W 2025 roku wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce osiągnęła 3,98 mld euro. Czwarty kwartał potwierdził odporność rynku oraz utrzymującą się aktywność inwestorów mimo wymagającego otoczenia makroekonomicznego i geopolitycznego. Zgodnie z raportem BNP Paribas Real Estate Poland „Review. Rynek inwestycyjny w Polsce – IV kwartał 2025” rynek funkcjonował stabilnie, a jego płynność wspierana była przez kapitał krajowy oraz liczne transakcje o średniej skali.
Kapitał selektywny, ale konsekwentny
W całym 2025 roku aktywność inwestorów koncentrowała się na wybranych klasach aktywów oraz projektach spełniających jasno określone kryteria inwestycyjne, co sprzyjało utrzymaniu stabilnego poziomu wolumenu i selektywnej realizacji transakcji. Strategia wait and see, była szczególnie widoczna w segmencie aktywów core. Rosnące stopy zwrotu oraz stabilizacja wycen przyczyniły się jednak do finalizacji kilku istotnych transakcji. Aktywność koncentrowała się na projektach oferujących potencjał wzrostu wartości oraz na aktywach zlokalizowanych w sprawdzonych lokalizacjach. Poza typowymi dla rynku transakcjami miał miejsce wykup udziałów (45%) w portfelu CPI Poland o wartości około 0,5 mld euro.
– Rekordowy napływ funduszy UE wzmocnił aktywność inwestycyjną i przyspieszył projekty infrastrukturalne, zwiększając głębokość rynku i portfele nowych przedsięwzięć. Połączenie solidnych fundamentów gospodarczych, rosnących dochodów czynszowych i stabilnych parametrów finansowania poprawiło perspektywy całkowitych zwrotów i zachęciło inwestorów do strategicznych zmian – komentuje Mateusz Skubiszewski, Starszy Dyrektor, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.
Perspektywy na 2026 rok
Stabilizacja polityki monetarnej w strefie euro oraz korzystne prognozy makroekonomiczne dla Polski, zakładające wzrost PKB z odnotowanych w 2025 r. 3,5-3,6% do poziomu 3,7% w 2026 roku, sprzyjają poprawie nastrojów inwestycyjnych. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland wskazują, że rosnące zainteresowanie nowymi graczami zagranicznymi oraz większa przewidywalność wycen mogą przełożyć się na stopniowy wzrost liczby transakcji, szczególnie w segmencie najlepszych jakościowo aktywów.
– W 2025 roku wejście nowych graczy zagranicznych, m.in. francuskich funduszy instytucjonalnych, poszerzyło bazę kapitału międzynarodowego. W 2026 roku rosnący optymizm – wspierany stabilizacją polityki monetarnej, dalszym wzrostem czynszów i silnym wsparciem ze środków UE – powinien pobudzać zainteresowanie szerszej grupy inwestorów. Przy rosnących stopach zwrotu i stabilnym otoczeniu gospodarczym w UE Polska ma dobre warunki, by przyciągać więcej kapitału zagranicznego i wzmacniać swoją pozycję jako atrakcyjny rynek inwestycji – podsumowuje Mateusz Skubiszewski, Starszy Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.
[fragment artykułu]
Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland
materiał prasowy
