Mieszkania na wynajem w kamienicach atrakcyjne pod kątem lokalizacji

Lidia Dołhan
Mieszkania na wynajem w kamienicach są atrakcyjne pod kątem lokalizacji. Jednak to nie ich jedyna zaleta.

W stosunku do całkowitej oferty mieszkań na wynajem we Wrocławiu, oferta mieszkań w kamienicach stanowi około 8-10% całkowitej podaży na rynku. Lokale mieszkalne w kamienicach przyciągają najemców licznymi zaletami. Według Analityków WGN mieszkania mieszczące się w kamienicach po renowacji osiągają niekiedy bardzo wysokie ceny.  Najemcy doceniają je za lokalizację, niepowtarzalny klimat, przestronność pomieszczeń itp.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Kamienice na sprzedaż – klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym

jimmy-moon-393946-unsplash
Kamienice na sprzedaż to klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym. Wielu przedsiębiorców dostrzega możliwości, jakie w idą w parze z zakupem tego rodzaju obiektu. Nie brakuje jednak inwestorów, którzy obawiają się lokowania funduszy z kamienice, i ich obawy nie są bezpodstawne. Niemniej kamienice na sprzedaż to obiekty, którym warto dać drogą szansę.

Spis treści:
Polski rynek kamienic na sprzedaż
Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…
Nieruchomości, które są na topie
Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko
Na co komu kamienica inwestycyjna?
Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?
Ryzyko, które wielu się opłaciło

Polski rynek kamienic na sprzedaż

Historyczne, zabytkowe kamienice na sprzedaż często przyciągają inwestorów, którzy chcieliby je odnowić i nadać charakter komercyjny. W Polsce zwiększa się liczba odrestaurowanych nieruchomości, które zachwycają swoim nowym blaskiem, a równocześnie urzekają niespotykaną już dzisiaj architekturą. Budynki tego rodzaju same w sobie stanowią dla właściciela nieruchomości wspaniałą wizytówkę.

Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…

Kamienice w Polsce posiadają naprawdę szerokie grono zwolenników. Osoby te dostrzegają ich piękno i potencjał, jaki drzemie w ich murach. Wraz z zachwytem nie zawsze idzie jednak w parze budżet. W efekcie budynków, które po dostrzeżeniu przez inwestora zostały kupione i odnowione, w dalszym ciągu jest stosunkowo niewiele na mapie kraju. W efekcie kamienice na sprzedaż popadają w ruinę, niekiedy do tego stopnia, że ich odnawianie byłyby rzeczywiście bardzo nieopłacalne i ryzykowne.

Nieruchomości, które są na topie

Można śmiało uznać, że kamienice przeznaczone obecnie do sprzedaży cieszą się większym zainteresowaniem, niż kilkanaście lat temu. Swoją popularność zawdzięczają obecnie nie tylko niebanalnej, wyróżniającej się architekturze. Na rynku nieruchomości stale maleje liczba dostępnych na sprzedaż gruntów inwestycyjnych. Problem ten dotyczy zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich, gdzie o działki w centrum jest bardzo trudno. Inwestorzy, którzy poszukiwali alternatywnego rozwiązania, szybko zwrócili swoje spojrzenia ku kamienicom. Budynki te powstawały często w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, blisko ścisłego centrum miasta.

Jednak brak wystarczającej liczby działek inwestycyjnych na sprzedaż nie jest jedynym motorem napędowym dla inwestorów. Wielu z nich ceni sobie fakt, że kamienice to budynki, które są już wybudowane. Inwestorzy, którzy nie mają czasu na budowę nieruchomości inwestycyjnej od zera, niejednokrotnie decydują się na zakup kamienicy do remontu. Może on zająć znacznie mniej czasu, dzięki czemu przedsiębiorca będzie mógł szybciej oddać do użytku planowaną przez siebie inwestycję.

Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko

Inwestycja w „nieruchomość z duszą”, czyli kamienicę, może jednak okazać się dość ryzykowna. Inwestor powinien brać pod uwagę wszelkie czynniki ryzyka, jakie mogą wystąpić.
Przede wszystkim należy zacząć od budżetu, jaki będzie inwestorowi potrzebny przy renowacji kamienicy. Musi on założyć, że mogą pojawić się jakieś nieprzewidziane wydatki, jak naprawy na większą skalę, konieczność wymiany instalacji elektrycznej itp. Kamienice na sprzedaż to często stare i zaniedbane budynki, w związku z czym inwestor musi liczyć się z potencjalnym ryzykiem.
Kolejną kwestią jest zakup odpowiednich materiałów do remontu i wykończenia. Jeśli kamienica znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, to może się okazać, że inwestor otrzyma szczegółowe wytyczne odnośnie materiałów budowlano-wykończeniowych, jakich będzie musiał użyć podczas procesu renowacji. Niejednokrotnie okazuje się również, że kamienica nie może zostać zmodernizowana a tym bardziej rozbudowana. Ta kwestia powinna zostać zweryfikowana przez inwestora, jeszcze zanim złoży on ofertę zakupu nieruchomości. W przeciwnym razie może się okazać, że budynek zwyczajnie nie spełni jego oczekiwań kubaturowych.
Kolejną rzeczą, jaką powinien zweryfikować przyszły właściciel kamienicy, jest sprawdzenie, czy budynek posiada lokatorów. Jeśli tak, to ich wysiedlenie może okazać się bardzo kłopotliwe, lub wręcz niemożliwe.

Na co komu kamienica inwestycyjna?

Potencjalni inwestorzy mogą zastanawiać się, na jakie cele możliwe jest zaadaptowanie kamienicy. Okazuje się, że budynku tego rodzaju rzeczywiście posiadają duży potencjał.
Kamienica na sprzedaż sprawdzi się doskonale jako odrestaurowany apartamentowiec na wynajem. Mogą to być apartamenty inwestycyjne, z opcją odsprzedaży mniejszym inwestorom, lub przeznaczone typowo do wynajęcia.
Innym pomysłem na adaptację kamienicy jest hotel butikowy. Coraz więcej hotelowych gości docenia możliwość noclegu w miejscu, które wyróżnia się na tle innych obiektów hotelowych, posiada niepowtarzalny klimat i wyjątkową atmosferę. Kamienica na sprzedaż może w tym przypadku zostać zaadaptowana na obiekt bardzo nowoczesny i luksusowy, albo na taki, który na myśl przywodzi domowe zacisze.
Inwestor może również pokusić się o adaptację kamienicy pod cele typowo mieszkaniowe. Może stworzyć w budynku tradycyjne mieszkania na sprzedaż, lub pokusić się o wprowadzenie do sprzedaży mieszkań w stylu loftowym.

Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?

Ile trzeba zapłacić za kamienice na sprzedaż? Ceny są bardzo zróżnicowane. Wiele zależy od lokalizacji budynku, jego stanu technicznego, powierzchni użytkowej, powierzchni działki, możliwej modernizacji i przeznaczenia nieruchomości.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty biur WGN, dla lepszego zobrazowania możliwych kosztów.

WGN Polkowice posiada w swojej ofercie kamienicę na sprzedaż, która jest zlokalizowana w centrum Polkowic. Budynek na powierzchnię nieco ponad 510 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, a użytkowej nieco ponad 460 metrów kwadratowych. Kamienica przeznaczona jest pod działalność usługową oraz mieszkalną. Jest to 4.kondygnacyjny budynek, który powstał w 2005 roku. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 158 metrów kwadratowych. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Innym przykładem jest kamienica na sprzedaż zlokalizowaną w Inowrocławiu. Budynek ma nieco ponad 237 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Kamienica stoi na działce o powierzchni 1128 metrów kwadratowych. Budynek posiada przeznaczenie mieszkalno-użytkowe. Do lokalu, który znajduje się na parterze kamienicy, przynależy budynek gospodarczy o powierzchni prawie 51 metrów kwadratowych. W jego wnętrzu znajdują się 4 pomieszczenia, gotowe do adaptacji. Kamienica jest podpiwniczona, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne. Kamienica na sprzedaż jest ogrodzona. Duża działka stwarza dodatkowe możliwości dla inwestora. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 480 000 złotych, co daje 2 021 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży kamienicy czuwa WGN Inowrocław.

Ryzyko, które wielu się opłaciło

Kamienice inwestycyjne, które zostały odrestaurowane i z powodzeniem funkcjonują na rynku, stanowią dowód na to, że jest to inwestycja warta ryzyka. Wprawdzie niekiedy może się okazać, że inwertor źle oszacował koszty, koszty inwestycji okazały się większe, inwestor nie mógł porozumieć się z konserwatorem zabytków, projekt okazał się nierentowny itp. Niemniej inwestycje, które zostały ukończone i obecnie prezentują swoją ofertę na rynku, stanowią dowód na to, że warto inwestować w kamienice na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl

Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne

jimmy-moon-393946-unsplash
Kamienice do modernizacji to doskonałe nieruchomości inwestycyjne.

Modernizowanie starszych budynków, takich jak kamienice, wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Nie tylko czasowego, ale również finansowego. Niemniej inwestycja w kamienicę do modernizacji może okazać się bardzo lukratywna. Obiekt, któremu inwestor nada nową funkcję, może przynieść mu satysfakcjonujący zysk. Ważne jednak, aby zapoznać się ze specyfikacją techniczną kamienicy przed jej zakupem. Jest to ważne, aby zminimalizować ryzyko poniesienia dodatkowych, nieprzewidzianych wydatków.

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy we Wrocławiu za 20 000 000 zł

1668-1

WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży luksusowej kamienicy położonej we Wrocławiu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna kamienica usługowa położona na starym Mieście we Wrocławiu. Jest to 5-kondygnacyjny budynek o charakterze usługowo- biurowym. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 2191 m2. natomiast powierzchnia działki, na które posadowiona jest kamienica, ma powierzchnię 513 m2.
95% powierzchni zostało na ten moment wynajęte. W 2000 roku budynek został poddany generalnemu remontowi i modernizacji.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 20 000 000 złotych.

Zabytkowa kamienica we Wrocławiu odzyskuje swój przedwojenny blask

Bouygues Immobilier_Sienkiewicza Residence_rewitalizacja_12

Trwa rewitalizacja wrocławskiej kamienicy. Chodzi o budynek, w którym do niedawna znajdowała się Wyższa Szkoła Filologiczna.

Rewitalizacji kamienicy podjął się deweloper Bouygues Immobilier Polska. Inwestor włączy budynek w prestiżowy kompleks mieszkaniowy Sienkiewicza Résidence.
W odnowionej kamienicy, czyli w części Classic Sienkiewicza Résidence, powstanie 38 apartamentów. Z kolei w nowo wybudowanej części Modern – 76. Część z nich będzie miała niestandardową wysokość prawie 4,2 metra. Wyróżnikiem będą eleganckie części wspólne, w tym sala bilardowa w części Classic i taras z widokiem na Ogród Botaniczny na dachu części Modern. Na terenie inwestycji powstanie także parking z 123 miejscami w hali garażowej, a na paterze obu budynków zostało zarezerwowane miejsca dla 10 lokali usługowych.

Kamienice inwestycyjne czekają na drugą szansę

jimmy-moon-393946-unsplash

Stare kamienice przez wielu postrzegane są jako niszczejące budynki. Tymczasem wystarczy dać im drugą szansę, aby odkryć ich potencjał.

Kamienice mogą stanowić doskonałe nieruchomości komercyjne. Inwestorzy, którzy postanowią tchnąć w nie drugie życie, mogą zaadaptować je na cele komercyjne. Kamienice sprawdzają się jako prywatne apartamentowce pod wynajem lub butikowe hotele. Mogą też służyć jako centra konferencyjne lub obiekty weselne. Wiele zależy od lokalizacji i powierzchni obiektu, a także rozkładu pomieszczeń. Niemniej kamienice na sprzedaż to budynki, które posiadają bardzo duży potencjał inwestycyjny.

Nowy projekt wrocławskiej kamienicy od pracowni Ideograf

projekt pracowni Ideograf

We Wrocławiu powstanie klimatyczna kamienica, której projekt wykonała pracownia Ideograf.

Charakterystyczne dla wrocławskiej architektury arkady, cegła elewacyjna i stal to cechy rozpoznawcze nowego projektu kamienicy, która stanie na ul. Braniborskiej we Wrocławiu. Budynek przygotowany przez pracownię Ideograf ma szansę stać się nową dominantą architektoniczną okolicy, wyznaczając nowy standard Szczepina – dzielnicy, w której powstaje.
Inwestycja przygotowywana jest na planie litery „E” i składać się będzie z 11 kondygnacji – 9 naziemnych oraz 2-kondygnacyjnego podziemnego parkingu. Wzdłuż ul. Braniborskiej zaplanowane zostały dwukondygnacyjne lokale usługowe, na pozostałych piętrach przygotowywanych jest 388 apartamentów o szerokim wachlarzu metraży. Inwestycja zostanie oddana do użytku na przełomie 2023/2024 r.

Kamienica na sprzedaż poszukiwana – co oferuje obecnie rynek nieruchomości inwestycyjnych?

joshua-sortino-215039-unsplash
Kamienice na sprzedaż są chętnie poszukiwane przez inwestorów. Co oferuje obecnie rynek nieruchomości inwestycyjnych? Po przejrzeniu bieżącej oferty biur nieruchomości można stwierdzić, że kamienic na sprzedaż jest całkiem sporo. Różnią się one pod kątek ceny, lokalizacji i powierzchni. Dzięki temu inwestorzy mają możliwość dopasowania odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej do swoich wymagań oraz możliwości finansowych.

Spis treści:
Inwestowanie w kamienice – dobry, czy zły pomysł?
Oferta biura pośrednictwa nieruchomościami
Województwo śląskie czeka na inwestorów
Radomskie kamienice zachwycają wyglądem
Stolica Dolnego Śląska z bogatą ofertą komercyjną
Chrzanów posiada atrakcyjne oferty kamienic na sprzedaż
Województwo lubuskie również przyciąga inwestorów
Potencjał ukryty w starych murach

Inwestowanie w kamienice – dobry, czy zły pomysł?

Inwestorzy, którym chodzi po głowie zakup kamienicy, zawsze rozważają wszystkie za i przeciw. Czy taka inwestycja będzie rentowna? Czy nie niesie ze sobą zbyt dużego ryzyka? Niestety nie da się odpowiedzieć na te pytania jednoznacznie. Nawet inwestycja w kamienicę, która wydaje się rynkową perełką, może okazać się chybionym biznesem. I odwrotnie, na pozór nieopłacalna, wymagająca wkładu finansowego i czasowego kamienica może okazać się trafiona i przynieść swojemu inwestorowi zysk.

Oferta biura pośrednictwa nieruchomościami

W biurach nieruchomości znajduje się obecnie sporo ofert kamienic na sprzedaż. Są na tyle różnorodne, że inwestorzy mogą w miarę łatwo dopasować odpowiedni obiekt do swoich oczekiwań i możliwości. Jakie oferty czekają obecnie na inwestorów? Sprawdziliśmy kamienice na sprzedaż, które dostępne są w biurach Grupy WGN.

Województwo śląskie czeka na inwestorów

W województwie śląskim, w Myszkowie, znajduje się ciekawa oferta kamienicy na sprzedaż. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości jest WGN Myszków. Prestiżowa kamienica liczy 660 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, a 510 metrów powierzchni użytkowej. Kamienica znajduje się w centrum Myszkowa. Obiekt należy do historycznego folwarku. Kamienica, która liczy dwie kondygnacje, posadowiona jest na działce o powierzchni 1050 metrów kwadratowych. Posiada dostęp do mediów, czyli wody, prądu, kanalizacji i gazu. Jest to nieruchomość z przeznaczeniem na lokale handlowo-usługowe i mieszkalne.
Kamienica posiada dodatkowy, duży atut, którym jest możliwość adaptacji nieużytkowego poddasza na cele mieszkalne. Do budynku przynależą dwa garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Na terenie nieruchomości znajduje się również parking na około 30 samochodów. Kamienica została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 złotych, co daje 3 788 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Radomskie kamienice zachwycają wyglądem

WGN Pajęczno posiada w swojej ofercie atrakcyjną kamienicę na sprzedaż. Budynek mieści się w Radomsku i posiada 850 metrów powierzchni całkowitej. Powierzchnia zabudowy wynosi 361 metrów kwadratowych. Do budynku przynależą dwa garaże. Kamienica w centrum Radomska posiada duży potencjał inwestycyjny. Budynek wymaga wkładu finansowego, który będzie musiał zostać poświęcony na kompleksowy remont budynku. W 2004 roku przyprowadzony został częściowy remont obiektu. Kamienica posiada cztery kondygnacje. Na każdej z nich znajdują się mieszkania o powierzchniach od około 35 do około 53 metrów kwadratowych.
Nieruchomość składa się z czterech kondygnacji, na każdej z nich wydzielone zostały mieszkania o powierzchniach od około 35m2 do około 53m2. W najbliższej okolicy przedmiotowej nieruchomości znajdują się: targowisko miejskie, komisariat policji, urząd gminy, szkoła i przedszkole. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 900 000 złotych, a więc za kwotę rzędu 2 235 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Stolica Dolnego Śląska z bogatą ofertą komercyjną

WGN Wrocław Commercial posiada na wyłączność ofertę sprzedaży pięknej kamienicy, która zlokalizowana jest na Starym Mieście. Budynek liczy pięć kondygnacji o charakterze usługowym oraz biurowym. Na parterze obiektu znajdują się lokale gastronomiczne. Na wyższych piętrach mieszczą się lokale biurowe oraz hostel. Obecnie kamienica jest niemal w pełni skomercjalizowana. Budynek przeszedł generalny remont w 2000 roku. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma ponad 513 metrów kwadratowych powierzchni. Kamienica ma powierzchnię ponad 2191 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Kamienica na sprzedaż we Wrocławiu posiada cenę ofertową w wysokości 20 000 000 złotych, co daje 9 128 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Chrzanów posiada atrakcyjne oferty kamienic na sprzedaż

W Chrzanowie pod opieką biura WGN Chrzanów znajduje się okazała kamienica na sprzedaż. Obecnie budynek pełni funkcję mieszkalną. Budynek o powierzchni około 2300 metrów kwadratowych znajduje się w bardzo dogodnej lokalizacji, w centrum miasta. Kamienica posiada duży potencjał inwestycyjny. Obiekt sprawdzi się zarówno pod funkcję hotelową, jak również handlowo-usługową. Na budynek składają się trzy kondygnacje. Obiekt jest również podpiwniczony. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 720 metrów kwadratowych. Całkowita powierzchnia użytkowa do wykorzystania wynosi aż 1420 metrów kwadratowych. Do nieruchomości przynależy również parking. Budynek jest obecnie w trakcie remontu, nieruchomość posiada wszelkie niezbędne media. Atutem jest bliskość dużej liczby terenów zielonych a także bliskość dróg wyjazdowych z miasta, zjazdu na Autostradę A4 Kraków- Katowice.
Kamienica na sprzedaż w Chrzanowie została wystawiona na sprzedaż za 2 190 000 złotych, co daje jedynie 952 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Województwo lubuskie również przyciąga inwestorów

W województwie lubuskim, w miejscowości Kożuchów znajduje się atrakcyjna kamienica przeznaczona do sprzedaży. Nad ofertą czuwa WGN Nowa Sól. Na nieruchomość składają się dwie kamienice, mieszczące się w centrum Kożuchowa. Ogrodzona działka ma powierzchnię 987 metrów kwadratowych. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi nieco ponad 581 metrów kwadratowych. W bezpośrednim sąsiedztwie kamienic zlokalizowana jest zabudowa mieszkaniowo-handlowa. Handlowo-usługowa część budynku jest w bardzo dobrym stanie, natomiast część mieszkalna na piętrze wymaga remontu. Kamienice wpisane są do rejestru zabytków. W ich pobliżu znajduje się rozbudowana infrastruktura, w tym restauracje, komunikacja miejska, przychodnia, urzędy oraz liczne punkty handlowe oraz usługowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 568 000 złotych.

Potencjał ukryty w starych murach

Kamienice to doskonałe obiekty pod nowoczesne inwestycje. Cechuje je bardzo dobra lokalizacja, często blisko ścisłego centrum miasta. Dodatkowo odznaczają się unikalną architekturą na tle współczesnego budownictwa. Niektóre obiekty znajdują się pod opieką inwestora zabytków, na co potencjalni inwestorzy powinni zwrócić uwagę. Niektóre budynki wymagają ponadto gruntownego remontu. Na rynku dostępne są również obiekty nie wymagające niemal żadnego dodatkowego wkładu własnego. Historyczne kamienice z pewnością należy uznać za nieruchomości inwestycyjne, które posiadają duże możliwości adaptacyjne. Nie dziwi więc fakt, że stale znajdują się one na celowniku inwestorów, którzy poszukują dla siebie idealnego obiektu pod planowaną działalność.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy z 1902 r. położonej pod Inowrocławiem

4403-1
WGN Inowrocław pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej – kamienicy z 1902 r. położonej pod Inowrocławiem.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości. Obiekt położony jest w Mogilnie. W kamienicy przy reprezentacyjnej alei znajduje się 11 mieszkań, z których część posiada widok na Jezioro Mogileńskie. Jest to willowa część miasta, a w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się park miejski i jezioro.
Nieruchomość posiada duży potencjał z możliwością zwiększenia przychodów z wynajmu mieszkań.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 890 000 złotych.

 

Kamienice na sprzedaż – jakie nieruchomości inwestycyjne oferuje Grupa WGN?

Łozowicka.M
Kamienice na sprzedaż są obecnie bardzo na topie. Jakie nieruchomości inwestycyjne oferuje Grupa WGN? Kupujący mogą liczyć na zróżnicowane propozycje, dzięki czemu mogą wybrać taką nieruchomość inwestycyjną która najlepiej spełni ich oczekiwania.

Spis treści:
Rewitalizacja kamienic na sprzedaż dobrym pomysłem inwestycyjnym
Modernizacja pod nowe cele inwestycyjne
Konserwator zabytków nie odpuści
Obiekty, w które warto inwestować
Nieruchomości inwestycyjne z oferty Grupy WGN

Rewitalizacja kamienic na sprzedaż dobrym pomysłem inwestycyjnym

Inwestowanie w obiekty komercyjne wymagające rewitalizacji jest obecnie dość popularnym sposobem na lokowanie kapitału. Inwestorzy dostrzegają potencjał, jaki drzemie w kamienicach na sprzedaż. Kupujący musi się jednak liczyć z faktem, że tego rodzaju projekt wymaga czasu, aby przynieść zwrot z inwestycji. Dodatkowo inwestor powinien dysponować odpowiednią wiedzą oraz zapleczem finansowym, które zabezpieczy go w razie nieprzewidzianych wydatków. Te potrafią być częste, kiedy mowa o liczących od kilku do kilkunastu lat kamienicach.

Modernizacja pod nowe cele inwestycyjne

Modernizowanie starszych obiektów komercyjnych wymaga zaangażowania ze strony inwestora. Musi on trzymać pieczę nad postępem prac, co w efekcie pozwoli mu na uniknięcie problematycznych sytuacji. Kamienice na sprzedaż stanowią bardzo ciekawą formę inwestowania kapitału, jednak inwestor musi pamiętać o tym, że ulokowanie środków w tego rodzaju obiekcie niesie ze sobą także pewne ryzyko. Aby je zminimalizować, powinien jeszcze przed dokonaniem zakupu zaznajomić się szczegółowo ze stanem technicznym kamienicy na sprzedaż. Inwestor powinien także dokonać kalkulacji, jakie miesięczne zyski może przynieść mu obiekt komercyjny.

Konserwator zabytków nie odpuści

Bardzo istotną kwestią jest fakt, czy kamienica na sprzedaż znajduje się w rejestrze obiektów zabytkowych. Jeśli budynek podlega pod opiekę konserwatora zabytków, to inwestor musi liczyć się z możliwą koniecznością renowacji obiektu według konkretnych wytycznych, i przy użyciu jasno określonych materiałów budowlanych. Z tego względu inwestor powinien posiadać odpowiednie zaplecze finansowe, aby zabezpieczyć się przed ryzykiem utraty płynności finansowej. Musi także liczyć się z możliwością wydłużenia procesu modernizacji w czasie.

Obiekty, w które warto inwestować

Mogłoby się wydawać, że kamienice na sprzedaż to ryzykowna inwestycja. Należy jednak mieć na względzie liczne atuty tego rodzaju obiektów komercyjnych. Przede wszystkim, dzięki swojej niebanalnej architekturze, wyróżniają się one na rynku. Mogą zostać zaadaptowane na prestiżowy apartamentowiec lub hotel. Kamienice na sprzedaż to także doskonałe rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą stworzyć klimatyczny biurowiec.
Poza ich walorem architektonicznym, kamienice na sprzedaż bronią się swoją często niezwykle atrakcyjną lokalizacją. Obecnie pożądane przez deweloperów grunty inwestycyjne są trudno dostępne. Kamienice powstawały często w ścisłych centrach miast, lub w popularnych rejonach. Dzięki temu inwestor, który nabędzie taki obiekt, automatycznie zyska dobrą lokalizację na mapie miasta.

Nieruchomości inwestycyjne z oferty Grupy WGN

Oferta kamienic na sprzedaż jest dość bogata. Ciekawe oferty, w tym oferty na wyłączność, posiada w swojej bazie Grupa WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe kamienice na sprzedaż z bazy oddziałów Wielkiej Giełdy Nieruchomości.

Pierwszym przykładem jest kamienica w centrum Myszkowa. Agentem sprzedaży obiektu jest WGN Myszków. Kamienica ma 660 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, z czego 510 metrów kwadratowych to powierzchnia użytkowa. Budynek został wzniesiony na gruncie o powierzchni 1050 metrów kwadratowych. Kamienica na sprzedaż posiada dostęp do mediów, j: wody, prądu, gazu i kanalizacji. Na 2 piętrach rozlokowane są lokale o przeznaczeniu handlowo-usługowym i mieszkaniowym. Kamienica posiada nieużytkowe poddasze z możliwością adaptacji na cele mieszkaniowe. Na terenie nieruchomości znajdują się także 2 garaże oraz pomieszczenie gospodarcze. Na terenie ogrodzonej posesji znajduje się parking na około 30 samochodów.
Do oferowanej kamienicy przynależą 2 murowane garaże oraz pomieszczenia gospodarcze, całość jest ogrodzona wraz z parkingiem na około 30 samochodów. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja przy głównej drodze w centrum miasta, w pobliżu licznych sklepów, placówek edukacyjnych, banku etc. Cena nieruchomości inwestycyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 3 788 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży kamienicy z lokalami użytkowymi. Kamienica na sprzedaż położona jest w centrum Ostrowa Wielkopolskiego, zaledwie 200 metrów od Rynku. Wszystkie media są podłączone. Kamienica została wybudowana około 1890 roku, po czym miej więcej w 1935 roku przeszła modernizację. Obiekt posadowiony jest na działce o powierzchni 485 metrów kwadratowych .Całkowita powierzchnia użytkowa kamienicy na sprzedaż wynosi 114 metrów kwadratowych. Do tego inwestor zyska również poddasze do modernizacji i adaptacji, na przykład jako lokale mieszkalne. Kamienica jest częściowo podpiwniczona. Na terenie nieruchomości znajduje się również parking dla użytkowników lokali użytkowych. Dodatkowym plusem są indywidualne wejścia z zewnątrz do każdego z lokali usytuowanych na parterze.
Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 550 000 złotych, co daje 4 825 złotych za metr kwadratowy.

W ofercie WGN Polkowice znajduje się atrakcyjna kamienica, która została wybudowana w 2005 roku. Na sprzedaż jest atrakcyjna kamienica w centrum Polkowic o powierzchni 510,15 m2, przeznaczona pod lokale usługowe. Obiekt jest usytuowany przy ulicy Kossaka w Polkowicach, w sąsiedztwie starego miasta. Jest to budynek w klimatycznym stylu, który swoją architekturą doskonale komponuje się z okolicą. Kamienica posiada 4 kondygnacje, przy czym na parterze budynku znajduje się lokal usługowy z wejściem do kamienicy, natomiast na pozostałych piętrach mieszczą się lokale mieszkalne. Powierzchnia całkowita kamienicy wynosi 510 metrów kwadratowych, z czego 460 metrów kwadratowych to powierzchnia użytkowa. Obiekt charakteryzuje się doskonałą lokalizacją, a dodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość przekształcenia lokali. Obecni najemcy obiektu mają podpisane długoterminowe umowy i gwarantują stały zwrot poniesionych kosztów. Cena ofertowa kamienicy wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejnym atrakcyjnym przykładem jest kamienica położona blisko jeziora w miejscowości Mogilno. Agentem sprzedaży obiektu jest WGN Inowrocław. Kamienica na sprzedaż o powierzchni użytkowej 615 metrów kwadratowych posadowiona jest na działce o powierzchni 1780 metrów kwadratowych. W podpiwniczonym budynku znajduje się obecnie 11 lokali mieszkalnych o powierzchniach od 28 do 104 metrów kwadratowych. Część z tych mieszkań posiada widok na Jezioro Mogileńskie. Kamienica została wybudowana w 1902 roku i odznacza się piękną architekturą. Wysoki strych może zostać zaadaptowany na kolejne lokale mieszkalne. Nieruchomość wymaga remontu, przy czym – z uwagi na możliwość zwiększenia ilości mieszkań na wynajem – kamienica posiada duży potencjał rozwoju. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 890 000 złotych, co daje 1 447 złotych za metr kwadratowy kamienicy na sprzedaż.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna: WGN sprzedaje kamienicę w centrum Radomska

91-1
WGN Pajęczno jest agentem sprzedaży kamienicy w Radomsku. Nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 850 metrów kwadratowych zlokalizowana jest w centrum miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna, na którą składa się czterokondygnacyjny budynek. Wydzielone zostały w nim powierzchnie mieszkalne od 35 do 53 metrów kwadratowych. Budynek wymaga gruntownego remontu, który częściowo został przeprowadzony w 2004 roku. W bliskim sąsiedztwie znajduje się urząd gminy, ośrodki edukacyjne, handlowe oraz komisariat policji. Jest to kamienica o dużym potencjale, stanowi idealną propozycję dla inwestorów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 900 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

2986-1
WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalny z częścią użytkową, który usytuowany jest w otoczeniu urokliwych kamienic w Gorzowie Wielkopolskim. Budynek powstał na działce o powierzchni 377 metrów kw. Na obiekt składa się 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostała część mieszkalno-biurową. W budynku mieści się 12 pomieszczeń o powierzchni od 25,13 metrów kw. do 37,12 metrów kw. oraz lokal usługowy o powierzchni 41,10 metrów kw. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 500 000 złotych.

Real Management S.A. sprzedaje zabytkową kamienicę w Lublinie

Krakowskie Przedmieście 34_Lublin (1)

Prywatny przedsiębiorca zostanie właścicielem zabytkowej kamienicy w Lublinie.  

Real Management S.A. sprzedał prywatnemu przedsiębiorcy z Lublina zabytkową kamienicę, która mieści się w Lublinie przy ulicy Krakowskie Przedmieście 34. Kamienica ta wchodziła w portfolio spółki od 2012 roku. Kamienica oferuje około 1750 metrów kw. wysokiej jakości powierzchni biurowej i handlowej. Obiekt jest w pełni skomercjalizowany. Kamienica liczy trzy kondygnacje naziemne i jedną podziemną.

WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Gorzowie Wielkopolskim

2986-2
WGN Gorzów Wielkopolski został wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna z częścią użytkową. Kamienica położona jest w otoczeniu innych urokliwych kamienic. Wnętrze kamienicy prezentuje rozwiązania innowacyjnego budownictwa, natomiast zewnętrzna część budynku  wzorowana jest na najbliższym otoczeniu oraz charakterze okolicy Śródmieścia Gorzowa Wielkopolskiego. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 377 m2. Budynek liczy 5 kondygnacji z czego parter stanowi część użytkową, natomiast pozostałe 4 kondygnacje są przeznaczone na część mieszkalną. Kamienica mieści się przy ulicy Mieszka I. W sąsiedztwie budynku znajdują się różne punkty usługowe i gastronomiczne. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 3 500 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego

8789-2
WGN Ostrów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnie zlokalizowanej kamienicy.

Przedmiotem sprzedaży jest 50 % udziałów w kamienicy położonej w ścisłym centrum miasta Ostrowa Wielkopolskiego, zaledwie 100 m od Rynku. Istnieje możliwość zakupu pozostałych 50% udziałów. Kamienica będąca przedmiotem sprzedaży położona jest na działce o powierzchni 696 metrów kw. Całkowita powierzchnia użytkowa kamienicy wynosi 1139,04 metrów kw., w tym 13 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 445,28 metrów kw. oraz 5 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 339,70 metrów kw.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 750 000 złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w Częstochowie

SD181-1074
WGN Myszków został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy położonej w Częstochowie.

Przedmiotem sprzedaży jest zabytkowa kamienica po generalnym remoncie, która mieści się ścisłym centrum Częstochowy przy prestiżowej ulicy Marszałka Józefa Piłsudskiego. W jej wnętrzu znajduje się 46 lokali mieszkalnych oraz 2 lokale handlowo-usługowe. Szacowany miesięczny dochód z działalności komercyjnej wynosi około 60 000 złotych. Największym atutem prezentowanej nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja w centrum miasta, w sąsiedztwie Sanktuarium Matki Boskiej Częstochowskiej na Jasnej Górze. W bezpośrednim sąsiedztwie prezentowanej nieruchomości powstaje nowoczesne centrum przesiadkowe PKP.
Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 8 500 000 złotych.

Reprezentacyjna kamienica w Bielsku-Białej zachwyca wyglądem sprzed wieku

ZDJ_2Do odnowionych zabytkowych budynków w centrum Bielska-Białej dołącza kamienica u zbiegu ulic Barlickiego i 11 Listopada. Trudnej misji zaprojektowania jej przebudowy i przewrócenia do stanu świetności sprzed stu lat podjęła się pracownia Archas Design.

Pod koniec XIX wieku Bielsko i Biała były ważnymi ośrodkami przemysłowymi. Obok fabryk wznoszono w nich bogato zdobione wille, kamienice i reprezentacyjne gmachy inspirowane w dużej mierze architekturą wiedeńską, do czego nawiązuje popularne do dziś określanie Bielska-Białej „Małym Wiedniem”. Największy wpływ na architekturę kształtującą wizerunek miasta mieli w tamtym okresie miejscowi architekci, m.in. Karol Korn, któremu niektórzy przypisują również autorstwo projektu remontowanej właśnie kamienicy mieszczańskiej w narożu ulicy 11 Listopada 2 i Barlickiego 4. Ten okazały, sześciokondygnacyjny budynek, wzniesiony został pod koniec XIX wieku. Łączy w sobie różne style architektoniczne z cechami neobarokowymi i klasycystycznymi.

Już teraz podziwiać można odrestaurowane na zewnątrz wyższe kondygnacje kamienicy. Elewacje ozdabiają liczne ornamenty podkreślające eklektyczny charakter budowli. Na szczególną uwagę zasługują bogato zdobione pilastrami obramienia okienne oraz gzymsy. Wyróżniającym się charakterystycznym detalem kamienicy są przykuwające uwagę odnowione kariatydy (podpory w formie ludzkich postaci). Zaskakujące efekty wizualne uzyskano też na biało-szarych boniowanych ścianach, które w zależności od pory dnia tworzą różne kolorystycznie światłocienie.

Jeszcze w tym roku kamienica powinna ukazać się mieszkańcom w pełnej krasie. Tym samym ma szansę dołączyć do zaszczytnego grona wyremontowanych w ostatnim czasie zabytkowych budynków, które staraniem ich właścicieli i władz miasta mają na powrót przywrócić Bielsku-Białej zaszczytne miano „Małego Wiednia”.

mat.pras.

WGN został wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej kamienicy w Częstochowie

709-7
WGN z Oddziałem w Myszkowie pośredniczy w sprzedaży kamienicy w Częstochowie o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa kamienica pochodząca z 1887 roku. Kamienica zlokalizowana jest w ścisłym centrum Częstochowy przy głównym deptaku miasta – Alei Najświętszej Maryi Panny.

Jest to czterokondygnacyjna prestiżowa kamienica składająca się z: części frontowej, 2-ch oficyn, budynku hotelowo – gastronomicznego oraz nowo – budowanego apartamentowca. Obiekt o łącznej powierzchni całkowitej ponad 3000 m2 usytuowany jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 2117 m2 (kostka brukowa) z zabytkowym Kasztanowcem Pospolitym na reprezentacyjnym dziedzińcu. Największym atutem prezentowanej nieruchomości jest jej idealna lokalizacja w centrum miasta przy deptaku około 150 m do Parku Jasnogórskiego i Jasnej Góry.

Cena ofertowa nieruchomości wynosi 5 000 000  złotych.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy w centrum Bochni

DCIM142MEDIADJI_0012.JPG

WGN z Oddziałem w Tarnowie pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej kamienicy z 1911 roku. WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest kamienica położona w centrum Bochni w woj. małopolskim. Obiekt znajduje się na działce o powierzchni 694 metrów kw. Budynek o charakterze mieszkalnym składa się z jednej kondygnacji podziemnej i dwóch nadziemnych.
W chwili obecnej wydzielone są cztery niezależne mieszkania z odrębnymi wejściami, każde z nich posiada własną księgę wieczystą.
Powierzchnia mieszkań : 69,07 m2, 146,56 m2, 71,91 m2 + 66,12 m2 przynależności, 70,23 m2 + 78,66 m2 przynależności.
Do nieruchomości należy niewielki malowniczy ogród. Niewątpliwym atutem jest lokalizacja, kamienica wybudowana na wzgórzu z pięknymi widokami na miasto.

Cena ofertowa wynosi 1 290 000 złotych.

Grupa WGN sprzedaje dochodową kamienicę w Katowicach

641-1lOddział Grupy WGN w Głogowie pozyskał na sprzedaż kamienicę w Katowicach.

Narożna kamienica charakteryzuje się bardzo dobrą lokalizacją. Budynek został poddany generalnemu remontowi. Kamienica o powierzchni 1373 metrów kw. położona jest na działce o powierzchni 505 metrów kr.

W Kamienicy znajduje się 18 lokali mieszkalnych o różnym metrażu wykończonych w wysokim standardzie, a także pomieszczenie administracyjne. Na parterze natomiast mieszczą się trzy lokale usługowe.

Ta wspaniała kamienica może okazać się bardzo lukratywną inwestycją.

 

Przybywa kamienic na sprzedaż w mniejszych miastach

1W Polsce rynek kamienic ma się coraz lepiej. Rynek sprzedaży rozwija się doskonale w największych miastach w Polsce, między innymi w Warszawie, Wrocławiu czy Krakowie.

Kamienice są odrestaurowywane i potrafią osiągać naprawdę duże ceny. Ich główną zaletą są przestronne pomieszczenia oraz najczęściej doskonała lokalizacja. Kamienice budowane były bowiem zazwyczaj w ścisłym centrum, lub w lokalizacjach uważanych za szczególnie atrakcyjne lub prestiżowe.

Analitycy rynku zwracają uwagę, że przybywa ofert kamienic na sprzedaż, znajdujących się w mniejszych miastach w Polsce. Świadczy to o dynamicznym rozwoju tego segmentu rynku oraz dużym popycie na tego typu obiekty.

Także na prowincji pięknieją kamienice

TorunPiękne, odnowione kamienice to już nie tylko domena dużych miast. Takich budynków przybywa także na tzw. prowincji. Przedwojenne, wyremontowane kamienice uzyskują bardzo dobre wyceny i świetnie nadają się pod wynajem na biura, restauracje czy apartamenty.

Do tej pory przykłady komercyjnego wykorzystania i rewitalizacji zabytkowych kamienic najczęściej dotyczyły największych miast, takich jak Wrocław, Poznań, Gdańsk czy Kraków. Na dużych rynkach prestiżowe kamienice, z odnowionymi elewacjami i po gruntownym remoncie potrafią być bardzo drogie. Ceny sięgają nawet kilkunastu milionów złotych.

Takie stawki nie dziwią, biorąc pod uwagę jak duży jest potencjał inwestycyjny takich obiektów. Nadają się wyśmienicie pod lokale użytkowe na wynajem dla firm, kancelarii prawnych, usług medycznych, restauracji, hoteli czy apartamentów.

 Co jednak ważne – coraz więcej kamienic remontuje się także w miastach średnich i małych. Inwestorzy doskonale sobie zdają sprawę, że takie odnowione przedwojenne budynki będzie można później drogo sprzedać, bądź wynająć. W niektórych przypadkach ceny metra sięgają tych wrocławskich, czy krakowskich.

Piękna kamienica ze starówki szczecińskiej kosztuje po ponad 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Cena to w sumie 2,2 mln zł. W Pszczynie na Śląsku jeden z oferentów za zabytkową kamienicę z działającą w środku restauracją oczekuje po 7800 zł/ m kw. Kupujący zapłaci za tę nieruchomość w sumie 2,3 mln zł.

Na tym tle bardzo pozytywnie wypadają ceny z pięknej starówki w Toruniu. Tutaj można stać się posiadaczem odrestaurowanej kamienicy po 4 tysiące złotych za metr kwadratowy. Najdroższe nieruchomości wyceniono w WGN na około 2,5 mln zł.

W nadmorskim Słupsku ceny odrestaurowanych kamienic sięgają nawet i 3 mln. Z kolei w Kłodzku, w Sudetach można ustrzelić okazję, choć chodzi o obiekty do remontu wystawiane za 1100 – 1700 zł od metra.

Za kamienice do remontu w WGN rzadko trzeba płacić więcej niż po 2 tysiące złotych. Choć restauracja takich zabytków wiąże się z potężnymi nakładami, warto się zastanowić, bo czasem w grę wchodzą naprawdę atrakcyjne budynki i bardzo dobre lokalizacje.

Przykład znajdziemy choćby w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie zabytkowa kamienica z 1920 została wystawiona na sprzedaż za 300 tysięcy złotych, czyli w cenie przeciętnego mieszkania z dużego miasta. Z kolei w miejscowości Gniew można kupić kamienicę z XVII wieku, wpisaną do rejestru zabytków. Cena to 340 tysięcy. W śląskich Mysłowicach kamienica z początku XX wieku, została wystawiona na sprzedaż za niecałe pół miliona złotych.

Kamienica do remontu to oferta dla inwestorów gotowych poświęcić sporo czasu i kapitału. Kosztorys takich prac z reguły będzie przekraczał cenę kupna. Na dodatek sytuację może skomplikować ochrona konserwatora zabytków, która będzie wiązała się z wieloma obowiązkami i zakazami, m.in. trzeba będzie wiele spraw konsultować, używać materiałów budowlanych „z epoki” itp. Oczywiście nie ma mowy o znaczniejszych przebudowach, a zwłaszcza wyburzeniach.

Mimo wszystko jednak gra może okazać się opłacalna. Wyremontowane kamienice to prawie pewne sposoby lokowania kapitału. Takie nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach nie tracą na wartości, a dodatkowo zawsze znajdą klientów na rynku najmu. Same mieszkania w odremontowanych, zabytkowych kamienicach są nawet o kilkadziesiąt procent droższe od lokali w przeciętnych cenach rynkowych.

Marcin Moneta / Dział Analiz WGN

 

Rynek kamienic na wynajem i sprzedaż – analiza

Kamienice, jako obiekty inwestycyjne, to bardzo ciekawa alternatywa dla przedsiębiorców, którzy działają w obszarze nieruchomości. Jest to jednak rynek niewielki i dosyć trudny do analizy, ze względu na szereg uwarunkowań takich jak: kwestie właścicielskie i lokatorskie, stan techniczny, prawny, ewentualny status zabytkowy oraz przeznaczenie obiektów.

Ze względu na stosunkowo małą liczbę takich ofert jest to też rynek dosyć płytki, mimo, że – szczególnie w dużych miastach – widać zainteresowanie deweloperów kamienicami, które po gruntownej odnowie, stanowią często bardzo prestiżowe nieruchomości mieszkalne, bądź biurowe. Sprawdziliśmy jak kształtują się ceny najmu i sprzedaży kamienic na przykładzie ofert z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Jak łatwo się domyślić, wachlarz cen jest bardzo szeroki, w zależności od lokalizacji, powierzchni, wartości zabytkowych i stanu technicznego obiektów. To, co rzuca się w oczy od razu, to zdecydowanie wyższe stawki za kamienice na sprzedaż w centrach dużych miast i analogicznie, zdecydowanie niższe w małych miejscowościach.
Jeśli potencjalny inwestor jest gotowy wyłożyć bardzo duże pieniądze na remont obiektu, może kamienicę kupić już za 200 tys. zł. Szacuje się jednak, że na remont generalny tego typu nieruchomości trzeba przeznaczyć kilkukrotność tej sumy.

Za 200 tys. zł do kupienia jest kamienica do generalnego remontu w Chorzowie. Obiekt ma 2 kondygnacje i 320 m kw. powierzchni. W budynku znajduje się 7 mieszkań.
Za 370 tys. zł do kupienia jest z kolei kamienica w Piotrkowie Trybunalskim o powierzchni 300 m kw. Na dole znajdują się usługi, na piętrze dwa mieszkania. Budynek pochodzi z 1940 roku. Stan techniczny oceniono jako standardowy.
Ceny kamienic po gruntownym remoncie, w mniejszych miejscowościach są jednak szacunkowo dwukrotnie wyższe. Dla przykładu: za gruntownie odrestaurowany budynek z 1920 roku, o powierzchni 570 m kw. w centrum Bielawy, trzeba zapłacić ponad 600 tys. zł. Obiekt jest gruntownie wyremontowany, ma 5 kondygnacji, obecnie wykorzystywany w celach biurowych. W 2007 roku przeprowadzono remont elewacji, odrestaurowano schody, drzwi wejściowe, zrobiono oświetlenie zewnętrzne, założono systemy p.poż i alarmowy, zagospodarowano teren przed budynkiem itp.
W dużych miastach stawki, za kamienice o podobnym metrażu są jednak wielokrotnie większe. Mimo, że często chodzi również o obiekty zrujnowane, do generalnego remontu. W Krakowie, za 300 metrową kamienicę w dzielnicy Borek Fałęcki z 10 mieszkaniami (wszystkie wynajęte) trzeba zapłacić milion 400 tys. zł. Kamienica jest po częściowym remoncie.
Ile zapłacimy za tego typu nieruchomość w ścisłym centrum Krakowa? Jeśli marzy się nam być kamienicznikiem na krakowskim Starym Mieście, musimy wyłożyć blisko 3 mln zł. Tyle kosztuje kamienica z 1895 roku. Obiekt ma 3 kondygnacje, powierzchnia całkowita to 1100 m kw. Oferent informuje jednak, że 4 spośród 16 mieszkań, to lokale kwaterunkowe, a dwaj właściciele innych lokali nie deklarują sprzedaży.
Jeśli natomiast nie zamierzamy sobie zaprzątać głowy kwestiami właścicielskimi, możemy wydać blisko 4 mln zł na kamienicę na krakowskim Śródmieściu (Rynek Dębnicki). Obiekt z 1920 roku o charakterze willowym ma 650 m kw. Wymaga remontu.
W dużych miastach, w przeciwieństwie do małych miejscowości, zdecydowanie częściej można też znaleźć kamienice duże powierzchniowo i w bardzo dobrym stanie technicznym. Przykładowo – w Warszawie, za prestiżową lokalizację – na Saskiej Kępie, trzeba zapłacić 8 mln zł. Tyle kosztuje kamienica o powierzchni 800 m kw. Budynek z 1947 roku.

Z kolei we Wrocławiu – w którym budynków, typu kamienice, jest prawdopodobnie najwięcej w Polsce, można znaleźć prestiżowe realizacje deweloperskie, przeznaczone na sprzedaż.
I tak na przykład: ofertowy rekord cenowy pobiła gruntownie wyremontowana, 3 – kondygnacyjna, bardzo okazała, z piękną fasadą, kamienica na Starym Mieście, w większości wynajęta pod biura i gastronomię, a na parterze bank. Obiekt o powierzchni 2100 m kw. można kupić za 15,5 mln zł.

Za inny lokal w ścisłym centrum (przy ul. Św. Mikołaja),gruntownie wyremontowany i przystosowany do inwestycji należy zapłacić 6,5 mln zł. Na tyle wyceniono kamienicę o powierzchni 1200 m kw. Kamienica jest w 100 proc. wynajęta i jak informuje oferent – generuje stały przychód.
W Poznaniu, za przystosowaną do wynajmu kamienicę w centrum miasta, w dobrym stanie technicznym, po remoncie elewacji, trzeba zapłacić blisko 8 mln zł. Na tyle wycenił oferent budynek 4 – kondygnacyjny z początku 20 wieku. Powierzchnia całkowita to 1500 m kw. Kamienica jest w dobrym stanie technicznym, ma wymienione wszystkie okna, instalacje działają bez zarzutu, mieszkania są odnowione, klatka schodowa drewniana w bardzo dobrym stanie.

Jeśli chodzi o wynajem kamienic – takich ofert praktycznie nie ma, są za to oferty dotyczące wynajmu powierzchni handlowo – usługowych w kamienicach. Tu ceny kształtują się odpowiednio dla tego segmentu rynku i zależne są oczywiście od lokalizacji. Najdroższe stawki uzyskują lokale w budynkach na starówkach bądź przy ulicach handlowych dużych miast.
Najdroższa w Polsce pod względem cen najmu powierzchni handlowo – usługowej jest Nowy Świat w Warszawie, gdzie ceny najmu metra kwadratowego powierzchni sięgają 85 euro miesięcznie. W stolicy jest jeszcze kilka innych ulic handlowych z wysokimi stawkami czynszów. Niewiele mniej, bo około 80 euro za metr kw. trzeba zapłacić za wynajem lokalu przy ul. Floriańskiej w Krakowie.

W Poznaniu, najdroższą ulicą pod względem czynszów, jest Półwiejska ze stawkami oscylującymi na poziomie 60 euro za m kw. miesięcznie. W tej samej cenie można wynająć lokal na najdroższej ulicy handlowej Katowic, czyli 3 Maja.
Z kolei około 45 euro miesięcznie za metr kwadratowy powierzchni należy zapłacić na ulicy Świdnickiej we Wrocławiu. Około 30 euro miesięcznie kosztuje wynajem powierzchni na głównej ulicy Łodzi, czyli Piotrkowskiej. Dwie ostatnie lokalizacje mocno staniały pod względem cen wynajmu na przestrzeni ostatnich dwóch lat. W przypadku Świdnickiej we Wrocławiu jest to spadek o blisko 5 proc., w przypadku Piotrkowskiej o ponad 7. W pozostałych lokalizacjach stawki wynajmu się nie zmieniły.

Podsumowując: rynek kamienic, to bardzo ciekawy, choć niewielki segment całego rynku nieruchomości w Polsce. Jest on stosunkowo dobrze rozwinięty tylko w niektórych lokalizacjach, szczególnie w dużych miastach typu Kraków i Wrocław. Najwyższe ceny uzyskują kamienice położone w centrach, po remoncie, z już wynajętymi lokalami, bądź przystosowane do najmu. Znaczenie ma też ewentualny wpis do rejestru zabytków. Takie unormowanie może być traktowane przez inwestorów jako przeszkoda, choć z drugiej strony budynki tego typu raczej nie tracą na wysokiej wartości, a w przypadku remontów można liczyć na dofinansowanie.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN