Jak wskazuje najnowszy raport Colliers „Service Charges 4.0. Opłaty eksploatacyjne w budynkach biurowych”, koszty utrzymania nieruchomości biurowych ustabilizowały się, notując w 2026 roku jedynie nieznaczne wzrosty. Jednocześnie w perspektywie ostatnich czterech lat koszty te wzrosły średnio aż o 33%. Choć stawki service charge pozostają dla najemców istotnym elementem analizy, coraz większe znaczenie zyskują aspekty związane z jakością i funkcjonalnością przestrzeni.

Eksperci Colliers przeprowadzili analizę blisko 100 nieruchomości biurowych pod kątem wysokości stawek opłat eksploatacyjnych w latach 2022–2026. Pod uwagę wzięto blisko 50 budynków zlokalizowanych w Warszawie oraz łącznie 50 budynków znajdujących się na głównych rynkach regionalnych.

Analiza rynku wskazuje, że w 2026 roku dynamika wzrostu stawek opłat eksploatacyjnych w biurowcach wyraźnie wyhamowała – średnie podwyżki w Warszawie i miastach regionalnych kształtują się na marginalnym poziomie 1–3% rok do roku. To istotna zmiana po okresie silnych wzrostów kosztów operacyjnych, które w perspektywie ostatnich czterech lat wyniosły średnio ok. 33%, a w przypadku warszawskich aktywów sięgnęły nawet 40%.

– Koszty eksploatacyjne to kluczowy element umowy najmu. Najemcy analizują przede wszystkim ich wysokość, zakres oraz sposób opisania ich w umowie. Ponieważ w ostatnich latach koszty te znacząco wzrosły, dlatego podlegają szczegółowej analizie finansowej. Stawki wahają się od 19 do ponad 40 zł za mkw., co może stanowić nawet 35% całkowitego kosztu najmu. Na ich poziom wpływa m.in. wielkość i struktura budynku czy jego wiek technologiczny, dlatego świadomy wybór obiektu ma dla najemców duże znaczenie – mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Colliers.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy