Historyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym

michael-podger-34138-unsplash
Historyczne nieruchomości kryją w sobie duży potencjał inwestycyjny. Obiektów tego rodzaju jest w Polsce całkiem sporo. Często różnią się one jednak stanem technicznym.

W Polsce znajduje się sporo pałaców, zamków i dworów na sprzedaż. Kupujący mają do wyboru szeroki wachlarz nieruchomości, które różnią się lokalizacją i ceną. Mocno zróżnicowany jest również stan techniczny tych obiektów.
Historyczne nieruchomości mogą zostać zaadaptowane m.in. na restauracje, sale bankietowe, centra konferencyjne, hotele czy apartamentowce.

Rynek nieruchomości zabytkowych z dużym potencjałem inwestycyjnym

zamek
Zabytkowe dwory i pałace to budynki, które kryją w sobie duży potencjał inwestycyjny.

Zabytkowe nieruchomości inwestycyjne stanowią rynkowe perełki. To obiekty, które wyróżniają się na tle innych budynków. Stanowią łakomy kąsek dla inwestorów, jednak nie wszystkich. Dla części jest to inwestycja zbyt ryzykowna, lub nie posiadają odpowiedniego budżetu. Jeszcze inni zdają sobie sprawę, że poza budżetem, trzeba też dysponować odpowiednią wiedzą przy tego typu inwestycjach. Niemniej nieruchomości zabytkowe to ciekawy pomysł na biznes.

Zamek na sprzedaż: WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Krągu za 23 000 000 zł

19235-16
WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Krągu.

WGN Słupsk jest agentem sprzedaży unikatowej nieruchomości, czyli zamku z 1494 roku o powierzchni 2.880 metrów kwadratowych wraz z folwarkiem i stajnią. Zamek położony jest na działce o powierzchni 26.000 metrów kwadratowych wśród lasów i wzgórz. Nieruchomość inwestycyjna posiada 4 kondygnacje, na których rozlokowane są 4 pokoje jednoosobowe, 35 pokoi dwuosobowych oraz 11 komnat apartamentowych.
W Zamku znajduje się również restauracja z widokiem na jezioro i wyjściem na duży taras, sala koncertowa, biblioteka, sala balowa oraz rycerska.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 23 000 000 złotych.

WGN sprzedaje barokowy hotel w Rzeszowie

869-14

WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej położonej w Rzeszowie.

WGN jest wyłącznym agentem sprzedaży luksusowego, trzygwiazdkowego hotelu o powierzchni 2457 mkw. Hotel na sprzedaż położony jest na działce o powierzchni 7100 metrów kw.
Obiekt składa się z trzech kondygnacji, każda kondygnacja wykończona jest w innym stylu.. Na całość nieruchomości składa się łącznie 35 pokoi: 28 dwuosobowych, 3 pokoje trzyosobowe oraz 4 dwukondygnacyjne apartamenty, trzy sale konferencyjno-bankietowe oraz jedna, mniejsza sala szkoleniowa. Goście hotelowi mają do swojej dyspozycji strzeżony parking, który może pomieścić do 108 samochodów.
Obiekt hotelowy zlokalizowany jest na przedmieściach Rzeszowa. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 13 000 000 złotych.

WGN sprzedaje pałac z końca XVI wieku w Radoszewnicy pod Częstochową

kadr pałąc w Radoszewnicy

WGN Myszków pośredniczy w sprzedaży zespołu pałacowo – parkowego ze stawem z końca XVI wieku.

Przedmiotem sprzedaży jest pałac z końca XVI wieku, zmodernizowany i rozbudowany w XIX wieku w Radoszewnicy niedaleko Częstochowy.
Pałac posiada plan zbliżony do litery U, której ramiona tworzą dwa skrzydła boczne.
Obiekt o powierzchni 940 metrów kw. po całkowitym remoncie posiada 3 sale bankietowe na ponad 130 osób, 2 królewskie apartamenty, 6 apartamentów (wszystkie z łazienkami) na I-szym pietrze oraz pokoje na poddaszu. Dodatkowo budynek posiada 2 halle, jadalnie, salę kominkową, łazienki i kuchnie.
Osobliwością pałacu jest winiarnia umiejscowiona w piwnicy z XVI wieku ze sklepieniami kleinowskimi.
Całość została wykończona najwyższej klasy materiałami wykończenia wnętrz i wyposażona w barokowe meble.
Ten elegancki zespół parkowo-pałacowy znajduje na częściowo ogrodzonej działce o powierzchni 6,3 ha z dwoma stawami i dostępem do Pilicy.
Na działce jest studnia głębinowa, oraz ekologiczne szambo, a całość posiada wszelkie niezbędne media: prąd, wodę, ogrzewanie.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego obiekt wpisany jest do Gminnego Rejestru Zabytków.
Aktualnie w pałacu organizowane są wesela i inne przyjęcia okolicznościowe.

Cena ofertowa tej niezwykłej nieruchomości wynosi 6 000 000 złotych.

Nieruchomości zabytkowe, pałace, zamki – jak prezentuje się oferta rynkowa nieruchomości „z duszą”?

Magdalena Paluch na k24
Rynek nieruchomości zabytkowych obfituje w różnorodne oferty pałaców, zamków i dworów. Jest to jednak inwestycja, którą należy dokładnie przemyśleć. Koszty związane z wejściem w posiadanie zabytkowej nieruchomości mogą okazać się duże. Nie należy także zapominać o kosztach, jakie pociągnie za sobą renowacja bądź modernizacja obiektu zabytkowego.

Spis treści:
Beczka bez dna czy unikatowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym?
Ryzyko z dużym potencjałem zwrotu
Zakup nieruchomości zabytkowej – co jest ważne?
Oferta nieruchomości zabytkowych: zamki, pałace, dwory na sprzedaż
– Zamek w Polanowie
– Dwór w Suliszewie

 

Polski rynek nieruchomości zabytkowych ma sporo do zaoferowania. Należy jednak zaznaczyć, że o ile ofert na rynku jest sporo, o tyle oferowane przez sprzedających nieruchomości są często w kiepskim stanie technicznym. Wiele pałaców, zamków oraz dworów z roku na rok popada w coraz większą ruinę, ponieważ obecni właściciele nie chcą inwestować środków w ich utrzymanie czy odnowę. To z kolei skutkuje mniejszym zainteresowaniem ze strony inwestorów, którzy mogą obawiać się zbyt  dużych kosztów renowacji i odbudowy. W przypadku nieruchomości zabytkowych należy ponadto dysponować odpowiednią wiedzą na temat tego typu obiektów. Jeśli nieruchomość wpisana jest do rejestru obiektów zabytkowych, potencjalny kupujący musiałby się liczyć z długofalową współpracą z konserwatorem zabytków.

Beczka bez dna czy unikatowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym?
Nieruchomości zabytkowe w Polsce są bardzo często w bardzo złym stanie technicznym. Ich remont wiąże się niejednokrotnie z dużym nakładem finansowym. Co więcej, zazwyczaj ciężko dokładnie ustalić, jak dużą sumę inwestor będzie musiał wyjąć z portfela, aby odnowić obiekt. Często dopiero w trakcie remontu nieruchomości na jaw wychodzą wady techniczne. Nakład finansowy może być jeszcze wyższy, niż początkowo założy nowy właściciel, jeśli obiekt znajduje się pod nadzorem konserwatora zabytków.
Poza wysokimi kosztami przywrócenia zabytkowemu obiektowi dawnej świetności, należy liczyć się z czasem, jaki jest na to potrzebny. Uzyskanie odpowiednich pozwoleń, uzupełnienie dokumentacji, projekty – wszystko to pochłania czas.
Inwestor, który zdecyduje się na zakup nieruchomości takiej jak dwór, pałac czy zamek, musi się więc liczyć z wieloma wyzwaniami, jakie spotka na swojej drodze.

Ryzyko z dużym potencjałem zwrotu
Jeśli inwestor dobrze przemyśli zakup zabytkowego obiektu, może się okazać, że przyniesie mu on relatywnie szybki zwrot i pozwoli zarabiać. Coraz bardziej popularne staje się adaptowanie zabytkowych nieruchomości pod klimatyczne hotele czy luksusowe centra konferencyjne. Inwestorzy dostrzegają też coraz wyraźniej zalety obiektu, które można wyeksponować i stworzyć z nich dodatkową atrakcję. Wycieczka po zamkowych piwnicach czy możliwość aktywnego wypoczynku w klimatycznych przyzamkowych ogrodach, to niejednokrotnie duży wabik na turystów, którzy dodatkowo szukają miejsca noclegowego. Adaptacja części pomieszczeń na wytworne restauracje to dodatkowa zachęta.
Wydaje się więc, że o ile zakup zamku, pałacu albo dworu jest sporym ryzykiem inwestycyjnym, to jednak może okazać się bardzo korzystną lokatą kapitału.

Zakup nieruchomości zabytkowej – co jest ważne?
Inwestor, który zdecyduje się na zakup zabytkowej nieruchomości, takiej jak zamek, pałac czy dwór, powinien w pierwszej kolejności zwrócić baczną uwagę na dokumentacje obiektu. Niejednokrotnie okazuje się, że jest ona niepełna. Jeśli tak jest, inwestor powinien założyć, że koszty modernizacji zakupionej nieruchomości będą wyższe, niż zakładał. Jest to bezpieczne rozwiązanie, ponieważ nie wiadomo, w jakim rzeczywistym stanie technicznym znajduje się zamek, pałac albo dworek. Dysponowanie dodatkowymi środkami finansowymi może okazać się więc konieczne.

Weryfikacja, czy nieruchomość jest wpisana do rejestru zabytków i podlega ochronie konserwatora zabytków, jest kolejnym ważnym krokiem. Zakupiony obiekt może być w całości chroniony wpisem do rejestru zabytków, ale może się także okazać, że ochronie będzie podlegała tylko część zamku, pałacu albo dworu, co zwiększa możliwości adaptacji nieruchomości podczas jej renowacji.

To, jak duża jest działka, na której posadowiony jest zamek, pałac lub dwór, także jest bardzo istotnym czynnikiem. Również kształt gruntu ma duże znaczenie. Ukształtowanie terenu, ilość oraz lokalizacja drzew to rzeczy, na które inwestor powinien zwrócić uwagę. Dużym plusem w przypadku zabytkowych obiektów jest obecność zielonych, starych parków oraz stawów i jezior. Mogą one stanowić fundament do stworzenia unikatowego miejsca rekreacyjnego.

richard-clark-8tS8ywl126Q-unsplash

Kolejną rzeczą, na jaką inwestor powinien zwrócić uwagę, jest lokalizacja obiektu. Często cena za zamek, pałac albo dwór jest wprost proporcjonalna do coraz większej atrakcyjności położenia obiektu. Tymczasem nie zawsze pozornie atrakcyjniejsza lokalizacja może okazać się bardziej korzystna. Zwłaszcza w przypadku nieruchomości, które adaptowane są na hotele, o wiele lepszym wyborem może okazać się zakup nieruchomości położonej na uboczu, w spokojnej okolicy. To atut zarówno dla osób, które szukają miejsca na imprezę okolicznościową, np. ślub, jak i biznesowe spotkanie lub kongres.
W zależności od lokalizacji, duża może okazać się rozpiętość cenowa.

Oferta nieruchomości zabytkowych: zamki, pałace, dwory na sprzedaż
Odrestaurowanych obiektów zabytkowych stale przybywa na mapie kraju. To zachęca kolejnych inwestorów do zwrócenia uwagi na tego rodzaju wyjątkowe nieruchomości. Dla przykładu, w ofercie biura nieruchomości WGN znajduje się wiele ofert atrakcyjnych zamków, pałaców i dworów. Oto przykładowe z nich:

– Zamek w Polanowie:
WGN pośredniczy w sprzedaży historycznego zamku położonego w woj. zachodniopomorskim, pełniącego obecnie funkcję 3-giwadkowego hotelu. Zamkowe komnaty mogą ugościć do 120 osób. Wewnątrz zamku znajduje się także restauracja z widokiem na jezioro oraz wyjściem na przestronny taras. Zamek ten jest nie tylko świetnym miejscem do wypoczynku, ale i biznesowych spotkań. Posiada on 5 sal konferencyjnych, które pomieszczą do 400 uczestników.
Jest to zamek rycerski z 1494 roku o powierzchni 2880 m kw., który jest jednym z nielicznych Zamków wodnych w Europie. Na terenie nieruchomości znajduje się także folwark oraz stajnia wybudowana w 1970 roku. Do nieruchomości przynależy także park oraz jezioro. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za kwotę 23 000 000 złotych.

– Dwór w Suliszewie:
W ofercie biura WGN znajduje się także atrakcyjny dwór położony wśród lasów oraz dużej ilości jezior w odległości 5 km od Dwarska Pomorskiego, w woj. pomorskim. Dwór pochodzi z XIX wieku., i położony jest na skraju miejscowości Suliszewo. W skład nieruchomości wchodzi działka o kształcie nieregularnego wieloboku o powierzchni 7,43 ha zabudowana eklektycznym, 2-kondygnacyjnym dworem stylizowanym na neogotycki zamek. Na terenie nieruchomości znajduje się także budynek pomocniczy o powierzchni użytkowej 63,10 m kw. Dużym atutem nieruchomości jest zabytkowy park krajobrazowy z XIX wieku w stylu angielskim. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 300 000 złotych.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Zespół pałacowo-parkowy z XIX wieku wystawiony na sprzedaż

12215-3l
Oddział WGN w Słupsku pośredniczy w sprzedaży zespołu pałacowo-parkowego z XIX wieku.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość położona wśród okalających lasów w odległości 7 km od Polanowa stanowiąca Zespół pałacowo-parkowy z XIX wieku, w skład której wchodzi działka gruntu o powierzchni 9,91 ha zabudowana 4-kondygnacyjnym pałacem wybudowanym w stylu neobarokowym z 1920 roku o powierzchni użytkowej 4884 m kw. dla przemysłowca z Hamburga Ottona von Trau.

 

Założenie parkowe datowane jest na drugą połowę XIX wieku, z przebudową na początek XX wieku. Zespół budynków pałacowych posiada dużą funkcjonalność, piękne kształty architektoniczne bryły obiektu i dobre wkomponowanie w otaczający krajobraz.

Zespół pałacowo parkowy położony jest blisko jezior i w bezpośrednim sąsiedztwem lasów państwowych, a także w pobliżu stoku narciarskiego w miejscowości gminnej Polanów.

Pałac o dużym potencjale inwestycyjnym doskonały na hotel

wgn palac poganica
Pałac z końca XIX w. o powierzchni całkowitej ok 1320 metrów kw., wraz z terenem o powierzchni 4,69 ha, został wystawiony na sprzedaż.

Pałac położony jest w Poganicach w powiecie Słupskim, w odległości ok. 400 m od drogi krajowej nr. 6 Szczecin-Gdańsk.

Pałac jest budynkiem wolno stojącym, całkowicie podpiwniczonym o dwóch zasadniczych kondygnacjach mieszkalnych, z dodatkowymi pomieszczeniami mieszkalnymi w szczycie i wystawkach dachu.
W partii nadziemnej piwnice olicowane są kamieniem ciosanym. Wysokość całkowita do kalenicy dachu wynosi 21 m. Obrys budynku nawiązuje do planu kwadratu o trójtraktowym podziale. Trakt środkowy wyznacza oś główną w kierunku północ -południe. Narożnik wschodni od wysokości I piętra ujęty jest cylindrycznym wykuszem przechodzącym w ośmioboczną wieżyczkę o ryglowej konstrukcji nakrytą wielobocznym hełmem. Nad wejściem głównym znajduje się baldachimowy dach o konstrukcji stalowej wsparty na 4 przyściennych wspornikach i 2 ażurowych słupach-kratownicach.

Remont obiektu prowadzony jest zgodnie ze sztuką budowlana i realizowany jest bardzo skrupulatnie. Realizowane prace remontowo-adaptacyjne dają gwarancję przywrócenia obiektowi właściwego stanu technicznego oraz historycznego.

Obecnie Pałac spełnia funkcję mieszkalną oraz hotelową, w skład której wchodzi: 5 apartamentów/pokoi z łazienkami dla gości, pomieszczenia o funkcji komunikacyjnej, pomieszczenia sanitarne, w obiekcie funkcjonuje restauracja. Pałac wpisany jest do Rejestru Zabytków.

Cena nieruchomości to 2.490.000 zł. W sprzedaży nieruchomości pośredniczy Oddział WGN w Słupsku.

WGN: neogotycki pałac wystawiony na sprzedaż

wgn palac

Oddział WGN Praszka pośredniczy w sprzedaży neogotyckiego pałacu o dużym potencjale inwestycyjnym.

Przedmiotem sprzedaży jest unikatowy pałac parterowy na wysokim podwyższeniu piwnicznym z poddaszem użytkowym i dwukondygnacyjną wieżą. Pałac położony jest pod Kluczborkiem, w województwie opolskim.
Nieruchomość posiada bogato dekorowane elewacje, aż dech zapiera. Do rezydencji przylega park, którego początki sięgają XVIII wieku. W parku znajduje się malowniczy staw.

Nieruchomość może być znakomitym miejscem na hotel, kompleks odnowy biologicznej, spa, ośrodek wypoczynkowy z różnorakimi atrakcjami, centrum konferencyjne, dom weselny a także jako prywatna rezydencja.

Zabytkowe pałace mogą być rentownymi inwestycjami

zamekPolska może poszczycić się ogromną ilością zabytkowych pałaców, dworów oraz zamków. Obecnie wiele z tych nieruchomości dostaje drugie życie.

Inwestorzy szybko zorientowali się, że zabytkowe nieruchomości warto poddawać renowacji. Doskonale sprawdzają się w roli luksusowych hoteli czy prywatnych apartamentów. Tego rodzaju miejsca są unikalne, niepowtarzalne, dzięki czemu przyciągają zamożniejszych turystów. To także doskonałe miejsca do wyprawiania wytwornych wesel czy organizacji prestiżowych kongresów.