Z początkiem października wkroczyliśmy w okres największej aktywności na rynku nieruchomości biurowych. Analiza danych Colliers z ostatniej dekady jednoznacznie wskazuje, że właśnie w czwartym kwartale podpisywanych jest niemal jedna trzecia wszystkich transakcji biurowych w roku. To moment, w którym presja na domknięcie negocjacji, finalizacja procesów rozpoczętych w połowie roku i potrzeba zabezpieczenia powierzchni na kolejne miesiące spotykają się z intensyfikacją działań deweloperów i najemców.

Przed nami kulminacja popytu

Czwarty kwartał przynosi średnio niemal 200 podpisanych umów w segmencie biurowym, co odpowiada 29% rocznego wolumenu. Wysoka aktywność jest konsekwencją kilku nakładających się na siebie zjawisk – firmy dążą do sfinalizowania transakcji jeszcze przed zakończeniem roku, aby ująć je w wynikach rocznych lub wykorzystać zakontraktowane budżety. Jednocześnie to właśnie w drugiej połowie roku dostępnych jest najwięcej analiz i prognoz, które stanowią istotne wsparcie dla procesów decyzyjnych. Negocjacje rozpoczęte wiosną i latem najczęściej kończą się podpisaniem umów właśnie jesienią, co dodatkowo wzmacnia efekt sezonowości.

– Czwarty kwartał to czas, kiedy rynek biurowy przyspiesza. Właśnie teraz liczy się sprawność w działaniu i trafne odczytanie sygnałów z rynku, tak aby przygotować się na kolejne miesiące, a nawet lata. Jako doradcy świadomi tego rytmu, sami również intensyfikujemy działania – analizujemy trendy i opracowujemy analizy, aby wesprzeć firmy w jak najefektywniejszym zamknięciu roku – mówi Paweł Proński, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

Początek roku zwykle charakteryzuje się najniższą dynamiką rynku. W pierwszym kwartale podpisywanych jest średnio nieco ponad 160 umów na wynajem powierzchni biurowej, co odpowiada 23% rocznego wolumenu. Wynika to z faktu, że firmy na tym etapie dopiero uruchamiają nowe budżety, podsumowują wyniki i rzadziej podejmują ostateczne decyzje dotyczące zawarcia kontraktów.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Knight Frank o wysokim popycie na rynku nieruchomości biurowych w Trójmieście.

Popyt i podaż na rynku biurowym w Trójmieście w 2024 roku zajęły miejsca w przeciwnych narożnikach. Podpisane umowy najmu na poziomie 116 000 m kw. prezentowały jeden z najwyższych wyników w historii rynku. Osłabiona aktywność deweloperów skutkowała najniższym poziomem nowej podaży od blisko 20 lat.

Na koniec 2024 roku całkowite zasoby biurowe w Trójmieście wyniosły ponad 1,07 mln m kw. W tym czasie zrealizowano i oddano do użytku projekty o powierzchni zaledwie 19 000 m kw., co jest najniższym poziomem od 2007 roku.

Realizowane obecnie przez deweloperów inwestycje są na historycznie niskim poziomie. W budowie znajduje się niespełna 32 000 m kw. Największym powstającym projektem jest Palio Office Park C (Cavatina Holding) o powierzchni 13 000 m kw.

„Unikalny charakter Trójmiasta jest doceniany zarówno przez turystów, mieszkańców, jak i przedsiębiorców. W ubiegłorocznej edycji rankingu fDi Europejskie Miasta i Regiony Przyszłości 2024 Pomorze znalazło się na 7. pozycji w klasyfikacji dotyczącej kreowania przyjaznych warunków do rozwoju biznesu. Potwierdzeniem tego jest drugi najwyższy wynik popytu w historii tego rynku. Aktywność najemców w ramach podpisanych umów wyniosła ponad 116 000 m kw. powierzchni.” – skomentowała Joanna Gomułkiewicz, Associate Director w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Aktywność deweloperów na wrocławskim rynku biurowym w 2024 roku utrzymała się na ograniczonym poziomie. Najemcy podpisali umowy najmu na 146 000 m kw., co było drugim najwyższym wynikiem wśród rynków regionalnych. Nieznacznie niższy popyt wpłynął na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 19,3%.

Zasoby trzeciego pod względem wielkości – po Warszawie i Krakowie – rynku biurowego we Wrocławiu na koniec 2024 roku wyniosły 1,38 mln m kw.

W dalszym ciągu deweloperzy wykazywali się ostrożnym podejściem do rozpoczynania nowych projektów. W 2024 roku do użytku oddano zaledwie 38 000 m kw., a na etapie realizacji znajduje się jedynie 35 000 m kw.

„Popyt na powierzchnie biurowe we Wrocławiu pozostawał relatywnie stabilny. Wprawdzie wynik z ubiegłego roku był niższy o 12% od tego osiągniętego w 2023, ale warto zaznaczyć, że odnotowano wówczas drugi najwyższy poziom wynajmu w historii wrocławskiego rynku. W 2024 roku najemcy podpisali umowy najmu na 146 000 m kw., co stanowiło 21% całkowitego wolumenu transakcji zanotowanych poza Warszawą.” – powiedziała Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director w Knight Frank.

W strukturze transakcji, podobnie jak w większości badanych miast, zdecydowanie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 57%. Firmy w dalszym ciągu pozostają wrażliwe na koszty, które wiążą się z relokacją, takie jak wydatki na przeprowadzkę i dostosowanie powierzchni do potrzeb najemcy. Odsetek nowych umów w wolumenie transakcji wyniósł 36%, a ekspansji zaledwie 2%.

„Osłabienie popytu w 2024 roku przełożyło się na utrzymanie wysokiego wskaźnika pustostanów we Wrocławiu. Na koniec IV kwartału 2024 roku wyniósł on 19,3%, co wiązało się ze wzrostem o 1,1 pp. w porównaniu analogicznego okresu w 2023 roku. Jednak w porównaniu z poprzednim kwartałem odnotowano spadek o 0,4 pp., co może sygnalizować początek trendu spadkowego, zwłaszcza biorąc pod uwagę niewielką powierzchnię w trakcie budowy.” – dodał Michał Kusy, Junior Consultant, Research w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec 2024 roku pozostały na stabilnym poziomie wynosząc od 10,00 do 16,00 EUR/m kw./miesiąc, jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w nowopowstałych budynkach mogą przekraczać ten poziom. Opłaty eksploatacyjne również pozostały na stabilnym poziomie, mieszcząc się w przedziale od 16,00 do 31,00 PLN/m kw./miesiąc.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Ze względu na lepszą efektywność energetyczną, nowoczesne udogodnienia i zrównoważony rozwój, najemcy są skłonni płacić wyższe czynsze za wynajem powierzchni w nowszych, certyfikowanych budynkach biurowych – wynika z raportu Colliers „Rynki biurowe CEE na zielonej ścieżce – potencjał dekarbonizacji”1.

Znajduje to odzwierciedlenie w poziomie wskaźnika pustostanów na stołecznych rynkach – w Warszawie wynosi on 5% w budynkach w wieku do 7 lat w porównaniu do 15% w starszych budynkach2 oraz w stawkach czynszowych – Praga (17,7 €/mkw.), Warszawa (21,0 €/mkw.) i Ateny (28,5 €/mkw.).

Niemal 100% nowych biurowców z certyfikatami

Wg analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers, aż 98 proc. nowych budynków biurowych w Warszawie (w wieku do 7 lat) posiada zielony certyfikat. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Bukareszt z 93-proc. udziałem certyfikowanych zasobów w tym wieku. Zaś podium liderów zamykają Bratysława i Ateny (po 80 proc.).

Na drugim końcu znajdują się Sofia (29 proc. biurowców w wieku do 7 lat posiada certyfikat) oraz Tallin (38 proc.).

– Warszawa wyróżnia się jako wiodący rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, na którym zarówno właściciele, jak i najemcy, stawiają na zrównoważony rozwój. Ci pierwsi certyfikują swoje nieruchomości i stosują rozwiązania zwiększające np. efektywność energetyczną, ci drudzy – poszukują na swoje siedziby biurowców, które oferują niższe opłaty eksploatacyjne i wpisują się w ich strategię ESG. I nie dotyczy to tylko nowych budynków, które niemal wszystkie są certyfikowane. Nasz raport pokazuje, że zielone certyfikaty posiada aż 90 proc. warszawskich biurowców w wieku od 8 do 14 lat oraz 70 proc. powyżej 15 lat. Biorąc pod uwagę fakt, że mamy najbardziej rozwinięty rynek biurowy w regionie CEE – 566 budynków o łącznej powierzchni niemal 6,3 mln mkw., z czego ponad 450 jest certyfikowanych – udział ten jest imponujący – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.