Kameralne osiedle mieszkaniowe w Trójmieście w otoczeniu natury

Przystań Jasień

Gdańsk zyskuje kolejne zielone osiedle mieszkaniowe. W dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Jasień powstaje nowoczesne osiedle mieszkaniowe Przystań Jasień.

Inwestycja mieszkaniowa powstająca w Gdańsku jest projektem spod szyldu dewelopera ATAL. Mieszkania na tym osiedlu z pewnością spodobają się osobom, które cenią komfortową i kameralną architekturę oraz miejski styl życia w otoczeniu natury. W ramach inwestycji deweloper sprzedaje 154 mieszkania. Dostępne są mieszkania o powierzchni od 34 do 94 mkw. i zróżnicowanych układach od 2 do 4 pokoi. Cena za mkw. zaczyna się od 7 400 złotych brutto.
Planowany termin oddania osiedla Przystań Jasień wyznaczono na IV kw. 2023 roku.

Nowoczesne mieszkania na sprzedaż w Warszawie w dzielnicy Ursus już w sprzedaży

Zlota_Oksza_wizualizacja_1

Firma Profbud rozpoczęła przedsprzedaż nowej inwestycji mieszkaniowej w Warszawie.

Inwestycja mieści się przy ulicy Zagłoby w warszawskim Ursusie. Osiedle Złota Oksza spod szyldu Profbud  to miejsce dla osób ceniących sobie spokój a zarazem dostęp do oferty handlowo-usługowej. Ponadto osiedle jest dobrze skomunikowane z resztą miasta. W jednym pięcioklatkowym budynku powstanie łącznie 280 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Kupujący będą mieli do wyboru mieszkania na sprzedaż  o powierzchni od 27 m² do 102 m². Rozpoczęcie budowy inwestycji zostało zaplanowane na IV kwartał 2021 roku.

Mieszkanie z rynku pierwotnego: trzeci etap inwestycji Przystanek Tarchomin już w sprzedaży

PT3 wizualizacja mural
Inwestycja Przystanek Tarchomin weszła w trzeci etap realizacji.

Inwestycja mieszkaniowa realizowana jest przez Victorię Dom. Projekt mieszkaniowy powstaje na warszawskim Tarchominie. W ramach inwestycji do użytku oddane  zostaną 103 mieszkania o metrażach od 26 do 88 m2. Budynek mieszkalny będzie liczył 9 kondygnacji. Ceny za mieszkanie zaczynają się od 263 tys. zł. Oddanie inwestycji do użytku deweloper zaplanował II kwartał 2023 r.

Jakie inwestycje mieszkaniowe pojawiły się na polskim rynku?

Pomorska 185_Baltic Estate

W ostatnich miesiącach na rynek weszła rekordowa ilość nowych inwestycji mieszkaniowych. Jakie projekty wprowadzili do oferty deweloperzy? Jakie mieszkania znalazły się w sprzedaży? W jakich cenach? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl               

 

Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży Echo Investment

W dwóch pierwszych kwartałach tego roku Echo Investment wystartowało z kilkoma projektami -osiedlem Zenit oraz Boho w Łodzi, a także trzecim i czwartym etapem osiedla Entera oraz Wieża Jeżyce w Poznaniu. Łącznie dało to prawie 1 tys. nowych lokali na sprzedaż w metrażach od 25 mkw. do 121 mkw. i zróżnicowanych układach. Każde z nich posiada własny balkon lub taras, dzięki czemu mieszkańcy zyskają prywatną przestrzeń do relaksu. Wszystkie mieszkania bezpłatnie wyposażone będą w podstawową wersję Echo Smart – systemu do zarządzania inteligentnym domem. W pełni rozwinięty zestaw umożliwia m.in. sterowanie oświetleniem, kontrolę temperatury, a także zarządzanie roletami, zamkami czy alarmem. Sterowanie odbywa się za pomocą komend głosowych lub z poziomu aplikacji na telefonie.

W najbliższych trzech miesiącach planujemy wprowadzić na rynek kolejny etap Fuzji w Łodzi, Apartamenty Rytm na warszawskich Kabatach oraz drugi etap poznańskich apartamentowców Esencja. W całym w 2021 roku jako Grupa Echo-Archicom planujemy rozpocząć budowę 4 tys. mieszkań na sprzedaż i dodatkowych 3 tys. na wynajem – w ramach Resi4Rent. Nasz bank ziemi daje nam nieporównywalny z nikim na rynku potencjał dostarczenia ponad 15 tys. mieszkań na sprzedaż w najbliższych latach.

 

Zbigniew Juroszek, prezes Atal 

W trakcie realizacji mamy 40 inwestycji, które dostarczą ponad 8 tys. lokali, a projekty, które są już na etapie planowania przyniosą kolejne 9 tys. lokali. Od początku 2021 roku wprowadziliśmy do sprzedaży 9 projektów z ponad 1,8 tys. lokalami. To Francuska Park etap VI i VII w Katowicach, warszawskie Osiedle Poematu, Zacisze Marcelin w Poznaniu, Bursztynowa Zatoka w Gdańsku, w Łodzi kolejny etap Nowego Miasta Polesie, w Krakowie Zakątek Dąbie oraz kolejne etapy wrocławskich osiedli Nowe Miasto Jagodno i Atal City Square. W ofercie wszystkich osiedli są zróżnicowane mieszkania o szerokiej gamie metraży, a także ergonomicznych i funkcjonalnych układach.

Bardzo ciekawą ofertę mamy w drugim etapie wrocławskiego osiedla Atal City Square, gdzie w sprzedaży są unikatowe mieszkania w odrestaurowanym budynku dawnej parowozowni. To propozycja dla osób chcących zamieszkać w budynku o industrialnych charakterze.

 

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Ostatnie miesiące rzeczywiście były bardzo gorącym okresem dla naszej firmy, jeśli chodzi o nowe inwestycje. W maju br. w Gdańsku ruszyła sprzedaż mieszkań w osiedlu Szmaragdowy Park. W ramach tego kameralnego projektu, zlokalizowanego na zielonych Łostowicach, bezpośrednio przy malowniczym zbiorniku wodnym „Kolorowy” powstanie 175 mieszkań o metrażach od 32 do 79 mkw. Ceny zaczynają się od 7350 zł za mkw.

Również w Gdańsku, na Zaspie uruchomiliśmy sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Przy Alejach. Dużą zaletą tego projektu jest jego nadmorska lokalizacja. Mieszkańców będzie dzielić od plaży i mola w Brzeźnie niewiele ponad 1,5 km. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się również aż trzy gdańskie parki.

Rozpoczęliśmy również dwa kolejne projekty w Krakowie. Pierwszy z nich to trzynasty już etap jednej z naszych najpopularniejszych inwestycji, Słonecznego Miasteczka w dzielnicy Bieżanów-Prokocim. W ramach tej fazy powstanie 108 lokali o metrażach od 26 do 91 mkw. W ofercie znajdą się zarówno kawalerki, jak i przestronne mieszkania pięciopokojowe. Dla najbardziej wymagających klientów przewidzieliśmy lokale dwupoziomowe. Mieszkania można kupić za 5600 zł/mkw.

Startuje również sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Przy Mogilskiej, realizowanej na Prądniku Czerwonym, niedaleko historycznego centrum Krakowa. Do serca starówki, Rynku Głównego są stąd tylko 3 kilometry. Jeszcze bliżej, bo zaledwie 600 metrów od inwestycji znajduje się jeden z największych i najpiękniejszych krakowskich terenów zielonych, 60 hektarowy Park Lotników Polskich. Lokale w tej fazie osiedla Przy Mogilskiej będą kosztowały ok. 9800 zł/mkw.

W najbliższych miesiącach planujemy uruchomić szereg kolejnych inwestycji, m.in. dwa zupełnie nowe projekty mieszkaniowe w Gdańsku oraz osiedle Kaskady Różanki we Wrocławiu. Na warszawskim Kamionku ruszy też z realizacją dużej inwestycji – Aleje Praskie, której mieszkańcy będą mieli do wyłącznej dyspozycji szereg niestandardowych udogodnień, m.in. tężnię solankową.

 

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

W naszej ofercie w ostatnich miesiącach pojawiła się inwestycja Lema 28 w Krakowie. To idealne rozwiązanie dla osób ceniących sobie doskonałą lokalizację w centrum miasta z bliskością natury. Zielone otoczenie Parku Lotników Polskich sprawia, że mieszkańcy poczują oddech od zgiełku miasta i będą mogli podziwiać widoki na zielony dziedziniec budynku. Wszystkie mieszkania, których metraż waha się od 31 do 97 mkw. mają balkony, tarasy lub ogródki. Ceny zaczynają się od 433 tys. za mieszkanie o powierzchni 31 mkw.

W najbliższym czasie do sprzedaży trafi też kameralna inwestycja Na Błonie 106 z 29 mieszkaniami. Będzie to pięknie położony w zielonym otoczeniu budynek na Woli Justowskiej, gdzie mieszkania na drugim piętrze, będą miały wyjście na prywatne tarasy na dachu budynku.

Kolejną inwestycją będzie osiedle prestiżowych willi – Wille Sowiniec przy ulicy Wiosennej również na Woli Justowskiej. W planach mamy wprowadzenie już piątego etapu naszej świetnie sprzedającej się inwestycji Piasta Park. W Katowicach również pracujemy już nad nowatorskim projektem osiedla przy ulicy Wiertniczej z wiszącymi ogrodami,  a także doskonale położnym osiedlem Na Koszutce usytuowanym przy ulicy Słonecznej i Korfantego.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

W Warszawie przygotowujemy inwestycję Aparte Mokotów, sprzedaż już się rozpoczęła. To projekt przede wszystkim dla rodzin, a także dla par szukających swojego pierwszego mieszkania. Powstanie w zacisznej, kameralnej i najbardziej zielonej części Mokotowa, przy ulicy Polskiej, niedaleko Wisły. Lokalizacja jest naprawdę mocnym atutem tej inwestycji. W Aparte Mokotów powstaną łącznie 92 lokale. Oferujemy mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe. Dostępne są metraże w przedziale od 39 mkw. do 106 mkw. Ceny wahają się od 10 400 zł do 13 100 zł/mkw. Dodam, że mieszkania dwupokojowe mają tu większą powierzchnię niż w przypadku typowych lokali inwestycyjnych na wynajem. Właściciele mieszkań w Aparte Mokotów będą mieli do dyspozycji balkony o powierzchni do 17 mkw. Natomiast na parterze zaplanowaliśmy przestronne ogródki o metrażu nawet do 224 mkw.

 

We Wrocławiu właśnie rozpoczynamy realizację inwestycji Le Vert na osiedlu Pilczyce. Ten projekt wyróżnia się nadzwyczaj funkcjonalnymi układami mieszkań, bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych, bardzo dobrym skomunikowaniem z centrum miasta za sprawą nowoczesnej linii tramwajowej, a także z innymi dzielnicami, dzięki łatwemu i bardzo szybkiemu dostępowi do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia. W ramach tej inwestycji powstaną 83 mieszkania o powierzchniach od 30 do 85 mkw. Ceny wahają się w  przedziale od 8 290 zł do 10 193 zł/mkw. Projekt łączy wiele rozwiązań ekologicznych z pomysłowym wykorzystaniem zieleni.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W marcu br. rozpoczęliśmy budowę Osiedla Horizon w Gdańsku Letnicy – kompleksu budynków, w których znajdzie się łącznie 629 mieszkań o powierzchni od 26 do 98 mkw. o funkcjonalnych układach i podwyższonym standardzie. Każde z mieszkań będzie miało balkon, loggię lub taras. Na zielonych dachach budynków powstanie przestrzeń rekreacyjna, dostępna dla wszystkich mieszkańców. Z lokali na najwyższych piętrach będzie można oglądać panoramę miasta, port i zatokę. Na parterze będzie 9 lokali usługowych, a w podziemiach garaże. Ukończenie budowy zaplanowane jest na wrzesień 2023 roku.

W lipcu rozpoczynamy kolejną inwestycję w Aglomeracji Śląskiej – Osiedle Kościuszki w centrum Chorzowa. W sześciu budynkach powstanie 256 mieszkań o powierzchni od 25 mkw. do 82 mkw. W garażach będzie 316 miejsc postojowych, a na parkingu naziemnym – 70. Atutem osiedla jest nowoczesna architektura i funkcjonalnie zaprojektowane mieszkania w podwyższonym standardzie z dużymi balkonami.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Pod koniec marca br. wprowadziliśmy do sprzedaży w sumie 260 mieszkań w kolejnych etapach inwestycji Lokum Vista na Podgórzu Duchackim w Krakowie oraz Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu. W obu tych projektach jest szeroki wybór lokali o metrażach do niemal 100 mkw., dopasowanych do zróżnicowanych potrzeb naszych klientów. Są tu, zarówno kawalerki, jak i apartamenty pięciopokojowe z balkonami, tarasami lub ogródkami. Ceny wolnych obecnie mieszkań zaczynają się od 299 tys. zł.

W przygotowaniu są następne etapy osiedli Lokum Siesta na Dębnikach, Lokum Vista na Podgórzu Duchackim i Lokum Salsa na Zabłociu w Krakowie oraz Lokum Porto na Starym Mieście i Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu.

 

Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicom S.A.            

Podtrzymujemy prognozową sprzedaż na poziomie 1000-1200 lokali. Nasze portfolio obejmuje obecnie ponad 1100 lokali. Od początku roku wprowadziliśmy do oferty ponad 570 mieszkań.

Tylko w czerwcu do sprzedaży trafiło ponad 300 lokali w dwóch flagowych, wrocławskich inwestycjach – kompletnym osiedlu Olimpia Port i rewitalizowanym w idei mixed use kompleksie Browarów Wrocławskich. Klienci zyskali jeszcze większy wybór i szansę na znalezienie mieszkania, które odpowiada ich preferencjom, w tym pełny wachlarz 1-5 pokojowych, modelowych układów, łatwych w aranżacji z balkonem lub tarasem w standardzie. Nowe mieszkania na bestsellerowych osiedlach usytuowane są blisko rzeki i terenów zielonych z dodatkowymi udogodnieniami dla mieszkańców.

Do końca roku planujemy uzupełnić wrocławską ofertę dodatkowo o ok. 500 mieszkań. W naszym portfolio znajdzie się też nowa, długo wyczekiwana inwestycja w topowej lokalizacji na wrocławskim Szczepinie z kompleksem mieszkań inwestycyjnych typu apart.

 

Joanna Cendrowska, Rzeczniczka Prasowa Grupy Eiffage Polska

W ostatnich miesiącach spółka Eiffage Immobilier Polska rozpoczęła dwie inwestycje we Wrocławiu, dzięki czemu lokalny rynek mieszkaniowy wzbogaci się o ponad 200 apartamentów. Zarówno Atmo jak i HB1820 to projekty, w których jeszcze przed rozpoczęciem budowy sprzedaliśmy blisko 40 proc. lokali. Ich oferta jest zróżnicowana. Dostępne są, zarówno studia, najbardziej poszukiwane mieszkania dwupokojowe, a także przestronne, kilkupokojowe apartamenty. Ceny nie odbiegają od tego, co oferuje wrocławski rynek. Na początku sprzedaży średnia wartość metra kwadratowego w naszych inwestycjach oscylowała pomiędzy 11 400 zł a 12 000 zł.

 

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg S.A.

W tym roku uruchomiliśmy 14 nowych projektów i wprowadziliśmy do oferty 1100 lokali w Warszawie, Gdańsku i Wrocławiu. Przygotowujemy się także do rozpoczęcia sprzedaży w Poznaniu. Nasze plany są bardzo ambitne, dlatego intensywnie zwiększamy bank ziemi. Podwyższyliśmy prognozy sprzedaży na ten rok i jestem przekonany, że są to bardzo realne założenia. Planujemy skokowe zwiększenie działalności i cały czas szukamy nowych gruntów.

Zakładamy stały wzrost popytu przez kilka najbliższych lat. Obecnie mamy zasoby gruntów dające potencjał sprzedażowy nawet na 22 000 lokali. W ciągu ostatnich pięciu kwartałów, uwzględniając pierwszy kwartał 2021 roku, przeznaczyliśmy aż 700 mln zł na rozbudowę banku ziemi. Nadal jesteśmy mocno skoncentrowani na rozwoju działalności w różnych miastach, dlatego cały czas zwiększamy zapasy gruntów.

 

Boaz Haim, prezes Ronson Development

W kwietniu br. uruchomiliśmy sprzedaż w poznańskiej inwestycji Grunwaldzka 240. W tym, bardzo kameralnym projekcie powstanie jedynie 70 mieszkań o metrażach od 26 do 82 mkw. Przeważającą większość będą stanowiły mieszkania dwupokojowe z aneksem o powierzchni 35 mkw. Najtańsze mieszkanie w tej inwestycji będzie można kupić za 338 tys. zł. Projekty jak ten nazywamy butikowymi, bo oddajemy przyszłym mieszkańcom bardzo ekskluzywną przestrzeń, która idealnie wpisuje się w tkankę miasta.

W Szczecinie uruchomiliśmy z kolei sprzedaż trzeciego etapu inwestycji Nowe Warzymice – wyjątkowego osiedla, zaprojektowanego na 460 lokali w niskiej, kameralnej zabudowie, otoczonej zielenią. Wprowadziliśmy do sprzedaży 56 mieszkań o metrażach od 30 do 90 mkw. Najtańszy lokal jest w cenie 248 tys. zł. W projekcie przewidzieliśmy dostępność mieszkań dwupoziomowych oraz z antresolą.

W Warszawie dalej rozwijamy nasze dwa sztandarowe, największe projekty – Miasto moje oraz Ursus Centralny. Oba zaprojektowane jako osiedla samowystarczalne z bogatą bazą handlową, usługową i edukacyjną, wyróżniające się pasażami z atrakcjami oraz rozwiązaniami ekologicznymi. Obecnie do oferty wprowadzony jest szósty etap inwestycji Miasto moje oraz czwarty etap projektu Ursus Centralny. 87 lokali o powierzchni od 39 do 103 mkw. trafiło do oferty przedsprzedażowej w ramach budynku 10 w osiedlu Miasto moje. Ceny mkw. będą się kształtować od 8 800 zł. Natomiast w Ursusie w sprzedaży znalazło się 78 mieszkań o metrażu od 31 mkw. do 78 mkw. Najtańszy lokal w budynku czwartym będzie można kupić w cenie od 325 tys. zł.

Jeszcze w tym roku oraz na początku przyszłego planujemy uruchomić sprzedaż wyjątkowego w naszej ofercie osiedla ekologicznych domów w Falentach pod Warszawą oraz nowe projekty mieszkaniowe na warszawskim Mokotowie, na Woli przy ulicy Studziennej oraz w Poznaniu przy ulicy Smardzewskiej. Oczywiście będziemy także uruchamiać nowe etapy dotychczas realizowanych projektów – Ursus Centralny, Miasto moje oraz Nova Królikarnia.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Nasza oferta jest w tym momencie w trakcie rozbudowy. Nie zależy nam na liczbie sprzedawanych mieszkań, to nie muszą być tysiące. Nie oznacza to jednak, że nie mamy chęci na wzrost. Planujemy w ciągu 4-5 lat osiągnąć poziom 400-500 sprzedawanych rocznie mieszkań. Przygotowywane i planowane inwestycje obejmują także domy jednorodzinne.

Obecnie w ofercie sprzedaży w Warszawie mamy ostatnie mieszkania w inwestycji Nova Bluszczańska oraz kilka domów o wysokim standardzie w projekcie Ustronie Mokotów. Wystartowaliśmy także ze sprzedażą ostatniej inwestycji w Łodzi – Sokołówka. Najnowszy budynek dostarczy 63 lokale o powierzchni od 52 do 123 mkw.  W ofercie nadal dostępne są lokale dwu, trzy, cztero i pięciopokojowe, 63 miejsca parkingowe oraz boksy rowerowe.

W zeszłym roku pozyskaliśmy także dwie nowe działki na warszawskich Siekierkach, w rejonie ul. Bluszczańskiej. Powstanie tam ok. 500 mieszkań i to właśnie w tej lokalizacji będzie miało miejsce jeszcze w tym roku wprowadzenie lokali do oferty. W pierwszym etapie projektu powstanie ok. 80 mieszkań.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W ostatnim czasie wprowadziliśmy do przedsprzedaży dwa nowe projekty, tj. Nadwiślańska Kaskada na warszawskiej Białołęce oraz drugi etap inwestycji Metro Park, zlokalizowanej na pograniczu Bielan i Żoliborza. Wkrótce rozpoczniemy także budowę tych inwestycji. W związku z tym do oferty Home Invest trafiło w sumie 366 mieszkań i lokali usługowych, w tym mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe o zróżnicowanych metrażach. Najtańszy lokal jednopokojowy można kupić w cenie od 273 tys. zł.

 

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Nasza inwestycja Miasteczko Jutrzenki stała się wielkim sukcesem sprzedażowym. W lutym rozpoczęliśmy sprzedaż drugiego etapu i aktualnie zaledwie 40 ze 140 mieszkań nadal czeka na właścicieli. Obecnie w trzecim etapie oferujemy dwa budynki ze 124 mieszkaniami. Inwestycja obejmuje zarówno rozkładowe kawalerki o kameralnym metrażu 26 mkw., jak i dwu i trzypokojowe lokale o łącznej powierzchni prawie 60 mkw. Udało nam się zachować korzystne rynkowo ceny od 8 980 zł/mkw. za trzypokojowe lokum do 12 600 zł/mkw. w przypadku kawalerki.

Drugim projektem, który niedawno pojawił się w naszej ofercie jest Fabrica Ursus – nowoczesne osiedle w klimacie industrialnym. W myśl europejskiego trendu architektonicznego podjęliśmy się rewitalizacji zabytkowych budynków i uczynienia z nich części wypoczynkowo-usługowej inwestycji. W tym celu wykorzystaliśmy pozostałości zabudowań legendarnych Zakładów Mechanicznych Ursus będących pod ochroną konserwatora zabytków. Na działce o powierzchni 2,5 ha przewidujemy  budowę 800 mieszkań o metrażu od 35 do 100 mkw., ulokowanych w 6-7 kondygnacyjnych budynkach. Ofertę mieszkaniową Fabrica Ursus kierujemy przede wszystkim do ludzi młodych – singli i par planujących powiększenie rodziny. Przygotowaliśmy korzystną ofertę cenową przy zachowaniu standardu premium mieszkań i osiedla.

 

Anna Dużyńska, CEO w Equilis Poland

Aktualnie jesteśmy na etapie przygotowywania pierwszej inwestycji mieszkaniowej Equilis w Warszawie w dzielnicy Ursus. Mieszkania w naszej ofercie pojawią się na początku przyszłego roku. Do sprzedaży trafią głównie lokale dwu i trzypokojowe. Za wcześnie jeszcze mówić o cenie mieszkań, ale na pewno nie będzie odbiegała od oferty rynkowej.

 

Robert Urbański, prezes zarządu w Baltic Estate

Rekordowa liczba inwestycji widoczna jest w liczbie PnB, ale przede wszystkim w ilości nowych WZ. W drugim kwartale br. uruchomiliśmy rezerwacje/sprzedaż mieszkań w inwestycji Pomorska185 w Łodzi. Po czterech tygodniach rezerwacji dostępnych jest już tylko około 50 proc. lokali. W strukturze mieszkań większość stanowią lokale jedno i dwupokojowe. W trzecim/czwartym kwartale br. planujemy uruchomić rezerwacje/sprzedaż mieszkań w projekcie SLOVIANKA w Łodzi usytuowanym przy ulicy Słowiańskiej 6a. Struktura mieszkań jest w nim podobna, jak w inwestycji Pomorska 185.

 

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

W ciągu ostatnich kilku tygodni do naszej oferty weszła nowa inwestycja FIQUS Marcelin, zlokalizowana w zachodniej części Poznania. Najwięcej, bo aż 118 spośród 250 wszystkich mieszkań w tej inwestycji to lokale dwupokojowe, w cenie od 325 tys. zł. Nieco mniej, bo 75 będzie kawalerek. Ich ceny zaczynają się od 250 tys. zł. Pozostałe 57 mieszkań będzie liczyć trzy lub cztery pokoje. Najniższa cena za trzypokojowe mieszkanie to 419 tys. zł.

 

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

W listopadzie 2020 roku rozpoczęliśmy sprzedaż i realizację nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie i sprzedaliśmy już ponad 75 proc. mieszkań z pierwszego etapu. Nowe Osiedle Natura 2  to projekt, który powstaje w Wieliszewie, w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, niedaleko od granic Warszawy. W ramach trzyetapowej, przepełnionej zielenią inwestycji, realizujemy sześć czterokondygnacyjnych budynków z windami, podziemnymi garażami i rozwiązaniami Aria Eco Smart. Montujemy również panele fotowoltaicznych na dachach realizowanych budynków. Zielony prąd pozwala znacząco obniżyć koszty zużycia energii elektrycznej. Co istotne, ceny mieszkań na obu osiedlach są kilkadziesiąt procent niższe od średniej ceny za mkw. na rynku pierwotnym w Warszawie. Przygotowujemy się do realizacji dużego osiedla na obrzeżach Warszawy, w zielonej okolicy i doskonałym dojazdem do stolicy. Chcemy, żeby było to samowystarczalne i ekologiczne miasteczko ze szkołą, sklepami, powierzchniami biurowymi i usługami. Rozpoczęliśmy też prace na projektowaniem osiedla w Poznaniu.

 

Beata Cywińska, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie kończymy projekty mieszkaniowe na warszawskiej Woli – Stacja Kazimierz i Miasto Wola, a także w centrum Gdańska – inwestycja ATOL. Są to ostatnie etapy wieloletnich inwestycji.

 

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Oferta mieszkań na rynku pierwotnych odbudowuje się po zamrożeniu wielu projektów w drugim i trzecim kwartale 2020 roku. Wzrost ilości rozpoczynanych realizacji wskazuje również na dążenie branży do zaspokojenia wciąż rosnącego popytu. Wg. danych GUS w maju 2021 roku rozpoczęto budowę 17,5 tys. mieszkań, tj. blisko 60 proc. więcej niż w maju 2019 roku.

 

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

 W naszej ofercie ostatnio pojawiło się Osiedle Neo Jasień zlokalizowane zaledwie 7 km od centrum Gdańska, w którym w sprzedaży są 104 mieszkania o powierzchni od 34 mkw. do 71 mkw. Ceny lokali w tej inwestycji zaczynają się od 321 tys. zł.

Osiedle Pastelowe  II to z kolei kontynuacja cieszącej się wielkim zainteresowaniem inwestycji zlokalizowanej na gdańskich Łostowicach. W ramach drugiego etapu powstanie 225 mieszkań w strukturze od 34 mkw. do 61 mkw.

Kolejnym, nowym projektem w naszym portfolio jest Lazur Park. W ofercie tej, kameralnej inwestycji, która powstaje na gdańskiej Wyspie Sobieszewskiej jest 36 mieszkań o powierzchni od 27 mkw. do 58 mkw. w cenie od 363,5 tys. zł.

Inną,  nową inwestycją mieszkaniową, którą realizujemy jest Osiedle Kociewskie mieszczące się  w Rokitkach niedaleko Tczewa. W ramach tego przedsięwzięcia wybudujemy 121 mieszkań o powierzchni od 27  mkw. do 55 mkw. w cenie od 180,5 tys. zł.

 

Autor: dompress.pl

 

Polski Ład napędzi ceny mieszkań. Spodziewajmy się wyższych cen za metr kw.

Cezary Chybowski, prezes Reliance Polska

Mieszkania to wciąż atrakcyjna lokata kapitału, dlatego ich ceny pomimo pandemii idą cały czas w górę. Eksperci prognozują, że wprowadzenie Polskiego Ładu przyczyni się do zwiększenia inflacji, a tym samym do jeszcze wyższych wzrostów cen mieszkań. W praktyce może być trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, a tym samym kupić nowe lokum.

Spis treści:
Z miesiąca na miesiąc drożej
Gwarancja mieszkaniowa czy chaos i kryzys?

Z miesiąca na miesiąc drożej
Dane portalu RynekPierwotny.pl jednoznacznie wskazują na to, że ceny mieszkań idą w górę, negując tym samym spekulacje na temat prognozowanych obniżek. Jak podaje portal, najwyższy wzrost cen w relacji miesiąc do miesiąca odnotowano w Gdańsku, gdzie za mkw. trzeba było w kwietniu zapłacić 9 647 zł, a więc o 379 zł więcej niż w marcu. Drugim miastem z rekordowym wzrostem cen był Wrocław. Mkw. w stolicy Dolnego Śląska kosztował w kwietniu 9 647 zł, a więc o 113 zł więcej niż miesiąc wcześniej. W Łodzi z kolei za mkw. płaciło się w badanym okresie 7 021 zł, tj. o 71 zł więcej niż przed miesiącem i o 250 zł więcej niż miało to miejsce jeszcze cztery miesiące temu. Podobnie wyglądała sytuacja w Krakowie, gdzie w kwietniu  metr kosztował  średnio 10 228 zł (wzrost o 69 zł m/m). Zakup mieszkania w stolicy Małopolski wiązał się z wydatkiem rzędu 550 tys. zł. W Poznaniu z kolei cena mkw. równa była 7 727 (wzrost o m/m), co oznacza powrót do poziomu z grudnia 2020 roku. Jedynym miastem ze wszystkich analizowanych, w którym nie odnotowano wzrostu cen była Warszawa. Mkw. kosztował średnio 10 687 zł, a więc zaledwie o 8 zł więcej niż miało to miejsce w marcu. Jak wskazuje RynekPierwotny.pl, kwiecień okazał się przełomowym miesiącem, a po blisko rocznym okresie względnej stabilizacji uczestnicy rynku nieruchomości mieszkaniowych doczekali się wyraźnego sygnału kontynuacji trendu zwyżkowego stawek na rodzimym pierwotnym rynku mieszkaniowym. (RynekPierwotny.pl).

Popyt na mieszkania, pomimo wciąż trwającej pandemii, utrzymuje się na wysokim poziomie, a ich ceny cały czas rosną. Powodem takiej sytuacji jest m.in. chęć ochrony aktywów przed wysoką inflacją i obawa przed kolejnymi podwyżkami cen, które wydają się nieuniknione, zwłaszcza biorąc pod uwagę wysokie wzrosty cen materiałów budowlanych, a także propozycje rządu dotyczące nowego programu wsparcia – zwraca uwagę Cezary Chybowski, prezes Reliance Polska.

Gwarancja mieszkaniowa czy chaos i kryzys?
W ramach Polskiego Ładu rząd zaproponował wprowadzenie tzw. gwarancji mieszkaniowej polegającej na dofinansowaniu przez Państwo wkładu własnego niezbędnego do uzyskania kredytu na mieszkanie. Beneficjentami programu mają być osoby młode, które nie są w stanie zgromadzić wymaganej kwoty i nie posiadają mieszkania na własność. Maksymalna kwota, jaką skarb państwa może zagwarantować, wynosi 100 tys. zł.

Bartosz Turek, analityk Hre Investments, zwraca uwagę, że zaproponowane przez rząd rozwiązanie skróci drogę do własnego mieszkania osobom młodym. Poza tym system gwarancji powinien okazać się kilka lub kilkanaście razy bardziej efektywny niż dopłaty do kredytów w ramach programu “Mieszkanie dla młodych”, ponieważ jest to rozwiązanie wielokrotnie tańsze.

Sceptycznie do nowego pomysłu podchodzi Cezary Chybowski, prezes Reliance Polska: – Gwarancje mieszkaniowe z jednej strony zwiększą siłę nabywczą polskich rodzin, ale z drugiej spowodują wzrost cen mieszkań, ponieważ i tak już w tej chwili popyt na nie jest bardzo wysoki. Negatywnym skutkiem mogą być konsekwencje kredytowe. Prawdopodobne, że banki podniosą koszty kredytu, jeżeli ten nie będzie wprost zabezpieczony wkładem własnym. Możemy spodziewać się chaosu i obniżenia zdolności kredytowej młodych Polaków. Z gwarancji państwowych dopłat będą mogły skorzystać osoby do 40 roku życia, ale wszystko zależy od tego, na jakim poziomie państwo ustali górny limit ceny metra kwadratowego. W praktyce może się okazać, że mieszkańcy dużych miast nie będą beneficjentami tego pomysłu, ponieważ w miejscu ich zamieszkania lokale będą po prostu zbyt drogie. Może to natomiast otworzyć drogę do relokacji mieszkańców na obrzeża miast i gminy ościenne. Poza tym z programu wsparcia wykluczone będą osoby, które już posiadają mieszkanie, nawet jeżeli weszły w jego posiadanie w drodze dziedziczenia – mówi prezes Reliance Polska. – Niestety jestem zdania, że intencje rządu nie będą korelowały ze skutkami wprowadzenia tego postulatu. Najbardziej dotkliwym efektem nowego programu będzie galopująca inflacja, spowodowana dodrukiem pieniądza, która doprowadzi do ogromnego wzrostu cen mieszkań. Bańka mieszkaniowa jednak pęknie, a my w 2023-2024 będziemy świadkami kryzysu, jakiego nasze pokolenie jeszcze nie widziało – dodaje.

Źródło: Obligain.

Łódzka Sokołówka ma podpisane pierwsze umowy, budowa inwestycji trwa

sokolowka

Deweloper SGI realizuje prace w ramach swojej łódzkiej inwestycji mieszkaniowej zgodnie z harmonogramem.

Realizacja Sokołówki w Łodzi wchodzi w kolejny etap budowy. Prace posuwają się zgodnie z założonym harmonogramem. Obecnie powierzchnia garażu oraz poziom zero są już ukończone. Trwają prace nad budową pierwszego piętra, deweloper podpisał też pierwsze umowy sprzedaży.
Budynek mieszkalny dostarczy 63 lokale o powierzchni od 52 do 123 mkw. W ofercie znalazły się także cztery apartamenty z dużymi tarasami.
Oddanie inwestycji do użytku deweloper zaplanował na połowę 2023 roku.

 

Firma Totalbud została generalnym wykonawcą III etapu „Starej Cegielni” w Poznaniu

2 (2)

Warszawska firma Totalbud została generalnym wykonawcą III etapu „Starej Cegielni” w Poznaniu.

Stołeczna spółka rozpoczyna realizację III etapu poznańskiej inwestycji mieszkaniowej „Stara Cegielnia”, która powstanie w dzielnicy Grunwald. Budynek na planie litery „C” będzie się znajdował nad Stawem Baczkowskim przy ul. Ceglanej. Projekt opracowała  Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich. Deweloperem inwestycji jest Poznań Kartuska sp. z o.o. sp. k. Obiekt powstaje na działce o powierzchni 8576 mkw.
Oddanie budynku C do użytkowania przewidziane jest na pierwszą połowę grudnia 2022 r.

Trwa budowa inwestycji mieszkaniowej we Wrocławiu – osiedle Bacciarellego 54 dostarczy nowe mieszkania

Osiedle Bacciarellego 54 we Wrocławiu
Trwa trzeci etap budowy wrocławskiej inwestycji mieszkaniowej. Jest to inwestycja spod szyldu Trei Real Estate Poland.

Deweloper Trei Real Estate Poland realizuje obecnie trzeci etap budowy osiedla Bacciarellego 54 we Wrocławiu. W ramach inwestycji powstanie 91 mieszkań. Lokale będą dostępne w metrażu od 29 do ponad 120 mkw. powierzchni. Planowany termin zakończenia tego etapu inwestycji deweloper wyznaczył na III kwartał 2022 roku.

Nie pozostajemy obojętni wobec kurczącej się oferty mieszkaniowej i wprowadzamy na rynek kolejne etapy naszych inwestycji. Wrocławskie osiedle, z uwagi na bardzo zróżnicowane metraże, stanowi propozycję zarówno dla osób, które poszukują mieszkań na własny użytek, jak i tych, kupujących w celach inwestycyjnych. Dążąc do stworzenia miejsca komfortowego dla wszystkich – rodzin, singli, osób starszych oraz inwestorów – czerpiemy z dobrodziejstw okolicy: lokalizacji w Śródmieściu, kameralnego charakteru Wielkiej Wyspy oraz bogactwa natury,

mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Deweloper Develia buduje VII etap osiedla Centralna Park w Krakowie

Develia_CEN_Photo - 14b

Deweloper Develia buduje obecnie kolejny etap osiedla Centralna Park w Krakowie.

W ramach VII etapu budowy inwestycji powstanie 216 mieszkań o metrażach od 25 do 86 m kw. Kupujący mogą wybierać od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe. Do wszystkich lokali przypisane są balkony, a w mieszkaniach położonych na najniższych kondygnacjach – ogródki. Zakończenie budowy deweloper zaplanował na I kwartał 2023 r.

– Centralna Park to propozycja dla tych, którzy cenią sobie funkcjonalną, wygodną architekturę wraz z dostępem do pełnej infrastruktury wielkiego miasta. Mieszkańcy Krakowa cenią sobie takie połączenie. Lokale w VII etapie inwestycji Centralna Park znakomicie się sprzedają. Od wprowadzenia ich do oferty w lutym br., nowych właścicieli znalazło już blisko 30 proc. wszystkich mieszkań – mówi Andrzej Oślizło, Prezes Develia S.A.

awel Service sprzedaje nowe mieszkania w ramach osiedla przy ulicy Lema w Krakowie

Lema 28_Wawel Service

Deweloper Wawel Service wprowadził do sprzedaży 67 nowych mieszkań w osiedlu przy ulicy Lema w Krakowie. 

Osiedle Lema znajduje się obok krakowskiego Parku Lotników. Obecnie budowany jest tam powstanie trzeci budynek o tarasowym układzie. Kupujący będą mieli do wyboru mieszkania z rynku pierwotnego o powierzchni od 31 mkw. do 97 mkw. Lokale wyposażone będą w przestronne balkony o metrażu do 10 mkw., a część mieszkań w duże tarasy o powierzchni nawet do 52 mkw.
Za projekt Lema 28 odpowiadają architekci z pracowni Boniakowski i Skucińska – Dej Architekci we współpracy autorskiej z Małgorzatą Tobiasz, Jolantą Szot – Grzywnowicz, Barbarą Kopiec, Lucyną Malinowską, Anną Żydzik, Katarzyną Piekarz i Jesús’em Ramírez Fernández.

Ile trzeba czekać, aby otrzymać na pozwolenie na budowę?

Osiedle Kościuszki_JWC

Jedną z największych przeszkód w budowie mieszkań są narastające opóźnienia w wydawaniu pozwoleń na budowę. Jak długo firmy muszą czekać na decyzje w poszczególnych miastach? Co uniemożliwia terminowe wydawanie decyzji? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl                                     

 

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu ds. Prawno-Administracyjnych w Atal

Trudności administracyjne od dawna ciążą na branży budowlanej. Długotrwałe i nieprzewidywalne procedury związane z wydawaniem zgód i decyzji w urzędach, m.in. pozwoleń na budowę czy użytkowanie mają niekorzystny wpływ na sektor nieruchomości i są największą barierą z jaką od lat mierzą się podmioty z sektora deweloperskiego.

Największe opóźnienia są aktualnie przy wydawaniu pozwoleń na budowę. Jeszcze niedawno okres oczekiwania wynosił pół roku, teraz bywa, że może to być nawet 15-18 miesięcy. Tymczasem, zgodnie z przepisami czas oczekiwania na pozwolenie na budowę nie powinien przekraczać 60 dni.

Z punktu widzenia firmy deweloperskiej niezwykle istotne jest utrzymanie płynności działania organów administracji oraz digitalizacja procedur. Niepewność w aspekcie administracyjnym bezpośrednio przekłada się bowiem na poziom oferty oraz koszty prowadzenia inwestycji.

Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia SA.

Działamy obecnie w pięciu dużych miastach Polski i aktywnie rozglądamy się za ekspansją do kolejnego miasta, którego władze są przyjazne inwestorom i inwestycjom. Przedłużające się procedury administracyjne to problem, z którym branża deweloperska boryka się od lat. Opieszałość urzędów w podejmowaniu niezbędnych decyzji spotęgowały dodatkowo pandemiczne obostrzenia i niektóre z wprowadzonych niedawno regulacji prawnych. Są miasta i urzędy, które dobrze radzą sobie z tymi trudnościami, ale zdarzają się też niestety przypadki opóźniania wydawania pozwoleń przez urzędników niektórych miast. Największą barierą dla inwestorów pozostaje brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz konieczność uzyskania decyzji o Warunkach Zabudowy. Wszystko to sprawia, że obecnie średni czas od zakupu działki do rozpoczęcia budowy to około 2 lata. Kupno działki objętej planem zagospodarowania wcale nie gwarantuje skrócenia tego okresu.

Staramy się obecnie o kilka pozwoleń na budowę inwestycji, których rozpoczęcie jest torpedowane przez kompletną bierność urzędników i nieuprawnione protesty właścicieli sąsiednich działek. Grunty w tych przypadkach są objęte MPZP i jesteśmy gotowi wybudować na własny koszt drogi dojazdowe do tych osiedli, na czym skorzystaliby obecni i przyszli mieszkańcy. Lokalne władze jednak z jakiegoś powodu nie chcą, abyśmy wyręczali je z obowiązku budowy infrastruktury komunikacyjnej i nie wydają stosownych zgód. Start inwestycji często opóźniają również sąsiedzi, oprotestowujący wydane już pozwolenia na budowę. W myśl obowiązujących przepisów protestujący nie ponoszą żadnych konsekwencji, jeśli projekt okaże się zgodny z wszystkimi obowiązującymi przepisami. Protestują, bo po prostu mogą i chętnie z tego prawa korzystają. Jeśli nie zostaną wprowadzone kary za takie celowe, obstrukcyjne działania, ta praktyka będzie z pewnością kontynuowana.

Dariusz Nagórski, dyrektor ds. Inwestycji Aria Development

Od początku pandemii urzędy przyjęły specjalne procedury, tzn. wszelkie terminy wynikające z przepisów prawa stały się nieobowiązujące. Praca zdalna urzędników utrudniała analizę dokumentacji złożonej do pozwoleń na budowę. Wpłynęło to na wydłużenie okresu uzyskania decyzji. Brak spotkań oraz pozostawianie dokumentów w tzw. wrzutniach bez potwierdzenia ich złożenia powodowały perturbacje, a w skrajnych przypadkach uniemożliwiały wydanie decyzji ze względu na to, że część z dokumentów ginęła.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

W Katowicach oraz Krakowie czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę jest tak samo długi. Przed pandemią trzeba było czekać 4-5 miesięcy. Od momentu pandemii czas ten znacznie się wydłużył do 8-10 miesięcy, co bardzo utrudnia terminowe rozpoczynanie prac budowlanych w inwestycjach. Problem wynika z dostępności urzędników odpowiedzialnych za wydawanie decyzji. Często służby te pracują zdalnie lub w ograniczonym czasie, stąd wydłużona procedura.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

W ostatnim czasie przyczyną największych, niezależnych od nas opóźnień była pandemia. Terminy ulegały przesunięciu nawet o kilka miesięcy. Urzędy przeszły na pracę zdalną lub hybrydową, w związku z czym niemożliwe stało się przyjście do urzędu bez uprzedniego umówienia się, a i to bywało trudne, gdy telefony w biurach nie były odbierane. Na szczęście sytuacja epidemiologiczna w kraju poprawia się, więc problem na chwilę obecną już nie jest tak palący, jak kilka miesięcy temu.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding SA.

Jest to istotny problem, dotykający  deweloperów, skutkujący niższą podażą na rynku od popytu, co nie jest korzystne dla kupujących. Wpływa również na wzrost kosztów realizacji inwestycji. Niestety to nie jest sytuacja wywołana wyłącznie przez pandemię. Pandemia jednak jeszcze wydłużyła ten proces.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Opóźnienia dotyczą wszystkich decyzji administracyjnych. Ostatni przykład to 2 letnie procedowanie decyzji podziałowej. To jest największa przeszkoda w rozwoju rynku. Przesunięcie realizacji inwestycji o rok czy 2 lata z powodu przeciągających się procedur może zdecydować o sukcesie lub porażce biznesowej firmy. Mieszkań nie projektuje się dziś, a sprzedaje jutro. Projekty są „szyte na miarę” i dostosowywane do aktualnych potrzeb rynku, które nieustannie się zmieniają.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Obecnie w Warszawie trzeba czekać od kilku do kilkunastu miesięcy na pozwolenie na budowę, a nawet zdarza się zdecydowanie dłużej. Decyzje wydawane są z opóźnieniem głównie przez pandemię. Oczywiście są też inne czynniki wpływające na taką sytuację, chociażby to czy dla obszaru jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania terenu, czy też trzeba występować o warunki zabudowy dla działki. Dużo także zależy od specyfiki samego gruntu oraz tego, co konkretnie chcemy na nim zrealizować. Nie bez znaczenia jest również dzielnica Warszawy, w której będzie realizowana inwestycja.

Marcin Żurek, dyrektor do spraw realizacji inwestycji w Nickel Development 

W dalszym ciągu hamulcem, utrudniającym sprawne funkcjonowanie jest pandemia. Większość urzędów, a także firm nadal nie wróciła do normalnego trybu i pracuje w systemie hybrydowym. Niestety wiele wskazuje na to, że do takiego funkcjonowania będziemy musieli się przyzwyczaić. Wielopoziomowa struktura urzędów, w których pracownicy rotacyjnie są na miejscu lub ich nie ma utrudnia skuteczne i szybkie przekazywanie dokumentów do zatwierdzenia, co siłą rzeczy wydłuża wszystkie procesy. Musimy także pamiętać, że wiele z projektowanych inwestycji, szczególnie podmiejskich jest złożonych i wymaga licznych dodatkowych uzgodnień, pozwoleń, zezwoleń, opinii, ekspertyz. Zarówno takich, które przygotowujemy przed ubieganiem się o pozwolenie na budowę, jak i takich, które wyznacza nam w toku postępowania urząd. Są to m.in. uzgodnienia związane z budową infrastruktury drogowej, uzbrojeniem terenów w infrastrukturę techniczną jak np. sieci sanitarne, sieci deszczowe, instalacje wodociągowe itd. Mówiąc wprost, inwestorzy są szybsi w przygotowaniu projektów niż instytucje w zapewnieniu niezbędnej infrastruktury.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.

Miasta nie zwalniają terenów przygotowując i uchwalając plany zagospodarowania przestrzennego. Jest duży problem z pozwoleniami na budowę, na które kiedyś czekało się sześć miesięcy, a teraz nawet 18. Podczas, gdy zgodnie z przepisami powinno to być tylko 60 dni. Dla deweloperów ten drugi problem jest nawet bardziej dotkliwy. Dopóki miasta nie zaczną przygotowywać więcej planów zagospodarowania, ceny mieszkań będą rosły.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor działu sprzedaży Ronson Development

Opóźnienia w wydawaniu pozwoleń na budowę są pokłosiem pandemii, która znacznie spowolniła ten proces. Rzeczywiście najmocniej te opóźnienia odczuwamy w Warszawie, która jest największym i najbardziej intensywnym rynkiem jeśli chodzi o nieruchomości. Brakuje kadr, prawo bywa niespójne, a do tego dochodzą ustalenia związane z infrastrukturą, która w wielu miejscach Warszawy jest słabo rozwinięta. Zdarzały się w ostatnim czasie przypadki, kiedy proces wydawania pozwolenia na budowę przekraczał nawet rok. Szczęśliwie część projektów zaplanowanych do realizacji w tym roku, mamy zabezpieczone stosownymi pozwoleniami. Staramy się działać z wyprzedzeniem i przewidywać ewentualne trudności.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W teorii każdy urząd ma 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę niezależnie od miasta oraz dodatkowy czas na uzupełnienie postanowienia. Działamy głównie na rynku trójmiejskim. Z naszych doświadczeń w tym temacie wynika, że czas oczekiwania na wydanie pozwolenia na budowę z reguły mieści się w wyznaczonym terminie.

 

Autor: dompress.pl

ALLCON rozpoczyna sprzedaż mieszkań w ramach II etapu osiedla LINEA w Gdańsku

LINEA-MIESZKANIA-MORENA-JASIEŃ-ALLCON-Uslugi

Deweloper ALLCON rozpoczyna sprzedaż mieszkań, które powstają w ramach II etapu  inwestycji LINEA.

Nowoczesne osiedle, które budowane jest w Gdańsku, powstaje na granicy dzielnic Morena i Jasień. Osiedle może pochwalić się rozwiniętą infrastrukturą osiedlową oraz dużą liczbą terenów zielonych wokół. II etap inwestycji dostarczy na rynek 74 mieszkania o powierzchni od 40 do 102 mkw. Kupujący będą mieli do wyboru mieszkania z balkonami od 1 do 5 pokoi. Mieszkania na parterze posiadają dodatkowo ogródki od 30 do aż 110 mkw. Zakończenie budowy planowane jest na 2023 rok.

 

To idealna oferta zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, jak i rodzin potrzebujących większej oraz bardziej atrakcyjnej niż dotychczas przestrzeni do życia. Dobrze odnajdą się tutaj osoby, które cenią kontakty rodzinne i przyjacielskie. Na osiedlu nie brakuje punktów spotkań, czy to na świeżym powietrzu, np. przy grillu, czy w kawiarniach i restauracjach. Świetna lokalizacja na granicy Moreny (Piecki – Migowo) i Jasienia oraz skomunikowanie z najważniejszymi punktami Trójmiasta czynią LINEĘ dobrą inwestycją na przyszłość. – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu ALLCON.

Develia wprowadza do sprzedaży III etap inwestycji Przy Mogilskiej w Krakowie

Przy Mogilskiej III

Deweloper Develia wprowadził do sprzedaży III etap inwestycji Przy Mogilskiej w Krakowie.

Inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem wśród kupujących. Osiedle powstaje blisko historycznego centrum Krakowa. III etap inwestycji to projekt o konstrukcji kaskadowej. Bryła budynku będzie mierzyła od 4 do 13 pięter. W ramach tego etapu powstanie w sumie 136 mieszkań. Nabywcy będą mogli wybierać od kawalerek po 3-pokojowe mieszkania. Do wszystkich mieszkań przypisane są loggie lub przestronne balkony.

Inwestycja Przy Mogilskiej realizowana jest w standardzie podwyższonym. Dzięki zastosowaniu nowoczesnych, energooszczędnych materiałów budowlanych i wykończeniowych mieszkańcy będą ponosić znacznie mniejsze koszty eksploatacyjne, niż w podobnych inwestycjach o tej skali. Mieszkanie Przy Mogilskiej to nie tylko komfort, ale i niższe rachunki – zapowiada Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Deweloper Victoria Dom zwiększa dynamikę sprzedaży mieszkań

MNS_E1_01

Deweloper Victoria Dom w drugim kwartale 2021 roku odnotował sprzedaż 412 mieszkań.

Wynik ten jest o 62% wyższy, niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Narastająco przez pierwszych sześć miesięcy tego roku deweloper zakontraktował 918 lokali mieszkalnych (+8% w ujęciu r./r.). Zarząd spółki ocenia popyt na lokale mieszkalne na sprzedaż jako bardzo silny. Niemniej z uwagi na długie procedury budowlane, które ograniczają podaż, a także rosnące ceny surowców zarząd spółki spodziewa się dalszego wzrostu cen na rynku pierwotnym.

Popyt na rynku pierwotnym pozostaje bardzo silny. Nasza oferta kompaktowych i funkcjonalnych mieszkań w atrakcyjnej lokalizacji, z bardzo dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, jest cały czas szczególnie poszukiwana przez klientów. Takie lokale, posiadające jednocześnie rozbudowaną strefę powierzchni wspólnych w postaci placów zabaw czy terenów zielonych, są najchętniej wybierane zarówno przez osoby kupujące na własne potrzeby oraz pod wynajem” – powiedział Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Victoria Dom S.A.

Trendy na rynku mieszkaniowym w 2021 roku

Magdalena Łozowicka
Rynek nieruchomości przechodzi od zeszłego roku metamorfozę. Pandemia koronawirusa i wprowadzone w związku z nią obostrzenia przyczyniły się do tych zmian. Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wydaje się być stabilna, chociaż deweloperzy zachowują czujność.

Spis treści:
Deweloperzy naprzeciw kupujących
Wirtualny spacer po mieszkaniu
Umowy podpisywane przez Internet
Ceny zachowały swój poziom… a nawet wzrosły
Różnorodność nowych inwestycji wabikiem na kupujących
Więcej terenów zielonych
Własny ogródek dużą wartością dodaną
Mieszkanie – lepsze nowe czy używane?
Najbardziej popularne mieszkania
Co przyniesie przyszłość?

Pandemia wirusa COVID-19 zmusiła rząd do wprowadzenia szeregu obostrzeń. Jednym z nich był pełny lockdown, który zamknął Polaków w domach. Biura nieruchomości nie mogły funkcjonować w dotychczasowej formie, gdyż wprowadzono zdalny system pracy. Kupujący nie mogli oglądać mieszkań, których zakupem byli zainteresowani. Wstrzymano tez podpisywanie umów w kancelariach notarialnych.

Deweloperzy naprzeciw kupujących

Wydawać by się mogło, że wprowadzone obostrzenia zamrożą rynek mieszkaniowy. Szybko okazało się jednak, że deweloperzy potrafią radzić sobie z trudnościami, nawet tak dużego formatu. Wyszli oni kupującym naprzeciw i rozwiązania szukali w nowoczesnych technologiach. Co zaskakujące, kupujący byli bardzo chętni do korzystania z nowych rozwiązań i pomimo pandemii koronawirusa i niepewnej sytuacji gospodarczej, wcale nie mieli zamiaru przekładać decyzji o zakupie mieszkania na później. Dzięki temu rynek zachował stabilność.

Wirtualny spacer po mieszkaniu

Lockdown uniemożliwił kupującym oglądanie mieszkań. Deweloperzy musieli znaleźć inny sposób, aby im to umożliwić. Z pomocą przyszła technologia. Wielu deweloperów zdecydowało się na wprowadzenie do swojej oferty wirtualnych spacerów. Dzięki nim osoby zainteresowane zakupem mieszkania mogły obejrzeć je bezpośrednio przez komputer lub urządzenie mobilne. Wirtualny spacer daje bowiem możliwość obejrzenia każdego z pomieszczeń, a często także otoczenia inwestycji mieszkaniowej.

Umowy podpisywane przez Internet

Kolejną trudność stanowiło podpisywanie umów notarialnych. Aby nie wstrzymywać ich podpisywania, deweloperzy i kancelarie notarialne podjęły się współpracy zdalnej. Umowy można więc było podpisywać poza kancelarią, lub podpisywać je w formie elektronicznej.

Ceny zachowały swój poziom… a nawet wzrosły

Dzięki temu, że deweloperzy szybko odpowiedzieli na zmieniającą się na rynku sytuację, ceny na rynku pozostały stabilne. Nie musieli uciekać się do obniżania cen za metr kwadratowy mieszkania, czy oferować dodatkowych wabików jak darmowe miejsce postojowe w garażu podziemnym. Co więcej, w wielu regionach ceny mieszkań zaczęły szybować w górę. Ponadto deweloperzy czują się na tyle pewnie, że nie rezygnują z kolejnych projektów. Na mapie całego kraju przybywa nowych inwestycji mieszkaniowych.

daniil-silantev-574966-unsplash

Różnorodność nowych inwestycji wabikiem na kupujących

Pandemia koronawirusa trwa, a sytuacja gospodarcza w dalszym ciągu jest niepewna.
Mimo to segment mieszkaniowy dobrze znosi negatywne skutki obostrzeń, jakie wprowadzane były przez rząd. Inwestycji mieszkaniowym przybywa na terenie całego kraju. Ukończone inwestycje a także te będące w fazie budowy, cieszą się sporym zainteresowaniem ze strony potencjalnych kupujących. Pandemia wirusa COVID-19 tylko w początkowej fazie uśpiła rynek mieszkaniowy, jednak ten szybko poradził sobie z chwilowym zastojem. Polacy, którzy mieli w planach zakup mieszkania, nie zrezygnowali z realizacji tego celu. Mieszkania będące w ofercie deweloperów są obecnie na tyle różnorodne, że kupujący mają naprawdę szeroki wachlarz lokali mieszkalnych do wyboru.

Więcej terenów zielonych

Pandemia zmieniła wartości cenione przez kupujących. Lockdown sprawił, że Polacy docenili bliskość terenów zielonych, które zapewniałyby możliwość spędzania swobodnie czasu poza ścianami mieszkania. Deweloperzy odnotowali znacznie większe zainteresowanie inwestycjami położonymi na obrzeżach miast, w otoczeniu parków, lasów i stawów.

Własny ogródek dużą wartością dodaną

Rzeczą, jaką kupujący zaczęli bardziej cenić i poszukiwać, są również ogródki przynależące do mieszkania. własny kawałek zielonego terenu stanowi obecnie ogromną wartość dodaną, gdyż daje możliwość wyjścia na zewnątrz i zrelaksowania się na świeżym powietrzu.

Mieszkanie – lepsze nowe czy używane?

Pomimo rosnącej oferty mieszkań w stanie deweloperskim, rynek wtórny nie pozostaje w cieniu. Kupujący w dalszym ciągu biorą pod uwagę zakup mieszkania z drugiej ręki. Posiadają one wiele zalet, które wśród wielu kupujących przemawiają za ich zakupem.
Używane mieszkania na sprzedaż często odznaczają się bardzo atrakcyjną lokalizacją, bogatą infrastrukturą i łatwym dostępem do komunikacji miejskiej. w dodatku mieszkania z rynku wtórnego często są wykończone i nowy właściciel musi jedynie wprowadzić drobne zmiany, aby dopasować je pod swój gust. Kupujący mieszkania z rynku wtórnego muszą się jednak liczyć z ich minusami, jak na przykład gorszy stan techniczny czy brak dostępu do wystarczającej liczby miejsc parkingowych dla wszystkich mieszkańców bloku.
Również mieszkania z rynku pierwotnego mają swoich zwolenników. Największą zaletą mieszkań z rynku pierwotnego jest fakt, że są one zupełnie nowe i charakteryzują się doskonałym stanem technicznym. To stanowi ich duży atut. W ramach nowych osiedli deweloperzy budują ponadto podziemne parkingi, zapewniają też dużą liczbę naziemnych miejsc parkingowych na terenie inwestycji. Coraz więcej nowych inwestycji mieszkaniowych budowanych jest wokół dużej liczby terenów zielonych, a na ich terenie budowane są place zabaw i siłownie. Niestety, mimo starań deweloperów, mieszkania z rynku pierwotnego często przegrywają z tymi z rynku wtórnego pod kątem różnorodności infrastruktury otoczenia. Lokalizacja na obrzeżach miast nie przemawia też do każdego kupującego.
Oba rodzaje mieszkań, zarówno nowe lokale mieszkalne jak i mieszkania używane, mają swoje wady i zalety, a wybór odpowiedniego mieszkania zależy od indywidualnych preferencji kupującego.

Najbardziej popularne mieszkania

Kupujący w dalszym ciągu najchętniej wybierają mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Równie szybko z ofert sprzedaży znikają kawalerki, które często kupowane są z myślą o późniejszym wynajmie. Coraz większe jest jednak zainteresowanie większymi mieszkaniami. Kupujący coraz częściej pytają o lokale mieszkalne o powierzchni około 70 metrów kwadratowych, które zapewniają dostęp do czterech pokoi. Dużą wartością dodaną jest także dostęp do ogródka lub dużego balkonu. Winda w budynku także stanowi ogromną zaletę. Kupujący cenią sobie także ochronę w budynku oraz monitoring. Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej również jest dla kupujących bardzo istotny. Zwracają oni także uwagę na bliskość sklepów, punktów handlowo-usługowych, szkół, przedszkoli, żłobków, aptek, przychodni itp.

Co przyniesie przyszłość?

Prognoza dla rynku mieszkaniowego jest póki co optymistyczna. Deweloperzy nie rezygnują z realizacji kolejnych inwestycji mieszkaniowych, a osób zainteresowanych zakupem mieszkań nie brakuje. Duża ilość mieszkań z rynku pierwotnego sprawia, że oferta jest bardzo różnorodna. Kupujący mogą więc wybierać z bogatego wachlarza mieszkań na sprzedaż i wybrać takie, które będzie najbardziej odpowiadało ich indywidualnym preferencjom.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Warszawska inwestycja mieszkaniowa przyciągnęła już pierwszych kupujących

MNS_E1_05bNIEBO

Deweloper Victoria Dom rozpoczął sprzedaż mieszkań w ramach inwestycji Miasteczko Nova Sfera w Warszawie.

Sprzedaż mieszkań w pierwszym z trzech zaplanowanych etapów osiedla rozpoczęła się zaledwie kilka dni temu. Miasteczko Nova Sfera w Warszawie to 4-kondygnacyjny budynek, który na warszawski rynek dostarczy 200 nowych mieszkań.
Inwestycja powstaje przy ul. Marywilskiej. W budynku mieszkalnym powstaną funkcjonalne 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe mieszkania. Kupujący będą mogli wybierać spośród metraży od 28 do 83 m2.
Sprzedaż mieszkań w Miasteczku Nova Sfera ruszyła niedawno, a już mamy pierwszych klientów. Bardzo cieszy nas niesłabnące zainteresowanie ofertą Victorii Dom mimo pierwszych dni wakacji. Ten fakt potwierdza, że w blisko dwumilionowej stolicy zainteresowanie nieruchomościami z rynku pierwotnego utrzymuje się na wysokim poziomie – mówi Ewa Rathe-Głowacka z Victorii Dom. Dodaje, że zainteresowanie mieszkaniami w nowej inwestycji wykazują przede wszystkim single i rodziny z małymi dziećmi. – Atutem, na który zwracają uwagę klienci jest lokalizacja inwestycji. Decyduje bliskość przystanku autobusowego oraz odległość 10 minut do stacji Metra Bródno (oddanie planowane jest w 2022 r.) – podkreśla E. Rathe-Głowacka. W pobliżu Miasteczka Nova Sfera jest też m.in. park linowy i sale zabaw dla dzieci, klub tenisowy, centrum wspinaczkowe oraz tereny rekreacyjne i ścieżki rowerowe. Także zakupy nie będą stanowiły problemu. Oprócz Centrum Handlowego przy Marywilskiej 44, szybko można dotrzeć do Galerii Północnej, Factory Annopol, Auchan czy Atrium Targówek.

Za zaprojektowanie i wykonanie w systemie generalnego wykonawstwa odpowiada Unibep SA.

II etap inwestycji INSPIRE w Katowicach z generalnym wykonawcą

ej-yao-194786-unsplash
Generalnym wykonawcą prac budowlanych II-go etapu INSPIRE  jest ponownie firma Grimbud.

W ramach kolejnego etapu budowany będzie budynek C. Firma Grimbud realizuje także I etap INSPIRE (budynki A i B). Planowany termin zakończenia II etapu inwestycji przewidywany jest na IV kwartał 2021 roku.
INSPIRE to inwestycja mieszkaniowa OKAM, która powstaje w Dolinie Trzech Stawów w Katowicach. Budynek C dostarczy na lokalny rynek 60 mieszkań o powierzchni od 28 do 140 metrów kw., w tym penthouse’y na ostatniej kondygnacji.
Wartość podpisanego kontraktu na roboty budowlane w zakresie generalnego wykonawstwato 19.650.000 zł netto.

 – II etap przewiduje powstanie budynku C, który jest położony najbliżej linii wody. Cała architektura budynku jest oparta o filozofię „life balance”: to miejsce do życia, a nie tylko do mieszkania. Komfort, wysokie walory estetyczne oraz znakomita jakość i funkcjonalność to określa ten niewielki, bo liczący około 4 tys. metrów kwadratowych budynek, który został wkomponowany w blisko 2 tys. metrów kwadratowych zielonej działki. Warto podkreślić, że penthouse’y będą posiadały dwupoziomowe tarasy. Dzięki szklanej balustradzie na wyższej kondygnacji będzie można podziwiać widoki bez żadnych zakłóceń. Przewidziano również możliwość instalacji jacuzzi na tarasie. – mówi Arie Koren, CEO OKAM.

 – To nie jest nasz pierwsza współpraca. Wiemy, że dla inwestora, którym jest OKAM liczy się wysoka jakość oraz terminowość. Dzięki doświadczonej i doskonale zorientowanej w najnowszych trendach w budownictwie kadrze specjalistów możemy zagwarantować tę jakość. Posiadamy Certyfikat Systemu Zarządzania Jakością. Stosujemy nowoczesne technologie, wykorzystujemy tylko sprawdzone środki i materiały budowlane dzięki temu zrealizowane przez nas obiekty cieszą się uznaniem i inwestorów i mieszkańców, nie tylko ze względów wizualnych, ale także funkcjonalnych. – mówi Ryszard Maciak, Prezes Zarządu Grimbud.

Opinia ekspertów: Mieszkania na sprzedaż – czego obecnie szukają kupujący?

ECO Classic_Wolne Miasto

Jakie mieszkania sprzedają się teraz najszybciej w nowych inwestycjach? Które projekty wybierane są najchętniej? Dlaczego? W których miastach popyt jest największy? W jakim stopniu za rekordowo wysoką sprzedaż odpowiadają inwestorzy kupujący pod wynajem? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl     

 

Andrzej Oślizło, prezes Develia S.A.

Niezmiennie najlepiej sprzedają się mieszkania z segmentu popularnego, dwupokojowe o metrażu około 40 mkw. Tradycyjnie duży popyt jest także na kawalerki, szczególnie te zlokalizowane w okolicy wyższych uczelni i dzielnic biurowych lub w rejonach dobrze z nimi skomunikowanych. Udział inwestorów indywidualnych, kupujących mieszkania z myślą o wynajmie różni się w zależności od miasta, lokalizacji i standardu inwestycji. W ciągu ostatnich dwóch kwartałów faktycznie obserwujemy jednak więcej zakupów dokonywanych w celach inwestycyjnych.

Według danych Narodowego Banku Polskiego, Polacy na lokatach, rachunkach oszczędnościowych i bieżących mają w sumie prawie bilion złotych. W obliczu rekordowo niskich stóp procentowych i rosnącej inflacji chcą chronić swoje oszczędności przed utratą wartości. Nieruchomości mieszkaniowe, których ceny w ostatnich latach rosły, w zależności od lokalizacji od 9 proc. do nawet 12 proc. w skali roku, bardzo dobrze się do tego celu nadają. Gdyby wszystkie oszczędności Polaków zainwestować w mieszkania, można by kupić za nie blisko 2 miliony lokali.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Mimo, że skala budownictwa mieszkaniowego rośnie i branża notuje rekordowo wysokie wyniki sprzedaży to trwałym elementem pozostaje głód mieszkań. Stąd wysoki popyt, kreowany głównie przez potrzeby klientów kupujących nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Nabywcy inwestycyjni mają jednak znaczący wpływ na kształtowanie się sytuacji na pierwotnym rynku nieruchomości.

Wysoki popyt obserwujemy we wszystkich siedmiu rynkach, gdzie prowadzimy działalność, a wzmożone zainteresowanie klientów dotyczy w zasadzie wszystkich dostępnych w sprzedaży inwestycji. Niezmiennie największy potencjał mają lokale położone w centrach miast lub z dogodnym dojazdem do centrum. Za takie mieszkania klienci skłonni są zapłacić więcej.

Niemniej popularność projektów usytuowanych na przedmieściach, szczególnie gdy leżą w pobliżu terenów zielonych i rekreacyjnych, w ostatnim czasie istotnie wzrosła. Takimi lokalizacjami głównie zainteresowane są rodziny z dziećmi. Trendem, który rośnie na sile jest zakup przestronniejszych mieszkań. Ma to związek z rosnącymi aspiracjami życiowymi społeczeństwa oraz chęcią poprawy warunków lokalowych. Potwierdzeniem tej tendencji jest także rosnący popyt na największe mieszkania i apartamenty o metrażu przekraczającym 100 mkw. w inwestycjach o podwyższonym standardzie. Ponadto, na wysokim poziomie utrzymuje się udział w rynku klientów, którzy są zainteresowani głównie mniejszymi metrażami i kompaktowymi układami.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Klienci dokonywali zróżnicowanych wyborów. Na poziom zainteresowania inwestycją wpływa kilka czynników, m.in. lokalizacja, zaawansowanie budowy, wielkość oferty. Dokładnie te warunki decydowały o tym, że wszystkie projekty spotkały się z prognozowaną przez nas skalą zapytań i sprzedaży.

We Wrocławiu osiedle Lokum Porto na Starym Mieście cieszyło się skokiem zainteresowania w styczniu, które utrzymało się w kolejnych miesiącach. Wraz z nadejściem cieplejszych dni uwagę kupujących przyciągnęły inwestycje położone nieco dalej od centrum: Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu i Lokum Monte w Sobótce koło Wrocławia. W Krakowie popyt na mieszkania na naszych wszystkich inwestycjach – Lokum Vista na Podgórzu Duchackim, Lokum Siesta na Dębnikach i Lokum Salsa na Zabłociu – był równie wysoki, zapewne ze względu na zaawansowanie budów i atrakcyjne mieszkania, które wkrótce będą gotowe do odbioru.

Profil naszych klientów jest zróżnicowany, również w ujęciu: kupujący na własny użytek lub inwestor. Inwestorzy wykazują zainteresowanie naszymi projektami położonymi w pobliżu centrum, ponieważ łatwiej jest je wynająć, bo najemcy częściej szukają mieszkań właśnie w takich atrakcyjnych lokalizacjach. Z kolei patrząc na osiedla usytuowane na obrzeżach lub poza miastem, widoczny jest większy udział klientów kupujących lokum dla siebie. I tam jednak spotykamy inwestorów, którzy odpowiadają na rosnące zainteresowanie możliwością nabycia większej powierzchni za cenę niższą niż w centrach miast.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Rekordowe wyniki sprzedaży deweloperów zaskoczyły wszystkich w tym roku. Najszybciej sprzedawały się mieszkania o powierzchni około 45 mkw., które wybierały młode pary, single oraz inwestorzy planujący zakup inwestycyjny. Zdecydowanie największym zainteresowaniem cieszyła się kilkuetapowa inwestycja Piasta Park. Osiedle położone jest blisko terenów zielonych, doskonale zagospodarowane, a w pobliżu klienci znajdą sklepy, przedszkola, parki oraz tereny rekreacyjne. To miejsce dla osób poszukujących wyciszenia i zieleni w bliskiej odległości od centrum miasta.

Dużym zainteresowaniem również cieszyły się inwestycje Lublańska Park oraz Lema w Krakowie. To lokalizacje położone bliżej centrum, ze świetną komunikacją i jakością wykonania. Inwestycje te często były wyborem inwestorów chcących ulokować bezpiecznie swoje środki. Zarówno w Krakowie, jak i Katowicach zainteresowanie kupnem mieszkań jest bardzo duże i będziemy obserwować, czy ta tendencja będzie się utrzymywać.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Szybko sprzedają się wszystkie mieszkania, od małych po 93 metrowe w inwestycji Osiedle Horizon w Gdańsku, w której przedsprzedaż rozpoczęliśmy w styczniu tego roku. Inwestycja ta cieszy się dużym zainteresowaniem z uwagi na lokalizację w pasie nadmorskim, zielone tarasy rekreacyjne na dachach budynków oraz ciekawą architekturę. Naszymi klientami są zarówno inwestorzy, jak i osoby poszukujące swojego wymarzonego M. Inwestorzy najczęściej wybierają mieszkania jedno i dwupokojowe, zaś osoby, które kupują lokale w celu zaspokojenia własnych potrzeb decydują się na mieszkania trzy i czteropokojowe.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W naszych inwestycjach trendy sprzedażowe pokrywają się z trendami rynkowymi. Nadal największym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania o powierzchni ponad 40 mkw., co jest dodatkowo wzmacniane przez popyt tezauryzacyjny i wzmożone zainteresowania zakupami ze strony funduszy inwestycyjnych. Zauważyliśmy też wzrost zainteresowania mieszkaniami trzy i czteropokojowymi wobec okresu sprzed pandemii.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Realizujemy inwestycje wyłącznie na terenie Warszawy. Pierwszy kwartał tego roku okazał się rekordowy pod względem sprzedaży mieszkań w historii naszej działalności deweloperskiej. Praktycznie wszystkie nasze inwestycje cieszyły się ogromnym zainteresowaniem ze strony klientów. Budujemy w bardzo dobrych lokalizacjach Warszawy, doskonale skomunikowanych z centrum, przy stajach metra, co wygenerowało popyt ze strony klientów poszukujących mieszkań dla siebie, jak również inwestorów chcących ulokować kapitał w lokale na wynajem. Najwięcej sprzedaliśmy mieszkań dwu i trzypokojowych.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Popyt na mieszkania odbudował się i jest aktualnie na wysokim poziomie. Na początku tego roku odnotowujemy wysokie wyniki sprzedaży w każdej kategorii mieszkań. Jeżeli spojrzymy na poszczególne kategorie to największe wzrosty odnotowujemy w grupie mieszkań trzypokojowych i czteropokojowych. Do wzrostu zainteresowania nimi przyczyniła się pandemia. Klienci pytają o większe metraże w danym typie mieszkań. W odpowiedzi na ich nowe potrzeby projektujemy mieszkania trzypokojowe powyżej 80 mkw. lub czteropokojowe powyżej 100 mkw. Przed pandemią poszukiwano takich rozkładów na mniejszej powierzchni.

Niezmiennie dużym zainteresowaniem cieszą się mniejsze mieszkania. Zapotrzebowanie na nie zgłaszają głównie inwestorzy, zachęceni perspektywą wyższych zysków w porównaniu do praktycznie nieoprocentowanych lokat bankowych. Inwestycja w mieszkanie to dla nich wciąż rentowana i bezpieczna metoda lokowania oszczędności. Mniejsze mieszkania chętnie kupowane są także na własne potrzeby. Jako że wzbudzają zainteresowanie większej liczby klientów, to one sprzedają się w pierwszej kolejności.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu Aurec Home

Odnotowaliśmy ogromny sukces Miasteczka Jutrzenki. Średnio, miesięcznie sprzedawaliśmy 20 mieszkań. To rekordowe tempo. Dlatego z optymizmem rozpoczęliśmy budowę drugiego etapu inwestycji, w którym oferujemy 140 mieszkań dwu, trzy i czteropokojowych.

Zdecydowanie największym zainteresowaniem klientów inwestycyjnych cieszą się projekty położone w centrach dużych miast, podczas gdy klienci myślący o mieszkaniach dla siebie skłaniają się ku terenom na obrzeżach. W naszej ofercie łączymy oczekiwania jednych i drugich, stawiając na dzielnice świetnie skomunikowane z centrum Warszawy – Ursus i Włochy.

Beata Cywińska, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Zgodnie z naszymi oczekiwaniami, w pierwszym kwartale br. odnotowaliśmy wysoką sprzedaż w zakończonej inwestycji ATOL w Gdańsku. Sprzedaliśmy większość mieszkań od 1 do 3 piętra w cenie około 10.000 zł brutto / mkw. W zainteresowaniu były głównie lokale o powierzchni około 60 mkw., niektóre z możliwością wydzielenia trzeciego pokoju. Mniejszym zainteresowaniem cieszyły się apartamenty 3-4 pokojowe. Nieruchomości w niepewnych czasach zawsze będą stanowiły bezpieczną alternatywę dla lokowania środków i czerpania długoterminowych zysków.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Notowane przez nas dobre wyniki sprzedażowe potwierdzają korzystny dla deweloperów trend. Utrzymywana od lat różnorodność produktowa pozwala nam szybko odpowiadać na potrzeby rynku. Z naszej oferty najszybciej wyprzedały się mieszkania dwupokojowe. Zainteresowanie nimi było wysokie, zarówno wśród klientów inwestycyjnych, jak i indywidualnych. W poznańskiej inwestycji ST_ART Piątkowo stanowiły one ponad 50 proc. oferty, a dziś zostało ledwie kilka sztuk. Większość z nich zakupili inwestorzy z myślą o wynajmie lub zabezpieczeniu przed utratą wartości pieniądza.

Osiedle Księżnej Dąbrówki pod Poznaniem to wieloetapowa inwestycja, ciesząca się dużym powodzeniem wśród rodzin i tam najszybciej swoich nabywców znalazły duże trzy i czteropokojowe, wygodne mieszkania z ogródkami, a ponadto cały etap sprzedał się w rekordowym tempie. Dobre wyniki odnotowaliśmy również w odniesieniu do Apartamentów Koło Brzegu. Choć w momencie wprowadzania ich do oferty model second home był niszowym trendem, to właśnie w pandemii zdobył popularność, czego wyrazem jest duży udział nabywców indywidualnych wśród naszych klientów w tej nieruchomości.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development

Mamy bardzo zrównoważone portfolio inwestycji i projektów, które cieszą się zainteresowaniem wśród klientów, bez względu na miasto. Nie ma jednego dominującego bestsellera, ale dostrzegamy pewne nowe trendy w zakresie potrzeb klientów. Przede wszystkim klienci nie kupują dziś jedynie mieszkania, ale cały pakiet tzw. wartości dodanych, który tworzy samowystarczalne osiedle. Przez lata naszą misją było tworzenie przestrzeni, która lokalnie zaspokoi potrzeby przyszłych mieszkańców.  Odpowiedzią na to są m.in. takie inwestycje jak Ursus Centralny i Miasto Moje, obecnie bardzo popularne właśnie przez stworzenie w ich obrębie szeregu atrakcji dla mieszkańców. W Ursusie powstał bulwar, natomiast w Mieście Moim pasaż Wisła z szeregiem atrakcji, takich jak place zabaw z trampolinami, strefa relaksu, czy zewnętrzna siłownia. Na terenie osiedla powstało także przedszkole oraz żłobek.

W okresie pandemii wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na parterze z własnym ogrodem. Ważne przy wyborze mieszkania stały się też tarasy i balkony. Klienci szukają dziś również większych przestrzeni, z możliwością wygospodarowania miejsca do pracy zdalnej. To oczywisty efekt pandemii.

Dostrzegamy także zwrot w kierunku eko-inwestycji. Wzrasta świadomość konieczności troski o klimat, planetę i przekonanie, że musi to być nasz wspólny wysiłek. W związku z tym planujemy uruchomić w połowie tego roku projekt ekologicznych domów w Falentach pod Warszawą, gdzie zastosujemy szereg rozwiązań ekologicznych, takich jak rekuperacja, możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych oraz stacji ładowania samochodów elektrycznych.  Przewagą inwestycji będą kompaktowe metraże 69-128 mkw., co pozwoli kupić dom w cenie całkowitej zbliżonej do wartości dwupokojowego mieszkania w dobrej, centralnej lokalizacji Warszawy.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

W naszych inwestycjach największym powodzeniem cieszą się mieszkania jedno i dwupokojowe o metrażu od 29 mkw. do 43 mkw. Poziom sprzedaży jest zadawalający. W porównaniu z poprzednimi latami obserwujemy znaczny wzrost liczby inwestorów prywatnych, lokujących środki w nieruchomości.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Zdecydowanie największym zainteresowaniem w ostatnim czasie cieszą się inwestycje oferujące lokale tzw. pod wynajem, o małej powierzchni 30- 35 mkw. w atrakcyjnych pod względem wypoczynkowym lokalizacjach, tj. w centrum miasta, w pobliżu morza, plaży, jeziora itp. Spowodowane jest to głównie malejącymi wciąż stopami procentowymi, a co za tym idzie chęcią lokowania oszczędności przez klientów w nieruchomości, które mogą stanowić potencjalne źródło dochodu. Widać też duże zainteresowanie terenami zielonym i rekreacyjnymi w pobliżu danej inwestycji oraz w jej obrębie. W efekcie inwestycje na terenach podmiejskich, oferujące możliwości wykupienia lokalu wraz z ogródkiem są bardzo popularne wśród klientów.

Pandemia spowodowała, iż wielu nabywców zdecydowało się również na tzw. second home w inwestycjach nadmorskich. Jako deweloper trójmiejski oferujemy trzy projekty w bliskiej odległości od szerokich, piaszczystych plaż na Wyspie Sobieszewskiej.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon

Od lat niezmiennie najlepiej sprzedającymi się mieszkaniami są lokale dwupokojowe. Klienci najczęściej szukają lokalizacji dobrze skomunikowanych. Przykładem takiej inwestycji jest obiekt przy ulicy Jeleniogórskiej 4 w Poznaniu. Popyt na mieszkania jest wysoki w dużych aglomeracjach miejskich. Jeśli chodzi o zakup nieruchomości przez inwestorów, odnotowujemy wzrost w tym segmencie. Nadal jednak silną grupą są klienci indywidualni, kupujący mieszkania na własne potrzeby.

 

Autor: dompress.pl

Mieszkania z ogródkiem na celowniku kupujących

Wizualizacja Osiedle Symbioza

Pandemia koronawirusa znacząco wpłynęła na to, jakie lokale są dziś najbardziej poszukiwane przez kupujących.

Dawniej największą popularnością cieszyły się mieszkania na wysokich kondygnacjach. Obecnie kupujący znacznie częściej wybierają mieszkania parterowe z ogródkiem.Eksperci dostrzegli również, że rośnie popyt na działki rekreacyjne i rodzinne ogródki działkowe. Lokalizacja blisko terenów zielonych ma dziś dla kupujących większe znaczenie, niż cena mieszkania.

W dobie dużej konkurencji często to właśnie projektowanie zorientowane na człowieka przesądza o wyborze konkretnej inwestycji –  twierdzi Witold Indrychowski, prezes spółki Merari realizującej inwestycję Śliczna 36i6. – Oprócz sąsiedztwa i samych terenów rekreacyjnych w pobliżu ważna jest zieleń na terenie inwestycji. Wzrosło zainteresowanie balkonami i ich aranżacją, a wśród deweloperów dobrą praktyką stało się sadzenie drzewek, tworzenie aranżacji ogrodowych czy innego rodzaju kreatywne wykorzystanie zielonego terenu – dodaje.


Podobnego zdania jest Bartłomiej Rzepa ze spółki realizującej Osiedle Symbioza: – Dostrzegamy wagę przyrody i to, jak pozytywny wpływ na nas ludzi ona wywiera. Jest to szczególnie ważne, gdyż właśnie kontakt z naturą pobudza nasz organizm do prawidłowego funkcjonowania. Wobec tego faktu realizujemy obecnie ogród sąsiedzki, a więc zieloną przestrzeń dla wszystkich mieszkańców, sprzyjającą rekreacji, która dodatkowo wpływa na zacieśnianie relacji sąsiedzkich – informuje inwestor. – Z myślą o mieszkańcach postanowiliśmy również stworzyć klub sąsiedzki, miejsce integracji i rozrywki – dodaje.

Bouygues Immobilier Polska wybrał głównego wykonawcę osiedla Le Vert we Wrocławiu

Bouygues Immobilier Polska_Le Vert_wizualizacja_03
Bouygues Immobilier Polska wybrał głównego wykonawcę projektu mieszkaniowego na terenie Wrocławia – Le Vert.

Osiedle mieszkaniowe powstaje na wrocławskich Pilczycach. Budowa rozpocznie się pod koniec czerwca br. Mieszkania są już w sprzedaży.
Czteropiętrowa inwestycja mieszkaniowa dostarczy na lokalny rynek 83 mieszkania o powierzchniach od 30 do 85 metrów kw. Kupujący będą mieli do wyboru kawalerki oraz mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe.
Generalnym wykonawcą projektu została firma Pre-Fabrykat z Karpacza.
Zakończenie budowy inwestor zaplanował na pierwszy kwartał 2023 roku.

Przybywa mieszkań w ramach inwestycji Zielona Dolina w Zabrzu

Osiedle Zielona Dolina w Zabrzu

Inwestycja mieszkaniowa Zielona Dolina, która powstaje w Zabrzu weszła w kolejny etap budowy.

Firma TDJ Estate weszła w drugi etap budowy inwestycji mieszkaniowej Zielona Dolina, która powstaje w Zabrzu. W ramach tego etapu powstaną cztery budynki. Każdy z nich będzie liczył cztery kondygnacje. Dostępne będą mieszkania z ogródkami, tarasami i balkonami. Deweloper zadba także o lokale usługowe. Zakończenie prac planowane jest w IV kwartale 2022 roku.
Drugi etap inwestycji Zielona Dolina realizuje generalny wykonawca – firma Blockhaus Sp. z o.o.

Nawet 17,5 tys. zł może zyskać klient, który kupi mieszkanie w promocji Grupy Murapol

Murapol Osiedle Smart
Do 17,5 tys. zł brutto może zyskać klient, który zdecyduje się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego w promocji Grupy Murapol.

Poza pieniędzmi, kupujący może otrzymać ubezpieczenie od utraty stałego źródła dochodu albo pobytu w szpitalu w cenie mieszkania. Grupa Murapol kieruje swoją ofertę promocyjną klientom kredytowym. Promocja trwa do końca czerwca 2021 roku i obejmuje lokale mieszkalne, które deweloper oferuje w ramach wszystkich swoich inwestycji z aktualnej oferty. To atrakcyjna oferta dla osób, które właśnie stoją przed wyborem zakupu mieszkania.
– Zdajemy sobie sprawę, że decyzja o zakupie własnego mieszkania nigdy nie należała do łatwych. Niepewność co do stabilności zatrudnienia czy obawa utraty przychodów zostały dodatkowo spotęgowane przez, mam nadzieję ustępującą, pandemię koronawirusa. Stawiając przed klientami bonus w postaci roku bez rat oraz darmowego ubezpieczenia od utraty stałego źródła dochodu, chcemy zwiększyć komfort podejmowania decyzji zakupowych. Mamy nadzieję, że pozwoli to osobom wahającym się lub odkładającym zakup w czasie zrealizować marzenie o własnym mieszkaniu już niebawem – mówi Nikodem Iskra, prezes zarządu Murapol SA.

Rozpoczęła się sprzedaż mieszkań w III etapie inwestycji Osiedle Symbioza w Krakowie

Wizualizacja 2

Ruszyła sprzedaż mieszkań w ramach III etapu inwestycji Osiedle Symbioza. Osiedle mieści się przy ulicy Sołtysowskiej w Krakowie.

Mieszkańcy mogą liczyć na takie udogodnienia jak wózkownia, rowerownia oraz podziemny garaż. W ramach inwestycji powstaną cztery budynki. Każdy z nich będzie liczył po sześć kondygnacji.  W ramach III etapu ma powstać 71 mieszkań, od kawalerek po mieszkania czteropokojowe.
Inwestorem Osiedla Symbioza jest Grupa Rogala. Zakończenie III etapu inwestycji zaplanowane jest na II kwartał 2023 roku.

Inwestycja Zajezdnia Wrocław na wrocławskim Nadodrzu z pozwoleniem na użytkowanie

Bouygues Immobilier_Zajezdnia 10

Inwestycja mieszkaniowa zlokalizowana na wrocławskim Nadodrzu otrzymała pozwolenie na użytkowanie. 

Budowa inwestycji Zajezdnia Wrocław rozpoczęła się na początku września 2019 roku. Prace budowlane zostały zakończone wiosną 2021 roku. Inwestycja mieści się przy ul. Krętej we Wrocławiu. W maju budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie.budynek liczy 6 kondygnacji i dostarczył na wrocławski rynek niemal 200 mieszkań. Kupujący mają do dyspozycji lokale o powierzchni od 25 do 56 metrów kw.

– Budowę zakończyliśmy zgodnie z planem. W połowie czerwca rozpoczyna się przekazywanie kluczy właścicielom mieszkań – informuje Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska, dewelopera, który zrealizował Zajezdnię Wrocław.

Osiedle mieszkaniowe Kraft w Łodzi się rozrasta – rozpoczęła się budowa II etapu inwestycji

c849c9e8d183a9201e0bd0a39c034f73
Wystartowała budowa II etapu inwestycji Kraft w Łodzi. Jest to projekt spod szyldu Trei Real Estate Poland.

Deweloper Trei Real Estate Poland  rozpoczął II etap swojej łódzkiej inwestycji. Po zakończeniu budowy na lokalny rynek przybędzie 88 nowych mieszkań na sprzedaż. Co ciekawe, już 30 procent mieszkań zostało sprzedanych.
Inwestycja mieszkaniowa powstaje przy ul. Traktorowej 50 w Łodzi. Oddanie inwestycji do użytku zostało zaplanowane na IV kwartał 2022 roku.


Kupujący – niezależnie od wieku czy sytuacji rodzinnej – szukają oferty pozwalającej odnaleźć życiową równowagę. Obecnie wszyscy pytają o taras, balkon lub prywatny ogródek – stanowiące dodatkowy pretekst do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Przestrzenie wypoczynkowe znajdują się w każdym z mieszkań osiedla Kraft i liczą nawet do 100 mkw. powierzchni. Ten kluczowy czynnik bliskości natury wpływa na zainteresowanie inwestycją. Dotychczas sprzedaliśmy ponad 70 proc. lokali z pierwszej fazy projektu i 30 proc. z drugiego etapu, 

mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Deweloper Aurec Home rozpoczął budowę i sprzedaż III etapu osiedla Miasteczko Jutrzenki w Warszawie

verstappen-photography-532656-unsplash
Inwestycja Miasteczko Jutrzenki cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony kupujących.

W związku z dużą popularnością inwestycji, deweloper ogłosił budowę kolejnego etapu osiedla. Aurec Home rozpoczął budowę i sprzedaż III etapu inwestycji. W ramach tego etapu powstaną dwa budynki, które zaoferują łącznie 124 mieszkania. Kupujący będą mieli do wyboru kawalerki, mieszkania dwu- i trzypokojowe. Mieszkania dostępne będę w metrażu od 26 do niemal 60 metrów kw. Zakończenie budowy III etapu inwestycji deweloper zaplanował na 2023 rok.

– Kupujących do wyboru Miasteczka Jutrzenki skłania założenie projektu, opierające się na dużej świadomości zarówno potrzeb konsumenta, jak i działań na rzecz dobra planety. Jest to inwestycja śmiało konkurująca z zagranicznymi projektami, wprowadzając do Polskiej stolicy powiew Europejskiego Zielonego Ładu – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży Aurec Home.

 

Nowe osiedle mieszkaniowe w Łodzi – ATAL uruchamia sprzedaż

Nowe Miasto Polesie III (4)
Deweloper ATAL uruchomił sprzedaż kolejnej części osiedla Nowe Miasto Polesie. Inwestycja powstaje etapowo w Łodzi.

W chwili obecnej trwa budowa dwóch budynków. Dostarczą one na łódzki rynek 140 nowych mieszkań. Ponadto w ramach tego etapu inwestycji do użytku oddanych zostanie 40 lokali usługowych. Kupujący mogą wybierać spośród mieszkań o powierzchni od 35 do 104 mkw. W ofercie dewelopera są mieszkania dwu, trzy i czteropokojowe. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Horizone Studio.

Osiedle mieszkaniowe ATAL Oporów we Wrocławiu czeka na mieszkańców

ATAL Oporów (2)

Deweloper ATAL poinformował o zakończeniu budowy swojej wrocławskiej inwestycji i uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

ATAL otrzymał pozwolenie na użytkowanie dla jednoetapowej inwestycji ATAL Oporów, która powstała we Wrocławiu. W ramach inwestycji powstało 136 komfortowych mieszkań wybudowanych w ośmiu budynkach wielorodzinnych i czterech dwulokalowych domach. Osiedle mieści się w dzielnicy Oporów we Wrocławiu, przy ul. Cesarzowickiej. Atutem osiedla jest bliskość terenów zielonych i kameralny charakter osiedla. Mieszkańcy mają do wyboru mieszkania o powierzchni od 40,78 do 126,17 metrów kw.

Dobiegła końca realizacja jednoetapowego przedsięwzięcia ATAL Oporów. Osiedle wyróżnia kameralny charakter – składa się z budynków z niewielką liczbą mieszkań oraz dwukondygnacyjnych domów – oraz przemyślane rozwiązania architektoniczne. Na pierwotnym rynku mieszkaniowym takie projekty są niezwykle rzadkie i jednocześnie bardzo atrakcyjne, co potwierdza wysoka kontraktacja już od wczesnego etapu budowy i szybkie wyprzedanie całej oferty dostępnych mieszkań

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Aria Development rozpoczyna sprzedaż II etapu inwestycji w Wieliszewie

VRimg File Description =Attributes= Version: 1.3 Compressed: true Resolution { width: 5000  height: 3125  pixelAspectRatio: 1 } Render Region { renderRegion: false  xmin: 0  ymin: 0  width: 5000  height: 3125 } Regions Info { regWidth: 16  regHeight: 16  whatsXY: MaxSize } Camera Info { transform: matrix  projection: perspective  aperture: 36  fov: 59.6456  targetDistance: 11200.1  nearRange: 0  nearClip: 0  farClip: 1e+030  focalLength: 31.392  fNumber: 8 } =Channels= Alpha (float3) M_0_100_2001 (float3) M_0_3003_3004 (float3) M_2002_2003_2004 (float3) M_2005_2009_2010 (float3) M_2012_2015_2016 (float3) M_2018_2020_2101 (float3) M_2102_2103_2104 (float3) M_2105_2106_2107 (float3) M_2108_2109_2110 (float3) M_2111_2112_2113 (float3) M_2114_2115 (float3) M_3005_3006_3007 (float3) M_3008_3010_3014 (float3) M_3015_3016_3035 (float3) M_501_502_503 (float3) RGB color (float3) VRayRawLighting (float3) VRayRawReflection (float3) VRayRawRefraction (float3) VRayRawShadow (float3) VRayShadows (float3) VRayZDepth (float) defocusAmount (float) diffuseFilter (float3) effectsResult (float3) noiseLevel (float) okna_3011_3012_3013 (float3) reflectionFilter (float3) refractionFilter (float3) tYNK_3001_3002 (float3) worldNormals (float3) worldPositions (float3)

Deweloper ARIA Development rozpoczął sprzedaż a także realizację II etapu inwestycji mieszkaniowej w Wieliszewie – Osiedla Natura 2.

ARIA Development od początku 2021 roku sprzedała ponad 70 proc. mieszkań, które powstały w ramach pierwszego etapu nowego Osiedla Natura 2 w Wieliszewie.

– Tak wysokie zainteresowanie Klientów pokazuje, że rośnie popyt na ekologiczne osiedla przyjazne mieszkańcom. Dlatego rozpoczęliśmy budowę i sprzedaż drugiego etapu, w którym do oferty trafiło 80 mieszkań o powierzchni od 29 do 76 m2. Kolejny etap budowy nowego Osiedla Natura tworzą 2 budynki. Mieszkańcy otrzymają pierwsze klucze pod koniec przyszłego roku – mówi Agata Zambrzycka, dyrektor sprzedaży i marketingu ARIA Development.

Inwestycja mieszkaniowa Osiedle Natura 2 mieści się w pobliżu Zalewu Zegrzyńskiego, zielonych terenów i sosnowego lasu. Szybkie Koleje Miejskie zapewnią mieszkańcom łatwy dojazd do centrum Warszawy. Kupujący maja do wyboru kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4- pokojowe. Na terenie inwestycji znajdują się liczne miejsca parkingowe, podziemna hala oraz plac zabaw dla najmłodszych mieszkańców.

Mieszkanie w Poznaniu – na co zwracać uwagę?

UWI Inwestycje S.A.

Według danych GUS, w dalszym ciągu największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o powierzchni do 55 mkw.

Jak podaje UWI Inwestycje S.A., około 40 procent transakcji na rynku mieszkaniowym w Poznaniu dotyczy nieruchomości o właśnie takim metrażu. Przeciętna wartość mieszkania na poznańskim rynku wynosi około 440 tysięcy złotych.

Niełatwo jest dostać kredyt dysponując jedynie 10 procentami jego docelowej wartości – przekonuje Marek Trojnacki, ekspert Poznańskiego Banku Spółdzielczego. – Stopy procentowe utrzymujące się na de facto ujemnym poziomie są oczywiście korzystne dla klientów spłacających już zobowiązania, jednak nie zachęcają banków do udzielania nowych pożyczek. Ponieważ muszą na czymś zarabiać, podwyższają więc marże kredytowe oraz inne opłaty. Co więcej, ograniczają możliwość uzyskania finansowania nieruchomości dla osób pracujących w oparciu o umowy cywilnoprawne: zlecenie i o dzieło, a także dla osób zatrudnionych na czas określony – wskazuje Marek Trojnacki.

Sytuacjęaa rynku kredytów i pożyczek hipotecznych jets bacznie śledzona przez deweloperów. Poznański Bank Spółdzielczy oferuje np. pożyczkę z maksymalnie trzydziestoletnim okresem kredytowania i wkładem własnym w wysokości 10 procent wartości mieszkania. W ten sposób można uzyskać finansowanie dla zakupu mieszkania z rynku pierwotnego w trzecim etapie inwestycji MALTA Wołkowyska. Inwestycja ta realizowana jest przez poznańskiego dewelopera UWI Inwestycje.

– Biorąc pod uwagę przeciętną cenę lokalu w Poznaniu – 440 tysięcy złotych, klient musi przygotować się na początkową inwestycję w wysokości 44 tysięcy złotych. To w porównaniu z innymi ofertami, zakładającymi 20 lub 30-procentowy wkład własny, interesująca propozycja – dodaje ekspert PBS.

 

Źródło: UWI Inwestycje S.A.