Blisko 78% ekspertów rynku nieruchomości uważa słabą ochronę właścicieli za najpoważniejszą barierę na rynku najmu w Polsce. Ponad 83% wskazuje, że najemców najmocniej uderzają wysokie koszty najmu i opłat. W ciągu zaledwie kwartału podwoił się też odsetek wskazań na niejasne i niestabilne przepisy – z 23% do ponad 46%.

Tak wygląda rynek, na którym mieszkają miliony Polaków i o którym wciąż wiemy zbyt mało. Odpowiedzią na ten deficyt danych, standardów i zaufania jest Instytut Rynku Najmu (IRN) – niezależna fundacja badawcza, która dostarczy wszystkim uczestnikom rynku to, czego dotąd brakowało: dane, wskaźniki i wspólne standardy bezpiecznego najmu.

Polski rynek najmu dynamicznie rośnie, ale wciąż opiera się na rozproszonych informacjach, niepisanych zasadach i ograniczonym zaufaniu. Skalę tego deficytu pokazuje najnowsze badanie koniunktury IRN1: poprawę sytuacji na rynku dostrzega 27% ekspertów, a zaledwie 13% właścicieli mieszkań. Ten sam rynek, oglądany z dwóch perspektyw, wygląda zupełnie inaczej. W krajach Europy Zachodniej najem to równorzędna alternatywa dla własności – stabilizuje ceny i wspiera mobilność zawodową. W Polsce, gdzie zdecydowana większość osób mieszka „na swoim”, najem dopiero dojrzewa i potrzebuje wspólnego punktu odniesienia. Tę rolę bierze na siebie IRN, tworząc standardy, dobre praktyki, wskaźniki rynku najmu oraz narzędzia analityczne, które pozwolą podejmować decyzje oparte na faktach.

– Żeby rynek najmu w Polsce mógł dojrzeć, potrzebujemy rzetelnych danych zamiast anegdot, standardów zamiast chaosu oraz regulacji napisanych ze znajomością realiów. Nasze badanie nie zostawia złudzeń: w ciągu jednego kwartału wskazania dotyczące niejasnych i niestabilnych przepisów podwoiły się – z 23% do ponad 46%. Kiedy niemal co drugi ekspert mówi o chaosie regulacyjnym, rynek nie potrzebuje kolejnych opinii, tylko instytucji, która ma wiedzę. Dlatego powstał IRN – źródło danych, standardów i metodologii rynku najmu. – mówi Arkadiusz Derkacz, współzałożyciel i główny ekonomista Instytutu Rynku Najmu.