WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu za 31 000 000 PLN

13597-8
WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu.

Przedmiotem sprzedaży jest hotel Alpejski w Karpaczu. Jest to czterogwiazdkowy hotel wybudowany w stylu tyrolskim. Nieruchomość inwestycyjna posiada udokumentowaną wysoką rentowność. Istnieje możliwość rozbudowy hotelu o 150 miejsc noclegowych lub 50 – 100 apartamentów. Hotel położony jest na działce o pow. 13 950 m2 w spokojnej dzielnicy miasta. Pokoje hotelu wspaniale komponują się z całością budynku.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 31 000 000 złotych.

Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić

bill-anastas-241386-unsplash
Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić.

Czasem warto dołożyć do wystroju nieruchomości, aby później sprzedać ją po wyższej cenie. Doskonale w tym celu zastosować home staging. Chodzi o takie urządzenie wnętrza nieruchomości, aby było ono schludne i estetyczne. Czasem drobne remonty mogą znacząco zwiększyć wartość nieruchomości.
Home staging można stosować zarówno w przypadku prywatnych domów i mieszkań, jak również nieruchomości komercyjnych, jak biurowce czy hotele.

Nowe inwestycje w górach w 2023 roku

1fc042ea17dfa5ef1046fd2fa842a61c
Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe „Monte Sol Residence” – inwestycję w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby, w zacisznej uliczce, tuż przy Skwerze Radiowej Trójki i pomniku Ducha Gór.

Jak mówi Prezes Zarządu Sun & Snow Real Estate Sp. z o.o. Paweł Kobierski: „Monte Sol Residence to absolutnie najlepsza lokalizacja w sercu Szklarskiej Poręby. Nasz przepiękny projekt powstaje na ulicy Gimnazjalnej w ścisłym centrum kurortu, gdzie słychać tylko szum przepływającego tu potoku, a jednocześnie turystyczne atrakcje, restauracje i sklepy są w zasięgu kilku minut spacerem. Z okien naszych eleganckich apartamentów rozciągać się będzie przepiękny widok na szczyty Karkonoszy. Wszystko to sprawia, że jesteśmy przekonani, że apartamenty w „Monte Sol Residence” to najlepsza inwestycja na 2023 rok – taka unikatowa lokalizacja i najwyższy standard wykończenia, z biegiem lat, tylko zyskają na wartości.”

Ta klimatyczna inwestycja zaprojektowana została przez najlepszych architektów, w poszanowaniu historii tego miejsca. Monte Sol Residence nawiązuje architekturą do zabytkowego pensjonatu House Maibach, który stał na tym terenie w XIX wieku. Dzisiaj znowu miejsce to będzie tętniło życiem. Sun & Snow oferuje w przedsprzedaży 83 apartamenty.

W ofercie są 1, 2 i 3 pokojowe lokale o zróżnicowanych metrażach, od 22 do 55 m2. Każdy z apartamentów wyposażony będzie w klimatyzację oraz wspomagające energooszczędność i optymalizację kosztów utrzymania rozwiązania inteligentnego domu. Dodatkowo, dla podniesienia standardu i wygody gości, w wybranych apartamentach, możliwa będzie instalacja prywatnej sauny w łazience.

Inwestycja „Monte Sol Residence” zapewni odpoczywającym wiele atrakcji. Do dyspozycji gości zaprojektowane jest: SPA z sauną oraz jacuzzi i zewnętrzny basen typu infinity. Najmłodszym i młodzieży pobyt urozmaici czas spędzony w sali zabaw i gier, a fanom białego szaleństwa oraz górskich wycieczek rowerowych do dyspozycji firma odda narciarnię i rowerownię. Właściciele czworonogów, będą mogli też skorzystać z dedykowanej dla swoich pupili myjki.

Spółka posiada już pozwolenie na budowę inwestycji, start prac budowlanych przewidziany jest na początek wiosny bieżącego roku.

 „W Szklarskiej Porębie sezon trwa cały rok a Monte Sol Residence to apartamenty w najlepszej lokalizacji, blisko wszystkich atrakcji kurortu i pięknych szlaków turystycznych z doskonałym dojazdem do inwestycji, zarówno samochodem jak i pociągiem, co jest dodatkową zaletą zarówno dla właścicieli jak i potencjalnych turystów. Jesteśmy więc pewni, że Monte Sol Residence to najlepszy i bezpieczny adres na ulokowanie kapitału; taka lokalizacja i standard projektu tylko zyskają na wartości a dodatkowo przynosić będą stałe dochody z wynajmu.” – deklaruje Marcin Dumania, Prezes Zarządu spółki Sun & Snow Sp. z o.o.

Źródło: Sun & Snow Sp. z o.o. 

Inwestowanie w kameralne hotele butikowe – ulokowanie kapitału w niewielką nieruchomość komercyjną bezpieczną opcją dla wielu inwestorów

thought-catalog-164630-unsplash
Inwestowanie w kameralne hotele butikowe wciąż jest w Polsce popularne. Ulokowanie kapitału finansowego w niewielką nieruchomość komercyjną cały czas wydaje się być bezpieczną opcją dla wielu inwestorów. Sytuacja na rynku nieruchomości wciąż nie jest w pełni stabilna, tak więc wybór niewielkiej inwestycji komercyjnej w celach pomnażania kapitału wcale nie dziwi. Wielu inwestorów decyduje się na ulokowanie kapitału w aparthotelu, gdzie stają się właścicielami pojedynczych pokoi hotelowych. Takie rozwiązanie, o ile niesie ze sobą szereg korzyści, nie każdemu inwestorowi odpowiada. Wielu bowiem chce po prostu być właścicielem nieruchomości, samemu nią zarządzać i osiągać większe przychody, niż z tytułu wynajmu pojedynczego pokoju w aparthotelu.

Spis treści:
Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian
Hotel dobrą inwestycją?
Duże jest ryzykowne?
Zalety małych nieruchomości hotelowych
Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie
Lokalizacja ma znaczenie

Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian

Rynek nieruchomości w Polsce cały czas stoi w obliczu możliwych zmian. Wprawdzie od czasów wybuchu pandemii sytuacja zdawała się poprawiać, jednak późniejszy wybuch wojny na Ukrainie ponownie zachwiał poszczególnymi segmentami rynku nieruchomości. Obecnie więc większość inwestorów zachowuje rozwagę, przed podejmowaniem się realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych.
O ile niektóre sektory w dalszym ciągu borykają się z trudnościami, tak inne radzą sobie całkiem dobrze. Obecnie w trudnej sytuacji znajduje się sektor mieszkaniowy, który w czasie pandemii radził sobie zdecydowanie jako jeden z lepszych. Z kolei sektor hotelarski, który bardzo podupadł po wybuchu pandemii koronawirusa, teraz stabilizuje swoją pozycję na rynku nieruchomości.

Hotel dobrą inwestycją?

Część inwestorów w dalszym ciągu uważa inwestycję w nieruchomość w segmencie hotelowym jako jedno z lepszych rozwiązań. W Polsce wciąż popularne są inwestycje aparthotelowe, które dają możliwość nabycia własnościowego pokoju hotelowego w obiektach komercyjnych. Często z ofertą taką wychodzą inwestorzy, którzy są w trakcie budowy dużych obiektów hotelowych, posiadających pełne zaplecze bankietowo-konferencyjne, restauracyjne oraz rekreacyjne. Niemniej inwestycja w taką nieruchomość wymaga często posiadania dużej ilości gotówki. Hotelowe apartamenty w cztero- czy pięciogwiazdkowych hotelach potrafią osiągać bardzo wysokie ceny. Z punktu widzenia potencjalnego inwestora odzyskanie wkładu inwestycyjnego zajmie kilkanaście lat, więc ciężko w tym przypadku mówić o szybkim zwrocie z inwestycji i pomnażaniu kapitału za jej pomocą.

Duże jest ryzykowne?

Inwestycja w pokój hotelowym w dużej inwestycji komercyjnej niesie ze sobą pewne ryzyko. Przede wszystkim budynek oferuje dużą liczbę pokoi, zatem pokój inwestora nie zawsze może być wynajęty. To przełoży się dla niego na mniejszy zysk. Poza tym nie każdemu odpowiadają warunki umowy, jakie oferuje właściciel obiektu. Co więcej – pojedynczy pokój hotelowy może nie przynosić inwestorowi oczekiwanych zysków. Inwestorzy, którzy nie chcą jedynie posiadać pokoju na wynajem, a chcą być pełnoprawnymi właścicielami hotelu i prowadzić swój własny obiekt, mogą skorzystać z innego rozwiązania.
Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim kapitałem i wiedzą, mogą pokusić się o samodzielne otworzenie własnego, niewielkiego obiektu hotelowego. Obecnie tzw. hotele butikowe cieszą się bardzo dużą popularnością. Klienci chętnie z nich korzystają, ponieważ często oferują one możliwość wypoczęcia z dala od dużej liczby osób, w spokojnym i kameralnym zakątku. Stanowią one doskonałą alternatywę dla dużych hoteli, których budowa i utrzymanie wiąże się z ogromnymi nakładami finansowymi.

Zalety małych nieruchomości hotelowych

Zakup własnego, niewielkiego obiektu hotelowego niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim tego rodzaju nieruchomości pociągają za sobą niższe koszty utrzymania, niż duże obiekty o charakterze hotelowym. Mowa tutaj o comiesięcznych opłatach za media, jak woda, prąd, gaz itp. Dodatkowo właściciele mniejszych obiektów hotelowych nie muszą przeznaczać aż tak dużych środków finansowych na wykończenie obiektu, jak w przypadku hotelowych gigantów. Co więcej, posiadając własny hotel, inwestor może sam decydować o wystroju. W przypadku hoteli sieciowych inwestorom często stawiane są wymagania odnośnie tego, jak ma wyglądać wystrój i standard obiektu.
Hotele butikowe prezentują więc odmienny styl, bliski gustowi ich właścicieli. Kolejną zaletą mniejszych budynków jest mniejsza liczba pokoi hotelowych do wykończenia i wyposażenia. Właściciel hotelu nie musi też wkładać aż tak dużego wysiłku w zapełnienie pokoi gośćmi hotelowymi, jak w przypadku dużych hoteli, które często oferują ponad 100 pokoi. Zapełnienie ich wszystkich w jednym terminie wymaga dużo pracy, zarówno marketingowej, jak i ze strony pracowników stacjonarnych. Pokoje muszą być szybko sprzątane, aby mogły przyjąć kolejnych gości. Sprawny proces obsługi hotelowej wymaga zatrudnienia odpowiednio licznego zespołu pracowników. To z kolei przekłada się na dużo wyższą pulę wynagrodzeń, jakie z końcem miesiąca przyjdzie wypłacić właścicielowi hotelu na konta swoich pracowników.
W przypadku małych hoteli liczbę pracowników można znacząco ograniczyć. Co więcej, często część obowiązków wypełnia sam właściciel. Jest to często spotykane zwłaszcza w przypadku mniejszych obiektów hotelowych, w których zapewniony jest bardzo kameralny klimat.

Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie

Duże hotele komercyjne oferują swoim gościom dostęp do bogatego pakietu dodatkowych usług. Poza komfortowymi pokojami hotelowymi, goście mogą liczyć na dostęp do krytego basenu, strefy Wellness, strefy SPA, siłowni, restauracji, lobby, baru, zaplecza bankietowo-konferencyjnego itp. O ile te wartości dodane rzeczywiście stanowią duży wabik na gości, nie tylko turystów, ale także gości biznesowych, to jednak butikowe hotele także oferują swoim gościom sporo atrakcji. Często z małych obiektach także znajdują się restauracje oraz bary. Co więcej, część małych hoteli dysponuje odpowiednio dużymi działkami, aby na ich terenie móc organizować ogniska lub imprezy na świeżym powietrzu. Wszystko to w domowej, luźniej atmosferze. Właście to stanowi ogromną zaletę hoteli butikowych, które goście często wybierają właśnie za kameralny klimat i zapewnienie poczucia swobody na odpowiednim poziomie.

Lokalizacja ma znaczenie

Odpowiednia lokalizacja hotelu butikowego ma bardzo duże znaczenie. Przede wszystkim obiekty takie sprawdzają się doskonale w miejscowościach turystycznych, gdzie gościom zależy na poczuciu swobody i przyjaznym oraz przytulnym klimacie otoczenia. Idealnie, jeśli hotel posadowiony jest na dużej działce, dającej możliwość nie tylko swobodnego zaparkowania samochodu, ale również spędzenia czasu na świeżym powietrzu i organizacji różnego rodzaju lokalnych eventów.
Hotele butikowe sprawdzają się w górach, nad morzem czy w otoczeniu jezior. Goście właśnie w takich lokalizacjach często poszukują miejsc noclegowych. Chcą w nich wypocząć nie tylko sami, ale często z całą rodziną, wliczając małe dzieci Dla takich gości hotele butikowe często stanowią dużo bardziej atrakcyjną opcję wyboru, niż duże, sieciowe obiekty.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotele planowane i w budowie – jakie nieruchomości inwestycyjne otworzą swoją działalność w najbliższych latach na polskim rynku?

brett-campbell-61762-unsplash
Jakie nieruchomości inwestycyjne w segmencie hotelowym otworzą swoją działalność w najbliższych latach na polskim rynku? Na terenie całego kraju inwestorzy realizują nowe projekty. Część z nich wchodzi dopiero w fazę budowy, inne są już na ukończeniu. Nie brakuje również inwestycji, które są dopiero na etapie projektowania.

Spis treści:

Sektor hotelarski wrócił na dawne tory?
Budowy ruszają w dużych miastach, ale nie tylko
Warszawa wabikiem na inwestorów
Biznesowy Kraków przyciąga gości hotelowych
Inwestorzy wznawiają inwestycje w Katowicach
Inwestorzy chcą budować w Gdańsku
Hoteli będzie coraz więcej?

Sektor hotelarski wrócił na dawne tory?

Obserwując sytuację na polskim rynku hotelowym, można pokusić się o stwierdzenie, że sektor hotelowy odzyskał dawną formę. Deweloperzy chętnie realizują obiekty komercyjne w tym segmencie rynku nieruchomości. Za taką postawą stoi optymistyczna perspektywa dla przyszłej sytuacji w sektorze.
Hotelarze podnieśli się już w dużej mierze z kolan, a ich obiekty hotelowe przynoszą im zadowalające przychody. Sezony wakacyjne sprzyjają uzupełnieniu zaplecza budżetowego, aby właściciele hoteli w Polsce mogli utrzymać je przez cały rok. Polska turystyka rozkwitła, a to zachęca inwestorów do realizacji kolejnych projektów komercyjnych w segmencie hotelarskim.

Budowy ruszają w dużych miastach, ale nie tylko

Sporo nowych hoteli powstaje w dużych miastach regionalnych. Niemniej nie oznacza to, że mniejsze miejscowości cierpią na brak nowych projektów. Dużo inwestycji realizowanych jest na obrzeżach dużych miast, blisko jezior, lub w typowo turystycznych miejscowościach blisko gór oraz nad morzem. Dzięki temu hotelowa mapa w Polsce jest bogata w nowe inwestycje w wielu regionach kraju.
Hotele zlokalizowane w turystycznych miejscowościach przyciągają najczęściej urlopowiczów, którzy chcą spędzić wolny czas na wypoczynku. Z kolei obiekty powstające w dużych miastach przyciągają często gości biznesowych, którzy udali się do innego miasta w delegację.

Warszawa wabikiem na inwestorów

W stolicy kraju nie brakuje inwestorów, którzy są chętni do realizacji swoich projektów inwestycyjnych. W Warszawie powstają obecnie nowoczesne obiekty hotelowe, które reprezentować będą wysoki standard w tym segmencie rynku.
Przykładową inwestycją, jaka realizowana jest na terenie Warszawy, jest Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów. Inwestycja jest obecnie w budowie, a jej zakończenie i oddanie hotelu do użytku zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku. Będzie to pierwszy hotel Staybridge Suites® w Polsce i równocześnie 15. nieruchomość tej marki w Europie. Nowoczesny hotel zaoferuje swoim gościom 192 pokoje jedno- i dwupokojowe. Hotel będzie posiadał standard czterech gwiazdek. Bliskość Lotniska Chopina, oddalonego o 5 minut jazdy samochodem od hotelu sprawi, że będzie to doskonały punkt do pobytu dla osób podróżujących służbowo. Atutami są również pobliskie atrakcje turystyczne, takie jak zespół pałacowo-parkowy w Natolinie, oraz słynny tor wyścigów konnych Służewiec. Aby zadbać o komfort gości, hotel zaoferuje siłownię, miejsce do pracy, całodobowy Business Center, pralnię, sklepik oraz dostęp do bezpłatnego wi-fi. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Grupa Budowlana Ferryman, natomiast operatorem hotelu jest spółka WIK Capital. Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów jest aparthotelem – inwestorzy mogą nabyć apartamenty i – jak podaje właściciel powstającego obiektu – zarabiać na ich wynajmie nawet 45 tys. złotych w skali roku.

Biznesowy Kraków przyciąga gości hotelowych

Także w Krakowie nie brakuje inwestycji w segmencie hotelowym. Miasto coraz częściej przyciąga gości biznesowych, którzy udali się do stolicy Małopolski w celach służbowych, lub planują organizację konferencji w tym mieście. Jest to region atrakcyjny również dla turystów, którzy przyjechali do Krakowa by podziwiać piękne zabytki i malowniczą architekturę.
Przykładową inwestycją, jaka jest obecnie budowana na terenie tego miasta, jest Golden Tulip Balice Kraków. Nowoczesny hotel powstaje w pobliżu Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice, co stanowi duży atut. Inwestorem jest 3GO, hotel jest obiektem sieci Louvre Hotels Group. Hotel w standardzie czterech gwiazdek poza pokojami noclegowymi, będzie oferował swoim gościom zaplecze konferencyjne oraz gastronomiczne. Największa sala bankietowa pomieści do 450 osób. Hotel Golden Tulip Balice Kraków po oddaniu do użytku zaoferuje swoim gościom 116 komfortowych pokoi noclegowych, w tym 100 pokoi typu standard, 14 typu superior oraz 2 nowoczesne apartamenty. Oddanie inwestycji do użytku zostało zaplanowane na wrzesień 2023 roku.

Inwestorzy wznawiają inwestycje w Katowicach

Inwestor, sieć Qubus Hotel wznawia inwestycję w Katowicach. Powstanie tutaj czterogwiazdkowy obiekt hotelowy o nazwie Qubus Hotel Katowice. Inwestycja komercyjna zlokalizowana będzie w centrum miasta, przy ulicy Moniuszki. Powierzchnia całkowita hotelu ma wynieść 5500 metrów kwadratowych. Na ośmiu kondygnacjach powstanie 97 komfortowych pokoi hotelowych. Projekt hotelu jest autorstwa Pracowni Architektonicznej Czora i Czora z siedzibą w Katowicach. Na gości – poza nowoczesnymi pokojami hotelowymi – czekać będą: restauracja z barem, lobby, zielony taras oraz strefa fitness Gościom biznesowym hotel zaoferuje możliwość skorzystania z sal bankietowo-konferencyjnych. Planowany termin oddania inwestycji do użytku został określony na grudzień 2023 roku.

Inwestorzy chcą budować w Gdańsku

Gdańsk jest miastem, które przyciąga inwestorów z segmentu hotelowego. Miasto to jest atrakcyjne zarówno dla osób podróżujących biznesowo, jak i turystów. Nie dziwi więc fakt, że powstają tutaj nowe hotele.
Przykładową inwestycją, jaka jest obecnie realizowana na terenie Gdańska, jest Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport. Hotel będzie liczył cztery kondygnacje, na których rozlokowanych zostaną 123 pokoje hotelowe. Na zmotoryzowanych gości będzie czekało 140 miejsc parkingowych. Inwestycja realizowana jest przy ulicy Azymutalnej. W sąsiedztwie hotelu znajdują się budynki o przeznaczeniu biznesowym. Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport będzie obiektem komercyjnym w standardzie czterech gwiazdek. Goście będą mogli skorzystać z hotelowej restauracji, baru, strefy fitness oraz centrum biznesowego z zapleczem konferencyjnym. Atutem inwestycji jest bliskość lotniska im. Lecha Wałęsy w Gdańsku. Projekt inwestycji stworzyło biuro architektoniczne JSK Architekci. Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport powstaje we współpracy hotel Advisory Group z grupą Marriott International.

Hoteli będzie coraz więcej?

Obserwując bieżącą sytuację w sektorze hotelarskim można zadać sobie pytanie, czy niekorzystne dla hotelarzy czasy są już przeszłością? I czy w związku z tym na mapie kraju będzie pojawiało się coraz więcej nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym? Póki co, obserwując działania inwestorów, można spodziewać się odpowiedzi twierdzących. Inwestycje, które w czasie pandemii były wstrzymane, na powrót ruszyły z budową. Sezony wakacyjne w ostatnich latach pozwoliły hotelarzom na odbicie się od dna. Można się więc spodziewać, że w ciągu najbliższych lat na rynek nieruchomości będą z powodzeniem oddawane do użytku nowe inwestycje w segmencie hotelowym.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN

13478-1lWGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN.

Biuro WGN Szczecin Plac Lotników jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego w miejscowości Grzybowo, w woj. zachodniopomorskim. Przedmiotowa nieruchomość inwestycyjna położona na obrzeżach Kołobrzegu, w mieście Grzybowo, z bliskim dostępem do morza Bałtyckiego.
Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ponad 1934 m2 a działka zajmuje 3000 m2.
Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne, które pozwolą na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych. W budynku znajduje się 49 apartamentów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu

13478-1
WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny inwestycyjnie ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim, na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w odległości około 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut. Jest to dobrze prosperujący ośrodek wypoczynkowy wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Powierzchnia użytkowa hotelu wynosi 1934,5 m2. Budynek posadowiony jest na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu niedaleko Kołobrzegu za 15 000 000 zł

13478-1
WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu w Kołobrzegu za 15 000 000 złotych.

Przedmiotem sprzedaży jest ośrodek wypoczynkowy, który położony jest w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim. Miejscowość ta znajduje się na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w odległości ok. 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut.
Ośrodek wypoczynkowy sprzedawany jest wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 1934,5 m2 i znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

Hotelarze aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem

jean-estrella-hvkAKCt1So0-unsplash

Hotelarze są aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem.

Wiele nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym powstaje nad morzem. W sezonie wakacyjnym obiekty te mogą liczyć na duże obłożenie. Mimo to inwestorzy przyglądają się również innym lokalizacjom. Wiele hoteli powstaje w górach, gdzie również rozkwita turystyka, i to nie tylko w sezonie letnim. Nieruchomości inwestycyjne powstają również blisko jezior. Osoby wypoczywające w takich miejscach liczą na ciszę i spokój, o co choćby nad morzem coraz trudniej.

Gdzie powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

hotel

W jakich miejscach powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

Sektor hotelowy nie miał łatwo w okresie pandemii. Obecnie jednak inwestorzy na powrót oddają kolejne projekty do użytku. Popularne są miejscowości turystyczne, które pozwalają hotelarzom dobrze zarobić w okresach wakacyjnych. Wiele obiektów hotelowych powstaje nad morzem. Hotelarze chętnie celują również w miejscowości blisko gór. Nie brakuje też hoteli, które powstają w dużych aglomeracjach miejskich.

Polski rynek hotelowy z wyjątkowymi projektami inwestycyjnymi

DCIM100MEDIAYUN00016.

Według danych Walter Herz w Polsce funkcjonuje ponad 2 800 skategoryzowanych hoteli, w tym 84 pięciogwiazdkowe, które oferują łącznie przeszło 222 tys. pokoi. Choć rentowność inwestycji w tym sektorze rynku nieruchomości na skutek między innymi wzrostu inflacji zmniejsza się to nowe projekty w Polsce planują między innymi Radisson Hotel Group, Allenort Capital, ATENOR, Marriott International czy Hilton.

W sektorze tym powstają też unikalne projekty w wakacyjnych destynacjach, jak Wave Resort & Spa, który otrzymał europejską nagrodę za projekt architektoniczny w bieżącej edycji konkursu European Property Awards – projekt przygotowała polska pracownia MODO Architektura. Wave Międzyzdroje Resort & Spa to wyjątkowy projekt bowiem deweloper, Green House Development oferuje obok tradycyjnego modelu zakupu nieruchomości także inwestycyjny zakup mieszkań, którymi następnie w imieniu inwestorów będzie zarządzał i wynajmował turystom przybywającym nad brzeg Bałtyku.

Walter Herz podaje, że w 2021 roku na polski rynek trafiło ponad 8 tysięcy nowych pokoi hotelowych, co stanowi największy wolumen oddanych do użytku obiektów od 2008 roku. Z jednej strony jest to skutek kumulacji oddania do użytku obiektów, których realizacja była przesunięta na skutek pandemii, a z drugiej ciągle pozostającej na wysokim poziomie luki podażowej. W Polsce brakuje zarówno powierzchni w budżetowych hotelach, jak również w hotelach pięciogwiazdkowych. Zauważalne jest to zarówno na rynkach dużych miast, jak i w destynacjach typowo wakacyjnych.

Obecny czas wymaga kreatywnego podejścia do planowania inwestycji hotelowych. Ze względu na inflację, rosnące koszty, utrudnienia związane z pozyskaniem finansowania na realizację inwestycji deweloperskich realizowane są przede wszystkim projekty, które z jednej strony gwarantowane są umowami z międzynarodowymi, uznanymi sieciami hotelowymi, a z drugiej realizowane są przez doświadczone podmioty. Rozwijają się także koncepty, które do tej pory nie były szeroko obecne na polskim rynku, jak PRS czy też funkcje hotelowe w wielofunkcyjnych obiektach, jak chociażby w przypadku Wave Międzyzdroje Resort & Spa, którego oferta wzbogaca nadmorską bazę hotelową dla turystów o wysokiej klasy apartamenty hotelowe – mówi Piotr Chojara, członek zarządu pracowni architektonicznej MODO Architektura, będącej autorem nagrodzonej koncepcji Wave Międzyzdroje Resort & Spa. Pojawienie się aktywów nowej klasy na polskim rynku daje konsumentom możliwość wyboru i poszerza zasoby hotelowe. Jednocześnie coraz częściej wśród inwestorów widzimy tendencję do wprowadzania na rynki poszczególnych miast biznesowych wielofunkcyjnych konceptów, w których dominującym funkcjom takim jak biurowe czy handlowe towarzyszą funkcje uzupełniające w postaci tradycyjnych powierzchni hotelowych lub aparthoteli. Takie obiekty zaprojektowaliśmy dla inwestorów między innymi w Kaliszu czy też Zielonej Górze” – podkreśla Piotr Chojara.

Na powodzenie w obecnych czasach inwestycji resortowych zwracają uwagę między innymi eksperci firmy CBRE. Grzegorz Kaleta, Szef Działu Zarządzania Nieruchomościami Hotelowymi w raporcie Rynek Hotelarski w Polsce mówi: “Wiele hoteli resortowych powstało zarówno w tamtym, jak i tym roku. Sporo jest też zaplanowanych. Na radarze inwestorów znajdują się takie miasta jak Międzyzdroje, Wisła czy Krynica-Zdrój, gdzie do tej pory nie było dobrych resortowych hoteli. 5-gwiazdkowych. Pierwszy tego typu obiekt uruchomiono rok temu w Wiśle, a w Międzyzdrojach i Krynicy-Zdroju zostały otwarte w kwietniu tego roku. Warto odnotować, że nawet zagraniczne fundusze inwestycyjne, które do tej pory stawiały w Polsce tylko na hotele biznesowe w największych miastach, zaczynają także mówić głośno o inwestycjach resortowych.”*

Niemniej sektor hotelowy czeka dalszy wzrost w średnim horyzoncie czasowym. Prognozujemy, że sektor hotelowy wróci na ścieżkę wzrostu po 2023 roku – mówi Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality z firmy Walter Herz*.

*Raport 2022, Rynek Hotelarski w Polsce

materiał prasowy

Jak się ma rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym?

hotel

Jak się ma rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym?

Sezon wakacyjny już za nami. Obecnie hotelarze przygotowują oferty świąteczne. Możliwość spędzenia Świąt w hotelu to opcja atrakcyjna dla coraz większej liczby osób. Hotel zapewnia nocleg, jak również restauracyjny posiłek Bożonarodzeniowy oraz dodatkowe atrakcje. Rodziny mogą skorzystać ze wsparcia animatorów dla dzieci. Hotelarze starają się kontynuować dobrą passę po udanym okresie wakacyjnym.

Sektor hotelarski ma się dobrze, ale inwestorzy zachowują ostrożność

bill-anastas-241386-unsplash

Sektor hotelarski wychodzi na prostą po trudnym okresie pandemii.

Obecnie na rynek trafiają nowe inwestycje, które otwierają swoje progi dla gości. Obiekty są bardzo zróżnicowane. Część z nich przeznaczona jest typowo pod turystykę i rekreację, inne posiadają również ofertę skierowaną do gości biznesowych.
Czy można się spodziewać, że hoteli będzie przybywać? Póki co inwestorzy zachowują ostrożność. Wprawdzie hoteli przybywa, jednak dynamika przyrostu nowych obiektów wciąż nie jest wysoka.

WGN pośredniczy w sprzedaży pensjonatu blisko Szklarskiej Poręby za 3 400 000 zł

13593-4
WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży pensjonatu blisko Szklarskiej Poręby.

Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat położony niedaleko Szklarskiej Poręby.
Nieruchomość inwestycyjna znajduje się we wsi Wojcieszyce, przy drodze krajowej nr E65, która łączy Jelenią Górę ze Szklarską Porębą. Budynek jest obecnie w trakcie budowy. Planowane jest przeznaczenie na hotel lub pensjonat. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 1566 m2. Istnieje możliwość zaadaptowania budynku na 150 miejsc noclegowych.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 400 000 złotych.

Walter Herz: inwestycje w nieruchomości hotelowe powoli się odbudowują

Fot Walter Herz
Wolumen transakcji inwestycyjnych odnotowany w sektorze hotelowym na rynkach europejskich w pierwszym półroczu 2022 roku osiągnął wartość zbliżona do ubiegłorocznej. Najbardziej aktywnym rynkiem pozostaje Wielka Brytania, a za nią plasuje się Francja, Włochy, Hiszpania i Niemcy. 

Spis treści:
Transakcje w Europie
Hamulce inwestycyjne
Nowe obiekty w Polsce
Projekty zapowiadane

Przed pandemią aktywa hotelowe w Europie Zachodniej cieszyły się wyjątkowym powodzeniem. W 2019 roku wartość wolumenu transakcyjnego w tym segmencie osiągnęła najwyższy poziom roczny w historii – 27,1 mld euro (dane HNR Hotel News –  European Hotel Transactions 2019). Po bardzo dobrym 2018 roku, 2019 zapisał się rekordowo wysokim wynikiem z 46 proc. wzrostem wartości transakcji rok do roku.

Pomimo sporego ożywienia popytu na podróże, wartość transakcji w segmencie hotelowym w Europie w pierwszych 6 miesiącach tego roku pozostała na podobnym poziomie, jak w 2021 roku – około 7 mld euro. Hamulcem dla inwestorów są rosnące koszty finansowania i utrzymania obiektów oraz ograniczona ilość oferowanych do sprzedaży nieruchomości.

Transakcje w Europie

W tym roku na rynku brytyjskim w nowe ręce przeszedł m.in. hotel Crowne Plaza Blackfriars w Londynie, czy Adagio Aparthotel w Edynburgu (wartość transakcji 40,5 mln funtów). Tristan zakupił większościowy pakiet akcji Point A Hotels, a KSL – Pig Hotels.

We Francji przedmiotem transakcji był hotel Pont Royal Paris, hotel Crowne Plaza w Paryżu (100 mln euro), hotel Club Med Alpe d’Huez, czy hotel Club Med Grand Massif Samoens Morillon. W Szwajcarii zawarta została transakcja zakupu hotelu Schwanen położonego w Rapperswil o wartości 120 mln zł.

We Włoszech właściciela zmienił hotel Grand Hotel & La Pace w Montecatini Terme (30 mln euro), hotel Majestic w Rzymie, czy hotel NH Milano Palazzo w Moscova.

W Hiszpanii sfinalizowane zostały transakcje dotyczące zakupu Radisson Blu 1882 Hotel Barcelona (75 mln euro), Hard Rock Hotel Madrid (65 mln euro), hotelu Princesa Plaza Madrid (175 mln euro) i hotelu 7Pines Resort Ibiza (130 mln euro). Przejęte zostały także trzy hotele w Hiszpanii i Holandii przez Invesco Real Estate (100 mln euro).

W ramach transakcji portfelowej Engel & Volkers Asset Management zakupił za około 280 mln euro dwa hotele pod marką 7Pines na Ibizie i Sardynii oraz hotel Schloss Roxburghe w Heiton w Szkocji. W Dublinie właściciela zmienił hotel Premier INN, w Portugalii hotel InterContinental Estoril (22 mln euro), a w belgijskiej Antwerpii Motel One Antwerp.

– W Polsce natomiast od czasu zakupu warszawskiego Regent Warsaw Hotel przez PHN w lutym 2021 roku, jedyną z niewielu transakcji był zakup hotelu Hotel Metropolis Design z 60 pokojami usytuowanego w Krakowie przy ulicy Wygoda, który w czasie tegorocznych wakacji nabyła izraelska sieć Fattal Hotels od Metropolis SA – mówi Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz.

Hamulce inwestycyjne

Walter Herz zwraca uwagę, że rentowność hoteli w Polsce obniża się. – Inflacja powoduje, że koszty utrzymania obiektów rosną szybciej niż ceny usług hotelowych. Stąd hotele nie są aktywami, których poszukują dziś inwestorzy. Operacje inwestycyjne dławione są przez drastycznie rosnące koszty, głównie energii, gazu i usług. Branża mierzy się z poważnym wzrostem cen gazu, którego cena skoczyła o ponad 300 proc. i energii elektrycznej, która w ciągu roku podrożała o około 200 proc. Dlatego z wielką ulgą branża przyjęła wprowadzoną niedawno przez rząd maksymalną taryfę dla energii, która obowiązywać ma od grudnia br. Inwestorzy od trzech lat mają trudności z pozyskaniem finansowania bankowego na inwestycje hotelowe, a dodatkowo przy obecnych stopach procentowych koszt finansowania jest bardzo duży – przyznaje Katarzyna Tencza.

– Zwiększone zainteresowania lokalizacjami wakacyjnymi przekłada się na ceny gruntów inwestycyjnych w popularnych kurortach, które w ciągu ostatnich lat znacząco wzrosły. Skoczyły nawet o 30 proc. Niewiele podmiotów zgłasza zapotrzebowanie na grunty pod hotele miejskie, ale już całkiem spora grupa inwestorów poszukuje okazji rynkowych – informuje Katarzyna Tencza. – Większa aktywność w sektorze hotelowym związana jest bezpośrednio z wprowadzonymi niedawno ułatwieniami w realizacji projektów PRS na gruntach usługowych. Inwestorzy planujący budowę mieszkań na wynajem konkurują o grunty z firmami, które prowadzą działalność na rynku hotelowym – dodaje.

Nowe obiekty w Polsce

Choć na przestrzeni ostatnich trzech lat liczba realizacji hotelowych mocno się obniżyła na polski rynek wchodzą wciąż nowe hotele resortowe i miejskie. Co ciekawe, z danych GUS wynika, że w 2021 roku zasoby polskiego rynku wzrosły aż o ponad 8,5 tys. pokoi. Niemal dwa razy tyle, ile wynosi średnia z ostatnich lat. Tak duży przyrost podaży w sektorze hotelowym nie był notowany od 2008 roku. To efekt oddania do użytkowania obiektów, których budowa przedłużała się ze względu na utrudnienia związane ze zmianami makroekonomicznymi na rynku.

W Polsce funkcjonuje ponad 2800 skategoryzowanych  hoteli, w tym 84 pięciogwiazdkowe, które oferują łącznie przeszło 222 tys. pokoi, podaje Walter Herz. Zaplecze hotelowe w Polsce jest coraz bogatsze. W Międzyzdrojach, Wiśle i Krynicy Zdroju powstały hotele pięciogwiazdkowe, które zapewniają standard, którego w tych lokalizacjach brakowało. W ostatnich kwartałach otwartych zostało sporo nowych hoteli, a budowa kolejnych jest planowana.

Projekty zapowiadane 

Radisson Hotel Group zapowiada dalszą ekspansję w Polsce. Tylko w tym roku Grupa otworzyła w Poznaniu Andersia Hotel & Spa Poznań i Radisson RED Gdańsk na gdańskiej Wyspy Spichrzów. W ciągu najbliższych dwóch lat Grupa planuje otwarcie 6 nowych hoteli w Polsce. Jeden z kolejnych obiektów tej marki powstanie m.in. w Ustroniu Morskim. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie, który zaoferuje 187 apartamentów o powierzchni do 67 mkw. i 89 pokoi ma zostać otwarty w 2025 roku.

W budowie pozostaje również zlokalizowany tuż nad morzem Hotel Gołębiewski w Pobierowie, który zaoferuje pokoje rodzinne o średniej wielkości 60 mkw. Otwarcie kompleksu przesunięte zostało na sezon letni.

W Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki firma Allenort Capital planuje zrealizować czterogwiazdkowy hotel, którego budowa ma rozpocząć się w 2023 roku, a zakończyć za dwa lata. W miejscu poznańskich kortów tenisowych z kolei powstać ma duży hotel z 200 apartamentami.

W pobliżu warszawskiego Lotniska Chopina powstanie hotel TRIBE Warsaw Airport w FORT 7, który planują zrealizować firmy ATENOR i Ennismore. Miejski hotel w Warszawie, którego inwestorem jest spółka Europlan, pojawi się też pod marką Campanile. Nowy obiekt hotelowy stanie także w Białobrzegach nad Pilicą. Prace nad jego budową mają ruszyć jeszcze w tym roku.

Radisson Hotel Group chce natomiast otworzyć w Poznaniu pierwszy w Polsce hotel pod marką Radisson Individuals.- Andersia Hotel & Spa Poznań, który zaoferuje 172 pokoje. Niedawno sieć B&B Hotels świętowała otwarcie hotelu B&B Poznań Old Town usytuowanego przy Placu Wolności w Poznaniu, który jest największym obiektem tej marki w Polsce.

Spółka Rafin wygrała natomiast przetarg na przebudowę zabytkowego Pałacu Hatzfeldów usytuowanego przy ulicy Wita Stwosza we Wrocławiu, w którym powstać ma hotel sieci Marriott International pod marką Autograph Collection. W zabytkowym wrocławskim Pałacu Leipzigera z kolei w czasie wakacji został otwarty pięciogwiazdkowy hotel Altus Palace.

Po dłuższej przerwie ruszyła także budowa hotelu Hilton Garden Inn w Radomiu, który ma być ukończony do końca 2023 roku.

Źródło: Walter Herz.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelu w Bolesławcu za 7 900 000 zł

3021-1

WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży hotelu w Bolesławcu, położonego w malowniczej okolicy.

Przedmiotem sprzedaży jest trzygwiazdkowy hotel w Bolesławcu. Obiekt przeszedł przebudowę w 2008 r. Nieruchomość jest ekskluzywnie wykończona, a cena sprzedaży obejmuje całe wyposażenie. Niewątpliwym atutem jest położenie hotelu i jego infrastruktura. Hotel położony jest blisko Niemiec i Czech.
Powierzchnia użytkowa budynku głównego wynosi 3 417 m2. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzą dwa stylowe niezależne budynki do aranżacji na potrzeby własne lub hotelu. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 7 900 000 złotych.

Po pandemii przybyło hoteli na sprzedaż

bill-anastas-241386-unsplash

Po pandemii koronawirusa na rynku przybyło hoteli na sprzedaż.

Liczba hoteli na sprzedaż wzrosła po wybuchu pandemii koronawirusa. Lockdown okazał się ciężkim czasem dla hotelarzy. Nie wszyscy przeszli tę próbę zwycięsko. Część inwestorów była zmuszona sprzedać swoje obiekty hotelowe, które w okresie pandemii były nierentowne.
To z kolei przyczyniło się do zwiększenia wachlarza ofert do wyboru dla nowych inwestorów.

Hotele podbijają rynek nieruchomości komercyjnych – przybywa prestiżowych inwestycji

thought-catalog-164630-unsplash

Hotele podbijają rynek nieruchomości komercyjnych. Cały czas przybywa prestiżowych inwestycji. Czy oznacza to, że sektor ten ma szansę na dynamiczny rozwój? Czy inwestorzy dostrzegają potencjał, pomimo trudnych obecnie czasów dla całego rynku nieruchomości?

Spis treści:
Hotelarze nie mieli w ostatnich latach lekko
Ciężko bez zaplecza finansowego
Nie tylko hotele z rynku wtórnego
Nowe inwestycje hotelowe prestiżowymi wizytówkami regionów
Co dalej z sektorem hotelowym?
Czy liczba nowych hoteli wciąż będzie rosła?

Hotelarze nie mieli w ostatnich latach lekko

Sektor hotelowy przeszedł prawdziwą próbę. Właściciele obiektów hotelowych zmuszeni byli do podjęcia zdecydowanych działań, kiedy okazało się, że nie będą czerpać zysków z wynajmu pokoi hotelowych. Ten czarny scenariusz wydawał się niemożliwy, jednak przyniósł go ze sobą lockdown, który został wprowadzony po wybuchu pandemii koronawirusa. Hotele z dnia na dzień przestały przyjmować gości. Hotelarze nie mogli czerpać przychodu nie tylko z wynajmu pokoi hotelowych, ale również z działalności restauracji oraz sal konferencyjnych. Dla wielu próba ta okazała się nie do przejścia.

Ciężko bez zaplecza finansowego

Posiadanie odpowiedniej poduszki finansowej, która zabezpieczy inwestora przed nagłymi, nieprzewidzianymi wydatkami, wydaje się oczywiste. Każdy powinien posiadać zapasowe środki pieniężne, jednak życie pokazało, że nie każdy inwestor dysponował odpowiednio dużym zapleczem finansowym, aby uchronić się od konieczności sprzedaży nieprosperującego hotelu. W okresie lockdownu hotele nie przynosiły dochodów swoim właścicielom. Hotelarze, którzy posiadali przychody z innych źródeł, byli w stanie utrzymać nierentowne obiekty hotelowe. Natomiast Ci, którzy chylili się ku bankructwu, niejednokrotnie decydowali się na sprzedaż hotelu. W efekcie na rynek trafiły nowe nieruchomości przeznaczone do sprzedaży.

Nie tylko hotele z rynku wtórnego

O ile nie dziwi przyrost liczby hoteli wystawionych na sprzedaż z drugiej ręki, o tyle zaskakiwać może pojawianie się nowych inwestycji. Sezony wakacyjne w ostatnich dwóch latach były dla polskich hotelarzy na tyle korzystne, że sektor ten zaczął kusić nowych inwestorów.
Polacy coraz chętniej spędzają urlop w kraju, co odbija się pozytywnie na ilości zapełnionych pokoi w obiektach hotelowych.

Nowe inwestycje hotelowe prestiżowymi wizytówkami regionów

W ostatnim czasie na rynek oddano do użytku kilka naprawdę imponujących inwestycji hotelowych. Poniżej prezentujemy przykładowe miejsca, w których można luksusowo spędzić czas wolny, jak również zorganizować spotkanie biznesowe na wysokim poziomie.

Białostocki Hotel Mercure jest doskonałym przykładem luksusowego obiektu hotelowego. To dobry wybór dla gości, którzy cenią sobie luksusowe i designerskie wnętrza, w których wykończeniu udział wzięli mistrzowie stolarstwa i rzeźby z regionu. Pokoje hotelowe wykończone są drewnem i kamieniem. Do dyspozycji gości są 92 komfortowe pokoje. Obiekt położony jest w dogodnej lokalizacji, zaledwie 8 minut od centrum miasta. O podniebienia gości zadbają kucharze z hotelowej restauracji. Czekają tu na nich specjały kuchni włoskiej, jak i lokalnej. W restauracji znajduje się niezwykła rzeźba żubra zawieszonego pod sufitem. Na gości czeka również przestronna sala bankietowa o powierzchni niemal 200 metrów kwadratowych. Jest ona doskonałym miejscem na organizację wesela lub firmowego bankietu. To także doskonała przestrzeń na odbycie szkoleń biznesowych i konferencji. Hotel Mercure w Białymstoku został odznaczony Certyfikatem Dobrych Praktyk Polskiej Organizacji Turystycznej w kategorii: Bezpieczny obiekt MICE, Turystyka bez barier oraz Obiekt bezpieczny higienicznie.

Kolejnym przykładem nowoczesnego hotelu jest Belmonte Hotel Krynica Zdrój. Obiekt posadowiony jest na wzgórzu, dzięki czemu hotelowi goście mogą podziwiać z okien swoich pokoi wspaniałe widoki. Hotel swoim designem prezentuje bogactwo krynickiej kultury połączone z ekskluzywną nowoczesnością. Obiekt posiada 5 gwiazdek. Na gości czeka 251 pokoi i apartamentów noclegowych. Zostały one urządzone z dbałością o najmniejsze detale. Niewątpliwym atutem inwestycji jest lokalizacja przy stoku narciarskim Henryk Ski, zaledwie kilka minut od centrum miasta Krynica-Zdrój. Hotel Belmonte to miejsce idealne nie tylko na rodzinny wypoczynek. Goście biznesowi mogą skorzystać w tym miejscu z sali, która jest w pełni wyposażona pod organizację konferencji, szkoleń oraz spotkań biznesowych. Przestronna sala może pomieścić do 500 uczestników.

Hotel Wave Międzyzdroje Resort&SPA również wyróżnia się na tle okolicznych obiektów o charakterze hotelowym. Nieruchomość inwestycyjna Wave Międzyzdroje Resort&SPA to projekt, który inspirowany był nadmorskim klimatem. Nie tylko elewacja budynku, ale również apartamenty wypoczynkowe swoim wystrojem nawiązują do bliskości morza. Hotel oferuje gościom wyśmienite posiłki, które dostępne są w dwóch restauracjach. Pierwsza z nich jest restauracją bufetową, w której każdego dnia serwowane są wyborne posiłki. Z kolei Season Taste to restauracja à la carte z daniami zarówno regionalnymi, jak również międzynarodowymi. Dodatkowo goście hotelu mogą skorzystać z Café & Bar, gdzie czeka na nich świeżo parzona kawa i wyborne koktajle. Z kolei o zmysły i relaks gości zadba strefa SPA & wellness. Specjaliści stosują profesjonalne linie kosmetyków Saint Malo oraz Rosafilo. Z myślą o najmłodszych gościach w hotelu powstała strefa Kids Zone. Została ona podzielona na strefy dostosowane do różnego wieku młodszych gości np. ścianka wspinaczkowa, basen piankowy, małpi gaj czy gry interaktywne.

Co dalej z sektorem hotelowym?

Jak dalej potoczą się losy hotelarzy? Analitycy rynku pozostają w optymistycznych nastrojach. W ostatnim czasie sektor hotelarski w Polsce przeszedł lekką metamorfozę. Hotelarze dbają o bezpieczeństwo i higienę w swoich obiektach, mając na uwadze, że wiele osób zaczęło zwracać na ten aspekt baczniejszą uwagę po pandemii koronawirusa. Hotelarze rzeczywiście nie mogą jednak narzekać na brak gości. Już w tym sezonie wakacyjnym dało się odczuć przypływ gości w hotelach. Odmiennie do poprzedniego roku, w bieżącym sezonie hotele przyjmowały duże liczby gości nie tylko z Polski, ale również z Ukrainy. Jest to efekt wybuchu wojny na Ukrainie i związanego z nią napływu uchodźców wojennych z Ukrainy do Polski. Wiele z tych osób pozostanie w Polsce na dłużej, w związku z czym w okresie wakacyjnym chętnie będą korzystać z oferty polskich hotelarzy.

Czy liczba nowych hoteli wciąż będzie rosła?

Jeśli chodzi o zwiększenie dynamiki przyrostu obiektów hotelowych w wysokim standardzie, to należy mieć optymizm na wodzy. Hotele w Polsce w ostatnich okresach wakacyjnych wprawdzie cieszą się dużym obłożeniem, jednak nie oznacza to, że inwestorzy ruszą szturmem do budowania nowych hoteli. Należy mieć na uwadze wysoką inflację i niesprzyjającą, wciąż niestabilną sytuację gospodarczą. Co ważne, wciąż bardzo drogie są materiały budowlane oraz wykończeniowe. Mało tego, wielu producentów zapowiada dalsze podwyżki. Nie wydaje się więc, aby był to dobry moment na rozpoczynanie licznych projektów o charakterze hotelowym. Oczywiście rozwój sektora się nie zatrzyma, jednak dynamika przybywania nowych obiektów hotelowych będzie w najbliższym czasie raczej niewielka.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotel na sprzedaż – czy to dobry moment na inwestycję?

thought-catalog-164630-unsplash

Czy obecnie jest dobry moment na zakup nieruchomości komercyjnej, jak hotel?

Wysoka inflacja i niestabilna gospodarka mogą zniechęcać inwestorów do nabywania nieruchomości. Niemniej właśnie teraz może być dobry moment na zakup obiektów o charakterze komercyjnym. Okres wakacyjny znów był dla polskich hotelarzy udany. Na rynku znajduje się obecnie sporo ofert sprzedaży hoteli, których właściciele nie przetrwali okresu lockdownu. Może to więc być dobry moment na wejście w sektor hotelarski i nabycie nieruchomości po atrakcyjnej cenie.

Hotelowa nieruchomość komercyjna Kyriad Stargard dołącza do sieci Louvre Hotels Group

LHG_Kyriad_Stargard_foto4
Hotelowa nieruchomość komercyjna Kyriad Stargard dołącza do sieci Louvre Hotels Group.

W dniu 17 października 2022 roku pierwszych gości w swych progach powita nowy hotel Kyriad Stargard. Wraz z otwarciem hotelowej nieruchomości komercyjnej polskie portfolio Louvre Hotels Group wzbogaci się o nową destynację w północno-zachodniej Polsce. Obiekt będzie działał pod szyldem marki Kyriad, jednego z dynamicznie rozwijających się brandów LHG, w ramach umowy franczyzowej z inwestorem Magdaleną Szejny. Hotel Kyriad Stargard oferuje dwie profesjonalnie wyposażone sale konferencyjne (Spichrzową i Młyńską) o powierzchni od 35 do 40 metrów kwadratowych.

Nieruchomości inwestycyjne w sektorze hotelowym przyciągają przedsiębiorców

hotel
Nieruchomości inwestycyjne w sektorze hotelowym przyciągają przedsiębiorców. Dostrzegają oni potencjał, jaki kryje się w tych obiektach.

Sektor hotelowy przeszedł ciężką próbę w okresie lockdownu spowodowanego pandemią koronawirusa. Tegoroczny, a także ubiegły sezon wakacyjny pomogły jednak hotelarzom odbić się od dna. Mimo to Ci, którzy nie udźwignęli trudnego okresu, wystawili swoje obiekty hotelowe na sprzedaż. Obecna oferta rynkowa jest więc bogata w atrakcyjne nieruchomości inwestycyjne, które często nie wymagają dodatkowego wkładu własnego i są rentowne.

Volumetric Building Companies z wzorcowym pokojem hotelowym dla nowej marki sieci Marriott

FRDA5715

Firma Volumetric Building Companies (VBC), Volumetric Building Companies jest międzynarodowym liderem w dziedzinie budownictwa modułowego, z siedzibą w Filadelfii, z lokalizacjami w Stanach Zjednoczonych i Europie.

W dniu 22 września br. na terenie Politechniki Gdańskiej firma zaprezentowała wzorcowy pokój hotelowy. Projekt został przygotowany przez sieć hotelową Marriott dla wprowadzanej do Europy nowej marki Fairfield.
Moduł, o wymiarach około 8m długości, 3m szerokości i 3m wysokości, stanowi wzorcową jednostkę hotelową dla marki Fairfield by Marriott, w którym VBC zaprezentował w pełni wykończony i wyposażony pokój dla sieci hotelowej debiutującej w Europie. Pokój stanowi wzór wykończenia wnętrz dla 150-200 obiektów, jakie w najbliższych trzech latach mają powstać na terenie całej Europy pod nowym szyldem grupy Marriott. Po gdańskiej prezentacji moduł został przetransportowany do Monachium, gdzie w trakcie zbliżających się targów ExpoReal będzie miał swoją europejską premierę.

Budowa nieruchomości komercyjnej Grano Marina Hotel w Gdańsku na ukończeniu

050_SOL_c11_N_

Budowa nieruchomości komercyjnej Grano Marina Hotel w Gdańsku jest już na ukończeniu.

Deweloper Dekpol Budownictwo zbliża się do zakończenia budowy ekskluzywnej nieruchomości komercyjnej, którą jest Grano Marina Hotel w Gdańsku. Nieruchomość mieści się przy nabrzeżu Martwej Wisły, nieopodal Wyspy Sobieszewskiej. W dniu 23 września br. na terenie inwestycji odbyła się tradycyjna wiecha. Budynek osiągnął już ostateczną wysokość 11 kondygnacji.
Projekt, którego inwestorem jest Dekpol Deweloper, a generalnym wykonawcą Dekpol Budownictwo opiera się na połączeniu condohotelu i apartamentów przy luksusowej, gdańskiej marinie. Nowoczesna nieruchomość komercyjna Grano Marina Hotel zostanie ukończona już w IV kwartale 2023 roku.

Hotelowa nieruchomość komercyjna Almond dołączyła do sieci Grano Hotels

Bez tytułu

Hotelowa nieruchomość komercyjna Almond dołączyła do sieci Grano Hotels.

Grano Group, do której należy sieć hoteli Grano Hotels znajdujących się nad polskim morzem, wciąż się rozwija. Grupa pozyskała nowy, czterogwiazdkowy Hotel Almond. Nieruchomość komercyjna położona jest w ścisłym centrum Gdańska. Tym samym oferta sieci Grano Hotels powiększyła się o 109 nowoczesnych i przytulnych pokoi hotelowych osiągając łącznie poziom blisko 650 jednostek zawierających zarówno pokoje hotelowe oraz apartamenty na wynajem.

– Nasza sieć hotelowa i apartamentów na wynajem rośnie w siłę. Bardzo cieszymy się z poszerzenia naszej oferty o bardzo popularny wśród turystów obiekt znajdujący się w ścisłym centrum Gdańska. Hotel Almond będzie miał wspólny z siecią Grano Hotels dział rezerwacji indywidualnych, obsługi turystyki grupowej i konferencyjnej. Dzięki temu będziemy mogli zaproponować naszym klientom jeszcze szerszą i ciekawszą ofertę spędzenia czasu na terenie Gdańska – powiedział Dariusz Radtke, Prezes Zarządu Grano Group.

Ekspert radzi na co zwrócić uwagę przy zakupie apartamentu hotelowego

IMG_0432Sektor nieruchomości komercyjnych już prawie w całości należy do kapitału zagranicznego, a wciąż rosnące zainteresowanie nim potwierdza ostatni raport CBRE, który wskazuje, że w pierwszym półroczu 2022 r. w Polsce zainwestowano kolejne 2,88 mld euro, czyli o 44 proc. więcej niż rok temu. To jeden z najlepszych wyników w historii na naszym kontynencie. Jedyną dostępną możliwością inwestowania dla zwykłego Kowalskiego w nieruchomości komercyjne wciąż pozostają, zarabiające na turystyce oraz podróżach służbowych — apart i condohotele.

Spis treści:
Rosnący rynek condo i aparthoteli
Pandemia zweryfikowała oferty
Na co trzeba zwrócić uwagę?
Inwestuj z głową, dokładnie sprawdzaj oferty

Duże międzynarodowe giełdowe fundusze REIT, wykupują również hurtowo mieszkania od deweloperów, by następnie przeznaczyć je w całości na wynajem w tzw. modelu PRS. W Polsce wciąż nie mamy krajowych funduszy inwestycyjnych REIT, pozwalających małym inwestorom bezpiecznie zarabiać na całym lukratywnym sektorze nieruchomości komercyjnych. Alternatywą są inwestycje w modelach condo i aparthotelowych, które jednak przez brak odpowiednich zabezpieczeń prawnych niosą spore ryzyka. Prócz klientów, cierpi reputacja rzetelnych firm, które wywiązują się ze swoich obietnic. Uporządkowanie tego obszaru byłoby korzystne dla całego rynku.

Nieruchomości komercyjne to obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub generowanie przychodów z ich wynajmu. Do tej kategorii zalicza się m.in. lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak — galerie, kina, centra handlowe czy hotele. Polska jest ciągle nielicznym z krajów, gdzie przez brak przepisów o krajowych funduszach tzw. REIT-ach zwykli obywatele, mają bardzo ograniczone pole do zarabiania w tym intratnym sektorze.

Rosnący rynek condo i aparthoteli

Krajowa branża hotelarska może cieszyć się powrotem do normalności, rośnie liczba gości i organizowanych imprez. Jak obliczył GUS w samym pierwszym kwartale 2022 r. z turystycznych obiektów noclegowych, skorzystało 5,9 mln turystów, którym udzielono 15,5 mln noclegów. W porównaniu z analogicznym okresem ub.r. liczba turystów przebywających w obiektach noclegowych zwiększyła się o ponad 280 proc., natomiast liczba udzielonych im noclegów o 292 proc. Natomiast jak podaje Polski Instytut Ekonomiczny, w całym pierwszym półroczu 2022 r. polskie obiekty noclegowe obsłużyły 14,7 mln turystów. Nic więc dziwnego, że pomimo głosów sceptyków, nadal sporym zainteresowaniem cieszy się zakup apartamentów hotelowych w atrakcyjnych miejscowościach turystycznych.

O tym, że nieruchomości są jednym z najpopularniejszych sposobów na bezpieczne ulokowanie swoich finansów, nikogo nie trzeba przekonywać. Z raportu „Postawy Polaków wobec finansów 2022”, przeprowadzonego na zlecenie fundacji Think! i Fundacji Citi Handlowy, wynika, że aż 11 proc. rodaków deklaruje, że swoje oszczędności inwestuje właśnie w nieruchomości. Niestety zarabianie poprzez dość powszechny zakup mieszkania pod wynajem, szczególnie w małej skali, niesie za sobą sporo kosztów i kłopotów operacyjnych. Coraz mocniej wiąże się również z konkurowaniem z wielkimi międzynarodowymi firmami oferującymi PRS-y, czyli profesjonalnie zorganizowany najem instytucjonalny na dużą skalę.

Stąd w ostatniej dekadzie rosnącą popularnością cieszy się rynek condo i aparthoteli. Inwestując w tych modelach, nie potrzebujemy dużego zaangażowania, ponieważ to operator obiektu zajmuje się zarządzaniem nieruchomością oraz wynajmem. Niejako „bezobsługowo” dzielimy się ustalonymi zyskami z wynajmowania, a często też usług dodatkowych oferowanych przez większe obiekty — cały czas będąc właścicielami zakupionego bez 23 proc. podatku VAT lokalu, którego wartość rynkowa również wzrasta.

Taka inwestycja w apartamenty hotelowe, którymi zarządza wiarygodny i solidny partner, może być bardzo korzystną formą ulokowania kapitału. Jest jednak jeden kluczowy warunek — musimy to zrobić z głową, solidnie sprawdzając rzetelność ofert i stojących za nimi firm.

Pojęcia condohotel oraz aparthotel często bywają używane zamiennie, a różnice pomiędzy nimi są w rzeczywistości nieznaczne, zwłaszcza z punktu widzenia przyszłego najemcy lokalu. Na condohotel zwykle składają się pojedyncze lokale o charakterze pokoi hotelowych, najczęściej pozbawione aneksu kuchennego. Natomiast aparthotel oferuje gościom apartamenty mieszkalne z oddzielną sypialnią oraz aneksem kuchennym.

Ten model inwestowania narodził się w Stanach Zjednoczonych, a pierwsze obiekty powstały w Miami już w latach 50. XX w. Z czasem stawał się, coraz popularniejszy na całym świecie. W wielu krajach podlega on restrykcyjnym regulacjom prawnym. Dla przykładu w USA bardzo surowo podchodzi się do rodzaju reklamy, jaką można zastosować w przypadku jego promocji. W Polsce pierwsze condohotele zaczęły się pojawiać już prawie trzy dekady temu.

Pandemia zweryfikowała oferty

Co zrozumiałe pandemia COVID-19 i kolejne lockdowny spowodowały obniżenie przewidywanych stóp zwrotu. Okres ten był swoistym egzaminem i testem, który pokazał, ile w praktyce warte są obietnice deweloperów i operatorów. Jak zbadali eksperci portalu InwestycjewKurortach.pl, w przypadku 52,4 proc. lokali, czyli 4 263 jednostek rozumianych jako pokój lub apartament w obiekcie hotelowym, nastąpiły problemy z wypłatami zysków. Jednak w finale większość firm pomimo kryzysu wypłaciła ustalone zobowiązania lub zrobiła to z opóźnieniami i po renegocjacji umów. Na szczęście w tym roku rynek turystyczny oraz podróży służbowych wydaje się dość szybko i dynamicznie powracać do dobrej formy.

Jak wynika z raportu „Rynek hoteli oraz condohoteli w Polsce 2022”, przygotowanego przez Emmerson Evaluation, w naszym kraju funkcjonuje obecnie ponad 35 tys. aktywnych apartamentów condohotelowych, a w trakcie budowy jest kolejne 5 tys. Z kolei portal RynekPierwotny.pl doliczył się w aktualnych ofertach sprzedaży ponad 2,8 tys. apartamentów wakacyjnych znajdujących się w 60 różnych inwestycjach. Wojna w Ukrainie przełożyła się także na obiekty condohotelowe, osłabło zainteresowanie wschodnim regionem Polski. Jednak głównym powodem obecnego spowolnienia sprzedaży w tym segmencie jest — podobnie jak w mieszkaniówce, chwilowy spadek popytu, związany z rosnącymi stopami procentowymi, które ograniczają zdolność kredytową osób zainteresowanych zakupem lokalu na kredyt, a także inne oferowane na rynku formy lokowania oszczędności.

Pomimo tych czynników nowe obiekty nadal znajdują wielu nabywców. W ub.r. najwięcej condohoteli i budynków z apartamentami powstawało w rejonie nadmorskim, a drugim najbardziej rozwijającym się obszarem było południe Polski, w tym wakacyjne obszary górskie. Jeżeli chodzi o największe aglomeracje, to nowe obiekty zostały uruchomione w Warszawie, Gdańsku i Gdyni. W pasie nadmorskim funkcjonuje już ponad 18 tys. apartamentów inwestycyjnych, a do 2024 r. ma ich być o 14 proc. więcej, czyli dodatkowa 2,5 tys. Podobna liczba ma powstać w pasie górskim, choć tu istniejąca baza jest znacznie mniejsza — 12,5 tys. lokali. Następne w kolejności pod względem podaży są aglomeracje — ok. 8,7 tys. apartamentów plus 1 tys. nowych, które zostaną wybudowane do 2024 r. Daleko w tyle jest Warmia i Mazury — tylko nieco ponad 1,1 tys. lokali, ale za to tutaj spodziewana dynamika wzrostu do końca 2024 r. jest największa, o 27,5 proc.

Ciekawostką może być fakt, że na rynku włoskim właśnie ruszył pierwszy condohotel finansowany z crowdfundingu, który obejmuje przekształcenie XIV-wiecznego zamku, znajdującego się na liście dziedzictwa UNESCO. Crowdfunding to forma finansowania projektów, poprzez dużą liczbę drobnych, jednorazowych wpłat dokonywanych przez internautów, zainteresowanych przedsięwzięciem w za zamian ustalone korzyści. Nowoczesne technologie blockchain i NFT wpływają na rosnącą popularność takich możliwości zbierania funduszy, ale z powodów mentalnościowych i legislacyjnych, upłynie pewnie jeszcze sporo czasu, zanim staną się powszechnymi.

Na co trzeba zwrócić uwagę?

Firmy kuszą nie zawsze uczciwie, a lokując pochopnie kapitał, ryzykujemy jego utratę. W polskim prawie brakuje nawet oficjalnej definicji apart i condohoteli, która przez lata przechodziła modyfikacje. Obecnie pod tymi pojęciami znajdują się mocno zróżnicowane produkty inwestycyjne. Dla przykładu jeden z czołowych graczy na rynku hotelarskim w Polsce stworzył nawet swój własny produkt — nazwany Systemem Arche, który ma odróżnić jego doświadczenie, zabezpieczenia i znacznie szerszą propozycję ofertą.

W miarę jak ostatnich latach inwestowanie w apart i condohotele zyskuje na popularności, rynek coraz bardziej sygnalizuje potrzebę wprowadzenia odpowiednich zabezpieczeń prawnych, które z jednej strony będą chronić inwestorów, a z drugiej wyeliminują „czarne owce”, które negatywnie wpływają na postrzeganie całego sektora. Choć obowiązek informacyjny gwarantują nam już obecne przepisy prawa, to różnie z tym bywa.

Od lat UOKiK apeluje, aby zanim zainwestujemy w condo czy aparthotel, bardzo wnikliwie zapoznać się z warunkami ofert, jak i być świadomym ryzyka. Kilka lat temu ruszyła, kampania informacyjna pt. „Nie dajmy się oczarować”. Podstawą decyzji powinny być rzetelne i prawdziwe informacje o inwestycji. Z fikcyjnymi obietnicami gwarantowanych zysków walczyła też Komisja Nadzoru Finansowego.

W praktyce jednak często nie informuje się klientów o ryzyku inwestycji i przychodów, o tym, jak jest finansowana budowa, za to podkreśla się tylko jej bezpieczeństwo. Niestety wielu kupujących wcale też nie pyta o te ważne kwestie. Często za nośną reklamą i wielkimi międzynarodowymi markami franczyzowymi oraz promującymi celebrytami, stoją małe spółki celowe, bez kapitału i niezbędnego doświadczenia. Klienci, którzy zainwestują w takie projekty, mogą zostać na lodzie. Niestety wciąż wielu z inwestorów w ogóle nie ma świadomości zagrożeń płynących ze strony nierzetelnych firm.

Inwestuj z głową, dokładnie sprawdzaj oferty 

Czas pokazał, że same ostrzeżenia to za mało, bo kwestia apart i condohoteli nie jest odpowiednio uregulowana i zabezpieczona prawne. Zapewne należałoby doprowadzić do tego, żeby wszyscy deweloperzy grali uczciwie według tych samych standardów, które wyeliminują możliwości powstania piramid finansowych i innych patologii. Dopóki nie mamy zabezpieczeń choćby podobnych, jak te dla inwestycji deweloperskich z rynku mieszkaniowego, musimy zdać się na własną wiedzę i intuicję.

Oto, 10 kluczowych elementów weryfikacji ofert, które warto przeanalizować przed wybraniem inwestycji:

  1. Nie wahaj się pytać. Jeśli czegoś nie rozumiesz, zasięgnij niezależnej porady specjalisty. Daj sobie czas do namysłu, dokładnie wszystko policz i przeczytaj umowę, zanim ją podpiszesz. Zweryfikuj, czy udzielone odpowiedzi są zgodne ze stanem faktycznym. Bardzo ważne jest ustalenie typu zarządu. To wspólnoty właścicieli powinny decydować o najważniejszych rzeczach np. potrzebach wymiany urządzeń, czy kosztach remontów. O ile, nie otrzymasz tego prawa, nie będziesz miał na nie realnego wpływu. Zapytaj też, czy na przyszłe zyski, będzie pracować jedynie zakupiony lokal, a może też inne usługi jak np. SPA, gastronomia, czy sale konferencyjne.
  2. Sprawdź reputację firmy, kto za nią stoi, czy zrealizowała inne inwestycje, jakie posiada doświadczenie, czy wypłaciła zobowiązania umów w czasie pandemii? Bardzo często o popularności danej inwestycji i jej końcowym sukcesie decyduje przede wszystkim profesjonalizm, rzetelność, znajomość rynku i doświadczenie. Nikt nie chce brać udziału w eksperymentach. Wiele osób najpierw szuka informacji, ocen i opinii w internecie. Jeśli to możliwe, przeanalizuj raportowanie firmy i jej wyniki z ostatniego okresu. Możemy też skorzystać z wiedzy w kilku źródłach weryfikacji kontrahentów jak np. Centralna Ewidencja Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG), Krajowy Rejestr Sądowy (KRS), Urzędzie Skarbowym i ZUS-ie, czy w Rejestrze Dłużników BIG InfoMonitor. Kto i jak zajmie się procesem współpracy? Czy będzie to rozwiązanie kompleksowe, a może do każdego etapu np. budowania obiektu, wyposażania, czy zarządzania — oddzielna spółka celowa; wymagająca podpisania kolejnych umów?
  3. Zbadaj potencjał lokalizacji. O atrakcyjności obiektu w pierwszej kolejności decyduje jego lokalizacja, ale nawet pozornie nieatrakcyjne, peryferyjne położenie może stać się z inwestycyjnego punktu widzenia strzałem w dziesiątkę, pod warunkiem że w następnych latach będzie zyskiwać na uroku. Warto sprawdzić, czy w okolicy jest planowana budowa innych obiektów, a może inwestycja, która spowoduje wzmożony ruch. Czy i jakie posiada walory historyczne, które mocniej przyciągają gości, jaki ma potencjał do organizacji imprez firmowych, czy wesel i przez ile miesięcy w roku posiada wysoki potencjał turystyczny? Condohotele dysponujące sensownie zaprojektowanymi SPA z basenami, dobrą gastronomią, czy centrami konferencyjnymi, są w stanie pozyskać dużo więcej gości i to przez cały rok — kreując znaczące wielofunkcyjne inwestycje miastotwórcze będące celem turystycznym samym w sobie.
  4. Istotne jest zweryfikowanie finansowania dla całej inwestycji. Czy deweloper — szczególnie ten na etapie przygotowania budowy lub jej planowania, będzie w stanie samodzielnie ukończyć projekt, czyli gdyby nie sprzedał wymaganej liczby lokali, to i tak hotel będzie funkcjonował? Wiele z inwestycji w modelu condo jest finansowane z wpłat klientów i jeśli nie pozyskają one całości finansowania, nie powstaną, a klienci, zostaną z niczym.
  5. Jeśli inwestycja znajduje się dopiero w fazie projektów, warto również zweryfikować status prawny działki, na której ma powstać. Przydatne może być uzyskanie aktualnego wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków. Zapytaj też o status prawny decyzji o pozwoleniu na budowę i zatwierdzonego w niej projektu budowlanego. O ile, istnieje dla danego obszaru — można też sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zdarzało się, że grunty rolne były reklamowane, jako nieruchomości inwestycyjne, a sprzedający zapewniał nabywców o gwarantowanej możliwości ich przekształcenia w działki budowlane, co w rzeczywistości jest niezwykle skomplikowanym, kosztownym i długotrwałym procesem.
  6. Przedmiot inwestycji. Zweryfikuj, co kupujesz — lokal, apartament hotelowy, pomieszczenie mieszkalne, czy udział? Czy posiada on swoją księgę wieczystą lub, czy po zakończeniu budowy inwestycji nastąpi wydzielenie lokalu mieszkalnego i utworzenie osobnej KW dla każdego konkretnego lokalu? Zapytaj o realizowane udogodnienia towarzyszące inwestycji. Uboga infrastruktura hotelowa wcale nie musi oznaczać niższych opłat związanych z zarządzaniem. Często małe, butikowe lub średniej wielkości aparthotele, lub condohotele mogą mieć wysokie opłaty, przy czym nie posiadając bogatej infrastruktury, nie przyciągną gości dodatkowymi atrakcjami.
  7. Operator i zarządzanie nieruchomością. Pamiętaj, że kluczowe znaczenie w dostarczaniu dobrych wyników finansowych, ma doświadczenie operatora, zarządzającego obiektem. Zweryfikuj więc jego kompetencje, sprawdź, jak wyglądać będzie raportowanie i w jakich okresach otrzymasz te informacje. Konieczne jest też bardzo dokładne sprawdzenie podpisywanej umowy, także pod kątem ewentualnej możliwości zmiany operatora w przypadku nieefektywnego lub wadliwego zarządzania obiektem. Na jaki czas zawierana jest umowa, czy można ją przedłużyć i czy zysk operatora ogranicza się tylko do czasu jej trwania? To również znacząco wpłynie na wartość ewentualną odsprzedażą inwestycji w przyszłości. Jak będziesz mógł sprawdzić ponoszone koszty np. opłat, za wodę, czy prąd?
  8. Zyski i częstotliwość wypłat. Sprawdź deklarowaną w skali roku stopę zwrotu oraz w jakich transzach będzie wypłacana. Licząc zysk z tego typu inwestycji, trzeba uwzględnić koszty zarządzania, utrzymania, remontów, ew. zagraniczne licencje np. z tytułu marki hotelowej, ubezpieczenia oraz kwestie podatkowe. Dokładnie zweryfikuj wartości apartamentu — np. czy chodzi o stan deweloperski, czy gotowy z wyposażeniem i garażem oraz przy jakich założeniach tzw. obłożenia prognozowano oferowaną rentowność, brutto, czy netto? Sprawdź również, czy zyski będziesz otrzymywał, co miesiąc czy może kwartalnie. Ważne są też programy lojalnościowe i inne benefity. Zapytaj więc, co dodatkowo oferują, kto i jak często może z tego korzystać np. czy możesz również mieszkać w innych hotelach danej sieci i na jakich zasadach?
  9. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o zainwestowaniu swoich pieniędzy, sprawdź, wskaźnik zwrotu inwestycji tzw. ROI. Jeśli chcemy oszacować rentowność, możemy to zrobić w prosty sposób. Dane, jakich będziemy potrzebowali to przede wszystkim łączne koszty związane z zakupem nieruchomości i jej utrzymaniem, a także szacunkowy dochód w skali roku. Obliczenie dochodu netto z nieruchomości w skali roku, podzielonej przez jej wartość, pozwoli zobaczyć, która oferta jest najrentowniejsza. Dla przykładu może okazać się, że wybór lokalu za 12 tys. zł za m kw. jest lepszy od znacznie droższego z najwyższej półki premium. Jednak najważniejsze jest bazowanie na rzetelnych i faktycznych informacjach o możliwych przychodach i realnych kosztach. Pamiętaj, że prócz wypłacanego zysku, stale też wzrasta rynkowa wartość zakupionej nieruchomości, co dodatkowo chroni ją przed inflacją.
  10. Wyjście z inwestycji. Apartament w apart i condohotelu można sprzedać podobnie jak mieszkanie. Jedyna różnica jest taka, że sprzedajemy go z podpisaną umową najmu. Jest to jednak dużą zaletą, ponieważ kolejnego nabywcę głównie będzie interesowało przejęcie praw i obowiązków dotychczasowego właściciela oraz korzyści z długoterminowego bezobsługowego najmu, który generuje stały dochód. Zapytaj dewelopera o sposoby wyjścia z inwestycji. Być może w warunkach umowy jest zapis o pierwszeństwie odkupu twojej inwestycji? Jak będzie wyglądać taki proces? Dokonaj oceny możliwości potencjalnej sprzedaży lub przeniesienia własności, już w momencie analizy jej zakupu.

Warto też obserwować aktualne rekomendacje i komunikaty Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Komisji Nadzoru Finansowego. Sprawdzaj na bieżąco sytuację w mediach. W razie obaw zasięgnij rekomendacji lub porady ekspertów i prawników.

 

Autor: Adam Białas — ekspert rynku nieruchomości, dyrektor BIALAS Consulting & Solutions i dziennikarz biznesowy.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości komercyjnej w Zgorzelcu

555-5

WGN Zgorzelec pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości komercyjnej Pod Orłem.

Przedmiotem sprzedaży jest pięciokondygnacyjny budynek hotelowy z wysuniętą jednokondygnacyjną restauracją. Obiekt mieści się w historycznym centrum miasta.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 4726,40 m2. W ofercie hotelu znajduje się 75 pokoi, w tym 19 strzeżonych miejsc parkingowych. Hotel znajduje się zaledwie 700 metrów od granicy z Niemcami.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 14 000 000 złotych.

W jakich cenach kupujący wybierają obecnie mieszkania na sprzedaż?

Apartamenty Pileckiego 59.Jak zmieniły się preferencje nabywców mieszkań po drastycznym ograniczeniu dostępu do kredytów? W jakim stopniu kupujący zweryfikowali swoje oczekiwania? Jakie mieszkania cieszą się największym powodzeniem? W jakich cenach? Czy nabywcy inwestycyjni są nadal aktywni? Sondę opracował serwis nieruchomości dompress.pl         

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia S.A.

Jeśli chodzi o strukturę sprzedaży, nie odnotowaliśmy większych zmian w porównaniu do lat ubiegłych. Sprzedajemy mniej więcej tyle samo małych lokali, kawalerek i dwupokojowych lokali, co mieszkań większych. Średnia powierzchnia sprzedawanych nieruchomości oscyluje w okolicach 54 mkw. Ceny zależą od standardu i lokalizacji inwestycji.

Nie można jednak zaprzeczyć, że aktualna sytuacja geopolityczna i ekonomiczna nie wpłynęła mocno na rynek, utrudniając zakup szczególnie niektórym grupom klientów. Podwyżki stóp procentowych najmocniej uderzyły w młodych nabywców, planujących zakup swojego pierwszego mieszkania, którzy zwykle muszą korzystać z finansowania bankowego. Kolejną grupą są osoby, które z pomocą kredytu hipotecznego chciały zakupić dom lub zamienić mieszkanie na większe. Obecnie tylko około 25 proc. mieszkań z naszej oferty jest kupowanych ze wsparciem banków i na ogół nie jest to znaczące dofinansowanie. Wskaźnik LTV, wyznaczający relację wysokości kredytu do wartości nieruchomości wynosi w tych transakcjach średnio 40-50 proc. Aktualnie dominują klienci gotówkowi, którzy poszukują dużych mieszkań na własne potrzeby lub kupują małe lokale w celach inwestycyjnych.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal

Preferencje nie zmieniły się znacznie, ponieważ wynikają w dużej mierze z potrzeby posiadania mieszkania spełniającego określone kryteria klienta, jak na przykład trzy pokoje dla rodziny. Zauważamy jednak tendencję, że jeśli klient wybiera pomiędzy dwoma mieszkaniami o podobnym metrażu i określonej liczbie pokoi finalnie decyduje się na to mniejsze.

Wybór lokalu w niższej cenie zwiększa kupujących na uzyskanie kredytu. W przypadku klientów kredytowych zainteresowaniem cieszą się mieszkania w średniej cenie na poziomie około 500 tys. zł. Nabywcy gotówkowi są nadal aktywni i nie są to wyłącznie typowi inwestorzy, lecz także osoby, które poprzez zakup nieruchomości chcą ochronić swój kapitał.

Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska

W związku z istotnym spadkiem możliwości zakupowych, spowodowanych malejącą zdolnością kredytową klienci coraz uważniej przyglądają się maksymalnemu wykorzystaniu powierzchni w mieszkaniach. Oznacza to, że szukają dobrze zaaranżowanych, ale możliwe małych mieszkań, najczęściej dwu i trzypokojowych. Działamy na czterech rynkach – w Warszawie, w Poznaniu, Wrocławiu i w Trójmieście. W sprzedaży mamy aktualnie 8 inwestycji, od kameralnych inwestycji, po komfortowe osiedla dla rodzin. Cena mieszkania jest uzależniona od wielu aspektów, w tym lokalizacji i standardu projektu. Osoby zainteresowane kupnem mieszkania w Warszawie najczęściej pytają o mieszkania dwupokojowe w cenie do 550 tys. zł i trzypokojowe do 750 tys. zł.

Widzimy również, że aktywni są klienci gotówkowi, którzy kupując mieszkania w topowych lokalizacjach chcą ulokować bezpiecznie swój kapitał. Oczywiście nie jest to zjawisko na taką skalę, jak w latach poprzednich, ale nadal jest to istotna część rynku., którą również musimy brać pod uwagę przy naszych inwestycjach.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Ograniczenie zdolności kredytowej przełożyło się na zmiany w preferencjach nabywców. Aktualnie klienci zdecydowanie bardziej niż wcześniej kładą nacisk na cenę lokalu, nawet kosztem rezygnacji z niektórych swoich oczekiwań. Z obserwacji doradców ds. sprzedaży wynika, że osoby poszukujące mieszkań w Trójmieście są zainteresowane kupnem lokali w cenach nieprzekraczających 300 tys. zł, co biorąc pod uwagę aktualne ceny rynkowe często nie jest możliwe do spełnienia. Co ważne, nadal bardzo aktywni są nabywcy inwestycyjni, którzy upatrują teraz możliwości dyktowania własnych warunków zakupowych deweloperom w związku ze zmniejszonymi możliwościami nabywczymi części klientów.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Według najnowszych danych z BIK, ilość wniosków kredytowych w sierpniu br. w ujęciu r/r spadła o 72 proc. Spadki sprzedaży w zależności od miasta sięgają 50-70 proc. Trudno więc mówić o zmianie preferencji nabywców. Klienci, którzy w ponad 40 proc. musieli posiłkować się kredytem, odpłynęli z rynku.

Grzegorz Kopacki, wiceprezes zarządu Homeland Development

Koszt finansowania wzrósł drastycznie, same koszty odsetkowe kredytu deweloperskiego, nie licząc prowizji i wielu kosztów około kredytowych, to dzisiaj około 11 proc. Jeszcze rok temu było to około 5 proc. Dostrzegamy również większą ostrożność w udzielaniu kredytów przez banki. Coraz mniej biznes planów dostaje zielone światło na komitetach kredytowych. Projekty, które był akceptowalne rok temu dzisiaj są odrzucane. Ceny mieszkań: problemem jest fakt, że ciężko negocjować ceny mieszkań, zastosować promocję za metr kwadratowy, ponieważ ceny minimalne zapisane są w umowach kredytowych. W biznes planie cena kredytu deweloperskiego często jest przerzucana w cenie na odbiorcę produktu.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Preferencje kupujących nie zmieniły się, zmieniły się ich możliwości. Nawet zarabiający powyżej średniej krajowej nie mają łatwej sytuacji, planując zakup mieszkania. Kredyt hipoteczny ze zmienną stopą jest jeszcze w niektórych bankach tańszy niż analogiczny produkt oparty na okresowo stałym oprocentowaniu, ale w porównaniu z poprzednim miesiącem wyższe są marże. Wobec czego wielu klientów utraciło zdolność kredytową. Dochód na poziomie 6-7 tys. zł. na osobę, szczególnie w Warszawie, oznacza dość ograniczony wybór mieszkań, a wszystkim zarabiającym mniej pozostaje tylko wynajem. Stąd w ostatnich miesiącach rynek najmu dynamicznie się rozwija. Mieszkanie można wynająć już nie tylko na rynku wtórnym. Dużą popularnością cieszą się mieszkania i apartamenty, które wynajmują deweloperzy, bo gwarantują wysoki standard lokali i bezpieczeństwo najmu. W inwestycji Aleje Jerozolimskie 216 w Warszawie wynajęte zostały niemal wszystkie apartamenty, które w czasie pandemii opustoszały na wiele miesięcy. Gotowe i wyposażone apartamenty inwestycyjne są łakomym kąskiem dla klientów, którzy chcą zabezpieczyć swoje oszczędności przed inflacją. Kupując lokal z najemcą mogą od razu zarabiać na wynajmie. Klienci inwestycyjni na ogół wybierają małe lokale, najchętniej jedno lub dwupokojowe, najczęściej w cenie do 500 tys. zł. Takim produktem są apartamenty należące do tzw. kategorii aparthoteli – Apartamenty Pileckiego 59 na warszawskim Ursynowie, zabezpieczone aktem notarialnym i wpisem do księgi wieczystej. Kupując taki lokal można odliczyć 23 proc. stawkę VAT. Małe lokale o powierzchni poniżej 25 mkw., z uwagi na brak możliwości zameldowania w nich, nie generują ryzyka związanego ze skutkami ustawy o ochronie praw lokatorów. Klienci mogą liczyć na regularny miesięczny dochód z wynajmu długoterminowego czy krótkoterminowego i takie lokale idealnie sprawdzą się też na biuro.

Robert Stachowiak, prezes zarządu SGI

Przede wszystkim, w porównaniu do np. trzeciego czy czwartego kwartału 2021, zmniejszyła się liczba podpisywanych umów deweloperskich. Mieszkania kupowane na rynku pierwotnym zwykle finansowane są głównie kredytami, więc podniesienie stóp procentowych i związana z tym niższa zdolność kredytowa mocno wpłynęły na niższe statystyki sprzedaży. Wielu klientów, z uwagi na aktualną sytuację na rynku, odkłada decyzję o kupnie na kolejny rok i decyduje się pozostać przy wynajmie. Niemniej sytuacja nie jest jednorodna dla całego rynku – jakościowe inwestycje nadal znajdują nabywców, którzy traktują zakup wysokiej klasy mieszkania jako dobrą lokatę kapitału.

Karolina Bronszewska, członek zarządu, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Nasze statystyki sprzedażowe pokazują, że najpopularniejszymi metrażami są obecnie kawalerki oraz mieszkania dwupokojowe, w przedziale od 30 mkw. do 45 mkw. Jest to naturalnym efektem znacznego obniżenia zdolności kredytowej klientów, będącego konsekwencją kolejnych podwyżek stóp procentowych. Zdarza się, że nasi potencjalni klienci podczas wizyty w biurze sprzedaży jako kwotę maksymalną za mieszkanie dwupokojowe podają 400 tys. zł, na przykład w Warszawie, co przy obecnych średnich cenach mkw. w stolicy jest trudne do osiągnięcia. Natomiast dokładamy wszelkich starań, aby ułatwić klientom decyzję o zakupie mieszkania w naszych inwestycjach. Oferujemy gwarancję stałej ceny, a we wszystkich projektach wprowadziliśmy nowy system płatności – 20/80, który zakłada, że 20 proc. ceny klient reguluje na etapie podpisania umowy, a 80 proc. dopiero przy odbiorze kluczy.

Bardzo aktywni są klienci gotówkowi. Aktualnie w ten sposób realizowanych jest nawet 70 proc. transakcji. Nieruchomości nadal postrzegane są jako bezpieczna lokata kapitału, szczególnie przy tak dużym jak obecne zainteresowaniu rynkiem najmu.

Marcin Michalec, CEO Okam

Niższa zdolność kredytowa naturalnie przekłada się na możliwości zakupowe wielu konsumentów. Klienci kredytowi, jeśli już uzyskają finansowanie na zakup własnego M,

są obecnie w stanie zakupić mniejsze mieszkanie niż byliby jeszcze zaledwie kilka lat temu. Rzeczywistość kredytowa związana z trudnościami pozyskania pożyczki czy regularne podwyżki stóp procentowych zmuszają do weryfikacji preferencji i marzeń konsumentów oraz dopasowania ich do bieżących możliwości finansowych. Aktualnie największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o metrażu do 40 mkw. i trzypokojowe o powierzchni do 60 mkw.

Jeśli chodzi o nasze inwestycje, wiele osób decydujących się na zakup lokali to wciąż klienci indywidualni dysponujący kapitałem czy oszczędnościami. W dobie wysokiej rosnącej inflacji i ogólnej niepewności gospodarczej posiadane środki chcą bezpiecznie ulokować.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Uwaga potencjalnych klientów zainteresowanych kupnem mieszkania zwrócona jest teraz na ceny. Rynek radykalnie zweryfikował ich możliwości zakupowe. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w lipcu banki udzieliły 9 tysięcy kredytów mieszkaniowych, a przed rokiem było ich 24 tys. Mocno skurczyła się także liczba wniosków kredytowych. W lipcu było ich ponad 14,1 tysięcy., czyli o blisko 68 proc. mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Niestabilna sytuacja gospodarcza powoduje, że klienci rozważnie podchodzą do zakupu mieszkania i szukają lokali o mniejszej powierzchni. Kupujący w osiedlu Miasteczko Jutrzenki najczęściej pytają o kawalerki i przestronne mieszkania dwupokojowe o metrażu około 40 mkw. Niezmiennie obserwujemy zmiany na rynku nieruchomości i wiemy, z czym zmagają się potencjalni klienci. Dlatego uruchomiliśmy bezpieczny system płatności 20/80, co oznacza, że nabywca na początek wpłaca 20 proc. ceny nieruchomości, a pozostałe 80 proc. po zakończeniu budowy.

Małgorzata Przepiera, kierownik sprzedaży PCG S.A. w Szczecinie

Obserwujemy zainteresowanie mieszkaniami o niższych cenach niż dotychczas. Klienci mają obniżoną zdolność kredytową, więc starają się znaleźć najtańsze mieszkanie o maksymalnie największej powierzchni. Zapytania mamy nadal o różnorodne metraże, i te najmniejsze o powierzchni około 40 mkw., jak i te większe o metrażu około 60-70 mkw. Wszystko zależy od intencji kupującego i sposobu finansowania. Klienci gotówkowi, których mamy teraz najwięcej, poszukują większych apartamentów z najbardziej atrakcyjnym położeniem, natomiast osoby korzystające z kredytu hipotecznego szukają kompromisów ze względu na cenę.

Zmieniła się na pewno tolerancja na podwyższanie budżetu na zakup mieszkania. O ile wcześniej zalety danego lokum skłaniały kupujących do wybrania nieco droższego lokalu, niż pierwotny budżet, teraz podawane na początku rozmów maksymalne kwoty rzadko są przekraczane.

Obecnie największym problemem jest spadek zdolności kredytowej i niepewność w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości. Dodatkowo brak stabilności makrogospodarczej nie ułatwia klientom podejmowania decyzji o zakupie. Coraz częściej pytają o koszty eksploatacji, szczególnie ogrzewania.

Marek Pawlukiewicz, rzecznik prasowy Aria Development

W związku z wyższymi stopami procentowymi oraz pogorszeniem się zdolności kredytowej obserwujemy spadek liczby osób kupujących mieszkania na kredyt, ale bez wątpienia problem ten dotyczy całego rynku deweloperskiego w Polsce. Obecnie większe lokale sprzedają się gorzej, ale jest więcej klientów gotówkowych, którzy kupują mieszkania o mniejszej powierzchni.

Ceny w Osiedlu Natura 2 w Wieliszewie zaczynają się od 6 200 zł/ mkw. Mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 76 mkw., które można odebrać jeszcze w tym roku kosztuje 493 tys. zł wraz z miejscem parkingowym w garażu podziemnym.

 Źródło: dompress.pl

Hotele na sprzedaż z oferty biur WGN – rynkowe perełki godne uwagi inwestorów

bill-anastas-241386-unsplash
Hotele na sprzedaż z oferty biur WGN to często rynkowe perełki godne uwagi inwestorów. Grupa WGN posiada wiele nieruchomości na wyłączność. Znajdują się one w kręgu zainteresowania potencjalnych nabywców, którzy dostrzegają ich potencjał inwestycyjny.

Spis treści:
Sektor nieruchomości hotelowych nie poddaje się trudnej sytuacji rynkowej
Po pandemii na rynek trafiło sporo inwestycyjnych perełek
Atrakcyjne oferty czekają w biurach WGN
Duża miejscowość czy kurort turystyczny?
Kupić, czy nie kupić?

Sektor nieruchomości hotelowych nie poddaje się trudnej sytuacji rynkowej

Hotelowe nieruchomości komercyjne starają się utrzymać odbudowaną pozycję na rynku. Bardzo pomocny okazał się w tym sezon urlopowy, kiedy Polacy szturmem ruszyli do rezerwowania hotelowych pokoi. Ten sezon, podobnie jak ubiegłoroczny, okazał się dla sektora hotelowego łaskawy. Dzięki dużemu obłożeniu swoich obiektów, hotelarze mogli odbudować utracone w czasie pandemii koronawirusa kapitały.

Po pandemii na rynek trafiło sporo inwestycyjnych perełek

Pandemia koronawirusa mocno zweryfikowała stabilność hotelarzy działających na polskim rynku. Część z nich wyszła z trudnego okresu obronną ręką, inni sobie nie poradzili. W efekcie na rynku nieruchomości przybyło hoteli na sprzedaż. Niektóre obiekty okazały się prawdziwimi perełkami inwestycyjnymi. Czekają obecnie na nowych właścicieli, którzy dysponują odpowiednim kapitałem, by przywrócić je na aktywny rynek.

Atrakcyjne oferty czekają w biurach WGN

Biura WGN, które zlokalizowane są na terenie całego kraju, dysponują atrakcyjnymi ofertami obiektów noclegowych na sprzedaż. Są one zróżnicowane pod kątem ceny oraz lokalizacji, dzięki czemu inwestorzy mają możliwość wybrania najbardziej dopasowanej do ich potrzeb oferty.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty z biur WGN.

– Hotel w Jeleniej Górze na sprzedaż:
W Jeleniej Górze wystawiono na sprzedaż udziały w Spółce, która jest właścicielem nieruchomości hotelowej. Cena udziałów wynosi 7 900 000 złotych. Istnieje także możliwość zakupu nieruchomości hotelowej w cenie 8 900 000 netto. Hotel znajduje się przy głównym deptaku starówki w Jeleniej Górze. Lokalizacja jest na tyle atrakcyjna, że jest to główny ciąg handlowo-usługowy na Starym Mieście. W okolicy znajdują się liczne lokale usługowe oraz restauracje. Ulica wyłączona jest z ruchu kołowego, co zapewnia większą ciszę i spokój w okolicy.
Hotel ma powierzchnię użytkową 6884 metrów kwadratowych. Powierzchnia piwnic wynosi 940 metrów kwadratowych, natomiast działka ma 6162 metrów kwadratowych powierzchni. W budynku znajduje się 156 komfortowych pokoi noclegowych. Do dyspozycji gości jest również restauracja na 150 osób.

– Hotel w Karpaczu na sprzedaż
Kolejną propozycją jest hotel zlokalizowany w Karpaczu, zaledwie 5 minut drogi od centrum miasta. Obiekt posiada udokumentowaną rentowność. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu o kolejnych 150 miejsc noclegowych.
Przedmiotem sprzedaży jest czterogwiazdkowy hotel, który został wybudowany w tyrolskim klimacie. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 13 950 metrów kwadratowych w spokojnej dzielnicy miasta, dzięki czemu goście hotelu mają zapewnioną cieszę i spokój.
Tyrolski klimat panuje również w restauracji, sali kominkowej i piano barze.
Pokoje hotelu wspaniale komponują się z całością budynku. Obiekt oferuje 80 miejsc noclegowych. Na terenie nieruchomości znajdują się różne atrakcje, m.in.: basen, jacuzzi, siłownia, kort tenisowy czy plac zabaw dla dzieci, który mieści się w ogrodzie. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 29 000 000 złotych.

– Pensjonat w Łebie na sprzedaż

Na sprzedaż wystawiono prosperujący pensjonat, który znajduje się zaledwie 2,5 kilometra od morza. Obiekt sprzedawany jest wraz z pełnym wyposażeniem. Na inwestycję składają się 3 budynki, w których mieści się 30 komfortowych apartamentów wypoczynkowych. Każdy z nich ma 2 kondygnacje i 67 metrów kwadratowych powierzchni. Do dyspozycji gości jest również restauracja. Nieruchomość mieści się w cichej i spokojnej okolicy. Na gości czekają takie udogodnienia, jak 2 podgrzewane baseny, jacuzzi oraz sauna. Mogą także skorzystać z części grillowej, placu zabaw dla dzieci oraz boiska do piłki plażowej. Obiekt będący przedmiotem sprzedaży wyposażony jest w ogólnodostępną sieć Wi-fi. Obecnie pensjonat prosperuje, przynosząc właścicielowi przychody. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 12 000 000 złotych.

– Hotel w Polanicy Zdroju na sprzedaż

W Polanicy Zdroju na sprzedaż wystawiono atrakcyjny obiekt inwestycyjny. Hotel znajduje się blisko centrum miasta, przy ulicy Warszawskiej. Doskonała lokalizacja zapewnia dobry dojazd do różnych punktów. Na nieruchomość inwestycyjną składa się 12 apartamentów wypoczynkowych. Każdy z nich mierzy 40 metrów kwadratowych powierzchni. Istnieje możliwość podzielenia apartamentów na 2 mniejsze pokoje hotelowe. Ponadto w hotelu na gości czeka 12 pokoi 3.osobowych oraz 24 pokoje 2.osobowe. Goście biznesowi mogą skorzystać z dwóch sal konferencyjnych o powierzchni 80 oraz 200 metrów kwadratowych. W hotelu znajduje się również sala restauracyjna na około 120 osób. Istnieje możliwość wydzielenia strefy Wellnes&SPA. Przyszły właściciel może również rozbudować obiekt. Hotel w Polanicy Zdroju został wystawiony na sprzedaż za 5 700 000 złotych.

Duża miejscowość czy kurort turystyczny?

Inwestorzy, którzy są zainteresowani zakupem hotelu, stają często przed istotnym dylematem. Czy lepszym rozwiązaniem będzie zakup nieruchomości w dużym mieście, czy może o wiele lepiej sprawdzi się hotel lub pensjonat, który jest zlokalizowany w typowo turystycznej miejscowości? Oba rodzaje lokalizacji posiadają swoje zalety oraz wady. W przypadku dużych aglomeracji miejskich kupujący mogą liczyć na duże obłożenie dzięki klientom biznesowym, którzy planują organizację szkoleń czy konferencji. Przychody z typowej turystyki stanowią w przypadku takich obiektów mniejszy kawałek tortu. Hotelarze mogą przy tym liczyć na całoroczne obłożenie, gdyż spotkania biznesowe organizowane są na przestrzeni całego roku.
Z kolei w przypadku miejscowości turystycznych hotelarze najwięcej zarabiają w okresach wakacyjnych. Przyciągają gości również w okresie ferii i świąt, które coraz więcej osób chce spędzić w malowniczej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku. Z kolei poza turnusami wakacyjnymi, miejscowości turystyczne cieszą się mniejszym zainteresowaniem wśród gości.

Kupić, czy nie kupić?

Wielu przedsiębiorców obawia się zakupu nieruchomości hotelowej z obawy, że nie jest to właściwy okres na tego rodzaju inwestycję. Rzeczywiście, sytuacja gospodarcza w kraju a także zachwianie widoczne na rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych sprawiają, że obawy te są słuszne. Niemniej właśnie z tego względu obecnie łatwiej jest wynegocjować bardziej korzystne warunki transakcji. Może się więc okazać, że właściciele obiektów hotelowych będą obecnie bardziej skłonni do negocjacji, choćby pod kątem ceny transakcyjnej. Dzięki dokonaniu oszczędności przy zakupie, przyszły właściciel nieruchomości hotelowej będzie mógł przeznaczyć większe środki finansowe na renowację obiektu, lub ulokuje je w portfelu, jako zapasowy zastrzyk gotówki w kryzysowych sytuacjach.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w Parku Krajobrazowym Doliny Płoni

3204-1
WGN Gorzów Wielkopolski pośredniczy w sprzedaży nieruchomości hotelowej w Parku Krajobrazowym Doliny Płoni.

Przedmiotem sprzedaży jest kameralny pensjonat w Parku Krajobrazowym Doliny Płoni. Nieruchomość inwestycyjna cieszy się popularnością wśród hotelowych gości niezależnie od sezonu. Nieruchomość składa się z dwóch obiektów ulokowanych na działce o pow. 5,81 ha. Pierwszym z nim jest pensjonat oferujący 445 mkw. powierzchni użytkowej. Drugi obiekt to dom gospodarzy z trzema pokojami gościnnymi.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 4 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelu w Komornikach koło Poznania

418-2
WGN Poznań Grunwaldzka 3b pośredniczy w sprzedaży hotelu w Komornikach koło Poznania.

Przedmiotem sprzedaży jest renomowany hotel, który powstał w 1996 roku. Obiekt mieści się w Komornikach koło Poznania. Hotelowa nieruchomość komercyjna przez lata była doceniana przez gości zarówno z Polski jak i za granicy.
Powierzchnia użytkowa hotelu wynosi 5.155,2 mkw. W budynku mieszczą się 44 pokoje. Całość założenia znajduje się na terenie składającym się z 4 działek o łącznej powierzchni 17.005 mkw.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 12 900 000 złotych.