Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park w Warszawie z nowymi najemcami biurowymi

JBP_03
Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park to kompleks biurowy składający się z czterech budynków, położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch popularnych centrów handlowych. Budynek oferuje 16 000 m kw. powierzchni najmu.

W ostatnim kwartale 2023 roku Apollo-Rida Poland, właściciel i zarządca Jerozolimskie Business Park, podpisał umowy najmu z sześcioma nowymi najemcami. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w budynku jest firma Savills.

Do najemców kompleksu biurowego Jerozolimskie Business Park, położonego przy Al. Jerozolimskich 146 w Warszawie, dołączyły następujące firmy:

SGS Polska to firma specjalizująca się w dziedzinie inspekcji, weryfikacji, badań i certyfikacji, oferująca usługi szerokiej m.in. w sektorze przemysłowym, energetycznym, farmaceutycznym, górnictwie, instytucjach rządowych.

Veolia Water Technologies jest dostawcą rozwiązań technologicznych w zakresie uzdatniania wody i oczyszczania ścieków dla zakładów przemysłowych i komunalnych przedsiębiorstw wodno-kanalizacyjnych.

HelpHero zatrudnia ekspertów pośrednictwa prawnego, którzy niosą profesjonalną pomoc z zakresu dochodzenia roszczeń od instytucji finansowych w zakresie zwrotów prowizji bankowych, umarzania kredytów frankowych czy sankcji kredytu darmowego.

Oregon Polska działa w sektorze usług celnych. Dostarcza gotowe rozwiązanie w zakresie tranzytu celnego wraz z bezpłatną aplikacją NCTS Oregon, dostępną online poprzez przeglądarkę internetową oraz kompleksową gwarancją obejmującą wszelkie należności celno-podatkowe.

Eurex Expertise działa w zakresie usług doradztwa rachunkowego między innymi rozliczanie podatku VAT oraz wypełnianie podatkowych zeznań rocznych.

Vinci Environnement Central Europe jest spółką-córką francuskiego Vinci Construction Grands Project (Grupa Vinci), specjalizuje się w technologiach termicznego i mechaniczno-biologicznego przetwarzania odpadów. Zajmuje się projektowaniem i budową zakładów Waste to Energy, świadcząc swoje usługi zarówno dla podmiotów publicznych, jak i prywatnych.

Cieszymy się, że grono tak prominentnych firm wybrało Jerozolimskie Business Park na swoje nowe siedziby. To potwierdzenie atrakcyjności kompleksu, zarówno pod względem lokalizacji, jak i standardu biur. W naszych działaniach stawiamy na ekologię i wygodę naszych klientów, tworząc nie tylko miejsce pracy, ale przestrzeń umożliwiającą wzrost i rozwój każdemu profilowi najemcy” – mówi Grażyna Melibruda, leasing & asset manager, Apollo-Rida Poland.

Dodatkowo jeden z obecnych najemców, spółka należąca do Skarbu Państwa, zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu na kolejne kilka lat.

Jerozolimskie Business Park, to kompleks czterech budynków biurowych zlokalizowany w przyjaznym otoczeniu zieleni. Dzięki inwestycjom właściciela prezentuje wysoką jakość i standard powierzchni biurowych. Przeprowadzone modernizacje sprawiają, że budynki oferują inspirujące i efektywne miejsce pracy, które przyciąga firmy poszukujące stabilności i perspektyw rozwoju. Nasze długoterminowe umowy najmu oraz częste ich przedłużenia są świadectwem silnych i wzajemnie satysfakcjonujących relacji z najemcami. Dzięki ponadczasowej estetyce i przemyślanej funkcjonalności przestrzenie biurowe umożliwiają szybkie wprowadzenie się i rozpoczęcie działalności, minimalizując potrzebę jakichkolwiek zmian” – mówi Lidia Malec, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Źródło: Savills.

Flagowe nieruchomości inwestycyjne Capital Park przechodzą na zieloną energię

fabryka_norblina
Flagowe nieruchomości inwestycyjne Capital Park przechodzą na zieloną energię.

Grupa Capital Park rozpoczęła proces zasilania swoich nieruchomości inwestycyjnych wyłącznie z energii pochodzącej z odnawialnych źródeł. Od 1 stycznia 2024 roku Fabryka Norblina, Royal Wilanów oraz dwa street malle Vis à Vis korzystają w 100% z zielonej energii. Łączna powierzchnia wszystkich projektów, które są zasilane z OZE wynosi ponad 110.000 mkw. Dostawcą energii jest Enefit, a w procesie jej zakupu firmie Capital Park doradzał zespół Westbridge Advisory.

Capital Park podjął decyzję o zakupie 100% zielonej energii przyczyniając się tym samym do zmniejszenia negatywnego wpływu swoich nieruchomości na środowisko. Grupa aneksowała dotychczasową umowę z Enefit, której przedmiotem była dostawa konwencjonalnej energii elektrycznej. Dzięki temu flagowe inwestycje Grupy – Fabryka Norblina, Royal Wilanów oraz projekty handlowe street mall Vis à Vis w Radomiu i na warszawskim Wilanowie – od początku 2024 roku zasilane są wyłącznie energią pochodzącą z odnawialnych źródeł.

– Jesteśmy świadomi rosnącego znaczenia działań proekologicznych w biznesie oraz wpływu jaki na środowisko wywierają projekty nieruchomościowe. Nasze zaangażowanie w korzystanie wyłącznie z zielonej energii to wyraz troski o środowisko i przyszłe pokolenia dlatego sukcesywnie będziemy wprowadzać ekologiczne rozwiązania energetyczne także w naszych pozostałych  inwestycjach – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu, CIO/CFO w Grupie Capital Park.

Brokerem i doradcą Capital Park w procesie zakupu zielonej energii była firma Westbridge Advisory, która na bieżąco doradza Grupie w zakresie dostaw energii elektrycznej, optymalizacji kosztów oraz realizacji celów związanych ze zrównoważonym rozwojem.

Niezależnie od tego czy mamy do czynienia z właścicielem, inwestorem czy zarządcą nieruchomości – taksonomia Unii Europejskiej czyni dla nich optymalizację energetyczną nieruchomości absolutną koniecznością z punktu widzenia konkurencyjności projektów – komentuje Danuta Grzywacz, Country Head Poland w Westbridge. Cieszymy się, że Capital Park zdecydował się na rozpoczęcie procesu przechodzenia na zieloną energię dla swoich projektów i że udało nam się skutecznie wesprzeć kolejnego gracza na rynku nieruchomości pod kątem działań z zakresu zrównoważonego rozwoju.

Źródło: Grupa Capital Park.

Klimatyczna nieruchomość komercyjna w Warszawie – Elektrownia Powiśle

Elektrownia_Powisle
Nieruchomość komercyjna Elektrownia Powiśle to jedno z najatrakcyjniejszych miejsc na mapie warszawskiego Powiśla.

Warszawski kompleks składa się z przestrzeni handlowo-gastronomicznej, luksusowych apartamentów, hotelu oraz biurowców. Budynek eksponuje historyczne elementy, a przypominające europejskie ulice handlowe wnętrza nadają mu wyjątkowy charakter, który zachowany został również w łazience.

Rewitalizacja budynku rozpoczęła się w 2016 roku. Za projekt architektoniczny Elektrowni Powiśle odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci we współpracy z Belotto Design (projekt wnętrz Beauty Hall) oraz vsf-creative (projekt wnętrz Food Hall oraz przestrzeni eventowej The Market). Przy nadaniu temu ponad 100–letniemu miejscu nowych funkcji, zachowano także jak najwięcej jego pierwotnych cech. Ścisła współpraca z konserwatorami zabytków oraz dobranie odpowiednich materiałów pozwoliło nadać całemu obiektowi spójny charakter. Wcześniej wygrodzony teren Elektrowni Powiśle, obecnie jest integralną częścią Powiśla, otwartą na jego mieszkańców, z pełnym poszanowaniem historii.
Rewitalizacja historycznej przestrzeni wymaga wykorzystania świadomych rozwiązań oraz zachowania odpowiedniej estetyki. Stelaże podtynkowe Geberit Duofix mają uniwersalne zastosowanie, dzięki czemu umożliwiły one montaż pisuarów.
W łazienkach swoje zastosowanie znalazły produkty z serii Geberit Modo, wyróżniające się nowoczesnym i eleganckim designem. Ich prosta forma, pozbawiona ozdobników, ułatwia sprzątanie, co jest niezwykle ważne takich miejsc jak Elektrownia Powiśle, które tętnią życiem oraz nieporównywalnym stylem.

Źródło: Geberit.

Biurowce na sprzedaż – co ma do zaoferowania woj. mazowieckie?

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Jakie biurowce na sprzedaż ma do zaoferowania województwo mazowieckie? O ile w stolicy nie ma zbyt wielu ofert do wyboru, w tyle w wielu mazowieckich miejscowościach można znaleźć atrakcyjne nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym. Warto przyjrzeć się pełnej ofercie rynkowej, aby orientować się, co ma do zaoferowania dany region kraju.

Spis treści:
Warszawa z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych
Sektor BTO rośnie w siłę
Biurowce na sprzedaż w województwie mazowieckim

Warszawa z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych

Stolica kraju w dalszym ciągu utrzymuje się w czołówce, jeśli chodzi o poziom rozbudowania na rynku komercyjnych. Flagowe inwestycje biurowe wielu firm znajdują się właśnie w tym mieście. Warszawa cały czas wzbogaca się o nowe projekty inwestycyjne, dzięki czemu lokalny rynek utrzymuje atrakcyjność w oczach przedsiębiorców, którzy poszukują lokalu biurowego do wynajęcia.
Wraz z pojawianiem się na rynku nowych inwestycji, do sprzedaży trafiają starsze nieruchomości. Często są to obiekty o dużym potencjale, jednak wymagające renowacji.

Sektor BTO rośnie w siłę

Coraz częściej można w Polsce usłyszeć o sektorze nieruchomości BTO, czyli „build-to-own”. Czym są tego rodzaju nieruchomości komercyjne? To obiekty, które budowane są z przeznaczeniem dla konkretnego inwestora. Oznacza to, że nie będą one dostępne na wynajem, tylko zaraz po zakończeniu budowy staną się własnością przedsiębiorcy, który zlecił ich budowę.
Tego rodzaju obiekty znajdują uznanie wśród przedsiębiorców, którym zależy na posiadaniu nieruchomości komercyjnej dostosowanej do indywidualnych potrzeb i charakteru działalności firmy.

Biurowce na sprzedaż w województwie mazowieckim

Jakiego rodzaju biurowce na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku w województwie mazowieckim? Postanowiliśmy przejrzeć bazę ofert biur WGN. Poniżej prezentujemy nieruchomości na sprzedaż w segmencie biurowym, które dostępne są w stolicy, a także oferty nieruchomości biurowych położonych w innych miejscowościach na terenie województwa mazowieckiego.

WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży budynku o charakterze biurowo-technicznym, który położony jest w Warszawie, w dzielnicy Mokotów. Budynek o powierzchni 1308 metrów kwadratowych posadowiony jest na działce o powierzchni 2864 metrów kwadratowych. Budynek liczy 3 kondygnacje i stanowi pełną własność. Teren nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż jest ogrodzony i zagospodarowany. Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa biurowca na sprzedaż wynosi 6 300 000 złotych, co daje 4 817 złotych za metr kwadratowy.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży budynku o charakterze biurowym, który zlokalizowany jest w Warszawie w dzielnicy Włochy. Budynek o powierzchni 2641 metrów kwadratowych liczy 2 kondygnacje. Jest on posadowiony na działce o powierzchni 11770 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Jest to obiekt o dużym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowany niedaleko Lotniska Chopina oraz tras wylotowych z Warszawy. Nieruchomość jest już częściowo wynajęta. Cena ofertowa wynosi 12 000 000 złotych, co daje 4 544 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowca, który zlokalizowany jest w Warszawie w dzielnicy Wawer. Budynek z rynku wtórnego liczy 2560 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 2 kondygnacje. Budynki, które mieszczą się na działce, mają łączną powierzchnię 14627 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 6 700 000 złotych, co daje 2 617 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyżej zamieściliśmy przykładowe oferty dotyczące Warszawy. Poniżej znajdują się natomiast przykłady prezentujące oferty biurowców na sprzedaż, które zlokalizowane są poza Warszawą, jednak w obrębie województwa mazowieckiego.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży biurowca zlokalizowanego w Radomiu. Atutem inwestycji jest parking na terenie posesji. Budynek biurowy liczy 3 kondygnacje i ma powierzchnię 2175 metrów kwadratowych. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 230 000 złotych, co daje 1025 złotych za metr kwadratowy nieruchomości o charakterze biurowym na sprzedaż.

WGN Warszawa pośredniczy w sprzedaży nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowym, która położona jest w miejscowości Legionowo. Budynek liczy 2 kondygnacje i ma powierzchnię prawie 493 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 1242 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. W budynku znajduje się piwnica, winda i pomieszczenia techniczne. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 5 884 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na sprzedaż.

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży kamienicy liczącej 3 kondygnacje. Biurowiec na sprzedaż zlokalizowany jest w miejscowości Radom. Budynek ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i jest posadowiony na działceo powierzchni 312 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność, z dojazd do niego zapewnia droga asfaltowa. Budynek poza funkcją biurową, sprawdzi się doskonale również jako lokale mieszkalne, handlowe czy usługowe. Stan techniczny obiektu jest określany na bardzo dobry. W 2005 roku obiekt przeszedł generalny remont. Cena ofertowa nieruchomości na sprzedaż wynosi 1 990 000 złotych, co daje 3 980 złotych za metr kwadratowy biurowca na sprzedaż.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży nieruchomości biurowej, która położona jest w miejscowości Błonie. Biurowiec na sprzedaż liczy 3 kondygnacje i ma powierzchnię 817 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest budynek komercyjny, ma powierzchnię 1781 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Nieruchomość będąca przedmiotem sprzedaży nie jest objęta MPZP, tj. Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 990 000 złotych, co daje 1 212 złotych za metr kwadratowy biurowca na sprzedaż.

WGN Polkowice pośredniczy w sprzedaży nieruchomości biurowej, która położona jest w miejscowości Mińsk Mazowiecki. Budynek o charakterze biurowo-technicznym liczy 4 kondygnacje i ma powierzchnię 1549 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność. Budynek znajduje się na działce o powierzchni 1001 metrów kwadratowych. Przedmiotowy grunt przeznaczony jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod usługi nieuciążliwe dla otoczenia (A10-U). Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 000 000 złotych, co daje 1 998 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na sprzedaż.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży budynku o charakterze biurowo-technicznym, który znajduje się w miejscowości Gostynin. Biurowiec na sprzedaż położony jest na atrakcyjnej działce zlokalizowanej w centrum miasta. Powierzchnia działki wynosi 2404 metry kwadratowe, natomiast biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię 1421 metrów kwadratowych. Obiekt stanowi pełną własność a dojazd do niego zapewnia droga asfaltowa. Cena ofertowa wynosi 970 000 złotych, co daje 683 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na sprzedaż.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny biurowców na sprzedaż w województwie mazowieckim potrafią być bardzo zróżnicowane.

Redakcja
Komercja24.pl

Knight Frank: Aktywność deweloperów na rynku biurowym w Warszawie w 2023 r.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Jak prezentuje się sytuacja na rynku biurowym w stolicy? Aktywność deweloperów w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2023 roku była o ponad 90% mniejsza w porównaniu do analogicznego okresu w roku ubiegłym. Do końca tego roku, zgodnie z planami deweloperów, rynek biurowe zasilą nowe projekty, ale i tak łączna podaż będzie niższa niż w latach wcześniejszych.

„Od stycznia do września 2023 na warszawski rynek biurowy trafiło zaledwie 20 250 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Osiągnięty w tym okresie wynik był o ponad 90% mniejszy niż w tym samym okresie w 2022 roku. W III kwartale 2023 roku został ukończony jeden, niewielki projekt biurowy, czyli drugi etap S-Bridge Office o powierzchni 1 900 m kw.” – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Wolumen powierzchni biurowej w Warszawie na koniec września 2023 wyniósł 6,2 mln m kw. Mało optymistycznie wygląda również aktywność deweloperów względem realizowanych obecnie projektów. Na koniec trzeciego kwartału w budowie zidentyfikowano jedynie 243 800 m kw. powierzchni biurowej, co z jednej strony jest wynikiem nieznacznie wyższym od poprzedniego kwartału, ale wciąż dalekim od tego, które towarzyszyły nam w latach przed zawirowaniami gospodarczymi. Do końca 2023 roku planowane jest ukończenie inwestycji o powierzchni zaledwie
54 000 m kw. Największym zainteresowaniem deweloperów cieszą się strefy centralne, w których zlokalizowane jest 80% realizowanej podaży.

Nie tylko deweloperzy wykazują się ostrożnością w stosunku do swoich kolejnych inwestycji. Zachowawcze podejście widzimy również po stronie najemców. W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku popyt wyniósł ponad 496 550 m kw., co było wynikiem blisko 20% niższym w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. W III kwartale 2023 roku najemcy podpisali umowy na ponad 174 000 m kw.” – dodaje Izabela Dąbrowska, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Od stycznia do września 2023 roku w strukturze umów największy udział przypadł nowym umowom – 58%. Renegocjacje odpowiadały za ponad 38% umów w wolumenie transakcji i przypadło na nie dwanaście z dwudziestu największych umów najmu zawartych w tym okresie. Wciąż niewielu najemców decyduje się na powiększenie wynajmowanej powierzchni, a umowy ekspansji w strukturze stanowiły zaledwie 18 700 m kw., tj. tylko 4% wolumenu umów.

Autor: Katarzyna Bojar, Knight Frank.

Inwestycja SGI przy ulicy Łopuszańskiej 47 w Warszawie z zamkniętą bryłą

2023_10_04_SGI_Lopuszanska_bryła zamkniętaInwestycja SGI przy ulicy Łopuszańskiej 47 w Warszawie z zamkniętą bryłą.

Konstrukcja nośna budynku przy ul. Łopuszańskiej 47, czyli fundamenty, ściany zewnętrzne, stropy i dach, są już gotowe. Wstawiono także okna i drzwi zewnętrzne. Budynek posiada więc zamkniętą bryłę. Dzięki temu można ochronić jego wnętrze przed deszczem czy śniegiem i zająć się jego wykończaniem. Budowa osiedla odbywa się więc szybciej niż zakładał to harmonogram.

Łopuszańska 47 to już dwunasta inwestycja realizowana przez SGI w stolicy, a także jedna z zapowiedzi nadchodzących zmian na warszawskich Włochach. Osiedle, które wyróżni się elegancją i ponadczasową prostotą, to idealna propozycja dla singli, rodzin z dziećmi, a także dla osób zainteresowanych kupnem mieszkania w celach inwestycyjnych.

– Architekci projektujący Łopuszańską 47, odwołali się do ponadczasowych wzorców modernizmu, stawiając na proste bryły w jasnych kolorach z akcentami z ceramicznej płytki klinkierowej i dopracowane detale ślusarki. Taki design nigdy nie wyjdzie z mody, przez co architektura długo zachowa świeżość i nie straci na aktualności. Na tym właśnie nam zależy, aby tworzone przez nas osiedla były ponadczasowe i atrakcyjne dla kolejnych pokoleń – mówi Robert Stachowiak, prezes SGI.

Trwa metamorfoza ulicy Domaniewskiej w Warszawie, przy której znajduje się nieruchomość komercyjna Trinity One

Biurowiec Trinity One przy ulicy Domaniewskiej 52

Trwa metamorfoza ulicy Domaniewskiej w Warszawie, przy której znajduje się nieruchomość komercyjna Trinity One. Warszawski Służewiec to jedna z najszybciej ewoluujących dzielnic w Polsce. Do niedawna to monokulturowe zagłębie biurowców, powstałe na bazie dawnej dzielnicy przemysłowej, ożywało jedynie w godzinach pracy. Obecnie Służewiec to wielofunkcyjna dzielnica wielkomiejska z rozbudowaną ofertą handlową, gastronomiczną, sportową i biznesową. W najbliższych dwóch latach dalszej modernizacji podlegać będzie układ komunikacyjny dzielnicy, co jeszcze bardziej uatrakcyjni tę część miasta. Jakich zmian można oczekiwać na warszawskim Służewcu w ciągu najbliższych kilkunastu miesięcy?

Kilkanaście tysięcy mieszkań, które powstały w ostatnich latach, kilka tysięcy pokoi hotelowych, a także kolejne inwestycje mieszkaniowe w tym także z sektora PRS to dowód, że Służewiec na dobre przyciągnął uwagę inwestorów, którzy dostrzegają jego korzystne położenie w bliskiej odległości od centrum i rozwój infrastruktury komunikacyjnej, co znacząco wpływa na dostępność lokalizacji i wzrost ich atrakcyjności dla mieszkańców. Swoje inwestycje w sektorach mieszkaniowych realizowały bądź realizować będą między innymi tak uznane firmy jak Echo Investment, YIT, Yareal czy Heimstaden. Mieszkańcy dzielnicy doceniają bardzo dobrze rozwiniętą ofertę handlową czy usługową wraz z jednym z najbardziej popularnych centrów handlowych w stolicy – galerią Westfield Mokotów, której oferta obejmuje nie tylko sklepy i punkty usługowe, ale także kino Cinema City i rozbudowaną ofertę gastronomiczną. W dzielnicy znajdują się także liczne kluby fitness. Rośnie dostępność innych usług.

„W ostatnich miesiącach w biurowcu Trinity One przy ulicy Domaniewskiej 52 jedno z największych centrów medycznych w kraju otworzyła Grupa Lux Med. Przy biurowcu znajdują się punkty DPD oraz InPost. „Prowadzimy również rozmowy z innymi firmami, których oferta może wzbogacić potencjał dzielnicy dla mieszkańców w tym z punktami gastronomicznymi i usługowymi” – mówi Wojciech Zawierucha, Dyrektor Operacyjny firmy CERES Management Services odpowiedzialnej za zarządzanie biurowcem przy Domaniewskiej oraz za jego komercjalizację. „Lokalizację naszego biurowca i dużą ilość miejsc parkingowych doceniają także najemcy biznesowi. Wśród firm obecnych w Trinity One są między innymi T-mobile czy też Panasonic, która w najbliższych tygodniach otworzy przy Domaniewskiej 52 swoje centrum szkoleniowe. Korzystając z centralnego ulokowania naszego budynku na skrzyżowaniu ulic Domaniewskiej z Suwak chcemy stworzyć miejsce przyjazne zarówno firmom, jak i użyteczne dla mieszkańców, którzy już teraz mogą między innymi korzystać z miejsc parkingowych zlokalizowanych przy budynku na wyjątkowo korzystnych warunkach – podkreśla Wojciech Zawierucha.

 

Źródło: Ceres Management Services (Ceres).

Grupa Atos wprowadza się do biurowej nieruchomości inwestycyjnej P180 w Warszawie

P180 zbliżenie fasady

Grupa Atos wprowadza się do biurowej nieruchomości inwestycyjnej P180 w Warszawie. Deweloperem nieruchomości inwestycyjnej w stolicy jest Skanska.

Światowy lider w dziedzinie transformacji cyfrowej, zajmujący się projektowaniem przestrzeni informatycznej, Grupa Atos, zdecydował się przenieść swoje dotychczasowe biuro. Najemca wybrał warszawski biurowiec P180 od Skanska. Nieruchomość inwestycyjną cechują nie tylko zaawansowane technologicznie, ale też zrównoważone rozwiązania w zakresie wykorzystanych do budowy materiałów. Pracownicy Grupy Atos mają do dyspozycji 1 100 mkw. nowej powierzchni biurowej.

– Działania prośrodowiskowe zyskują na znaczeniu. Pomagamy klientom w analizie poziomu ich dojrzałości w zakresie dekarbonizacji dla całego zakresu usług IT. Opracowaliśmy kompleksową ofertę, wykorzystując zarówno technologię, jak i rozwiązania oparte na przyrodzie. Zapewniamy dostosowany do potrzeb plan działania, opracowywanie i wdrażanie programów zrównoważonego rozwoju w całym zakresie działalności biznesowej naszych klientów – wyjaśnia Agnieszka Kaczorowska-Janus, szefowa zespołu Eviden GDC PL.

– Z powodzeniem dostarczyliśmy także usługi cyfrowe oparte na danych podczas Europejskich Igrzysk Olimpijskich 2023, które odbyły się w czerwcu br. w naszym kraju. Odpowiadaliśmy za bezpieczne przechwytywanie, przetwarzanie i dystrybucję danych każdego dnia zawodów. Stworzyliśmy m.in. platformę biletową, oficjalną stronę wydarzenia, portal dla wolontariuszy oraz platformę dla mediów. Dzięki naszym rozwiązaniom w sumie 40 000 fanów sportu mogło na żywo śledzić wyniki, a także oglądać treści na urządzeniach mobilnych – dodaje Damian Kaczor, szef Atos GDC PL.

– Grupa Atos dołącza do wyjątkowego grona najemców P180, które tworzą specjaliści w zakresie technologii informatycznych i rozwiązań smart. Takie rozwiązania są istotne również dla nas, podczas realizacji inwestycji i na samym etapie jej projektowania – mówi Tomasz Subocz, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE. – Dla Skanska najnowocześniejsze rozwiązania mają przede wszystkim mieć pozytywny, zrównoważony wpływ na społeczeństwo – dodaje Tomasz Subocz.

Biurowiec P180 jest wyposażony w platformę Connected by Skanska, umożliwiającą zarządzanie budynkiem z poziomu smartfona. Oferuje ona funkcje takie jak wirtualna „wejściówka” dla gości, rozpoznawanie tablic rejestracyjnych w garażu podziemnym i elastyczne przydzielanie miejsc parkingowych.

Źródło: Skanska.

Raport BNP Paribas Real Estate nt rynku nieruchomości komercyjnych w stołecznym sektorze biurowym

floriane-vita-88722-unsplash
BNP Paribas Real Estate opublikował raport nt rynku nieruchomości komercyjnych w stołecznym sektorze biurowym. Jak wskazuje najnowszy biurowy raport BNP Paribas Real Estate w II kwartale Warszawie przybyło biur, popyt utrzymywał się na dobrym poziomie, a wskaźnik pustostanów w centrum miasta zmniejszył się w porównaniu do poprzedniego okresu. Od kwietnia do końca czerwca ruszyły dwie budowy, a trzecia jest w blokach startowych na trzeci kwartał. W ostatnich miesiącach stołeczny rynek był też świadkiem burzania starych budynków biurowych. 

Przybyło biur, udany kwartał dla sektora powierzchni biurowych

Warszawski rynek wynajmu powierzchni biurowych zamknął dobrą II połowę roku zasobami wynoszącymi 6,25 mln mkw. powierzchni. Jak wskazują autorzy raportu w okresie od kwietnia do czerwca deweloperzy dostarczyli na warszawski rynek trzy nowe biurowce The Park 9, Wał Miedzeszyński 628, Bohema Budynek F Glicerynowo, które powiększyły zasoby stołecznego rynku o około 18,3 tys. mkw. W II kwartale ruszyły także wyczekiwane przez rynek budowy nowych biurowców: The Forum oraz budynek B w kompleksie Towarowa 22. Co więcej, w III kwartale w ścisłym centrum firma STRABAG Real Estate ruszy z budową Upper One. 130-metrowa biurowa wieża i budynek hotelu powstaną w miejscu, z którego zniknęło Atrium International.
Autorzy raportu wskazują, że pomimo większego ruchu na budowach i startu nowych projektów nadal można zaobserwować ostrożność deweloperów w rozpoczynaniu kolejnych inwestycji.

Miniony kwartał dał kilka pozytywnych sygnałów dla rynku biurowego w Warszawie. To oddanie do użytkowania trzech nowy obiektów, szczególnie kiedy weźmiemy pod uwagę, że w pierwszych trzech miesiącach roku nie dostarczono na rynek żadnego budynku biurowego. Do tego doszedł ruch po stronie deweloperów i długo wyczekiwane starty nowych inwestycji, co jest istotne z perspektywy zmniejszających się zasobów wolnych biur. Patrząc szerzej, warszawskim biurom wciąż daleko do rekordowych czasów, biorąc pod uwagę, że pod koniec II kwartału w budowie znajdowało się 260 tys. mkw i w porównaniu do lat 2017 – 2019, kiedy powstawało ok 800 tys. mkw, wynik ten nie może imponować. Jednak po trudnych kwartałach, delikatne wzrosty w naturalny sposób napawają optymizmem i dają dobre prognozymówi Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Popyt i czynsze

W II kwartale popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie osiągnął blisko 167 100 mkw. To wynik o 5 p.p. lepszy od zarejestrowanego w I kw. 2023 r., ale gorszy o 21 p.p. jeśli porównuje się popyt r/r. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum oraz COB. W I połowie roku łączny popyt na biura wyniósł ponad 325 700 m kw. W okresie od kwietnia do końca czerwca 2023 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 51% (włączając umowy przednajmu), oraz negocjacjom – 45%. Miniony kwartał utrzymał trend wzrostów opłat czynszowych i eksploatacyjncyh. Zgodnie z przewidywaniami nadal wydłużają się okresy najmu, a stawki w umowach podlegają coraz wyższej indeksacji. Małgorzata Fibakiewicz zaznacza, że na razie wzrost czynszów wywoławczych jest niewielki, ale wyższe koszty mediów mają swoje odbicie w opłatach eksploatacyjnych. A te przez ostatnie 12 miesięcy wzrosły średnio o 30%.

Trend wyburzania starych biurowców.

Przyglądając się bliżej stołecznemu rynkowi biur widać, że w najbliższych latach można się spodziewać gruntownych modernizacji budynków, zmiany ich funkcji, budowy nowocześniejszych obiektów w miejsce starszych, a także dostosowania ich do wymagań współczesnych użytkowników. A ci oczekują przyjaznych, multifunkcyjnych, ekologicznych i zdrowych, a także wpisujących się w miejski krajobraz miejsc oraz przestrzeni. Modernizacja i wyburzanie budynków w szczególności dotyczy tych nieruchomości, które nie są efektywne energetycznie i wymagają większych nakładów finansowych, aby dostosować je do wprowadzonych przez Unię Europejską regulacji dotyczących efektywności energetycznej budynków.

W ostatnich tygodniach w Warszawie trwały rozbiórki aż trzech budynków. Przy ulicy Marynarskiej 10 na Służewcu trwa wyburzanie biurowca typu Lipsk, z powierzchni zniknął Atrium International i rozbierany jest „szkieletora” EuRoPol Gazu. Najczęstszymi powodami decyzji dotyczącymi wyburzeń są wiek obiektu, wysokie koszty utrzymania, brak ekologicznych rozwiązań w budynku, czy po prostu marnuje się potencjał danej lokalizacji. Wyburzenie istniejących obiektów, które są obecnie nieefektywne energetycznie, pozwala m.in. na wprowadzenie nowych kubatur o korzystnych parametrach pod kątem ekologicznym, co jest zgodne ze strategią ESG i nowymi regulacjami Unii Europejskiejdodaje Klaudia Okoń, Starsza Konsultantka w dziale Business Intelligence Hub & Consultancy, BNP Paribas Real Estate Poland.

Wskaźnik pustostanów powoli w dół

Jak wynika z danych zawartych w raporcie na koniec II kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,4%, co daje spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 0,5 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2022 roku. Suma powierzchni biur bez najemców wyniosła na koniec kwartału 714 400 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 9,9%, natomiast poza centrum miasta pozostał na niezmienionym poziomie wynoszącym 12,7%.

AI, starzejące się społeczeństwa i biura

Jak wykazują w raporcie eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, rozwój sztucznej inteligencji oraz starzejące się społeczeństwo mogą w przyszłości znacząco wpłynąć na wynajem powierzchni biurowych. Sztuczna inteligencja, ze względu na swoje zdolności do automatyzacji procesów, może przyczynić się do zmniejszenia zapotrzebowania na tradycyjne biura. Prognozy GUS mówią, że w Polsce w 2050 społeczeństwo 60+ będzie stanowić ok. 40% ogółu ludności. To oznacza, że mniejsza liczba pracujących osób będzie musiała finansować emerytury coraz większej grupie seniorów. Jak podkreślają eksperci może to doprowadzić do wzrostu obciążenia podatkowego. – Starzenie się społeczeństw to demograficzny moment zwrotny. Firmy myśląc na przyszłość już dziś powinny planować swoje strategie, także biurowe, pod kątem nowych realiów demograficznych. Nowa rzeczywistość, ze sztuczną inteligencją, automatyzacją i robotyzacją będzie wymagać stawia zupełnie nowe wyzwania przed projektantami i inwestorami – komentuje Kinga Kolberg, Starsza Konsultantka w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowej, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło:  BNP Paribas Real Estate Poland.

Nieruchomość inwestycyjna Marynarska Business Park z certyfikatami WELL HSR i WiredScore

mbp_wiz_1_
Nieruchomość inwestycyjna Marynarska Business Park w Warszawie z certyfikatami WELL HSR i WiredScore.

Warszawska nieruchomość komercyjna z certyfikatami WELL HSR i WiredScore.
Kompleks biurowy Marynarska Business Park modernizowany na warszawskim Służewcu przez firmę Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot otrzymał w ostatnim czasie certyfikaty będące potwierdzeniem wysokiego standardu budynków. Pierwszy z nich to WELL Health-Safety Rating opracowany przez International WELL Building Institute. Drugi to certyfikat łączności cyfrowej – WiredScore uzyskany na poziomie Silver. Oba procesy certyfikacji kompleksu Marynarska Business Park wspierała firma doradcza JW+A.

– W dzisiejszych czasach certyfikacja budynków jest działaniem niezbędnym, ponieważ obiekt w procesie certyfikacji podlega obiektywnej i profesjonalnej ocenie zewnętrznego podmiotu, a co za tym idzie jego użytkownicy mają gwarancję, że jest eksploatowany w sposób zrównoważony i oferuje najwyższe standardy z myślą o najemcach. Marynarska Business Park spełniła wszystkie kryteria wymagających certyfikacji WELL Health – Safety Rating oraz WiredScore, gdzie nasz kompleks oceniony został na poziomie Silver. Po zakończonej modernizacji będziemy ubiegać się o certyfikat BREEAM In-Use w nowym systemie v6. Przez cały czas współpracujemy także z Fundacją Integracja, by jak najlepiej dostosować inwestycję do potrzeb osób z niepełnosprawnościami – mówi Stanisław Wardyński, Dyrektor Syrena Real Estate.

Źródło: Syrena Real Estate.

Colliers zarządcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Wola Retro w Warszawie

Wola Retro_Warszawa

Firma Colliers jest zarządcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej Wola Retro w Warszawie.

Firma doradcza Colliers rozpoczęła współpracę z Adventum Group. Colliers przejął w zarządzanie nową inwestycję w Warszawie. Mowa o biurowej nieruchomości inwestycyjnej Wola Retro, której zakup właściciel sfinalizował pod koniec kwietnia 2023 roku. Jest to kolejna już nieruchomość w stolicy kraju w portfolio Colliers.
Ukończony w 2019 roku biurowiec Wola Retro znajduje się przy ulicy Skierniewickiej 16-20 na warszawskiej Woli, stanowiącej nowe centrum biznesowe miasta. Budynek składa się z dwóch części: przedwojennej, odrestaurowanej niskiej zabudowy (fasada) o powierzchni 6 900 mkw. oraz nowoczesnego, 14-kondygnacyjnego komponentu o powierzchni 19 000 mkw. zaprojektowanego przez pracownię Kuryłowicz & Associates. 

– Warszawa to niezmiennie największy rynek biurowy w Polsce. Obserwujemy stale rosnące zapotrzebowanie na nowe powierzchnie. Szczególnie Wola jest jedną z najszybciej rozwijających się dzielnic miasta, a jej atrakcyjność przyciąga coraz więcej międzynarodowych funduszy, czego przykładem jest transakcja sfinalizowana przez Adventum Group. Inwestorów i najemców interesują zwłaszcza nieruchomości, które zostały zrealizowane zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju. Cieszymy się, że Wola Retro jest kolejnym prestiżowym budynkiem w naszym portfolio w Warszawie, który łączy elementy historyczne z nowoczesnymi. Nasza wiedza na temat zarządzania tego typu inwestycjami pozwoli zapewnić użytkownikom najlepsze doświadczenia – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partnerka, Dział Zarządzania Nieruchomościami, Colliers.

Źródło: Colliers.

Nieruchomość inwestycyjna SKYSAWA z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding

sydn

Nieruchomość inwestycyjna SKYSAWA z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding.

Budynek B warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA otrzymał certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Outstanding. Warszawska nieruchomość inwestycyjna osiągnęła jeden z najwyższych wyników w Polsce – 95.6%. Tak dobry rezultat był wynikiem współpracy głównego wykonawcy – PORR S.A. oraz firmy doradczej JW+A, specjalizującej się w zielonym budownictwie i certyfikacjach wielokryterialnych. Obie firmy wspólnie wdrożyły szereg wysoko punktowanych działań przekładających się na tak wysoki wynik certyfikacji.

Jako Generalny Wykonawca mamy świadomość naszego wpływu na środowisko. Realizując budowę, staramy się, aby spełniała ona nie tylko kryteria techniczne i projektowe, ale również te dotyczące budownictwa zrównoważonego. SKYSAWA jest dowodem na to, że jest to możliwe – wieżowiec zbudowany w rekordowym tempie 36 miesięcy, osiągnął znakomity wynik certyfikacji BREEAM. Oczywiście nie byłoby to możliwe bez zaangażowania wszystkich stron, w tym przede wszystkim zrozumienia i wsparcia ze strony inwestora. – podkreśla Dariusz Wietrzyński, Członek Zarządu PORR S.A., odpowiedzialny za budownictwo kubaturowe.

Projekt był wyjątkowo wymagający, a oczekiwania inwestora – Polskiego Holdingu Nieruchomości od początku zostały ustawione na wysokim poziomie. SKYSAWA jest reprezentacyjnym budynkiem zlokalizowanym w ścisłym centrum Warszawy. Obiekt ten musiał nie tylko wpisywać się w architekturę miasta, ale też spełniać liczne wymagania ekologiczne oraz być przyjazny dla użytkowników. – mówi Błażej Szymczyński, Associate Director w JW+A. Dzięki temu, że inwestor był mocno skoncentrowany na celu i zdeterminowany, aby wspólnie osiągnąć sukces – doprowadziliśmy do tego, że obiekt jest ekologiczny i rzeczywiście spełnia wszystkie wstępne założenia. – dodaje Ewelina Ulanicka, Green Buliding Specialist i BREEAM Team Leader w JW+A.
mat.pras.

MVGM i warszawska nieruchomość inwestycyjna Gdański Business Center pokazują, jak skutecznie wdrażać praktyki ESG

edf4772368d1b4d375340b449576bc2e

MVGM i warszawska nieruchomość inwestycyjna Gdański Business Center pokazują, jak skutecznie wdrażać praktyki ESG.

Rosnące oczekiwania inwestorów, instytucji finansujących i najemców stawiają przed właścicielami obiektów nowe wyzwania związane ze zrównoważonym rozwojem. W jaki sposób im sprostać i jak skutecznie przekładać strategie na działania odpowiadające potrzebom interesariuszy pokazuje przykład kompleksu biurowego Gdański Business Center, w którym MVGM, jeden z wiodących zarządców nieruchomości komercyjnych w kraju, z powodzeniem opracował plan i wdrożył szereg dedykowanych działań ESG.

„MVGM posiada międzynarodowe doświadczenie i know-how w zakresie wdrażania praktyk ESG. Wychodząc naprzeciw wyzwaniom stojącym przed właścicielami budynków, którymi zarządzamy, poszerzyliśmy portfolio naszych usług na polskim rynku o m.in. działania optymalizujące koszty eksploatacyjne, zielone certyfikacje, doradztwo w zakresie zrównoważonego rozwoju, wsparcie w opracowaniu efektywnych strategii raportowania. Widzimy, że takie kompleksowe podejście do zarzadzania nieruchomościami jest dziś bardzo potrzebne, a pozytywne wyniki jakie udało się nam osiągnąć w kompleksie Gdański Business Center są tego dobrym przykładem”, 

potwierdza Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny, MVGM.

Nieruchomość komercyjna Gdański Business Center to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i największych warszawskich parków biurowych, wchodzący w skład portfolio Savills Investment Management. Obejmuje powierzchnię 101 000 mkw., a wśród jego najemców znajdują się takie firmy jak m.in. KPMG, Euronet, Philip Morris, Dell Technologies, Nielsen, Allianz.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Gdański Business Center z nowym najemcą biurowym

Gdański Business Center_1_

Savills Investment Management (Savills IM) podpisał nową umowę najmu powierzchniw kompleksie biurowym Gdański Business Center, położonym przy ul. Inflanckiej w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Gdański Business Center to nowoczesny kompleks czterech budynków biurowych klasy A, zlokalizowany w centrum Warszawy. Inwestycja powstała w latach 2014 (faza I) oraz 2016 (faza II). Kompleks położony jest tuż przy stacji pierwszej linii metra Dworzec Gdański oraz przy dworcu kolejowym Warszawa Dworzec Gdański.
Inwestycja mogąca pochwalić się certyfikatem środowiskowym BREEAM na poziomie Excellent, została zakupiona przez Savills IM w imieniu jednego z globalnych funduszy emerytalnych.

Nowym najemcą nieruchomości komercyjnej została firma ALSO Group, która zdecydowała się wynająć 2625 mkw. powierzchni w Budynku C. ALSO Group jest jednym z wiodących dostawców technologii dla branży ICT, działającym poprzez swoich partnerów w 144 krajach na świecie

Julia Racewicz, Head of Asset Management, Office & Logistics, Savills Investment Management, powiedziała:

„Ogromnie cieszy nas fakt, że firma ALSO Group wybrała kompleks Gdański Business Center na swoją siedzibę. Doskonała lokalizacja, nowoczesna powierzchnia biur oraz różnorodność usług na terenie tej inwestycji i w jej bezpośrednim sąsiedztwie to atuty, którzy cenią sobie nasi wszyscy najemcy. Jestem więc przekonana, że Gdański Business Center każdego dnia będzie spełniał oczekiwania także całego zespołu ALSO Group.”

Hanna Osetek-Pasquet, Chief Customer Officer w ALSO Polska Sp. z o.o., dodała:

“To przełomowa decyzja dla rozwoju naszej spółki, odzwierciedlająca nasze zaangażowanie w zapewnianie zarówno naszym klientom, jak i pracownikom doświadczenia na najwyższym poziomie. Wybrane przez nas nowoczesne powierzchnie oraz oferowane przez kompleks różnorodne udogodnienia spełniają nasze wysokie standardy. Nasza nowa siedziba gwarantuje nam elastyczność i pozwoli na dalszy dynamiczny rozwój.”

mat.prasowy

Biurowiec X20 w Warszawie jest już niemal w pełni skomercjalizowany

222ed780aa16cbb0d4b43c9446386f0d

Biurowiec X20 w Warszawie jest już niemal w pełni skomercjalizowany.

Inwestorem nieruchomości jest AIG, a deweloperem White Star Real Estate. Na zwiększenie dotychczasowej powierzchni biurowej w obiekcie zarządzanym przez White Star Real Estate i AIG Global Real Estate zdecydował się Polski Standard Płatności, operator BLIK. Tym samym warszawski budynek biurowy X20 jest wynajęty w 98%.
Pierwsi najemcy biurowca X20 na warszawskim Dolnym Mokotowie wprowadzili się do obiektu w 2021 roku. Wśród nich jest Polski Standard Płatności, właściciel marki BLIK. W maju 2023 roku operator płatności mobilnych dokonał  zwiększenia wynajmowanej dotąd powierzchni biurowej w budynku X20.

 Bardzo doceniamy długofalowe relacje biznesowe, dlatego niezmiernie cieszy nas fakt rozszerzenia umowy z Polskim Standardem Płatności BLIK. To pokazuje zarówno ogromną skalę wzrostu marki i jej usług, jak i komfort pracy w tak nowoczesnym koncepcie biurowym, otwartym na budowanie społeczności. W budynku X20 dostępnych jest ponad 16 000 mkw. całkowitej powierzchni najmu, na ten moment wynajęte jest 98%, czyli ok. 15 700 mkw. Wielu naszych dotychczasowych najemców biurowych zgłasza potrzebę i chęć ekspansji, co dowodzi, że zarówno lokalizacja X20, jak i oferowane udogodnienia są przez nich doceniane. Aktualnie trwają rozmowy, dotyczące wynajmu ostatnich 2% dostępnej powierzchni biurowej zlokalizowanej na 1. piętrze budynku  – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

Nieruchomość inwestycyjna X20 to efektywny energetycznie budynek, który wyróżnia się zastosowaniem ekologicznych rozwiązań, poświadczonych certyfikatem BREEAM na poziomie bardzo dobrym. Obiekt oferuje najemcom nie tylko nowoczesną przestrzeń biurową klasy A, ale także wiele udogodnień, takich jak punkt ładowania samochodów elektrycznych czy aplikacja mobilna ułatwiająca korzystanie z infrastruktury.

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Fabryka Norblina w Warszawie z nowym najemcą

Fabryka Norblina

Nieruchomość komercyjna Fabryka Norblina w Warszawie z nowym najemcą. SodaStream, znany producent produktów do karbonizacji wody w domu, niedawno wynajął nowe biuro w prestiżowym Beyond Offices w Norblinie na Warszawkiej Woli.

ShareSpace, broker biurowy oparty na nowoczesnej technologii , doradzał SodaStream w zakresie negocjacji, pomagając firmie znaleźć idealne biuro, które zaspokoi potrzeby rosnącego zespołu.
Nowe biuro SodaStream znajduje się w Beyond Office, który jest częścią większego kompleksu Fabryka Norblina.
Lokalizacja jest idealna dla rosnącego zespołu SodaStream, z dogodnym położeniem, nowoczesnym systemem zarządzania biurem i prestiżowym adresem biurowym w centrum Warszawy. Samo biuro znajduje się w nowym kompleksie biurowym Beyond Offices z eleganckim designem.


„ShareSpace pomógł nam znaleźć biuro rok temu i nie wahaliśmy się skorzystać z ich usług ponownie w przypadku potrzeby nowej przestrzeni biurowej. Proces był szybki, efektywny i przyjemny do pracy. Jesteśmy zadowoleni z naszej nowej przestrzeni, która nie tylko zapewnia naszym pracownikom najwyższej jakości design, ale także doskonałą lokalizację zarówno do pracy, jak i życia społecznego.”
– mówi Krzysztof Istok, Operations Manager Poland, SodaStream International Ltd.

„Jesteśmy zachwyceni, że ponownie pomogliśmy SodaStream w poszukiwaniach nowej przestrzeni biurowej. Beyond Offices to idealne rozwiązanie dla takiej firmy jak SodaStream” – dodaje Noemi Cieplińska, Transaction Manager, ShareSpace.

materiał prasowy

 

PageGroup nowym najemcą warszawskiej nieruchomości komercyjnej Varso Tower

1172b2c0a893cc3bde2a8d88446e8941

Firma PageGroup jest nowym najemcą warszawskiej nieruchomości komercyjnej Varso Tower.

Varto Tower – zaprojektowany przez architektów z pracowni Foster + Partners najwyższy wieżowiec w Unii Europejskiej wyróżnia smukła bryła i zastosowanie licznych rozwiązań z zakresu zrównoważonego rozwoju.
HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizującą się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z firmą PageGroup (obejmującą marki Michael Page oraz Page Executive). Polskie biuro lidera w dziedzinie doradztwa personalnego zajmie blisko 1 400 mkw. powierzchni zlokalizowanej na 10 piętrze biurowej nieruchomości komercyjnej Varso Tower. Najemca, którego w transakcji reprezentowali doradcy firmy Colliers, wprowadzi się do warszawskiego wieżowca w lipcu br.

Zdecydowaliśmy się na przeprowadzkę do nowej siedziby w Warszawie ze względu na dynamiczny rozwój PageGroup. Zależało nam na nowoczesnym, wysokiej klasy budynku w dobrze skomunikowanej lokalizacji. Dlatego wybraliśmy Varso Tower, wielofunkcyjny obiekt zaprojektowany w myśl zasad zrównoważonego rozwoju, który idealnie wpisuje się w tkankę miejską. Jestem pewien, że w nowym biurze, dostosowanym do potrzeb pracowników i sprzyjającym efektywnej współpracy, nasz zespół dalej będzie się skutecznie rozwijał – mówi Radosław Szafrański, Managing Director, Country Head of PageGroup Poland.

Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji oraz pasaż handlowy mieszczący m.in. restauracje, klub fitness i przychodnię. Cała inwestycji zmieniła niegdyś zaniedbany teren w jeden z nowych symboli Warszawy.

Cieszymy się, że biura w Varso Tower dobrze służą już pierwszym pracownikom, a kolejni najemcy decydują się wprowadzić do naszego budynku. Z myślą o przyciąganiu utalentowanej kadry i utrzymaniu zmotywowanych zespołów przygotowaliśmy dla nich przyjazne środowisko pracy, które wyróżnia się troską o komfort i zdrowie użytkowników. Tym bardziej doceniamy decyzję o relokacji lidera rynku usług rekrutacyjnych, którego doświadczeni konsultanci będą z Varso Tower doradzać pracodawcom oraz kandydatom w rozwoju ich zespołów i karier mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

mat.prasowy

Nieruchomość komercyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym

e33e2d675a01b4f9332c10691c76471eNieruchomość komercyjna Varso Tower w Warszawie z nowym najemcą biurowym. HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, podpisała umowę najmu z firmą SAP.

Polski oddział renomowanego dostawcy oprogramowania dla przedsiębiorstw wprowadzi się na 11 piętro w warszawskim wieżowcu Varso Tower. Nowe biuro SAP Polska w centrum Warszawy zajmie blisko 1 400 mkw. powierzchni zaprojektowanej z myślą o dobrostanie pracowników. W transakcji polskiemu oddziałowi SAP doradzali eksperci z firmy Colliers.

Ambicją SAP Polska jest wspieranie polskich przedsiębiorstw na ich drodze do innowacyjnego rozwoju. Aby realizować tę ambicję, kluczowi są ludzie – dlatego od lat pracujemy z największymi talentami na rynku. Rola biura w modelu pracy hybrydowej (FlexWork), który wprowadziliśmy w SAP jakiś czas temu, bardzo się zmieniła – również zmieniły się potrzeby naszych pracowników. Chcąc zapewnić im najlepsze możliwe warunki, zdecydowaliśmy się na stworzenie przestrzeni do efektywnej i komfortowej pracy właśnie w Varso Tower. Nie mamy wątpliwości, że większe skupienie się na dobrym samopoczuciu pracowników jest kluczowe dla osiąganie sukcesów biznesowych – mówi Piotr Ferszka, prezes i dyrektor zarządzający SAP Polska.

mat. prasowy

Na terenie warszawskiej nieruchomości komercyjnej Elektrownia Powiśle już niebawem działalność rozpocznie hotel sieci Barceló

Warszawa, 22.05.2020. Widok z drona na kompleks usługowo-handlowy "Elektrownia Powiśle" w Warszawie. (awol) PAP/Archiwum Kalbar

Widok z drona na kompleks usługowo-handlowy „Elektrownia Powiśle” w Warszawie. (awol) PAP/Archiwum Kalbar

Warszawska nieruchomość komercyjna Elektrownia Powiśle łączy ponad 100-letnią historię i zabytkową architekturę z nowoczesnością, tworząc niezwykły charakter tego miejsca. W zrewitalizowanych wnętrzach dawnej Elektrowni swoją przestrzeń znalazło ponad 90 polskich i zagranicznych marek, liczne restauracje oraz pierwsza w Polsce strefa piękna – Beauty Hall. Przestrzeń Elektrowni Powiśle to także 90 apartamentów na wynajem, 3 budynki biurowe oraz hotel butikowy, sieci Barceló. 

Pierwszy w Polsce hotel sieci Barceló już wkrótce rozpocznie działalność pod marką Barceló Hotels & Resorts. Budynek hotelu, zlokalizowanego przy zbiegu ul. Zajęczej i Wybrzeża Kościuszkowskiego zaprojektowała pracownia APA Wojciechowski Architekci, która odpowiada za projekt rewitalizacji Elektrowni Powiśle. Hotel zaoferuje 151 pokoi, zaś wizytówką obiektu, obok sal konferencyjnych czy restauracji, będzie SkyBar w stylu iberyjskim z basenem na dachu z widokiem na Warszawę. To już ostatnia część z inwestycji, realizowanych w ramach kompleksu Elektrownia Powiśle. Oznacza to zakończenie wszystkich zaplanowanych prac budowlanych przy rewitalizacji terenu dawnej elektrowni, za której realizację odpowiada Tristan Capital Partners oraz White Star Real Estate.
Inwestorem inwestycji Elektrownia Powiśle jest Tristan Capital Partners, a deweloperem White Star Real Estate.

Budynek hotelu marki Barceló domyka całą przestrzeń kompleksu Elektrowni Powiśle od strony Wisły i ulicy Zajęczej, tworząc spójną koncepcję architektoniczną i funkcjonalną z pozostałymi przestrzeniami, jakie w ostatnich latach mieliśmy przyjemność realizować. Jednocześnie jest to również symboliczne zakończenie kompleksowych prac budowlanych w całym kompleksie. Od tego momentu rozpoczynamy nowy rozdział w realizacji naszego projektu, który zyskał już ostateczny kształt i charakter, ale który jednocześnie będzie tętnił życiem i jeszcze nie raz zaskoczy atrakcjami mieszkańców stolicy.

– mówi Victoria Yakubenko z Tristan Capital Partners.

 

Oprócz budowy zakończony został również proces komercjalizacji w całym kompleksie. Zarówno część handlowa, mieszkaniowa jak i biurowa jest w zasadzie w pełni wynajęta. Dostępnych jest zaledwie kilka lokali. 

– podkreśla Dariusz Domański, Managing Partner z White Star Real Estate.

Grono najemców nieruchomości inwestycyjnej Złote Tarasy poszerzyło się o nową markę

dieter-de-vroomen-452887-unsplash

Grono najemców nieruchomości inwestycyjnej Złote Tarasy poszerzyło się właśnie o nową markę.

Na początku tygodnia swój pierwszy stacjonarny sklep w Polsce otworzył tam HUGO. Jest to brand należący do jednej z najbardziej cenionych na świecie firm modowych Hugo Boss. Za rekomercjalizację i zarządzanie obiektem odpowiada zespół międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Zaledwie tydzień po otwarciu salonu BOSS w nowej odsłonie, w Złotych Tarasach nadszedł czas na uruchomienie pierwszego w Polsce, stacjonarnego salonu HUGO. Marka ta świetnie dopełnia ofertę centrum. Kolekcje HUGO powstają z myślą o osobach, które śmiało podążają za aktualnymi trendami w modzie i które poszukują odzieży i akcesoriów najwyższej jakości – komentuje Karolina Mucha, Cushman & Wakefield.

Nieruchomość inwestycyjna Złote Tarasy to pięciopoziomowe centrum handlowe o powierzchni ponad 66 000 mkw. zlokalizowane w Warszawie. Jego portfolio tworzy ponad 200 sklepów.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie w rękach nowego właściciela

umowa

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie w rękach nowego właściciela. Develia sprzedała budynek.

Firma Develia podpisała umowę sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie ze spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group. Cenę sprzedaży ustalono na 69,3 mln euro (ok. 318 mln zł).

Nieruchomość inwestycyjna Wola Retro to oddany do użytku w 2019 roku biurowiec, zlokalizowany przy ul. Skierniewickiej i ul. Siedmiogrodzkiej na warszawskiej Woli. Obiekt powstał w wyniku adaptacji przedwojennego obiektu we współpracy z konserwatorem zabytków. Kompleks Wola Retro oferuje łącznie 25 tys. m kw. powierzchni biurowej, a poziom jego komercjalizacji wynosi 86%.

Finalizując transakcję sprzedaży Wola Retro, spełniliśmy kolejny istotny cel z naszej strategii, w ramach której konsekwentnie zmniejszamy portfel nieruchomości komercyjnych. Pozyskane środki ze sprzedaży obiektów komercyjnych pozwolą na szybszy wzrost naszej podstawowej działalności i zwiększanie udziału Develii na rynku mieszkaniowym oraz rozwój na perspektywicznym rynku PRS. Część środków ze sprzedaży Wola Retro przeznaczymy na spłatę kredytu związanego z projektem. Transakcja istotnie zwiększa możliwości inwestycyjne Develii poprzez zmniejszenie zadłużenia o ok. 128 mln zł i znaczące zwiększenie poziomu wolnych środków do dyspozycji – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dziękuję członkom naszego zespołu i partnerom, którzy przyczynili się do finalizacji tej transakcji dodaje Andrzej Oślizło.

Umowa sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie została podpisana ze spółką WR Office, należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Westfield Arkadia nie zwalnia tempa i rozszerza swoją ofertę handlową

Westfield Arkadia

Nieruchomość komercyjna Westfield Arkadia w Warszawie nie zwalnia tempa i rozszerza swoją ofertę o nowe marki lub najnowsze koncepty znanych i lubianych brandów.

Marka Zara Home zaprasza miłośników pięknych wnętrz i dekoracji do odwiedzenia salonu w zupełnie nowej odsłonie. Na powierzchni niemal 400 mkw. na klientów czekają nowoczesne i eleganckie wnętrza.
Informacja o pojawieniu się na zakupowej mapie Warszawy norweskiej marki Helly Hansen z pewnością wzbudza entuzjazm wielbicieli sportu i komfortowych ubrań. W Westfield Arkadia klienci mogą odwiedzić pierwszy w Polsce sklep Helly Hansen, o powierzchni 130 mkw., który zlokalizowany jest na pierwszym piętrze centrum.
Wiosną, w Westfield Arkadia nie zabraknie także propozycji dla miłośników bardziej młodzieżowych stylizacji. Swój salon na pierwszym piętrze otworzyła marka Cropp.
Sąsiadujący z Cropp sklep marki House, otworzył się ponownie na pierwszym piętrze, prezentując swoim klientom odświeżony logotyp, nowy asortyment i oryginalną aranżację wnętrza.
Marka obuwnicza Deichmann zdecydowała się zaprezentować najnowszy koncept swojego sklepu w Westfield Arkadia. Istotną zmianą we wnętrzu nowego salonu jest strefa sportowa, którą oddzielono od pozostałej części lokalu.

– Niezmiennie cieszy nas, że centrum handlowe Westfield Arkadia to miejsce atrakcyjne zarówno dla nowych marek, jak i tych, które właśnie w naszym centrum chcą otwierać swoje flagowe sklepy w najnowocześniejszych konceptach – mówi Piotr Brzozowicz, dyrektor centrum handlowego Westfield Arkadia, i dodaje – A to jeszcze nie koniec zmian i ciekawych propozycji, jakie przygotowaliśmy dla klientów.

Nieruchomość inwestycyjna Marynarska Point 1 wprowadza ekozmiany

Marynarska Point 1_ext

Nieruchomość inwestycyjna Marynarska Point 1 zlokalizowana jest przy ul. Postępu 15B w Warszawie. Obiekt oferuje łącznie 13 270 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 10 kondygnacjach oraz lokale handlowe na parterze.

Budynek biurowy Marynarska Point 1 przeszedł gruntowne zmiany, które sprawiły, że stał się on jeszcze bardziej ekologiczny i funkcjonalny. Wyremontowano w nim m.in. lobby windowe, recepcję główną, a elewacja zyskała nowoczesne dekoracyjne oświetlenie. Właścicielem budynku jest fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group, a firma Savills pełni rolę wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni biurowych oraz zarządcy obiektu.
Zewnętrzny teren wokół budynku zyskał nowe elementy małej architektury, jak nowe kwietniki z automatycznym systemem podlewania, które umilają spędzanie czasu w nowej strefie relaksu. Najemcy mogą w niej skorzystać także ze specjalnych krzeseł wyposażonych w pedały, które umożliwiają ładowanie urządzeń mobilnych poprzez zainstalowane w nich prądnice.

Adventum jest właścicielem budynku Marynarska Point 1 od 2021 roku. W tym czasie obiekt przeszedł wiele zmian. Przyjęta przez nas strategia ESG koncentruje się na dążeniu do zeroemisyjności znajdujących się w portfelu budynków, dlatego wprowadzając nowe rozwiązania postawiliśmy na inwestycję w energooszczędne urządzenia w całym obiekcie, tak by stał się jeszcze bardziej ekologiczny oraz funkcjonalny dla jego najemców” – mówi Jakub Denus, Leasing Manager w Adventum Group.

W budynku Marynarska Point 1 mamy obecnie dostępną nowoczesną i ekologiczną powierzchnię biurową, która może stać się idealną siedzibą dla firmy lub instytucji szukającej niezależności jaką może zapewnić budynek na wyłączność. W naszej ofercie znajdują się również powierzchnie skierowane do firm poszukujących mniejszych modułów” – mówi Lidia Malec, associate director w dziale Reprezentacji Wynajmującego w Savills.

Budowa nieruchomości inwestycyjnej VIBE w Warszawie postępuje

4bc903b64285db9d9f2dd95a0382b379Powstający w biznesowym centrum Warszawy biurowiec VIBE pnie się w górę. Podziemna konstrukcja budynku została ukończona, a postępy na budowie są już widoczne gołym okiem.

Najnowsza inwestycja Ghelamco jako pierwsza w Polsce otrzyma własną, dźwiękową tożsamość. Jej skomponowanie deweloper powierzył uznanemu polskiemu kompozytorowi – Wojciechowi Urbańskiemu.
Kompleks biurowy VIBE jest kolejnym akordem dopełniającym biznesowe centrum stolicy, które Ghelamco stworzyło na przestrzeni ostatnich lat w rejonie ronda Daszyńskiego, i które stale rozwija.
Za projekt architektoniczny VIBE’a odpowiada pracownia PIG Architekci. Jest to koncept wielkomiejski i nowoczesny, a zarazem lokalny w swym charakterze, dzięki nawiązaniom do industrialnej przeszłości i architektury warszawskiej Woli.
Inwestycja ma zostać ukończona w pierwszym kwartale 2024 roku.

Nieruchomość inwestycyjna Fabryka Perun na warszawskim Kamionku czeka na zielone światło

Fabryka Perun - narożnik od Grochowskiej i skweruNieruchomość inwestycyjna Fabryka Perun na warszawskim Kamionku czeka na zielone światło.

W dniu 7 marca br. zakończyło się składanie ewentualnych uwag do projektu obejmującego rewitalizację zabytkowych hal oraz stworzenie nowych budynków mieszkalnych na terenie byłych zakładów Perun na warszawskim Kamionku. Przedsięwzięciu towarzyszy pakiet gwarantowanych inwestycji publicznych o wartości blisko 9 mln złotych, w tym przekazanie do dyspozycji samorządu w pełni wyposażonego lokalu na cele edukacyjne oraz odnowienie prawie półhektarowego, miejskiego skweru. Ostateczną decyzję w sprawie zgody na realizację Fabryki Perun podejmie Rada m.st. Warszawy.
Do głównych zmian w porównaniu z koncepcją prezentowaną w grudniu 2022 roku należą: zmniejszenie liczby mieszkań m.in. poprzez obniżenie wysokości budynków od ulicy Stanisława Augusta, zwiększenie parkingu do 268 miejsc oraz usytuowanie wjazdu do garażu podziemnego od strony ulicy Grochowskiej.

Rada Samorządu Mieszkańców Osiedla Kamionek wydała wobec planowanej inwestycji stanowisko pozytywne, z uwagami, które zostały w znacznej mierze uwzględnione.

Nasz projekt bierze pod uwagę wnioski i obserwacje wynikające z setek godzin konsultacji oraz dialogu z wszystkimi zainteresowanymi. To proces, przez który przeszliśmy wyjątkowo sumiennie, transparentnie i z najwyższym zaangażowaniem. Zdajemy sobie sprawę, że spełnienie wszystkich postulatów nigdy nie będzie możliwe, jednak cieszymy się, że znaczna część społeczności Kamionka popiera nasze pomysły. To szansa, aby Perun przestał być niszczejącą, zamkniętą, zastawioną autami enklawą, z zaniedbanym skwerem tuż za płotem” – mówi Maciej Wandzel, współinwestor Fabryki Perun. To przedsięwzięcie potrzebuje rozsądnego kompromisu pomiędzy obowiązkiem ochrony zabytków, opiniami miejskich planistów, oczekiwaniami mieszkańców, a interesem ekonomicznym. Po przygotowaniu dwóch różnych projektów oraz ich wariantów, czekamy na decyzje, które umożliwią nam dalsze działanie” – dodaje.

Biurowa nieruchomość komercyjna Celebro w Warszawie w rękach nowego właściciela

CelebroBiurowa nieruchomość komercyjna Celebro w Warszawie w rękach nowego właściciela.

Firma White Stone Development sprzedała biurowiec Celebro do Eika Real Estate Fund, reprezentowanego przez podmiot Eika Asset Management. Nieruchomość komercyjna Celebro to nowoczesny budynek biurowy klasy A, oferujący ok. 7 200 mkw GLA i znajdujący się w Warszawie przy ulicy Gładkiej 22. Został zaprojektowany przez prestiżowe biuro architektoniczne Kuryłowicz & Associates. Wybudowany w 2019 roku, posiada certyfikat BREEAM New Construction Very Good.
Avison Young reprezentował sprzedającego. Zespół CMS doradzał z kolei w kwestiach prawnych, zespół MDDP – podatkowych.
Kupujący korzystał z usług doradczych Eversheds Sutherland, TPA oraz JLL.

Nieruchomość komercyjna Konstruktorska Business Center ukończyła proces komercjalizacji, co dowodzi utrzymującego się zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w Warszawie

Konstruktorska Business Center_1
Zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia w Warszawie jest widoczne.

Nieruchomość komercyjna Konstruktorska Business Center przyciągnęła kolejnego najemcę biurowego. Międzynarodowa firma dołączyła do grona najemców budynku należącego do Golden Star Estate Group. Czołowy dostawca rozwiązań z zakresu tłumaczeń, globalnego marketingu cyfrowego oraz zarządzania treścią, wynajął ok. 14 000 mkw. powierzchni biurowej w Konstruktorska Business Center. W 2022 r. Golden Star Estate wynajął łącznie ok. 30 000 mkw. powierzchni w biurowcu na warszawskim Mokotowie, z czego ok. 20 000 mkw. stanowiły nowe umowy najmu. Tym samym, firma z sukcesem zakończyła re-komercjalizację budynku, który jest obecnie w pełni skomercjalizowany.
Nieruchomość komercyjna Konstruktorska Business Center to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw., zlokalizowany w samym sercu biznesowej części Mokotowa.

Z wielką przyjemnością mogę powitać kolejnego prestiżowego najemcę na pokładzie Konstruktorska Business Center. Tak znacząca transakcja, jedna z największych na warszawskim rynku w ostatnich kilkunastu miesiącach, stanowi dla nas ogromny powód do dumy i pokazuje, że globalne firmy, liderzy w swoich branżach, wiążą przyszłość biznesu z nowoczesnymi biurami klasy A. Przy planowaniu przestrzeni Konstruktorska Business Center, kluczowe dla nas było, aby budynek spełniał wymagania klientów o najwyższych standardach pracy, realizujących niezwykle istotne procesy z punktu widzenia działalności firmy. Cieszymy się, że nasz cel został osiągnięty, a międzynarodowe firmy decydują się na związanie swojej przyszłości z naszym warszawskim budynkiem. W ciągu minionych dwunastu miesięcy wynajęliśmy w Konstruktorska Business Center ok. 30 000 mkw. powierzchni, na co złożyły się zarówno nowe umowy, jak i przedłużenia najmów. Dzięki tym transakcjom zakończyliśmy pełną re-komercjalizację biurowca na warszawskim Mokotowie, który w tym roku obchodzi 10-lecie istnieniapowiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

HB Reavis z kredytem refinansującym realizację nieruchomości inwestycyjnej Varso Place w centrum Warszawy

ce155bf7be2fbf1fe9e7dd5e9db0812cHB Reavis z kredytem refinansującym realizację nieruchomości inwestycyjnej Varso Place w centrum Warszawy.

Nieruchomość inwestycyjna Varso Place w stolicy będzie zespołem trzech budynków komercyjnych. Wielofunkcyjny kompleks zaoferuje łącznie 144 tys. mkw. powierzchni najmu, w tym biura, hotel, centrum innowacji oraz lokale usługowe.
Kwota kredytu wynosi 475 mln euro, co czyni go największą tego typu transakcją w historii rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Ostatni etap inwestycji, wieżowiec Varso Tower, został oddany do użytku w 2022 roku.

Uzyskane finansowanie dla Varso Place po raz kolejny potwierdza naszą pozycję na europejskim rynku nieruchomości. W wymagających czasach pozostajemy stabilnym i wiarygodnym partnerem dla czołowych instytucji finansowych w regionie. To dobry prognostyk przed startem nowych projektów, które planujemy na kluczowych rynkach w Polsce, Wielkiej Brytanii i Niemczech. Jesteśmy przekonani, że podobnie jak Varso Place, będą to pierwszorzędne inwestycje i punkt odniesienia na rynku pod względem jakości, rozwiązań w zakresie zrównoważonego rozwoju i portfolio najemców” – mówi Peter Pecnik, członek zarządu i dyrektor finansowy Grupy HB Reavis.

W transakcji firma HB Reavis korzystała z doradztwa kancelarii Dentons. Na rzecz konsorcjum banków doradzała firma DLA Piper. Doradcą technicznym był Arcadis.

Warszawski sektor nieruchomości biurowych odnajduje się w nowej rzeczywistości

warszawaZ jednej strony popyt brutto blisko swojego historycznego rekordu z 2019 roku, strategie wynajmu uwzględniające elastyczne powierzchnie biurowe i szybko rosnący rynek flex’ów oraz ciekawe inwestycje na nowo wykorzystujące potencjał lokalizacji, a z drugiej kurczące się zasoby, wyhamowana aktywność deweloperów, utrzymujące się wysokie koszty budów i aranżacji, a także presja na wzrost czynszów. Taki obraz warszawskiego rynku powierzchni biurowych wyłania się z cyklicznego raportu „At A Glance – rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2022” opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland.

Spis treści:
Spis treści:
Podaż i prawie rekordowy popyt
Wymagające, nowe realia
Duży apetyt na działki, ale mniej biurowych budów
Czynsze w górę

Podaż i prawie rekordowy popyt

Koniec minionego roku Warszawa zamknęła z łącznymi zasobami powierzchni biurowej na poziomie 6,26 mln mkw., z czego około połowa to budynki, które w metryce wpisane mają 10 lat bądź więcej. W czwartym kwartale w stolicy przybyło niewiele nowych biur. Do użytku został oddany jeden biurowiec w korytarzu Al. Jerozolimskich; DPD HQ o powierzchni blisko 9 tys. mkw. W 2022 roku było wyraźnie widać mniejszą aktywność po stronie deweloperów. Trwająca od trzech lat wysoka fala nowej podaży opadła, a w jej miejscu pojawił się przestój w uzyskiwaniu nowych pozwoleń na budowę i znikoma liczba kamieni węgielnych. Spodziewanym efektem będzie luka w podaży w latach 2023 – 2024.
W 2022 roku popyt brutto na nowoczesne biura zbliżył się na odległość 2 p.p. do rekordowego poziomu odnotowanego w 2019 roku i wyniósł 860 tys. mkw. W samym tylko czwartym kwartale udało się wynająć łącznie 253,3 tys. mkw. powierzchni. Podobnie jak przed rokiem, największym wzięciem cieszyły się budynki w strefach: Centrum, COB i na Mokotowie.
Autorzy raportu zaznaczają, że struktura popytu między październikiem i grudniem została zdominowana przez nowe umowy, wliczając w nie umowy przednajmu. Stanowiły one 52%  wszystkich kontraktów. Nieco mniej, bo 41% przypadło na renegocjacje. Warto też odnotować, że w 2022 roku wzrosło zainteresowanie właścicieli budynków, którzy chętniej wynajmowali przestrzeń na własne potrzeby. Na koniec grudnia odsetek tego typu umów w strukturze najmów wyniósł 3%, przy 0,1% na koniec 2021 r.

Wymagające, nowe realia

Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zwracają uwagę, że właściwie cały 2022 rok stał pod znakiem łagodzenia skutków wywołanych przez wojnę w Ukrainie i globalną recesję. W tle pozostawały też czynniki ciągnące się jeszcze za pandemią. Z raportu wynika, że dynamikę rozwoju rynku w dużej mierze wyznaczały m.in.: rosnące koszty budowy i aranżacji powierzchni, duże wzrosty kosztów eksploatacyjnych i odgrywający coraz większą rolę hybrydowy model pracy. Nie bez znaczenia były też wysokie koszty finansowania inwestycji.

Przed nami kwartały, w których rynek zmierzy się z dość mocnym ograniczeniem dostępności biur. Odbije się to presją na wzrost czynszów i efektywnych, i bazowych. Ważnym czynnikiem będzie też coraz bardziej poukładany w polskich realiach hybrydowy model pracy. Chcąc dostosować się do oczekiwań najemców, będziemy obserwować najmy hybrydowe, w których tradycyjne umowy będą uzupełniane biurami w coworkingach.

komentuje Małgorzata Fibakiewicz, Head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.

Rosnące zainteresowanie elastycznymi powierzchnymi przekłada się na wysokie wskaźniki obłożenia w łącznej puli 180 tys. mkw. biur flex, które są w Warszawie. Dorota Fabisiak, zastępca dyrektora Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych zwraca uwagę, że chętnych na pracę w coworkingach albo w biurach serwisowanych przybywa, a zajętość flex’ów u niektórych operatorów sięga między 80% a 90%

Krótkoterminowy najem to dziś najlepsza odpowiedź na potrzebę zapewnienia biurowej elastyczności. Tego typu powierzchnie bardzo dobrze zdały egzamin w pandemii i teraz mocno walczą o swój udział w rynku. Najemcy doceniają i lubią je z kilku powodów; bo są doskonale zlokalizowane, zapewniają miejsce faktycznej liczbie pracowników chcących pracować stacjonarnie, a także są narzędziem optymalizacji w perspektywie wzrostu kosztów stałych.

dodaje Dorota Fabisiak.

Duży apetyt na działki, ale mniej biurowych budów

Autorzy raportu zliczyli, że na koniec grudnia w Warszawie było nieco ponad 185 tys. mkw. powierzchni w budowie, którą deweloperzy planują oddać na rynek w ciągu najbliższych trzech lat. Po około 38% w tym i przyszłym roku, i 25% w 2025 roku. Najwięcej, bo 58% z nowopowstającej powierzchni przypada na strefę Centrum i Zachód.

W Warszawie w najlepsze trwa walka o parcele, zwłaszcza te w centralnych dzielnicach. Widzimy, że deweloperom biurowym coraz częściej przychodzi konkurować nie tylko z inwestorami chcącymi stawiać mieszkania, hotele czy różnego rodzaju obiekty handlowe, ale także tymi, którzy specjalizują się w budowie powierzchni na potrzeby logistyczne. W orbicie zainteresowań są działki zabudowane starszymi, nie spełniającymi norm i drogimi w utrzymaniu budynkami. I co ciekawe, deweloperzy biurowi są dziś bardziej skłonni do rewizji swoich planów spoglądając w stronę innych formatów, na przykład PRS czy mixed-use

mówi Klaudia Okoń, konsultantka w Dziale Business Intelligence HUB and Consultancy.

Nowy potencjał lokalizacji u zbiegu ul. Grzybowskiej i al. Jana Pawła II chce wydobyć Strabag Real Estate, stawiając w miejsce biurowca Atrium kompleks biurowo-hotelowy Upper One. Jeszcze więcej funkcji do lokalizacji po dawnej Warszawskiej Fabryce Drutu, Sztyftu i Gwoździ chce wpuścić Liebrecht & wooD. Inwestor rozpoczął już prace przygotowawcze do inwestycji mixed-use Drucianka Campus w której 42 tys. mkw. mają zająć biura, a 7,5 tys. mkw. powierzchni zostanie przeznaczona na handel, usługi oraz na potrzeby organizacji wydarzeń.

Czynsze w górę

Raport pokazuje, że ważnym czynnikiem jest i będzie wzrost opłat czynszowych i eksploatacyjnych, a także wydłużające się okresy najmu przy corocznej indeksacji stawek.

Na razie wzrost cen wywoławczych jest niewielki, ale wyższe koszty mediów przekładają się też na wzrost opłat eksploatacyjnych. A te rok do roku skoczyły o około 20-30%

mówi Dorota Fabisiak.

Pod koniec grudnia za wynajęcie metra kwadratowego biura w najlepszej lokalizacji trzeba było miesięcznie zapłacić między 26 a 28 Euro. Raport pokazuje też średnie stawki wywoławcze w biurowcach w podziale na wiek. Między 17,9 a 18,95 Euro trzeba zapłacić w najmłodszych budynkach, mających 5 lat i mniej. W mających od 6 do 10 lat czynsze wahają się między 17 a 17,5 Euro. Najstarsze obiekty, wybudowane przeszło dekadę temu, stawki kształtują się na poziomie od 14,9 do 15,3 Euro.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Biurowa nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 w Warszawie z nowym właścicielem

Bolero Office Point 2
Biurowa nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 w Warszawie z nowym właścicielem.

Nieruchomość komercyjna Bolero Office Point 2 to wysokiej klasy budynek biurowo-technologiczny oddany do użytku w I kw. 2020 r.  Warszawska nieruchomość komercyjna zyskała nowego właściciela. Real Management S.A. sfinalizował sprzedaż nowoczesnego budynku biurowo-technologicznego Bolero Office Point 2, zlokalizowanego przy ul. Równoległej 4 w Warszawie. Nabywcą projektu został fundusz Interpierre Europe Centrale, an SCPI zarządzany przez PAREF Gestion.