Nieruchomość inwestycyjna Łużycka Office Park i Łużycka Plus w Gdyni z nowym właścicielem

Łużycka Office Park_1
Nieruchomość inwestycyjna Łużycka Office Park i Łużycka Plus w Gdyni z nowym właścicielem.

Colliers, wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, reprezentowała sprzedających w transakcji sprzedaży Łużycka Office Park (budynki A, B, C i D) oraz Łużycka Plus, zlokalizowanych w Gdyni. Nowym właścicielem kompleksu została spółka joint venture czeskiego funduszu nieruchomościowego otwartego INVESTIKA oraz luksemburskiego inwestora private equity BUD HOLDINGS.
Nabyte nieruchomości inwestycyjne to budynki biurowe klasy A, o łącznej powierzchni 27 200 mkw.

– Łużycka Office Park i Łużycka Plus przez lata stanowiły nasz sztandarowy projekt. Była to jedna z pierwszych inwestycji typu „brownfield”, która zmieniła drugorzędną część miasta w prężnie działające centrum biznesowe. Wierzę, że nowy właściciel będzie kontynuował naszą historię, a nasi najemcy pozostaną w dobrych rękach – mówi Sergiusz Gniadecki z SGPM Sp. z o.o., firmy zarządzającej aktywami i nieruchomościami, odpowiedzialnej za projekt Łużycka.

Knight Frank: Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Trójmieście zachowuje stabilizację

Trójmiasto_III kw. 2022

Aktywność trójmiejskich najemców w porównaniu do innych miast regionalnych jest na wysokim poziomie, osiągając drugi wynik po przodującym Krakowie. W przyszłym roku ich możliwości wyboru jeszcze się powiększą, gdyż przy planowym zakończeniu prac budowalnych na rynek biurowy w Trójmieście trafi około 84 000 m kw. nowoczesnej powierzchni.

Rynek biurowy w Trójmieście utrzymał trzecią pozycję pod kątem wielkości wśród rynków regionalnych. Całkowite zasoby biurowe Trójmiasta na koniec III kw. 2022 roku wyniosły ponad 1,01 mln m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego kwartału z uwagi na brak ukończenia nowych projektów.

Deweloperzy w Trójmieście są relatywnie aktywni. Na koniec września w budowie znajdowało się ponad 100 000 m kw. Jeżeli wszystkie realizowane obecnie inwestycje zostaną terminowo ukończono, trójmiejski wolumen powierzchni biurowej zwiększy się w ostatnim kwartale bieżącego roku o 16 000 m kw., a pozostałe 84 000 m kw. zasili rynek w 2023 roku.

Największymi projektami pozostającymi w budowie są Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Polska), C300 (13 760 m kw., Inopa) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus) zlokalizowany w Gdańsku.

Pomorskie należy do czołówki polskich województw pod kątem czystości powietrza. Dodając do tego zalety wynikające z bliskości morza, liczne uczelnie, wykwalifikowanych absolwentów oraz różnorodność zaplecza biurowego, trudno się dziwić, że firmy stawiają na rozwój działalności w Trójmieście. Warto wspomnieć, że w 2022 roku Trójmiasto uplasowało się na 1. miejscu, jako najlepsze miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce w rankingu ABSL. Aktywność najemców potwierdza, że firmy czują się tutaj dobrze,” dodaje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Od lipca do września tego roku w Trójmieście odnotowano drugi najwyższy popyt na powierzchnię biurową spośród miast regionalnych. Wolumen transakcji w III kwartale wyniósł 24 200 m kw., co stanowiło blisko 23% powierzchni wynajętej w regionach. W trzech pierwszych kwartałach 2022 roku trójmiejscy najemcy wynajęli już blisko 76 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wyniósł w Trójmieście 99 300 m kw. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy – 64%. Kolejne miejsca przypadły renegocjacjom z wynikiem 26% i ekspansjom – 10%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w minionych miesiącach pozostawały na stabilnym poziomie i na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Podobnie jak w innych miastach regionalnych w najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Trójmieście wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Firma doradcza Colliers przejęła w zarządzanie nieruchomość komercyjną Tensor w Gdyni

14355_TensorX_01Firma doradcza Colliers przejęła w zarządzanie gdyński kompleks biurowy Tensor.

Nieruchomość komercyjna należy do do spółki czeskiego otwartego funduszu nieruchomości Investika i luksemburskiego inwestora private equity BUD HOLDINGS. Dodatkowo eksperci z regionalnego biura firmy odpowiadać będą za wsparcie właściciela w komercjalizacji nieruchomości.

Kompleks biurowy Tensor to nowoczesny kompleks biurowy, na który składają się trzy budynki biurowe klasy A – X, Y oraz Z. Jest to kompleks o całkowitej powierzchni 20 082 mkw. Biurowiec zlokalizowany jest w Gdyni Redłowo przy ulicy Łużyckiej 8.
Za zarządzanie kompleksem odpowiadać będą eksperci z Działu Zarządzania Nieruchomościami Colliers. 

W Gdańsku zarządzamy już zabytkowym budynkiem na Długiej oraz nowoczesnymi obiektami biurowymi Neon i C200. Łącznie z Tensorem pod opieką mamy ponad 85 tys. mkw. powierzchni biurowej. Niezmiernie cieszy mnie tak dynamiczny rozwój rynku biurowego w miastach regionalnych i rosnące zainteresowanie firm międzynarodowych lokowaniem tu swoich biznesów. Kompleks Tensor to kolejna nieruchomość, w której nasz zaangażowany zespół, dołoży wszelkich starań, aby najemcy, którzy wybrali go na swoją siedzibę, mieli jak najlepsze doświadczenia z przebywania na jego terenie. W dobie pracy hybrydowej to niezwykle ważny aspekt, który może wpłynąć na chęć przychodzenia pracowników do biur – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partner w Colliers, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami.

Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego wynajął biuro w nieruchomości komercyjnej w Gdyni

podolska_21
W majb br. Wydział Gospodarczy i Rodzinny gdyńskiego Sądu Rejonowego zajął ponad 2 000 mkw. powierzchni w biurowcu Podolska 21 w Gdyni.

Do dyspozycji najemcy przeznaczono część parteru, pierwsze piętro, a także 20 miejsc parkingowych. Biurowiec Podolska 21 to budynek wysokiej klasy oferujący powierzchnie biurowe i handlowo-usługowe. Mieści się w centrum Gdyni, na granicy dzielnic Działki Leśne i Śródmieście w pobliżu jednej z głównych ulic tej części miasta.

Budynek Podolska 21 przez wiele lat był kojarzony z reprezentacyjnymi siedzibami dużych firm IT, takich jak Prokom oraz Asseco, które zajmowały większość powierzchni. Obecnie z powodzeniem przyciąga nowych najemców. Wysoka jakość wykończenia oraz świetna lokalizacja w centrum Gdyni były ważnymi czynnikami przy wyborze siedziby Sądu, zarówno ze względu na jego pracowników, jak i wszystkich przyszłych interesantów – komentuje Adam Schroeder, Assiociate, Regional Head Northern Poland, Cushman & Wakefield.

Bardzo cieszymy się z zawarcia umowy z Sądem Rejonowym oraz z możliwości goszczenia go pod naszym adresem. Taka instytucja niewątpliwie zasługuje na siedzibę w nowoczesnym budynku wysokiej klasy, jakim jest Podolska 21. Jesteśmy przekonani, że zarówno pracownicy Sądu jak i wszyscy interesanci docenią nie tylko komfort wnętrz, ale również centralną lokalizację w mieście i łatwość dostępu. Od czasu zakupu budynku do portfela grupy First Property w ubiegłym roku, do budynku wprowadziło się już kilka firm, a w ostatnim czasie cieszy się on coraz większym zainteresowanie wśród potencjalnych nowych najemców – mówi Jeremi Słomiński, przedstawiciel First Property Poland.

Spółka 3T Office Park wyemitowała obligacje o wartości 105 mln złotych

3T Office Park widok elewacje

3T Office Park Sp. z o.o. wyemitowała obligacje o wartości 105 mln złotych.
Całość emisji została objęta przez inwestorów instytucjonalnych.

Emisja obligacji stanowi kolejny krok w realizacji największego projektu biurowego w historii Gdyni. Obligacje z blisko 3,5-letnim terminem zapadalności oprocentowane są w oparciu o stawkę WIBOR3M, powiększoną o marżę.
Wyłącznym organizatorem i agentem emisji był Michael / Ström Dom Maklerski. Rolę doradcy prawnego w transakcji pełniła kancelaria DJM Dubiński Jeleński Masiarz i Wspólnicy.

Warto zauważyć, że obligacje w całości objęły renomowane fundusze inwestycyjne, co świadczy o jakości naszego projektu, największego spośród realizowanych w historii Gdyni i bez wątpienia jednego z najbardziej atrakcyjnych obiektów biurowych w Trójmieście. Należy podkreślić sprawny przebieg transakcji, wynikający przede wszystkim z profesjonalizmu i zaangażowania domu maklerskiego – mówi Sergiusz Gniadecki, inwestor biurowca, prezes zarządu w 3T Office Park Sp. z o.o.

 

 

Źródło: 3T Office Park Sp. z o.o.

Inwestycja biurowa 3T Office Park w Gdyni z formalną zgodą na użytkowanie

3T Office Park_widok elewacje

3T Office Park w Gdyni jest największym z realizowanych w ostatnich latach w tym mieście projektów biurowych.

Inwestycja biurowa otrzymała już formalną zgodę na użytkowanie. Mierzący 50 metrów wysokości budynek składa się z trzech wież. Całkowita powierzchnia najmu, jaką oferuje 3T Office Park w Gdyn wynosi 38,5 tys. m2.
Wśród najemców biurowca znajdują się m.in. Asseco Poland, Wartsila Polska, Mearsk Polska oraz centrum medyczne i stomatologiczne Medicover – pierwsze firmy wprowadzą się do nowych biur jeszcze w IV kw. 2021 roku.

– Na początku października otrzymaliśmy dla 3T Office Park formalną zgodę na użytkowanie obiektu i tym samym zakończyliśmy 2-letni proces realizacji inwestycji. Warto podkreślić, że chociaż przez ponad połowę tego czasu zadania nie ułatwiała nam pandemia, dotrzymaliśmy założonego harmonogramu prac. Zrealizowaliśmy biurowiec o najwyższym standardzie, potwierdzonym m.in. oceną na poziomie Excellent w certyfikacji BREEAM oraz przyznaną przez European Property Awards nagrodą „Best Office Development Poland 2020-2021” – podsumowuje Sergiusz Gniadecki, inwestor biurowca, prezes zarządu spółki 3T Office Park Sp. z o.o.

Inwestycja powstała w formule generalnego wykonawstwa, za które odpowiedzialna była firma PORR S.A. Proces realizacji koordynowała w imieniu inwestora spółka Gleeds Polska. Projekt architektoniczny powstał w pracowni AHR Architects.

 

Nowoczesny obiekt biurowo-magazynowy Chylonia Business Park otrzymał nagrodę „Czas Gdyni” za najlepszą gdyńską inwestycję 2020 roku

ChyloniaII

Nowoczesny obiekt biurowo-magazynowy Chylonia Business Park otrzymał nagrodę „Czas Gdyni” za najlepszą gdyńską inwestycję roku 2020. To wyróżnienie przewodniczącej Rady Miasta Gdyni za najlepsze gdyńskie inwestycje.

Nagroda wręczana jest od 1995 roku. Przyznawana jest w dwóch kategoriach: inwestycje i architektura. W tym roku do konkursu zgłoszono w sumie 32 różnorodne obiekty. To spośród  nich wyłoniono najlepszy – Chylonia Business Park, który został  realizowany przez WRI Investment. Werdykt został ogłoszony podczas uroczystej sesji Rady Miasta w ramach obchodów 95. rocznicy nadania praw miejskich Gdyni.

– Przyznana nagroda to dla nas ogromne wyróżnienie. Cieszymy się, że doceniona została wysoka jakość inwestycji, zgodna z najwyższymi światowymi standardami logistycznymi. Wierzymy, że będzie ona dobrze służyć gdyńskim przedsiębiorcom – mówi Daniel Balla,  Prezes Zarządu WRI Investment.

Przy wyborze laureatów jury zwróciło uwagę na wpływ inwestycji na promocję miasta i rozwój turystyki, walory architektoniczne, rozwiązania proekologiczne, walory architektoniczne oraz pozytywny wpływ na wizerunek Gdyni.

Kompleks Chylonia Business Park to budynek biurowy wraz z halą wysokiego składowania, położony w dzielnicy Chylonia. Industrialne wykończenie powierzchni wspólnych, nawiązujące do lokalizacji jest ukłonem w stronę najbardziej charakterystycznych form przemysłowych występujących na tym obszarze. Obiekt cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Hala magazynowa wysokiego składowania o powierzchni 4550 m² została w całości wynajęta w trakcie pierwszego etapu komercjalizacji. W biurowcu do wynajęcia pozostały ostatnie wolne lokale
o łącznej powierzchni 900 m².

Zainteresowanie obiektem przekroczyło możliwości najmu. Dużym popytem cieszy się zwłaszcza część magazynowa. W związku z tym podjęliśmy decyzję o rozbudowie kompleksu o dodatkową halę wysokiego składowania o powierzchni blisko 4000 m². – informuje Daniel Balla.

Pierwsze prace budowlane ruszą w II kwartale 2021 roku, natomiast ich zakończenie oraz oddanie obiektu do użytku jest planowane na początek IV kwartału.

Źrodło: WRI Investment.

Kompleks mieszkaniowo-usługowy Portova najlepszą inwestycją w Gdyni

Portova

Poznaliśmy laureatów Czasu Gdyni – corocznych nagród przyznawanych na urodzinowej sesji Rady Miasta. Najbardziej efektowną realizacją zeszłego roku w kategorii architektura został kompleks mieszkaniowo-usługowy Portova. To jedna z najwyższych inwestycji w Gdyni, która wyznaczyła nowy rozdział w przestrzeni Śródmieścia.

Czas Gdyni jest coroczną nagrodą przyznawaną przez Przewodniczącą Rady Miasta już od 25 lat. Jury docenia realizacje, które pozytywnie zmieniają przestrzeń, czyniąc ją bardziej nowoczesną, przyjazną mieszkańcom i ekologiczną. Kapituła bierze pod uwagę m.in. architekturę projektów, ich walory miastotwórcze oraz wpływ na promocję otoczenia i aktywizację kapitału. Tegoroczny laureat – Portova – to osiedle Invest Komfort, które zwiększyło atrakcyjność Śródmieścia.

– Śródmieście Gdyni do tej pory kończyło się na Placu Kaszubskim. Poczuliśmy, że możemy przesunąć tę granicę kawałek dalej. – mówi Michał Ciomek, dyrektor Działu Przygotowania Projektów Invest Komfort – Architektura Portovej nie miała ulegać trendom, nie miał ulegać modom. To miał być budynek, który będzie starzał się godnie, z szacunkiem do tego, co było wcześniej.

Jasne, geometryczne bryły osiedla były inspirowane architektoniczną historią Gdyni. Ich projekt powstał w renomowanym studiu architektonicznym Kwadrat.

– Staraliśmy się nadać inwestycji charakter, który nawiązuje w sposób twórczy do modernizmu gdyńskiego. – mówi architekt Jacek Droszcz, twórca projektu – Chcieliśmy zrobić to w sposób nowoczesny, wykorzystując najnowsze zdobycze techniki.

Eleganckie i przestronne wnętrza inwestycji, zaprojektowane przez Pote Architekci, są kontynuacją tej wizji. Za reprezentacyjnym wejściem do Portovej, znajdziemy liczne odniesienia do modernizmu
w postaci chociażby jasnych kolorów, bryłowości i gry światłocienia. Ważną inspiracją były także typowe dla tej epoki materiały – np. kamień terazzo.

Budowa Portovej wywołała też inne pozytywne zmiany w tej części miasta. Jedną z nich była przebudowa węzła drogowego na przecięciu ulic Wendy, Węglowej, Portowej i św. Piotra. W ramach prac współfinansowanych przez dewelopera powstały też m.in. ścieżki rowerowe i szpalery drzew.

Charakterystyczna, ponad 50-metrowa dominanta widoczna z ulicy Świętojańskiej domyka perspektywę Placu Kaszubskiego. W osiedle został też w komponowany odrestaurowany, zabytkowy budynek. Kapituła doceniła miastotwórczy charakter Portovej, która stała się już ważnym punktem orientacyjnym w strukturze Gdyni. Inwestycja spełnia również wysoki standard projektów Invest Komfort. Na jej dachu znajduje się zielony taras widokowy dla mieszkańców, na którym dostępna jest profesjonalna luneta, dzięki której można podziwiać panoramę całego Trójmiasta. Ważnym atutem osiedla są także oryginalne udogodnienia, takie jak sala do co-workingu. Docenią je szczególnie osoby, które w czasach home office poszukują komfortowego miejsca do pracy, skupienia i czerpania inspiracji. Inne udogodnienia na osiedlu to m.in. kids room dedykowany najmłodszym, strefa fitness
z saunami oraz sala klubowa.

Portova to już siódmy projekt Invest Komfort wyróżniony przez Kapitułę Czasu Gdyni. W poprzednich latach nagrody zdobyły: Kamienica przy Placu Kaszubskim, Sea Towers, Nowe Orłowo, Altus, Rivus oraz Silva. Gdyński deweloper specjalizujący się w prestiżowych, nadmorskich inwestycjach premium działa na rynku już od 25 lat, zdobywając kolejne wyróżnienia w konkursach zarówno lokalnych, jak
i międzynarodowych.

mat.pras.

Biurowiec 3T Office Park w Gdyni w gronie laureatów European Property Awards 2020

3T Office Park z nagrodą European Property Awards

Gdyński biurowiec 3T Office Park został doceniony w prestiżowym konkursie International Property Awards. Obiekt znalazł się w gronie krajowych laureatów w kategorii „Office Development”.

Gdyńska inwestycja została nagrodzona na krajowym etapie konkursu European Property Awards 2020-2021 w kategorii „Office Development for Poland” za realizowaną budowę 3T Office Park. Plebiscyt jest organizowany od 1995 roku i uznawany za jeden z największych konkursów o charakterze branżowym. Nagrody przyznawane są w oparciu o podział na strefy geograficzne z wyróżnieniem dziewięciu regionów. Ponad 100-osobowe, międzynarodowe jury ocenia budynki m.in. na podstawie architektury, zastosowania innowacyjnych rozwiązań, oryginalności czy ich lokalizacji. Zwycięstwo w tym konkursie jest potwierdzeniem doskonałości nieruchomości, a jego laureatom przyznawane jest specjalne międzynarodowe odznaczenie. 11 grudnia 2020 podczas uroczystej Gali (w tym roku odbywa się online) zostaną podani laureaci na etapie Europejskim.

– Bardzo się cieszę z uzyskania tak prestiżowego wyróżnienia. Wynik międzynarodowego konkursu jest kolejnym potwierdzeniem, że tworzymy obiekt najwyższej jakości, ciekawy architektonicznie, funkcjonalny, uwzględniający innowacyjne i ekologiczne rozwiązania. 3T Office Park powstaje także w świetnej lokalizacji, co czyni go jeszcze bardziej atrakcyjnym dla najemców – komentuje Sergiusz Gniadecki, inwestor biurowca, prezes zarządu 3T Office Park Sp. z o.o.

Budynek 3T Office Park otrzymał dotychczas certyfikat BREEAM Interim na poziomie „Excellent”, co gwarantuje spełnianie najwyższych standardów pod względem zarządzania, energooszczędności, komfortu pracy użytkowników i wpływu na środowisko naturalne. Obiekt powstaje także w zgodzie z wymogami Fundacji „Integracja” – przyznany mu certyfikat „Obiekt bez barier” oznacza pełne przystosowanie budynku do pracy i poruszania się osób z niepełnosprawnościami.

mat.pras.

Trójmiejskie zasoby biurowe przekroczą wkrótce milion metrów kwadratowych

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście w 1-3 kw. 2020 r.” zasoby powierzchni biurowej w Trójmieście wyniosły na koniec września br. 898.800 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o prawie 13%, czyli o tyle samo, ile wynosi ich średnioroczne tempo wzrostu z ostatnich 5 lat.

– Zwiększona ilość pustostanów w trzecim kwartale, szczególnie w nowszych budynkach mających maksymalnie 5 lat, to znak, że najemcy są obecnie mniej skłonni do podejmowania decyzji o zawieraniu nowych umów. Skupiają się raczej na renegocjowaniu obowiązujących umów najmu. Mając na uwadze fakt, że w kolejnych kwartałach zostanie oddanych do użytku jeszcze kilka nowych projektów na trójmiejskim rynku, możemy mieć wówczas do czynienia z nadpodażą i wyhamowaniem aktywności deweloperów – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska. – Pozytywnym aspektem jest to, iż Trójmiasto utrzymuje silną pozycję wśród głównych ośrodków sektora nowoczesnych usług biznesowych, co może stanowić koło zamachowe dalszego rozwoju rynku biurowego w tym regionie – dodaje ekspert.

Od początku 2020 roku najemcy podpisali w Trójmieście umowy na łącznie ponad 82.100 mkw., co jest wartością o 11% wyższą niż rok temu. Wśród umów dominowały nowe umowy (45%), a następnie renegocjacje (43%), ekspansje (11%) i wynajem na potrzeby właściciela (1%).

Do największych umów najmu powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2020 roku zaliczamy: wynajęcie ponad 12 tys. mkw. przez poufnego najemcę w biurowcu Alchemia IV – Neon, renegocjację umowy najmu 7.000 mkw. przez poufnego najemcę w Olivia Business Centre i renegocjację 6.400 mkw. przez firmę Nordea w Tensor Z.

W trzecim kwartale 2020 roku na trójmiejski rynek zostały dostarczone trzy nowe budynki biurowe: Wave A (23.600 mkw., Skanska), Stocznia Cesarska – Budynek Dyrekcji (4.000 mkw., Stocznia Cesarska Development) oraz Matarnia Office Park B (2.800 mkw., PB Domesta). Łączna nowa podaż z pierwszych trzech kwartałów 2020 roku wyniosła 30.400 mkw. i była ponad dwukrotnie wyższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

– Obecnie w Trójmieście w trakcie realizacji znajduje się osiem inwestycji, w ramach których dostarczone zostanie 100 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. Możemy zatem spodziewać się, że do końca 2021 roku zasoby trójmiejskiego rynku biurowego przekroczą 1 mln mkw. – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

W związku z pojawieniem się nowej podaży na rynku, ilość powierzchni niewynajętej wzrosła w trzecim kwartale 2020 roku o ponad 30 tys. mkw., co spowodowało, że absorpcja na koniec września była ujemna (-1.800 mkw.). Łączna absorpcja od początku roku wyniosła 16.300 mkw.

Wskaźnik pustostanów wzrósł do poziomu 9,4%, co jest wartością wyższą o 4,6 p.p. niż w analogicznym okresie poprzedniego roku i o 3,3 p.p. względem drugiego kwartału 2020 roku.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach utrzymują się na poziomie od 10 EUR/mkw./mc do 14,5 EUR/mkw./mc (w okolicach Al. Grunwaldzkiej).

Źródło: Cresa Polska.

Lokale biurowe na wynajem w Trójmieście – stale przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych

scott-webb-112891-unsplash
Segment biurowy w Trójmieście stale się rozwija, dostarczając corocznie nowoczesne powierzchnie biurowe w Sopocie, Gdyni i Gdańsku. W miastach tych zauważalny jest rosnący popyt na biura. W odpowiedzi na to zapotrzebowanie, deweloperzy stale realizują nowe inwestycje.

Pomimo pandemii koronawirusa w naszym kraju, Trójmiejski rynek biurowy radzi sobie całkiem dobrze. Zapotrzebowanie na nowoczesne przestrzenie biurowe w dalszym ciągu jest zauważalne, do użytku oddawane są kolejne inwestycje. Najemcom zależy na nowoczesnych, komfortowych i elastycznych powierzchniach biurowych.

Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Trójmieście w I poł. 2020 r.” trójmiejski rynek biurowy może już niebawem stać się rynkiem najemcy. Przemawiają za tym zmieniające się uwarunkowania rynkowe. Jak podkreślają specjaliści Cresa Polska – Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska oraz dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska, Trójmiasto jest nadal atrakcyjne dla sektora BPO/SSC/GBS. Dodatkowo inwestycje w infrastrukturę portową i transportową przyciągają firmy, które są związane z obrotem towarów drogą morską.

Biur w Trójmieście stale przybywa
Pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, większość deweloperów nie decyduje się na wstrzymywanie budów swoich inwestycji biurowych. Niedawno kilka inwestycji zostało oddanych do użytku, a kolejne biurowce są w drodze.

Inwestycje biurowe w Sopocie

– Biurowiec Niepodległości 696
W Sopocie Górnym przy ulicy Niepodległości 696 powstaje nowoczesny biurowiec, którego budowa ma się zakończyć w IV kwartale 2020 roku. Jest to inwestycja wchodząca w skład portfela dewelopera Ekolan. za projekt architektoniczny odpowiada pracownia projektowa Proconcept.
W ramach inwestycji Niepodległości 696 powstanie nowoczesny, czterokondygnacyjny biurowiec, który dostarczy na lokalny rynek ok. 1500 metrów kw. powierzchni. Podziemna kondygnacja zostanie przeznaczona na podziemny parking. Nie zapomniano także o rowerzystach, dla których zostanie wydzielona strefa postojowa dla rowerów. Budynek będzie otoczony malowniczymi terenami zielonymi.
Biurowiec Niepodległości 696 powstaje przy głównej arterii prowadzącej przez Trójmiasto, co zapewnia dobry dojazd do sąsiednich miast – Gdańska i Gdyni. Atutem inwestycji jest także bliskość komunikacji miejskiej oraz duża liczba punktów handlowych oraz usługowych w okolicy.

– Kompleks biurowy Rzemieślnicza 15
Rzemieślnicza 15 to czterokondygnacyjna inwestycja, która powstała przy ulicy Rzemieślniczej. Do użytku została ona oddana w bieżącym roku. Inwestycja powstała w formule shell-and-core, czyli oferuje podstawowy stan wykończenia wynajmowanej powierzchni.
Deweloperem jest ODDK Sp. z o.o. Sp.k. Nowoczesny biurowiec dostarczy 3980 metrów kw. powierzchni całkowitej. Sama powierzchnia biurowa zajmuje 2491 metrów kw. Inwestycja Rzemieślnicza 15 oferuje 32 miejsca parkingowe w garażu podziemnym oraz 30 miejsc parkingowych podziemnych. Najemcy biur mogą tutaj liczyć na takie udogodnienia, jak: kontrola dostępu, klimatyzacja, okablowanie elektryczne, okablowanie komputerowe, łącze światłowodowe, otwierane okna. Wszystko to w standardzie.
Bezpieczeństwo najemców zapewnia całodobowa ochrona oraz monitoring.

Inwestycje biurowe w Gdyni

– Kompleks biurowy 3T Office Park
Kompleks biurowy 3T Office Park powstaje obecnie w Gdyni przy ulicy Kazimierza Górskiego. Jest to projekt spółki 3T Office Park. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka PORR, natomiast za projekt architektoniczny budynku odpowiada Biuro AHR Architects. Budowa inwestycji rozpoczęła się w kwietniu 2019 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na II kwartał 2021 roku.
W ramach inwestycji powstają trzy wieże biurowe, które będą oferowały biura w standardzie klasy A. Docelowo powierzchnia całkowita kompleksu 3T Office Park ma wynieść 54900 metrów kw., z czego  38500 metrów kw. zostanie przeznaczonych na biura. Poza biurami, budynki będą oferowały powierzchnie handlowe i usługowe. W ramach inwestycji powstanie także parking na 420 samochodów.
Kompleks biurowy 3T Office Park otrzymał certyfikat Interim w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

– Biurowiec K2
Zatwierdzona została już budowa biurowca K2, który ma powstać ulicy Kieleckiej 2 w Gdyni. Budowa konstrukcji ma rozpocząć się jeszcze w 2020 roku. Zakończenie budowy zostało zaplanowane na połowę 2022 roku.
Projekt zakłada budowę sześciokondygnacyjnego budynku biurowego, który dostarczy na gdyński rynek około 11,4 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Poza biurami, K2 zaoferuje także przestrzenie handlowe i usługowe. Na dwóch kondygnacjach podziemnych będzie znajdował się parking, który zapewni 136 miejsc parkingowych.
Biurowiec K2 w Gdyni to inwestycja spod szyldu firmy Vastint Polska. Gmach zaprojektowany został przez architektów z pracowni APA Wojciechowski, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji jest firma budowlana CFE Polska.

Inwestycje biurowe w Gdańsku

– Biurowiec C300 Office
Obecnie trwa budowa inwestycji biurowej C300 Office w Gdańsku. Inwestycja powstaje przy ulicy Marynarki Polskiej 163. Budowa biurowca rozpoczęła się w listopadzie 2019 roku, natomiast jej zakończenie deweloper przewiduje na początek II kwartału 2021 roku.
W ramach projektu powstaje dziesięciokondygnacyjny budynek, który dostarczy na gdański rynek  ok. 13,7 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Deweloper przewidział też wydzielenie lokali handlowo-usługowych. Na czterech dolnych poziomach będą mieściły się pomieszczenia biurowe oraz garaże, w których znajdzie się miejsce na 265 pojazdów. Nowoczesne biura zajmą poziom od piątego do dziesiątego piętra.
Biurowiec C300 Office w Gdańsku będzie zachwycał szklaną fasadą i prostą, choć niebanalną architekturą. Inwestorem projektu C300 Office w Gdańsku jest spółka Inopa.

– Zespół biurowy DOKI
Jeszcze w tym roku ma się rozpocząć budowa inwestycji DOKI, w której skład wchodzą projekty DOKI Living oraz DOKI Office. Ten biurowo-mieszkalno-usługowy projekt realizowany jest na gruncie w otoczeniu ulic ks. Popiełuszki i Kadłubowców. Inwestor zaplanował zakończenie budowy i oddanie inwestycji do użytku na 2024 rok. Ten nowoczesny, dziewięciokondygnacyjny kompleks biurowy ma dostarczyć 37 tys. metrów kw. biur. Powstanie także jedna kondygnacja podziemna, która zostanie przeznaczona na parking. Deweloperem jest Euro Styl we współpracy z Torus, natomiast za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni APA Wojciechowski.
DOKI Living to inwestycja realizowana w kilku etapach z mieszkaniami, oraz lokalami handlowo-usługowymi usytuowanymi na parterze. Budynek zaoferuje mieszkania o zróżnicowanym metrażu. Największe z nich będą miały powierzchnię 128 metrów kw. Kupujący będą mogli wybierać spośród lokali od jedno- do pięciopokojowych.
DOKI Office będą stanowiły dwa biurowce – niższy będzie liczył pięć kondygnacji, a wyższy siedem kondygnacji. Parter budynku zostanie przeznaczony na lokale handlowo-usługowe. Oddanie do użytku planowane jest na przełom 2022 i 2023 roku.

Redakcja
Komercja24.pl