Jaki jest próg, przy którym kończy się zdolność kredytowa i możliwości zakupu mieszkania przez największą grupę nabywców? Jak ta kwota zmieniła się po obniżce stóp procentowych? Jakie mieszkania kupimy w takiej cenie? W których osiedlach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Andrzej Biedronka-Tetla, dyrektor finansowy i członek zarządu Atal

Analizując transakcje z tego roku, takim pułapem jest kwota około 700 000 zł. W tej cenie nasi klienci mogą u nas kupić nawet mieszkania z opcją wykończenia, na które mamy teraz bardzo dobrą ofertę. Powierzchnia i liczba pokoi zależy już od lokalizacji i będzie się różnić w poszczególnych regionach.

Aktualnie lokale o powierzchni 60 mkw. i więcej stanowią około połowy transakcji. Nie widzimy zatem szczególnej przewagi w którejś z kategorii. Zarówno małe jednostki, jak i apartamenty o wartościach znacznie przekraczających milion złotych cieszą się zainteresowaniem klientów.

Obniżka stóp procentowych nieznacznie poprawi zdolność kredytową klientów i za pewien czas realnie wpłynie również na obniżenie rat kredytowych. Na chwilę obecną atrakcyjność nowych produktów bankowych wciąż pogarszają pozostałe ich parametry, w tym wysokie marże.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania w przedziale cenowym 500-600 tys. zł. W zależności od miasta i realnych cen na danym rynku udział zapytań o takie lokale waha się od 25 proc. w Warszawie do nawet 50 proc. w Poznaniu. Lokale w tej cenie można znaleźć praktycznie w każdej z naszych inwestycji.

Zdolność nabywcza klientów posiłkujących się kredytem jest ograniczona przede wszystkim przez wysokość ich dochodów i stóp procentowych. Majowa obniżka stóp zwiększyła zdolność kredytową nabywców o około 10 proc. Warto zaznaczyć, że na kredyt decydują się, zarówno osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie, jak również klienci o ugruntowanej sytuacji finansowej, kupujący większy lokal.

Barbara Marona, Sales Office Manager Kraków, Matexi Polska

W Krakowie największa grupa kupujących, poszukuje mieszkań w przedziale cenowym od 700 000 zł do 900 000 zł. W przypadku singli zarabiających w okolicy średniego wynagrodzenia dla Krakowa, przy kredycie na 30 lat i 20 proc. wkładzie własnym, zdolność kredytowa wynosi od około 590 000 zł do 640 000 zł. W przypadku par z jednym dzieckiem, gdzie zarobki obu osób oscylują w granicach średniego wynagrodzenia dla Krakowa, maksymalna zdolność kredytowa przy takich samych założeniach wynosi około 1 100 000 zł – 1 200 000 zł.

Oferujemy mieszkania, które mieszczą się w wymienionych przedziałach cenowych np. w inwestycji Do Wilgi, gdzie ceny 40 metrowych mieszkań dwupokojowych można kupić od kwoty 670 000 zł i są to mieszkania najczęściej wybierane przez singli lub pary nabywające pierwszy lokal. W inwestycji przy ul. Lirników małe mieszkania dwupokojowe o powierzchni 35 mkw. są w cenie od 618 000 zł.

W przypadku mieszkań trzypokojowych ceny zaczynają się od kwoty 778 000 zł w inwestycji Kameralny Prokocim, poprzez około 820 000 zł w projekcie Do Wilgi oraz 900 000 zł w osiedlu Takt Lirników i sięgają aż do kwoty około 1 500 000 zł w projekcie Apartamenty Portowa na krakowskim Zabłociu.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager Warszawa, Matexi Polska

Największa grupa zainteresowana zakupem mieszkań w Warszawie poszukuje oferty w granicach 700 000 zł – 900 000 zł w przypadku singli czy par, a jeśli mówimy o rodzinach z dziećmi to kwota ta średnio sięga około  1 000 000 zł – 1 200 000 zł. Przy obecnych warunkach kredytowych singiel osiągający dochody w kwocie około 7 200 zł netto może uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości ok. 550 000 zł, natomiast rodzina z dwóją dzieci z dochodami ok. 14 000 zł netto może starać się o kredyt w wysokości 1 100 000 zł, w obydwu przypadkach zakładając 20-procentowy wkład własny. Po obniżce stóp procentowych maksymalna kwota kredytu przy powyższych założeniach wzrosła o około 15 proc.

Mamy w ofercie lokale odpowiadające tym oczekiwaniom. Przykładowo, w inwestycji XYZ Place przy ul. Żwirki i Wigury dostępne są mieszkania jedno i dwupokojowe w metrażu od ok.  31 mkw. do 39 mkw. w cenie od 560 000 zł do 870 000 zł. Podobnie w inwestycji Splot Wola przy ul. Sowińskiego, gdzie klienci mogą wybierać spośród mieszkań dwupokojowych w metrażach od 37 mkw. do 43 mkw., przy cenach od 798 000 zł do 893 000 zł. W inwestycji Na Okrzei, położonej w klimatycznym otoczeniu Pragi Północ, dostępne są mieszkania o powierzchni 35 mkw. w cenie 808 000 zł – 850 000 zł.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager Sprzedaży Ronson Development

Największa grupa naszych klientów w głównych miastach poszukuje mieszkań w przedziale cenowym do około 650–700 tys. zł. To najczęściej występujący poziom oczekiwań zakupowych, który wynika, zarówno z możliwości finansowych nabywców, jak i aktualnych warunków rynkowych. Jednocześnie zauważamy, że realna zdolność kredytowa wielu klientów kończy się na poziomie około 500–560 tys. zł.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Z naszych obserwacji oraz analiz rynkowych wynika, że największa grupa nabywców mieszkań w głównych miastach poszukuje lokali w przedziale cenowym 600–750 tys. zł. Jest to zakres, który odpowiada przeciętnej zdolności kredytowej gospodarstwa domowego, w szczególności pary osiągającej dochody na poziomie około 10 tys. zł netto miesięcznie.

Granica zdolności kredytowej dla większości klientów indywidualnych kończy się obecnie na poziomie 750–800 tys. zł. Po przekroczeniu tej kwoty zauważalny jest wzrost liczby odrzuconych wniosków kredytowych lub decyzji o wycofaniu się z zakupu z powodu zbyt wysokiego poziomu miesięcznych rat czy konieczności wniesienia wyższego wkładu własnego.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Z naszych obserwacji oraz analiz rynkowych wynika, że największa grupa kupujących w głównych miastach, w tym w Warszawie poszukuje mieszkań w przedziale cenowym do około 700–800 tys. zł. Jest to próg, przy którym kończy się często zdolność kredytowa wielu nabywców, zwłaszcza singli i młodych rodzin. To właśnie w tym segmencie koncentruje się największy popyt i największa liczba zapytań.

W ciągu ostatnich lat ograniczenia w dostępności kredytów istotnie wpłynęła na możliwości zakupowe klientów. Ich wybory były bardziej ostrożne. Liczył się nie tylko metraż i lokalizacja, ale też dostępność finansowania i całkowity koszt inwestycji. Ostatnie obniżki stóp procentowych oraz stabilizacja rynku kredytowego poprawiły sytuację wielu osób, zwiększając ich zdolność kredytową i przywracając realną możliwość zakupu mieszkania.

W cenie do 800 tys. zł oferujemy mieszkania w poznańskim projekcie Początek Piątkowo oraz inwestycji Foresteria w Gdyni. W Gdańsku lokale w granicach tej kwoty dostępne są w osiedlach Nadmotławie, Porto i Szumilas. We Wrocławiu w tej cenie oferujemy lokale w projekcie Port Popowice, Apartamenty Krakowska i Przystanek Tarnogaj. W Warszawie można je kupić w Sadach Ursynów, inwestycji Metro Life, Royal Residence, Modern City i Rytm Mokotowa.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Większość klientów zainteresowanych naszą ofertą poszukuje lokali w cenie do 600 tys. zł. Warto podkreślić, że wskazana kwota nie tyle odzwierciedla ich faktyczne potrzeby mieszkaniowe, ile wynika z ograniczonej zdolności kredytowej, która wyznacza realny poziom ich możliwości zakupowych. Początkowo, majowa obniżka stóp procentowych nie przełożyła się na wyższą zdolność kredytową, ponieważ część banków w odpowiedzi na decyzję RPP podniosła marże dla nowych kredytów. Tym samym zdolność kredytowa potencjalnych nabywców praktycznie się nie zmieniła.

Obecnie do kwoty 600 tys. zł oferujemy mieszkania w trzech wrocławskich inwestycjach. Są to lokale na osiedlu Lokum Porto, mieszczącym się na Starym Mieście, na powstającym osiedlu Lokum la Vida na Sołtysowicach oraz w ukończonej inwestycji Lokum Verde na Zakrzowie.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Obserwujemy, że największa grupa kupujących w głównych miastach szuka mieszkań w przedziale cenowym do około 600–700 tys. zł, co odpowiada obecnym możliwościom kredytowym większości naszych klientów. Obniżka stóp procentowych nieznacznie poprawiła dostępność finansowania, jednak nie wpłynęła radykalnie na przesunięcie tego progu – wciąż największy popyt koncentruje się na mieszkaniach dwu i trzypokojowych o powierzchni od 40 do 60 mkw. Takie mieszkania dostępne są m.in. w naszych projektach w Gdańsku przy ul. Madalińskiego, Warszawskiej oraz na Trakcie świętego Wojciecha. To propozycje zarówno dla singli, młodych rodzin, jak i osób szukających atrakcyjnej inwestycji na wynajem.

Marcin Malka, prezes zarządu Real Management S.A.

Część naszych klientów kupuje domy, pozyskując finansowanie zazwyczaj na poziomie około 50 proc. wartości nieruchomości. Na pewno wyraźnym progiem ograniczającym możliwości finansowe klientów jest cena domu na poziomie około 4 mln zł. Powyżej tej kwoty liczba potencjalnych nabywców się zawęża, dlatego też dokładamy wszelkich starań, aby nasza oferta domów Neo Natolin była wyjątkowa pod względem lokalizacji, urbanistyki, architektury czy zagospodarowania przestrzeni. Chcemy spełnić oczekiwania wymagających klientów w segmencie luksusowym.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Nasi klienci to w głównej mierze osoby, które przy zakupie mieszkania nie korzystają z kredytowania lub wspierają się dodatkowym finansowaniem jedynie częściowo, dla których zdolność kredytowa nie stanowi problemu przy wyborze mieszkań dostępnych w naszej ofercie.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Deweloper Develia zakończył budowę I etapu nieruchomości mieszkaniowej zlokalizowanej w Warszawie.

Dobiegła końca budowa I etapu osiedla Oliwska Vita na warszawskim Targówku. Klucze do mieszkań już trafiają do właścicieli. W nowoczesnym, dwuskrzydłowym budynku znalazły się 124 mieszkania oraz 2 lokale usługowe. Dogodna komunikacja, rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa oraz bliskość terenów zielonych, w tym nabrzeża Wisły, sprzyjają wygodnemu stylowi życia mieszkańców. Generalnym wykonawcą budowy była firma Kalter, a projekt architektoniczny przygotowała pracownia SK Architekci.

– Targówek dynamicznie się zmienia. Nowe inwestycje mieszkaniowe, rozwój infrastruktury i sprawna komunikacja nadają dzielnicy nowoczesny i atrakcyjny charakter. Oliwska Vita doskonale wykorzystuje ten potencjał, oferując mieszkańcom wygodne życie i możliwość korzystania z uroków stolicy – mówi Joanna Żak, dyrektor ds. przygotowania i realizacji inwestycji w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Deweloper Archicom domyka sprzedaż mieszkań w ramach nieruchomości inwestycyjnej WITA w Krakowie.

Archicom, jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce kończy sprzedaż mieszkań w projekcie WITA w Krakowie.
Nowoczesny projekt w formule destination powstaje w centrum stolicy Małopolski. Pierwsi właściciele odbiorą klucze już w IV kw. 2025 r.

Inwestycja WITA to pierwsza w Krakowie mikrodzielnica nowej generacji realizowana przez Echo Investment i Archicom. Przemyślana urbanistycznie i funkcjonalnie inwestycja to w sumie pięć budynków łączących funkcje mieszkaniowe, usługowe, gastronomiczne i biurowe.

W części mieszkaniowej do użytku oddane zostaną dwa czteropiętrowe, kameralne budynki ze 176 apartamentami i prywatną przestrzenią w postaci balkonów, tarasów lub ogródków. Architektura obiektów, zaprojektowana przez krakowską pracownię MOFO Architekci, nawiązuje do sąsiedztwa wielofunkcyjnej inwestycji, a całość realizowana jest z dbałością o detale.

– WITA to projekt, który od początku wzbudza duże zainteresowanie. Lokalizacja, funkcjonalność, jakość architektury i spójna koncepcja urbanistyczna przełożyły się na szybkie tempo sprzedaży mieszkań i apartamentów. Cieszymy się, że inwestycja została tak dobrze przyjęta i już niedługo powitamy pierwszych mieszkańców – podkreśla Piotr Ludwiński, Dyrektor Sprzedaży w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Czy majowa obniżka stóp procentowych, która polepszyła dostępność kredytów hipotecznych, wpłynęła na wzrost sprzedaży nowych mieszkań? W jakim stopniu wzrosła aktywność zakupowa? Czy firmy odnotowały większą ilość rezerwacji? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

W praktyce majowa obniżka stóp procentowych zwiększyła zdolność kredytową nabywców o około 10 proc. Można spodziewać się, że większa dostępność kredytów hipotecznych wpłynie pozytywnie na ożywienie sprzedaży mieszkań, zwłaszcza wśród klientów, którzy wahali się z podjęciem decyzji o zakupie. Już teraz obserwujemy zwiększony ruch w biurach sprzedaży, co przekłada się na wzrost liczby rezerwacji. Z reguły jednak reakcja popytu na zmiany stóp jest opóźniona o kilka miesięcy, dlatego prognozujemy, że będzie to ważny czynnik wspierający rynek nieruchomości mieszkaniowych w drugiej połowie roku.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Obserwujemy, że spadek oprocentowania stawek kredytu o pół punktu procentowego skłonił klientów do większej aktywności w poszukiwaniu mieszkań. To także efekt negatywnej narracji wokół ewentualnych programów dopłat, na które mało kto już liczy, a zatem przestaje uwzględniać w swoich planach. Ożywienie w naszych biurach wynika również z podejmowanych przez nas działań prosprzedażowych. Oferujemy rabaty, mamy rozbudowany i bardzo atrakcyjny cenowo program wykończeń pod klucz, proponujemy klientom preferencyjne harmonogramy płatności.

Niestety, choć nieco polepszyła się zdolność kredytowa klientów i mają oni teraz większe pole do negocjacji, to oferty banków nadal nie są atrakcyjne. Paradoksalnie, w czerwcu kredyty hipoteczne – mimo obniżki stóp – ogólnie były droższe. Zwłaszcza produkty oparte o stopę zmienną, na które banki nakładają wysokie marże. Kalkulacja kosztów kredytowych wciąż odgrywa więc istotną rolę w procesie decyzyjnym, który ogólnie bardzo się wydłuża ze względu na dużą podaż wolnych mieszkań na rynku.

Barbara Marona, Sales Office Manager Kraków, Matexi Polska

Sama obniżka stóp procentowych nie sprawia od razu, że kredyty mieszkaniowe stają się tańsze czy łatwiej dostępne, ich koszt zależy przede wszystkim od wskaźnika WIBOR. Ale jedno z drugim jest ściśle powiązane. WIBOR już od końca I kwartału 2025 roku systematycznie spada, a instytucje finansowe prognozują, że ten trend się utrzyma. To dobra wiadomość dla kupujących, bo niższy WIBOR oznacza niższe raty kredytów i wyższą zdolność kredytową. Widzimy to już po wzroście zainteresowania mieszkaniami. W ostatnich tygodniach mamy więcej zapytań i rezerwacji. Jeśli sytuacja się utrzyma, można się spodziewać dalszego ożywienia na rynku.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Majowa obniżka stóp procentowych w 2025 roku miała umiarkowany, ale zauważalny wpływ na wzrost zdolności kredytowej klientów. W porównaniu do wcześniejszych miesięcy, przeciętna zdolność kredytowa wzrosła o około 5–8 proc., co w wielu przypadkach oznaczało przesunięcie maksymalnego progu zakupu z poziomu około 700 tys. zł do 740–750 tys. zł. Warto jednak zaznaczyć, że wpływ ten był znacznie mniejszy niż obserwowany po wcześniejszych obniżkach w latach 2022–2023, co może wynikać z ograniczonej reakcji banków oraz wciąż wysokich kosztów utrzymania.

Marcin Malka, prezes zrządu Real Management S.A.

Oczywiście każda obniżka stóp procentowych realnie wpływa na niższe koszty finansowania projektów oraz niższy koszt obsługi kredytów mieszkaniowych. Sama dostępność kredytów, przy racjonalnym poziomie zaangażowania banku, nie stanowi dla naszych klientów problemu. Niemniej jednak każda obniżka stóp, a co za tym idzie niższe raty, będą pozytywnym sygnałem dla klientów, który może zwiększać apetyt na zakup nieruchomości oferowanych przez Real Management.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Majowa obniżka stóp procentowych miała bardzo duże znaczenie. Była ważnym sygnałem dla rynku, że trend kosztów finansowania może się odwracać lub stabilizować. Choć sama zmiana nie była duża i nie przełożyła się jeszcze na drastyczny spadek kosztu kredytu to z perspektywy klientów istotne było to, że kierunek został jasno zarysowany. Wzrosło poczucie bezpieczeństwa i przewidywalności, co od razu wpłynęło na wzrost aktywności zakupowej. Wzrosła też wyraźnie zdolność kredytowa klientów, co ma kluczowe znaczenie dla decyzji zakupowych.

Zauważyliśmy już pewne ożywienie. Klienci częściej wracają do rozmów, które wcześniej wstrzymali z powodu niepewności finansowej. Dodatkowo rośnie zainteresowanie ofertą w przedziale cenowym, odpowiadającym nowej, odświeżonej zdolności kredytowej. Widzimy też wzrost aktywności nie tylko po stronie klientów indywidualnych, ale również inwestorów, szczególnie tych poszukujących bezpiecznych form lokowania kapitału w mieszkaniach na wynajem. Rynek mieszkaniowy znów zaczyna być postrzegany jako stabilna przystań w czasach inflacyjnej niepewności.

To ożywienie traktujemy z ostrożnym optymizmem. Popyt powoli się odbudowuje, ale tempo tego procesu będzie zależne od dalszej polityki monetarnej oraz ogólnej sytuacji makroekonomicznej. Naszą rolą jako dewelopera jest odpowiadać na ten trend odpowiedzialnie – oferując przemyślane, dostępne cenowo i wysokiej jakości mieszkania, które wpisują się w realne potrzeby rynku.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development 

Z naszej perspektywy możemy potwierdzić, że majowa obniżka stóp procentowych miała pozytywny, choć umiarkowany wpływ na rynek kredytów mieszkaniowych. Aktywność klientów faktycznie wzrosła, co odbieramy jako rezultat, zarówno samej decyzji Rady Polityki Pieniężnej, jak i poprzedzającego ją spadku wskaźnika WIBOR, który zaczął delikatnie pobudzać zainteresowanie.

Trzeba jednak zaznaczyć, że nie była to zmiana przełomowa, nie spowodowała radykalnego zwrotu w trendach rynkowych. Żeby mówić o trwałym ożywieniu, potrzebne są dalsze działania i stabilizacja warunków finansowych, które poprawią zdolność kredytową większej grupy klientów.

Obecnie obserwujemy wzrost aktywności zakupowej. Więcej osób odwiedza nasze biura sprzedaży, dopytuje o oferty i interesuje się warunkami finansowania. To pozytywny sygnał, ale rzeczywistym i najważniejszym wskaźnikiem będzie liczba finalnie podpisywanych umów. Dopiero na tej podstawie będziemy mogli rzetelnie ocenić, na ile trwały i silny jest ten impuls.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Majowa obniżka stóp procentowych miała realny, choć umiarkowany wpływ na spadek kosztów kredytów hipotecznych i dostępność finansowania. Należy jednak pamiętać, że rynek nieruchomości charakteryzuje się dużą inercją i reaguje na zmiany makroekonomiczne z pewnym opóźnieniem. Ożywienie popytu, które obecnie obserwujemy, jest widoczne, ale ma raczej stonowany charakter.

Zwiększenie dostępności kredytów przełożyło się na większą liczbę zapytań i nieco większą aktywność zakupową w porównaniu z okresem przed obniżką stóp, jednak nie jest to gwałtowny wzrost. Również zanotowaliśmy wzrost liczby zainteresowanych deweloperów zakupem kolejnego gruntu, ale rynek nadal pozostaje ostrożny, a decyzje zakupowe są podejmowane z rozwagą.

Spodziewamy się, że jeśli stabilizacja warunków finansowych się utrzyma, popyt będzie stopniowo się odbudowywał, ale w obecnych realiach trudno oczekiwać dynamicznego wzrostu z dnia na dzień. Najbliższe miesiące pokażą, na ile trwała okaże się ta tendencja.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Wśród osób zainteresowanych naszą ofertą są w większości osoby, które przy zakupie mieszkania nie korzystają z kredytowania, dlatego też obniżka stóp procentowych nie jest impulsem wpływającym na zwiększenie aktywności zakupowej wśród naszych klientów. Liczba rezerwacji pozostaje na tym samym, stabilnym poziomie.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Początkowo, majowa obniżka stóp procentowych nie zmieniła sytuacji związanej z dostępnością kredytów, ponieważ część banków zaczęła oferować je z wyższą marżą. W efekcie zdolność kredytowa osób chcących zakupić mieszkanie niemal wcale się nie zmieniła. Obecnie obserwujemy duże zróżnicowanie ofert bankowych i odnotowujemy pierwsze sygnały wzrostu zdolności kredytowej potencjalnych nabywców – średnio o około 10 proc. Zauważamy też rosnącą aktywność zakupową, lecz klienci nadal ostrożnie podejmują decyzje o nabyciu nieruchomości. Dopiero kontynuacja cyklu obniżek stóp procentowych w połączeniu z ustabilizowaniem polityki banków w zakresie marż, może przełożyć się na realną poprawę dostępności kredytów hipotecznych i odczuwalny wzrost sprzedaży.

Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Wchodzimy z nowym produktem za kilka miesięcy i widzimy duże zainteresowanie.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Matexi Polska rozpoczyna sprzedaż lokali w ramach nieruchomości inwestycyjnej Bukowińska Mokotów w Warszawie.

Matexi Polska wprowadza do oferty nową inwestycję „Bukowińska Mokotów” na warszawskim Mokotowie. W pierwszym etapie nowoczesnego budynku wielorodzinnego zaplanowano 72 mieszkania oraz 2 lokale użytkowe. Zakończenie budowy i przekazanie inwestycji do użytkowania planowane jest w 3 kwartale 2027 r.

Projekt „Bukowińska Mokotów” w ramach pierwszego etapu zakłada budowę 11-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego z 3 kondygnacjami podziemnymi, w których znajdzie się garaż podziemny. Na parterze zaplanowano 2 lokale użytkowe, a na wyższych piętrach 72 funkcjonalne mieszkania o zróżnicowanych układach od 29 do 109 mkw., dostosowanych do potrzeb singli, rodzin, jak i inwestorów. Budynek wyróżniać się będzie prostą i elegancką formą, naturalną kolorystyką oraz wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi. Autorem projektu jest pracownia architektoniczna Brit Plan.

„Mokotów to jedna z najbardziej atrakcyjnych dzielnic Warszawy. Nasz projekt doskonale wpisuje się w jej charakter, łącząc nowoczesną architekturę, wysokiej jakości materiały i rozwiązania ekologiczne. Ogromnym atutem jest doskonała lokalizacja, zapewniająca bliskość komunikacji miejskiej – wejście do stacji metra Wilanowska znajduje się 3 min od inwestycji. Oficjalna sprzedaż rozpocznie się podczas dni otwartych, które odbędą się w weekend 14–15 czerwca. Będzie to doskonała okazja na dokładne poznanie nowej inwestycji oraz skorzystanie z ofert cenowych przygotowanych dla pierwszych klientów. Jesteśmy przekonani, że projekt „Bukowińska Mokotów” spotka się z dużym zainteresowaniem zarówno wśród osób szukających wymarzonego mieszkania, jak i inwestorów” – mówi Maja Waltenberger-Sołopa, Acquisition & Development Manager , Matexi Polska.

W inwestycji zastosowano energooszczędne windy, oświetlenie LED w częściach wspólnych, zaplanowano także budowę zbiornika na deszczówkę zwiększającego retencję wody oraz montaż paneli fotowoltaicznych. Do dyspozycji mieszkańców będzie 3 poziomowy parking podziemny z boksami na rowery oraz rowerownia na parterze budynku. Ciekawym rozwiązaniem będą także dodatkowe schowki zaplanowane w większości loggi.

Bukowińska Mokotów powstanie w doskonałej lokalizacji, dobrze skomunikowanej z innymi częściami miasta. Stacja metra Wilanowska znajduje się zaledwie 100 metrów od budynku, a w pobliżu dostępne są liczne linie tramwajowe i autobusowe. W okolicy mieszkańcy znajdą pełną infrastrukturę miejską, obejmującą szkoły, przedszkola oraz instytucje kulturalne, a także liczne sklepy. W 8 minut samochodem dojechać można do Westfield Mokotów, jednego z największych centrów handlowych w Warszawie. Atutem jest także bliskość parków, takich jak Park Arkadia czy Królikarnia.

Źródło: Matexi Polska
materiał prasowy

Dni Otwarte inwestycji „XYZ Place” w Warszawie.

Matexi Polska zaprasza w sobotę i niedzielę, 7–8 czerwca br., na dni otwarte na terenie budowy inwestycji „XYZ Place”, zlokalizowanej na styku dzielnic Włochy i Mokotów. To doskonała okazja, by zobaczyć realizację projektu na zaawansowanym etapie prac. Przekazanie kluczy do gotowych mieszkań planowane jest na czwarty kwartał bieżącego roku. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną łącznie 144 mieszkania o powierzchniach od 28 do 88 mkw. Ceny lokali zaczynają się od 526 tys. zł.

W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną  144 mieszkania o powierzchniach od 28 do 88 mkw., oferujących od 1 do 4 pokoi. Nowoczesny budynek będzie miał zróżnicowaną wysokość, od 8 do 11 kondygnacji, co nada mu dynamiczny charakter. Na parterze przewidziano 7 lokali usługowych, które wzbogacą ofertę handlowo-usługową dla mieszkańców.  Przekazanie kluczy do gotowych lokali planowane jest już pod koniec tego roku.

„Zapraszamy wszystkich zainteresowanych mieszkaniem w tej okolicy do odwiedzenia inwestycji XYZ Place podczas dni otwartych. To okazja, aby z bliska przyjrzeć się postępom prac i poczuć atmosferę okolicy. Projekt XYZ Place powstaje z myślą o osobach ceniących miejski styl życia. Dzięki unikalnemu położeniu łączy w sobie zalety zielonego otoczenia z dobrą komunikacją z centrum miasta. W ofercie nadal dostępny jest szeroki  wybór atrakcyjnych mieszkań, a my jesteśmy przekonani, że XYZ Place to jedna z najciekawszych propozycji mieszkaniowych w tej części Warszawy. Z czasem i wraz z realizacją kolejnych etapów osiedla ta lokalizacja będzie się stawała jeszcze bardziej atrakcyjna.” – podkreśla Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager, Matexi Polska.

Źródło: Matexi Polska
materiał prasowy

Jak oferta nowych mieszkań na sprzedaż zmieniała się w ciągu ostatniego roku? Czy na rynku deweloperskim przybywa mieszkań? Jak dużo lokali weszło do sprzedaży w okresie ostatnich 12 miesięcy? Jaki jest profil nowej oferty? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii 

W 2024 roku wprowadziliśmy do sprzedaży i rozpoczęliśmy budowę 3915 lokali, czyli o 37 proc. więcej niż w 2023 roku, poszerzając ofertę na kluczowych rynkach w Warszawie, Krakowie, Katowicach, Gdańsku, Poznaniu i we Wrocławiu.

W tym roku planujemy wprowadzenie do oferty i uruchomienie budowy co najmniej 3 100 lokali we wszystkich miastach, w których jesteśmy obecni, łącznie z Gdynią – nowym, perspektywicznym rynkiem, który wzbogaci naszą trójmiejską ofertę.

W naszym portfolio znajdą się, zarówno mieszkania w segmencie popularnym, jak i o podwyższonym standardzie oraz premium. Na bieżąco analizujemy strukturę popytu i na tej podstawie uruchamiamy inwestycje wpisujące się w aktualne potrzeby nabywców. Różnorodny bank gruntów zapewnia nam elastyczność w tym zakresie.

W najbliższych miesiącach planujemy wprowadzić do sprzedaży dwa nowe projekty: Przy Parku Vita we Wrocławiu i Trzcinowa Vita w Warszawie, a także kolejne etapy realizowanych już osiedli: City Vibe w Krakowie, Orawska Vita i WUWA Vita we Wrocławiu oraz Ceglana Park w Katowicach.

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

W 2024 roku uruchomiliśmy w sumie 24 projekty deweloperskie, na łączną liczbę 4 739 lokali o zróżnicowanej powierzchni, układzie, lokalizacji oraz standardzie. Przeważały wśród nich jednostki dwu i trzypokojowe, które zdecydowanie dominują w aktualnej ofercie, jako najbardziej pożądane przez klientów.

Rozpoczęcie wielu nowych projektów deweloperskich w ostatnich kilkunastu miesiącach wynikało z oceny pozytywnych perspektyw rynkowych na przyszłe lata, dostępności firm podwykonawczych oraz materiałów budowlanych. Wkrótce sytuacja ta może ulec zmianie w związku z uruchomieniem KPO i innych środków unijnych oraz startem dużych projektów infrastrukturalnych. Uruchomienie nowych budów zabezpiecza nas na taką ewentualność oraz zapewnia gotowe portfolio mieszkaniowe na czas ożywienia, które przewidujemy wraz z rozpoczęciem obniżek stóp procentowych w Polsce.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Kluczowy wpływ na zmianę naszej oferty w porównaniu rok do roku miało wprowadzenie do sprzedaży najnowszej inwestycji na warszawskim Dolnym Mokotowie – PianoForte. W ramach sprzedaży tej nieruchomości wprowadziliśmy do oferty 101 apartamentów o zróżnicowanej powierzchni od 38 do 134 mkw. i strukturze, od jedno po czteropokojowe oraz 3 lokale usługowe. Niemniej jednak, ilość mieszkań jakie w tej chwili oferujemy jest mniejsza niż w porównywalnym okresie w minionego roku, co jest oczywiste w związku z postępującą sprzedażą trzech gotowych do zamieszkania inwestycji – Czysta4 we Wrocławiu, Bernadovo w Gdyni oraz Panoramiqa w Poznaniu oraz właśnie oddanej do użytkowania Chmielnej Duo.

PianoForte daje możliwość zamieszkania w nowoczesnym budynku o wyjątkowej lokalizacji. Miejsce, w którym powstaje jest ostatnim wolnym terenem na Dolnym Mokotowie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową. Dlatego to absolutnie unikalna realizacja na warszawskim rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Katarzyna Mirota, Head of Sales & Marketing  Matexi Polska

Prowadzimy obecnie realizację 11 projektów mieszkaniowych, w tym: 4 w Krakowie oraz 7 w Warszawie. W ofercie posiadamy aktualnie około 678 mieszkań, przy czym na początku roku liczba dostępnych lokali wynosiła około 750. W pierwszym kwartale 2025 roku sprzedaliśmy 71 mieszkań, co potwierdza stabilne zainteresowanie naszą ofertą.

W najbliższym czasie planujemy dalsze zwiększenie oferty. W drugim kwartale tego roku planowane jest wprowadzenie do sprzedaży dwóch nowych projektów, obejmujących łącznie blisko 200 mieszkań. Nowa oferta będzie odpowiadać na aktualne potrzeby rynku, koncentrując się na najbardziej poszukiwanych metrażach, od kompaktowych, funkcjonalnych mieszkań dwu i trzypokojowych, po przestronniejsze lokale odpowiednie dla rodzin.

Nowe projekty, podobnie jak dotychczasowe inwestycje będą wyróżniać się wysoką jakością wykonania, przemyślanym układem funkcjonalnym oraz atrakcyjnymi częściami wspólnymi. Zwracamy również szczególną uwagę na lokalizacje. Wszystkie nasze inwestycje są dobrze skomunikowane i oferują dostęp do miejskiej infrastruktury oraz terenów zielonych, co wpisuje się w oczekiwania współczesnych nabywców.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Łącznie w Q1 2025 Grupa TAG w Polsce miała w budowie około 7300 mieszkań i lokali komercyjnych. Portfolio mieszkań na wynajem Grupy wyniosło ponad 3350 lokali. Aktualnie w ofercie Robyg ma około 1900 lokali. W samym pierwszym kwartale 2025 roku wprowadzono do oferty nowe etapy w liczbie 1100 mieszkań m.in. w inwestycjach: Modern City i Modern Life w Warszawie, Początek Piątkowo w Poznaniu oraz Leszczyńskich i Szumilas w Gdańsku. Ponadto, mamy pozwolenie na budowę około 2100 lokali.

W 2025 roku Grupa planuje sprzedaż na poziomie 2800 mieszkań oraz zwiększenie portfela lokali na wynajem do ponad 3600 lokali. Do 2028 roku Grupa TAG planuje osiągnąć w Polsce poziom 10.000 lokali w ofercie na wynajem. Ponadto, Grupa rozbudowuje bank ziemi, który obejmuje potencjał budowy około 28 000 lokali w całej Polsce i szuka możliwości inwestycyjnych w nowe grunty.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager ds. Sprzedaży Ronson Development

Już w samym pierwszym kwartale 2025 roku przekazaliśmy klientom 300 lokali mieszkalnych, najwięcej w projektach Ursus Centralny (176 lokali) oraz Miasto Moje (104 lokale).

Ponadto, w drugim kwartale 2025 roku firma nadal realizuje ambitne plany, finalizowana jest inwestycja Nova Królikarnia w Warszawie, a także rozpoczyna się sprzedaż nowego projektu we Wrocławiu przy ul. Sobieskiego, który oferuje bardzo dobrze zaprojektowaną strukturę mieszkań dwu i trzypokojowych. Równolegle startuje kolejny etap inwestycji Zielono Mi, a do oferty dołączają nowe domy w ramach projektu Nowe Warzymice.

Profil nowej oferty jest zróżnicowany i przemyślany. Firma skupia się na elastycznych układach mieszkań, umożliwiających indywidualną aranżację przestrzeni oraz lokalizacjach z potencjałem rozwoju. To odpowiedź na zmieniające się potrzeby klientów, którzy oczekują funkcjonalności, komfortu i dobrego otoczenia do życia.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

W ciągu ostatniego roku nasza oferta zwiększyła się, zarówno pod względem skali, jak i różnorodności projektów. Weszliśmy z czterema nowymi, starannie wyselekcjonowanymi gruntami, które doskonale wpisują się w aktualne potrzeby rynku i naszą długofalową strategię rozwoju.

Pozyskaliśmy m.in.: – Grunt w ścisłym centrum Władysławowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Domu Rybaka – idealny pod zabudowę wielorodzinną, z ogromnym potencjałem zarówno pod kątem sprzedaży, jak i wynajmu krótkoterminowego.

Dwa grunty w Gdańsku, pierwszy z przeznaczeniem pod najem instytucjonalny (PRS) o powierzchni ok. 5500 m² PUU, drugi projekt łączący funkcje mieszkaniowe i PRS w doskonałej lokalizacji miejskiej, a także projekt w Lądku-Zdroju, gdzie planujemy stworzyć osiedle wielorodzinne na około 300 mieszkań w otoczeniu natury, w uzdrowiskowym klimacie, co zyskuje na znaczeniu przy aktualnych trendach zakupowych.

Najwięcej mieszkań, które weszły do naszej oferty to projekty wielorodzinne oraz z przeznaczeniem pod PRS, które stanowią dziś jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się segmentów rynku. Profil naszej nowej oferty to przede wszystkim atrakcyjne lokalizacje w dużych miastach regionalnych oraz miejscowościach wypoczynkowych; elastyczne projekty, dostosowane do sprzedaży detalicznej lub najmu instytucjonalnego; dobra architektura i funkcjonalność mieszkań, głównie w układach dwu i trzypokojowych oraz koncentracja na segmentach z największym i najbardziej stabilnym popytem.

Patrząc w przyszłość, planujemy dalsze poszerzanie portfela gruntów i projektów mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem rynku PRS oraz inwestycji wielorodzinnych w głównych miastach regionalnych. Widzimy w tym kierunku duży, długoterminowy potencjał.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W ostatnim roku poszerzyliśmy naszą ofertę o kolejne mieszkania w dwóch wrocławskich inwestycjach, w rozbudowywanym Lokum Porto na Starym Mieście oraz powstającym na Sołtysowicach Lokum la Vida. Ponadto, w sprzedaży dostępne są także lokale na ukończonym osiedlu Lokum Verde na Zakrzowie oraz ostatnie, przestronne mieszkania na kameralnym osiedlu Lokum Monte, położonym w Sobótce, w otoczeniu Ślężańskiego Parku Krajobrazowego.

Na bieżąco analizujemy sytuację rynkową i dostosowujemy ofertę do zmieniających się preferencji nabywców. Wśród dostępnych propozycji znajdują się, zarówno gotowe lokale, do których można wprowadzić się niedługo po ich zakupie, jak i te z krótkim terminem realizacji, które zostaną oddane jeszcze w tym roku. Oferujemy szeroki wybór mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach, od kompaktowych kawalerek i lokali dwupokojowych idealnych dla singli, czy osób kupujących pierwsze lokum lub w celach inwestycyjnych, po duże mieszkania dla rodzin z dziećmi i klientów ceniących przestrzeń.

Nasze inwestycje wyróżniają się atrakcyjną lokalizacją, podwyższonym standardem oraz starannie zaprojektowanymi częściami wspólnymi, w których znajdują się m.in. zielone strefy relaksu, place zabaw i siłownie plenerowe. W sąsiedztwie osiedli zlokalizowane są liczne sklepy i usługi, przedszkola, szkoły, placówki medyczne oraz tereny rekreacyjne. To wszystko sprawia, że nasza oferta odpowiada na zróżnicowane oczekiwania klientów. Planując i projektując osiedla zawsze na pierwszym miejscu stawiamy potrzeby ich przyszłych mieszkańców. Staramy się jak najlepiej dopasowywać do wymagań rynku. W bieżącej sprzedaży oferujemy, zarówno wiele typów mieszkań, jak i różne lokalizacje inwestycji. Nasz bank ziemi umożliwia nam kontynuację tych założeń, dzięki czemu rozbudowując ofertę o nowe inwestycje, będziemy mieć szansę dotarcia do szerokiego grona obiorców.

Łukasz Šedovič, Sales Director w Trust Investment S.A.

Rok 2024 był dla naszej firmy czasem intensywnego rozwoju i wprowadzania nowych inwestycji na rynek. Do sprzedaży trafiły kluczowe projekty, w tym Plaza City w Częstochowie, oferująca 106 mieszkań, ULTRADOM w Radomiu ze 184 lokalami, Krakowska Rogatka w Kielcach – inwestycja licząca 225 mieszkań i lokali użytkowych, a także drugi etap kieleckiego projektu Sky Trust, który wzbogacił ofertę o kolejne 223 lokale. Do tego doszła prestiżowa inwestycja Browar Hugo Scobel w Gliwicach, gdzie zaplanowano 96 mieszkań i lokali. Łącznie w 2024 roku wprowadziliśmy do sprzedaży 834 mieszkania i lokale, co stanowi dynamiczną odpowiedź na rosnące potrzeby rynku.

Nie zwalniamy jednak tempa – już na początku 2025 roku do oferty dołączyła kolejna ważna inwestycja – Dzielnica Trust w Kielcach, która powiększyła pulę dostępnych lokali o 160 mieszkań. Równolegle trwają intensywne przygotowania do rozpoczęcia sprzedaży naszej najnowszej i wyjątkowo prestiżowej inwestycji w Katowicach, gdzie zaplanowaliśmy 406 mieszkań.

Na szczególną uwagę zasługuje fakt, że największy udział w naszej ofercie stanowią mieszkania dwupokojowe, które niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Nasza strategia odpowiada na realne potrzeby rynku, oferując różnorodne rozwiązania mieszkaniowe przy zachowaniu wysokiej jakości i atrakcyjnej lokalizacji.

Tomasz Czuchra, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Nasza aktualna oferta została rozszerzona o inwestycję Stacja Ligocka w Katowicach. Projekt stanowi istotny krok w kierunku dalszej dywersyfikacji oraz rozbudowania portfolio i umacniania obecności spółki na rynkach regionalnych.

Stacja Ligocka to propozycja dla szerokiego grona odbiorców, zarówno rodzin szukających komfortowej przestrzeni do życia, jak i inwestorów zainteresowanych stabilną lokatą kapitału. W sprzedaży znalazła się szeroka gama mieszkań, z przewagą funkcjonalnych lokali dwu i trzypokojowych, które od lat cieszą się największym zainteresowaniem nabywców. Istotną cechą tej oferty jest elastyczność układów mieszkań oraz dbałość o detale architektoniczne i jakość wykończenia.

Warto podkreślić, że inwestycja powstaje w dobrze skomunikowanej części Katowic, z dostępem do rozwiniętej infrastruktury i terenów zielonych. To projekt, który łączy nowoczesność, funkcjonalność i zrównoważone podejście do urbanistyki. Z naszej perspektywy stanowi on istotny krok w kierunku dalszej dywersyfikacji oferty oraz obecności na kluczowych rynkach regionalnych.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

W mieszkaniach na sprzedaż balkon jest dużą wartością dodaną.

Jak wynika z raportu Otodom „Szczęśliwy Dom: Emocje na kwadracie” z 2024 r., dla 46 proc. z nas dostęp do przestrzeni zewnętrznej, takiej jak np. balkon, loggia czy taras jest najważniejszym czynnikiem wpływającym na poczucie szczęścia w domu. Trend ten jest widoczny od czasu pandemii. Dodatkowo utrzymująca się popularność home office sprawia, że więcej przebywamy we własnym M i chcemy maksymalnie wykorzystać każdy metr kwadratowy jego powierzchni. Dlatego o przestrzeniach zewnętrznych coraz częściej myślimy w kategorii przedłużenia wnętrza.

Przestrzenie zewnętrzne wciąż bardzo istotne

O tym jak istotna jest dostępność w mieszkaniu balkonu lub tarasu wielu z nas zdało sobie sprawę w czasie pandemii. Widać to na przykładzie wyników raportu “Mieszkałbym. Czego od domu oczekują Polacy?” opracowanego przez ThinkCo w 2022 r. Ponad 50 proc. ankietowanych przyznało wtedy, że w związku z doświadczeniem lockdownu, wzrosło dla nich znaczenie posiadania prywatnej przestrzeni zewnętrznej – ogrodu, balkonu lub tarasu. Z kolei 41% z respondentów zaczęło zwracać większą uwagę na możliwość przebywania poza mieszkaniem. Dziś możemy powiedzieć, że wzrost znaczenia przestrzeni zewnętrznych okazał się nie tylko chwilowym trendem, ale czymś co zostało z nami na dłużej. Prawie połowa ankietowanych ubiegłorocznego badania Otodom wskazała dostęp do balkonu jako najważniejszy czynnik wpływający na ich dobrostan w mieszkaniu.

– Nasze rozmowy z klientami potwierdzają, że prywatna przestrzeń zewnętrzna jest ważnym czynnikiem branym pod uwagę przy zakupie mieszkania. Najatrakcyjniejsze nieruchomości oferują balkony, loggie czy tarasy o większym niż przeciętny metrażu, co pozwala mieszkańcom łączyć różne funkcje w ramach tej samej przestrzeni. Kupujący doceniają też wszelkie rozwiązania wpływające na komfort korzystania z balkonów – mówi Jakub Kwiecień, Manager ds. Sprzedaży inwestycji Pierwsza Dzielnica, TDJ Estate.

Ciekawym przykładem takich rozwiązań jest elastyczny system przeszkleń zastosowanych w katowickiej Pierwszej Dzielnicy. Umożliwia on przekształcenie loggi w zimowy ogród, strefę pracy, relaksu czy miejsce spotkań. Po całkowitym zamknięciu paneli może być to komfortowy home office nawet w mniej sprzyjających warunkach pogodowych. W przeciwieństwie do tradycyjnej zabudowy, takie rozwiązanie pozwala na elastyczną zmianę charakteru przestrzeni w zależności od potrzeby czy warunków zewnętrznych.

– Zmiany w naszym stylu życia sprawiają, że dziś dobrze zaprojektowane mieszkanie nie koncentruje się jedynie na wnętrzu i parametrach. Coraz częściej mieszkańcy szukają dobrze zaprojektowanych przestrzeni ogólnych, miejsca wypoczynku, rekreacji, miejsca zabaw dzieci. Naszym zamiarem było, aby wyciągać mieszkańców na zewnątrz mieszkań. Zaprojektowane loggie mają się stać naturalnym przedłużeniem funkcji dziennych mieszkania. Mają dawać szansę na poranną kawę, czy niedzielne śniadanie, na kontemplację widoków, na pracę zdalną z laptopem, czy na relaks w hamaku, w osłoniętej od wiatru przestrzeni zewnętrznej mieszkania. Doświadczyliśmy trudnych chwil w zamknięciu i izolacji, i dziś wszyscy zdajemy sobie sprawę jak pożyteczna jest dodatkowa i funkcjonalna przestrzeń z bezpośrednim kontaktem z otoczeniem – mówi Przemo Łukasik, z pracowni Medusa Group, odpowiedzialny za projekt architektoniczny Pierwszej Dzielnicy.

Źródło: TDJ Estate
materiał prasowy

Mieszkania na sprzedaż w ramach nowego osiedla od Develii w ramach nieruchomości inwestycyjnej WUWA Vita we Wrocławiu.

Develia wprowadziła do przedsprzedaży 168 mieszkań o powierzchni od 26 do 92 mkw. oraz 10 lokali usługowych w ramach II etapu osiedla WUWA Vita we Wrocławiu. Zlokalizowana na terenie Nowych Żernik inwestycja oferuje funkcjonalne i otoczone zielenią przestrzenie do życia w okolicy, która pozwala zaspokoić niemal wszystkie codzienne potrzeby na miejscu. Ceny mieszkań rozpoczynają się od 11 200 zł za mkw.

Projekt WUWA Vita realizowany przez Develię na wrocławskich Żernikach – w rejonie alei Architektów oraz ulic Lipińskiego, Bieńkowskiego oraz Brzozy – to nowoczesne osiedle o kameralnym charakterze wpisujące się w koncept architektoniczny WuWa2, który łączy nowoczesne założenia urbanistyczne i architektoniczne z duchem modernizmu oraz ideą zrównoważonego osiedla. W ramach II etapu inwestycji powstanie sześć budynków w niskiej zabudowie obejmujących łącznie 168 mieszkań oraz 10 lokali użytkowych z przeznaczeniem na sklepy i punkty usługowe.

– WUWA Vita to modelowe osiedle zaprojektowane z myślą o klientach o różnych potrzebach mieszkaniowych, które zapewni komfort życia w otoczeniu zieleni, w dobrze skomunikowanej i prężnie rozwijającej się dzielnicy Wrocławia. Części wspólne zostaną wypełnione roślinnością tworząc zielone, przyjazne miejsca do wypoczynku. Na terenie osiedla powstanie m.in. plac zabaw oraz zielony pasaż obficie obsadzony drzewami i krzewami. Idealne miejsce do wypoczynku na świeżym powietrzu oraz integracji międzysąsiedzkiej zapewni pobliski Skwer Hansa Scharouna, w którego rewitalizacji – oprócz miasta Wrocław – współuczestniczyła m.in. Develia – mówi Joanna Macierzyńska, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Budowa II etapu inwestycji WUWA Vita rozpocznie się w lipcu br., a jej zakończenie planowane jest na marzec 2027 r. Ceny mieszkań w inwestycji rozpoczynają się od 11 200 tys. zł za mkw.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Firma Pre-Fabrykat, doświadczony generalny wykonawca z Dolnego Śląska, podpisał kontrakt z miejską spółką TBS w Głogowie na realizację pięciokondygnacyjnego budynku mieszkalnego w standardzie „pod klucz”. Wartość kontraktu wynosi około 23 mln zł netto. To kolejne mieszkania, które firma zrealizuje dla Głogowa.

W ramach zlecenia powstanie czteropiętrowy budynek wielorodzinny z garażem podziemnym i windami. Znajdzie się w nim 40 mieszkań o powierzchniach od 37 do 76 m². Wszystkie zostaną oddane w standardzie „pod klucz” – z wykończonymi podłogami, ścianami oraz kompletnymi instalacjami. Zarówno w garażu, jak i w sąsiedztwie budynku zaplanowano miejsca parkingowe. Generalny wykonawca będzie również odpowiedzialny za zagospodarowanie terenów zielonych wokół obiektu i wykonanie niezbędnej infrastruktury towarzyszącej.

– Obiekt, który realizujemy dla głogowskiego TBS, to już nasza kolejna współpraca z miastem w zakresie budownictwa mieszkaniowego. W marcu tego roku oddaliśmy do użytku budynek z 92 mieszkaniami czynszowymi, również wykonany w formule “pod klucz” – mówi Grzegorz Sadownik, Prezes Zarządu Pre-Fabrykat.

Prace budowlane rozpoczęły się z końcem kwietnia, a zakończenie inwestycji przewidziano na drugi kwartał 2026 roku.

Źródło: Pre-Fabrykat Sp. z o.o.
materiał prasowy

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Gdańsku od Invest Komfort.

W sercu gdańskich Aniołków, gdzie historia spotyka się z naturą, Invest Komfort prezentuje nowy projekt mieszkaniowy – UKRYTE. Kompleks ponad 100 apartamentów, w dziewięciu kameralnych budynkach, idealnie wpisujących się w tkankę dawnej dzielnicy willowej, czekaj już na swoich właścicieli. Zakończenie budowy planowane jest na wiosnę 2027 roku.

UKRYTE to przestrzeń dla tych, którzy szukają wytchnienia w harmonii z naturą, a jednocześnie cenią nowoczesną architekturę. Za projekt odpowiada Marek Łańcucki ze Studia MAARTE, autor wielokrotnie nagradzanej Botaniki Jelitkowo.

Wnętrza zaprojektowane przez PB Studio – Jakuba Piórkowskiego i Hannę Bialic – otulają ciepłem naturalnych materiałów: forniru, jesionu, dłutowanego orzecha.
Otoczony leśną zielenią projekt krajobrazu autorstwa Małgorzaty Sobótki harmonijnie współgra z architekturą, tworząc przestrzeń, w której cisza staje się pierwszym doświadczeniem.

Źródło: Invest Komfort
materiał prasowy

Pierwszy kwartał 2025 roku był kolejnym z rzędu, w którym Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Grupa Dom Development”) sprzedała ponad 1 000 lokali netto, umacniając pozycję lidera na rynku mieszkaniowym w Polsce.

W tym samym czasie klienci Grupy Dom Development odebrali klucze do 984 lokali (wzrost o 7% r/r), co przełożyło się na wzrost przychodów ze sprzedaży do 742 mln zł (+5% r/r). Wypracowany w pierwszym kwartale 2025 roku zysk netto przekroczył 148 mln zł i był o 8% wyższy niż przed rokiem.

Grupa Dom Development podtrzymuje plany zwiększania skali działalności oraz spodziewa się bardzo dobrych wyników finansowych w całym 2025 roku. Na koniec marca br. miała ponad 5 tys. lokali, które zostały już sprzedane, ale jeszcze nieprzekazane nabywcom. Ich łączna wartość to 3,8 mld zł.

– Pierwszy kwartał 2025 roku Grupa Dom Development zakończyła wzrostem wszystkich kluczowych wyników operacyjnych i finansowych, pomimo wymagającego otoczenia rynkowego. Przez cały ten okres stopy procentowe pozostawały na niezmiennie wysokim poziomie, przez co kredyty hipoteczne w Polsce należą do najdroższych w Unii Europejskiej, schładzając popyt na nowe mieszkania. Podczas gdy większość deweloperów mieszkaniowych zanotowała spadki sprzedaży, Grupa Dom Development po raz kolejny osiągnęła kwartalną sprzedaż netto na poziomie ponad 1 000 lokali. Zawdzięczamy to między innymi naszej rozbudowanej i zróżnicowanej ofercie, dopasowanej zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę, jak i posiłkujących się kredytem. W pierwszym kwartale tego roku transakcje finansowane kredytem stanowiły 53% całkowitej sprzedaży Grupy – poinformował Mikołaj Konopka, Prezes Zarządu Dom Development.

Źródło: Dom Development
materiał prasowy

Nowe miastotwórcze inwestycje zmieniają oblicze dawnego biurowego zagłębia Warszawy.

Dzielnica, która jeszcze do niedawna kojarzyła się najbardziej z biurowcami i korporacjami, dziś dynamicznie zmienia swoje oblicze. Nie tylko warszawiacy na nowo odkrywają zalety Mokotowa, który staje się najmodniejszym i najwygodniejszym do życia obszarem stolicy. Przoduje on w mieście pod względem edukacji, kultury, handlu, opieki zdrowotnej, a nawet bliskości przyrody – czego można chcieć więcej od swojej dzielnicy? „Moko” to idealne miejsce do realizacji zdobywającej coraz większą popularność idei miasta 15-minutowego, czego przykładem jest Modern Mokotów – inwestycja, która tworzy pierzeję przy ulicy Wołoskiej.

Mokotów to najludniejsza dzielnica Warszawy – zamieszkuje ją 12% jej populacji. W ciągu swojej historii kilkukrotnie zmieniał swój charakter. Na początku swojej nowożytnej historii, będąc jeszcze wsią, służył jako teren rekreacyjny rodzinom magnackim, które doceniały jego walory krajobrazowe i przyrodnicze. Dopiero od 1916 został częścią Warszawy. W czasach PRL wyznaczono mu rolę dzielnicy przemysłowej – produkcja koncentrowała się szczególnie na Służewcu, gdzie prominentną rolę odgrywał szczególnie przemysł elektrotechniczny z licznymi zakładami podlegającymi zrzeszeniu Unitra. Wraz ze zmianami ustrojowymi na Mokotów zawitała kultura korporacyjna i biura wielkich firm, a Służewiec zmienił się w mocno zatłoczone zagłębie biurowe, zwane żartobliwie „Mordorem” na cześć mrocznej krainy z Tolkiena. Zdaniem ekspertów, ten obraz Mokotowa zmienia się na oczach mieszkańców.

– Na miejscu biurowców powstają dziś osiedla apartamentowców, powoli realizowane są także inne inwestycje drogowe i infrastrukturalne. Dzielnica przestaje się zatem jednoznacznie kojarzyć z pracą, a zaczyna z wygodnym, spokojnym, harmonijnym życiem, w którym wszystkie potrzeby mieszkańców mogą być spełnione – zaznacza Małgorzata Porzezińska, dyrektor sprzedaży w Archicom.

Jedną z najciekawszych powstających obecnie inwestycji na Mokotowie jest projekt Modern Mokotów ogólnopolskiego dewelopera Archicom. Na terenie dawnego biurowego zagłębia w rejonie ulic Domaniewskiej i Wołoskiej buduje się nowa mikrodzielnica mieszkalna. Modern Mokotów oferuje zróżnicowane metraże od 26 do 142 m², od mieszkań jednopokojowych do pięciopokojowych. Ich oferta została opracowana tak, by spełniać potrzeby zarówno singli, par, jak i rodzin. Krótko mówiąc wszystkich, którzy poszukują nieruchomości położonych blisko centrum, w dobrej lokalizacji z dostępem do usług, sklepów i zielonych terenów rekreacyjnych. Zdaniem ekspertów, Mokotów jest dla takich inwestycji właściwym miejscem.

– Modern Mokotów zaprojektowaliśmy tak, by realizować założenie tak zwanego miasta 15-minutowego. Zakłada ono zapewnienie mieszkańcom wszystkich kluczowych udogodnień i usług w zasięgu krótkiego spaceru lub przejażdżki rowerowej – tłumaczy Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom – Osiedle jest wkomponowane w istniejące sąsiedztwo Mokotowa, z dużą liczbą sklepów, placówek medycznych, lokali gastronomicznych i usługowych w pobliżu. Warto podkreślić, że z uwagi na realizację naszej inwestycji, razem z Echo Investment przy ulicy Konstruktorskiej budujemy nową publiczną szkołę podstawową z zerówką, która zapewni miejsce dla 450 uczniów. To ważne, by obok samych mieszkań wzrastała także infrastruktura potrzebna osobom, które będą w nich żyć.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Uproszczenie, których obszarów legislacyjnych byłoby kluczowe dla przyspieszenia budowy mieszkań? Zmiana, jakich przepisów najbardziej przysłużyłyby się sektorowi mieszkaniowemu i wpłynęła na dynamikę inwestycyjną? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.  

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu Atal

Mimo ambitnych zapowiedzi o „odblokowaniu inwestycji” i „ułatwieniach dla budownictwa”, nie dostrzegamy istotnych zmian legislacyjnych, które realnie przełożyłyby się na poprawę warunków dla sektora deweloperskiego. W mojej ocenie akty prawne są zmieniane wybiórczo i uznaniowo przez legislatorów.

Grunty będące w zasobach państwa wciąż są niedostępne, a tymczasem ich uwolnienie przyczyniłoby się do wzrostu podaży działek, a co za tym idzie, zdjęcia presji kosztowej, która znacząco przekłada się na ceny mieszkań.

Zdecydowanego uproszczenia wymaga proces wydawania pozwoleń na budowę, który dodatkowo komplikuje reforma planowania przestrzennego, wzbudzająca również wątpliwości, co do możliwych funkcji niektórych działek w przyszłości.

Poprawie powinny ulec także procedury środowiskowe. Nadal trwają zbyt długo, są zawiłe, a postępowania dla inwestycji o marginalnym wpływie na środowisko często są nieprzejrzyste. Brak na przykład realnych progów zwalniających z oceny oddziaływania na środowisko.

Karol Dzięcioł, członek zarządu Develii 

W obliczu złożonych i czasochłonnych procedur administracyjnych, zwłaszcza w zakresie uzyskiwania pozwoleń na budowę oraz dostosowywania projektów do lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego, uproszczenie i przyspieszenie postępowań mogłoby znacząco usprawnić realizację inwestycji. Kluczowe jest skrócenie terminów uzyskiwania poszczególnych decyzji – w tym środowiskowych, o warunkach zabudowy i pozwoleniu na budowę, a także przyspieszenie uzgodnień między organami administracji publicznej.

Wpływ na poprawę funkcjonowania rynku nieruchomości może mieć również nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wprowadzenie zintegrowanych planów inwestycyjnych może w wielu przypadkach odblokować potencjał inwestycyjny gruntów, choć najprawdopodobniej będzie się to wiązać z wyższymi kosztami po stronie dewelopera. W dłuższej perspektywie do poprawy dostępności gruntów może przyczynić się także tzw. ustawa podażowa. Pozytywnie oceniamy próbę urealnienia wymogów dotyczących wskaźników parkingowych oraz przekazania w tym zakresie większych kompetencji gminom.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment 

W odpowiedzi na inicjatywę deregulacyjną rządu, z perspektywy rynku budownictwa mieszkaniowego kluczowe byłoby uproszczenie kilku obszarów legislacyjnych, które dziś realnie spowalniają proces inwestycyjny i generują niepotrzebne koszty, jak np. procedury planistyczne (mpzp i WZ). Obecny system planowania przestrzennego jest czasochłonny i nieelastyczny. Uproszczenie i przyspieszenie procedur uchwalania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz urealnienie terminów uzyskiwania warunków zabudowy byłoby kluczowe. Możliwość etapowania planów i zastosowanie narzędzi cyfrowych przy ich tworzeniu znacząco poprawiłoby dynamikę inwestycji.

Potrzebna jest też reforma procesu uzyskiwania pozwoleń na budowę. Wiele inwestycji opóźnia się z powodu długiego i nieprzewidywalnego procesu administracyjnego. Wprowadzenie zasady „milczącej zgody” w sytuacjach, gdzie organy nie dotrzymują ustawowych terminów oraz cyfryzacja całego procesu mogłaby znacząco poprawić efektywność.

Istotną zmianą byłaby także redukcja liczby wymaganych uzgodnień i opinii. Obecnie inwestor jest zobowiązany do pozyskania szeregu opinii, które często dublują się lub mają marginalne znaczenie dla bezpieczeństwa inwestycji. Ograniczenie tych obowiązków do kluczowych organów oraz wprowadzenie jednolitego stanowiska administracyjnego (jedno okienko) mogłoby skrócić przygotowanie projektu o wiele miesięcy.

Należałoby również wprowadzić uproszczenia w zakresie przekształcania gruntów rolnych i leśnych na cele mieszkaniowe. Zbyt restrykcyjne przepisy dotyczące odrolnienia gruntów, nawet tych położonych w granicach miast, blokują rozwój urbanistyczny. Wprowadzenie jasnych kryteriów, według których grunty mogą być automatycznie przekształcane, szczególnie w obrębie aglomeracji, byłoby przełomowe.

Podsumowując, potrzebujemy deregulacji, które urealnią i przyspieszą ścieżkę inwestycyjną, eliminując zbędne bariery biurokratyczne. Jako członek Corporate Connection aktywnie bierzmy udział w deregulacji, która nie oznacza rezygnacji z kontroli, ale skupienie się na tym, co rzeczywiście wpływa na jakość i bezpieczeństwo budownictwa, a nie na procedurach, które są celem samym w sobie.

Rafał Gliwiński, Head of Design w Archicom

Z punktu widzenia branży deweloperskiej kluczowe dla usprawnienia procesów inwestycyjnych są zmiany, które zwiększą przewidywalność, tempo oraz ujednolicą procedury administracyjne w skali całego kraju. Istotne jest również ograniczenie uznaniowości po stronie urzędów i urzędników, a także wprowadzenie jasnych, precyzyjnych definicji dotyczących planowanej zabudowy, najlepiej zapisanych w planach miejscowych. Doprecyzowanie tych kwestii mogłoby znacząco skrócić czas oczekiwania na decyzje i zmniejszyć liczbę sporów interpretacyjnych. Warto rozważyć wprowadzenie rozwiązań ograniczających przewlekłość postępowań, takich jak domniemanie pozytywnego wyniku w przypadku braku odpowiedzi na uzgodnienia techniczne lub interpretacje przepisów, przy zachowaniu wyjątku dla decyzji w rodzaju pozwolenia na budowę.

Ułatwieniem byłoby także umożliwienie przystępowania do procedury uzyskania warunków zabudowy w sytuacji, gdy termin uchwalenia miejscowego planu został przekroczony. Obecnie takie opóźnienia blokują potencjał inwestycyjny wielu działek. Istotne byłoby również stworzenie spójnego systemu interpretacji przepisów, np. w postaci wytycznych ogólnokrajowych opracowywanych przez GUNB lub inne instytucje, które mogłyby być stosowane jednolicie przez urzędy w całym kraju. Warto też rozważyć mechanizmy motywujące administrację do dotrzymywania ustawowych terminów, co przełożyłoby się na większą przewidywalność działań i szybsze wprowadzenie mieszkań na rynek.

Jesika Mackiewicz, Head of Acquisitions and Development Warsaw, Matexi Polska

Z punktu widzenia branży deweloperskiej, jednym z kluczowych obszarów wymagających deregulacji jest uproszczenie i przyspieszenie procedur administracyjnych związanych z realizacją inwestycji mieszkaniowych. Obecnie największym wyzwaniem dla sektora są skomplikowane i czasochłonne procesy dotyczące m.in. warunków zabudowy, decyzji środowiskowych czy pozwolenia na budowę. Długotrwałość tych procedur znacząco ogranicza tempo dostarczania nowych mieszkań na rynek i generuje dodatkowe koszty inwestycyjne.

Jednym z kluczowych zadań wydaje się ujednolicenie zakresu dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę (PNB)  i zredukowanie liczby instytucji do opiniowania.  Obecnie proces uzyskiwania pozwolenia jest nie tylko czasochłonny, ale także skomplikowany administracyjnie, głównie ze względu na brak jednolitych standardów dokumentacyjnych oraz dużą liczbę instytucji opiniujących inwestycję. W zależności od miasta, a nawet konkretnej dzielnicy, inwestorzy napotykają na różne oczekiwania urzędów względem zakresu dokumentów niezbędnych do uzyskania PNB. Mimo że przepisy prawa budowlanego precyzują, jakie załączniki powinny znaleźć się we wniosku, wiele samorządów wprowadza dodatkowe wymagania – od opinii konserwatorów zabytków, przez uzgodnienia zagospodarowania terenu i decyzje lokalizacyjne, po szczegółowe opracowania techniczne. Zgodnie z ustawą, pozwolenie na budowę powinno zostać wydane w ciągu 65 dni. W praktyce jednak ten termin jest rzadko dotrzymywany.

Opóźnienia w realizacji inwestycji wynikają również z konieczności uzyskiwania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach (DUŚ) dla warunków zabudowy (WZ). Procedura uzyskania DUŚ w Warszawie trwa średnio około roku, a przygotowanie wniosku zajmuje dodatkowo ok. 3 miesięcy.  Co więcej, decyzja DUŚ wymaga bardzo szczegółowych danych projektowych, takich jak: dokładna wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, powierzchnia garażu czy lokalizacja urządzeń technicznych (np. wentylatorów). Tymczasem to właśnie decyzja WZ określa kluczowe parametry inwestycji, takie jak maksymalna wysokość zabudowy, wskaźniki powierzchni biologicznie czynnej czy liczba miejsc parkingowych. Urząd wydaje decyzję WZ na podstawie własnej analizy urbanistycznej, której wyniki często różnią się od założeń inwestora. Z tego względu uzasadnione wydaje się przeniesienie obowiązku uzyskania DUŚ dopiero na etap składania wniosku o PNB, kiedy parametry inwestycji są już ustalone. Takie rozwiązanie znacząco skróciłoby czas przygotowania inwestycji i uczyniło cały proces bardziej logicznym i efektywnym.

Ważnym elementem jest także cyfryzacja procesów administracyjnych oraz zwiększenie przejrzystości oraz przewidywalności decyzji urzędniczych. Kluczowe jest ułatwienie dostępu do gruntów inwestycyjnych, w tym terenów poprzemysłowych i zdegradowanych oraz zapewnienie stabilności legislacyjnej, która pozwoli na długofalowe planowanie inwestycji.

Na koniec warto odnieść się do korzystnej zmiany polegającej na wydłużeniu terminu uchwalania planów ogólnych przez gminy do 30 czerwca 2026 roku. Dotychczasowy termin był dla wielu gmin nierealny i niósł ryzyko paraliżu inwestycyjnego z powodu braku zatwierdzonych dokumentów planistycznych. Wydłużenie czasu pozwoli samorządom na przeprowadzenie rzetelnych konsultacji i stworzenie dopracowanych planów.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Deregulacja w budownictwie mieszkaniowym to jeden z kluczowych kierunków, który może znacząco przyspieszyć rozwój sektora i poprawić dostępność mieszkań. Obecne regulacje są często zbyt złożone, czasochłonne i nieelastyczne, co prowadzi do opóźnień, wzrostu kosztów i ograniczenia podaży nowych inwestycji. Kluczowe kierunki zmian obejmują m.in. uproszczenie procedur uzyskiwania pozwoleń na budowę, reformę decyzji o warunkach zabudowy, cyfryzację procesu inwestycyjnego, ograniczenie obowiązkowych uzgodnień, przyspieszenie procedur środowiskowych.

Aktualnie proces uzyskania pozwolenia jest długotrwały, wymaga wielu załączników i opinii. Z pewnością należy przyspieszyć i uprościć te procedury. Można byłoby wprowadzić również reformę warunków zabudowy (tzw. „wuzetek”). Brak planu miejscowego oznacza konieczność uzyskania WZ, co znacznie wydłuża proces inwestycyjny i stwarza ryzyko uznaniowości decyzji. Można byłoby wprowadzić terminy graniczne dla wydania decyzji (np. 30 dni) oraz standaryzację zasad ich wydawania.

Ponadto, Inicjatywa SprawdzaMY Rafała Brzoski zaproponowała już ciekawe rozwiązania, choćby cyfryzację ksiąg wieczystych. To oznaczałoby szybszy dostęp i mniej biurokracji. Znacząco skróciłoby czas oczekiwania na wpisy, który obecnie wynosi wiele miesięcy. Dzięki digitalizacji procesu, klienci banków szybciej sfinalizują zakup nieruchomości i uzyskają kredyty hipoteczne, a banki zoptymalizują zarządzanie zabezpieczeniami. Cyfrowy obieg dokumentów zmniejszy liczbę błędów, odciąży sądy i zredukuje koszty archiwizacji.

Ważne jest także zmniejszanie ubezpieczenia pomostowego dla klientów. Ubezpieczenie pomostowe to dodatkowe zabezpieczenie wymagane przez bank do czasu dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości. W tym okresie klient ponosi wyższe koszty, najczęściej w postaci podwyższonej marży kredytowej. Choć jest to element niemal każdej umowy kredytu hipotecznego, istnieją skuteczne sposoby na ograniczenie tego obciążenia. Takie rozwiązania może stosować rząd, wdrażając elektroniczne wpisy do ksiąg wieczystych i przyspieszając procedury sądowe. Z drugiej strony banki mają szereg możliwości, aby przygotować atrakcyjne propozycje dla klientów.

Magda Kwiatkowska-Świstak, radca prawny, Ronson Development

Rządowe zapowiedzi deregulacji w gospodarce to dobry kierunek. Sektor budownictwa mieszkaniowego od lat boryka się z licznymi barierami administracyjnymi i regulacyjnymi, które znacząco opóźniają proces inwestycyjny i generują dodatkowe koszty.

Jednym z najpilniejszych problemów, wymagających interwencji ustawodawcy są nieuregulowane zasady przejmowania przez gminy dróg budowanych przez deweloperów. Obecnie inwestorzy ponoszą ogromne nakłady na budowę infrastruktury drogowej, a mimo to często spotykają się z odmową jej przejęcia przez samorządy. Potrzebne są jasne przepisy, które zobowiążą gminy do przejmowania dróg spełniających określone standardy techniczne, z określonym obligatoryjnym terminem odbioru, np. w ciągu 6 miesięcy od złożenia wniosku. Wiąże się z tym konieczność systemowego uregulowania zasad finansowania infrastruktury towarzyszącej, dróg, chodników, oświetlenia czy sieci wodno-kanalizacyjnych.

Warto rozważyć wprowadzenie funduszu infrastrukturalnego współfinansowanego przez gminy i inwestorów, który pozwoliłby rozłożyć koszty bardziej proporcjonalnie i sprawiedliwie. Zapewni to zniesienie uznaniowości i arbitralnych decyzji urzędników, większą przewidywalność kosztów, szybsze procedury, a także zachowanie płynności finansowej inwestorów, szczególnie tych mniejszych.

Kolejną barierą są przewlekłe procedury administracyjne, związane z uzyskiwaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. W największych miastach czas oczekiwania sięga już 2–3 lat, co znacząco podraża koszty inwestycji i zniechęca inwestorów. Należy skrócić terminy ustawowe dla organów wydających decyzje, ale też wprowadzić realną odpowiedzialność urzędników za przekraczanie tych terminów. Obecnie sankcje są iluzoryczne, a inwestorzy pozostają bez skutecznych narzędzi egzekucji sprawności postępowań.

Dużym problemem jest także opóźnienie w dokonywaniu wpisów do ksiąg wieczystych, szczególnie w dużych miastach. Na wpisy istotne z punktu widzenia realizacji inwestycji, takie jak wpis prawa własności czy wpis podziału lub scalenia nieruchomości, czeka się dziś nawet rok. To często blokuje dalsze etapy inwestycji i przekazywania lokali nabywcom.

Po nowelizacji z 2023 r. wprowadzającej plany ogólne, wielu inwestorów znajdzie się w sytuacji zawieszenia, ponieważ gminy nie zdążą ich uchwalić, a decyzje o warunkach zabudowy są w wielu miejscach niemożliwe do uzyskania w tym okresie przejściowym. W praktyce oznacza to blokadę inwestycji. Należałoby wobec tego wprowadzić przepisy przejściowe gwarantujące możliwość uzyskania WZ przez określony czas, niezależnie od uchwały planu ogólnego.

W przypadku większych inwestycji problemem dla inwestorów jest procedura środowiskowa, która potrafi trwać dłużej niż samo projektowanie budynku. Należy więc umożliwić łączone postępowanie środowiskowe i budowlane dla inwestycji spełniających określone kryteria, np. w granicach miasta, na terenach z infrastrukturą oraz wprowadzić „ścieżkę szybką” dla inwestycji o znaczeniu lokalnym z uproszczoną oceną oddziaływania na środowisko i maksymalnym terminem wydania decyzji.

Jeśli rząd rzeczywiście chce pobudzić rynek mieszkaniowy, konieczne jest połączenie deregulacji z odważnymi reformami proceduralnymi i infrastrukturalnymi. Samo ograniczanie liczby dokumentów nie wystarczy. Potrzebujemy sprawnej administracji, przewidywalnych terminów i jasnych zasad współpracy między deweloperami a gminami.

Tomasz Czuchra, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Z perspektywy dewelopera, który od lat aktywnie uczestniczy w przekształcaniu przestrzeni miejskich, zarówno w Warszawie, jak i innych miastach, dostrzegamy szereg obszarów, w których możliwe byłoby dalsze usprawnienie procesów inwestycyjnych. Jednym z kluczowych elementów jest uproszczenie procedur administracyjnych, zwłaszcza w zakresie uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy oraz pozwoleń na budowę. W praktyce skrócenie i większa przewidywalność tych procesów mogłyby realnie wpłynąć na tempo i efektywność realizacji inwestycji mieszkaniowych, jak i cen sprzedaży mieszkań.

Warto także prowadzić dialog na temat roli infrastruktury towarzyszącej, takiej jak drogi, kanalizacja czy sieci techniczne, w kontekście zrównoważonego rozwoju. Z perspektywy inwestora zasadne wydaje się rozważenie mechanizmów, które sprzyjałyby bardziej partnerskiej współpracy pomiędzy sektorem prywatnym a jednostkami samorządu terytorialnego przy realizacji tego typu elementów infrastruktury.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Deweloper Archicom rozpoczyna przedsprzedaż lokali mieszkalnych w ramach inwestycji Zakątek Telimeny w Krakowie.

W dniu 23 kwietnia deweloper Archicom rozpoczął przedsprzedaż nowej inwestycji mieszkaniowej – Zakątek Telimeny. Projekt zlokalizowany w zielonej części Bieżanowa Nowego obejmie 73 mieszkania.

Zakątek Telimeny to osiedle stworzone z myślą o wygodnym, codziennym życiu. Budynek, wkomponowany w strukturę dobrze rozwiniętej dzielnicy Bieżanów-Prokocim, oferuje 73 mieszkania, od jedno do czteropokojowych – w tym przestronne lokale dla rodzin, mieszkania z ogródkami i kompaktowe układy inwestycyjne. Dzięki zastosowaniu dużych okien, balkonów oraz balkonów francuskich, wnętrza będą doskonale doświetlone i funkcjonalne. Deweloper zadbał również o estetykę projektu – prosta, nowoczesna bryła, stonowana kolorystyka i spójna architektura wpisują się w charakter dzielnicy i tworzą harmonijne, przyjazne otoczenie.

– Zakątek Telimeny to propozycja dla tych, którzy chcą mieszkać spokojnie, ale jednocześnie blisko miejskiej infrastruktury. Nasz projekt wpisuje się w ideę 15-minutowego miasta, gwarantując szybki dostęp infrastruktury handlowej, edukacyjnej i rekreacyjnej. Dzięki temu Zakątek Telimeny będzie miejscem chętnie wybieranym zarówno przez rodziny z dziećmi, jak i osoby poszukujące atrakcyjnej lokalizacji pod wynajem – komentuje Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Nowe osiedle mieszkalne w Trójmieście z kolejnym etapem. Poszukując nowego mieszkania często zmagamy się z wyborem pomiędzy wygodną lokalizacją z łatwym dostępem do usług, sklepów i szkół a ciszą i kontaktem z naturą. Szumilas to miejsce, które łączy te cechy.

Położone w gdańskich Kowalach kameralne osiedle 3-piętrowych budynków to komfort życia w mieście, ustronne położenie, udogodnienia nowoczesnego budownictwa oraz własny prywatny las. W kolejnym etapie na nabywców czeka 166 mieszkań, w cenie od 8 700 za m2.

Inwestycję stworzono kierując się zasadami towarzyszącymi koncepcji work-life balance. Prywatny las o powierzchni ponad 2 hektarów, dwa naturalne zbiorniki wodne i bogata zieleń na terenie osiedla, a także pobliskie szlaki turystyczne – wszystko to umożliwia bezpośredni kontakt z naturą. Z kolei dostępne na miejscu lokale usługowe, sklepy, przedszkole oraz wielofunkcyjne boisko gwarantują komfort codziennego funkcjonowania. Sprawny dojazd do centrum Gdańska, Obwodnicy Trójmiasta i pobliskiej autostrady zapewnia sprawność komunikacyjną mieszkańców.

– Szumilas to wyjątkowe osiedle na mapie Trójmiasta, idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii między życiem zawodowym a prywatnym. Niewielkie budynki z dużymi odległościami między nimi, subtelna architektura podkreślająca sąsiedztwo natury oraz własny prywatny las tworzą niezwykle intymną atmosferę, kreując wrażenie willowej zabudowy. Jednocześnie mieszkańcy Szumilasu mogą skorzystać z usług na terenie osiedla i sprawnie dostać się do całego Trójmiasta. Planowane dalsze usprawnienia komunikacyjne – takie jak II etap Pomorskiej Kolei Metropolitarnej czy rozbudowa drogi ekspresowej S7 sprawią, że będzie to jeszcze atrakcyjniejsze miejsce do zamieszkania – mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku i Poznaniu.

Źródło: Robyg
materiał prasowy

Leszczyńskich 2 – nowa inwestycja mieszkaniowa ROBYG w Gdańsku otwiera się na mieszkańców.

Trzy ekskluzywne pięciopiętrowe budynki wtapiające się w otaczający je park – tak prezentuje się najnowsza inwestycja ROBYG w Gdańsku. Leszczyńskich 2 to 135 eleganckich apartamentów o wysokim standardzie. Inwestycja wyróżnia się reprezentatywnym dwupiętrowym lobby z imponującym drzewem, niepowtarzalnym widokiem na pobliski park oraz udogodnieniami jak prywatny fitness, patio ze strefami wypoczynku czy plac zabaw ze ścianką wspinaczkową.

Inwestycja położona jest na skraju dzielnic Zaspa-Rozstaje i Wrzeszcz Dolny, na granicy Parku Millenium Gdańska z bezpośrednim dostępem do tego unikalnego zielonego terenu. Lokalizacja osiedla w sercu miasta gwarantuje łatwy dostęp do licznych restauracji, usług, sklepów i atrakcji. Ogromnym atutem jest również dobre połączenie z całym Gdańskiem – wystarczy kilkunastominutowa podróż autem, by dojechać do Śródmieścia, Oliwy czy Wrzeszcza lub szybka przejażdżka rowerem, aby znaleźć się na pobliskich plażach i Molo w Brzeźnie.

– Leszczyńskich 2 to unikalny projekt na mapie Gdańska – najwyższy standard apartamentów, elegancka architektura otwarta na naturę oraz wyjątkowa lokalizacja z dostępem do zielonych terenów. Bliskość Parku Millenium Gdańska jest odczuwalna na każdym kroku. Leszczyńskich 2 to inwestycja dedykowana osobom o najwyższych oczekiwaniach – mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku oraz Poznaniu.

Źródło: ROBYG
materiał prasowy