
Rynek lokali usługowych na wynajem w dużych miastach notuje zmiany. Ten sektor rynku nieustannie dopasowuje się do bieżących trendów, aby sprostać wymaganiom najemców. Różnorodny standard, lokalizacja i cena umożliwiają przedsiębiorcom wynajęcie takiej nieruchomości, która nie tylko mieści się w ich budżecie, ale również wpasowuje się w kryteria poszukiwań przyszłych najemców.
Spis treści:
Lokalizacja determinuje wysokości czynszów i popyt
Centrum miasta już nie tak popularne
Segment premium umacnia pozycję na rynku
Peryferyjne lokalizacje atrakcyjne dla wielu branż
Trendy rynkowe w obliczu przemian
Co ma wpływ na wysokość stawek najmu?
Jakie lokale są obecnie dostępne?
Lokalizacja determinuje wysokości czynszów i popyt
W przypadku dużych aglomeracji miejskich możemy mówić o wysokich stawkach rynkowych. Według stawek za lokale usługowe na wynajem w dużych miastach, jedne z wyższych cen za metr kwadratowy można zaobserwować w Warszawie, Szczecinie, Wrocławiu i Gdańsku. Zróżnicowanie lokalizacji w obrębie poszczególnych miast jest przy tym na tyle duże, że czynsze potrafią bardzo się od siebie różnić. Wszystko zależy od tego, czy lokal usługowy na wynajem znajduje się w ścisłym centrum miasta, prestiżowe dzielnicy, czy cechuje się wysokim standardem, jaki jest popyt w najbliższym otoczeniu itp.
Centrum miasta już nie tak popularne
Dawniej lokalizacja w ścisłym centrum miasta była uznawana za najbardziej prestiżową. Obecnie najemcy chętnie wybierają także bardziej oddalone od serca miasta lokalizacje. Za tą zmianą stoi kilka czynników. Należy do nich zaliczyć trudność z dojazdem do centrum z powodu zakorkowanych ulic i trudności ze znalezieniem wolnych miejsc do parkowania. Bywa, że lokalizacja w centrum zniechęca klientów do odwiedzin. Oczywiście w dalszym ciągu w przypadku wielu branż taka lokalizacja uznawana jest za dogodną z uwagi na duży ruch osób pieszych. Wiele zależy jednak od branży, w jakiej działa przedsiębiorca.
Segment premium umacnia pozycję na rynku
Swoją pozycję na rynku nieruchomości nieustannie umacnia segment premium. Prestiżowych inwestycji przybywa i cieszą się one sporym zainteresowaniem ze strony potencjalnych najemców. Lokale usługowe na wynajem z segmentu premium przyciągają marki, którym zależy na atrakcyjnej wizytówce dla swoich sklepów stacjonarnych. Można się spodziewać, że w kolejnych latach popularność tego sektora będzie w dalszym ciągu rosła w siłę, chociaż w dalszym ciągu luksusowe nieruchomości nie będą dominowały na rynku.
Peryferyjne lokalizacje atrakcyjne dla wielu branż
W przypadku niektórych biznesów lokalizacja poza ścisłym centrum miasta sprawdza się dużo lepiej. Najemcy bardziej niż na prestiż, zwracają uwagę na otoczenie. Popularnością cieszą się lokale handlowe na wynajem, które znajdują się w obrębie dużych osiedli mieszkalnych. W tego typu lokacjach potrzebne są nie tylko sklepy spożywcze, ale również salony fryzjerskie, sklepy odzieżowe, restauracje, kawiarnie, żłobki, przedszkola itp. Duża liczba mieszkańców w okolicy zapewnia stały napływ klientów.
Trendy rynkowe w obliczu przemian
Trendy rynkowe nieustannie się zmieniają. Obecnie daje się zaobserwować zmianę dominującego grona najemców w centrach handlowych. Rośnie oferta lokali gastronomicznych. Wiele obiektów przekształcanych jest z typowych biurowców na nieruchomości typu miex-use. Takie rozwiązanie pozwala właścicielom obiektów rozszerzać wachlarz najemców, którzy mogliby wynająć u nich powierzchnie. Popularne są elastyczne umowy najmu, w ramach których najemcy mogą liczyć na przykład na niższe kary umowne lub skrócenie minimalnego okresu najmu.
Co ma wpływ na wysokość stawek najmu?
Jednym z kluczowych czynników determinujących wysokość czynszów jest lokalizacja. Istotny jest też standard oferowanego lokali usługowego na wynajem oraz prestiż inwestycji, w której jest on zlokalizowany. Istotny wpływ na wysokość czynszu mają też wartości dodane, takie jak duże, przeszklone witryny okienne, dostęp do parkingu, klimatyzacja w obiekcie, lokalizacja na parterze itp. Istotny jest też poziom natężenia ruchu osób pieszych oraz pojazdów.
Jakie lokale są obecnie dostępne?
Jak prezentuje się bieżąca oferta lokali usługowych na wynajem w największych aglomeracjach miejskich? Oto opisy przykładowych ofert, które pochodzą z bazy biur WGN.
WGN Szczecin pośredniczy w wynajmie obiektu zlokalizowanego w Szczecinie w obrębie Bukowa. Jest to lokal usługowy na wynajem, który sprawdzi się pod branżę estetyczną, medyczną itp. Przedmiotowy lokal mieści się na parterze i jest przystosowany dla osób niepełnosprawnych. Jego powierzchnia wynosi prawie 52 metry kwadratowe. Lokal usługowy na wynajem zlokalizowany jest w nowoczesnym, wolnostojącym budynku. Cena najmu wynosi 5 000 złotych miesięcznie, co daje 97 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu, który mieści się we wrocławskiej dzielnicy Fabryczna. Lokal usługowy na wynajem ma prawie 29,5 metrów kwadratowych powierzchni. Zlokalizowany jest na 1 piętrze nowoczesnego budynku. Dostęp do toalet znajduje się w częściach wspólnych. Dużym atutem jest dostęp do miejsca parkingowego zlokalizowanego przed budynkiem, które jest już wliczone w cenę najmu. Budynek posiada ochronę i monitoring, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa. Cena ofertowa wynosi 1 596 złotych, co daje 54 złote za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Wrocław Rental pośredniczy w wynajmie lokalu położonego we Wrocławiu, w obrębie dzielnicy Stare Miasto. Lokal usługowy na wynajem oferuje dostęp do niemal 273 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to lokal dwukondygnacyjny, z czego jedna kondygnacja znajduje się na parterze, a druga, większa – o powierzchni prawie 210 metrów kwadratowych – znajduje się w piwnicy. Przedmiotowy lokal posiada zaplecze kuchenne oraz socjalne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 12 326 złotych miesięcznie, co daje 45 złotych za metr kwadratowy.
WGN Wrocław Rental pośredniczy również w wynajmie lokalu położonego we Wrocławiu w obrębie dzielnicy Psie Pole. Jest to lokal usługowy na wynajem o powierzchni 24 metrów kwadratowych. Jest on zlokalizowany na parterze wolnostojącego budynku. Posiada dostęp do części wspólnych, gdzie znajdują się toalety. Przed budynkiem dostępne są miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 900 złotych miesięcznie, co daje 38 złotych za metr kwadratowy.
WGN Gdańsk pośredniczy w wynajmie lokalu, który mieści się w gdańskich Siedlcach. Lokal usługowy na wynajem ma powierzchnię 174 metrów kwadratowych. Zlokalizowany jest na 1 piętrze budynku, który został oddany do użytku w 2006 roku. Jest to lokal dwukondygnacyjny, co daje możliwość podzielenia go na różne funkcje. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje 49 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
Powyższe oferty bardzo dobrze obrazują, jak zróżnicowana jest oferta w dużych aglomeracjach miejskich. Potwierdzają też, że nawet w obrębie jednego miasta, w zależności od lokalizacji, stawki czynszów potrafią mocno się od siebie różnić.
Można założyć, że rynek lokali usługowych na wynajem będzie w dalszym ciągu przechodził przemiany. Właściciele nieruchomości będą starali się utrzymać atrakcyjność swoich nieruchomości. W tym celu mogą modyfikować funkcje obiektów, lub oferować bardziej elastyczne warunki najmu.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl