Rosnący popyt i skuteczna strategia cenowa sieci Leonardo Hotels w Polsce

wysłano 18 lutego 2026

Rosnący popyt i skuteczna strategia cenowa sieci Leonardo Hotels w Polsce.

Sieć Leonardo Hotels w Polsce zamknęła 2025 rok z wynikiem operacyjnym powyżej założeń budżetowych. Średni przychód za pokój we wszystkich hotelach marki wzrósł o 7 proc., a zysk ze sprzedaży powierzchni konferencyjnej aż o 13 proc. O umocnieniu się marki Leonardo Hotels w naszym kraju świadczy też bardzo dobry wynik badania rozpoznawalności i aż 35 proc. wzrost udziału kanałów bezpośrednich w rezerwacji pobytów. Sieć zapowiada rozbudowę portfolio hoteli w Polsce ciągu najbliższych kilku lat.

Według najnowszych danych Eurostatu, w 2025 roku liczba noclegów w obiektach wypoczynkowych w Polsce wzrosła o 7 proc. w porównaniu do roku poprzedzającego. To drugi najwyższy wynik w Europie i o 5 punktów procentowych wyższy niż średnia wzrostów we wszystkich krajach starego kontynentu. Zawdzięczamy to w dużej mierze rosnącej liczbie gości z zagranicy. Jak podaje Polska Organizacja Turystyczna, w pierwszych 10 miesiącach 2025 r. nasz kraj odwiedziło ponad 20 mln turystów zagranicznych, co oznacza około 10-12 proc. wzrost rok do roku.

Optymizmem hotelarzy napawać mogą również dane z raportu CoSTAR. Potwierdzają one, że segment hospitality w Europie odnotował w 2025 roku trend wzrostowy. Aż 82 proc. krajów ujętych w analizie, może pochwalić się wzrostem średniego przychodu za pokój. W Polsce RevPar wzrósł o 7 proc. co stawia nasz kraj ponad europejską średnią (5 proc.). O dobrej kondycji polskiego sektora turystycznego świadczy też prestiżowy tytuł „Best European Capital of MICE & Leisure 2026” przyznawany Warszawie przez European Best Destinations (EBD). Zdaniem organizacji, w Europie to właśnie stolica Polski najlepiej łączy turystykę biznesową (MICE) z wypoczynkową (leisure).

Leonardo Hotel wykorzystuje potencjał rynku

Rosnący potencjał rynku biznesowego i turystycznego w Polsce odpowiednio wcześnie dostrzegła i wykorzystała sieć Leonardo Hotels. Dzięki wdrożeniu tzw. strategii ceny oraz inwestycjom w modernizację istniejącego portfolio, marka może pochwalić się 19 proc. wzrostem EBITDAR w porównaniu z 2024 rokiem. Wyniki poprawiły wszystkie hotele sieci w Polsce: Leonardo Royal Warsaw, NYX Hotel Warsaw oraz znajdujące się w Krakowie: Leonardo Boutique Old Town i Leonardo Boutique City Center.

– Strategia, oparta na maksymalizacji przychodów poprzez monetyzację istniejącej bazy gości przy zachowaniu stabilnego poziomu obłożenia, przyniosła wymierne efekty w postaci EBITDAR o 1,4 proc. powyżej założeń budżetowych. We wszystkich naszych hotelach udało nam się też podnieść cenę pokoju średnio 9 proc., co przełożyło się wyraźny wzrost rooms revenue. Nie byłoby to możliwe, gdyby nie silna pozycja marki Leonardo Hotels w Europie i w Polsce oraz umiejętne dostosowanie trzech zupełnie różnych konceptów naszych hoteli do oczekiwań klientów – podkreśla Paulina Kołodziejczyk, Cluster General Manager, Leonardo Hotels Polska.

Modernizacja istniejącego portfolio i nowa marka

Rok 2025 to również intensywny czas modernizacji istniejącego portfolio Leonardo Hotels w Polsce. W październiku sieć objęła zarządzanie całym 27-piętrowy wieżowiec JM Tower przy ul. Grzybowskiej w Warszawie, w którym mieści się hotel Leonardo Royal Warsaw. Pod koniec roku oddano tu do użytku kolejnych 113 luksusowych apartamentów, włączając do portfolio Leonardo Hotels w Polsce nową markę – master Wola. Największe zmiany zaszły jednak w samym Leonardo Royal Warsaw. Hotel został rozbudowany o dodatkowe skrzydło, w którym powstały 184 nowe pokoje, zwiększając w ten sposób niemal dwukrotnie – do 362 pokoi – zaplecze noclegowe obiektu. Łącznie z apartamentami master Wola w JM Tower dostępnych jest obecnie 475 pokoi i apartamentów sieci Leonardo Hotels.

– Rozbudowa zaplecza noclegowego pomogła nam jeszcze mocniej otworzyć się na nowy segment gości – wymagających turystów i rodziny z dziećmi, nie tracąc przy tym naszego biznesowego DNA. W ujęciu rocznym o 5 proc. poprawiliśmy wskaźnik obłożenia hotelu, przy równoległym wzroście cen pokoi o blisko 10 proc. To jednak nie koniec zmian w Leonardo Royal Warsaw. Obecnie trwa renowacja pokoi zlokalizowanych na najwyższych piętrach JM Tower, z przepięknym widokiem na Warszawę. Zakończenie pierwszej części prac planujemy na drugi kwartał 2026 roku – mówi Paweł Kummer, Operations Manager w Leonardo Royal Hotel Warsaw.

Źródło: Leonardo Hotels Central Europe
materiał prasowy

Dwa nowe hotele Grupy Arche rozpoczynają działalność

wysłano 26 sierpnia 2025

Na początku września b.r. zostaną uruchomione dwa nowe hotele Grupy Arche, będzie to 22. z kolei obiekt tej polskiej sieci — Arche Hotel Lotnisko Gdańsk oraz 23. Arche Hotel Siedlce — Modułowy. Wskazują one na nowatorski kierunek rozwoju firmy Władysława Grochowskiego, ponieważ Trójmiejski hotel został w całości zakupiony przez jednego inwestora, a nie jak zazwyczaj przez wielu nabywców posiadających poszczególne pokoje w autorskim Systemie Arche, który zgromadził już ponad 2 tys. nabywców. Natomiast siedlecki projekt wskazuje na progres spółki w zakresie technologii budownictwa modułowego, a także w niszy pobytów długoterminowych tzw. „long stay”.

Pierwszy z nowych obiektów Arche Hotel Lotnisko Gdańsk, usytuowany w pobliżu portu lotniczego im. Lecha Wałęsy przy ul. Juliusza Słowackiego 197d — zaledwie 17 km od Starego Miasta — to idealne miejsce zarówno dla podróżujących służbowo, jak i turystów indywidualnych. Znajdują się tam 164 zapewniające ciszę i spokój pokoje — w tym oprócz standardowych TWIN i KING oraz pokoi dla osób z niepełnosprawnością, do dyspozycji gości będą również pokoje SUPERIOR z aneksem kuchennym, dużym łóżkiem małżeńskim i rozkładaną kanapą oraz dwa Apartamenty DELUXE z aneksem kuchennym i osobną sypialnią-idealne na pobyty rodzinne. Zarówno wystrój obiektu jak i jego szeroka oferta kulinarna nawiązuje do motywów kaszubskich, a kuchnia zaserwuje przede wszystkim przygotowane z najwyższej jakości składników potrawy inspirowane regionalnymi smakami. Szczególnym priorytetem hotelu jest troska o dobry sen i wypoczynek, dlatego zadbano o najwyższej jakości materace oraz wyciszenie i zaciemnienie pokojów. Dla pełnego komfortu zmęczonych podróżą gości przygotowano nawet specjalne Pillow Menu oraz masaże realizowane bezpośrednio w pokoju. Ponadto w hotelu znajduje się nowoczesne centrum konferencyjne z elastycznymi salami o łącznej powierzchni 352 m kw. dającymi możliwość przyjęcia — w ustawieniu teatralnym — nawet 350 osób. Dodatkowo nowocześnie wyposażone multimedialne przestrzenie eventowe dysponują doskonałą akustyką oraz oświetleniem i pozwalają na wjazd do ich wnętrza samochodu. W obiekcie nie mogło zabraknąć strefy relaksu z siłownią i suchą sauną, a także monitorowanego parkingu dla samochodów i autokarów. Ponadto w zielonym otoczeniu Arche Hotel Lotnisko Gdańsk znajdziemy rozbudowaną siatkę tras rowerowych. Warto również dodać, że w związku z ciągłym wzrostem ruchu pasażerskiego w Porcie Lotniczym im. Lecha Wałęsy stale rośnie zapotrzebowanie na miejsca noclegowe położone w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Wg najnowszych danych w ciągu dwóch pierwszych kwartałów 2025 r. gdańskie lotnisko gościło ponad 3 mln 336 tys. pasażerów, to o 12,1 proc. więcej w porównywalnym okresie ub.r., a eksperci wskazują, że b.r. może zamknąć się rekordową liczbą 7 mln podróżnych. Co istotne w Gdańsku na Dolnym Mieście od kilku lat z sukcesem funkcjonuje już inny obiekt sieci Arche — zrewitalizowany Dwór Uphagena.

— W Arche jesteśmy bardzo elastyczni i stale podążamy za potrzebami rynku i klientów. Mogę zdradzić, że w nowym hotelu przy lotnisku w Gdańsku, sprzedaliśmy „hurtowo” wszystkie pokoje jednej firmie i cała powierzchnia będzie teraz pracowała dla niej. Chociaż zwykle w autorskim Systemie Arche sprzedajemy poszczególne lokale wielu inwestorom, to nie wykluczam, że pojawią się w naszym portfelu także kolejne inwestycje zarządzane przez Arche z jednym nabywcą strategicznym. Cieszy nas, że turystyka i sektor MICE wróciły po pandemii do pełnej formy i rosną w siłę. My też nie zwalniamy tempa i rozwijamy struktury. Dodam, że pod koniec maja b.r. oficjalne ruszyliśmy też ze zrewitalizowanym unikatem, czyli Arche Klasztorem we Wrocławiu. Ponadto w podwarszawskim Otwocku wystartowaliśmy ze sprzedażą pilotażowego projektu mieszkaniowo – inwestycyjnego dedykowanego seniorom — Arche Pokolenia. Weszliśmy też w proekologiczne ujemnoemisyjne budownictwo, rozbudowując o kolejnych 26 drewnianych domów, bazę noclegową w Arche Pałac i Folwark Łochów tworząc tzw. wioskę wypoczynkową. Każdy posiadają 4 sypialnie, a na tarasie balie z hydromasażem, opalane pięknie pachnącym drewnem dębowym. Z kolei w Siedlcach niebawem otwieramy hotel modułowy zrealizowany przez nasz zakład prefabrykacji, który zajmuje się produkcją modułów i konstrukcji stalowych — w tym kontenerów mieszkalnych, a niebawem będzie wdrażał kolejny obiekt hotelowy zlokalizowany w Elektrociepłowni Zabrze. Bardzo dużo dobrego dzieje się także w Fundacji Leny Grochowskiej, gdzie niedawno na Eko Farmie w Wólce Konopnej uruchomiliśmy program mieszkań treningowych dla osób z niepełnosprawnością intelektualną. Warto też dodać, że w całym kraju realizujemy kilka dużych rewitalizacji, które dadzą szansę na przywrócenie rozwoju lokalnych społeczności, a przy tym przede wszystkim uratujemy cenne, zabytkowe obiekty historyczne — wyjaśnia prezes Arche Władysław Grochowski.

Źródło: Arche
materiał prasowy

WGN sprzedał nieruchomość hotelową Gromada w Radomiu

wysłano 11 sierpnia 2025

WGN sprzedał nieruchomość hotelową Gromada w Radomiu.

Nieruchomość komercyjna to obiekt czerokondygnacyjny o kubaturze 10. 707 m3. Hotel został oddany do użytku w 2001 roku.
WGN Radom sfinalizował sprzedaż hotelu Gromada w centrum Radomia przy ul. Narutowicza. Nieruchomość inwestycyjna osiągnęła cenę transakcyjną w wysokości 5 400 000 złotych. Cały proces sprzedaży trwał zaledwie 3 miesiące, a nowym właścicielem został przedsiębiorca z Radomia.

Źródło: wgn.pl

Rusza kolejny Hotel Arche w nieruchomości zabytkowej we Wrocławiu

wysłano 28 maja 2025

Rusza kolejny Hotel Arche w nieruchomości zabytkowej we Wrocławiu.

Blisko dekadę temu trudnego zadania uratowania zrujnowanego zabytkowego obiektu we Wrocławiu podjął się prezes i założyciel Grupy Arche Władysław Grochowski. Teraz rusza tam unikatowy na skalę kraju hotel otoczony 4,7 ha parkiem, który oprócz możliwości spędzenia pobytów turystycznych oferuje wiele oryginalnych rozwiązań eventowych i znakomitą ofertę kulinarną. Przybliżony koszt rewitalizacji wyniósł ok. 70 mln.

— To wyjątkowy hotel w skali kraju, nie tylko dlatego że znajduje się w budynku z funkcjonującym klasztorem i silnie nawiązuje do tradycji, ale także przez swoje unikatowe położenie i otoczenie. Arche Klasztor Wrocław jest jednym z centralnych obiektów dzielnicy, gdzie do naszych czasów w pełni zachowała się zabudowa klasztorna oraz park. Pamiętam, jak zaraz po zakupie tego obiektu, na spotkaniu z okolicznymi mieszkańcami mocno wybrzmiało, jak ważny jest dla nich okalający klasztor park. Padały pytania, czy jako inwestor nie zamkniemy terenu wyłącznie dla swoich gości. Dziś mogę powiedzieć, że dotrzymaliśmy słowa i tak, jak obiecywaliśmy zielone tereny są w pełni dostępne dla wszystkich mieszkańców Wrocławia, a także turystów z kraju i zagranicy. Zależy nam na wyeksponowaniu odrestaurowanych elementów, będących świadkami historii, a jednocześnie zachowaniu większość terenu parku, jako dziewiczego obszaru – niczym rezerwat przyrodniczy – wydzielając tylko ścieżki spacerowe oraz polany rekreacyjne. To znakomite miejsce do odpoczynku, wyciszenia, medytacji, czy spacerów. Dla nas to również przykład społecznej rewitalizacji opartej na wzajemnych relacjach sąsiedzkich. — mówi Władysław Grochowski prezes Arche SA.

Źródło: Arche SA.
materiał prasowy

Nieruchomość hotelarska Mearl w Kołobrzegu w trakcie budowy

wysłano 27 maja 2025

Trwają prace budowlane w 5-gwiazdkowym Hotelu Mearl w Kołobrzegu. Powstający tuż przy plaży obiekt będzie jedną z najbardziej luksusowych propozycji na Pomorzu – znajdzie się w nim 369 pokoi o wysokim standardzie, centrum SPA oraz szereg rozwiązań premium, jak designerski klub, palarnia cygar czy sky bar z widokiem na morze. Planowana data otwarcia to połowa 2026 r.

Hotel Mearl (we wcześniejszych koncepcjach funkcjonujący pod nazwą Hotel Woźniak Resort & Spa) powstaje w Kołobrzegu przy ulicy Sułkowskiego, tuż przy samej plaży, w miejscu dawnego ośrodka wczasowego „Proton”. Znajdzie się w nim w sumie 369 pokoi, w tym 18 o standardzie apartamentowym. Goście będą mieli do swojej dyspozycji dwie restauracje (w tym autorska a’la carte), lobby bar oraz położony na najwyższej kondygnacji skybar, z którego będzie się rozciągać spektakularna panorama Bałtyku. W trosce o klientów premium, w projekcie uwzględniono takie rozwiązania, jak klub nocny, strefa VIP, sala kinowa, winiarnia oraz palarnia cygar. W lobby znajdzie się również luksusowy butik, oferujący wyselekcjonowaną odzież i dodatki z kolekcji najbardziej renomowanych projektantów. Z myślą o gościach biznesowych i eventach, w Hotelu Mearl powstanie również strefa konferencyjna z przestronną dzieloną salą, która pomieścić może nawet 400 osób oraz mniejszymi salkami do bardziej kameralnych spotkań.

Inwestorem jest firma Fermy Drobiu Woźniak Sp. z o.o., największy w Europie producent jaj. Operatorem hotelu będzie spółka Mearl sp. z o.o.

– Przystępując do realizacji Hotelu Mearl, chcieliśmy zaproponować klientom coś absolutnie unikalnego, doświadczenie, które odpowie na preferencje i potrzeby nawet najbardziej wymagających gości, zarówno z kraju, jak i zza granicy. Chcemy, by był to absolutnie najlepszy hotel w Polsce pod względem jakości obsługi – mówi Zbigniew Woźniak, inwestor.

materiał prasowy

Nieruchomości komercyjne: hoteli na sprzedaż nie brakuje

wysłano 22 maja 2025

Inwestorzy nie mają co narzekać na ilość hoteli na sprzedaż dostępnych w Polsce. Nieruchomości tego rodzaju jest naprawdę sporo, dzięki czemu przedsiębiorcy mogą dopasować nieruchomość do swojego budżetu oraz planów inwestycyjnych.

Spis treści:
Rynek hotelarski w Polsce
Wakacje w kraju? Polacy są chętni
Oferty noclegowych nieruchomości komercyjnych – przykłady

Rynek hotelarski w Polsce

Rynek hotelarski w Polsce Wciąż się rozwija. Po okresie zastoju, który spowodowany był pandemią koronawirusa i całkowitym lockdownem, hotelarze na powrót odzyskują rezon. Tamten trudny okres odcisnął jednak na hotelarzach piętno, a test który wiązał się z koniecznością utrzymania nierentownych obiektów, nie każdemu z hotelarzy udało się przejść pomyślnie. W efekcie na rynek sprzedaży trafiły nieruchomości, które przy odpowiednim zarządzaniu mogą na powrót stanowić lukratywne inwestycje.

Wakacje w kraju? Polacy są chętni

Obecnie Polacy chętnie spędzają okres wakacyjny wynajmując pokoje w krajowych obiektach noclegowych. To dobra wiadomość dla hotelarzy, którzy mogą liczyć na odpowiednio wysokie zakwaterowanie swoich obiektów. To właśnie okres wakacyjny pozwala im często na wyrobienie większej części rocznej normy. O ile nieruchomości noclegowych jest obecnie całkiem sporo, o tyle preferencje i trendy wciąż się zmieniają. W związku z tym na rynku wciąż jest miejsce na nowoczesne nieruchomości, które spełniają oczekiwania obecnych gości, i odpowiadają aktualnym standardom rynkowym.

Oferty noclegowych nieruchomości komercyjnych – przykłady

Jakie nieruchomości komercyjne w sektorze hotelarskim są obecnie w sprzedaży? Aby to zobrazować i przybliżyć ceny nieruchomości, poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Szklarskiej Porębie. Obiekt noclegowy oferuje 8 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to budynek czterokondygnacyjny. Położony jest on na działce o powierzchni 1200 metrów kwadratowych. 00 atutem jest bliskość wyciągu krzesełkowego Puchatek na szrenicę, który znajduje się około 100 m od pensjonatu. Obiekt pomieści do 45 gości. Poza pokojami noclegowymi obiekt oferuje dostęp do licznych udogodnień, takich jak sauna, basen Czy ogródek z grillem. Goście Mogą skorzystać z zamykanego i monitorowanego parkingu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 600 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 500 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Legnicy. Łącznie hotel na sprzedaż ma powierzchnię 10000 metrów kwadratowych. Działka ma powierzchnię 40000 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Obiekt oferuje 82 pokoje, dostęp do restauracji oraz strefy SPA, a także centrum bankietowo-biznesowego. Ruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 52 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 200 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości noclegowej położonej w miejscowości Nowa Sól. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 1900 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3-kondygnacyjny. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 1620 metrów kwadratowych, Który stan prawny to użytkowanie wieczyste. W obiekcie znajduje się także restauracja, z której mogą korzystać goście. Na terenie posesji znajduje się parking oferujący 20 miejsc postojowych. Atutem jest sala bankietowa, która może pomieścić do 100 osób. Obiekt jest podpiwniczony. Znajduje się w nim 25 pokoi, w tym dwa apartamenty, które łącznie oferują 50 miejsc noclegowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 00 złotych, co daje kwotę rzędu 1 684 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Rowy. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych. Jest to budynek 3-kondygnacyjny, oddany do użytku w 2005 roku. Działka, na której posadowiony jest obiekt hotelowy, ma powierzchnię 1170 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Atutem jest bardzo dobra lokalizacja, zaledwie 400 m od Promenady Nadmorskiej. Jednorazowo obiekt może przyjąć do około 100 gości. Teren nieruchomości jest ogrodzony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 980 000 złotych, co daje kwotę rzędu 9 307 złotych za metr kwadratowy.

WGN Radom jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w centrum Radomia. Budynek ma powierzchnię 3800 metrów kwadratowych, jest to obiekt 4-kondygnacyjny. Został oddany do użytku w 2001 roku. Działka, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 3084 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Na terenie posesji znajduje się ogrodzony parking oferujący 37 miejsc postojowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 5 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 447 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Opoczno. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 1450 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3-kondygnacyjny, oddany do użytku w 1952 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 2535 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. W obiekcie znajduje się również restauracja. Budynek jest w całości podpiwniczony, co stanowi dodatkowy atut. W budynku mieści się 25 pokoi gościnnych. Stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 7 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 828 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Karpaczu. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 374 metrów kwadratowych, jest to budynek 3-kondygnacyjny. Działka ma powierzchnię 800 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własności. Zaletą budynku jest fakt, że jest on podpiwniczony. W piwnicy znajduje się obecnie zaplecze biurowe oraz gospodarcze. Nieruchomość położona jest kameralnej i spokojnej okolicy. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 790 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 460 złotych za metr kwadratowy.

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Ośno Lubuskie. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 1621 metrów kwadratowych, jest to budynek 4-kondygnacyjny. Budynek został oddany do użytku w 1989 roku. Działka, na której jest są zlokalizowany, ma powierzchnię 21487 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Nieruchomość przystosowana jest od organizacją wesel i innych imprez okolicznościowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 990 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2 461 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Rudno. Ma on powierzchnią nieco ponad 970,5 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3-kondygnacyjny, przeznaczony do remontu. Działka ma powierzchnię 9693 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to użytkowanie wieczyste. Obiekt oferuje 27 pokoi noclegowych. Na terenie posesji mieści się także 11 domków letniskowych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 800 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 945 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Magdala Łozowicka
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w Bielsku-Białej

wysłano 7 maja 2025

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w Bielsku-Białej.

Biuro WGN Sosnowiec jest wyłącznym pośrednikiem w sprzedaży hotelu z malowniczym widokiem na góry w Bielsku Białej w woj. śląskim.
Przedmiotem sprzedaży jest hotel położony pod lasem, z malowniczym widokiem na góry, w prestiżowej lokalizacji Bielska-Białej, w dzielnicy Mikuszowice Śląskie. Obiekt znajduje się w trakcie budowy, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość dostosowania go do indywidualnych potrzeb oraz standardów.
Hotel składa się z czterech pięter i pięciu kondygnacji, a jego powierzchnia całkowita według rzutów wynosi 4391,49 m², w tym piwnica o powierzchni 447,39 m².

Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 14 900 000 złotych.

Wakacje coraz bliżej – jak prezentuje się bieżąca oferta pensjonatów i hoteli na sprzedaż?

wysłano 23 kwietnia 2025

Wakacje na horyzoncie – Polacy rezerwują już terminy urlopów w hotelach i pensjonatach. Zainteresowani obiektami turystycznymi są nie tylko urlopowicze, ale również inwestorzy, poszukujący nieruchomości, które mogłyby im przynieść satysfakcjonujący zwrot z inwestycji i lukratywne dochody.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w segmencie turystycznym w Polsce
Pensjonaty na sprzedaż
Hotele na sprzedaż
Na jaką nieruchomość postawić?

Nieruchomości komercyjne w segmencie turystycznym w Polsce

Polskie nieruchomości komercyjne w segmencie turystycznym wróciły do łask po trudnym okresie lockdownu. Część Polaków, która preferowała wyjazdy zagraniczne, obecnie decyduje się na spędzenie wakacji w kraju. Dzięki temu kalendarze najmu hoteli i pensjonatów się zapełniają. Dogodny czas dla hotelarzy zwiększa zainteresowanie tego rodzaju obiektami komercyjnymi wśród inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnego biznesu. Jak prezentuje się obecnie oferta pensjonatów i hoteli? Postanowiliśmy to sprawdzić. Aby lepiej zobrazować bieżącą ofertę rynkową, poniżej prezentujemy opisy nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

Pensjonaty na sprzedaż

Jakie pensjonaty na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości w Polsce? Poniżej znajduje się kilka przykładowych ofert, które zobrazują choćby częściowo, jak prezentuje się oferta rynkowa.

WGN Orzesze (Tychy) jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Ząb. Pensjonat na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 293 metrów kwadratowych. Na nieruchomość składają się domki dwukondygnacyjne, oddane do użytku w 2019 roku. Działka, na której się znajdują, ma powierzchnię 1123 metrów kwadratowych. Atutem kompleksu wypoczynkowo-mieszkalnego jest widok na malownicze Tatry. Na terenie posesji znajduje się Sauna Ogrodowa z balią. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 190 000 złotych, co daje kwotę rzędu 14 293 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Orzesze (Tychy) jest również wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Wiśle. Jest to pensjonat na sprzedaż razem z lokalem gastronomicznym, którego powierzchnia wynosi 525 metrów kwadratowych. Budynek został oddany do użytku w 2005 roku, jest to obiekt czterokondygnacyjny. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 1966 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Nieruchomość sprzedawana jest wraz z wyposażeniem. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 499 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 760 złotych za metr kwadratowy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Ustronie Morskie. Pensjonat na sprzedaż ma powierzchnię 650 metrów kwadratowych. Jest to obiekt czterokondygnacyjny, oddany do użytku w 1985 roku. Działka ma powierzchnię 1096 metrów kwadratowych, prawny to pełna własność. Atutem nieruchomości jest położenie blisko plaży. Obiekt wyposażony jest m.in. w instalację solarną i monitoring. W obiekcie znajduje się 25 pokoi, które w sumie oferują 64 miejsca noclegowe. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 615 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznie agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej położonej w Karpaczu. Pensjonat na sprzedaż ma powierzchnię 670 metrów kwadratowych. Jest to budynek niszczący 5 kondygnacji, posadowiony na działce o powierzchni 833 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt posiada pierwszą linię widokową na całe Karkonosze i szczyt Śnieżki. Obiekt liczy 16 pokoi z łazienkami oraz jeden apartament. W sumie może przyjąć jednocześnie do 60 gości. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 499 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 730 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Jezierzany. Pensjonat na sprzedaż ma powierzchnię 430 metrów kwadratowych. Jest to obiekt czterokondygnacyjny, dodany do użytku w 1939 roku. Działka o powierzchni 2400 metrów kwadratowych stanowi pełną własność. A tutaj jest bliskość jeziora Wicko, które położone jest około 300 m od nieruchomości. Odległość do morza wynosi około 2000 metrów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 090 000 złotych, co daje kwotę rzędu 2 535 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Hotele na sprzedaż

Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na rynku? Oto opisy przykładowych nieruchomości z bazy ofert biur WGN.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Rowy. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3 kondygnacyjny, oddany do użytku w 2005 roku. Działka ma powierzchnię 1170 metrów kwadratowych, a jej stan prawny to pełna własność. Tam jest lokalizacja nad morzem, w odległości zaledwie około 400 m od Promenady Nadmorskiej. W hotelu znajdują się cztery apartamenty dwupokojowe oraz 19 pokoi dwuosobowych. Na ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 980 000 złotych, co daje kwotę rzędu 9 307 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości wypoczynkowej położonej w Karpaczu. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię 2780 metrów kwadratowych. Obiekty liczy 6 kondygnacji, i posadowiony jest na działce o powierzchni 15778 metrów kwadratowych. Stan prawnie działki to pełno własność. W obiekcie znajduje się restauracja. Do dyspozycji goście jest w sumie 41 pokoi i 2 apartamenty, co składa się na 80 miejsc noclegowych. Hotel na sprzedaż posiada część rekreacyjną, w której znajdują się między innymi: wewnętrzny basen, sauny, siłownia i kort tenisowy. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 27 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 036 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Szklarskiej Porębie. Hotel na sprzedaż liczy 730 metrów kwadratowych powierzchni. Jest obiekt 3-kondygnacyjny, położony na działce o powierzchni 3400 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Na działce znajduje się plac zabaw oraz przestronny parking. Do dyspozycji gości są zarówno pokoje 2-3 osobowe z łazienkami, jak również apartamenty. Nieruchomości znajduje się strefa restauracyjna która może pomieścić około 80 osób. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 470 000 złotych za metr kwadratowy, co daje kwotę rzędu 4 753 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Bielsko-Biała. Hotel na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 4391 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 5 kondygnacji. Położonych na działce o powierzchni 8062 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Na terenie nieruchomości znajduje się las, a na gości czeka malowniczy widok na góry. Na terenie posesji znajduje się około 75 miejsc parkingowych. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 61 pokoi z łazienkami. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 14 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 393 złotych za metr kwadratowy.

Na jaką nieruchomość postawić?

Zarówno pensjonaty na sprzedaż, jak i hotele na sprzedaż, stanowią atrakcyjną opcję biznesową. Wybór pomiędzy nieruchomościami uzależniony jest od indywidualnych preferencji, planów inwestycyjnych i możliwości finansowych inwestora. Nie zawsze jest tak, że większy obiekt przyniesie lepsze przychody. Wszystko zależy od sposobu zarządzania nieruchomością, kosztami jej utrzymania, ilością zatrudnianego personelu oraz – co najistotniejsze – poziomem obłożenia w obiekcie w skali roku. Podejmując decyzję o wyborze nieruchomości, inwestor powinien wziąć pod uwagę wszystkie te kwestie.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Cushman & Wakefield: Powrót kapitału na polski rynek hotelowy

wysłano 16 kwietnia 2025

W 2024 roku w Europie Środkowo-Wschodniej sfinalizowano 32 transakcje hotelowe o łącznej wartości 399 mln euro, wynika z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Polska zajęła pierwsze miejsce pod względem liczby transakcji (8, ex aequo z Czechami), a pod względem wzrostu wolumenu rok do roku osiągnęła drugi najwyższy wynik w regionie (+63%). Zdaniem ekspertów, trendy na rynku hotelowym w 2025 roku napawają optymizmem i dotyczy to całego europejskiego sektora.

Najwięcej transakcji w regionie

Rynek inwestycji hotelowych w regionie CEE wykazał w 2024 roku znaczną odporność i wzrost – wolumen inwestycyjny na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) zwiększył się o 16% r/r i wyniósł łącznie 399 mln euro. Największą aktywność inwestycyjną pod względem wartości odnotowano w Czechach (153 mln euro), i kolejno – w Polsce (129 mln euro) oraz Rumunii (52 mln euro).

Jeśli jednak spojrzeć na tempo wzrostu r/r, to liderem była Rumunia, gdzie wartość inwestycji urosła o 93%, a następnie polski rynek, który zanotował wyższy o 63% wolumen transakcji hotelowych. Czechy, ze wzrostem na poziomie 27%, uplasowały się na trzecim miejscu. Ponadto pod względem liczby transakcji hotelowych Polska i Czechy zajęły ex aequo pierwszą lokatę – na obu rynkach przedmiotem transakcji było po osiem obiektów z tego segmentu.

Większość transakcji w regionie dotyczyła pojedynczych aktywów, a pozytywne momentum rynkowe ma szansę utrzymać się również w 2025 roku. Kilka dużych transakcji zostało już sfinalizowanych, a inne znajdują się na różnych etapach procesu sprzedaży. – komentuje Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.

Największe sfinalizowane w Polsce transakcje hotelowe dotyczyły takich obiektów, jak m.in. Cloud One Gdańsk, Sofitel Grand Sopot, Holiday Inn Józefów, Mercure Gdańsk Posejdon, Holiday Inn Bydgoszcz, Ibis Budget Kraków oraz Hampton by Hilton Świnoujście.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield w Polsce
materiał prasowy

Nieruchomości inwestycyjne za granicą – WGN sprzedaje atrakcyjne apartamenty inwestycyjne

wysłano 15 marca 2025

Nieruchomości inwestycyjne za granicą przyciągają polskich inwestorów. Bardzo często poszukują oni mieszkań, które będą mogli przeznaczyć na wynajem krótkoterminowy. Co więcej, z takiej nieruchomości będą mogli korzystać także we własnym zakresie. Częstym kierunkiem polskich inwestorów są Włochy. Są one chętnie wybieranym kierunkiem przez turystów, a ponadto ferują nieruchomości w atrakcyjnych cenach.

Spis treści:
Włochy atrakcyjnym kierunkiem dla polskich inwestorów?
Pod inwestycję i na cele prywatne
Samodzielne zarządzanie może być problematyczne
Samodzielne mieszkanie, zamiast apartamentu hotelowego?
Włoskie apartamenty na sprzedaż

Włochy atrakcyjnym kierunkiem dla polskich inwestorów?

Położone w Europie Południowej Włochy są wabikiem na polskim inwestorów. Jak podaje UNWTO Tourism Highlights (2016 Edition), w 2015 roku włoskie ziemie odwiedziło 50,7 milionów turystów. Tym samym Włochy znalazły się wówczas na 5 miejscu pod względem liczby przybywających turystów. Zajęły też 7 miejsce w rankingu pod kątem wysokości przychodów z turystyki.
Również obecnie Włochy stanowią atrakcyjny punkt na mapie, jeśli chodzi o inwestowanie w nieruchomości o charakterze wypoczynkowym. Polscy inwestorzy chętnie lokują swój kapitał w zagraniczne apartamenty.

Pod inwestycję i na cele prywatne

Atutem posiadania zagranicznego apartamentu jest możliwość korzystania z niego we własnym zakresie, wedle uznania. Właściciel nieruchomości sam ustala, w jakich terminach chce wynajmować swoją nieruchomość gościom, a w jakich korzystać z niej samodzielnie. Jest to o tyle korzystne rozwiązanie, że może udać się na urlop bez konieczności dokonywania rezerwacji i dostosowywania się do wolnych terminów w obiektach hotelowych. Co więcej, taki wyjazd z jego perspektywy jest bez kosztowy, bo o ile apartament nie będzie na siebie w tym czasie zarabiał, o tyle też inwestor nie musi wydawać pieniędzy na nocleg w hotelu.

Samodzielne zarządzanie może być problematyczne
Decydując się na zakup zagranicznych nieruchomości wielu inwestorów z góry zakłada, że nie będzie ich regularnie doglądać. Aby nie musieć odbywać podróży do Włoch, kiedy nie jest to potrzebne, właściciele nieruchomości decydują się często na wynajęcie specjalistycznej firmy na miejscu. Jej zadaniem jest dbanie o czystość oraz stan techniczny nieruchomości. Dodatkowo firmy takie mogą w imieniu inwestora zarządzać kalendarzem najmów. O ile rozwiązanie takie wiąże się z dodatkowymi kosztami, o tyle inwestor i tak na nim zyskuje. Nie musi bowiem poświęcać własnego czasu, oraz budżetu na loty do Włoch, co ostatecznie jest korzystniejszą opcją.

Samodzielne mieszkanie, zamiast apartamentu hotelowego?

Inwestorzy, którzy poszukują zagranicznych nieruchomości, zawsze stają przed dylematem. Czy postawić na zwykłe mieszkanie, czy może zdecydować się na pokój hotelowy w inwestycji typu aparthotel. Oba rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Wybierając mieszkanie, przyszli najemcy zyskają dostęp nie tylko do miejsca noclegowego, ale i kuchni. To swobodna opcja, którą często wybierają rodziny z dziećmi. Jednak decydując się na zakup mieszkania, inwestor musi wybrać miejsce, które będzie zlokalizowane w atrakcyjnej okolicy. Jego przyszli goście nie będą bowiem mieli zapewnionych żadnych hotelowych atrakcji. Aby więc przyciągnąć najemców, mieszkanie musi być zlokalizowane blisko plaży lub centrum miasta, gdzie znajdują się atrakcyjne miejsca do zwiedzania.
Wybierając pokój hotelowy, inwestor musi się niejednokrotnie liczyć z mniejszym metrażem lokum. Nie wszystkie pokoje hotelowe posiadają aneksy kuchenne, więc goście będą musieli korzystać z hotelowej restauracji. Taka opcja nie dla wszystkich jest atrakcyjna. Plusem jest jednak dostęp do atrakcji hotelowych, jak baseny, strefy SPA itp.

Włoskie apartamenty na sprzedaż
WGN posiada w swojej ofercie wiele atrakcyjnych ofert zagranicznych nieruchomości. Aby lepiej przybliżyć ofertę włoskich mieszkań, poniżej znajdują się opisy kilku przykładowych nieruchomości, będących obecnie w sprzedaży.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu zlokalizowanego centrum Palermo. Apartament oferuje panoramiczny widok na okolicę. Odległość od lotniska Palermo wynosi jedynie około 15 minut. Kilka lat temu lokal przeszedł gruntowny remont. Apartament znajduje się w klimatycznej kamienicy. Mieszkanie ma powierzchnię 120 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 5 pokoi. Znajduje się na 1 piętrze trzykondygnacyjnym budynku. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 158 złotych za metr kwadratowy apartamentu.

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w szeregowej willi, położonego w malowniczej miejscowości Costa Paradiso na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii, odległości zaledwie około 1,5 km od plaży. Mieszkanie ma powierzchnię 56 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Znajduje się na pierwszym piętrze, w dwukondygnacyjnym budynku. Atutem mieszkania jest przestronny taras, z którego rozpościera się piękny widok na panoramę miasta. Przed domem znajduje się miejsce parkingowe. Mieszkanie z klimatyzowane. Do jazdy do najbliższego lotniska zajmuje około 1,5 godziny drogi samochodem. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 770 000 złotych, co daje kwotę rzędu 13 750 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ustroń pośredniczy również sprzedaży apartamentu zlokalizowanego w miejscowości Platamona, na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii. Atutem jest bliskość plaży, która znajduje się w odległości zaledwie około 400 m od nieruchomości. Apartament w willi szeregowej ma powierzchnię 65 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do czterech pokoi. Znajduje się na pierwszym piętrze w dwukondygnacyjnym budynku. Atutem nieruchomości jest ogród, z którego mogą korzystać goście. Apartament jest wyposażony w klimatyzację. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 700 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 769 złotych za metr kwadratowy.

WGN Lublin Pośredniczy w sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest w miejscowości Bivio Pratole, w prowincji Salerno. Mieszkania ma powierzchnię 88 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Zlokalizowany jest na ostatnim, czwartym piętrze eleganckiego, odnowionego budynku. Atutem jest winda, którą można swobodnie dostać się na 4 piętro. Można korzystać z dwóch niestrzeżonych miejsc parkingowych, które znajdują się przed budynkiem. Cena ofertowa apartamentu wynosi 381 040 złotych, co daje kwotę rzędu 4 330 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny włoskich nieruchomości są mocno zróżnicowane. Na wysokość cen wpływ ma wiele czynników. Istotny jest stan techniczny mieszkań, ich wystrój i powierzchnia. Warto brać pod uwagę ilość dostępnych pomieszczeń, ponieważ na tę kwestię uwagę zwrócą przyszli najemcy. Bardzo istotna jest lokalizacja mieszkań. Ważne, aby oferowały one przyjezdnym możliwość atrakcyjnego spędzenia czasu. Dużym atutem jest bliskość plaży, ale ważna jest też oferta gastronomiczna i turystyczna w najbliższej okolicy. Mieszkania wyposażone w taras, na którym można spędzić poranek lub wypić popołudniową kawę, są warte uwagi. Istotna jest też odległość inwestycji od najbliższego lotniska, a także dostęp do miejsc parkingowych.

Magdalena Łozowicka
Analityk WGN

Hotele na sprzedaż – inwestorzy poszukują obiektów hotelowych z potencjałem biznesowym

wysłano 20 stycznia 2025

Jak prezentuje się obecnie sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż? Inwestorzy nieustannie poszukują obiektów hotelowych, które odznaczają się potencjałem biznesowym. Gotowe nieruchomości często wystarczy jedynie zmodernizować, aby po okresie zmniejszonej aktywności na powrót zaczęły przyciągać gości. Warto stale przeglądać oferty w sprzedaży, które znajdują się w danym czasie na rynku, aby nie przegapić atrakcyjnej nieruchomości na sprzedaż. Czasami trafiają się też prawdziwe perełki rynkowe, na które inwestorzy polują, a które mogą stać się dla nich lukratywnymi inwestycjami.

Spis treści:
Bieżąca sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż
Będzie coraz lepiej?
Jakie hotele na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce?
Liczy się lokalizacja i potencjał obiektu

Bieżąca sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż

Rok 2020 był dla segmentu hotelarskiego rokiem próby wytrzymałości. Pandemia koronawirusa, która szalała wówczas w Polsce, mocno negatywnie wpłynęła na sytuację w tym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych. Liczba nowych inwestycji oddawanych do użytku spadła, zmniejszyła się ilość dostępnych nowych pokoi hotelowych. Inwestorzy wstrzymali się ze swoimi inwestycjami, a właściciele istniejących już hoteli musieli zmierzyć się z koniecznością utrzymania nierentownych obiektów komercyjnych oraz ich personelu. Kiedy lockdown, który został wprowadzony w czasie pandemii koronawirusa, został już zniesiony, segment hotelarski na powrót zaczął odżywiać. Inwestorzy powrócili do kontynuacji realizacji swoich obiektów, a właściciele hoteli, które zostały na powrót otwarte, przystąpili do odbudowywania stanu portfeli. Z uwagi na społeczny lęk w stosunku do wyjazdów zagranicznych, wielu Polaków zdecydowało się na spędzenie wakacji w kraju. To pomogło o polskim hotelarzom odbudować swoje pozycje i na powrót wrócić na biznesowe tory. Liczba inwestycji zaczęła ponownie rosnąć, a do użytku zaczęły być oddawane kolejne pokoje hotelowe.

Będzie coraz lepiej?

Hotelarze liczą na to, że sytuacja w segmencie nieruchomości komercyjnych w w obrębie których działają, będzie się stale poprawiać. Wielu z nich stara się przy tym dorównać bieżącym trendom i odpowiadać na aktualne potrzeby i wymagania gości hotelowych. W efekcie wielu obiektów noclegowych przechodzi obecnie proces modernizacji i unowocześnienia, aby dorównać ofercie nowo powstających hoteli.
W korzystniejszej sytuacji wydają się być obiekty hotelowe, które poza ofertą noclegową świadczą również inne usługi, skierowane nie tylko do gości prywatnych. Mowa tutaj o salach konferencyjnych i szkoleniowych, które przyciągają gości biznesowych, a także restauracjach, z których przychody zasilają budżet właścicieli hoteli i czynią całe inwestycje bardziej opłacalnymi.

Jakie hotele na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce?

Na jakie oferty hoteli na sprzedaż można obecnie trafić na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Jak się okazuje, bieżąca oferta jest dość różnorodna, zarówno pod kątem cenowym, jak i lokalizacyjnym. Nieruchomości dostępnych w sprzedaży różnią się od siebie standardem, poziomem wykończenia, powierzchnią i liczbą dostępnych pokoi. Poszukując idealnego hotelu na sprzedaż inwestor powinien brać pod uwagę nie tylko to, czy jego budżet pozwoli na zakup nieruchomości. Powinien także dokonać kalkulacji, czy interesującego nieruchomość może mu przynieść oczekiwany zysk. W tym celu pod uwagę powinien wziąć nie tylko bieżące, comiesięczne koszty utrzymania nieruchomości oraz personelu hotelowego. Dodatkowo powinien przeliczyć, jakiego obłożenia pokoi może się spodziewać oraz jakie stawki może ustalić za wynajem pokoi hotelowych. Aby dokonać takiej kalkulacji, warto zweryfikować ofertę okolicznych nieruchomości, które działają w tym samym segmencie.

WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Śródmieściu Gdyni. Budynek ma powierzchnię prawie 2270 metrów kwadratowych, liczy 6 kondygnacji i został oddany do użytku w 2006 roku. Działka, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 861 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Przedmiotowy hotel jest obiektem w standardzie trzech gwiazdek. W ofercie znajduje się 47 pokoi, w tym 4 apartamenty, 8 pokoi jednoosobowych i 35 pokoi dwuosobowych. W hotelu znajdują się też dwie sale konferencyjne: mniejsza może pomieścić do 20 osób, a większa do 110 osób. Goście hotelu mogą też skorzystać z niewielkiej siłowni oraz restauracji, która jednorazowo może przyjąć 70 osób. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 17 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 492 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości hotelowej położonej w Karpaczu. Przedmiotowy hotel na sprzedaż ma powierzchnię 2780 metrów kwadratowych, liczy 6 kondygnacji. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 15778 metrów kwadratowych. Stan prawnej działki to pełna własność. Jest to hotel na sprzedaż w standardzie czterech gwiazdek. Hotel oferuje 41 pokoi, które łącznie składają się na 80 miejsc noclegowych. Goście hotelu mogą skorzystać z licznych udogodnień, takich jak: strefa SPA, wewnętrzny basen, sauny, jacuzzi, siłownia czy kort tenisowy. W hotelowym ogrodzie znajduje się plac zabaw dla dzieci. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 27 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 036 za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości hotelowej, zlokalizowanej w miejscowości Głogów. Budynek o powierzchni 7170 metrów kwadratowych liczy 6 kondygnacji. Działka, na której jest posadowiony, stanowi pełną własność, a jej powierzchnia wynosi 12400 metrów kwadratowych. Hotel oferuje dostęp do 80 pokoi, w tym 21 pokoi dwuosobowych, 56 pokoi jednoosobowych i 3 pokoi typu Junior Suite. Hotel oferuje też dostęp do strzeżonego parkingu, na którym znajduje się 50 miejsc parkingowych. Dostępnych jest 21 miejsc parkingowych na terenie niestrzeżonym. Poza ofertą noclegową hotel oferuje także dostęp do sal konferencyjnych, co umożliwia organizację konferencji, szkoleń oraz eventów. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 32 000 000 złotych, co daje o tym rzędu 4 463 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Nowa Sól. Budynek liczy 1900 metrów kwadratowych powierzchni, rozlokowanej na 3 kondygnacjach. Działka, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 1620 metrów kwadratowych, a i stan prawny to użytkowanie wieczyste. W hotelu znajduje się 25 pokoi, w tym dwa apartamenty, które składają się łącznie na 50 miejsc noclegowych. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu. Budynek jest podpiwniczony. Poza miejscami noclegowymi hotel oferuje dostęp do restauracji. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 684 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Liczy się lokalizacja i potencjał obiektu

Inwestorzy, którzy poszukują hoteli na sprzedaż, kierują się głównie własnymi, indywidualnymi preferencjami. Jedni celują w niewielkie, kameralne nieruchomości, innym będzie zależało na dużych obiektach komercyjnych z bogatą ofertą dodatkową, jak centra konferencyjne, sale balowe czy restauracje.

Jednym z podstawowych kryteriów poszukiwań jest zazwyczaj lokalizacja, która musi być po prostu atrakcyjna dla gości, których właściciel nieruchomości będzie chciał zachęcić do skorzystania z jego oferty hotelowej. Równie istotnym czynnikiem, który brany jest pod uwagę podczas poszukiwań, jest oczywiście cena nieruchomości. Istotna jest wielkość budynku, rozkład pomieszczeń, a także możliwość rozbudowy nieruchomości, zwłaszcza jeśli nie posiada ona usług dodatkowych, jak wcześniej wspomniane restauracje lub sale konferencyjne. Inwestorzy zwracają ponad uwagę na wielkość działki, na której posadowiony jest hotel na sprzedaż. Muszą bowiem rozplanować, Jak duży parking będą mogli zaaranżować, aby liczba miejsc parkingowych była wystarczająca dla ich gości.

Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN

Sieć hoteli B&B HOTELS rośnie w siłę – na rynku pojawią się nowe nieruchomości

wysłano 15 maja 2024

Sieć hoteli B&B HOTELS rośnie w siłę – na rynku pojawią się nowe nieruchomości.

B&B HOTELS, jedna z największych sieci hotelowych w Europie, posiadająca w naszym kraju 14 hoteli, nadal podąża ścieżką wzrostu i wkrótce pojawi się w kolejnych polskich destynacjach, zapewniając podróżnym jeszcze więcej opcji noclegowych.

B&B HOTELE można obecnie znaleźć w 14 polskich miastach – w Toruniu, Warszawie, we Wrocławiu, w Krakowie, Katowicach, Łodzi, Nowym Targu, Rzeszowie, Lublinie, Poznaniu, Kielcach, Piotrkowie Trybunalskim, Bytomiu i Tomaszowie Lubelskim. Już wkrótce na tę listę wpiszą się kolejne destynacje. B&B HOTELS przygotowuje się do otwarcia nowych obiektów w ścisłym centrum Kalisza oraz Leszna, wraz z którymi oferta sieci w Polsce, obejmująca już ponad 1500 pokoi, powiększy się o kolejnych blisko 200 pokoi,

Źródło: B&B HOTELS.

Peakside: Peakside Capital i Generali Investments Slovenia sprzedały hotel Austria Trend zlokalizowany w stolicy Słowenii

wysłano 15 maja 2024

W imieniu Generali Adriatic Value Fund, SIF, Peakside Capital i Generali Investments Slovenia sprzedały hotel Austria Trend zlokalizowany w stolicy Słowenii.

Fundusz zakupił hotel w 2019 roku od austriackiej firmy CA IMMO. Przyjęty biznesplan zakładał renegocjację umowy z operatorem hotelu i kompleksowy remont obiektu.

Austria Trend to 4-gwiazdkowy obiekt położony w doskonałej lokalizacji w stolicy Słowenii, tuż przy obwodnicy Lublany. Hotel oferuje 214 pokoi i 12 apartamentów, a także liczne udogodnienia dla gości, w tym restaurację, strefę fitness i wellness z saunami, centrum konferencyjne z 11 salami oraz naziemny i podziemny parking.

Christopher Smith, Head of Portfolio Management CEE, Peakside Capital Advisors, prowadzący transakcję ze strony Peakside, skomentował: „Z przyjemnością informujemy o zakończeniu pierwszej sprzedaży funduszu Generali Adriatic Value Fund, która oznacza całkowitą realizację jednego z naszych projektów inwestycyjnych. Po kompleksowym remoncie i przedłużeniu umowy najmu z obecnym operatorem, hotel spotkał się z dużym zainteresowaniem inwestorów skoncentrowanych na osiąganiu zysków w tym regionie.”

Źródło: Peakside Capital Advisors.

Hotele na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych – biura WGN z atrakcyjnymi ofertami

wysłano 27 marca 2024

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym posiada zróżnicowaną ofertę, jeśli chodzi o obiekty wystawione obecnie na sprzedaż. Czas pandemii i wprowadzonego w związku z nią lockdownu, odcisnęły swoje piętno na tym sektorze polskiego rynku. W efekcie na rynek sprzedaży trafiły kolejne hotele. Obecnie sektor ten powrócił do aktywności, a ostatnie lata są dla niego łaskawe. Może być to więc dobry moment na wejście w tego rodzaju inwestycję komercyjną.

Spis treści:
Hotele na powrót w formie
Polacy chętni do spędzania wakacji w kraju
Dobry moment do wejścia na rynek
Co obecnie oferuje rynek w segmencie hoteli na sprzedaż?

Hotele na powrót w formie

Pandemia koronawirusa w Polsce nie była dla sektora hotelowego łaskawa. Przedsiębiorcy, którzy nie posiadali odpowiedniego zaplecza finansowego, aby utrzymywać nierentowny obiekt w okresie zamknięcia oraz jego personel, niejednokrotnie decydowali się na zbycie nieruchomości. Oczywiście takich przypadków nie było wiele. Niemniej na rynku sprzedaży pojawiły się atrakcyjne nieruchomości hotelowe godne uwagi.

Polacy chętni do spędzania wakacji w kraju

W czasie pandemicznej górki, kiedy Polacy dużą wagę przywiązywali do kwestii bezpieczeństwa i higieny, do łask powróciły krajowe urlopy. Osoby, które do tej pory wyjeżdżały na wakacje za granicę, coraz chętniej przyglądały się krajowej ofercie. Po zniesieniu lockdownu polskie hotele zapełniły się ulopowiczami i nie mogły narzekać na brak gości. Także teraz zainteresowanie krajowymi nieruchomościami wypoczynkowymi się utrzymuje. Polacy aktywnie poszukują miejsc, w których mogliby spędzić tegoroczne wakacje.

Dobry moment do wejścia na rynek

Nie brakuje inwestorów, którzy poszukują atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej i swoich sił chciałoby spróbować w segmencie hotelowym. Obecnie na rynku znajdują się zróżnicowane nieruchomości komercyjne na sprzedaż , dzięki czemu inwestor może poszukać takiego obiektu noclegowego, który będzie spełniał jego oczekiwania. Może dopasować nie tylko budżet, ale także zawęzić pole poszukiwań do budynków o odpowiedniej powierzchni, ilości pokoi hotelowych, lokalizacji, ofercie dodatkowej, standardzie itp.

Co obecnie oferuje rynek w segmencie hoteli na sprzedaż?

Na rynku znajduje się obecnie całkiem sporo atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym, które czekają na nowego właściciela. Warto przyjrzeć się pełnej ofercie rynkowej, ponieważ niekiedy może trafić się prawdziwa okazja.
Poniżej prezentujemy kilka przykładowych hoteli na sprzedaż. Oferty te pochodzą z bazy biur WGN. Ich prezentacja ma pomóc zobrazować, jakie są bieżące ceny na rynku nieruchomości w sektorze hoteli na sprzedaż, oraz jakie obiekty można na być w określonym budżecie.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu, który położony jest w Karpaczu. Obiekt hotelowy na sprzedaż liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do 800 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 3100 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Hotel na sprzedaż może przyjąć jednorazowo do 50 gości w 14 pokojach z łazienkami. Obiekt oferuje malowniczy widok na pobliskie góry. Na terenie nieruchomości znajdują się garaże. W budynku znajduje się ponadto mieszkanie dla właścicieli, którego powierzchnia wynosi 55 metrów kwadratowych. Cena ofertowa wynosi 7 500 000 złotych, co daje 9 375 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który położony jest w miejscowości Strzegom. Budynek o powierzchni 736 metrów kwadratowych liczy 3 kondygnacje. Budynek został oddany do użytku w 1910 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 1273 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Obiekt posiada restaurację oraz w pełni wyposażoną kuchnię. Atutem nieruchomości jest dogodny dostęp do autostrady A4. Obiekt wpisany jest do rejestru zabytków.

W budynku znajduje się 12 w pełni wyposażonych pokoi. W obiekcie znajduje się klimatyzowana sala restauracyjna, recepcja oraz bar. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Cena ofertowa wynosi 2 400 000 złotych, co daje 3 261 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który położony jest w miejscowości Wisła. Budynek liczy 4 kondygnacje i oferuje dostęp do 700 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której się znajduje, liczy 1400 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. W hotelu znajduje się około 40 miejsc noclegowych w 14 pokojach. Na parterze budynku mieści się sala barowa z bilardem, recepcja, zaplecze kuchenne oraz pomieszczenie gospodarcze. Są tutaj także 2 sauny z prysznicem i toalety. Obiekt sprzedawany jest wraz z całym wyposażeniem. Atutem nieruchomości jest dogodna lokalizacja w centrum Wisły. W 2008 roku obiekt przeszedł remont. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 3 499 900 złotych, co daje 5 000 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Karpacz. Hotel na sprzedaż oferuje dostęp do 374 metrów kwadratowych powierzchni, które są rozmieszczone na 3 kondygnacjach budynku. Działka, na której znajduje się obiekt, ma powierzchnię 2233 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Budynek jest podpiwniczony, przy czym piwnica wykończona jest w wysokim standardzie. Można ją przeznaczyć na strefę SPA, sauny, bar z bilardem itp. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 999 000 złotych, co daje 10 693 złotych za metr kwadratowy.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej, która położona jest w miejscowości Nowa Sól. Hotel na sprzedaż liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do 1900 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której został wybudowany hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 1620 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to użytkowanie wieczyste. Poza częścią hotelową budynek posiada także zaplecze restauracyjne. Na terenie nieruchomości znajduje się 20 miejsc parkingowych. W budynku znajduje się 25 pokoi noclegowych, które dają możliwość przyjęcia jednorazowo do 50 gości. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu. Budynek jest podpiwniczony. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 000 złotych, co daje 1 684 złote za metr kwadratowy.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego, który położony jest w miejscowości Szklarska Poręba. Budynek liczy 4 kondygnacje i zapewnia dostęp do 800 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której mieści się hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 1200 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Obiekt może jednorazowo przyjąć około 45 gości. Na terenie nieruchomości znajduje się czynny latem basen, sauna, jadalnia i ogródek z grillem. Jest tutaj również monitorowany parking. Cena ofertowa wynosi 3 600 000 złotych, co daje 4 500 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego, który zlokalizowany jest w miejscowości Rudno. Obiekt o powierzchni nieco ponad 970,5 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 3 kondygnacji. Znajduje się on na działce o powierzchni 9693 metrów kwadratowych. Obiekt wymaga remontu. Atutem nieruchomości jest bliskość jeziora. Obiekt posiada zaplecze gastronomiczne. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 4 800 000 złotych, co daje 4 945 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotele na sprzedaż czekają na inwestorów

wysłano 30 września 2023

Polski sektor hotelarski ma się w ostatnich latach dobrze. Po załamaniu spowodowanym pandemią koronawirusa, kiedy to wszystkie nieruchomości komercyjne działające w sektorze hotelarskim zostały zamknięte, obecnie obiekty noclegowe w kraju cieszą się dużą popularnością. Inwestorzy chętnie przyglądają się bieżącym ofertom nieruchomości komercyjnych na sprzedaż i czekają, aż pojawi się obiekt, który będzie spełniał ich oczekiwania inwestycyjne.

Spis treści:
Sektor hotelarski w Polsce już po kryzysie…?
Czy warto inwestować w obiekty noclegowe?
Duży czy mały hotel?
Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na inwestorów?

Sektor hotelarski w Polsce już po kryzysie…?

Sektorowi hotelarskiemu nie było łatwo w okresie pandemii koronawisura, kiedy to wprowadzono lockdown. W jego następstwie sektor hotelarski praktycznie przestał funkcjonować. Dla hotelarzy był to trudny okres i czas prawdziwej próby. Ci, którzy byli w stanie utrzymać nierentowne obiekty, mogli powrócić do odbudowywania swoich biznesów.
Krótko po tym, jak hotele wznowiły działalność, przeżyły prawdziwe oblężenie. Polacy chętnie decydowali się na urlop w kraju, rezygnując tym samym z wyjazdów zagranicznych. Dzięki temu hotelarze mogli stanąć na nogi i wrócić do prężnej działalności.

Czy warto inwestować w obiekty noclegowe?

Inwestorzy stale śledzą rynek nieruchomości w poszukiwaniu atrakcyjnych inwestycji. Nieruchomości komercyjne uznawane są za stabilna oraz względnie bezpieczną lokatę kapitału. Z tego względu stanowią dla inwestorów atrakcyjną opcję do ulokowania kapitału finansowego. Jednak nie wszystkie obiekty komercyjne są dla nich tak samo atrakcyjne. Wiele zależy od lokalizacji inwestycji, jej potencjału oraz możliwości rozbudowy lub reorganizacji nieruchomości. Istotną rolę odgrywa również wielkość działki inwestycyjnej, na które posadowiony jest hotel. Jeśli jest ona duża, to inwestor będzie mógł ją swobodnie zagospodarować, co zwiększy atrakcyjność oferty obiektu. Może na przykład pokusić się o stworzenie strefy rekreacyjnej, miejsca do grillowania czy po prostu budowy dużego parkingu. Jeśli obiekt dobrze prosperuje i istnieje taka możliwość, to inwestor może także wybudować na terenie działki kolejny obiekt komercyjny.

Duży czy mały hotel?

Każdorazowo przy wyborze idealnej nieruchomości komercyjnej inwestor staje przed dylematem, czy postawić na dużą nieruchomość komercyjną, czy może mniejszy obiekt hotelowy. Wybór uzależniony jest od kilku czynników. Przede wszystkim inwestor musi określić budżet, jakim dysponuje na zakup nieruchomości komercyjnej w sektorze hotelowym. Kolejną kwestią są jego indywidualne preferencje i oczekiwania względem obiektu. Jeśli zależy mu na większych przychodach, powinien zainwestować w obiekt oferujący większą liczbę pokoi hotelowych na wynajem, lub wybrać taką nieruchomość, która będzie oferowała luksusowe apartamenty do wynajęcia po wyższej niż standardowa cenie. Jeśli natomiast inwestor preferuje bardziej kameralne inwestycje, to może postawić na obiekt butikowy, który zapewni mu większy spokój i mniejszą logistykę, jednak również niższe przychody. Hotele butikowe często oferuję jedynie kilka-kilkanaście pokoi i w porównaniu z dużymi komercyjnymi obiektami hotelowymi przynoszą zazwyczaj mniejsze dochody. Obie opcje mogą jednak stanowić atrakcyjne źródło przychodów. Ostateczny wybór jest jednak zależy od budżetu inwestora, jego wiedzy na temat tego sektora rynku nieruchomości komercyjnych oraz jego oczekiwań względem inwestycji.

Jakie hotele na sprzedaż czekają obecnie na inwestorów?

Obecnie na rynku nieruchomości komercyjnych dostępnych jest sporo obiektów o charakterze noclegowym, które czekają na nowego właściciela. Warto zapoznać się z pełną ofertą rynkową, ponieważ czasem może trafić się prawdziwa rynkowa perełka.
Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert hoteli na sprzedaż, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego hotelu, położonego w miejscowości Ustroń. Obiekt hotelowy ma powierzchnię 1336 metrów kwadratowych i liczy 4 kondygnacje. Działka inwestycyjna, na której znajduje się hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 2200 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność a dojazd do obiektu zapewniony jest drogą asfaltową. W obiekcie znajdują się: hol, recepcja, strefa SPA, w pełni wyposażona kuchnia z zapleczem magazynowym i chłodnią, kotłownia, 3 sale restauracyjne, biuro, toalety. Hotel na sprzedaż oferuje 18 pokoi z łazienkami. Część z nich posiada balkony. Pokoje są różnej wielkości, dzięki czemu można je inaczej zagospodarować. Poddasze jest do wykończenia i daje możliwość stworzenia dodatkowych 5 pokoi hotelowych. Hotel sprzedawany jest wraz z całym wyposażaniem. Na terenie posesji znajduje się parking. Cena ofertowa wynosi 5 499 000 złotych, co daje 4 116 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnego hotelu, który położony jest w Tarnowskich Górach. budynek o powierzchni nieco ponad 1737 metrów kwadratowych powstał w 2009 roku i liczy 4 kondygnacje. Działka inwestycyjna, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 2154 metrów kwadratowych. Nieruchomość komercyjna stanowi pełną własność. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Atutem obiektu jest lokalizacja niedaleko lotniska, które znajduje się w odległości około 20 km od hotelu. Obiekt prezentuje bardzo dobry stan techniczny. W 2010 roku przeszedł remont, który obejmował cały budynek, w tym pokoje, łazienki, kuchnię, restaurację, salę konferencyjną, hole i dach. Obiekt sprzedawany jest wraz z całym wyposażeniem hotelowym. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 2 860 000 złotych, co daje 1 646 złotych za metr kwadratowy obiektu na sprzedaż.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu, który położony jest w Sarnowie. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3500 metrów kwadratowych i posiada 3 piętra. Obiekt stanowi pełną własność, a dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Działka, na które posadowiony jest obiekt komercyjny, liczy 9000 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości inwestycyjne. Hotel na sprzedaż usytuowany jest bezpośrednio przy drodze szybkiego ruchu DK1, co umożliwia swobodny dojazd do miast takich jak Wrocław, Katowice, Częstochowa czy Warszawa. Obiekt oferuje 60 miejsc noclegowych rozlokowanych w 26 pokojach. Są to pokoje 1-, 2-, oraz 3-osobowe z łazienkami. W ofercie jest również przestronny apartament na wynajem. W obiekcie znajdują się również 3 sale konferencyjno-bankietowe. Na terenie posesji mieści się plac zabaw dla najmłodszych oraz atrakcje takie jak piłkarzyki, stoły bilardowe, stół do ping-ponga etc. Przed obiektem znajduje się parking a cała posesja jest objęta monitoringiem. Obecnie na terenie posesji jest kolejny budynek w trakcie budowy. Świadczy to o dużym obłożeniu hotelu i zapotrzebowaniu na kolejną przestrzeń. Cena ofertowa hotelu na sprzedaż wynosi 13 000 000 złotych, co daje 3 714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż.

Czy warto inwestować w hotele? Jak najbardziej, taka lokata kapitału finansowego może okazać się bardzo dobrym posunięciem ze strony inwestora. Powinien on jednak gruntownie przeanalizować opłacalność inwestycji a także oszacować, w jakim czasie może liczyć na zwrot z inwestycji i uzyskiwanie przychodów.

Redakcja
Komercja24.pl

Odbicie na rynku hotelowym w CEE oczami ekspertów Cushman & Wakefield

wysłano 23 sierpnia 2023

Odbicie na rynku hotelowym w CEE oczami ekspertów Cushman & Wakefield. Wyniki notowane przez hotele w miastach Europy Środkowo-Wschodniej są wyższe niż przed pandemią, dzięki czemu, jak wynika z raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield Hospitality Operator Beat Survey H1 2023 – CEE-12, lokalni i międzynarodowi operatorzy z optymizmem patrzą na perspektywy branży i chętnie rozwijają się w regionie. Najbardziej atrakcyjnym rynkiem hotelowym CEE, w ocenie respondentów badania Cushman & Wakefield, jest Polska.

Polska na hotelowym pierwszym miejscu

Według analizy Cushman & Wakefield podium najbardziej atrakcyjnych miast dla operatorów hotelowych w regionie CEE-12[1] zajmują kolejno: Budapeszt (4,3 pkt na 5), Praga (4,2) i Warszawa (4,0). Czwarte miejsce ex aequo zajmują Kraków (3,5) i Bukareszt (3,5).

Podczas gdy Budapeszt zajmuje pierwsze miejsce z 10-procentowym wzrostem zainteresowania operatorów hotelowych w porównaniu z ostatnim badaniem, przeprowadzonym w drugiej połowie 2021 roku, najbardziej atrakcyjnym krajem w regionie CEE-12 dla respondentów sondażu jest Polska. Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że aż cztery polskie miasta – Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk[2] – znajdują się w gronie siedmiu wiodących rynków hotelowych w regionie – komentuje Maciej Prończuk, ekspert rynku hotelowego w Cushman & Wakefield.

Z kolei według danych firmy STR Polska zajmuje drugie miejsce wśród krajów CEE-6[3] pod względem powrotu wskaźnika RevPAR[4]do poziomów sprzed pandemii COVID-19. W pierwszej połowie 2023 roku hotele działające na polskim rynku osiągnęły 23-procentowy wzrost RevPAR w porównaniu do pierwszej połowy 2019 roku i 35-procentowy wzrost r/r. Wynikało to przede wszystkim z 29-procentowego wzrostu wskaźnika ADR[5], mimo że poziom obłożenia hoteli pozostawał o 5% niższy od poziomu z pierwszej połowy 2019 roku.

Nastroje operatorów co do przyszłych wyników hoteli pozostają pozytywne, szczególnie w odniesieniu do obiektów segmentu Luxury (71% respondentów jest optymistycznych lub bardzo optymistycznych) i tych w segmencie Upper-Upscale (82% respondentów). Jeśli chodzi o rodzaj hoteli, zdaniem 79% ankietowanych operatorów najbardziej optymistycznie postrzegane są hotele typu przedłużonego pobytu, a według 75% respondentów, obiekty typowo miejskie – dodaje Maciej Prończuk.

Wyzwania nie ograniczają optymizmu wśród operatorów

Istnieją jednak również wyzwania, a około 28% projektów hotelowych w przygotowaniu napotyka opóźnienia lub jest wstrzymywanych – pomimo znacznej aktywności deweloperskiej budowa około 17% projektów jest opóźniona, a kolejne 11% inwestycji jest wstrzymanych. Wynika to przede wszystkim z wysokich kosztów budowy i wyzwań związanych z finansowaniem dłużnym, według odpowiednio 65% i 35% ankietowanych operatorów. Według 40% respondentów opóźnienia wynoszą najczęściej od 6 do 12 miesięcy.

[1] Białoruś, Bułgaria, Czechy, Estonia, Litwa, Łotwa, Mołdawia, Polska, Rumunia, Słowacja, Ukraina, Węgry.
[2] W badaniu Cushman & Wakefield Wrocław i Gdańsk otrzymały 3,1 pkt.
[3] Bułgaria, Czechy, Węgry, Polska, Rumunia, Słowacja.
[4] Średni przychód na dostępny pokój.
[5] Średnia cena pokoju.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Trwa boom na lokale inwestycyjne w hotelach Arche

wysłano 17 sierpnia 2023

Notowane na Catalyst Arche SA — deweloper mieszkalno-hotelowy oraz właściciel 18 hoteli w całej Polsce, właśnie zaprezentował swoje najnowsze wyniki dot. sprzedaży apartamentów inwestycyjnych. Firma od początku 2023 r. do końca lipca sprzedała 177 apartamenty hotelowe za kwotę 80 388 836,73 zł — w analogicznym okresie 2022 r. było ich 130, za sumę 56 697 154,99 zł, co stanowi prawie 42 proc. wzrostu przychodów r./r.

Według najnowszych analiz aż 44 proc. mieszkań zakupionych z rynku wtórnego to transakcje inwestycyjne. Natomiast jak wynika z raportu „Finansowy Klimat Polski” powstałego na zlecenie firmy Tavex, Polacy nadal wierzą w nieruchomości i traktują je jako najważniejszą lokatę. Inwestycja w nieruchomość w dalszym ciągu jawi się nam jako bardzo opłacalny sposób lokowania swojego kapitału. Na pytanie ankietowe brzmiące: „W co według ciebie warto zainwestować?”, aż 53,2 proc. ankietowanych wybrało odpowiedź – w nieruchomości. Jednak samodzielne administrowanie niesie wiele problemów i zagrożeń, stąd wielu inwestorów woli powierzyć to zadanie wyspecjalizowanym fachowcom. To właśnie doświadczenie i kompleksowa obsługa całego procesu od kupna po rozliczenie zysku z lokalu stała się kluczem do wielkiego sukcesu rynkowego znanej z hotelarstwa firmy Arche.

— Jesteśmy największą polską firmą prowadzącą ten typ działalności w kraju i nigdy nie mieliśmy żadnego kryzysu czy konfliktu. To dla nas powód do dumy, ale i wysoko postawiona poprzeczka dla dalszego rozwoju. Od kiedy zakończyły się pandemiczne obostrzenia, przychody naszych hoteli zaczęły lawinowo rosnąć. To jeden z powodów, że w ub.r. nasz zysk operacyjny wzrósł 104,5 mln zł, a zysk netto 67,5 mln. Mocno wróciła też dobra koniunktura sprzedaży na apartamenty inwestycyjne. Dla przykładu w czerwcu 2022 r. wyniosła ona 11,8 mln zł i 19 lokali, a w tym samym okresie 2023 r. było to już 19,6 mln zł i 44 lokale. Ta tendencja jest nadal wzrostowa, ponieważ po okresie pandemii inwestorzy są bardziej doświadczeni i mniej skłonni do podejmowania ryzyka, za to szukają bezpiecznych partnerów i sprawdzonych rozwiązań. Klienci wolą przyjąć realistyczne warunki oraz zyski miesięczne, generowane przez rzetelne i wiarygodne firmy z dobrą reputacją i ich zaufaniem do danej marki. Dodatkowo, kiedy lokale posiadają księgę wieczystą, czyli kupowane są na własność. W naszym wypadku klienci bardzo chwalą korzyść związaną z bezobsługowością dla funkcjonowania swojej inwestycji, a przez to zaoszczędzony czas. Taka wygoda staje się w dzisiejszych czasach bezcenna — mówi dyr. sprzedaży Arche Magdalena Sidorowicz.

Warto dodać, że System Arche jest unikatową, formą funkcjonowania z jednej strony inwestycji w pokoje i apartamenty hotelowe, z drugiej działania hoteli, które buduje, sprzedaje i zarządza nimi Arche SA. Jego model zarządzania opiera się na transparentnym rozliczeniu wyników obiektów, gdzie nabywca lokalu czerpie zyski z jego najmu oraz z całej powierzchni pracującej w hotelu — tj. restauracji, sal konferencyjnych i spa, proporcjonalnie do wielkości posiadanych lokali. Do tej pory Systemowi Arche zaufało ponad 800 klientów, którzy kupili ponad 2 tys. lokali.

– Od ponad 32 lat zajmujemy się budową mieszkań, domów i rewitalizacjami zabytkowych budynków nadając im funkcje hotelowe. Przez cały ten czas rozwijamy nowy model hotelarstwa. Jako pierwsi w Polsce już w 2000 r., z sukcesem zaoferowaliśmy mieszkania w wynajmie instytucjonalnym — obecnie tak szumnie nazywanym PRS, wybudowane w Konstancinie koło Warszawy. Z doświadczenia wiem, że nieruchomości są bardzo bezpiecznym, stabilnym i atrakcyjnym obszarem inwestycji, a nasz model biznesowy udowodnił, że jest odporny na kryzysy. Ludzi na świecie przybywa, a ziemi, jak to klasyk powiedział, więcej już nie produkują. Jesteśmy pionierem sprzedaży pokoi hotelowych w Polsce. Przez cały ten czas do perfekcji dopracowaliśmy nasz produkt, który wymaga olbrzymiej wiedzy i kompetencji nie tylko budowlanych, ale i turystyczno-hotelarskich oraz eventowych. Dlatego jesteśmy multifunkcyjni, otwarci dla każdego, działamy kompleksowo, integrujemy społeczności i wspieramy potrzebujących. To nie jest oferta zwykłych condo, czy apart-hoteli, tak często pełna pułapek i niewidomych. Propozycje innych deweloperów w tej dziedzinie obejmują na ogół pojedyncze obiekty z kilkudziesięcioma pokojami. My stworzyliśmy dopracowany przez 20 lat uczciwy i profesjonalny System Arche, który gwarantuje kupującym, pokoje hotelowe na własność, pewność, komfort i stałe zyski. Chcemy być partnerem i sposobem inwestowania, który buduje coś na pokolenia i korzystnym dla każdego — informuje Władysław Grochowski, prezes Arche SA.

Obecnie kolekcja Arche to już 4 tys. pokoi w 18 hotelach i 150 kontenerów w tzw. hotelu rozproszonym Arche Siedlisko. Kilka następnych obiektów jest w przygotowaniu lub w budowie. Strategiczne plany firmy przewidują, zarządzanie ponad 50 hotelami w 2030 r. W tym czasie znacząco zwiększy się grupa inwestorów kupujących pokoje hotelowe na własność i korzystających z bezpiecznej inwestycji w „pracujące” nieruchomości. Warto wspomnieć, że System Arche to również filozofia biznesowa oparta na zestawie zasad etycznych, moralnych i biznesowych. Rzetelności, otwartości i profesjonalizmu, bez komercyjnej agresywności, ale działaniach skierowanych na dobre relacje z inwestorami, klientami, pracownikami i gośćmi.

— Turystyka i wypoczynek tworzą w Unii Europejskiej ponad 10 proc. produktu krajowego brutto. To potężna i wyjątkowo ważna gałąź gospodarki. Polacy stają się coraz zamożniejsi, chcą odpoczywać coraz lepiej, a my stwarzamy im takie możliwości. HoReCa i MICE jest niezwykle przyszłościowym sektorem rynku. Potwierdzają to statystyki i indywidualne obserwacje każdego z nas. Inwestorzy kupujący pokoje hotelowe mogą więc spać spokojnie. Będzie ich potrzeba coraz więcej i coraz częściej pokoje będą zajęte — podsumowuje Magdalena Sidorowicz.

Autor: dyr. sprzedaży Arche, Magdalena Sidorowicz.

Wartość nieruchomości rośnie. Polacy chcą wypoczywać i zarabiać

wysłano 2 sierpnia 2023

default

Nowe warunki uzyskania kredytów powodują wzrost wartości nieruchomości, a zainteresowanie nabywców, w tym w sektorze second home również nie słabnie. Chcemy wypoczywać i zarabiać, a Polacy najchętniej kupują apartamenty w swoim kraju. Jeśli ktoś zastanawia się nad taką formą inwestycji, podpowiadamy jak zakupić własny apartament wakacyjny.

Lokalizacja przede wszystkim

Jednym z istotnych elementów wyboru apartamentu wakacyjnego i gwarantem jego atrakcyjności jest lokalizacja. Zamiast obleganych kurortów na Półwyspie Helskim, do których co roku prowadzą kilkugodzinne korki, lepiej rozważyć inwestycje w województwie zachodniopomorskim, gdzie oprócz nowo otwartego dogodniejszego dojazdu do Świnoujścia i okolicznych miejscowości, mamy większy napływ zamożnego turysty z Niemiec.

Nieruchomości są inwestycją długoterminową, dlatego warto brać po uwagę, że dobry obiekt w ciekawej, całorocznej miejscowości (czyli takiej, w której hotele cieszą się obłożeniem także poza sezonem wysokim) z dobrą infrastrukturą usługową i dojazdem ma ograniczoną podaż – dlatego ich wartość z upływem czasu zwykle rośnie. Ponadto nieruchomości luksusowe znajdują nabywcę w segmencie klienta premium, który jest odporny na wahania gospodarki, zatem taka inwestycja jest bezpieczniejsza. Podaż lokali w małych miejscowościach z ubogą infrastrukturą, zlokalizowanych kilometr lub więcej od morza jest dużo większa, ale czy te nieruchomości mają podobną rentowność, jak z segmentu premium? Condohotele wysokiej klasy, zarządzane przez renomowanych operatorów, dobrze zlokalizowane, dotychczas zyskiwały na wartości więcej, niż zwykłe lokale mieszkalne.

Wybór dewelopera i sposób finansowania

Tak jak sprawdzamy dewelopera w przypadku zakupu „zwykłego” mieszkania, tak samo warto sprawdzić go, gdy wybieramy apartament wakacyjny. Zatem – czy jest to pierwsza czy kolejna już realizacja inwestora i czy deweloper ma doświadczenie w realizacji tego typu obiektów – wiadomo, że im dłużej funkcjonuje on na rynku, tym lepiej dla nabywcy. Warto też sprawdzić, jak finansowana jest inwestycja – czy są to środki własne dewelopera, środki klientów, czy może deweloper posiłkuje się kredytem. Ostatnie rozwiązanie jest zwykle najbezpieczniejszą formą dla kupujących. Banki zwykle podchodzą restrykcyjnie do finansowania projektów, więc ich akceptacja oznacza, że inwestycja uznana została za optymalne zabezpieczenie hipoteczne.

Rozpoznawalność obiektu ma znaczenie, także dla turysty zagranicznego

Wysoki wskaźnik średniego obłożenia oraz wysoka średnia cena za pokój, rozpoznawalność miejscowości (Świnoujście, Międzyzdroje) wśród klientów zza granicy czy rozpoznawalność obiektu – to czynniki, jakie należy uwzględnić przy wyborze inwestycji. Gość z Niemiec, który przyjeżdża w celach zdrowotnych, korzystając z częściowej refundacji kosztów, płaci jednocześnie więcej od gościa z Polski. Takim rozpoznawalnym obiektem jest np. Bel Mare & Aqua Resort w Międzyzdrojach, gdzie turysta niemiecki stanowi znaczny procentgości, a prognozowane obłożenie hotelu na lipiec i sierpień 2023 wynosi 87%.

Wzrost zainteresowania polskim wybrzeżem wśród turystów niemieckich dostrzegają tamtejsze media (np. DieWelt), a cena przestała być jedynym atutem wypoczynku w Polsce. Niemcy czy Czesi doceniają piękno polskich plaż, nowoczesną infrastrukturę i szytą na miarę ofertę. Według organizacji badawczej Urlaubund Reisen, w ubiegłym roku wakacje w Polsce spędziło ponad 2,7 mln Niemców.

Bogata oferta kusi

Kolejnym istotnym elementem second home jest właśnie oferta rekreacyjna, a więc możliwości spędzania czasu wolnego. Całoroczne obłożenie w polskich kurortach mają jedynie dobrze zarządzane hotele z dużym zapleczem usługowym typu strefy SPA, baseny, restauracje. Ważne by kupujący lokale inwestycyjnie uwzględnili ten aspekt w swoich obliczeniach zysków. To następny argument przemawiający za Bel Mare &Aqua Resort w Międzyzdrojach. Turysta znajdzie tu przede wszystkim bogatą ofertę dla rodzin:

– tematyczne sale zabaw dla dzieci i dorosłych (kid’splay, x-games, gameport)

– wodny zewnętrzny plac zabaw

– trzy prywatne nadmorskie plaże z animacjami dla dzieci

– oprócz już dostępnych 3 restauracji powstaje uliczka gastronomiczna z kawiarenkami

– całoroczny kryty basen

– moc animacji dla dzieci, prowadzonych przez animatorów

– całoroczne lodowisko, powstaje jeden z największych w regionie Aquaparków

– Wellnes & Spa.

Z punktu widzenia gościa hotelowego fakt, że hotel posiada basen, Spa czy restauracje, a przede wszystkim atrakcje dla dzieci w razie niepogody – co jest istotne nad polskim morzem – to spory atut. Gość jest w stanie więcej zapłacić za pobyt w takim obiekcie, a także chętniej odwiedza go poza sezonem.

W przypadku zakupu second home w celach inwestycyjnych duży kurort to kolejna zaleta – jest tam rozwinięty rynek firm zarządzających najmem. W największych kurortach działa kilku dużych operatorów (często są to firmy ogólnopolskie) i mniejsze firmy obsługujące wynajem mieszkań na doby.

Te wszystkie czynniki sprawiają, że rośnie zainteresowanie apartamentami wakacyjnymi, nie tylko jako wybór miejsca wypoczynku, ale także jako forma inwestycji.

„W Bel Mare oferujemy w pełni wykończone apartamenty, z naprawdę przestronnymi tarasami – to wszystko w niewielkiej odległości od plaży i mola w Międzyzdrojach, dodatkowo okraszone infrastrukturą dla dzieci i dorosłych. Tutaj można wypoczywać i zarabiać na wynajmie apartamentu, odnotowując przy tym stały wzrost jego wartości” – podkreśla Piotr Siwiec, dyrektor handlowy Prestige.

Źródło: Prestige.

Sektor hoteli na sprzedaż polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 14 lipca 2023

Polski sektor hoteli na sprzedaż stanowi ważny segment rynku nieruchomości o charakterze komercyjnym. Obiekty, jakie są dostępne na rynku i oferują miejsca noclegowe, są ważne w rozwoju krajowej turystyki, a co za tym idzie, również gospodarki.

Spis treści:
Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Polska umacnia turystykę
Zalety krajowych nieruchomości hotelowych
Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać
Obiekt hotelowy dobry na start
Aparthotele wciąż modne
Hotele dobrą inwestycją?

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Polski sektor hotelowy wychodzi już powoli z kryzysu, który zafundowały mu skutki pandemii koronawirusa. A mówiąc dokładniej – skutki obostrzeń, jakie zostały w związku z metodami walki z pandemią wprowadzone. Całkowity lockdown, który uniemożliwił polskim hotelarzom prowadzenie biznesu, przyczynił się do podupadku ich budżetu. Nieruchomości komercyjne, które były zamknięte, były zwyczajnie nierentowne i nie przynosiły swoim właścicielom przychodów. Co więcej, nie tylko nie pozwalały one swoim właścicielom zarabiać, ale również stanowiły dla nich dodatkowe, comiesięczne obciążenie finansowe. Brak przychodów, a konieczność opłacania mediów i pensji pracowników – to były wyzwania hotelarzy.
Nie wszyscy przeszli tę próbę czasu pomyślnie. Niemniej Ci hotelarze, którzy przetrwali, wynieśli cenne doświadczenia. Obecnie przedsiębiorcy zdają sobie sprawę z tego, z jakim ryzykiem wiąże się podejmowanie inwestycji oraz ich prowadzenie, jak również zarządzanie personelem. Niezmiernie ważne jest również posiadanie przez inwestorów zaplecza finansowego, które umożliwi im utrzymanie płynności finansowej w okresach, kiedy ich firmy nie przynoszą im oczekiwanych przychodów.

Polska umacnia turystykę

Pandemia koronawirusa, jaka wybuchła w kraju, skłoniła wielu turystów do pozostania w Polsce w okresie wakacyjnym. W czasie tym wiele osób przekonało się do krajowego urlopu. Od tego czasu sektor hotelowy w Polsce zaczął się na powrót umacniać. Oferta krajowych obiektów turystycznych również obecnie spotyka się z dużym zainteresowaniem. Sezon wakacyjny ruszył pełną parą. Jednak o tym, czy również w tym roku Polacy chętnie wybierali krajowe nieruchomości hotelowe, przekonamy się, kiedy sezon wakacyjny już się zakończy.

Zalety krajowych nieruchomości hotelowych

Za co Polacy doceniają krajowe nieruchomości hotelowe? Przede wszystkim za różnorodność pokoi na wynajem, jakie są obecne na rynku. Mowa tutaj zarówno o standardzie samych nieruchomości komercyjnych, jak również rozpiętości cenowej. Z uwagi na to, że poszczególne obiekty różnią się standardem i poziomem atrakcyjności z punktu widzenia turystycznego (bliskość morza, ilość atrakcji turystycznych w pobliżu itp.), odmienne są także ceny pokoi hotelowych na wynajem.
Na rynku dostępne są zarówno sieciowe hotele, jak i obiekty butikowe. Na wynajem przeznaczane są także prywatne mieszkania oraz apartamenty inwestycyjne. Nie należy zapominać o pensjonatach oraz domkach letniskowych. Rozpiętość wyboru jest więc jak widać naprawdę szeroka.

Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać

Podejmując się inwestycji komercyjnej inwestor każdorazowo powinien zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego, jakie niesie ze sobą takiego rodzaju działalność biznesowa.
Przede wszystkim inwestor powinien dokonać odpowiedniego zabezpieczenia finansowego. Musi bowiem brać pod uwagę sytuacje, które przyczynią się do dodatkowego nadszarpnięcia jego budżetu. Późniejszy start z działalnością, mniejsze zainteresowanie ze strony klientów, niż oczekiwane przez inwestora czy wyższe opłaty za media – to tylko część kwestii, nad którymi inwestor powinien się pochylić. Do tego dochodzą jeszcze pensje dla pracowników a także koszty nieprzewidzianych napraw lub realizacji związanych z oddaniem budynku do użytku. Im większa (i droższa) inwestycja, tym większe jest również ryzyko inwestycyjne.

Obiekt hotelowy dobry na start

Inwestorzy, którzy chcą wejść w biznes hotelarski, często zastanawiają się na tym, jaki obiekt komercyjny będzie najbardziej korzystnym wyborem. Na start rozsądną propozycją wydaje się niewielki hotel lub wręcz pojedynczy pokój hotelowy. Może to być prywatny apartament, zlokalizowany w budynku mieszkalnym. Na rynku dostępnych jest wiele inwestycji typu condo, które oferują możliwość zakupu mieszkania inwestycyjnego. Deweloper domyślnie buduje cały blok mieszkalny dla inwestorów, a nie osób prywatnych. Tego rodzaju inwestycje cechują się typowo turystycznym położeniem, które będzie atrakcyjne z punktu widzenia turystów.

Aparthotele wciąż modne

Na rynku, poza prywatnymi mieszkaniami inwestycyjnymi, dostępne są również inwestycje typu apart. Są to nieruchomości hotelowe, które realizowane są po części dzięki pieniądzom pozyskanym przez inwestorów. Wykupują oni pojedyncze pokoje hotelowe, jakie mają być dostępne w ramach inwestycji. Decydując się na takie rozwiązanie, inwestor zyska prestiżowy apartament w budynku hotelowym, który będzie mógł wynajmować. Tym sposobem będzie uzyskiwał przychody. Dodatkowo może sam korzystać z pokoju, co znacząco zmniejszy jego koszty wypoczynku wakacyjnego. Co więcej – inwestor nie musi być obecny na miejscu, aby wynajmować pokój. Może to zrobić swobodnie, przerzucając zarządzanie pokojem na firmę zewnętrzną lub zarządcę budynku. Firma taka będzie zarządzała kalendarzem wynajmu pokoju, dodatkowo zadba o jego czystość oraz odpowiedni stan techniczny. Oczywiście w takim przypadku, o ile jest to wygodne rozwiązanie, o tyle wiąże się z dodatkowym obciążeniem finansowym. Inwestor będzie musiał opłacać firmę zarządzającą, co w pewnym stopniu zmniejszy jego przychody.
Decydując się na wybór aparthotelu, inwestor powinien zdawać sobie również sprawę z ryzyka inwestycyjnego. Często bowiem inwestycje typu apart, dopóki nie uzyskają odpowiedniej liczby inwestorów, tj. nabywców poszczególnych pokoi hotelowych, stanowią inwestycyjną „dziurę w ziemi”. Na rynku dochodziło już do sytuacji, kiedy deweloper ostatecznie nie kończył inwestycji i nie oddawał jej do użytku, po czym ogłaszał upadłość. Wówczas inwestorzy tracili pieniądze i musieli wkraczać na drogę sądową, co i tak w przypadku ogłoszenia upadłości finansowej przez inwestora, nie zawsze przynosiło jakikolwiek skutek. Oczywiście takie zdarzenia nie są częste, jednak inwestor, który chce ulokować swój kapitał w obiekcie typu apart, powinien dokładnie prześledzić historię dewelopera, który stoi za inwestycją.

Hotele dobrą inwestycją?

Czy zatem inwestowanie w hotele stanowi dobry pomysł na inwestycję kapitału finansowego? Jak najbardziej – inwestycja w hotel lub pokój hotelowy może okazać się dla inwestora lukratywnym biznesem. Powinien on jednak pamiętać o tym, aby dokładnie przeanalizować opłacalność danej inwestycji. Ważna jest weryfikacja kosztów na wejściu, w tym uwzględnienie remontów i napraw, jeśli budynek będzie pochodził z rynku wtórnego. Dodatkowo inwestor musi oszacować, jaka lokalizacja przyciągnie turystów, czy w okolicy znajduje się odpowiednio rozbudowana infrastruktura handlowa, liczba restauracji itp. Ważne jest również sprawdzenie pobliskiej konkurencji i oszacowanie, jakich przychodów można się spodziewać z tytułu wynajmu pokoi hotelowych. Mimo wielu wyzwań, jakie wiążą się z inwestowaniem w tym segmencie, hotele stanowią atrakcyjne źródło przychodów, co znajduje odzwierciedlenie w stałym zainteresowaniu tego typu obiektami w oczach inwestorów.

Redakcja
Komercja24.pl

Wakacje coraz bliżej, inwestorzy budzą się do aktywności. Za ile kupimy ośrodek wypoczynkowy?

wysłano 25 maja 2023

Sezon wakacyjny jest coraz bliżej. O urlopie myśli coraz więcej osób, a w ślad za nimi idą inwestorzy. Osoby, które planują start w biznesie hotelarskim, chętnie przyglądają się bieżącej ofercie rynkowej. Za ile można obecnie nabyć ośrodek wypoczynkowy w Polsce?

Spis treści:
Krajowe hotele przyciągają turystów
Duży hotel czy mały pensjonat?
Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia
Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN
Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Krajowe hotele przyciągają turystów

Z oferty polskich hoteli chętnie korzystają nie tylko krajowi turyści. Nie brakuje osób zamieszkujących w innych krajach, które właśnie w Polsce planują spędzić najbliższy urlop. Wprawdzie pogoda w naszym kraju nie daje gwarancji słonecznych dni, jednak atrakcje, jakie mają do dyspozycji turyści, wydają się być wystarczające. Hotele już teraz notują wzmożone zapytania o oferty noclegowe.
Polska oferta hotelowa jest bardzo zróżnicowana, co należy zaliczyć na plus. W ośrodkach wakacyjnych można znaleźć zarówno luksusowe ośrodki hotelowe, jak również mniejsze, butikowe lub apartamentowe inwestycje.

Duży hotel czy mały pensjonat?

Wybór odpowiedniej nieruchomości komercyjnej w segmencie hotelarskim wcale nie jest rzeczą prostą. Inwestor musi oszacować, jaki jest jego budżet, którzy przeznaczy na nabycie obiektu. Ponadto musi wyliczyć, ile będzie kosztowało comiesięczne utrzymanie nieruchomości inwestycyjnej. Oszacowanie oczekiwanych przychodów także jest niezmiernie ważne. Na tej podstawie inwestor będzie mógł wybrać nieruchomość komercyjną, która będzie posiadała odpowiednią ilość pokoi hotelowych, których wynajem złoży się na zysk inwestora. Kolejną rzeczą są dodatkowe usługi hotelowe, kierowane nie do gości indywidualnych, lecz biznesowych. Sale konferencyjne wymagają dodatkowej przestrzeni, zatem przy wyborze odpowiedniego obiektu inwestor musi wziąć tę kwestię pod uwagę.

Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia

Inwestor planujący nabyć ośrodek wypoczynkowy, powinien przeanalizować lokalny rynek nieruchomości. Pierwszą kwestią, na jaką powinien zwrócić uwagę, jest potencjał turystyczny w regionie. Jak wielu turystów odwiedza daną miejscowość co roku, czy turystyczna infrastruktura otoczenia jest na tyle rozbudowana, aby przyciągać coraz to więcej urlopowiczów itp.
Kolejną kwestią jest analiza konkurencji. Inwestor powinien zweryfikować, jak dużo hoteli i ośrodków wypoczynkowych znajduje się w regionie. Jaki standard oferują, jakie zapewniają atrakcje, oraz jakie mniej więcej mają obłożenie, zarówno w sezonie wakacyjnym, jak również poza nim.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że bycie właścicielem rentownej nieruchomości turystycznej to nie wszystko. Powinien zdawać sobie sprawę z tego, że sukces jest uzależniony w dużej mierze os sposobu zarządzania obiektem. Jeśli inwestor dopiero wchodzi na rynek hotelowy i nie ma doświadczenia w prowadzeniu ośrodka turystycznego, powinien rozważyć współpracę z doświadczoną kadrą zarządzającą i zatrudnić wykwalifikowanego managera dla swojej nieruchomości inwestycyjnej.

Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN

W ofercie biur WGN znajdują się atrakcyjne ośrodki wypoczynkowe wystawione na sprzedaż. Warto im się przyjrzeć, ponieważ stanowią dobre przykłady na to, aby określić jaką nieruchomość inwestycyjną można nabyć w określonej cenie i lokalizacji.

Pierwszą z przykładowych nieruchomości inwestycyjnych jest ośrodek wypoczynkowy położony w Łęgu, w gminie Kruszyna. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej jest WGN Radomsko. Ośrodek położony jest pośród lasów, nad rzeką Warta. Powierzchnia działki inwestycyjnej, na której został wybudowany ośrodek wypoczynkowy, wynosi 4300 metrów kwadratowych. Budynki, które wchodzą w skład nieruchomości, są w ciągłym użyciu i przynoszą właścicielowi przychody.

Cały ośrodek wypoczynkowy jest oświetlony i wyposażony w radiowęzeł. Jest to ciekawa opcja turystyczna dla rodzin z dziećmi, ponieważ na terenie nieruchomości znajdują się huśtawki dla dzieci, miejsce na ognisko i grilla, zadaszone stały z ławkami. Do dyspozycji gości oddany jest parking. W najbliższej okolicy znajduje się wypożyczalnia kajaków oraz stajnia. Powierzchnia budynku wynosi 300 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 959 500 złotych. Daje to cenę rzędu 3 198 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną nieruchomością o charakterze turystyczną, jaka jest wystawiona na sprzedaż w ofercie WGN, jest posiadłość położona w miejscowości Ocice. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości turystycznej jest WGN Bolesławiec. Ośrodek wypoczynkowy liczy 700 metrów kwadratowych powierzchni i posadowiony jest na działce o powierzchni 7000 metrów kwadratowych. Jest to dom z przełomu XVIII/XIX wieku, który położony jest w malowniczej miejscowości Ocice. Budynek liczy trzy kondygnacje oraz strych. Dodatkowo jest częściowo podpiwniczony, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne.

Ośrodek daje duże możliwości adaptacyjne. Obecnie wymaga on remontu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 1 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jeszcze jednym przykładem nieruchomości inwestycyjnej wystawionej na sprzedaż jest ośrodek wypoczynkowy w Kołobrzegu, położony blisko plaży. Lokalizacja niewątpliwie stanowi w tym przypadku duży atut dla obiektu. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości w segmencie hotelowym jest WGN Szczecin. W ramach sprzedaży oferowanych jest około 35 procent działów w obiekcie wypoczynkowym oraz około 30 procent udziałów w częściach wspólnych.

Ośrodek wystawiona na sprzedaż zlokalizowany jest w strefie uzdrowiskowej. W ofercie nieruchomości znajduje się ponad 80 komfortowych apartamentów z łazienkami. Łącznie hotel może przyjąć jednorazowo od 135 do 200 osób. Do dyspozycji gości są ponadto: recepcja, kawiarnia, restauracja hotelowa, sala konferencyjna, basen, gabinet SPA, jacuzzi, siłownia, sauny itp. Goście mogą też skorzystać z podziemnego parkingu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 12 500 000 złotych, co daje 5130 złotych za metr kwadratowy.

Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Inwestowanie kapitału finansowego w ośrodek wypoczynkowy może być obecnie dobrym pomysłem. Jak każda inwestycja, również ta lokowana w nieruchomości, posiada potencjał ryzyka. Istnieje wiele czynników, które inwestor planujący zakup ośrodka wypoczynkowego powinien wziąć pod uwagę. Inwestor, który przeprowadzi wnikliwą analizę lokalnego rynku przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej, oraz będzie należycie nią zarządzał podczas prowadzenia działalności, może liczyć na satysfakcjonujące zyski finansowe.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że inwestowanie w nieruchomości o charakterze turystycznym wiąże się z ryzykiem sezonowości. Co to oznacza? Że nawet, jeśli określona lokalizacja przyciąga dużo potencjalnych gości w sezonie, o tyle poza nim dana miejscowość turystyczna może świecić pustkami. Oczywiście bezpieczniejszą opcją jest inwestowanie w nieruchomość w takiej lokalizacji, która zapewni napływ gości hotelowych zarówno w sezonie, jak również poza nim. Mowa tutaj zarówno o gościach prywatnych, jak i o biznesowych.
Podsumowując – zakup ośrodka wypoczynkowego może być opłacalną inwestycją. Wiele zależy jednak od potencjału danej nieruchomości, oraz lokalizacji, w jakiej się znajduje.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu

wysłano 18 kwietnia 2023

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem do sprzedaży nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – hotelu w Karpaczu, w woj. dolnośląskim. „Villa Karpacz” jest silną marką posiadającą dużą bazę klientów. Pensjonat składa się z 17 pokoi, w sumie 53 miejsca noclegowe dla gości oraz mieszkanie na poddaszu, który może być dla właścicieli lub pod adaptację na kolejne pokoje. Wszystkie pokoje są w balkonami na piękną okolicę. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi: 11 500 000 PLN.

Jakie nieruchomości hotelowe otworzą się niebawem dla gości? Przybywa nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym

wysłano 18 kwietnia 2023

Jakie nieruchomości hotelowe otworzą się niebawem dla gości? Na polskim rynku wyraźnie przybywa nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym. Rynek ten ożywił się w Polsce po okresie lockdownu, w efekcie czego nie tylko turyści, ale również inwestorzy skierowali swój wzrok w kierunku tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych. W najbliższych miesiącach planowane są otwarcia nowych obiektów. Każdy z nich szykuje swoją ofertę przy uwzględnieniu bieżących trenów i wymagań stawianych przez gości w obecnych czasach.

Spis treści:
Bezpieczny urlop w kraju
Nieruchomości komercyjne dla odpoczynku i biznesu
Nowe hotele – planowane otwarcia
Polski sektor hotelowy w 2023 roku

Bezpieczny urlop w kraju

Nie da się zaprzeczyć, że pandemia koronawirusa mocno wpłynęła na sektor hotelowy w Polsce. Początkowo, kiedy w kraju wprowadzony został całkowity lockdown, hotele bardzo podupadły. Hotelarze stanęli w obliczu konieczności utrzymania czasowo zamkniętych i nie przynoszących zysków obiektów. Jednak kiedy na horyzoncie pojawił się sezon wakacyjny, Polacy ruszyli szturmem na ofertę krajowych obiektów wypoczynkowych. Nawet po zniesieniu wszelkich obostrzeń część osób woli rezerwować wakacje w kraju, pomimo faktu, że wcześniej chętniej wybierali wakacje za granicą. Nie tylko goście wakacyjni, ale również przedsiębiorcy powrócili do hoteli, na powrót coraz chętniej organizując szkolenia i konferencje, a także spotkania biznesowe. Taki obrót spraw pozwolił hotelarzom na podreperowanie nadszarpniętych budżetów oraz powrót do pełnej działalności.

Nieruchomości komercyjne dla odpoczynku i biznesu

Polskie hotele mogą pochwalić się nie tylko bardzo zróżnicowaną ofertą wypoczynkową. Na skorzystanie z oferty tych nieruchomości komercyjnych mogą liczyć także goście biznesowi. Przedsiębiorcy, którzy poszukują miejsca do organizacji szkoleń biznesowych, kongresów i wyjazdów służbowych mogą liczyć na profesjonalną obsługę w hotelach. Wiele nowoczesnych obiektów hotelowych posiada bogate zaplecze konferencyjne, dzięki czemu możliwa jest profesjonalna organizacja spotkań o charakterze biznesowym. Na wizyty klientów biznesowych nastawione są zwłaszcza obiekty hotelowe zlokalizowane w dużych metropoliach miejskich, oraz hotele zlokalizowane niedaleko granic dużych miast, które oferują większa przestrzeń do organizacji wydarzeń oraz większą ilość miejsc parkingowych.

Nowe hotele – planowane otwarcia

Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przybędą w niedługim czasie nowe obiekty hotelowe. Gdzie powstają i co zaoferują swoim gościom? Poniżej opisujemy przykładowe inwestycje, jakie obecnie realizowane są w segmencie hotelowym w kraju.

Pierwszą przykładową inwestycją jest Hotel Mövenpick Wrocław. Inwestycja obejmuje przebudowę istniejącego już budynku, który jest zlokalizowany u zbiegu ulic Księdza Hugona Kołłątaja i Piłsudskiego. Jest to projekt inwestycyjny firmy Rafin Developer, który podpisał umowę franczyzy hotelowej ze spółką Accor. Za zarządzanie obiektem odpowiedzialna będzie spółka Cohm z Wrocławia, która należy do grupy kapitałowej inwestora. Za projekt rozbudowy dawnego Hotelu Grand odpowiada wrocławska pracownia Greg Architekci. Obiekt będzie mógł poszczycić się nie tylko bardzo dogodną lokalizacją w pobliżu Dworca Głóównego oraz niedaleko centrum miasta. Na uwagę zasługuje również architektura, jaką będzie prezentował hotel. Podkreślona zostanie architektoniczna wartość obiektu, która zostanie wzbogacona o nowoczesny i luksusowy styl. Hotel zaoferuje niespełna 180 przestronnych, luksusowych pokoi hotelowych. Ponadto do dyspozycji gości będą: restauracja, bar oraz nowoczesne i odpowiednio wyposażone sale konferencyjne. Obiekt będzie również wyposażony w centrum fitness, SPA, a także podziemny parking. Przebudowa budynku rozpoczęła się w 2017 roku, a jej zakończenie planowane jest na rok bieżący.

Hotel Gołębiewski w Pobierowie to kolejny projekt, który ma zostać oddany do użytku w 2023 roku. Hotel będzie w stanie przyjąć do 3500 gości w jednym czasie w ramach 1200 pokoi hotelowych. Inwestycja realizowana jest w nadmorskim kurorcie turystycznym, w miejscowości Pobierowo w gminie Rewal. Hotel ten miał mieć swoje otwarcie jeszcze w 2020 roku, jednak niesprzyjające okoliczności przyczyniły się do dużych opóźnień przy realizacji. Docelowo hotel ma zapewnić gościom nie tylko komfortowe pokoje hotelowe, ale również dostęp do kompleksu SPA, aquaparku z basenami, zjeżdżalniami i saunami oraz restauracji. Na biznesowych gości ma czekać 16 sal konferencyjnych, z czego największa będzie mogła pomieścić około 2500 osób. Na terenie obiektu mają się też znajdować sale kinowe, strefa rozrywki, bary, kręgielnia, sala bilardowa, korty tenisowe, boiska do gry itp.

Dla miłośników bardziej historycznych klimatów już niebawem otworzy się godny uwagi obiekt noclegowy. Jest nim Hotel w Zamku w Przegorzałach w Krakowie, który należy do grupy ZR Hotele. Otwarcie hotelu zostało zaplanowane na drugi kwartał 2023 roku. JW chwili obecnej trwają prace adaptacyjne. Dawniej zamkowe wnętrza zostaną zaadaptowane na 35 pokoi o standardzie 5 gwiazdek (w sumie: 29 pokoi typu Comfort, 5 pokoi typu Superior, 2 pokoje typu Suite oraz apartament). Każdy z pokoi będzie odznaczał się indywidualnym charakterem. Większość z oferowanych w zamku pokoi hotelowych będzie zapewniało malowniczy widok na rzekę Wisłę i góry Beskidy. Na terenie hotelu będzie się ponadto znajdowała dwupoziomowa restauracja oraz strefa SPA z wyjściem na taras widokowy. Hotel nie zapomina również o gościach biznesowych. Na ich potrzeby do użytku oddana zostanie przestronna sala konferencyjna, która będzie się znajdować na parterze Zamku. Sala konferencyjna pomieści do 200 osób w układzie bankietowym. Dużym atutem jest możliwość wyjścia bezpośrednio z sali konferencyjnej na taras, z którego rozpościera się niepowtarzalny widok na zakole Wisły, pasmo gór Beskidów, a także Klasztor Kamedułów.

Polski sektor hotelowy w 2023 roku

Jak widać po powyższych przykładach, na polską mapę hotelową mają trafić naprawdę atrakcyjne, i przy tym bardzo zróżnicowane obiekty komercyjne. Osoby, które poszukują miejsca do wypoczynku lub organizacji spotkania biznesowego, mogą z powodzeniem wybrać dogodną dla siebie lokalizację. Ponadto mogą wybrać hotel o odpowiednim dla siebie charakterze – czy to bardziej nowoczesnym, czy też oddającym hołd dawnym dziejom i historycznej architekturze.
Inwestorzy wykorzystują sprzyjające sektorowi hotelowemu warunki i dostarczają na rynek nowe budynki. Nie należy zapominać również o tym, że na rynek oddawane są także nie tyle zupełnie nowe, co wcześniej wstrzymane inwestycje. W okresie pandemii koronawirusa i wprowadzonego przez rząd lockdownu, prace na budowach nieruchomości komercyjnych stanęły w miejscu. Tyczyło się to również hoteli, których place budów opustoszały. Po zniesieniu obostrzeń prace na powrót się rozpoczęły, jednak zmieniły harmonogram prac oraz terminy ukończenia poszczególnych inwestycji. Można się spodziewać, że w bieżącym, 2023 roku, na rynek trafią nowoczesne i bardzo konkurencyjne obiekty hotelowe, które spotkają się z zadowalającym zainteresowaniem ze strony hotelowych gości urlopowych oraz biznesowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Trwa budowa nowej nieruchomości komercyjnej – w Warszawie powstanie hotel Puro

wysłano 28 marca 2023

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA z Warszawy realizuje kontrakt na budowę konstrukcji hotelu Puro w centrum Warszawy przy ulicy Canaletta 4.

Inwestorem projektu komercyjnego jest spółka Genfer Hotel Canaletta. Obiekt będzie kolejnym w sieci hoteli Puro budowanych w centrach Łodzi, Krakowa, Gdańska, Poznania, Wrocławia i Warszawy.
Budowa konstrukcji hotelu rozpoczęła się w styczniu. Obecnie zakończono budowę płyty i pionów na poziomie -2. Trwa zbrojenie i szalunki stropu nad poziomem -2. W ostatnim tygodniu kwietnia rozpocznie się betonowanie poziomu -1 oraz jego pionów, ścian i słupów.

„Budowa jest trudna pod względem organizacyjnym i logistycznym, ponieważ pracujemy w ścisłym centrum Warszawy na bardzo małej i wąskiej ulicy, której w żaden sposób nie możemy zablokować. W tych warunkach brakuje miejsca choćby na składowanie różnych materiałów budowlanych. Czynimy jednak wszystko, aby nie dezorganizować ruchu i życia okolicznym instytucjom i mieszkańcom” – relacjonuje Tomasz Pawlak, kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu.

Luksusowe hotele zapraszają do „Gruzińskiego Dubaju”

wysłano 15 marca 2023

Batumi – trzecie co do wielkości miasto Gruzji i popularny kierunek wyjazdowy, stawia na bardzo intensywny rozwój. W ostatnich latach miasto przeszło olbrzymią metamorfozę i już w tej chwili szczyci się przydomkiem „Gruzińskiego Dubaju”. Batumi oferuje atrakcje turystyczne na światowym poziomie. Stało się też jednym z najchętniej wybieranych miejsc dla inwestorów. O tym, dlaczego warto zainteresować się tym miastem, opowiada Oksana Agnieszka Żendarska, która zajmuję się m. in. rynkiem nieruchomości w Gruzji.

Spis treści:
Batumi – Gruziński Dubaj
Gruzini zapraszają Polaków

Batumi – Gruziński Dubaj

Sama Gruzja jest obecnie w top 5 krajów pod inwestycje. Batumi w ciągu ostatnich lat rozwinęło się w niesłychanie szybkim tempie. Jadąc tam mamy gwarancję nie tylko pięknej pogody i wspaniałych widoków na Góry Kaukazu i Morze Czarne. Miasto stawia na światowych graczy jeśli chodzi o bazę hotelową i od lat możemy tu wynająć pokój w znanych obiektach. W przyszłym roku do dyspozycji turystów oddany będzie Novotel Living Batumi, pierwszy taki obiekt w Gruzji, dostosowany do rodzin z dziećmi, zaledwie 50 metrów od prywatnej plaży. Obecnie trwa jeszcze sprzedaż prywatnych apartamentów, ale praktycznie zostało już ich zaledwie kilkanaście procent. To pokazuje wyraźny trend inwestycyjny. Jeśli taka firma jak Accor stawia na swoje obiekty w Gruzji, możemy się spodziewać, że w ciągu najbliższych lat, sam ten kraj będzie jeszcze bardziej nastawiony na turystów, którzy mają coraz większy wybór. W Batumi inwestują osoby z całej Europy, także z Polski, bo po prostu jest to korzystne dzięki jeszcze niewygórowanym cenom, które będą już teraz bardzo szybko rosły. Nie zapominajmy, że w samym Batumi mamy piękne 5 gwiazdkowe hotele oraz fenomenalne restauracje. Dzięki intensywnej rozbudowie i nowym wieżowcom, panorama Batumi faktycznie przypomina Dubaj. Wieczorem widok jest naprawdę zachwycający – tłumaczy Oksana Agnieszka Żendarska, wyłączna przedstawicielka firmy MARDI zajmująca się m. in. Novotel Living Batumi na rynkach w Polsce, Czechach i Krajach Nadbałtyckich.

Gruzini zapraszają Polaków

Gruzinom, którzy uwielbiają Polaków, bardzo zależy na tym, byśmy jeszcze chętniej odwiedzali ich kraj. Polacy jadąc do Gruzji, czują nostalgię, co jest zrozumiałe, gdyż kojarzy im się z naszym krajem sprzed lat. Samo Batumi jest w tym momencie miastem na światowym poziomie, niezwykle urokliwym i każdy po wyjeździe stąd jest po prostu bardzo pozytywnie zaskoczony. Mamy tutaj połączenie wielu stylów architektonicznych, inspiracje rodem z Turcji są tu widoczne także w kuchni. Naszą uwagę na pewno zwrócą ogromne kontrasty, gdyż obok wysokich, nowych wieżowców, wciąż widoczne są stare budynki. Zabudowa jest bardzo gęsta. Zwiedzać to miasto możemy praktycznie na piechotę. Polacy będą również świetnie czuć się z powodu gościnności. Mamy nawet takie powiedzenie w Gruzji, że tutaj zawsze jest sobota. To miasto nie śpi, a każdy dzień jest dobry na pyszną kolację z miejscowymi przysmakami i doskonałym winem. Będąc tu koniecznie spróbować należy chaczapuri, chinakali, czyli gruzińskich pierożków czy badridżani – czyli faszerowanych szpinakiem roladek z plastrów bakłażana. Po kolacji warto wybrać się na spacer po promenadzie aby podziwiać pełne świateł Batumi – mówi Oksana Agnieszka Żendarska.

Oficjalnym przedstawicielem firmy MARDI w Polsce, Czechach i krajach bałtyckich jest Oksana Agnieszka Żendarska, absolwentka Uniwersytetu Gdańskiego, zagranicznych studiów MBA z zakresu „Zarządzania Strategicznego” oraz Studiów podyplomowych na Politechnice Gdańskiej z zakresu „Wycena nieruchomości”. Zajmuje się doradztwem inwestycyjnym w sektorze nieruchomości zagranicznych dla inwestorów korporacyjnych i indywidualnych. Reprezentuje międzynarodowe grupy deweloperskie oraz ich wybrane projekty na rynku w Polsce, Czechach, krajach Nadbałtyckich. Od ponad 20 lat pracuje i mieszka zagranicą (m.in. Chiny, Tajwan, Singapur, USA, Włochy, Cypr, Turcja, Rosja). Włada biegle kilkoma językami obcymi. Doświadczenie zdobywała z m.in. międzynarodowymi grupami: Wyndham Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group (Crowne Plaza), Marriott International. Od wielu lat z powodzeniem odpowiada za zagraniczne inwestycje w nieruchomości we Włoszech (Sardynia), na Cyprze, Wyspach Kanaryjskich w Turcji i Gruzji.

Źródło: NOVOTEL LIVING.

Ośrodek wypoczynkowy dobrą inwestycją komercyjną

wysłano 8 marca 2023

Inwestycja w ośrodek wypoczynkowy może być dobrą lokatą kapitału. Polacy coraz chętniej spędzają urlop w kraju, rezygnując z wyjazdów zagranicznych. Nabycie tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej może więc okazać się strzałem w dziesiątkę. Oczywiście przed nabyciem nieruchomości należy wnikliwie przeanalizować jej opłacalność. Zakup ośrodka wypoczynkowego wiąże się z wysokimi kosztami, w związku z czym zakup powinien być poprzedzony dokładną analizą opłacalności inwestycji i chłodną kalkulacją. Dodatkowo inwestor powinien określić, czy interesują go bardziej kameralne obiekty, czy może celuje w dużą nieruchomość komercyjną.

Spis treści:
Polskie hotele zyskują na popularności
Nieruchomości komercyjne w segmencie hotelowym
Inwestycja, która może się szybko wrócić…. pod pewnym warunkiem
Wielkość obiektu określa jego potencjał
Większy obiekt = większy koszt utrzymania
Butikowa inwestycja dobra na start

Polskie hotele zyskują na popularności

Jeszcze kilka lat temu mocno rozwijał się trend spędzania urlopów poza granicami kraju. Gwarancja dobrej pogody i słoneczny, egzotyczny klimat przyciągały corocznie rzesze turystów. W okresie pandemii koronawirusa, kiedy w Polsce wprowadzony został lockdown, zagraniczne wyjazdy wakacyjne ustały. Nawet po zniesieniu lockdownu wielu Polaków obawiało się wyjazdów z kraju.
Obecnie można powiedzieć, że sytuacja wraca do normy, jednak mimo wszystko wiele osób przekonało się do spędzania wakacji w kraju. W efekcie w ostatnich latach możemy zaobserwować duże zainteresowanie ofertą wakacyjną krajowych hoteli i mniejszych ośrodków wypoczynkowych. Dużą popularnością cieszą się również prywatne kwatery mieszkalne, od mieszkań typu studio, po przestronne apartamenty, które sprostają wymaganiom lokalowym rodzin udających się na urlop.

Nieruchomości komercyjne w segmencie hotelowym

Okres lockdownu w Polsce był próbą dla hotelarzy. W jednej chwili, z dnia na dzień, obiekty hotelowe zostały zamknięte. W efekcie przestały one być rentowne i przynosić swoim właścicielom zyski. Hotelarze musieli uporać się nie tylko z kosztami utrzymania pracowników, ale również zamkniętych obiektów hotelowych. Ci, którzy posiadali inne źródło przychodów, lub dysponowali odpowiednio dużym zapleczem finansowym, aby utrzymać zamknięty hotel, przetrwali próbę czasu. Część hotelarzy wspomagała się również pożyczkami bankowymi. Na rynku byli jednak również tacy, którym nie udało się przetrzymać próby czasu i ostatecznie, aby uchronić się przed bankructwem, musieli oni wystawić swoje hotele na sprzedaż.
W efekcie obecnie na rynku znajduje się w sprzedaży sporo atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które czekają na inwestora, który da im drugą szansę. W sprzedaży są także obiekty hotelowe, które nie zostały ukończone z różnych powodów – czy to braku funduszy, czy zmiany celów inwestycyjnych obecnego właściciela. Dzięki temu Ci, którzy chcą wejść na rynek hotelowy, mają szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Inwestycja, która może się szybko wrócić…. pod pewnym warunkiem

Inwestycja w obiekt wypoczynkowy może okazać się lukratywnym biznesem, który długofalowo będzie przynosił swojemu właścicielowi odpowiednie zyski. Aby jednak tak się stało, inwestor musi dokładnie przeanalizować opłacalność wejścia w inwestycję. Powinien zweryfikować nie tylko cenę nabycia nieruchomości komercyjnej, ale również przeanalizować comiesięczne koszty utrzymania obiektu, z jakimi będzie musiał się liczyć. Konieczne jest przekalkulowanie, jakie przychody może przynieść obiekt, oraz jaki ich procent będzie musiał zostać przeznaczony na utrzymanie pracowników, bieżące koszty eksploatacyjne i naprawcze itp. Warto przyjrzeć się również działce i określić jej potencjał. Czy powierzchnia działki daje możliwość stworzenia miejsc parkingowych? Czy sam budynek będzie można rozbudować, jeśli zajdzie taka potrzeba?
Aby przeanalizować opłacalność inwestycji warto określić także grupę docelową. Inaczej powinno się podchodzić do obiektów całorocznych, które znajdują się na przykład w górach, a inaczej do obiektów wypoczynkowych położonych w nadmorskich miejscowościach, które gości hotelowych przyciągają najczęściej w sezonie wakacyjnym.

Wielkość obiektu określa jego potencjał

Nie da się ukryć, że im większy obiekt hotelowy, tym więcej opcji zarobkowych otwiera przed inwestorem. Kameralne obiekty cieszą się powodzeniem głównie wśród urlopowiczów, którzy szukają noclegu w okresie wakacyjnym.
Jeśli jednak obiekt hotelowy dysponuje salą balową, to może przynieść właścicielowi dodatkowe zyski z tytułu organizacji imprez weselnych czy okolicznościowych. Istotne jest również to, czy w obiekcie znajduje się restauracja. Zyski ze sprzedaży posiłków zasilą budżet właściciela obiektu, a dodatkowo stanowią dużą wartość dodaną dla hotelowych gości, którym zależny na możliwości spożycia posiłku w obiekcie, w którym mają zakwaterowanie.
Jeśli budynek jest na tyle duży, że da się w nim wydzielić sale szkoleniowe i konferencyjne, to jest to kolejny wabik na hotelowych gości. Wówczas obiekt będą odwiedzali nie tylko turyści, ale również przedsiębiorcy. Jest to o tyle korzystna opcja, że o ile sezon urlopowy trwa w miarę krótko w skali roku, o tyle szkolenia, gale i konferencje biznesowe organizowane są w ciągu całego roku. Dzięki temu hotelarze mogą liczyć na bardziej stabilne i rozłożone w miesiącach przychody w tytułu hotelowo-konferencyjnej działalności.

Większy obiekt = większy koszt utrzymania

Duże obiekty hotelowe dają właścicielom szersze możliwości pozyskiwania kapitału finansowego. Należy jednak mierzyć siły na zamiary. Im większy obiekt hotelowy, oferujący zróżnicowaną ofertę, tym wyższe będą również koszty jego utrzymania. Po pierwsze – właściciel obiektu będzie musiał zadbać o zatrudnienie odpowiednio dużej liczby osób, aby sprostały one obsłudze większej ilości gości w obiekcie. Po drugie – wyższe będą koszty utrzymania nieruchomości. Moza tutaj nie tylko o comiesięcznych rachunkach za media itp., ale również konieczności przeznaczenia większego budżetu rezerwowego, który będzie służył na naprawy i prace konserwacyjne, doposażanie hotelowej restauracji itp.

Butikowa inwestycja dobra na start

Dobrym wyborem w przypadku chęci wejścia w hotelowy biznes, jest sprawdzenie umiejętności prowadzenia obiektu hotelowego w mniejszym formacie. Dobrym pomysłem jest w takim przypadku butikowa inwestycja. Inwestor nauczy się zarządzania niewielkim obiektem wypoczynkowym i zapozna się z tajnikami tej działalności od podszewki. Wówczas będzie mógł podjąć decyzję, czy taki format prowadzenia działalności jest dla niego odpowiedni, czy może będzie czuł się na tyle pewnie, aby zainwestować w większy hotel. Metoda małych kroków jest z pewnością bezpiecznym i rozsądnym rozwiązaniem.
Ponadto czasem mniej znaczy więcej – oznacza to, że prowadząc butikową inwestycję, inwestor może pokusić się o nadanie jej bardziej prestiżowego charakteru. Oferując pokoje apartamentowe utrzymane w unikalnym stylu i prezentujące wysoki standard, może wynajmować je w wyższej niż średnia rynkowa cenie. Rzecz jasna decydując się na taki kierunek hotelarz musi zdawać sobie sprawę z tego, że przyciągnie do swojego obiektu bardziej wymagających gości, którzy będą zwracali uwagę na detale i będą mieli swoje wymagania względem obsługi. Ostateczny kierunek, jakim podąży inwestor, zależy od jego indywidualnych preferencji oraz oczywiście możliwości budżetowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Luksusowe hotele w Polsce – wysoki poziom nowych nieruchomości komercyjnych

wysłano 19 lutego 2023

Luksusowe hotele w Polsce zachwycają swoją bogatą ofertą. Wysoki poziom nowych nieruchomości komercyjnych w tym segmencie rynku stanowi poświadczenie, że Polacy cenią sobie możliwość komfortowego wypoczynku na wysokim poziomie. Prestiżowe obiekty noclegowe przyciągają turystów o wysokich wymaganiach. To także doskonałe miejsca do organizacji biznesowych spotkań.

Spis treści:
Nad morzem i w górach
Różnorodna oferta luksusowych obiektów hotelowych przyciąga gości
Ilość gwiazdek ma znaczenie
Miejski szyk, czyli hotele w dużych aglomeracjach miejskich
C zy prestiżowe hotele zdominują rynek hotelowy w Polsce?
Przyszłość hoteli z segmentu premium w Polsce

Nad morzem i w górach

Dużo luksusowych hoteli w Polsce powstaje w typowo turystycznych lokalizacjach, czyli nad morzem oraz w górach. Takie usytuowanie zapewnia obiektom dużą ilość odwiedzających. Część z hotelowych gości przyjeżdża w celach typowo turystycznych, aby odpocząć. Nie brakuje jednak również gości biznesowych, którym zależy na organizacji szkoleń i konferencji w malowniczym otoczeniu.
Polska pogoda bywa kapryśna, zatem wiele osób decyduje się na lepiej wyposażony obiekt wakacyjny. Nawet, jeśli za oknem nie ma dobrej pogody, luksusowe obiekty hotelowe zapewniają dość atrakcji, aby spędzić urlop w dobre atmosferze.

Różnorodna oferta luksusowych obiektów hotelowych przyciąga gości

Na terenie kraju powstaje coraz więcej nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym, które pretendują do miana obiektów premium. Luksusowe hotele charakteryzują się wysokim standardem wnętrz, luksusowymi apartamentami noclegowymi oraz bogatą ofertą usług dodatkowych. Na gości hotelowych czekają takie udogodnienia jak wewnętrzne oraz zewnętrzne baseny, jacuzzi, sauny, strefy wellness oraz SPA, siłownie itp. O podniebienia gości hotelowych dbają kucharze z restauracji zlokalizowanych na terenach obiektów. W prestiżowych hotelach znajdują się 2-3 restauracje, które serwują dania z różnych regionów świata. Nie brakuje również beach barów oraz barów wewnętrznych.
Również rodziny z dziećmi mogą liczyć na atrakcyjny wypoczynek w prestiżowej lokalizacji. Luksusowe hotele wyposażone są często w dale zabaw dla dzieci, zjeżdżalnie na terenie basenów i salony gier. Jeśli dorośli mają ochotę spędzić spokojnie czas przy wspólnym lunchu, mogą oddać dzieci pod opiekę animatora, który umili im wolny czas różnymi zabawami.
Takiego rodzaju luksusowe hotele stanowią doskonałe miejsce do spędzenia wolnego czasu. Oferują relaks i niezapomniane wrażenia.
Z ofert hoteli z segmentu premium mogą skorzystać nie tylko osoby prywatne. Często obiekty te dysponują również bogatą ofertą konferencyjną. Na gości biznesowych czekają w pełni wyposażone sale konferencyjne o zróżnicowanej powierzchni, dające możliwość dowolnej aranżacji i zmiany układu stołów konferencyjnych. Nie brakuje również sal balowych, które nadają się idealnie nie tylko na wesela i imprezy okolicznościowe, ale również pod organizację wytwornej gali biznesowej.

Ilość gwiazdek ma znaczenie

W Polsce oferta hotelowa jest bardzo zróżnicowana. Na mapie całego kraju rozsiane są obiekty, które oferują różnorodny standard wypoczynku. Dostępne są zarówno hotele budżetowe, jak i prawdziwie ekskluzywne obiekty dla najbardziej wymagających gości. Dla tej drugiej grupy ilość hotelowych gwiazdek ma spore znaczenie. Liczą oni ma wysoką jakość obsługi oraz możliwość wypoczęcia w luksusowym klimacie, w otoczeniu licznych hotelowych udogodnień.
Podobnie jest z gośćmi biznesowymi. Firmy, którym zależy na zaprezentowaniu się z jak najlepszej strony, będzie zależało na odpowiedniej prezencji. Luksusowy hotel będzie stanowił ich wizytówkę i poświadczenie, że firma ma wysoką pozycję na rynku.

Miejski szyk, czyli hotele w dużych aglomeracjach miejskich

luksusowe hotele zlokalizowane są nie tylko w miejscowościach typowo turystycznych, ale również w dużych aglomeracjach miejskich. Ich grupą odbiorców są w większej mierze goście biznesowi, jednak nie brakuje także turystów, którzy odwiedzając największe polskie miasta, pragną spędzić noc w ekskluzywnych warunkach. Luksusowe hotele miejskie to często obiekty dużo mniejsze niż te, które powstają w miejscowościach turystycznych. Powód takiego stanu rzeczy jest prosty i składa się na niego kilka czynników. Przede wszystkim dostępność gruntów komercyjnych w miastach jest stosunkowo niewielka, a należy też mieć na względzie, że każda działka posiada indywidualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak nietrudno się domyślić, nie wszędzie można wybudować hotel. Kolejną kwestią jest wielkość działek, które są dostępne w sprzedaży w dużych aglomeracjach miejskich. Aby wybudować prestiżowy hotel, potrzebna jest działka o sporych wymiarach, w związku z czym nie każda lokalizacja będzie się nadawać. Kolejną rzeczą jest wysoka cena za grunty komercyjne w dużych miastach. Inwestor, który planuje zrealizować na działce luksusowy hotel, musi starannie przekalkulować, ile będzie musiał kosztować apartament na wynajem lub sala konferencyjna, aby inwestycja mogła się utrzymywać. Aby luksusowy hotel był rentowny i przynosił właścicielowi odpowiednio wysokie przychody, musi przyciągać gości hotelowych. Ci zaś oczekują odpowiednio atrakcyjnej oferty, która będzie adekwatna do cen za wynajem apartamentów hotelowych. To samo tyczy się sal konferencyjnych. Dodatkowo inwestor musi zadbać o zapewnienie gościom miejsc parkingowych, o które – jak wiadomo – w dużych aglomeracjach miejskich nie jest łatwo.

Czy prestiżowe hotele zdominują rynek hotelowy w Polsce?

Liczba luksusowych hoteli w Polsce sukcesywnie się zwiększa. Czy oznacza to, że nieruchomości hotelowe z segmentu premium zdominują polski rynek turystyczny? Póki co nic nie zapowiada, aby do takiej sytuacji miało dość. Hotele z segmentu premium adresują swoją ofertę do – w dalszym ciągu – wąskiej grupy odbiorców. Gośćmi prestiżowych hoteli są osoby o zasobnych portfelach, które mogą pozwolić sobie na pozostawienie w obiekcie wypoczynkowym powyżej kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych za pobyt. Niemniej Polacy w dalszym ciągu cenią sobie możliwość wypoczynku, który oszczędzi ich domowe budżety i skupiają się bardziej na wypoczynku na łonie natury, niż spędzaniu czasu w obiekcie hotelowym. Z tego względu luksusowe hotele kierują swoje oferty do stosunkowo wąskiego grona odbiorów.
Daje się jednak zauważyć rosnące zainteresowanie luksusowymi obiektami hotelowymi. Polacy z roku na rok mają coraz wyższe wymagania w stosunku do miejsc noclegowych, w których spędzają kilka dni urlopu. To samo tyczy się gości biznesowych, którym również zależy na coraz lepszej prezencji swojej firmy, co idzie w parze z organizacją konferencji i szkoleń w luksusowych miejscach.

Przyszłość hoteli z segmentu premium w Polsce

Można się spodziewać, że polski rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym będzie się cały czas rozrastał. Na mapie kraju będzie przybywać luksusowych hoteli, które oferują możliwość spędzenia urlopu lub organizacji spotkania biznesowego na wysokim poziomie. Polacy cenią sobie możliwość luksusowego wypoczynku. Wydaje się więc, że wymagania co do miejsca noclegu mogą z roku na rok się zwiększać. Póki co dużo obiektów hotelowych w segmencie premium powstaje w turystycznych miejscowościach. Dzięki temu ich oferta trafia zarówno do turystów, którzy chcą spędzić komfortowy urlop, jak i gości biznesowych, którzy planują organizację spotkania biznesowego na wysokim poziomie.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu za 31 000 000 PLN

wysłano 23 stycznia 2023

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu.

Przedmiotem sprzedaży jest hotel Alpejski w Karpaczu. Jest to czterogwiazdkowy hotel wybudowany w stylu tyrolskim. Nieruchomość inwestycyjna posiada udokumentowaną wysoką rentowność. Istnieje możliwość rozbudowy hotelu o 150 miejsc noclegowych lub 50 – 100 apartamentów. Hotel położony jest na działce o pow. 13 950 m2 w spokojnej dzielnicy miasta. Pokoje hotelu wspaniale komponują się z całością budynku.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 31 000 000 złotych.

Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić

wysłano 21 stycznia 2023

Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić.

Czasem warto dołożyć do wystroju nieruchomości, aby później sprzedać ją po wyższej cenie. Doskonale w tym celu zastosować home staging. Chodzi o takie urządzenie wnętrza nieruchomości, aby było ono schludne i estetyczne. Czasem drobne remonty mogą znacząco zwiększyć wartość nieruchomości.
Home staging można stosować zarówno w przypadku prywatnych domów i mieszkań, jak również nieruchomości komercyjnych, jak biurowce czy hotele.

Nowe inwestycje w górach w 2023 roku

wysłano 17 stycznia 2023

Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe „Monte Sol Residence” – inwestycję w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby, w zacisznej uliczce, tuż przy Skwerze Radiowej Trójki i pomniku Ducha Gór.

Jak mówi Prezes Zarządu Sun & Snow Real Estate Sp. z o.o. Paweł Kobierski: „Monte Sol Residence to absolutnie najlepsza lokalizacja w sercu Szklarskiej Poręby. Nasz przepiękny projekt powstaje na ulicy Gimnazjalnej w ścisłym centrum kurortu, gdzie słychać tylko szum przepływającego tu potoku, a jednocześnie turystyczne atrakcje, restauracje i sklepy są w zasięgu kilku minut spacerem. Z okien naszych eleganckich apartamentów rozciągać się będzie przepiękny widok na szczyty Karkonoszy. Wszystko to sprawia, że jesteśmy przekonani, że apartamenty w „Monte Sol Residence” to najlepsza inwestycja na 2023 rok – taka unikatowa lokalizacja i najwyższy standard wykończenia, z biegiem lat, tylko zyskają na wartości.”

Ta klimatyczna inwestycja zaprojektowana została przez najlepszych architektów, w poszanowaniu historii tego miejsca. Monte Sol Residence nawiązuje architekturą do zabytkowego pensjonatu House Maibach, który stał na tym terenie w XIX wieku. Dzisiaj znowu miejsce to będzie tętniło życiem. Sun & Snow oferuje w przedsprzedaży 83 apartamenty.

W ofercie są 1, 2 i 3 pokojowe lokale o zróżnicowanych metrażach, od 22 do 55 m2. Każdy z apartamentów wyposażony będzie w klimatyzację oraz wspomagające energooszczędność i optymalizację kosztów utrzymania rozwiązania inteligentnego domu. Dodatkowo, dla podniesienia standardu i wygody gości, w wybranych apartamentach, możliwa będzie instalacja prywatnej sauny w łazience.

Inwestycja „Monte Sol Residence” zapewni odpoczywającym wiele atrakcji. Do dyspozycji gości zaprojektowane jest: SPA z sauną oraz jacuzzi i zewnętrzny basen typu infinity. Najmłodszym i młodzieży pobyt urozmaici czas spędzony w sali zabaw i gier, a fanom białego szaleństwa oraz górskich wycieczek rowerowych do dyspozycji firma odda narciarnię i rowerownię. Właściciele czworonogów, będą mogli też skorzystać z dedykowanej dla swoich pupili myjki.

Spółka posiada już pozwolenie na budowę inwestycji, start prac budowlanych przewidziany jest na początek wiosny bieżącego roku.

„W Szklarskiej Porębie sezon trwa cały rok a Monte Sol Residence to apartamenty w najlepszej lokalizacji, blisko wszystkich atrakcji kurortu i pięknych szlaków turystycznych z doskonałym dojazdem do inwestycji, zarówno samochodem jak i pociągiem, co jest dodatkową zaletą zarówno dla właścicieli jak i potencjalnych turystów. Jesteśmy więc pewni, że Monte Sol Residence to najlepszy i bezpieczny adres na ulokowanie kapitału; taka lokalizacja i standard projektu tylko zyskają na wartości a dodatkowo przynosić będą stałe dochody z wynajmu.” – deklaruje Marcin Dumania, Prezes Zarządu spółki Sun & Snow Sp. z o.o.

Źródło: Sun & Snow Sp. z o.o.

Inwestowanie w kameralne hotele butikowe – ulokowanie kapitału w niewielką nieruchomość komercyjną bezpieczną opcją dla wielu inwestorów

wysłano 9 stycznia 2023

Inwestowanie w kameralne hotele butikowe wciąż jest w Polsce popularne. Ulokowanie kapitału finansowego w niewielką nieruchomość komercyjną cały czas wydaje się być bezpieczną opcją dla wielu inwestorów. Sytuacja na rynku nieruchomości wciąż nie jest w pełni stabilna, tak więc wybór niewielkiej inwestycji komercyjnej w celach pomnażania kapitału wcale nie dziwi. Wielu inwestorów decyduje się na ulokowanie kapitału w aparthotelu, gdzie stają się właścicielami pojedynczych pokoi hotelowych. Takie rozwiązanie, o ile niesie ze sobą szereg korzyści, nie każdemu inwestorowi odpowiada. Wielu bowiem chce po prostu być właścicielem nieruchomości, samemu nią zarządzać i osiągać większe przychody, niż z tytułu wynajmu pojedynczego pokoju w aparthotelu.

Spis treści:
Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian
Hotel dobrą inwestycją?
Duże jest ryzykowne?
Z alety małych nieruchomości hotelowych
Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie
Lokalizacja ma znaczenie

Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian

Rynek nieruchomości w Polsce cały czas stoi w obliczu możliwych zmian. Wprawdzie od czasów wybuchu pandemii sytuacja zdawała się poprawiać, jednak późniejszy wybuch wojny na Ukrainie ponownie zachwiał poszczególnymi segmentami rynku nieruchomości. Obecnie więc większość inwestorów zachowuje rozwagę, przed podejmowaniem się realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych.
O ile niektóre sektory w dalszym ciągu borykają się z trudnościami, tak inne radzą sobie całkiem dobrze. Obecnie w trudnej sytuacji znajduje się sektor mieszkaniowy, który w czasie pandemii radził sobie zdecydowanie jako jeden z lepszych. Z kolei sektor hotelarski, który bardzo podupadł po wybuchu pandemii koronawirusa, teraz stabilizuje swoją pozycję na rynku nieruchomości.

Hotel dobrą inwestycją?

Część inwestorów w dalszym ciągu uważa inwestycję w nieruchomość w segmencie hotelowym jako jedno z lepszych rozwiązań. W Polsce wciąż popularne są inwestycje aparthotelowe, które dają możliwość nabycia własnościowego pokoju hotelowego w obiektach komercyjnych. Często z ofertą taką wychodzą inwestorzy, którzy są w trakcie budowy dużych obiektów hotelowych, posiadających pełne zaplecze bankietowo-konferencyjne, restauracyjne oraz rekreacyjne. Niemniej inwestycja w taką nieruchomość wymaga często posiadania dużej ilości gotówki. Hotelowe apartamenty w cztero- czy pięciogwiazdkowych hotelach potrafią osiągać bardzo wysokie ceny. Z punktu widzenia potencjalnego inwestora odzyskanie wkładu inwestycyjnego zajmie kilkanaście lat, więc ciężko w tym przypadku mówić o szybkim zwrocie z inwestycji i pomnażaniu kapitału za jej pomocą.

Duże jest ryzykowne?

Inwestycja w pokój hotelowym w dużej inwestycji komercyjnej niesie ze sobą pewne ryzyko. Przede wszystkim budynek oferuje dużą liczbę pokoi, zatem pokój inwestora nie zawsze może być wynajęty. To przełoży się dla niego na mniejszy zysk. Poza tym nie każdemu odpowiadają warunki umowy, jakie oferuje właściciel obiektu. Co więcej – pojedynczy pokój hotelowy może nie przynosić inwestorowi oczekiwanych zysków. Inwestorzy, którzy nie chcą jedynie posiadać pokoju na wynajem, a chcą być pełnoprawnymi właścicielami hotelu i prowadzić swój własny obiekt, mogą skorzystać z innego rozwiązania.
Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim kapitałem i wiedzą, mogą pokusić się o samodzielne otworzenie własnego, niewielkiego obiektu hotelowego. Obecnie tzw. hotele butikowe cieszą się bardzo dużą popularnością. Klienci chętnie z nich korzystają, ponieważ często oferują one możliwość wypoczęcia z dala od dużej liczby osób, w spokojnym i kameralnym zakątku. Stanowią one doskonałą alternatywę dla dużych hoteli, których budowa i utrzymanie wiąże się z ogromnymi nakładami finansowymi.

Zalety małych nieruchomości hotelowych

Zakup własnego, niewielkiego obiektu hotelowego niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim tego rodzaju nieruchomości pociągają za sobą niższe koszty utrzymania, niż duże obiekty o charakterze hotelowym. Mowa tutaj o comiesięcznych opłatach za media, jak woda, prąd, gaz itp. Dodatkowo właściciele mniejszych obiektów hotelowych nie muszą przeznaczać aż tak dużych środków finansowych na wykończenie obiektu, jak w przypadku hotelowych gigantów. Co więcej, posiadając własny hotel, inwestor może sam decydować o wystroju. W przypadku hoteli sieciowych inwestorom często stawiane są wymagania odnośnie tego, jak ma wyglądać wystrój i standard obiektu.
Hotele butikowe prezentują więc odmienny styl, bliski gustowi ich właścicieli. Kolejną zaletą mniejszych budynków jest mniejsza liczba pokoi hotelowych do wykończenia i wyposażenia. Właściciel hotelu nie musi też wkładać aż tak dużego wysiłku w zapełnienie pokoi gośćmi hotelowymi, jak w przypadku dużych hoteli, które często oferują ponad 100 pokoi. Zapełnienie ich wszystkich w jednym terminie wymaga dużo pracy, zarówno marketingowej, jak i ze strony pracowników stacjonarnych. Pokoje muszą być szybko sprzątane, aby mogły przyjąć kolejnych gości. Sprawny proces obsługi hotelowej wymaga zatrudnienia odpowiednio licznego zespołu pracowników. To z kolei przekłada się na dużo wyższą pulę wynagrodzeń, jakie z końcem miesiąca przyjdzie wypłacić właścicielowi hotelu na konta swoich pracowników.
W przypadku małych hoteli liczbę pracowników można znacząco ograniczyć. Co więcej, często część obowiązków wypełnia sam właściciel. Jest to często spotykane zwłaszcza w przypadku mniejszych obiektów hotelowych, w których zapewniony jest bardzo kameralny klimat.

Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie

Duże hotele komercyjne oferują swoim gościom dostęp do bogatego pakietu dodatkowych usług. Poza komfortowymi pokojami hotelowymi, goście mogą liczyć na dostęp do krytego basenu, strefy Wellness, strefy SPA, siłowni, restauracji, lobby, baru, zaplecza bankietowo-konferencyjnego itp. O ile te wartości dodane rzeczywiście stanowią duży wabik na gości, nie tylko turystów, ale także gości biznesowych, to jednak butikowe hotele także oferują swoim gościom sporo atrakcji. Często z małych obiektach także znajdują się restauracje oraz bary. Co więcej, część małych hoteli dysponuje odpowiednio dużymi działkami, aby na ich terenie móc organizować ogniska lub imprezy na świeżym powietrzu. Wszystko to w domowej, luźniej atmosferze. Właście to stanowi ogromną zaletę hoteli butikowych, które goście często wybierają właśnie za kameralny klimat i zapewnienie poczucia swobody na odpowiednim poziomie.

Lokalizacja ma znaczenie

Odpowiednia lokalizacja hotelu butikowego ma bardzo duże znaczenie. Przede wszystkim obiekty takie sprawdzają się doskonale w miejscowościach turystycznych, gdzie gościom zależy na poczuciu swobody i przyjaznym oraz przytulnym klimacie otoczenia. Idealnie, jeśli hotel posadowiony jest na dużej działce, dającej możliwość nie tylko swobodnego zaparkowania samochodu, ale również spędzenia czasu na świeżym powietrzu i organizacji różnego rodzaju lokalnych eventów.
Hotele butikowe sprawdzają się w górach, nad morzem czy w otoczeniu jezior. Goście właśnie w takich lokalizacjach często poszukują miejsc noclegowych. Chcą w nich wypocząć nie tylko sami, ale często z całą rodziną, wliczając małe dzieci Dla takich gości hotele butikowe często stanowią dużo bardziej atrakcyjną opcję wyboru, niż duże, sieciowe obiekty.

Redakcja
Komercja24.pl