Dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows

10 lat NAI EF

W 2018 roku przypada dziesięciolecie działalności NAI Estate Fellows na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Firma od początku świadczy usługi z zakresu zarządzania i komercjalizacji nieruchomości handlowych oraz biurowych.

Jednym z największych sukcesów na przestrzeni tych lat był rozwój pełnej obsługi finansowej nieruchomości oraz wprowadzenie automatyzacji procesów za pomocą nowoczesnych systemów zarządzania powierzchniami użytkowymi.

Do roku 2018 zdążyliśmy przejąć portfel 19 nieruchomości, aby zagwarantować wsparcie w realizacji celów finansowych oraz na bieżąco dostarczać kompleksowej i rzetelnej informacji. Dzięki nam właściciel oszczędza czas i minimalizuje koszty związane z prowadzeniem ksiąg rachunkowych i finansów nieruchomości. Jednocześnie dzięki nowoczesnym narzędziom informatycznym, które oszczędzają czas naszych zarządców, można liczyć na doskonałą jakość obsługi, bliską współpracę z najemcami oraz inicjatywę w optymalizacji rozwiązań dla nieruchomości” – powiedział Grzegorz Lisewski, Dyrektor Działu Zarządzania.

Centra handlowe w III kw. 2014

wiz. Brama Mazur w Ełku

wiz. Brama Mazur w Ełku

Całkowita podaż nowoczesnych obiektów handlowych w Polsce wynosi 12,2 mln mkw. przy czym ponad 8,76 mln przypada na galerie handlowe (centra handlowe i handlowo – rozrywkowe). W III kw. 2014 rynek powiększył się o dwa nowe centra handlowe, które dostarczyły ponad 64 tys. mkw. powierzchni najmu – podaje w swoim najnowszym raporcie JLL („Rynek handlowy w Polsce, III kw. 2014).

Nowe centra handlowe otworzyły się w województwie warmińsko -mazurskim, w miastach o liczbie mieszkańców poniżej 200000. Galeria Warmińska (41000 m2) w Olsztynie i  Brama Mazur (17250 m2) w Ełku. Dodatkowo trwa rozbudowa Magnolii Parku we Wrocławiu – największego centrum handlowego na Dolnym Śląsku.

Inne nowopowstałe obiekty w III kw. br. to dwa parki handlowe: firmy Saller w Nowej Soli (5700 m2) , oraz STOP.SHOP. w Kętrzynie (5400 m2). Obecnie, w budowie jest 814 500 m2 nowoczesnej powierzchni handlowej reprezentującej wszystkie formaty na rynku.

Centra handlowe stanowią ponad 700 000 m2 tego wolumenu – w sumie 32 obiekty w
tym dziewięć w ramach rozbudowy. Do końca 2014 r. rynek wzbogaci się o kolejne prawie 80 000 m2 nowej podaży – napisano w raporcie.

Co prawda nasz kraj jest coraz bardziej nasycony nowoczesnymi powierzchniami handlowymi, ale ciągle wskaźnik nasycenia (227 mkw./1000 mieszkańców) jest niższy od średniej z krajów Europy Zachodniej (260 mkw./1000 mieszkańców). Autorzy wskazują, że w związku z tym, że w Polsce słabo rozwinięte są ulice handlowe, to rzeczywisty poziom nasycenia powierzchniami handlowymi w naszym kraju jest niższy.

Jeśli chodzi o popyt – Polska nadal przedstawia się atrakcyjnie jako rynek do ekspansji. W III kw. odnotowano trzy debiuty nowych marek na naszym rynku. Chodzi o sieci z sektora mody: trzy francuskie marki Devred 1902, Sinequanonei Undiz. Sektor „zdrowie i uroda” wzbogacił się o amerykańską markę Kiehl’s Since 1851. Inna sieć z tej branży – Kiko Milano – wkrótce otworzy swój sklep w warszawskiej Arkadii. Apple Shop z kolei właśnie uruchomił swój pierwszy w kraju bezpośredni sklep w Media Markt na Okęciu.

Najwyższe czynsze najmu pozostają w Warszawie. Za 100 metrowe lokale typu „prime” w kategorii moda trzeba płacić do 105 euro/mkw. We Wrocławiu, Łodzi i Katowicach jest to około 50 euro, a w Trójmieście około 40. Wskaźnik pustostanów po pierwszym półroczu 2014 wynosił niecałe 3 proc. i spadł o 0,4 proc. w stosunku do końca 2013 roku.

Jeśli chodzi o rynek inwestycyjny – wartość transakcji, które dotyczyły nieruchomości handlowych wycenia się na ponad 400 mln euro.

Największą transakcją w III kw. 2014 r. była sprzedaż Galerii Piła przez Rank Progress na rzecz Immofinanz. Na początku października podpisano wstępną umowę sprzedaży Focus Mall w Bydgoszczy przez Aviva Investors na rzecz Atrium European RealEstate (122 mln €) – napisano w raporcie.