WGN: najwięcej biur w Polsce buduje się we Wrocławiu

Marlena Joks na komercja24
Biurowy Wrocław cały czas się rozwija. Obecnie w budowie we Wrocławiu jest 172 000 metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych.

Od kilku lat stolica Dolnego Śląska plasuje się w czołówce kraju pod względem ilości nowoczesnych powierzchni biurowych. Wrocław jest też miastem w którym doszło do największej transakcji sprzedaży powierzchni biurowych w kraju w tym roku.  Kompleks MidPoint71 położony przy ulicy Powstańców Śląskich został sprzedany na 100 mln euro.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Stolica Górnego Śląska atrakcyjna dla najemców

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Katowice

Oddana do użytku w pierwszej połowie roku nowa podaż na poziomie 117 000 m kw. jest rekordową wartością, do tej pory nienotowaną na tym rynku. Na koniec czerwca w budowie znajdowało się wciąż blisko 80 000 m kw.

Na koniec pierwszego półrocza 2022 roku zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wynosiły ponad 716 000 m kw. Od stycznia do czerwca do użytku oddano ponad 117 000 m kw., co w porównaniu z średnioroczną podażą z ostatnich pięciu lat, wynoszącą ponad 30 000 m kw., jest wartością rekordową.

Katowice należą do rynków biurowych o mniejszej skali niż wiodące ośrodki biznesowe, ale zastrzyk nowej powierzchni biurowej, oddanej do użytku w pierwszym półroczu, to silne zaplecze dla obecnych i przyszłych organizacji, dające szanse na rozwój firm jak i samych Katowic. Biorąc pod uwagę inicjatywy lokalnych samorządów, ośrodki akademickie oraz międzynarodowe rankingi stolica województwa wypada dobrze i jest w kręgu zainteresowania inwestorów,” – dodaje Iwona Kalaga, Starszy Negocjator w Knight Frank.

Realizowane obecnie projekty oferują blisko 80 000 m kw., z czego prawie 20 000 m kw. ma zostać ukończone do końca tego roku. Największym projektem pozostającym w budowie jest budynek Craft (26 700 m kw., Ghelamco).

W dwóch pierwszych kwartałach 2022 roku najemcy podpisali umowy na blisko 43 800 m kw. powierzchni biurowej, co jest wzrostem wolumenu transakcji o ponad 10% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Największy udział w strukturze transakcji stanowiły nowe umowy – 80%, natomiast renegocjacje odpowiadały za 14% wolumenu, a ekspansje za 5%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Mimo wysokiego popytu, znaczna ilość nowej powierzchni biurowej oddanej do użytku od stycznia do czerwca 2022 roku wpłynęła na wzrost wskaźnika pustostanów do poziomu 16,1% na koniec II kw. (wzrost o 5,6 pp. względem końca 2021 roku).

Czynsze wywoławcze w Katowicach pozostały na stabilnym poziomie na koniec czerwca 2022 roku i wahały się od 8,00 EUR do 14,50 EUR/m kw. miesięcznie.

 

Źródło: Knight Frank.

Spory popyt na biurowe nieruchomości komercyjne w regionach

floriane-vita-88722-unsplash
W drugim kwartale regionalny rynek biurowy powiększył się o 68,3 tys. m kw., a najwięcej biur oddano do użytku w stolicy Małopolski. Kwartalny wolumen transakcji wyniósł blisko 190 tys. m kw. i był o prawie jedną czwartą większy niż w okresie od stycznia do końca marca br. Autorzy cyklicznego opracowania z międzynarodowej firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę na bolączki, które podobnie jak w stolicy, trapią również biura w regionach – coraz bardziej uwidaczniającą się lukę podażową, wzrost kosztów pracy, rosnące koszty materiałów i usług, a także coraz droższe koszty prowadzenia biznesu.

Z końcem drugiego kwartału na ośmiu regionalnych rynkach biurowych było w sumie 6,34 mln m kw. powierzchni biurowej. Niezmiennie, na czele stawki jest rynek w Krakowie z ok. 1,67 mln m kw. biur, a za nim Wrocław z ok. 1,3 mln m kw. Trzecim pod względem wielkości regionalnym rynkiem jest Trójmiasto, któremu w drugim kwartale udało się przebić pułap 1 mln m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Od kwietnia do końca czerwca do użytku oddano 10 obiektów, których sumaryczna powierzchnia wyniosła 68,3 tys. m kw. Najwięcej nowych biur pojawiło się w Krakowie (26,3 tys. m kw.), a dalej w Trójmieście (18,7 tys. m kw.) i Łodzi (18,7 tys. m kw.). Również w Krakowie debiut zaliczył największy spośród regionalnych biurowców oddanych do użytku w ostatnim kwartale (11,7 tys. m kw.) – pierwszy budynek z kompleksu The Park Kraków, wybudowany przez White Star Real Estate. Docelowo kompleks będzie się składać z ośmiu biurowców o łącznej powierzchni około 100 tys. m kw.

O tym, że największe rynki biurowe w regionach cieszą się popularnością świadczy łączny wolumen transakcji najmu. W drugim kwartale popyt sięgnął blisko 190 tys. m kw. i był o 24 % wyższy niż w pierwszym kwartale i 12 % wyższy niż w analogicznym okresie 2021 roku. Pod względem popytu kwartalnym liderem okazał się Kraków, w którym wynajęto 73,9 tys. m kw. Prawie trzykrotnie mniej chętnych na biura znalazł Wrocław (25,6 tys. m kw. popytu) i Gdańsk (25,1 tys. m kw.).
 

Drugi kwartał to przede wszystkim nowe umowy z uwzględnieniem umów przednajmu oraz zabezpieczenia powierzchni na własne potrzeby właścicieli budynków. W strukturze popytu zajęły one 57%. Na renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów przypadło 35 % natomiast ekspansje zakończyły kwartał z 8 %. udziałem. Widzimy, że coraz szybszymi krokami zbliża się regionalna luka podażowa, a najemcy szukają różnych opcji, żeby zabezpieczyć powierzchnię. Wyhamowanie nowej podaży w wielu firmach przełoży się na zmianę strategii wynajmu powierzchni przesuwając punkt ciężkości na długofalowe planowanie

mówi Michał Karolkiewicz, Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych.

Kraków okazał się również niekwestionowanym liderem jeśli chodzi o wielkość zawartych transakcji. Trzy największe umowy kwartału zostały podpisane pod Wawelem. Obejmowały one: umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13,8 tys. m kw.), odnowienie umowy przez Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12,5 tys. m kw.), a także przedłużenie najmu przez Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8,4 tys. m kw.).

Na koniec drugiego kwartału wolumen powierzchni niewynajętej na głównych rynkach regionach wyniósł 961 tys. m kw. powierzchni, co odpowiada stopie pustostanów na poziomie 15,2 proc. To o 0,3 p.p. mniej niż w pierwszym kwartale i o 1,8 p.p. więcej niż w drugim kwartale przed rokiem. Pomimo zwiększonego zapotrzebowania na powierzchnię, spadek aktywności najemców zanotowała Łódź, w której współczynnik wolnych powierzchni wzrósł o 0,2 p.p. sięgając 18,6 proc. Na drugim krańcu skali znajduje się Szczecin, gdzie najemcy mogą wybierać jedynie z 4,9 proc. dostępnych biur. Pomimo tego, że Szczecin zanotował najniższy współczynnik pustostanów, to w drugim kwartale odnotował najwyższą zmianę współczynnika kw. /kw. (+ 1,9 p.p.).
Autorzy raportu zwracają uwagę, że w regionach rozpędza się rynek biur elastycznych. Biur typu flex przybywa praktycznie we wszystkich miastach regionalnych. Trend poszukiwania możliwości dopasowania powierzchni biurowej do dynamicznie zmieniających się potrzeb pracy hybrydowej i zdalnej starają się wykorzystać i najemcy i operatorzy, a także właściciele biurowców. Istotnym wydarzeniem w kwartale był debiut nowej marki biur elastycznych – Loftmill – powstałej na fundamentach krakowskiego operatora biur serwisowanych, Rise.pl. Loftmill zapowiedział otwarcia w kilku nowych lokalizacjach, w tym m.in. w katowickim kompleksie .KTW II i w krakowskim Brain Parku. Nowa sieć będzie też wkrótce dostępna dla najemców w Warszawie.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Firma GetResponse na swoją nową siedzibę wybrała biurową nieruchomość komercyjną Neon w Gdańsku

Alchemia, Gdańsk, mat. Torus
Firma GetResponse na swoją nową siedzibę wybrała biurową nieruchomość komercyjną Neon w Gdańsku.

Najemca to światowy lider oprogramowania do marketingu online. Spółka wynajęła ponad 3 tys. m kw. brutto nowoczesnej powierzchni biurowej. Siedziba nowego najemcy będzie zlokalizowana na 9. piętrze budynku, którego deweloperem jest firma Torus. Umowa z obecnym właścicielem biurowca, DWS, podpisana została na okres 5 lat.
Otwarcie nowej siedziby zostało planowane na listopad 2022 r.

Wybraliśmy biurowiec Neon z kilku powodówmówi Szymon Grabowski, właściciel i prezes GetResponse.Przede wszystkim, to nowoczesny budynek, umożliwiający aranżację przestrzeni dokładnie według naszych wytycznych. Nie bez znaczenia jest też jego lokalizacja – biurowiec mieści się w znakomicie skomunikowanym punkcie Trójmiasta, dzięki czemu łatwo dojechać do niego zarówno samochodem, transportem publicznym, jak i rowerem. Wartością dodaną jest przepiękny widok na Bałtyk i dużą część Gdańska dodaje.

Biurowiec Neon, wchodzący w skład kompleksu Alchemia, należy do DWS – globalnego zarządcy inwestycyjnego działającego w imieniu jednego ze swoich funduszy nieruchomościowych. Budynek posiada ponad 35 tys. m kw. powierzchni najmu.
Proces komercjalizacji obsługiwał deweloper budynku, firma Torus, która odpowiada również za wykonanie aranżacji nowego biura GetResponse.

– GetResponse to nie tylko znana marka, to historia wielkiego sukcesu lokalnej firmy, która potrafiła wejść ze swoimi rozwiązaniami na rynek międzynarodowy. Cieszymy się, że tak renomowany najemca, poszukujący najwyższych standardów we wszystkich aspektach swojej działalności, wybrał wybudowany przez nas biurowiec – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

 

Dopasowane nieruchomości komercyjne: odsetek rentownych elastycznych biur w Wielkiej Brytanii sięga już 87%

Jarosław Pilch_Savills_2020_2_low res
Ze sporządzonego przez Workthere najnowszego raportu
Flexmark wynika, że 87% operatorów elastycznych powierzchni biurowych w Wielkiej Brytanii wskazuje na rentowność prowadzonej działalności, a 63% z nich może pochwalić się marżami wynoszącymi ponad 15%, czyli o 50% wyższymi niż w 2021 r. Opublikowany raport prezentuje wyniki ankiety przeprowadzonej wśród operatorów elastycznych biur na świecie oraz pokazuje, że odsetek podmiotów odnotowujących zyski w tej branży wzrósł z 82% do 89% w ujęciu rocznym.

Tegoroczna edycja raportu Flexmark poświęcona jest omówieniu sytuacji na rynku elastycznych biur przed pandemią, w trakcie jej trwania i po jej zakończeniu. Z przedstawionych danych wynika, że wskaźniki obłożenia w skali globalnej wzrosły zarówno dla pomieszczeń gabinetowych, jak i współdzielonych przestrzeni biurowych – obecnie wynoszą one odpowiednio 81% i 69%, czyli są zbliżone do poziomów notowanych przed wybuchem pandemii.

W Polsce podobnie jak w Wielkiej Brytanii widzimy duży wzrost zainteresowania przestrzeniami biurowymi typu flex. Wskaźniki obłożenia oscylują pomiędzy 80-90%, a chętnych na taką formułę najmu nadal przybywa. W 2022 r. odnotowaliśmy rekordową liczbę takich transakcji, wśród których znaczną część stanowią umowy z dużymi firmami z sektora IT (Software), które decydują się na wynajem takich przestrzeni dla ok. 50-90 stanowisk pracy. Formuła krótkoterminowego najmu daje im niezbędną elastyczność na trudnym rynku, gdzie możliwość reagowania na redukcję lub wzrost zatrudnienia daje znaczącą przewagę konkurencyjną” – komentuje Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy w Savills, który stoi również na czele Workthere w Polsce.

Jak pokazuje raport Flexmark, zmianie uległa struktura popytu, co świadczy o większej różnorodności najemców elastycznych biur. Korporacje (zatrudniające ponad 101 osób) oraz duże scaleupy (21-100 pracowników) odpowiadają za 42% popytu w skali globalnej w porównaniu z 37% w 2021 r. W Wielkiej Brytanii odsetek przedsiębiorstw wynajmujących elastyczne powierzchnie biurowe wzrósł z 7% w 2021 r. do 24%. Z kolei udział małych startupów (2-10 pracowników) sięgnął 27%, natomiast większych startupów (11-20 osób) i scaleupów wyniósł po 22%. Dane te pokazują, że skład najemców jest obecnie bardziej zbilansowany, co świadczy o większej odporności na rynku.

Za wzrost rentowności niewątpliwie odpowiada ożywienie popytu na elastyczne biura na całym świecie. Z tego powodu wskaźniki obłożenia powróciły do poziomów sprzed pandemii, a koszty wynajęcia stanowiska pracy wzrosły o 7% w porównaniu ze spadkiem o 6% w ubiegłym roku. Oba te czynniki, w połączeniu ze stosunkowo ograniczoną skalą ekspansji operatorów powierzchni biurowych typu flex, przyczyniły się do wzrostu odsetka elastycznych biur generujących zysk na poziomie operacyjnym*” – komentuje Cal Lee, dyrektor platformy Workthere na świecie.

W I półroczu 2022 r. popyt operatorów na nowe lokalizacje przestrzeni flex w Polsce przekroczył całkowity wynik z 2021 r. Można przypuszczać, że do końca tego roku potencjał będzie dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym, co pokazuje skalę i prognozy dla tego sektora rynku w niedalekiej przyszłości. Nie zmienia to jednak faktu, że podpisane umowy będą mieć realne odzwierciedlenie w podaży dopiero w 2023 r. Wzrost kursu euro oraz galopująca inflacja przełożą się na wzrost czynszów flex w tym roku. Operatorzy powierzchni elastycznych szukają ostatnio budynków położonych w ścisłym centrum dużych miast o wysokim standardzie. Niestety dostępność takich obiektów pod kolejne lokalizacje flex jest sporym wyzwaniem na tę chwilę z uwagi na bardzo niski poziom pustostanów w centralnych lokalizacjach – luka podażowa. Spodziewamy się, że sytuacja ta ulegnie poprawie w 2024 r.” – dodaje Jarosław Pilch.

71% respondentów badania przeprowadzonego przez Workthere na potrzeby raportu Flexmark stwierdziło, że – pomimo wzrostu wskaźnika obłożenia biur – ich powierzchnie biurowe nie są wykorzystywane w maksymalnym stopniu z powodu wprowadzenia hybrydowego modelu pracy. 78% operatorów elastycznych powierzchni biurowych na świecie i 94% w Wielkiej Brytanii deklaruje, że ich klienci korzystają z wynajmowanych biur trzy lub cztery razy w tygodniu.

Wielka Brytania była jednym z pierwszych krajów, które zniosły ograniczenia i zdecydowały o powrocie do normalności, dlatego w naszym kraju mamy wyższy odsetek klientów ponownie korzystających z elastycznych biur przez większą część tygodnia. Może to także tłumaczyć wyższy wskaźnik obłożenia powierzchni biurowej, który wynosi średnio 78%. Jednak wzrasta znaczenie pomieszczeń wykorzystywanych do spotkań i współpracy, co świadczy o rosnącej popularności elastycznej formuły pracy, która przekłada się na poprawę dobrostanu i wydajności pracowników” – dodaje Jack Williamson, dyrektor Workthere w Wielkiej Brytanii.

*stosunek przychodów pomniejszonych o koszty działalności operacyjnej do przychodów.

Analiza sporządzona przez Workthere uwzględnia 137 elastycznych biur w lokalizacjach na całym świecie, takich jak Australia, Francja, Hongkong, Irlandia, Japonia, Singapur, Hiszpania, Tajwan, Tajlandia, Holandia, Wielka Brytania, USA i Wietnam. W raporcie także wykorzystano dane działu badań firmy Savills.

Dane prezentują wyniki ankiety online przesłanej drogą elektroniczną do operatorów elastycznych biur w okresie od 11 kwietnia 2022 r. do 27 maja 2022 r. „Klient” oznacza jedną umowę członkostwa, która może dotyczyć od 1 do 150 osób.

Źródło: Workthere.

 

Trójmiasto przekracza symboliczną granicę 1 miliona m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na rynku nieruchomości komercyjnych

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022

Na koniec II kwartał 2022 roku zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły 1,01 mln m kw., przekraczając tym samym symboliczną granicę, dzięki czemu utrzymało ono swoje trzecie miejsce pod względem wielkości wśród regionalnych rynków biurowych, zaraz za Krakowem i Wrocławiem.

Trójmiasto jest zdecydowanie jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków biurowych w Polsce. Z końcem czerwca 2022 roku Trójmiasto dołączyło do „milionowych” rynków regionalnych, czyli Krakowa i Wrocławia. Wraz z sukcesywnie rozbudowywanym zapleczem biurowym, w Trójmieście lokują się kolejne firmy. W 2022 roku ten obszar otrzymał 1. miejsce jako najbardziej dynamicznie rozwijającego się miasta w Polsce według CEE Shared Services and Outsourcing Awards,” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Nowa podaż oddana do użytku w II kwartale roku na trójmiejskim rynku biurowym to blisko 19 000 m kw. Na ten wolumen składały się dwa projekty: K2 (10 900 m kw., Vastint Poland) oraz Palio Office Park B (7 900 m kw., Cavatina). Od początku roku ten rynek zyskał zaś blisko 50 600 m kw., co stanowiło 16% wolumenu powierzchni zrealizowanej w największych miastach regionalnych w Polsce, tj. Krakowie, Katowicach, Wrocławia, Poznaniu, Trójmieście i Łodzi.

Zastrzyku nowej powierzchni, przy zachowaniu planowanych terminów, możemy spodziewać się w 2023 roku, kiedy to na trójmiejski rynek trafi 95% z obecnie realizowanych 82 500 m kw. Największymi obecnie projektami w budowie są Waterfront II (14 500 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus). Firmy poszukujące nowych lokalizacji może dodatkowo zachęcić pozycja lidera wśród najlepszych miejsc do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce według rankingu ABSL w 2022 roku,” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Od kwietnia do czerwca 2022 roku w Trójmieście odnotowano wysoki popyt na powierzchnię biurową, a wolumen transakcji wyniósł ponad 28 000 m kw., co było wzrostem o 26% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Uzyskany wynik stanowił blisko 15% powierzchni wynajętej w regionach i był drugim najwyższym wynikiem spośród miast regionalnych zaraz za Krakowem. Największy udział, blisko 72% stanowiły nowe umowy, w tym umowy pre-let 3%. Zarówno renegocjacje, jak i ekspansje odpowiadały za 14 % wolumenu transakcji. W całym półroczu trójmiejscy najemcy wynajęli ponad 50 100 m kw. powierzchni biurowej.

Mimo wysokiego popytu, oddane do użytku dwa nowe obiekty wpłynęły na współczynnik pustostanów, który wzrósł o 1 pp. w ciągu kwartału i na koniec czerwca 2022 roku wyniósł 15,3%. W porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim wskaźnik pustostanów wzrósł aż o 6,1 pp.

Na koniec czerwca czynsze wywoływacze w Trójmieście pozostały na stabilnym poziomie i wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR/ m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Placemaking w Polsce – kreowanie krajobrazu polskich miast poprzez realizację nieruchomości komercyjnych wg najnowszych trendów

alexander-abero-OypnYfdiQgg-unsplash
Placemaking w Polsce staje się coraz bardziej istotny. Inwestorzy zwracają uwagę na kreowanie krajobrazu polskich miast poprzez realizację nieruchomości komercyjnych według najnowszych trendów.

Spis treści:
Czym jest placemaking?
Wspólna przestrzeń publiczna
Rynek nieruchomości komercyjnych a placemaking
Biurowce, które stawiają na przestrzeń publiczną
Zielone budynki nie tylko z nazwy
Deweloperzy wsłuchują się w potrzeby mieszkańców
Work-life balance

Czym jest placemaking?
Koncepcja placemakingu narodziła się w latach .60 w USA. Pojęcie to zostało wprowadzone przez Jane Jacobs i William H.Whyte, dwójki publicystów otwarcie krytykujących rozwój miast dostosowany pod rozszerzającą się zabudowę i ruch samochodowy, a wpływający na alienację lokalnej społeczności.
Placemaking jest pojęciem, pod którym kryje się koncepcja kształtowania publiczne przestrzeni. Przestrzeń ta nie powinna być stała. Istotne jest, aby mogła się ona zmieniać i dopasowywać do obecnie panujących w miastach trendów. Placemaking stanowi odpowiedź na zapotrzebowania mieszkańców aglomeracji miejskich. Istotną rolą placemakingu jest aktywacja i zaangażowanie w różne działania lokalnej społeczności. Efektem tych działań ma być wspólne kreowanie przez mieszkańców miejskiej tkanki, dostosowywanie jej do bieżących potrzeb na nadawanie jej najbardziej odpowiedniej funkcji i wyglądu. Efektem wspólnych działań mieszkańców jest budowanie i wzmacnianie więzi pomiędzy lokalną społecznością, bo c obecnych czasach jest bardzo istotne.

Wspólna przestrzeń publiczna
Zadaniem działań, za jakimi stoi placemaking, jest uświadamianie i włączanie do działań lokalnej społeczności w taki sposób, aby powstałe w wyniku ich wkładu miejsca stały się ośrodkami życia kulturowego i społecznego. Z miejsc takich mieszkańcy mogliby swobodnie korzystać, zacieśniając relacje międzyosobowe. Przestrzeń miejsca powinna być zabudowywana w taki sposób, żeby ludzie chcieli do niej wracać. Ma być kojarzona z miejscem przyjemnym, przestrzenią publiczną, w której miło spędza się czas.

Rynek nieruchomości komercyjnych a placemaking
Coraz częściej deweloperzy i prywatni inwestorzy zdają sobie sprawę z istotności budowania przestrzeni miejskich, z których będą mogli korzystać nie tylko najemcy budynków komercyjnych, ale również okoliczni mieszkańcy. Zauważalna jest tendencja do realizacji projektów komercyjnych, które uwzględniają wyodrębnienie przestrzeni publicznej.
Poza oczywistymi zaletami dla mieszkańców, takie inwestycje są korzystne również dla deweloperów. Przede wszystkim budowanie przestrzeni publicznej w ramach inwestycji komercyjnej sprawi, że obiekt będzie bardziej rozpoznawalny i lepiej przyjęty przez okolicznych mieszkańców. Inwestycja taka ma szansę na to, aby stać się wizytówką rejonu, co wpłynie na prestiż o ocenę obiektu w oczach potencjalnych najemców. Deweloperzy starają się w taki sposób projektować przestrzeń, aby była od dla okolicznych mieszkańców przyjemna w odbiorze, funkcjonalna i zachęcająca do odwiedzania. Dzięki takim działaniom, deweloperzy mogą spodziewać się lepszego przyjęcia inwestycji komercyjnej także przez przyszłych najemców obiektu. Przedsiębiorcy, którzy poszukują na przykład biura na wynajem, starają się znaleźć taką lokalizację, która będzie nie tylko korzystna dla firmy, ale również atrakcyjna dla przyszłych pracowników. Dobrze rozbudowana przestrzeń wspólna na terenie inwestycji sprawi, że pracownicy chętniej będą przebywać w tej przestrzeni, co może przełożyć się na większe zadowolenie z pracy i lepszą wydajność pracowników.

Biurowce, które stawiają na przestrzeń publiczną
W Polsce do użytku oddawanych jest coraz więcej biurowców, których deweloperzy stawiają na budowanie przestrzeni publicznej.
Przykładową inwestycją biurową tego rodzaju może być chociażby warszawski biurowiec Moje Miejsce. Inwestycja znajduje się na Dolnym Mokotowie. Jest to wielofunkcyjny obiekt komercyjny, łączący w sobie funkcje biurowe, mieszkalne i handlowe. Deweloper nie zapomniał o dobrze zaprojektowanej przestrzeni publicznej.
Inną przykładową inwestycją jest Brama Miasta w Łodzi. Projekt ten stanowi odpowiedź na zapotrzebowanie okolicznych mieszkańców. Inwestycja zapewnia dostęp do wielofunkcyjnej przestrzeni otwartej, która dostępna jest dla wszystkich okolicznych mieszkańców. Dodatkowym atutem obiektu jest fakt, że inwestycja powstała zaledwie dwie minuty drogi od zrewitalizowanej zieleni miejskiej, Parku Moniuszki. Inwestycja wpisała się już w miejską tkankę i stanowi flagowy projekt, reprezentujący biznesową Łódź.

Zielone budynki nie tylko z nazwy
Inwestorzy realizujący nowoczesne projekty komercyjne starają się o uzyskanie dla swoich obiektów zielonych certyfikatów. Stanowią one poświadczenie, że projekt biurowy spełnia ekologiczne standardy. Posiadanie przez obiekty komercyjne tego rodzaju certyfikacji zwiększa pozytywny odbiór inwestycji nie tylko przez potencjalnych najemców, ale również społeczność lokalną.
W Polsce popularne są dwa systemy certyfikacji – BREEAM i LEED.
Certyfikat BREEAM (z ang.: Building Research Estabilishment Enviromental Assesment Metod) jest w chwili obecnej nabardziej popularnym systemem certyfikacji w Polsce. W ramach ubiegania się o certyfikat ocenie podlega cały proces inwestycyjny związany z danym projektem.
Drugim popularnym w Polsce systemem certyfikacji jest certyfikat LEED (a zng.: Leadership in Energy and Enviromental Design). W ramach procesu certyfikacji weryfikowany jest poziom spełnionych kryteriów, które określone zostały przez amerykańską organizację Green Buliding Council. Zadaniem systemu LEED jest ocena, w jaki sposób nieruchomości wpływają na środowisko naturalne.

Deweloperzy wsłuchują się w potrzeby mieszkańców
Coraz częściej deweloperzy, przed rozpoczęciem realizacji projektu inwestycyjnego, wsłuchują się w potrzeby okolicznych mieszkańców. Dzięki takiemu podejściu mogą podjąć się realizacji projektu, który zostanie dobrze przyjęty, co jest niezmiernie ważne dla opinii inwestycji. Ponadto oddanie do użytku obiektu komercyjnego, z którego będą mogli korzystać nie tylko najemcy ale również okoliczni mieszkańcy, sprawi, że obiekt będzie tętnił miejskim życiem i zyska większą popularność i rozgłos.

Work-life balance
Rozbudowa przestrzeni publicznej pozytywnie wpływa na sferę work-life balance biurowych pracowników. Możliwość skorzystania z dobrze zagospodarowanej przestrzeni publicznej odbija się pozytywnie na poczuciu zachowania równowagi pomiędzy życiem prywatnym a zawodowym. Pracownicy, którzy mają przerwę, mogą wyjść na świeże powietrze, zrelaksować się, zjeść wspólny posiłek w otoczeniu zieleni. Takie spędzenie chwili wolnego czasu daje zupełnie inne odczucia, niż spożycie posiłku w biurowych ścianach, bez dostępu do słońca i przestrzeni.
W efekcie pracownik, którzy może w trakcie przerw w pracy korzystać z atrakcyjnej przestrzeni publicznej, wraca do swoich obowiązków bardziej wypoczęty, zmotywowany i zadowolony. To z kolei przekłada się na jego większą efektywność i jakość pacy. Jak więc widać, przestrzeń publiczna powstająca w ramach komercyjnych inwestycji, sprzyja nie tylko okolicznym mieszkańcom, ale również samym najemcom obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

SAVILLS: rekordowe półrocze pod względem najmu na warszawskim rynku nieruchomości w sektorze biurowym

Daniel Czarnecki Savills
Pierwsze półrocze 2022 r. to rekordowy popyt na wynajem powierzchni biurowej na warszawskim rynku. W ciągu sześciu miesięcy wynajęto 479 400 m kw., co przekłada się na wzrost rok do roku o 94%. Zgodnie z prognozami Savills, w obliczu rosnącej luki podażowej przewiduje się wzrost czynszów, na który wpływ będzie mieć zmniejszenie zasobów powierzchni oraz znaczący wzrost kosztów budowy i zarządzania obiektami biurowymi.

Jak wynika z najnowszego raportu Savills, w pierwszym półroczu 2022 r. całkowita podaż warszawskiego rynku biurowego wyniosła 6,27 mln m kw., przy powoli wyrównującym się rozkładzie na poszczególne obszary miasta. Obecnie 45% nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się w strefach centralnych, podczas gdy 55% znajduje się poza obszarem centrum Warszawy.

Na stołecznym rynku w budowie znajduje się obecnie 303 100 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i jest to najniższy wynik w historii. W drugiej połowie roku w planach deweloperów jest dostarczenie kolejnych 122 500 m kw. powierzchni biurowej, co przełoży się na całkowitą nową podaż 251 500 m kw. w 2022 r. Największe projekty w budowie to m.in. Varso Tower (66 300 m kw.), The Bridge (47 000 m kw.) oraz Skyliner II (38 000 m kw.), spośród których pierwszy zostanie oddany do użytku jeszcze w tym roku.

„Widzimy postępujący spadek aktywności deweloperskiej, który rozpoczął się
w I kw. 2020 r. Jest on wynikiem czasowego zamrożenia projektów po wybuchu pandemii oraz wojny na Ukrainie, które przełożyły się na wzrost cen materiałów i surowców, odpływ części ukraińskich pracowników budowlanych oraz przesunięciem w czasie poszczególnych projektów. W rezultacie na lata 2023-2024 przewidujemy oddanie do użytku projektów o łącznej powierzchni 251 600 m kw., co przełoży się na powiększenie luki podażowej, która w najbliższych latach utrudni najemcom zabezpieczenie nowych lokalizacji biur” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Zgodnie z danymi Savills, na koniec czerwca 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 11,9% i spadł o 0,7 pp. w ujęciu półrocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 21-25,5 euro za m kw. miesięcznie, jednak w kilku budynkach zauważalny jest trend wzrostowy. Na Służewcu – największym pozacentralnym obszarze biznesowym stolicy – wyniosły 13-15 euro za m kw. miesięcznie.

Źródło: Savills.

Colliers bierze pod opiekę kolejne biurowe nieruchomości komercyjne od Stena Fastigheter

Centrum Południe
Firma Colliers przejęła w zarządzanie dwa budynki biurowe należące do Stena Fastigheter –
I etap Centrum Południe we Wrocławiu i III etap High5ive w Krakowie
.

Nieruchomości komercyjne to kolejne już po warszawskim biurowcu Spark B inwestycje z portfolio tej jednej z największych szwedzkich prywatnych firm z branży nieruchomości zarządzane przez Colliers.
Pierwszy etap kompleksu Centrum Południe, na który składać się będzie pięć biurowców z funkcją handlowo-usługową, obejmuje dwa połączone ze sobą budynki biurowe o łącznej powierzchni 28 tys. mkw. Zlokalizowany przy ul. Powstańców Śląskich 15-17 w dzielnicy Krzyki we Wrocławiu.
Trzeci i jednocześnie ostatni etap inwestycji High5ive, na którą składa się łącznie pięć biurowców, oferuje ponad 11 tys. mkw. powierzchni. Zlokalizowany przy ul. Pawiej 17 tuż przy Dworcu Głównym i Galerii Krakowskiej w Krakowie.

Cieszymy się, że nasze portfolio regionalne wzbogaciło się o tak prestiżowe i zielone projekty jak Centrum Południe I i High5ive III. Tym samym we Wrocławiu zarządzamy już łącznie siedmioma nieruchomościami o łącznej powierzchni prawie 195 tys. mkw., a w Krakowie sześcioma inwestycjami o powierzchni 110 tys. mkw. Rynki regionalne mają ogromny potencjał i dynamicznie się rozwijają, dzięki czemu stanowią coraz częstszy wybór firm szukających atrakcyjnej lokalizacji do prowadzenia bądź ekspansji swojego biznesu. Wrocław i Kraków znajdują się w czołówce polskich miast pod względem popytu i podaży nowoczesnej powierzchni biurowej, a dodatkowo obecność czołowych krajowych uczelni zapewnia dostęp do dużej bazy młodych talentów – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partner, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Colliers.

Powierzenie nam pod opiekę dwóch kolejnych projektów przez Stena Fastigheter stanowi doskonałe podsumowanie naszej blisko półtorarocznej udanej współpracy, która obecnie obejmuje już trzy inwestycje. Jesteśmy wdzięczni za zaufanie i czekamy na nowe ciekawe wyzwania, które jeszcze bardziej umocnią nasze partnerstwo biznesowe – mówi Agnieszka Milczarek, Dyrektor w Dziale Zarządania Nieruchomościami w Colliers.

Firma LKQ Europe przedłuża umowę najmu w biurowej nieruchomości inwestycyjnej .KTW w Katowicach

Biurowce-.KTW-w-Katowicach.-Inwestycja-TDJ-Estate-4 (1)

Firma LKQ Europe przedłuża umowę najmu w biurowej nieruchomości inwestycyjnej .KTW w Katowicach.

Dotychczasowy najemca katowickiego kompleksu, firma LKQ Europe, przedłuża umowę najmu. Od 2023 roku spółka będzie kontynuować rozwój swojego Centrum Innowacji i Usług w wyższym biurowcu w ramach kompleksu .KTW w Katowicach. Tym samym firma stawia następny krok w realizacji strategii ukierunkowanej na rozbudowę i umacnianie pozycji rynkowej w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Katowice, z nowoczesną infrastrukturą i dynamicznym rozwojem, są idealnym miejscem do pozyskiwania międzynarodowych talentów. Jestem przekonany, że LKQ Europe już jest częścią historii sukcesu tego miasta. Budynek .KTW był dla nas naturalnym wyborem – nie tylko ze względu na doskonałą lokalizację, lecz także jego oddziaływanie na środowisko. Z niecierpliwością czekamy na przeprowadzkę do nowego biura, dzięki której będziemy mogli jeszcze bardziej efektywnie wdrażać naszą strategię, związaną z digitalizacją i innowacjami. Do 2024 roku planujemy rozbudować nasz zespół do 250 osób, które będą wspierać biznes i naszych klientów w całej Europie. Szukamy najlepszych specjalistów, którym możemy zaoferować nowoczesną, służącą współpracy przestrzeń i międzynarodowe środowisko pracy – mówi Scott Bamber, Managing Director, Centrum Innowacji i Usług LKQ.

Nowa powierzchnia dla LKQ Europe jest obecnie w budowie i została zaprojektowana przy silnym wsparciu Colliers. Zespół ekspertów z nowej platformy Colliers Define zaprojektował biuro, korzystając z niedawno wdrożonej nowej identyfikacji wizualnej LKQ Europe. Projekt jest już w fazie realizacji i będzie dostosowany do elastycznego i opartego na współpracy środowiska pracy.

Katowice to miasto doceniane przez inwestorów oraz dynamicznie rozwijające się i odnoszące sukcesy firmy. LKQ Europe jest tego doskonałym przykładem. Proces wyboru powierzchni biurowej prowadzony był z pełnym zaangażowaniem ekspertów z naszej nowej platformy Colliers Define, którzy odpowiadają za projekt architektoniczny i nadzór nad wykonaniem nowej przestrzeni biurowej. Dziękujemy LKQ za zaufanie i powierzenie nam tego ważnego projektu – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

– Podziwiamy LKQ Europe za angażowanie się w działania na rzecz zrównoważonego rozwoju, wtórnego rynku motoryzacyjnego i dążenie do osiągnięcia całkowitej neutralności pod względem emisji CO2. Cieszymy się, że firma tak mocno skoncentrowana na ochronie środowiska doceniła ekologiczne rozwiązania zastosowane w budynkach .KTW, potwierdzone certyfikatem BREEAM – mówi Kamil Krępa, Leasing & Asset Director w TDJ Estate.

 

Firma Aon przenosi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Skyliner w Warszawie

Skyliner by Karimpol_11

Firma Aon przenosi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Skyliner w Warszawie.

Aon na nową siedzibę swojego warszawskiego biura wybrał przestrzenie w biurowcu Skyliner, należącym do portfela Karimpol Group. Pod koniec tego roku Aon wprowadzi się na 36. piętro budynku. Corees Polska reprezentował w tym procesie Najemcę, zaś Wynajmującego – agencja CBRE.
Biurowiec Skyliner to jeden z siedmiu najwyższych budynków w Polsce i najnowsza inwestycja Grupy Karimpol. Nieruchomość komercyjna oferuje 49 000 mkw. powierzchni do wynajęcia na 42 kondygnacjach.

Wybraliśmy tę lokalizację głównie ze względu na preferencje naszych pracowników, a także dobre skomunikowanie każdym ze środków transportu miejskiego – mówi Dominika Kozakiewicz, CEO Aon Polska – Dodatkowym plusem jest bliska odległość od naszego dotychczasowego biura, dzięki czemu wszyscy dobrze znamy te okolice. Doceniamy też lokalną infrastrukturę sprzyjającą spotkaniom w kawiarniach czy restauracjach oraz bliskość hotelu dla naszych gości. Jednym z kluczowych argumentów jest również to, że Skyliner to „zielony” budynek, zorientowany na ESG, ograniczający emisyjność i zużycie wody czy przyjazny dla rowerzystów.

Flex office – elastyczne biura podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym

copernico-p_kICQCOM4s-unsplash
Flex office, czyli elastyczne biura, podbijają rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym. Czy stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur na wynajem? Nie zapowiada się, aby flexy miały zdominować rynek. Są jednak bardzo dobrą alternatywą dla przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają działalność, lub firm posiadających wielu pracowników rozsianych w różnych lokalizacjach.

Spis treści:
Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Home office nie dla każdego
Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
Czym są flex office?
Dla kogo biura flex są korzystne?
Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
Flex office nowym trendem na rynku
Czy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?

Rynek nieruchomości w segmencie biurowym przechodzi metamorfozę
Sektor biurowy w dalszym ciągu przechodzi metamorfozę. Nowe trendy pracownicze wciąż się jeszcze kształtują. Zapalnikiem do zmiany był niewątpliwie wybuch pandemii koronawirusa w kraju. Kiedy pracownicy zostali oddelegowani do wykonywania swoich obowiązków z domowego zacisza, szybko okazało się, że taka forma pracy jest dla wielu osób odpowiednia. Moza tu zarówno o pracownikach, jak również ich pracodawcach. Dla pracowników praca z domu okazała się być po prostu wygodna, a dla wielu przedsiębiorców oznaczała po prostu oszczędności. Brak konieczności utrzymywania stanowiska do pracy stacjonarnej oznaczał brak konieczności wynajmowania dużej powierzchni biurowej.

Home office nie dla każdego
O ile początkowo praca zdalna wydawała się większości osób idealnym rozwiązaniem, to niestety nie dla każdego. Wielu pracowników zaczęło wyrażać chęć powrotu do biura. Dla części osób praca w domu odbierała przyjemność ze spędzania czasu w domowym zaciszu po wypełnieniu obowiązków. Część pracowników nie posiadała zwyczajnie odpowiednich warunków, aby wypełniać obowiązki służbowe z domu. W przypadku jednych chodziło o brak odpowiedniego sprzętu biurowego, a innych – brak możliwości wydzielenia cichego miejsca do pracy. W przypadku takich osób korzystne okazało się skorzystanie z nowoczesnych rozwiązań biurowych oferujących elastyczne powierzchnie najmu.

Flexy idealne dla osób pracujących hybrydowo
O ile home office nie sprawdził się w przypadku wszystkich pracowników tak samo korzystnie, o tyle wiele osób zgłaszało chęć wykonywania obowiązków służbowych poza stacjonarnym biurem choćby częściowo. W efekcie na rynku pojawił się nowy trend pracy w systemie hybrydowym. Pracownicy część obowiązków wykonują w stacjonarnym biurze, a część zdalnie. Z rozwiązania takiego chętnie korzystają osoby, które ze względu za zajmowane stanowisko, muszą pojawiać się w biurze na spotkania biznesowe, jednak nie wszystkie ich obowiązki muszą być wykonywane w tym miejscu. Duże przedsiębiorstwa, które posiadają pracowników rozsianych po różnych lokalizacjach, zdecydowało się na wynajęcie powierzchni flex, aby zapewnić im komfortowe miejsce do pracy, z którego mogą korzystać w dowolnej chwili, według potrzeb. Co więcej, takie biura nie są sztywno przypisane konkretnym pracownikom firmy, więc z biurek do pracy może naprzemiennie korzystać kilka osób. To bardzo korzystne rozwiązanie, zarówno pod kątem finansowym dla pracodawcy, jak i elastyczności pracy – dla pracowników.

Czym są flex office?
Flex office, czyli elastyczne powierzchnie biurowe, wywodzą się z Ameryki, gdzie powstały w latach 90-tych XX wieku. Biura typu flex stanowią połączenie elastyczności i personalizacji miejsca do wykonywania obowiązków służbowych. Oznacza to, że o ile działają podobnie jak polskie co-workingi, to jednak uwzględniają konkretne wymagania danego przedsiębiorcy, których jest ich najemcą. Biura w formule flex office są najczęściej dostępne w dedykowanych temu rozwiązaniu budynkach biurowych. Często można je również wynająć w dużych centrach biznesowych, które nastawione są na posiadanie szerokiego rodzaju biur do wynajęcia.

Dla kogo biura flex są korzystne?
Biura typu flex office mogą stanowić bardzo korzystne rozwiązanie dla małych przedsiębiorców, którzy dopiero rozwijają swoje firmy i nie potrzebują dużych biur na długoletni wynajem. To takie bardzo korzystne rozwiązanie dla start-upów, które skupiają się na znalezieniu odpowiedniego modelu biznesowego by rentownie prowadzić działalność.

Rynek bogaty we flexy – na co mogą liczyć najemcy biur?
W segmencie biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce cały czas przybywa nowoczesnych powierzchni typu flex. Oferta flex office jest bogata zwłaszcza w największych miastach regionalnych w kraju oraz w stolicy.
Na co może liczyć przedsiębiorca, który chce wynająć elastyczne biuro? Oferty na rynku są bardzo różnorodne. Na najemców czekają pomieszczenia biurowe o bardzo różnorodnej powierzchni – od kilku, do kilkunastu metrów kwadratowych. Mogą oni przy tym zdecydować, czy chcą wynająć wyposażone biura, czy też posiadają swoje meble. Standardowo jednak najemcy chętnie korzystają z biur wyposażonych w biurko do pracy oraz podstawowe urządzenia biurowe jak drukarka czy skaner. Brak sali konferencyjnej w pomieszczeniu biurowym nie jest problemem. Biurowce, które oferują przestrzenie flex do wynajęcia, najczęściej są wyposażone w osobne sale konferencyjne, które można wynajmować na godziny. Dzięki temu najemcy mogą korzystać z nich wedle potrzeb i płacić jedynie za czas użytkowania. W sytuacji, kiedy nie potrzebują korzystania z sali konferencyjnej, odchodzi im koszt jej utrzymania, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem.
Umowy na wynajem powierzchni biurowych typu flex podpisywane są zazwyczaj na krótki czas, na przykład kilka miesięcy. Dzięki temu w sytuacji, kiedy zapotrzebowanie na przestrzeń się zwiększy lub zmniejszy, mogą oni podpisać nową umowę na wynajem odpowiedniej w danym momencie powierzchni biurowej.

Flex office nowym trendem na rynku
Pozycja elastycznych powierzchni biurowych na wynajem umocniła się w ostatnim czasie. Za sytuację tę niewątpliwie odpowiada pandemia koronawirusa, która zmieniła zwyczaje pracownicze w wielu przedsiębiorstwach. Powierzchni flex na wynajem przybywa. Ich rosnąca liczba dostrzegalna jest nie tylko w dużych aglomeracjach miejskich. Na wynajęcie elastycznej przestrzeni biurowej coraz częściej mogą liczyć również przedsiębiorcy z mniejszych miejscowości. Dzięki temu wachlarz wyboru biur flex do wynajęcia stale się zwiększa. Pozytywny odbiór ze strony przedsiębiorców został dostrzeżony przez biurowych deweloperów. Można się więc spodziewać, że w kolejnych latach w dalszym ciągu na rynku będzie przybywać elastycznych powierzchni biurowych do wynajęcia.

Czy flexy zagrożą tradycyjnym biurom?
Wielu ekspertów rynku zadaje sobie pytanie, czy biura typu flex stanowią konkurencję dla tradycyjnych biur i sprawią, że te drugie znikną z rynku? Z pewnością nie ma się co obawiać takiego scenariusza. Dla wielu przedsiębiorców w dalszym ciągu posiadanie własnej przestrzeni biurowej jest ważne. Dla części wynika to z profilu działalności firmy, dla części z wygody i poczucia większego komfortu.
Dla dużych korporacji rezygnacja ze stacjonarnego biura i wynajmowanie jedynie elastycznych powierzchni biurowych mogłaby się okazać nieopłacalnym rozwiązaniem. Im większa przestrzeń flex do wynajęcia, tym wyższe będą comiesięczne opłaty. Ponadto wiele firm w dalszym ciągu chętnie korzysta z przestrzeni coworkingowych i nie potrzebuje wynajmować dodatkowo biur flex.

Redakcja
Komercja24.pl

Biuro na wynajem poszukiwane. Lepsze ścisłe centrum czy peryferie?

alex-knight-309862-unsplash
Biuro na wynajem poszukiwane. Lepsze ścisłe centrum czy peryferie? Jest to oczywiście kwestia mocno indywidualna, jednak warto przeanalizować wszystkie „za” i „przeciw” obu tych opcji. Zarówno biura w ścisłym centrum, jak i te zlokalizowane na obrzeżach miast, posiadają swoje zalety. Oba rodzaje biur nie są też wolne od wad. Może się więc okazać, że na przykład przedsiębiorca poszukujący pierwotnie biura w centrum, zdecyduje się jednak na lokal biurowy położony na obrzeżach miasta.

Spis treści:
Nie tylko lokalizacja jest ważna
Kameralny biurowiec czy nowoczesny wieżowiec?
Biura na wynajem w ścisłym centrum miasta
Lokale biurowe na miejskich peryferiach

 

Wybór odpowiedniego biura do wynajęcia to dla przedsiębiorcy kluczowa kwestia. Czasami lokalizacja firmy musi być zmieniana, ponieważ aktualne biuro nie spełnia już wymogów przedsiębiorcy. Jak wiadomo, na przestrzeni lat te mogą się modyfikować. Aby uniknąć zbyt częstych przeprowadzek, warto postawić na biuro dające możliwość zmiany aranżacji. Obecnie popularne są również elastyczne powierzchnie biurowe, które dają możliwość zmiany wielkości najmowanej powierzchni w ramach tego samego obiektu biurowego.

Profil działalności firmy kluczem do poszukiwań odpowiedniego biura na wynajem
Rodzaj biura, jaki będzie najbardziej odpowiedni dla danego przedsiębiorcy, jest w pewnym zakresie uzależniony od profilu działalności firmy. Dla przykładu, jeśli firma zajmuje się świadczeniem usług online, jak porady prawne, to biuro może być zlokalizowane na obrzeżach miasta. Istotny jest bowiem komfortowy dojazd pracowników do miejsca pracy, przy czym nie trzeba weryfikować, czy klienci będą mieli łatwy dostęp, gdyż obsługuje się ich zdalnie.
Natomiast jeśli firma zajmuje się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, to znacznie lepiej sprawdzi się bardziej centralna lokalizacja w mieście, aby klienci mieli ułatwiony dostęp z każdej dzielnicy.

Nie tylko lokalizacja jest ważna
Lokalizacja biura na wynajem jest oczywiście bardzo ważna, jednak nie najważniejsza. Najemcy zwracają uwagę na szereg innych kwestii, które z ich punktu widzenia są równie istotne. Z pewnością jedną z istotniejszych rzeczy jest cena za metr kwadratowy biura na wynajem. Rzecz jasna jeśli zależy mu na mniejszej cenie, może wynająć mniejsze biuro. Jednak cena i metraż nie zawsze idą w parze. Poza ceną najmu przedsiębiorca zwróci też uwagę na wysokość kaucji oraz comiesięcznych opłat za media. Jeśli biuro zlokalizowane jest na piętrze, to wartością dodaną będzie winda. Zaletą jest także klimatyzacja w każdym pomieszczeniu. Duże, przeszklone witryny okienne to dodatkowy atut, który pozwala na lepsze wyeksponowanie oferty przedsiębiorcy.

Kameralny biurowiec czy nowoczesny wieżowiec?
Większe miasta regionalne oraz stolica mają w swojej ofercie bardzo różnorodne biura na wynajem. Są one zlokalizowane zarówno w kameralnych budynkach i klimatycznych kamienicach, jak również w nowoczesnych wysokościowcach. To, jaki obiekt wybierze najemca, także uzależnione jest od jego preferencji i profilu działalności firmy. W przypadku rodzinnych przedsiębiorstw stawiających na wyeksponowanie wielopokoleniowości firmy, warto wynająć klimatyczne biuro w niewielkim budynku. Z kolei firma, która chce prezentować się jako nowoczesne, innowacyjne przedsiębiorstwo, powinna postawić na reprezentatywny wieżowiec, który sam w sobie będzie stanowił wizytówkę dla najemcy.

Biura na wynajem w ścisłym centrum miasta
Biurowce zlokalizowane w centrum miasta posiadają bardzo dużo zalet. Najczęściej to właśnie w centrum budowane są nowoczesne wysokościowce. Przede wszystkim budynki takie cechują się często nowoczesną bryłą i szklaną elewacją, dzięki czemu są bardzo reprezentatywne. Biurowce takie oferują nowoczesne powierzchnie biurowe na wynajem w standardzie klasy A. Budynki biurowe posiadają szereg udogodnień jak cichobieżne windy, klimatyzacja, całodobowa ochrona czy recepcja. Na podziemnych kondygnacjach powstają parkingi dla najemców. Coraz powszechniejsze staje się budowanie biurowców posiadających części ogólnodostępne, takie jak zielone skwery czy niewielkie pasaże handlowe. Renomowane firmy chętnie wybierają takie budynki na swoje siedziby lub oddziały regionalne.
Biura zlokalizowane w centrum mają łatwy dostęp do komunikacji miejskiej, dzięki czemu zarówno pracownicy jak i klienci mogą do nich dojechać autobusem lub tramwajem. Plusem jest też bogata infrastruktura otoczenia i biznesowy charakter inwestycji.
O ile biurowce w centrum posiadają bardzo dużo zalet, o tyle nie należy zapominać o minusach. Przede wszystkim wjazd samochodem do centrum może okazać się kłopotliwy. Zatłoczone ulice sprawiają, że praktycznie nie da się uniknąć stania w korku. Dodatkowo bardzo trudno o wolne miejsca parkingowe, a nawet jeśli uda się jakieś znaleźć, to są one płatne. Niestety podziemne parkingi często nie mają tak dużej powierzchni, aby zagwarantować odpowiednią liczbę miejsc parkingowych wszystkim najemcom, kontrahentom i klientom. Czynsze w centrum też zazwyczaj są wyższe, z czym najemcy muszą się liczyć już na starcie.

Lokale biurowe na miejskich peryferiach
Biurowce zlokalizowane na obrzeżach miast także cechują się wieloma zaletami. Ceny za metr kwadratowy biura na wynajem są tu zazwyczaj niższe, niż za biura do wynajęcia w centrum miasta. Dzięki temu przedsiębiorca może wynająć biuro taniej, lub wynajmie w określonej kwocie większe biuro, niż mógłby wynająć w ścisłym centrum miasta. Dodatkowym plusem jest brak korków i swobodny dojazd do biurowca. Najczęściej budynki takie posiadają zewnętrzne parkingi, z których mogą korzystać pracownicy, kontrahenci i klienci. Dodatkowym plusem jest fakt, że nawet jeśli na parkingu biurowca zabraknie miejsc, to łatwo można znaleźć inne w pobliżu inwestycji, które nie będzie obciążone opłatą za parkowanie.
Do minusów można zaliczyć niejednokrotnie słabo rozwiniętą infrastrukturę otoczenia i małą liczbę przystanków komunikacji miejskiej, przez co może się okazać, że autobus kursuje wyłącznie raz lub dwa razy na godzinę. Wadą może być też czas dojazdu. W zależności od tego, skąd pracownicy rozpoczynają trasę do miejsca pracy, mogą oni bardzo dużo czasu poświęcić na dojazd do biurowca położonego na obrzeżach miasta. Oczywiście nie znaczy to, że do każdego biurowca na peryferiach czas dojazdu jest znacznie dłuższy. Gdyby porównać go z czasem dojazdu do biurowca w ścisłym centrum w godzinach szczytu, może się okazać, że – w związku z korkami na ulicy i dużym natężeniem pojazdów w centrum – na peryferia miasta i tak dojedziemy szybciej.

Wybór odpowiedniego biura na siedzibę lub oddział firmy jest bardzo istotny. Biuro powinno spełniać wymagania przedsiębiorcy i gwarantować pracownikom komfortowe warunki pracy. Dzięki temu firma będzie funkcjonować wydajnie.
Sektor biurowy w Polsce cały czas się rozwija. Wprawdzie pandemia wyhamowała ten sektor, jednak obecnie odzyskuje on swoją pozycję. Na rynku dostępne są wolne powierzchnie biurowce praktycznie w każdej dzielnicy dużych aglomeracji miejskich, dzięki czemu przedsiębiorcy mają szeroki wybór. Mogą więc swobodnie podjąć decyzję, czy bardziej odpowiednie będzie dla nich biuro w kameralnym budynku, położone w spokojnej, skrajnej lokalizacji, czy może bardziej odpowiednie będzie biuro w reprezentatywnym wysokościowcu, położone w ścisłym centrum miasta.

Redakcja
Komercja24.pl

Polskie drapacze chmur – gdzie znajdują się najwyższe biurowe nieruchomości komercyjne w kraju?

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Polskie drapacze chmur – gdzie znajdują się najwyższe biurowe nieruchomości komercyjne w kraju? W Polsce obiektów tego rodzaju jest całkiem sporo i wciąż przybywa. Obecnie najbardziej reprezentatywną ofertę wśród biurowców prezentuje Warszawa. Niemniej pozostałe duże miasta regionalne depczą stolicy po piętach.

Spis treści:
Sektor biurowy w obliczu trudności
Praca zdalna szkodzi sektorowi biurowemu
Drapacze chmur przyciągają najemców
Elastyczne powierzchnie biurowe przyciągają najemców
Biurowce wieżowce w Polsce
Czy drapaczy chmur w Polsce będzie więcej?

Sektor biurowy w obliczu trudności
Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości przeżywa w ostatnich czasach trudne chwile. Najpierw pozycją sektora zachwiała pandemia koronawirusa. Później na Ukrainie wybuchła wojna, która wstrząsnęła krajową gospodarką. Dodatkowo zmienia się system pracy w Polsce, która coraz częściej wykonywana jest zdalnie lub hybrydowo. Sektor biurowy zdaje się jednak nie poddawać. Deweloperzy w dalszym ciągu realizują kolejne projekty inwestycyjne. Najemcy są kuszeni nowoczesnymi powierzchniami komercyjnymi do wynajęcia. Budowa kilku nowych inwestycji jest w toku. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że sytuacja na rynku jest trudna, dlatego dokładają starań, aby nowe biurowce spełniały oczekiwania najemców.

Praca zdalna szkodzi sektorowi biurowemu
Z pewnością z niekorzyścią dla właścicieli biurowców zmianie ulega system pracy w Polsce. Wielu pracowników, po okresie koronawirusowego lockdownu, w dalszym ciągu wykonuje obowiązki służbowe na zasadzie home office. Wzrasta też popularność pracy w systemie hybrydowym. W efekcie maleje zapotrzebowanie na biura do wynajęcia. Niemniej właściciele obiektów biurowych zdają się nie poddawać. Na rynek nieruchomości w dalszym ciągu trafiają nowoczesne powierzchnie biurowe, a wiele obiektów z sukcesem przechodzi proces komercjalizacji.

Drapacze chmur przyciągają najemców
Przedsiębiorcy, którzy mimo panujących w systemie pracy nowych trendów, poszukują stacjonarnych biur, mają względem nich określone wymagania. Obecnie dużą popularnością cieszą się nowoczesne biurowce, które poza reprezentatywną fasadą, oferują elastyczne powierzchnie biurowe do wynajęcia. Wielu przedsiębiorcom zależy na tym, aby budynek sam w sobie był reprezentatywny, ponieważ – wynajmując w nim powierzchnię biurową – czynią tę lokalizację również wizytówką swojej firmy. Z tego względu najemcy chętnie wybierają biurowe wysokościowce, które prezentują się okazale na tle panoramy miasta.

Elastyczne powierzchnie biurowe przyciągają najemców
Obecnie dużą popularnością wśród najemców cieszą się elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Dają one najemcom większą swobodę i możliwość zmiany warunków umowy w trakcie jej trwania. Zazwyczaj najemca może liczyć na krótszy okres wypowiedzenia lub możliwość renegocjacji ilości zajmowanej powierzchni w trakcie okresu obowiązywania umowy.
Dzięki takiemu rozwiązaniu przedsiębiorców chętnych na wynajem biura jest więcej, a to z kolei jest korzystne dla właścicieli biurowców.

Biurowce wieżowce w Polsce
W Polsce stale przybywa nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej w wysokościowcach. Najwięcej drapaczy chmur zlokalizowanych jest w Warszawie.
Do najwyższych biurowców można zaliczyć warszawską inwestycję Varso. Wysokość inwestycji do dachu to 230 metrów. Właścicielem nieruchomości komercyjnej w segmencie biurowym jest HB Reavis. Za projekt architektoniczny odpowiada biuro Foster and Partners, HRA Architekci.
Kompleks składa się z trzech budynków: Varso 1, Varso 2 oraz Varso Tower.

Budynek Varso 1 oferuje wysokie biura (wysokość biura wynosi 2,8 metra) z uchylnymi oknami. Budynek posiada certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie Outstanding.
Budynek Varso 2 zachwyca zielonymi tarasami, z których mogą skorzystać pracownicy najemców.
Z kolei budynek Varso Tower oferuje możliwość łączenia pięter dzięki technologii „knock out panels”, posiada lobby windowe wykończone według preferencji najemcy i posiada prywatny taras widokowy na wysokości 177 metrów oraz publiczny taras widokowy usytuowany na dachu budynku.
Ten nowoczesny kompleks biurowy zlokalizowany jest w warszawskiej dzielnicy Wola, na rogu ulicy Chmielnej i alei Jana Pawła II. Inwestycja powstaje na działce o powierzchni 1,72 ha.
Budynek Warso Tower to 53.piętrowy wieżowiec o powierzchni najmu wynoszącej 70 tys. metrów kwadratowych. Obiekt liczy 53 piętra, a jego wysokość wynosi 230 metrów do dachu oraz 310 metrów z iglicą.
Budynek Varso 1 ma wysokość 81 metrów, natomiast budynek Varso 2 mierzy 90 metrów wysokości. Biurowiec Varso 1 liczy 18 pięter i oferuje 30 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni do wynajęcia. z Kolei biurowiec Varso 2 posiada 20 pięter o oferuje 44 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowej na wynajem.

Kolejną inwestycją biurową, jaką należy zaliczyć do najwyższych nie tylko w Warszawie, ale ogólnie w Polsce, jest wrocławski Sky Tower. Wysokość budynku do dachu wynosi niecałe 206 metrów, z kolei wysokość całkowita to 212 metrów. Inwestorem jest LC Corp SA, a z projekt architektoniczny odpowiada Studio Architektoniczne; Fold s.c. Nowym właścicielem Sky Towera zostaje Olimp Investment, spółka kontrolowana przez fundusz Adventum Group z siedzibą na Malcie. Kupiła ona od Develii 79,55% udziału w prawie własności nieruchomości. Wrocławski wieżowiec oferuje biura open space w kategorii A+. Sky Tower jest kompleksem biurowo-handlowo-apartamentowym. Jest to najwyższy budynek w stolicy Dolnego Śląska. Obiekt oferuje nowoczesne powierzchnie biurowe na wynajem z widokiem na panoramę miasta.

Nieruchomością biurową plasującą się w czołówce najwyższych obiektów komercyjnych w Polsce jest również warszawski Warsaw Spire. Wieżowiec liczy 220 metrów wysokości całkowitej, przy czym wysokość do dachu wynosi 180 metrów. Inwestorem tego liczącego 49 pięter budynku biurowego jest Ghelamco. W 2019 biurowiec został przejęty przez austriacką spółkę Immofinanz. Transakcja opiewała na kwotę 386 mln euro. Za projekt architektoniczny inwestycji odpowiada firma Jaspers & Eyers Partners, Polsko-Belgijska Pracownia Architektury. Wieżowiec Warsaw Spire może poszczycić się certyfikatem BREEAM na poziomie Excelent. Inwestycja biurowa Warsaw Spire oferuje swoim najemcom 60 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia. Obiekt zlokalizowany jest przy Planu Europejskim w stolicy kraju.

Czy drapaczy chmur w Polsce będzie więcej?
Wiele osób spekuluje, czy w obliczu trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, nowoczesnych wysokościowców będzie przybywać. Na tę chwilę inwestorzy, którzy dostarczają na rynek inwestycje biurowe, zdają się pozostawać w pozytywnych nastrojach. Niemniej widoczna jest wzmożona ostrożność deweloperów przy podejmowaniu się realizacji kolejnych projektów.
Póki co sektor biurowy stara się zachować stabilizację. Właściciele biurowców walczą o pozyskiwanie nowych najemców. Nowe inwestycje biurowe, które oddawane są do użytku, trzymają naprawdę wysoki poziom. Dzięki temu cieszą się one uznaniem wśród przedsiębiorców, którzy poszukują reprezentatywnej siedziby lub lokalizacji na swój oddział. Wielu inwestorów stara się o uzyskanie dla swoich obiektów certyfikatów BREEAM, które stanowią poświadczenie ekologiczności inwestycji komercyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

Raport PINK: rynek biurowy w regionach w II kwartale 2022

c563b49c090380af75a146ce7476b149
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin, Szczecin) za drugi kwartał 2022 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze, działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a podsumowanie dotyczy istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.

Na koniec drugiego kwartału 2022 roku całkowite istniejące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 335 700 m kw. Niezmiennie największymi rynkami biurowymi w Polsce (po Warszawie) pozostawały Kraków (1 666 200 m kw.), Wrocław (1 284 500 m kw.) oraz Trójmiasto, którego zasoby biurowe w drugim kwartale przekroczyły pułap 1 mln m kw. (1 010 900 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku do użytkowania oddano 10 obiektów o łącznej powierzchni 68 300 m kw., z czego najwięcej w Krakowie (ok. 26 300 m kw.), Trójmieście (18 800 m kw.) oraz Łodzi (18 800 m kw.). Wśród nich największy to I faza projektu The Park Kraków (11 700 m kw.), wybudowany przez White Star w Krakowie.
Na koniec drugiego kwartału 2022 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych do wynajęcia od zaraz pozostawało 961 000 m kw. powierzchni biurowej, co odpowiada stopie pustostanu na poziomie 15,2% (spadek o 0,3 p.p. kw./kw. oraz wzrost o 1,8 p.p. w porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w Łodzi – 18,6%, najniższy w Szczecinie – 4,9%.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w drugim kwartale 2022 roku wyniósł 189 600 m kw., co jest wartością o 24% większą niż w kwartale ubiegłym, i o 12% większą niż w analogicznym okresie 2021 roku. Najwięcej powierzchni zostało wynajęte w Krakowie (73 900 m kw.), we Wrocławiu (25 600 m kw.) i w Gdańsku (25 100 m kw.).

W drugim kwartale 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom: 57% (włączając umowy przednajmu oraz powierzchnie na potrzeby własne właściciela nieruchomości). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 35% zarejestrowanego popytu, a ekspansje za 8%.
Wśród największych transakcji zawartych w drugim kwartale 2022 roku należy wymienić umowę przednajmu Capgemini w budynku Fabryczna Office Park B5 (13 800 m kw.), umowę odnowienia firmy Cisco Systems Poland w kompleksie Enterprise Park C (12 500 m kw.), oraz umowę odnowienia firmy Hitachi Energy Poland w budynku High5ive 1 (8 400 m kw.). Wszystkie trzy umowy zawarte były na krakowskim rynku biurowym.

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin

DL Invest Park Psary
Firma Dr Max wynajmuje powierzchnię magazynową i biurową w nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Teresin.

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej inwestycji DL Invest Park Teresin. Łączna powierzchnia nieruchomości komercyjnej przekracza 100.000 metrów kw. powierzchni najmu.
Na terenie kompleksu powstanie kolejny magazyn o powierzchni ponad 20 000 mkw. W nowo wybudowanym magazynie zasadniczą część zajmie nowy najemca – Dr Max.
Oddanie nieruchomości komercyjnej do użytku planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku.

Dr Max to kolejny podmiot, który docenił nasz model biznesowy oraz jakość świadczonych usług nie tylko jako dewelopera, ale przed wszystkim długoterminowego właściciela realizowanych aktywów, którymi aktywnie zarządzamy dostosowując powierzchnie do potrzeb najemców w całym okresie najmu. Umowa z Dr Max jest modelowym przykładem realizacji naszych inwestycji komercyjnych. Pierwszym etapem realizacji projektu w Teresinie była budowa centralnego magazynu dla sieci Stokrotka. Dostrzegając jednak atrakcyjność inwestycyjną terenu zadbaliśmy o zakup odpowiedniej wielkości działki, co umożliwia realizację kolejnych hal magazynowych w tej lokalizacji. W podobny sposób działamy w sektorze biurowym. Niemal wszystkie nasze lokalizacje, w których realizujemy nowe budynki biurowe umożliwiają budowę kolejnych nieruchomości wraz ze wzrostem popytu na biura. Dzięki tej strategii możemy nie tylko na etapie podpisywania umowy najmu zagwarantować elastyczność, ale w szczególności nie sprzedając aktywów, długoterminowo nimi zarządzając możemy wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców na tak mocno zmieniającym się rynku, co jest istotną naszą przewagą nad konkurencją, która co do zasady działa w systemie wybuduj i sprzedaj” – podkreśla Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group. Projekty magazynowe realizowane przez naszą firmę spełniają najwyższe światowe standardy. Są certyfikowane w systemie BREEAM. W ostatnich miesiącach certyfikat BREEAM na poziomie Excellent zdobył nasz magazyn powstały w ramach realizacji inwestycji DL Invest Park Psary. Wysoka jakość naszych nieruchomości i zadowolenie naszych najemców jest dla nas warunkiem koniecznym również z tego względu, że wybudowane obiekty pozostają w naszym portfolio – nasza strategia rozwoju zakłada długoterminowe posiadanie i proaktywne zarządzanie przygotowanymi nieruchomościami komercyjnymi” – podkreślił Dominik Leszczyński.

Biuro w ponadczasowej aranżacji – dobrze prowadzić w nim biznes, łatwiej też się sprzeda

dane-deaner-541785-unsplash
Biuro w ponadczasowej aranżacji stanowi bardzo rozsądne rozwiązanie. Dobrze prowadzić w nim biznes, łatwiej też się sprzeda, kiedy nie będzie już potrzebne aktualnemu właścicielowi. Warto postawić na aranżację, którą będzie można łatwo dopasować do nowego profilu działalności każdej firmy.

Spis treści:
Wygląd biura ma znaczenie
Klasyka nie wychodzi z mody
Elementy dekoracyjne tak, jednak bez przesady
Gabinety pracownicze czy wspólny open-space?
Recepcja wizytówką biura
Zieleni mówimy TAK
Biurowa konkurencja wciąż widoczna
Uniwersalne biuro szybciej znajdzie nabywcę

Wygląd biura ma znaczenie
Oczywistym jest, że wygląd biura ma ogromne znaczenie. To, jak wnętrze jest urządzone będzie świadczyło w oczach klientów i kontrahentów o profesjonalizmie i poziomie przedsiębiorcy. Schludna, zadbana przestrzeń będzie zachęcała i stwarzała pozytywny odbiór firmy. Warto więc zainwestować w odpowiednią aranżację biura, aby na przyszłość ta inwestycja procentowała.

Klasyka nie wychodzi z mody
Klasyczne rozwiązania są bardzo często stosowane, ponieważ – jak wiadomo – klasyka nie wychodzi z mody. Klasyczne wnętrza są po prostu na tyle uniwersalne, że w razie chęci zmiany wyglądu biura, wystarczy wymiana drobnych dodatków. Wówczas, pomimo niewielkich zmian, wnętrze biura może nabrać zupełnie nowego charakteru. Wystarczy wyobrazić sobie, jak to samo wnętrze będzie się prezentowało z ciepłymi, beżowymi dodatkami, a jak z ozdobami w odcieniach krzykliwej czerwieni. Prostymi metodami można zmienić wnętrze ze spokojnego w bardziej nowoczesne i odważne.

Elementy dekoracyjne tak, jednak bez przesady
Przy urządzaniu powierzchni biurowych często pojawia się pytanie o dodatki. Czy warto przyozdobić nimi przestrzeń? Czy zainwestować w duże ozdoby, jak na przykład obrazy lub rzeźby, czy może lepiej sprawdzą się drobne dodatki, jak wazony czy niewielkie figurki. Odpowiedź jest prosta – wszystko, byle bez przesady. W myśl zasady „im mniej tym lepiej”, warto zainwestować w dodatki, które wzbogacą wnętrze biura, jednak nie należy z nimi przesadzać, aby nie przytłoczyć pomieszczeń.

Gabinety pracownicze czy wspólny open-space?
Bardzo istotną kwestią jest również rozkład pomieszczeń i układ biurek pracowniczych. Tutaj wiele zależy od profilu działalności przedsiębiorstwa. Przede wszystkim właściciel biura musi podjąć decyzję, czy woli urządzić przestrzeń typu open space, czy może woli zainwestować w biura gabinetowe. Oba te rozwiązania posiadają zalety i wady.

Jeśli chodzi o biura typu open space, to niewątpliwą zaletą jest nadawanie przez nie poczucia większej przestrzeni. Biura wydają się przestronne a przestrzeń łatwo można zaaranżować. Co więcej, taki otwarty układ daje możliwość rozlokowania na całej powierzchni większej ilości biurek, niż przy podziale gabinetowym. Miejsca nie zajmują bowiem żadne ścianki działowe. Dodatkowo pracownicy mogą się ze sobą na bieżąco komunikować, co sprawia, że przepływ informacji w firmie jest bardziej płynny.
Tego rodzaju rozwiązanie sprawdza się doskonale w firmach, w których burza mózgów pomiędzy pracownikami i regularna wymiana informacji są niezmiernie istotne. Jednak w innym przypadku, na przykład kiedy każdy z pracowników odpowiada za inne rzeczy, lub pracuje w zupełnie innym dziale przedsiębiorstwa, takie rozwiązanie może być niekorzystne. Wykonywanie połączeń telefonicznych i głośnych rozmów, korzystanie z niosących hałas urządzeń biurowych itp. może sprawić, że pracownicy będą się nawzajem rozpraszać i przeszkadzać sobie w wykonywaniu obowiązków służbowych.

Jak z kolei wygląda sytuacja w przypadku biur oferujących osobne gabinety do pracy? Jeśli chodzi o korzyści płynące z takiego rozwiązanie, to z pewnością należy wspomnieć o większym poczuciu izolacji. Dzięki temu pracownik może w pełni skupić się na wykonywaniu swoich obowiązków służbowych. Jeśli gabinety są wystarczająco duże, to pracodawca może rozlokować w nich pracowników z poszczególnych działów. Dzięki temu pracować w swoim towarzystwie będą wyłącznie osoby, które posiadają zbliżone obowiązki i cele pracownicze.
Oczywiście rozwiązanie takie posiada też pewne wady. Przede wszystkim ogranicza przestrzeń do pracy. Dla wielu osób małe, ciasne biura są po prostu niekomfortowe. Dodatkowo, jeśli pracodawca nie chce wyposażać każdego z gabinetów w sprzęt biurowy, konieczne może okazać się każdorazowe opuszczanie biura, aby w sekretariacie wydrukować dokumenty, zeskanować je itp. Może być to dla pracowników po prostu uciążliwe. Ponadto po podzieleniu powierzchni biurowej na mniejsze gabinety może się okazać, że biuro takie pomieści mniej biurek pracowniczych, co takie jest niekorzystne z punktu widzenia pracodawcy.

Recepcja wizytówką biura
Nie każde biuro posiada recepcję, jednak te, które takie mają, powinny zadbać w szczególności o ich wygląd. Recepcja jest miejscem, do którego klient trafia w pierwszej kolejności, a jak wiadomo od lat, pierwsze wrażenie jest niezmiernie istotne. Przedsiębiorca powinien więc zadbać, aby recepcja była schludna i estetyczna. Warto wyeksponować na jednej ze ścian logo firmy. Świetnie w tym pomieszczeniu sprawdzą się świeże kwiaty w dużym wazonie, które wprowadzą do wnętrza powiew świeżości i naturalności.

Zieleni mówimy TAK
Kwiaty i inne rośliny donicowe, w których wspomnieliśmy przy okazji urządzania recepcji, sprawdzą się doskonale również w innych pomieszczeniach biurowych. Rośliny sprawiają, że wnętrze nabiega przyjemniejszego, cieplejszego i bardziej domowego charakteru. To z kolei sprawia, że pracownicy czują się bardziej rozluźnieni i spędzanie czasu w biurze jest dla nich bardziej przyjemne. Bujne, zielone rośliny cieszą oko i sprawiają, że biuro nabiera klimatu. Dodatkowo są elementem, którego lokalizację zawsze można zmienić, co również jest korzystne.
Za pomocą roślin można nie tylko poprawić nastrój osób przebywających w biurze. Mogą one również stanowić swego rodzaju ścianki działowe. Jeśli wysokie rośliny zostaną rozmieszczone pomiędzy biurkami pracowników, to zyskają oni więcej prywatności, a równocześnie nie zostanie ograniczona ich możliwość wspólnej komunikacji. Rośliny w biurach stanowią więc bardzo dobre rozwiązanie.

Biurowa konkurencja wciąż widoczna
Przeglądając oferty biur na wynajem można wyciągnąć wniosek, że właściciele obiektów komercyjnych zdają sobie sprawę z potrzeb przyszłych najemców. Starają się oni urządzić przestrzeń biurową w taki sposób, aby wydała się ona atrakcyjna potencjalnym najemcom. Dzięki odświeżeniu wnętrz biura i nadaniu mu ponadczasowego charakteru, właściciele biurowców mogą liczyć na szybsze znalezienie przedsiębiorcy, który będzie chciał podpisać z nimi umowę najmu.

Uniwersalne biuro szybciej znajdzie nabywcę
Lokal biurowy, który zostanie wyremontowany w neutralnym stylu, ma większe szanse na znalezienie najemcy lub nabywcy w krótszym czasie. Wszystko dzięki temu, że przyszły najemca lub właściciel biura nie będzie musiał poświęcać dodatkowych funduszy na jego odświeżenie i remont. Wystarczy, że uzupełni przestrzeń o własne, spersonalizowane dodatki. To duży plus biura, ponieważ wystarczy, że zostanie ono dostosowane do potrzeb przyszłego najemcy lub właściciela, ale nie zajmie mu dodatkowego, cennego czasu, który będzie mógł wykorzystać nie na remont, a na działanie w firmie.

Redakcja
Komercja24.pl

Savills agentem wyłącznym nieruchomości inwestycyjnych w Gdańsku i Poznaniu

Cube Office Park (źródło TFG)_low res

Firma Savills jest agentem wyłącznym nieruchomości inwestycyjnych w Gdańsku i Poznaniu.

Firma Savills została powołana na wyłącznego doradcę ds. wynajmu powierzchni biurowych w dwóch kolejnych inwestycjach. Obiekty te są zarządzane przez TFG Asset Management. Savills został agentem budynków kompleksie CUBE Office Park w Gdańsku oraz kameralnym budynku Górki 7 w Poznaniu.

Dotychczasowa udana współpraca z Savills skłoniła nas do powierzenia firmie dwóch kolejnych nieruchomości, którymi zarządzamy. Od kilku lat Savills wspiera nas w Warszawie przy projekcie Stratos Office Center, a od niedawna również we Wrocławiu przy wynajmie West Forum. Mocna pozycja Savills w Poznaniu oraz nowy oddział firmy w Gdańsku sprawiają, że z nadzieją zapatrujemy się na wsparcie w komercjalizacji naszych projektów w tych lokalizacjach” – mówi Monika Sieradzan, dyrektor ds. wynajmu w TFG Asset Management.

Corees Polska agentem wspierającym wynajem w nieruchomości inwestycyjnej SPARK B w Warszawie

SPARK_B_day (1)
Agencja Corees Polska wspiera Skanska w procesie najmu ostatnich dostępnych powierzchni biurowych w budynku B nieruchomości inwestycyjnej SPARK.

Spark jest nowoczesnym kompleksem biurowym zlokalizowanym przy Al. Solidarności. Budynek B dysponuje aktualnie ok. 1270m2 wolnej powierzchnie biurowej klasy A+. Nieruchomość komercyjna mieści się na warszawskiej Woli. Właścicielem budynku jest Stena Fastigheter AB. Firma Skanska jest odpowiedzialna za komercjalizację ostatnich dostępnych modułów.

W Corees, zgodnie z naszą dewizą – People first – Then places, człowieka i jego potrzeby stawiamy w centrum naszych zainteresowań, co pomaga również w naszych codziennych działaniach, spotkaniach i rozmowach związanych z najmem powierzchni. Spark B posiada certyfikację potwierdzającą, że jest przestrzenią tworzoną i zrealizowaną z myślą o jego przyszłych najemcach i ich pracownikach. Jako, że dostępnej powierzchni nie pozostało wiele, tym bardziej zachęcam do kontaktu i osobistej wizyty w Spark B. Równocześnie w imieniu Corees dziękuję Skanska za zaufanie i możliwość współpracy przy tym projekcie. – dodaje Monika Rogucka, Leasing Director w Corees Polska.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z kompleksową ofertą najmu dla firmy Spandex

biznesman
Nieruchomość komercyjna Prologis Park Bratislava z kompleksową ofertą najmu dla firmy Spandex.

Firma Spandex, będąca najemcą nieruchomości komercyjnej Prologis Park Bratislava od 2005 roku, obecnie modernizuje swoją powierzchnię. Proces ten ma na celu skonsolidować dwie lokalizacje na Słowacji pod jednym dachem. Spandex przenosi się z budynku DC4 do DC10 i zwiększa wynajmowaną powierzchnię z 3500 m² do 6300 m². W Prologis Park Bratislava powstanie nie tylko nowy magazyn firmy, ale także biuro oraz salon wystawowy–będzie to znaczące wsparcie dynamicznego rozwoju Spandex na rynku środkowoeuropejskim.
Do nowego obiektu najemca wprowadzi się w lipcu 2022 roku.

 

–Spandex rozpoczął współpracę z Prologis Park Bratislava ponad dekadętemu.Dlatego bardzo dobrze rozumiemy ich działalność –podkreśla Jakub Randa, Development and Leasing Manager w Prologis. –Nowa, większa powierzchnia pozwoli firmie dalej podążać ścieżką imponującego rozwoju.W miarę zacieśniania naszej współpracy nasz lokalny zespół będzie służył pomocą na każdym etapie, zapewniając usługi dostosowane do potrzeb klienta oraz całodobowe wsparcie.

 

Flagowe biurowce w Polsce – przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Flagowe biurowce w Polsce to inwestycje, które zasługują na wyróżnienie. Na mapie całego kraju stale przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym. Pomimo trudnego okresu, jaki ma za sobą ten sektor rynku nieruchomości inwestycyjnych, projekty biurowe prezentują się coraz bardziej okazale.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym w Polsce
Warszawa ma się czym pochwalić
Kraków także bogaty w nowoczesne biurowce
W Poznaniu powstaje kolejna nowoczesna nieruchomość inwestycyjna
Polski sektor biurowy wciąż się zmienia

Już teraz na rynku dostępne są nowoczesne inwestycje biurowe, które zostały już oddane do użytku i z powodzeniem ukończyły proces komercjalizacji. Biurowce takie rozsiane są po mapie całego kraju, jednak najwięcej z nich można zobaczyć w Warszawie oraz największych miastach regionalnych w Polsce.

Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym w Polsce

Na mapie kraju możemy zobaczyć coraz więcej inwestycji w segmencie biurowym, które zasługują na wyróżnienie. To duże projekty inwestycyjne, które przyciągają nie tylko nowoczesnymi powierzchniami biurowymi do wynajęcia, ale również niezwykłą architekturą. Coraz częściej deweloperzy decydują się na realizację projektów, które łączą ze sobą różne funkcje i otwarte są nie tylko na biznes, ale również mieszkańców miasta. Obiekty takie charakteryzują się tym, że posiadają zewnętrzne strefy zieleni i relaksu, sklepy oraz punkty usługowe, które dostępne są dla każdego, nie tylko najemców.

Warszawa ma się czym pochwalić

Nie jest zaskoczeniem, że stolica kraju może poszczycić się wyjątkowymi inwestycjami biurowymi. Jednym z flagowych projektów, jakie powstały na terenie Warszawy, jest The Warsaw HUB. Warszawski wysokościowiec oferuje 75 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Dzięki temu, że dostępne powierzchnie będą otwarte (tzw. biura typu open-space), najemcy będą mieli możliwość dowolnej aranżacji wnętrza swojego biura. The Warsaw HUB zaoferuje również ponad 1500 metrów kwadratowych nowoczesnej przestrzeni co-workingowej. Najemcy kompleksu będą mogli również liczyć na takie udogodnienia, jak innowacyjne centrum konferencyjne, hotel, lokale gastronomiczne, czy możliwość skorzystania z centrum fitness. Obiekt będzie posiadał także udogodnienia dla rowerzystów. Na terenie kompleksu znajdzie się również pasaż handlowy.
Jak podkreśla deweloper, Ghelamco Poland, The Warsaw HUB jest ponadto wyposażony w innowacyjne rozwiązania technologiczne, które umożliwią mu natychmiastowe przejście do trybu pandemicznego. W obecnych, niepewnych czasach, takie rozwiązanie stanowi niewątpliwie ogromną wartość dodaną.
Kompleks biurowy The Warsaw HUB mieści się w południowo-zachodniej części Ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje nowa biznesowa dzielnica Warszawy. Zaledwie kilka kroków dzieli go od najbardziej znanych w stolicy obiektów, jak na przykład Pałac Kultury i Nauki czy dworzec kolejowy Warszawa Centralna. Kompleks biurowy The Warsaw HUB posiada ponadto bezpośrednie połączenie z drugą linią metra.
Biurowiec The Warsaw HUB to najbardziej zaawansowany technologicznie budynek komercyjny w Polsce, wyposażony jest bowiem w szereg innowacyjnych technologii, takich jak na przykład zintegrowane systemy zarządzania budynkiem oraz zaawansowane rozwiązania mobilne dla najemców i użytkowników, kontrolowane przez system oparty na sztucznej inteligencji.
Za projekt architektoniczny warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej odpowiedzialne było biuro projektowe AMC – Andrzej M. Chołdzyński Sp. z o.o. Budowa inwestycji wystartowała w 2015 roku, a zakończyła się w połowie 2020 roku.

Kraków także bogaty w nowoczesne biurowce

Również stolica Małopolski może poszczycić się biurowcami, które mogą stanowić przykład dla kolejnych powstających inwestycji. Jednym z takich biurowców może być chociażby Tischnera Office w Krakowie.
Biurowiec Tischnera Office to 10-kondygnacyjny biurowiec, którzy powstał u zbiegu ulic Księdza Józefa Tischnera i Zakopiańskiej. Biurowa nieruchomość komercyjna oferuje swoim najemcom ponad 33,6 tysiące metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Na parterze biurowca znajdują się lokale handlowo-usługowe. Na dwóch podziemnych kondygnacjach znajduje się parking oferujący 671 miejsc parkingowych.
Biurowiec oferuje swoim najemcom także dostęp do zielonych tarasów w układzie kaskadowym. Zajmują one ponad 1,6 tysiąca metrów kwadratowych powierzchni. Na terenie wewnętrznego patio o powierzchni ponad tysiąca metrów kwadratowych najemcy mogą odpocząć i zaznać relaksu. Dziedziniec prezentuje liczne strefy zieleni i małej architektury.
Inwestycja biurowa Tischnera Office otrzymała wyróżnienie w prestiżowym konkursie Prime Property Prize 2019, jako jedna z inwestycji, które odegrały największą rolę na rynku nieruchomości komercyjnych. Ponadto biurowiec Tischnera Office uznano Inwestycją Roku 2019 w kategorii: Rynek Powierzchni Biurowych. Na uwagę zasługuje również fakt, że biurowiec Tischnera Office w Krakowie posiada certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Biurowa krakowskiej inwestycji biurowej rozpoczęła się w 2018 roku, a dobiegła końca w 2020 roku. Deweloperem projektu jest Cavatina Holding.

W Poznaniu powstaje kolejna nowoczesna nieruchomość inwestycyjna

Deweloper Skanska Property Poland w 2017 roku ruszył z budową nowoczesnej inwestycji biurowej na terenie Poznania. Mowa o biurowcu Nowy Rynek. Jest to kilkufazowy projekt, który docelowo będzie się składał z 5 budynków o różnej funkcjonalności. Całkowita powierzchnia użytkowa kompleksu Nowy Rynek ma osiągnąć 100 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni. Nowy Rynek ma być miejscem nie tylko biznesowym, ale również wypoczynkowym, służącym mieszkańcom miasta.
Nowy Rynek w Poznaniu będzie oddalony zaledwie kilka kroków od Starego Browaru i kilka minut spacerem od Targów. Biurowiec będzie znajdował się w malowniczej okolicy – z jednej strony otoczony będzie parkami, a z drugiej historyczną zabudową Wildy. Obiekt będzie posiadał centralny plac miejski, otwarty układ przejść i pasaży, zielone oazy relaksu z małą architekturą, stojaki na rowery i punkty napraw oraz sklepy i punkty usługowe.
Inwestycja Nowy Rynek w Poznaniu ma stanowić miejsce, w którym biznes splata się z rozrywką.

Polski sektor biurowy wciąż się zmienia

Z uwagi na to, że stale zwiększa się liczba inwestycji biurowych na terenie całego kraju, deweloperzy starają się czynić swoje projekty maksymalnie atrakcyjnymi. Stawiają przy tym nie tylko na wygodę najemców, ale również wszystkich okolicznych mieszkańców. Zielone dziedzińce, fontanny, stojaki na rowery – takie rozwiązania coraz częściej pojawiają się w dużych kompleksach biurowych.
Czy sektor biurowy w dalszym ciągu będzie się rozwijał? Sytuacja gospodarcza nie jest sprzyjająca, a dynamikę rynku ciężko przewidzieć. Niemniej jednak deweloperzy nie ustają w realizacji kolejnych projektów. Powstają one zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Te najbardziej flagowe projekty są oczywiście realizowane w dużych aglomeracjach miejskich, gdzie proces komercjalizacji jest łatwiejszy do domknięcia w szybkim czasie. Można się spodziewać, że prestiżowych inwestycji biurowych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych będzie sukcesywnie przybywać.

Redakcja
Komercja24.pl

Boom na nieruchomości komercyjne – elastyczne biura w modzie

MidPoint71_3
Trwa boom na nieruchomości komercyjne – elastyczne biura są obecnie w modzie. Coraz więcej ukraińskich firm przenosi się do Polski. To przekłada się na rekordowy popyt na powierzchnie biurowe. Świetnie widać to w segmencie biur elastycznych.

Spis treści:
Nieruchomości inwestycyjne na polskim rynku
Więcej najemców, mniej stanowisk

Już pod koniec marca tego roku Polski Instytut Ekonomiczny informował, że spółki, w których jednym z udziałowców jest ukraińska firma lub osoba fizyczna posiadająca ukraińskie obywatelstwo, stanowią 23 proc. działających w Polsce firm z kapitałem zagranicznym. Najwięcej – 39 proc. z nich, działało w województwie mazowieckim, 12 proc. w małopolskim, a 10 proc. na Dolnym Śląsku.

Nieruchomości inwestycyjne na polskim rynku

Teraz z pewnością jest ich już o wiele więcej. Przypomnijmy, że małe i średnie firmy z Ukrainy od początku marca mogą też prowadzić swoją działalność z terytorium Polski. Poza tym, wiele wskazuje na to, że ukraińscy przedsiębiorcy przewidują dłuższą działalność w naszym kraju. Przeniesienie działalności to przecież nie tylko kwestia formalności, ale również – a może przede wszystkim – relokacji pracowników. A to oznacza m.in. zwiększone zainteresowanie powierzchniami biurowymi w Polsce, zwłaszcza tymi elastycznymi.

– Część zapytań to firmy z Ukrainy, a część to zachodnie firmy z oddziałami w Ukrainie – precyzuje Lisa Zettlin, dyrektor zarządzająca CitySpace. Operator szacuje, że tylko w jego wrocławskich biurach pojawiło się w pierwszych tygodniach od wybuchu wojny 180 relokowanych pracowników z Ukrainy. W stolicy Dolnego Śląska, między IV kw. 2021 a I kw. 2022, CitySpace odnotowało rekordowy wzrost liczby zapytań – w sumie aż o 48 proc.

Łączna liczba stanowisk pracy w czterech wrocławskich lokalizacjach CitySpace to ponad 1300, na blisko 10 tys. mkw. powierzchni. Najnowsza przestrzeń w stolicy Dolnego Śląska to 400 stanowisk pracy (3500 mkw.) w biurowcu MidPoint 71, w ścisłym centrum miasta. Otwarcie tych biur zaplanowano na 1 lipca.

Więcej najemców, mniej stanowisk

Łączna liczba stanowisk pracy udostępnianych przez CitySpace w Polsce wynosi już ponad 3500. Popyt jest obecnie bardzo duży. – W I kwartale w regionie południowej Polski podpisano umowy na 470 nowych stanowisk pracy, nie wliczając do tego przedłużeń umów. To tak jakby wynająć jedno całe centrum biznesowe w 90 dni – podkreśla Magdalena Śnieżek, dyrektor regionalny CitySpace na południową Polskę.
Jakie firmy najczęściej korzystają z oferty biur elastycznych? – Nasi najemcy reprezentują bardzo zróżnicowane branże. Ich proporcje różnią się w zależności od miasta i biura. Do najliczniej reprezentowanych grup należą firmy świadczące usługi finansowe, prawnicze, marketingowe, IT i HR. Biura CitySpace, zwłaszcza we Wrocławiu, Katowicach i Krakowie, są popularnym wyborem międzynarodowych firm, m.in. transportowych, spedycyjnych czy budowlanych, które w ramach outsourcingu otwierają w naszych przestrzeniach pierwsze polskie oddziały – mówi Lisa Zettlin.
Zauważa, że równolegle z rekordowo rosnącym popytem zmienia się miks najemców. Jest wśród nich coraz więcej podmiotów, a jednocześnie widać, że firmy zdecydowanie stawiają na hybrydowe formy pracy. Dlatego wynajmują zwykle mniej stanowisk pracy, niż wynikałoby to z wielkości ich zespołów.

– Dodatkowo, więcej firm, widząc aktualną sytuację na rynku, czyli duży popyt, a coraz mniejszą podaż powierzchni, stara się zabezpieczyć przestrzeń oraz cenę umowami średnio- i długoterminowymi, czyli na ponad 12 miesięcy – podsumowuje Lisa Zettlin.
CitySpace operuje obecnie w pięciu miastach w Polsce, w 12 lokalizacjach – łącznie z nowym projektem MidPoint, czwartym w stolicy Dolnego Śląska. W sumie udostępnia już ok. 25 tys. mkw. elastycznych powierzchni. Według prognoz – np. z raportu firmy doradczej JLL – biura w tym modelu najmu w ciągu najbliższych kilku lat będą stanowić nawet 30 proc. całej dostępnej na rynku przestrzeni biurowej.

Źródło: CitySpace.

Biznes zmaga się z problemem przepełnionych biur. Nowe nieruchomości komercyjne w tym sektorze potrzebne

Szkólski

Wiele firm podejmuje decyzję o optymalizacji przestrzeni biurowej dopiero w momencie, gdy dostępna powierzchnia okazuje się niewystarczająca lub wymagają tego okoliczności. Brak przemyślanej strategii zarządzania nieruchomościami i dokumentacją oraz działania ad hoc nie tylko narażają organizację na straty finansowe, ale także uniemożliwiają wykorzystanie w pełni potencjału biura, co będzie konieczne w obliczu postcovidowych oczekiwań pracowników. Według danych Iron Mountain, 83% przypadków migracji danych generuje potencjalne problemy organizacyjne1. Kluczowym wyzwaniem pozostaje kwestia przechowywania dokumentów i innych zasobów.

Spis treści:
Porządki na ostatnią chwilę
Kultura gromadzenia zbędnych zasobów
Szansa na nowy start

Porządki na ostatnią chwilę

Czasowa konieczność wdrożenia w firmach systemu pracy zdalnej odcisnęła swoje piętno na rynku nieruchomości. Nowe okoliczności udowodniły, że organizacje niezwykle często dysponują biurami o niewspółmiernej do rzeczywistych potrzeb powierzchni. Pomieszczenia przez wiele miesięcy świeciły pustkami, a firmy ponosiły zbędne koszty. Mimo rosnącej świadomości w tym zakresie, biznes w Polsce wciąż najczęściej podejmuje decyzję o przeprowadzeniu audytu w siedzibie, dopiero gdy zaczyna brakować miejsca.

Choć w czasie pandemii wiele firm doszło do wniosku, że biura, którymi dysponują, są zbyt duże, w praktyce niewiele z nich podejmuje finalną decyzję o przeprowadzeniu audytu w swojej siedzibie. Z mojego doświadczenia wynika, że na taki krok decydują się przede wszystkim organizacje, dla których dostępna przestrzeń staje się po prostu niewystarczająca. Reorganizacją biura w głównej mierze są zainteresowane przedsiębiorstwa o rozproszonej strukturze, z wieloma oddziałami, a także zajmujące kilka pięter w jednym budynku. Z naszych analiz wynika również, że ponad 60% organizacji deklaruje przekroczenie zakładanego budżetu podczas fuzji czy przejęć, co potwierdza, że aspekt rozsądnego zarządzania nieruchomościami jest kluczowy także dla przedsiębiorstw przechodzących restrukturyzację – mówi Krzysztof Szkólski, Business Development Executive w Iron Mountain.

Kultura gromadzenia zbędnych zasobów

Biura polskich firm w wielu przypadkach wciąż pozostają przepełnione zbędnymi zasobami, które nie odgrywają najmniejszej roli w codziennej działalności operacyjnej. Jest to pokłosie kształtowanej od lat kultury organizacyjnej polegającej na gromadzeniu wszystkiego, ale także braku świadomości w obszarze optymalizacji przestrzeni. Z brakiem strategicznego podejścia do zarządzania zasobami wiąże się często kłopotliwy proces reorganizacji biura. Aż 83% przypadków migracji danych generuje potencjalne problemy organizacyjne2. Okazuje się, że im większe biuro, tym więcej wyeksploatowanego sprzętu IT, niepotrzebnej i przestarzałej dokumentacji, a także materiałów marketingowych, które nie przynoszą organizacji żadnej wartości, w zamian generując dodatkowe koszty i potencjalne ryzyko kar finansowych.

Z naszych obserwacji wynika, że w polskich firmach nadal przechowuje się o wiele więcej zasobów, niż jest to konieczne. Potwierdza to fakt, że organizacje, które decydują się na rekonfigurację biura z pomocą naszej usługi Clean Start, przenosili poza swoją siedzibę średnio ponad 250 m3 dokumentacji. Nawet jeżeli część zasobów – najczęściej księgowych – jest już w firmie uporządkowana, zdigitalizowana lub przechowywana zewnętrznie, znaczna część dokumentacji jest gromadzona przez pracowników, którzy nie zawsze mają świadomość, jak długo należy ją przechowywać, kiedy powinna zostać zniszczona i jak bezpiecznie to zrobić. W efekcie stosy papierowych dokumentów, które są niepotrzebne, a zajmują cenną przestrzeń biurową, narażają organizację na koszty. Ponadto, jeśli dokumentacja zawiera dane wrażliwe, w razie kontroli i wykrycia niezgodności z przepisami RODO może doprowadzić do nałożenia kar finansowych – tłumaczy Krzysztof Szkólski, Business Development Executive w Iron Mountain.

Szansa na nowy start

Nawet 80% pracowników preferuje system pracy hybrydowej, co potwierdza, że rola przestrzeni biurowej w najbliższej przyszłości ulegnie diametralnej zmianie3. Stopniowy powrót do normalności po okresie pandemii to dobry moment, aby przywitać pracowników w odświeżonym biurze. Tym bardziej, że w realiach długotrwałej i przymusowej pracy zdalnej, ich oczekiwania wobec miejsca pracy są inne niż przed dwoma laty.

Dotychczas biznes dążył do maksymalnego wykorzystania przestrzeni w biurze. W najbliższej przyszłości z pewnością się to zmieni. Jestem przekonany, że aranżacje zdominują hot-deski umożliwiające rotacyjną formę pracy. Pracownicy oczekują od pracodawców coraz większej elastyczności – zarówno w ujęciu miejsca wykonywania swoich obowiązków, jak i czasu pracy. Nawet ponad połowa pracowników deklaruje dziś, że jest gotowa odejść z firmy, która nie zagwarantuje jej elastycznych warunków zatrudniania4. Biuro przyszłości musi być również zaaranżowane tak, aby możliwie bezproblemowo je rekonfigurować w odpowiedzi na nagłe okoliczności czy też zmianę oczekiwań członków zespołu. Uważam, że wielkimi krokami nadchodzi również trend polegający na oczyszczeniu przestrzeni z wszelkich zbędnych przedmiotów – podsumowuje Krzysztof Szkólski, Business Development Executive w Iron Mountain.

Działania na „ostatnią chwilę”, zwłaszcza w momencie, kiedy okazuje się, że dostępnej powierzchni jest zbyt mało, nie pomogą w optymalizacji przestrzeni biurowej. Wówczas miejsce pracy nie stwarza już odpowiednich warunków dla zespołu, co skutkuje mniejszą efektywnością i brakiem satysfakcji z wykonywanych zadań. Podchodząc do tej kwestii w sposób strategiczny i przemyślany, uda się m.in. zredukować koszty działalności operacyjnej, zmniejszyć ryzyko kar od regulatorów czy też osiągnąć dodatkowe korzyści finansowe (np. poprzez remarketing sprzętu IT – czyli odsprzedaż). Ponadto, konsekwentne kształtowanie kultury organizacyjnej otwartej na cyfrowe rozwiązania sprawi, że problem gromadzenia zbędnych przedmiotów w biurze nie powróci w kolejnych latach.

1 Dane własne Iron Mountain
2 Jw.
3 Knight Frank, Warszawa, rynek biurowy I kw. 2021
4 EY 2021 Work Reimagined Employee Survey

Źródło: Iron Mountain Polska.

Nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie z nowym najemcą na pokładzie

Prosta Tower
Nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie pozyskała nowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Prosta Tower to 19 kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni całkowitej 7400metrów kw.
Nowym najemcą warszawskiego biurowca jest zajmująca się zarządzaniem inwestycjami Grupa Caspar – w skład której wchodzą Caspar Asset Management S.A., Caspar Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. oraz F-Trust S.A. Firma ta na siedzibę swojego warszawskiego oddziału wybrała powierzchnie w biurowcu Prosta Tower (AEW Europe).
W procesie negocjacji umowy najmu wynajmującego wspierała agencja doradcza Corees Polska, najemcę – agencja CBRE.

– Rozwój naszego biznesu oraz trwające przygotowania do wejścia Caspar Asset Management na główny parkiet Giełdy Papierów Wartościowych spowodowały, że musimy umocnić swoją pozycję w Warszawie, a nasz stale rozrastający się zespół specjalistów działających na warszawskim rynku potrzebował dobrych, funkcjonalnych biur. Prosta Tower ujęła nas znakomitą lokalizacją i funkcjonalnością powierzchni biurowej – wyjaśnia Leszek Kasperski, prezes Caspar Asset Management S.A.

Nasz klient, Grupa Caspar poszukiwał wyjątkowej lokalizacji w nowym centrum biznesowym Warszawy, przy Rondzie Daszyńskiego. Podczas wyboru kluczowe były przede wszystkim kameralna atmosfera budynku oraz jego doskonała ekspozycja. Prosta Tower bez wątpienia spełnia te oczekiwania i pozwoli firmie stworzyć efektywne oraz spokojne środowisko pracy. Bardzo się cieszę, że mogliśmy doradzać Grupie Caspar , a nasza współpraca przebiegała bardzo sprawnie i zakończyła się sukcesem
mówi Grzegorz Hetman, Konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych CBRE.

Niebanalna elewacja, wysoki standard wnętrz budynku, w połączeniu z jego doskonałą lokalizacja – to niewątpliwe atuty Prosta Tower, dzięki którym jest on tak chętnie wybierany przez najemców. Ze swojej strony załączam gratulacje dla wszystkich stron zaangażowanych w finalizację tego procesu.- dodaje Monika Rogucka, Leasing Director, Corees Polska.

Colliers o rynku nieruchomości komercyjnych: Kraków z największym popytem na biura w 2021 r. w regionach

Galicka Bieda Anna_Colliers
Na krakowskim rynku biurowym popyt od kilku lat utrzymuje się na najwyższym poziomie wśród miast regionalnych – w 2021 r. najemcy podpisali umowy na blisko 160 tys. mkw. W strukturze popytu dominowały relokacje i nowe umowy, których udział w porównaniu do 2020 r. wzrósł o blisko 15%.

Spis treści:
Nieruchomości inwestycyjne: 1,6 mln mkw. biur
Rynek najemcy i elastycznych form najmu

Choć popyt utrzymał się na podobnym poziomie co przed rokiem, widzimy wyraźne zmiany w strukturze umów najmu. W 2020 r. nowe umowy i relokacje stanowiły 45%, w 2021 r. już 59%.

Z transakcji na blisko 22,5 tys. mkw., w których doradzaliśmy naszym klientom, dwie największe – najem 8,6 tys. mkw. w Podium Park A przez Heineken Global Shared Services oraz 5,3 tys. mkw. w Brain Park przez Pepsico Global Business Services, to nowe umowy — mówi Anna Galicka-Bieda, Partner, Dyrektor Regionalny Colliers w Krakowie.
Wśród największych transakcji zawartych w 2021 r. należy ponadto odnowienie umowy klienta z sektora finansowego w obiekcie Kapelanka 42a (15,6 tys. mkw.) oraz klienta z sektora usługowego w biurowcu Kazimierz Office Center (12,8 tys. mkw.).
Nieruchomości inwestycyjne: 1,6 mln mkw. biur
W 2021 r. w Krakowie przybyło ponad 60 tys. mkw. biur, co po Trójmieście, stanowi drugi wynik wśród miast regionalnych. Do największych inwestycji oddanych do użytku należy m.in. Tertium Business Park B (13,4 tys. mkw.), Ocean Office Park A (13 tys. mkw.) i Equal Business Park D (11,4 tys. mkw.). Pomimo obniżonego współczynnika nowej podaży stolica Małopolski pozostaje, po Warszawie, największym rynkiem biurowym w Polsce z blisko 1,62 mln mkw. biur.
— Spadek nowej podaży, jaki odnotowaliśmy w 2021 r., wynika z obniżonego popytu w odniesieniu do lat ubiegłych. W ciągu najbliższych dwóch lat sytuacja powinna się poprawić, wraz z oddaniem do użytku nowych inwestycji o łącznej powierzchni ok. 190 tys. mkw. To znak, że Kraków wciąż stanowi atrakcyjny wybór dla inwestorów, pomimo podwyższonego współczynnika pustostanów i obniżonego popytu. Wojna za naszą wschodnią granicą sprawia jednak, że trudno przewidzieć, w jaki sposób będzie kształtowała się sytuacja na rynku nieruchomości w nadchodzących miesiącach — mówi Anna Galicka-Bieda.

Rynek najemcy i elastycznych form najmu
W Krakowie współczynnik powierzchni niewynajętej osiągnął poziom 16,1%, co sprawia, że mamy obecnie do czynienia z rynkiem najemcy.

— Rynek sprzyja firmom, które są skłonne do podpisywania tradycyjnych 5-letnich, a nawet dłuższych umów najmu. W takim przypadku najemcy mogą liczyć na bardzo korzystne warunki komercyjne, jest to więc dobry moment na weryfikację rynku — mówi Adam Florczyk, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers w Krakowie.
Rosnące zainteresowanie elastycznymi warunkami najmu znajdują odzwierciedlenie w popycie na biura serwisowane oraz przestrzenie dostępne na podnajem.

— Firmy obecnie chętnie korzystają z tej opcji w celu krótkoterminowego zabezpieczenia powierzchni. Poza tradycyjnymi umowami podnajmu zdarzają się sytuacje, w których podnajem staje się okazją do wynajęcia powierzchni dla nowych najemców, którzy podpisują długoletnią umowę najmu, bezpośrednio z wynajmującym — mówi Adam Florczyk.

Źródło: Colliers.

Nieruchomości biurowe zagrożone przez home office i hybrydowy model pracy?

floriane-vita-88722-unsplash
Czy nieruchomości biurowe są zagrożone przez home office i hybrydowy model pracy? Jak obecnie prezentuje się kondycja sektora biurowego na polskim rynku nieruchomości komercyjnych? Można powiedzieć, że zmiany wciąż są widoczne. Rynek odpowiada na zagrożenia, do jakich dochodzi na świecie – zarówno z powodu pandemii wirusa COVID-19, jak i wojny na Ukrainie.

Spis treści:
Home office dobry, ale nie dla każdego
Hybrydowy model pracy dobrą alternatywą
Zagrożenia na świecie odbijają się na rynku nieruchomości komercyjnych
Biurowe nieruchomości komercyjne na powrót przyciągają najemców
Zmieniają się preferencje biurowych najemców
Sektor biurowy na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Obecnie sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych jest w Polsce bardzo dynamiczna. Sektor biurowy nie może uzyskać pełnej stabilizacji, jednak mimo wszystko wydaje się, że wraca na właściwe tory. Pomimo wydarzeń, jakie ostatnio mają na świecie, deweloperzy starają się zachować zimną krew i skrupulatnie analizują opłacalność każdej nowej inwestycji komercyjnej, jakiej chcą się podjąć.

Home office dobry, ale nie dla każdego
Wraz z wybuchem pandemii i lockdownem na terenie całego kraju, Polacy zostali oddelegowani ze stacjonarnych biur do swoich domów, z których od tamtego momentu wykonywali pracę zdalnie, na zasadzie pełnego home office. Takie rozwiązanie miało zapewnić bezpieczeństwo i ochronę zdrowia.
Home office dla wielu pracowników jak również ich pracodawców okazał się bardzo korzystnym rozwiązaniem. Brak konieczności utrzymywania miejsca pracy w stacjonarnym biurze stanowił dla przedsiębiorców oszczędność finansową. Pracownikom również odpowiadał system, kiedy to nie musieli opuszczać swojego lokum, a tym samym nie musieli marnować czasu na dojazdy do pracy oraz późniejsze powroty do domu. Home office wydawał się więc idealnym rozwiązaniem. Jednak nie dla każdego.
Wielu Polakom nie spodobało się to, że ich życie prywatne połączyło się z zawodowym. Spędzanie czasu – tego przeznaczonego na pracę i tego na relaks – oznaczało bowiem przebywanie w tym samym mieszkaniu czy domu. To odbiło się negatywnie na kondycji psychicznej wielu pracowników. Niektórzy, poza poczuciem marazmu wywołanego przebywaniem stale w tym samym miejscu, bez opuszczania lokum, nie mieli zwyczajnie warunków do pracowania w domu. Osoby, które mają małe mieszkania, bez możliwości wydzielenia stanowiska do pracy, a także takie, które posiadają małe dzieci przeszkadzające w pełnieniu obowiązków służbowych – wielu z nich czekało na moment, kiedy będą mogli powrócić do stacjonarnego biura.

Hybrydowy model pracy dobrą alternatywą
Osoby, które nie chciały wracać do biura w pełnym wymiarze godzin, oraz te, których obowiązki służbowe wymagają częściowej mobilności, doskonale odnalazły się w nowym, hybrydowym modelu pracy.
W hybrydowym modelu pracy pracownicy część obowiązków wykonują w stacjonarnym biurze, a część w dowolnym miejscu poza nim. Dzięki takiemu rozwiązaniu pracodawca może przeznaczyć jedno biurko dla np. dwóch pracowników, którzy korzystają z niego naprzemiennie. Takie rozwiązanie pozwala pracodawcom na oszczędności i możliwość redukcji zajmowanej przed pandemią powierzchni biurowej na wynajem.

Zagrożenia na świecie odbijają się na rynku nieruchomości komercyjnych
Wspomniane zagrożenia, jakie obecnie dotykają ludzi, są powiązane z trwającą wciąż pandemią koronawirusa oraz skutkami wojny, jaka obecnie toczy się na terytorium Ukrainy.
Gospodarka się chwieje, ceny rosną, jednak deweloperzy nie rezygnują z kolejnych projektów. Podejmują się ich jednak z najwyższą rozwagą. Obecnie ciężko bowiem stwierdzić, jak ukształtuje się gospodarka krajowa.
O ile wojna na Ukrainie się toczy, o tyle koronawirus powoli odpuszcza. Od najbliższego poniedziałku zostanie zniesiony nakaz noszenia maseczek ochronnych, ludzie odetchną, co odbije się pozytywnie na ogólnym nastroju społeczeństwa. Dla części przedsiębiorców i ich pracowników może też oznaczać sygnał, że powrót do biura stacjonarnego będzie bezpieczniejszy niż wcześniej. To z kolei może przełożyć na się wzrost zainteresowania biurami na wynajem.

robert-stump-bwpgwJesFhw-unsplash

Biurowe nieruchomości komercyjne na powrót przyciągają najemców
Mogłoby się wydawać, że w obliczu obecnej sytuacji gospodarczej polskie biurowce znajdą się w tarapatach. Jednak proces komercjalizacji nowych biurowych nieruchomości komercyjnych wydaje się iść w dobrym kierunku. Przedsiębiorcy, pomimo korzyści płynących z zatrudniania pracowników na zasadzie home office lub w modelu hybrydowym, w dalszym ciągu potrzebują pracowników stacjonarnych. Nie da się ukryć, że wymiana informacji pomiędzy działami i współpraca poszczególnych pracowników układają się najlepiej, gdy osoby te mają ze sobą bezpośredni kontakt. Zarówno home office jak i hybrydowy model pracy utrudniają komunikację międzypracowniczą, dlatego część przedsiębiorców mimo wszystko zdecydowała się na powrót całych zespołów do stacjonarnych biur. Deweloperzy także wydają się być dobrej myśli, ponieważ podejmują się nowych biurowych inwestycji komercyjnych z przeświadczeniem o ich sukcesie.

Zmieniają się preferencje biurowych najemców
Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym widać zmianę preferencji, jeśli chodzi o biura na wynajem. Wzrosło zainteresowanie wśród przedsiębiorców powierzchniami biurowymi, które można podzielić na osobne gabinety. Takie rozwiązanie ma zapewnić pracownikom większe poczucie bezpieczeństwa.
Rośnie też popularność powierzchni coworkingowych, za czym stoi przyrost liczby osób wykonujących pracę zdalnie lub w systemie hybrydowym. Część z nich woli wykonywać swoją pracę poza miejscem zamieszkania i idealnym miejscem do wykonywania obowiązków pracowniczych mogą okazać się właśnie przestrzenie coworkingowe. Pracownicy mogą z nich korzystać przez określoną ilość czasu, jaka jest im potrzebna na pracę. Jest to także doskonałe miejsce do pracy dla osób, które wykonują swoją pracę mobilnie i muszą mieć dostęp do powierzchni biurowych w różnych miejscach w mieście.
Biura coworkingowe zapewniają dostęp do biurek pracowniczych, internetu a także sprzętów biurowych jak drukarka czy skaner. Klienci coworków mogą też często liczyć na ekspres do kawy czy pomieszczenia wygłuszające, w którym można przeprowadzić prywatna rozmowę telefoniczną. Przestrzenie coworkingowe często oferują także możliwość skorzystania z salek konferencyjnych.

Sektor biurowy na rynku nieruchomości inwestycyjnych
W jakim kierunku podąża sektor biurowy na rynku nieruchomości inwestycyjnych? Zdaje się, że biurowce na powrót przyciągają najemców. Wprawdzie wielu z nich wynajmuje mniejsze powierzchnie, niż miało zamiar przed pandemią, jednak zainteresowanie biurami na wynajem jest spore.
Deweloperzy stale realizują nowe projekty, dostarczając na rynek nowoczesne, biurowe nieruchomości inwestycyjne. Można się więc spodziewać, że w najbliższym czasie nie zabraknie nowoczesnych powierzchni biurowych w standardzie klasy A.
Bieżąca sytuacja nie tylko w Polsce, ale i na świecie jest trudna. Wszyscy starają się dopasować do nowych realiów, dlatego można się spodziewać, że sektor biurowy a także jego klienci – najemcy, będą dążyć do stabilizacji na rynku. Biurowców z pewnością będzie przybywać, choć zauważalny jest trend, że w nowych obiektach, poza powierzchniami biurowymi, deweloperzy oferują również powierzchnie handlowo-usługowe na wynajem. Takie rozwiązanie jest dla deweloperów bez wątpienia korzystne, ponieważ zapewnia dostęp nie tylko do najemców poszukujących biur do wynajęcia, ale również tych, którzy chcą wynająć lokal handlowy albo usługowy pod prowadzona przez siebie działalność biznesową.

Redakcja
Komercja24.pl

Wysokie zainteresowanie centralnymi lokalizacjami na biurowym rynku nieruchomości w Warszawie

Agnieszka Giermakowska Newmark-Polska-1-scaled
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie, I-IV kw. 2021 r.” pomimo wielu wyzwań, z jakimi zmagał się rynek biurowy w 2021 r., ostatnie miesiące roku przyniosły długo oczekiwaną stabilizację. Aktywność najemców w czwartym kwartale powróciła do poziomu obserwowanego przed pandemią, wskaźnik dostępnej powierzchni nadal był wysoki, ale pozostawał relatywnie stabilny. Natomiast deweloperzy zaczynają powoli „odmrażać” planowane inwestycje.

Aktywność najemców w całym 2021 r. wyniosła prawie 646 500 mkw., przy czym niemal 40% stanowiły transakcje zawarte w czwartym kwartale (250 800 mkw.). Całkowity popyt w 2021 r. był wyższy od odnotowanego w 2020 r. o 7,4%. Warto zauważyć, że w ubiegłym roku na centralne lokalizacje przypadło prawie 60% zarejestrowanego popytu (385 000 mkw.). Ponadto 5 z 6 transakcji przekraczających 10 000 mkw. również zostało podpisanych w centralnych lokalizacjach.

W 2021 roku zarówno najemcy, jak i właściciele biurowców w Warszawie musieli zmierzyć się nie tylko z rosnącą popularnością pracy hybrydowej oraz wzrostem kosztów budowy i eksploatacji, lecz także z koniecznością przestrzegania obowiązujących obostrzeń sanitarnych. Popyt odnotowany w czwartym kwartale zdecydowanie przyśpieszył i osiągnął poziom sprzed pandemii. Widzimy też wyraźny wzrost zainteresowania najemców biurowcami oferującymi najwyższy standard oraz najbardziej zaawansowane rozwiązania technologiczne – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Newmark Polska.

Wolumen powierzchni w budowie nadal utrzymuje się na dość niskim poziomie w porównaniu z wartościami odnotowywanymi w Warszawie w okresie „przed pandemią” (ok. 700 000 – 800 000 mkw.). Na koniec IV kw. 2021 r. w budowie pozostawało ok. 375 000 mkw., z czego 40% było zabezpieczone umowami przednajmu bądź pod listem intencyjnym. Warto zauważyć, że ograniczona aktywność deweloperów może doprowadzić do pojawienia się luki podażowej w Warszawie w okresie od drugiej połowy 2023 r. do 2024 r. Już teraz najemcy poszukujący dużych, nowoczesnych powierzchni mają dość ograniczony wybór.

Deweloperzy nadal bacznie obserwują i analizują zarówno sytuację gospodarczą, jak i zapotrzebowanie na biura zgłaszane przez najemców. Niemniej w najbliższych miesiącach spodziewamy się rozpoczęcia budowy nowych projektów biurowych w Warszawie.

Na koniec IV kw. 2021 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6,15 mln mkw., a nowa podaż przekroczyła 324 600 mkw. 56% całkowitych zasobów powierzchni biurowej stolicy, czyli 3,47 mln mkw., przypada na lokalizacje poza centrum, w tym Mokotów (1,45 mln mkw.). Pod względem wielkości zasobów, pod koniec 2020 r., Mokotów został wyprzedzony przez strefę biurową Centrum.

Prawie 78% nowej podaży w 2021 r. przypadło na centralne lokalizacje (255 000 mkw.), w tym szczególnie na podstrefę biurową Zachodnie Centrum (184 300 mkw.). W 2022 r. spodziewamy się utrzymania trendu w zakresie rozłożenia nowej podaży: prawie 70% deklarowanej przez deweloperów powierzchni biurowej powstaje w centralnych lokalizacjach.

Wśród największych ukończonych inwestycji w 2021 roku znalazły się: Warsaw UNIT (56 400 mkw., Zachodnie Centrum), Skyliner (44 700 mkw., Zachodnie Centrum) oraz Generation Park Y (44 200 mkw., Zachodnie Centrum). Natomiast największym obiektem biurowym oddanym do użytkowania w czwartym kwartale był biurowiec Central Point (18 000 mkw., Centralny Obszar Biznesu).

Od początku pandemii obserwujemy wyraźny wzrost udziału renegocjacji i odnowień umów w wolumenie najmu. W 2021 r. transakcje tego typu stanowiły prawie 45% całkowitego popytu (wzrost o 8 p.p. w porównaniu z 2020 r. i 11 p.p. w porównaniu z 2019 r.). Udział nowych umów wyniósł 37%, natomiast pozostałe 18% przypadło na umowy przednajmu (12%) oraz ekspansje (6%). Najbardziej aktywnymi najemcami niezmiennie pozostają firmy z sektora usługowego (16%), finansowego (16%) oraz IT (14,5%).

W 2021 r. najwięcej umów podpisano w Centrum (229 900 mkw., w tym ponad 66% w podstrefie Zachodnie Centrum), Centralnym Obszarze Biznesu (155 100 mkw.) i na Mokotowie (124 500 mkw., w tym prawie 78% w podstrefie Służewiec). Spośród wszystkich stref biurowych najwięcej renegocjacji umów odnotowano w strefie Jerozolimskie (62%), a następnie w centralnych lokalizacjach, gdzie stanowiły one 42% całkowitego wolumenu najmu.

Na koniec IV kw. 2021 r. poziom pustostanów w Warszawie wyniósł 12,7%, co stanowi wzrost o 0,2 p.p. w ujęciu kwartalnym i o 2,8 p.p. rok do roku. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w lokalizacjach centralnych wyniósł 12,9%, natomiast poza centrum – 12,4%. Najwyższy poziom wakatów odnotowano w strefie biurowej Mokotów (17,5%), w tym w podstrefie Służewiec 20,1%. Natomiast najniższą stopę pustostanów zaobserwowano w strefach Ursynów, Wilanów (3,9%), Północ (5,3%) oraz Puławska (6,5%). W kolejnych kwartałach spodziewamy się stopniowego spadku ilości dostępnej powierzchni biurowej w stolicy, m.in.: ze względu na malejącą nową podaż.

W 2021 r. czynsze za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie utrzymały się na niezmienionym poziomie. Wynajmujący jednak stopniowo ograniczają oferowane pakiety zachęt, szczególnie w przypadku nowych biurowców zlokalizowanych w COB czy Centrum, co związane jest z coraz mniejszą dostępnością biur o powierzchni powyżej 5000 mkw.

Źródło: Newmark Polska.

Spektakularna transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych. PHN wynajął cały kompleks biurowy SKYSAWA PKO Bankowi Polskiemu

SKYSAWA - Podpisanie umowy najmu - 01

Dokonana została spektakularna transakcja na rynku nieruchomości komercyjnych. PHN wynajął cały kompleks biurowy SKYSAWA PKO Bankowi Polskiemu.

PKO Bank Polski zawarł długoterminową umowę najmu całej powierzchni w położonym w ścisłym centrum Warszawy jednym z najnowocześniejszych budynków biurowych SKYSAWA. Przekazanie nieruchomości komercyjnej będącej flagową inwestycją Polskiego Holdingu Nieruchomości, zostało planowane jest na IV kwartał 2022 roku.

Umowa najmu obejmuje około 35 tys. mkw. powierzchni. Biurowiec składa się z dwóch budynków. Wyższą część kompleksu stanowi 155-metrowa wieża, złożona z 40 kondygnacji.

Długoterminowy najem całej powierzchni SKYSAWA jest ważnym wydarzeniem nie tylko dla Grupy PHN, ale i całego rynku nieruchomości komercyjnych. Zawarcie transakcji wskazuje, że jest popyt na centralnie zlokalizowaną, nowoczesną i atrakcyjną przestrzeń biurową. Z dumą udostępnimy naszą flagową inwestycję, tak wiarygodnemu i ważnemu partnerowi jakim jest PKO Bank Polski – powiedział Marcin Mazurek, Prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Nasza strategia zakłada m.in. optymalizację powierzchni i dostosowanie jej do zmieniających się potrzeb zarówno pracowników, jak i klientów. Dążymy także do większego skupienia jednostek centrali i spółek Grupy, które zlokalizowane są dzisiaj w różnych częściach Warszawy. Poszukiwania nowych przestrzeni biurowych dla banku trwają już od kilku lat. Pandemia, która wpłynęła na zmianę sposobu świadczenia pracy i wzrost znaczenia modelu hybrydowego, dodatkowo przyśpieszyła ten proces. Ważnym argumentem przemawiającym za dostosowaniem przestrzeni biurowych jest także postępująca centralizacja zadań oraz transformacja, którą bank będzie kontynuował w kolejnych latach – mówi Wojciech Iwanicki, Wiceprezes Zarządu PKO Banku Polskiego.

Nieruchomości inwestycyjne w sektorze biurowym wciąż potrzebne

Łozowicka.M

Nieruchomości inwestycyjne w sektorze biurowym wciąż są potrzebne. Sektor biurowy wprawdzie mocno odczuł skutki pandemii, jednak obecnie sytuacja na całym rynku nieruchomości w Polsce się stabilizuje. W sektorze biurowym coraz bardziej widoczny jest powrót pracowników do stacjonarnych lokalizacji. Niemniej wiele osób w dalszym ciągu pozostaje przy pracy zdalnej, lub wykonuje swoje obowiązki w systemie hybrydowym. Czy zatem sektor biurowy ma się czego obawiać?

Spis treści:
Właściciele biurowców pełni obaw
Home office czy stacjonarne biuro?
Hybrydowy model pracy nowym trendem na rynku
Wady pracy na zasadach home office i w systemie hybrydowym
Popyt na nowoczesne biura wciąż się utrzymuje
Nowsze jest lepsze
Elastyczne moduły w biurowcach
Nowoczesne biurowce – gdzie powstają?

Pandemia koronawirusa, która wybuchła w Polsce, mocno zachwiała poszczególnymi sektorami rynku nieruchomości. W okresie lockdownu zainteresowanie biurami do wynajęcia mocno spadło. Wielu najemców wypowiadało umowy najmu lub renegocjowało warunki, decydując się na przykład na pomniejszenie zajmowanej powierzchni.
Sektor biurowy stanął przed ciężką próbą, jednak obecnie wychodzi na prostą.

Właściciele biurowców pełni obaw
W początkowej fazie aktywności COVID-19 w Polsce ząd wprowadził lockdown, który miał na celu zmniejszyć rozprzestrzenianie się wirusa. Wprowadzonych zostało wiele obostrzeń, które uderzyły między innymi w rynek biurowy. W efekcie nałożenia pełnego lockdownu na teren całego kraju, pracownicy etatowi byli zmuszeni do przeniesienia się z komfortowych biur do domowego zacisza. Wielu osobom praca w systemie home office bardzo przypadła do gustu. Jednak część pracowników z niecierpliwością czekała, aż biurowce na powrót się otworzą.

Home office czy stacjonarne biuro?
System pracy zdalnej, tzw. home office, wielu pracownikom przypadł do gustu. Rano nie musieli oni szykować się do wyjścia, nie tracili również czasu na dojazdy. Praca w domu pozwalała też w każdym momencie na zjedzenie ciepłego posiłku a środowisko pracy dla wielu było po prostu komfortowe. Jednak nie każdemu home office przypadł do gustu. Osoby, które nie posiadały wystarczającego metrażu mieszkania, aby wydzielić sobie przestrzeń do pracy, z niecierpliwością czekały na powrót za pracownicze biurko. To samo dotyczyło wielu osób, które posiadają małe dzieci. W ich obecności trudne było skupienie się na wypełnianiu obowiązków służbowym.
W efekcie rynek pracy się podzielił. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, wielu pracowników powróciło do stacjonarnych biur. Jednak sporo osób pozostało przy pracy zdalnej, a część wykonuje swoje obowiązki w systemie hybrydowym.

Hybrydowy model pracy nowym trendem na rynku
System pracy zdalnej na zasadzie home office nie każdemu przypadł do gustu. Wiele osób nie chciało jednak wracać do stacjonarnego biura w pełnym wymiarze godzin, lub po weryfikacji ich obowiązków okazywało się, że nie wszystkie obowiązki muszą wykonywać na miejscu, w biurze. W przypadku takich osób idealnym rozwiązaniem okazał się hybrydowy model pracy, w ramach którego część obowiązków pracownicy wykonują w stacjonarnym biurze, a część w dowolnym, wygodnym dla siebie miejscu.
Taki model pracy okazał się korzystny dla obu stron. Pracownicy zyskali większą elastyczność i swobodę przy wypełnianiu służbowych obowiązków. Z kolei z punktu widzenia pracodawców takie rozwiązanie pozwoliło na zmniejszenie zajmowanej powierzchni biurowej. W hybrydowym modelu pracy wystarczy bowiem, że pracodawca zapewni jedno biurko, z którego będzie mogło naprzemiennie korzystać nawet kilka osób.

Wady pracy na zasadach home office i w systemie hybrydowym
Praca poza biurem może wydawać się doskonałym rozwiązaniem, które minimalizuje koszty przedsiębiorcy. Oba modele nie są jednak wolne od wad.
W przypadku pracy na zasadzie home office pracodawca musi liczyć się z tym, że jego pracownik może nie posiadać dostępu do podstawowych urządzeń biurowych, takich jak skaner czy drukarka. Utrudniona jest też komunikacja pomiędzy współpracownikami, ponieważ każdy z nich przebywa w innej lokalizacji. Jedyną formą kontaktu pozostaje droga telefoniczna lub mailowa. Z racji tego, że nie każdy posiada telefon służbowy, wiele osób nie chce ponosić dodatkowych kosztów własnych i rezygnuje z komunikacji telefonicznej. W takim przypadku pozostaje tylko kontakt mailowy, który często przyczynia się do wydłużenia procesu ustaleń, co przekłada się na mniejszą efektywność pracowników.
Ta samo dotyczy osób, które pracują w systemie hybrydowym. Proces komunikacji między pracownikami jest tutaj często utrudniony, chociaż mniej, niż w przypadku osób pracujących całkowicie zdalnie. Kolejną wadą takiej formy świadczenia pracy jest to, że pracodawca nie ma kontroli nad tym, czy jego pracownik rzeczywiście w danym momencie wykonuje obowiązki służbowe, czy też poświęca część czasu na prywatne sprawy.

Popyt na nowoczesne biura wciąż się utrzymuje
Pomimo dużych zawirowań w segmencie biurowym, na rynku nieruchomości pojawiają się stale nowe inwestycje. Deweloperzy nie rezygnują z realizacji bieżących projektów i chętnie planują kolejne inwestycje biurowe.
Wprawdzie wielu pracowników wykonuje obecnie swoje obowiązki w systemie zdalnym lub hybrydowym, to jednak popyt na rynku jest wciąż zauważalny. Deweloperzy nie ignorują tego zapotrzebowania i stale dostarczają na rynek nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia. Te z kolei cieszą się sporym zainteresowaniem wśród przedsiębiorców – zwłaszcza firm, które planują dynamiczny rozwój i ekspansję.

Nowsze jest lepsze
Nowe projekty biurowe zaczynają proces komercjalizacji jeszcze przed oddaniem inwestycji do użytku. Chętnych do wynajmu nie brakuje. Obawy powinny mieć za to starsze obiekty biurowe, które nie mogą zaoferować swoim najemcom nowoczesnych rozwiązań technologicznych czy elastycznych powierzchni na wynajem. Najemcy cenią sobie możliwości, jakie dają modułowe biura i widać, że tego typu rozwiązania w biurowcach cieszą się coraz większym uznaniem.

Elastyczne moduły w biurowcach
Z uwagi na wciąż niestabilną sytuację w kraju, wielu przedsiębiorców ceni sobie możliwość zmiany powierzchni najmu w trakcie obowiązywania umowy. Taką możliwość dają powierzchnie modułowe, które oferują nowoczesne inwestycje biurowe. W zależności od potrzeb i zapisów w umowie, najemca może zmniejszyć lub zwiększyć zajmowaną przez siebie powierzchnię. Nie naraża się on przy tym na kary umowne, co jest kluczową kwestią.

Nowoczesne biurowce – gdzie powstają?
Przedsiębiorcy, którym zależy na nowoczesnych powierzchniach biurowych, powinni skierować swój wzrok ku największym miastom w kraju. To właśnie w Warszawie oraz dużych miastach regionalnych jak Gdańsk, Wrocław czy Łódź, powstaje najwięcej inwestycji biurowych, które oferują powierzchnie na wynajem dopasowane do oczekiwań i możliwości najemców. Co więcej, są to niejednokrotnie projekty wyposażone w najnowsze rozwiązania technologiczne, dzięki którym najemcy mogą liczyć na obniżenie comiesięcznych kosztów eksploatacji biura. Coraz więcej inwestycji biurowych stara się też o uzyskanie certyfikatów BREEAM i LEED, których zadaniem jest promocja i rozwój budownictwa spełniającego kryteria zrównoważonego rozwoju. Certyfikowane biurowce spełniają najwyższe normy ekologiczne, co stanowi dla tych obiektów oraz ich najemców doskonałą wizytówkę. Tego rodzaju nowoczesne i dbające o środowisko nieruchomości komercyjne wyznaczają nowy kierunek dla inwestorów w segmencie biurowym.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Nieruchomości komercyjne dostosowują się do oczekiwań najemców

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Nieruchomości komercyjne w Polsce, takie jak biurowce, dopasowują się do nowych oczekiwań najemców.

Polskie biurowce stale dopasowują się do oczekiwań swoich najemców, których potrzeby się modyfikują. W ostatnim czasie coraz większym zainteresowaniem cieszą się biura serwisowane oraz przestrzenie co-workingowe.
Biura serwisowane (z ang. serviced office) to zamknięte przestrzenie biurowe, oferujące najemcom możliwość skorzystania z szeregu typowo biurowych udogodnień. Zlokalizowane są często w prestiżowych lokalizacjach.
Natomiast przestrzeniach co-workingowych stawia się na pracę we współdzielonym środowisku. Dla wielu pracowników jest to duża zaleta, gdyż ułatwia kontakt i wymianę informacji.