Najemca nieruchomości komercyjnej Bonarka for Business „B4B” podpisał umowę przedłużenia najmu

b4b_oasis
Najemca nieruchomości komercyjnej Bonarka for Business „B4B”, Grupa ATERIMA, podpisał umowę przedłużenia najmu.

Grupa ATERIMA to firma z ponad 10-letnią tradycją, która specjalizuje się w opiece domowej dla seniorów, a także rekrutacji i zatrudnianiu pracowników. W ostatnim czasie firma przedłużyła umowę najmu w kompleksie Bonarka for Business „B4B”. Nieruchomość komercyjna jest własnością Revetas Capital w Polsce. Dodatkowo najemca kompleksu wynajął dodatkową powierzchnię w Budynku H, zajmując łącznie 1900 mkw. W procesie negocjacji z wynajmującym najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

 

Nowoczesna nieruchomość komercyjna Pilot Tower w Krakowie przyciągnęła kolejnego najemcę

default

Nowoczesna nieruchomość komercyjna Pilot Tower w Krakowie przyciągnęła kolejnego najemcę biurowego.

Nieruchomość komercyjna Pilot Tower liczy 14 kondygnacji naziemnych. Biurowiec oferuje powierzchnie biurowe klasy A. Budynek jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Platinum.
Polska firma doradcza G2J Consulting, która specjalizuje się we wspieraniu projektów budowlanych, została nowym najemcą biurowca Pilot Tower w Krakowie. Nieruchomość komercyjna należy do portfolio First Property Group plc. Transakcja koordynowana była przez agencję Corees Polska.

Jesteśmy szczęśliwi z powodu zmiany lokalizacji siedziby na Pilot Tower, ponieważ jest to owoc dynamicznego rozwoju naszej firmy. Jesteśmy przekonani, że przeprowadzka do nowoczesnego biura w centrum Krakowa pozytywnie wpłynie na komfort i efektywność pracy naszych pracowników, co przełoży się na jeszcze lepszą jakość świadczonych usług i pomoże osiągać kolejne sukcesy. – mówi Grzegorz Prusiewicz, współzałożyciel i członek zarządu G2J Consulting.

– Pilot Tower to projekt biurowy zlokalizowany na północy Krakowa. Wysoki standard budynku, kameralność przestrzeni, ok. 700m2 na piętrze z bardzo funkcjonalnym układem, dostępność miejsc parkingowych i korzystna lokalizacja umożliwiająca połączenia z pozostałymi dzielnicami Krakowa to niezaprzeczalne atuty Pilot Tower. Cieszę się, że udało nam się przeprowadzić ten proces tak sprawnie. Bardzo dziękuję obu stronom za owocną współpracę, gratuluję zamknięcia transakcji i niezmiennie życzę powodzenia. – dodaje Tomasz Skrzypek, Leasing Director w Corees Polska.

Pilot Tower jest budynkiem o czternastu kondygnacjach naziemnych, oferującym powierzchnie biurowe klasy A. Budynek jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Platinum. Bardzo się cieszymy, że G2J zostanie naszym nowym Najemcą. Jesteśmy zadowoleni z przebiegu procesu negocjacji, który był bardzo sprawny i pozwolił zamknąć transakcję jeszcze pod koniec 2022 roku. Liczymy na współpracę nie tylko jako naszego Najemcy, ale może w przyszłości również jako potencjalnego kontrahenta.– komentuje Dominik Wrona, Leasing Specialist w First Property Group.

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w krakowskim kompleksie Ocean Office Park

ab0e0ac530b1255f5a4e9cfd2c3565d4 (1)Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park. Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w Krakowie.

SALESmanago, największa w Polsce i najszybciej rosnąca firma tworząca rozwiązania technologiczne dla eCommerce, przeniesie swoją siedzibę do powstającego na krakowskim Zabłociu Ocean Office Park. Właścicielem nieruchomości inwestycyjnej jest Cavatina Holding. SALESmanago planuje przeniesienie się do swojej nowej siedziby w III kwartale 2023 roku.
Budynek Ocean Office Park D stanowiący część wielofunkcyjnego kompleksu powstającego na Zabłociu – a od września 2023 r. flagową siedzibę SALESmanago – zaoferuje ponad 4,7 tys. mkw. komfortowej, doskonale wyposażonej przestrzeni biurowej na 5 naziemnych kondygnacjach.
W wyborze nowego biura firmę wspierali eksperci z agencji doradczej Walter Herz.
Firmę Cavatina Holding w procesie negocjacji wspierali eksperci z Działu Reprezentacji Najemcy z Knight Frank.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna V.Offices w Krakowie z nowym najemcą

V.Offices 2
Nieruchomość inwestycyjna V.Offices jest atrakcyjnym miejscem pracy, oferującym ponad 21 400 m kw. powierzchni biurowej.  

Krakowski biurowiec został doceniony przez kolejnego najemcę. Firma Orange wynajęła ponad 2000 m kw. Nowy najemca w październiku 2022 roku wprowadziła się do nowego biura. Knight Frank, który jest agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca, w procesie negocjacji doradzał właścicielowi – firmie AFI Europe. Najemcę reprezentowała firma doradcza CBRE.

Rozpoczynając rozmowy z Orange wiedzieliśmy, że poszukując nowego biura, firma kładzie bardzo duży nacisk na ekologiczne rozwiązania. V.Offices uznawany jest za najbardziej zielony biurowiec w Polsce. Nasz obiekt oferuje szereg udogodnień oszczędzających energię i wodę, stawiając na odnawialne źródła energii i systemy odzysku ciepła, mocy oraz wilgoci z wentylacji i klimatyzacji. Jestem pewny, że nowi użytkownicy docenią również udogodnienia budynkowe dla rowerzystów, jak również chętnie korzystać będą z zielonego patio,” – komentuje Sebastian Kieć, CEO w AFI Europe Poland.

Nieruchomość komercyjna Epol Office w Krakowie z nowym biurowym najemcą

Epol Office
Nieruchomość komercyjna Epol Office w Krakowie z nowym biurowym najemcą.

Krakowski biurowiec Epol Office, należący do spółki Epol Holding, zyskał nowego najemcę poufnego z branży IT. Nowy najemca zajął powierzchnię ponad 400m2. Za koordynację procesu odpowiedzialna była agencja doradcza Corees Polska.
Nieruchomość komercyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A.

– Mamy przyjemność pochwalenia się kolejnym sfinalizowanym procesem i podpisaną umową najmu w Epol Office. Co niezmiernie nas cieszy, zainteresowanie nie maleje, a sam proces rekomercjalizacji Epol Office przebiega bardzo sprawnie. Dziękujemy za zaufanie i życzę powodzenia.– dodaje Aneta Kmiecik, Kierownik oddziału Kraków w Epol Holding.

– Moje gratulacje zarówno dla nowego najemcy, jak i przedstawicieli Epol Holding. Lokalizacja Epol Office w centrum Krakowskiej Doliny Krzemowej przyciąga firmy z sektora informatycznego i technologicznego. Wykończone powierzchnie, gotowe do przejęcia, są sporym atutem i ułatwieniem dla organizacji potrzebujących szybkiej relokacji na nową powierzchnię. Na ten moment do dyspozycji najemców pozostały jedynie przestrzenie na parterze oraz pierwszym piętrze. Zapraszam do kontaktu. –   podsumowuje Tomasz Skrzypek, Leasing Director w Corees Polska.

Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie

ab0e0ac530b1255f5a4e9cfd2c3565d4
Firma SALESmanago zajmie cały budynek w kompleksie Ocean Office Park w Krakowie.

Firma SALESmanago jest największym w Polsce przedsiębiorstwem, które tworzy rozwiązania technologiczne dla eCommerce. Firma we wrześniu 2023 roku przeniesie swoją siedzibę do nowej nieruchomości inwestycyjnej. Chodzi o powstający na krakowskim Zabłociu Ocean Office Park. Cavatina Holding, właściciel kompleksu, rozpoczęła już prace nad biurowcem, którego nowoczesna przestrzeń przeznaczona będzie wyłącznie dla blisko 700 obecnych i przyszłych pracowników SALESmanago.
W wyborze nowego biura firmę wspierali eksperci z agencji doradczej Walter Herz.
Firmę Cavatina Holding w procesie negocjacji wspierali eksperci z Działu Reprezentacji Najemcy z Knight Frank.

W SALESmanago oferujemy pracownikom coś więcej niż zatrudnienie – naszą misją jest inspirowanie ludzi do rozwoju i samodoskonalenia się, jednocześnie zapewniając im komfort bycia sobą. Aby to osiągnąć i nadążyć za rozwojem firmy, przy współudziale pracowników od nowa projektujemy kulturę organizacji, w tym bardziej zindywidualizowane i elastyczne podejście do modelu świadczonej pracy. Nowa siedziba SALESmanago to ważny element naszej strategii HR, a przy tym przestronne, atrakcyjne i wysokowydajne środowisko współpracy dla naszego szybko rosnącego zespołu. To także piękny i jedyny w swoim rodzaju biurowiec, który, mamy nadzieję, będzie dla naszych pracowników powodem do dumy, potwierdzeniem ambicji firmy i wyjątkowości tworzącej ją ekipy” – wyjaśnia James Eastwood, Chief People Officer w SALESmanago.

Cieszymy się, że tak renomowana firma jak SALESmanago powierzyła nam poszukiwania miejsca na swoją nową siedzibę. Po analizie dostępnych opcji SALESmanago zdecydowało o wyborze budynku Ocean Office Park D, który będzie cechował się m.in. unikatową architekturą. Proces był wymagający, ponieważ potrzebowaliśmy znaleźć miejsce, które będzie unikalne i zaspokoi bieżące potrzeby biurowe SALESmanago oraz ambitne plany rozwojowe na przyszłość. Będzie to wyjątkowy projekt, dla wyjątkowego najemcy. Dziękujemy za zaufanie Zarządowi SALESmanago oraz gratulujemy wszystkim zaangażowanym w proces!” – komentują Emilia Legierska, Transaction Director oraz Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz.

Dobrze rozumiemy szybko zmieniające się potrzeby firm działających dziś w bardzo dynamicznym otoczeniu rynkowym. Proponujemy kompleksowe usługi, które obejmują nie tylko samo dostarczenie najwyższej jakości powierzchni biurowych, ale także i doradztwo, usługi projektowe i wykończeniowe. Ocean Office Park to nasz kolejny, po Tischnera Office oraz Equal Business Parku, projekt w Krakowie – podobnie jak poprzednie, wyróżniający się oryginalną architekturą i zastosowaniem najnowszych rozwiązań. Ofertę tego obiektu uzupełniają lokale usługowo-handlowe oraz np. placówka medyczna. W połączeniu z dobrą lokalizacją, Ocean jest po prostu miejscem idealnie wpisującym się w oczekiwania szerokiego spektrum najemców” – mówi Natalia Jaglińska, Dyrektor Komercjalizacji w Cavatina Holding.

Design nieruchomości wchodzi na nowy level – nowe biuro Orange spod kreski Iliard

DSC_8816-HDRDesign nieruchomości wchodzi na nowy level, o czym świadczy nowe biuro Orange spod kreski Iliard.

Pracownia Iliard Architecture & Interior Design przygotowała dla Orange biuro, w którym jak w pigułce znajdują się największe atrakcje Krakowa i okolic. W ten sposób pracownicy firmy na co dzień mogą czerpać z energii współczesnego miasta oraz wielowiekowej historii dawnej stolicy Polski. W tym biurze ciekawe rozwiązania projektowe, odważne barwy, zaskakujące struktury tkanin łączą się z ekologią.
Projekt objął siedem różnych stref, wśród których znalazła się duża sala konferencyjna, reprezentacyjna strefa powitalna z miejscami dla gości, sale spotkań, coffee point, strefa wypoczynku i strefa socjalna z zapleczem gastronomicznym. Powierzchnia biura obejmuje 1800 m2, na której przygotowanych zostało 171 stanowisk pracy. Każda ze stref zawiera w sobie akcenty związane z historią miasta.

Zespół projektowy: Alicja Dziedzina-Majchrzyk, Dominika Stygar, Aleksandra Paszcza, Dorota Gazda.

mat.pras.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne pod opieką Colliers

Carbon Tower (2)
Nowoczesne nieruchomości komercyjne w sektorze biurowym trafiły pod opiekę firmy Colliers.

Colliers jest wiodącą firmą doradczą, która działa na rynku nieruchomości komercyjnych. Firma przejęła w zarządzanie trzy budynki w miastach regionalnych – Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie. Łączna powierzchnia nieruchomości inwestycyjnych wynosi 66 tys. metrów kw.

Nieruchomość komercyjna Carbon Tower to 16-piętrowy biurowiec o całkowitej powierzchni do wynajęcia 19 tys. mkw. Nowoczesny obiekt znajduje się przy ulicy Fabrycznej 6, w samym sercu biznesowej dzielnicy Wrocławia. Z kolei nieruchomość komercyjna Ocean Office Park A to pięciopiętrowa część krakowskiego rynku nieruchomości – oferuje prawie 13 tys. mkw. biur. Obiekt znajduje się na ulicy Pana Tadeusza 2 w południowo-wschodniej części Krakowa.

– Wciąż widzimy zainteresowanie zagranicznych firm lokowaniem inwestycji na regionalnych rynkach nieruchomości w Polsce. Przy tym Wrocław i Kraków – zaraz po Warszawie – zaliczają się do miast, w których najlepiej rozwija się sektor biurowy. Duży potencjał i rozwój miast regionalnych przyciągają inwestorów, a nieruchomości, które powstały zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju, stanowią dodatkową wartość, kiedy mówimy o rynku biurowym – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partner w Colliers, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami.

Biurowe nieruchomości inwestycyjne rosną w Krakowie. Deweloperzy ogłaszają kolejne projekty

jason-dent-w3eFhqXjkZE-unsplash
Jeśli deweloperzy dostarczą rozpoczęte projekty na czas, to w Krakowie nie powinno zabraknąć metrów biurowych. Najemcy w stolicy Małopolski są zainteresowani przede wszystkim powierzchnią w dzielnicach położonych blisko centrum i dobrze skomunikowanych z resztą miasta – mówi Anna Madejska, doradczyni w Newmark Polska.

Spis treści:
Biznes kwitnie w Grzegórzkach
Wynajmują informatycy oraz centra usług wspólnych
Światowe koncerny ciągną do miasta Kraka
Deweloperzy podążają za popytem
Więcej okazji w budynkach klasy B

Kraków, z zasobami ponad 1 mln 651 tys. mkw., jest największym regionalnym rynkiem biurowym w kraju. Przez wiele lat projekty biurowe powstawały w różnych częściach miasta. Ale to się zmienia. W ostatnim czasie najemcy zaczęli relokować się bliżej centrum, a najbardziej upodobali sobie dzielnice: Grzegórzki, Stare Miasto, Podgórze i Krowodrzę. Zainteresowanie najemców przyciągnęło do tych lokalizacji również deweloperów.

Biznes kwitnie w Grzegórzkach

W Grzegórzkach powstaje prawdziwa dzielnica biznesowa. Na poprzemysłowym terenie, po dawnej wytwórni wódek Polmos, w pobliżu dwóch węzłów komunikacyjnych – Ronda Mogilskiego oraz Ronda Grzegórzeckiego, rośnie wielofunkcyjny projekt Fabryczna City. W ramach inwestycji powstaje też kompleks biurowy – Fabryczna Office Park. W tym miesiącu (grudzień) na rynek trafił czwarty biurowiec o powierzchni 10 500 mkw., a w na początku 2023 r. piąty o powierzchni prawie 13 800 mkw. (przyszła siedziba Capgemini). W całym wielofunkcyjnym kompleksie powstanie również część mieszkaniowa, a w budynkach zrewitalizowanych po Polmosie – gastronomia i usługi. W tej samej dzielnicy, przy ul. Mogilskiej, Strabag Real Estate rozpoczął już rozbiórkę, nieczynnej od miesięcy, Galerii Plaza. W jej miejsce, do 2025 roku, deweloper wybuduje wielofunkcyjny kompleks z powierzchnią biurową.

– Dzięki powstającym w dzielnicy wielofunkcyjnym obiektom, a także działalności władz miasta, w Grzegórzkach rozwinęły się funkcje usługowo-gastronomiczne, kulturalne, edukacyjne i rozrywkowe, co przyciąga tutaj kolejnych inwestorów, chcących zaoferować najemcom biura w ciekawym i komfortowym otoczeniu. Dużym atutem dzielnicy są również liczne tereny zielone oraz lokalizacja w sąsiedztwie Starego Miasta i doskonała komunikacja ze wszystkimi częściami Krakowa – wyjaśnia Anna Madejska.

Równie dużym zainteresowaniem wśród firm szukających biura cieszy się Podgórze. U zbiegu ulic Klimeckiego i Nowohuckiej, w czterech etapach, deweloper Cavatina Holding buduje Ocean Office Park. Docelowo w inwestycji powstanie ponad 52 tys. mkw. powierzchni biurowej. Pierwszy etap został już oddany do użytku, a na przyszły rok planowane jest dostarczenie drugiego, największego budynku, o powierzchni 28 600 mkw.

Wynajmują informatycy oraz centra usług wspólnych

W pierwszych trzech kwartałach tego roku Kraków odnotował najwyższy w regionach popyt na powierzchnie biurowe. Najemcy podpisali umowy w sumie na prawie 134 tys. mkw. Sektorem, który od lat rozwija się w Krakowie są centra usług wspólnych. W tej chwili w Krakowie funkcjonuje ponad 260 podmiotów z sektora BPO / SSC, które w sumie zatrudniają ponad 92 tys. osób. Powierzchni biurowej potrzebują tak centra obecne w Krakowie od lat, które się rozwijają, jak i nowe firmy BPO / SSC, które rozpoczynają działalność w mieście.

Największe umowy najmu w 2022 roku należą również do firm z branży informatycznej i nowych technologii. Prawie 13,8 tys. mkw. w Fabryczna Office Park B5 wynajęła firma Capgemini, natomiast Cisco Systems Poland renegocjowało kontrakt na ok. 12,5 tys. mkw. w Enterprise Park C. – W związku z wprowadzeniem hybrydowych systemów pracy oraz coraz większymi wymaganiami pracowników, co do jakości i lokalizacji biura, część najemców relokuje się do nowocześniejszych budynków bliżej centrum, jednocześnie optymalizując wynajmowane powierzchnie. Przykładem takiej relokacji jest właśnie wspomniana firma Capgemini, która przeprowadzi się do nowego wielofunkcyjnego kompleksu, położonego blisko centrum miasta – komentuje Anna Madejska. – Relokacje do nowszych budynków spowodowane są również szukaniem oszczędności w opłatach eksploatacyjnych. Nowoczesne budynki mają nie tylko lepszą izolację, ale w większości z nich zastosowano też zaawansowane rozwiązania technologiczne i ekologiczne, związane z oszczędzaniem wody i energii elektrycznej – wyjaśnia Anna Madejska.

Niemniej, nie wszystkie firmy, decydując o swoich lokalizacjach na najbliższą przyszłość, zdecydowały się na relokacje. W pierwszych trzech kwartałach tego roku renegocjacje dotyczyły prawie jednej trzeciej powierzchni, na którą podpisane zostały umowy najmu.

Światowe koncerny ciągną do miasta Kraka

Statystyki pokazują, że coraz więcej międzynarodowych korporacji decyduje się na przenosimy do Krakowa. W tym roku w stolicy Małopolski zadebiutowały między innymi amerykańskie koncerny – Grass Valley i Huntsman Coporation oraz indyjskie przedsiębiorstwo Larsen & Taubro. Co ich przyciąga? – Przede wszystkim młoda i wykwalifikowana kadra specjalistów. Liczba studentów i absolwentów w mieście ciągle rośnie, aktualnie w Krakowie studiuje prawie 130 tys. osób – wyjaśnia Anna Madejska i dodaje, że według badań, elementem konkurencji o najlepszych pracowników są m. in. nowoczesne, dobrze zlokalizowane miejsca pracy, które kandydaci wymieniają wśród swoich oczekiwań na równi z dobrym stanowiskiem i wysokim wynagrodzeniem. – Oczekiwania dotyczące biura znacząco wzrosły po pandemii. Kandydaci, już na etapie rekrutacji, liczą czas, jaki zajmą im dojazdy, nawet jeśli decydują się na pracę w systemie hybrydowym. Dodatkowo, wychodząc z domu, chcą po drodze zrobić zakupy i iść na fitness, co motywuje najemców do szukania biur z dostępem do odpowiedniej infrastruktury – wylicza ekspertka.

Deweloperzy podążają za popytem

Co w takim razie wynajmujący mają do wyboru? Od początku roku deweloperzy dostarczyli na rynek w sumie ponad 91 tys. mkw. powierzchni biurowej w ośmiu budynkach (dla porównaniu w całym 2021 r. – 60 700 mkw.). Największe z nich to oddane do użytku w ostatnim kwartale dwa budynki w inwestycji Brain Park (łącznie 29 600 mkw.) oraz czwarty biurowiec w kompleksie Fabryczna Office Park (B4, 10 500 mkw.). W budowie znajduje się kolejne ponad 125 tys. mkw. i jeśli tylko deweloperzy dotrzymają obietnic, to wiele z tych powierzchni zostanie dostarczonych już w przyszłym roku. Największe oczekiwane projekty to: Ocean Park B (28 600 mkw.), KREO (24 000 mkw.), Fabryczna Office (B5, 13 800 mkw.), The Park Kraków 2 (12 500 mkw.) czy Mogilska 35 Office (10 600 mkw.).

Więcej okazji w budynkach klasy B

Czynsze w Krakowie od kilku kwartałów utrzymują się na stabilnym poziomie. W nowoczesnych projektach klasy A wynoszą miesięcznie od 13,5 do 16 euro za mkw., natomiast w starszych budynkach – od 10 do 13 euro za mkw. – Spodziewamy się, że ze względu na inflację i rosnące koszty budowy oraz duże zainteresowanie nową podażą, czynsze w budynkach klasy A zaczną rosnąć. Jednocześnie w starszych biurowcach, ze względu na bardzo dużą dostępność tych powierzchni oraz coraz mniejsze zainteresowanie nimi ze strony firm, możemy spodziewać się presji ze strony najemców na renegocjacje czynszów oraz pakietów zachęt – informuje Anna Madejska.

Kraków, jako największy biurowy rynek regionalny, jest ciągle atrakcyjnym wyborem dla inwestorów i najemców. – Przemawia za tym szeroki wybór powierzchni biurowej w istniejących projektach oraz inwestycjach w budowie, a także najwyższy wolumen transakcji najmu spośród sześciu największych miast regionalnych. Myślę, że dość wysoka nowa podaż przewidywana na najbliższy rok przyciągnie do Krakowa firmy nieobecne do tej pory na lokalnym rynku, a także zachęci dotychczasowych najemców do pozostania w mieście – podsumowuje ekspertka Newmark Polska.
Źródło: Newmark Polska.

Knight Frank: najemcy nieruchomości inwestycyjnych w Krakowie najbardziej aktywni na polskim rynku

Kraków_III kw. 2022
Aktywność najemców na krakowskim rynku biurowym zarówno w III kwartale, jak i od początku roku wciąż jest najwyższa spośród miast regionalnych. Deweloperzy realizują inwestycje, których całkowita powierzchnia zbliżona jest do tych powstających w Warszawie i Wrocławiu. Zgodnie z terminami 92% powinna być dostarczona na rynek w 2023 oku.

Kraków z zasobami biurowymi na poziomie blisko 1,65 mln m kw. pozostał liderem ze względu na skalę rynku wśród miast regionalnych w Polsce. W III kwartale 2022 roku krakowski rynek biurowy nie wzbogacił się o żaden nowy budynek biurowych.

Na koniec września w budowie pozostawało ponad 152 000 m kw. powierzchni biurowej, która planowo zasili rynek w bieżącym i kolejnym roku. Jeżeli deweloperzy dotrzymają terminów to aż 92% realizowanej powierzchni będzie dostarczone na rynek w 2023 roku, a pozostałe 11 000 m kw. zostanie oddane do użytku jeszcze w 2022 roku,” komentuje Monika Sułdecka-Karaś, Partner i Dyrektor Regionalna w Knight Frank.

Największymi inwestycjami pozostający w budowie są Ocean Office Park B (26 500 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 000 m kw. Ghelamco Poland).

Odnotowana w III kwartale roku aktywność najemców była najlepszym wynikiem spośród miast regionalnych. Od lipca do września najemcy podpisali umowy na łączną powierzchnię 25 000 m kw., co stanowiło ponad 23% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych. Optymistycznie wygląda również popyt zanotowany w trzech pierwszych kwartałach, który w Krakowie wyniósł niemal 134 000 m kw. powierzchni biurowej, co było wynikiem wyższym o 26% w porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największy udział w strukturze najmu, ponad 73%, stanowiły nowe umowy, a blisko 27% przypadło renegocjacjom.

Współczynnik pustostanów na poziomie 15,4% był wynikiem braku nowej podaży w III kwartale roku, przy stosunkowo wysokiej aktywności najemców. W porównaniu do kwartału poprzedniego współczynnik obniżył się o 0,8 pp., natomiast w zestawieniu z analogicznym okresem w 2021 roku wzrósł o 0,2 pp.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Krakowie wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą

default

Biurowa nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie z nowym najemcą. Firma Schneider Electric, lider cyfrowej transformacji zarządzania energią i automatyki, wynajęła powierzchnię w kompleksie biurowym Eximius Park w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna Eximius Park w Krakowie to kompleks czterech budynków biurowych klasy A, oferujących 50 000 m2 powierzchni.
Firma Schneider Electric zatrudnia ponad 2000 pracowników tylko w Polsce. Ponadto przedsiębiorstwo posiada 5 zakładów produkcyjnych i 4 centra usług wspólnych, jak i bogate portfolio ambitnych realizacji na polskim rynku we wszystkich obszarach działalności.
Krakowski oddział Schneider Electric w Eximius Park stanowi przede wszystkim centrum szkoleniowe i biuro serwisowe, zajmujące się kompleksowymi szkoleniami Klientów z szerokiej oferty Schneider Electrici wsparciem serwisowym.
Nowy najemca zajmie biuro o powierzchni niemal 500m2.

Kolejny raz witamy w naszym kompleksie klienta, który chce związać z nami swoją działalność i przyszłość m.in. ze względu na wspólne wartości, które są dla nas istotą prowadzenia biznesu – otwartość, zaangażowanie i najwyższe standardy w kontaktach z partnerami – zaznacza Katarzyna Peto-Ziemkiewicz, Dyrektor Operacyjny Eximius Park – W przypadku Schneider Electric doskonale sprawdził się nasz cowork, otwarty kilkanaście miesięcy temu. Jest to rozwiązanie, dzięki któremu jesteśmy w stanie z dnia na dzień zaoferować przestrzeń najemcy, który w kameralnej powierzchni oczekuje na swoje nowe biuro.

 

Firma Mercator Medical najemcą w krakowskiej nieruchomości komercyjnej Brain Park

Brain Park_Krakow

Firma Mercator Medical najemcą w krakowskiej nieruchomości komercyjnej Brain Park.

Grupa Mercator Medical to wiodący producent i dystrybutor wyrobów medycznych i środków ochrony indywidualnej. Firma przeniesie swoją siedzibę do biurowej nieruchomości komercyjnej Brain Park I, zrealizowanego przez Echo Investment w Krakowie. Najemca wynajął blisko 1300 mkw. powierzchni. W procesie relokacji najemcy doradzała firma Walter Herz.

– Naszym zadaniem było pełne wsparcie doradcze klienta w procesie relokacji i konsolidacji biur, które firma Mercator Medical przenosiła z dwóch lokalizacji do jednego z najnowocześniejszych projektów biurowych w Krakowie. Wymagało to dokładnej analizy dostępnych na rynku opcji biurowych w najlepszych lokalizacjach. Poza kwestiami lokalizacyjnymi, konieczne było także porównanie aspektów technicznych oraz walorów komercyjnych, jakie zapewniały wyselekcjonowane przez nas obiekty. Zgodnie z oczekiwaniami klienta uwzględniliśmy również możliwości rozwoju organizacji w tej lokalizacji w przyszłości – mówi Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz.

Nieruchomość komercyjna KREO w Krakowie z wiechą

d387ad43631603aab2f163dceba87bb0
Na budowie nieruchomości komercyjnej KREO, która powstaje przy ulicy Wadowickiej 12 w Krakowie, osiągnięto kolejny kamień milowy – zakończona została budowa konstrukcji nadziemia.

Obecnie prace budowlane skoncentrowane są na wykonaniu elewacji i wnętrzach obiektu. Nad konstrukcją KREO zawisła wiecha symbolizująca ukończenie kluczowego etapu budowy. Nowoczesna, 8-piętrowa nieruchomość inwestycyjna zaoferuje najemcom ponad 24 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej. Jest to kolejny, po biurowcu .big, projekt Ghelamco w Krakowie.

Budujemy jeden z największych biurowców w Krakowie, co oddaje naszą wiarę w ten rynek. Stolica Małopolski należy do najdynamiczniej rozwijających się ośrodków biznesowych w Europie Środkowo-Wschodniej i jest drugim rynkiem biurowym w Polsce. KREO stanie się idealnym miejscem dla ambitnych, prężnie działających firm, dla których liczy się innowacyjność, kreatywność i zrównoważony rozwój – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Nowoczesny kompleks biurowy High5ive w centrum Krakowa przyciąga najemców oczekujących wysokiego standardu

HIGH5IVE (1)

Nowoczesny kompleks biurowy High5ive w centrum Krakowa przyciąga najemców oczekujących wysokiego standardu.

Kompleks High5ive to łącznie ok 70 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w centrum Krakowa. Inwestor zapowiada, że koncepcja High5ive to też zupełnie nowy pomysł na miejską przestrzeń, w której praca, wypoczynek, spotkania służbowe i prywatne, a także miejskie życie i relaks mają się ze sobą łączyć i współgrać.
High5ive zaprojektowała krakowska pracownia MoonStudio.
Inwestor Skanska dużą wagę przywiązuje zarówno do ekologii, jak i do komfortu człowieka. Zaawansowane, zrównoważone budownictwo wymaga rozwiązań technicznych, które sprostają jego założeniom.
Projektanci Skanska wybrali do odwodnienia tak dużej powierzchni dachów sprawdzone systemy
Geberit PluviaW projektach instalacji ciepła technologicznego i centralnego ogrzewania wykorzystano systemy rur Geberit Mepla – stabilne, elastyczne, odporne na ciśnienie i korozję. Zwieńczeniem projektów wodno – kanalizacyjnych jest ceramika. W tym wypadku pochodzi ona z kolekcji Koło Nova Pro. Prosta i funkcjonalna forma wpisze się w każde nowoczesne wnętrze.

mat. prasowy

Firma Westrock wprowadza się do nieruchomości inwestycyjnej Quattro Business Park w Krakowie

6eff46bec7f055c4f97be2070e549913

Firma Westrock jest amerykańskim producentem opakowań dla branży kosmetycznej. Firma ta będzie nowym najemcą krakowskiego kompleksu biurowego Quattro Business Park.

Firma wynajęła ponad 800 mkw. na pierwszym piętrze budynku D. Otwarcie biura Westrock w nieruchomości komercyjnej Quattro planowane jest jeszcze w październiku 2022 roku.
W najbliższym czasie Quattro Business Park przejdzie modernizację, dzięki której zyska kolejne funkcjonalności i udogodnienia. Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący pięć budynków (A, B, C, D oraz FIVE) o łącznej powierzchni 66 tys. mkw. Zlokalizowany jest w północno-wschodniej części Krakowa.

„Serdecznie witamy firmę Westrock w społeczności najemców Globalworth. Jestem przekonana, że nowe biuro w Quattro Business Park spełni oczekiwania nowego najemcy, który docenił atrakcyjną lokalizację naszego kompleksu biurowego, udogodnienia i funkcjonalne powierzchnie. Jako właściciel i zarządca budynków cały czas pracujemy nad dostosowaniem naszych biurowców do potrzeb naszych najemców i najwyższych standardów rynkowych. W Quattro Business Park już wkrótce zajdzie wiele interesujących zmian, także w jego otoczeniu, bowiem dzielnica nieustannie się rozwija” – mówi Julie Archambault, Asset Management & Leasing Director w w Globalworth Poland.

Biura na wynajem w Krakowie atrakcyjne dla przedsiębiorców

sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplashBiura na wynajem w Krakowie są atrakcyjne dla przedsiębiorców. Stolica województwa małopolskiego stanowi również dobrą lokalizację dla inwestorów, którzy planują realizację projektów komercyjnych o charakterze biurowym. Jako lokalny rynek, Kraków odznacza się wyjątkowo dynamicznym przyrostem nowych biur na wynajem.

Spis treści:
Biura na wynajem w Krakowie
Co będzie dalej z sektorem biurowym?
Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych
Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne
Popularne dzielnice Krakowa
Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa
W Krakowie wciąż się buduje…

Biura na wynajem w Krakowie

Obecnie Kraków znajduje się w czołówce, jeśli chodzi o rozwój sektora biurowego na rynku nieruchomości komercyjnych w kraju. Miasto przyciąga przedsiębiorców, którzy poszukują atrakcyjnych biur na wynajem. W ślad za nimi podążają deweloperzy, którzy podejmują się realizacji kolejnych projektów komercyjnych o charakterze biurowym na terenie stolicy województwa małopolskiego. Miasto to jest na tyle charakterystyczne, że biura na wynajem są dostępne praktycznie w każdej dzielnicy. Najemcy mają więc do wyboru lokalizacje w dzielnicach: Północ (dzielnica III Prądnik Czerwony, dzielnica IV Prądnik Biały), Zachód (dzielnica V Krowodrza, dzielnica VI Bronowice, dzielnica VII Zwierzyniec), Południowy Zachód (dzielnica VIII Dębniki, dzielnica IX Łagiewniki-Borek Fałęcki, dzielnica X Swoszowice, dzielnica XI Podgórze Duchackie), Centrum (dzielnica I Stare Miasto, dzielnica II Grzegórzki), Czyżyny i Mistrzejowice (dzielnica XIV Czyżyny, dzielnica XV Mistrzejowice, dzielnica XVI Bieńczyce), Południowy Wschód (dzielnica XII Bieżanów-Prokocim, dzielnica XIII Podgórze) oraz Wschód (dzielnica XVII Wzgórza Krzesławickie, dzielnica XVIII Nowa Huta).

Co będzie dalej z sektorem biurowym?

Kraków utrzymuje silną pozycję w sektorze biurowym. Bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości w sektorze biurowym na terenie całego kraju nie nastraja jednak optymistycznie. Część przedsiębiorców planujących wynajem biura postanowiło wstrzymać się z decyzją o wynajęciu przestrzeni. Niektórzy podjęli decyzję o redukcji zajmowanej dotąd przestrzeni. Polscy przedsiębiorcy obawiają się opłat, jakie przyjdzie im ponosić w związku z drastycznymi podwyżkami cen za energię. Starają się również możliwie redukować bieżące wydatki biurowe. W efekcie wielu pracowników pozostaje przy pracy zdalnej w systemie home office, lub pracuje w systemie hybrydowym. To z kolei odbija się negatywnie na liczbach wynajmowanych powierzchni biurowych nie tylko w Krakowie, ale na mapie całego kraju.

Praca zdalna szkodzi sektorowi biur stacjonarnych

Fakt, że wielu Polaków przeszło na zdalny system pracy, lub wykonuje ją w systemie hybrydowym, nie wychodzi właścicielom biurowców na dobre. Muszą oni dokładać dużych starań, aby w pełni domykać procesy komercjalizacji swoich obiektów komercyjnych.
Praca zdalna przypadła do gustu wieli osobom. Do realizacji obowiązków poza stacjonarną powierzchnią biurową przyzwyczaiła ich pandemia koronawirusa i wprowadzony w związku z nią lockdown. Duży odsetek pracowników uznało, że taka forma wykonywania pracy bardzo im odpowiada. Podobnego zdania było wielu pracodawców, którzy dostrzegli możliwość dokonania oszczędności, objawiający się choćby brakiem konieczności przygotowywania dla pracownika miejsce do pracy w biurze. W efekcie przedsiębiorcy mogli pokusić się o minimalizację wynajmowanych przestrzeni. To natomiast okazało się być dla nich korzystne pod kątem finansowym.

Powierzchnie biurowe jednak wciąż są potrzebne

Pomimo przejścia wielu pracowników na zdalny system pracy, biura na wynajem zlokalizowane w Krakowie utrzymują spore zainteresowanie. Przedsiębiorcy, którzy posiadają duże korporacje lub są w trakcie ekspansji, potrzebują pracowników stacjonarnych. Do właśnie na ich potrzeby wynajmują biura. Pomimo wygody i oszczędności (dla obu stron), jakie niesie ze sobą praca w systemie home office, nie jest to rozwiązanie korzystne dla każdego. Stacjonarne wykonywanie obowiązków, kiedy to pracownicy mają ze sobą stały oraz bezpośredni kontakt, skutkuje lepszą komunikacją pomiędzy poszczególnymi działami firmy. W efekcie obowiązki wykonywane są sprawniej – zarówno szybciej, jak i również często bardziej dokładnie. Jeśli pracownicy wykonują swoje obowiązki w zespołach, to w ich przypadku zdecydowanie zdalny system pracy się nie sprawdzi. Podobnie w przypadku stanowisk kierowniczych, kiedy to pracownik wyższego szczebla musi stale monitorować postępy swoich podwładnych i udzielać im wsparcia przy podejmowaniu kluczowych decyzji.

Popularne dzielnice Krakowa

W Krakowie, jak w wielu dużych miastach regionalnych, największą popularnością wśród najemców cieszy się centrum, czyli dzielnice Stare Miasto oraz Grzegórzki. Dla przedsiębiorców poszukujących biura na wynajem niezmiennie istotna jest kwestia dobrego skomunikowania zresztą miasta. Centrum zapewnia dogodny dojazd z innych regionów miasta. To ważne choćby przy rekrutacji nowych pracowników, którzy z pewnością zwrócą uwagę na to, gdzie zlokalizowane jest biuro, do którego będą musieli codziennie dojeżdżać. Centralna lokalizacja zapewnia dobry dojazd z pozostałych dzielnic rozsianych po mapie.

Flagowe inwestycje biurowe na mapie Krakowa

Kraków może poszczycić się nowoczesnymi, przyciągającymi uwagę projektami o charakterze biurowym. Na terenie stolicy województwa małopolskiego do użytku zostały oddane takie imponujące projekty, jak: biurowiec Rondo 1 Business Offices (inwestor: Howell Estate, powierzchnia 4000 metrów kwadratowych), biurowiec Aquarius (inwestor: ABP Investments, 10500 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej) czy kompleks biurowy High5ive (inwestor: Skanska Property Poland, 70000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej, 7000 metrów powierzchni handlowej i usługowej).

W Krakowie wciąż się buduje…

Stolica województwa małopolskiego jest bardzo atrakcyjna z punktu widzenia inwestorów prywatnych oraz deweloperów. Dostrzegają oni utrzymujący się w tym mieście potencjał. Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, przedsiębiorcy wciąż starają się utrzymywać i rozwijać swoje firmy. W efekcie część przedsiębiorców nie idzie w kierunku redukcji zajmowanej przestrzeni biurowej, lecz jej powiększenia. Dzięki temu mają oni możliwość zatrudniać kolejnych pracowników i dalej rozwijać swoje przedsiębiorstwa.
Na terenie Krakowa wciąż znajduje się całkiem sporo atrakcyjnych gruntów pod budowę inwestycji komercyjnych. Deweloperzy i prywatni inwestorzy starają się w miarę możliwości wprowadzać je do swoich portfeli gruntów budowlanych, lub od razu realizują na nich swoje aktualne projekty komercyjne. Na krakowskim rynku nie można stwierdzić zastoju w sektorze nieruchomości biurowych. W mieście wciąż przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych na wynajem. Deweloperzy zdają się pozostawać w optymistycznych nastrojach i kontynuują rozpoczęte już budowy. Do realizacji trafiają także nowe inwestycje. Konkurencja na rynku jest obecnie spora, jednak zainteresowanie biurami na wynajem w Krakowie jest a ten moment na tyle wysokie, że inwestorzy i deweloperzy nie obawiają się większych trudności przy przeprowadzaniu procesu komercjalizacji swoich obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna Browar Lubicz Office zarządzana przez BNP Paribas Real Estate Poland

09baf100bfe31ad40fc8255903c5d162
Nieruchomość komercyjna Browar Lubicz Office jest obecnie zarządzana przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Jeden z najciekawszych kompleksów mixed-use w kraju, Browar Lubicz, zmienił niedawno właściciela i trafił do portfela Interpierre Europe Centrale. Firma ta zarządzana jest przez francuską grupę PAREF Gestion. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wspierali nowego właściciela w procesie technical due dilligence, a teraz przejmą też zarządzanie budynkami biurowymi, wchodzącymi w skład kompleksu.

Browar Lubicz jest jednym z tych miejsc, które bardzo szybko potrafią do siebie przekonać. Dzieje się tak za sprawą między innymi niepowtarzalnego klimatu, ciekawej architektury i umiejętnego łączenia historii z nowoczesnością. Bardzo się cieszę, że nasz zespół był zaangażowany w transakcję kupna, w czasie której służyliśmy radą w kwestiach technicznych. Dla nas to tym bardziej ważny projekt, ponieważ teraz będziemy mogli opiekować się Browarem Lubicz i uwalniać potencjał tego miejsca, z korzyścią zarówno dla pracowników, jak i dla nowego właściciela. Pomoże w tym nasze bogate doświadczenie w zarządzaniu wysokiej klasy, kameralnymi i wielofunkcyjnymi projektami położonymi w sercach miast – mówi Adam Jakubowski, Operations Director w BNP Paribas Real Estate.

Cieszymy się, że nasz klient Interpierre Europe Centrale zarządzany przez PAREF Gestion ponownie obdarzył nas zaufaniem i portfel zarządzanych przez nas nieruchomości na rzecz tego funduszu powiększył się o  czwarty obiekt. Chcemy dalej wspierać naszego partnera biznesowego w aktywnym rozwoju na terenie Polski.  – mówi Pierre – Marie Compain, Dyrektor w Dziale Zarządzania Nieruchomościami, BNP Paribas Real Estate Poland.

 

Nieruchomość komercyjna EPOL Office w Krakowie z nowym biurowym najemcą

EPOL Office

Biurowa nieruchomość komercyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym budynkiem o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A.

Nieruchomość komercyjna o charakterze biurowym mieści się w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12.
Centrum Monitorowania Jakości, jednostka należąca do Ministerstwa Zdrowia, została nowym najemcą biurowca Epol Office w Krakowie. W procesie Wynajmującego, spółkę Epol Holding, reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, Najemcę agencja Walter Herz.

Szukając nowej siedziby dla naszej organizacji bardzo ważnym elementem było to, aby stworzyć dobre warunki pracy dla naszego zespołu. Jakość tworzą ludzie – podkreśla Michał Bedlicki p.o dyrektora CMJ, dlatego zależało nam na stworzeniu miejsca, w którym nasi współpracownicy będą czuli się dobrze. Miejsca, które będzie dostosowane do naszych aktualnych potrzeb z uwzględnieniem opcji dalszego rozwoju. Budynek jest dobrze skomunikowany, a także spełniał nasze oczekiwania dotyczące aranżacji i wykończenia. Dzięki owocnym rozmowom z EPOL Holding oraz wsparciem ze strony Walter Herz zrealizowaliśmy nasz plan. Budynek ma status A-klasowego, a to z pewnością przyczynia się do zapewnienia komfortowych warunków pracy, a w konsekwencji jej efektywności. – dodaje.

Firma Elfa Pharm Polska przedłużyła umowę najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Logicor Kraków

sm-axi-immo-Elfa-Pharm-Polska-Logicor Kraków
Firma Elfa Pharm Polska przedłużyła umowę najmu powierzchni w nieruchomości komercyjnej Logicor Kraków.

Firma Elfa Pharm Polska, producent i dystrybutor naturalnych kosmetyków dla kobiet i mężczyzn, zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Logicor Kraków.
Najemca prowadzi swoją ekspansję zarówno w Europie Zachodniej, jak i Środkowo-Wschodniej, a także na terenie Stanów Zjednoczonych, Malezji, Tajwanu czy krajów Zatoki Perskiej. W Polsce produkty Elfa Pharm Polska dostępne są od ponad 10 lat.
Najemcę w procesie renegocjacji umowy reprezentowała firma doradcza AXI IMMO.
Firma Elfa Pharm Polska zajmuje 2848 mkw. powierzchni magazynowej i dystrybucyjnej, którą uzupełnia 575 mkw. moduł biurowo-socjalny.

„Od ponad 10 lat skutecznie rozwijamy portfolio naturalnych i bezpiecznych kosmetyków dla kobiet i mężczyzn. Nasza praca przyczyniła się do wypracowania produktów, które cieszą swoją jakością klientów w Polsce, jak i za granicą. Budowane latami zaufanie pozwoliło na uzyskanie stabilnej pozycji na rynku, co wraz z dobrym i sprzyjającym otoczeniem biznesu przyczyniło się do przedłużenia umowy najmu. Wydarzenie, zbiega się w czasie z promocją i uruchomieniem sklepu internetowego www.visplantis.pl, oraz platformy B2B, co z pewnością pozwoli dotrzeć do nowych klientów i dodatkowo wzmocnić nasz wizerunek, wyjaśnia Tomasz Topolski, Dyrektor Handlowy/ Członek Zarządu, Elfa Pharm Polska.

„Przy okazji renegocjacji umowy najmu mówimy o sytuacji, w której zarówno najemca, jak i wynajmujący są wygranymi. Klient zdecydował się na pozostanie w centrum logistycznym Logicor Kraków, ponieważ obiekt spełnia najważniejsze założenia dotyczące utrzymania tej samej kadry pracowników, a także zapewnia dogodny dojazd do autostrady A4 ułatwiający zaplanowanie procesów dystrybucyjnych. Z kolei wynajmujący zachował w swoim portfolio właściciela silnych marek kosmetycznych i utrzymał wysoki poziom skomercjalizowania powierzchni,” mówi Marta Nowik, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

SAVILLS: Popyt na krakowskim rynku biurowym najwyższy wśród miast regionalnych

Agnieszka Kuehn
W I półroczu 2022 r. popyt na krakowskim rynku biurowym osiągnął 109 000 m kw., co stanowi 70% wolumenu z całego 2021 r. i przekłada się na wzrost rok do roku o 44%. Zgodnie z prognozami Savills, w najbliższym czasie spodziewany jest stopniowy wzrost czynszów, na który wpłyną rosnące koszty budowy oraz wysoka inflacja.

Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2022 r. całkowita podaż krakowskiego rynku biurowego wyniosła 1,66 mln m kw., co oznacza wzrost całkowitej podaży prawie 4% rok do roku. Na koniec czerwca 2022 r. wskaźnik komercjalizacji w budynkach ukończonych w 2022 roku wyniósł 75% i zaledwie 11 800 m kw. pozostaje niewynajęte.

Na krakowskim rynku w budowie znajduje się obecnie 156 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i jest to drugi najwyższy wynik wśród miast regionalnych, zaraz po Wrocławiu. Największe projekty w budowie to m.in. Ocean Office Park B (26 500 m kw. od Cavatina), Kreo (23 000 m kw. od Ghelamco) oraz kompleks biurowy Brain Park (23 000 i 21 900 m kw.) budowany przez Echo Investment w centralnej części miasta.

Zgodnie z obserwacjami Savills, w związku z relatywnie niskim poziomem nowej podaży w 2022 r., wysoki popyt i niski udział renegocjacji przełożyły się na wysoki poziom absorpcji, który wyniósł 38 700 m kw.

Widzimy znaczące ożywienie na krakowskim rynku biurowym. Uczestniczymy obecnie w wielu procesach, zarówno z nowymi, jak i obecnymi już w Krakowie firmami, które są zdecydowane na utrzymanie bądź ekspansję swoich biur. W dalszym ciągu dużym zainteresowaniem cieszą się biura coworkingowe, w których już zaczyna brakować przestrzeni do wynajęcia” – komentuje Agnieszka Kuehn, menadżer regionalny, dział powierzchni biurowych, Savills.

Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Krakowie wyniósł 16,2%, wzrastając o 0,6 pp. w ujęciu półrocznym. Miesięczne stawki utrzymują się w przedziale 13,5-15,5 euro za m kw. miesięcznie.

Źródło: Savills.

Zrównoważone rozwiązania w biurowej nieruchomości inwestycyjnej High5ive potwierdzone najwyższym poziomem certyfikacji LEED

High5ive complex

Zrównoważone rozwiązania w biurowej nieruchomości inwestycyjnej High5ive zostało potwierdzone najwyższym poziomem certyfikacji LEED.

Piąty budynek High5ive z certyfikatem LEED Core & Shell na poziomie Platinum. Biurowiec, który należy do III fazy kompleksu High5ive, flagowej inwestycji biurowej Skanska w Krakowie, otrzymał właśnie prestiżowy certyfikat LEED na najwyższym możliwym poziomie – Platinum. System ten weryfikuje wpływ budynku na środowisko naturalne, między innymi w kontekście zużycia energii czy wody. Certyfikacja jest również potwierdzeniem na to, że zastosowane w biurowcu rozwiązania wpływają na zmniejszenie jego śladu węglowego.

W Skanska nie tylko mówimy o potrzebie wdrażania zrównoważonych rozwiązań, ale po prostu je mamy i rozwijamy. Takie podejście, zmniejszające wpływ naszych biurowców na środowisko naturalne, znajduje uznanie w oczach najemców, inwestorów i partnerów biznesowych – mówi Veronika Themerson, dyrektorka ds. zrównoważonego rozwoju w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jest to podstawa strategii Skanska, która zakłada osiągnięcie neutralności klimatycznej w naszym łańcuchu wartości do 2045 roku – dodaje Veronika Themerson.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie wciąż atrakcyjny dla deweloperów i najemców

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Kraków
Krakowski rynek biurowy w pierwszym półroczy powiększył się o 47 700 m kw., a w trakcie realizacji jest 170 000 m kw. Atrakcyjny dla deweloperów Kraków, jest równie chętnie wybierany przez firmy rozwijające swoją działalność. Potwierdzeniem tego jest aktywność najemców, którzy od stycznia do czerwca 2022 roku podpisali umowy na 109 000 m kw. powierzchni biurowej.

Na koniec czerwca 2022 roku zasoby biurowe Krakowa wyniosły blisko 1,67 mln m kw., co pozwoliło zachować pozycję lidera na tle pozostałych miast regionalnych. Od początku roku powierzchnia biurowa powiększyła się o 47 700 m kw., co stanowiło ponad 15% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych. W II kwartale roku oddano do użytku projekty MK29
(11 000 m kw., Caishen Capital Group), The Park Cracow I (11 800 m kw., White Star) oraz Rondo I Business Office (3 500 m kw., Howell).

Kraków z uwagi na swój wyjątkowy klimat, silne zaplecze akademickie oraz blisko 250 firm jedynie z sektora BSS jest atrakcyjną destynacją zarówno dla deweloperów, jak i najemców. W rankingach, na które powołują się polskie miasta, stolica Małopolski często jest w czołówce. Dla przykładu można wspomnieć o pierwszej pozycji w kategorii dużych miast za przyjazność dla biznesu oraz drugie miejsce w obszarze kapitału ludzkiego i stylu życia w rankingu European Cities and Regions of the Future 2022/2023,” – wyjaśnia Aleksandra Markiewicz, Dyrektor w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Na etapie budowy w Krakowie pozostaje wciąż ponad 170 000 m kw. powierzchni biurowej, a przy zachowaniu terminów przez deweloperów, do końca roku na lokalny rynek trafi 20% realizowanej obecnie powierzchni. Największymi inwestycjami w budowie są Ocean Office Park B (28 600 m kw., Cavatina Holding) oraz Kreo (24 000 m kw., Ghelamco Poland).

Nowa podaż może przyciągnąć firmy do tej pory nieobecne na krakowskim rynku oraz zachęcić dotychczasowych najemców do pozostania w Krakowie. Tylko w II kwartale roku aktywność krakowskich najemców zakończyła się wolumenem transakcji na poziomie 74 000 m kw., co było wynikiem wyższym o 51% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Warto tutaj zaznaczyć, że jest to najlepszy wynik spośród miast regionalnych,” – dodaje Katarzyna Bojar, Młodszy Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Analizując udział poszczególnych umów w wolumenie transakcji, największy udział przypadł nowym umowom – 58% (z czego umowy pre-let to 62%). Na kolejnej pozycji znalazły się renegocjacje – blisko 41%, zaś ekspansje odpowiadały za niecały 1%.

W pierwszym półroczu 2022 roku, wolumen transakcji wyniósł 109 000 m kw. powierzchni biurowej.

Mimo wysokiego popytu wskaźnik pustostanów na koniec II kw. roku wyniósł 16,2% i osiągnął najwyższy wynik w historii ostatnich 10 lat (wzrost o 0,6 pp. kw/kw oraz 0.7 pp. r/r).

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec czerwca 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR/m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Kancelaria radców prawnych wprowadza się do biurowej nieruchomości komercyjnej Wadowicka 3 w Krakowie

1179aaa09e94b1b526ddc25a0f5ad173Kancelaria radców prawnych wprowadza się do biurowej nieruchomości komercyjnej Wadowicka 3 w Krakowie.

Nowym najemcą krakowskiego biurowca jest Kancelaria Radców Prawnych Oleś, Rodzynkiewicz, Rysz, Sarkowicz (KOiR). Najemca ulokował swoje nowe biuro w obiekcie Wadowicka 3. Właścicielem nieruchomości komercyjnej są Partners Group i Reino Partners. Eksperci JLL wspierali najemcę w procesie negocjacji umowy najmu oraz przygotowania powierzchni na potrzeby jego nowej siedziby.

Wybierając Wadowicką 3 na miejsce naszej siedziby braliśmy przede wszystkim pod uwagę możliwość stworzenia dla naszego zespołu i klientów środowiska sprzyjającego budowaniu partnerskiej współpracy. Jestem przekonany, że nowa przestrzeń zapewni nie tylko doskonałą komunikację, ale również pożądaną przez klientów dyskrecję i poczucie swobody. Atrakcyjna lokalizacja, otoczenie, bliskość Kazimierza i Podgórza, a także jakość projektu zaważyły na naszej decyzji.

mówi Krzysztof Rysz, partner Kancelarii Radców Prawnych Oleś, Rodzynkiewicz, Rysz, Sarkowicz.

Kancelaria Radców Prawnych Oleś, Rodzynkiewicz, Rysz, Sarkowicz (KOiR) to nasz kolejny klient, który w ostatnim czasie postawił na wnętrza budynku oddanego w trzecim etapie inwestycji Wadowicka 3 w Krakowie. To dowód na to, że ten adres spełnia oczekiwania najemców, gwarantując im komfortowe warunki prowadzenia biznesu i bogate zaplecze usługowe. Cieszymy się, że jako JLL mogliśmy doradzać najemcy w procesie negocjacji najmu, jak również podczas projektowania nowej powierzchni biurowej.

dodaje Maciej Fielek. Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Biurowa nieruchomość komercyjna Wadowicka 3 w Krakowie z nowym najemcą

3254b9285eefdc703556c19adf92f5ce
Biurowa nieruchomość komercyjna Wadowicka 3 w Krakowie z nowym najemcą.

Do grona najemców biurowego kompleksu Wadowicka 3 w Krakowie dołączy towarzystwo funduszy inwestycyjnych. TFI zajmie 880 mkw. na 5. piętrze budynku.
Właścicielem obiektu są Partners Group i Reino Partners. Eksperci JLL wspierali najemcę w procesie negocjacji umów najmu oraz przygotowania ich nowej siedziby.

„Chcemy zapewnić naszym pracownikom wysoki standard pod względem komfortu i jakości przestrzeni biurowej, a Wadowicka 3 zapewni nam to między innymi dzięki zrównoważonym i ekologicznym rozwiązaniom. Istotne znaczenie ma również lokalizacja w sercu Krakowa, co sprawia, że budynek jest doskonale skomunikowany z każdą częścią miasta i oferuje łatwy dostęp do szeregu udogodnień. To dogodne położenie dodatkowo zwiększa atrakcyjność nowego biura także w oczach naszych klientów” – mówi Michał Miśkowiec, prezes zarządu FORUM Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych.

Biurowiec MK29 dołączył do portfela zarządzanych przez Knight Frank nieruchomości komercyjnych

MK29

Biurowiec MK29 w Krakowie dołączył do portfela zarządzanych przez Knight Frank nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomość komercyjna MK29 jest bardzo nowoczesnym biurowcem położonym przy ul. Marii Konopnickiej 29 niedaleko Bulwarów Wiślanych w Krakowie. Knight Frank został wybrany na zarządcę tego biurowca. Łączna powierzchnia obiektu wynosi 11 200 m kw. Właścicielem biurowca jest firma – Caishen Capital Group, która tej samej agencji doradczej powierzyła komercjalizację obiektu.

Dziękujemy spółce Caishen Capital Group za zaufanie jakim nas ponownie obdarzyła. Cieszymy się, że właściciel doceniając dotychczasową współpracę, powierzył nam zadbanie o komfort najemców w jego kolejnym projekcie. Od 2016 roku mamy przyjemność zarządzać innym budynkiem właściciela – Jacobs, który znajduje się w bliskim sąsiedztwie MK29,” – komentuje Izabela Miazgowska, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Knight Frank.

Knight Frank jest również agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni biurowej MK29. Do tej pory podpisane umowy najmu opiewają na 88% powierzchni. Pierwsi najemcy do budynku zaczną się wprowadzać niebawem.

Star Beta Poland w biurowej nieruchomości komercyjnej Epol Office w Krakowie

Epol Office

Nieruchomość komrcyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2.

W chwili obecnej biurowiec oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A. Obiekt jest zlokalizowany w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12, w sercu krakowskiej „Doliny Krzemowej”.

Star Beta Poland, spółka specjalizująca się w tradingu oraz handlu na instrumentach finansowych, w wyniku podpisanej umowy najmu przenosi swoje krakowskie biuro do biurowca EPOL Office. W procesie Wynajmującego, spółkę Epol Holding, reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, z kolei w imieniu Najemcy działało Biuro Na Miarę.

– Poza określonym standardem budynku i jego lokalizacją, równie ważna była dla nas sama elastyczność najmu, którą zaoferowali nam Właściciele Epol Office już podczas pierwszego spotkania. Cały proces został przeprowadzony niezwykle sprawnie, a okazywane od początku pro-klienckie podeście utwierdza nas w przekonaniu, że był to dobry wybór – jesteśmy szczęśliwi, że możemy kontynuować działalność właśnie w tym miejscu. – zaznacza Jacek Mindziak, Dyrektor i Członek Zarządu w Star Beta Poland.

Wybór właściwego miejsca pod nową siedzibę Star Beta Poland nie był oczywisty, ponieważ w trakcie prowadzenia procesu kilkukrotnie zmieniała się koncepcja samej powierzchni biurowej wraz z planami rozwoju klienta na terenie Polski. Ostatecznie wybór padł z naszej strony na budynek Epol Office, który poza dogodną lokalizacją, oferuje dużą elastyczność najmu wraz z możliwością dalszej ekspansji w obrębie biurowca. Jesteśmy wdzięczni Wynajmującemu za rzeczowe i sprawne podeście do tematu, gdyż był to bardzo istotny składnik końcowego sukcesu procesu najmu. – mówi Łukasz Kąpielewski, specjalista ds. najmu w Biuro Na Miarę.

Nieruchomość komercyjna The Park Kraków powitała pierwszego najemcę

e996a4b49288436b1f52209a753d6a6e

Najnowsza inwestycja biurowa, realizowana przez White Star Real Estate oraz Cain International – nieruchomość komercyjna The Park Kraków ma nowego najemcę.

Do pierwszego z 8 planowanych na krakowskim Podgórzu budynków wprowadzi się właściciel marki 4F – firma OTCF. Zawarta umowa dotyczy ponad 7 tys. m2, co oznacza, że nowy najemca zajmie ponad 70 proc. powierzchni biurowej dostępnej w budynku 1. Nowy najemca wprowadzi się do budynku jeszcze w tym roku. Zajmie cztery piętra (od 2 do 5), spośród sześciu naziemnych kondygnacji budynku. W To druga największa transakcja na rynku biurowym w stolicy Małopolski w 2021 r.
W wyborze nowej lokalizacji uczestniczyli sami pracownicy biur z Wieliczki i Krakowa.

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park powiększa grono swoich najemców

23d08716f3d902ee7ba1232483ce22e8

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park powiększa grono swoich najemców. Jedna z największych w Polsce sieci świadczących usługi w branży medycznej – Medicover – rozszerza swoją działalność w krakowskim kompleksie biurowym Quattro Business Park.

Obok dotychczas funkcjonującej placówki medycznej powstanie tam również klinika Medicover Stomatologia, funkcjonująca w autorskim koncepcie Rytuał Uśmiechu, a także salon optyczny Medicover Optyk.
Medicover przedłużył dotychczasową umowę najmu w Quattro Business Park i zwiększył wynajmowaną przestrzeń do ponad 1 100 mkw. W biurowym kompleksie należącym do Globalworth będzie funkcjonować największe w tej części Krakowa centrum medyczne, które zostanie rozszerzone o usługi stomatologiczne oraz salon optyczny. Centrum stomatologiczne otworzy się w autorskim koncepcie tzw. Rytuału Uśmiechu.

Dzięki otwarciu nowej placówki stomatologicznej i salonu optycznego Medicover, Quattro Business Park stanie się wkrótce ważnym hubem kompleksowych usług medycznych dla północno-wschodniego Krakowa. Już dziś nasza nieruchomość stanowi istotne centrum biurowo-usługowe dla tej części miasta, będąc nie tylko atrakcyjnym miejscem do pracy, ale również służąc okolicznym mieszkańcom swoją bogatą ofertą.

Weronika Kuna, Leasing Manager w Globalworth Poland

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący pięć budynków (A, B, C, D oraz FIVE) o łącznej powierzchni 66 tys. mkw. Zlokalizowany jest w północno-wschodniej części Krakowa, przy Al. Gen. Bora-Komorowskiego 25.

Biurowa nieruchomość komercyjna V.Offices w Krakowie pozyskała nowego najemcę na niemal 300 mkw.

V.Offices

Jeden z najbardziej ekologicznych biurowców w Krakowie, V.Offices, pozyskał nowego najemcę.

Nowym najemcą w nowoczesnym biurowcu została firma Vasco Electronics.  Specjalizuje się ona w tworzeniu i produkcji elektronicznych tłumaczy głosowych. Nowy najemca zajmie prawie 300 metrów kw. powierzchni biurowej. Umowa została zawarta do końca stycznia 2023 r. AFI Europe, właścicielowi budynku i czołowemu deweloperowi w Europe Środkowo-Wschodniej, doradzała firma Knight Frank.

 

Nowa biurowa nieruchomość komercyjna w Krakowie – Aleja Pokoju 81

Aleja Pokoju 81 (5)
Deweloper ATAL oddał do użytku jedną ze swoich nieruchomości inwestycyjnych, którą jest biurowiec Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

Za projekt architektoniczny budynku zlokalizowanego w krakowskiej dzielnicy Czyżyny odpowiada biuro Iliard Architecture & Interior Design. W chwili obecnej trwa proces komercjalizacji biurowca. Całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi ponad 12 tys. m², z czego 8 400 m² przeznaczonych jest na wynajem. Aleja Pokoju 81 to pięciokondygnacyjny budynek biurowy klasy A z podziemnym parkingiem. Na parterze ulokowano reprezentacyjne lobby oraz lokale usługowo-handlowe o łącznej powierzchni 800 m².

Informacje na temat inwestycji:

Adres: Aleja Pokoju 81, Kraków

Całkowita powierzchnia użytkowa: 12013,47 m²

Powierzchnia najmu: 8400 m²

Projekt: 10.2017-08.2019

Realizacja: 08.2019-04.2021

Deweloper: Atal SA

Projekt architektoniczny (koncepcja architektoniczna, koncepcja wielobranżowa, projekt budowlany, projekt wykonawczy, nadzór autorski): Iliard Architecture & Interior Design

Zespół projektowy: Jakub Kafel, Tomasz Folwarski, Aleksandra Prawda, Iwona Filipiak, Gabriela Bober, Alicja Dziedzina, Paweł Dawiec, Jan Leszega, Karolina Stawoska, Magda Rybarska, Kamil Kowalik, Sylwia Gowin, Wojciech Witek, Andrzej Gacek

Architekt prowadzący: Jakub Kafel (Projekt Budowlany), Tomasz Folwarski (Projekt Wykonawczy), Andrzej Gacek (nadzór nad całością)

Partnerzy: Introinstal, OSET, Biuro Konstruktor, Sweco