu ekspert Newmark Polska wskazuje budowę oraz ciągły rozwój Pomorskiej Kolei Metropolitalnej. – Dzięki tej inwestycji tysiące mieszkańców z sąsiednich gmin, jak chociażby Kościerzyna, Kartuzy czy Żukowo, mogą dojeżdżać codziennie do pracy do Trójmiasta, co częściowo uzupełnia ogromne zapotrzebowanie na pracowników – wyjaśnia Michał Rafałowicz.

Podobnego zdania jest Małgorzata Mudyna, Randstad Professionals Regional Manager, North Poland, Randstad Polska. – W regionach, gdzie sieć połączeń aglomeracyjnych jest gęsta, jak w Trójmieście, znika przynajmniej część barier. Nie wszyscy pracownicy korzystają bowiem z transportu indywidualnego. W dodatku transport szynowy, a także priorytety dla komunikacji publicznej w ruchu drogowym, mogą skracać czas dojazdu, a młodsze pokolenia na rynku pracy coraz bardziej doceniają także aspekt troski o środowisko, w tym lokalizacji miejsca pracy w sąsiedztwie linii komunikacyjnych – mówi ekspertka Randstad, która wylicza też powody, dla których wielu kandydatów wybiera oferty pracy w sektorze przemysłowo-magazynowym. – Sektor magazynowy w okresie pandemii nie zmniejszał zatrudnienia, oferował stabilność pracy, a nawet tworzył nowe perspektywy dla kandydatów. Dzięki temu postrzegany jest jako solidne i atrakcyjne miejsce pracy. Wielu pracowników zdecydowało się na przejście do tego sektora z handlu, gastronomii czy turystyki. Dodatkowym atutem jest rozwój technologiczny centrów logistycznych. Nowoczesne rozwiązania wspierają zatrudnionych tam pracowników i ułatwiają wykonywanie obowiązków. Tworzą też szanse rozwoju kompetencji technicznych dla zatrudnionej załogi – wyjaśnia Małgorzata Mudyna.

Ogromnym zapleczem kadrowym i areałowym dla Pomorza jest również sąsiednie województwo kujawsko-pomorskie, gdzie lokowanych jest coraz więcej projektów produkcyjnych i magazynowych. Odległości między województwami znacznie „skróciły” się dzięki autostradzie A1 oraz trasie S7.

Deweloperzy budują przy porcie

Na koniec pierwszego kwartału w budowie znajdowało się 213 600 mkw. powierzchni magazynowej. Najbardziej aktywnymi deweloperami w Trójmieście są Panattoni, GLP i 7R. – Jednym z najciekawszych projektów powstających w regionie jest, budowane przez GLP, Pomorskie Centrum Logistyczne. To największy zaplanowany park na Pomorzu, którego powierzchnia docelowo ma przekroczyć pół miliona mkw. Do tej pory deweloper dostarczył w tym projekcie już prawie 200 tys. mkw. (38 700 mkw. zostanie oddane w trzecim kwartale tego roku). Niemal połowę nowego budynku zajmie firma Langowski Logistics (17,5 tys. mkw.). Pomorskie Centrum Logistyczne, oprócz planowanej wielkości, wyróżnia również jego lokalizacja, w bezpośrednim sąsiedztwie portu głębokowodnego w Gdańsku – mówi Jakub Dudkiewicz. – Jest to naprawdę doskonała lokalizacja, co potwierdza zainteresowanie kolejnych deweloperów. Ciekawym projektem dewelopera 7R jest 7R Park Gdańsk III, planowany w niedalekiej odległości od lotniska w Gdańsku. Tutaj również deweloper zaplanował ok. 110 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej – dodaje ekspert Newmark Polska. W ostatnim czasie pojawił się kolejny międzynarodowy deweloper – Hines, który zabezpieczył działkę w regionie Gdańsk Kowale pod realizację parku logistycznego o powierzchni ponad 100 tys. mkw. Obserwujemy także wzmożone zainteresowanie innych deweloperów tym regionem.

Źródło: Newmark Polska.

Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego wynajął biuro w nieruchomości komercyjnej w Gdyni

podolska_21
W majb br. Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego zajął ponad 2 000 mkw. powierzchni w biurowcu Podolska 21 w Gdyni.

Do dyspozycji najemcy przeznaczono część parteru, pierwsze piętro, a także 20 miejsc parkingowych. Biurowiec Podolska 21 to budynek wysokiej klasy oferujący powierzchnie biurowe i handlowo-usługowe. Mieści się w centrum Gdyni, na granicy dzielnic Działki Leśne i Śródmieście w pobliżu jednej z głównych ulic tej części miasta.

Budynek Podolska 21 przez wiele lat był kojarzony z reprezentacyjnymi siedzibami dużych firm IT, takich jak Prokom oraz Asseco, które zajmowały większość powierzchni. Obecnie z powodzeniem przyciąga nowych najemców. Wysoka jakość wykończenia oraz świetna lokalizacja w centrum Gdyni były ważnymi czynnikami przy wyborze siedziby Sądu, zarówno ze względu na jego pracowników, jak i wszystkich przyszłych interesantów – komentuje Adam Schroeder, Assiociate, Regional Head Northern Poland, Cushman & Wakefield.

Bardzo cieszymy się z zawarcia umowy z Sądem Rejonowym oraz z możliwości goszczenia go pod naszym adresem. Taka instytucja niewątpliwie zasługuje na siedzibę w nowoczesnym budynku wysokiej klasy, jakim jest Podolska 21. Jesteśmy przekonani, że zarówno pracownicy Sądu jak i wszyscy interesanci docenią nie tylko komfort wnętrz, ale również centralną lokalizację w mieście i łatwość dostępu. Od czasu zakupu budynku do portfela grupy First Property w ubiegłym roku, do budynku wprowadziło się już kilka firm, a w ostatnim czasie cieszy się on coraz większym zainteresowanie wśród potencjalnych nowych najemców – mówi Jeremi Słomiński, przedstawiciel First Property Poland.

Ecostra wyróżnił nieruchomości inwestycyjne Designer Outlet

DOW new entrance (1)

Już od 14 lat firma doradcza Ecostra GmbH prowadzi niezależne badanie performance’u rynku outletowego w Europie oparte na głosach oddanych przez przedstawicieli marek posiadających sklepy w minimum 3 obiektach. Ten uważany za „punkt odniesienia” dla całej branży raport po raz kolejny wyróżnił i docenił centra Designer Outlet zarządzane przez ROS Retail Outlet Shopping.

W ogłoszonym właśnie dorocznym raporcie OCPRE, ROS Retail Outlet Shopping został bardzo wysoko oceniony na tle europejskiej konkurencji. Operator po raz kolejny został wybrany trzecim najlepszym europejskim zarządcą centrów outletowych pod względem sposobów radzenia sobie z pandemią COVID-19. Podobnie jak w latach 2020 i 2021, ROS utrzymał swoją wysoką, trzecią pozycję za skuteczne zarządzanie wyzwaniami stojącymi w okresie pandemii przed centrami handlowymi.

Designer Outlet Warszawa wyróżniony jako centrum outletowe odnoszące największe sukcesy w Polsce. Designer Outlet Gdańsk wyróżniony jako 4. najlepsze centrum outletowe w Polsce. Z kolei Designer Outlet Sosnowiec wyróżniony jako 9. najlepsze centrum outletowe w Polsce. Także obiekty europejskie zarządzane przez ROS Retail Outlet Shopping znalazły się na wysokich pozycjach wśród najlepiej prosperujących europejskich centrów outletowych.

Jesteśmy bardzo dumni z rozwoju, jaki dokonał się w ostatnim czasie w zarządzanych przez nas centrach. To dowód na to, że współpraca z naszymi partnerami biznesowymi, jasno wytyczone cele i wzajemne zaufanie przynoszą zamierzone efekty. Jesteśmy dumni, że centra outletowe z naszego portfolio, pomimo wyzwań niesionych przez pandemię COVID-19, powiększały się, nawiązywały nowe, atrakcyjne współprace i poszerzały ofertę. Wszystko po to, by klienci uznawali je za najlepsze i ulubione destynacje zakupowe – powiedział Thomas Reichenauer Founder & Managing Director ROS Retail Outlet Shopping.

Panattoni zakończyło rozbudowę nieruchomości inwestycyjnej dla europejskiego producenta artykułów higienicznych – z 26 do 70 tysięcy m kw.

357a39bcd446bf58d725df955736f417
Panattoni zakończyło rozbudowę nieruchomości inwestycyjnej dla europejskiego producenta artykułów higienicznych – z 26 do 70 tysięcy m kw.

W województwie łódzkim deweloper zakończył rozbudowę fabryki dla europejskiego producenta artykułów higienicznych. Firma, która dotychczas zajmowała 26 000 m kw., teraz skorzysta z kolejnych 43 000 m kw., z czego aż 16 200 m kw. wyniesie powierzchnia produkcyjna. Przekazanie fabryki nastąpiło z początkiem tego miesiąca.
Deweloper w ramach nowej powierzchni dostarczył szereg rozwiązań zielonych.

„Panattoni, dzięki dostępowi do gruntów o odpowiedniej powierzchni, może zapewnić klientom bezpieczny rozwój w ramach danej lokalizacji, skorelowany z popytem na ich produkty i ogólną strategią rozwoju przedsiębiorstwa. Myślę, że w przypadku tego projektu warto podkreślić, że rozbudowa fabryki odbyła się bez wstrzymywania produkcji w istniejącej części obiektu i udało się ją zakończyć w zaledwie 7 miesięcy. Co więcej, powierzchnię pod montaż linii technologicznych udostępniliśmy klientowi już po 5 miesiącach” – mówi Marzena Tkaczuk, BTS Development Director w Panattoni.

Savills zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Widok Towers w Warszawie

Widok Towers - copyright © Commerz Real AG

Firma Savills została zarządcą nieruchomości inwestycyjnej Widok Towers w Warszawie.

Biurowa nieruchomość komercyjna Widok Towers  ma nowego zarządcę. Właściciel obiektu, niemiecki fundusz Commerz Real AG powierzył zarządzanie nieruchomością firmie doradczej Savills, tym samym rozwijając wieloletnią współpracę przy budynkach Tulipan House i Millennium Park A.
Nieruchomość inwestycyjna Widok Towers to wielofunkcyjny 95-metrowy wieżowiec zlokalizowany w ścisłym centrum Warszawy, przy Alejach Jerozolimskich 44. Obiekt oferuje blisko 35 000 m kw. powierzchni. Oddany do użytkowania w 2021 roku biurowiec powstał w miejscu słynnego Universalu, tuż przy nowej Rotundzie.

To już drugi wieżowiec, który w ostatnim czasie dołączył do portfela zarządzanych przez nas obiektów w Polsce. Zaledwie miesiąc temu mieliśmy przyjemność ogłosić przejęcie w zarządzanie wieżowca Sky Tower we Wrocławiu. Niezwykle miło nam powitać w tym gronie kolejny prestiżowy budynek wieżowy. Widok Towers to budynek o unikatowym położeniu, będący jednym z nowych symboli Śródmieścia” – mówi Michał Bryszewski, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami, Savills.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą

Panattoni-Park-Bydgoszcz-IV-1-scaled
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV to nowoczesny park magazynowo-logistyczny w podbydgoskiej miejscowości Lisi Ogon. Docelowo będzie składał się z trzech budynków o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw.
Firma z branży logistycznej, KRIS-TECH Sp. z o.o. jest nowym najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Bydgoszcz IV. Najemca zajął 2765 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Aby znaleźć optymalną lokalizację, spółka skorzystała ze wsparcia ekspertów z firmy doradczej Newmark Polska.

– Firma KRIS-TECH poszukiwała nowego obiektu dla prowadzonych operacji, który będzie zgodny z jej oczekiwaniami. Panattoni Park Bydgoszcz IV spełnia potrzeby najemcy – to park zaprojektowany z myślą o dystrybucji – mówi Natalia Mika, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

– O wyborze lokalizacji zdecydowała zarówno dostępność powierzchni w dogodnym dla KRIS-TECH momencie, jak i atrakcyjna stawka czynszu. Ponadto firma poszukiwała obiektu spełniającego najwyższe standardy z myślą o swoim międzynarodowym kliencie. Cieszymy się, że udało nam się spełnić oczekiwania najemcy – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

Trei Real Estate Poland powiększa sieć handlowych nieruchomości komercyjnych

???????????????????????

Międzynarodowy deweloper nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych Trei Real Estate Poland, przygotowuje się do otwarcia Vendo Parku w Skarżysku-Kamiennej.

Nieruchomość komercyjna jest już w pełni skomercjalizowana. Obiekt oferuje ponad 9 000 mkw. powierzchni najmu. W parku handlowym, który został w całości skomercjalizowany jeszcze przed otwarciem, jest piętnaście sklepów.
Równocześnie deweloper realizuje kolejne zaplanowane na ten rok inwestycje handlowe.
Pod koniec lipca Trei otworzył Vendo Park w Otwocku.
Oba parki handlowe Trei realizuje w ramach zawartej spółki z Patron Capital.

Dwa Vendo Parki, które otwieramy w wakacje, są w całości skomercjalizowane. Tak wysoki poziom najmu, jest wynikiem naszej długofalowej współpracy ze znanymi markami i sieciami sklepów, ale to również  efekt rosnącego zainteresowania naszymi obiektami nowych grup najemców, którzy zaczęli dostrzegać potencjał parków handlowych. Mocno pracujemy nad tym, by poszerzać ofertę Vendo Parków, aktualnie jesteśmy w procesie negocjacji z dwoma nowymi brandami, które chcielibyśmy wprowadzić do naszych centrów,

wyjaśnia Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

W tym roku Trei planuje otwarcie jeszcze co najmniej trzech parków handlowych. Aktualnie w budowie znajduje się Vendo Park w Mielcu, natomiast projekty w Zambrowie (6 600 mkw.) oraz Krakowie (3 000 mkw.) są jest w fazie przygotowawczej.

Nieruchomość komercyjna BIK Park Wrocław w pełni wynajęta

atlas_bik_park_24_06_22_1_m
Park logistyczny BIK Park Wrocław został w 100% wynajęty.
 Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22,5 tys. m2, a oddanie jej do użytkowania planowane jest w trzecim kwartale br.

Firma Cinno Poland zawarła z Biurem Inwestycji Kapitałowych umowę dotyczącą wynajmu 5.260 m2 powierzchni w nowej hali powstającej w ramach BIK Park Wrocław. Na cele produkcyjno-magazynowe przeznaczy 4.800 m2, a pozostałe 460 m2 stanowić będą nowoczesne pomieszczenia biurowe. W efekcie zawartej transakcji wszystkie oferowane powierzchnie w ramach powstającego nowego obiektu BIK Park Wrocław zostały w 100% wynajęte.

Bardzo cieszymy się z zawarcia kolejnej umowy najmu i dopełnienia listy najemców w naszej nowo realizowanej inwestycji. Budowę nowej hali zaczęliśmy w pierwszym kwartale br. na zasadach spekulacyjnych, widząc bardzo duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie dostępne od zaraz. Olbrzymim atutem projektu jest lokalizacja blisko aglomeracji wrocławskiej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady zapewniającej szybki i wygodny dojazd. Nowy budynek będzie spełniał wysokie wymagania w zakresie ochrony środowiska i zostanie poddany procesowi certyfikacji BREEAM – mówi Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Pierwsza biurowa nieruchomość komercyjna klasy A w Bielsku-Białej została skomercjalizowana

1c32e04ae0b61460b60a6dd56fa60030
Nieruchomość komercyjna Cavatina Hall A, pierwszy budynek w Bielsku-Białej oferujący najwyższej jakości powierzchnie biurowe. Nieruchomość osiągnęła ponad 96% wynajmu.

Swoją futurystyczną, funkcjonalną i zrównoważoną inwestycją firma Cavatina Holding dobrze trafiła w potrzeby rynku, który sukcesywnie przyciąga międzynarodowe koncerny między innymi z branży auto-moto oraz nowoczesnych usług dla biznesu i IT.

Cavatina Holding jako pierwszy deweloper biurowy doceniła potencjał Bielska-Białej i zaproponowała firmom rozwijającym się i wchodzącym na ten rynek powierzchnie biurowe w standardzie takim samym, jak najlepsze obiekty w Warszawie czy innych największych miastach. Cavatina Hall to unikatowy na skalę kraju projekt, w którym biura i powierzchnie usługowo-handlowe łączą się z kulturotwórczą częścią – salą koncertową na 1000 osób oraz studiem nagrań.

„Inwestycja Cavatina Hall stała się prestiżowym adresem w Bielsku-Białej, gdzie pod jednym dachem ulokowano nowoczesne przestrzenie biurowe oraz zapierającą dech w piersiach salę koncertową. To tutaj biznes na co dzień obcuje z kulturą wysoką. Nie dziwi więc fakt, że obiekt Cavatina Hall został tak szybko skomercjalizowany. Wiele firm, szczególnie z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, chce się poszczycić lokalizacją swojego biura w takim otoczeniu”,

mówi Przemysław Kamiński, Zastępca Prezydenta Miasta Bielska-Białej.

Oddany do użytku w 2021 r. budynek A jest już niemal całkowicie wynajęty. Z wysokiej klasy biur korzystają tam takie firmy jak Asseco czy Precisely Software. Firmy mogą też skorzystać tam z elastycznych powierzchni w biurach serwisowanych Quickwork.

Cavatina Hall stała się już nowym symbolem miasta ze swoją charakterystyczną szklaną kopułą sali koncertowej zwieńczoną przestronnym tarasem. Szybko też wypełniła się najemcami, którzy mogą tu, z pomocą projektantów i wykonawców z grupy Cavatina, swobodnie kształtować przestrzenie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb. Tworzony przez nas kompleks wielofunkcyjny niewątpliwie uzupełnia infrastrukturę miasta dostosowana do potrzeb rozwijających się tu coraz prężniej firm polskich i międzynarodowych”,

mówi Krzysztof Wilczak, Leasing Manager w Cavatina Holding.

CEVA Logistics wzmacnia pozycję dostawcy usług logistycznych dla automotive

CEVA Logistics_ Grupa Volkswagen_Argentyna_3
Firma CEVA Logistics wzmacnia pozycję dostawcy usług logistycznych dla automotive. Firma podpisała właśnie trzyletni kontrakt z Volkswagen Argentina SA, spółką zależną niemieckiego producenta samochodów Grupy Volkswagen.

CEVA będzie zarządzać logistyką kontraktową w Centrum Przemysłowym Córdoba, łącząc łańcuchy dostaw w produkcji skrzyni biegów dla globalnej linii produktów Volkswagena.
Zespół CEVA w Argentynie będzie odpowiadać za zarządzanie logistyką przyjęć, kierowanie magazynem części zamiennych, kontrolę procesów linii inwentaryzacyjnej i kompletacji części oraz ich dostawę na linię produkcyjną.

Fabio Mendunekas, starszy wiceprezes ds. logistyki kontraktowej w Ameryce Łacińskiej, CEVA Logistics, mówi: „VW jest światowym liderem w branży motoryzacyjnej, a fabryka w Cordobie strategicznie ważnym zakładem produkcyjnym dla wielu modeli. Zaufanie, jakim VW obdarzył CEVA w ramach tego kontraktu, jest potwierdzeniem naszej wiedzy i zakresu rozwiązań logistycznych dla branży automotive. Długoletnie relacje z VW w Brazylii i doskonałość operacyjna pomogły w podjęciu decyzji o rozszerzeniu współpracy o Argentynę. Nasz zespół jest zaszczycony, że może wesprzeć ten zakład produkcyjny responsywną logistyką – wszystko po to, aby móc połączyć ludzi na całym świecie z ich nowym VW”.

Polskie galerie handlowe zmieniają się dla najemców i klientów

dieter-de-vroomen-452887-unsplash
Polskie galerie handlowe zmieniają się dla najemców i klientów. To już nie tylko centra zakupowe, ale miejsca do spędzania wolnego czasu. Na terenach tych handlowych nieruchomości komercyjnych tworzone są place zabaw, organizowane są różnego rodzaju eventy i koncerty. Dzięki takim działaniom, polskie galerie handlowe są bardzo chętnie odwiedzane przez młode pokolenie.

Spis treści:
Galerie handlowe w Polsce
Trudny czas już za galeriami
Rodzice z dziećmi mile widziani
Miejsce dla biznesu
Od ubrań po spożywkę
Spotkania z przyjaciółmi? Może być w galerii
Przestronne parkingi zachęcają
Eventy wabikiem na odwiedzających
Galerie handlowe trzymają mocną pozycję
Galerie handlowe w Polsce
W Polsce powstaje dużo galerii handlowych. Miastem, które może poszczycić się ich dużą ilością, jest na przykład Wrocław. Znajdują się one praktycznie w każdej dzielnicy miasta. Wrocławianie mogą odwiedzać Wroclavię, Arkady Wrocławskie, Tarasy Grabiszyńskie, Renomę, Sky Tower, Magnolię Park, Pasaż Grunwaldzki, Galerię Dominikańską, Centrum Korona, Astra czy Aleja Bielany.
Na mapie miasta rozsianych jest jeszcze dużo mniejszych obiektów handlowych. Dzięki temu mieszkańcy miasta mają szerokie pole wyboru.
Dla centrów handlowych tak duża liczba innych obiektów komercyjnych o tej samej funkcji stanowi konkurencję. Z tego względu właściciele galerii starają się przyciągnąć najemców do swoich centrów, wychodząc poza ofertę zakupową.

Trudny czas już za galeriami
Centrum handlowym w Polsce nie było łatwo w ostatnich latach. Pandemia koronawirusa sprawiła, że galerie handlowe praktycznie opustoszały. Sklepy były zamknięte i prowadziły sprzedaż swoich towarów wyłącznie online, strefy gastronomiczne także świeciły pustkami. Pandemia nie oszczędziła też kinowych multipleksów, które są zlokalizowane w większości dużych galerii handlowych.
Dopiero, kiedy rząd zniósł tymczasowy lockdown, właściciele i najemcy obiektów handlowych mogli odetchnąć z ulgą. Niemniej na ponowne zaludnienie galeryjnych alejek musieli jeszcze poczekać. Wielu Polaków w dalszym ciągu wolało robić zakupy online, niż udawać się do stacjonarnych sklepów.
Obecnie sytuacja wydaje się być unormowana. Kupujący ponownie powrócili do galerii, korzystając z oferty sklepowej i gastronomicznej. Po części za przyciągnięciem najemców do centrów handlowych stoją eventy, jakie organizowane są na ich terenach, zarówno wewnątrz, jak i przed budynkami.

Rodzice z dziećmi mile widziani
Nowoczesne galerie handlowe udowadniają coraz częściej, że są miejscami otwartymi dla rodzin z dziećmi. W wielu obiektach tego typu swoją działalność prowadzą sale zabaw. Dodatkową, nieodpłatną atrakcją są również niewielkie strefy zabaw, często zlokalizowane w obrębie stref gastronomicznych. Obok toalet pojawiają się pokoje dla matki z dzieckiem, gdzie znajduje się nie tylko przewijak, ale również fotel do karmienia a nawet mikrofalówka do podgrzania mleka czy posiłku.
W galeriach handlowych organizowane są ponadto liczne wydarzenia, których odbiorcami są dzieci. Wydarzenia te są nieodpłatne i przyciągają licznie rodziny, które poszukują weekendowej rozrywki dla swoich pociech.

Miejsce dla biznesu
Właściciele centrów handlowych nie zapominają o biznesie. W wielu obiektach handlowych powstają strefy co-workingowe, z których mogą korzystać freelancerzy i osoby pracujące zdalnie lub hybrydowe. Na poszczególnych poziomach galerii handlowych można też spotkać strefy chillout, które wyposażone są w gniazda do ładowania telefonów i laptopów. Dostępny jest tu także bezprzewodowy Internet. Ładowarki do telefonów często zlokalizowane są też w strefie gastronomicznej, gdzie wbudowane są w siedziska. Dzięki temu osoby pracujące mogą przyjść do centrum handlowego by wykonać swoje obowiązki służbowe, a przy okazji zjeść posiłek.

Od ubrań po spożywkę
Zaletą dużych galerii handlowych jest fakt, że ich najemcy działają w różnych branżach. Odwiedzający mogą w nich kupić ubrania, kosmetyki, artykuły gospodarstwa domowego, księgarnie, buty, wyroby galanteryjne, rękodzieło itp. Poza strefą gastronomiczną, na kupujących czekają również sklepy spożywcze, w których mogą zrobić codzienne zakupy. Wszystko to pod dachem jednego budynku. Takie rozwiązanie jest idealne w deszczowe, jak i upalne dni. Kupujący nie muszą dojeżdżać w kilka miejsc, tylko mają wszystko na miejscu, w klimatyzowanym budynku.

Spotkania z przyjaciółmi? Może być w galerii
Wiele młodych osób chętnie umawia się w centrach handlowych. Mają tutaj dostępne sklepy, do których często udają się na wspólne zakupy. Ponadto mają dostęp do strefy gastronomicznej, z której chętnie korzystają nie tylko aby zjeść posiłek, lecz również wypić kawę przy przyjacielskich rozmowach. Dodatkowym atutem centrów handlowych jest obecność dużych multipleksów kinowych, gdzie na gości czekają liczne seanse filmowe.
Dodatkowo a galeriach często najemcami są giganci spożywczy, dzięki czemu po udanym dniu można zrobić codzienne zakupy.

Przestronne parkingi zachęcają
Galerie handlowe nie zapominają o tym, że wielu odwiedzających jest mobilnych i oferują liczne miejsca parkingowe. W zależności od galerii, mogą być one zlokalizowane w podziemnych parkingach, na najwyższych kondygnacjach lub w formie parkingów naziemnych przy obiekcie handlowym.

Eventy wabikiem na odwiedzających
Zarządcy galerii handlowych często starają się znaleźć dodatkowe sposoby na przyciągnięcie odwiedzających. Z racji tego chętnie organizują liczne eventy, które przyciągają osoby poszukujące sposobu na spędzenie wolnego czasu. Wiele z tych osób przy okazji pobytu w galerii zrobi zakupy, więc organizacja wszelkiego rodzaju wydarzeń jest korzystna dla obu stron.
W galeriach handlowych coraz częściej odbywają się zabawy dla dzieci z konkursami, koncerty, eventy tematyczne, pokazy rękodzieła i mody, wystawy. Dzięki tak zróżnicowanym wydarzeniom, centra handlowe przyciągają do siebie coraz więcej osób odwiedzających. Obecnie można śmiało uznać, że centra handlowe stały się miejscami spotkań lokalnych społeczności.

Galerie handlowe trzymają mocną pozycję
Rywalem do codziennych zakupów stały się dla galerii handlowych mniejsze pasaże zakupowe. Oferują dostęp do różnych usług, jednak ich powierzchnia jest dużo mniejsza. To stanowi plus dla wielu kupujących, którzy nie chcą spędzić zbyt dużo czasu na zakupach. Czy jednak pasaże stanowią konkurenta na tyle poważnego, że zdominują duże galerie? Raczej się na to nie zanosi. Galerie handlowe zawdzięczają swoją popularność po części właśnie dodatkowym atrakcjom, jakie oferują, więc mimo wszystko są bardzo chętnie odwiedzane. Nie zanosi się, aby w najbliższych latach sytuacja ta miała ulec zmianie.
Czy zatem liczba galerii handlowych w Polsce będzie się zwiększać? Z pewnością dużych obiektów zakupowych będzie wciąż przybywać. Z uwagi na koszt tego rodzaju inwestycji, są to jednak projekty bardzo przemyślane. Nie zapowiada się, aby w najbliższych latach obiekty komercyjne tego rodzaju miały zalać rynek. W poszczególnych miastach, nie tylko tych największych, stale powstają jednak galerie handlowe. Dzięki temu mieszkańcy tych miast zyskują nie tylko miejsce do robienia zakupów, ale również miejsce spotkań towarzyskich, czy to w ramach rodzinnego obiadu, czy wzięcia udziału w wydarzeniu organizowanym przez zarządcę centrum handlowego.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Bevo kolejnym najemcą w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West

DJI_0342_edited2_breeam_m
Nieruchomość komercyjna MLP Poznań West pozyskała nowego najemcę. Jest nim firma Bevo.

Nieruchomość komercyjna Park MLP Poznań West jest najszybciej rozbudowywanym centrum należącym do MLP Group. Aktualnie w budowie jest ponad 55 tys. m2 nowoczesnej powierzchni.
Wiodący dostawca artykułów do instalacji wodnych wynajął ponad 23 tys. m2 powierzchni w parku logistycznym MLP Poznań West. Przekazanie firmie Bevo gotowego obiektu, który objęty zostanie certyfikacją BREEAM, planowane jest w listopadzie br. W transakcji pośredniczyła firma doradcza BNP Paribas Real Estate.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z nawiązania współpracy z firmą Bevo. Lista najemców szybko się powiększa. Nasze centrum logistyczne MLP Poznań West stało się bardzo popularne i dlatego znajduje się obecnie w fazie dynamicznej rozbudowy. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, spełniających najwyższe wymagania środowiskowe. Wdrażamy w nich wiele nowoczesnych rozwiązań ograniczających zużycie energii. Potwierdzenie naszej troski w zakresie zrównoważonego rozwoju jest objęcie budynków systemem certyfikacji BREEAM. Dla naszych klientów bardzo atrakcyjna jest również doskonała lokalizacja centrum logistycznego w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Jesteśmy dumni z zaufania, którym obdarzyła nas firma Bevo. Doradztwo przy tym projekcie opierało się przede wszystkim na wielowątkowości kluczowych kryteriów w wyborze idealnego rozwiązania -zarówno w kwestii lokalizacji, jak i technologicznych rozwiązań wewnątrz magazynu. Dziękujemy każdej stronie transakcji za zaangażowanie i wytrwałość oraz życzymy owocnej współpracy w przyszłości” – powiedział Wojciech Nowicki, Zastępca Dyrektora Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w BNP Paribas Real Estate.

Biurowa nieruchomość komercyjna Pałac Jabłonowskich w Warszawie z nowymi najemcami

Pałac Jabłonowskich Warszawa

Biurowa nieruchomość komercyjna Pałac Jabłonowskich w Warszawie pozyskała dwóch nowych najemców.

Nieruchomość inwestycyjna Pałac Jabłonowskich  znajduje się na warszawskim Starym Mieście. Obiekt oferuje około 17 000 mkw. powierzchni na pięciu kondygnacjach.
Prawie 2300 mkw. powierzchni biurowej w Pałacu Jabłonowskich, zlokalizowanym przy ulicy Senatorskiej 18A w Warszawie, stanie się siedzibą międzynarodowej kancelarii prawnej Osborne Clarke oraz polskiej firmy zajmującej się doradztwem podatkowym MDDP.
Nowi najemcy, reprezentowani w transakcji przez spółkę ITRA, planują przeprowadzkę na koniec 2022 roku. Wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację Pałacu Jabłonowskich jest firma doradcza Colliers.

– Trudno znaleźć w Śródmieściu bardziej prestiżowy budynek pod kątem najmu powierzchni biurowej. W procesie spektakularnej rekonstrukcji pałacu została uwzględniona zarówno jego wyjątkowa wartość architektoniczna, jak i potrzeby przyszłych najemców związane z funkcjonalnością i nowoczesnymi rozwiązaniami. Niewątpliwy walor stanowi też lokalizacja w samym sercu Śródmieścia, która z jednej strony pozwala na dogodną komunikację z różnymi dzielnicami Warszawy, a z drugiej umożliwia korzystanie z bogatej oferty kulturalno-gatronomicznej tętniącego życiem centrum miasta. Nie wyobrażamy sobie lepszej lokalizacji dla kancelarii prawnych czy firm doradztwa podatkowego, w których działalności prestiżowa lokalizacja i położenie w centrum odgrywają kluczową rolę. Wierzymy, że Pałac Jabłonowskich spełni oczekiwania Osborne Clarke i MDDP – mówi Monika Orłowska, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowej, Colliers.

– Pałac Jabłonowskich to prawdziwa perełka na biurowej mapie Warszawy, która łączy przeszłość z teraźniejszością, dlatego jesteśmy dumni, że odpowiadamy za komercjalizację tej wyjątkowej nieruchomości. Dziękujemy Generali Real Estate, właścicielowi budynku, za zaufanie i współpracę przy wynajmie kolejnej inwestycji w Warszawie. To dla nas znak, że wiedza i doświadczenie naszych ekspertów są cenione na rynku i stanowią realne wsparcie dla naszych klientów – mówi Paulina Petynka, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowej, Colliers.

Trei otworzył trzydziestą nieruchomość komercyjną Vendo Park w Polsce

image_processing20220727-2366-qzzzdt
Trei otworzył trzydziestą nieruchomość komercyjną Vendo Park w Polsce.

Trei Real Estate Poland, międzynarodowy deweloper nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych otworzył w Otwocku swój trzydziesty już Vendo Park w Polsce. Nieruchomość o powierzchni ponad 9 000 mkw. jest jednocześnie jednym z największych parków handlowych należących do dewelopera. Park handlowy w Otwocku to drugi projekt zrealizowany w ramach podpisanej pod koniec 2021 r. umowy joint venture pomiędzy Trei a inwestorem Patron Capital. Wartość inwestycji wyniosła 12,1 mln euro.

Wybierając najemców, zawsze starannie analizujemy lokalny rynek i jego potrzeby. Staramy się dostarczyć okolicznym mieszkańcom nowe marki lub takie, którymi nasycenie na danym obszarze jest wciąż na niskim poziomie. Obserwujemy znaczny wzrost zainteresowania zakupami w obiektach typu convenience. Społeczeństwo przekonało się do parków handlowych w czasie pandemii, a ich popularność cały czas rośnie m.in. dlatego, że pozwalają na sprawny i szybki zakup niezbędnych na co dzień produktów. Ma to odzwierciedlenie w coraz większej liczbie inwestycji w sektorze parków handlowych. Jeszcze w tym roku planujemy otwarcie co najmniej czterech kolejnych projektów, w tym Vendo Parku w Skarżysku-Kamiennej, gdzie kończymy już budowę, 

wyjaśnia Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

mat.pras.

Grupa Arche rozwija sprzedaż swoich pokoi w ramach hotelowych nieruchomości inwestycyjnych

Cukrownia Żnin Arche

Firma Arche działa na polskim rynku od ponad trzech dekad. Firma powstała poprzez rozwój działalności deweloperskiej — wybudowała ponad 10 tys. mieszkań i domów oraz dysponuje jednym z największych w Polsce banków ziemi — obecnie dysponuje kapitałem własnym w wysokości ok. 500 mln zł.

Firmie do tej pory zaufało blisko 700 inwestorów, którzy kupili łącznie około 2 tys. apartamentów hotelowych. Arche, analizując potrzeby kolejnych inwestorów, stworzyła unikatowy produkt nazwany Systemem Arche dający nie tylko zabezpieczenie kapitału przed inflacją, ale przede wszystkim wiarygodny i sprawdzonym model wspólnego zarabiania w sektorze nieruchomości komercyjnych — w tych dobrych, ale również złych czasach. Wkrótce do sieci działających 17 unikatowych hoteli, które dysponują ponad 3,5 tys. pokojami, dołączą kolejne obiekty m.in. Fabryka Samolotów Mielno, Arche Nałęczów, czy Arche Klasztor Wrocław. Inwestorzy mogą kupić tam apartament hotelowy od 11 tys. zł netto za m kw.

Inwestowanie w nasze apartamenty hotelowe jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie i pomnażanie kapitału, nasza firma stale się rozwija i osiąga bardzo dobre wyniki. Stawiamy przede wszystkim na obiekty zabytkowe, ponieważ ich wartość rośnie, szybciej niż innych nieruchomości. Można powiedzieć, że znaleźliśmy bardzo wąską niszę i to powoduje, że konkurencji trudno nas dogonić. Mamy ambicje, aby dalej rozbudowywać największą, i najciekawszą polską markę hotelową — mówi Władysław Grochowski, twórca i właściciel Grupy Arche.

 

Nieruchomości komercyjne: Nowa rzeczywistość korporacyjnych parkingów

K. Małaczek_Mat. prasowy
Od wybuchu pandemii kultura pracy w korporacjach przeszła radykalną zmianę. Wystarczy wspomnieć o nowych modelach wykonywania obowiązków zawodowych, wzroście bezrobocia czy pustych pomieszczeniach biurowych. Efekty zmian wywołanych przez COVID-19 odbiły się nie tylko na samych pracownikach oraz kadrze kierowniczej, ale również na sposobie funkcjonowania firmowych parkingów, których efektywne wykorzystanie w nowej rzeczywistości stało się wyzwaniem z perspektywy zarządców obiektów.

Jeszcze przed pandemią korporacyjne parkingi cierpiały na maksymalne obłożenie. Brak dostępnych miejsc był szczególnie dotkliwy dla wszystkich, którzy dojeżdżali do pracy samochodem. Rozważając zatrudnienie w nowej firmie, kwestią kluczową staje się transport. Planowanie dojazdu, korzystanie z samochodu osobowego lub transportu publicznego, dostępność miejsc postojowych w czasie godzin pracy – to tylko niektóre z elementów, mających wpływ na podjęcie finalnej decyzji przyszłego pracownika. Ponadto, nawet jeśli pracownicy mają możliwość skorzystania z otwartego parkingu firmowego, mogą pojawić się pewne wyzwania.

Kiedy obiekt jest przepełniony, a pracownik musi stoczyć bój o miejsce postojowe, rozpoczyna dzień zirytowany i zdenerwowany. Kluczem do rozwiązania takiego problemu jest efektywne zarządzanie parkingiem i umiejętne wykorzystanie nowych technologii, tym bardziej że w czasach poluzowania pandemicznych restrykcji, zapotrzebowanie na firmowe parkingi jest nadal wysokie, na przykład ze względu na wdrożenie hybrydowego modelu pracy.

Ewolucja sposobów pracy sprawiła, że zdecydowana większość korporacji nadal stawia na konieczność posiadania biur. Nową normą stała się praca hybrydowa w niepełnym wymiarze godzin w biurze oraz w domu.

Hybrydowy parking to rozwiązanie, pozwalające efektywnie zarządzać przestrzenią. Częściowo pusty ze względu na wyjazdy i przyjazdy pracowników czy kadry kierowniczej o różnych porach, pozostawia pole na wynajem miejsc parkingowych innym firmom lub ogólnie, innym kierowcom. Dzięki temu korporacje mogą monetyzować swoje parkingi i maksymalnie wykorzystać ich ukryty potencjał. Implementacja narzędzi technologicznych optymalizuje wykorzystanie miejsc parkingowych, zwiększa ich wydajność, a nawet umożliwia zdalne zarządzanie oraz monitorowanie przez managerów lub administratorów obiektów – mówi Karolina Małaczek, Chief Marketing Officer w NaviParking.

Cyfrowe rozwiązania parkingowe ograniczają także kontakt z powierzchniami zewnętrznymi, a niektóre narzędzia robią to nawet w pełnym zakresie, oferując w pełni bezdotykowe wrażenia i umożliwiając dostęp do parkingów za pomocą smartfonów. Jest to szczególnie istotne, gdy bezpieczeństwo zdrowotne stało się głównym wyzwaniem w miejscu pracy. Właśnie dlatego pracownicy z dystansem podchodzą do pełnowymiarowego powrotu do biur w przypadku, gdy ich zdrowie może być zagrożone lub mogą wejść w kontakt z wirusem. Jeśli chodzi o wdrażanie środków bezpieczeństwa w pracy, nie można również zapominać o parkingach.

Pandemia wywołała ogólny wzrost sprzedaży samochodów oraz częstotliwość podróży autami prywatnymi. Według Indeksu Mobilności Konsumenckiej EY 2020, aż 78% respondentów stwierdziło, że po wybuchu pandemii częściej przemieszcza się samochodami osobowymi. Badanie wykazało również, że 69% mniej osób dojeżdża do pracy komunikacją miejską. Korporacyjne zarządzanie parkingami musi reagować na zmiany wywołane przez COVID-19. Przedsiębiorstwa, które wyposażą się w elastyczne i innowacyjne rozwiązania parkingowe, będą w stanie sprostać nowym wyzwaniom i łatwiej zaadaptować się do nowej normalności niezależnie od zmieniających się potrzeb czy trendów wywołanych przez czynniki zewnętrzne.

Źródło: NaviParking.

Trójmiasto przekracza symboliczną granicę 1 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku nieruchomości komercyjnych

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022

Na koniec II kwartał 2022 roku zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły 1,01 mln m kw., przekraczając tym samym symboliczną granicę, dzięki czemu utrzymało ono swoje trzecie miejsce pod względem wielkości wśród regionalnych rynków biurowych, zaraz za Krakowem i Wrocławiem.

Trójmiasto jest zdecydowanie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce. Z końcem czerwca 2022 roku Trójmiasto dołączyło do „milionowych” rynków regionalnych, czyli Krakowa i Wrocławia. Wraz z sukcesywnie rozbudowywanym zapleczem biurowym, w Trójmieście lokują się kolejne firmy. W 2022 roku ten obszar otrzymał 1. miejsce jako najbardziej dynamicznie rozwijającego się miasta w Polsce według CEE Shared Services and Outsourcing Awards,” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Nowa podaż oddana do użytku w II kwartale roku na trójmiejskim rynku biurowym to blisko 19 000 m kw. Na ten wolumen składały się dwa projekty: K2 (10 900 m kw., Vastint Poland) oraz Palio Office Park B (7 900 m kw., Cavatina). Od początku roku ten rynek zyskał zaś blisko 50 600 m kw., co stanowiło 16% wolumenu powierzchni zrealizowanej w największych miastach regionalnych w Polsce, tj. Krakowie, Katowicach, Wrocławia, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi.

Zastrzyku nowej powierzchni, przy zachowaniu planowanych terminów, możemy spodziewać się w 2023 roku, kiedy to na trójmiejski rynek trafi 95% z obecnie realizowanych 82 500 m kw. Największymi obecnie projektami w budowie są Waterfront II (14 500 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus). Firmy poszukujące nowych lokalizacji może dodatkowo zachęcić pozycja lidera wśród najlepszych miejsc do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce według rankingu ABSL w 2022 roku,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Od kwietnia do czerwca 2022 roku w Trójmieście odnotowano wysoki popyt na powierzchnię biurową, a wolumen transakcji wyniósł ponad 28 000 m kw., co było wzrostem o 26% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Uzyskany wynik stanowił blisko 15% powierzchni wynajętej w regionach i był drugim najwyższym wynikiem spośród miast regionalnych zaraz za Krakowem. Największy udział, blisko 72% stanowiły nowe umowy, w tym umowy pre-let 3%. Zarówno renegocjacje, jak i ekspansje odpowiadały za 14 % wolumenu transakcji. W całym półroczu trójmiejscy najemcy wynajęli ponad 50 100 m kw. powierzchni biurowej.

Mimo wysokiego popytu, oddane do użytku dwa nowe obiekty wpłynęły na współczynnik pustostanów, który wzrósł o 1 pp. w ciągu kwartału i na koniec czerwca 2022 roku wyniósł 15,3%. W porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim wskaźnik pustostanów wzrósł aż o 6,1 pp.

Na koniec czerwca czynsze wywoływacze w Trójmieście pozostały na stabilnym poziomie i wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR/ m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Aktywność Prologis w drugim kwartale 2022 roku

analiza
Prologis podsumował swoją aktywność w drugim kwartale 2022 roku.

W drugim kwartale Prologis rozpoczął realizację 10 nowych inwestycji. Dwie inwestycje build-to-suit o łącznej powierzchni 61 050 m2 we Włoszech i Belgii. Z kolei osiem inwestycji spekulacyjnych o łącznej powierzchni 225 368 m2 w Belgii, na Węgrzech, we Włoszech, Holandii, Polsce i Wielkiej Brytanii.
Mocne czynniki fundamentalne  i rosnące koszty spowodowały wzrost czynszów o 4,7% w drugim kwartale 2022 roku, co stanowi najwyższy wzrost kwartalny w historii.
Wskaźnik zajętości w II kwartale wyniósł 96,3 proc. Wielkość wynajmu w II kwartale wyniosła 443 800 m2.

Nieruchomości inwestycyjne: Jak można zarabiać w branży hotelarskiej?

prezes Arche
Grupie Arche do tej pory zaufało blisko 700 inwestorów, którzy kupili łącznie około 2 tys. apartamentów hotelowych. Firma, analizując potrzeby kolejnych inwestorów, stworzyła unikatowy produkt nazwany Systemem Arche dający nie tylko zabezpieczenie kapitału przed inflacją, ale przede wszystkim wiarygodny i sprawdzonym model wspólnego zarabiania w sektorze nieruchomości komercyjnych — w tych dobrych, ale również złych czasach. Aby, to potwierdzić wystarczy sprawdzić wyniki Arche SA z ostatnich lat.

Zgodnie z zapowiedziami prezesa Arche Władysława Grochowskiego, firma stale rośnie i wkrótce do sieci działających 17 unikatowych hoteli, które dysponują ponad 3,5 tys. pokojami, dołączą kolejne obiekty m.in. Fabryka Samolotów Mielno, Arche Nałęczów, czy Arche Klasztor Wrocław. Inwestorzy mogą kupić tam apartament hotelowy od 11 tys. zł netto za m kw. Dysponując solidnym zapleczem finansowym w jednej strukturze, jako rzetelny partner firma wypłaciła wszystkie swoje zobowiązania w trakcie pandemii, pomimo że nie otrzymała wsparcia z tytułu Tarczy Antykryzysowej dla hoteli i restauracji. Wynikało to z faktu, że w tej samej spółce Arche SA prowadzi  działalności deweloperską. To co dla inwestora jest zabezpieczeniem —  a więc nie zakładanie spółek celowych na poszczególne hotele —  okazało się kryterium czy dostanie pomoc czy nie.
O ocenę bieżącej sytuacji inwestycyjnej na naszym rynku zapytaliśmy ekspertów.
— Wiosenny bum na lokowanie kapitału w nieruchomości na południu Europy już mija. Większość klientów z Polski szukała tam atrakcyjnie położonych apartamentów w okazyjnym przedziale od 80 do 120 tys. euro, a tych jest jak na lekarstwo. Dochodzi też fakt wielu problemów i dodatkowych kosztów związanych z późniejszym zarządzaniem oddalonym lokalem. Minęły też obawy dot. rozszerzenia się wojny na nasz kraj, które dominowały szczególnie w marcu i kwietniu. Jak mawiał jeden z najbogatszych ludzi świata Warren Buffett: „Bądź chciwy, gdy inni się boją, bój się, gdy inni są chciwi”. Kryzys może być okazją, często jest najlepszym czasem na inwestowanie. Potwierdza to najnowszy raport CBRE, który wskazuje, że w nieruchomości komercyjne w Polsce w pierwszym półroczu 2022 r. zainwestowano 2,88 mld euro, czyli o 44% więcej niż rok temu. To jeden z lepszych wyników w historii na naszym kontynencie. Polska jest ciągle nielicznym z krajów, gdzie przez brak przepisów nie mamy krajowych funduszy inwestycyjnych REIT, a przez to drobni ciułacze pozbawieni są możliwości zarabiania na lukratywnym sektorze nieruchomości komercyjnych, który już prawie w całości należy do kapitału zagranicznego — mówi ekspert rynku nieruchomości i dyr. BIALAS Consulting & Solutions Adam Białas.
Najpierw pandemia a teraz inflacja i wojna w Ukrainie. Oferty firm na rynku inwestycyjnym, a w tym nieruchomości przechodzą kolejny test. Klienci gotówkowi wciąż analizują, jak najlepiej zabezpieczyć swoje oszczędności. Apartamenty hotelowe dalej należą do najbardziej intratnych inwestycji, ale pod warunkiem, że zostaną starannie wybrane. Ważna jest lokalizacja, stosunek standardu do ceny i co najistotniejsze opinie oraz historia operatora. Jak pokazała pandemia były firmy, które nie zdały egzaminu i takie, jak np. Arche, które na czas i w pełnej wysokości wypłaciły ustalone należności. Dlatego warto to wziąć pod uwagę, analizując dostępne oferty. Inwestowanie na chybił trafił może okazać się bardzo kosztowną pomyłką — wyjaśnia Tomasz Porowski, doświadczony doradca na rynku nieruchomości premium i właściciel agencji Porowski Premium Homes.

Arche działa na naszym rynku od ponad trzech dekad. Firma powstała poprzez rozwój działalności deweloperskiej — wybudowała ponad 10 tys. mieszkań i domów oraz dysponuje jednym z największych w Polsce banków ziemi — obecnie dysponuje kapitałem własnym w wysokości ok. 500 mln zł i jest firmą rodzinną.
Inwestowanie poprzez dość powszechny zakup mieszkania pod wynajem, szczególnie w małej skali, niestety niesie za sobą sporo kosztów i kłopotów operacyjnych. Coraz mocniej wiąże się również z konkurowaniem z wielkimi międzynarodowymi firmami oferującymi PRS, czyli dobrze zorganizowany najem instytucjonalny. Dlatego inwestycja w apartamenty hotelowe, którymi zarządza wiarygodny i solidny partner, może być bardzo korzystną formą lokowania kapitału. Obecnie w 60 różnych dostępnych na całym rynku inwestycjach znajdziemy 2,8 tys. apartamentów inwestycyjnych. Jest w czym wybierać, ale na pewno warto dobrze sprawdzić rzetelność ofert i stojących za nimi firm — dodaje ekspert rynku nieruchomości Adam Białas.

Niewątpliwie połączenie kompetencji i doświadczenia z różnych sektorów — od deweloperki, przez wykonawstwo, zarządzanie obiektami, aż po HoReCa, MICE oraz finanse — daje jej optymalny zakres fachowej wiedzy i rezerwy pozwalające na optymalizację kosztów, a co za tym idzie, konkurencyjne warunki dla swoich inwestorów. Jednocześnie firma stale pomaga potrzebującym, m.in. bezpłatnie udzieliła 20 tys. noclegów z wyżywieniem uciekającym przed wojną w Ukrainie głównie matkom z dziećmi. Nadal w obiektach Arche przebywa około 2,5 tys. uchodźców.

System Arche to jasne i transparentne zasady rozliczeń, „bezobsługowość” przy średnich zyskach ok 12% i więcej. Dla przykładu w Arche Hotelu Poloneza II w Warszawie w kwietniu b.r. wyniósł on aż 17,46%. Każdemu inwestorowi gwarantujemy też minimalny dochód w wysokości 5% wartości netto. Co miesiąc, przekazujemy szczegółowe rozliczenie kosztów, dochodów i zysku z pracy całego hotelu, również z wynajmu sal konferencyjnych, spa czy imprez. Wszystko zabezpieczone jest księgą wieczystą i bezterminową umową najmu zakupionego apartamentu. Z kolei Klub Inwestora daje zniżki do 20% we wszystkich obiektach sieci Arche, a za nocleg ze śniadaniem „w swoim” hotelu zapłacimy tylko połowę ceny — wyjaśnia Magdalena Sidorowicz, Dyrektor Sprzedaży Arche SA i dodaje — Do końca sierpnia potencjalnych inwestorów zapraszamy na spotkanie w stolicy, oczywiście z noclegiem i śniadaniem gratis w jednym z naszych hoteli. Wystarczy umówić się na spotkanie.

— Inwestowanie w nasze apartamenty hotelowe jest bezpiecznym sposobem na ulokowanie i pomnażanie kapitału, nasza firma stale się rozwija i osiąga bardzo dobre wyniki. Stawiamy przede wszystkim na obiekty zabytkowe, ponieważ ich wartość rośnie, szybciej niż innych nieruchomości. Można powiedzieć, że znaleźliśmy bardzo wąską niszę i to powoduje, że konkurencji trudno nas dogonić. Mamy ambicje, aby dalej rozbudowywać największą, i najciekawszą polską markę hotelową — podsumowuje Władysław Grochowski, twórca i właściciel Grupy Arche.

materiał prasowy

Placówka Urzędu Miejskiego Wrocławia w nieruchomości komercyjnej Magnolia Park z dużą frekwencją

Magnolia Park_Centrum Obsługi Mieszkańca_1

Placówka Urzędu Miejskiego Wrocławia w Magnolia Park cieszy się dużą frekwencją. Ponad 12 tys. mieszkańców skorzystało do tej pory z nowo otwartego Centrum Obsługi Mieszkańca Urzędu Miejskiego Wrocławia w nieruchomości komercyjnej Magnolia Park.

Placówka zajmuje 884 mkw. powierzchni i mieści 29 stanowisk urzędniczych. W planach nowego Centrum jest również uruchomienie dwóch stanowisk paszportowych.
W planach są też nowe stanowiska paszportowe. To kolejna dobra wiadomość dla wrocławian, dla których wizyta w centrum handlowym to jeszcze więcej możliwości.
Do 18 lipca w Magnolia Park zarejestrowano 4618 pojazdów, wydano 3779 dowodów osobistych, 1156 praw jazdy i obsłużono 2468 spraw związanych z meldunkami i nadaniem numeru PESEL.

Otwarcie COM Urzędu Miejskiego Wrocławia w Magnolia Park to dla nas wielkie wyróżnienie. Jest to bowiem największa tego typu placówka urzędowa w Polsce otwarta w galerii handlowej. Dzięki lokalizacji w Magnolia Park mieszkańcy zachodniej części miasta mają możliwość załatwienia wszystkich niezbędnych spraw urzędowych blisko domu. Dodatkowo otwarcie COM w soboty pozwala połączyć wizytę w urzędzie z zakupami, obiadem czy weekendowym wyjściem do kina, nie płacąc za parking – mówi Joanna Sawośko-Duda z Multi Poland, dyrektor Magnolia Park.

Dobre praktyki ESG pomagają w zdobyciu nowych klientów na rynku nieruchomości inwestycyjnych

11f1942b7d714bda972dfdbaaec9b62f
Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, jest współautorem pierwszego raportu na temat zrównoważonego rozwoju w obszarze europejskiej logistyki i łańcucha dostaw. Raport powstał w partnerstwie z międzynarodową kancelarią HFW.

Publikacja „European Logistics & Supply Chain Sustainability Report 2022” wychodzi w istotnym dla sektora logistycznego czasie – rośnie znaczenie sieci dostaw ze względu na szybki rozwój e-commerce, zwiększa się rola technologii i digitalizacji. Co istotne, siłą napędową zmian w sektorze logistycznym pozostaje zrównoważony rozwój, znajdujący się na szczycie listy priorytetów zarządów wielu firm.

W badaniu zapytano respondentów m.in. o to, co skłania producentów, handlowców i operatorów logistycznych do bardziej zrównoważonych działań w biznesie. Najważniejszymi czynnikami zachęcającymi do podjęcia działań w zakresie ESG, okazała się konieczność spełnienia wymogów regulacyjnych i prawnych. Kolejnym – chęć wywierania pozytywnego wpływu na środowisko.

– Droga do zrównoważonego rozwoju nie jest jednak łatwa. Wiele firm w logistycznym łańcuchu dostaw działa pod wysoką presją kosztów, ogromnej konkurencji i niskiej marży. Stąd wydatki na wdrożenie inicjatyw związanych ze zrównoważonym rozwojem są wyzwaniem dla prawie 2/3 firm – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.

Pełna treść raportu znajduje się na oficjalnej stronie internetowej Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Flex office – elastyczne biura podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym

copernico-p_kICQCOM4s-unsplash
Flex office, czyli elastyczne biura, podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym. Czy stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur na wynajem? Nie zapowiada się, aby flexy miały zdominować rynek. Są jednak bardzo dobrą alternatywą dla przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają działalność, lub firm posiadających wielu pracowników rozsianych w różnych lokalizacjach.

Spis treści:
Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Home office nie dla każdego
Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
Czym są flex office?
Dla kogo biura flex są korzystne?
Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
Flex office nowym trendem na rynku
Czy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?

Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Sektor biurowy w dalszym ciągu przechodzi metamorfozę. Nowe trendy pracownicze wciąż się jeszcze kształtują. Zapalnikiem do zmiany był niewątpliwie wybuch pandemii koronawirusa w kraju. Kiedy pracownicy zostali oddelegowani do wykonywania swoich obowiązków z domowego zacisza, szybko okazało się, że taka forma pracy jest dla wielu osób odpowiednia. Moza tu zarówno o pracownikach, jak również ich pracodawcach. Dla pracowników praca z domu okazała się być po prostu wygodna, a dla wielu przedsiębiorców oznaczała po prostu oszczędności. Brak konieczności utrzymywania stanowiska do pracy stacjonarnej oznaczał brak konieczności wynajmowania dużej powierzchni biurowej.

Home office nie dla każdego
O ile początkowo praca zdalna wydawała się większości osób idealnym rozwiązaniem, to niestety nie dla każdego. Wielu pracowników zaczęło wyrażać chęć powrotu do biura. Dla części osób praca w domu odbierała przyjemność ze spędzania czasu w domowym zaciszu po wypełnieniu obowiązków. Część pracowników nie posiadała zwyczajnie odpowiednich warunków, aby wypełniać obowiązki służbowe z domu. W przypadku jednych chodziło o brak odpowiedniego sprzętu biurowego, a innych – brak możliwości wydzielenia cichego miejsca do pracy. W przypadku takich osób korzystne okazało się skorzystanie z nowoczesnych rozwiązań biurowych oferujących elastyczne powierzchnie najmu.

Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
O ile home office nie sprawdził się w przypadku wszystkich pracowników tak samo korzystnie, o tyle wiele osób zgłaszało chęć wykonywania obowiązków służbowych poza stacjonarnym biurem choćby częściowo. W efekcie na rynku pojawił się nowy trend pracy w systemie hybrydowym. Pracownicy część obowiązków wykonują w stacjonarnym biurze, a część zdalnie. Z rozwiązania takiego chętnie korzystają osoby, które ze względu za zajmowane stanowisko, muszą pojawiać się w biurze na spotkania biznesowe, jednak nie wszystkie ich obowiązki muszą być wykonywane w tym miejscu. Duże przedsiębiorstwa, które posiadają pracowników rozsianych po różnych lokalizacjach, zdecydowało się na wynajęcie powierzchni flex, aby zapewnić im komfortowe miejsce do pracy, z którego mogą korzystać w dowolnej chwili, według potrzeb. Co więcej, takie biura nie są sztywno przypisane konkretnym pracownikom firmy, więc z biurek do pracy może naprzemiennie korzystać kilka osób. To bardzo korzystne rozwiązanie, zarówno pod kątem finansowym dla pracodawcy, jak i elastyczności pracy – dla pracowników.

Czym są flex office?
Flex office, czyli elastyczne powierzchnie biurowe, wywodzą się z Ameryki, gdzie powstały w latach 90-tych XX wieku. Biura typu flex stanowią połączenie elastyczności i personalizacji miejsca do wykonywania obowiązków służbowych. Oznacza to, że o ile działają podobnie jak polskie co-workingi, to jednak uwzględniają konkretne wymagania danego przedsiębiorcy, których jest ich najemcą. Biura w formule flex office są najczęściej dostępne w dedykowanych temu rozwiązaniu budynkach biurowych. Często można je również wynająć w dużych centrach biznesowych, które nastawione są na posiadanie szerokiego rodzaju biur do wynajęcia.

Dla kogo biura flex są korzystne?
Biura typu flex office mogą stanowić bardzo korzystne rozwiązanie dla małych przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają swoje firmy i nie potrzebują dużych biur na długoletni wynajem. To takie bardzo korzystne rozwiązanie dla start-upów, które skupiają się na znalezieniu odpowiedniego modelu biznesowego by rentownie prowadzić działalność.

Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
W segmencie biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce cały czas przybywa nowoczesnych powierzchni typu flex. Oferta flex office jest bogata zwłaszcza w największych miastach regionalnych w kraju oraz w stolicy.
Na co może liczyć przedsiębiorca, który chce wynająć elastyczne biuro? Oferty na rynku są bardzo różnorodne. Na najemców czekają pomieszczenia biurowe o bardzo różnorodnej powierzchni – od kilku, do kilkunastu metrów kwadratowych. Mogą oni przy tym zdecydować, czy chcą wynająć wyposażone biura, czy też posiadają swoje meble. Standardowo jednak najemcy chętnie korzystają z biur wyposażonych w biurko do pracy oraz podstawowe urządzenia biurowe jak drukarka czy skaner. Brak sali konferencyjnej w pomieszczeniu biurowym nie jest problemem. Biurowce, które oferują przestrzenie flex do wynajęcia, najczęściej są wyposażone w osobne sale konferencyjne, które można wynajmować na godziny. Dzięki temu najemcy mogą korzystać z nich wedle potrzeb i płacić jedynie za czas użytkowania. W sytuacji, kiedy nie potrzebują korzystania z sali konferencyjnej, odchodzi im koszt jej utrzymania, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem.
Umowy na wynajem powierzchni biurowych typu flex podpisywane są zazwyczaj na krótki czas, na przykład kilka miesięcy. Dzięki temu w sytuacji, kiedy zapotrzebowanie na przestrzeń się zwiększy lub zmniejszy, mogą oni podpisać nową umowę na wynajem odpowiedniej w danym momencie powierzchni biurowej.

Flex office nowym trendem na rynku
Pozycja elastycznych powierzchni biurowych na wynajem umocniła się w ostatnim czasie. Za sytuację tę niewątpliwie odpowiada pandemia koronawirusa, która zmieniła zwyczaje pracownicze w wielu przedsiębiorstwach. Powierzchni flex na wynajem przybywa. Ich rosnąca liczba dostrzegalna jest nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. Na wynajęcie elastycznej przestrzeni biurowej coraz częściej mogą liczyć również przedsiębiorcy z mniejszych miejscowości. Dzięki temu wachlarz wyboru biur flex do wynajęcia stale się zwiększa. Pozytywny odbiór ze strony przedsiębiorców został dostrzeżony przez biurowych deweloperów. Można się więc spodziewać, że w kolejnych latach w dalszym ciągu na rynku będzie przybywać elastycznych powierzchni biurowych do wynajęcia.

Czy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?
Wielu ekspertów rynku zadaje sobie pytanie, czy biura typu flex stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur i sprawią, że te drugie znikną z rynku? Z pewnością nie ma się co obawiać takiego scenariusza. Dla wielu przedsiębiorców w dalszym ciągu posiadanie własnej przestrzeni biurowej jest ważne. Dla części wynika to z profilu działalności firmy, dla części z wygody i poczucia większego komfortu.
Dla dużych korporacji rezygnacja ze stacjonarnego biura i wynajmowanie jedynie elastycznych powierzchni biurowych mogłaby się okazać nieopłacalnym rozwiązaniem. Im większa przestrzeń flex do wynajęcia, tym wyższe będą comiesięczne opłaty. Ponadto wiele firm w dalszym ciągu chętnie korzysta z przestrzeni coworkingowych i nie potrzebuje wynajmować dodatkowo biur flex.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce w obliczu trudności

578653bfd8e392605a63edfbbc48d280_5cf799d3a860b
Rynek nieruchomości w Polsce boryka się obecnie z bardzo trudną sytuacją. Rosnące stopy procentowe skutecznie zniechęcają potencjalnych kredytobiorców do zakupu mieszkań, co z kolei przekłada się na bardzo dynamiczny wzrost zainteresowania najmem. Sytuację dodatkowo komplikuje fakt, że na polski rynek wciąż wchodzą duże fundusze inwestycyjne, wykupujące znaczne ilości mieszkań i przeznaczające je na rynek PRS. W tej sytuacji indywidualni inwestorzy, którzy zakupili swoje nieruchomości z myślą o wynajmie, znaleźli się w wyjątkowo trudnej sytuacji. Jednym z rozwiązań może być łączenie się w grupę, pozwalającą na sprawniejsze działanie, obniżenie kosztów i wspólną promocję na rynku.

Spis treści:
Inwestorzy indywidualni kontra PRS
Ujednolicony standard
Różne marki – różne standardy

 

Inwestorzy indywidualni kontra PRS

Wprowadzenie na polski rynek możliwości łączenia sił pojedynczych inwestorów w ramach ujednoliconych marek operujących najmem jest szczególnie ważne w sytuacji, gdy pojawiają się na nim fundusze inwestycyjne, wykupujące po kilkaset lub nawet kilka tysięcy mieszkań w największych miastach Polski. Te podmioty dysponują kapitałem znacznie przewyższającym możliwości prywatnych inwestorów, nawet tych, którzy dysponują większą liczbą nieruchomości. INA z rozproszonego własnościowo pakietu mieszkań tworzy ujednoliconą pod względem marki ofertę, cechującą się jednolitym standardem odpowiednim dla danej marki najmu. Równocześnie dba o ich promocję, obłożenie, serwisowanie, a także bieżącą administrację i monitoruje zdarzenia w najmowanych lokalach. Niejednokrotnie korzystają z tego również stali mieszkańcy, dla których obecność pracowników recepcji czy konserwatora pomaga rozwiązać wiele codziennych komplikacji. Co ważne, INA w swojej usłudze ma również obsługę i serwisowanie części wspólnych budynków.

Ujednolicony standard

Wprowadzane marki odpowiadają segmentowi rynku, w którym lokale są oferowane pod wynajem. W portfolio INA znajdują się apartamenty na długoterminowy i krótkoterminowy najem. Pobyty typu longstay kierowane są do kadry zarządzającej i wysokiej klasy specjalistów. Firma oferuje apartamenty w standardzie premium, przeznaczone na najem długoterminowy w najlepszych lokalizacjach Polski. Wyróżnikiem zarządzania najmem krótkoterminowym jest indywidualny marketing, dedykowane strony internetowe z systemem rezerwacyjnym, obecność apartamentów na wielu kanałach OTA jak również współpraca z touroperatorami i korporacjami. Goście doceniają jednolity standard wyposażenia apartamentu niezależnie od miasta, w którym przebywają.

Obecnie w portfolio firmy znajduje się 500 apartamentów, a w budowie jest kolejnych 7 inwestycji, które po oddaniu do użytku INA obejmie w zarządzanie. Liczby te dowodzą, że na polskim rynku powstaje silna marka, łącząca potencjał dotychczas rozproszonych inwestorów indywidualnych w jedną spójną grupę. Oferta firmy stanowi odpowiedź na zapotrzebowanie wielu deweloperów, którym zależy na zachowaniu odpowiedniego standardu dla swoich klientów inwestycyjnych, a zarazem troski o jakość życia stałych mieszkańców w budowanych przez nich obiektach. Co więcej, firma zapewnia deweloperom i ich klientom doradztwo w fazie projektowania i wyposażania apartamentów i części wspólnych, a także wspiera sprzedaż apartamentu zapewniając bazę klientów regularnie inwestujących w nieruchomości. Szczególnie na rewitalizowanych obszarach, przechodzących dynamiczne procesy inwestycyjne, gdzie powstają całe młode miasta. Tam od początku można dobrze zaplanować ułożenie relacji, a także odpowiednich standardów dla najmowanych mieszkań, aby zapewnić komfort życia również dla stałych mieszkańców obiektów.

Od lat budujemy naszą pozycję rynkową, a nasze kompetencje potwierdzają wysokie poziomy zysku klientów oraz wysokie oceny najmu apartamentów w serwisach bookingowych – mówi Justyna Rachuba Rozwijane marki, kierowane do zróżnicowanych segmentów rynku stanowią wyróżnik rynkowy, a dla klientów docelowych oznaczają łatwy w odbiorze sygnał o standardzie i zasadach wynajmowanego apartamentu.

INA Management jest ogólnopolskim operatorem obiektów przeznaczonych na wynajem i licznych aparthoteli zlokalizowanych w najpopularniejszych turystycznie i biznesowo miastach Polski – Warszawie i Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni i Poznaniu. W ramach swojej działalności INA zapewnia deweloperom i inwestorom najwyższą jakość w zakresie zarządzania najmem apartamentów nabywanych u nich przez ich klientów. W tym celu spółka jako pierwsza w Polsce wprowadza na rynek pięć unikatowych sieci obiektów, odpowiadających segmentowi oferty i standardowi obiektu.

Różne marki – różne standardy

Do marek rozwijanych w obiektach zarządzanych przez INA należą: CityBreak, Symphony, BeLong oraz My Stay oraz marka skupiająca najbardziej wyjątkowe apartamenty – My Rest. Każdej z nich przypisane są zindywidualizowane działania marketingowe, co finalnie przekłada się na optymalizację rentowności danego obiektu. Wszystkie apartamenty podlegają standaryzacji pod względem powierzchni, wyposażenia i udogodnień, co sprzyja budowaniu rozpoznawalnego wizerunku marki, a klientom korzystającym z apartamentów zapewnia oczekiwany i powtarzalny standard. Wyróżnikiem łączącym wszystkie aparthotele i obiekty zarządzanie przez INA są usługi recepcyjne, dostępne również w budynkach z ofertą długoterminowego najmu.

Spółka od 2016 roku uzyskuje od właścicieli wysokie noty za rzetelne i efektywne zarządzanie apartamentami w zróżnicowanych segmentach rynku – mówi Justyna Rachuba z INA Management. Rynek najmu staje się coraz bardziej dojrzały, a zagraniczne fundusze inwestycyjne, wkraczając do Polski z ich ofertą najmu instytucjonalnego obejmują coraz większą część rynku, zatem stają się coraz ważniejszą konkurencją dla prywatnych inwestorów, w których rękach leży zdecydowana większość najmowanych w Polsce apartamentów. Nasza oferta jest kierowana głównie do deweloperów i inwestorów, którzy mogą liczyć na najwyższy standard obsługi oraz profesjonalne zarządzanie. Najem prowadzony przez rzetelnego operatora to również korzyść dla pozostałych mieszkańców budynków, dla których instytucjonalny najem – zarówno krótko, jak i długoterminowy może być realizowany przez profesjonalną firmę w ramach stabilnych umów, a jej pracownicy zawsze są na miejscu. Wprowadzenie tego rodzaju standardów również leży w interesie deweloperów, którzy w ten sposób mogą zadbać o komfortową koegzystencję lokali wynajmowanych z mieszkaniami zamieszkiwanymi przez ich właścicieli.

Źródło: INA Management.

Raport PINK: rynek biurowy w regionach w II kwartale 2022

c563b49c090380af75a146ce7476b149
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2022 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze, działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Na koniec drugiego kwartału 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 335 700 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 666 200 m kw.), Wrocław (1 284 500 m kw.) oraz Trójmiasto, którego zasoby biurowe w drugim kwartale przekroczyły pułap 1 mln m kw. (1 010 900 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 10 obiektów o łącznej powierzchni 68 300 m kw., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 26 300 m kw.), Trójmieście (18 800 m kw.) oraz Łodzi (18 800 m kw.). Wśród nich największy to I faza projektu The Park Kraków (11 700 m kw.), wybudowany przez White Star w Krakowie.
Na koniec drugiego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 961 000 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (spadek o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 18,6%, najniższy w Szczecinie – 4,9%.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2022 roku wyniósł 189 600 m kw., co jest wartością o 24% większą niż w kwartale ubiegłym, i o 12% większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (73 900 m kw.), we Wrocławiu (25 600 m kw.) i w Gdańsku (25 100 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 57% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 35% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%.
Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2022 roku należy wymienić umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13 800 m kw.), umowę odnowienia firmy Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12 500 m kw.), oraz umowę odnowienia firmy Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8 400 m kw.). Wszystkie trzy umowy zawarte były na krakowskim rynku biurowym.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Wrocławska nieruchomość komercyjna West Gate w pełni skomercjalizowana

6cf9377c4f3b8bb0f753fc0d90c9a807
Wrocławska nieruchomość komercyjna West Gate została w 100% wynajęta.

Nowoczesne miejsce spotkań ING powstanie we wrocławskim West Gate, którego właścicielem i zarządcą jest Globalworth. Umowa dotycząca powierzchni blisko 400 mkw. W efekcie podpisania umowy obiekt West Gate jest obecnie w pełni wynajęty.
Nieruchomość komercyjna West Gate to nowoczesny budynek biurowy o powierzchni 17,700 metrów kw., znajdujący się w północno-zachodniej części Wrocławia. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin

DL Invest Park Psary
Firma Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin.

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej inwestycji DL Invest Park Teresin. Łączna powierzchnia nieruchomości komercyjnej przekracza 100.000 metrów kw. powierzchni najmu.
Na terenie kompleksu powstanie kolejny magazyn o powierzchni ponad 20 000 mkw. W nowo wybudowanym magazynie zasadniczą część zajmie nowy najemca – Dr Max.
Oddanie nieruchomości komercyjnej do użytku planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku.

Dr Max to kolejny podmiot, który docenił nasz model biznesowy oraz jakość świadczonych usług nie tylko jako dewelopera, ale przed wszystkim długoterminowego właściciela realizowanych aktywów, którymi aktywnie zarządzamy dostosowując powierzchnie do potrzeb najemców w całym okresie najmu. Umowa z Dr Max jest modelowym przykładem realizacji naszych inwestycji komercyjnych. Pierwszym etapem realizacji projektu w Teresinie była budowa centralnego magazynu dla sieci Stokrotka. Dostrzegając jednak atrakcyjność inwestycyjną terenu zadbaliśmy o zakup odpowiedniej wielkości działki, co umożliwia realizację kolejnych hal magazynowych w tej lokalizacji. W podobny sposób działamy w sektorze biurowym. Niemal wszystkie nasze lokalizacje, w których realizujemy nowe budynki biurowe umożliwiają budowę kolejnych nieruchomości wraz ze wzrostem popytu na biura. Dzięki tej strategii możemy nie tylko na etapie podpisywania umowy najmu zagwarantować elastyczność, ale w szczególności nie sprzedając aktywów, długoterminowo nimi zarządzając możemy wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców na tak mocno zmieniającym się rynku, co jest istotną naszą przewagą nad konkurencją, która co do zasady działa w systemie wybuduj i sprzedaj” – podkreśla Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. Projekty magazynowe realizowane przez naszą firmę spełniają najwyższe światowe standardy. Są certyfikowane w systemie BREEAM. W ostatnich miesiącach certyfikat BREEAM na poziomie Excellent zdobył nasz magazyn powstały w ramach realizacji inwestycji DL Invest Park Psary. Wysoka jakość naszych nieruchomości i zadowolenie naszych najemców jest dla nas warunkiem koniecznym również z tego względu, że wybudowane obiekty pozostają w naszym portfolio – nasza strategia rozwoju zakłada długoterminowe posiadanie i proaktywne zarządzanie przygotowanymi nieruchomościami komercyjnymi” – podkreślił Dominik Leszczyński.

Newport Logistics Fund buduje park logistyczny o docelowej pow. 32 000 m kw.

c03ebdef29f8b3b59b8f8ab2fbd7859bNewport Logistics Fund, fundusz inwestujący w nieruchomości magazynowe, rozpoczął budowę pierwszego w całości finansowanego przez siebie centrum logistycznego.

W okolicach Łodzi rozpoczęła się realizacja nieruchomości inwestycyjnej – hali o powierzchni 6 300 m kw. Jej najemcą będzie DPD – jedna z największych firm kurierskich w Europie. Obiekt będzie częścią kompleksu dwóch budynków o łącznej, docelowej powierzchni 32 000 m kw.

Inwestycja powstaje w Lućmierzu koło Zgierza. Obiekt ma zostać oddany do użytku już w pierwszym kwartale 2023 r.
Hala zostanie wyposażona w szereg zrównoważonych rozwiązań – m.in. instalację fotowoltaiczną oraz stacje ładowania samochodów elektrycznych – i będzie certyfikowana metodą BREEAM na poziomie Excellent.

 

Nieruchomości handlowe mogą wykorzystywać eventy do promocji oferty

Letnie Brzmienia w Parku Starego Browaru fot. J. KrzyżanowskiPoznańskie CH Stary Browar daje przykład, jak nieruchomości handlowe mogą wykorzystywać eventy do promocji oferty.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna w wakacje przyciąga klientów bogatym programem. Osoby odwiedzające centrum handlowe mają do wyboru wiele aktywności: koncerty w Parku, wystawy w Galerii na Dziedzińcu i Słodowni, plenerowe zajęcia sportowe, warsztaty dla dzieci. Najbardziej frekwencyjne eventy przyciągają nawet po kilka tysięcy osób. Oferta rozrywkowa, shoppingowa i gastronomiczna dopełniają się, dzięki aktywacjom w programie lojalnościowym w aplikacji mobilnej oraz łączeniu zakupów z możliwością uczestnictwa w wydarzeniach.

 – Ze względu na nasze wieloletnie doświadczenia w produkcji wydarzeń jesteśmy w Poznaniu cenionym partnerem projektów kulturalnych czy muzycznych – mówi Joanna Tupalska, Dyrektor Marketingu Starego Browaru. Współprace budujemy długofalowo – inicjatywy takie jak Letnie Brzmienia czy wystawa Konkursu 30/30 odbywają się u nas cyklicznie i są utożsamiane przez publiczność ze Starym Browarem – podkreśla.