Dwa biurowce od ATAL Business Centers z pozwoleniem na użytkowanie

Al_Pokoju81

ATAL Business Centers oddał do użytkowania dwa biurowce – Krakowska 35 we Wrocławiu i Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

ATAL Business Centers to marka spod szyldu dewelopera ATAL, która działa na rynku komercyjnym. Firma zakończyła prace budowlane i uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla dwóch obiektów biurowych – Krakowskiej 35 i Alei Pokoju 81. Już niebawem do obu inwestycji wprowadzą się pierwsi najemcy.
Obie inwestycje mają do zaoferowania doskonale zaprojektowaną, funkcjonalną przestrzeń do pracy.
W naszej ponad 30-letniej historii zrealizowaliśmy szereg obiektów z biurami. Pierwszy raz jednak oddajemy do użytku tak duże – liczące 13,5 tys. mkw. oraz 8,4 tys. mkw. – i innowacyjne kompleksy biurowe, które dostarczą nowoczesnej i zróżnicowanej przestrzeni do pracy. Cieszymy się, że możemy powitać w nich pierwszych najemców, którzy poza atrakcyjną ofertą powierzchni biurowych i inwestycyjnych mogą liczyć na szereg istotnych udogodnień: ofertę handlowo-usługową, gastronomiczną i edukacyjną, stanowiska do ładowania pojazdów elektrycznych czy infrastrukturę dla rowerzystów – mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Biurowiec Diamante Plaza w Krakowie rozpoczyna proces komercjalizacji powierzchni

Diamante Plaza

Firma Savills została wybrana na doradcę ds. wynajmu powierzchni biurowych w Diamante Plaza w Krakowie i zajmie się procesem komercjalizacji biurowca.

Diamante Plaza jest kameralnym biurowcem klasy A. Budynek jest czterokondygnacyjny i oferuje 10 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Na najemców czeka ponad 190 miejsc parkingowych rozmieszczonych na dwupoziomowym parkingu. Biurowiec położony jest w dzielnicy Zabłocie, gdzie zapewnione jest bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Krakowa oraz dostęp do szerokiej gamy usług i gastronomii. Właścicielem biurowca jest fundusz inwestycyjny Catalyst Capital.

Ogromnym atutem Diamante Plaza jest jego lokalizacja. Zabłocie to część Krakowa, która niedawno odmieniła się nie do poznania. Dawne obiekty przemysłowe zostały zmodernizowane lub zastąpione przez nowoczesne budynki biurowe i luksusowe osiedla mieszkaniowe. Powstały tu także liczne placówki kulturalne i oświatowe. Sam budynek Diamante Plaza zbudowany został z kolei z najwyższej jakości materiałów i oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne. Dzięki przeszkolonej fasadzie powierzchnie są bardzo jasne i tworzą bardzo komfortowe i przyjazne warunki do pracy, a elastyczna przestrzeń umożliwia swobodną aranżację biura” – mówi Dominika Cyrbus z krakowskiego oddziału firmy doradczej Savills.

Krakowski rynek biurowy wciąż najlepszy w regionach

Mateusz Strzelecki_ Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz

W Krakowie firmy powoli wracają do rozmów o wynajmie biur, a inwestorzy przygotowują kolejne projekty.

Spis treści:
Nowe biurowce
Popyt największy w regionach
Rynek najemcy
Na rynku krakowskim, podobnie jak na innych rynkach regionalnych, możemy obserwować przyspieszenie procesów renegocjacji umów najmu. Rośnie jednocześnie ilość ofert dotyczących podnajmów. Część firm określiło już tryb pracy, jaki najlepiej sprawdza im się w nowym środowisku biznesowym, zweryfikowało zapotrzebowanie dotyczące ilości stanowisk i zdecydowało o kształcie nowego biura. Pozostałe organizacje czeka jeszcze podjęcie strategicznych decyzji, poszukiwanie rozwiązania, które będzie najbardziej odpowiednie dla firmy, dostosowane do nowego stylu pracy, a jednocześnie optymalne pod względem kosztu. Niektórzy najemcy podjęli decyzję o zmniejszeniu powierzchni, natomiast firmy z branż, które przyspieszyły w pandemii przygotowują się do ekspansji. Należy przy tym wspomnieć, że Kraków nadal jest bardzo chętnie wybierany na miejsce prowadzenia działalności przez duże międzynarodowe przedsiębiorstwa i korporacje, które planują rozwój biznesu w Polsce – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Wszystko wskazuje na to, że pandemiczne spowolnienie jest już za nami. W Krakowie, który jest drugim, największym rynkiem biurowym w Polsce nadal możemy obserwować dużą aktywność inwestorów, stad podjęliśmy decyzję o dalszym rozwoju krakowskiego oddziału Walter Herz, by móc służyć klientom jeszcze silniejszym wparciem na miejscu. Do naszego zespołu w Krakowie dołączył Kamil Kowalewski, który zdobył doświadczone w firmach branżowych na rynku krakowskim, pracując m.in. w firmie Cavatina i komercjalizując z sukcesem, takie projekty jak Equal Business Park, Ocean Office Park i Tischnera Office – informuje Mateusz Strzelecki.

Prognozy dotyczące napływu do Polski nowych inwestycji zachęcają deweloperów do aktywności. Jak podaje Walter Herz, w 2020 roku w Krakowie powstało ponad 140 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, najwięcej spośród ośrodków regionalnych. W budowie jest aktualnie około 150 tys. mkw. powierzchni i kolejne projekty przygotowywane są do realizacji. Prawie jedna trzecia powstających na terenie miasta biur ma zostać oddana do końca tego roku.

W pierwszych miesiącach br. Cavatina oddała w Krakowie do użytkowania budynek Equal Business Park D z 11,6 tys. mkw. powierzchni i biurowiec Ocean Office Park A1 z 7,8 tys. mkw. biur, a dodatkowo Lubicz I Business Centre zwiększył powierzchnię o 2 tys. mkw.

Nowe biurowce
W trakcie budowy w Krakowie jest m.in. inwestycja Tertium Business Park III (13 tys. mkw.), realizowana przez firmę BUMA oraz pierwszy budynek kompleksu The Park Cracow I (12,5 tys. mkw.) firmy White Star. W I kw. 2022 roku Skanska planuje oddać do użytkowania trzeci etap zlokalizowanego w centrum miasta kompleksu biurowego High5ive (10,6 tys. mkw.). Echo Investment kilka miesięcy temu rozpoczęło natomiast w Krakowie budowę kompleksu biurowego Brain Park, który w pierwszej fazie realizacji, w trzecim kwartale 2022 roku dostarczyć ma około 30 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pozwolenie na budowę nowych biurowców w Krakowie niedawno otrzymała również firma Warimpex.

Z danych Walter Herz wynika, że nasz, największy ośrodek regionalny dysponuje zapleczem sięgającym już niemal 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. A przy tym jakość oferty jest bardzo dobra, bo połowa krakowskich zasobów nie jest starsza niż 5 lat.

Nie licząc ostatniego roku, który należał do słabszych pod względem przyrostu podaży, krakowski rynek biurowy rośnie średnio prawie o 20 proc. rocznie. Stolica Małopolski, licząca 1,1 mln mieszkańców i 135 tys. studentów, która jest drugim po Warszawie, największym ośrodkiem biznesowym w kraju od wielu lat prowadzi w regionach. Przewagą miasta jest zdolność przyciągania firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Krakowskie centra usług wspólnych zatrudniają najwięcej osób w Polsce. Kraków należy też do grona światowych lokalizacji o strategicznym znaczeniu dla globalnych firm, które przyciąga aktualna sytuacja na rynku IT, bo dysponuje prawie 50 tys. świetnie wykwalifikowanych specjalistów w tym zakresie.

Popyt największy w regionach
Dlatego zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Krakowie utrzymuje się na dobrym poziomie. W 2020 roku w Krakowie zakontraktowane zostało prawie 160 tys. mkw. biur, co daje miastu pozycję regionalnego lidera pod względem popytu. Wolumen transakcji najmu zawartych w pierwszym kwartale tego roku osiągnął, jak oblicza Walter Herz, wartość prawie 30 tys. mkw. powierzchni. Pomimo spadku chłonności, który widoczny jest we wszystkich ośrodkach biurowych w kraju, Kraków należy do rynków, które najlepiej radzą sobie w pandemii.

W ciągu ostatniego roku współczynnik powierzchni niewynajętej zwiększył się w Krakowie o około 5 proc. do poziomu 15 proc. Czynsze ofertowe pozostają na stabilnym poziomie, ale właściciele biurowców i deweloperzy zmuszeni są coraz intensywniej rywalizować o najemców.

– W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy praca zdalna znacznie zyskała na popularności, jednak z analiz rynku wynika, że przeważająca większość firm swoją, dalszą działalność budować będzie w oparciu o tradycyjne biura. Elastyczne biura i powierzchnie coworkingowe, które cieszą się sporym zainteresowaniem, również nie będą stanowiły dominującego rozwiązania dla firm w nowym środowisku biznesowym, ale tylko jeden z elementów planu wynajmu – przyznaje Emilia Kalińska, Leading Senior Negotiator/ Regional Coordinator.

– Część firm skorzystała w ubiegłym roku z możliwości przedłużenia umów najmu na atrakcyjnych warunkach, zyskując w ten sposób na czasie. W tym roku widoczna jest już większa decyzyjność i gotowość do powrotu do rozmów na temat docelowej powierzchni biurowej – informuje Emilia Kalińska.

Rynek najemcy
Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz, który właśnie dołączył do zespołu w krakowskim oddziale Walter Herz zauważa, że dzięki większej dostępności powierzchni biurowej wzrosły możliwości uzyskania przewagi w rozmowach z wynajmującymi.

– Rynek najemcy stwarza szansę do wynegocjowania wielu bonusowych korzyści, w tym dłuższego okresu wolnego od opłacania czynszu, czy większej dopłaty do prac aranżacyjnych, co ostatecznie wpływa na wysokość czynszu efektywnego. Udogodnienia, na jakie mogą liczyć teraz firmy dotyczą także czasu trwania umowy oraz optymalizacji powierzchni w okresie najmu – dodaje. Pomimo rozpoczynających się wakacji, biorąc pod uwagę obecne warunki, na jakie mogą liczyć najemcy uważamy, że jest to bardzo dobry czas na podjęcie decyzji o rozpoczęciu renegocjacji umów najmu bądź relokacji firmy do nowego miejsca. Warto wykorzystać sprzyjający moment negocjacyjny, jaki akurat stwarza rynek i dogłębnie przeanalizować kwestię wynajmu. Dlatego zapraszamy zainteresowane firmy na bezpłatne konsultacje do naszego, nowego krakowskiego biura, mieszczącego się w Chillispaces w Fabryczna Office Park przy ulicy Fabrycznej w Krakowie – zachęca Kamil Kowalewski.

Największy popyt na biura w stolicy Małopolski generują firmy należące do sektora usług dla biznesu oraz przedsiębiorstwa związane z nowymi technologiami. W ponad 247 centrach obsługi biznesu w Krakowie zatrudnionych jest aktualnie 82,1 tys. osób. Stolica Małopolski jest pod tym względem czołową lokalizacją, zarówno w Polsce, jak i w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Średni przyrost zatrudnienia w tym sektorze w Krakowie w ostatnich latach wynosi prawie 10 proc. rocznie.

W ubiegłym roku w Krakowie zainwestowały m.in. takie firmy sektorowe jak ATFX, Backbase, BCD Travel, Bitpanda, Bystronic, Cytiva, Devire, EQ Tek, GFT, Harvey Nash Technology, Mohawk Group, OANDA, PepsiCo, Splunk, Tivron i Verisk. Z danych Walter Herz wynika, że ponad 60 proc. powierzchni biurowych na krakowskim rynku zajmowanych jest przez najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Źródło: Walter Herz.

Biurowiec Pilot Tower w Krakowie z wyłącznym agentem

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Biurowiec Pilot Tower w Krakowie należy do portfolio First Property Group plc.

Wyłącznym agentem do spraw najmu, który zajmie się procesem komercjalizacji biurowca, zajmie się agencja Corees Polska. Agencja zapewni obsługę nowych oraz obecnych najemców budynku.
Pilot Tower to biurowiec liczący czternaście kondygnacjach naziemnych. Swoim najemcom oferuje powierzchnie biurowe klasy A. Budynek jest certyfikowany w systemie LEED na poziomie Platinum.

Kraków jako południowa stolica biznesu

Church,Of,St.,Mary,In,The,Main,Market,Square,On
Kraków zachęca inwestorów i firmy nie tylko wyjątkową historią, pięknem, nietuzinkową architekturą oraz położeniem, a także coraz większą liczbą nowoczesnych centrów biznesowych. Z danych GUS wynika, że Kraków plasuje się w ścisłej czołówce polskich aglomeracji pod względem rozwoju i możliwości. Stolica małopolski nie zwalnia tempa – stawia na rozwój przy solidnym wsparciu władz miasta. Za co jeszcze inwestorzy cenią Kraków?

Spis treści:
Kraków otwarty na elastyczne rozwiązania
Różnorodność powierzchni kluczem do sukcesu
Wpływ pandemii i wsparcie władz

Inwestorzy nieustannie wskazują Kraków jako jedno z ciekawszych polskich miast z ogromnym potencjałem społeczno-gospodarczym. Atut lokalizacyjny, duże wsparcie ze strony akademickiej, potencjał zasobów ludzkich – to wszystko sprawia, że stolica małopolski postrzegana jest jako atrakcyjna lokalizacja na kolejną siedzibę lub centralę firmy.

– To miasto, które jest wyjątkowe z wielu powodów. Rozwija się bardzo szybko, a jako biznesowa stolica południowej Polski ma ogromny potencjał, co zauważa coraz więcej inwestorów i korporacji. Między innymi dlatego zdecydowaliśmy się na kolejną lokalizację właśnie tutaj w Centrum Biznesowym Bonarka for Business (B4B)- mówi Łukasz Kwietniak, Sales Manager w New Work.

Kraków otwarty na elastyczne rozwiązania
To pewne, że praca zdalna czy w modelu hybrydowym zostanie z nami na dłużej. Elastyczne podejście do pracy – zarówno w kontekście zadań jak i miejsca świadczonej pracy to wyzwania przed jakimi stoją pracodawcy, pracownicy zaś są zmęczeni pracą w odosobnieniu i zatarciem granic między strefą pracy i odpoczynku.
– Pandemia wywróciła rynek biurowy do góry nogami. Przestrzeń biurowa, jaką znamy od lat, zupełnie straciła na znaczeniu. Teraz potrzebujemy nie tylko wygodnego i estetycznego miejsca do pracy, ale także oferty usług dodatkowych. Trendem, jaki będzie widoczny to tzw. „office to go”, czyli gotowe przestrzenie do pracy, dostępne w wielu miejscach. Firmy i klienci indywidualni oczekują szybkiego, łatwego dostępu do biur, w których mogą natychmiastowo rozpocząć swój dzień. Raport firmy JLL „FLEXcellent” pokazuje wzrost elastycznej powierzchni biurowej. Według niego, to 30 proc. rok do roku w ciągu ostatnich 10 lat. Co więcej, przewiduje się, że w nadchodzących latach osiągnie nawet 50 proc. – dodaje Hubert Abt – CEO i założyciel New Work.

Różnorodność powierzchni kluczem do sukcesu
Raport rynkowy New Work „Flex Solutions post Covid-19 ” jasno pokazuje, jak zmieniło się zapotrzebowanie na przestrzenie elastyczne w ciągu ostatnich lat. Przed pandemią aż 85 proc. przychodów operatora powierzchni elastycznych pochodziło z powierzchni biurowych, a 15 proc. z usług. Jak jest teraz? 60 proc. przychodów pochodzi z biur i ich powierzchni, a 40 proc. z usług dodatkowych. Według analiz i prognoz firmy New Work, przychody z samej powierzchni biurowej wkrótce spadną nawet do 40 proc. Potrzeby i zachowania najemców się zmieniają. Firmy, poza głównymi siedzibami, stawiają na większą liczbę rozproszonych lokalizacji, z których mogą korzystać pracownicy i partnerzy biznesowi, tak jak jeden z klientów New Work, firma A+V Sp. z o.o.

– Kraków stanowi centrum biznesowe południowej Polski. Wielu z naszych klientów oraz partnerów wybrało to miasto jako swoją siedzibę. My również, pomimo pandemii, zdecydowaliśmy się na wzmocnienie naszej prezencji w Krakowie. Chcieliśmy, żeby nasze krakowskie biuro było miejscem spotkań pracowników i klientów oraz przestrzenią do pracy w skupieniu, dla osób które nie mają ku temu warunków w domu. Jest to jedna z naszych trzech lokalizacji. Jako eksperci workplace specjalizujący się w elastycznych systemach AV i wideokonferencyjnych wiemy, jak ważne są narzędzia do komunikacji między siedzibami. Możliwość łatwego przeprowadzania zdalnych spotkań z biura, została zapewniona dzięki nowoczesnym rozwiązaniom technologicznym – dodaje Jarosław Kołcun, CEO firmy A+V Sp. z o.o.

Wpływ pandemii i wsparcie władz
Czas pandemii wpłynął na wszystkie branże oraz firmy, niezależnie od lokalizacji. Jak pokazują dane badania „Wpływ pandemii na krakowskie firmy”, zrealizowanego przez Urząd Miasta Kraków, wiele lokalnych firm zawiesiło swoją działalność lub ją ograniczyło z uwagi na obostrzenia spowodowane pandemią.
W tym trudnym okresie krakowscy przedsiębiorcy mogą liczyć na wsparcie lokalnych władz. Inicjatywy takie jak „Jestem aktywny” mająca na celu pomoc przedsiębiorcom w dotarciu do klientów, czy nieodpłatna pomoc prawna to jedne z form wsparcia oferowanych przez władze.
Odmrażanie gospodarki, wzrost liczby zaszczepionych i spadek zachorowań sprawiają, że firmy coraz chętniej podejmują temat powrotu do biur. Jedno jest pewne, krakowski rynek nieruchomości komercyjnych jest gotowy na przyjęcie nowych najemców.

materiał prasowy

Kompleks biurowy Zabłocie Business Park w Krakowie z nową umową najmu powierzchni

ecb64f10cb24a6fb9632a0097d5436a7
Firma Westinghouse Electric Company podpisała umowę najmu powierzchni w krakowskim biurowcu Zabłocie Business Park B.

Amerykańska firma Westinghouse Electric Company jest pionierem w zakresie tworzenia rozwiązań dla przemysłu jądrowego i wiodącym dostawcą produktów i technologii dla elektrowni jądrowych. Nowy najemca zajmie powierzchnię ponad 1900 metrów kw. w budynku biurowym Zabłocie Business Park B. Firma JLL reprezentowała najemcę w procesie negocjacji umowy.
Zabłocie Business Park to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, w skłąd którego docelowo wejdą trzy budynki. Na chwilę obecną powstały już dwa biurowce. Zabłocie Business Park B liczy siedem kondygnacji naziemnych. Jest to biurowiec o całkowitej powierzchni najmu ok. 14 500 mkw.

Biurowiec Porto Office A w Krakowie ma nowego najemcę

694ead6db5c76824e9a973725dc821ef
Firma Flying Wild Hog wynajęła niemal 1000 mkw. w budynku Porto Office A w Krakowie.

Flying Wild Hog to firma, która zajmuje się produkcją gier komputerowych. Powstała  w 2009 roku w Warszawie.
Kompleks biurowy Porto Office to inwestycja, na którą składają się dwa budynki klasy A. Budynek Porto Office A oferuje niemal 7000 mkw. firma Flying Wild Hog wynajęła prawie 1000 metrów kw. powierzchni.
Firma JLL jest wyłącznym agentem odpowiedzialnym za proces komercjalizacji obiektu.

Nasza firma dynamicznie się rozwija w trzech miastach w Polsce, współpracując już z ponad 300 osobami. W związku z tym, zdecydowaliśmy o zmianie lokalizacji naszego biura w Krakowie na nową i przede wszystkim większą powierzchnię. Firma działa jeszcze w trybie home office, ale z niecierpliwością czekamy na powrót naszego krakowskiego zespołu do nowoczesnego biura, które oferuje szereg udogodnień w dostosowanych do naszych potrzeb przestrzeniach,

mówi Michał Kuk, Studio Head, Krakow Flying Wild Hog.


Porto Office to budynek, oferujący nowoczesne przestrzenie i najnowsze rozwiązania technologiczne, które są idealnie dopasowane do potrzeb cyfrowych pracowników Flying Wild Hog. Umowa najmu potwierdza rosnący popyt na biura, który jest generowany ze strony firm technologicznych, które mimo trwającej pandemii, kontynuują swój dynamiczny rozwój. Ta grupa najemców należy też do grona najbardziej wymagających przedsiębiorstw m.in. pod względem zaawansowania technologicznego biurowców. Atuty Porto Office, który oferuje komfortową i nowoczesną przestrzeń zostały docenione przez Flying Wild Hog. Jestem przekonana, że biuro w pełni spełni oczekiwania pracowników firmy,

mówi Joanna Tomala, Konsultant w krakowskim biurze JLL.

Krakowskie biurowce atrakcyjne dla najemców. Nowa umowa najmu powierzchni w inwestycji O3 Business Campus w Krakowie

O3_Business_Campus_1

Grono najemców biurowca O3 Business Campus w Krakowie powiększa się o firmę Teyon.

O3 Business Campus w Krakowie należy do Henderson Park (70% udziałów) oraz EPP (30%).  Znany producent gier komputerowych – firma Teyon, wynajął tam biura. Umowa została podpisana na okres 5 lat. Nowy najemca zajmie powierzchnię blisko 500 m kw.
O3 Business Campus to nowoczesny kompleks biurowy klasy A, który mieści się w północnej części Krakowa u zbiegu ul. Opolskiej i al. 29 Listopada

 „Biuro w O3 Business Campus będzie naszą główną siedzibą i domem dla wciąż powiększających się dwóch zespołów deweloperskich. Jesteśmy podekscytowani zmianą adresu, a w szczególności oddaniem w ręce pracowników nowoczesnej powierzchni biurowej, która da nam jeszcze więcej możliwości rozwoju. Chcemy stworzyć komfortowe warunki pracy dla każdego i przestrzeń, sprzyjającą kreatywności i dzieleniu się wiedzą” – mówi Michał Tatka, CEO Teyon.

 „O3 Business Campus po raz kolejny pokazał, że jest miejscem sprzyjającym innowacyjnej pracy koncepcyjnej. Potencjał kreatywny nowego partnera i specyficzna branża, jaką reprezentuje, znakomicie wpasowują się w zróżnicowaną mozaikę naszych najemców.  Teyon to firma działająca na wymagającym rynku japońskim, ale też rdzennie krakowska – a to oznacza, że O3 spełnia nie tylko najwyższe standardy powierzchni biurowej, ale też bardzo specyficzne wymagania lokalne” – dodaje Sylwii Piechnik, Head of Office Leasing EPP.

Nowoczesne biura serwisowane zamiast aparthotelu

MC_1
Na mapie Krakowa pojawił się kolejny biurowiec. Marshal Center oferuje nowoczesne biura serwisowane.

Miał być klimatyczny aparthotel w nowojorskim stylu, jednak pandemia wszystko zmieniła. Właściciele budynku podjęli decyzję o tym, aby przekształcić powstający aparthotel w biurowiec. Tym samym w Krakowie można już wynająć nowoczesne biura serwisowane. Inwestycja znajduje się przy ulicy Piłsudskiego, w samym sercu miasta. Biura serwisowane mieszczą się w klimatycznej kamienicy.

Biurowiec w Krakowie z nowym najemcą – Tygodnik Powszechny Sp. z o.o. zmienia siedzibę biura

patrick-tomasso-89367-unsplash
Tygodnik Powszechny Sp. z o.o. wynajął biuro w budynku zlokalizowanym przy ul. Dworskiej 1C w Krakowie. Zespół JLL reprezentował najemcę w procesie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji i negocjacji umowy.

Poruszający tematykę społeczno-kulturalną „Tygodnik Powszechny” ukazuje się na rynku od 1945 roku. Główna siedziba pisma po 76 latach obecności w kamienicy przy ul. Wiślnej 12, przeniosła się do nowoczesnej przestrzeni biurowej w wielofunkcyjnym budynku przy ul. Dworskiej 1C, położonym w pobliżu Ronda Grunwaldzkiego. Lokalizacja, dobrze skomunikowana z innymi dzielnicami, jest równie atrakcyjna dla mieszkańców miasta i instytucji kultury, jak i najemców.

Jesteśmy bardzo zadowoleni, że w niespełna cztery miesiące od otrzymania wypowiedzenia najmu naszej historycznej siedziby udało się znaleźć tak świetne miejsce i sfinalizować jego wynajęcie. Nowa siedziba przy ulicy Dworskiej, zapewnia nowoczesną i komfortową przestrzeń dla naszego zespołu. Dużym atutem tej lokalizacji jest sąsiedztwo Narodowego Centrum Nauki oraz instytucji kultury m.in. Muzeum Sztuki i Techniki Japońskiej Manggha oraz Krakowskiego Biura Festiwalowego,

mówi Aleksander Kardyś, Prezes Fundacji Tygodnika Powszechnego.

Głównym założeniem w poszukiwaniu nowego biura dla Tygodnika Powszechnego była przestronna, odpowiednio skonfigurowana na miarę potrzeb zespołu przestrzeń biurowa, zlokalizowana w centralnej części miasta z dobrym dostępem do środków komunikacji miejskiej. Z uwagi na charakter pisma i jego misję, ważną kwestią było uzyskanie atrakcyjnych warunków najmu. Lokalizacja przy ul. Dworskiej 1C na krakowskich Dębnikach w pobliżu Centrum Kongresowego ICE Kraków, będącego biznesową i kulturalną wizytówką miasta, w pełni spełnia oczekiwania klienta,

komentuje Agnieszka Majka-Pietruszka, Starszy Konsultant w krakowskim biurze JLL.

mat.pras.

Trzeci budynek High5ive od Skanska z symboliczną wiechą i stuprocentowym wynajmem powierzchni biurowych

19052021_Skanska High5ive (5)

Na ostatnim piętrze trzeciego etapu krakowskiego kompleksu High5ive zawisła symboliczna wiecha. To oznacza, że główne prace konstrukcyjne zakończyły się, a budynek osiągnął swoją docelową wysokość. Już na tym etapie realizacji, część biurowa może pochwalić się kompletem najemców. Wraz z oddaniem do użytkowania, które zaplanowane jest na pierwszy kwartał 2022 roku, Kraków zyska ponad 11 tys. mkw. zrównoważonej i nowoczesnej przestrzeni biurowej. Jest to pierwszy projekt Skanska w stolicy Małopolski, który będzie ubiegał się o prestiżowy certyfikat WELL Core&Shell.

High5ive to dobrze znany w Krakowie kompleks pięciu budynków biurowych, który docelowo dostarczy na rynek ponad 70 000 mkw. nowoczesnej przestrzeni. Ostatni z nich, który właśnie osiągnął wysokość docelową, odda do dyspozycji najemców przeszło 11 tys. mkw. Cała przestrzeń biurowa została już wynajęta, a swoje siedziby będą mieć tutaj między innymi firmy Spyrosoft czy zooplus.

– Zakończyliśmy bardzo istotny etap projektu. Osiągnięcie wysokości docelowej i symboliczna wiecha, oznaczają wejście w kolejną fazę działania – prace wykończeniowe. Mimo utrudnień związanych z pandemią, realizujemy naszą inwestycję zgodnie z założonym harmonogramem – mówi Marcin Pędrak, Menadżer projektu spółce biurowej Skanska. – Dodatkowo, stuprocentowy poziom wynajmu części biurowej na tym etapie realizacji to dowód na to, że inwestycje Skanska niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem naszych partnerów biznesowych. Zawdzięczamy to najwyższej jakości tworzonych przez nas biur i umiejętności sprawnego dopasowania się do oczekiwań najemców – dodaje Marcin Pędrak.

 

mat.pras.

Biurowiec Zabłocie Business Park B w Krakowie przyciągnął kolejnego najemcę

Biurowiec Zabłocie Business Park B w Krakowie
Firma VMLY&R podpisała umowę najmu w krakowskim biurowcu Zabłocie Business Park B. JLL reprezentowało najemcę w procesie negocjacji umowy.

VMLY&R Poland jest częścią globalnej agencji brand & customer experience. Firma zatrudnia ponad 12 000 pracowników na całym świecie, w tym około 350 w Warszawie i Krakowie.

W związku z rozwojem naszej firmy oraz ewolucją naszych potrzeb biurowych zdecydowaliśmy się na przeprowadzkę do nowoczesnego biura, zapewniającego nam dużą elastyczność i odpowiadającego naszemu zmieniającemu się podejściu do pracy. Zabłocie Business Park B to biurowiec, który w pełni spełnia nasze wymagania i będzie doskonałym miejscem pracy dla naszego zespołu. Jesteśmy zadowoleni z wyboru tej lokalizacji,

mówi Piotr Friedberg, szef krakowskiego biura VMLY&R.

Zabłocie Business Park B to drugi etap kompleksu biurowego, który będzie się składał z trzech budynków (A, B i C), oferujących odpowiednio 11 000, 14 500 i 10 000 mkw. powierzchni do wynajęcia. Dużą zaletą kompleksu biurowego jest jego lokalizacja w bardzo popularnej dzielnicy Zabłocie. Szybki dojazd do centrum Krakowa, tak jak i innych dzielnic, zapewnia bliskość przystanków tramwajowych, w tym Krakowskiego Szybkiego Tramwaju.

Firma VMLY&R wynajęła prawie 600 mkw., tworząc na wynajętej powierzchni strefę coworkingową z wieloma ciekawymi udogodnieniami, które będą stanowić urozmaicenie podczas codziennej pracy zespołu naszego klienta. Ponadto, nowe biuro VMLY&R cechuje nowoczesny design, a sama powierzchnia została zaaranżowana z myślą zarówno o pracy projektowej, jak i zadaniach wymagających skupienia,

mówi Maciej Fielek, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

 mat.pras.

Biurowiec w Krakowie odporny na pandemię – Principio z nowymi najemcami

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Do krakowskiego biurowca Principio wprowadziło się trzech nowych najemców. Synthos Care, LUX MED i Ebis zajęli łącznie blisko 700 m kw. W procesie negocjacji właścicielowi budynku, spółce Eko-Park, doradzali eksperci Knight Frank. Firmę LUX MED reprezentowała agencja doradcza Savills, a firmę Ebis wspierał zespół z Cushman & Wakefield.

LUX MED jest liderem rynku prywatnych usług zdrowotnych w Polsce. Grupa zapewnia pełną opiekę: ambulatoryjną, diagnostyczną, rehabilitacyjną, szpitalną i długoterminową dla ponad 2 200 000 pacjentów, zatrudniając przy tym około 7 000 lekarzy i 4 000 wspierającego personelu medycznego.

EBIS to firma konsultingowa specjalizująca się we wdrażaniu rozwiązań z obszaru Business Intelligence oraz outsorcingu i szkoleniach z tego obszaru.

„Cieszymy się, że kolejni najemcy w tak wymagającym dla wszystkich okresie, docenili biurowiec Principio i zdecydowali się na wynajęcie w nim biura. Ostatnie transakcje potwierdzają atrakcyjność oferty, którą zapewnia budynek oraz to, że kameralne obiekty są obecnie doceniane przez najemców, którzy czują się w nich komfortowo i bezpiecznie,” – komentuje Klaudia Rydz, Negocjator w Knight Frank.

Principio to biurowiec klasy A zlokalizowany przy jednej z kluczowych arterii miasta ‒ ul. Armii Krajowej na krakowskich Bronowicach. Do dyspozycji najemców pozostaje 10 700 m kw. powierzchni. Najemcy mogą skorzystać z miejsc postojowych na parkingu podziemnym i naziemnym, szatni, stojaków rowerowych, jak i cieszyć się wyjątkowym widokiem z ogólnodostępnego tarasu na Kopiec Kościuszki. Lokalizacja biurowca pozwala na szybki dojazd zarówno w kierunku lotniska w Balicach, autostrady A4, jak i centrum miasta.

mat.pras.

 

Biurowiec w Krakowie wynajmuje powierzchnię: V.Offices podpisał umowę najmu z firmą Ringier Axel Springer Polska

V.Offices 4

W połowie roku do biurowca V.Offices w Krakowie wprowadzi się nowy najemca. Firma Ringier Axel Springer Polska (RASP) wynajęła ponad 4 300 m kw. w budynku należącym do AFI Europe. W procesie negocjacji właściciela reprezentowali eksperci Knight Frank oraz act BSWW legal & tax, a najemcę agencja doradcza CBRE.

„To ważny moment w komercjalizacji naszego obiektu. Kraków to największy rynek regionalny w obszarze sektora biurowego, a co za tym idzie oferta nowoczesnej powierzchni biurowej jest dość duża. Cieszę się, że udało się przekonać i zaproponować satysfakcjonujące warunki takiemu najemcy jak Ringier Axel Springer Polska. Dołożymy wszelkich starań, aby nowemu najemcy zapewnić komfortowe warunki pracy,” – dodaje Sebastian Kieć, CEO AFI Europe.

Ringier Axel Springer Polska jest wiodącym wydawcą na polskim rynku, który w swoim portfolio posiada zarówno media tradycyjne, jak i internetowe: m.in. Newsweek, Onet.pl, Forbes, Business Insider, Fakt.

„Nasze nowe biuro jest nowoczesną przestrzenią, sprzyjającą kreatywności i współpracy. Zaprojektowaliśmy w nim wiele różnorodnych stref pracy, w duchu filozofii Smart Work, zgodnie z którą chcemy pracować w nowej rzeczywistości ze sobą, z klientami, partnerami biznesowymi i użytkownikami. Pracownik będzie mógł wybrać, w jakim otoczeniu chce wykonywać swoją pracę - od tradycyjnego miejsca pracy po strefy pracy wspólnej, gdzie będzie można usiąść z całym zespołem czy zorganizować kreatywny warsztat z klientem,” – mówi Edyta Serafin, dyrektor ds. administracji Ringier Axel Springer Polska.

„W 2020 r. w Krakowie wybudowano 140 tys. mkw. nowych biur a niemal 120 tys. mkw. jest nadal w budowie. Rynek biurowy w stolicy Małopolski daje najemcom możliwość wyboru pośród wielu interesujących projektów. Wraz z rozwojem pandemii obserwowaliśmy coraz większą chęć współpracy właścicieli budynków z najemcami odzwierciedlającą się we wzroście elastyczności w procesach negocjacyjnych, co też udało się osiągnąć w umowie dla RASP. Wydawca uzyskał atrakcyjne warunki najmu pozwalające na niezwykle dużą elastyczność w podejściu do powierzchni biurowej i zabezpieczające przyszły rozwój firmy,” – mówi Anastasiya Gladka, Konsultant w CBRE.

V.Offices jest atrakcyjnym miejscem pracy, oferującym ponad 21 400 m kw. powierzchni biurowej. To świetnie zlokalizowany punkt na mapie Krakowa pod względem dostępu do komunikacji miejskiej. Ponadto biurowiec zorientowany jest na ekologię, oferując możliwość ładowania samochodów elektrycznych oraz stacje rowerowe, będące odpowiedzią na potrzeby pracowników wybierających transport nieszkodliwy dla środowiska. V.Offices na etapie projektowania został wyróżniony certyfikatem „International New Construction”.

 

Za opracowanie koncepcji przestrzeni, w oparciu o potrzeby Ringier Axel Springer Polska i pracowników organizacji, odpowiedzialna była firma Workplace.

Nadzór techniczny nad właściwą realizacją projektu architektonicznego pełniła firma Ilnedro.

mat.pras.

Firma Better Collective wybrała nowe biuro w Krakowie

Mogilska Office

Better Collective A/S, grupa mediowa zajmująca się prowadzeniem serwisów sportowych, zdecydowała się kontynuować rozwój swojego krakowskiego oddziału w nowym biurze. Do tego celu wybrali biurowiec Mogilska Office, którego właścicielem jest spółka należąca do grupy Warimpex. W procesie poszukiwania odpowiedniej powierzchni biurowej i późniejszych negocjacjach najemcy doradzali eksperci Knight Frank.

Better Collective A/S to międzynarodowa firma rozwijająca serwisy sportowo-bukmacherskie oraz platformy edukacyjne w branży iGamingowej, notowana na giełdzie w Sztokholmie. Polski zespół prowadzi sieć serwisów piłkarskich Goal.pl oraz stronę zagranie.com. Nowe biuro firmy zajmie ok. 200 m kw. i mieścić się będzie na ostatnim piętrze biurowca.

Ogromnie cieszymy się, że już za parę miesięcy nasz zespół Redakcji serwisu Goal.pl będzie mógł wprowadzić się do nowej przestrzeni w biurowcu Mogilska Office. Wybraliśmy tę inwestycję ze względu na świetną lokalizację, nowoczesne rozwiązania i design zastosowane w budynku, a widok z okien na ostatnim piętrze zdecydowanie zrobił na nas wrażenie. Odliczamy dni do przeprowadzki!” – komentuje Marta Karolak, Office Manager w Better Collective.

W wielu organizacjach, które na przestrzeni ostatniego roku zdecydowały się na pracę zdalną słychać coraz częstsze głosy, że atmosfery i komfortu biura nie da się zastąpić domową wygodą. Brakuje nam kontaktów międzyludzkich, wymiany pomysłów czy chociażby wspólnej porannej kawy. Biuro okazało się niezwykle istotnym elementem każdej organizacji,” – dodaje Aleksandra Markiewicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Mogilska Office to nowoczesny obiekt biurowy klasy A oferujący ok. 12 000 m kw. powierzchni najmu. Jego atrakcyjna lokalizacja pozwala sprawnie i szybko dostać się do największych atrakcji Krakowa, m.in. Starego Miasta, Galerii Krakowskiej czy bulwarów wiślanych. Dodatkowo bliska odległość od ważnego węzła komunikacyjnego, jakim jest Rondo Mogilskie, ułatwia pracownikom dojazd do pracy dzięki m.in. licznym autobusom i tramwajom, w tym m.in. Krakowskiemu Szybkiemu Tramwajowi. Budynek wyróżnia się zróżnicowaną bryłą, dużymi otwieranymi oknami, które odpowiednio doświetlają wnętrze, wydajnym systemem klimatyzacji oraz licznymi udogodnieniami dla najemców.

„Kolejna umowa najmu powierzchni w biurowcu Mogilska Office potwierdza, że biura były, są i będą potrzebne, aby firmy mogły sprawnie funkcjonować. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić najemcom bezpieczeństwo i komfort pracy w naszych nieruchomościach. Cieszymy się, że kolejna firma doceniła zalety naszego budynku, bo to w dzisiejszych czasach niezwykle ważne potwierdzenie właściwego kierunku rozwoju naszej działalności,” – wyjaśnia Jerzy Krogulec, Prezes Zarządu Warimpex Polska.

Źródło: Knight Frank.

Krakowski biurowiec AFI V.Offices z najwyższym w historii wynikiem certyfikatu BREEAM w Polsce

AFI V.Offices patio 1

Krakowski budynek biurowy AFI V.Offices otrzymał prestiżowy certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding w fazie realizacji inwestycji i przekazania budynku do użytkowania, zdobywając aż 98,87%. To najwyższy wynik w historii systemu certyfikacji operatora BRE Global dla inwestycji zlokalizowanej na terenie Polski. Ponadto, wynik uzyskany przez AFI V.Offices plasuje go aktualnie na drugim najwyższym miejscu certyfikacji BREEAM na świecie w kategorii budynków biurowych. Biorąc zaś pod uwagę klasyfikację budynków BREEAM International, jest to najwyżej oceniony budynek biurowy na świecie.

Certyfikat BREEAM jest systemem oceny wielokryterialnej ukierunkowanym na kwestię zrównoważonego budownictwa. Budynki poddawane ewaluacji muszą spełniać wysokie wymagania, uszeregowane w 10 kategoriach: Zarządzanie, Zdrowie i Samopoczucie, Energia, Transport, Woda, Materiały, Odpady, Ekologia (bioróżnorodność), Zapobieganie zanieczyszczaniu środowiska oraz Innowacje. Uzyskana ocena procentowa, jak również miejsce w światowych rankingach budynków potwierdzają, że budynek AFI V.Offices wypełnił te standardy na najwyższym światowym poziomie.

Certyfikat BREEAM potwierdza naszą postawę wobec takich aspektów jak: ochrona środowiska, użyteczność budynków, efektywność energetyczna a także bezpieczeństwo i najwyższy komfort pracowników. Ponadto, otrzymany wynik 98,87% to dowód na to, że udało się nam spełnić główne założenie inwestycji, która od początku miała być „very” pod każdym względem – komentuje Sebastian Kieć – prezes AFI Europe Poland.

Za projekt architektoniczny budynku odpowiada biuro Iliard Architecture & Interior Design. Projektanci zastosowali w nim m.in. zeroemisyjne systemy dachowe kolektorów słonecznych, a źródłem ciepła jest kotłownia na przyjazne dla środowiska paliwo gazowe. Budynek zlokalizowany jest w centrum Krakowa i doskonale skomunikowany z innymi częściami miasta, a ponadto wyposażony jest w infrastrukturę dla rowerzystów oraz miejsca przeznaczone do ładowania samochodów elektrycznych. We wnętrzach zastosowano wysokowydajny system wentylacji, nowoczesne energooszczędne windy i oświetlenie oraz wykończenia powierzchni biur bez zawartości formaldehydu i lotnych związków organicznych. Obiekt posiada też obszerne, dostępne również z zewnątrz patio, pozwalające na chwilę relaksu w zielonym otoczeniu.

Realizacja inwestycji zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa oraz z myślą o komforcie przyszłych pracowników wymagała kompleksowego podejścia, co potwierdza Andrzej Gacek z biura Iliard:

Od początku naszym celem było uzyskanie możliwie jak najwyższego wyniku certyfikacji, dlatego poza wymaganiami rynkowymi, musieliśmy sprostać standardom BREEAM. Kolejnym wyzwaniem było dopasowanie oraz zoptymalizowanie rozwiązań projektowych, które uwzględniały budżet inwestycji.

Certyfikacja przeprowadzona została przez niezależną firmę Sweco Polska, która specjalizuje się w usługach dla zrównoważonego budownictwa (w tym min. w certyfikacjach ekologicznych BREEAM).

Osiągnięty przez AFI V.Offices wynik to wyraz konsekwentnego działania i harmonijnej współpracy wszystkich stron procesu inwestycji w kierunku ciągłego poszukiwania optymalnych rozwiązań, m.in. w zakresie rozwiązań projektowych   ograniczających emisję szkodliwych związków do atmosfery, optymalizacji zużycia wody i energii w budynku, a także rozwiązań mających korzystny wpływ na zdrowie i samopoczucie przyszłych pracowników – mówi Dominik Włodarczyk – Asesor BREEAM i BREEAM Accredited Professional z firmy Sweco Polska.

Budynek biurowy AFI V.Offices został oddany do użytkowania w 2019 roku. Inwestorem była spółka AFI Europe, natomiast za projekt architektoniczny odpowiadała firma Iliard Architecture & Interior Design. Generalnym wykonawcą AFI V.Offices była firma Warbud.

mat.pras.

Pierwszy budynek kompleksu Ocean Office Park w Krakowie uzyskał zgodę na użytkowanie

ab4b9983e9a2c61058a40138a048142b
Cavatina Holding, polski deweloper specjalizujący się w dużych, miastotwórczych projektach biurowych i wielofunkcyjnych, uzyskał zgodę na użytkowanie pierwszego budynku ukończonego w ramach kompleksu Ocean Office Park w Krakowie. 

I etap inwestycji Ocean Office Park, który właśnie uzyskał pozwolenie na użytkowanie zlokalizowany jest u zbiegu ulic Klimeckiego i Nowohuckiej, w krakowskiej dzielnicy Zabłocie i składa się z pięciu kondygnacji naziemnych i jednej podziemnej. Budynek, a w przyszłości i cała inwestycja, przyciąga wzrok wyjątkową, nawiązującą do kształtu fal elewacją.

Zabłocie odkrywa przed nami swój potencjał. To tu powstanie centrum innowacji realizujące idee SMART City. I to tu zaproponowaliśmy nasz trzeci już w Krakowie projekt, wpisujący się w klimat sprzyjający rozwojowi i pobudzania kreatywności. Oddana właśnie do użytku część obiektu dostarcza przeszło 7,7 tys. GLA stworzonych z myślą o komforcie pracy najemców. Aktualnie trwa rozbudowa drugiej części budynku A, której ukończenie planujemy na drugi kwartał br.

Łukasz Żelezik, Executive Director, Leasing – Cavatina Holding

Ocean Office Park to inwestycja biurowa, która w ramach planowanych czterech etapów dostarczy niemal 53 tys. GLA. Dzięki zastosowanym energooszczędnym i ekologicznym rozwiązaniom, I etap kompleksu jest w trakcie procesu certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

Trzeci etap kompleksu biurowego High5ive w Krakowie z nowym najemcą

04022021_High5ive etap III_wizualizacja (3)

Trzeci etap krakowskiego kompleksu biurowego High5ive, realizowanego przez spółkę biurową Skanska, z nowym najemcą. Na blisko 2000 mkw. powierzchni swoją siedzibę będzie miała tu firma zooplus Polska należąca do grupy zooplus – wiodącego na rynku europejskim sprzedawcy produktów dla zwierząt domowych, w tym karm i akcesoriów dla zwierząt. Przeprowadzkę zaplanowano na kwiecień 2022 roku. Na nowych lokatorów czekać będą ekologiczne i nowoczesne rozwiązania w pierwszej inwestycji Skanska w Krakowie, która będzie posiadać certyfikat WELL Core&Shell. W procesie wynajmu firmie zooplus doradzali eksperci Walter Herz.

zooplus to obecnie największy internetowy sklep zoologiczny w Europie, który został założony w 1999 roku w Niemczech. Firma działa na 30 rynkach europejskich, generując sprzedaż netto na poziomie prawie 1.8 mld euro w 2020 roku. zooplus jest notowany na giełdzie we Frankfurcie i wchodzi w skład indeksu giełdowego SDAX, obejmującego 70 małych i średnich spółek w Niemczech. Sukcesy odnoszone są także w Polsce, gdzie sklep internetowy należy do jednego z największych e-sklepów specjalistycznych z szacowaną sprzedażą netto na poziomie ponad 700 mln zł w roku 2020. Biuro zooplus w Krakowie zatrudnia obecnie ponad 130 osób z czego ponad połowa to specjaliści technologii informatycznych. Znajduje się też tutaj centrum wsparcia rozwoju zooplus na rynkach CEE, a także specjaliści z różnych działów biznesowych pracujący dla rozwoju całej grupy zooplus. Firma rośnie bardzo dynamicznie, więc potrzebuje większej przestrzeni dla nowych pracowników.

High5ive to kompleks pięciu budynków, który docelowo dostarczy na rynek krakowski 70 000 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Ze względu na swoją centralną lokalizację, jest to jedna z najlepiej skomunikowanych inwestycji biurowych w Krakowie. Można do niej dotrzeć autobusem, tramwajem, samochodem czy rowerem. Tuż obok znajduje się także Dworzec Główny, Galeria Krakowska oraz uczelnie wyższe. Budynek zapewnia również rozbudowaną infrastrukturę dla właścicieli aut elektrycznych. Przewidziano ponad 40 punktów do ich ładowania co oznacza, iż prawie każde miejsce postojowe ma do niego dostęp. Dzięki takiemu rozwiązaniu możemy sprawnie naładować samochód będąc w pracy. Oddanie do użytku ostatniego budynku planowane jest na pierwszy kwartał 2022 roku.

– Kompleks High5ive już od momentu rozpoczęcia budowy pierwszego etapu cieszył się dużym zainteresowaniem najemców i konsekwentnie stawał się wyborem wielu międzynarodowych firm. Dziś do tego grona dołącza zooplus. Sytuacja, z jaką mieliśmy do czynienia w ubiegłym roku sprawiła, że proces uzgodnień technicznych i negocjacji umowy najmu odbywał się w całości on-line. Dzięki zaangażowaniu i profesjonalizmowi wszystkich stron, udało się go przeprowadzić bardzo sprawnie – mówi Marek Stasieńko, Dyrektor ds. Wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Jesteśmy przekonani, że budynek wraz z jego wszystkimi udogodnieniami, będzie dla zooplus i jej pracowników idealnym miejscem do dalszego rozwoju biznesu – dodaje Marek Stasieńko.

Komfort pracy i zadowolenie pracowników od zawsze były naszym priorytetem. Dbamy o to, aby zooplus był miejscem, w którym można poczuć się dobrze i efektywnie pracować. Oprócz wyjątkowej atmosfery, która panuje w naszych zespołach, stawiamy na wysokiej jakości przestrzeń i dobrze skomunikowaną, dogodną dla wszystkich lokalizację – mówi Barbara Sadowska, Dyrektor Regionu CEE w firmie zooplus.Nasza nowa siedziba w prestiżowym kompleksie High5ive doskonale spełnia te zadania. Jesteśmy pewni, że zostanie doceniona zarówno przez naszych pracowników, jak i gości – dodaje.
Doradcą w całym procesie była Firma Walter Herz, która od ponad 8 lat działa w sektorze nieruchomości komercyjnych zapewniając strategiczne doradztwo najemcom, inwestorom i właścicielom nieruchomości.

Dla firmy zooplus kluczowym elementem była centralna lokalizacja i możliwość zaprojektowania powierzchni w taki sposób, aby można było ją elastycznie wykorzystywać i dostosowywać do zmieniających się potrzeb organizacji – informuje mówi Emilia Kalińska, Senior Leading Negotiator w Walter Herz. – Priorytetem w procesie wynajmu było dla nas zabezpieczenie interesów Klienta. Zależało nam na zarekomendowaniu możliwie najbardziej bezpiecznego i funkcjonalnego rozwiązania, dlatego wybrany został projekt firmy Skanska – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Biurowiec Astris w Krakowie z nowym właścicielem

astris_1500 (89 of 149)

Zespół z Działu Rynków Kapitałowych firmy Knight Frank doradzał sprzedającemu – firmie Astris Sp. z o.o. Sp. k. przy sprzedaży krakowskiego biurowca – Astris. Nowym właścicielem został fundusz inwestycyjny Corum XL, będący częścią francuskiej grupy Corum. Wartość transakcji nie została ujawniona. Knight Frank będzie kontynuował zarządzanie obiektem na rzecz nowego właściciela.

Budynek Astris został oddany do użytku w 2017 roku jako nowoczesy biurowiec klasy A o powierzchni 13.500 m kw. Obiekt jest wynajęty w blisko 100%, a jego głównymi najemcami są Agencja restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa, Zurich Insurance Group oraz Bank Gospodarstwa Krajowego.

„Dziękujemy firmie Astris za zaufanie jakim nas obdarzyła wybierając Knight Frank do reprezentacji podczas swojej pierwszej transakcji sprzedaży biurowca, a także obu stronom za profesjonalizm, dzięki któremu udało nam się sprostać wyzwaniom jakie stawiał przed nami rynek w dobie pandemii” – powiedział Krzysztof Cipiur, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych w Knight Frank.

„Jest to nasza czwarta transakcja w Krakowie w ciągu ostatnich dwóch lat. Jest to niewątpliwie dobry sygnał dla rynku, że miasta regionalne pozostają w kręgu zainteresowań funduszy” – dodał.

„Jest nam niezmiernie miło, że nowy właściciel obdarzył nas swoim zaufaniem i zdecydował, że zespół Knight Frank będzie kontynuował zarządzanie budynkiem Astris. Wierzymy również, że dotychczasowy proces utrzymywania nieruchomości przyczynił się do sukcesu jego sprzedaży” – skomentowała Izabela Miazgowska, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Knight Frank.

mat.pras.

Portfel Globalworth w Krakowie większy o biurowiec Podium Park B

71a4e6b71c1e753a50f0f95ca0174ff1
Portfel nieruchomości Globalworth, wiodącego inwestora biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej, powiększył się o kolejny biurowiec w Krakowie – Podium Park B. Ukończony pod koniec 2020 r. obiekt to jeden z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych budynków biurowych w Polsce.

Budynek B to drugi z docelowo trzech 11-kondygnacyjnych biurowców, jaki powstał w ramach kompleksu Podium Park w Krakowie. Najnowszy nabytek Globalworth dostarczył na rynek 18 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i 265 miejsc parkingowych. Transakcja zakupu Podium Park przez Globalworth o wartości całkowitej około 134 mln euro miała miejsce w grudniu 2019 roku. Pierwszy etap inwestycji został oddany do użytkowania w 2018. Docelowo cały kompleks będzie oferował 55 000 mkw. powierzchni najmu.

Projekt cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem najemców, co skutkuje wysokim poziomem komercjalizacji, szczególnie pośród firm z sektorów IT i fintech.

Warto podkreślić, że zgodnie z mottem Globalworth „A place to grow”, jeden z dotychczasowych najemców innego krakowskiego budynku należącego do portfolio Globalworth, Quattro Business Park – firma TechnipFMC – zdecydowała się na zwiększenie swojego biura i relokację do Podium Park B, gdzie razem z drugim najemcą – firmą Ailleron – docelowo zajmie 80 proc. powierzchni biurowca. Obie firmy zaczęły już w nim funkcjonować. Swoje biuro w Podium Park ma również jeden z liderów branży fintech – brytyjski Revolut (ponad 5 300 mkw.).

Podium Park B to kolejna nieruchomość w portfelu Globalworth, która wpisuje się w naszą strategię oferowania wysokiej jakości biur i budowania społeczności najemców. Wraz z oddaniem do użytkowania, nasze zasoby biurowe na krakowskim rynku urosły do blisko 150 000 mkw. i tym samym umacniamy naszą pozycję jako największego właściciela powierzchni biurowej w Krakowie

Łukasz Duczkowski, Head of Investments w Globalworth Poland

Podium Park to jeden z najbardziej zielonych projektów biurowych w Polsce. Jako jeden z nielicznych w kraju posiada certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie – Outstanding. Pierwszy z budynków kompleksu jest równocześnie najwyżej ocenionym obiektem w tym prestiżowym gronie – w procesie certyfikacji uzyskał wynik 96.2%.

mat.pras.

Crido zamknęło transakcję sprzedaży biurowca Astris w Krakowie

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Pod koniec grudnia 2020 Crido zamknęło transakcję sprzedaży biurowca Astris w Krakowie. Za prowadzenie projektu i doradztwo prawne spółce Astris sp. z o.o. sp.k. przy tej transakcji odpowiadała Joanna Winter-Szymańska, Counsel w kancelarii Crido Legal. W zakresie podatków doradzali Paweł Toński, partner zarządzający odpowiedzialny za zespół nieruchomości w Crido i Artur Kordel, menadżer w Crido.

Biurowiec Astris oferuje powierzchnie biurowe klasy A zlokalizowane na dziewięciu kondygnacjach naziemnych (o łącznej powierzchni 13,5 tys. m2) oraz obszerny parking usytuowany na dwóch kondygnacjach podziemnych dla 150 samochodów i ponad 70 rowerów. Budynek oddano do użytku w 2017 roku.

Projekt stanowił dla nas duże wyzwanie pod kątem organizacyjnym, finansowym i prawnym. Profesjonalne doradztwo oraz zaangażowanie zespołu Crido stanowiło duże wsparcie w zakresie sfinalizowania pierwszej naszej transakcji na rynku nieruchomości – mówi Józef Tarnawski reprezentujący Astris.

Cieszymy się, że mogliśmy wspierać naszego klienta przy całym procesie realizacji projektu, w tym przy jego sprzedaży. Możliwość obsługi całego procesu budowy i komercjalizacji budynku, a następnie jego sprzedaży do funduszu stanowi przykład naszego kompleksowego doradztwa dla podmiotów z sektora nieruchomości – mówi Joanna Winter-Szymańska, Counsel w Crido Legal.

Na zakres usług kancelarii składało się kompleksowe doradztwo prawno-podatkowe przy transakcji sprzedaży nieruchomości oraz przygotowanie wszelkich niezbędnych dokumentów, takich jak umowa sprzedaży nieruchomości, master lease oraz dokumentów towarzyszących.

Zespołem prawników kancelarii doradzających na rzecz sprzedającego kierowała Joanna Winter-Szymańska – Counsel, wspierana przez doradców podatkowych z Crido Pawła Tońskiego oraz Artura Kordela.

mat.pras.

Rynkowy gigant Allegro wynajmuje nowe biuro i powiększa zespół technologii w Krakowie

Centrum Biurowe Lubicz_Kraków

Firma Allegro, najpopularniejsza platforma zakupowa w Polsce, wynajęła blisko 2 100 mkw. w Centrum Biurowym Lubicz w Krakowie należącym do Globalworth. Nowe biuro, w którym pracować będą głównie inżynierowie dbający o rozwój technologiczny platformy, będzie gotowe na początku przyszłego roku. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska, wsparcie prawne zapewniła kancelaria KM Partners Komorowska Michaliszyn, a za project management odpowiada SQMetre.

Allegro to platforma zakupowa, która powstała w 1999 roku. Dziś odwiedza ją ponad 20 milionów klientów miesięcznie, a swoją działalność prowadzi tam ponad 117 tysięcy firm. Allegro ma swoją siedzibę w Poznaniu, a biura w Warszawie, Toruniu, Wrocławiu i Krakowie. Obecnie firma zatrudnia ponad 2 400 osób.

Planując nadbudowę blisko 2 100 mkw. nowej powierzchni biurowej w Centrum Biurowym Lubicz, byliśmy przekonani, że opcja ta spotka się z dużym zainteresowaniem klientów. Odbyliśmy wiele rozmów i spotkań, a dziś możemy podzielić się doskonałą wiadomością, że największa polska spółka branży e-commerce wybrała nasz budynek na nowe krakowskie biuro, w większości zatrudniające specjalistów z obszaru technologii – mówi Julie Archambault, Senior Leasing Manager w Globalworth Poland.

Nowe biuro Allegro w Centrum Biurowym Lubicz w Krakowie ma prawie 2 100 mkw. i położone jest na 5. piętrze. CB Lubicz to dwa budynki biurowe klasy A położone w pobliżu Ronda Mogilskiego, Starego Miasta, Dworca Kraków Główny, centrum handlowego Galeria Krakowska, a także kampusów akademickich. Oba budynki kompleksu posiadają certyfikat BREEAM w kategorii zarządzania budynkiem na poziomie bardzo dobrym.

Klient od samego początku poszukiwał przestrzeni znacząco większej niż dotychczasowa, w bardzo dobrej lokalizacji oraz budynku, który pozwala na zaaranżowanie nowoczesnego i wygodnego biura. Centrum Biurowe Lubicz okazało się najkorzystniejszą opcją. Cieszymy się, że już drugi raz w tym roku mogliśmy pomóc Allegro w poszukiwaniu najlepszego miejsca do rozwoju – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.
Źródło: Cresa Polska.

Biurowiec Mogilska 43 Office w Krakowie z nowym najemcą

mogliska
Biurowiec Mogilska 43 Office w Krakowie, wybudowany przez Warimpex, zyskał nowego najemcę, który zajmie ponad 1200 mkw. powierzchni zlokalizowanej na 5. piętrze. Firma JLL reprezentowała najemcę w procesie negocjacji umowy.

Za sprawą podpisanej w ostatnim czasie umowy najmu swoje biuro w budynku otworzy renomowana firma doradcza. Tym samym łączny poziom komercjalizacji biurowca zwiększył się do 90%, a do wynajęcia pozostały ostatnie wolne przestrzenie. Nowy najemca powiększył grono kilku firm, które na swoją siedzibę wybrały ten nowoczesny biurowiec klasy A.

Serdecznie witamy nowego najemcę biurowca Mogilska 43 Office. Cieszy nas niezmiernie, że udało się sfinalizować umowę najmu, zwłaszcza w obecnej bardzo wyjątkowej sytuacji. Firmy nadal poszukują przestrzeni, które będą służyć ich pracownikom przez kolejne lata, ale wyraźnie zauważalny jest wzrost wymagań, przez co szanse na wynajem mają tylko najbardziej atrakcyjne powierzchnie zlokalizowane w najlepszych obiektach. Doskonała lokalizacja, wysokiej klasy architektura i nowoczesne technologie, w tym m.in. wysokiej klasy filtry w centralach wentylacyjnych, sprawiają, że Mogilska 43 Office nieustannie cieszy się zainteresowaniem ze strony najemców.

Jerzy Krogulec, Prezes Zarządu w firmie Warimpex Polska

Całkowita powierzchnia 8-piętrowego biurowca wynosi ok. 12 000 mkw. Na parterze budynku znajduje się wielofunkcyjna powierzchnia do wspólnej pracy – Mogilska 43 Cowork, oferująca zróżnicowaną przestrzeń do wynajęcia: biura serwisowane dla małych i dużych firm, sale spotkań, dedykowane biurka oraz miejsca typu hot desk z dostępem do wszystkich udogodnień, jakie oferują tradycyjne biura. Ogromną zaletą biurowca jest lokalizacja w dzielnicy Grzegórzki – blisko ścisłego centrum Krakowa, świetnie skomunikowanej z innymi częściami miasta.
Pod budynkiem znajduje się parking dla ponad 200 samochodów, a także miejsca postojowe, szatnie i prysznice dla rowerzystów. W projekcie biurowca zastosowano szereg nowoczesnych rozwiązań technicznych, które gwarantują wysoki standard budynku. Duże przeszklenia zapewniają znakomite doświetlenie biur, a wydajny system klimatyzacji dba o właściwą temperaturę i wilgotność powietrza. Dodatkowym atutem Mogilska 43 Office są zielone balkony i tarasy dostępne z biur. Dzięki ciekawej architekturze budynek doskonale wpisuje się w otoczenie, stając się w naturalny sposób częścią oraz jednocześnie ozdobą tego fragmentu miasta. Biurowiec spełnia wysokie standardy ekologiczne i uzyskał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Rok 2020 cechują nieustanne zmiany, które stanowią wyzwanie dla gospodarki na całym świecie, w tym dla sektora biurowego. Rosnąca liczba ofert podnajmów jest obecnie jednym z najbardziej widocznych trendów na rynku biurowym w Polsce. Ten trend obserwujemy także w Krakowie. W stolicy Małopolski oferuje się obecnie ponad 25 000 mkw. powierzchni biurowych do podnajęcia.  Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w Krakowie w okresie od stycznia do września tego roku sięgnęło 140 000 mkw., co było wynikiem niższym o około 40% w porównaniu z analogicznym okresem w 2019 roku. Popyt w trzech pierwszych kwartałach 2020 wynikał głównie z odnowień umów najmu, które w tym okresie stanowiły blisko 50% aktywności najemców. Dlatego podpisanie nowej umowy w czasach pandemii COVID-19 to ogromny sukces i dowód na to, że podmioty podejmujące decyzje o relokacji mogą uzyskać atrakcyjne warunki najmu. Cieszymy się, że mogliśmy reprezentować poufnego najemcę w procesie negocjacji nowej umowy.

Dorota Gruchała, Dyrektor biura JLL w Krakowie

Firma Warimpex działa na krakowskim rynku nieruchomości komercyjnych już od dłuższego czasu i planuje realizować tam kolejne inwestycje deweloperskie. W 2007 roku spółka oddała do użytkowania hotel andel’s Kraków (aktualnie Vienna House Andel’s Cracow). Obecnie firma przygotowuje m.in. budowę kolejnego etapu inwestycji biurowej przy ulicy Mogilskiej 35 o powierzchni najmu ok. 11 000 mkw., której oddanie przewidziane jest w drugim półroczu 2022 roku.

mat.pras.

Firma OTCF przedłuża umowę najmu w biurowcu Diamante Plaza w Krakowie

umowa

Firma OTCF przedłuża umowę najmu w biurowcu Diamante Plaza w Krakowie.
Umowa najmu dotyczy blisko 3000 m kw. powierzchni biurowej spełniającej najwyższe, międzynarodowe standardy. W Diamante Plaza zostały zastosowane nowoczesne rozwiązania technologiczne, które wpływają na jego atrakcyjność oraz niesłabnące zainteresowanie najemców.

OTCF to nie jedyna firma, która w ostatnim czasie podjęła decyzję o przedłużeniu umowy najmu w Diamante Plaza. Dwóch innych, dotychczasowych najemców podpisało umowy na łączną powierzchnię 640 m kw. Aktualnie trwają rozmowy na temat kolejnych przedłużeń najmu.

Przedłużenie umowy najmu przez dotychczasowych najemców to dla nas znak, że klienci są  zadowoleni ze współpracy z nami oraz świadczonych przez nas usług. Wierzymy, że podejmowane przez nas działania stwarzają w Diamante Plaza optymalne warunki dla rozwoju biznesu i cieszymy się, że kolejni najemcy decydują się pozostać w nim na dłużej

Tomasz Skrzypek, Senior Consultant, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland

BNP Paribas Real Estate Poland pełni rolę wyłącznego agenta Diamante Plaza od sierpnia 2017 roku. Przeprowadzony wówczas proces rekomercjalizacji powierzchni biurowych klasy A w całym budynku zakończył się sukcesem.
Diamante Plaza został oddany do użytkowania we wrześniu 2009 roku. Biznesowe sąsiedztwo oraz dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej sprawiają, że jest to idealne miejsce dla rozwoju firm. Obiekt charakteryzuje się szerokim dostępem do infrastruktury miejskiej oraz dobrą komunikacją – w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także ścieżka rowerowa, pozwalające na szybki dojazd do Centrum, Dworca Głównego i pobliskich dzielnic. Niedaleko usytuowana jest również stacja kolejowa Zabłocie.
Od początku roku właścicielem Diamante Plaza jest fundusz Catalyst Capital.

mat.pras.

Nowe oblicze kampusu biurowego Eximius Park pod Krakowem

default

Nowe oblicze kampusu biurowego Eximius Park pod Krakowem. Międzynarodowa firma doradcza Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie Eximius Park, znajdującym się na obrzeżach Krakowa. Od czasu zmiany właściciela nieruchomości zostały zmodernizowane i obecnie gotowe są przyjąć nowych najemców poszukujących atmosfery nowoczesnego i zielonego kampusu biurowego, przywodzącego na myśl największe światowe zagłębia technologiczne.

Eximius Park zlokalizowany jest w podkrakowskim Zabierzowie. Obiekt oddalony jest zaledwie 5 km od lotniska i 12 km od centrum Krakowa. Oprócz dogodnego dojazdu samochodem i dużej liczby miejsc parkingowych zapewnia wygodne połączenie kolejowe. Stacja znajduje się na terenie kampusu, a dojazd pociągiem do miasta zajmuje tylko 20 minut. Dla pracowników firm zlokalizowanych w kompleksie dostępne jest również darmowe połączenie autobusowe (tzw. shuttle bus).

Eximius Park w momencie, kiedy powstawał w latach 2007-2009 był pierwszym nowoczesnym parkiem biurowym w regionie Krakowa. Trzy lata temu cztery budynki w ramach kompleksu o łącznej powierzchni 50 000 m kw. zostały zakupione przez brytyjski fundusz inwestycyjny First Property Group. Nowy właściciel zmienił nazwę obiektu oraz przeprowadził liczne inwestycje, m.in. kompleksowy remont powierzchni wspólnych, w tym lobby recepcyjnych, a także modernizację terenów wokół nieruchomości.

Wśród licznych udogodnień dla najemców Eximius Park oferuje obecnie m.in. oświetlone multidyscyplinarne boisko do gry m.in. w koszykówkę i piłkę nożną, klub fitness, dwa lunch bary i codziennie zmieniające się food trucki. Niewątpliwą zaletą parku jest jeziorko i duża ilość zieleni wokół nieruchomości, a także spokój zagwarantowany oddaleniem od miejskiego zgiełku. Na terenie kampusu planowane jest również przedszkole oraz przestrzeń coworkingowa, z której będą mogły skorzystać m.in. mniejsze firmy i start-upy.

„Większość dużych ośrodków miejskich na świecie posiada centra biznesowe zlokalizowane na przedmieściach. Eximius Park jest jedynym takim obiektem znajdującym się pod Krakowem, co czyni go autentycznie wyjątkowym, zgodnie ze znaczeniem jego nazwy wywodzącej się z języka łacińskiego. Po zmianie właściciela i przeprowadzonych pracach modernizacyjnych kompleks ten zyskał nową jakość. Czuć w nim energię  charakterystyczną dla kampusów, w jakich często swoje siedziby lokują firmy technologiczne, tak jak dzieje się to np. w Dolinie Krzemowej. Nie mam wątpliwości, że Eximius Park już wkrótce swoimi atutami przyciągnie nowych najemców, oferując m.in. konkurencyjne warunki najmu, w tym również w pełni umeblowane powierzchnie biurowe” – mówi Agnieszka Kuehn, menadżer regionalny z krakowskiego oddziału firmy Savills.

mat.pras.

Czy krakowski rynek biurowy zwolni

Panorama of Cracow, Poland, with Wawel castle, Vistula river and twoi bridges in autumn. Aerial view from the balloon at sunset.

Realizacja rozpoczętych projektów biurowych idzie w Krakowie pełną parą. Budowa nowych inwestycji uzależniona będzie jednak od popytu na biura, których odbiorcą na krakowskim rynku jest głównie sektor usług dla biznesu    

Krakowski rynek biurowy w regionach nie ma sobie równych. Kraków to też największy w kraju ośrodek dla sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Pracuje w nim najwięcej osób w Polsce. W 234 centrach obsługi biznesu w stolicy Małopolski zatrudnionych jest już prawie 80 tys. ludzi. W ciągu ostatnich 4 lat, według danych ABSL, w outsourcingu znalazło w mieście pracę ponad 26 tys. osób.

I to właśnie sektor nowoczesnych usług dla biznesu generuje największe zapotrzebowanie na krakowskie biura. W 2018 roku całkowity popyt na powierzchnię biurową w Krakowie przekroczył 200 tys. mkw., a w 2019 roku aktywność najemców przyniosła rekordowy wynik 267 tys. mkw. powierzchni. W pierwszym kwartale tego roku na krakowskim rynku również wynajęte zostało więcej biur niż rok temu, ponad 62 tys. mkw. Najwięcej umów podpisały firmy z sektora usług i IT.

Napływ inwestorów zahamowany

Kraków, który dysponuje już blisko 1,5 mln mkw. powierzchni, swój potencjał biurowy zwiększa przede wszystkim dzięki rozwojowi firm z sektora BPO, SSC/GBS, IT oraz R&D. Od 2016 roku zasoby biurowe w mieście wzrosły prawie dwukrotnie. Miasto efektywnie wykorzystywało możliwości, jakie dawało zainteresowanie ze strony zagranicznego biznesu. Dziś kryzys wywołany przez COVID-19 ograniczył napływ inwestorów, którzy czekają teraz na dalszy rozwój wypadków. Jego skutki odczuwa także branża usług dla biznesu, jednak w mniejszym stopniu niż inne sektory działalności usługowej. Outsourcing odznacza się bowiem  wysoką elastycznością i zdolnością dostosowywania się do sytuacji rynkowej.

– Silne upowszechnianie pracy zdalnej wywrze niestety prawdopodobnie w dłuższej perspektywie, nie tylko w Krakowie, negatywny wpływ na rynek najmu i popyt na powierzchnie biurowe. W czerwcu powrót pracowników do biur nie okazał się wcale masowy. Szacunkowe dane wskazują, że tylko około jedna trzecia pracowników pracowała znów w firmowych biurach – mówi Emilia Kalińska, Senior Leading Negotiator w Walter Herz.

– Wyraźnie już widać, że COVID-19 w znacznym stopniu przyspieszy rozpoczętą wcześniej transformację środowiska pracy w stronę mobilności. Przeszło połowa pracowników biurowych może już teraz na stałe wykorzystywać elastyczny model pracy. W związku z tym w nadchodzących miesiącach możemy spodziewać się zmian na rynku biurowym, których podłożem będzie rewizja strategii firm, dotycząca organizacji pracy i realnego zapotrzebowania na powierzchnię biurową – prognozuje Emilia Kalińska.

Poszukiwanie bardziej elastycznych warunków najmu

Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz także uważa, że w najbliższym czasie część z najemców będzie prawdopodobnie dążyć do uzyskania bardziej elastycznych warunków najmu, które będą pozwalały na bieżąco dostosowywać wielkość zajmowanej powierzchni do potrzeb. – Wiele firm będzie poszukiwało sposobów na optymalizację kosztów, decydując się na tańsze lokalizacje albo łącząc na przykład wynajem tradycyjnej powierzchni biurowej z powierzchnią coworkingową, której wybór w Krakowie jest coraz większy. W zeszłym roku oferta flexi biur wzrosła na krakowskim rynku niemal dwukrotnie – informuje Mateusz Strzelecki.

W Krakowie zwiększa się także dostępność tradycyjnej powierzchni. W aglomeracji powstaje ponad 20 projektów, w których znajduje się łącznie przeszło 200 tys. mkw. powierzchni biurowej. W trakcie realizacji jest m.in. Ocean Office Park, High5ive 5, Wadowicka 3, czy Unity Centre. W maju br. Grupa Buma przystąpiła do budowy końcowych etapów swoich dwóch inwestycji – Wadowicka 3 i Tertium Business Park. W czerwcu z kolei firmy Cain International i White Star Real Estate na krakowskim Podgórzu, przy skrzyżowaniu ulic Kuklińskiego i Saskiej rozpoczęły realizację kampusu biurowego – The Park Kraków, w którym zaprojektowane zostało 8 budynków klasy A o łącznej powierzchni 100 tys. mkw.

Większe wymagania banków

Budowy zainicjowanych wcześniej projektów w Krakowie są kontynuowane, niemniej w dłuższej perspektywie obecna sytuacja, w zależności od popytu może wpłynąć na decyzje deweloperów i spowodować przesuwanie w czasie niektórych nowych realizacji. Tym bardziej, że banki wprowadziły teraz ostrzejszą weryfikację wniosków. By uzyskać kredyt inwestorzy muszą liczyć się z większymi oczekiwaniami w kwestii zabezpieczenia poziomu przednajmu, który przed COVID-19 był wymagany na poziomie 30 proc., a obecnie dochodzi do 50-60 proc.

Z drugiej strony na uwagę zasługuje niezwykle wysoki poziom transakcji inwestycyjnych odnotowany na rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym półroczu tego roku. Ich wartość wyniosła prawie 2,9 mld euro. Sektor biurowy miał w wolumenie transakcyjnym najwyższy udział, wyższy nawet od segmentu magazynowego. Wysoka aktywność inwestorów przyniosła mu w tym czasie drugi, najlepszy wynik w historii. Mimo globalnej pandemii na budynki biurowe podpisane zostały umowy kupna/sprzedaży o łącznej wartości ponad 1,3 mld euro. W tym, w Krakowie właściciela zmieniły m.in.: High Five 4 i 5 oraz Equal Business Park.

Źródło: Walter Herz.