Jak wynika z najnowszych danych Colliers, w 2025 r. na polski rynek trafiło ok. 500 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej. To kolejny rok z tak wysokim poziomem nowej podaży, w dużej mierze napędzanej przez rozwój parków handlowych. Rośnie również znaczenie modernizacji istniejących centrów handlowych oraz intensyfikacja działań ich właścicieli w obszarze zrównoważonego rozwoju i transformacji technologicznej.
Jak podają eksperci Colliers, łączne zasoby powierzchni w nowoczesnych obiektach handlowych na koniec 2025 r. zbliżyły się do 13,9 mln mkw. Ponad połowa rocznej podaży (270 tys. mkw.) została oddana do użytku w czwartym kwartale.
W całym roku oddano do użytku o 25% więcej budynków niż rok wcześniej, natomiast całkowita nowa podaż była zbliżona do poziomu z 2024. Powodem był brak realizacji dużych parków handlowych typu „power centre” – żaden obiekt nie przekroczył 20 tys. mkw. powierzchni najmu. W efekcie średnia powierzchnia nowego budynku spadła poniżej 9 tys. mkw. Największym otwarciem minionego roku był Designer Outlet Kraków (19 tys. mkw.) – pierwszy od 2019 roku nowy obiekt w formacie centrum wyprzedażowego.
Podobnie jak w ubiegłych latach, nowa podaż była zdominowana przez parki handlowe. W 2025 r. stanowiły one 87% powierzchni oddanych do użytku. Działalność deweloperów koncentrowała się głównie w miastach poniżej 100 tys. mieszkańców (71% nowej podaży), które wciąż przyciągają niższym wskaźnikiem nasycenia rynku.
Na koniec 2025 roku w budowie znajdowało się ponad 600 tys. mkw. GLA parków handlowych, co stanowi najwyższy poziom odnotowany w ostatnich latach. Tak duża podaż potwierdza znaczenie tego formatu w strategiach deweloperów.
– Rozwojowi segmentu parków handlowych sprzyja rozmieszczenie ludności w Polsce oraz zachodzące procesy suburbanizacji. W 2026 roku aktywność deweloperów w tym segmencie pozostanie wysoka, choć będą oni coraz bardziej selektywni – skoncentrowani na lokalnych rynkach z ograniczoną ofertą oraz w rozwijających się dzielnicach dużych miast. Segment parków handlowych ma przed sobą kilka lat stabilnego wzrostu, jednak wraz z zagospodarowywaniem „białych plam” na polskiej mapie handlowej, stopniowo będzie wchodził w fazę stabilizacji – mówi Wojciech Wojtowicz, starszy analityk w dziale Market Insights, Colliers.
[fragment artykułu]
Źródło: Colliers
materiał prasowy
