Warszawski Mokotów przyciąga biurowych najemców. Mieszko S.A. zostaje na dłużej w biurowcu Adgar BIT

1 (1)

Adgar Poland przedłużył umowę dotyczącą najmu powierzchni biurowej
z firmą Mieszko S.A.

Mieszko S.A. to znana marka, ceniony producent pralin i czekoladek. Oddział firmy mieścić się będzie w biurowcu Adgar BIT. Spółka wynajęła tam powierzchnię 420 metrów kw. Budynek mieści się na warszawskim Mokotowie. Wynajęte biuro zostało przygotowane w opcji „pod klucz” i uwzględnia wszystkie oczekiwania najemcy. Obie firmy współpracują ze sobą już od ponad 5 lat.

 

Warszawskie biurowce mają się dobrze na tle konkurencji – myhive w Warszawie rośnie w siłę

myhive Mokotów 9

Już cztery budynki, znane do tej pory pod nazwą EMPARK Mokotów Business Park dołączają do należącej do IMMOFINANZ międzynarodowej marki biurowej, myhive.

Tym samym na myhive w Warszawie składa się już dziesięć budynków biurowych. Łącznie oferują one 233.000 m kw. powierzchni pod wynajem. W budynkach swoją działalność prowadzi 165 najemców a pracę wykonuje w nich niemal 17.000 osób.   Zgodne z definicją i założeniami marki, wdrożenie myhive w tej części stołecznego portfela IMMOFINANZ zostało poprzedzone licznymi inwestycjami w zakresie kompleksowej poprawy udogodnień dla użytkowników budynków. Co więcej zmianie uległa sama nazwa tego kompleksu biurowego – od teraz to: myhive Mokotów.
Budynki, które zostały uwzględnione pod brandem myhive to: Taurus – od teraz myhive Mokotów One, Syriusz – od teraz myhive Mokotów Two, Orion – od teraz myhive Mokotów Three oraz Saturn – od teraz myhive Mokotów Four.

„Bardzo pozytywne opinie, które otrzymywaliśmy odnośnie naszego konceptu myhive, zarówno ze strony najemców, jak i rynku, były podstawą do objęcia tą marką również pozostałej części naszego warszawskiego portfela biurowego. Dzięki dokonanym w tej lokalizacji inwestycjom nie tylko zapewniamy wartość dodaną naszym najemcom, ale także osiągamy nasz strategiczny cel, jakim było uwzględnienie pod tym brandem wszystkich naszych budynków w stolicy. Od dziś oficjalnie cały lokalny portfel biurowy IMMOFINANZ funkcjonuje jako myhive, ze swoimi charakterystycznymi wyróżnikami, które widać już od wejścia do każdego z naszych budynków”, powiedziała Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, IMMOFINANZ.

Nowe inwestycje biurowe na terenie Warszawy – co buduje się teraz w stolicy?

floriane-vita-88722-unsplash
Na terenie Warszawy stale powstają nowe inwestycje biurowe. Jakie projekty są obecnie realizowane w stolicy kraju? Z cała pewnością najemcy mają w czym wybierać. Dużo inwestycji oferuje nie tylko komfortowe powierzchnie biurowe na wynajem, ale także przestrzenie handlowo-usługowe.

Spis treści:
Pandemia odcisnęła piętno, ale sektor walczy
Nowy system pracy kontra biura na wynajem
Sektor biurowy się nie poddaje
Nowoczesne projekty biurowe w drodze

W Warszawie stale przybywa nowych inwestycji o charakterze biurowym. Zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe w stolicy kraju jest w dalszym ciągu spore, dlatego deweloperzy i prywatni inwestorzy nieprzerwanie podejmują się kolejnych projektów inwestycyjnych. W efekcie obecnie warszawski rynek ma sporo do zaoferowania.

Pandemia odcisnęła piętno, ale sektor walczy
Rynek biurowy nie poddaje się bez walki. Wybuch pandemii i wprowadzone krótko potem obostrzenia, w tym całkowity lockdown, poważnie zachwiały rynkiem biurowym. Właściciele biurowców stanęli pod ścianą, gdyż nagle, z dnia na dzień, wszystkie budynki zostały zamknięte. Najemcy szybko znaleźli rozwiązanie i przenieśli swoje obowiązki do domowego zacisza. Obecnie, kiedy lockdown został już zniesiony, najemcy wracają do zajmowanych wcześniej biur. niemniej jednak nie wszyscy pracownicy powrócili do stacjonarnych miejsc pracy. System pracy zdalnej i hybrydowej sprawdza się u wielu przedsiębiorców na tyle, że podjęli oni decyzję o redukcji zajmowanej dotąd powierzchni biurowej.

Nowy system pracy kontra biura na wynajem
Po okresie lockdownu i całkowitego zamknięcia biurowców, w sektorze pojawiła się kolejna przeszkoda. Pracownicy, którzy przywykli już do pracowania w domu, w dużej części deklarowali chęć dalszego wykonywania obowiązków w tym systemie. Również wielu pracodawcom układ taki odpowiadał, gdyż pozostawiając pracownika na pracy zdalnej, nie muszą oni utrzymywać dla niego stacjonarnego biurka do pracy. Obecnie coraz większą popularnością cieszy się także hybrydowy model pracy. Pracownicy część swoich obowiązków wykonują w biurze, a część w domu. Takie rozwiązanie również jest korzystne z punktu widzenia pracodawców, gdyż jedno stacjonarne biurko do pracy może dzielić co najmniej dwóch pracowników, którzy odwiedzają biuro w innych godzinach pracy.

Sektor biurowy się nie poddaje
Pomimo zmian w systemie pracy i nowych trudności, przed jakimi stanął rynek biurowy, deweloperzy nie rezygnują z nowych inwestycji. Analitycy rynku szacują, że w ciągu kilku lat sytuacja wróci do stanu sprzed pandemii. Co więcej, stolica nie odczuła aż tak negatywnie skutków pandemii, co mniejsze miasta. W dalszym ciągu to właśnie Warszawa uznawana jest za kolebkę biznesu i najemcy najczęściej tutaj poszukują przestrzeni biurowej do wynajęcia. Deweloperzy nieprzerwanie realizują podjęte przez siebie projekty i dostarczają na warszawski rynek nowoczesne powierzchnie biurowe na wynajem.

Nowoczesne projekty biurowe w drodze
W Warszawie trwa budowa kilku naprawdę ciekawych inwestycji biurowych, które już w przeciągu najbliższych lat trafią do oferty na wynajem. poniżej prezentujemy przykładowe inwestycje biurowe, które realizowane są na terenie Warszawy:

– The Bridge –> ten warszawski wieżowiec powstaje przy ulicy Grzybowskiej 73 oraz Europejskim Placu 3. Biurowiec budowany jest w dzielnicy Wola. Budowa wieży The Bridge rozpoczęła się w III kwartale 2021 roku. Inwestor – Ghelamco Poland – planuje zakończyć budowę i oddać obiekt do użytku w IV kwartale 2024 roku. Obiekt dostarczy 49 tys. m2 powierzchni użytkowej, z czego największą część zajmie powierzchnia biurowa – 47 tys. m2. pozostała powierzchnia zostanie przeznaczona na lokale handlowo-usługowe. Obiekt będzie oferował biura w standardzie technicznym klasy A. Na terenie inwestycji deweloper planuje zapewnić 280 miejsc parkingowych. Projekt architektoniczny opracowała pracownia UNStudio z Holandii przy współpracy z polskim biurem projektowym PBPP Projekt.

– Lixa –> nowoczesny kompleks biurowy Lixa również powstaje w dzielnicy Wola, dokładniej wzdłuż ulicy Karolkowej i Kasprzaka. Budowa obiektu rozpoczęła się w styczniu 2019 roku. Deweloper planuje jej zakończenie w 2024 roku. Powierzchnia biurowa, jaką dostarczy kompleks Lixa, wyniesie 75 tys. m2. Inwestycja powstaje pod szyldem spółki Yareal Polska. Za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni HRA Architekci z Warszawy, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji jest PORR. Na kompleks Lixa w Warszawie będą składać się cztery budynki z niezależnym dostępem do lobby i parkingu, które oferować będą biura w standardzie technicznym klasy A. Kompleks dostarczy na rynek również powierzchnie handlowo-usługowe na wynajem. Obiekt będzie mógł pochwalić się ekologicznym certyfikatem BREEAM z oceną Excellent.

– SKYSAWA –> Wieżowiec SKYSAWA to znana inwestycja, która budowana jest obecnie na warszawskich Śródmieściu przy ulicy Świętokrzyskiej 36. Budowa inwestycji rozpoczęła się w czerwcu 2019 roku. Jej zakończenie i oddanie inwestycji do użytku inwestor planuje na połowę 2022 roku. Inwestorem projektu jest Polski Holding Nieruchomości z Warszawy. projekt architektoniczny opracowała pracownia Projekt Polsko – Belgijska Pracownia Architektury, natomiast generalnym wykonawcą została spółka budowlana PORR. Powierzchnia użytkowa wieżowca ma osiągnąć 65 tys. m2. Największą część będzie stanowiła powierzchnia biurowa, która zajmie prawie 37 tys. m2., która zaoferuje biura na wynajem w standardzie klasy A. Poza funkcją biurową, kompleks będzie pełnił także funkcję hotelową. Na kompleks będą składały się dwa budynki. Inwestycja SKYSWA będzie posiadała bezpośrednie połączenie ze stacją metra Rondo ONZ.

– Forest –> zespół budynków biurowych Forest powstaje w warszawskiej dzielnicy Wola, wzdłuż ulicy Burakowskiej 14. Budowa inwestycji rozpoczęła się we wrześniu 2018 roku. Jej zakończenie inwestor – HB Reavis Poland – zaplanował na IV kwartał 2021 roku. Powierzchnia użytkowa budynków powstających w ramach kompleksu osiągnie niemal 79 tys. m2. Najwięcej powierzchni będą zajmowały biura, które zajmą około 71 tys. m2. Pozostałą powierzchnię będą stanowiły lokale handlowe i usługowe. Nad projektem architektonicznym kompleksu czuwają architekci z pracowni HRA Architekci. inwestycja realizowana jest w dwóch etapach. Na terenie zespołu biurowego docelowo ma powstać 800 miejsc parkingowych.

Na podstawie powyższych przykładowych inwestycji widać, że wśród deweloperów i inwestorów popularną obecnie dzielnicą jest Wola. To właśnie tutaj realizowanych jest wiele nowoczesnych kompleksów biurowych. Przeważnie w dzielnicy tej powstają efektowne wysokościowce, które dostarczą w ciągu najbliższych lat dużą liczbę powierzchni biurowej do wynajęcia. Poza biurami, w ramach większości projektów powstają także powierzchnie handlowe i usługowe.
Eksperci rynkowi szacują, że w najbliższym czasie rynek biurowy będzie podnosił się z kolan i starał powrócić do poziomu wynajmu sprzed okresu pandemii. Eksperci spekulują także, że w okresie kilku najbliższych lat sektor ten powinien odzyskać formę i ponownie zacznie dynamicznie się rozwijać. Prognozy zdają się potwierdzać zachowania deweloperów, którzy nie rezygnują z podejmowania się kolejnych projektów inwestycyjnych. Warszawa wydaje się być jednym z lepszych lokalizacji, by rozpocząć realizację projektów biurowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Budynek biurowy Marynarska Point I w Warszawie przechodzi w ręce nowego właściciela

Marynarska Point I_low res (źródło Savills)

Firma Savills Investment Management sfinalizowała sprzedaż biurowca Marynarska Point I, który zlokalizowany jest w Warszawie.

Nowym właścicielem warszawskiego biurowca jest fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group. Strony nie ujawniają ceny transakcyjnej nieruchomości. Budynek biurowy Marynarska Point I zlokalizowany jest przy ul. Postępu 15B na warszawskim Mokotowie. Obiekt  oferuje w sumie 13 270 metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz lokale handlowe na parterze budynku. Od ponad 10 lat swoje siedziby mają tu tak renomowane firmy jak Generali czy Nielsen. Nieruchomość posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

„Cieszymy się ze sfinalizowania transakcji z Adventum. Sprzedaż biurowca Marynarska Point I wpisuje się w naszą strategię zakładającą koncentrację na aktywach typu core i – po wcześniejszej sprzedaży budynku w Hamburgu – oznacza dla naszego funduszu inwestycyjnego European Office Fund zakończenie działań sprzedażowych ” – mówi Piotr Trzciński, Head of Investment w Savills Investment Management w Polsce.

„Nabycie budynku biurowego Marynarska Point I, który uzyskał certyfikat BREEAM Excellent In-Use, do portfela funduszu Adventum Penta świadczy o naszym zaangażowaniu w spełnianie standardów w zakresie ESG i planach dalszej ekspansji w Polsce. Cieszymy się, że współpracowaliśmy przy tej transakcji z Savills Investment Management” – mówi Kristóf Bárány, Partner, Adventum Group.

„Marynarska Point I to budynek biurowy w świetnej lokalizacji ze znacznym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość zyskała na dużych inwestycjach w infrastrukturę miejską, w tym na przebudowie ulicy Marynarskiej. Atrakcyjność biznesowego obszaru Mokotowa znacząco wzrosła w oczach inwestorów dzięki usprawnieniom komunikacyjnym i zmianie jego charakteru na bardziej mieszkaniowy” – mówi Marek Paczuski, dyrektor w dziale doradztwa inwestycyjnego, Savills Polska.

Nowoczesny biurowiec klasy A w Waraszawie „Zaułek Piękna” przyciąga najemców i zatrzymuje przy sobie obecnych

Zaułek Piękna_low res

Zaułek Piękna jest nowoczesnym, 9-kondygnacyjnym budynkiem klasy A, oferującym ponad 8000 m kw. powierzchni biurowej na wynajem w Warszawie. 

Firma Mazars przedłużyła umowę najmu 2055 m kw. powierzchni biurowej w budynku Zaułek Piękna,który mieści się na skrzyżowaniu ulic Pięknej i Kruczej w Warszawie. Mazars międzynarodową firmą świadczącą usługi audytorskie, podatkowe, księgowe oraz doradcze, obecna w ponad 90 krajach.
Do grona najemców obiektu dołączyły firmy 6B47 i Trend Energy Solutions. W transakcjach najmu właściciela nieruchomości reprezentowała firma doradcza Savills.
6B47 Poland zajmie 120 m kw. powierzchni na trzecim piętrze budynku.Trend Energy Solutions zajmie 435 m kw. na piątym piętrze obiektu. W transakcji najemy firmę wspierała agencja Brookfield Partners.

Warszawski rynek biurowy w formie: inwestycja New City wabikiem na najemców

New City_1
Warszawski rynek biurowy cieszy się dużym powodzeniem. Inwestycje, które tu powstają, stale przyciągają nowych najemców.

Firma Hines podpisała kolejną umowę najmu powierzchni biurowej. Do budynku New City wprowadzi się Centrum Rozliczeń Elektronicznych Polskie ePłatności S.A. Firma ta zajmie ponad 280 metrów kwadratowych na trzecim piętrze New City. Ponadto umowę najmu przedłużyła spółka mediowo-technologiczna, a także dostawca produktów w zakresie wymiany ciepła, oddzielania i transportu płynów.
Inwestycja New City to obiekt klasy A, który tworzą dwa budynki o łącznej powierzchni ponad 44 000 metrów kwadratowych. Obiekt wyróżniają nowoczesne, funkcjonalne rozwiązania, zapewniające efektywność i komfort użytkowania.

,,New City to jeden z flagowych biurowców w portfolio Hines w Polsce. Budynek wyróżniają nowoczesne, funkcjonalne i ekologiczne rozwiązania, wysoki standard techniczny, świetna lokalizacja, szeroki wachlarz usług oraz oryginalny, elegancki design. To tylko kilka elementów, które zachęcają potencjalnych najemców. Zauważamy również coraz większe zainteresowanie przestrzeniami wspólnymi, jak np. przestrzenią elastyczną na antresoli New City. Nasi najemcy są zadowoleni ze współpracy, ponieważ zapewniamy im nie tylko wysokiej klasy biurowce, ale też sprawnie zarządzamy obiektem oraz dbamy o zachowanie najwyższych standardów współpracy” – podkreśla Monika Igła, leasing manager w Hines.

W Warszawie powstanie nowoczesny kompleks biurowy od Skanska

Skanska_Studio_1

Deweloper Skanska buduje w Warszawie nową inwestycję biurową.

Studio, bo tak nazywa się kompleks biurowy, którego budowa rusza przy ulicy Prostej, dostarczy łącznie ok. 43 000 mkw. GLA powierzchni najmu. Kompleks biurowy będzie składał się z dwóch budynków biurowych. W kompleksie przewidziano 286 miejsc parkingowych oraz 285 miejsc dla rowerów. Odległość od stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz stacji Rondo ONZ to zaledwie kilka minut pieszo, co stanowi duży atut lokalizacyjny. Pierwsza faza inwestycji ma 17 600 mkw. GLA powierzchni najmu, czternaście kondygnacji naziemnych i trzy podziemne. Ukończenie budowy zaplanowano na trzeci kwartał 2023 roku.

Wyniki przeprowadzonych przez nas badań, a także rozmowy z potencjalnymi najemcami pokazują, że biura wciąż pełnią dla firm ważną rolę. Jesteśmy o tym przekonani i dlatego uruchamiamy kolejny projekt na warszawskiej Woli – mówi Mariusz Krzak, wiceprezes ds. operacyjnych w Polsce i w Czechach w spółce biurowej Skanska. – Studio zaoferuje najwyższej jakości powierzchnie biurowe, ale przede wszystkim będzie to bezpieczne miejsce pracy, co potwierdzi certyfikacja WELL Health-Safety Rating. To szczególnie ważne w kontekście ciągle trwającej pandemii i powrotu pracowników do biur – dodaje Mariusz Krzak.

Informacje nt inwestycji:
Łączna powierzchnia najmu I fazy kompleksu Studio: 17 600 mkw. GLA, całego kompleksu: ok. 43 000 mkw. GLA.
Liczba kondygnacji naziemnych/podziemnych I fazy kompleksu Studio: 14/3
Generalny wykonawca: Skanska S.A.
Autor projektu architektonicznego: Arrow Architects, Grupa 5 Architekci.

Biurowiec Atrium Centrum odnowił certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Very Good

Atrium Centrum

CPI Property Group (CPIPG) jest największym właścicielem nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

CPIPG odnowił w ostatnim czasied certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Very Good dla należącego do swojej Grupy biurowca Atrium Centrum w Warszawie. Położony w Alei Jana Pawła II Atrium Centrum dysponuje 14 500 mkw. powierzchni klasy A.
Zielona certyfikacja budynków to jeden z głównych celów operacyjnych CPIPG. Certyfikat BREEAM In-Use dla Atrium Centrum dotyczy stanu i kondycji budynku – kategoria „Asset Performance”. Asesorzy BREEAM wyróżnili biurowiec najwyższymi notami w kategoriach „Transport” i „Materiały”.

Odnowienie certyfikatu BREEAM In-Use dla Atrium Centrum jest dowodem, że CPIPG przywiązuje wagę do zapewnienia wysokich standardów ekologicznych również w starszych biurowcach z portfolio. Będziemy dalej ulepszać wszelkie rozwiązania, mające wpływ na funkcjonalne i zrównoważone zarządzenie biurowcem, co przełoży się na jeszcze wyższe poczucie komfortu oraz bezpieczeństwa wśród naszych najemców.” – komentuje Cezary Kopij, Dyrektor Techniczny, CPIPG Polska.

Właściciel biurowców w Warszawie CPIPG przechodzi na dostawy zielonej energii w inwestycjach komercyjnych w Polsce

CPI_fot

CPI Property Group (CPIPG) jest największym właścicielem nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Warszawskie portfolio biurowe to 87% wartości wszystkich należących do CPIPG segmentów nieruchomości w Polsce. Firma stawia obecnie na energię pochodzącą z odnawialnych źródeł we wszystkich posiadanych i zarządzanych nieruchomościach w Polsce. CPIPG kw sposób konsekwentny prowadzi działania w zakresie implementacji proekologicznych rozwiązań, jako jednego z podstawowych elementów polityki zrównoważonego rozwoju. Strategicznym celem grupy w zakresie „zielonej” doktryny w posiadanych i zarządzanych nieruchomościach w Polsce jest zapewnienie dostaw energii, pochodzących z odnawialnych źródeł. Cel zrealizowany zostanie 1 stycznia 2023 r.

Kompleks biurowy The Warsaw HUB z najemcą na kolejne 1500 mkw.

_DSC1850
Firma OmniOffice jest operatorem biur serwisowanych. Firma wynajęła kolejne 1500 mkw. w The Warsaw HUB, kompleksie biurowym przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

W sumie firma OmniOffice zajmie niemal 3100 mkw. powierzchni. Wynajęta przestrzeń rozlokowana jest na dwóch piętrach, w których znajdą się gotowe do pracy gabinety, sale konferencyjne i biura wirtualne. OmniOffice dołączyło do grona najemców The Warsaw HUB w październiku 2020 roku. W tamtym czasie firma wynajęła 1550 mkw. powierzchni biurowej w warszawskiej inwestycji. Zainteresowanie biurami w nowoczesnym kompleksie było tak duże, że firma podpisała umowę na drugie tyle przestrzeni. Agentem wspierającym Ghelamco w wynajmie powierzchni w The Warsaw HUB jest JLL.

Cieszymy się, że najemcy rozwijają się w naszych budynkach. The Warsaw HUB jest jednym z najbardziej zaawansowanych technologicznie biurowców Ghelamco, a zastosowanie rozwiązań podnoszących bezpieczeństwo w trakcie pandemii zostało docenione prestiżowym certyfikatem WELL Health-Safety Rating – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Powiększenie powierzchni, którą obecnie zajmujemy w The Warsaw HUB o dodatkowe piętro jest dla nas naturalną decyzją. Podjęliśmy ją dzięki zainteresowaniu naszych klientów wybierających właśnie tę lokalizację. Dzięki dodatkowej kondygnacji będziemy mogli z większą łatwością przyjąć nie tylko mniejsze podmioty szukające eleganckiej i prywatnej powierzchni, ale także większe zespoły szukające elastycznych warunków najmu – dodaje Piotr Woźny, CEO OmniOffice.

W warszawskim biurowcu Domaniewska 45 pojawił się nowy najemca

Domaniewska 45-1
Biurowiec Domaniewska 45 to wykończony w wysokim standardzie, kameralny budynek biurowy w Warszawie. Obiekt został oddany do użytku w 2014 roku. 

Nowym najemcą jest wpółka z grupy BRU Textiles, która wybrała budynek Domaniewska 45 na lokalizację swojego nowego biura. Firma wprowadziła się do niego z początkiem sierpnia. Najemca ma do swojej dyspozycji powierzchnię ponad 200 m kw. Knight Frank, będący agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację obiektu, doradzał właścicielowi, firmie ASD Real Estate. Z kolei najemcę reprezentował Maxon Nieruchomości.
Obiekt oferuje około 9 850 metrów kw. powierzchni najmu, rozmieszczonej na 8 kondygnacjach nadziemnych. Budynek biurowy położony jest w biznesowej części warszawskiego Mokotowa.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Domaniewska 45 zyskała uznanie w oczach BRU Textiles – międzynarodowej firmy o ugruntowanej pozycji w branży tekstylnej. Regularne wprowadzanie się nowych najemców do budynku Domaniewska 45 potwierdza owocną współpracę z właścicielem oraz jego elastyczność i otwartość na potrzeby najemców” – mówi Damian Kapusta, Negocjator w Knight Frank.

Firma AXI IMMO przedłuża najem w Spektrum Tower w Warszawie i powiększa biuro w Katowicach

Renata Osiecka Managing Partner

Firma AXI IMMO przedłużyła dwie umowy najmu w swoich dotychczasowych lokalizacjach w Warszawie i Katowicach.

W warszawskim biurowcu Spektrum Tower zajmowana przez AXI IMMO powierzchnia nie uległa zmianie. Spektrum Tower to 32-kondygnacyjny wieżowiec oferujący ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej, którego właścicielem i zarządcą jest Globalworth. Natomiast w Katowicach oddział firmy mieszczący się w Muchowiec Active Park został powiększony o dodatkową powierzchnię. Obie lokalizacje zostały również dostosowane do najnowszych standardów zapewniających bezpieczeństwo i nowe modele pracy. Zarząd firmy zdecydował o ekspansji w dotychczasowej lokalizacji, przez co regionalny oddział będzie dysponował powierzchnią 120 mkw. w budynku biurowym Muchowiec Active Park. To kameralna inwestycja zlokalizowana nieopodal Doliny 3 Stawów w dzielnicy Muchowiec w centrum Katowic.

Siedziba główna AXI IMMO Group w Spektrum Tower to kluczowe miejsce rozwoju naszego biznesu. To tu znajduje się najwięcej działów operacyjnych firmy i najczęściej podejmowane są strategiczne decyzje o obieranych kierunkach. Komfortowe i dobrze zlokalizowane biuro jest przede wszystkim narzędziem, które pozwala zachować odpowiednią harmonię i kulturę pracy oraz realizować założone cele. Co więcej, przy zachowaniu obecnej wielkości, udało się nam osiągnąć oczekiwaną elastyczność jako fundament do wprowadzenia modelu pracy hybrydowej. Biorąc pod uwagę kryteria związane z położeniem na mapie Warszawy, standardem nieruchomości, a także ogólnym otoczeniem biznesu jesteśmy zadowoleni z podjętej pięć lat temu decyzji i dlatego zdecydowaliśmy się przedłużyć dotychczasową umowę najmu. Po tym czasie mogę śmiało przyznać, że to dom naszej całej organizacji – mówi Renata Osiecka, Partner Zarządzający, AXI IMMO.

KMD Poland przedłużył umowę najmu w warszawskim biurowcu Gdański Business Center

Gdański Business Center_

KMD to duńska firma z branży technologicznej.  Firma ta przedłużyła dotychczasową umowę najmu 6 000 mkw. w Gdański Business Center w Warszawie.

Umowa najmu została przedłużona aż do 2028 roku. KMD od 2015 roku zajmuje trzy piętra budynku A o łącznej powierzchni biurowej wynoszącej 6 200 mkw. Kompleks biurowy, który wchodzi w skład portfolio Savills Investment Management, oferuje łącznie 101 000 mkw. powierzchni.
W procesie negocjacji najemcę reprezentowała firma doradcza CBRE.
Gdański Business Center to nowoczesny kompleks czterech budynków biurowych klasy A, zlokalizowany w centrum Warszawy.

 

Jak elastyczni są właściciele warszawskich biurowców?

Janusz Garstka_Knight Frank

Zauważalny spadek aktywności najemców połączony z wysoką podażą nowej powierzchni biurowej przekłada się na wzrost współczynnika pustostanów. W Warszawie w I połowie 2021 roku wynosił on 12,5%. Czy na rynku nieruchomości obserwujemy zatem większą elastyczność właścicieli biurowców?

„Rozmawiając z właścicielami budynków biurowych widzimy, że spora część z nich jest skłonna do większej elastyczności przy podpisywaniu i renegocjacji umów niż miało to miejsce przed pandemią. Jednym z czynników wpływających na to jest bezsprzecznie wzrost współczynnika pustostanów. W ostatnim kwartale w Warszawie zwiększył się on o 1,1 pp. Natomiast dla porównania z II kw. 2020 aż o 4,6 pp. W praktyce oznacza to, że obecnie mamy dostępne do wynajęcia od zaraz 760 000 m kw. powierzchni biurowej,” – mówi Janusz Garstka, Dyrektor działu Reprezentacji Właściciela.

Aktywność najemców nadal pozostaje na niższym poziomie niż w latach poprzednich, dlatego właściciele niektórych biurowców, żeby nie zostać z pustymi powierzchniami skłonni są do podpisywania krótszych umów najmu. Przed pandemią standardem rynkowym przy renegocjacjach były 3-5 letnie kontrakty. Teraz zdarzają się sytuacje, w których najemcy przedłużają umowy tylko na rok. Większość tego typu przypadków dotyczy jednak budynków starszych, z rynku wtórnego, które właśnie w ten sposób starają się zabiegać o nowych najemców i obecnych. Jeżeli chodzi o projekty z rynku pierwotnego, nadal podpisywane są umowy nie krótsze niż na 5 lat.

Niewątpliwie w oczach najemców atrakcyjne są biurowce z powierzchniami, które można wynająć na krótko, oferujące zaplecze konferencyjne oraz wszelkiego rodzaju nowoczesne rozwiązania technologiczne, które mają wpływ na komfort, ale i bezpieczeństwo użytkowników budynku.

„Na rynku biurowym w Warszawie nadal obserwowana jest większa niż przed pandemią skłonność najemców do renegocjacji kontraktów. Przedłużenia istniejących umów stanowiły ponad 40% wolumenu wynajętej powierzchni w I połowie 2021 roku,” – dodaje Janusz Garstka.
Wywoławcze stawki czynszu na stołecznym rynku utrzymywały się dotychczas na stabilnym poziomie, jednak na początku 2021 roku odnotowano już niewielkie korekty, najczęściej w wysokości ok. 0,5 EUR.

„Właściciele biurowców chcąc przekonać najemców do relokacji oferują potencjalnym klientom coraz bardziej konkurencyjne i elastyczne warunki najmu, które są połączone z równie atrakcyjnymi zachętami finansowymi. Mówimy tu o zwolnieniach z czynszu, dodatkowym budżecie na aranżacje powierzchni czy też innych rozwiązaniach finansowych, które pozwalają obniżyć stawkę czynszu,” – komentuje Janusz Garstka.

Możemy spodziewać się, że bezpieczeństwo, oszczędności oraz elastyczność będą w dalszym ciągu wiodącymi tematami w kolejnych miesiącach na rynku biurowym.

Autor: Janusz Garstka, Knight Frank.

Nowoczesny biurowiec klasy A Equator IV w Warszawie w pełni skomercjalizowany

floriane-vita-88722-unsplash
Firma Inoffice, która jest najemcą biurowca Equator IV, zwiększyła powierzchnię biur w  o 650 m kw. Tym samym obiekt jest w pełni skomercjalizowany.

W procesie wynajmu ostatniej dostępnej przestrzeni pośredniczył Karimpol, który w 2019 r. sprzedał budynek CPI Property Group i odpowiadał za jego komercjalizację. Dzięki zawartej transakcji warszawska inwestycja biurowa osiągnęła poziom 100 proc. wynajmu.
Equator IV to nowoczesny biurowiec klasy A. Jest on jednym z czterech budynków kompleksu biurowego Equator Office Park w Alejach Jerozolimskich w Warszawie.

Osiągnięcie 100% poziomu najmu to niewątpliwie powód do dumy. Komercjalizacja powierzchni w trudnym, pandemicznym czasie stanowiła wyzwanie. Tym bardziej cieszę się, że prowadzone przez nas rozmowy zakończyliśmy się sukcesem zachęcając Inoffice do wykorzystania potencjału Equatora IV w jeszcze większym zakresie niż dotychczas. Co oznacza, że nowe elastyczne biura już niebawem zaczną tętnić życiem – mówi Andrzej Lany, Dyrektor Zarządzania Aktywami w firmie Karimpol Polska.

Warszawski wieżowiec stanie się siedzibą siedzibą renomowanej kancelarii prawnej Greenberg Traurig

f735786ec44f73aed42b7d47d21e87b6

Deweloper HB Reavis, właściciel Varso Tower, podpisał z kancelarią Greenberg Traurig  umowę wynajmu biura w warszawskim wieżowcu.

Umowa została podpisana na okres 10 lat. Najemca zajmie powierzchnię 5 tys. mkw. w wieżowcu Varso Tower w Warszawie. Greenberg Traurig to czołowa międzynarodowa kancelaria prawna. Polski oddział kancelarii przeprowadzi się do Varso Tower jesienią przyszłego roku i zajmie w budynku trzy piętra, od 31 do 33. W procesie najmu kancelarię kompleksowo wspierała firma Savills. Z kolei firma Argon Legal zapewniła HB Reavis doradztwo prawne w negocjacjach.
Zakończenie budowy Varso Tower planowane jest na wiosnę 2022 roku.

Warszawski biurowiec Prosta Tower z showroomem

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

autor zdjęcia: Piotr Krajewski 

Firma SMEG jest producentem wysokiej jakości urządzeń gospodarstwa domowego.

SMEG otwira swoje nowe biuro oraz showroom w warszawskim biurowcu Prosta Tower. W procesie wyboru lokalizacji i negocjacji warunków najmu doradzała firma Walter Herz. W reprezentacyjnym studio o powierzchni 210 mkw. nowy najemca udostępni ekspozycję swoich innowacyjnych i designerskich produktów. Centrala firmy SMEG w Polsce będzie się znajdować na 16. piętrze budynku Prosta Tower.
Prosta Tower to osiemnastopiętrowy budynek biurowy o powierzchni całkowitej 8400 mkw.

– Technologia i styl to motto firmy SMEG, dla której styl stanowi szczególną wartość. Dotyczy to nie tylko pięknych produktów SMEG, ale również wszystkiego co jest związane z włoskim wyznacznikiem trendów w designie. Zainspirowani główną siedzibą naszej firmy, mieszczącą się w San Girolamo, niedaleko Guastalla, która została zaprojektowana przez światowej klasy architekta Guido Canali, poszukiwaliśmy unikalnego i wyróżniającego miejsca dla nowego biura oraz showroomu. Wszystko czego poszukiwaliśmy, zostało odnalezione w budynku Prosta Tower – mówi Mikołaj Steblecki, członek zarządu SMEG Polska.

Zadaniem naszego zespołu było zagwarantowanie firmie SMEG Polska kompleksowego wsparcia przy wyborze optymalnej lokalizacji, która zaspokajałaby jej potrzeby związane z rozwojem na polskim rynku. Szukaliśmy, nie tylko odpowiedniej przestrzeni biurowej, ale również prestiżowego miejsca do stworzenia showroomu marki. Odpowiedniego budynku, którego architektura korespondowałaby z niepowtarzalnym designem produktów oferowanych przez SMEG. Te warunki spełnił biurowiec Prosta Tower, w którym nasza firma również ma siedzibę. Proces najmu przeprowadzony został bardzo sprawnie dzięki zaangażowaniu i profesjonalnemu podejściu wszystkich stron – informuje Emilia Legierska, Senior Leading Negotiator w Walter Herz.

Biurowiec ASTORIA Premium Offices w Warszawie przedłuża umowę z dotychczasowym najemcą

Astoria Premium Offices

Firma ECE Projektmanagement Polska to lider w zarządzaniu wielkopowierzchniowymi nieruchomościami komercyjnymi.

Firma ta przedłużyła umowę najmu powierzchni biurowej w ASTORIA Premium Offices w Warszawie. W procesie negocjacji nowych warunków umowy najemcę reprezentowali eksperci z Knight Frank.
ASTORIA Premium Offices to biurowiec, który mieści się w centrum miasta. Biurowiec oferuje 18 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obiekt posiada certyfikat LEED na poziomie Platinum.
„Cieszymy się, że firma ECE Projektmanagement Polska powierzyła nam udział w procesie renegocjacji ich dotychczasowej umowy. Dzięki bardzo dobrej współpracy z najemcą i właścicielem udało się sprawnie przeprowadzić proces negocjacji i uzyskać satysfakcjonujące warunki,” – dodaje Izabela Dąbrowska, Dyrektor w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Warszawski biurowiec z nowymi najemcami na pokładzie

Grzybowska Park (1)

W biurowcu Grzybowska Park w Warszawie pojawiło się dwóch nowych najemców.

Nowymi najemcami w biurowcu są firmy: Nes Global Talent i TCL Research Europe. W transakcjach najmu właściciela nieruchomości reprezentowała firma doradcza Savills.
TCL Research Europe jest firmą badawczo-rozwojową zajmującą się tworzeniem nowych technologii z zakresu sztucznej inteligencji i big data. W biurowcu w Warszawie TCL Research Europe wynajęło około 750 m kw. na piątym piętrze. W transakcji najemcy doradzała firma Savills.
NES Fircroft to międzynarodowa firma rekrutacyjna, która specjalizuje się w pozyskiwaniu kandydatów do pracy dla branż technicznych. Firma zajmie około 300 m kw. powierzchni zlokalizowanej na pierwszym piętrze. Firmie NES Fircroft w procesie wyboru biura doradzał dział reprezentacji najemcy firmy Colliers.
Grzybowska Park to nowoczesny, butikowy budynek biurowy zlokalizowany w centrum Warszawy, przy ul. Grzybowskiej 5a. Oferuje 10 370 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Grzybowska Park to jeden z nielicznych biurowców w centrum stolicy, który posiada swój własny ogród. Najemcy budynku bardzo cenią sobie to, że w pogodne dni mogą chwilę odpocząć w cieniu, wśród zieleni i nabrać w ten sposób energii do dalszej pracy. Dzięki pozostałym pracom modernizacyjnym, budynek oferuje też wysoką jakość materiałów wykończeniowych i może śmiało konkurować z nowymi inwestycjami” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Warszawski wieżowiec Varso Tower z najemcą na 5 tys. mkw. powierzchni

image_processing20210730-30284-tt7824
Wieżowiec Varso Tower w Warszawie pozyskał nowego najemcę na powierzchnię biurową.

Deweloper HB Reavis podpisał z kancelarią Greenberg Traurig umowę wynajmu biura o powierzchni 5 tys. mkw. w wieżowcu Varso Tower. Umowa została podpisana na okres 10 lat.
Greenberg Traurig to czołowa międzynarodowa kancelaria prawna, zatrudniająca około 2,2 tys. prawników w 40 biurach w Europie, Stanach Zjednoczonych, Ameryce Łacińskiej, Azji i na Bliskim Wschodzie. Polski oddział Greenberg Traurig wprowadzi się do Varso Tower jesienią 2022 roku i zajmie w budynku trzy piętra, od 31 do 33. W procesie najmu kancelarię kompleksowo wspierała firma Savills. Z kolei firma Argon Legal zapewniła HB Reavis doradztwo prawne w negocjacjach.
Zakończenie budowy warszawskiego wieżowca planowane jest na wiosnę 2022 roku.

Biurowiec klasy A w Warszawie rozpoczyna proces komercjalizacji

fb2353e37ee72b85ce32bd4bff436758
Biurowiec Focus w Warszawie rozpoczyna proces komercjalizacji powierzchni.

Focus jest zlokalizowany w centrum Warszawy, przy ul. Armii Ludowej, pomiędzy rondem Jazdy Polskiej a Aleją Niepodległości. Wyłącznym agentem ds. komercjalizacji budynku Focus w Warszawie jest międzynarodowa firma doradcza JLL. Focus to biurowiec klasy A, który liczy 12 kondygnacji.  Łączna powierzchnia warszawskiego biurowca wynosi ok. 34 000 metrów kw.

Zielone środowisko pracy w biurowcach z portfolio Golden Star Group

KBC_2 (1)

Firma Golden Star Group stawia na zielone środowisko pracy, sprzyjające pracownikom.

Warszawskie kompleksy biurowe spod szyldu Golden Star Group stawiają na zielone środowisko pracy. Co kryje się za tym stwierdzeniem? Na terenach inwestycji znajdują się przestronne dziedzińce wypełnione zielenią, umożliwiające pracownikom relaks na świeżym powietrzu. W biurowcach zadbano także o maksymalne wykorzystanie światła dziennego. Kolejną innowacją są przyjazne środowisku rozwiązania użyte do wykończenia wnętrz oraz dbałość o jakość powietrza w pomieszczeniach. Takie środowisko pracy oferują Konstruktorska Business Center i Oxygen Park w Warszawie.

Rynek biurowy w Warszawie: kolejne wysokościowce czekają na najemców

Magdalena Czempinska_Knight Frank
Warszawski rynek biurowy sukcesywnie powiększa się o kolejne metry nowoczesnej powierzchni biurowej, która obecnie sięga niemal 6,1 mln m kw. Tylko w pierwszej połowie roku 2021 roku na rynek trafiło około 226 000 m kw. powierzchni biurowej. Aktywność najemców wciąż pozostaje na niższym poziomie w porównaniu do lat poprzednich, a podpisane do końca czerwca umowy najmu opiewały na 250 000 m kw. Relacja wysokiej podaży i niższego popytu skutkowała dalszym wzrostem współczynnika pustostanów, który wyniósł 12,5%.

W pierwszej połowie roku pozwolenie na użytkowanie otrzymało 10 budynków biurowych o łącznej powierzchni około 226 000 m kw. Co ważne, aż 67% tej powierzchni stanowiły 3 biurowce: Skyliner (48 500 m kw., Karimpol Polska), ostatni etap kompleksu Generation Park – Y (44 200 m kw., Skanska Property Poland) oraz Warsaw UNIT (56 400 m kw., Ghelamco).

„Rondo Daszyńskiego już od kilku lat sukcesywnie buduje swoją pozycję nowego biznesowego serca Warszawy. Oddane budynki stanowią zdecydowaną większość nowej podaży w tym półroczu. Warto tutaj zaznaczyć, że tak duże inwestycje są kontynuacją budów rozpoczętych jeszcze przed pandemią, a aktywność deweloperów względem nowych projektów ma zachowawczy stosunek. Decyzje o kolejnych realizacjach będą raczej wstrzymywane do czasu zakończenia pandemii i powrotu aktywności najemców,” – komentuje Magdalena Czempińska, dyrektor w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Obecnie wolumen nowych projektów w trakcie realizacji jest najniższy od dekady i wynosi 360 000 m kw. Jeżeli deweloperom uda się dotrzymać zakładanych harmonogramów to ok. 130 000 m kw. powierzchni trafi na rynek jeszcze w tym roku, a oznaczać to będzie drugi pod względem nowej podaży wynik po rekordowym 2016 roku. Głównym skupiskiem inwestycji w budowie są centralne strefy biznesowe, na terenie których realizowane jest 75% nowej podaży.

Ostrożnościowe podejście najemców utrzymuje się w dalszym ciągu. Wolumen podpisanych umów w pierwszej połowie 2021 roku zanotował wynik około 250 000 m kw., z czego drugi kwartał stanowił niemal 60% tego wolumenu. Pierwsze sześć miesięcy to jednak najniższy półroczny wynik po stronie popytu od 10 lat. Analizując dokładanie strukturę podpisanych umów niemal połowę wolumenu w pierwszych sześciu miesiącach stanowiły nowe umowy i ekspansje (49%). Wyraźnie spadło zainteresowanie projektami w budowie i zaledwie 11% wynosiły umowy przednajmu. W dalszym ciągu najemcy nie ryzykują i wybierają bezpieczne dla nich rozwiązania, tj. przedłużenia istniejących umów, które stanowiły 40% wolumenu wynajętej powierzchni.

„Dobrze skomunikowane Śródmieście i bliska Wola przyciągają nowych najemców. To właśnie strefy centralne i okolice Ronda Daszyńskiego cieszyły się największym zainteresowaniem firm, które wynajęły tam odpowiednio 60 000 m kw. i 52 000 m kw. Nowoczesne budynki biurowe i rozwiązania technologiczne, które oferują, zwłaszcza te zwiększające komfort i bezpieczeństwo użytkowników są w kręgu zainteresowań firm rozważających relokację. Miejsce na podium zamyka Służewiec z wynikiem 35 000 m kw.,” – dodaje Magdalena Czempińska.

Odczuwalny spadek aktywności najemców wraz z wysoką podażą nowej powierzchni, skutkują wzrostem współczynnika pustostanów w Warszawie do poziomu 12,5%. W ciągu kwartału zwiększył się on o 1,1 pp., natomiast w porównaniu z II kw. 2020 – aż o 4,6 pp. Powyższy współczynnik pustostanów przekłada się na niemal 760 000 m kw. powierzchni dostępnej do wynajęcia od zaraz. Należy pamiętać, że faktyczny wolumen powierzchni na wynajem jest wyższy, ponieważ na rynku dostępna jest także powierzchnia oferowana do wynajęcia w ramach podnajmu.

„Obawy i niewiadome w tej dynamicznie zmieniającej się pandemicznej sytuacji przez wiele miesięcy nie wpływały na zmianę wywoławczych stawek czynszu na stołecznym rynku biurowym. Dopiero na początku 2021 roku odnotowano niewielkie korekty, które zamykały się w wysokości 0,5 EUR. Zmiany te głowie można zaobserwować w projektach zlokalizowanych w centralnych lokalizacjach,” – wyjaśnia Magdalena Czempińska.

Przyglądając się bliżej stawkom czynszu, to powierzchnia w Centralnym Obszarze Biznesu oferowana jest za 20-25 EUR/m kw./miesiąc, aczkolwiek zidentyfikowano projekty, w których najlepsza powierzchnia biurowa na najwyższych piętrach wież dochodzi do poziomu nawet 27-28 EUR. W pozostałych lokalizacjach centralnych stawki wahały się od 15 do 22 EUR/m kw./miesiąc. Czynsze wywoławcze poza centrum wynoszą od 10 do 15 EUR/m kw./miesiąc. Ze względu na szeroki pakiet zachęt oferowanych przez właścicieli budynków, którzy szczególnie w dobie pandemii COVID-19 chcą przyciągnąć najemców, stawki efektywne pozostają o ok. 20% niższe niż poziom wywoławczy.
Autor: Magdalena Czempińska, dyrektor w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Lobby biurowca myhive Warsaw Spire stało się Galerią Sztuki

wystawa Art InSpire 3

W czwartek 29 lipca br. na powierzchni lobby myhive Warsaw Spire w Warszawie odbyło się wyjątkowe wydarzenie – wernisaż wystawy Art InSpire vol. 1., cyklicznego projektu, przewidzianego na okres jednego roku, który IMMOFINANZ – właściciel wieży realizuje wspólnie z Fundacją Galeria Przechodnia.

W ramach pierwszej edycji tego wydarzenia dostosowano przestrzeń ponad 2.500 m kw. lobby. Na przestrzeni tej wystawione zostały łącznie 44 obrazy spod pędzla 22 artystów. Podczas wernisażu wystawy obecni byli artyści, ludzie świata sztuki i kultury jak również przedstawiciele najemców budynków myhive w Warszawie.

„W myhive jesteśmy otwarci na nowe pomysły i odkrywanie nowych kierunków. Sztuka, a tym bardziej ta malarska w zestawianiu z budynkami biurowymi, korporacjami i światem biznesu może z pozoru nie wydawać się czymś oczywistym. Tym bardziej, my poprzez stworzenie w tym „nieoczywistym” miejscu galerii sztuki, chcemy odczarować pewien stereotyp, i udowodnić raz jeszcze, że budynki takie jak myhive Warsaw Spire, to znacznie więcej niż tylko miejsce pracy”, skomentowała Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, IMMOFINANZ. „Dotąd nasza wieża uznawana była za symbol stolicy, m.in. ze względu na spektakularną konstrukcję i oryginalny kształt oraz multimedialną elewację. Naszym celem od dwóch lat jest poszerzenie tego symbolizmu poprzez większe otwarcie się nie tylko na naszych najemców ale i mieszkańców Warszawy. Projekt Art InSpire jest tego najlepszym przykładem”, dodała.

W pierwszej edycji w gronie artystów wystawiających swoje dzieła znaleźli się: Waldemar Borowski, Kamila Czosnyk, Anna Danikowska, Martyna Domozych, Alina Hejna, Dariusz Kamys, Monika Ewa Wójtowicz (Karmica), Magdalena Król, Anna Kossakowska, Filip Kurzewski, Magdalena Limbach, Agnieszka Litwin, Sylwia Łyczko-Zielony, Anna Merska-Mitan, Edyta Mądzelewska, Krzysztof Rodak, Jacek Rosłon, Agata Sztyber, Arkadiusz Świderski, Beata Walczak, Paweł Zakrzewski oraz Beata Zdankiewicz.
Start drugiej edycji, z nowymi obrazami i artystami planowany jest od 1 października.

Warszawski biurowiec Wola Retro przyciągnął kolejnego najemcę

Wola Retro (1)

Biurowiec Wola Retro w Warszawie należy do spółki Develia S.A. Już niedługo do budynku wprowadzi się nowy najemca.

SIGNAL IDUNA, nowy najemca warszawskiego biurowca, jest jedną z największych instytucji finansowo-ubezpieczeniowych w naszej części Europy. Firma przeniesie się do biurowca Wola Retro w III kwartale 2021 roku. Firma wynajęła 1 170 metrów kw. powierzchni biurowej. W negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

Wola Retro to miejsce, które odpowiada na stale rosnące wymagania biznesu. Satysfakcjonujące wyniki komercjalizacji przestrzeni biurowej to efekt uzyskany nie tylko dzięki oferowanym przez nas udogodnieniom, świetnej lokalizacji i dostępności do komunikacji miejskiej, ale też inwestowaniu w nowoczesne rozwiązania w kwestii bezpieczeństwa – mówi Izabela Miśta-Brzeska, senior leasing manager w Develia S.A. – Od początku pandemii wdrażamy systemy, które wpływają na wysoki komfort pracy w naszym biurowcu. Jako jeden z pierwszych obiektów na rynku dysponujemy m.in. przepływowymi lampami wiruso- oraz bakteriobójczymi czy zaawansowanymi technologicznie wentylatorami oczyszczającymi powietrze – dodaje Karol Tański, junior leasing manager w Develia S.A.

Rynek biurowy w Polsce: biura w Warszawie dalej trzymają się mocno

EQ2_Warszawa_Grupa Waryński
Gospodarczy chaos nie pozostał obojętny dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Zmiany, jakie zaszły na rynku nieruchomości, szczególnie mocno odczuły biurowe rynki regionalne. Pożegnały się one z rekordowymi rezultatami, jakimi mogły pochwalić się w ostatnich latach. Spadki w regionach można dostrzec zarówno jeśli chodzi o wolumen powierzchni wynajętej, jak i oddanej do użytkowania.
W Warszawie najbardziej widoczny jest spadek aktywności deweloperów. W Warszawie w budowie jest tylko nieco ponad 400 tys. mkw. powierzchni, podczas gdy w poprzednich latach w realizacji pozostawało około 700-800 tys. mkw. Warszawski rynek biurowy wprawdzie zwolnił tempo, ale mimo wszystko jego zasoby nadal rosną. Zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych w Warszawie utrzymuje się w dalszym ciągu na znacznie wyższym poziomie niż na rynkach regionalnych.

Ostatni rok potwierdził, że biura nadal stanowić będą podstawę funkcjonowania organizacji. Powrót do standardowego sposobu pracy w systemie rotacyjnym deklaruje większość firm. Niemniej, rynek biurowy i preferencje firm zmieniają się. Najemcy koncentrują się przede wszystkim na wynajmie powierzchni o najwyższej jakości, kosztem biur w budynkach klasy B. Ogólnym trendem jest też wprowadzanie w obiektach komercyjnych nowoczesnych rozwiązań służących bezpieczeństwu – mówi Jarosław Kozak, Prezes Zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa. – Biurowiec EQ2, który wkrótce oddamy do użytkowania na warszawskiej, bliskiej Woli został wyposażony w szereg systemów sprzyjających bezpieczeństwu sanitarnemu oraz wygodzie i elastyczności pracy. Podobnie, jak sąsiadujący z nim budynek EQlibrium, powstał zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM – dodaje Jarosław Kozak.

Golden Star Group z zielonymi biurowcami

KBC_2
Golden Star Group stawia na obecność terenów zielonych wokół swoich inwestycji.

Deweloper dba o maksymalne wykorzystanie światła dziennego a także stosowanie przyjaznych środowisku rozwiązań użytych do wykończenia wnętrz. Takimi rozwiązaniami mogą pochwalić się warszawskie inwestycje komercyjne wchodzące do portfolio dewelopera. Konstruktorska Business Center i Oxygen Park oferują komfortowe i w pełni bezpieczne warunki do pracy, jak również do wypoczynku.
Konstruktorska Business Center to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw., zlokalizowany w samym sercu biznesowej części Mokotowa. Budynek cechuje wysoka efektywność energetyczna potwierdzona certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.
Drugim z warszawskich obiektów należących do Golden Star Group jest Oxygen Park – nowoczesny kompleks biurowy, zlokalizowany bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 m kw.  Zastosowane w projekcie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

W Warszawie powstaje nowoczesny budynek usługowo-biurowy PID Polska Sp. z o.o.

Biurowiec_PID_Polska_wizualizacja_02
Trwają zaawansowane prace budowlane nad inwestycją PID Polska Sp. z o.o.

Inwestycja usługowo-biurowa powstaje na warszawskim Ursynowie, przy ul. Poleczki 32. Będzie to nowoczesny, czteropiętrowy budynek. Generalnym wykonawcą jest FineTech Construction Sp. z o.o., natomiast za zarządzanie projektem, nadzór inwestorki oraz kontrolę kosztów odpowiada APP-Projekt S.A. W ramach inwestycji powstanie budynek o całkowitej powierzchni użytkowej niemal 5000 mkw. Planowane zakończenie prac przewidywane jest na II kwartał 2022 r.

Własny budynek usługowo-biurowy jest naturalną konsekwencją dynamicznego rozwoju naszej firmy. Znakomita lokalizacja, niebanalna architektura i wysoki standard wykończenia stworzą znakomite warunki do pracy naszego zespołu i prezentacji opracowanych przez nas rozwiązań. – stwierdza Łukasz Nikodem, Marketing Manager PID Polska Sp. z o.o.

 

Skanska ze stylową i ekologiczną realizacją. W lobby Generation Park Y powstała 15-metrowa zielona ściana

12072021_zielona ściana Generation Park Y_Skanska (3)

Zielona ściana w Generation Park Y ma 22 metry długości, 15 metrów wysokości, kilkadziesiąt gatunków, ponad 6000 roślin.

Realizacja inspirowana jest naturą. Została ona zainstalowana w lobby warszawskiego biurowca Generation Park Y, zrealizowanego przez spółkę biurową Skanska. Projekt można podziwiać zarówno z wewnątrz, jak i z zewnątrz budynku.

Generation Park Y to najwyższy biurowiec spółki Skanska w tej części Europy. Biurowiec ubiega się o prestiżowy certyfikat WELL Core&Shell, który weryfikuje  zastosowane rozwiązania pod kątem wpływu na zdrowie i samopoczucie pracowników, a także o certyfikat LEED na poziomie Platinum oraz certyfikat Obiekt bez Barier.

 

Biurowiec oferujący darmowe przedszkole? Rozwiązanie z wieloma zaletami

Adgar-BIT-(4)
Przedszkole w biurowcu to bardzo duży plus dla pracowników, którzy potrzebują opieki dla swoich pociech.

Warszawski biurowiec Adgar BIT zlokalizowany na Mokotowie wyszedł z ofertą darmowej placówki przedszkolnej. Jednym z najemców jest bowiem Przedszkole Europejskie. Placówka przedszkolna zajęła lokal o powierzchni 580 metrów kw., jednak niebawem jego powierzchnia się powiększy.  Przedszkole zapewnia bezpłatną edukację przedszkolną dla wszystkich dzieci w wieku od 2,5 do 6 lat. Obecnie trwa nabór na rok szkolny 2021/2022.

,,Jesteśmy świadomi dużego zapotrzebowania na przedszkola w Warszawie
i chcemy, aby ze względu na dobro dzieci i ich rodziców, powstawało ich coraz więcej, w jak najdogodniejszych lokalizacjach. Dlatego zdecydowaliśmy się na otwarcie czwartej placówki Przedszkola Europejskiego w Warszawie. Wybór, podyktowany przede wszystkim potrzebą bezpiecznej powierzchni, na której mogą rozwijać się nasi podopieczni, padł na przestrzeń dostępną w ramach Adgar BIT. Lokal, który wynajęliśmy był już dostosowany do działalności placówki przedszkolnej, co ułatwiło podjęcie decyzji. Wierzymy, że obecność naszego przedszkola w samym sercu biznesowego Mokotowa będzie cenna m.in. dla okolicznych pracujących rodziców, którzy będą mogli liczyć na naszą opiekę nad ich pociechami’’ – mówi Adrian Sporny, właściciel Przedszkoli Europejskich w Warszawie.