Kamienice święcą tryumfy. Inwestorzy szukają atrakcyjnych budynków

wysłano 12 lutego 2018

wrocaw-2466146_640

Kamienice w dużych miastach od kilku lat pięknieją za sprawą inwestorów, którzy dostrzegli wielki potencjał takich nieruchomości. Wyremontowane kamienice idealnie nadają się na biura, obiekty hotelowe, apartamenty pod wynajem. Zazwyczaj po rewitalizacjach są to nieruchomości o podwyższonym standardzie.

Inwestycje w kamienice w Polskich miastach mają nie więcej niż 10 – 15 lat. W połowie ubiegłego dziesięciolecia zaczęły startować pierwsze programy samorządowe – rewitalizacyjne. Równolegle ruszyły inwestycje sektora deweloperskiego, który dostrzegł w kamienicach wielki potencjał. Z czego wynikający? Przede wszystkim z niebanalnej architektury, połączonej często z bardzo dobrymi lokalizacjami. Zwarta zabudowa kamienic zazwyczaj jest spotykana na starówkach i w rejonach sąsiadujących z centrum. Na takie lokalizacje „polują” deweloperzy, al terenów inwestycyjnych brakuje. Stąd m.in. coraz więcej projektów rewitalizacyjnych. W miastach dotyczą one zresztą nie tylko kamienic ale również zabudowy poprzemysłowej.

Inwestycje tego typu nie należą do prostych. Zazwyczaj znacznie przewyższają koszty zakupu nieruchomości Co więcej – ciężko jest określić ich skalę. Jeśli jest ochrona konserwatorska, koszty mogą dodatkowo wzrosnąć, choćby ze względu na konieczność użycia materiałów „z epoki” – często droższych.

Mimo to deweloperom opłacają się takie projekty, o czym świadczy rosnąca liczba rewitalizacji. W każdym z dużych miast bez problemu można podać wiele przykładów kamienic, które po odnowieniu pełnią zupełnie nowe funkcje. Zazwyczaj są to funkcje prestiżowe – co nie powinno dziwić, z uwagi na sam charakter zabytkowych, okazałych budynków, ale też ze względu na koszty inwestycji i wreszcie same, zazwyczaj bardzo dobre – lokalizacje.

Jakie są nowe funkcje kamienic na sprzedaż, które doczekały się gruntownych remontów? Mogą pełnić rolę choćby prestiżowych biur, apartamentów na wynajem, czy luksusowych mieszkań. We Wrocławiu dobrym przykładem mogą być wyremontowane kamienice z ulicy Piłsudskiego 89 – 90, w których są mieszkania o podwyższonym standardzie. Kamienice doskonale sprawdzają się też jako hotele – by wymienić choćby zabytkową Kamienicę Pod Murzynkiem z centrum Gdańska, gdzie mieści się pięciogwiazdkowy hotel. Podobnych przykładów można podać bardzo wiele. Są też i udane rewitalizacje na cele biurowe. Przykładów znajdziemy dużo w wielu miastach. Jeden z ostatnich projektów, który rusza z realizacją to przebudowa kamienicy przy ulicy Tuwima 46 w Łodzi.

Ceny kamienic na sprzedaż

Kilka – kilkanaście milionów złotych za kamienice w dobrych lokalizacjach. Stawki za metr kwadratowy mogą sięgać nawet kilkunastu tysięcy – takie są ceny tego typu nieruchomości na największych rynkach kraju – w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu. Oczywiście mowa o obiektach dobrze położonych, rozpoznawalnych, o dużym potencjale. Generalnie też wyżej wyceniane są kamienice starsze – przedwojenne, w odróżnieniu od takich budynków z czasów po wojnie.

We Wrocławiu stawki za dobrze utrzymane kamienice na sprzedaż w obrębie starego miasta wynoszą 7 – 10 tys. zł/mkw. Ceny całości sięgają kilkunastu – kilkudziesięciu milionów złotych. Takie stawki spotykamy m.in. w Warszawie. W Gdańsku – wspomnianą wcześniej Kamienicę pod Murzynkiem wyceniono całkiem niedawno na 14 mln zł. Sprzedana jesienią zeszłego roku przez wrocławski magistrat kamienica na Wyspie Słodowej – około 300 metrów od Rynku – uzyskała cenę 9,5 mln zł. Powierzchnia budynku to niecałe 1500 mkw. Nowy inwestor zamierza odremontować zabytkowy budynek i dobudować do niego nowy. Będzie to obiekt wielofunkcyjny.

Co ważne również – na rosnącą koniunkturę w segmencie kamienic wpływ ma także popularność takich mieszkań u kupujących. Ci doceniają stare mury, grube ściany, wysokie sufity, duże okna, zdobienia na klatkach schodowych itp. Mieszkania w kamienicach po odremontowaniu, najczęściej są sprzedawane jako nieruchomości o podwyższonym standardzie. Koniunkturę nakręcają też kupujący w celach inwestycyjnych – pod wynajem czy też w segmencie noclegowym.

Paweł Kanturski – komercja24.pl

Kamienica przy Pięknej 68 w Warszawie idzie pod młotek

wysłano 2 lutego 2018

Piotr Krajewski – Fotografia Architektury / Architectural Photography

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana wyłącznym agentem zajmującym się sprzedażą warszawskiej kamienicy przy ul. Pięknej 68.

Budynek przy ul. Pięknej 68 to powojenna, 6-piętrowa kamienica położona w południowym Śródmieściu, 500 m od Placu Konstytucji. W jej bezpośredniej okolicy mieszczą się hotele, restauracje, ekskluzywne butiki czy galerie sztuki i modne miejsca, jak chociażby Hala Koszyki. W 2014 roku cały budynek przeszedł kompleksowy remont i proces modernizacji. Piękna 68 łącznie oferuje najemcom 1617 metrów kwadratowych powierzchni biurowo-usługowej.

Rewitalizacje kamienic w Polskich miastach. W tym tempie zajmą stulecia

wysłano 9 stycznia 2018

kamienica_Wro

Kilka – kilkanaście milionów złotych musi wyłożyć inwestor, który chce kupić kamienicę w dobrej, wielkomiejskiej lokalizacji. Ceny za obiekty po gruntownych remontach i dostosowaniu do nowych funkcji są jeszcze wyższe. Kamienice dziś stanowią bardzo atrakcyjny typ nieruchomości inwestycyjnych – nadają się na projekty typu apartamenty, biura czy hotele.

Największe zasoby przedwojennych kamienic w Polsce mają Łódź i Wrocław – w obu miastach jest to grubo powyżej 5 tysięcy budynków, z czego po kilka tysięcy obiektów należy do gmin. Kolejne lokalizacje z dużą liczbą kamienic to Kraków, Warszawa, Gdańsk i Poznań. Niestety – mimo programów rewitalizacyjnych – rejony takiej zabudowy szybciej niszczeją niż odzyskują dawny blask. W Łodzi około 1000 obiektów nadaje się do wyburzenia. We Wrocławiu aktywiści miejscy obliczyli, że przy obecnym tempie rewitalizacji, trzeba by było na nią poświęcić aż 700 lat…

Ratunkiem dla kamienic w polskich miastach może być sektor deweloperski, który w ciągu ostatnich kilku lat dostrzegł dużą wartość w takich obiektach. Deweloperzy szukają atrakcyjnych lokalizacji, a dobrze położone zabytkowe kamienice, po odnowieniu mają szansę stać się nieruchomościami prestiżowymi – np. jako obiekty hotelowe, apartamenty, biura.

Wartość takich nieruchomości jest bowiem bardzo wysoka, dodatkowo można zarabiać nawet do 8 proc. rocznie na wynajmie. Przykładowo: mieszkania w wyremontowanej zabytkowej kamienicy w ścisłym centrum Krakowa (ul. Starego) kosztują od 10400 zł/ mkw. podczas gdy średnie ceny ofertowe na rynku pierwotnym w Krakowie wg NBP wynoszą obecnie 6300 zł. Mieszkania w gruntownie wyremontowanej przedwojennej kamienicy na warszawskiej Woli zaczynają się od 10500 zł za metr, kw. a średnia ofertowa stawek w stolicy wg NBP wynosi aktualnie 7800 zł. Na popularność projektów mieszkaniowych z wyższej półki wśród deweloperów przekłada się oczywiście świetna koniunktura – także w segmencie premium. Bogatsi klienci poszukują mieszkań w dobrych lokalizacjach. Często sami kupują je w celach inwestycyjnych, traktując jako lepszą lokatę kapitału np. od produktów bankowych, które w dobie niskich stóp procentowych są nieopłacalne.

W dużych miastach przybywa więc projektów rewitalizacyjnych realizowanych przez deweloperów, choć nie ulega wątpliwości, że sam sektor deweloperski nie odmieni zasadniczo wyglądu dzielnic z taką zabudową.

Kamienice za kilkanaście milionów

Jakie są ceny takich budynków? Te zależą od wielu czynników, generalnie jednak stawki za metr kwadratowy pozostają wyraźnie wyższe od średnich cen na rynku mieszkaniowym w danych miastach. Na wycenę kamienicy przekłada się lokalizacja i jej stan techniczny. Średnie ceny za budynki względnie dobrze utrzymane wynoszą około 7- 10 mln zł. Wyceny nieruchomości remontowanych w perspektywie kilkunastu lat wycenia się na kilkanaście milionów, jeśli lokalizacja jest dobra. Świeżo odrestaurowane kamienice, nowe realizacje deweloperskie mogą kosztować kilkadziesiąt milionów i więcej. Cenę winduje oczywiście komplet najemców – najlepiej z długoletnimi umowami.

Aktualne oferty z WGN mieszczą się w przedziale kilka – kilkanaście milionów złotych za nieruchomości o względnie dobrym stanie oraz lokalizacji.

Przykładowe oferty:

– w Poznaniu za kamieniczkę na malowniczym Starym Rynku trzeba będzie zapłacić 3,5 mln zł, co daje niecałe 7000 zł/mkw.

– we Wrocławiu za wyremontowaną w 2000 roku i w pełni wynajętą kamienicę na starówce trzeba będzie zapłacić 15 mln zł. Obiekt ma ponad 2000 mkw. Cena za metr wynosi ponad 7 tys. zł. Inna oferta z Wrocławia to 7 mln zł, za budynek w centrum, odremontowany w dobrym stanie technicznym – tu stawka za metr kwadratowy wynosi ponad 10 tys. zł.

– W Gdańsku jedną z najdroższych obecnie ofert w WGN jest natomiast zabytkowa kamienica Pod Murzynkiem, z działającym hotelem. Nieruchomość wyceniono na 14 mln zł, aż 27 tys. zł/mkw.

Marcin Moneta – komercja24

WGN sprzedał zabytkową kamienicę w centrum Inowrocławia

wysłano 5 stycznia 2018

kamienica

Firma WGN – lider rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce – sfinalizowała sprzedaż prestiżowej nieruchomości. Chodzi o zabytkową XIX-wieczną, neobarokową kamienicę zlokalizowaną w centrum Inowrocławia, przy ul. Królowej Jadwigi 46.

Obiekt został wybudowany w 1894 roku. Cena wywoławcza za tę nieruchomość wynosiła 2 500 000 zł a transakcyjna uzgodniona została na 2 000 000 zł.

Warto dodać, że odrestaurowana kamienica otrzymała Tytuł Mistera Budownictwa – Inowrocław 2013.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 1532 m2 została wybudowana w stylu eklektycznym z przewagą form neobarokowych oraz z elementami secesji. Jest to jedna z najpiękniejszych kamienic ścisłym centrum Inowrocławia. Budynek ujęty jest w ewidencji obiektów zabytkowych województwa Kujawsko-Pomorskiego oraz zlokalizowana w strefie A ochrony konserwatorskiej wyznaczonej w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zabytkowe kamienica we Wrocławiu z hotelem sieci Mariott

wysłano 31 sierpnia 2017

Nieopodal Narodowego Forum Muzyki we Wrocławiu, w zabytkowej kamienicy z końcówki XIX wieku, otwarto właśnie najnowszy wrocławski hotel, a zarazem pierwszy obiekt sieci Marriott w tym mieście. Część wnętrz, detale architektoniczne i elewacje zostały pieczołowicie odtworzone.

Hotel przyjmuje już pierwszych gości i turystów odwiedzających stolicę Dolnego Śląska. Został otwarty pod koniec sierpnia 2017. Tym samym AC Hotel Wrocław inicjuje ekspansję marki AC w Polsce.

Hotel Wrocław to stylowy hotel dla lubiących miejskie przestrzenie i komfort spędzania czasu. Kamienica, w której znajduje się hotel pochodzi z 1875 roku. Miejsce było kiedyś siedzibą Banku Rzeszy. Wiele elementów wystroju wnętrza zostało odrestaurowanych, w tym robiące wrażenie podwoje – ogromne, drewniane drzwi witające gości budynku przy Pl. Wolności 10. Drzwi zostały dokładnie odtworzone według oryginału zastanego w obiekcie przez stolarza-artystę – mówi Maciej Knyrek, Dyrektor wrocławskiego hotelu. Nieco dalej, tuż za recepcją, goście spotkają kolejny historyczny element. To ważące niemal tonę zabytkowe kraty z herbem Wrocławia z czasu funkcjonowania banku. Powstały w dawnej głównej sali operacyjnej banku, dziś witają gości restauracji oraz baru – dodaje Maciej Knyrek.

Inwestorzy odtworzyli także dwa zabytkowe gryfy strącone z elewacji budynku podczas wojny. W momencie, gdy myślano, że przepadły w niepamięć na zawsze, zostały odnalezione w piwnicy budynku. Po ponad dwuletniej renowacji przeprowadzonej pod okiem konserwatora, już wyremontowane, zdobią dziś ścianę frontową hotelu. W wewnętrznym patio, służącym jako przestrzeń dodatkowa restauracji oraz miejsce pod eventy, odtworzono także oryginalną cegłę, przywracając oryginalny wygląd ceglanej elewacji z 1875 roku.

Do dyspozycji gości wrocławski AC Hotel by Marriott oddaje 91 pokoi zaprojektowanych tak, żeby dostarczyć wygody i unikatowe doświadczenie. Z uwagi na zastany układ architektoniczny każdy pokój jest indywidualnie urządzony. Niektóre pokoje posiadają okazałe tarasy z miejscem do wypoczynku i widokiem na miasto. Z południowych tarasów, przy bardzo dobrej pogodzie, widać nawet pasmo górskie z wyłaniającą się na horyzoncie Śnieżką .

Ofertę hotelu dopełnia AC Lounge z Restauracją Fuego i drink barem – tworzący wspólną przestrzeń podczas dnia, by płynnie przeistoczyć się w gwarne miejskie centrum spotkań wieczorem. W podziemiu znalazło się miejsce na basen, jacuzzi, strefę saun, siłownię oraz gabinet masażu. Smaczkiem całego obiektu będzie wkrótce także autorska winiarnia zlokalizowana w piwnicach dawnego skarbca. Za stoły degustacyjne służyć będą odnalezione w budynku, ciężki sejfy z drewnianymi blatami. Docelowo tutejsza winiarnia serwować będzie światowej klasy wyselekcjonowane wina.

Miejsca parkingowe dla gości dostępne są w pobliskim parkingu podziemnym NFM.

Powstaną apartamenty w zabytkowych kamienicach we Wrocławiu

wysłano 5 kwietnia 2017

Na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej, blisko Starego Miasta rewitalizacji doczekają się zabytkowe kamienice z 1905 roku. Przy ul. Jagiełły 6 powstanie 69 apartamentów. Projektantem jest Zbigniew Maćków. To najnowsza, już czwarta we Wrocławiu, inwestycja Bouygues Immobilier.

W ramach projektu Jagiełły 6 zrewitalizowany zostanie kwartał zabudowy,
w którym objęto ochroną części dwóch istniejących kamienic pochodzących z początku XX wieku. W zabytkowe fasady, poddane renowacji i uzupełnieniu o historyczny detal, wpisane zostanie nowe wnętrze, spełniające przepisy budowlane i oczekiwane standardy zamieszkiwania

W budynkach Jagiełły 6, licząc łącznie obie kamienice oraz nową część, znajdzie się
69 apartamentów, o powierzchniach od 23 mkw. do 137 mkw., od jednopokojowych typu studio, po czteropokojowe (w tym dwa dwupoziomowe).

Na parterze planowane są również lokale usługowe. W ramach inwestycji deweloper przebuduje układ drogowy w obszarze bezpośrednio przylegającym do działki. Powstaną tam m.in. chodnik oraz ścieżka rowerowa. Rozpoczęcie prac na budowie Jagiełły 6 planowane jest na czerwiec 2017 roku, a zakończenie na grudzień 2018.

Opuszczona obecnie kamienica pod adresem Jagiełły 6 ma ciekawą historię. Została zbudowana w 1905 roku i była częścią całego zespołu kamienic znajdujących się w tej części Kępy Mieszczańskiej. Front kamienicy przylegał wówczas do kameralnego placyku (większą część tej przestrzeni zajmuje dziś Trasa Mieszczańska).
Przed wojną w kamienicy działała klimatyczna gospoda pod nazwą „Zum Bürgerwerder”, czyli „Na Kępie Mieszczańskiej”. Serwowano tam piwo z jednego z trzech największych browarów dawnego Wrocławia – Schultheiss Brauerei, tj. późniejszego Browaru Piastowskiego.

WGN sprzedaje kompleks zabytkowych kamienic w Gdańsku – za 81 mln zł

wysłano 23 marca 2017

kamienice

Firma WGN odpowiada za sprzedaż prestiżowych nieruchomości komercyjnych – pierzei kamienic w Gdańsku. Kompleks zlokalizowany jest w centralnej części Gdańska, w ścisłym centrum Starego Miasta, pomiędzy ulicami: Długą od północy, Pocztową od zachodu oraz Ogarną od południa.

Budynki, w skład których wchodzi w sumie 5 kamienic i trzy inne obiekty, mają łączną powierzchnię 12 854 m2, usytuowane są na działce 5,61 ar.

W skład kompleksu wchodzą: budynek główny, trzypiętrowy u zbiegu ulicy Długiej i Pocztowej, z wewnętrznym przeszklonym atrium, cztery kamienice (trzy- i czteropiętrowe) położone od strony ul. Długiej, dwupiętrowy budynek od strony ulicy Pocztowej z pomieszczeniami biurowymi oraz kamienica od ulicy Ogarnej, o funkcji biurowej z bezpośrednim dostępem do ulicy Ogarnej.

Cenę ofertową za ten kompleks określono na 81,4 mln zł.

Komercja24 dla Newseria Biznes: kamienice prestiżowymi nieruchomościami

wysłano 24 lutego 2017

Inwestycje w kamienice, zwłaszcza położone w ścisłych centrach miast, przy głównych, reprezentacyjnych ulicach stają się coraz popularniejsze – mówi Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu komercja24.pl w wywiadzie dla Agencji Informacyjnej Newseria Biznes.

Kamienice – ze względu na położenie nadają się na wynajem czy przestrzenie komercyjne: takie jak choćby biura, siedziby firm, hotele. Po rewitalizacji wartość budynku może wzrosnąć nawet o kilkadziesiąt procent. Zakup kamienicy jest jednak również ryzykowny. Oprócz wyłożenia pokaźnej sumy na remont, problematyczna może się okazać skomplikowana struktura własnościowa czy wpisanie na listę zabytków, które niekiedy uniemożliwiają przeprowadzenie prac remontowych.

– Bardzo dobrze położone kamienice w centrach miast są idealne na wynajem. Obecnie stopa zwrotu z wynajmu jest znacznie wyższa niż w przypadku instrumentów oszczędnościowych, jak lokaty czy obligacje, dlatego nieruchomości pod wynajem cieszą się dużą popularnością. Często pierzeje kamienic położone są w zwartej śródmiejskiej zabudowie, w bardzo dobrej lokalizacji i idealnie nadają się nie tylko na przestrzenie komercyjne typu biura, hotele, siedziby firm. Potencjał tych nieruchomości jest więc bardzo duży – podkreśla w rozmowie z agencją informacyjną Newseria Biznes Marcin Moneta, redaktor naczelny portalu Komercja24.pl Grupy WGN.

Przedwojenne kamienice coraz częściej przyciągają inwestorów. Mogą przynieść duży zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach, w centralnych dzielnicach. Pod względem liczby starych kamienic w Polsce przoduje Wrocław (ok. 3 tys. kamienic według portalu Komercja24.pl).

– Biorąc pod uwagę, że nieruchomość znacznie zyskuje na wartości po wyremontowaniu, może być to bardzo dobra inwestycja. To wzrost wartości nawet o kilkadziesiąt procent, oczywiście przy trafnym wyborze nieruchomości – wskazuje ekspert.

Z danych WGN wynika, że obecnie wynajem apartamentu zapewnia zwrot z inwestycji na poziomie średnio 5,5–7 proc. rocznie, to kilkukrotnie więcej niż zysk z przeciętnej lokaty bankowej. Lokale w zrewitalizowanych starych kamienicach mogą przynieść znacznie większy zysk, zwłaszcza te położone w największych miastach przy prestiżowych ulicach. Taka inwestycja wymaga jednak dużej sumy pieniędzy. Z danych WGN wynika, że w mniejszych miastach za kamienicę ok. 600–700 mkw. do remontu trzeba zapłacić blisko 2 mln zł. W największych miastach już kilkanaście milionów złotych.

– Mieszkania, które są wyremontowane na wysoki standard pod apartamenty, znacznie zyskują na wartości. Ceny w centralnych lokalizacjach, na przykład w Warszawie, potrafią przekraczać 10–13 tys. zł za metr kwadratowy. Również w centrach Wrocławia i Krakowa ceny są znacznie podwyższone, w granicach 8-9 tys. zł za metr kwadratowy. Na wrocławskim Rynku cena będzie sięgała kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy. – wymienia Marcin Moneta.

Jednak zakup starej kamienicy może się jednak okazać nietrafioną inwestycją ze względu na koszty. Dużo zależy od standardu zakupionego budynku – koszty renowacji mogą bowiem kilkukrotnie przekroczyć cenę zakupu.

– Często budynki są w bardzo złym stanie technicznym. Z tego powodu, decydując się na taką nieruchomość, trzeba zapoznać się bardzo dokładnie z jej stanem technicznym, nakładami koniecznymi do remontów, z wysokością funduszu remontowego – podkreśla ekspert.

Warto sprawdzić, czy jest zainstalowane ogrzewanie, jaki jest stan instalacji wodno-kanalizacyjnych i elektrycznych. Dodatkowo kamienice są często wpisane na listę zabytków i pozostają pod opieką konserwatora zabytków. W takim przypadku potrzebna jest jego zgoda na wszelkie prace remontowe. Jak przypomina Moneta, problematyczne mogą się okazać kwestie własnościowe.

– Na pewno trzeba zwrócić uwagę na ochronę konserwatorską i na to, na ile współmieszkańcy są gotowi ponosić koszty remontu budynku. Nie zawsze jest to oczywiste – mówi Marcin Moneta.

Nie tylko kamienice są obecnie popularnymi obiektami inwestycyjnymi. Deweloperzy doceniają najróżniejsze nieruchomości o historycznym charakterze – także m.in. dawne obiekty militarne czy przemysłowe. Te po zainwestowaniu i przebudowie zyskują zupełnie nowy charakter – np. loftów, centrów handlowych itp. Standardowym przykładem może być choćby Manufaktura w Łodzi. Ale można również wskazać na takie inwestycje jak choćby: Fabryka Norblina, czy wytwórnia wódek Koneser w Warszawie.

komercja24.pl/Newseria Biznes

WGN sprzedaje luksusową kamienicę w Kudowie – Zdroju

wysłano 25 stycznia 2017

Atrakcyjna oferta inwestycyjna w jednej z najlepszych górskich lokalizacji turystycznych w Polsce. Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży przedwojennej kamienicy w Kudowie Zdroju, w kotlinie kłodzkiej.

Nieruchomość zlokalizowana jest w strefie uzdrowiskowej A. Budynek można przeznaczyć np. na hotel, pensjonat, bank, centrum Spa, ekskluzywne mieszkania, dom seniora. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ok. 1650m2. Kamienica ma pięć kondygnacji, łącznie ze stylową piwnicą z łukowymi stropami Kleina.
Powierzchnia zabudowy: 435,5 m2.

Budynek postawiony w 1935 r. liczy 53 pomieszczenia, 8 balkonów z balustradami (zabytkowa metaloplastyka), 4 tarasy i 3 ogrody zimowe.

Rekonstruują zabytkową kamienicę „Pod Pelikanem” we Wrocławiu

wysłano 8 listopada 2016

Ruszyła sprzedaż mieszkań, która powstaną w miejscu historycznej kamienicy „Pod Pelikanem”. Projekt wpisuje się w plan modernizacji Przedmieścia Oławskiego. Inwestor zrekonstruuje fasadę budynku sprzed 100 lat. W sumie powstanie tu 15 lokali typu studio i dwa lokale usługowe. Zakończenie budowy planowane jest na II kwartał 2018 roku.

Kamienica „Pod Pelikanem” to część kolejnego etapu inwestycji Nowej Papierni na Przedmieściu Oławskim. Znajdzie się tu 15 mieszkań typu studio – właśnie ruszyła ich sprzedaż. Klienci mają do wyboru lokale o powierzchni od 33 do 38 mkw. Dzięki nowemu projektowi zniknie luka po dawnej kamienicy przy ul. Kościuszki 130, której stan techniczny od lat nie pozwalał na jej użytkowanie.

Dawna kamienica „Pod Pelikanem” powstała w 1861 roku. Budynek był wpisany do ewidencji zabytków, ale ze względu na znaczne przekształcenia oryginalnej fasady oraz zły stan techniczny nie mógł być użytkowany. W 2011 roku wojewódzki konserwator zabytków wykreślił kamienicę z ewidencji. Kamienicę rozebrano i zaplanowano postawienie nowego budynku.

Zadania podjął się deweloper RED Real Estate Development i pracownia architektoniczna AP Szczepaniak.

Kamienica „Pod Pelikanem” wpisuje się w drugi etap osiedla Nowa Papiernia – Ultra Nova. Powstanie tutaj 156 soft loftów i apartamentów zlokalizowanych obok loftów wybudowanych w XIX-wiecznej fabryce papieru.

Centrum Kreatywności Targowa w Warszawie otwarte

wysłano 28 września 2016

Na warszawskiej Pradze powstało Centrum Kreatywności Targowa, miejsce na rozwijanie innowacyjnych pomysłów przez firmy, które stawiają swoje pierwsze kroki w biznesie. Generalnym wykonawcą inwestycji był Mostostal Warszawa.

Centrum znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie bazaru Różyckiego, tuż obok zlokalizowanego i niedawno ukończonego przez Mostostal Warszawa Muzeum Warszawskiej Pragi.

Na 3,2 tys. metrach kwadratowych znajdują się biura, sale konferencyjne, wystawiennicze oraz punkty doradcze. Dodatkowo, budynek został wyposażony w pomieszczenia techniczne, zaplecze magazynowe, portiernie oraz kawiarnie.

W założeniu Centrum ma pełnić rolę siedziska dla start-up’ów, ułatwiając nowo powstającym firmom rozpoczęcie działalności gospodarczej.

Prace przy ul. Targowej 56 trwały dwa lata i obejmowały rewitalizację istniejącego frontowego budynku i oficyny północnej oraz wybudowanie trzykondygnacyjnego południowego skrzydła. Budynek główny mieszczący się od strony ulicy Targowej wraz z oficyną północną wpisane są do rejestru zabytków. Mostostal Warszawa odbudował kamienice, od piwnic po dach i przystosował te przestrzenie do potrzeb usługowo-biurowych. Z kolei w miejsce dwukondygnacyjnej oficyny południowej powstało nowe skrzydło, wyższe o jedno piętro. Wszystkie budynki są ze sobą połączone. Dodatkowo Centrum posiada wewnętrzny zadaszony dziedziniec z przeszkleniem.

Centrum Kreatywności Targowa powstało w formule „doprojektuj i buduj”. Oficjalne otwarcie miało miejsce kilka dni temu. Jest to jeden z pierwszych projektów, które władze miasta zleciły w ramach rewitalizacji dzielnicy. Do 2022 r. w budżecie miasta na ten cel przewidziano środki w wys. 1,4 mld zł.

WGN sprzedaje kamienicę w centrum Wrocławia

wysłano 3 sierpnia 2016

15,5 mln zł – to cena ofertowa kamienicy na Starym Mieście we Wrocławiu. Pośrednikiem sprzedaży tej nieruchomości została firma WGN.

Budynek ma blisko 2200 mkw. powierzchni całkowitej. Jest w 95 proc. skomercjalizowany. Najemcy to restauratorzy na parterze i w piwnicach, natomiast na wyższych kondygnacjach znajdują się biura.

Wrocławski rynek i okolice to najlepsza lokalizacja dla projektów komercyjnych w mieście. Inwestorzy realizują tu kameralne projekty biurowe. To też wymarzona lokalizacja pod gastronomię.

Kamienica na Nowym Świecie w Warszawie ma najemcę

wysłano 21 czerwca 2016

Jean Lousi David – francuska sieć salonów fryzjerskich to pierwszy najemca odnowionej kamienicy przy ul. Nowy Świat 66 w Warszawie. W transakcji pośredniczyła firma Cushman & Wakefield.

Jean Louis David jest największą siecią fryzjerską w Polsce i Europie oraz drugą w skali światowej. Marka zarządza siecią ponad 1000 prestiżowych salonów.

Nowy salon Jean Louis David zajmuje 120 m kw. na parterze w zabytkowej kamienicy przy ul. Nowy Świat 66 w Warszawie. XVIII-wieczny budynek został odbudowany pod koniec lat 40. XX wieku przez rodzinę Bazarników. Niedawno zakończono generalny remont kamienicy.

Według rankingu firmy Cushman & Wakefield ulica Nowy Świat zajmuje pierwsze miejsce w Polsce, a 43. na świecie wśród najdroższych ulic handlowych.

Projektowanie w zabytkowych centrach miast – na przykładzie Świdnicy

wysłano 30 maja 2016

W 2014 roku Świdnicy powstała inwestycja w historycznym centrum miasta. Na terenie Starego Miasta, przy ul. Pańskiej 2a i 2b, u zbiegu ulic Marii Konopnickiej oraz Bohaterów Getta, wyrósł apartamentowiec, nawiązujący swym charakterem do historycznego kształtu ulicy Pańskiej. Kamienica Pańska została zrealizowana na podstawie projektu wrocławskiej pracowni architektonicznej, Grupy RB.

Kamienica jest budynkiem usługowo-mieszkalnym. Na parterze powstał 1 lokal użytkowy. Na pozostałych kondygnacjach znalazły się 32 mieszkania.

Uwarunkowania historyczne

Jednym z głównych czynników determinujących usytuowanie budynku i kształt bryły były uwarunkowania historyczne. Ze względu na brak istniejącej zabudowy – po dawnych kamienicach pozostały jedynie relikty architektoniczne, zwłaszcza fundamenty fasad i ich ściany graniczne – przed rozpoczęciem projektowania wykonane zostały sondażowe badania architektoniczno-archeologiczne mające na celu uchwycenie zasięgu parcel i określenie dawnej linii zabudowy. Oprócz zgromadzenia materiałów archiwalnych (dawne plany pomiarowe), wykonano kilkanaście archeologicznych wykopów sondażowych. Na podstawie odkrytych w nich fragmentów murów granicznych wyburzonych kamienic oraz oficyn zrekonstruowano siatkę działek, nawiązując do podziałów istniejących przed likwidacją zabudowy ul. Pańskiej w latach 60 XX wieku.

Wspomniana analiza pozwoliła zaprojektować budynek, który nawiązywał do historycznego podziału parcel, linii oraz wysokości zabudowy, wpisując się tym samym w otoczenie. Projekt zakładał również odtworzenie historycznej ulicy Pańskiej, przy której dawniej mieściły się okazałe rezydencje ludzi wysoko postawionych. Ulica zyskała nową nawierzchnię oraz oświetlenie, a teren wzdłuż niej został uporządkowany. Ostatnią kwestią konserwatorską było zachowanie istniejących ruin piwnic mieszczących się we wschodniej części kwartału poprzez ich zabezpieczenie.

Forma architektoniczna budynku

Kamienica Pańska jest obiektem wolnostojącym, o 3 kondygnacjach nadziemnych, niskim – o wysokości 25,74 m, niepodpiwniczonym, o dachu skośnym, wielospadowym o nachyleniu 40°.

Bryła budynku zabudowała prostokątną pierzeję zgodnie z pierwotnym układem historycznym. Obiekt posiada 3 kondygnacje oraz dodatkowy poziom antresoli w poddaszu stanowiący rząd mieszkań dwupoziomowych. Elewacje podzielono na symboliczne parcele, nawiązując do zabudowy historyzującej. Podobnie ukształtowano charakter budynku – z gzymsami, zróżnicowaną kolorystyką elewacji i symetrycznym układem okien, ścian szczytowych i geometrii dachów.

Funkcja budynku

Obiekt pełni funkcję handlowo-mieszkalną. Lokal handlowy znajduje się na paterze. Składa się na niego główna sala sprzedaży wraz z podręcznym magazynem oraz wydzielone stoiska: pieczywa, mięsne – posiadające własne zaplecze oraz kiosk z prasą. W kamienicy funkcjonuje market sieci handlowej Netto. Powierzchnia sali sprzedaży wynosi 721,63m2.

W części apartamentowej, na pierwszym i drugim piętrze z antresolą znajdują się 32 mieszkania 2- i 3-pokojowe, o powierzchni od 45 m2 do 105,49 m2 (dwupoziomowe). Klatki schodowe znajdują się w przeciwległych narożnikach budynku – w głównej klatce zaprojektowano windę osobową. Bezpośredni dostęp do mieszkań zapewniono z wewnętrznego holu w centralnej części budynku.

Parametry techniczne budynku:

długość budynku 56,94 m

szerokość budynku 25,74 m

szerokość elewacji frontowej 56,94 m

wysokość budynku 17,86 m

powierzchnia zabudowy 1465,6 m2

kubatura obiektu 19915,4 m3

powierzchnia użytkowa budynku 4155,52 m2

powierzchnia sali sprzedaży 721,63 m2

O GRUPIE RB

Grupa RB to wrocławska firma działająca w branży budowlanej – od 2007 roku jako Pracownia Architektury RB Projekt, a od 2014 roku, w wyniku przekształceń, jako Grupa RB Sp. z o.o. Sp. k. Zajmuje się projektowaniem, nadzorem i kontrolą inwestycji, inwestorstwem zastępczym – świadczy usługi doradztwa, przygotowania i kompleksowej obsługi inwestycji. W codziennej pracy stara się spełniać najważniejsze oczekiwania klientów: profesjonalne działanie, wysoką jakość i możliwie najszybsze terminy wykonania.

WGN sprzedaje dochodowy hotel na Mazurach

wysłano 12 kwietnia 2016

Firma WGN jest pośrednikiem sprzedaży hotelu Bartis w miejscowości Bartoszyce w województwie warmińsko – mazurskim. Hotel ma 46 pokoi. Mieści się w nieruchomości zabytkowej – przedwojennej kamienicy na Starym Mieście w Bartoszycach.

W oficynie dwóch połączonych kamienic wybudowano nowoczesne centrum rekreacyjno-wypoczynkowe którego głównymi elementami są: basen pływacki z zapleczem sanitarno-szatniowym oraz SPA z saunami, salą fitness, pomieszczenia masażu i zabiegów kosmetycznych.

Nieruchomość jest dochodowa. Wykonany został Operat Szacunkowy przy podejściu dochodowym określający jej wartość rynkową (WRU). Bartoszyce leżą w strefie Małego Ruchu Granicznego między Polską a Rosją.

WGN pośrednikiem sprzedaży kamienicy z luksusowym apartamentem

wysłano 8 lutego 2016

Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży kamienicy w Legnicy, przy ulicy Wileńskiej. Zabytkowa nieruchomość została gruntownie odrestaurowana.

Położona jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 0,3498 HA. Na parterze budynku obecnie prowadzona jest działalność usługowa. Wyróżnikiem jest część apartamentowa na pierwszym piętrze. Mieszkanie zostało wykończone w najwyższym standardzie. Na drugim piętrze nieruchomości znajdują się powierzchnie do adaptacji na cele mieszkalno-usługowe.

Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej, zielonej dzielnicy Zosinek. W okolicy znajduje się las, tereny zielone, rekreacyjne, korty tenisowe, lodowisko, hotel, ogrody działkowe, niska zabudowa mieszkalna.

14 mln zł za prestiżową zabytkową kamienicę w sercu Gdańska

wysłano 2 lutego 2016

Bardzo prestiżowa nieruchomość na gdańskiej starówce idzie pod młotek. Chodzi o zabytkową, XVIII – wieczną, barokową kamienicę „Dom pod Murzynkiem” wzniesioną w latach 1727 – 1728 roku.

W obiekcie działa obecnie hotel 5 – gwiazdkowy. Nieruchomość ma świetną lokalizację – nad rzeką Motławą, naprzeciwko zabytkowego żurawia gdańskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Mariny Jachtowej, Muzeum Morskiego oraz Filharmonii Bałtyckiej.

Kamienica jest obiektem dwubryłowym, dwukondygnacyjnym, o powierzchni 501,1 mkw.

Jest to w tej chwili najpiękniejszy zabytek wśród barokowych kamienic Gdańska. WW roku 1967 kamienica wpisana została do rejestru zabytków dawnego województwa gdańskiego. W roku 2001 kamienica została pieczołowicie odremontowana wraz ze wszystkimi detalami pod nadzorem Pomorskiego Konserwatora Zabytków.

Sprzedażą tej nieruchomości, w imieniu właściciela, zajmuje się firma WGN. Cenę ofertową określono na 14 mln zł.

Szczeciński hotel Gryf zmieni właściciela

wysłano 20 stycznia 2016

Jedna z najbardziej reprezentacyjnych nieruchomości centrum Szczecina została wystawiona na sprzedaż przez obecnego właściciela. Chodzi o kamienicę usytuowaną na rogu ulic Wojska Polskiego i Jagiellońskiej.

W nieruchomości mieści się Hotel Gryf. Budynek ma 4 kondygnacje, a powierzchnia użytkowa wynosi niecałe 3000 mkw. Na parterze i w poziomie piwnicyznajduje się 5 lokali użytkowych o łącznej powierzchni użytkowej 583m2. Na parterze znajduje się również recepcja hotelu. Na pozostałych kondygnacjach (I, II, III piętro) – pokoje hotelowe (zajmują w sumie ok. 1600m2). W budynku znajduje się winda 5-osobowa. W 2002r. elewacja przeszła remont kapitalny.

Właściciel obiektu jako agenta sprzedaży wybrał firmę WGN. Cenę ofertową określono na 10,2 mln zł.

Sprzedają kamienicę w ścisłym centrum Krakowa

wysłano 5 stycznia 2016

7 mln zł – taka jest cena ofertowa sprzedaży kamienicy przy ul. Słowackiego w Krakowie, w ścisłym centrum miasta. Sprzedażą tej nieruchomości zajmuje się firma WGN.Obiekt ma pięć kondygnacji. Zlokalizowany jest w sąsiedztwie Nowego Kleparza oraz siedzib wiodących uczelni Krakowskich.

Nieruchomość przeszła remont kapitalny. Wymieniono wszystkie instalacje (elektryczne, teletechniczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne, przewody kominowo-wentylacyjno-spalinowe itp.)

Nowa kamienica we Wrocławiu – nawiązuje do historycznej zabudowy

wysłano 5 stycznia 2016

Kniaziewicza 16 – to projekt mieszkaniowy wrocławskiego dewelopera i2 Development. Jest to kameralny, 7-kondygnacyjny budynek, który inwewstor wkomponował w przestrzeń między staromiejskimi kamienicami. Elewacja wzorowana jest na przedwojennej architekturze, dzięki czemu budynek wpisuje się w charakterystyczną wrocławską zabudowę.

Dzięki przestronnym balkonom i tarasom mieszkańcy mają do dyspozycji dodatkową przestrzeń do życia. Budynek, dla bezpieczeństwa mieszkańców, wyposażono w wideodomofony i drzwi antywłamaniowe. Dla miłośników jednośladów wygospodarowano na terenie inwestycji rowerownię. Położenie nieruchomości przy Fosie Miejskiej, w odległości kilkunastu minut spacerem od wrocławskiego Rynku jest dodatkowym atutem. W ofercie dewelopera pozostał już jeden lokal handlowo-usługowy w parterze.

Wrocław to miasto o największej liczbie kamienic w Polsce. Jest ich około 3000 – większość z czasów przedwojennych. Współcześnie deweloperzy coraz częściej bądź odnawiają takie obiekty, bądź wypełniają luki w zabudowie stylizując nowe nieruchomości na zabytkowe kamienice.
..

Kamienica na Starym Mieście we Wrocławiu zmieni właściciela

wysłano 30 grudnia 2015

Jedna z reprezentacyjnych kamienic w ścisłym centrum Wrocławia została wystawiona na sprzedaż. Nieruchomość zlokalizowana jest w okolicy Rynku. Kamienica ma blisko 2200 mkw. powierzchni całkowitej. Budynek jest w 95 proc. skomercjalizowany. Najemcy to restauratorzy na parterze i w piwnicach, natomiast na wyższych kondygnacjach znajdują się biura.

Nieruchomość była gruntownie remontowana w 2000 roku. Najemcy w większości wynajmują lokale handlowe i usługowe oraz biura na czas nieokreślony.

Okolice Rynu to najbardziej prestiżowa wrocławska lokalizacja dla najemców handlowych i z branży gastronomicznej. Kamienice są też coraz częściej wykorzystywane przez inwestorów zainteresowanych rynkiem biurowym, którzy realizują w nich koncepcje biurowców kameralnych.

Sprzedażą wyżej wymienionej kamienicy, w imieniu oferenta, zajmuje się firma WGN. Cenę ofertową określono na 15,5 mln zł.

WGN sprzedaje restaurację w zabytkowej kamienicy we Wrocławiu

wysłano 28 grudnia 2015

Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży restauracji usytuowanej w zabytkowej kamienicy we wrocławskim rynku. Lokal ma 353 mkw. Cena ofertowa to 8 mln 300 tys. zł.

Wrocław stanowi jeden z największych rynków nieruchomości w kraju, a Stare Miasto to najdroższa i najbardziej prestiżowa lokalizacja z cenami apartamentów wynoszącymi średnio około 15 tys. zł za metr kwadratowy.

Tłumnie odwiedzany przez turystów i „żyjący” całą dobę Rynek daje gwarancję sukcesu inwestycyjnego.

Lokal, o który chodzi, ma powierzchnię użytkową wynoszącą 353,51 m2 plus 34.59 m2 – powierzchni kondygnacji -1 pomieszczeń technicznych przynależnych do lokalu. Lokal usytuowany jest na dwóch kondygnacjach tj. parterze i piwnicy. Ma osobne wejścia od strony Rynku i podwórka.

Nieruchomość mieści się w kamienicy, która stanowi część zwartej śródmiejskiej zabudowy, przylegających do siebie kamieniczek o zróżnicowanych kształtach architektonicznych, wybudowanych w większości na przełomie XIX i XX wieku i stanowiących ważne dziedzictwo kulturowe w skali europejskiej.

Zbudują nową kamienicę w Koninie

wysłano 21 grudnia 2015

Firma FB Antczak zrealizuje nową inwestycję w Koninie. Nieopodal konińskiego ratusza powstanie kamienica z 24 lokalami o metrażach od 30 do 104 mkw. Rozpoczęcie prac planowane jest na wiosnę 2016 roku.

Kamienica zlokalizowana będzie w rejonie ulic Śliskiej, Wodnej i Grunwaldzkiej W nowym obiekcie znajdą się 24 lokale mieszkaniowe oraz lokale handlowe i usługowe.

– Piękna działka położona w centrum Konina to świetnie miejsce do zamieszkania, jak również prowadzenia firmy. Mamy nadzieję, że zarówno atrakcyjna lokalizacja, jak również aspekty wizualne projektu oraz jego wysoka jakość wykonania i wykończenia, spotkają się z zainteresowaniem mieszkańców Konina – komentuje Marcin Antczak, Wiceprezes FB Antczak.

Zabytkowe kamienice w miastach mają wzięcie u inwestorów

wysłano 16 grudnia 2015

Polskie miasta od kilku lat przeżywają boom inwestycyjny w segmencie zabytkowych kamienic. Odnawianiu takich obiektów sprzyja zarówno polityka samorządowa, dotacje inwestycyjne i programy rewitalizacji, a także działalność deweloperów, którzy w odnawianiu kamienic widzą szansę na „wejście” do bardzo dobrych, centralnych lokalizacji.

W Polsce największą liczbą kamienic może się pochwalić Wrocław. W mieście jest ich około 3000. Cała duża dzielnica Śródmieście składa się ze zwartej, przedwojennej zabudowy. Podobnie jest na Przedmieściu Oławskim. Bardzo dużą liczbę takich obiektów ma również Łódź – miasto słynące z bogatej, przemysłowej historii, której świadectwem do tej pory są właśnie kamienice.

Skoro jesteśmy przy Łodzi – tamtejszy magistrat szuka sposobu na rewitalizacje i powtórne wykorzystanie potencjału takich obiektów. Jednym z ciekawych pomysłów jest np. plan przebudowy dwóch zabytkowych nieruchomości pofabrycznych na łódzkim Śródmieściu – pod adresem Sienkiewicza 61a i 63. Budynki mają pełnić funkcję usługową o charakterze działalności przede wszystkim artystycznej, kulturalnej i gastronomicznej. Zagospodarowany ma również zostać plac przed budynkami oraz dachy, gdzie mają powstać tarasy z zielenią (tzw. zielone dachy). Prace rozpoczną się w 2016 roku. Ich koszt to około 15 mln zł. Łódź prowadzi aktualnie program rewitalizacji historycznego śródmieścia. Potencjalni inwestorzy mogą liczyć na dofinansowanie prac renowacyjnych nawet do 70 proc. Inne duże miasta – Wrocław, Kraków, Warszawa czy Gdańsk mają również analogiczne programy rewitalizacyjne.

Coraz większe zainteresowanie miejskimi kamienicami przejawiają deweloperzy. Realizują najczęściej dwa typy obiektów: mieszkalne o podwyższonym standardzie oraz biurowe – tzw. biurowce butikowe bądź kameralne.

Biurowce butikowe (ang. boutique office) – wyróżniają się indywidualnym stylem i wysokim standardem. Z reguły znajdują się w centrum miasta i również pod tym względem stanowią alternatywę dla wielkopowierzchniowych kompleksów biurowych. Obiekty tego typu powstają często w ramach historycznej zabudowy, na przykład w zabytkowych, odrestaurowanych kamienicach. Pierwsze butikowe biurowce powstawały w latach 80. XX wieku, w USA i w państwach Europy Zachodniej.

Biura w kamienicach to dobre i pożądane nieruchomości dla kilku określonych grup najemców. Na pewno nie chodzi tu o duże korporacje. Te poszukują większej powierzchni, którą najczęściej znajdują w nowych biurowcach. Odnowione kamienice idealnie nadają się np. pod siedziby kancelarii prawnych, siedziby firm doradczych i świadczących usługi dla biznesu itp.

Bardzo dobre lokalizacje dodają takim nieruchomościom atrakcyjności. Co jeszcze wyróżnia polskie biurowce butikowe? Przede wszystkim są to budynki stosunkowo niewielkie. Powierzchnia tego typu obiektów najczęściej mieści się w przedziale około 2000 do 5000 mkw., choć zdarzają się i biurowce dużo mniejsze – do tysiąca metrów kwadratowych. Biurowce butikowe wyróżnia także wyższa jakość materiałów wykończeniowych (drewno, marmur, piaskowiec).

Warto zaznaczyć, że inwestorzy nie tylko odnawiają istniejące, zabytkowe kamienice, ale często wypełniają też luki w zabudowie, stawiając od nowa nieistniejące już budynki. Nawiązania do historyczności miejsca są w cenie.

Na pewno w najbliższych latach trend przejawiający się dużym zainteresowaniem kamienicami się utrzyma. Dla firm deweloperskich to po prostu często jedyna szansa, by „wejść” z inwestycją do centrum miasta. Zarówno programy samorządowe jak i inwestycje deweloperskie dają szansę na odnowienie coraz większej liczby kamienic. To z kolei pomaga lepiej wykorzystywać przestrzeń w centrach oraz zapobiega nadmiernej rozbudowie ośrodków na peryferie. No i oczywiście znacznie poprawia estetykę i wygląd naszych miast.

Marcin Moneta – komercja24

WGN sprzedaje zabytkową kamienicę w Łodzi

wysłano 14 grudnia 2015

Jedna z najatrakcyjniejszych zabytkowych kamienic w Łodzi, gdzie mieszkał m.in. Stanisław Reymont, została wystawiona na sprzedaż. Zajmuje się nią firma WGN.

Zabytkowa nieruchomość położona jest w ścisłym centrum miasta. Ma powierzchnię 5000m2. Obiekt mieści się u zbiegu ulic Wólczańskiej i Zielonej – 150m od ulicy Piotrkowskiej oraz kilkaset metrów od nowo-wybudowanego Dworca Łódź Fabryczna.

Kamienica powstała w 1896 r. na zlecenie Mieczysława (Mendela) Pinkusa wg projektu wybitnego architekta Dawida Lande znajduje się na działce o powierzchni 1500m2. Posiada sześć kondygnacji, 190 pomieszczeń, z całkowitym podpiwniczeniem.Nieruchomość w swej ponad 120-letniej historii spełniała funkcje biurowo-mieszkalne.

Na najwyższych kondygnacjach kamienicy mieli swoje studia wówczas początkujący a później znani literaci,malarze, artyści oraz rodziny łódzkich fabrykantów. W kamienicy odbywały się od czasu do czasu spotkania artystów oraz wernisaże organizowane w pracowniach malarzy. Częstymi gośćmi byli tutaj m.in. Stefan Jaracz,Juliusz Osterwa oraz Aleksander Zelwerowicz. Swoją pracownię miał tam m.in. wybitny malarz Samuel Hirszenberg. Natomiast w wieżyczce, zwanej również latarnią wynajmował swego czasu nieduże mieszkanko, pisarz Władysław Stanisław Reymont.

Plan Rewitalizacji Łodzi daje możliwość refundacji kosztów remontu tego obiektu – do 70%.

Zabytkowa nieruchomość przylega do innej – zrewitalizowanej – kamienicy (również wybudowanej przez Mieczysława Pinkusa), przy ulicy Kościuszki 1. W odrestaurowanej części przewidziane są lokalizacje instytucji edukacyjnych związanych z procesami zachodzącymi na styku kultur (m. in. USA, Indii, Brazylii i in.), wdrażające nowe technologie.

W najbliższym sąsiedztwie w przyszłości powstanie trzy-poziomowy parking stanowiący z oferowanym budynkiem integralną całość.

WGN sprzedaje kamienice w ścisłym centrum Wrocławia

wysłano 31 października 2015

Firma WGN, jeden z największych pośredników nieruchomości w Polsce, jest odpowiedzialna za sprzedaż bardzo atrakcyjnej nieruchomości – kamienicy położonej w ścisłym centrum Wrocławia.

Teren inwestycyjny z wielkim potencjałem, o powierzchni 1039 mkw., położony jest około 5 min drogi od Rynku Starego Miasta i Uniwersytetu Wrocławskiego. Na działce znajdują się obecnie dwie kamienice o łącznej powierzchni użytkowej 1500 m2. Budynki przeznaczone są albo do rewitalizacji, albo do wyburzenia zgodnie z decyzją konserwatora. Jeden z budynków wpisany jest do gminnego rejestru zabytków, co oznacza, iż nie jest to obiekt pod ścisłą ochroną konserwatorską. Działka ma nieregularny kształt, położona jest na rogu dwóch bardzo ruchliwych ulic, w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu i nowo powstałej inwestycji mieszkaniowo – usługowej.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, na działce o którą chodzi mogą być realizowane inwestycje mieszkaniowe – wielorodzinne. Dla tego terenu istnieje aktualny projekt architektoniczny przewidujący kompleks zabudowy wielorodzinnej z trzema budynkami.

Cena ofertowa zabudowanej działki w centrum Wrocławia wynosi 7 mln zł.

Jest zarządca biur w kamienicy Hieronimus we Wrocławiu

wysłano 29 października 2015

Kompleks biurowy i usługowy Hieronimus we Wrocławiu, zlokalizowany w zabytkowych kamienicach ma zarządcę – została nim firma Savills. Nieruchomość należy do Zbigniewa Grycana, właściciela sieci lodziarni.

Hieronimus to zabytkowe kamienice o łącznej powierzchni 6000 mkw. zlokalizowane przy ul. Świdnickiej 34 u zbiegu pl. Teatralnego, w obrębie Starego Miasta we Wrocławiu.

Nieruchomości przeszły gruntowny remont elewacji, instalacji i wymiany stropów. Obecnie trwają prace wykończeniowe, które potrwają do końca grudnia 2015 r. Na parterze mieszczą się lokale handlowe i usługowe, natomiast wyższe kondygnacje budynku są siedzibą norweskiej firmy informatycznej Opera Software.

Nieruchomości komercyjne na rynku wtórnym – lokalizacja najważniejsza

wysłano 29 czerwca 2015

Leszek Michniak, Grupa WGN

Jakie czynniki liczą się dla inwestorów zainteresowanych rynkiem wtórnym nieruchomości komercyjnych? Jakie typy obiektów mają dziś wzięcie? O tym rozmawiamy z Leszkiem Michniakiem, prezesem Grupy WGN, największego pośrednika nieruchomości w Polsce.

Komercja24: Co z punktu widzenia inwestorów jest najważniejsze, przy ocenie atrakcyjności nieruchomości z rynku wtórnego?

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Nie ma równie ważnego czynnika. Z naszych obserwacji, jako doradców ds nieruchomości wynika, że kluczem jest relacja lokalizacji do ceny. Oczywiście nie będę specjalnie odkrywczy, gdy powiem, że pod względem atrakcyjności królują centra dużych miast, choć obserwujemy też zainteresowanie – zwłaszcza nieruchomościami handlowymi – w miastach średnich i mniejszych. Wynika to w dużej mierze z nasycenia już rynku nowoczesnych powierzchni handlowych w metropoliach. Stąd skierowanie uwagi inwestorów na mniejsze ośrodki. W centrach wielkomiejskich, lub dobrych lokalizacjach na obszarach dużych dzielnic, na jeden z ważniejszych typów nieruchomości wyrastają byłe obiekty przemysłowe. W ścisłych centrach miast od dobrych kilku lat top inwestycyjny to atrakcyjne, zabytkowe kamienice. Jeśli chodzi o inne pożądane lokalizacje, to na pewno te przy węzłach drogowych i autostradowych, zwłaszcza dla rynku nieruchomości magazynowych.

Komercja24: Jakie rodzaje nieruchomości komercyjnych na rynku wtórnym sprzedają się najszybciej?

Z pewnością zauważalny ostatnio trend to rewitalizacje, przebudowy starszych nieruchomości handlowych i biurowców. Przez pojęcie „starszych” rozumiem obiekty maksymalnie 20 – letnie, a więc powstałe już po okresie PRL. W dużych miastach stawianie na takie nieruchomości pozwala wejść inwestorom do dobrych centralnych lokalizacji. Jak już wspomniałem liczą się też byłe obiekty przemysłowe, o ile dają możliwość komercyjnej zabudowy i są dobrze zlokalizowane. Jeśli chodzi o nieruchomości z okresu PRL – te mogą być postrzegane pozytywnie ze względu na atrakcyjne grunty, uwolnione po wyburzeniu takich obiektów.

Komercja24: A jeśli chodzi o tereny inwestycyjne?

Tu zasady są podobne – dobra infrastruktura, bliskość dużego miasta przesądza o atrakcyjności. Liczy się także bliskość stref ekonomicznych i nasycenie innymi nieruchomościami tego typu – w szczególności w przypadku rynku magazynów. Widzimy też duże zainteresowanie inwestorów terenami w lokalizacjach atrakcyjnych turystycznie – na Mazurach, czy w górach. Takie działki, o ile dają możliwość zabudowy komercyjno – mieszkaniowej potrafią uzyskiwać wielokrotnie wyższe wyceny od przeciętnych stawek za działki budowlane. Obecnie nadal zwyżkują ceny ziemi rolnej. Osobiście interesuje mnie jak zachowa się rynek po przyjęciu – zapowiadanych przez Sejm – regulacji w kwestii ochrony polskiej ziemi.

Komercja24: A co z rynkiem nieruchomości zabytkowych?

Sukcesywnie widzimy jego rozwój. Obecnie stało się modne lokalizowanie nowych inwestycji komercyjnych i mieszkaniowych w tego typu obiektach. Mnożą się nawiązania architektoniczne, adaptacje, przebudowy. To wszystko podnosi wartość obiektów zabytkowych, choć ciągle wiele jest do zrobienia. Dobrze ma się rynek kamienic w dużych miastach, nieco gorzej z zabytkowymi pałacami i zamkami, choć poprawa na przestrzeni ostatnich 10 lat jest widoczna gołym okiem.

Komercja24: Jak Pan ocenia perspektywy rynku wtórnego nieruchomości komercyjnych w najbliższym czasie?

Obserwujemy ożywienie i rywalizację inwestorów o nowe nieruchomości i tereny inwestycyjne. Wszystko wskazuje na to, że czeka nas zdecydowane odbicie.

Dziękujemy bardzo za rozmowę

Dziękuję

i2 Development odnowił zabytkowe kamienice w centrum Wrocławia

wysłano 19 czerwca 2015

Wrocławski deweloper zrewitalizował kompleks dwóch historycznych kamienic przy skrzyżowaniu ulic Piłsudskiego i Stawowej w stolicy Dolnego Śląska. i2 Development S.A. zachował możliwie najwierniej pierwotny charakter miejsca i wyglądu kamienic ze szczególną dbałością o projekt i materiały wykończeniowe. Efektem tej pracy są mieszkania z segmentu premium.

– Jesteśmy dumni z efektu, który osiągnęliśmy przy Piłsudskiego. Prace wymagały konsultacji z konserwatorem zabytków. Na własny koszt pobraliśmy i zbadaliśmy próbki starych tynków tak, aby określić ich pierwotną kolorystykę. Dzięki temu przywróciliśmy historyczny odcień elewacji – mówi Marcin Misztal, wiceprezes i2 Development S.A.

Odnowione kamienice przy ul. Piłsudskiego 89 i 91 zlokalizowane są na tzw. Przedmieściu Świdnickim, niedaleko dworca Wrocław Główny– niektóre z budynków w tej części miasta pochodzą jeszcze z XIX wieku,jak dzisiejszy gmach Naczelnej Organizacji Technicznej przy Piłsudskiego 74. Założeniem projektu było więc zachowanie historycznego klimatu okolicy, elewacji i wnętrz
wraz z wkomponowaniem nowoczesnych rozwiązań mieszkaniowych – dodaniu funkcjonalność na miarę XXI wieku. Za wysokiej jakości projekt odpowiedzialne jest biuro architektoniczne Chamielec Architekci Sp. z o. o., z Grupy i2 Development.

W kamienicy przy Piłsudskiego 91 utrzymanej w stylu neoklasycyzmu z elementami neorenesansu znajdują się 23 lokale, w tym studia o powierzchniach od 24,94 m², mieszkania 2 pokojowe od 35,51 m² i mieszkania 4 pokojowe od 80,81 m². Na parterze dodatkowo zlokalizowano 2 lokale usługowe o powierzchniach 50,86 m² i 55,35 m².

We wnętrzach Piłsudskiego 89 mieszczą się 22 mieszkania, w tym lokale typu „studio”o powierzchni od 21,22 m², mieszkania 2-pokojowe od 51,16 m² oraz mieszkania3-pokojowe od 45,77 m². Parter przeznaczono na lokale usługowe o powierzchni 140,86 m².

O prestiżowej lokalizacji przesądza nie tylko sąsiedztwo placówek kulturalnych –
m.in. Teatru Muzycznego Capitol, Filharmonii im. Witolda Lutosławskiego, lecz także bardzo dobre skomunikowanie z innymi częściami miasta. Spacer ulicą Świdnicką, pełną urokliwych i klimatycznych kawiarenek, do Rynku zabiera tylko 10 minut.

Za 7 mln zł sprzedają kamienicę w centrum Krakowa

wysłano 21 maja 2015

fot. WGN

7 mln zł – taka jest ofertowa cena sprzedaży kamienicy w samym centrum Krakowa, przy ul. Słowackiego. Modernistyczny budynek mieszkalny o ciekawej architekturze przeszedł gruntowny remont. Inwestor oferuje lokale w stanie deweloperskim.

W trakcie prac wymienione zostały wszystkie instalacje (elektryczne, teletechniczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne, przewody kominowo-wentylacyjno-spalinowe itp.)

Nieruchomość posiada wiele udogodnień – windę w budynku, wideodomofon, instalacje teletechniczne, instalacje w lokalach opomiarowane. Kamienica posiada pięć kondygnacji o łącznej powierzchni użytkowej 1286,77m2.

Ul. Słowackiego mieści się w ścisłym centrum Krakowa – w sąsiedztwie Starego Miasta, czy też siedziby wiodących krakowskich uczelni. Prestiżu tej lokalizacji dodaje atrakcyjna, zabudowa i wiele nieruchomości zabytkowych. W sąsiedztwie kamienicy na sprzedaż znajduje się również dom mieszkalny profesorów UJ – prestiżowy, zabytkowy budynek o modernistycznym charakterze z lat 20. minionego wieku.

Na wyłącznego agenta sprzedaży kamienicy oferent wybrał firmę WGN.