Tag Archives: rynek nieruchomości

Raport Colliers: Warszawskie biurowce z licznymi lokalami handlowo-usługowymi

wysłano
Reply

Wójcik Martyna_Colliers_com
Nowoczesne biurowce coraz częściej przekształcają się w miejskie centra życia, oferując usługi wspierające codzienne potrzeby pracowników i wzmacniające ich więź z miejscem pracy – wynika z najnowszego raportu Colliers „Zakupy w biurowcu – gdzie praca spotyka styl życia”, poświęconego handlowi w warszawskich budynkach biurowych. Liczba obiektów z lokalami handlowo-usługowymi wzrosła do 384, co oznacza 8-proc. przyrost względem 2023 roku, kiedy to ukazała się ostatnia edycja raportu.

W nowych inwestycjach, oddanych do użytku w latach 2023–2025 (I kwartał), największą grupę stanowią lokale gastronomiczne – ponad jedna trzecia wszystkich lokali – oraz usługi, które zajmują co piąty nowy lokal.

Zainteresowanie najemców powierzchnią biurową w Warszawie pozostaje wysokie – miasto niezmiennie przyciąga nowe firmy. W ciągu ostatnich dwóch lat wzrosła nie tylko liczba warszawskich biurowców z lokalami handlowo-usługowymi, lecz także zwiększyła się szacowana całkowita powierzchnia analizowanych lokali handlowo-usługowych. W zbadanej próbie budynków wzrosła ona z 253 tys. mkw. w 2023 roku do 281 tys. mkw. w 2025 roku.

– Wzrost ten wynika nie tylko z liczby nowych inwestycji, ale i z rosnącego udziału najemców zajmujących większe powierzchnie w nowoczesnych budynkach biurowych – średnia wielkość lokalu zmieniła się z 212 mkw. na 223 mkw. Mimo rosnącej liczby lokali, poziom wakatów pozostaje stabilny, co świadczy o dobrze zrównoważonej relacji między popytem a podażą w sektorze handlowo-usługowym warszawskich biurowców. Jednocześnie obserwujemy, że oferta handlowo-usługowa ulega przekształceniom, odpowiadając na potrzeby zmieniającego się stylu życia pracowników oraz rosnące oczekiwania najemców – mówi Martyna Wójcik, Senior Associate w Dziale Powierzchni Handlowych, Colliers.

Większość lokali handlowo-usługowych ulokowana jest w parterach budynków. Lokale położone na poziomach poniżej i powyżej wykorzystywane są między innymi przez najemców z kategorii usług zdrowia i urody czy edukacji.

– Preferencje najemców lokali handlowo-usługowych w warszawskich biurowcach są wyraźnie ukierunkowane na przestrzenie zlokalizowane na parterze – aż 87% takich lokali znajduje się właśnie na tej kondygnacji, co zapewnia im największą dostępność i widoczność. Natomiast 73% to powierzchnie z wejściem bezpośrednio z ulicy, co jeszcze bardziej zwiększa ich atrakcyjność, szczególnie dla usług skierowanych do klientów zewnętrznych – podkreśla Martyna Wójcik.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Jak odnieść sukces na zagranicznym rynku nieruchomości?

wysłano
Reply

Konrad_HowardJak odnieść sukces na zagranicznym rynku nieruchomości?

W 2024 roku w Polsce padł rekord. Zarejestrowano aż 57,7 tys. nowych spółek1. To dowód na niesłabnący apetyt Polaków na biznes. Co więcej, wiele z nowopowstających firm celuje wyżej niż rynek lokalny. Polscy founderzy coraz śmielej myślą o ekspansji do Niemiec, Wielkiej Brytanii czy USA. Dla jednych rozpoczęcie działalności za granicą to pierwszy krok, dla innych – kolejny etap rozwoju. Co powinni wiedzieć przedsiębiorcy, zanim zadebiutują na arenie międzynarodowej? Eksperci podpowiadają, od czego zacząć, by uniknąć błędów i zwiększyć swoje szanse na sukces.

Choć wizja podboju rynków zagranicznych jest kusząca, droga do sukcesu bywa pełna pułapek. Różnice kulturowe, zawiłości lokalnego prawa, brak sieci kontaktów czy trudności w znalezieniu inwestorów mogą sprawić, że nawet świetny pomysł nie przebije się globalnie. Co więcej, takie fiasko jest zwykle bardzo kosztowne. Dlatego kluczowe są odpowiedni plan i przemyślane działanie.

  1. Myśl globalnie od samego początku

Budując firmę, wielu przedsiębiorców koncentruje się przede wszystkim na rodzimym rynku. Eksperci wskazują jednak, że perspektywa międzynarodowa powinna znaleźć się już w strategii. Nawet jeśli ekspansja za granicę ma nastąpić dopiero za kilka lat, warto myśleć długofalowo i przygotować się do niej m.in. pod kątem komunikacji czy struktury prawnej.

Kluczowy jest nie tylko pomysł, ale przede wszystkim jego dopasowanie do aktualnych potrzeb społecznych i rynkowych. Współczesne rynki doceniają te start-upy, które łączą innowacyjność z realnym wpływem na świat i ludzi (np. w obszarach zdrowia, edukacji czy obronności). Niezbędny jest również odpowiedni mindset i nastawienie na sukces.

  1. Wybierz odpowiedni rynek docelowy

Wybór rynku zagranicznego może przesądzić o dalszym sukcesie firmy lub – przeciwnie – znacząco go spowolnić, narażając przedsiębiorcę na nadmierne koszty i stratę czasu. Zanim więc zdecydujesz się na debiut w danym kraju, przeanalizuj jego potencjał, zapotrzebowanie na Twój produkt lub usługę, sprawdź lokalną konkurencję, dojrzałość cyfrową społeczeństwa, a także obowiązujące regulacje prawne. Niektórzy przedsiębiorcy rozważają też ekspansję na kilka rynków jednocześnie. O możliwych konsekwencjach takiego działania mówi Konrad Howard – Co-Founder & Chief Innovation Officer Booksy oraz anioł biznesu:

– Po premierze Booksy w USA i Polsce dość szybko podjęliśmy decyzję o globalnej ekspansji – również na tak zróżnicowane rynki jak Indie, Hongkong, Filipiny, Argentyna, Brazylia, Hiszpania, Wielka Brytania czy RPA. Testowaliśmy różne strategie sprzedażowe, a finalnie zdecydowaliśmy się zamknąć część z tych rynków i skupić na tych, które mają największy potencjał wzrostu i jednocześnie są najłatwiejsze do zdobycia. W krajach o dużych różnicach kulturowych i odmiennym podejściu do prowadzenia biznesu wiele obszarów, takich jak marketing, sprzedaż czy obsługa klienta, wymaga lokalnego podejścia i budowania rozwiązań od podstaw. To znacznie bardziej czasochłonny proces niż skalowanie działalności na rynkach podobnych do siebie – dodaje ekspert.

1 Źródło: https://tvn24.pl/biznes/dlafirm/nowe-firmy-w-polsce-padl-rekord-st8262351?utm

[fragment artykułu]

Autor: LM PAY S.A.
materiał prasowy

Savills Polska: Jak sztuczne oświetlenie wpływa na nieruchomości i otoczenie?

wysłano
Reply

Magdalena OksańskaŚwiatło słoneczne wpływa na produkcję hormonów, takich jak melatonina i serotonina, regulujących sen, nastrój, poziom energii i cykle aktywności.

U roślin naturalne światło steruje procesami fotosyntezy, wzrostu i kwitnienia. Zwierzęta natomiast dostosowują swoje zachowania – takie jak migracje, rozród czy polowanie – do zmian oświetlenia w ciągu doby i roku.
Problem pojawia się wtedy, gdy naturalny rytm światła zostaje zakłócony przez sztuczne źródła, emitujące światło w sposób ciągły, intensywny i często w nieodpowiednich kierunkach. To zjawisko nazywamy zanieczyszczeniem światłem – i choć nie jest ono tak widoczne jak smog czy ścieki, jego skutki dla całych ekosystemów są bardzo realne i negatywne.

– Tematyka światła i jego wpływu na otoczenie od lat stanowi istotny obszar analiz eksperckich. Zrównoważone projektowanie i odpowiedzialne oświetlanie budynków oraz przestrzeni wokół nich mają ogromny wpływ na zdrowie ludzi, funkcjonowanie ekosystemów oraz jakość wspólnego środowiska. W sektorze nieruchomości świadome podejście do kwestii oświetlenia staje się dziś nie tylko wyrazem dbałości o estetykę i komfort użytkowników, lecz także ważnym elementem odpowiedzialności społecznej i środowiskowej – dodaje Magdalena Oksańska, Head of Property Management Compliance, Property & Asset Management Savills Polska.

[fragment artykułu]

ŹRÓDŁA:
Eklöf, J. (2024). Manifest ciemności. Warszawa: Wydawnictwo Krytyki Politycznej.
Szlachetko, K. (red.). (2025). W stronę zrównoważonego oświetlenia zewnętrznego. Studium interdyscyplinarne. Gdańsk: Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego.
Light Pollution Think Tank. (2023). Zanieczyszczenie światłem w Polsce. Raport 2023 (A. Z. Kotarba, red.). Warszawa: Wydawnictwo Centrum Badań Kosmicznych PAN. Dostępne na: www.lptt.org.pl


Autor: Magdalena Oksańska, Savills Polska
materiał prasowy

Savills Polska z raportem nt rynku nieruchomości – „Investment Market in Poland in H1 2025”

wysłano
Reply

Wioleta Wojtczak (net)Savills Polska z raportem nt rynku nieruchomości – „Investment Market in Poland in H1 2025”.

Raport firmy doradczej Savills Polska „Investment Market in Poland in H1 2025” pokazuje, że po umiarkowanym początku roku drugi kwartał przyniósł ożywienie na rynku inwestycyjnym w Polsce. Choć całkowity wolumen transakcji wciąż pozostaje poniżej średnich od 2020 roku, inwestorzy wracają – selektywnie, ostrożnie i coraz częściej z regionu CEE. Liderem pozostaje sektor magazynowy, który odpowiada za niemal połowę wartości transakcji. Rosnące znaczenie mają także strategie value-add z potencjałem na wzrost wartości poprzez przebudowę, modernizację lub zmianę przeznaczenia.

STABILIZACJA GOSPODARKI I SPADEK STÓP PROCENTOWYCH SPRZYJAJĄ INWESTOROM

Polska gospodarka kontynuuje stabilny rozwój – prognozy zakładają wzrost PKB na poziomie 3,4% w 2025 i 3,2% w 2026 roku. Kluczowym motorem wzrostu pozostaje prywatna konsumpcja, wspierana przez rosnące realne dochody gospodarstw domowych. Po przejściowym spadku napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych w 2024 roku (do ok. 12,74 mld USD wobec 28,36 mld USD rok wcześniej), aktywność inwestycyjna ma wyraźnie przyspieszyć, napędzana m.in. funduszami unijnymi i odbudową eksportu.

Na rynku finansowym utrzymuje się tendencja do łagodzenia polityki monetarnej – w maju nastąpiła obniżka o 50 pb, a w lipcu kolejna o 25 pb. Obecna stopa referencyjna wynosi 5,0%. Dalsze obniżki są prawdopodobne, biorąc pod uwagę stabilizującą się inflację (3,6% w 2024, z prognozą na poziomie 3,9%) oraz pozytywne perspektywy makroekonomiczne. Europejski Bank Centralny serię obniżek rozpoczął już w lutym, a w wyniku ostatniej, z czerwca, stopa refinansowa wynosi 2,15%. Niższe koszty finansowania mogą przełożyć się na większą płynność i aktywność inwestorów na rynku nieruchomości.

– Rynek inwestycyjny stabilizuje się, a aktywność inwestorów stopniowo rośnie. Oprócz kapitału szukającego stabilnych, długoterminowych aktywów, coraz częściej pojawiają się także inwestorzy zainteresowani projektami z potencjałem do przebudowy, repozycjonowania lub zmiany funkcji budynków – Mark Richardson, Head of Investment, Savills.

SELEKTYWNE OŻYWIENIE I LOGISTYKA NA PROWADZENIU

W II kwartale 2025 roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Polsce wyniosła 911 mln Euro – o 45% więcej niż kwartał wcześniej, ale o 33% mniej niż w analogicznym okresie przed rokiem. W całym I półroczu inwestycje osiągnęły 1,53 mld Euro, co oznacza spadek o 10% r/r. Wzrost w inwestycjach od kwietnia do końca czerwca napędzał głównie sektor magazynowy, w którym odnotowano największą transakcję; sprzedaż dwóch zakładów produkcyjnych Eko-Okna za ponad 253 mln Euro.

Wartość inwestycji w biura wzrosła umiarkowanie do 227mln Euro w II kwartale (411 mln Euro w całym I półroczu), jednak to wciąż wynik o połowę niższy niż rok wcześniej. Rynek handlowy odnotował spadek o 30%, a w II kwartale zawarto transakcje o wartości 133 mln Euro, co dało łącznie 324 mln Euro za I półrocze. To o 26% mniej niż średnia z lat 2020–2025, co potwierdza wyzwania i zmiany związane z rynkiem handlowym na rynku, oraz większą aktywność inwestorów w formacie mniejszych parków handlowych i obiektów typu convenience.

Choć całkowity wolumen inwestycji w I półroczu odpowiadał zaledwie jednej trzeciej wartości z całego 2024 roku, to liczba transakcji była wysoka – zawarto 59 umów, co już stanowiło 48% kontraktów podpisanych w poprzednim roku. Większość z nich dotyczyła relatywnie niewielkich aktywów, a średnia wartość transakcji wyniosła 26 mln Euro. Tylko jedna transakcja przekroczyła 100 mln Euro – była to sprzedaż dwóch zakładów produkcyjnych Eko-Okna.

Pod względem pochodzenia kapitału dominowali inwestorzy z USA z ponad 31% udziałem w wolumenie oraz krajów Europy Zachodniej i Nordyckiej (20%). Udział inwestorów z regionu Europy Środkowo-Wschodniej (w tym Ukrainy) zbliżył się do 37%, co czyni CEE liderem wśród źródeł kapitału.

– Pierwsze półrocze pokazało dużą aktywność inwestorów regionalnych i krajowych, szczególnie w transakcjach o mniejszej skali. Uwagę zwracają też transakcje typu sale & leaseback – w tym sprzedaż zakładów Eko-Okna. Widać też powrót do strategii value-add, co świadczy o rosnącej gotowości inwestorów do angażowania się w bardziej wymagające, ale perspektywiczne projekty. Rynek staje się coraz bardziej zróżnicowany i dojrzały – Wioleta Wojtczak, Associate Director, Head of Reaserch, Savills.

Źródło: Savills Polska
materiał prasowy

Zawód agenta nieruchomości dużą szansą rozwoju. WGN rekrutuje

wysłano
Reply

IMG_6832
Praca w ciekawym zawodzie w branży nieruchomości? W związku z rekordową ilością przeprowadzanych transakcji sprzedaży i wynajmu nieruchomości WGN rekrutuje pracowników.

Samodzielność w podejmowaniu decyzji, umiejętność organizacji pracy własnej, wysoka kultura osobista, odpowiedzialność, zaangażowanie, pozytywne nastawienie,  dążenie do dalszego rozwoju, umiejętności negocjacyjne oraz otwartość – to cechy osób, które mają szansę na zostanie dobrym agentem nieruchomości. Doświadczenie w zawodzie jest mile widziane. Wielka Giełda Nieruchomości oferuje również wewnętrzne szkolenia podstawowe przygotowujące do pracy agenta nieruchomości wg standardów WGN.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Victoria Dom Holding rozwija się na rynku nieruchomości w Niemczech

wysłano
Reply

pov-4
Deweloper Victoria Dom Holding rozszerzył zakres współpracy z Funduszem Ekspansji Zagranicznej zarządzanym przez PFR TFI.

Na podstawie porozumienia zawartego przez obie strony zwiększona została do 10 mln euro wartość przyznanego finansowania przeznaczonego na rozwój ekspansji w Niemczech. Obecnie w tym kraju Victoria Dom realizuje dziewięć projektów na terenie Berlina oraz Lipska. Wartość inwestycji na rynku niemieckim będących w przygotowaniu i realizacji sięga już blisko 1 mld zł.
– Jesteśmy dumni, że znaleźliśmy uznanie i zostaliśmy docenieni przez instytucję wspierającą polskie przedsiębiorstwa w ekspansji zagranicznej. Po około dziesięciu miesiącach od zawarcia pierwszej umowy z Funduszem Ekspansji Zagranicznej, uzgodniliśmy podwyższenie poziomu udzielanego nam finansowania, które pozwoli nam przyspieszyć tempo prowadzonych inwestycji. Tym bardziej, że rynek niemiecki oceniamy jako bardzo perspektywiczny, pozwalający generować marże na bardzo atrakcyjnym poziomie. Dlatego dynamicznie zwiększamy skalę działania. Wartość naszych projektów, za naszą zachodnią granicą, będących w realizacji i przygotowaniu sięga już blisko 1 mld złotych – podkreślił Waldemar Wasiluk, Wiceprezes Zarządu Victoria Dom.

– Doceniamy konsekwencję i sukcesy Victoria Dom w ekspansji zagranicznej, dlatego zdecydowaliśmy o zwiększeniu naszego zaangażowania finansowego, które umożliwi spółce przyspieszenie rozwoju na wymagającym niemieckim rynku. Jesteśmy partnerem działającym długofalowo i otwartym na rozszerzenie współpracy, jeśli polskie firmy widzą biznesowe szanse i chcą je wykorzystać. – powiedział Maciej Bałabanow, dyrektor Departamentu Zarządzania Funduszem Ekspansji Zagranicznej w PFR TFI S.A.

Nieruchomości, design i architektura na 4 Design Days w Katowicach

wysłano
Reply

4 Design Days_2020

4 DESIGN DAYS to największe w tej części Europy wydarzenie rynku nieruchomości, architektury, wnętrz i wzornictwa. W 2022 roku odbędzie się w dniach 27-30 stycznia, w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach.

Organizatorem wydarzenia jest Grupa PTWP, wydawca branżowych pism i portali, m.in.: propertynews.pl, propertydesign.pl, dobrzemieszkaj.pl oraz organizator m.in. Europejskiego Kongresu Gospodarczego w Katowicach. Wydarzenie odbędzie się w dniach 27-30 stycznia 2022 r. w Międzynarodowym Centrum Kongresowym w Katowicach. Obecnie trwa rejestracja gości.
Szósta edycja 4 Design Days zgromadzi w w jednym miejscu architektów i projektantów z Polski oraz zagranicy, inwestorów, deweloperów, producentów, przedstawicieli władz samorządowych i miłośników designu. Wydarzenie odbędzie się w sprawdzonej formule dwóch dni dla biznesu i dwóch dni otwartych – dla mieszkańców aglomeracji katowickiej.

– Cieszymy się, że po edycjach online w 2021 roku wracamy do unikalnych przestrzeni Międzynarodowego Centrum Kongresowego w Katowicach. Jesteśmy z powrotem ze świeżymi i niezwykle ważnymi tematami, nowymi wydarzeniami i oryginalnymi atrakcjami, by kontynuować spotkanie w niesamowitej atmosferze, która towarzyszyła nam w poprzednich, przedpandemicznych edycjach – mówi Małgorzata Burzec-Lewandowska, autorka programu 4 Design Days. – To jedyne takie wydarzenie w tej części Europy. Zapraszamy na nie wszystkich entuzjastów dobrej architektury i dobrego designu, którzy chcą poszerzyć swoją wiedzę na temat panujących trendów lub poszukują inspiracji przy urządzaniu swoich domów lub biur i innych wnętrz komercyjnych – dodaje Robert Posytek, autor programu 4 Design Days.

SAVILLS: starzenie się społeczeństwa wpływa na rynek nieruchomości alternatywnych

wysłano
Reply

Jacek Kałużny_Savills_low res

Międzynarodowa firma doradcza Savills w swoim najnowszym raporcie Global Living przyjrzała się strukturze demograficznej Europy i oceniła jej wpływ na sektor nieruchomości alternatywnych. Polska znalazła się w pierwszej piątce krajów z największą liczbą miast, które za pięć lat będą miały najwyższy odsetek osób powyżej 65 roku życia. Trend ten rodzi szanse dla inwestorów.

Savills wytypował europejskie miasta, które za pięć lat będą uważane za „młodsze” ze względu na najwyższy odsetek mieszkańców w wieku 20-39 lat, oraz te, które zostaną zaliczone do „najstarszych” z powodu największej liczby osób w wieku 65 lat i więcej. Według Savills, w miastach „młodszych” demografia będzie powodowała wzrost popytu na prywatne akademiki, co-living i mieszkania na instytucjonalny wynajem (Build-to-Rent), a w miastach „starszych” będzie ona stymulowała rynek domów seniora i prywatnych domów opieki.

Za pięć lat w Europie najwięcej „młodych” demograficznie miast będzie znajdować się w Wielkiej Brytanii (22), Niemczech (18) i we Francji (14). Proces starzenia się społeczeństwa będzie z kolei odczuwalny w największej liczbie metropolii w Niemczech (25), Francji (15) i we Włoszech (14).

„W 2026 r. Niemcy będą mieć najwięcej miast z najstarszą populacją w Europie, ale jednocześnie zajmują drugie miejsce pod względem liczby miast „młodych”. Ważnym czynnikiem jest również skala. W Europie Zachodniej tylko Berlin dorównuje Londynowi i Paryżowi pod względem odsetka osób w wieku 20-39 lat ” – mówi Paul Tostevin, dyrektor działu badań globalnych w Savills.

„Nieruchomości alternatywne i mieszkaniowe okazały się wyjątkowo odporne na skutki gospodarcze pandemii. W ubiegłym roku odnotowano w nich większą dynamikę inwestycji niż w segmencie nieruchomości biurowych, handlowych czy hotelowych. 2021 rok pokazuje, że pozytywne nastroje w tym zakresie się utrzymują. Nasz raport pozwala inwestorom spojrzeć pięć lat w przód i przewidzieć miasta, w których może wzrosnąć popyt na te klasy aktywów” – mówi Marcus Roberts, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w segmencie nieruchomości operacyjnych w Europie, Savills.

Według Savills, nieruchomości typu PRS (Private Rented Sector) mogą okazać się pomocne w poszukiwaniu odpowiedzi na problem samotności, który pogłębił się w społeczeństwie ze względu na pandemię. Domy seniora i prywatne domy opieki oferują poczucie przynależności do wspólnoty, natomiast co-living i akademiki mogą umożliwić osobom przeprowadzającym się do nowego miasta nawiązywanie kontaktów. Deweloperzy, inwestorzy i operatorzy, biorąc to pod uwagę, już teraz w swoich projektach chcą zapewnić nie tylko miejsce do mieszkania, lecz także starają się budować społeczność.

Trendy demograficzne w Polsce są często uważane za niepokojące, ale według Savills, mogą stworzyć nowe szanse dla inwestorów aktywnych na rynku nieruchomości komercyjnych.

„Polska zajmuje czwarte miejsce wśród krajów z najwyższą przewidywaną liczbą miast najstarszych demograficznie w 2026 roku. Mając, zgodnie z prognozami, 11 takich miast, wyprzedzamy niektóre kraje Europy Zachodniej takie jak Hiszpania i Holandia, ale wyróżniamy się również na tle państw regionu Europy Środkowo-Wschodniej. To oznacza, że w najbliższych latach inwestorzy międzynarodowi mogą poszukiwać w naszym kraju atrakcyjnych możliwości lokowania kapitału ze względu na niewystarczającą podaż wysokiej jakości prywatnych domów seniora. Z drugiej strony, Polska nadal może się pochwalić miastami stosunkowo młodymi, jak Kraków czy Wrocław, które niewątpliwie będą przyciągały nowych inwestorów zainteresowanych nieruchomościami alternatywnymi, takimi jak prywatne akademiki czy mieszkania na instytucjonalny wynajem” – mówi Jacek Kałużny, dyrektor w dziale mieszkaniowych rynków kapitałowych, Savills Polska.

Źródło: Savills Polska.

Dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows

wysłano
Reply

10 lat NAI EF

W 2018 roku przypada dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Firma od początku świadczy usługi z zakresu zarządzania i komercjalizacji nieruchomości handlowych oraz biurowych.

Jednym z największych sukcesów na przestrzeni tych lat był rozwój pełnej obsługi finansowej nieruchomości oraz wprowadzenie automatyzacji procesów za pomocą nowoczesnych systemów zarządzania powierzchniami użytkowymi.

„Do roku 2018 zdążyliśmy przejąć portfel 19 nieruchomości, aby zagwarantować wsparcie w realizacji celów finansowych oraz na bieżąco dostarczać kompleksowej i rzetelnej informacji. Dzięki nam właściciel oszczędza czas i minimalizuje koszty związane z prowadzeniem ksiąg rachunkowych i finansów nieruchomości. Jednocześnie dzięki nowoczesnym narzędziom informatycznym, które oszczędzają czas naszych zarządców, można liczyć na doskonałą jakość obsługi, bliską współpracę z najemcami oraz inicjatywę w optymalizacji rozwiązań dla nieruchomości” – powiedział Grzegorz Lisewski, Dyrektor Działu Zarządzania.

Centra handlowe w III kw. 2014

wysłano
Reply
wiz. Brama Mazur w Ełku

wiz. Brama Mazur w Ełku

Całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w Polsce wynosi 12,2 mln mkw. przy czym ponad 8,76 mln przypada na galerie handlowe (centra handlowe i handlowo – rozrywkowe). W III kw. 2014 rynek powiększył się o dwa nowe centra handlowe, które dostarczyły ponad 64 tys. mkw. powierzchni najmu – podaje w swoim najnowszym raporcie JLL („Rynek handlowy w Polsce, III kw. 2014).

Nowe centra handlowe otworzyły się w województwie warmińsko -mazurskim, w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 200000. Galeria Warmińska (41000 m2) w Olsztynie i  Brama Mazur (17250 m2) w Ełku. Dodatkowo trwa rozbudowa Magnolii Parku we Wrocławiu – największego centrum handlowego na Dolnym Śląsku.

Inne nowopowstałe obiekty w III kw. br. to dwa parki handlowe: firmy Saller w Nowej Soli (5700 m2) , oraz STOP.SHOP. w Kętrzynie (5400 m2). Obecnie, w budowie jest 814 500 m2 nowoczesnej powierzchni handlowej reprezentującej wszystkie formaty na rynku.

Centra handlowe stanowią ponad 700 000 m2 tego wolumenu – w sumie 32 obiekty w
tym dziewięć w ramach rozbudowy. Do końca 2014 r. rynek wzbogaci się o kolejne prawie 80 000 m2 nowej podaży – napisano w raporcie.

Co prawda nasz kraj jest coraz bardziej nasycony nowoczesnymi powierzchniami handlowymi, ale ciągle wskaźnik nasycenia (227 mkw./1000 mieszkańców) jest niższy od średniej z krajów Europy Zachodniej (260 mkw./1000 mieszkańców). Autorzy wskazują, że w związku z tym, że w Polsce słabo rozwinięte są ulice handlowe, to rzeczywisty poziom nasycenia powierzchniami handlowymi w naszym kraju jest niższy.

Jeśli chodzi o popyt – Polska nadal przedstawia się atrakcyjnie jako rynek do ekspansji. W III kw. odnotowano trzy debiuty nowych marek na naszym rynku. Chodzi o sieci z sektora mody: trzy francuskie marki Devred 1902, Sinequanonei Undiz. Sektor „zdrowie i uroda” wzbogacił się o amerykańską markę Kiehl’s Since 1851. Inna sieć z tej branży – Kiko Milano – wkrótce otworzy swój sklep w warszawskiej Arkadii. Apple Shop z kolei właśnie uruchomił swój pierwszy w kraju bezpośredni sklep w Media Markt na Okęciu.

Najwyższe czynsze najmu pozostają w Warszawie. Za 100 metrowe lokale typu „prime” w kategorii moda trzeba płacić do 105 euro/mkw. We Wrocławiu, Łodzi i Katowicach jest to około 50 euro, a w Trójmieście około 40. Wskaźnik pustostanów po pierwszym półroczu 2014 wynosił niecałe 3 proc. i spadł o 0,4 proc. w stosunku do końca 2013 roku.

Jeśli chodzi o rynek inwestycyjny – wartość transakcji, które dotyczyły nieruchomości handlowych wycenia się na ponad 400 mln euro.

Największą transakcją w III kw. 2014 r. była sprzedaż Galerii Piła przez Rank Progress na rzecz Immofinanz. Na początku października podpisano wstępną umowę sprzedaży Focus Mall w Bydgoszczy przez Aviva Investors na rzecz Atrium European RealEstate (122 mln €) – napisano w raporcie.