Deweloper OKAM rozwija nieruchomość inwestycyjną INSPIRE w Katowicach

hl-21707563124
Deweloper OKAM rozwija nieruchomość inwestycyjną INSPIRE w Katowicach.

W poprzednim, 2022 r. OKAM sfinalizował i oddał do użytkowania etap A inwestycji INSPIRE. W chwili obecnej deweloper kontynuuje realizację etapu II i III. W ramach projektu docelowo ma powstać ok. 450 mieszkań w 7 budynkach. Do wyboru dostępne są mieszkania o różnym metrażu od mniej niż 30 do niemal 160 mkw. 
Dzisiaj nie chcemy żyć w monotonnych przestrzeniach, tylko w przyjaznych wnętrzach i atrakcyjnej okolicy. Zależy nam na załatwieniu wielu spraw po sąsiedzku, na rozbudowanej infrastrukturze usługowej i dostępie do kultury. Po pierwszych falach pandemii doceniamy też jeszcze bardziej kontakty międzyludzkie oraz czas spędzony na łonie natury. Mamy poczucie, że inwestycje, które oferują takie podejście i niosą wartość dodaną, mają większe szanse na spotkanie się z przychylnością klientów. Pomimo obecnych wyzwań dla branży, w tym rosnących kosztów budowy, kontynuujemy wyznawanie filozofii dostarczania wysokiej jakości oraz wyboru jak najlepszej lokalizacji dla naszych projektów. Równolegle rozwijamy naszą Nową Politykę Jakości podnoszącą codzienny komfort życia mieszkańców i propagującą udogodnienia proekologiczne zaznacza Marcin Michalec, CEO OKAM Capital. 

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy z dużym potencjałem inwestycyjnym

2648-6
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży kamienicy z dużym potencjałem inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica o powierzchni ponad 11 600 m2. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest w centrum Wrocławia. Kamienicę można zaadaptować na luksusowy hotel, ekskluzywną przestrzeń handlową lub usługową, klub a także centrum szkoleniowo-konferencyjne. Obiekt posiada zamknięty układ pomieszczeń ze sporym dziedzińcem oraz patio. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 35 000 000 PLN.

Co będzie dalej z sektorem mieszkaniowy w Polsce?

hutomo-abrianto-580434-unsplash
Co będzie dalej z sektorem mieszkaniowy w Polsce? Prognozy na 2023 rok nie są łatwe.

Ciężko określić, jak potoczą się losy mieszkaniówki w 2023 roku. Wielu nabywców liczy na to, że poluzują się procedury kredytowe w bankach. Jest to jednak wariant optymistyczny. Póki co jednak ceny nieruchomości przestały tak dynamicznie wzrastać, co stanowi dobrą wiadomość. Eksperci liczą, że ceny za m2 w kolejnym roku zaczną się nieco obniżać. Dzięki temu zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż ponownie by się zwiększyło.

Potencjał nieruchomości nieujęty w wycenie to poważny błąd

Magdalena Pudło
Wyceniając nieruchomości rzeczoznawcy najczęściej analizują tylko ich aktualną funkcję i sposób zagospodarowania. Jednak często zdarza się, że nieruchomość aktualnie nie realizuje w pełni swojego potencjału. Pominięcie możliwego potencjału nieruchomości w wycenie to poważny, kosztowny dla inwestora błąd – twierdzą eksperci.

Spis treści:
Trzeba zmienić postrzeganie nieruchomości
Na czym polega ocena potencjału nieruchomości?
Pominięcie potencjału nieruchomości – poważny błąd

Grunty budowlane w dużym mieście to dziś rarytas w astronomicznej cenie. Deweloperzy zmuszeni są wychodzić z inwestycjami poza miasta wojewódzkie. I choć kosztowo są to lepsze rozwiązania, to jednak ilość problemów i ograniczeń prawno-organizacyjnych nie ułatwia życia inwestorom na prowincji. – Stąd powracająca chęć do „wyciśnięcia” z miejskich gruntów każdego nawet tylko potencjalnego projektu. To jednak wymaga odpowiedniego podejścia ze strony między innymi rzeczoznawcy. – uważa Magdalena Pudło, ekspertka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors.

Trzeba zmienić postrzeganie nieruchomości

Samotny dom w sąsiedztwie apartamentowców, rozpadający się pustostan w otoczeniu nowoczesnych biurowców, podupadające budynki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach – takie widoki jeszcze stosunkowo często widzimy w polskich miastach. Wycena takich nieruchomości (gruntów), które stanem i funkcją odbiegają od otoczenia jest problematyczna i powinna być prowadzona wielotorowo. Kluczową kwestią jest ustalenie możliwości zagospodarowania konkretnej nieruchomości w oparciu o dane z dokumentów planistycznych. Następnie skonfrontowanie tej wiedzy z aktualnym stanem zagospodarowania.

W przypadku, gdy stan obecny wyraźnie odstaje od potencjału jaki miałaby działka bez istniejącej zabudowy, należy zmienić postrzeganie nieruchomości. Mamy do czynienia już nie z wyceną w konkretnym segmencie rynku, ale z wyceną potencjału, który dostrzegą w nieruchomości inwestorzy. – mówi Magdalena Wiszniewska, specjalistka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors.

Na czym polega ocena potencjału nieruchomości?

Mówiąc wprost, ocena potencjału nieruchomości polega na odpowiedzi na pytanie: Czy potencjalnemu inwestorowi, który z założenia dąży do maksymalizacji możliwości wykorzystania nieruchomości, będzie opłacało się zainwestować i zmienić istniejący sposób jej zagospodarowania?

Pytanie jest o tyle istotne, że w dzisiejszych czasach podaż gruntów w bardzo dobrych i dobrych lokalizacjach jest mocno ograniczona, a czasem już niemożliwa. Inwestorzy decydują się wchodzić w projekty coraz trudniejsze, nie ograniczając się jedynie do zakupu „czystych” gruntów inwestycyjnych. A w takim przypadku koszty i ryzyko biznesowe wzrastają bardzo istotnie.

Pominięcie potencjału nieruchomości – poważny błąd

Wycena tego typu „trudnych” nieruchomości to prawdziwe wyzwanie. Jednak często wartość gruntu i możliwości jakie daje, zdecydowanie przewyższają problemy do jakich zaliczyć możemy np. rozbiórkę istniejących obiektów. Tworząc oszacowanie trzeba też pamiętać, że jego odbiorca nie zawsze rozumie zawiłości i uwarunkowania rynku nieruchomości.

– Wycena w oparciu o potencjał wymaga szczegółowej analizy rynku i poszukiwania nieruchomości o podobnym potencjalne z występującą zabudową, która zostanie usunięta. Jednocześnie taka wycena wymaga szczegółowego opisu toku rozumowania, wysnutych wniosków i potwierdzenia tego wieloma analizami. – wyjaśnia Magdalena Pudło, ekspertka ds. nieruchomości firmy doradczej Lege Advisors. – Trzeba podkreślić, że niezauważenie lub pominięcie potencjału nieruchomości, będzie skutkowało poważnym błędem w wycenie. A to wpłynie na ostateczną decyzję inwestorską – dodaje ekspertka.

Źródło: Lege Advisors.

Na co uważać przy zakupie domu? tych błędów lepiej uniknąć

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash
Budowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga zaangażowania, cierpliwości, czasu i niemałych nakładów finansowych. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości zaprojektowanej i wzniesionej przez dewelopera. Niestety nabywcy, zwłaszcza niedoświadczeni, często popełniają błędy, które mogą przysporzyć im wielu kłopotów w późniejszym czasie. Na co więc zwrócić szczególną uwagę przy zakupie domu?

Spis treści:
Najczęściej popełniany błąd — ignorancja
Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu
Ekologia ma znaczenie
Kiepska lokalizacja i zła komunikacja

Proces kupna domu bez wątpienia jest ekscytujący. Niestety, kiedy emocje biorą górę, łatwo o błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort mieszkania w wybranej nieruchomości. Wiele osób zachwyconych piękną architekturą, perfekcyjnym wykończeniem wnętrz i korzyściami przedstawionymi przez sprzedawców, nie zwraca uwagi na to, co najważniejsze – na stan techniczny, dojazd do nieruchomości, a także pozostałe rozwiązania, które wpływają na komfort czy funkcjonalność nieruchomości.

Najczęściej popełniany błąd — ignorancja

Chodzi zarówno o stronę prawną, jak i techniczną. Deweloper odpowiada za kwestie nabycia gruntu, przygotowania projektu i planu zagospodarowania przestrzennego (tj. drogi dojazdowe, elementy małej architektury). Ponadto zobowiązany jest poinformować potencjalnego nabywcę o wszystkich planowanych inwestycjach w okolicy nieruchomości. Warto mieć tę świadomość i nie bać się pytać o wszelkie tego typu kwestie.

Kluczowe znaczenie ma także sprawdzenie standardu technicznego nieruchomości w celu wykrycia ewentualnych wad, które mogą negatywnie wpłynąć na użytkowanie przestrzeni przez nabywcę. Kontroli warto poddać jakość tynków, stan okien, drzwi i elewacji, poddasze i dach. Inwestor powinien także zweryfikować działanie wszystkich instalacji oraz drożność kanalizacji. Wszystko, co odbiega od normy, należy opisać w tzw. protokole odbioru technicznego. Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości powinno odbyć się przed podpisaniem umowy z deweloperem.

Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu

Komfort przestrzeni mieszkalnej w dużej mierze zależy od układu pomieszczeń, metrażu i zastosowanych udogodnień. Deweloperzy zdają sobie z tego sprawę. – W RealCo dążymy do tego, aby nasze podwarszawskie inwestycje spełniały najwyższe normy jakości. – mówi Martyna Budziszewska specjalista ds. sprzedaży w RealCo. Pierwsza z nich – Michałowice Parkowa – to 4- i 5-pokojowe domki w zabudowie bliźniaczej, wyposażone w prywatne ogródki o powierzchni nawet do 500 m² oraz przestronne garaże, które nie tylko mogą posłużyć jako miejsca na samochód czy rowery, ale także jako przydomowe warsztaty czy spiżarnie. Inwestycję wyposażono w nowoczesne rozwiązania, które znacząco wpływają na komfort użytkowania przestrzeni. Przykładem jest ogrzewanie podłogowe.

Projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada budowę przytulnych domków szeregowych, wolnostojących oraz bliźniaków o powierzchni użytkowej 110-120 m². Podwójne miejsca parkingowe czy przestronne poddasza to tylko jedne z wielu udogodnień oferowanych przez dewelopera.

Ekologia ma znaczenie

Szczególnie ważne w dzisiejszych czasach są tzw. zielone rozwiązania, które nie tylko korzystnie wpływają na środowisko naturalne, ale także podnoszą wartość nieruchomości oraz gwarantują mu energooszczędność. Mowa przede wszystkim o pompach ciepła i instalacjach fotowoltaicznych.

– Zdajemy sobie sprawę z tego, jak duże znaczenie we współczesnym budownictwie mają zielone rozwiązania. Ekologia w naszych inwestycjach przejawia się na wiele sposobów. W domkach Michałowice Parkowa postawiliśmy m.in. na tzw. rekuperację. Jest to energooszczędna wentylacja mechaniczna, która umożliwia wymianę brudnego powietrza z domu na czyste, świeże z zewnątrz, przy jednoczesnym odzyskiwaniu części zgromadzonego ciepła. Co więcej, w domach znajdują się praktyczne przyłącza do montażu instalacji fotowoltaicznych, a także specjalne gniazda służące do ładowania samochodów elektrycznych – podkreśla Martyna Budziszewska z RealCo. – Natomiast projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada m.in. instalację pomp ciepła i przyłączy do modułów PV.

Kiepska lokalizacja i zła komunikacja

Coraz więcej osób ucieka z miast. Ludzie mają dość miejskiego zgiełku, ciągłego hałasu i życia w biegu. Zamiast tego szukają spokoju, ciszy i odprężenia. Domy w małych miasteczkach czy wsiach cieszą się rosnącą popularnością. Niestety warto mieć na uwadze, że mieszkanie poza miastem to często utrudniony dojazd do miejsca pracy, sklepów i innych ważnych punktów. Warto się zatem dobrze zastanowić przy wyborze lokalizacji.

– Planując inwestycje Michałowice Parkowa i Lesznowola, staraliśmy się połączyć kameralną atmosferę z najwyższym komfortem w każdym aspekcie, również w kwestii dojazdu do miasta – podkreśla Martyna Budziszewska. – Przejazd pociągiem z Michałowic do Warszawy trwa zaledwie 18 minut. Samochodem do centrum można dojechać trasą S8 czy Alejami Jerozolimskimi. Inwestycja Lesznowola również jest doskonale skomunikowana ze stolicą. Do miasta można dostać się samochodem trasą Puławska-bis lub pociągiem z jednego z pobliskich przystanków. Domy w Michałowicach i Lesznowoli to inwestycja dla osób, które cenią sobie komfort, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie zależy im na doskonałej komunikacji z miastem – dodaje.

Źródło: RealCo.

Dom z warsztatem – idealne połączenie miejsca do życia i pracy

Łozowicka.MDom z warsztatem może stanowić idealne połączenie miejsca do życia oraz pracy. Oczywiście nieruchomości, które zapewnią możliwość pracowania oraz mieszkania w jednym miejscu, muszą cechować się odpowiednio dużym metrażem. A za duży metraż trzeba zazwyczaj dużo zapłacić. Czasami na rynku trafiają się jednak perełki, które stanowią szansę na zakup wymarzonej nieruchomości w przystępnej cenie.

Spis treści:
Ofert domów na sprzedaż jest sporo
Własny warsztat do pracy tuż pod domem
Praca pod samym domem
Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż?
Jakie domy na sprzedaż z warsztatem oferuje obecnie rynek?
Domy na sprzedaż z warsztatem – wachlarz wyboru niewielki, ale zachęcający

Ofert domów na sprzedaż jest sporo

Obecnie na rynku nieruchomości jest całkiem sporo ofert domów na sprzedaż. W wielu z nich da się wydzielić powierzchnię do pracy, na przykład pod domowe biuro czy gabinet. Jednak tylko nieliczne oferują przestrzeń wystarczająco dużą, aby zorganizować na niej warsztat.
Tego rodzaju nieruchomości niekiedy muszą długo czekać na nowego właściciela. Powód jest prosty – nawet, jeśli ktoś chciałby kupić nieruchomość obdarzoną tak dużym potencjale inwestycyjnym, to niestety jej zakup wiąże się z dużymi wydatkami.

Własny warsztat do pracy tuż pod domem

Przedsiębiorcy, którzy posiadają własny warsztat do pracy, borykają się z trudnościami. Pierwszą jest konieczność codziennych dojazdów do miejsca pracy, a jak wiadomo, warsztaty często zlokalizowane są na uboczach, przy placach handlowych itp. Lokalizacja nie zawsze jest odpowiednia, jednak z uwagi na stosunkowo niewielką dostępność tego rodzaju obiektów, najemcy muszą wybierać spośród nielicznych ofert dostępnych na rynku.
Kolejną kwestią jest konieczność comiesięcznego opłacania czynszu z tytułu wynajmu, a ten potrafi być wysoki. Pozostaje również kwestia domówienia sposobu użytkowania obiektu z jego właścicielem, a dojście do porozumienia w kwestii przeróbek czy konieczności dostosowania wnętrza pod profil prowadzonej działalności nie zawsze jest sprawą prostą. Z tego względu idealnym rozwiązaniem wydaje się posiadanie własnego warsztatu do pracy.

Praca pod samym domem

Myśl, że zaraz po zakończeniu pracy, możemy dosłownie w minutę znaleźć się w zaciszu własnego domu, jest bardzo kusząca. Właśnie takie realia czekają na osoby, które posiadają dom z warsztatem. Posiadanie miejsca do pracy na terenie domowej posesji jest zwyczajnie wygodne i praktyczne. Co więcej, właściciel nieruchomości nie musi opłacać dodatkowo comiesięcznego czynszu z tytułu wynajmu, co stanowi kolejny, bardzo duży plus.
Rzecz jasna inwestycja w dom z warsztatem jest kosztowna i wymaga posiadania sporego kapitału na starcie, jednak w dalszej perspektywie czasu pozwoli właścicielowi na oszczędności, właśnie z tytułu braku konieczności ponoszenia opłat za wynajem warsztatu w zewnętrznej lokalizacji.

Gdzie szukać nieruchomości na sprzedaż?

Decydując się na zakup domu z warsztatem, warto skorzystać z pomocy doradcy ds. nieruchomości. Pomoże on w poszukiwaniach, co pozwoli na oszczędzenie własnego, prywatnego czasu. Dodatkowo, co bardzo istotne, przedstawiciel biura w pośrednictwie obrotu nieruchomościami zweryfikuje również wszelkie kwestie techniczne oraz prawne dotyczące wybranego domu z warsztatem. Będzie również towarzyszył przy podpisaniu umowy u notariusza.

Jakie domy na sprzedaż z warsztatem oferuje obecnie rynek?

Na rynku nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży można znaleźć oferty domów z warsztatami. Niemniej ofert tego rodzaju jest niewiele. Część z nich dotyczy dużych aglomeracji miejskich, inne rozsiane są po mniejszych miejscowościach. Warto zapoznać się ze wszystkimi dostępnymi ofertami, aby mieć szerszy obraz, czego można spodziewać się w tym segmencie rynku.

Poniżej prezentujemy oferty dostępne w biurach nieruchomości WGN. Są to oferty na wyłączność.

Pierwszą przykładową nieruchomością wystawioną na sprzedaż jest dom z warsztatem zlokalizowany w miejscowości Gozdnica. Jest to zespół budynków o charakterze przemysłowo-mieszkalnym o powierzchni 600 metrów kwadratowych.
Dom znajduje się na działce o powierzchni 18 arów. Na terenie nieruchomości mieszczą się obiekty przemysłowo-handlowe, mieszkanie o powierzchni 200 metrów kwadratowych oraz dwupiętrowa kamienica z lokalami mieszkalnymi. W części usługowej znajdują się profesjonalna chłodnia i mroźnia, a także rampa rozładunkowa. W ostatnich latach na terenie nieruchomości przeprowadzono gruntowny remont, odnowiono elewację oraz wykonano nowy dach. Istnieje możliwość zakupu wyłącznie kamienicy. Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży znajduje się w centrum miasta. Cena ofertowa wynosi 850 000 złotych. Nad ofertą czuwa WGN Żagań.

Również we Wrocławiu znajduje się dom na sprzedaż z warsztatem. Jest to dom wolnostojący zlokalizowany w dzielnicy Śródmieście. Nad ofertą czuwa WGN Wrocław.
W skład oferty sprzedaży wchodzi dom wolnostojący o powierzchni 300 metrów kwadratowych. Jest on zlokalizowany w dzielnicy Biskupin. Dom stoi na działce o powierzchni 867 metrów kwadratowych. Liczy 3 kondygnacje, na których znajduje się 8 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki oraz zagospodarowane poddasze o powierzchni 70 metrów kwadratowych. Za domem mieszczą się nowoczesne warsztaty o powierzchni około 350 metrów kwadratowych. Atutem nieruchomości jest jej lokalizacja w ciszej i spokojnej okolicy. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 000 000 złotych.

Ciekawą ofertę można znaleźć w Częstochowie, gdzie na sprzedaż wystawiony został dom z miejscem pod potencjalny warsztat. Jest to podwójny bliźniak, który oferuje 6 pokoi, 2 kuchnie, 2 łazienki oraz posiada 2 niezależne wejścia. Dach domu został wyremontowany. W przyziemiu zlokalizowane są techniczne pomieszczenia gospodarcze oraz spiżarnia. Cały budynek jest podpiwniczony, co stwarza duże możliwości aranżacyjne. Na posesji znajdują się ponadto 2 garaże wolnostojące oraz duży ogród, który można przeznaczyć na miejsce do wypoczynku lub prowadzenia biznesu. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 410 000 złotych. Wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Częstochowa.

W Oławie na sprzedaż wystawiona została nieruchomość inwestycyjna o dużym potencjale. Na terenie nieruchomości znajduje się dom oraz hala produkcyjna o kubaturze 2597,55 metrów sześciennych. Hala ma powierzchnię 200 metrów kwadratowych, a wysokość mierzona od podłogi do sufitu wynosi 3,47 metrów. Nieruchomość położona jest w Oławie, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów przemysłowych. Działka jest w kształcie prostokąta i ma powierzchnię 1030 metrów kwadratowych. Przed częścią mieszkalną, która ma powierzchnię 240 metrów kwadratowych, znajduje się taras, który został wyłożony deskami drewnianymi. Miejsce to idealnie nadaje się do wypoczynku w rodzinnym gronie.

Na terenie nieruchomości znajduje się garaż o powierzchni 45 metrów kwadratowych. Garaż przylega do części mieszkalnej. Jest to nieruchomość o dużym potencjale adaptacyjnym. Nieruchomość, nad którą czuwa WGN Oława, została wystawiona na sprzedaż za 1 500 000 złotych.

Domy na sprzedaż z warsztatem – wachlarz wyboru niewielki, ale zachęcający

Na rynku nieruchomości niewiele jest domów z warsztatami, które dają możliwość atrakcyjnej aranżacji i rozwoju dla właściciela. Warto jednak przyjrzeć się tym, które obecnie zostały wystawione do sprzedaży. Część nieruchomości posiada profesjonalne zaplecze warsztatowe, a sam dom nie wymaga remontów, co stanowi dodatkowy atut. Wachlarz wyboru nieruchomości tego rodzaju nie jest wprawdzie szeroki, ale z pewnością jest zachęcający.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców. Interesują się oni zarówno domami wolnostojącymi, jak również w zabudowie.

Oferta domów na polskim rynku jest dość bogata. Dostępne są zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak również domy z rynku wtórnego. Nabywcy mają do wyboru domy wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Dostępne są one przy tym w bardzo zróżnicowanej lokalizacji. W zależności od miasta, domy można kupić zarówno w centrum miasta, jak również na jego obrzeżach.

Trójmiasto przyciąga inwestorów, którzy chcą lokować kapitał w nieruchomościach

thong-vo-2482-unsplash

Trójmiasto przyciąga inwestorów, którzy chcą lokować kapitał w nieruchomościach.

Trójmiasto jest bardzo popularnym regionem w kraju. Rośnie zainteresowanie osób, które chciałyby zainwestować w nieruchomość na terenie Gdyni, Gdańska lub Sopotu. Popularnością cieszą się zwłaszcza apartamenty, które można przeznaczyć na wynajem. Bardzo ważna jest dla inwestorów ich lokalizacja. Bliskość morza stanowi duży atut.  Inwestorzy polują nie tylko na przestronne mieszkania, ale również kompaktowe kawalerki, które również świetnie nadają się pod wynajem, a cechują się atrakcyjniejszą ceną zakupu.

Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes

reiseuhu-MEQ5FsJe1eI-unsplash
Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes. Wie o tym spore grono inwestorów, którzy stale poszukują atrakcyjnej nieruchomości, w której mogliby ulokować swoje środki finansowe. Są również tacy, którzy decydują się wybudować lub wykupić własną usługową nieruchomość komercyjną. W wielu przypadkach takie rozwiązanie może okazać się bardziej korzystne.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na polskim rynku
E-commerce mocno namieszał w sektorze
Nic nie trwa wiecznie
Lokal usługowy na własność to dobry pomysł
Możliwości zależne od budżetu
Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

Nieruchomości komercyjne na polskim rynku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym trzyma mocną, stabilną pozycję. Lokali handlowych cały czas przybywa, chociaż oczywiście przez bieżącą sytuację gospodarczą tempo tego wzrostu jest niższe, niż przed kilkoma laty. Niemniej najemcy cały czas poszukują stacjonarnych lokali na wynajem. To również dobra okazja dla inwestorów, którzy chcą stać się nie tylko najemcami, ale właścicielami nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym.

E-commerce mocno namieszał w sektorze

Wiadomo, że sektor e-commerce mocno rozwinął się w okresie lockdownu, który został wprowadzony krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Polacy,którzy z dnia na dzień zostali zamknięci w swoich domostwach, musieli szybko znaleźć alternatywną drogę na dokonywanie codziennych zakupów. Z pomocą przyszedł internet i liczne sklepy internetowe. Nawet sieciówki, które posiadają swoje sklepy w formie stacjonarnej, szybko zaczęły doinwestowywać sklepy internetowe. E-commerce rozwinął się na tyle dynamicznie, że przedsiębiorcy z tego sektora zaczęli poszukiwać nowych biur i magazynów do przechowywania swoich towarów.
Jak rozwój e-commerce wpłynął na sektor usługowy na polskim rynku nieruchomości? W początkowym okresie, kiedy lockdown został już zniesiony, Polacy mimo wszystko dokonywali zakupów online. Internet okazał się nie tylko bezpieczniejszą w obliczu pandemii formą na zapełnianie sklepowych koszyków, ale również wygodniejszą. Brak konieczności dojazdu do sklepu, poszukiwań, przymiarek… Sklepy internetowe wprowadziły czasowo darmowe zwroty, dzięki czemu Polacy odczuli zakupy przez internet jako jeszcze bardziej komfortowe, ponieważ nawet jeśli jakiś towar nie przypadł im do gustu, mogli za darmo go odesłać, na przykład poprzez paczkomat. W efekcie popyt na lokale usługowe do wynajęcia zmalał.

Nic nie trwa wiecznie

O ile Polacy polubili zakupy przez Internet, o tyle nie oznacza to wcale, że na zawsze zrezygnowali z zakupów stacjonarnych. Wielu osobom brakowało tej formy zakupów. Liczy się dla nich nie tylko sam zakup, ale cały proces, który towarzyszy nabyciu rzeczy. Osoby takie szybko zaczęły wracać do stacjonarnych sklepów, a obecnie można uznać, że o stacjonarnych lokalach przypomniała sobie już większość Polaków. Popularność odzyskują duże centra handlowe, które oferują nie tylko bogaty pakiet usług i sklepów, ale również są miejscem spotkań i spędzania wolnego czasu.

Lokal usługowy na własność to dobry pomysł

Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim budżetem, mogą pokusić się o wykupienie na własność lokalu usługowego. Taka inwestycja może być procentująca w przyszłości. Wprawdzie na zakup nieruchomości będą oni musieli wyłożyć całkiem spory budżet, jednak posiadanie na własność lokalu usługowego niesie ze sobą szereg korzyści.
Przede wszystkim posiadając własnościowy lokal usługowy, jego właściciel nie musi przejmować się comiesięcznymi kosztami wynajmu, które potrafią być wysokie. Dodatkowo nie musi on ustalać z właścicielem zasad wynajmu, negocjować warunków dotyczących umowy itp. Ponadto może dokonywać wewnątrz lokalu remontów, na jakie przyjdzie mu ochota. Tymczasem w przypadku najmu część właścicieli nieruchomości nie wyraża zgody na inwazyjne remonty.
Kolejnym plusem, jaki niesie ze sobą posiadanie własnego lokalu handlowego, jest możliwość jego wynajęcia. Właściciel może zdecydować się na wynajem całego lokalu usługowego, lub – jeśli pozwala na to rozkład pomieszczeń i powierzchnia nieruchomości – na wynajem tylko części lokalu. W ten sposób właściciel będzie mógł czerpać zyski finansowe z tytułu wynajmu nieruchomości, a równocześnie będzie mógł prowadzić w lokalu usługowym własną działalność.

Możliwości zależne od budżetu

Rzecz jasna od budżetu inwestora zależy, na zakup jad dużego lokalu usługowego będzie mógł sobie pozwolić. Inwestując w niewielką nieruchomość, będzie mógł liczyć na stosunkowo niewielki zysk z tytułu wynajmu. Będzie on tym mniejszy, jeśli właściciel nieruchomości będzie chciał dodatkowo sam korzystać z lokalu usługowego.
Natomiast decydując się na zakup większej nieruchomości, będzie mógł pozyskać kilku najemców. Zsumowany czynsz z tytułu wynajmu może być w takim przypadku dużo wyższy.
Na rynku nieruchomości dostępnych jest obecnie całkiem sporo budynków na sprzedaż. Każdy inwestor może więc wybrać taką ofertę, która najbardziej będzie odpowiadała jego wymaganiom.

Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

W biurach WGN można znaleźć wiele interesujących ofert sprzedaży nieruchomości usługowych.

Na przykład WGN Kwidzyn posiada w swojej ofercie lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 99 metrów kwadratowych, który jest położony na działce o powierzchni 115 metrów kwadratowych Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kwidzyn. Lokalizacja jest korzystna – z dużym ruchem samochodowym oraz osób pieszych. Niedaleko znajduje się duże osiedle mieszkalne. Lokal może posłużyć jako kawiarnia, gabinet lekarski, zakład kosmetyczny, lokal gastronomiczny, zakład fryzjerski itp. Istnieje możliwość powiększenia użytkowego poddasza o około 16 metrów kwadratowych. Wokół lokalu znajduje się duża liczba miejsc parkingowych.
Lokal handlowo-usługowy został wystawiony na sprzedaż za 449 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 535 złotych za metr kwadratowy.

Przykładem większej inwestycji może być budynek usługowy zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość z lokalami usługowo-handlowymi w zabudowie zwartej, położona jest zaledwie 150 metrów od rynku. W pobliskiej okolicy znajduje się zwarta zabudowa usługowo-mieszkalna. Budynek liczy 4 kondygnacje naziemne. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku handlowego wynosi ponad 1572 metrów kwadratowych, natomiast działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 488 metrów kwadratowych. Budynek jest podpiwniczony, a w znajdującym się w tej części budynku lokalu usługowym znajduje się obecnie lokal gastronomiczny oraz pomieszczenia techniczne. Budynek jest wyposażony w windę i dostosowany do użytku przez osoby niepełnosprawne, co stanowi dużą wartość dodaną. Na pierwszych trzech kondygnacjach znajdują się po 2 lokale usługowe. Lokale są zlokalizowane również na najwyższej kondygnacji. Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny. Dzięki duże liczbie lokali usługowych, daje właścicielowi możliwość nie tylko prowadzenia we wnętrzu budynku własnego biznesu, ale również wynajęcia powierzchni kilku najemcom. To z kolei przełoży się dla niego na duży, comiesięczny zysk.
Budynek usługowo-handlowy, który jest zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego, został wystawiony na sprzedaż za 3 299 000 złotych, co daje 2 098 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN z bogatą ofertą lokali gastronomicznych na sprzedaż

jason-leung-537357-unsplash

WGN posiada bogatą ofertę lokali gastronomicznych na sprzedaż. Mogą one zainteresować Przedsiębiorców, którzy planują rozwój działalności w branży gastronomicznej. Tego rodzaju działalność cieszy się w ostatnim czasie dużą popularnością. Coraz więcej Polaków jest zabieganych, i chętnie kupują posiłki w restauracjach oraz bistro. Obecnie może być więc dobry czas na inwestycję w lokal gastronomiczny.

Spis treści:
Konsumenci czekają na więcej lokali gastronomicznych
Gdzie szukać nieruchomości z przeznaczeniem pod gastronomię?
Lokal gastronomiczny na sprzedaż pod własną działalność
Przyszłościowa inwestycja
Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Konsumenci czekają na więcej lokali gastronomicznych

Obecnie może być dobry czas na inwestycję w zakup lokalu gastronomicznego. Dlaczego? Powód jest prosty. Wielu Polaków zwyczajnie nie ma czasu na ugotowanie pełnowartościowego posiłku, lub zwyczajnie nie odnajdują się w kuchni. W efekcie osoby takie chętnie korzystają z ofert lokali gastronomicznych, takich jak restauracje, bary czy bistro. Tych, jakby w odpowiedzi, zdaje się przebywać. Sytuacja ta dotyczy zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich. Niemniej na mapie całego kraju, również w mniejszych miejscowościach, pojawiają się nowe lokale gastronomiczne.

Gdzie szukać nieruchomości z przeznaczeniem pod gastronomię?

Przedsiębiorca, który planuje ulokować budżet w nieruchomości pod działalność gastronomiczną, powinien dokładnie przemyśleć, jaka lokalizacja go interesuje. Dla jednych bardziej pożądana będzie lokalizacja w ścisłym centrum miasta, gdzie ruch pieszych jest bardzo natężony. Inni z kolei będą preferowali bardziej skrajną lokalizację, blisko charakterystycznych i często odwiedzanych punktów na mapie miasta, jak na przykład aquapark, dworzec PKP, akademiki studenckie itp. Część przedsiębiorców może być bardziej nastawiona na przygotowywanie posiłków na wynos, w związku z czym lokalizacja i standard budynku nie będą miały dla nich nadrzędnego znaczenia, a głównym kryterium wyboru może być skomunikowanie z poszczególnymi dzielnicami w mieście (które przedsiębiorca planuje obsługiwać) oraz cena sprzedaży nieruchomości.
Jeszcze innym kryterium wyboru, które może być brane pod uwagę, jest bliskość odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Idealnie, jeśli lokal gastronomiczny posiada własny, prywatny parking. Przedsiębiorca może również zwrócić szczególną uwagę na układ pomieszczeń oraz obecność dużych, przeszklonych witryn. Kryteria wyboru mogą być naprawdę różnorodne, ponieważ wiele zależy od tego, jakiego dokładnie rodzaju działalność planuje prowadzić w nieruchomości inwestor.

Lokal gastronomiczny na sprzedaż pod własną działalność

Wybór nieruchomości, która będzie odpowiadała własnym preferencjom przyszłego właściciela, jest sprawą stosunkowo prostą. Osoba taka wie, czego szuka, oraz co będzie stanowiło dla niego wartość dodaną. Może w prosty sposób określić swoje nadrzędne wymagania odnośnie lokalu i przy wyborze kierować się tymi kryteriami. Jeśli najważniejsza będzie doskonała lokalizacja, blisko centrum miasta, to ograniczy swoje poszukiwania do tego obszaru. Jeśli natomiast bardziej będzie liczyła się cena albo powierzchnia użytkowa, to również będzie szukał lokalu na sprzedaż według tych kryteriów. Bliskość parkingu lub dostateczna liczna miejsc parkingowych wokół lokalu również będzie kwestią indywidualną. Oczywiście jeszcze jednym, ważnym kryterium, które określa widełki wyboru lokalu gastronomicznego na sprzedaż, jest jego cena.

Przyszłościowa inwestycja

Zakup lokalu gastronomicznego z myślą o późniejszym wynajmie może nastręczyć większych trudności, niż zakup pod własną działalność. Przede wszystkim inwestor musi oszacować, jakich comiesięcznych zarobków spodziewa się z tytułu wynajmu. Na tej podstawie musi zaoferować przyszłemu najemcy lokal na odpowiednio wysokim poziomie. Aby przyciągnąć gastronomicznego najemcę, oferta najmu musi być dla niego atrakcyjna i wyróżniająca się na rynku spośród innych.
Istotną rzeczą jest to, aby wybierany lokal był uniwersalny i dawał duże możliwości adaptacyjne. Z racji tego, że inwestor nie wie, kim będzie najemca i jakiego rodzaju lokal będzie chciał prowadzić, musi zapewnić mu możliwie najdogodniejsze warunki do przyszłego dostosowania lokalu gastronomicznego do profilu jego firmy.

Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN

Lokale gastronomiczne na sprzedaż w ofercie biur WGN dają potencjalnym nabywcom szeroki wachlarz wyboru nieruchomości. Inwestorzy mogą wybierać spośród lokali gastronomicznych o zróżnicowanej powierzchni, lokalizacji i cenie za metr kwadratowy. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które biura WGN prowadzą w ramach umów na wyłączność. Pozwolą one na zobrazowanie, z jakimi kosztami należy się liczyć przy chęci zakupu nieruchomości o określonych parametrach. Część ofert jest typowo na sprzedaż, a część wystawiono na odstępne, z comiesięcznym czynszem.

We Wschowie na sprzedaż wystawiony został lokal gastronomiczny, który został w pełni przygotowany do działalności usługowej. Dużym atutem nieruchomości jest lokalizacja blisko rynku. Nabywca będzie miał do dyspozycji powierzchnię około 80 metrów kwadratowych, która podzielona została na strefę restauracyjną, kuchnię, bufet, pomieszczenia socjalne oraz magazynowe. Na terenie lokalu znajdują się także dwie toalety dla klientów. Lokal jest przystosowany do wymogów sanepidu. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 359 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 488 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro nieruchomości WGN Leszno.

Na szczecińskiej Starówce na sprzedaż wystawiony został lokal gastronomiczny, na terenie którego prowadzona jest obecnie restauracja. Na lokal składa się sala główna, która połączona jest z kuchnią. Pomieszczenie to ma powierzchnię 104 metrów kwadratowych. Z sali głównej możliwe jest wyjście na ogródek o powierzchni około 40 metrów kwadratowych, jest to wyjście od strony Zamku. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi pomieszczenie socjalne, które zlokalizowane jest w zabytkowej piwnicy, która znajduje się pod lokalem. Cały lokal ma powierzchnię 180 metrów kwadratowych. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 390 000 złotych, co daje 2 167 złotych za metr kwadratowy lokalu gastronomicznego. Oferta sprzedaży znajduje się pod opieką biura nieruchomości WGN Szczecin Błogosławionej Królowej Jadwigi.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży prosperującego lokalu gastronomicznego zlokalizowanego w miejscowości Luboń. Atrakcyjny lokal gastronomiczny usytuowany jest na dużym osiedlu mieszkaniowym. Miejscowość znajduje się niedaleko Poznania. Niedaleko lokalu znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Ma on również zapewniony dojazd do autostrady A2. Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 200 metrów kwadratowych. Jest to lokal parterowy, z wejściem bezpośrednio z ulicy. Lokal jest klimatyzowany, co stanowi dodatkową wartość dodaną. Przed lokalem gastronomicznym znajdują się liczne miejsca parkingowe, z których mogą skorzystać klienci. W ramach nieruchomości nabywca zyska salę główną na 50 osób, VIP room na 15 osób, bar, salę zabaw dla dzieci, kuchnię, zmywalnię, toalety. Cena za odstępne została ustanowiona na 97 000 złotych, co daje 485 złotych za metr kwadratowy lokalu gastronomicznego.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości komercyjnej w Ząbkowicach Śląskich

2626-6

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości komercyjnej w Ząbkowicach Śląskich.

Przedmiotem sprzedaży jest biurowa nieruchomość komercyjna, która zlokalizowana jest w Ząbkowicach Śląskich. Oferta dotyczy wieczystego użytkowania nieruchomości, oraz budynków objętych odrębnym prawem własności. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 1428 m2. Działka jest częściowo ogrodzona.
Na terenie parceli znajduje się budynek o charakterze biurowym, o powierzchni użytkowej 2 267,40 m2 oraz budynek techniczny o powierzchni 94,00 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 092 000 złotych.

 

Wybór domu na sprzedaż powinien zostać przemyślany

rowan-heuvel-51244-unsplash

Przeglądając oferty domów na sprzedaż na kupujących czekają bardzo różnorodne nieruchomości.

Na rynku nieruchomości mieszkalnych można znaleźć oferty domów wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Wybór odpowiedniej nieruchomości powinien być dopasowany do rzeczywistych potrzeb nabywcy. W pierwszej kolejności powinien on określić budżet, którym dysponuje. Później może zdecydować, czy woli rozpocząć poszukiwania nieruchomości wolnostojących, czy może interesują go bardziej budynki z sąsiadem obok. Istotne jest również zweryfikowanie wielkości ogrodu. Nie każdy dom posiada w bryle garaż, zatem kupujący powinien podjąć decyzję, czy zależy mu na jego posiadaniu. Dobrym rozwiązaniem, nie zabierającym przestrzeni mieszkalnej, jest zakup domu z osobnym garażem lub wiatą garażową.

WGN pośredniczy w sprzedaży apartamentu inwestycyjnego w całorocznym luksusowym obiekcie w Mielnie

841-4

WGN Mielno Pas Nadmorski pośredniczy w sprzedaży apartamentu inwestycyjnego w całorocznym luksusowym obiekcie w Mielnie.

Przedmiotem sprzedaży jest apartament inwestycyjny w całorocznym luksusowym obiekcie. Inwestycja realizowana jest na mierzei pomiędzy morzem, a jeziorem Jamno.  Jest to apartament dwupokojowy, zlokalizowany na pierwszym piętrze. Na ekskluzywne mieszkanie składa się pokój z aneksem kuchennym, sypialnia i balkon. Apartament sprzedawany jest w stanie deweloperskim. Kameralny budynek położony jest 350 m od morza i 30 m od jeziora otoczony sosnowym lasem.
Apartament został wystawiony na sprzedaż za 493 563 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży wielofunkcyjnego biurowca w Tychach

1240-5l

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży wielofunkcyjnego biurowca w Tychach.

Przedmiotem sprzedaży jest wielofunkcyjny biurowiec, który został wystawiony na sprzedaż w atrakcyjnej cenie. Nieruchomość stanowi budynek biurowy-techniczny o dużych możliwościach inwestycyjnych. Obiekt zlokalizowany jest w Tychach.
Nieruchomość składa się z działek o łącznej powierzchni 10 115 m2. Obiekt posiada pomieszczenia techniczne, mieszkalne, biurowe.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 8 840 000 złotych.

 

Luksusowy dwupoziomowy apartament w Katowicach do kupienia za 1 250 000 zł

3256-2

WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży luksusowego, dwupoziomowego apartamentu, zlokalizowanego w Katowicach. 

Przedmiotowy apartament liczy 4 przestronne pokoje. Ekskluzywne mieszkanie na powierzchnię 117,55 m2. Zlokalizowane jest na 3 piętrze w 5.piętrowym budynku. Do apartamentu przynależy taras. Nieruchomość zlokalizowana jest w Katowicach, na osiedlu Bażantowo.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 250 000 złotych.

Zespół Pałacowo-Parkowy w miejscowości Skoraszewice wystawiony na sprzedaż za 1 350 000 złotych

2077-1l

Zespół Pałacowo-Parkowy w miejscowości Skoraszewice został wystawiony na sprzedaż za 1 350 000 złotych.

Wyłącznym Agentem sprzedaży jest biuro WGN Leszno. Nieruchomość, którą jest Zespół Pałacowo-Parkowy, położona jest w miejscowości Skoraszewice, gmina Pępowo, 20 km od Gostynia, ok 70 km od Miasta Wrocław i Poznań.
Pałac na sprzedaż został zaprojektowany przez Rogera Sławskiego w 1908 połączony łącznikiem z dworem 1835 r. Budynek został wybudowany w stylu polskim z mansardowym dachem i klasycystycznym czterokolumnowym portykiem. Powierzchnia pałacu wynosi około 800 m2, natomiast cały dwór ma powierzchnię 355 m2. Obiekt jest w trakcie remontu.

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w centrum Zielonej Góry

3373-1 (1)

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w centrum Zielonej Góry.

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży biurowca, który zlokalizowany jest w centrum Zielonej Góry. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 3233,77 m2. Dodatkowe plomby w zabudowie zwiększają dostępną przestrzeń nieruchomości do 3499,67 m2. Budynek biurowy położony jest na działce mającej 1 891 m2. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży dworu inwestycyjnego w Grudziądzu

4124-3

WGN pośredniczy w sprzedaży dworu inwestycyjnego w Grudziądzu.

Przedmiotem sprzedaży jest prestiżowy dwór z basenem i ogrodem. Nieruchomość ma  ok. 800 m2 (użytkowa 577,81 m2). Atutem jest osobny garaż z automatycznymi bramami na pilota o powierzchni ok. 55 m2 w którym jest miejsce na trzy samochody.
Nieruchomość położona na pięknej, pełnej zieleni działce o powierzchni 5000 m2.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 3 200 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej w Dusznikach Zdrój

9614-1l

WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej w Dusznikach Zdrój.

Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat WILLA W PARKU zlokalizowany w Dusznikach Zdrój. Nowoczesny budynek usytuowany jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji, w samym sercu Gór Stołowych. W budynku znajduje się 11 apartamentów wypoczynkowych. Obiekt posiada 748,65 m2 powierzchni użytkowej. Lokale mają powierzchnie od 43 mkw. do 73 mkw.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 6 100 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w Komornikach za 3 000 000 złotych

2311-1

WGN Leszno pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego pałacu w Komornikach.

Przedmiotem sprzedaży jest Zespół Pałacowo Parkowy usytuowany niedaleko Poznania. Obiekt został wyróżniony w przewodniku po Wielkopolsce jako 3 z najpiękniejszych obiektów pałacowych. Jest to nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 2 000 m2, położona na działce 45 000 m2. Pałac barokowy zbudowany został w latach 1698 – 1700, a ukończony wraz z dekoracją elewacji w latach 1729 – 1739. Pałac od lat 90 do 2010 był systematycznie remontowany, dzięki czemu obecnie jest w dobrym stanie technicznych. Nieruchomość wymaga niewielkiego remontu.
Pałac został wystawiony na sprzedaż za 3 000 000 złotych.

Coraz więcej domów na sprzedaż na rynku nieruchomości inwestycyjnych

rawpixel-1053187-unsplash
Rośnie liczba domów na sprzedaż na rynku nieruchomości inwestycyjnych.

Na rynku przybywa komfortowych nieruchomości w segmencie mieszkaniowym. Polacy chcą żyć na większej przestrzeni. Domy wolnostojące są dla wielu spełnieniem marzeń, jednak ich cena wielu odstrasza. Atrakcyjną alternatywą są domy w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Zapewniają one odpowiednie poczucie komfortu i prywatności. Deweloperzy coraz chętniej podejmują się realizacji tego rodzaju nieruchomości na rynku inwestycyjnym.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości komercyjnej w Zgorzelcu

555-5

WGN Zgorzelec pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości komercyjnej Pod Orłem.

Przedmiotem sprzedaży jest pięciokondygnacyjny budynek hotelowy z wysuniętą jednokondygnacyjną restauracją. Obiekt mieści się w historycznym centrum miasta.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 4726,40 m2. W ofercie hotelu znajduje się 75 pokoi, w tym 19 strzeżonych miejsc parkingowych. Hotel znajduje się zaledwie 700 metrów od granicy z Niemcami.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 14 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Głogowie

2845-1
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Głogowie.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna w centrum miasta. Obiekt jest budynkiem wolnostojącym o charakterze handlowo-usługowym z częścią mieszkalną. Nieruchomość znajduje się w Głogowie. Jest to czterokondygnacyjny budynek, którego powierzchnia wynosi 1000 m2. Dom zlokalizowany jest na działce o powierzchni 13 ar. Działka jest w całości ogrodzona. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 złotych.

Zakup nieruchomości inwestycyjnej w czasach wysokiej inflacji?

HREIT_Mat. prasowy (2)
Czy zakup nieruchomości inwestycyjnej w czasach wysokiej inflacji jest dobrym pomysłem? Niepewność gospodarcza i zawirowania rynkowe powodują, że niewiele branż podejmuje nowe inwestycje czy też bez przeszkód kontynuuje obecne. Rynek jednak nie lubi próżni i ci, którzy wykorzystają jak najlepiej obecną sytuację, zajmą dobrą pozycję rynkową.

Spis treści:
Kiedy rynek będzie się normował?
Mieszkania bez wkładu własnego

Na złość mamie odmrożę sobie uszy. Tak w pierwszej chwili można oceniać tych, którzy decydują się kontynuować inwestycje. I chodzi tu zarówno o tych, którzy kupują nieruchomości, by je wynajmować lub szybko odsprzedać, czy też deweloperów realizujących budowy. Trudno zrozumieć taki krok, gdy rynek niepewny, a inflacja coraz wyższa. Rzeczywistość okazuje się jednak inna. Doświadczeni przedsiębiorcy wiedzą, że po czasach zawieruchy, przychodzi gospodarcza wiosna i chcą jak najlepiej wykorzystać ten czas do zajęcia jeszcze lepszej pozycji rynkowej. I tak na przykład na korzyść branży deweloperskiej działa scenariusz obniżania stóp procentowych, który niedługo będzie musiał zacząć się spełniać. Do tego dochodzą ciągłe braki mieszkań na wynajem.

Choć klienci indywidualni faktycznie mają obecnie większy kłopot z uzyskaniem finansowania bankowego, to duże podmioty działają na rynku bardzo aktywnie. Rosnące stawki czynszów powodują, że coraz bardziej opłaca się najem. To skłania do działania i zakupów inwestorów zainteresowanych dużymi pakietami nieruchomości. Tym samym „wolnych” nieruchomości wciąż nie jest dużo. Deweloperzy podejmujący rozsądne decyzje inwestycyjne będą w stanie dobrze przygotować się na poprawę koniunktury.

Obserwacja nastrojów klientów indywidualnych pokazuje, że mniej jest zawieranych transakcji, następuje zrywanie umów rezerwacyjnych z powodu kłopotów z dostępem do finansowania. Warto jednak pamiętać, że gospodarka nie lubi próżni, a rynek szybko dopasowuje się do sytuacji. Szczególnie, że coraz więcej wskazuje na to, że za kilka miesięcy stopy będą musiały spadać.

Dane rynkowe wskazują, że klienci coraz bardziej skłaniają się ku temu scenariuszowi. Zamiast patrzeć, jak pieniądze topnieją z powodu inflacji, kupują nieruchomości. Według danych serwisu Rynek Pierwotny, w lipcu tego roku sprzedano o 12% więcej nowych nieruchomości niż miesiąc wcześniej. Również dane sierpniowe wskazują na poprawę nastrojów.

Warto wspomnieć, że nawet niewielkie spadki sprzedaży nie oznaczają automatycznie załamania rynku. Trzeba pamiętać, że popyt w ostatnich latach, a szczególnie w 2021 był nienaturalnie wysoki. To wszystko sprawia, że firmy zajmujące się budową nieruchomości widzą przyszłość pozytywnie. Mówiąc najkrócej, sytuacja na rynku jest dobra, choć trudna. – Wszystko wskazuje na to, że zmierzamy w kierunku odbicia – mówi Michał Sapota, prezes zarządu HREIT SA.

Łańcuchy dostaw odbudowują się, a skala inwestycji nie tylko w Polsce, ale też na świecie maleje. To ma wpływ na normalizację cen wielu materiałów budowlanych. Do tego zrywanie kontraktów budowlanych powoduje, że dostępność ekip budowlanych wzrosła. Zanim rynek i banki zauważą zmianę trendu, mamy okazję wykorzystać tę okazję. My ją widzimy, nie zatrzymujemy się. Zwiększamy skalę i wprowadzamy nowe projekty – komentuje Michał Sapota.

Kiedy rynek będzie się normował?

Przewidywania analityków wskazują, że już w 2023 roku ma rozpocząć się stopniowe obniżanie stóp procentowych. Rok później mogą wynosić już poniżej 5%. Część ekspertów podnosi również postulat, by w krok za stopniową obniżką stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, Komisja Nadzoru Finansowego zarekomendowała poluzowanie warunków udzielania kredytów. Pozwoli to na łatwiejszy dostęp do finansowania, co poprawi popyt na mieszkania.

Mieszkania bez wkładu własnego

Nie możemy zapominać o programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”, projekt, który wspiera coraz więcej banków. Widzę dużą potrzebę ze strony Polaków, którzy kredytu bez wkładu własnego potrzebują, bo chcą zrealizować swoje marzenia o własnym mieszkaniu. Mamy takie mieszkania w naszej ofercie – dodaje Michał Sapota.

Wszystkie te scenariusze sprawiają, że za kilka kwartałów popyt na mieszkania w Polsce z powrotem będzie rósł. Tymczasem deweloperzy wstrzymują budowy. To dziwi, bo gdy rynek ruszy, nie będą mieli czego sprzedawać. Na kontynuację inwestycji decydują się tylko ci o wyjątkowo stabilnej sytuacji finansowej. – Cały czas prowadzimy inwestycje, a także rozpoczynamy nowe. Rozsądek podpowiada bowiem, by korzystać z nadarzającej się okazji do wzmocnienia swojej pozycji. Jak to możliwe? Przez ostatnie kilkanaście miesięcy branża borykała się z niedoborem pracowników. Gdy do tego doszły rosnące szybko ceny materiałów budowlanych, sytuacja nie wróżyła łatwego okresu. Obecnie jednak zaczynają spadać, co pozwala utrzymywać rentowność projektów na zbliżonych poziomach – podsumowuje prezes HREIT SA.

Dla inwestorów to również dobry prognostyk. Kupowanie mieszkań w celu przechowania wartości lub po to, by wynajmować je zarobkowo jest dobrym pomysłem. Zwiększa się dostępność ekip budowlanych i materiałów. Za kilka miesięcy zobaczymy, który rynkowy gracz wystarczająco dobrze wykorzysta bieżącą sytuację do poprawy swojej pozycji.

 

Źródło: Heritage Real Estate Investment Trust.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości zabytkowej – neobarokowego pałacu w miejscowości Wietrzno

20101-2

WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży nieruchomości zabytkowej – neobarokowego pałacu w miejscowości Wietrzno.

Przedmiotem sprzedaży jest stuletni, zabytkowy pałac. Neobarokowy budynek o powierzchni 4884 metrów kwadratowych został zbudowany w 1920 roku.
Pałac położony jest na działce o powierzchni 9,91 ha w miejscowości Witrzno w północnej Polsce. Nieruchomość zlokalizowana jest w województwie zachodniopomorskim, 50 km od Morza Bałtyckiego i 45 km od Koszalina.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 690 000 złotych.

 

WGN agentem sprzedaży luksusowej nieruchomości inwestycyjnej – pensjonatu w Kościelisku

9454-1
WGN Sosnowiec jest agentem sprzedaży funkcjonującej nieruchomości inwestycyjnej. Jest nią luksusowy pensjonat w Kościelisku, zaledwie 3 km od Krupówek.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość usytuowana na ogrodzonej działce o powierzchni 1361 metrów kwadratowych. Obiekt posiada 3 kondygnacje oraz podpiwniczenie. Na piwnicę składa się recepcja z przeszklonym, indywidualnym wejściem, zagospodarowane miejsca pod saunę i siłownię oraz garaż. Pensjonat posiada 6 apartamentów, w tym dwu i jednopokojowe, z dostępem do balkonów. Każdy apartament dwupokojowy składa się z przedpokoju, łazienki z ogrzwaniem podłogowym.
Dużą wartością dodaną pensjonatu jest jego lokalizacja zaledwie 3 km od Krupówek z widokiem na panoramę Tatr oraz bliska odległość terenów leśnych.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 5 400 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Gorzowie Wielkopolskim

3276-2
WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej – zabytkowego budynku biurowo-usługowego w Gorzowie Wielkopolskim.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna przeznaczona na cele usługowo-biurowe. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 2 966 metrów kwadratowych.
Kompleks składa się z 2 budynków – biurowego, o powierzchni 4566,89 mkw oraz gospodarczego (garażowy) – 324,51 mkw. Obiekt posiada 3 kondygnacje oraz piwnicę, liczne powierzchnie biurowe oraz gospodarcze i techniczne. Na terenie działki znajdują się miejsca parkingowe.
W bliskiej lokalizacji biurowca stanowi duży teren zielony, a także obiekty handlowo-usługowe, placówki oświatowe.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży urokliwej willi w górach

26390-1
WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży urokliwej willi w górach. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest w Ustroniu.

Klimatyczna willa na sprzedaż znajduje się w miejscowości Ustroń. Ekskluzywna rezydencja jest świetnie wtopiona w duży, piękny ogród, a z okien i ogrodu rozpościera się zapierający dech widok na góry. Willa została wybudowana w 2010 roku w stylu dworu na działce o pow. 1700 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 złotych.

WGN sprzedaje nieruchomość inwestycyjną: kompleks biurowo–techniczny w Płocku

3759-1

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej w Płocku.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks 8 budynków o charakterze usługowym o powierzchni 4215 metrów kw. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest w centrum miasta Płock. Nieruchomość składa się z dwóch budynków biurowych, czterech budynków techniczno – biurowych, jednego budynku technicznego oraz budynku ochrony. Możliwe jest wykorzystanie nieruchomości pod inwestycję mieszkaniową wielorodzinną. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 230 000 złotych.