Inplus New Home o rynku kompaktowych mieszkań

wysłano 17 listopada 2025

Rosnące ceny nieruchomości, ograniczona dostępność kredytów i zmieniające się potrzeby społeczne sprawiają, że coraz więcej osób rozważa zakup lub wynajem niewielkiego pomieszczenia mieszkalnego jako alternatywy dla tradycyjnego mieszkania. W Polsce wciąż trwa dyskusja, czy państwo powinno aktywnie wspierać rozwój tego segmentu – poprzez regulacje, ulgi czy programy mieszkaniowe. Poniżej przedstawiamy dane, prognozy oraz opinie ekspertów dotyczące roli kompaktowych pomieszczeń w rozwiązywaniu problemu mieszkaniowego.

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne – skala zjawiska

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne to zazwyczaj jednostki o powierzchni do 25 m², które łączą funkcję sypialni, salonu i aneksu kuchennego. Choć ich udział w strukturze całego rynku nieruchomości jest nadal niewielki, znaczenie tego segmentu rośnie.

Według analiz rynku z II kwartału 2025 r. pomieszczenia mieszkalne o powierzchni do 25 m² stanowiły około 1,9% wszystkich ofert sprzedaży. W większych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, udział ten był wyższy i sięgał 3–4%. Średnia cena za metr kwadratowy takiego pomieszczenia wynosiła około 11 400 zł/m², co oznacza, że pomieszczenie o powierzchni 25 m² kosztowało przeciętnie 285 000 zł.

Dlaczego popyt na pomieszczenia mieszkalne rośnie?

Wzrost zainteresowania najmniejszymi jednostkami mieszkaniowymi wynika z kilku równoległych zjawisk:

Rosnące koszty życia i zakupu nieruchomości – dla wielu młodych osób lub singli zakup większego lokum jest dziś nierealny. Pomieszczenie mieszkalne o mniejszym metrażu pozwala uzyskać własność przy niższym progu wejścia.
Zmiana stylu życia – coraz więcej osób traktuje mieszkanie jako bazę funkcjonalną, a nie miejsce spędzania większości czasu. Mobilni pracownicy, studenci i seniorzy coraz chętniej wybierają niewielkie przestrzenie.
Potencjał inwestycyjny – dla inwestorów indywidualnych pomieszczenia mieszkalne są stosunkowo tanim aktywem o wysokim popycie na rynku najmu. Rentowność inwestycji w tym segmencie waha się od 6 do 8 proc. rocznie.
Trendy urbanistyczne – duże miasta szukają sposobów na efektywne wykorzystanie przestrzeni i ograniczenie kosztów infrastrukturalnych. Mniejsze jednostki pozwalają zwiększyć gęstość zabudowy bez obniżenia standardu życia.

Czy państwo powinno wspierać rozwój kompaktowych pomieszczeń?

W debacie publicznej coraz częściej pojawiają się postulaty, by państwo wspierało rozwój segmentu kompaktowych pomieszczeń poprzez preferencje podatkowe, ułatwienia administracyjne lub programy gwarancyjne. Argumenty za takim podejściem są konkretne:

Zwiększenie dostępności własności – w czasach, gdy średnie ceny mieszkań przekraczają możliwości kredytowe większości młodych Polaków, mniejsze pomieszczenia mogą stanowić realną alternatywę dla wynajmu.
Wsparcie mobilności zawodowej – osoby często zmieniające miejsce zamieszkania potrzebują lokali o niższym koszcie utrzymania i łatwiejszych do odsprzedaży.
Zrównoważony rozwój miast – mniejsze jednostki zużywają mniej energii, generują mniejsze koszty ogrzewania i mniej obciążają infrastrukturę miejską.
Stabilność inwestycyjna – wspieranie tego segmentu może zachęcić inwestorów prywatnych do tworzenia pomieszczeń na wynajem w standardzie gwarantującym jakość i bezpieczeństwo.

Jak państwo może pomóc?

Racjonalne wsparcie publiczne dla tego segmentu powinno koncentrować się na kilku obszarach:

Wsparcie rewitalizacji – przystosowanie istniejących budynków do funkcji mieszkaniowych o niewielkim metrażu mogłoby zwiększyć zasób dostępnych przestrzeni w miastach.
Edukacja i certyfikacja – stworzenie systemu certyfikatów jakości, które odróżniałyby rzetelne realizacje od projektów spekulacyjnych.

Głos eksperta

„W segmencie kompaktowych pomieszczeń widzimy dziś ogromny potencjał. Dla młodych osób to często jedyna realna droga do uzyskania własnego kąta, a dla inwestorów – przewidywalna forma lokaty kapitału. Kluczowe jest jednak bezpieczeństwo i transparentność. Państwo oraz branża powinni działać wspólnie, aby rozwój tego rynku przebiegał w sposób odpowiedzialny i z poszanowaniem standardów życia” – podkreśla Anna Pyzik, pośrednik nieruchomości, Inplus New Home sp. z o.o.

Kompaktowe pomieszczenia mieszkalne to zjawisko, które z niszowego trendu stało się jednym z najważniejszych tematów na rynku nieruchomości. Zwiększają dostępność własności, sprzyjają mobilności i odpowiadają na realne potrzeby współczesnych mieszkańców miast. Państwo, wspierając ten segment w sposób odpowiedzialny, może przyczynić się do rozwiązania problemu deficytu mieszkań, wspierając jednocześnie inwestorów i lokatorów.

Źródła:

Raport rynku nieruchomości, II kw. 2025, Business Insider Polska.
Analiza cen transakcyjnych pomieszczeń mieszkalnych, 2025, Home Broker Research.
Dane GUS – „Warunki mieszkaniowe gospodarstw domowych”, 2024.
Raport PwC „Nowe pokolenie mieszkańców miast”, 2023.
Home & Market, „Mikrokawalerki jako inwestycja”, 2025.
Money.pl, „Najmniejsze pomieszczenia w Polsce – komfort i kontrowersje”, 2025.
Bankier.pl, „Status prawny mikromieszkań a regulacje podatkowe”, 2025.

Autor: Inplus New Home sp. z o.o.
materiał prasowy

Firma Aon przenosi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Skyliner w Warszawie

wysłano 21 lipca 2022

Skyliner by Karimpol_11

Firma Aon przenosi się do biurowej nieruchomości komercyjnej Skyliner w Warszawie.

Aon na nową siedzibę swojego warszawskiego biura wybrał przestrzenie w biurowcu Skyliner, należącym do portfela Karimpol Group. Pod koniec tego roku Aon wprowadzi się na 36. piętro budynku. Corees Polska reprezentował w tym procesie Najemcę, zaś Wynajmującego – agencja CBRE.
Biurowiec Skyliner to jeden z siedmiu najwyższych budynków w Polsce i najnowsza inwestycja Grupy Karimpol. Nieruchomość komercyjna oferuje 49 000 mkw. powierzchni do wynajęcia na 42 kondygnacjach.

– Wybraliśmy tę lokalizację głównie ze względu na preferencje naszych pracowników, a także dobre skomunikowanie każdym ze środków transportu miejskiego – mówi Dominika Kozakiewicz, CEO Aon Polska – Dodatkowym plusem jest bliska odległość od naszego dotychczasowego biura, dzięki czemu wszyscy dobrze znamy te okolice. Doceniamy też lokalną infrastrukturę sprzyjającą spotkaniom w kawiarniach czy restauracjach oraz bliskość hotelu dla naszych gości. Jednym z kluczowych argumentów jest również to, że Skyliner to „zielony” budynek, zorientowany na ESG, ograniczający emisyjność i zużycie wody czy przyjazny dla rowerzystów.

Wyjątkowy mural na terenie warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej

wysłano 4 lipca 2022

Znikający Mural na Placu Europejskim (1)

W dniu 30 czerwca br. oficjalnie odsłonięto niezwykłe dzieło, które powstało na Placu Europejskim w Warszawie – Znikający Mural.

Tematyka muralu nawiązuje do aktualnie ważnego aspektu – pokoju na świecie. Projekt został zrealizowany z inicjatywy IMMOFINANZ – właściciela wieży myhive Warsaw Spire oraz CA Immo – właściciela dwóch niższych budynków kompleksu Warsaw Spire. Za realizację pomysłu odpowiedzialni są artyści zrzeszeni w fundacji sztuki Galeria Przechodnia. Znikający Mural powstał na całym obszarze największej fontanny na Placu Europejskim i pojawia się w momencie zetknięcia dzieła z wodą, czyli włączenia fontanny lub opadów deszczu. Oficjalnemu odsłonięciu dzieła towarzyszył happening muzyczny z występem grupy Pogodno.

„Okazuje się, że pokój na świecie nie jest czymś stałym – ta teza stała się myślą przewodnią do powstania naszego Znikającego Muralu. Do tej pory takie dzieła powstawały m.in. w Connecticut czy Seulu – tu, dzięki zastosowaniu specjalnych nano farb, pojawiały się w porze monsunowej i miały za cel poprawić nastrój mieszkańców. Nie słyszeliśmy, aby tego typu projekty były realizowane w innych miejscach – co czyni nasz pomysł jeszcze bardziej wyjątkowym”, powiedział Przemysław Wardęga, Senior PR & Marketing Manager Poland, IMMOFINANZ.

„Znikający Mural to kolejny już przykład doskonałej współpracy świata sztuki i biznesu w kompleksie Warsaw Spire. Ta wyjątkowa inicjatywa świetnie wpisuje się w artystyczną tożsamość Placu Europejskiego. Sztuka przecież towarzyszy architekturze i urbanistyce miejskiej od zawsze. Jestem przekonana, że Znikający Mural ze względu zarówno na swoją wartość artystyczną, jak i niezwykle istotne przesłanie, stanie się kultowym punktem na mapie Warszawy. Cieszymy się, że jako CA Immo możemy wspierać tak ważne i innowacyjne działania”, powiedziała Agata Wołos, Senior Asset Manager, CA Immo.

„Uzdrówmy świat i sprawmy, aby był lepszy – tekst-przesłanie okalające nasz mural ma na celu pokazać, że bronią artystów jest sztuka. W obecnej sytuacji na świecie jest to jeden ze sposobów zaprotestowania przeciwko złu. Uważamy, że zamiast walczyć i niszczyć, lepiej jest tworzyć i malować. Jesteśmy zaszczyceni, że jako grupa artystów zrzeszonych w Galerii Przechodniej jesteśmy odpowiedzialni za tak wyjątkowy i niespotykany projekt”, powiedział Tomasz Podsiadło, Prezes Fundacji Galeria Przechodnia. „Nie bój się deszczu, bo ja jestem deszczem” – również idealnie wpisuje się w tematykę muralu. Słowa te to cytat jednej z piosenek niedawno zmarłego wybitnego polskiego artysty, lidera zespołu Pogodno – Jacka Budynia Szymkiewicza. Poprzez mural dodatkowo zostanie upamiętniona jego twórczość”, dodał Podsiadło.

WGN i EIN: powstanie Akademia Nieruchomości i Inwestycji

wysłano 2 lipca 2018

Grupa WGN oraz Europejski Instytut Nieruchomości w dniu 1 lipca 2018 powołali Akademię Nieruchomości i Inwestycji (ANiI).

W ramach wspólnej inicjatywy WGN i EIN będą organizować szkolenia i wymianę doświadczeń z wykorzystaniem wiedzy eksperckiej obu Stron oraz Partnerów działających na rynku nieruchomości i inwestycji z kraju i zagranicy.

Akademia Nieruchomości i Inwestycji ma na celu promowanie wysokich standardów funkcjonowania rynków kapitałowych i promowanie wiedzy z zakresu ekonomii i finansów.

WGN (Wielka Giełda Nieruchomości) to największy Koncern Obrotu Nieruchomościami w Polsce i jeden z największych w Europie. Działa od 27 lat i przez ten czas zdołał wypracować sobie stabilną pozycję na rynku międzynarodowym oraz zdobyć zaufanie klientów, którym oferuje usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza rezydencjalnymi i komercyjnymi, pomoc formalno – prawną, doradztwo inwestycyjne oraz przeprowadzanie analiz i raportów rynkowych.

Fundacja Europejski Instytut Nieruchomości została powołana przez zespół specjalistów i ekspertów z wieloletnim doświadczeniem i szeroką wiedzą o rynkach nieruchomości, rozwiązaniach instytucjonalnych i otoczeniu legislacyjnym, strategiach zarządzania majątkiem i systemach finansowania.

Misją Instytutu jest zbudowanie ogólnoeuropejskiej platformy wymiany kontaktów
i doświadczeń związanych z funkcjonowaniem i obsługą szeroko rozumianego sektora nieruchomości i rynków finansowych. Instytut gromadzi informacje rynkowe, prowadzi badania i analizy tendencji i procesów rynkowych.

Grupa WGN to ponad 500 agentów, maklerów, doradców, analityków i prawników, w ponad 80 biurach, działających na międzynarodowym rynku. Baza ofert nieruchomości WGN tworzy międzynarodowy system MLS-WGN, z czego 44% stanowią nieruchomości komercyjne. Oferty MLS-WGN są dostępne na portalu www.wgn.pl, odwiedzanym w ciągu miesiąca przez około 0,3 miliona osób z całego świata oraz na specjalistycznym portalu nieruchomości inwestycyjnych www.komercja24.pl.

Ważnym obszarem działalności Akademii Nieruchomości i Inwestycji będzie również poszukiwanie dostępnych krajowych i międzynarodowych źródeł wsparcia dla projektów inwestycyjnych, szkoleniowych i organizacji gospodarczych, a zwłaszcza dla samorządów lokalnych i regionalnych oraz pomoc w przygotowywaniu dokumentacji i uruchomieniu właściwych procedur.