Z raportu JLL za IV kwartał 2025 r. wynika, że na siedmiu największych rynkach deweloperzy sprzedali około 11,6 tys. mieszkań, czyli o 14,6 proc. więcej niż rok wcześniej. Cały ubiegły rok deweloperzy działający w analizowanych miastach zakończyli z blisko 43 tys. sprzedanymi lokalami, tym samym powiększając wynik zanotowany rok wcześniej o ok. 1,5 proc.

Niejednolity obraz rynku

Jeśli chodzi o ceny, sytuacja była zróżnicowana. W niektórych miastach mieszkania potaniały kwartał do kwartału, ale np. Warszawa wyróżniała się wzrostem o 7,7 proc. r./r (JLL). GUS podaje natomiast, że w skali całego kraju ceny wzrosły średnio o 4–4,6 proc. r./r., przy wyraźnym zróżnicowaniu między rynkami.

Podaż nowych mieszkań była jednak ograniczona – w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. rozpoczęto budowę 166 000 lokali, czyli o 8,5 proc. mniej niż w analogicznym okresie w 2024 r. Powód? Głównie wysokie koszty budowy i ograniczona dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. Polityka pieniężna sprzyjała jednak nabywcom: jak informuje NBP, w 2025 r. stopy procentowe zostały obniżone łącznie o 1,75 pkt proc., a główna stopa referencyjna spadła z 5,75 proc. w grudniu 2024 r. do około 4 proc. w grudniu 2025 r. Przełożyło się to na niższe raty kredytów i stopniową poprawę zdolności kredytowej kupujących. – Rynek mieszkań w dużych miastach pozostaje mocno zróżnicowany. W miejscach, gdzie podaż jest ograniczona, ceny wciąż rosną, a kupujący stają się bardziej selektywni. Spadające stopy procentowe poprawiają natomiast dostępność kredytów, ale nie rozwiązują problemu brakujących mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach. W efekcie w 2026 roku można spodziewać się stabilnego wzrostu cen w największych miastach przy jednoczesnym wyraźnym zróżnicowaniu dynamiki między rynkami lokalnymi – mówi Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.

Wzrosty zależne od lokalizacji

W perspektywie 2026 roku kluczowe pytanie nie dotyczy już tego, czy ceny wzrosną, lecz w jakim tempie i w których lokalizacjach. Rynek nadal jest zróżnicowany – w niektórych miastach widać nadpodaż mieszkań, w innych popyt wyraźnie przewyższa podaż. To właśnie równowaga między dostępnością mieszkań a finansowaniem kredytów będzie decydować o dynamice rynku. – Skończył się czas gwałtownych wzrostów cen, ale również oczekiwanie na duże spadki okazało się życzeniowym myśleniem. W kolejnych kwartałach spodziewamy się dalszych obniżek stóp w kierunku 3 proc., co powinno podtrzymywać ożywienie popytu, choć bez ryzyka gwałtownego boomu. Rok 2025 pokazał, że lokalizacja pozostaje “fundamentem” każdej inwestycji. To ona w największym stopniu decyduje o wartości mieszkania – dostępność komunikacji, infrastruktury i terenów zielonych oraz to, jak dana dzielnica będzie funkcjonować w przyszłości – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

Ostrożni, ale aktywni

Nabywcy wciąż podchodzą do zakupów ostrożnie, rozważając zarówno lokalizację, jak i metraż. Największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania kompaktowe, ale nie brakuje też  klientów, którzy decydują się na większe lokale. W takich warunkach rynek w 2026 roku może liczyć na umiarkowany, ale stabilny wzrost cen. – Popyt napędza poprawiająca się dostępność kredytowa i naturalne potrzeby mieszkaniowe dużych miast, a nie krótkoterminowa spekulacja. Kupujący najczęściej wybierają mieszkania 2-pokojowe, które pozostają najpłynniejszym segmentem rynku.  Jednocześnie warto zauważyć, że obraz rynku nie jest jednorodny. Równolegle obserwujemy wyraźne zainteresowanie lokalami o powierzchni przekraczającej 70 mkw. – mówi Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum. – Po stronie podaży wciąż widać ograniczenia – wysokie koszty budowy, deficyt gruntów i długi proces planistyczny. To wszystko sprawia, że w 2026 roku możemy spodziewać się umiarkowanego, ale stabilnego wzrostu cen, szczególnie w dużych miastach i najlepiej skomunikowanych lokalizacjach – dodaje.

Źródło: Prime Time PR
materiał prasowy

Rusza przedsprzedaż mieszkań z II etapu inwestycji Krakowska Vita w Warszawie. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Develia.

Deweloper Develia rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w ramach II etapu warszawskiej inwestycji Krakowska Vita. Osiedle jest zlokalizowane w dzielnicy Włochy, tuż przy granicy z Ochotą. W najbliższym otoczeniu osiedla znajduje się nie tylko bogata infrastruktura komunikacyjna i usługowo-handlowa, ale także trzy parki miejskie, w tym Park Szczęśliwicki – zielona wizytówka tej części stolicy. Do przedsprzedaży trafiło 111 mieszkań o zróżnicowanych układach i metrażach od 34 do 111 mkw. Lokale będą gotowe do odbioru w IV kw. 2027 r.

– Krakowska Vita to adres, który doskonale wpisuje się w miejski styl życia stolicy. Lokalizacja blisko centrum łączy wygodę korzystania z bogatej infrastruktury Warszawy z dostępem do terenów zielonych i przestrzeni do wypoczynku. W sąsiedztwie znajduje się m.in. Park Szczęśliwicki z jeziorami, trasami spacerowymi, placami zabaw i całoroczną górką narciarską, będący zieloną wizytówką tej części miasta. W pobliżu dostępne są także liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz szkoły i przedszkola – mówi Natalia Marczak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Inwestycja mieszkaniowa Wola Vert w Warszawie z wiechą. Generalny wykonawcą jest WPIP Construction, który realizuje w centrum Warszawy inwestycję mieszkaniową Wola Vert dla CIRIL Polska.

Budowa osiągnęła właśnie jeden z kluczowych kamieni milowych – konstrukcja budynku została wyprowadzona do docelowej wysokości 8 kondygnacji. Z tej okazji, wspólnie z Inwestorem, zorganizowano uroczystość wiechy, symbolicznie zwieńczającą ważny etap realizacji.

Wiecha to wieloletnia tradycja w branży budowlanej – moment szczególny, który oznacza zakończenie prac konstrukcyjnych i jest wyrazem uznania dla całego zespołu zaangażowanego w realizację inwestycji. Podczas wydarzenia, oprócz symbolicznego zawieszenia wiechy, odbyło się spotkanie z poczęstunkiem dla zespołu budowy, podwykonawców oraz partnerów projektu.

Spotykamy się dziś w miejscu, które jeszcze rok temu było jedynie projektem na papierze, a dziś dumnie góruje nad sąsiedztwem i – jestem o tym przekonany – będzie nadawać ton całej najbliższej okolicy. Tradycyjna wiecha na szczycie tego budynku to znak, że najważniejszy etap, czyli konstrukcję żelbetową, mamy już za sobą. W imieniu inwestora, firmy Ciril, chciałbym przede wszystkim podziękować generalnemu wykonawcy – firmie WPIP Construction – oraz wszystkim pracownikom budowlanym. To dzięki Waszemu zaangażowaniu, ciężkiej pracy i fachowości możemy dziś świętować ten etap zgodnie z planem – podkreśla Dariusz Demidziuk, Country Manager CIRIL Polska

– Osiągnięcie docelowej wysokości budynku to ważny kamień milowy, który dziś świętujemy. Przed nami równie intensywna faza prac wykończeniowych, instalacyjnych i elewacyjnych, a także dalsza koordynacja wszystkich branż na placu budowy. Jako generalny wykonawca koncentrujemy się na jakości, bezpieczeństwie i sprawnej realizacji kolejnych etapów, tak aby finalny efekt w pełni odpowiadał założeniom projektu i oczekiwaniom Inwestora. Dziękujemy inwestorowi, zespołowi budowy, podwykonawcom i partnerom za dotychczasową współpracę – to jej dobra organizacja pozwala dziś mówić o sprawnym przebiegu inwestycji. – dodaje Marek Mielnik, Wiceprezes Zarządu WPIP Construction.

materiał prasowy