Magazynowe nieruchomości komercyjne okiem eksperta

samuel-zeller-14256-unsplash
W Polsce około połowa całkowitej powierzchni magazynowej klasy A została wybudowana w ciągu ostatnich pięciu lat. Do najważniejszych cech tych magazynów zaliczają się między innymi rozstaw słupów 12x24m, nośność posadzki 5 ton/m2, liczba świetlików w dachu czy instalacje tryskaczowe zgodne z Standardami NFPA 13 lub FM Global.

Spis treści:
7 poziomów składowania, czyli 40% więcej palet
Automatyzacja gwarantuje szybkość
Logistyka na 48 metrach wysokości
Problemem przepisy

Kluczowym parametrem dla magazynu oraz jego użyteczności jest natomiast wysokość w świetle, lub wysokość składowania, czyli odległość pomiędzy posadzką, a najniższym elementem konstrukcji nośnej dachu. Do 2020 roku w Polsce wysokość ta wynosiła 10m. Oznacza to, że towary w regałach mogą być bezpiecznie składowane właśnie do takiej wysokości ponad posadzkę. W związku ze wzrostem cen gruntów na świecie, coraz mniejszej ilości przygotowanych działek inwestycyjnych, zauważany był trend budowania coraz wyższych magazynów. Chociaż w Polsce nie ma jeszcze aż takich problemów z brakiem terenów pod inwestycje logistyczne, deweloperzy spodziewają się, że prędzej czy później ten sam problem pojawi się w naszym kraju. Czym charakteryzują się zatem magazyny wysokiego składowania?

7 poziomów składowania, czyli 40% więcej palet
W konsekwencji, w 2019 roku rozpoczęto analizy i badanie możliwości realizowania wyższych obiektów. Jednocześnie, systematycznie zmieniana jest klasyfikacja budynków magazynowych, a klasa A została poszerzona o standard A+ oraz A++. Biorąc pod uwagę takie aspekty jak standardy i normy pożarowe oraz uwarunkowania planistyczne, przyjęto nową wysokość w świetle, czyli 12m.
Zmiana wysokości magazynu pozwoliła korzystać z systemów regałowych mających nawet 7 poziomów składowania, zwiększając w ten sposób liczbę palet w regałach o 40%. W 2020 roku jednym z pierwszych magazynów na wynajem w formule multi-tenant, zrealizowanym w wyższym standardzie składowania był budynek GLP w Jankach. Wraz ze zmianą wysokości deweloper zadbał również o zwiększenie nośności konstrukcji dachu, umożliwiając w przyszłości montaż instalacji fotowoltaicznej, zastosowano także oświetlenie w systemie LED ze ściemnianiem ograniczające zużycie energii.

Automatyzacja gwarantuje szybkość
Czynnikiem, który determinuje zwiększenie wysokości magazynów jest automatyzowanie wewnętrznych procesów, spotykane w magazynach dedykowanych obsłudze sektora e-commerce. Obiekty te są zróżnicowane zarówno pod względem formy, wielkości, jak również zastosowanych rozwiązań mających na celu szybkie i sprawne kompletowanie zamówień bądź przyjmowanie zwrotów. Znajdziemy w nich sortery, przenośniki taśmowe, a także picktowery, czyli wielopoziomowe antresole pozwalające składować towary na półkach, wyłączając z użytku składowanie towaru na wysokich regałach. Picktowery w konstrukcji stalowej wyposażone są również windy transportowe. Największym wyzwaniem takich przestrzeni jest odpowiednie zabezpieczenie pożarowe, zapewnienie pracownikom odpowiednich długości dróg ewakuacyjnych oraz wentylacja.

Logistyka na 48 metrach wysokości
Rozwiązaniem technicznym realizowanym w magazynach o wyższych parametrach składowania są antresole betonowe. Na stropach budynku tworzona jest mapa magazynu, a roboty nieznacznie przewyższające wielkością samojezdne domowe odkurzacze przewożą całe półki do osoby, tzw. pickera, którego zadaniem jest wybranie konkretnego przedmiotu do zapakowania. Wysokość magazynów e-commerce waha się od 13m do 20m w świetle. Najwięksi operatorzy, którzy korzystają z takich powierzchni to m.in. Amazon, Zalando, About You czy też The Hut.
Analizując temat wyższych parametrów składowania w obiektach magazynowych warto wspomnieć o magazynach typu High Bay, czyli najwyższych obiektach magazynowych zrealizowanych w Polsce. Magazyny te są w pełni zautomatyzowane, a ich wysokość sięga nawet 48m. Największymi magazynami tego typu są centrum dystrybucji Jysk w Radomsku, magazyn Amica we Wronkach czy Centrum Logistyczne Żabka koło Radzymina na północ od Warszawy. W budynkach tego typu konstrukcją główną jest konstrukcja regałów. Na relatywnie grubej płycie fundamentowej mającej przejąć całe obciążenie montowane są samonośne systemy paletowe. Towar na nie dostarczany jest za pośrednictwem wózków poruszających się po szynach miedzy regałami.

Problemem przepisy
Należy pamiętać, że zmiany dyktowane przez gospodarkę będą mogły być wprowadzane o ile nie napotkają problemów legislacyjnych lub tych natury infrastrukturalnej. Niewiele ponad 30% powierzchni Polski jest pokryte Miejscowymi Planami Zagospodarowania przestrzennego. Najmniejsze pokrycie spośród dużych miast posiada Rzeszów, zaledwie 15,5%. Ponadto, jakość dokumentów i opisanych w nich terenów przemysłowych nie do końca odpowiada i pozwala na realizację nowoczesnej, wysokiej przestrzeni logistycznej. Warto podkreślić, że w pełni zautomatyzowane budynki magazynowe mają ponadprzeciętne zapotrzebowanie na energię elektryczną, dlatego inwestorzy oraz najemcy chcą mieć możliwość pozyskiwania czystej energii elektrycznej ze słońca lub wiatru. Niestety przepisy oraz stan infrastruktury elektrycznej nie pozwalają na pełną implementację energooszczędnych założeń. Zmiana wysokości, podniesienie standardu magazynu, zrównoważone budownictwo zgodne z polityką ESG mają na celu ochronę nieruchomości magazynowych przed zbyt szybką eksploatacją oraz starzeniem się. Wdrożenie powyższych rozwiązań pozwoli, aby budynki budowane dziś służyły dłużej.

Autor: Michał Kozdrój, Head of Industrial Agency, Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z najemcą na 10 500 m2

SLP Poznań, Komorniki_render

Firma SEGRO, wiodący deweloper, zarządca i właściciel nowoczesnej powierzchni magazynowej, wynajęła firmie Vilmorin Garden 10 500 m2 powierzchni w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki.

Nieruchomość komercyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki położony jest w bliskiej odległości od Poznania (10 km), przy skrzyżowaniu autostrady A2 i drogi krajowej nr 5 z Poznania do Wrocławia. Obiekt został oddany do użytku w 2021 roku. Wieloletni klient SEGRO prowadzi działalność na znacznie większej i nowocześniejszej powierzchni.
Vilmorin Garden, należący do francuskiej firmy Vilmorin Jardin, zajmuje się konfekcjonowaniem i dystrybucją nasion kwiatów, warzyw i ziół, a także cebulek kwiatowych oraz wysokiej jakości mieszanek traw dostarczanych przez największego na świecie producenta, duńską firmę DLF. Firma jest wieloletnim klientem SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki i od pewnego czasu skaluje działalność w nowo wybudowanym obiekcie, na podstawie umowy typu pre-let na 10 500 m2 powierzchni.

Jesteśmy zadowoleni ze współpracy z firmą SEGRO, która od lat nieprzerwanie dostarcza wysokiej jakości usługi. Wsparcie dedykowanych Kierowników ds. Technicznych i Nieruchomości, a także atrakcyjna lokalizacja parku znacznie ułatwiają nam codzienną działalność. Były to główne czynniki, które skłoniły nas do przedłużenia umowy w ubiegłym roku – mówi Władysław Peter, Prezes Zarządu Vilmorin Garden.

Długoterminowa umowa z Vilmorin Garden utwierdza nas w przekonaniu, że prowadzone przez nas działania są satysfakcjonujące dla naszych klientów. Nowszy magazyn, doskonała lokalizacja parku w Komornikach pod Poznaniem oraz bliskość autostrady A2 zdecydowanie ułatwiają rozwój biznesu – podkreśla Waldemar Witczak, Dyrektor SEGRO w Poznaniu, Centralnej Polsce i Warszawie.

Firma Ammega Poland wynajęła ostatnią powierzchnię magazynową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Czechowice

DL Invest Group_magazyn

Firma Ammega Poland wynajęła ostatnią powierzchnię magazynową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Czechowice.

20.000 mkw. nowoczesnej powierzchni zrealizowanej przez DL Invest Group w Czechowicach zostało w pełni wynajęte. Ostatnią wolną powierzchnię w centrum produkcyjno-magazynowym DL Invest Park Czechowice zlokalizowanym przy ulicy Orzeszkowej w Czechowicach-Dziedzicach mieście położonym w województwie śląskim, w powiecie bielskim, wynajęła firma Ammega Poland.
Wszystkie magazyny realizowane przez DL Invest Group, podobnie jak budowane nieruchomości biurowe, podlegają certyfikacji w ekologicznym systemie BREEAM.
Magazyn w Czechowicach-Dziedzicach cechuje bardzo wygodna lokalizacja: znajduje się w bliskiej odległości od dróg ekspresowych S1 oraz S52 – około 6 minut jazdy samochodem.

Wynajem powierzchni przez uznaną firmę Ammega Poland w DL Invest Park Czechowice to poświadczenie wysokiej jakości naszego projektu oraz jego korzystnej lokalizacji. Przez Śląsk przebiegają najważniejsze szlaki komunikacyjne w tej części Europy. Region ten może poszczycić się również najlepiej rozwiniętą siecią dróg w Polsce, a także dobrze rozwiniętą siecią połączeń kolejowych. Jest to między innymi zasługą dużego stopnia zaludnienia Śląska, a to ułatwia zatrudnianie wykwalifikowanej kadry pracowniczej – wylicza Wirginia Leszczyńska, COO w DL Invest Group odpowiedzialna za rozwój firmy na rynku magazynowym i logistycznym. Śląsk cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów, co potwierdzają między innymi wyniki osiągane przez Katowicką Specjalną Strefę Ekonomiczną, która od lat jest jedną z najlepszych stref w Europie według prestiżowego rankingu FDI Business Financial Times” – podkreśla Wirginia Leszczyńska.

Wszystkie nieruchomości realizowane przez DL Invest Group na terenie Polski powstają z myślą o długoterminowym dostarczaniu wartości naszym najemcom. Stawiamy na model, w którym zrealizowane przez nas projekty pozostają w naszym portfolio. Z tego tytułu szczególną wagę przykładamy do jakości nieruchomości oraz jakości późniejszego nimi zarządzania, aby najemcy chcieli z nami pozostać i rozwijać się wraz ze wzrostem ich biznesu” – zauważa Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. Realizując projekty komercyjne w większości lokalizacji zabezpieczamy dodatkowe działki, aby możliwa była na ich terenie realizacja kolejnych nieruchomości wraz ze wzrostem zapotrzebowania na powierzchnie ze strony najemców” – mówi Dominik Leszczyński.

Nieruchomości magazynowe to połowa naszego portfolio wartego obecnie ponad 1,8 miliarda złotych. Między innymi z tego tytułu cieszy nas wybór naszych nieruchomości przez firmy będące jednymi z wiodących na świecie spółek na swoich rynkach. To podkreśla jakość, którą dostarczamy naszym najemcom i gwarantuje naszym biznesowym partnerom stabilność funkcjonowania w możliwie najwyższej jakości przestrzeniach komercyjnych” – podsumowuje Dominik Leszczyński.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą

Panattoni-Park-Bydgoszcz-IV-1-scaled
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV z nowym najemcą.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Bydgoszcz IV to nowoczesny park magazynowo-logistyczny w podbydgoskiej miejscowości Lisi Ogon. Docelowo będzie składał się z trzech budynków o łącznej powierzchni ponad 110 tys. mkw.
Firma z branży logistycznej, KRIS-TECH Sp. z o.o. jest nowym najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Bydgoszcz IV. Najemca zajął 2765 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej. Aby znaleźć optymalną lokalizację, spółka skorzystała ze wsparcia ekspertów z firmy doradczej Newmark Polska.

– Firma KRIS-TECH poszukiwała nowego obiektu dla prowadzonych operacji, który będzie zgodny z jej oczekiwaniami. Panattoni Park Bydgoszcz IV spełnia potrzeby najemcy – to park zaprojektowany z myślą o dystrybucji – mówi Natalia Mika, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

– O wyborze lokalizacji zdecydowała zarówno dostępność powierzchni w dogodnym dla KRIS-TECH momencie, jak i atrakcyjna stawka czynszu. Ponadto firma poszukiwała obiektu spełniającego najwyższe standardy z myślą o swoim międzynarodowym kliencie. Cieszymy się, że udało nam się spełnić oczekiwania najemcy – dodaje Jakub Dudkiewicz, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych, Newmark Polska.

Firma Ingram Micro rozwija się w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

MLP_Pruszkow II Ingram
Firma Ingram Micro rozwija się w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.
Firma Ingram Micro podpisała z MLP Group nową umowę dotycząca zwiększenia o 1620 m2 nowoczesnej powierzchni wynajmowanej w centrum logistycznym MLP w Pruszków II. Przekazanie najemcy dodatkowego obiektu planowane jest w marcu przyszłego roku. Budowę nowej hali realizuje firma East Wave.

Spółka Ingram Micro współpracuje z MLP Group od ponad dwóch lat. Wprowadziła się do parku MLP Pruszków II na początku 2020 r. wynajmując wówczas blisko 3,5 tys. m2 powierzchni. Oznacza to, że po przekazaniu dodatkowego obiektu wykorzystywana przez najemcę przestrzeń zwiększy się do łącznie około 5,1 tys. m2.

 „MLP Pruszków II cały czas utrzymuje bardzo duży potencjał do dalszej rozbudowy. Dzięki temu nasi najemcy mogą elastycznie dopasowywać wykorzystywaną powierzchnię do swoich rosnących potrzeb. Doskonała lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji warszawskiej powoduje, że nasze centrum logistyczne jest bardzo popularne. Jednocześnie rozbudowana infrastruktura obejmującą m.in. montaż instalacji fotowoltaicznych oraz zastosowanie wielu rozwiązań ograniczających zużycie energii i emisji gazów cieplarnianych, zachęca do wyboru właśnie tego miejsca do prowadzenia działalności. Zgodnie z naszą strategią wszystkie nasze budowane obiekty powstają zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju i podlegają certyfikacji BREEAM” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

Projekt MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 393 tys. mkw.

Powstaje nowe centrum dystrybucyjne Markat Plus pod Krakowem

Marta-Nowik_media-1

Firma Markat Plus, dystrybutor płyt i materiałów drewnopochodnych zdecydowała się wynająć ponad 7 300 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w Panattoni Park Kraków III. To kolejne centrum dystrybucyjne lidera w branży w regionie Małopolski, które będzie pełniło również funkcję showroomu. Markat Plus w transakcji reprezentowała firma AXI IMMO.

Markat Plus od 2006 r. zajmuje się sprzedażą materiałów budowlanych ze specjalizacją we wszystkiego rodzaju płytach budowlanych i konstrukcyjnych. Firma oferuje również płyty meblowe w tym płyty drewniane i drewnopochodne. Markat Plus od kilku jest autoryzowanym przedstawicielem marki SWISS KRONO oraz PAGED Sklejka w Polsce.

„Poszukiwaliśmy magazynu zlokalizowanego na południe od Krakowa, w stosunkowo niedużej odległości od siedziby głównej w Kalwarii Zebrzydowskiej. Uważamy, że lokalizacja w pobliżu A4 oraz w bezpośrednim sąsiedztwie dużej aglomeracji istotnie zwiększy nasze możliwości dystrybucyjne. Zdecydowaliśmy się wynająć powierzchnię magazynową w centrum dystrybucyjnym Panattoni Park Kraków III, ponieważ sądzimy, że w obecnej sytuacji rynkowej tj. przy rosnącej inflacji, która ma bezpośrednie przełożenie na wzrost cen materiałów i wykonawstwa bezpieczniejszą opcją będzie leasing długoterminowy,” komentuje Michał Banasik współwłaściciel firmy Markat Plus.

Firma Markat Plus zajmie 6 960 mkw. powierzchni logistyczno-dystrybucyjnej, którą uzupełni 370 mkw. nowoczesna przestrzeń biurowo-wystawowa.

„Klient od początku współpracy był bardzo konkretny i miał mocno sprecyzowane oczekiwania: po pierwsze względem poszukiwanej powierzchni, a po drugie w kontekście rzetelnego i doświadczonego na rynku dewelopera. Po ustaleniu najważniejszych parametrów dotyczących nowego centrum logistycznego szybko przystąpiliśmy do przeselekcjonowania oferty istniejących parków magazynowych. Wybór Panattoni Park Kraków III okazał się najlepszą dostępną opcją m.in. ze względu na dużą elastyczność przy aranżacji showroomu oraz możliwość przyszłej ekspansji pod jednym dachem,” wyjaśnia Marta Nowik, konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

„Krakowski rynek magazynowy należy do tych bardzo wymagających, w których o sukcesie transakcji decydują wielokrotnie detale. Dużą zaletą naszego parku magazynowego jest jego komfortowa lokalizacja pod względem oddalonego o niecałe 3 km wjazdu na autostradę A4, a także wysoki standard techniczny samej nieruchomości,” przekonuje Filip Noworól, Senior Leasing Manager, Panattoni.

Panattoni Park Kraków III to nowoczesny park magazynowy o powierzchni 34 500 mkw. zlokalizowany ok. 10 km na południowy zachód od centrum Krakowa, w pobliżu (ok. 3 km) węzła komunikacyjnego łączącego autostradę A4 z europejską trasą E40 i drogą krajową nr 44. W podstawowym wyposażeniu centrum dystrybucyjnego znajdują się place manewrowe o głębokości minimum 35 m, szerokie miejsca parkingowe dla samochodów ciężarowych i osobowych, całodobowa ochrona i telewizja przemysłowa.

Źródło: AXI IMMO.

Nieruchomość komercyjna BIK Park Wrocław w pełni wynajęta

atlas_bik_park_24_06_22_1_m
Park logistyczny BIK Park Wrocław został w 100% wynajęty.
 Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22,5 tys. m2, a oddanie jej do użytkowania planowane jest w trzecim kwartale br.

Firma Cinno Poland zawarła z Biurem Inwestycji Kapitałowych umowę dotyczącą wynajmu 5.260 m2 powierzchni w nowej hali powstającej w ramach BIK Park Wrocław. Na cele produkcyjno-magazynowe przeznaczy 4.800 m2, a pozostałe 460 m2 stanowić będą nowoczesne pomieszczenia biurowe. W efekcie zawartej transakcji wszystkie oferowane powierzchnie w ramach powstającego nowego obiektu BIK Park Wrocław zostały w 100% wynajęte.

Bardzo cieszymy się z zawarcia kolejnej umowy najmu i dopełnienia listy najemców w naszej nowo realizowanej inwestycji. Budowę nowej hali zaczęliśmy w pierwszym kwartale br. na zasadach spekulacyjnych, widząc bardzo duże zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie dostępne od zaraz. Olbrzymim atutem projektu jest lokalizacja blisko aglomeracji wrocławskiej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady zapewniającej szybki i wygodny dojazd. Nowy budynek będzie spełniał wysokie wymagania w zakresie ochrony środowiska i zostanie poddany procesowi certyfikacji BREEAM – mówi Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Firma Bevo kolejnym najemcą w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań West

DJI_0342_edited2_breeam_m
Nieruchomość komercyjna MLP Poznań West pozyskała nowego najemcę. Jest nim firma Bevo.

Nieruchomość komercyjna Park MLP Poznań West jest najszybciej rozbudowywanym centrum należącym do MLP Group. Aktualnie w budowie jest ponad 55 tys. m2 nowoczesnej powierzchni.
Wiodący dostawca artykułów do instalacji wodnych wynajął ponad 23 tys. m2 powierzchni w parku logistycznym MLP Poznań West. Przekazanie firmie Bevo gotowego obiektu, który objęty zostanie certyfikacją BREEAM, planowane jest w listopadzie br. W transakcji pośredniczyła firma doradcza BNP Paribas Real Estate.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z nawiązania współpracy z firmą Bevo. Lista najemców szybko się powiększa. Nasze centrum logistyczne MLP Poznań West stało się bardzo popularne i dlatego znajduje się obecnie w fazie dynamicznej rozbudowy. Najemcom zapewniamy wysoki standard obiektów, spełniających najwyższe wymagania środowiskowe. Wdrażamy w nich wiele nowoczesnych rozwiązań ograniczających zużycie energii. Potwierdzenie naszej troski w zakresie zrównoważonego rozwoju jest objęcie budynków systemem certyfikacji BREEAM. Dla naszych klientów bardzo atrakcyjna jest również doskonała lokalizacja centrum logistycznego w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji poznańskiej” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Jesteśmy dumni z zaufania, którym obdarzyła nas firma Bevo. Doradztwo przy tym projekcie opierało się przede wszystkim na wielowątkowości kluczowych kryteriów w wyborze idealnego rozwiązania -zarówno w kwestii lokalizacji, jak i technologicznych rozwiązań wewnątrz magazynu. Dziękujemy każdej stronie transakcji za zaangażowanie i wytrwałość oraz życzymy owocnej współpracy w przyszłości” – powiedział Wojciech Nowicki, Zastępca Dyrektora Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych w BNP Paribas Real Estate.

Zymetric Sp. z o.o. najemcą nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North III

Panattoni-Park-Warsaw-North-III-scaled
Firma Zymetric Sp. z o.o., dystrybutor urządzeń i rozwiązań HVAC marki Midea, wynajęła biuro i magazyn w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw North III.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Warsaw North III to nowa inwestycja powstająca przy węźle Kobyłka na trasie S8. Budynek magazynowy otrzymał certyfikat BREEAM Excellent.
W nowej lokalizacji firma będzie korzystała z 9700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowo-magazynowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– Ze względu na swój rozwój firma Zymetric Sp. z o.o. poszukiwała obiektu o dużo większej powierzchni magazynowej i biurowej. Mając na uwadze wygodę pracowników, spółka była zainteresowana najmem w pobliżu dotychczasowego magazynu. Panattoni Park Warsaw North III spełnia oczekiwania najemcy nie tylko pod względem powierzchni i lokalizacji, ale również zastosowanych rozwiązań – mówi Miłosz Borkowski, Senior Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

OKAM podpisał kolejne 4 umowy najmu w ramach nieruchomości komercyjnej na Żeraniu w Warszawie

Żerań_OKAM_2

OKAM podpisał kolejne 4 umowy najmu w ramach nieruchomości komercyjnej na Żeraniu w Warszawie.

Nowi klienci OKAM, dysponującym na warszawskim Żeraniu przestrzenią na nieruchomości przy ul. Jagiellońskiej 88, zajmą odpowiednio powierzchnię magazynową o wielkości 1.106 mkw, teren magazynowo-produkcyjny o rozmiarze 422 mkw, 157 mkw oraz 1.293 mkw w hali przeznaczonej także na działalność magazynowo-produkcyjną.

Jednym z przyszłych najemców jest Fundacja Habitat for Humanity Poland, która zajmie powierzchnię magazynową o wielkości 1.106 mkw. Do grona najemców dołączają również dwie firmy specjalizujące się w produkcji artykułów metalowych, jedna z nich wynajęła powierzchnię magazynowo-produkcyjną o wielkości 422 mkw, zaś druga zajmie podobną przestrzeń wynoszącą 157 mkw. W ostatnich dniach OKAM podpisał również umowę najmu z firmą SeaFinder na 1.293 mkw.

– Dzięki swojemu zróżnicowaniu przestrzennemu czy atrakcyjnemu umiejscowieniu terenu nasza oferta na Żeraniu dostosowana jest do potrzeb różnych najemców. Dlatego miejsce dla swojej działalności znajdują tu zarówno firmy produkcyjne, jak i urzędy czy NGO. W ostatnim czasie sfinalizowaliśmy kilka nowych umów najmu – w ten sposób przy ul. Jagiellońskiej mamy zagospodarowaną już znaczną część przestrzeni – wciąż jednak jest tu miejsce na siedzibę czy aktywność biznesową dla organizacji i przedsiębiorstw o różnym profilu – podkreśla Arie Koren, CEO OKAM City oraz Prezes Zarządu OKAM Capital.

Magazynowe nieruchomości inwestycyjne potrzebne w okolicach Wrocławia

Bez tytułu

Na Dolnym Śląsku powstaje ponad 600 tys. metrów kwadratowych nowoczesnych magazynów. Prawie dwie trzecie z nich deweloperzy budują we Wrocławiu i najbliższej okolicy. Na dolnośląskie hale czekają przede wszystkim najemcy z sektorów e-commerce oraz 3PL.

Spis treści:
65 proc. powierzchni dla e-commerce oraz 3PL
Dwie trzecie magazynowych metrów powstaje we Wrocławiu
Jest przestrzeń dla nowych inwestorów
Deweloperzy wybierają Dolny Śląsk

Dolny Śląsk jest czwartym rynkiem magazynowym w Polsce, z łącznymi zasobami prawie 3,15 mln mkw., czyli ponad 12 proc. całkowitej nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej w kraju.
O atrakcyjności regionu świadczą zarówno wysoka aktywność deweloperów działających na tym rynku, jak i duże zainteresowanie zgłaszane przez najemców.

65 proc. powierzchni dla e-commerce oraz 3PL

W ubiegłym roku Dolny Śląsk, podobnie jak i cała Polska, odnotował bardzo wysoką aktywność najemców. Rekordowym wynikiem było wynajęcie w regionie ponad 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej, co oznacza prawie stuprocentowy wzrost w porównaniu ze średniorocznym popytem odnotowywanym w latach 2016-2020. Jak podaje Newmark Polska, w pierwszym kwartale tego roku najemcy podpisali umowy na kolejne 75 tys. mkw.

– Umiarkowany popyt odnotowany na Dolnym Śląsku w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku można tłumaczyć między innymi ograniczoną liczbą dużych (powyżej 10 tys. mkw.) wolnych modułów w istniejących halach, a na nowe magazyny trzeba poczekać. Dodatkowo wojna w Ukrainie oraz pogłębiające się zakłócenia łańcuchów dostaw przyczyniły się do wzrostu kosztów budowy oraz pośrednio również do podwyżki czynszów, co z kolei przekłada się na wydłużenie zarówno procesu inwestycyjnego, jak i negocjacji – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska.

Najbardziej aktywne w regionie w ostatnim okresie były firmy z sektorów e-commerce oraz 3PL, które w 2021 roku odpowiadały za 65 proc. całkowitego wolumenu popytu.

– W związku z podwyżkami czynszów za wynajem magazynów, część najemców nie zdecydowała się na relokację. Wolą wstrzymać się z podejmowaniem decyzji, zostając jeszcze przez jakiś czas w dotychczasowych lokalizacjach. W efekcie liczba renegocjacji rośnie, w pierwszym kwartale stanowiły aż 40 proc. wszystkich umów najmu zawartych w regionie, w porównaniu do 10% w 1 kw. 2021 roku – mówi Anna Domańska, Doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska. – Renegocjacje to trend, którego spodziewamy się w całej Polsce, nie tylko ze względu na koszty, ale również mniejszą liczbę rozpoczynanych inwestycji. Co nie zmienia faktu, że w niektórych przypadkach pozostanie w obecnym budynku może okazać się również korzystniejsze kosztowo – wyjaśnia ekspertka.

Dwie trzecie magazynowych metrów powstaje we Wrocławiu

Na koniec pierwszego kwartału tego roku na Dolnym Śląsku do dyspozycji najemców pozostawało niecałe 100 tys. mkw. wolnej powierzchni magazynowej, co przekłada się na współczynnik pustostanów na dość niskim, 3,2-proc. poziomie. Jak wynika z analizy Newmark Polska, jest to nieznaczny wzrost w porównaniu z czwartym kwartałem (0,5 p.p.), ale znaczący spadek w porównaniu z pierwszym kwartałem 2021 roku (o 4 p.p.). – Dodatkowo warto zauważyć, że powierzchnie dostępne w regionie są rozdrobnione, tylko trzy kompleksy magazynowe oferują 10 tys. mkw. albo więcej dostępnej powierzchni. Na więcej opcji najemcy na Dolnym Śląsku będą musieli poczekać. Pod koniec pierwszego kwartału tego roku w budowie znajdowało się prawie 632 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej, z czego 61 proc. było dostępne w ofertach najmu. Deweloperzy deklarują, że większość realizowanych obecnie projektów zostanie ukończona w drugiej połowie tego roku, a niektóre inwestycje nawet na początku roku 2023 – wyjaśnia Agnieszka Giermakowska. – Prawie dwie trzecie powierzchni magazynowej będącej w budowie w województwie skoncentrowane jest we Wrocławiu i najbliższej okolicy. Deweloperzy budują magazyny również w Wałbrzychu, Jeleniej Górze, Legnicy, Bolesławcu czy Zgorzelcu – dodaje.

Jest przestrzeń dla nowych inwestorów

Jak wyjaśnia Tomasz Kowalski, Dyrektor w Hays Poland, lokalizacja zakładu produkcyjnego albo magazynu ma duży wpływ na możliwości pozyskania pracowników. – Im bliżej większych skupisk ludzkich położona jest inwestycja, np. Wrocławia czy Wałbrzycha, tym większy dostęp do puli kandydatów. Utrudnieniem w kompletowaniu zespołów może natomiast być ulokowanie fabryki w pasie przygranicznym. Wynika to z faktu, że duża część osób mieszkających 20 – 30 km od granicy chętniej wybierze bardziej opłacalną pracę w Niemczech czy nawet w Czechach – mówi ekspert. – Chociaż dolnośląski rynek pracy jest nasycony, to wciąż oferuje przestrzeń dla nowych inwestorów. Dostrzegają to między innymi międzynarodowe korporacje, które coraz częściej rozważają Polskę jako potencjalną lokalizację dla projektów nearshoringowych. Łatwość pozyskania kadry do magazynów i fabryk w dużej mierze zależy też od wielkości zakładu. Przy planach zatrudnienia kilkudziesięciu osób, zachowując konkurencyjne wynagrodzenie, znalezienie obsady jest możliwe. Natomiast w większych zakładach obecnie koniecznością jest włączenie do strategii zatrudnienia pracowników z zagranicy, a często również zagwarantowanie kadrze bezpłatnego, codziennego transportu do pracy – dodaje.

Według Tomasza Kowalskiego, pracodawcy najbardziej potrzebują kandydatów na stanowiska tzw. grey-collar, czyli wykwalifikowanych pracowników produkcyjnych, którzy posiadają „konkretny fach w ręku”, ale nie są inżynierami. Należą do nich m.in. spawacze, mechanicy, elektrycy oraz elektromechanicy. Jednocześnie są to role, które sprawiają największe trudności rekrutacyjne z uwagi na niedobór tych pracowników na rynku.

Deweloperzy wybierają Dolny Śląsk

Rynek przemysłowo-magazynowy na Dolnym Śląsku wyróżnia obecność wielu deweloperów zarówno tych lokalnych, jak i międzynarodowych. Najwięcej metrów magazynowych w regionie budują Panattoni, Hillwood oraz GLP.

– Jedną z ciekawszych inwestycji ogłoszonych w województwie jest wspólny projekt Hillwood Polska i Develii w Malinie. Inwestycja będzie realizowana w co najmniej czterech etapach i w sumie dostarczy na rynek minimum 400 tys. mkw. Według zapowiedzi będzie to największy park logistyczny w regionie. Inną świeżo ogłoszoną inwestycją jest projekt P3, który ma powstać w Kątach Wrocławskich – deweloper planuje budowę magazynów o łącznej powierzchni prawie 175 tys. mkw. – wylicza Anna Domańska. – W czerwcu ogłoszone zostało zakończenie budowy pierwszego budynku w ramach GLP Wrocław V Logistics Centre. W trakcie budowy jest już kolejna hala o powierzchni 41 tys. mkw., a docelowo, w ramach tej inwestycji GLP planuje dostarczyć na rynek 230 tys. mkw. Jednocześnie w regionie trwają rozbudowy istniejących parków Panattoni Wrocław Campus 39 (kolejne 44,5 tys. mkw.) oraz Panattoni Park Wrocław West Gate (30 tys. mkw.). Dodatkowo Panattoni ogłosił nowy projekt na Dolnym Śląsku w Magnicach – Wrocław Logistics South Hub o łącznej powierzchni 247 tys. mkw. W pierwszym etapie deweloper wybuduje 120 tys. mkw. powierzchni – podsumowuje ekspertka Newmark Polska.

Pod nowe inwestycje oraz rozbudowy tereny w województwie zabezpieczyli również deweloperzy 7R, DL Invest, LCube, PROPCO, czy MLP Group.

Źródło: Newmark Polska.

Primavera Parfum rozwija logistykę w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Warsaw North II

Zdjecie_II
Firma Primavera Parfum rozwija logistykę w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Warsaw North II.

Wynajęcie nowoczesnej przestrzeni magazynowej w Panattoni Park Warsaw North II pozwoli Grupie Primavera Parfum umocnić pozycję krajowego lidera w wielokanałowej sprzedaży internetowej. Głównym celem spółki jest sprostanie obsłudze każdego podmiotu sprzedającego kosmetyki na rynku e-commerce. Do dyspozycji firmy pozostaje 5300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A, certyfikowanej w systemie BREEAM.

– Obsługujemy wszystkie kanały wysyłek paczek detalicznych, udostępniając ponad 30 tysięcy referencji naszym partnerom. Stajemy się największym w kraju i jedynym tak kompleksowym hubem e-commerce, a pozyskanie nowej powierzchni magazynowej pozwoli nam zwiększyć skalę działalności oraz poszerzyć portfolio dotychczasowych usług  – twierdzi Jędrzej Karasek, dyrektor ds. rozwoju w Primavera Parfum.

Ponad 11,2 tys. metrów kw. powierzchni dla Wirthwein Polska w nieruchomości komercyjnej MLP Łódź

MLP Lodz
Lider produkcji komponentów z tworzyw sztucznych wynajął w centrum logistycznym MLP Łódź z około 11,2 tys. m
2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-produkcyjnej.

Przekazanie najemcy gotowej nieruchomości komercyjnej nastąpi w lipcu br.
Firma Wirthwein Polska w zeszłym roku zakontraktowała ponad 5,6 tys. m2 w centrum logistycznym MLP Łódź. Ostatnio zdecydowała się jednak na zwiększenie wynajmowanej powierzchni o kolejne 5,6 tys. m2. W efekcie producent komponentów z tworzyw sztucznych będzie korzystał łącznie z około 11,2 tys. m2 nowoczesnej powierzchni. Z tego ok. 10,7 tys. m2 zostanie przeznaczonych na cele produkcyjne i magazynowe, a resztę stanowić będzie część biurowo-socjalna. Budowa nowej hali jest już praktycznie zakończona, a przekazanie najemcy dedykowanego obiektu planowane jest jeszcze w lipcu br.

Centrum logistyczne MLP Łódź to jeden z naszych najnowszych projektów. Powstaje zgodnie ze strategią zrównoważonego i energooszczędnego rozwoju. Oznacza to zastosowanie wielu nowoczesnych rozwiązań dotyczących m.in. wykorzystania energii odnawialnej i redukcji śladu węglowego. Dodatkowo lokalizacja praktycznie w samym centrum kraju na przecięciu głównych szlaków tranzytowych powoduje, że oferowane powierzchnie cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem. Realizując inwestycję częściowo na zasadach spekulacyjnych mogliśmy elastycznie reagować na zwiększające się potrzeby naszego nowego najemcy – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

 Wysoki popyt na części z tworzywa sztucznego przyśpieszył decyzję o wynajmie dodatkowej przestrzeni w Centrum MLP Łódź. Już w tym roku uruchamiamy nowe projekty z branży AGD i sanitarnej. Nieprzypadkowo wybraliśmy Łódź do dalszego rozwoju naszego zakładu. Centralna lokalizacja, dostępność wykwalifikowanej kadry oraz bliskość naszych kluczowych klientów jest dużym atutem naszego miasta. Łącznie Wirthwein w Polsce powiększy się do ponad 22 tys. m2 powierzchni produkcyjno-magazynowej oraz będzie łącznie zatrudniał ok. 500 pracowników.” – Krzysztof Gorzechowski, Director Sales and Project Management Poland w Wirthwein Polska Sp. z o.o.

Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin

DL Invest Park Psary
Firma Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin.

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej inwestycji DL Invest Park Teresin. Łączna powierzchnia nieruchomości komercyjnej przekracza 100.000 metrów kw. powierzchni najmu.
Na terenie kompleksu powstanie kolejny magazyn o powierzchni ponad 20 000 mkw. W nowo wybudowanym magazynie zasadniczą część zajmie nowy najemca – Dr Max.
Oddanie nieruchomości komercyjnej do użytku planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku.

Dr Max to kolejny podmiot, który docenił nasz model biznesowy oraz jakość świadczonych usług nie tylko jako dewelopera, ale przed wszystkim długoterminowego właściciela realizowanych aktywów, którymi aktywnie zarządzamy dostosowując powierzchnie do potrzeb najemców w całym okresie najmu. Umowa z Dr Max jest modelowym przykładem realizacji naszych inwestycji komercyjnych. Pierwszym etapem realizacji projektu w Teresinie była budowa centralnego magazynu dla sieci Stokrotka. Dostrzegając jednak atrakcyjność inwestycyjną terenu zadbaliśmy o zakup odpowiedniej wielkości działki, co umożliwia realizację kolejnych hal magazynowych w tej lokalizacji. W podobny sposób działamy w sektorze biurowym. Niemal wszystkie nasze lokalizacje, w których realizujemy nowe budynki biurowe umożliwiają budowę kolejnych nieruchomości wraz ze wzrostem popytu na biura. Dzięki tej strategii możemy nie tylko na etapie podpisywania umowy najmu zagwarantować elastyczność, ale w szczególności nie sprzedając aktywów, długoterminowo nimi zarządzając możemy wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców na tak mocno zmieniającym się rynku, co jest istotną naszą przewagą nad konkurencją, która co do zasady działa w systemie wybuduj i sprzedaj” – podkreśla Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. Projekty magazynowe realizowane przez naszą firmę spełniają najwyższe światowe standardy. Są certyfikowane w systemie BREEAM. W ostatnich miesiącach certyfikat BREEAM na poziomie Excellent zdobył nasz magazyn powstały w ramach realizacji inwestycji DL Invest Park Psary. Wysoka jakość naszych nieruchomości i zadowolenie naszych najemców jest dla nas warunkiem koniecznym również z tego względu, że wybudowane obiekty pozostają w naszym portfolio – nasza strategia rozwoju zakłada długoterminowe posiadanie i proaktywne zarządzanie przygotowanymi nieruchomościami komercyjnymi” – podkreślił Dominik Leszczyński.

Nowy najemca w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn

SEGRO_Logistics_Park_Warsaw_NadarzynW nieruchomości inwestycyjnej SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn pojawił się nowy najemca.

LS Logistics, firma oferująca kompleksową obsługę logistyczną, operująca w Polsce i na rynku europejskim, przedłużyła istniejącą oraz podpisała kolejną umowę na dodatkową powierzchnię ponad 2 700 m2 w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Warsaw, Nadarzyn.
Po podpisaniu umowy firma zajmuje już w parku prawie 17 600 m2. Jest to związane z ekspansją działalności LS Logistics w sektorach OZE i e-commerce.

 

– Podpisujemy coraz więcej umów z firmami z sektora OZE, więc potrzebujemy więcej powierzchni magazynowej. Rozwijamy również współpracę z kolejnym sklepem internetowym – rozwój e-commerce stanowi dla nas coraz ważniejsze źródło przychodów. Jeżeli podobna dynamika się utrzyma, będziemy rozważać najem kolejnych m2 – komentuje Rafał Górski, Prezes Zarządu LS Logistics.

 

Nieruchomości komercyjne w Wielkopolsce – czy popyt na magazyny jest w tym regionie duży?


Nieruchomości komercyjnych w Wielkopolsce przybywa. Czy za podażą idzie również popyt? Jak dużym zainteresowaniem cieszą się magazyny w tym regionie? Okazuje się, że sektor magazynowy w tym regionie rozwija się całkiem dobrze. Najemców nie brakuje, a inwestorzy coraz częściej rozglądają się za atrakcyjnymi gruntami pod inwestycje magazynowe w Poznaniu oraz okolicznych miejscowościach.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym trzymają stabilną pozycję
Rynek e-commerce wciąż się rozwija, wraz z nim sektor magazynowy
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wsłuchuje się w potrzeby najemców
Parki magazynowe w Wielkopolsce do wynajęcia
Magazyny w Wielkopolsce – zestawienie nieruchomości inwestycyjnych na wynajem
Jaka będzie przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym
w 2022 roku?

Nieruchomości komercyjne w sektorze magazynowym trzymają stabilną pozycję
Sektor magazynowy nie doświadczył załamania, z jakim musiały borykać się inne sektory rynku nieruchomości komercyjnych w okresie pandemii. Również obecnie, kiedy na Ukrainie toczy się wojna, sektor magazynów – nie tylko w Wielkopolsce, ale w całym kraju – trzyma mocną, stabilną pozycję.

Rynek e-commerce wciąż się rozwija, wraz z nim sektor magazynowy
Niewątpliwym sojusznikiem dla sektora magazynowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych okazał się być rynek e-commerce. To właśnie sprzedaż internetowa rozwinęła się niezwykle dynamicznie w okresie pandemii koronawirusa, zwłaszcza w okresie lockdownu, który obowiązywał czasowo na terenie całego kraju.
Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce szybko poczuli potrzebę zwiększenia zajmowanych powierzchni magazynowych dla potrzebnego im, dodatkowego towaru. W efekcie sektor magazynowy zaczął rozwijać się jeszcze szybciej. Wzrosło zapotrzebowanie zarówno na kompaktowe magazyny miejskie, jak również oferujące duże powierzchnie magazynowo-biurowe centra logistyczne, które zazwyczaj są oddalone od dużych aglomeracji miejskich, jednak zapewniają bardzo dobre połączenie komunikacyjne.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wsłuchuje się w potrzeby najemców
Deweloperzy i inwestorzy, którzy podejmują się realizacji nowych inwestycji komercyjnych w sektorze magazynowym, zwracają uwagę na aktualne trendy rynkowe. Dzięki temu, że stale weryfikują potrzeby najemców, są w stanie dostarczyć na rynek wartościowe nieruchomości komercyjne, które będą atrakcyjne z punktu widzenia przyszłych najemców.
Rzecz jasna innymi kryteriami wyboru będą kierowali się najemcy, którzy poszukują niewielkich magazynów zlokalizowanych w mieście, a innymi przedsiębiorcy, którzy potrzebują kompleksowej przestrzeni zapewniającej dostęp do nie tylko magazynów, ale i biur. Tego rodzaj obiekty są zazwyczaj zlokalizowane na obrzeżach, lub w miejscowościach graniczących z dużymi aglomeracjami.
Widoczny jest trend nowoczesnych magazynów, które zapewniają dostęp do innowacji technologicznych usprawniających procesy logistyczne. Istotna jest wysokość składowania, wielkość placów manewrowych, dostęp do powierzchni biurowych, dojazd do obiektu itp. Wartością dodaną są dla przedsiębiorców ekologiczne certyfikaty LEED oraz BREEAM, które mówią wiele o standardzie technicznym obiektu.
Niezmiennie istotna pozostaje również cena za wynajem metra kwadratowego magazynu.

Parki magazynowe w Wielkopolsce do wynajęcia
W Wielkopolsce przybywa nowoczesnych parków magazynowych. Wg danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowyc, w regionie tym znajdują się 33 nieruchomości komercyjne o charakterze magazynowym. Należy zaznaczyć, że mapa stworzona przez ekspertów firmy Cresa Polska obejmuje zestawienie najważniejszych obiektów przemysłowo-magazynowych w naszym kraju. Poznań oraz okoliczne miejscowości to obszar, który w chwili obecnej znajduje się na celowniku wielu przedsiębiorców, dostrzegających potencjał biznesowy tego regionu.

Magazyny w Wielkopolsce – zestawienie nieruchomości inwestycyjnych na wynajem
Zgodnie z danymi ujętymi w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, w stolicy Wielkopolski, czyli Poznaniu, znajduje się niewiele obiektów komercyjnych o charakterze magazynowym. Mapa Cresa uwzględnia 4 parki magazynowe, którymi są: Goodman Poznań III Logistics Centre, Prologis Park Poznań III, MLP Poznań West oraz Panattoni Park Poznań IX.
Pozostałe parki magazynowe na terenie Wielkopolski według danych ujętych w „Space Map Poland: Warehouses” – Mapie Powierzchni Magazynowych, mieszczą się w pobliskich miejscowościach.
W miejscowości Gądki znajdują się 3 nieruchomości komercyjne o charakterze magazynowym, którymi są: Logicor Poznań I, Logicor Poznań II oraz SEGRO Logistics Park Poznań, Gądki.
W miejscowości Komorniki znajdują się również 3 parki magazynowe, a są nimi: Panattoni Park Poznań VIII, SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki oraz Panattoni Park Poznań IV.
W miejscowości Koninko znajdują się 3 parki magazynowe: Panarttoni Park Poznań III, Panattoni Park Poznań VI oraz MLP Poznań.
W miejscowości Robakowo znajdują się 2 parki magazynowe, a są nimi: Logicor Poznań III oraz P3 Poznań.
W miejscowości Swarzędz również znajdują się 2 parki magazynowe: CLIP Swarzędz oraz 7R Park Poznań East.
W Tarnowie Podgórnym mapa Cresa uwzględnia 3 parki magazynowe, którymi są: Prologis Park Poznań, Prologis Park Poznań II oraz Waimea Logistic Park Tarnowo Podgórne.
Wmiejscowości Niepruszewo znajdują się 2 parki magazynowe, którymi są: ILD Niepruszewo oraz Logicor Poznań IV.
W miejscowości Wysogotowo zlokalizowane są 2 parki magazynowe: Goodnam Poznań Airport Logistics Centre oraz TriStar Park Poznań.
W miejscowości Jaryszki zlokalizowane są 2 nieruchomości komercyjne o charakterze magazynowym, a są nimi: Panattoni Park Poznań V oraz Panattoni Park Poznań VII.
W pobliskich miejscowościach znajdują się również inne magazynowe nieruchomości komercyjne, jednak jest ich już mniej. Mapa Cresa uwzględnia takie obiekty magazynowe, jak: Doxler Business Park (miejscowość Kórnik), SEGRO Logistics Park Poznań, Gołuski (miejscowość Gołuski), MLP Poznań III (miejscowość Więckowice), Panattoni Park Września (miejscowość Września), CLIP Września (miejscowość Obłączkowo koło Wrześni), Panattoni Park Konin (miejscowość Konin), oraz Panattoni Park Kalisz (miejscowość Kalisz).

Jaka będzie przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym w 2022 roku?
Rekordowo niska liczba pustostanów w segmencie magazynowym sugeruje, że ten rok należy do inwestorów. Zapotrzebowanie na nowoczesne inwestycje magazynowe wciąż się utrzymuje. Można się spodziewać, że zainteresowanie ze strony najemców wciąż będzie wysokie do końca bieżącego roku. Wydaje się więc, że deweloperzy i prywatni inwestorzy w dalszym ciągu będą dostarczali na rynek kolejne projekty inwestycyjne. Rosnącą popularnością cieszą się obecnie nowoczesne obiekty oferujące magazyny klasy A i można się spodziewać, że trend ten się utrzyma.
Duże centra logistyczne, które powstają najczęściej na obrzeżach dużych miast lub w okolicznych miejscowościach, przyciągają większe przedsiębiorstwa, które potrzebują kompleksowej przestrzeni magazynowo-biurowej dla usprawnienia logistyki w firmie. Mniejsze firmy działające lokalnie kierują swoją uwagę znacznie częściej ku miejskim magazynom, które są bardziej kompaktowe i wyróżniają się dobrą lokalizacją.
Sektor magazynowy utrzymuje dobrą kondycję od początku wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Póki co wojna tocząca się na Ukrainie nie wpływa w sposób bardzo znaczący na zainteresowanie najemców w tym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych. Można się więc spodziewać, że bieżący rok sektor magazynowy zamknie z dobrymi wynikami.

Redakcja
Komercja24.pl

Starsze magazynowe nieruchomości komercyjne mają swoje pięć minut

Michał Kozar Newmark-Polska
Parki magazynowe wybudowane pięć czy dziesięć lat temu w wielu aspektach nie ustępują nowym obiektom. Powstawały w najlepszych okołomiejskich lokalizacjach, są dobrze skomunikowane i stale modernizowane. Co jednak najważniejsze: jest to powierzchnia do wynajęcia „od zaraz” i w stosunkowo dobrej cenie – mówi Michał Kozar, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Spis treści:
Dobra lokalizacja i świetny dojazd
Doposażone i zielone
Zapytaj doradcę!
Powierzchnia do zobaczenia i wynajęcia „od zaraz”
Starsze tańsze niż nowe. Tak powinno być zawsze

Polska jest relatywnie młodym rynkiem magazynowym, w porównaniu z Zachodem Europy. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni po I kwartale tego roku wynoszą ponad 25 mln mkw., z czego prawie 55 proc. powstało w ostatnich pięciu latach. Natomiast najstarsze, liczące sobie 10 lat i więcej obiekty, stanowią niespełna 39 proc. istniejących zasobów. – Pierwsze nowoczesne magazyny na polskim rynku powstały w latach 90. ubiegłego wieku, a pod koniec I kwartału 2004 r., czyli w przeddzień przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, w całym kraju był niecały milion mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej – mówi Michał Kozar, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska. – Budowa nowoczesnych obiektów nabrała tempa niedługo po wejściu Polski do Unii oraz rozpoczęciu w naszym kraju działalności deweloperów magazynowych z szeroką i atrakcyjną ofertą najmu. Do 2009 roku powstało ponad 6,7 mln mkw. Rozpędzony rynek na kilka lat schłodził kryzys finansowy z 2008 roku, ale już w latach 2012 – 2016 deweloperzy dostarczyli kolejne prawie 4 mln mkw. – wyjaśnia ekspert.

Dobra lokalizacja i świetny dojazd

Dzisiaj starsze budynki z powodzeniem konkurują z nowymi. – Przede wszystkim zlokalizowane są w największych i najsilniejszych regionach. Na początku na magazynowej mapie Polski rozwijały się takie ośrodki, jak Warszawa, Poznań, Wrocław i Górny Śląsk. Ogromnym atutem tych obiektów są doskonałe, w większości wchłonięte już przez miasta, lokalizacje, czemu towarzyszą dobra komunikacja i bliskość przystanków, a co za tym idzie również możliwość szybkiego dojazdu do pracy. To ważne argumenty przy wyborze powierzchni przemysłowej i magazynowej przez firmy, które ciągle borykają się z problemami z dostępem do pracowników – twierdzi Michał Kozar i dodaje, że zaletą starszych parków jest również znajomość obiektu przez kierowców oraz jego dokładne oznaczenie na mapach do nawigacji, co w nowych inwestycjach niejednokrotnie pojawia się z opóźnieniem i może wprowadzać kierowców w błąd.

Doposażone i zielone

Starsze budynki, chociaż powstawały w innych technologiach niż obiekty z ostatnich kilku lat, dorównują im jakością wykonania. Właściciele tych parków stale je modernizują i doposażają, na przykład instalując systemy odczytujące tablice rejestracyjne pojazdów przy szlabanie oraz dodatkowe kamery w obiekcie, które umożliwiają „wirtualny obchód”.

W ostatnich 2 – 3 latach najemców coraz bardziej interesują też zastosowane w halach zielone technologie, które nie tylko wpisują się w politykę zrównoważonego rozwoju dużych firm, ale także pozwalają na zmniejszenie rosnących rachunków za media. – Jednym z najprostszych, ale dających duże oszczędności rozwiązań jest wymiana jarzeniówek na energooszczędne oświetlenie typu LED. Dodatkowe oszczędności można uzyskać przez zainstalowanie czujników ruchu. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również panele fotowoltaiczne, które z powodzeniem udaje się instalować na terenie starszych obiektów. Alternatywą do instalacji na dachach są nowoczesne fotowoltaiczne wiaty parkingowe oraz montowane na zielonych terenach parku farmy fotowoltaiczne z panelami obrotowymi, podążającymi za słońcem – mówi Michał Kozar, zapewniając, że rozwiązań jest naprawdę dużo. W pięcio- czy dziesięcioletnich magazynach istnieje również możliwość zainstalowania systemów magazynowania oraz filtracji wody deszczowej, którą potem można wykorzystać do spłuczek w toaletach albo podlewania terenów zielonych. W podobny sposób można ponownie zużyć tzw. wodę szarą, czyli pochodzącą np. z prysznica, mycia rąk czy naczyń.

– W procesie najmu magazynów międzynarodowe korporacje pytają także o stacje ładowania samochodów elektrycznych, palarnie zlokalizowane z dala od budynków, tereny zielone i infrastrukturę na zewnątrz przeznaczoną do wypoczynku pracowników oraz wiaty parkingowe dla rowerów. Te wszystkie udogodnienia możemy uzyskać tak w nowo budowanych, jak i w istniejących parkach logistycznych. Starsze magazyny są również certyfikowane w systemie BREEAM – wyjaśnia ekspert Newmark Polska.

Zapytaj doradcę!

Najemcy magazynowi prowadzą zróżnicowaną działalność, a ich firmy mają bardzo różne potrzeby. Dlatego warto zaznaczyć, że starsze magazyny spełnią wymagania wielu najemców, ale nie każdego. – Dostosowanie istniejącej hali do specjalnych wymagań może być bardzo kosztowne albo wręcz niemożliwe. Takiemu najemcy będziemy rekomendowali wybór obiektu, który uda się dopasować do specjalnych wytycznych już na etapie realizacji budynku albo, przy bardziej skomplikowanych projektach, magazyn typu BTS (build-to-suit) – doradza Michał Kozar. Według eksperta niektórzy najemcy mogą zrezygnować ze starszych magazynów również ze względu na ich wysokość (w standardzie 10 m). Obecnie powstaje coraz więcej hal o wysokości 12 m w świetle, dzięki czemu najemcy, korzystający z regałów wysokiego składowania, mają do dyspozycji de facto więcej powierzchni, wynajmując tyle samo metrów.

Powierzchnia do zobaczenia i wynajęcia „od zaraz”

Właściciele starszych budynków wykazują większą elastyczność w takich obszarach negocjacyjnych, jak wydzielanie mniejszych powierzchni w parkach czy krótsze okresy najmu, które zaczynają się już od trzech lat, w odróżnieniu od minimum pięcioletnich umów w nowych inwestycjach. Coraz większego znaczenia nabierają też argumenty, że powierzchnia w starszych magazynach jest gotowa, do zobaczenia i wynajęcia „od zaraz” – Dlatego uważam, że teraz jest czas starszych magazynów. W związku ze wzrostem cen i mniejszą dostępnością materiałów budowlanych, istnieje ryzyko, że budowy będą się przedłużały, a nowe powierzchnie nie zostaną dostarczone w deklarowanych terminach. Czas realizacji magazynu wydłużył się do 12 – 14 miesięcy, ze średnio 6 – 8 miesięcy w ubiegłym roku – wyjaśnia Michał Kozar.

Starsze tańsze niż nowe. Tak powinno być zawsze

Nie bez znaczenia jest też fakt, że starsze budynki kuszą niższymi czynszami za wynajem. – Tak powinno być zawsze. Jednak w Polsce do tej pory, ze względu na duże zainteresowanie magazynami ze strony rynków kapitałowych, deweloperzy w nowo budowanych budynkach mogli zaproponować bardziej atrakcyjne warunki. Aktualnie, po znaczących podwyżkach na rynku pierwotnym, te proporcje się odwróciły. Pytanie na jak długo? Korzystając z dobrej koniunktury, właściciele istniejących budynków również podnoszą stawki za wynajem, mimo to, będą one konkurencyjne w porównaniu z nowymi projektami. Część klientów, zaskoczona nowymi czynszami, rozważa renegocjacje i pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach – tłumaczy Michał Kozar. – Jednocześnie od wielu miesięcy mamy bardzo niski poziom wakatów, który w I kwartale tego roku utrzymywał się na średnim poziomie zaledwie 3 proc. Na rynku coraz częściej mówi się też o tym, że może nastąpić półroczna albo nawet roczna luka podażowa. Firmy to widzą, dlatego starsze obiekty, które miały jeszcze wolne powierzchnie, bardzo szybko je wynajmują. Oczywiście mówimy o budynkach w odpowiednim standardzie i dobrych lokalizacjach – podsumowuje ekspert.

Autor: Michał Kozar, Associate w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Magazyny miejskie na rynku nieruchomości komercyjnych: szybciej, bliżej i korzystniej

Kamil Nurek
Rozwój rynku magazynowego nie zwalnia tempa, a kolejne rekordowe wyniki, jakie zanotowano w pierwszym kwartale bieżącego roku, są tego doskonałym potwierdzeniem. Według CBRE podaż nowej powierzchni w pierwszych trzech miesiącach 2022 r. wyniosła ponad 1,3 mln mkw. i był to najwyższy kwartalny wskaźnik w historii. Tym samym zasoby przestrzeni magazynowo-przemysłowej przekroczyły 25 mln mkw. Na uwagę zasługuje też wyjątkowo niski udział pustostanów na poziomie 3,11 proc.

Spis treści:
Czas to pieniądz
Nowe oczekiwania – zmieniające się formaty

Jak podaje AXI IMMO, mimo lekkiego zachwiania popytu w pierwszym kwartale (spadek o 2,5 proc. r/r do poziomu 1,56 mkw.), magazyny w dalszym ciągu cieszą się ogromnym zainteresowaniem i nic nie wskazuje na to, że w najbliższym czasie ma się to zmienić. Według analiz rynkowych CBRE to e‑commerce w dalszym ciągu napędza popyt na powierzchnie logistyczne, w coraz większym stopniu zlokalizowane w zasięgu miast, zaś największym komponentem w sektorach popytu pozostają operatorzy logistyczni, obsługujący ww. segment rynku.

Najpopularniejsze lokalizacje od lat pozostają te same – jeśli chodzi o miasta, na czele plasuje się Warszawa, Aglomeracja Śląska oraz Poznań. Ze względu na swój potencjał logistyczny najemcy często wybierają również ośrodki przy granicy zachodniej czy Trójmiasto. Spodziewam się również zwiększenia zainteresowania lokalizacjami miejskimi w pobliżu południowo-wschodniej granicy. Część biznesów z Ukrainy przenosi swoją działalność z kraju macierzystego, objętego konfliktem. Przy okazji może to wpłynąć na wskaźnik pustostanów w Polsce, których jest najwięcej na tym właśnie obszarze.

Czas to pieniądz

Z punktu widzenia najemców przestrzeni magazynowych – niezależnie od branży, w jakiej działają, najbardziej atrakcyjne są magazyny zlokalizowane w pobliżu docelowego klienta, czyli przede wszystkim w miastach. Szybka dostawa jest szczególnie istotna w przypadku handlu internetowego, a więc to właśnie e-commerce ma szczególny wpływ na popularność tego typu obiektów.

Warto również podkreślić, że z magazynów miejskich korzystają też firmy działające w innych sektorach. Dobrym przykładem są przedsiębiorstwa farmaceutyczne. W trakcie szalejącej pandemii to właśnie obiekty zlokalizowane najbliżej miast znajdowały się w obszarze zainteresowania producentów i dystrybutorów szczepionek. W ciągu krótkiego czasu mogły być dostarczone do placówek medycznych, które potrzebowały uzupełnienia zapasów.

Magazyny miejskie cieszą się też popularnością w branży spożywczej, gdzie czas dostarczenia produktów (szczególnie tych z krótkim terminem ważności) odgrywa kluczową rolę. Podobnie jest z wielkopowierzchniowymi sklepami detalicznymi o dużym wolumenie sprzedaży.

Nowe oczekiwania – zmieniające się formaty

Optymalizacja kosztów poprzez bliskość odbiorcy końcowego, a także dostęp do wykwalifikowanej kadry to kierunki ewolucji logistyki miejskiej, która wspierana jest przez nowe strategie omnichannel. Wśród nich wyróżniają się przede wszystkim względnie nowe formaty magazynów: micro fulfillment centers (MFC) oraz dark stores, które od stosunkowo niedawna stają się sprzymierzeńcami biznesów w optymalizacji kosztów, a także odpowiadają na zmieniające się potrzeby współczesnego świata i klienta końcowego. Zarówno MFC, jak i dark stores można definiować jako małe centra logistyczne, zlokalizowane strategicznie w miastach o dużej gęstości zaludnienia, umożliwiające przygotowanie zamówień w bardzo krótkim czasie. Na pierwszy rzut oka można je uznać za tożsame koncepty, jednak w rzeczywistości reprezentują dwie różne strategie logistyczne, które w dużym stopniu mogą się uzupełniać.

Warto również podkreślić, że nieruchomości magazynowe zlokalizowane w granicach miast coraz częściej łączą w sobie kilka funkcji. Do niedawna większość tego typu obiektów była projektowana jako standardowe big-box’y, które nie do końca odpowiadają wyzwaniom logistyki miejskiej. Wśród coraz częściej pojawiających się formatów wyróżniają się inwestycje typu mixed-use, które łączą funkcję magazynową z biurową, wystawienniczą czy związaną z obsługą handlu. Jest to jeden z ważniejszych kierunków rozwoju nieruchomości, związany ściśle z ideą współdzielenia, efektywnego wykorzystania przestrzeni, a nawet ekologią.

Magazyny miejskie stają się coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów, co wynika m.in. z dojrzałości polskiego sektora nieruchomości logistyczno-przemysłowych. Większość najpopularniejszych miast dysponuje powierzchnią, której cechy (bliskość klientów, odpowiednia infrastruktura, w tym drogowa, dostęp do pracowników), a także plany zagospodarowania przestrzennego, spełniają założenia obiektów SBU. Najlepsze pod względem logistycznym lokalizacje są ograniczone, więc tym bardziej pożądane przez biznes związany przede wszystkim z handlem internetowym. Im dłużej jako konsumenci będziemy dążyć do zaspokajania naszych potrzeb zakupowych w błyskawicznym czasie, tym intensywniej będzie rozwijała się logistyka miejska. Jestem pewien, że ten silny trend, napędzający rynek powierzchni magazynowych w Polsce nie zniknie w kolejnych latach.

Autor: Kamil Nurek, Project Manager, Hines Polska.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z kompleksową ofertą najmu dla firmy Spandex

biznesman
Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z kompleksową ofertą najmu dla firmy Spandex.

Firma Spandex, będąca najemcą nieruchomości komercyjnej Prologis Park Bratislava od 2005 roku, obecnie modernizuje swoją powierzchnię. Proces ten ma na celu skonsolidować dwie lokalizacje na Słowacji pod jednym dachem. Spandex przenosi się z budynku DC4 do DC10 i zwiększa wynajmowaną powierzchnię z 3500 m² do 6300 m². W Prologis Park Bratislava powstanie nie tylko nowy magazyn firmy, ale także biuro oraz salon wystawowy–będzie to znaczące wsparcie dynamicznego rozwoju Spandex na rynku środkowoeuropejskim.
Do nowego obiektu najemca wprowadzi się w lipcu 2022 roku.

 

–Spandex rozpoczął współpracę z Prologis Park Bratislava ponad dekadętemu.Dlatego bardzo dobrze rozumiemy ich działalność –podkreśla Jakub Randa, Development and Leasing Manager w Prologis. –Nowa, większa powierzchnia pozwoli firmie dalej podążać ścieżką imponującego rozwoju.W miarę zacieśniania naszej współpracy nasz lokalny zespół będzie służył pomocą na każdym etapie, zapewniając usługi dostosowane do potrzeb klienta oraz całodobowe wsparcie.

 

Firma JLI Trading wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej BIK Park Wrocław

DJI_0205 Panorama_mFirma JLI Trading wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej BIK Park Wrocław.

Park logistyczny BIK Park Wrocław zyskał nowego najemcę, firmę JLI Trading. Najemca wynajął 6.050 m2 powierzchni w nowo budowanej hali pod Wrocławiem. Inwestycja realizowana przez Biuro Inwestycji Kapitałowych dostarczy łącznie 22.500 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. Obiekt został już w 77% wynajęty. W ofercie pozostały jeszcze ostatnie wolne moduły.

Bardzo cieszymy się z zawarcia kolejnej umowy najmu obejmującej powierzchnie w nowo budowanej hali w naszym podwrocławskim parku logistycznym. Tym samym większość oferowanej przestrzeni została już skomercjalizowana. Pozostały nam jeszcze ostatnie wolne moduły, które możemy dopasować do indywidualnych potrzeb klientów – mówi Krzysztof Mucha Business Development Manager z Biura Inwestycji Kapitałowych S.A.

Ponad 32 000 m2 powierzchni dla GTV w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

DJI_0043-HDR-gtv_m

Międzynarodowy dystrybutor akcesoriów meblowych i oświetlenia LED podpisał umowę na wynajęcie powierzchni komercyjnej w centrum logistycznym MLP Pruszków II.

Obecnie spółka GTV korzysta już z 20 300 tys. m2 powierzchni. Nowa umowa dotyczy kolejnych 32 000 m2 powierzchni. Przekazanie najemcy nowego budynku planowane jest w kwietniu 2023 roku. W transakcji pośredniczyła firma doradcza AXI IMMO.
„Centrum logistyczne MLP Pruszków II ma bardzo duży potencjał do dalszej rozbudowy. Docelowo będzie to jeden z największych kompleksów w regionie, znajdujący się w pobliżu aglomeracji warszawskiej. Doskonała lokalizacja, świetny dojazd, zastosowanie nowoczesnych rozwiązań chroniących środowisko w tym m.in. montaż paneli fotowoltaicznych powoduje, że jest to jedno z najbardziej popularnych centrów w naszym portfolio. Bardzo cieszymy się z podpisania nowej umowy i rozszerzenia współpracy z dotychczasowym najemcą, a tym samym z możliwości elastycznego reagowania na jego zwiększające się potrzeby,” powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

„Konieczność rozbudowy magazynu jest związana z rozwojem sprzedaży i zapewnieniem sprawnego serwisu dla Naszych partnerów biznesowych. Zależało nam przy tym na lokalizacji po zachodniej stronie Warszawy, gdyż tutaj znajduje się nasze biuro oraz pozostałe magazyny. W regionie działamy z sukcesami od 25 lat,” wyjaśnia Arkadiusz Marcyjanik, Dyrektor Logistyki GTV Poland S.A.

„Gratulujemy Klientowi konsekwencji i realizacji długofalowych planów związanych z rozwojem operacyjnym w ramach centrum dystrybucyjnego MLP Pruszków II. To strategiczna decyzja uwzględniająca spełnienie wszystkich najważniejszych potrzeb firmy GTV. Zaufany deweloper, dobrze znana lokalizacja, bliskość siedziby głównej oraz dostęp tej samej kadry specjalistów pozwoliły na pomyślne zakończenie negocjacji. Transakcja potwierdza także, jak istotna jest sumienna praca oraz utrzymywanie dobrych relacji z klientem i deweloperem przez wiele lat,” dodaje Karol Osiecki, Associate Director Industrial & Development w AXI IMMO.

Grupa Inter Cars SA wynajmuje ponad 20 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Sosnowiec I

8705798229d051cdb7b3de21e340793b

Grupa Inter Cars SA wynajmuje ponad 20 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Sosnowiec I.

Firma ILS Sp. z o.o. – operator logistyczny Grupy Inter Cars SA – dwukrotnie wybrał Panattoni Park Sosnowiec I w ostatnich trzech miesiącach. Przedsiębiorstwo wynajęło ponad 22 000 m kw., a współpraca z deweloperem jest istotnym wsparciem błyskawicznego rozwoju grupy.  Nowa inwestycja  komercyjna stanie się obiektem buforowym dla istniejącego w regionie magazynu głównego ILS Sp. z o.o . W tej lokalizacji Panattoni dostarczyło ponad 360 000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowo – logistycznej oraz dwa projekty w formule BTS, o łącznej powierzchni ponad 130 000 m kw.

Firma JANMAR Centrum w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

umowa
SEGRO Logistics Park Stryków to wyjątkowa przestrzeń logistyczna, dedykowana dla nowoczesnych biznesów. W nieruchomości komercyjnej pojawił się nowy najemca.

Polski producent opakowań z tektury falistej JANMAR Centrum rozpoczyna działalność w nieruchomości komercyjnej SEGRO Logistics Park Stryków. Firma wynajęła 7 300 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej. W transakcji pośredniczyła firma doradcza Renthis Estate.

– Aby spełniać oczekiwania naszych klientów oraz wzmacniać pozycję rynkowego lidera i wiarygodnego partnera, rozszerzamy działalność o kolejne centrum produkcyjne oraz magazynowe. W porozumieniu z naszym stałym kontrahentem Progroup wybraliśmy lokalizację w Polsce centralnej, w Strykowie i tam powstaje nasz drugi zakład produkcyjny. Obsłuży on nie tylko naszych klientów z innych części kraju i Europy, ale również usprawni tranzyt oraz skróci długość łańcuchów logistycznych, co pozwoli na znaczne oszczędności. W Strykowie będziemy realizować zarówno nowe projekty, jak i rozwijać już istniejące – tłumaczy Marcin Gatner, Prezes Zarządu JANMAR Centrum.

Nowa umowa z klientem to dowód zaufania do SEGRO ze strony lidera branży opakowań, firmy JANMAR Centrum. Lokalizacja w parku logistycznym wyposażonym w wiodące technologie jest wspaniałą okazją do uzyskania najlepszych efektów dla JANMAR Centrum. Wierzymy, że dzięki temu zyski będą rosły, a optymalne wykorzystanie przestrzeni przysłuży się szybkim zwrotom z inwestycji – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

LCube wybuduje nieruchomość komercyjną: park przemysłowo-magazynowy w Mszczonowie

30f04cc345204789ffbaa184b4d2391e
LCube wybuduje nieruchomość komercyjną w Mszczonowie. Będzie to nowoczesny park przemysłowo-magazynowy.

Deweloper magazynowy LCube rozpoczął przygotowania do realizacji swojej kolejnej inwestycji. W Mszczonowie na działce o powierzchni około 8 ha ma powstać nowa inwestycja komercyjna. Obiekt docelowo będzie liczył około 35 tys. m2. To kolejna znacząca inwestycja dewelopera, po LCube Logistic Park Wrocław, w której prace budowlane powinny się rozpocząć na przełomie 2022/23 r.

„Tworząc nasze inwestycje staramy się podążać, za potrzebami naszych najemców. Mszczonów to bardzo popularna lokalizacja, mająca wiele zalet, jeśli chodzi o lokalizacje w centralnej Polsce. Szybkie sfinalizowanie zakupu działki, powinno nam pozwolić jeszcze w tym roku rozpocząć rozmowy dotyczące komercjalizacji obiektu. Rynek wciąż sprzyja magazynom, jeśli chodzi o popyt, choć oczywiście cała branża musi mierzyć się z wieloma wyzwaniami, takimi jak zakłócone łańcuchy dostaw, jeśli chodzi o materiały budowlane oraz wzrost kosztów budowy. Dzięki naszemu doświadczeniu, ale również dzięki temu, że jednym z naszych udziałowców jest ważny gracz na rynku budownictwa przemysłowego – firma Adamietz, jesteśmy w stanie szybko reagować na pojawiające się wyzwania – mówi Michał Stachura, członek zarządu, Head of Finance w LCube.

Magazynowa nieruchomość komercyjna ostatniej mili w Kluczborku ze zgodą na użytkowanie

InPost_Kluczbork
Magazynowa nieruchomość komercyjna ostatniej mili w Kluczborku uzyskała zgodę na użytkowanie.

Ostatnia mila to obszar wytężonych wysiłków i współzawodnictwa pomiędzy firmami z różnych branż: sieci handlowych, czy gastronomii, jak również firm dostarczających zamówione towary lub budujących magazyny obsługujące dostawy ostatniej mili. Wraz z rozwojem e-commerce dynamicznie rosną oczekiwania konsumentów odnośnie jakości obsługi w tym tempa i jakości dostaw. Jednym z kluczowych procesów zapewniających powodzenie zrestrukturyzowanych, zgodnie ze zmieniającymi się warunkami rynkowymi, łańcuchów dostaw są magazyny ostatniej mili dopasowane do zwiększającego się ruchu detalicznych zamówień. Przykładem jest świeżo oddany do użytku magazyn ostatniej mili zrealizowany dla firmy InPost w Kluczborku, który dostarczył na rynek 5500 mkw. nowoczesnych powierzchni w tym 800 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Magazyn dla firmy InPost został zrealizowany w Kluczborku przy ulicy Wołczyńskiej 15 na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Powstał on ściśle według wytycznych najemcy.

„Oczekiwania konsumentów względem czasu i jakości dostawy nieustannie rosną. Bierze się to stąd, że nieustannie rośnie liczba internetowych sklepów, pojawiają się coraz to nowe produkty konkurujące o uwagę klientów za pomocą złożonych multichannelowych przekazów. Czas i sposób dostawy są jednymi z konkurencyjnych elementów, a darmowa przesyłka przy zamówieniach określonej wartości stała się już rynkowym standardem. Rośnie więc presja na optymalizację kosztową, a jednocześnie na jak najwyższą jakość obsługi, aby konsument otrzymał przesyłkę na podany adres w wyznaczonym czasie” – mówi Wirginia Leszczyńska, COO w DL Invest Group. Aby skutecznie zoptymalizować dostawy niezbędna jest odpowiedniej jakości sieć miejskich magazynów. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze możliwe jest dostarczanie towarów nawet tego samego dnia w kilka godzin po złożeniu zamówienia, a taka dostawa z pewnością usatysfakcjonuje konsumentów i zapewni stabilny wzrost biznesu.” – zauważa przedstawicielka DL Invest Group.

Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wciąż może liczyć na e-commerce

hannes-egler-360942-unsplash
Jak wiadomo, rynek e-commerce mocno wspomógł sektor magazynowy w dynamicznym rozwoju.

Rynek e-commerce zaczął rozwijać się krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Wzrosła liczba transakcji dokonywanych przez Internet, co przełożył się na potrzebę większego zatowarowania wśród sprzedawców. Zaczęli wynajmować dodatkowe powierzchnie magazynowe. Deweloperzy ruszyli z nowymi inwestycjami magazynowymi, aby podaż dorównywała popytowi. Dzięki temu na polskim rynku nieruchomości komercyjnych sektor magazynowy rozkwita coraz bardziej.

Rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych stanie w miejscu?

samuel-zeller-14256-unsplash
Czy jest szansa na to, że rozwój sektora magazynowego na rynku nieruchomości komercyjnych się zatrzyma?

Nic nie wskazuje na taki czarny scenariusz. Sektor biurowy rozwija się w Polsce bardzo dobrze. Cały czas powstają nowe projekty inwestycyjne. Deweloperzy dostrzegają utrzymujący się popyt i na niego reagują. Na rynek trafiają nowe magazyny miejskie, oferujące kompaktowe magazyny modułowe. Nie brakuje też nowych centrów logistycznych. Wszystko wskazuje na to, że sektor magazynowy będzie się w dalszym ciągu sukcesywnie rozwijał.

Firma FineTech Constructio wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej w ramach warszawskiej nieruchomości komercyjnej

cytonn-photography-n95VMLxqM2I-unsplash (1)
Firma FineTech Constructio wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej  na warszawskim Żeraniu.

Nowy najemca wynajął powierzchnię na terenie należącym do OKAM, przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. Teren OKAM na Żeraniu to także jedyna lokalizacja w stolicy, która dysponuje własną bocznicę kolejową. Firma wynajęła 88, 1.185 mkw powierzchni magazynowej. Umowa została zawarta na okres 5 lat.

Witamy FineTech Construction wśród kolejnych najemców powierzchni na Żeraniu. Nasza oferta najmu jest atrakcyjna – kompleks posiada dobrą lokalizację z dostępem do infrastruktury drogowej, przestronne parkingi, niestandardowe i multifunkcjonalne powierzchnie – podkreśla Arie Koren, CEO OKAM City oraz Członek Zarządu OKAM Capital. – Skala planowanego przez nas docelowo na tym terenie przedsięwzięcia to kwestia najbliższych kilkunastu lat. Projekt będzie prowadzony etapami, dlatego obecnie oferujemy potencjalnym najemcom elastyczną ofertę najmu w istniejących budynkach.

 

Przedsiębiorcy kupują „dziurę w ziemi”? W przypadku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym to normalne

guilherme-cunha-222318-unsplash
Czy rzeczywiście jest tak, że przedsiębiorcy kupują przysłowiową „dziurę w ziemi”? Rzeczywiście, w przypadku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym wydaje się to być normalne. Przedsiębiorcy stale poszukują atrakcyjnych obiektów komercyjnych, w których mogliby ulokować swoje oddziały lub siedzibę.

Spis treści:
E-commerce rozpędził sektor magazynowy
Magazyny na wynajem rozchwytywane
Magazyny na sprzedaż w formule build-to-own
Magazyny miejskie przyciągają najemców
Nie tylko duże aglomeracje miejskie
Zielone magazyny są modne
Przedsiębiorcy dalej będą kupować na zapas?

Niejednokrotnie przedsiębiorcy czekają na możliwość wynajęcia obiektu komercyjnego, który będzie w pełni odpowiadał ich oczekiwaniom. Nie dziwi więc fakt, że często decydują się na podpisanie umowy najmu, jeszcze zanim magazyn na wynajem zostanie wybudowany i oddany do użytku.

E-commerce rozpędził sektor magazynowy

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym stale rozwija się w Polsce. Dużym motorem napędowym dla magazynów na wynajem okazał się być okres krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w kraju. Polacy, na których rząd nałożył obowiązkowy, całkowity lockdown, zostali odcięci od możliwości swobodnego robienia zakupów stacjonarnych. Szybko więc przerzucili się do sieci, gdzie sprzedawcy działający w branży e-commerce starali się usprawniać i unowocześniać swoje sklepy internetowe, aby zakupy za ich pomocą były jeszcze bardziej intuicyjne i wygodne. W efekcie wiele osób, które wcześniej były uprzedzone do takiej formy dokonywania zakupów, szybko się do niej przekonało. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, rynek e-commerce w dalszym ciągu notuje ogromną liczbę zakupów dokonywanych przez klientów online.

Magazyny na wynajem rozchwytywane

Efektem zwiększonej sprzedaży internetowej okazało się rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne miejsca do składowania towarów. Magazyny na wynajem, zwłaszcza te dające możliwość wysokiego składowania towarów, niemal od początku pandemii zaczęły cieszyć się coraz większym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców. W efekcie ten sektor rynku nieruchomości komercyjnych zaczął błyskawicznie się rozwijać. Deweloperzy, którzy posiadali projekty w realizacji, dokładali starań aby nie tylko utrzymać proces postępu prac budowlanych zgodnie z harmonogramem, ale również starali się przyspieszyć proces oddania obiektu do użytku. Magazyny na wynajem zaczęły cieszyć się tak dużym zainteresowaniem, że najemcy coraz częściej decydowali się na podpisanie umów najmu powierzchni, kiedy konstrukcja budynków nie wychodziła nawet z ziemi. Dawało im to gwarancję „zaklepania” sobie atrakcyjnego magazynu na wynajem.

Magazyny na sprzedaż w formule build-to-own

Rosnącym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców cieszą się w ostatnich latach magazyny w formule BTO (build-to-own). Projekty inwestycyjne tego rodzaju mogą zostać wybudowane na gruncie, który zostanie zaproponowany przez dewelopera, lub działce należącej do przedsiębiorcy (który będzie przyszłym właścicielem nieruchomości w formule build-to-own). W przypadku takich inwestycji to deweloper w dalszym ciągu odpowiada za proces budowy obiektu, jednak dostosowuje nieruchomość pod wymagania jej przyszłego właściciela, który jest zleceniodawcą dewelopera. Takie rozwiązanie posiada korzyści. Z punktu widzenia dewelopera, jest to zlecenie zapewniające zbycie obiektu po ukończeniu jego budowy. Z kolei przedsiębiorca zyskuje magazyn, nad którego procesem budowy nie musi czuwać. Daje deweloperowi wytyczne wraz z oczekiwaną specyfikacją, i otrzymuje od dewelopera gotową nieruchomość. Takie rozwiązanie daje przedsiębiorcy gwarancję, że kupi nieruchomość maksymalnie dopasowaną do jego wymagań i potrzeb.

rawpixel-749494-unsplash

Magazyny miejskie przyciągają najemców

Dużym zainteresowaniem ze strony przedsiębiorców cieszą się obiekty zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich. Odznaczają się niewielką powierzchnią składowania, jednak dla wielu przedsiębiorców bardziej liczy się ich lokalizacja. Kompaktowe magazyny – zarówno te na sprzedaż jak i te na wynajem – gwarantują łatwy dostęp do sklepów, które znajdują się w danym mieście. Dzięki temu przedsiębiorca ma możliwość dowożenia towarów do sklepu w miarę potrzeb. Kolejnym atutem miejskich magazynów jest możliwość wynajęcia niewielkich modułów, co przekłada się na niższy koszt magazynowania towarów. Jest to oczywiście rozwiązanie idealne dla mniejszych graczy rynkowych lub firm, które posiadają oddziały w różnych miastach i zależy im na bliskości poszczególnych centrów magazynowych.

Nie tylko duże aglomeracje miejskie

O ile popularność magazynów w miastach się zwiększa, o tyle obiekty położone w bardziej skrajnych lokalizacjach także cieszą się ogromnym zainteresowaniem. Ich zaletą są duże powierzchnie gruntów, na których powstają. Przedsiębiorcy mogą więc liczyć na kompleksowe powierzchnie nie tylko magazynowe, ale również biurowe i socjalne. Na terenach kompleksowych centrów logistycznych znajdują się również przestronne place manewrowe i parkingi na pracowników. Przedsiębiorcy muszą jednak pamiętać o zapewnieniu pracownikom dojazdu do miejsca pracy, co – zwłaszcza w przypadku magazynów oddalonych sporo od większych miejscowości – spoczywa na przedsiębiorcy.

Zielone magazyny są modne

Certyfikacja obiektów magazynowych staje się coraz modniejsza. Nie tylko standard techniczny magazynu jest istotny, ale również jego wpływ na ekologię. Przedsiębiorcy coraz częściej weryfikują, czy interesujący ich magazyn posiada ekologiczny certyfikat w systemie BREEAM lub system oceny jakości budynków LEED.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest obecnie najczęściej używanym w Polsce systemem certyfikacji. W BREEAM wyróżnia się następujące schematy:
– International – dla budynków nowopowstających,
– In-Use – dla budynków istniejących i będących w użytkowaniu przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia nieruchomości,
– Communities – dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych.
W ramach procesu certyfikacji BREEAM nieruchomość komercyjna może otrzymać wynik na poziomie: powyżej 30% – certyfikat na poziomie Pass, powyżej 45% certyfikat na poziomie Good, powyżej 55% certyfikat na poziomie Very Good, powyżej 70% certyfikat na poziomie Excellent, natomiast powyżej 85% certyfikat na poziomie Outstanding.

Z kolei system oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) to drugi po BREEAM najczęściej stosowany w Polsce system certyfikacji wielokryterialnej budynków. W ramach procesu certyfikacji obiekt komercyjny może otrzymać wynik na poziomie: Certified (40-49 punktów), Silver (50-59 punktów), Gold (60-79 punktów) oraz Platinum (90-110 punktów).

Przedsiębiorcy dalej będą kupować na zapas?

Obserwując sytuację na rynku nieruchomości komercyjnych w sektorze magazynowym można spodziewać się, że przedsiębiorcy w dalszym ciągu będą chętnie kupować magazyny, które są jeszcze w fazie budowy. Dzięki temu będą mieli gwarancję, że po ukończeniu inwestycji i oddaniu jej do użytku, otrzymają do swojej dyspozycji nowoczesny obiekt magazynowy, który będzie spełniał ich oczekiwania i zapewni płynny proces logistyczny firmy.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Wadim Plast wprowadzi się do magazynowej nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

dji_0365-logo_m(1)
Firma Wadim Plast, jako nowy najemca, wprowadzi się do magazynowej nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.

Firma działająca w branży przetwórstwa tworzyw sztucznych, Wadim Plast, wynajęła 3240 m2 nowoczesnej powierzchni w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II. Przekazanie obiektu planowane jest pod koniec br. W zawartej transakcji najemcę wspierała agencja MAXON Nieruchomości.
Projekt MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu osiągnie 393 tys. mkw.

„Klient oczekiwał niestandardowych rozwiązań dostosowanych do specyfiki jego działalności. Dzięki elastycznemu podejściu dewelopera, udało nam się znaleźć powierzchnię magazynową spełniającą w pełni oczekiwania najemcy. Jesteśmy bardzo zadowoleni z finalizacji transakcji, szczególnie biorąc pod uwagę stopień skomplikowania projektu. Wierzymy, że decyzja o wynajęciu powierzchni logistycznej w MLP Pruszków II przyczyni się do dalszego dynamicznego rozwoju firmy Wadim Plast. – komentuje Paweł Rąbkowski, Dyrektor w Dziale Industrial, MAXON Nieruchomości.
Rozbudowa instalacji fotowoltaicznych

„MLP Pruszków II znajdujący się w pobliżu aglomeracji warszawskiej jest jednym z najbardziej popularnych projektów w naszym portfolio. Bardzo dobra lokalizacja w połączeniu z rozbudowaną infrastrukturą, obejmującą m.in. montaż instalacji fotowoltaicznych, zachęca najemców do przenoszeniu tu prowadzonej działalności. Inwestycja utrzymuje jednocześnie cały czas bardzo duży potencjał do dalszej rozbudowy” – powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.