Firma Arvato zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Prologis Park Stryków

wysłano 28 października 2025

Firma Arvato zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Prologis Park Stryków.

Arvato, lider rynku zarządzania łańcuchem dostaw dla branż e-commerce i healthcare, przedłużył umowę na wynajem powierzchni logistycznej w Prologis Park Stryków, hubie logistycznym położonym pod Łodzią, w pobliżu kluczowej infrastruktury transportowej. Firma będzie kontynuować współpracę z Prologis w ramach obiektu magazynowego o powierzchni ponad 40 000 m². Arvato zapewnia dzięki niemu usługi logistyczne dla jednej z wiodących marek z branży modowej.

Decyzja o kontynuacji najmu w Strykowie to kolejny etap w wieloletniej współpracy między dwiema firmami. Arvato korzysta z magazynów Prologis już w czterech lokalizacjach w Polsce, zajmując łącznie ponad 131,000 m².

„ Na przedłużenie umowy najmu w Prologis Park Stryków miała wpływ między innymi lokalizacja – dogodne położenie centrum dystrybucyjnego, które sprzyja efektywności operacyjnej oraz fakt, że obiekt jest w pełni dostosowany do specyfiki naszej działalności.” – powiedziała Lidia Ratajczak-Kluck, Prezes Zarządu Arvato Polska.

„Prologis Park Stryków to lokalizacja wspierająca klienta zarówno w długoterminowym rozwoju, jak i w elastycznym, szybkim skalowaniu działalności. Każdy z tych parków odpowiada na inne potrzeby operacyjne, oferując dopasowane rozwiązania. W obu przypadkach łączymy wysokiej klasy infrastrukturę z elastycznym podejściem oraz zespołem gotowym działać sprawnie i skutecznie. To fundamenty, na których budujemy długoterminowe, partnerskie relacje” – podsumowuje Piotr Lenczewski, Senior Leasing Manager w Prologis.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Mallson: warszawskie Siekierki z Media Expert w Placu Wiślanym

wysłano 28 października 2025

Na warszawskich Siekierkach zostanie otwarty nowy sklep sieci Media Expert. Będzie to jedyny market tej znanej sieci w na Mokotowie. Stanie się jednym z głównych najemców Placu Wiślanego – nowoczesnego kompleksu handlowo-usługowego.

Siekierki to część Mokotowa i dziś jedna z najszybciej rozwijających się części Warszawy. Intensywnie powstają tu nowe osiedla mieszkaniowe, a liczba mieszkańców systematycznie rośnie.

Dzięki szerokiej ofercie obiektu, mieszkańcy tej dzielnicy nie będą już dłużej skazani na podróże do odległych centrów handlowych w celu zaspokojenia podstawowych potrzeb. Operatorem spożywczym Placu Wiślanego będzie Biedronka, która otworzy swój market w najnowszym koncepcie na prawie 1.300 metrach kwadratowych. Ponadto centrum zaoferuje ponad 30 sklepów znanych sieciowych marek, ale też punkty usługowe i gastronomiczne.

Obiekt powstaje w doskonałej lokalizacji – przy skrzyżowaniu Al. Polski Walczącej oraz ul. Batalionu AK Bałtyk. Kilka tygodni temu uprawomocniło się pozwolenie na budowę, a prace właśnie ruszają. Otwarcie zaplanowane jest na wiosnę 2027r.

Za koncepcję komercyjną Placu Wiślanego oraz wynajem jego powierzchni odpowiada firma Mallson Polska. Projekt architektoniczny przygotowało biuro projektowe Grupa AT.

Inwestorem jest firma APM Development związana od lat z rynkiem nieruchomości i sektorem budowlanym. Od 2003 roku firma realizuje projekty na terenie całej Warszawy – w tym liczne osiedla mieszkaniowe na Siekierkach.

Źródło: Mallson Polska
materiał prasowy

Rekordowo szybkie finansowanie inwestycji w Krakowie

wysłano 28 października 2025

Zbiórka środków na projekt dotyczący działki przy ul. Wodnej w Krakowie została uruchomiona 23 lipca, a zakończona już 4 sierpnia 2025 roku, zaledwie po dwóch tygodniach. Inwestorzy, korzystając z platformy internetowej licencjonowanego dostawcy usług finansowania społecznościowego Crowd Real Estate S.A., wpłacili łącznie blisko 15 mln zł. To znacznie więcej niż zakładana kwota minimalna projektu, wynosząca 12 mln zł.

Pozyskane środki umożliwiły deweloperowi, spółce Cavare S.A. z grupy Cavatina, refinansowanie kosztów zakupu użytkowania wieczystego gruntu o powierzchni 8 896 m² oraz kontynuowanie prac planistyczno-projektowych. Jednocześnie refinansowanie pozwoliło spółce na elastyczne wykorzystanie uwolnionych środków w ramach innych realizowanych przedsięwzięć.

Kapitał pozyskany w modelu crowdfundingu nieruchomościowego zostanie przeznaczony m.in. na działania operacyjne związane z procesem tzw. land developmentu, mającego na celu zwiększenie wartości nieruchomości, a także na częściową spłatę pożyczek udzielonych przez podmioty powiązane. Termin zwrotu pożyczki zaplanowano na 30 czerwca 2027 roku.

– Crowdfunding nieruchomościowy to model finansowania stworzony z myślą o profesjonalnych deweloperach, którzy chcą sprawnie pozyskać kapitał bez czekania na bankowe procedury. W realizacji wielu takich projektów liczy się szybkość, która często nie współgra z długotrwałym procesem kredytowym w banku. Crowdfunding nieruchomościowy doskonale sprawdza się jako finansowanie pomostowe – pozwala uwolnić środki i prowadzić równolegle inne działania do czasu pozyskania docelowego finansowania bankowego – mówi Czesław Sadkowski, Przewodniczący Rady Nadzorczej Crowd Real Estate.

materiał prasowy

Ważny wyrok WSA w Poznaniu – doki przeładunkowe nie są budowlami

wysłano 27 października 2025

Doki przeładunkowe – kluczowy element infrastruktury każdej hali magazynowej i centrum logistycznego – znalazły się w centrum sporu o podatek od nieruchomości. To, czy traktować je jak część budynku, czy jako samodzielną budowlę, może decydować o setkach tysięcy złotych w rocznych rozliczeniach. Teraz w tej sprawie zapadł pierwszy wyrok w nowym stanie prawnym – i to korzystny dla podatników.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uchylił interpretację indywidualną, w której gmina uznała doki przeładunkowe za budowle, a konkretnie – za urządzenia budowlane. Sąd potwierdził, że doki są częścią budynku i nie mogą być traktowane jako odrębny obiekt wzniesiony w wyniku robót budowlanych. Nie spełniają definicji budowli, a więc nie podlegają odrębnemu opodatkowaniu. To rozstrzygnięcie ma duże znaczenie dla firm z branży logistycznej, przemysłowej i handlowej, które często posiadają hale z systemami dokowymi – od teraz mają mocny argument w sporach z gminami.

Od początku 2025 roku obowiązuje nowa definicja budowli w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Ustawodawca chciał w ten sposób uprościć system i uniezależnić go od prawa budowlanego, jednak w praktyce wywołał falę niepewności. Gminy zaczęły szeroko interpretować pojęcie urządzeń budowlanych, obejmując nim różne elementy techniczne związane z budynkami – w tym właśnie doki przeładunkowe, rampy, wagi czy kontenery. W efekcie przedsiębiorcy stanęli wobec ryzyka dodatkowego opodatkowania infrastruktury, która dotąd nie była traktowana jako budowla.

Wyrok WSA w Poznaniu jest pierwszym sygnałem, że sądy administracyjne nie podzielają tego podejścia. Pokazuje, że nie każde urządzenie techniczne zlokalizowane przy budynku automatycznie staje się budowlą w rozumieniu przepisów podatkowych. Dla podatników to nie tylko korzystny precedens, ale także dowód, że warto korzystać z instytucji interpretacji indywidualnej – nie po to, by liczyć na przychylność organu, lecz po to, by szybko otworzyć drogę do sądu i uzyskać wiążące rozstrzygnięcie. W praktyce cały proces – od złożenia wniosku po wyrok – może trwać mniej niż rok, co czyni tę ścieżkę znacznie bardziej efektywną niż klasyczne postępowanie podatkowe.

[fragment artykułu]

Autor:

Wojciech Pławiak – Doświadczony radca prawny i doradca podatkowy. Od kilkunastu lat specjalizuje się w sporach podatkowych i podatku od nieruchomości.

Źródło: Kancelaria LITIGATO Pławiak Prokurat Karcz
materiał prasowy

Drugi etap nieruchomości handlowej Vendo Park w Chorzowie otwarty

wysłano 23 października 2025

W dniu 23 października odbyło się uroczyste otwarcie nowej powierzchni handlowej, zrealizowanej w ramach drugiego etapu inwestycji Vendo Park w Chorzowie.

W nowym budynku o powierzchni około 4100 mkw. swoje sklepy otworzyło sześć marek: Rossmann, Jysk, Empik, Hebe, TEDi oraz Sinsay. We wrześniu bieżącego roku działalność handlową w istniejącym obiekcie rozpoczęła firma Media Expert, a w perspektywie kolejnego roku oferta chorzowskiego Vendo Parku powiększy się o kolejną popularną sieć – EURO RTV AGD, której otwarcie zaplanowano na pierwszy kwartał 2026 roku. Vendo Park w Chorzowie został zrealizowany w ramach spółki joint venture z inwestorem Patron Capital.

Rozbudowa Vendo Parku w Chorzowie to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie mieszkańców na wygodne i dostępne miejsca codziennych zakupów. Naszym celem jest tworzenie nowoczesnych przestrzeni handlowych, które łączą różnorodną ofertę z przyjaznym otoczeniem i funkcjonalną architekturą. Cieszymy się, że kolejne znane marki dołączają do grona naszych najemców, wzmacniając pozycję chorzowskiego Vendo Parku jako jednego z kluczowych punktów handlowych w mieście. – mówi Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.

Źródło: Trei Real Estate Poland
materiał prasowy

Colliers: Ostatni kwartał 2025 r. rozgrzewa rynek biurowy do czerwoności

wysłano 22 października 2025

Z początkiem października wkroczyliśmy w okres największej aktywności na rynku nieruchomości biurowych. Analiza danych Colliers z ostatniej dekady jednoznacznie wskazuje, że właśnie w czwartym kwartale podpisywanych jest niemal jedna trzecia wszystkich transakcji biurowych w roku. To moment, w którym presja na domknięcie negocjacji, finalizacja procesów rozpoczętych w połowie roku i potrzeba zabezpieczenia powierzchni na kolejne miesiące spotykają się z intensyfikacją działań deweloperów i najemców.

Przed nami kulminacja popytu

Czwarty kwartał przynosi średnio niemal 200 podpisanych umów w segmencie biurowym, co odpowiada 29% rocznego wolumenu. Wysoka aktywność jest konsekwencją kilku nakładających się na siebie zjawisk – firmy dążą do sfinalizowania transakcji jeszcze przed zakończeniem roku, aby ująć je w wynikach rocznych lub wykorzystać zakontraktowane budżety. Jednocześnie to właśnie w drugiej połowie roku dostępnych jest najwięcej analiz i prognoz, które stanowią istotne wsparcie dla procesów decyzyjnych. Negocjacje rozpoczęte wiosną i latem najczęściej kończą się podpisaniem umów właśnie jesienią, co dodatkowo wzmacnia efekt sezonowości.

– Czwarty kwartał to czas, kiedy rynek biurowy przyspiesza. Właśnie teraz liczy się sprawność w działaniu i trafne odczytanie sygnałów z rynku, tak aby przygotować się na kolejne miesiące, a nawet lata. Jako doradcy świadomi tego rytmu, sami również intensyfikujemy działania – analizujemy trendy i opracowujemy analizy, aby wesprzeć firmy w jak najefektywniejszym zamknięciu roku – mówi Paweł Proński, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

Początek roku zwykle charakteryzuje się najniższą dynamiką rynku. W pierwszym kwartale podpisywanych jest średnio nieco ponad 160 umów na wynajem powierzchni biurowej, co odpowiada 23% rocznego wolumenu. Wynika to z faktu, że firmy na tym etapie dopiero uruchamiają nowe budżety, podsumowują wyniki i rzadziej podejmują ostateczne decyzje dotyczące zawarcia kontraktów.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Polska firma IT, Scalo, wzmacnia obecność na rynku inwestycyjnym w USA

wysłano 22 października 2025

Polska firma IT, Scalo, wzmacnia obecność na rynku inwestycyjnym w USA.

Amerykański rynek technologiczny stwarza dla firm europejskich duże możliwości rozwoju – wie o tym polska firma Scalo, oferująca kompleksowe usługi IT, która obecna jest w USA od ponad trzech lat. Rozwijając swoją działalność w Teksasie, Scalo zdobywało doświadczenie, poznając specyfikę biznesu zza oceanu. Dziś firma stawia następny krok na drodze rozwoju, planując ekspansję do kolejnych stanów.

W środowisku o tak silnej dynamice nie ma miejsca na stagnację, a błyskawicznie zmieniająca się technologia oraz działania konkurencji wymagają ciągłej czujności. Aby nie zostać w tyle, trzeba stale szukać możliwości rozwoju, najlepiej poprzez specjalizację w konkretnym obszarze – mówi Paweł Mydło, Chief Business Development Officer w Scalo. – Potrzeby klientów są wysoce indywidualne, przez co dogłębna znajomość ich branży oraz charakterystyki projektu są niezbędne do osiągnięcia sukcesu w USA.

Wkraczając w kolejną fazę swojej działalności w Stanach Zjednoczonych, Scalo powierzyło kierowanie kompetentnemu liderowi, który doskonale zna ten sektor. Paweł Mydło to ekspert z ponad dwunastoletnim stażem, który swoją technologiczną karierę rozpoczynał w 2013 roku. W tym czasie brał on udział w Polskich Mostach Krzemowych – programie, który otworzył mu drogę do wzrostu u boku mentorów z USA. Dzięki temu projektowi menedżer poznał charakterystykę amerykańskiego rynku oraz sposoby dostarczania wartości dla tamtejszych klientów.

Firma obecna jest za oceanem od trzech lat. W tym czasie zrealizowała kilkanaście projektów z takich obszarów jak przebudowa architektury aplikacji, optymalizacja UX, projektowanie aplikacji mobilnych, migracja do chmury czy doradztwo w zakresie procesu wytwarzania oprogramowania.

Źródło: Scalo
materiał prasowy

Rozpoczęła się budowa osiedla mieszkalnego Viva Cité w Warszawie od dewelopera Develia

wysłano 22 października 2025

Rozpoczęła się budowa osiedla mieszkalnego Viva Cité w Warszawie od dewelopera Develia.

Develia rozpoczęła budowę nowej inwestycji Viva Cité zlokalizowanej na Chrzanowie w Warszawie, Jest to jedna z najszybciej rozwijających się części Bemowa. Kameralne, dwuetapowe osiedle o eleganckiej architekturze powstaje w okolicy budowanych stacji II linii metra – Chrzanów i Karolin, których otwarcie planowane jest na IV kwartał 2026 r. Do przedsprzedaży trafiło łącznie 207 funkcjonalnych mieszkań o zróżnicowanych układach, w tym lokale dwupoziomowe oraz mieszkania z antresolą. Wszystkie zostaną wyposażone w system automatyki mieszkaniowej Appartme. Zakończenie budowy obu etapów planowane jest na III kwartał 2027 r.

– Viva Cité to miejsce, w którym można złapać oddech od szybkiego tempa życia w stolicy. Inwestycja realizowana w spokojnej okolicy, z dogodnym dostępem do metra i pełnej infrastruktury miejskiej zaoferuje komfortową i funkcjonalną przestrzeń do mieszkania. Kameralna architektura, jasne, dopracowane części wspólne obejmujące obszerną strefę zieleni, dwa duże dziedzińce, ogród deszczowy i część rekreacyjną z dwoma placami zabaw zapewnią otoczenie sprzyjające codziennemu wypoczynkowi – mówi Krzysztof Zając, kierownik ds. kredytów i sprzedaży w Develii.

Projekt architektoniczny osiedla został przygotowany przez pracownię 22Architekci, a generalnym wykonawcą jest firma Unibep. Zakończenie budowy obu etapów Viva Cité zaplanowane jest na III kwartał 2027 r. Mieszkania są już dostępne w przedsprzedaży, a ich ceny zaczynają się od 13 650 zł za mkw.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce

wysłano 21 października 2025

Oferta na rynku nowych mieszkań jest dziś spora, ale projektów wprowadzanych do realizacji jest coraz mniej. Rynek dojrzewa, konsoliduje się, pojawiają się nowe przepisy budowlane i regulacje determinujące jego rozwój. Jakie trendy i zjawiska będziemy obserwować w sektorze mieszkaniowym w nadchodzącym czasie? Jak rynek mieszkaniowy będzie się zmieniał? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl.
Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

Aktualnie rynek mieszkaniowy w Polsce cechuje stabilizacja. Poziom oferty jest wysoki, jednakże może on ulegać stopniowemu ograniczeniu. Od wiosny obserwujemy wzrost aktywności klientów na rynku pierwotnym. Kontynuacji tego trendu sprzyjać powinny dalsze obniżki stóp procentowych. Na rynek mogą też powrócić inwestorzy, zachęceni lepszymi aktualnie warunkami zakupu oraz zmniejszającą się atrakcyjnością innych, w miarę bezpiecznych aktywów (rekordowa wycena złota, mniejsze odsetki na lokatach i obligacjach).

Istotne obniżki cen nie będą jednak możliwe ze względu na inne ważne czynniki, silnie oddziałujące na rynek mieszkaniowy, w tym: zaostrzenie wymogów technicznych i ekologicznych, nowe regulacje np. dotyczące budowy schronów, czy też wciąż długie procedowanie pozwoleń (w tle reforma planistyczna). Na wysokim poziomie utrzymują się także ceny gruntów, mocno kształtujące cenę w nowych inwestycjach.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Rynek mieszkaniowy jest w fazie stabilizacji po okresie wcześniejszego ożywienia. Prognozy na przyszłość obarczone są jednak niepewnością, wynikającą m.in. z sytuacji geopolitycznej, otoczenia regulacyjnego oraz zmian demograficznych i migracyjnych.

Obniżka stóp procentowych to pozytywny sygnał, który poprawił zdolność kredytową gospodarstw domowych, ale Polska nadal należy do krajów o jednym z najwyższych kosztów kredytu mieszkaniowego w Europie. Bodźcem pobudzającym popyt mogą być kolejne spadki stóp procentowych.

W perspektywie 6-12 miesięcy duże znaczenie będą miały aktywność deweloperów we wprowadzaniu nowych projektów, która przełoży się na poziom oferty oraz dynamika sprzedaży. Jak podaje GUS, od stycznia do lipca br. oddano do użytkowania o 3,9 proc. mniej mieszkań niż w tym samym okresie ubiegłego roku. Spadła również liczba wydanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych budów. W dłuższym horyzoncie może to wpłynąć na ograniczenie oferty oraz zwiększenie presji na ceny.

Z uwagi na wysokie koszty budowy, deficyt gruntów oraz długie procedury administracyjne, nie spodziewamy się spadku cen mieszkań. Bardziej prawdopodobny scenariusz to stabilizacja z tendencją do stopniowego wzrostu, zwłaszcza w dużych miastach i atrakcyjnych lokalizacjach. Na ten moment prognozujemy umiarkowane wzrosty, średnio 1–2 proc. powyżej inflacji. Szybsze tempo może pojawić się wtedy, gdy relacja popytu i podaży wyrówna się.

Polski rynek deweloperski pozostaje mocno rozdrobniony, dlatego proces konsolidacji jest naturalnym kierunkiem. Jednocześnie coraz wyraźniej widoczna jest regionalizacja. Aktywność inwestycyjna skupia się wokół największych ośrodków miejskich, co dodatkowo sprzyja konsolidacji branży.

W nadchodzących latach istotne będzie również podnoszenie jakości, zarówno samego produktu, jak i obsługi. Z perspektywy Develii priorytetem pozostaje dostarczanie nowoczesnych i funkcjonalnych mieszkań, odpowiadających zmieniającym się wymaganiom nabywców oraz nowym standardom życia w miastach.

Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Podaż mieszkań w Warszawie jest znacznie mniejsza niż w poprzednich latach, a popyt roczny jest prawie taki sam, jak podaż roczna. Rynek mieszkaniowy zmienił się w ostatnich latach, profesjonalizuje się. Nie jest to łatwa branża, potrzebna jest bardzo dobra znajomość potrzeb klienta, prawa, wymogów miejskich. Zakładamy, że profesjonalizacja branży będzie kontynuowana.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi obecnie w nową fazę – dojrzalszą, bardziej zrównoważoną i uregulowaną. Choć podaż mieszkań wciąż pozostaje względnie wysoka, to tempo przyrostu nowych inwestycji wyraźnie maleje. Wynika to z kilku nakładających się czynników, m.in. wzrostu kosztów realizacji, ograniczonej dostępności gruntów w największych aglomeracjach, niepewności regulacyjnej oraz większej ostrożności inwestorów w dobie wysokich stóp procentowych i zmieniającej się demografii.

Rynek mieszkaniowy w Polsce będzie się profesjonalizował, stając się bardziej dojrzały, zróżnicowany i selektywny. Kluczowe będzie dostosowanie się do nowych warunków, zarówno przez deweloperów, jak i klientów. Firmy, które potrafią elastycznie reagować na zmiany, inwestować w jakość i innowacje, będą w stanie nie tylko przetrwać ten etap transformacji, ale i wykorzystać go jako szansę rozwoju.

Piotr Dobrzyński, Head of Operations and Technical BPI Real Estate Poland – Builder

Rynek mieszkaniowy w Polsce wchodzi w fazę dojrzałości. Widzimy mniejszą dynamikę w liczbie nowych inwestycji, ale jednocześnie coraz większą profesjonalizację i koncentrację na jakości. Konsolidacja sektora sprawia, że przewagę zyskują deweloperzy o stabilnej pozycji i doświadczeniu, którzy potrafią elastycznie reagować na zmieniające się regulacje i oczekiwania klientów. Coraz większe znaczenie będą miały czynniki związane ze zrównoważonym rozwojem, efektywnością energetyczną i komfortem życia. Spodziewam się dalszego wzrostu znaczenia segmentu premium, co oznacza, że rynek będzie mniej masowy, ale bardziej świadomy i nastawiony na długoterminową wartość.

Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce rysuje się w kierunku stopniowej stabilizacji i konsolidacji. Obecnie obserwujemy okres względnego spokoju po wcześniejszych gwałtownych zawirowaniach, które wynikały m.in. zamieszania dotyczącego próby powstawania rządowych programów mieszkaniowych czy obniżek stóp procentowych. Rynek dojrzewa i staje się mniej podatny na nagłe wahania cen. Dodatkowo nowe regulacje, jak ustawa o jawności cen będą miały na niego stabilizujący wpływ.

W najbliższym czasie możemy spodziewać się, że część mniejszych deweloperów, którzy rozwijali się głównie w okresie boomu, zniknie z rynku, a pozostaną podmioty silniejsze, bardziej stabilne i konkurujące głównie jakością oraz standardem obsługi. Wysoka konkurencja sprawi, że firmy będą stawiały na lepsze wykończenie mieszkań, innowacyjne rozwiązania oraz kompleksową obsługę klienta, zamiast rywalizować wyłącznie ceną.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Polski rynek mieszkaniowy wchodzi obecnie w fazę dojrzewania. Choć podaż mieszkań nadal jest relatywnie wysoka, tempo jej przyrostu wyraźnie spada, co wynika zarówno z ograniczeń administracyjnych, jak i rosnących kosztów realizacji. W praktyce oznacza to, że nowa podaż będzie bardziej selektywna, a kluczową rolę odegrają najlepsze lokalizacje oraz projekty odpowiadające realnym potrzebom nabywców.

Duże znaczenie mają także przepisy – od ustawy deweloperskiej, przez regulacje energetyczne, po zmiany w normatywie parkingowym. Każda z tych regulacji w różny sposób wpływa na strukturę kosztów, standard inwestycji i finalną cenę dla klienta. Z jednej strony podnosi to poprzeczkę jakościową, a z drugiej wymusza na firmach większą elastyczność i profesjonalizację procesów.

W nadchodzącym czasie spodziewamy się dalszej ewolucji popytu. Coraz większą rolę będzie odgrywać segment mieszkań na wynajem instytucjonalny (PRS), rosnąć będzie znaczenie zrównoważonego budownictwa i rozwiązań proekologicznych, a technologia będzie wspierać proces projektowania i obsługi klienta. Dla takich firm jak Waryński SA to szansa, aby budować trwałą przewagę konkurencyjną i oferować produkty, które odpowiadają nie tylko bieżącym potrzebom, ale też długofalowym trendom rozwojowym.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Rynek mieszkaniowy w Polsce dojrzewa i widać proces konsolidacji. Coraz większą rolę odgrywają firmy, które potrafią działać w długim horyzoncie, skutecznie pozyskiwać kapitał i zarządzać procesami administracyjnymi. Podaż mieszkań pozostanie relatywnie duża, ale jej przyrost będzie mniejszy niż w latach boomu. Kluczowym czynnikiem stanie się czas do pozwolenia na budowę oraz umiejętność uszlachetniania gruntów. W nadchodzących latach będziemy obserwować większą specjalizację deweloperów i wzrost znaczenia rynku PRS, a także dalsze dostosowywanie się branży do wymogów środowiskowych i energooszczędnych.

Anita Makowska, Starszy Analityk Biznesu w Archicom

Obecnie w wielu miastach obserwujemy dużą podaż mieszkań. Wyjątkiem pozostaje Warszawa i Trójmiasto. Deweloperzy dostosowują więc tempo wprowadzania nowych inwestycji do bieżącego popytu. W naturalny sposób rynek wchodzi tym samym w fazę samoregulacji, choć hamowanie jest na tyle skuteczne, iż potencjalna luka podażowa może pojawić się już w okolicach 2027 roku, przy założeniu, że nie pojawią się dodatkowe czynniki zewnętrzne, takie jak nowe regulacje, programy mieszkaniowe czy zmiany w polityce kredytowej. Spodziewamy się wzrostu akcji kredytowej, zwłaszcza w kontekście obniżek stóp procentowych. Jednak nie tylko finansowanie będzie głównym impulsem dla rynku, ale również i przekonanie nabywców, że ceny osiągnęły równowagę i że zakup mieszkania w obecnych warunkach jest dobrą decyzją.

Ciekawym zjawiskiem jest również postępująca konsolidacja sektora, prowadząca w efekcie do pełnej profesjonalizacji rynku nieruchomości, czego w Polsce brakowało, a na co pracujemy już jako deweloperzy, pośrednicy, wynajmujący, rzeczoznawcy od co najmniej dwóch dekad. To wszystko sprawia, że zakup nieruchomości ma być bezpiecznym wyborem, zarówno dla inwestorów, jak i osób niezaznajomionych z rynkiem. W Polsce nieruchomości pozostają nadal jednym z głównych sposobów lokowania nadwyżek finansowych, co będzie utrzymywać stabilny popyt także w kolejnych latach. Jednocześnie Polacy nie odchodzą od chęci posiadania nieruchomości na własność. Dziś jest przestrzeń na to, aby mogli realizować swoje marzenia w odpowiednich warunkach rynkowych.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu, Grupa CTE

Rynek mieszkaniowy w Polsce dojrzewa i konsoliduje się. Tempo przyrostu nowych inwestycji maleje, a coraz większą rolę odgrywają stabilni, duzi deweloperzy. Dla mniejszych firm utrzymanie konkurencyjności staje się coraz trudniejsze, jednak przedsiębiorstwa z doświadczeniem i kompetentną kadrą managerską oraz nadzorczą zachowują silną i stabilną pozycję na rynkach lokalnych.

Na ceny i standard budownictwa wpływają nowe regulacje, dotyczące efektywności energetycznej i zrównoważonego rozwoju, a obok tradycyjnego rynku nabywców coraz większe znaczenie zyskuje segment PRS, czyli najmu instytucjonalnego. Ten model przyciąga kapitał inwestorów i odpowiada na rosnący popyt na wynajem w dużych miastach.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Colliers: Polska z największą liczbą parków handlowych

wysłano 20 października 2025

Z najnowszego raportu ”ExCEEding Borders – Retail Parks: Diverse Growth, Shared Momentum1”, przygotowanego przez firmę doradczą Colliers, wynika, że parki handlowe w Polsce nie tylko utrzymują swoją pozycję jako dominujący format handlowy poza dużymi aglomeracjami, ale także dynamicznie się rozwijają. Ich udział w nowoczesnej powierzchni handlowej wzrósł z 9% w 2015 roku do aż 22% w 2025 roku (z wyłączeniem mniejszych obiektów poniżej 5 tys. mkw.).

Polska liderem regionu

Nasz kraj jest zdecydowanym liderem regionu pod względem liczby parków handlowych – działa tu ponad 710 obiektów2 o łącznej powierzchni ponad 4,47 mln mkw. (z czego ponad 3 mln mkw. z tej podaży stanowią parki powyżej 5 tys. mkw.). W miastach poniżej 50 tysięcy mieszkańców znajduje się już 318 takich obiektów, co potwierdza trend wśród deweloperów do budowania obiektów w coraz mniejszych miejscowościach.

Dla porównania, w Czechach funkcjonuje 275 parków handlowych, a na Słowacji 132. W całym analizowanym regionie – obejmującym Europę Środkowo-Wschodnią, Bałkany i kraje bałtyckie – liczba parków handlowych przekracza 1800.

– W Polsce parki handlowe stają się głównymi punktami zakupowymi w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców, gdzie często brakuje tradycyjnych centrów handlowych. Ich rola jednak rośnie. Od jakiegoś czasu obserwujemy trend, że ze względu na swoją funkcjonalność, dostępność i atrakcyjną ofertę handlową, gastronomiczną, rozrywkową i usługową, przekształcają się w lokalne centra życia społecznego – mówi Marta Cegielnik, dyrektorka Działu Powierzchni Handlowych w Colliers.

Dyskonty napędzają rozwój

W Polsce parki handlowe przyciągają najemców z sektora dyskontowego – zarówno spożywczego, jak i niespożywczego. Wśród najaktywniejszych marek dyskontowych znajdują się między innymi aktywne na rynku sieci: Pepco, Action, TEDi, Dealz, KiK, jak i niedawno debiutujące w Polsce Mr. DIY czy Woolworth. Ich ekspansja napędza rozwój nowych inwestycji, szczególnie w lokalizacjach o ograniczonej konkurencji i silnym popycie lokalnym.

– Dla wielu najemców park handlowy to dziś preferowany format, a niższe koszty operacyjne, elastyczność powierzchni i szybki dostęp do klienta to jego kluczowe atuty. Widzimy duże zainteresowanie ze strony marek, które chcą rozwijać się poza największymi miastami, a także takich, które do tej pory funkcjonowały jedynie w centrach handlowych. Świadczy to o rosnącej roli parków handlowych w strategiach ekspansji najemców oraz w kształtowaniu nowoczesnego krajobrazu handlowego – dodaje Marta Cegielnik.

Podobne trendy obserwowane są również w innych krajach regionu. Czechy i Węgry, podobnie jak Polska, mają już dojrzałe rynki parków handlowych, które rozwijają się głównie w mniejszych miastach. Z kolei kraje takie jak Rumunia czy Serbia dopiero nadrabiają zaległości, notując dynamiczny wzrost liczby nowych obiektów. Wspólnym mianownikiem dla całego regionu jest rosnąca rola dyskontów jako głównych najemców oraz przesunięcie inwestycji w kierunku lokalizacji poza największymi aglomeracjami.

1 Raport Colliers analizuje rozwój parków handlowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry, Bułgaria, Rumunia), krajach bałtyckich (Litwa, Łotwa, Estonia) oraz na Bałkanach (Słowenia, Chorwacja, Bośnia i Hercegowina, Czarnogóra, Albania, Serbia). Publikacja pokazuje, jak ten format handlowy – oparty na wygodzie, dostępności i ofercie dyskontowej – zyskuje na znaczeniu w całym regionie, a szczególnie w Polsce.

2 Każdy o powierzchni powyżej 1500 mkw.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw South z certyfikatem BREEAM

wysłano 20 października 2025

Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw South z certyfikatem BREEAM.

Deweloper CTP uzyskał certyfikat BREEAM dla budynku WARS01 wchodzącego w skład kompleksu CTPark Warsaw South. Obiekt, którego najemcą jest sieć perfumerii DOUGLAS, został oceniony według standardu International Refurbishment and Fit-out 2015: Industrial. Przyznano mu najwyższy możliwy poziom – Outstanding.

Budynek otrzymał ocenę końcową wynoszącą 87.3%. Najwyższe noty osiągnął w obszarach gospodarka wodna (100/100), zarządzanie projektem (95/100) oraz zdrowie i wellbeing (88/100). Właśnie ten ostatni aspekt nabiera coraz większego znaczenia w kontekście rynku pracy blue-collars. Jak pokazuje badanie CTP, zrealizowane na próbie pracowników zatrudnionych w różncyh centrach produkcyjnych i magazynowych na terenie całej Polski, aż 71% pracowników skarży się na nadmierny hałas, 69% na zbyt wysoką temperaturę, a 62% na ograniczony dostęp do światła dziennego. Jednocześnie 56% oczekuje, by ich praca nie wpływała negatywnie na zdrowie psychiczne.

Dbałość o dobrostan pracowników nie jest już postrzegana jako dodatkowy atut, ale jako jeden z mierzalnych elementów jakości inwestycji. Wysoka ocena w tej kategorii w ramach certyfikacji BREEAM potwierdza, że budynek został zaprojektowany i zrealizowany z myślą o komforcie jego użytkowników. Takie podejście przekłada się jednak nie tylko na lepsze warunki pracy, ale także na stabilność zatrudnienia i większą satysfakcję pracowników. Tym samym to bezpośrednie wsparcie dla najemców, którzy mogą budować zaangażowane zespoły w zrównoważonym środowisku. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Źródło: CTP Polska
materiał prasowy

Cushman & Wakefield podsumowała sytuację w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce

wysłano 20 października 2025

Firma Cushman & Wakefield podsumowała sytuację w sektorze nieruchomości handlowych w Polsce.

W odróżnieniu od rynku biurowego i magazynowego, aktywność deweloperów w sektorze handlowym jest bardzo wysoka. Co więcej, powierzchnia parków handlowych w budowie jest najwyższa w historii, a deweloperzy prowadzą intensywną ekspansję w mniejszych miejscowościach. Oznacza to, że rynek powoli wysyca się formatem parków. Ponadto miesiące letnie przyniosły dalsze wzrosty sprzedaży detalicznej. W tym czasie rosły też obroty najemców centrów handlowych.

PODAŻ: PARKI HANDLOWE LIDEREM NOWEJ PODAŻY

Wyniki za trzeci kwartał wskazują na dość stabilną sytuację po stronie nowej podaży rynku handlowego – w tym czasie wprowadzono bowiem ok. 90 tys. mkw. nowej powierzchni, co jest niemal identycznym wynikiem jak w drugim kwartale, a nowe otwarcia obejmowały głównie parki handlowe. Tym samym całkowita nowoczesna powierzchnia handlowa w Polsce sięga obecnie nieco ponad 17 mln mkw. – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Największym otwartym obiektem handlowym był S1 Włocławek dewelopera Saller o powierzchni 17 000 mkw., który powstał na terenie wyburzonego centrum z dawnym najemcą Tesco. Do obiektów powyżej 10 000 mkw. otwartych pomiędzy lipcem a wrześniem zaliczają się także M Park Ciechanów oraz Przystanek Karkonosze (zlokalizowany we wsi Miłków ok. 3 km od Karpacza). W sumie w trzecim kwartale rynek powiększył się o siedem nowych parków handlowych. Dodatkowo dwa istniejące obiekty w Iławie i Wrocławiu zostały rozbudowane. Ponadto klienci mogą już robić zakupy w dwóch nowo wybudowanych wolnostojących marketach budowlanych Leroy Merlin znajdujących się w Chojnicach i Dzierżoniowie. W trzecim kwartale nie odnotowano żadnego otwarcia ani zamknięcia centrum handlowego.

[fragment raportu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Firma Savills Polska podsumowała wnioski z ankiety przeprowadzonej podczas ABSL Summit 2025

wysłano 17 października 2025

Firma Savills Polska podsumowała wnioski z ankiety przeprowadzonej podczas ABSL Summit 2025.

Pracownicy coraz chętniej wracają do biur, ale ich oczekiwania wobec przestrzeni pracy uległy zmianie. Z ankiety Savills wynika, że biuro to dziś nie tylko miejsce wykonywania zadań, lecz przede wszystkim przestrzeń integracji i współpracy, uzupełniona o strefy sprzyjające koncentracji i pracy w ciszy. Na znaczeniu zyskują także elementy codziennego komfortu, które decydują o satysfakcji z korzystania z biura.

Ankieta, w której wzięło udział blisko 100 (n=95) uczestników krakowskiego ABSL Summit 2025, odsłania kluczowe trendy, które będą kształtować przyszłość rynku biurowego. Pozytywna ocena lokalizacji (82%) i samych biur (80%) sugeruje, że podstawowe potrzeby użytkowników są w dużej mierze spełnione. Jednak rosnące oczekiwania wskazują na konieczność budowania bardziej kompleksowych doświadczeń biurowych – takich, które łączą komfort pracy, integrację i dostęp do usług w otoczeniu.

– Wyniki ankiety pokazują, że na decyzje najemców dotyczących wyboru biura wpływa dziś coś więcej niż czynsz i metraż. Kluczowe są czynniki, które decydują o komforcie użytkowników: lokalizacja, dostęp do transportu, otoczenie usługowe, a także elastyczność powierzchni. To one tworzą przewagę konkurencyjną budynków, które będą wygrywać w walce o najemców – podkreśla Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation w Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

Raport nt rynku nieruchomości biurowych wg PINK

wysłano 17 października 2025

Raport nt rynku nieruchomości biurowych wg PINK. Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za trzeci kwartał 2025 roku.

Na koniec września całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 732 400 mkw. Wśród największych transakcji w tym okresie znalazły się m.in. nabycie na własne potrzeby biurowca Brama Miasta II (14 200 mkw.) w Łodzi przez Samorząd Województwa Łódzkiego, przedłużenie i ekspansja na łączną powierzchnię 9700 mkw. firmy Rockwool w kompleksie Nowy Rynek w Poznaniu oraz przedłużenie umowy najmu przez GlobalLogic na 6500 mkw. w krakowskim kompleksie Bonarka for Business.

Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 846 700 mkw.), Wrocław (1 344 200 mkw.) oraz Trójmiasto (1 067 000 mkw.). Od lipca do końca września do użytku oddano trzy obiekty biurowe na wynajem komercyjny o łącznej powierzchni 15 600 mkw.

[fragment artykułu]

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK)
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych sfinalizowanych do końca września 2025 roku wyniosła 450 mln EUR

wysłano 17 października 2025

Jak informuje Cushman & Wakefield, wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych sfinalizowanych do końca września 2025 roku wyniosła 450 mln EUR.

Po wyjątkowo aktywnym roku 2024, w którym wartość transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Polsce przekroczyła 1,6 miliarda euro – co oznacza najwyższy wolumen od 2019 roku, przewyższający sektor logistyczny i dorównujący inwestycjom biurowym – rynek inwestycji w sektorze handlowym nadal notuje dobre wyniki.

Choć wolumen inwestycji w okresie od I do III kwartału 2025 roku jest niższy niż rekordowy poziom z roku poprzedniego, do tej pory sfinalizowano już transakcje o łącznej wartości ponad 450 milionów EUR, a planowane transakcje do końca roku powinny pozwolić na podwojenie tej wartości”. – komentuje Aleksandra Włodarczyk, Associate, Capital Markets, Cushman & Wakefield.

Podczas gdy rok 2024 charakteryzował się dużymi transakcjami dotyczącymi centrów handlowych, pierwsze trzy kwartały 2025 roku zdominowane były przez aktywność w segmencie parków handlowych. Największą transakcją było przejęcie portfela 10 parków handlowych przez czeskiego inwestora My Parks, co oznaczało wejście firmy na polski rynek oraz największą sprzedaż portfela parków handlowych od czterech lat.

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Raport nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wg Avison Young

wysłano 16 października 2025

Raport nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wg Avison Young.

Wyniki rynku inwestycyjnego nieruchomości komercyjnych w Polsce w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. (2,6 miliarda euro) odzwierciedlają stabilną sytuację rynkową, z wolumenem zbliżonym do ubiegłorocznego wyniku w tym samym okresie (2,8 miliarda euro). Zrealizowano 105 transakcji, co wskazuje na wzrost płynności w stosunku do roku ubiegłego (87 transakcji w tym samym okresie). Polski kapitał coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność, korzystając z atrakcyjnych cen nieruchomości. Natomiast kapitał typu „core” pozostaje ostrożny – tylko dwie transakcje przekroczyły próg 100 mln euro.

Pod względem wolumenu dominowały sektory biurowy i magazynowy. Transakcje biurowe charakteryzowały się ponad 50-procentowym udziałem polskich inwestorów, co wskazuje na rosnący udział krajowego kapitału w tym segmencie. Chociaż sektor magazynowy odnotował niższą płynność, zrealizowano w nim kilka istotnych transakcji, co podkreśla jego strategiczne znaczenie. Inwestycje w nieruchomości handlowe pozostały na stabilnym kursie, koncentrując się na parkach handlowych i kilku projektach do przebudowy. W segmentach nieruchomości mieszkaniowych i akademików zawarto już kilka transakcji na rynku wtórnym, a rynek oczekuje rekordowego przejęcia 18 aktywów Resi4Rent przez Vantage Development.

Wspierany silnymi fundamentami gospodarczymi i ogólną stabilnością, polski rynek inwestycyjny utrzymuje równomierne tempo rozwoju. Sektor oczekuje obecnie powrotu kapitału typu „core” i dużych transakcji portfelowych, które powinny dodatkowo pobudzić aktywność inwestycyjną w nadchodzących kwartałach.

Rynek w liczbach:

2.6 miliarda euro (828 milionów euro w samym Q3) – całkowity wolumen inwestycyjny w okresie I-III kw. 2025
105 transakcji w okresie I-III kw. 2025 vs 87 transakcji w okresie I-III kw. 2024
Wolumen inwestycyjny porównywalny do wyników ubiegłorocznych
23% udział polskiego kapitału w całkowitym wolumenie inwestycyjnym w okresie I-III kw. 2025 vs 10% w okresie I-III kw. 2024

[fragment artykułu]

Autor: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska – Research and Data Manager w Avison Young
materiał prasowy

Jak minimalizować koszty utrzymania oświetlenia w inwestycjach komercyjnych?

wysłano 15 października 2025

W budynkach komercyjnych koszty energii elektrycznej oraz utrzymania instalacji oświetleniowej stanowią istotną część budżetu operacyjnego. To sprawia, że każdy procent oszczędności w tym obszarze przekłada się na wymierne kwoty w skali roku. W dobie rosnących cen energii i coraz ostrzejszych wymogów środowiskowych, temat kosztów utrzymania oświetlenia nabiera strategicznego znaczenia w każdej inwestycji komercyjnej. Nic więc dziwnego, że deweloperzy i zarządcy coraz częściej patrzą na oświetlenie przez pryzmat całkowitego kosztu posiadania (TCO – Total Cost of Ownership).

Efektywność energetyczna jako fundament oszczędności

Najważniejszym elementem minimalizacji kosztów pozostaje efektywność energetyczna. Według raportu amerykańskiej agencji DOE, technologia LED zużywa 60–80% mniej energii niż tradycyjne źródła światła, takie jak świetlówki kompaktowe czy lampy sodowe. W praktyce oznacza to, że w biurowcu o powierzchni 20 tys. m², gdzie zainstalowano 2 tys. opraw, rachunki za energię mogą być niższe nawet o kilkaset tysięcy złotych rocznie.

LED-y oferują również wysoką stabilność parametrów świetlnych. Żywotność nowoczesnych modułów sięga 100 tys. godzin pracy, co odpowiada ponad 10 latom użytkowania przy typowym harmonogramie biurowym (12 godzin dziennie, 5 dni w tygodniu).

Serwisowanie i koszty utrzymania

W przypadku tradycyjnych źródeł światła wymiana żarówek lub świetlówek musiała następować co kilkanaście miesięcy. Każda taka operacja generowała koszty – zarówno zakupu części, jak i samego serwisu. LED-y znacząco redukują to ryzyko. Doświadczenie pokazuje, że oprawy LED wymagają istotnie mniej prac konserwacyjnych niż tradycyjne rozwiązania. Co więcej, część producentów jest na tyle pewna jakości swoich opraw, że udziela na nie aż 7 letniej gwarancji.

– Zdecydowaliśmy się wprowadzić rozszerzoną, 7 letnią gwarancję na ponad 200 oprawLED line, aby podkreślić ich trwałość i niezawodność. Inwestor i zarządca mogą mieć pewność, że oświetlenie będzie działać bezawaryjnie przez długi okres. Dzięki temu można planować budżet konserwacyjny na wiele lat do przodu, co istotnie zmniejsza koszty utrzymania” – mówi Przemysław Kowalczyk, CEO LEDIN Group Sp. z o.o.

W praktyce oznacza to, że zarządca może ograniczyć liczbę interwencji serwisowych do minimum, a także zredukować ryzyko niespodziewanych kosztów.

Inteligentne systemy sterowania

Drugim filarem minimalizacji kosztów jest automatyzacja. Współczesne systemy sterowania oświetleniem, takie jak DALI czy 0/1-10V, umożliwiają integrację opraw z czujnikami ruchu, obecności czy natężenia światła dziennego. Dzięki temu lampy świecą tylko wtedy, gdy jest to faktycznie potrzebne i z taką intensywnością jaka gwarantuje właściwy poziom natężenia światła.

Przykład: w garażu podziemnym o powierzchni 5000 m² zastosowanie czujników obecności pozwala zredukować czas świecenia opraw nawet o 70%, co przekłada się na kilkudziesięcioprocentowe oszczędności energii.

Dodatkowo, integracja z systemem BMS pozwala nie tylko sterować pracą oświetlenia, ale też monitorować stan instalacji i przewidywać ewentualne usterki. Zarządca otrzymuje powiadomienie o spadku wydajności konkretnej oprawy i może zaplanować jej wymianę w dogodnym terminie, zamiast reagować na awarię w trybie awaryjnym.

[fragment artykułu]

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Czy mieszkania na sprzedaż w wyższym standardzie cieszą się popularnością?

wysłano 15 października 2025

Czy mieszkania na sprzedaż w wyższym standardzie cieszą się popularnością?Jakim zainteresowaniem cieszą się obecnie nowe mieszkania o podwyższonym standardzie oraz nieruchomości premium? Jak dużą ofertą dysponują firmy w tym segmencie? Jak kształtują się średnie ceny w projektach oferujących mieszkania w wyższym standardzie? Czy deweloperzy będą wprowadzać na rynek nowe inwestycje o takim profilu? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Atal

Sprzedaż mieszkań z segmentu premium również podlega wahaniom rynkowym, aczkolwiek grupa odbiorców nimi zainteresowanych często dokonuje zakupu za gotówkę. Jest więc o wiele mniej wrażliwa na takie zmienne, jak dostępność oraz koszt kredytu. Mamy ma dla tych osób bardzo ciekawą ofertę, np. w trójmiejskich inwestycjach Atal Zawiślańska Wille Miejskie lub Przystań Sobieszewo Atal. Są to bardzo atrakcyjnie zlokalizowane projekty o wysokim standardzie, z inteligentnymi rozwiązaniami jak np. smart home. Apartamenty w tych projektach kupowane są często jako tzw. nieruchomość second home lub celem wynajmu czasowego.

W ścisłym centrum Katowic unikalną inwestycją, m.in. z uwagi na lokalizację i styl budownictwa, jest projekt Atal Olimpijska, którego dominantą jest 36-kondygnacyjny drapacz chmur, najwyższy tego rodzaju obiekt w regionie. Mieszkańcy wieżowca będą mogli korzystać z dostępnego tylko dla nich tarasu widokowego, z którego roztacza się imponujący widok na cały region.

Ceny w przywołanych przykładach projektów premium są wyższe o ok. 30-40 proc. od segmentu popularnego. Na ich zróżnicowanie cenowe wpływ ma usytuowanie danego apartamentu, piętro, orientacja względem stron świata, itp. Ceny wahają się od około 14 700 zł/mkw. do 17 000 zł/mkw. w Gdańsku oraz od 11 500 zł/mkw. do 16 800 zł/mkw. w Katowicach w stanie deweloperskim.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Oprócz mieszkań w segmencie popularnym i o podwyższonym standardzie rozszerzamy nasze portfolio o inwestycje premium, które odpowiadają na potrzeby klientów poszukujących prestiżowych projektów w najlepszych lokalizacjach. Przykładem jest kompleks mieszkaniowy Królowej Jadwigi 51 realizowany w ścisłym centrum Poznania, który wyróżnia się wysokim standardem wykończenia, elegancką architekturą oraz dużą ilością zieleni. Inwestycja cieszy się dużym zainteresowaniem klientów. Ponad połowa mieszkań z pierwszego etapu projektu znalazła już nabywców. Ceny mieszkań zaczynają się od 14 399 zł za mkw.

We wrześniu br. startuje w Gdyni kolejna inwestycja premium Develii, która uzupełni naszą ofertę w Trójmieście. Chcemy realizować projekty premium, które nie tylko wyróżniają się prestiżową lokalizacją, nowoczesnym designem i szeroką gamą udogodnień, ale również realnie wzbogacają tkankę miejską o przyjazną mieszkańcom, zrównoważoną przestrzeń.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager, Matexi Polska

Nasza oferta koncentruje się przede wszystkim na segmencie średnim i średnim podwyższonym, jednak konsekwentnie rozwijamy także projekty w wyższym standardzie. Zauważamy, że mieszkania w segmencie podwyższonym i premium cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, nie tylko ze względu na komfort i atrakcyjne lokalizacje, lecz także dlatego, że stanowią sprawdzoną i bezpieczną formę lokaty kapitału.

Dobrym przykładem jest inwestycja Żelazna 54 w Warszawie. To nowoczesna kamienica w klasycznym, miejskim stylu, zlokalizowana w dynamicznie rozwijającym się centrum biznesowym Warszawy, w pobliżu ul. Grzybowskiej, w sąsiedztwie Fabryki Norblina i Browarów Warszawskich. Dysponujemy ofertą około 90 lokali w metrażach od 29 mkw. do 124 mkw. Średnia cena za metr kwadratowy w tym projekcie wynosi ok. 41 500 zł. Przekazanie gotowych lokali właścicielom planowane jest na pierwszy kwartał 2026 roku. Projekt wyróżnia się elegancją, starannie dopracowaną architekturą i wysoką jakością wykonania. Do dyspozycji mieszkańców przewidziano m.in. zielony taras na dachu, dziedziniec, garaż podziemny oraz parter z lokalami handlowo-usługowymi o reprezentacyjnych, przeszklonych witrynach. Elewacja, utrzymana w jasnych i ciemnych odcieniach koralu, nawiązuje do estetyki przedwojennej Warszawy. Mieszkania o wysokości 280–300 cm zapewniają możliwość nietuzinkowych aranżacji, a w częściach wspólnych zastosowane zostaną materiały najwyższej jakości.

Z myślą o klientach poszukujących komfortu, wysokiego standardu i kameralnej, zielonej lokalizacji realizujemy również projekt Sady Żoliborz, powstający u zbiegu ulic Anny German i Krasińskiego. To inwestycja, która wyróżnia się nie tylko prestiżowym położeniem w jednej z najbardziej zielonych dzielnic Warszawy, lecz także dopracowaną architekturą, funkcjonalnymi układami mieszkań oraz starannie zaprojektowanymi częściami wspólnymi i przestrzeniami między budynkami.

Naszą ambicją jest, aby klienci mieli do dyspozycji szeroką i zróżnicowaną ofertę, od mieszkań w średnim segmencie po projekty w podwyższonym i premium, ale zawsze z naciskiem na jakość, funkcjonalność i atrakcyjną lokalizację.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Obserwujemy zainteresowanie mieszkaniami o podwyższonym standardzie oraz nieruchomościami z segmentu premium. Klienci coraz częściej szukają, nie tylko funkcjonalnych metraży, ale również wysokiej jakości wykończenia, nowoczesnej architektury, atrakcyjnego otoczenia oraz rozwiązań sprzyjających komfortowi życia, takich jak przestronne tarasy, duże przeszklenia, inteligentne systemy zarządzania domem czy zielone przestrzenie wspólne.

Od lat rozwijamy ofertę w segmencie mieszkań o podwyższonym standardzie, szczególnie w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych lokalizacjach dużych miast. Realizujemy inwestycje, które łączą nowoczesne technologie, takie jak standardowe wyposażenie w system Smart House z wysoką jakością materiałów, ekologicznymi rozwiązaniami i przemyślanym układem przestrzennym. Przykładem mogą być wybrane etapy projektów w Warszawie, Gdańsku czy Wrocławiu, które odpowiadają na potrzeby bardziej wymagających klientów.

Średnia cena metra kwadratowego w inwestycjach o wyższym standardzie różni się w zależności od lokalizacji, jednak w największych miastach waha się obecnie w przedziale 16 000 zł/mkw. – 20 000 zł/mkw., a w projektach stricte premium nawet powyżej tej wartości, zwłaszcza w najbardziej prestiżowych dzielnicach.

Planujemy dalszy rozwój oferty w tym segmencie, zarówno przez wprowadzanie nowych etapów istniejących inwestycji o wyższym standardzie, jak i analizę możliwości realizacji nowych projektów premium. Potrzeby klientów ewoluują, a my dostrzegamy duży potencjał w tworzeniu mieszkań, które łączą jakość, estetykę i nowoczesne podejście do życia w mieście.

Wprowadziliśmy ofertę premium Grand Selection, w której dostępne są najwyższej klasy apartamenty w wyjątkowych, prestiżowych lokalizacjach w Warszawie w inwestycji Royal Residence oraz w Gdańsku w projektach Nowa Wałowa, Nadmotławie i Wendy. Planujemy już kolejne propozycje należące do tej linii w Poznaniu oraz innych miastach, gdzie prowadzimy działalność.

Robyg Grand Selection to esencja wyrafinowanego stylu życia, zakorzeniona w wartościach, które definiują prawdziwą jakość i wyjątkowość. Ta prestiżowa linia inwestycji mieszkaniowych Robyg została stworzona z myślą o tych, którzy cenią, nie tylko wysoki standard, lecz także autentyczne doświadczenia – harmonijnie łączące luksus, estetykę i codzienny komfort. To połączenie unikalnej architektury inspirowanej lokalnym dziedzictwem, najwyższej jakości wykończenia i starannie wyselekcjonowanych lokalizacji – blisko natury, centrum wydarzeń miejskich oraz prestiżowych punktów na mapie miasta.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager Sprzedaży Ronson Development

Segment mieszkań o podwyższonym standardzie i nieruchomości premium to część rynku, w której sprzedaż zawsze przebiega nieco wolniej. Klienci podejmują decyzje zakupowe zazwyczaj na bardziej zaawansowanym etapie realizacji inwestycji, a często dopiero w momencie, gdy budynki są już gotowe i można realnie ocenić jakość wykończenia, standard części wspólnych czy otaczającą infrastrukturę. To właśnie te elementy – dbałość o detale, wysoki komfort i unikalny charakter projektu są dla nabywców w tym segmencie kluczowe.

W naszej ofercie znajdują się inwestycje klasy premium, takie jak warszawska Nova Królikarnia, gdzie ceny kształtują się na poziomie od 23 578 zł/mkw. do 24 836 zł/mkw., czy Zielono Mi, w której ceny wahają się od 15 800 zł za mkw. do 19 000 zł za mkw. Oba projekty wyróżniają się, nie tylko wysokim standardem wykonania, ale także wyjątkową lokalizacją, co czyni je atrakcyjnymi propozycjami dla najbardziej wymagających klientów.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Segment nieruchomości premium pozostaje stabilny. Widać, że klienci poszukują mieszkań o podwyższonym standardzie, dobrze zlokalizowanych i z atrakcyjną architekturą. W Trójmieście czy kurortach nadmorskich, górskich oraz na Warmii i Mazurach popyt na tego typu projekty jest szczególnie widoczny. Średnie ceny metra kwadratowego w tym segmencie kształtują się na poziomie często na poziomie 18–25 tys. zł, w zależności od lokalizacji. Alter Investment wprowadza do oferty działki i projekty w najlepszych destynacjach, które w kolejnych etapach mogą być rozwijane jako inwestycje premium, to naturalny kierunek z naszej perspektywy. Przykładem z naszego portfolio jest inwestycja we Władysławowie, Lądku Zdrój czy wyjatkowy grunt nad jeziorem Ławki w gminie Jeziorany.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Segment premium wykazuje się zdecydowanie większą stabilnością niż rynek popularny. Klienci w tym obszarze mniej kierują się krótkoterminowymi wahaniami makroekonomicznymi, a bardziej patrzą na unikalność lokalizacji, standard wykończenia i długoterminową wartość. Dlatego sprzedaż w segmencie premium nadal cieszy się dużym zainteresowaniem. Nasza strategia zakłada koncentrowanie się właśnie na mieszkaniach premium i o podwyższonym standardzie, gdzie zapewniamy klientowi wartość dodaną – od jakości architektury, przez rozwiązania technologiczne, po prestiżową lokalizację. To segment, który naszym zdaniem w najbliższych latach będzie rozwijał się najdynamiczniej.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Zainteresowanie mieszkaniami w segmencie premium pozostaje stabilne, mimo ogólnych wyzwań rynkowych. Segment mieszkań o podwyższonym standardzie obejmuje do około 10 proc. oferty polskiego rynku, co pokazuje rosnące zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości wśród zamożniejszych klientów.

W tym momencie koncentrujemy się na realizacji osiedla Stacja Ligocka w Katowicach w standardzie popularnym, który od lat cieszy się zainteresowaniem nabywców. Jednakże obserwując trendy rynkowe i rosnące oczekiwania klientów, planujemy ekspansję w segment podwyższonego standardu już w przyszłym roku.

Nasza strategiczna decyzja to wejście na rynek warszawski z inwestycją na Mokotowie, w lokalizacji o ugruntowanej pozycji, idealnej dla mieszkań o podwyższonym standardzie. Wejście w ten segment to naturalny krok rozwoju naszej firmy, odpowiadający na rosnące oczekiwania rynku i pozwalający na dywersyfikację portfolio inwestycyjnego.

Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Popyt na mieszkania o podwyższonym standardzie jest niewielkim, ale stabilnym, ułamkiem całego popytu. Nasza firma nastawiona jest raczej na rynek średni, oferujemy dobrą jakość w rozsądnych cenach.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Klienci poszukujący nowego lokum zwracają uwagę, nie tylko na metraż, funkcjonalność i lokalizację. Coraz częściej wybierają inwestycje charakteryzujące się wysoką jakością wykonania oraz komfortową przestrzenią wspólną. Istotnym aspektem jest estetyka osiedla, ilość i jakość zieleni oraz dodatkowe udogodnienia. Dlatego mieszkania o podwyższonym standardzie oraz z segmentu premium systematycznie umacniają swoją pozycję na rynku, a ich wartość rośnie. Nieruchomości z tej kategorii są nie tylko atrakcyjnym miejscem do życia, ale także bezpieczną lokatą kapitału.

Wszystkie oferowane przez nas mieszkania i apartamenty wyróżniają się podwyższonym standardem. Tworzymy inwestycje, które cechuje ponadczasowa architektura, wysoka jakość zastosowanych materiałów i nowoczesne rozwiązania. Ich znakiem rozpoznawczym są starannie zaprojektowane części wspólne wypełnione bogatą roślinnością i elegancką małą architekturą. W zielonych strefach powstają pergole, fontanny i oczka wodne, tworząc wyjątkowe miejsca do relaksu. Mieszkańcy naszych osiedli korzystają także z licznych udogodnień, m.in. z siłowni terenowych, kolorowych placów zabaw, wygodnych miejsc parkingowych, stanowisk do ładowania samochodów elektrycznych, cichobieżnych wind czy wideodomofonów.

Jesienią tego roku rozszerzymy naszą ofertę o wyjątkowe apartamenty premium. W ramach inwestycji Lokum Porto, mieszczącej się na wrocławskim Starym Mieście, powstaje nowoczesny, prestiżowy apartamentowiec wyróżniający się oryginalnym designem, panoramicznymi oknami zapewniającymi piękny widok na tereny zielone przy Odrze oraz imponującą zieloną ścianą zewnętrzną budynku w całości pokrytą roślinnością. Znajdą się w nim m.in. penthouse’y o powierzchniach 231mkw. i 241 mkw. z salonami o wysokości aż 646 cm, przestronnymi tarasami oraz ogrodami zimowymi.

Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu, Grupa CTE

Segment mieszkań premium wciąż cieszy się sporym zainteresowaniem, szczególnie wśród osób poszukujących, zarówno wyjątkowego miejsca do życia, jak i stabilnej lokaty kapitału. Klienci coraz częściej stawiają na unikalne lokalizacje, wysoki standard wykończenia oraz ponadczasową architekturę. Nasza firma realizuje obecnie we Wrocławiu inwestycję Apartamenty Świeradowska, projekt premium, w którym ceny mieszkań mieszczą się w przedziale 15–18 tys. zł za mkw. Wyróżnia go klasyczna architektura inspirowana przedwojennymi wzorcami oraz wyjątkowa lokalizacja, co czyni go szczególnie atrakcyjnym na tle rynku. Patrząc na utrzymujący się popyt, nie wykluczamy kolejnych inwestycji w segmencie premium, bo to właśnie jakość i unikalny charakter decydują dziś o wartości nieruchomości.

Barbara Klassek, dyrektor Sprzedaży, Segment Premium w Archicom

Mieszkania w standardzie premium cieszą się niezmiennie wysokim zainteresowaniem nabywców, którzy traktują je zarówno jako komfortowe miejsca do życia, jak i bezpieczną formę lokowania kapitału. Archicom rozwija ten segment poprzez markę Archicom Collection, w ramach której realizuje inwestycje Flare przy ul. Grzybowskiej oraz Apartamenty Gutenberga i M7 w superkwartale Towarowa 22 w Warszawie.

Flare, którego oddanie planowane jest na połowę 2026 roku zaoferuje 76 apartamentów wykończonych „pod klucz” w trzech stylach do wyboru. Apartamenty Gutenberga i M7 dostarczą odpowiednio 160 i 140 luksusowych lokali. Projekty wyróżniają unikalne udogodnienia, od stref SPA i business lounge, przez prywatny basen inspirowany rzymskimi łaźniami, aż po obecność dzieł sztuki światowej klasy artystów w częściach wspólnych.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Raport Savills Polska – „Market in Minutes: Office Warsaw Q3 2025”

wysłano 14 października 2025

Według najnowszego raportu Savills Polska „Market in Minutes: Office Warsaw Q3 2025”, warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości. Charakteryzuje go koncentracja nowej podaży w strefach centralnych oraz historycznie niski poziom pustostanów w centrum miasta. Od początku roku do końca trzeciego kwartału oddano do użytku 88 700 m kw. nowej powierzchni, przy jednoczesnym 50-procentowym spadku wolumenu projektów w budowie.

PODAŻ, CZYLI INWESTYCJE SKUPIONE W CENTRUM

Całkowity nowoczesny zasób biurowy Warszawy ustabilizował się na poziomie 6,24 mln m kw., z czego 46% przypada na strefy centralne. Najwięcej, bo aż 90% powierzchni oddano do użytkowania w strefach centralnych. Potwierdza to długoterminowy trend przenoszenia aktywności deweloperskiej w rejony śródmiejskie. Dla porównania w latach 2015-2019 udział ten wynosił poniżej 45%, żeby w latach 2020-2024 wzrosnąć do niemal 80%.

Obecnie w budowie znajduje się mniej niż 140 000 m kw. biur (spadek o 50% r/r), z czego 90% także powstaje w centralnych lokalizacjach. Wśród największych projektów realizowanych w stolicy znajdują się: Upper One (35 500 m kw.), V Tower (31 000 m kw.), Studio A (24 000 m kw.) oraz Skyliner II (23 000 m kw.).

– Warszawski rynek biurowy wchodzi w fazę dojrzałości. Malejąca podaż nowych projektów i rosnąca rola centralnych lokalizacji sprawiają, że to właśnie centrum ponownie dominuje. Aktywność deweloperska spadła o połowę, a aż 90% nowej zabudowy powstało w lokalizacjach centralnych, gdzie poziom pustostanów wynosi jedynie 6,9%. Taka sytuacja wzmacnia pozycję właścicieli i powoduje presję na wzrost czynszów – mówi Daniel Czarnecki, Dyrektor Działu Reprezentacji Właścicieli, Savills.

Raport Savills wskazuje, że wraz ze spadkiem wolumenu nowej powierzchni w budowie rośnie liczba wyburzeń biurowców lub zmiany ich przeznaczenia. Zjawisko to mówi o ewolucji struktury rynku, w której coraz większe znaczenie ma ponowne wykorzystanie dobrze zlokalizowanych działek.

– Wyburzenia czy zmiany funkcji biurowców dotyczą już nie tylko przestarzałych budynków położonych m.in. na Służewcu, ale coraz częściej także tych zlokalizowanych w samym centrum. Ich miejsce zajmują nowoczesne inwestycje. Niekiedy są to biurowce, a niekiedy inwestycje mieszkaniowe lub mieszane (mixed-use), łączące funkcje biurowe, mieszkaniowe, usługowe i rekreacyjne. Takie podejście zwiększa efektywność wykorzystania przestrzeni, ale również powoduje swego rodzaju rewitalizację sąsiedztwa, zwiększając jego atrakcyjność, także wizualną – mówi Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills.

[fragment raportu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

Deweloper Develia ruszył z przedsprzedażą mieszkań w Warszawie w ramach inwestycji M Bemowo

wysłano 14 października 2025

Deweloper Develia ruszył z przedsprzedażą mieszkań w Warszawie w ramach inwestycji M Bemowo.

W 6-kondygnacyjnym, dwubryłowym budynku o eleganckiej architekturze powstanie 196 mieszkań o powierzchni od 25 do 145 mkw. Za projekt odpowiada pracownia HRA Architekci, a generalnym wykonawcą jest Develia Construction.

Develia wprowadziła do przedsprzedaży mieszkania w ramach IV etapu warszawskiej inwestycji M Bemowo zlokalizowanej w zielonej części dzielnicy, kilka minut od realizowanej stacji metra Chrzanów. W 6-kondygnacyjnym budynku o stylowej architekturze powstanie 196 mieszkań o powierzchni od 25 do 145 mkw. – od kawalerek po 5-pokojowe apartamenty – wszystkie z balkonem, tarasem lub ogródkiem.

– Bemowo to jedna z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy, dlatego coraz więcej osób poszukuje tu własnego „M”. Rozbudowana infrastruktura, liczne tereny zielone oraz planowane na przyszły rok uruchomienie stacji metra Chrzanów i Karolin sprawiają, że nowoczesne inwestycje mieszkaniowe, takie jak M Bemowo, są nie tylko wyjątkowo atrakcyjnym miejscem do życia, ale również trafnym wyborem inwestycyjnym – mówi Krzysztof Zając, kierownik działu sprzedaży i kredytów w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Mallson: Znana sieć otworzy restauracje przy parku handlowym Przystanek Karkonosze

wysłano 13 października 2025

default

Mallson: Znana sieć otworzy restauracje przy parku handlowym Przystanek Karkonosze.

Przystanek Karkonosze zyska sąsiedztwo znanej sieci. McDonald’s stanie się ważną częścią projektu nowego parku handlowego działającego na pograniczu Karpacza i Miłkowa, na przecięciu dróg ze Szklarskiej Poręba-Kowary oraz Jelenia Góra-Karpacz. Globalna marka z segmentu QSR nabyła działkę zlokalizowaną przy głównym wjeździe na teren inwestycji i zrealizuje wolnostojący lokal gastronomiczny w formacie drive-thru. Budowa restauracji jest już na zaawansowanym etapie a otwarcie planowane jest jeszcze w tym roku.

W transakcji sprzedaży terenu pośredniczyła firma Mallson – która odpowiadała też za koncepcję całego parku handlowego oraz jego komercjalizacje.

Deweloperem Przystanku Karkonosze była firma REDKOM Development. Projekt powstał w pracowni Artside Architekci na bazie koncepcji komercyjnej przygotowanej przez firmę Mallson Polska, która odpowiadała też za wynajem obiektu.

Źródło: Mallson Polska
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Office House z nagrodą PLGBC dla najbardziej zrównoważonego biurowca roku

wysłano 13 października 2025

Nieruchomość inwestycyjna Office House z nagrodą PLGBC dla najbardziej zrównoważonego biurowca roku.

Pierwszy biurowiec superkwartału Towarowa22 został laureatem konkursu organizowanego przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego. Jury PLGBC Green Building Awards nagrodziło Office House w kategorii „Zrównoważony Budynek Biurowy”. Przyznany tytuł potwierdza, że biurowiec wyróżnia się zastosowaniem energooszczędnych technologii, które ograniczają emisje CO2 oraz zmniejszają wpływ na środowisko.

Nieruchomość inwestycyjna Office House to część superkwartału Towarowa22, który w miejscu dawnej drukarni Domu Słowa Polskiego realizują firmy AFI, Echo Investment i Archicom. Niezależni audytorzy przyznali budynkowi historycznie najwyższy w Warszawie wynik certyfikacji BREEAM. Rekordowa ocena 97,9% według standardu BREEAM International New Construction 2016 czyni go najbardziej zrównoważonym adresem w stolicy.

„Od początku wiedzieliśmy, że Office House będzie wyróżniał się na rynku biurowców pod wieloma względami – w tym innowacyjnością i zrównoważonym podejściem do technologii budowania. Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego już na etapie budowy uznało Office House „najbardziej zrównoważonym projektem 2024”. Tegoroczna nagroda to dowód, że gotowy budynek zrealizował najwyższe oczekiwania w zakresie zrównoważonego budownictwa. Nasze inwestycje są etyczne w każdym aspekcie – od troski o klimat, przez dbałość o tych, dla których tworzymy, po szacunek dla kontekstu miejsca i uwarunkowań środowiskowych.”– mówi Sebastian Kieć, prezes zarządu AFI Poland.

Budynek spełnia wymagania certyfikatu WELL Health & Safety, oceniającego jego wpływ na zdrowie, a także uzyskał certyfikaty WiredScore i SmartCore, potwierdzające najwyższą jakość łączności cyfrowej oraz zaawansowanie technologiczne.

materiał prasowy

Czy polskie miasta przygotowane są na potrzeby coraz liczniejszej grupy seniorów?

wysłano 10 października 2025

W dniu 9 września podczas Forum Liderów Projektowania dla Pokoleń w Łodzi swoją premierę miała inwestycja PRESTIA dewelopera OKAM. To pierwszy w Polsce projekt mieszkaniowy kierowany do aktywnych seniorów, powstający w sercu nowoczesnego, multipokoleniowego osiedla.

Forum było także okazją do dyskusji na temat projektowania przyszłości polskich miast pod kątem zmieniającej się sytuacji demograficznej. W jego trakcie podpisano też list intencyjny dotyczący pilotażowego wdrożenia normy ISO 25553 w dzielnicy Księży Młyn w Łodzi i stworzenia modelowego obszaru miejskiego przyjaznego osobom starszym.

PREMIERA nowatorskiego konceptu wielopokoleniowej przestrzeni OKAM:
PRESTIA Rezydencja Senioralna

Jak zaprojektować przestrzeń, która sprosta wyzwaniom starzejącego się społeczeństwa? Czy możliwe jest stworzenie środowiska, w którym seniorzy, rodziny z dziećmi czy bez, single i młodzież żyją w harmonii, korzystając ze wspólnych udogodnień? To pytania, wokół których toczyły się dyskusje podczas Forum Liderów Projektowania dla Pokoleń, które odbyło się 9 października 2025 roku w Łodzi.

Organizatorzy – łódzka Akademia Sztuk Pięknych oraz Akademickie Centrum Designu – zgromadzili w jednym miejscu ekspertów, decydentów i praktyków. Wspólnie zastanawiali się, jak odpowiedzieć na nowe potrzeby mieszkaniowe w kontekście zmian demograficznych i jak projektować przestrzenie, które integrują różne pokolenia.

Honorowy patronat nad wydarzeniem objęła Przewodnicząca Senackiej Komisji Zdrowia, senator dr n. med. Beata Małecka-Libera. Wśród uczestników znalazła się m.in. również Prezydent Łodzi Hanna Zdanowska, a także prof. Ian Spero założyciel Agile Ageing Alliance – międzynarodowa sieć organizacji dążąca do tworzenie lepszej przyszłości dla starzejącego się społeczeństwa.

Partnerem głównym wydarzenia była firma OKAM Capital, która ogłosiła niedawno realizację innowacyjnego projektu rezydencyjnego w segmencie premium senior living w Łodzi. Podczas Forum Liderów pokazała po raz pierwszy wygląd i założenia planowanej inwestycji pod nazwą PRESTIA dla całej sieci Rezydencji Senioralnych.

Deklaracją współpracy był podpisany przez przedstawicieli Urzędu Miasta Łodzi, OKAM Capital, Agile Ageing Alliance oraz Fundacji Łódź Art Center List Intencyjny w zakresie pilotażowego wdrożenia normy ISO 25553. Celem współpracy są działania na rzecz stworzenia w dzielnicy Księży Młyn w Łodzi modelowego obszaru miejskiego stanowiącego wzór dzielnicy przyjaznej osobom starszym, łączącej dziedzictwo poprzemysłowe z nowoczesnymi rozwiązaniami urbanistycznymi, technologicznymi i społecznymi zgodnej z normą ISO 25553.

Organizatorzy: Akademia Sztuk Pięknych w Łodzi, Akademickie Centrum Designu w Łodzi
Partner główny: OKAM Capital
Partnerzy: Łódź Design Festival, Agile Ageing Alliance, MplusDesign, DesignLab, Immore
Patronat honorowy: Przewodnicząca Senackiej Komisji Zdrowia Pani Senator dr n. med. Beata Małecka-Libera
materiał prasowy

Biuro architektoniczne Tremend pracuje nad nowym projektem nieruchomości inwestycyjnej we Francji

wysłano 10 października 2025

Biuro architektoniczne Tremend pracuje nad nowym projektem nieruchomości inwestycyjnej we Francji.

Biuro architektoniczne Tremend pracuje nad nowym projektem we Francji. Znana polska pracownia specjalizująca się w architekturze wnętrz ponownie została zaproszona do współpracy przez sieć Crowne Plaza, markę premium należącą do globalnej grupy IHG Hotels & Resorts. Wcześniej polscy projektanci zwyciężyli w konkursie architektonicznym, pokonując studia z Francji, Holandii i Wielkiej Brytanii. Architekci Tremend będą odpowiedzialni za przebudowę oraz projekt wnętrz hotelu Crowne Plaza Paris – Marne-la-Vallée w położonej nieopodal Paryża i paryskiego Disneylandu, turystycznej miejscowości Magny-le-Hongre.

„W ostatnich latach udało nam się ugruntować pozycję i renomę Tremend na rynkach zagranicznych, szczególnie na rynku francuskim. To rezultat wielu lat pracy: z jednej strony zbierania doświadczenia, budowania specjalistycznego know-how, a z drugiej – elastyczności, umiejętności odpowiadania na zmieniające się potrzeby gości i personelu, podążania za aktualnymi tendencjami projektowymi jak poszukiwanie zrównoważonych, odpowiedzialnych środowiskowo rozwiązań.
Podejście do projektowania hoteli przez lata ogromnie się zmieniło. Pierwsze doświadczenia zdobywaliśmy przebudowując i modernizując hotele sieci Orbis pamiętające czasy PRL-u oraz pracując na rodzimym rynku dla zagranicznych marek jak Hilton, Marriott, IHG. Dziś mamy satysfakcję, mogąc z powodzeniem konkurować w międzynarodowych konkursach z biurami z Francji, Wielkiej Brytanii czy Holandii. Ostatecznie każdy nasz sukces jest odzwierciedleniem sukcesu naszych klientów – mierzonego zadowoleniem gości, którzy wracają do hotelu i polecają go bliskim” – mówi architektka Magdalena Federowicz-Boule, założycielka, Prezes i Dyrektor kreatywna pracowni Tremend.

Źródło: Tremend
materiał prasowy

CBRE: Ubywa powierzchni biurowej w Warszawie

wysłano 9 października 2025

Dostępność biur w stolicy jest coraz niższa, szczególnie w centrum. Powierzchnia w oddanych niedawno projektach jest już zapełniona w 76 proc., a na pozostałą prowadzone są negocjacje – wskazują dane CBRE.

Na koniec III kwartału br. łączna podaż biur w Warszawie skurczyła się, a odsetek przestrzeni dostępnej na wynajem był najniższy od 2021 r. Eksperci CBRE wskazują, że konkurencja pomiędzy najemcami zaczyna rosnąć, podobnie jak wartość czynszów.

Niedobór powierzchni biurowej w stolicy jest coraz bardziej odczuwalny. Od początku tego roku z zasobów biurowych wycofanych zostało ponad 141 tys. mkw., głównie z powodu planowanej zmiany funkcji lub modernizacji budynków. W III kwartale br. do użytku oddany został tylko jeden projekt – nowa siedziba Stoen Operator (3,5 tys. mkw.). Łączna nowa podaż w 2025 r. ma wynieść 120 tys. mkw., czyli najwięcej od 2022 r. Nie zrekompensuje to powierzchni biurowej, która została wyłączona z rynku, jednak przyczynia się do ciągłej poprawy jakości tej przestrzeni. To będzie zatem drugi rok w historii, kiedy podaż biurowa Warszawy się skurczy. Ponadto nowa podaż jest niemal w pełni wynajęta – trwają negocjacje na wynajem ostatnich wolnych pięter.

– Wskaźnik pustostanów znacznie spadł i jest teraz na poziomie najniższym od 2021 roku. W całej Warszawie sięga 9,7 proc., a centrum nawet 6,9 proc. Mocno ograniczona dostępność powierzchni w centralnych lokalizacjach przekłada się na zauważalny wzrost stawek czynszu, ale też na znacznie wcześniejsze rozpoczynanie przez firmy procesów najmu. Zarówno w COB, czyli Centralnym Obszarze Biznesu, jak i w rejonie Ronda Daszyńskiego, od pięciu lat nie było tak niskiej dostępności powierzchni na wynajem. Będzie to powodować dalszą presję na warunki najmu, ale też może kierować uwagę najemców w stronę tzw. second-best locations, na czym już teraz zyskują Mokotów czy Aleje Jerozolimskie – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

CBRE: Tylko 2 proc. studentów ma szansę na prywatny akademik

wysłano 8 października 2025

Polska jest jednym z pięciu największych rynków akademickich w Europie. W minionym roku w naszym kraju kształciło się 1,24 mln studentów – wynika z raportu CBRE „Prywatne akademiki w Polsce – czas nowych obiektów”.

Ich sytuacja mieszkaniowa jest zróżnicowana. Dane ZBP wskazują, że 41 proc. mieszka z rodziną lub znajomymi, a ponad jedna trzecia wynajmuje mieszkanie. Mniej niż 1 na 10 korzysta z akademików publicznych, a 2 proc. z prywatnych. Oferta zakwaterowania studenckiego w naszym kraju jest niewystarczająca. Tymczasem z analiz CBRE wynika, że liczba studentów będzie rosła przynajmniej do końca tej dekady.

– Polskie miasta są ważnymi ośrodkami akademickimi. Przyciągają nie tylko młodych ludzi z regionu, ale także ze świata. Pod względem liczby studentów nasz kraj zajmuje piąte miejsce w Unii Europejskiej, za Niemcami, Hiszpanią, Francją i Włochami. W minionym roku akademickim w Polsce kształciło się około 105 tys. studentów z zagranicy, nie licząc uczestników programu Erasmus+. Największą grupę stanowią obywatele Ukrainy i Białorusi, jednak w strukturze studentów liczne są także osoby z Turcji, Zimbabwe, Azerbejdżanu oraz Indii. Biorąc pod uwagę studentów krajowych i zagranicznych przewidujemy, że co najmniej do końca dekady ich liczba będzie rosła, a następnie przez kolejne dziesięć lat ma szansę pozostać na wyższym poziomie niż obecnie – mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.

Warto dodać, że również współczynnik skolaryzacji (udział osób w danym wieku korzystających z edukacji wyższej) pozostaje w Polsce powyżej średniej europejskiej. W 2023 roku dla dwudziestolatków wyniósł 48,6 proc., przy średniej unijnej równej 44,6 proc.

Sytuacja mieszkaniowa studentów

Najwięcej młodych ludzi kształcących się na polskich uczelniach mieszka z rodziną lub znajomymi nie ponosząc opłat. Jak wynika z danych ZBP, ich odsetek wynosi 41 proc. Ponad jedną trzecią stanowią studenci wynajmujący mieszkanie na zasadach wolnorynkowych. Tylko 9 proc. osób mieszka w akademikach publicznych, a 8 proc. posiada własną nieruchomość. Za mieszkanie u rodziny lub znajomych płaci 3 proc., a 2 proc. wynajmuje miejsce w prywatnym domu studenckim. Zakwaterowanie we wspólnocie colivingowej lub cohousingowej deklarowało 0,5 proc. osób.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Firma GetResponse Properties nabyła dwie nieruchomości biurowe w Gdańsku

wysłano 7 października 2025

Firma GetResponse Properties nabyła dwie nieruchomości biurowe w Gdańsku.

Dwa budynki stanowiące część Arkońska Business Park, pierwszego parku biurowego w Gdańsku, zmieniły właściciela. Kupiła je spółka GetResponse Properties, powiązana z GetResponse – dostawcą platformy do email marketingu i zarządzania kampaniami online. Biurowce, które na rynku będą teraz funkcjonować jako Nowa Arkońska, mają łączną powierzchnię najmu blisko 11,2 tys. m kw. Zostaną one wyremontowane – planowana jest m.in. modernizacja powierzchni oraz wymiana instalacji, co podniesie ich standard energetyczny. Partnerem w tym przedsięwzięciu będzie firma Torus, która przed laty wybudowała cały kompleks i doskonale go zna. Będzie ona również odpowiedzialna za Property i Facility Management Nowej Arkońskiej.

Za remont budynków odpowiedzialna będzie firma Torus, która je wybudowała i w przeszłości zarządzała nimi. Firma Torus będzie również kompleksowo zarządzać Nową Arkońską.

materiał prasowy

Nowy ekspert dołączył do zespołu zarządzającego MVGM Polska

wysłano 7 października 2025

Nowy ekspert dołączył do zespołu zarządzającego firmy MVGM Polska.

Tomasz T. Jaroszewski dołączył do zespołu zarządzającego MVGM Polska jako Commercial Director i jest odpowiedzialny za wsparcie właścicieli nieruchomości w procesie wynajmu powierzchni komercyjnych oraz rozwój biznesu na rynku polskim. MVGM Polska jest największym niezależnym zarządcą obiektów, niepowiązanym strukturą z agencją nieruchomości. Firma zarządza w Polsce ok. 1 milionem mkw. powierzchni biurowych, handlowych, mieszkaniowych oraz PRS i magazynowych.

– Tomasz, ze swoją wiedzą, daje nam nowy impuls i możliwości rozwoju zadań leasingowych, których coraz częściej oczekują od nas asset managerowie i fundusze. Jako zarządca jesteśmy najbliżej najemców i ich codzienności w budynku. Stale współpracujemy z osobami decydującymi o pozostaniu lub relokacji. W budynkach biurowych działamy poprzez sprzężenie działań zarządczych z długofalową strategią komercyjną właściciela i budujemy wartość nieruchomości poprzez przemyślane zarządzanie bieżącymi kosztami, inwestycje CAPEX, wspieranie najemców, w tym akcje marketingowe, budujące przywiązanie najemców do lokalizacji. Tomasz ze swoim doświadczeniem po stronie zarówno właściciela, jak i najemcy, jest odpowiednią osobą do rozwoju zespołu, który reprezentuje właścicieli w negocjacjach – podkreśla Łukasz Mazurczak, dyrektor zarządzający MVGM Polska.

– Jestem przekonany, że moje ponad dwudziestoletnie doświadczenie na rynku komercyjnym, gdzie efektywnie doradzałem zarówno najemcom, jak i właścicielom nieruchomości, będzie cenne dla obecnych i przyszłych Klientów MVGM w Polsce. – mówi Tomasz T. Jaroszewski, dyrektor komercyjny w MVGM Polska.

Źródło: MVGM
materiał prasowy

Na warszawskich Siekierkach zostanie otwarty nowy sklep znanej sieci

wysłano 7 października 2025

Na warszawskich Siekierkach zostanie otwarty nowy sklep znanej sieci.

Na warszawskich Siekierkach zostanie otwarty nowy sklep sieci Biedronka. Dyskont zajmie powierzchnię 1.260 mkw. i stanie się jednym z głównych najemców Placu Wiślanego – nowoczesnego kompleksu handlowo-usługowego, który ma być odpowiedzią na potrzeby dynamicznie rozwijającej się okolicy. Biedronka w najnowszym formacie – zaoferuje mieszkańcom bogaty wybór produktów spożywczych i artykułów codziennego użytku w atrakcyjnych cenach.

Kilka tygodni temu uprawomocniło się pozwolenie na budowę, a prace właśnie ruszają. Otwarcie zaplanowane jest na wiosnę 2027r.
Za koncepcję komercyjną Placu Wiślanego oraz wynajem jego powierzchni odpowiada firma Mallson Polska. Projekt architektoniczny przygotowało biuro projektowe Grupa AT.
Inwestorem jest firma APM Development związana od lat z rynkiem nieruchomości i sektorem budowlanym. Od 2003 roku firma realizuje projekty na terenie całej Warszawy – w tym liczne osiedla mieszkaniowe na Siekierkach.

Źródło: Mallson Polska
materiał prasowy

CBRE: Co naprawdę decyduje o wartości lokali handlowych?

wysłano 7 października 2025

Polski rynek handlowy ma dziś własny alfabet: A jak atrakcyjność, W jak widoczność, F jak funkcjonalność, T jak technika i Z jak zrównoważony rozwój. To właśnie te elementy – obok lokalizacji – tworzą nowy język retailu i coraz częściej decydują o tempie komercjalizacji oraz długoterminowej wartości nieruchomości przy ulicy handlowej.

– Atrakcyjność ulic handlowych jest determinowana przez wiele czynników, w tym lokalizację, estetykę architektury oraz spójność oferty handlowej. Usytuowanie przy głównych szlakach komunikacyjnych, często w centrach miast sprawia, że dostęp do parkingów dla aut jest ograniczony. Oprócz komunikacji miejskiej, z perspektywy najemców bardzo ważne są więc ścieżki rowerowe, stacje wypożyczania rowerów i hulajnóg oraz przeznaczone specjalnie dla nich miejsca parkingowe. To elementy, których cały czas jest za mało w wielu lokalizacjach. Ważnym wskaźnikiem dla najemców premium jest otoczenie, to stwarza pewne wyzwania w obliczu nieodpowiedniego mixu najemców na ulicach handlowych w Warszawie oraz braku odpowiednio dużych lokali – mówi Karolina Kunciak, dyrektorka odpowiedzialna za ulice handlowe w CBRE.

A jak atrakcyjność

Rynek handlowy w Polsce rozwija się stabilnie, ale rosnąca konkurencja wymusza coraz wyższe standardy w zakresie projektowania i adaptacji lokali. Dziś sama lokalizacja nie wystarcza – o sukcesie decydują funkcjonalność, dostępność i dopasowanie do potrzeb branżowych, które razem składają się na atrakcyjność nieruchomości.

W jak widoczność

Najemcy zwracają szczególną uwagę na ekspozycję lokalu i łatwy dostęp zarówno dla klientów, jak i dostawców. Na ulicach handlowych przewagę daje ruch pieszy i witryny wystawowe, a w przypadku supermarketów czy dużych sklepów – infrastruktura parkingowa i wygodne dostawy. Coraz większe znaczenie ma też integracja z komunikacją publiczną, która przyciąga klientów również z bardziej oddalonych miejsc.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE Group, Inc.
materiał prasowy