Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym

Textorial Park (2)
Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi podpisała umowę z nowym najemcą biurowym.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu – Księży Młyn. Nowym najemcą kompleksu biurowego zlokalizowanego w Łodzi została firma TERG S.A. Spółka Fabryczna 17 SPP Polska podpisała umowę z TERG S.A. na najem powierzchni biurowej w Textorial Park. Właściciel marki Media Expert, zajmujący się sprzedażą detaliczną sprzętu RTV, AGD, elektroniki i multimediów, zajął 813 mkw. na drugim piętrze budynku C. Najemca wprowadził się do kompleksu z początkiem października. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy z firmy Colliers.

– Spółka TERG to kolejna firma, która na swoje łódzkie biuro wybrała Textorial Park. Zdecydowały o tym postindustrialny charakter kompleksu oraz bardzo wysoki standard powierzchni, ale także dostępność dużej liczby miejsc parkingowych. Wśród preferencji klienta istotnym kryterium była również bliskość terenów zielonych. Textorial Park, który zlokalizowany jest w sąsiedztwie Parku Źródliska doskonale wpisał się w to oczekiwanie – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Solar Polska ze zmodernizowanym biurem w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Symetris Business Park

Solar Polska_1

Solar Polska ze zmodernizowanym biurem w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej Symetris Business Park.

Firma Solar Polska rozwija działalność w Łodzi. Firma powiększyła i uatrakcyjniła biuro w łódzkiej nieruchomości inwestycyjnej, a także rekrutuje nowych pracowników. W wyborze lokalizacji oraz procesie ekspansji najemcę wspierał zespół doradców z regionalnego biura Colliers w Łodzi.

– Łódź to miasto, które w wielu obszarach rozwija się w bezprecedensowym tempie. Dotyczy to także nowoczesnych powierzchni biurowych, tak bardzo poszukiwanych przez prężnie działające tu firmy, jak Solar Polska. Gratulujemy firmie Solar decyzji o ekspansji w budynku Symetris Business Park, a EPP zakończonego sukcesem procesu negocjacji z tak znamienitym najemcą – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Sytuacja w łódzkim sektorze biurowym na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Łódź III kw.
Mimo, że łódzki rynek biurowy nie odnotował nowej podaży w III kwartale roku, rok 2023 zapowiada się dość aktywnie dla deweloperów. W budowie znajduje się ponad 56 000 m kw. powierzchni biurowej, z czego 80% planowana jest do oddania w kolejnym roku.

W pierwszych dwóch kwartałach roku rynek biurowy w Łodzi sukcesywnie powiększał się o kolejne projekty. W samym III kwartale 2022 roku nie odnotowano jednak żadnej nowej podaży. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na koniec września kształtowały się na poziomie blisko
630 000 m kw.

Aktywność deweloperów pod względem realizowanych projektów jest stosunkowo duża. Na koniec trzeciego kwartału w budowie znajdowało się ponad 56 000 m kw. powierzchni biurowej. Dla porównania z rynkiem warszawskim, którego zasoby biurowe są 10-krotnie większe, wolumen rozpoczętych budów w Łodzi stanowi 1/3 tego co w stolicy. Zakładając, że deweloperzy dotrzymają swoich terminów, 80% tego wolumenu zostanie ukończone 2023 roku,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku Knight Frank.

Aktualnie inwestycjami pozostającymi w budowie są Monopolis M2 (8 000 m kw., Virako) oraz Widzewska Manufaktura (33 800 m kw., Cavatina Holding).

Ostrożnością wykazują się jednak najemcy, a wstrzymywane przez nich decyzje wpłynęły na spadek popytu odnotowany od lipca do września. Jego wartość w III kwartale wyniosła zaledwie 6 800 m kw. i stanowił nieco ponad 6% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych. Wynik ten był również niższy o 21% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Co więcej od początku roku w Łodzi podpisano umowy na niespełna 40 000 m kw. (średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wynosi w Łodzi 56 900 m kw.). Analizując strukturę transakcji, największy udział stanowiły nowe umowy – ponad 76%, w tym umowy pre-let 6%. Na drugim miejscu były renegocjacje, które odpowiadały za ponad 18% wolumenu umów, a podium zamykały ekspansje z wynikiem nieco ponad 6%.

Istotną zmianą jest wartość współczynnika pustostanów, który wzrósł w ciągu minionego kwartału o 3,4 pp. i na koniec września osiągnął poziom 22%. Warto dodać, że od początku roku współczynnik odnotował wzrost o 5,2 pp. i osiągnął najwyższy wynik, nienotowany dotąd na tym rynku. Niski wolumen nowej podaży, której oddanie do użytku przewidywane jest na IV kw. 2022 roku (zaledwie
2 400 m kw.) może jednak przyczynić się do obniżenia współczynnika pustostanów na koniec roku,”
dodaje Filip Kowalski, Negocjator w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Łodzi w III kw. 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw./ miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Łodzi wahały się od 15 do 21 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK pozyskała nowego najemcę

LodzWork
Klinika medycyny estetycznej Czasu Kropla została nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej ŁÓDŹ.WORK w Łodzi.

Czasu Kropla, klinika medycyny estetycznej, została nowym najemcą ŁÓDŹ.WORK. Jest to biurowiec zlokalizowany w Łodzi przy ul. Dowborczyków 18. Proces najmu koordynowany był przez agencję doradczą Corees Polska, będącą agentem wyłącznym ŁÓDŹ.WORK, należącego do OKAM Capital.
Nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK to nowatorski w skali regionu, wielofunkcyjny kompleks biurowy zlokalizowany w samym centrum Łodzi, na terenach XIX-wiecznych Zakładów Graficznych. Czterokondygnacyjny obiekt dysponuje około 5.000 m2 powierzchni do wynajęcia, z przeznaczeniem biurowym oraz handlowo-usługowym.

Procesem komercjalizacji nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi zajmie się Cushman & Wakefield

427a67d36d690022a14244a17c18cc95

Procesem komercjalizacji nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi zajmie się Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na wyłącznego agenta nieruchomości inwestycyjnej Green Horizon w Łodzi. Obiekt jest własnością Globalworth – właściciela i zarządcy największego portfela biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej.
Nieruchomość inwestycyjna Green Horizon to nowoczesny biurowiec zlokalizowany w łódzkim Śródmieściu, przy ulicy Pomorskiej 106, w pobliżu ronda Solidarności. Całkowita powierzchnia tego sześciopiętrowego usługowo biurowego obiektu wynosi 35 500 mkw. Biurowiec zaaranżowany został w oparciu o proekologiczne wartości, dzięki czemu wyróżniony został certyfikatami  LEED Gold, BREEAM Excellent oraz WELL Health & Safety 2022 oraz Certyfikat Bez Barier (w trakcie wdrożenia).

Zlokalizowany w pobliżu centrum Łodzi i Uniwersytetu Łódzkiego obiekt Green Horizon, znają wszyscy Łodzianie. Swój biznes ulokowały tu kluczowe firmy z sektora BPO. Współpracę z Globalworth zaczynamy w bardzo ciekawym momencie metamorfozy budynku. Dbałość o zdrowie i środowisko jest jednym z priorytetów wynajmującego, czego dowodzą takie proekologiczne realizacje jak instalacja nowoczesnego systemu ogrodnictwa modułowego. Dodatkowo energooszczędny system oświetlenia i klimatyzacji, a także przyznane budynkowi certyfikaty świadczące o działalności na rzecz środowiska. Dzięki udogodnieniom i wysokiej jakości wykończeniu, stanowi właściwy wybór dla nowego najemcy i odpowiada stawianym oczekiwaniom”

Zuzanna Krech,  Associate, Regional Head Central Poland, Cushman & Wakefield.

Green Horizon to  rozpoznawalne miejsce na biznesowej mapie Łodzi. Jestem przekonany, że dzięki współpracy z tak doświadczonym partnerem jak Cushman & Wakefield nasz biurowiec zostanie w pełni skomercjalizowany. W efekcie pandemii zmieniły się oczekiwania najemców. Firmy poszukują powierzchni coraz lepszej jakości, pozwalającej im zadbać o jeszcze większy komfort pracowników i zapewnić im bezpieczeństwo, a także możliwie najlepsze warunki pracy. Nasz budynek odpowiada tym potrzebom oferując w pełni wykończone i bardzo dobrze doświetlone powierzchnie pięter z pięknym widokiem”

Maciej Gołębiewski, Asset Management & Leasing Director, Globalworth Poland.

Firma LaSoft wynajęła biuro w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi

Fot. Walter Herz

Firma LaSoft to agencja zajmująca się tworzeniem aplikacji internetowych i mobilnych. Firma ta wynajęła 360 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości komercyjnej OFF Piotrkowska w Łodzi.

W łódzkim biurowcu firma utworzyła swój trzeci oddział, po Wrocławiu i Lwowie. Kompleksową obsługę procesu najmu LaSoft – Web & Mobile Develompent Agency zapewnił zespół Walter Herz.
Nieruchomość komercyjna OFF Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks usytuowany przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi na terenie dawnej przędzalni i tkalni Franciszka Ramischa.

– Łódź to jeden z kluczowych rynków w Polsce, a przy tym niezwykle interesujące miasto, dlatego właśnie tu zdecydowaliśmy się otworzyć nasze drugie biuro w Polsce. Poszukując lokalizacji dla nowego oddziału istotne było dla nas, by to miejsce było przyjazne dla naszego zespołu i klientów. Takie właśnie warunki pracy zapewnia kompleks biurowy OFF Piotrkowska, który jest jednym z architektonicznych symboli miasta. Niepowtarzalny charakter obiektu wyróżnia go na tle innych budynków na biznesowej mapie Łodzi. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z wyboru tak kreatywnego miejsca, jak również z szybkiego przeprowadzenia procesu najmu, co umożliwiło nam błyskawiczne otwarcie łódzkiej filii – mówi Natalie Semenova, Head of Quality Assurance Office w LaSoft.

– Doceniamy zaufanie, jakim w kluczowym momencie dla swojej działalności obdarzyła nas firma LaSoft. W trakcie procesu najmu, który obejmował całościowe doradztwo dogłębnie poznaliśmy specyfikę pracy i potrzeby firmy. Pozwoliło to na wybór najbardziej optymalnej lokalizacji dla zespołu, który pracuje w Polsce i zapewnienie mu komfortowego i atrakcyjnego środowiska pracy. Chcielibyśmy także podziękować za możliwość uczestniczenia w uroczystej inauguracji pracy nowego oddziału firmy, w której udział brali m.in. również przedstawiciele Urzędu Miasta Łodzi z departamentu odpowiedzialnego za rozwój relacji inwestorskich w aglomeracji – mówi Tomasz Medygrał, Associate Director w dziale Landlord Representation w Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna OKAM – ŁÓDŹ.WORK z kolejnym najemcą

ŁódzWork_063Nieruchomość inwestycyjna OKAM – ŁÓDŹ.WORK z kolejnym najemcą. Jest nim firma VALMET.

KAM Capital, będący właścicielem budynku biurowego ŁÓDŹ.WORK w samym centrum Łodzi, wynajął przestrzeń kolejnemu najemcy. Firma VALMET zawarła umowę na najem powierzchni o wielkości 570 mkw. Kontrakt pomiędzy OKAM, a międzynarodowym producentem maszyn papierniczych będzie obowiązywał przez 5 lat.
– Od miesięcy widzimy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi na naszej łódzkiej inwestycji ŁÓDŹ.WORK po pierwszych, intensywnych fazach pandemii. Kolejne firmy przyciąga atrakcyjna lokalizacja, multifunkcyjność obiektu, rozwinięta okoliczna infrastruktura i unikatowy charakter tego miejsca, łączący industrializm z nowoczesną formą. Tym razem dołącza do nas firma z branży papierniczej, która będzie tu rozwijać jeden z obszarów swojego biznesu – zaznacza Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

Wysoka nowa podaż powierzchni biurowej na rynku nieruchomości komercyjnych w Łodzi

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Łódź
Nowa podaż powierzchni biurowej w Łodzi, która w pierwszym półroczu 2022 roku wyniosła 41 500 m kw. wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów do poziomu 18,6%.

Całkowite zasoby biurowe w Łodzi na koniec czerwca 2022 roku wyniosły blisko 630 000 m kw. Zarówno w pierwszym, jak i drugim kwartale łódzki rynek biurowy systematycznie się powiększał i nowa podaż w półroczu osiągnęła ponad 41 500 m kw. W II kwartale oddano do użytku dwa etapy inwestycji Echo Investment: Fuzja C (9 600 m kw.) oraz Fuzja D (9 200 m kw.). Dostarczone na rynek obiekty stanowiły 27% powierzchni oddanej do użytku w II kwartale 2022 roku na rynkach regionalnych.

Na etapie budowy znajduje się ponad 56 300 m kw. powierzchni, z czego blisko 82% tego wolumenu ma zostać ukończone w 2023 roku. Największymi inwestycjami w realizacji są Monopolis M2 (8 000 m kw., Virako) oraz Widzewska Manufaktura (33 800 m kw., Cavatina Holding).

,,W II kwartale 2022 roku odnotowano relatywnie wysoki popyt, wynoszący blisko 20 000 m kw., co było wzrostem o 60% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Analizując strukturę transakcji największy udział ( 85%) stanowiły nowe umowy (z czego umowy pre-let 11%), zaś renegocjacje odpowiadały za 15% wolumenu. Co więcej, od początku roku w Łodzi podpisano umowy na blisko
31 600 m kw.,”
– komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Łódź od lat intensywnie buduje swój nowy wizerunek. Chcąc zachować unikalną architekturę, a jednocześnie nadać jej nowoczesny wygląd sukcesywnie realizuje „Strategię rozwoju miasta Łodzi 2030+”. Miasto oferuje inwestorom i mieszkańcom wszystkie niezbędne do rozwoju elementy: szeroki wybór uczelni wyższych, wydarzenia kulturalne czy zaplecze biznesowe. Rozmawiając z najemcami, którym doradzamy przy wyborze powierzchni, widzimy że są świadomi potencjału Łodzi i chcą wykorzystać go jak najlepiej,” – dodaje Filip Kowalski, Negocjator w dziale Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

W wyniku oddania do użytku nowej powierzchni biurowej współczynnik pustostanów w Łodzi wzrósł o 0,2 pp. w ciągu kwartału i na koniec czerwca 2022 roku wyniósł 18,6%. W ciągu roku współczynnik pustostanów wzrósł o 0,3 pp. i jest to najwyższy wynik odnotowywany w tym mieście w ostatnich latach.

Czynsze wywoławcze w Łodzi pozostały stabilne i w II kw. 2022 roku wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR/m kw. miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Łódzki rynek nieruchomościkomercyjnych w sektorze biurowym z rosnącą atrakcyjnością

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Stolica województwa łódzkiego stale zwiększa liczbę inwestycji komercyjnych w sektorze biurowym.

Cały czas przybywa nowych projektów o charakterze biurowym. Jak widać są one potrzebne, bo biurowce te szybko znajdują najemców. Wiele starszych biurowców przechodzi obecnie proces modernizacji, aby dostosować się do aktualnych potrzeb najemców. Dzięki temu Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjna pod kątem biznesowym.

Biurowa Łódź coraz bardziej atrakcyjna – przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych

dominik-vanyi-469309-unsplash
Biurowa Łódź coraz bardziej atrakcyjna. W regionie stale przybywa nowoczesnych nieruchomości komercyjnych. Nie brakuje przedsiębiorców chętnych do wynajęcia nowoczesnych powierzchni biurowych. Deweloperzy zdają się dostrzegać to zapotrzebowanie i stale realizują kolejne biurowe projekty. Dzięki temu biznesowa Łódź umacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości inwestycyjnych w kraju.

Spis treści:
Łódzki sektor biurowy wciąż się rozwija
Inwestycje komercyjne, które zasilą szeregi biurowych obiektów w Łodzi
Inwestycje komercyjne o charakterze biurowym realizowane na terenie Łodzi
Biura na wynajem – czego oczekują najemcy?
Open-space idzie w odstawkę?
Certyfikat zaletą dla nieruchomości inwestycyjnych

Łódzki sektor biurowy wciąż się rozwija

Stolica województwa łódzkiego cały czas udowadnia, że jest ważnym miastem, jeśli chodzi o inwestycje komercyjne w sektorze biurowym. Stale zwiększa się tu liczba nowych inwestycji, które względnie szybko zapełniają się nowymi najemcami. Wiele obiektów zostało już ukończonych i oddanych do użytku. Część biurowców, które zostały wybudowane kilkanaście lat temu, przechodzi obecnie proces modernizacji, aby sprostać bieżącym oczekiwaniom najemców. Przybywa także liczba zatwierdzonych do realizacji inwestycji co stanowi dowód na to, że zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe w tym mieście utrzymuje się obecnie na zadowalającym poziomie.

Inwestycje komercyjne, które zasilą szeregi biurowych obiektów w Łodzi

Obecnie w Łodzi w realizacji jest całkiem sporo inwestycji biurowych, które dostarczą na rynek nowoczesne powierzchnie do wynajęcia. Nie brakuje również nieruchomości własnościowych, jednak te – w porównaniu z rynkiem najmu – są znacznie mniej popularne. Miasto stale zwiększa swoją atrakcyjność w oczach przedsiębiorców, co sprawia, że zyskuje coraz bardziej biznesową wizytówkę. To z kolei przyciąga kolejnych potencjalnych najemców, którzy właśnie w województwie łódzkim planują rozwijać swoje biznesy.

Inwestycje komercyjne o charakterze biurowym realizowane na terenie Łodzi

W Łodzi stale przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych, które mają do zaoferowania nowoczesne powierzchnie biurowe. Dobrym przykładem takiego projektu inwestycyjnego może być chociażby biurowiec P22, który powstanie w Łodzi. Projekt, który jest już zatwierdzony, na zostać wybudowany przy zbiegu ulic Piłsudskiego 22 i Sienkiewicza 62. Biurowiec ma domyślnie liczyć czternaście kondygnacji, a jego powierzchnia użytkowa wyniesie ponad 23 tysiące metrów kwadratowych. Biurowiec P22 to projekt inwestycyjny spółek Budomal z Łodzi w kooperacji z deweloperem Ghelamco Poland. Dodatkowo obiekt zaoferuje powierzchnie handlowo-usługowe do wynajęcia. Termin zakończenia budowy i oddania inwestycji do użytku nie został jeszcze konkretnie ustalony.
W maju 2019 roku Mostostal Warszawa i Cross Point C Sp. z o.o. podpisały umowę na realizację kolejnego budynku wchodzącego w skład kompleksu biurowego Cross Point w Łodzi – Cross Point C. Wartość umowy opiewa na 31,31 mln PLN brutto. Jest to inwestycja spod szyldu firmy Mermaid Capital Sp. z o.o. Całkowita powierzchnia biurowego budynku wynosi 8208,30 metrów kwadratowych. Budynek biurowy Cross Point C powstaje w Łodzi w dzielnicy Widzew przy ulicy Rydza-Śmigłego. Poza nowoczesnymi powierzchniami biurowymi w standardzie technicznym klasy A, obiekt zaoferuje również lokale handlowe i usługowe, na które inwestor przeznaczył 200 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt będzie liczył siedem kondygnacji naziemnych. W ramach realizacji powstaną również miejsca parkingowe.
Na terenie Łodzi realizowane jest również inna, ciekawa inwestycja komercyjna – biurowiec Fabryczna Office. Obiekt zostanie wybudowany w łódzkiej dzielnicy Śródmieście, a dokładnie zlokalizowany będzie przy ulicy Kilińskiego 59/63. Powierzchnia użytkowa budynku biurowego wyniesie 31000 metrów kwadratowych powierzchni, z czego największą część zajmie powierzchnia biurowa, na którą przeznaczone zostanie 27000 metrów kwadratowych powierzchni. Znacznie mniej, bo 4000 metrów kwadratowych powierzchni, zostanie przeznaczonych pod lokale handlowe. Za projekt architektoniczny biurowca Fabryczna Office odpowiada holenderska pracownia MVRDV. Inwestorem projektu jest Grupa Intern-Bud, natomiast wyłącznym agentem jest firma Cushman & Wakefield. Łódzki biurowiec Fabryczna Office. Ma zostać oddany do użytku w 2023 roku.

Biura na wynajem – czego oczekują najemcy?

Obecnie wymagania najemców względem biur na wynajem przechodzą metamorfozę. Coraz większą popularnością cieszą się nowoczesne biurowce, które oferują bezpieczne i sterylne środowisko pracy. Stały serwis sprzątający, przestronne gabinety biurowe, korytarze wyposażone w dozowniki z płynem dezynfekującym itp., to tylko niektóre kryteria, jakie najemcy zaczęli brać pod uwagę po wybuchu pandemii koronawirusa w całym kraju. Obecnie bezpieczeństwo pracowników odgrywa kluczową rolę, w efekcie czego przedsiębiorcy starają się wynajmować takie biura, które to bezpieczeństwo im zapewni.
Rosnącym zainteresowaniem ze strony najemców cieszą się biura na wynajem, które oferują mniejsze gabinety, przeznaczone dla jednego lub dwóch pracowników. Takie rozwiązanie nie tylko nie wystawia pracowników na niepotrzebny kontakt z innymi, ale przede wszystkim zapewnia komfortowe warunki pracy w spokoju i ciszy.

Open-space idzie w odstawkę?

Można by przypuszczać, że po zwiększeniu się popularności biur gabinetowych, powierzchnie typu open-space całkowicie pójdą w odstawkę. Takie twierdzenie byłoby jednak dużą przesadą. Przestronne powierzchnie wspólne w dalszym ciągu cieszą się uznaniem wśród przedsiębiorstw, gdzie panuje domowa atmosfera, i gdzie płynna komunikacja pomiędzy pracownikami jest kluczowym elementem. Niewątpliwą zaletą powierzchni biurowych typu open-space jest właśnie to, że umożliwiają one pracownikom swobodną i bezpośrednią komunikację, co automatycznie eliminuje korporacyjny system wymiany maili i telefonów, co często pochłania zbędnie zbyt dużą ilość czasu. Niewątpliwie więc biura oferujące przestronne powierzchnie typu open-space również zachowają swoich zwolenników.

Certyfikat zaletą dla nieruchomości inwestycyjnych

Biurowce, które mogą poszczycić się certyfikatem, często szybciej znajdują najemców i dopinają proces komercjalizacji. W Polsce popularne są dwa rodzaje certyfikatów. Pierwszym z nich jest BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), czyli system certyfikacji wielokryterialnej budynków. Ten system certyfikacji jest obecnie jednym z najczęściej stosowanych do oceny budynków pod kątem ich ekologiczności, nie tylko w Polsce, ale w całej Europie.
Drugim certyfikatem, który cieszy się w naszym kraju uznaniem, jest system oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Oceny w ramach tego certyfikatu dokonuje się na podstawie pięciu kryteriów, a są nimi: Oceny dokonuje się na podstawie pięciu głównych kryteriów: zrównoważona lokalizacja inwestycji komercyjnej, efektywność gospodarki wodnej, wykorzystanie energii i atmosfery, wykorzystanie materiałów i zasobów a także jakość środowiska wewnętrznego.
Posiadanie przez biurowiec któregoś z tych certyfikatów (a najlepiej obydwu) pozwala inwestycji na nazywanie się „zielonym biurowcem”, co stanowi dowód na ekologiczność projektu. Dla wielu najemców jest to bardzo znacząca wartość dodana.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowa nieruchomość komercyjna React w Łodzi zostanie skomercjalizowana przez Colliers

React_Budynek
Biurowa nieruchomość komercyjna React w Łodzi zostanie skomercjalizowana przez Colliers.

Colliers to wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych
i zarządzania inwestycjami. Została ona wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację oddanego do użytkowania biurowca React zlokalizowanego przy al. Piłsudskiego 24 w Łodzi. Inwestycję zrealizowało Echo Investment.
React oferuje 15 tys. mkw. powierzchni biurowej.

– Powrót pracowników do biur, którego teraz doświadczamy, to dla firm odpowiedni moment na podejmowanie odważnych decyzji przy doborze strategii dotyczących powierzchni biurowych i okazja do stworzenia pracownikom przestrzeni sprzyjającej bezpiecznej i kreatywnej współpracy. Pokoleniowa zmiana na rynku pracy oraz popularyzacja modelu hybrydowego, z którymi mamy do czynienia, zmieniają potrzeby dotyczące funkcji biura. Powinno ono podkreślać wartości, które ceni sobie pokolenie młodych pracowników – ekologię, innowacje, rozwój, zdrowy tryb życia czy odpowiedzialność społeczną. Budynek React poprzez wspomniane wyżej cechy i swoją lokalizację doskonale odpowiada na cele biznesowe firm oraz na wysokie oczekiwania obecnych i przyszłych pracowników – mówi Natalia Kaczmarek, Transaction Manager w łódzkim biurze Colliers.

Łódź coraz bardziej biznesowa – przybywa biurowych nieruchomości inwestycyjnych

alexander-pemberton-95212-unsplash
Łódź staje się coraz bardziej biznesowa. Na terenie całego miasta przybywa biurowych nieruchomości inwestycyjnych. Niektóre z nich stają się prawdziwą wizytówką Łodzi, co sprawia, że wzrok najemców coraz częściej kieruje się ku temu województwu.

Spis treści:
Biurowce odzyskują pozycje na rynku komercyjnym
Ukończone inwestycje wizytówką miasta
Co się buduje w Łodzi? Kolejne projekty już zatwierdzone
Co przyniesie 2022 rok?

Łódź stale umacnia swoją pozycję na biznesowej mapie kraju. Od kilku lat regularnie przybywa w tym regionie nieruchomości komercyjnych, między innymi nowoczesnych biurowców. Niektóre inwestycje wyróżniają się na tle krajowych biurowców, dołączając do grona najbardziej prestiżowych projektów inwestycyjnych.

Biurowce odzyskują pozycje na rynku komercyjnym

Jeszcze do niedawna sektor biurowy przeżywał kryzys. Pandemia postawiła właścicieli istniejących biurowców a także inwestorów, którzy mieli zaplanowane projekty inwestycyjne, przed ciężką próbą. Z powodu lockdownu wszyscy pracownicy biurowi, którzy do tej pory wykonywali swoje obowiązki służbowe stacjonarnie, zostali oddelegowani do domu. System pracy na zasadzie home office sprawdził się w niektórych przypadkach na tyle dobrze, że nawet po zniesieniu lockdownu pracownicy Ci nie powrócili do biur. Co za tym idzie – ich miejsca pracy nie były już potrzebne, zatem część najemców podjęło się prób negocjacji warunków zawartych umów. Oczywiście nie każdemu zdalny system pracy przypadł do gustu. Część pracowników nie mogła się wręcz doczekać, aż powróci do biur stacjonarnych. Wielu osobom przeszkadzało bowiem to, że nie mogły oddzielić swojego życia prywatnego od służbowego. Inni skarżyli się na brak warunków do pracy zdalnej. W efekcie część pracowników powróciła do biurowców zaraz po zniesieniu lockdownu.
Obecnie jednak równie duże uznanie zyskuje hybrydowy model pracy. Pozwala on na wykonywanie obowiązków służbowych częściowo w biurze stacjonarnym, a częściowo z domowego zacisza. Tak model pracy również nie jest dla właścicieli biurowców korzystny, ponieważ przedsiębiorcy (czyli najemcy biurowców) mogą zredukować liczbę potrzebnych do pracy biurek, a tym samym zajmowanej powierzchni biurowej, jaką wynajmują. Osoby, które pracują w hybrydowym modelu, mogą bowiem korzystać z biurka do pracy naprzemiennie. Mimo to sektor biurowy zdaje się dobrze radzić w nowych realiach a kolejne projekty biurowe trafiają do realizacji.

Ukończone inwestycje wizytówką miasta

Łódź może pochwalić się naprawdę nowoczesnymi projektami biurowymi, które stanowią doskonałą wizytówkę dla tego miasta. Do inwestycji takich należy choćby kompleks biurowy Brama Miasta. Zespół budynków powstał w dzielnicy Śródmieście przy ulicy Kilińskiego. Inwestorem projektu jest firma Skanska Property Poland. Generalnym wykonawca inwestycji była spółka Skanska, natomiast za projekt architektoniczny odpowiedzialne było biuro architektoniczne Medusa Group – Przemysław Łukasik, Łukasz Zagała z Bytomia. Kompleks Brama Miasta w Łodzi składa się z dwóch budynków o charakterze biurowym, które realizowane były w dwóch etapach. Poza dominującą powierzchnią biurową inwestycja oferuje również powierzchnie handlowo-usługowe. Pierwsza łopata została wbita na terenie budowy w 2017 roku, natomiast ukończenie projektu przypadło na pierwszą połowę 2020 roku. Oba budynki liczą po szesnaście kondygnacji naziemnych oraz jedną podziemną, gdzie znajduje się parking. Łódzka Barama Miasta oferuje 40 tys. metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Obecnie jest to jedna z najbardziej rozpoznawalnych w mieście inwestycji komercyjnych.

Innym projektem, który także zasługuje na wyróżnienie i jest w Łodzi rozpoznawalny, jest kompleks biurowy Imagine, który powstał u zbiegu ulic Piłsudskiego oraz Rydza-Śmigłego. Inwestorem projektu jest firma Avestus Real Estate. Budowę konstrukcji powierzono firmie Eiffage Polska Budownictwo. Natomiast za projekt architektoniczny kompleksu Imagine odpowiada Biuro DDJM Biuro Architektoniczne. Budowa kompleksu biurowego Imagine rozpoczęła się w 2018 roku, natomiast w trzecim kwartale 2019 roku inwestycja została oddana do użytku. Na projekt Imagine składają się dwa budynki o charakterze biurowym oraz wielopoziomowy parking. Na parterze kompleksu znajdują się lokale handlowo-usługowe. Inwestycja oferuje 14,5 tys. metrów kw. powierzchni biurowej w standardzie technicznym klasy A, oraz ponad 2,3 tys. metrów kw. powierzchni handlowo-usługowej. Kompleks Imagine oznacza się nowoczesną, prostą bryłą i dużymi przeszkleniami, nadającymi obiektowi wielowymiarowości.

Co się buduje w Łodzi? Kolejne projekty już zatwierdzone

W Łodzi buduje się obecnie sporo inwestycji o charakterze biurowym. Dobrym przykładem jest tutaj choćby projekt Nowa Milionowa 21, który powstaje u zbiegu ulic Milionowej i Kolińskiego. Projekt charakteryzuje się niską, dwupiętrową zabudową. Tego typu kameralne inwestycje cieszą się obecnie dość dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Poza funkcją biurową inwestycja Nowa Milionowa 21 zaoferuje również lokale handlowo-usługowe na wynajem. Budowa inwestycji wystartowała w grudniu 2020 roku a jej zakończenie inwestor – PHU „Stanley” Wojciech Świetlik – planuje na koniec pierwszego kwartału 2022 roku. Łódzki projekt dostarczy na rynek 2500 metrów kw. nowoczesnej powierzchni komercyjnej. Biurowiec zaoferuje swoim przyszłym najemcom komfortowe moduły, których wielkość zaczynać się będzie od 20 metrów kw. W biurowcu będą znajdowały się strefy relaksu udostępnione dla najemców. Na dachu budynku inwestor planuje zrobić taras. Inwestycja Nowa Milionowa 21 powstaje w otoczeniu innych obiektów o charakterze biurowym.

Innym przykładem projektu realizowanego na terenie Łodzi jest Fabryczna Office (Centrum Biurowe Fabryczna). Inwestycja realizowana jest w dzielnicy Śródmieście przy ulicy Kilińskiego. Kompleks biurowy powstaje w miejsce dawnego Hotelu Centrum. Za projekt architektoniczny inwestycji komercyjnej odpowiada pracownia MVRDV z Holandii. Inwestycja ma zostać oddana do użytku w 2023 roku. Poza funkcją biurową, obiekt dostarczy na rynek także nowoczesną powierzchnię handlowo-usługową. Największa część inwestycji zostanie zaadaptowana na biura. Będzie to 27 tys. metrów kw. nowoczesnych biur na wynajem. Natomiast 4 tys. metrów kw. powierzchni komercyjnej zostanie przeznaczonych pod cele handlowo-usługowe. Łączna powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie 31 tys. metrów kw.

Co przyniesie 2022 rok?

Sytuacja na całym roku biurowym, nie tylko w Łodzi ale i innych dużych miastach regionalnych w kraju, nie powróciła jeszcze do pełnej stabilizacji. W okresie lockdownu sektor biurowy przeżywał ciężkie chwile. Najemcy oraz ich pracownicy wykonywali swoje obowiązki służbowe głównie w domu, w efekcie czego biurowce praktycznie opustoszały. Obecnie sektor wraca do życia, głównie za sprawą zniesienia obostrzeń. Biurowce na powrót znajdują się w kręgu zainteresowania przedsiębiorców. Trudno mówić jednak o tak dużym popycie, jak przed pandemią. Łódź ma w swojej ofercie dużo atrakcyjnych powierzchni biurowych. Komercjalizacja wielu obiektów przebiega sprawnie, wiele zależy jednak od lokalizacji, prestiżu inwestycji i ceny za metr kw. biura na wynajem. Niemniej inwestorzy przejawiają optymistyczne nastroje a kolejne zatwierdzone projekty zdają się to potwierdzać.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości inwestycyjne: w łódzkim kompleksie biurowym działalność otworzył nowy najemca

 

 

Skanska, Go4Energy i Transition Technologies wspólnie na rzecz ograniczenia śladu węglowego

Flagowa nieruchomość komercyjna dewelopera Skanska w Nowym Centrum Łodzi – Brama Miasta, zyskała kolejnego najemcę.

Nowym najemcą Bramy Miasta jest fitness klub znanej, polskiej sieci. Calypso zajmie 1 100 mkw powierzchni na pierwszym piętrze w Bramie Miasta B. Mieszkańcy Łodzi mogą skorzystać z szerokiej oferty Calypso siedem dni w tygodniu.
Kompleks Brama Miasta oferuje łącznie 40 800 mkw. NLA nowoczesnej powierzchni biurowej i usługowej. Odwiedzający biurowiec skorzystają z ogólnodostępnego patio ze schodami amfiteatralnymi.

– Pracujemy nad tym, aby systematycznie uzupełniać ofertę usług w Bramie Miasta. Cieszy nas fakt, że Calypso Fitness rozpoczęło swoją działalność, a nasz biurowiec wybierają tak różnorodni najemcy – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

– W klubie w Bramie Miasta mamy dla naszych klubowiczów absolutną perełkę – ekologiczne maszyny cardio EcoPower. Część energii, którą ćwiczący włoży w bieganie czy jazdę na rowerze stacjonarnym, będą przekształcać w czystą energię elektryczną. Następnie zostanie ona oddana do obiegu w klubie i wykorzystana np. do zasilania innych sprzętów, telewizorów czy lodówek – mówi Dyrektor Sportowy Calypso Fitness Arkadiusz Rudnicki.

Nieruchomości inwestycyjne: Łódzki kompleks biurowy Textorial Park z nowym najemcą

uscisk reki
Nieruchomość inwestycyjna Textorial Park to kampus biurowy, który powstał w 2008 roku na terenie Księżego Młyna w dawnych magazynach bawełny fabryki Karola Scheiblera w Łodzi.

Właścicielem kompleksu biurowego Textorial Park w Łodzi jest spółka Fabryczna 17 SPP Polska. Obiekt pozyskał nowego najemcę – polskiego producenta tapet premium – One Wall Design Polska Sp. z o.o. Nowy najemca wprowadził się do swojego nowego showroomu w październiku 2021 r.
Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu, zaledwie 10 min. od centrum miasta. Obiekt ponownie otrzymały certyfikat BREEAM In-Use na poziomie dobrym i bardzo dobrym.

Łódź z atrakcyjnymi biurowcami: Brama Miasta z nowym najemcą

Brama Miasta_01

Firma Wella Company otwiera w inwestycji Skanska – łódzkiej Bramie Miasta – Centrum Usług Wspólnych.

W listopadzie 2021 roku do łódzkiej Bramy Miasta wprowadzi się nowy najemca. Jest nim firma Wella Company – najszybciej rozwijający się globalny start-up kosmetyczny, który niespełna rok temu stał się niezależną firmą. Najemca zajmie powierzchnię ok. 1500 metrów kw., na której otworzy swoje nowe Centrum Usług Wspólnych. Zatrudnienie znajdzie tutaj aż 200 osób. Część z nich zostanie zatrudniona w Centrum Doskonałości (CoE) IT.

 

– Cieszymy się, że Wella Company wybrała dla swoich pracowników budynek Bramy Miasta i wspólnie możemy zapewnić im jak najlepsze warunki codziennej pracy. Odpowiednio przygotowane i bezpieczne biuro to jeden z kluczowych elementów dobrego samopoczucia i budowania relacji w ramach zespołów oraz całej organizacji – mówi Paulina Strutyńska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Przestrzeń w ŁÓDŹ.WORK zarezerwowana dla kolejnego najemcy

ŁÓDŹ-WORK 2 (2)
Firma OKAM jest właścicielem obiektu biurowo-usługowego ŁÓDŹ.WORK w Łodzi.

Firma OKAM wynajęła przestrzeń o powierzchni 1350 mkw kolejnemu najemcy. Umowa została podpisana na okres 5 lat. Poziom komercjalizacji obiektu sięga niemal 40 procent. Kolejne umowy są w trakcie negocjacji. OKAM wprowadza również atrakcyjny dla mniejszych firm i organizacji wynajem w formule “all-inclusive”.
Przestrzeń biurowo-usługowa ŁÓDŹ.WORK znajduje się przy ul. Dowborczyków 18, na terenach pofabrycznych (dawna fabryka Teodora Meyerhoffa).

Niezmiernie cieszymy się, że do ŁÓDŹ.WORK wprowadzi się kolejny najemca. Jesteśmy przekonani, że atrakcyjna lokalizacja, rozwinięta okoliczna infrastruktura i wyjątkowy charakter tego miejsca łączący industrializm z nowoczesną formą, będą satysfakcjonujące dla osób, które będą tam pracować. Jednocześnie, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom różnych klientów, wprowadzamy jeszcze bardziej elastyczną ofertę, która znakomicie odpowiada na potrzeby mniejszych firm i organizacji – zaznacza Arie Koren, CEO OKAM.

Inwestycja ŁÓDŹ.WORK w Łodzi z pierwszym najemcą. Proces komercjalizacji trwa

sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplash
OKAM jest właścicielem inwestycji ŁÓDŹ.WORK przy ul. Dowborczyków 18 w Łodzi.

Właściciel inwestycji podpisał umowę z pierwszym najemcą, PKP Energetyka. Pierwszy najemca łódzkiej inwestycji zajmie ok. 400 mkw. powierzchni biurowej. Umowa została podpisana na okres 5 lat. OKAM obecnie negocjuje wynajem kolejnych biur o łącznej powierzchni kilku tysięcy mkw z klientami reprezentującymi branże IT, gameingową, e-commerce, prawniczą oraz samorządy i administrację rządową.
Budynek ŁÓDŹ.WORK może pochwalić się bardzo atrakcyjną lokalizacją oraz elastycznością aranżacyjną powierzchni biurowych, co stanowi duży atut z punktu widzenia najemców.

 

ŁÓDŹ.WORK powstał w doskonałej lokalizacji i tym przyciąga klientów. Łatwość komunikacyjna jest ważna dla pracowników oraz odwiedzających gości. Dodatkowym atutem tego miejsca jest oryginalna aranżacja lobby i przestrzeni wspólnych budynku: industrialny charakter wnętrza w nowoczesnej formie. Miało być ładnie, ale także przyjaźnie. Dlatego zadbaliśmy o to by wszystkie przestrzenie wspólne były użyteczne. Jesteśmy elastyczni na potrzeby klientów tych większych i mniejszych – mówi Arie Koren, CEO OKAM.

Biurowiec ŁÓDŹ.WORK pozyskał pierwszego najemcę. Kto nim został?

ŁódzWork_002
Właścicielem biurowca ŁÓDŹ.WORK, który mieści się przy ul. Dowborczyków 18 w Łodzi, jest firma OKAM.

OKAM podpisał umowę z pierwszym najemcą, który biurowcu  ŁÓDŹ.WORK zajmie powierzchnię ok. 400 mkw. Pierwszym najemca biurowca jest PKP Energetyka.
Obecnie właściciel budynku negocjuje umowy z kolejnymi najemcami.
Nowoczesny budynek biurowy mieści się w Łodzi przy ul. Dowborczyków 18.

– Podpisaliśmy umowę na 5 lat i wprowadzamy się już na przełomie września i października tego roku. O wyborze tego biura przesądziła dogodna lokalizacja i budynek: nowoczesny, przyjazny, z niesamowitym klimatem. Bardzo ważna jest też dla nas elastyczność aranżacyjna, czyli możliwość dostosowania biura do naszych potrzeb. ŁÓDŹ.WORK to także ciekawe udogodnienia dla pracowników, którzy będą mieli dostęp do eco-pojazdów Twizy, rowerów i hulajnóg. – mówi Mariusz Pietrzak, Prezes CUW, PKP Energetyka.

Wysokie pustostany w Łodzi

Martyna Balcer_Cresa Polska_Łodź
Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2021 roku wyniósł 2.300 mkw. i był mniejszy aż o 93,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Najwięcej powierzchni wynajęto w ramach renegocjacji (65%), natomiast pozostałe 35% przypadło na nowe umowy najmu.

– Pierwszy kwartał bieżącego roku w Łodzi nie przyniósł jeszcze znacznej poprawy na rynku biurowym, na którą tak wszyscy czekamy. Tutaj również najemcy odłożyli swoje decyzje o najmie biura na późniejszy czas, co doprowadziło do wzrostu pustostanów i ujemnej absorpcji. Choć aktywność najemców była najniższa od prawie dziesięciu lat, to otwarcie swoich biur w Łodzi zapowiedziały firmy z sektora BPO/SSC oraz IT, co może stanowić katalizator dalszego wzrostu łódzkiego rynku biurowego – mówi Martyna Balcer, Associate Director w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Na koniec pierwszego kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi wyniosły 578.500 mkw. Oznacza to wzrost o 9,5% w ciągu roku. W pierwszym kwartale na łódzki rynek nie dostarczono żadnego nowego budynku biurowego, natomiast na następne kwartały zaplanowano zakończenie budowy takich obiektów jak React i Monopolis M3.

Wolumen transakcji między styczniem a marcem wyniósł 2.300 mkw. i był mniejszy aż o 93,5% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Najwięcej powierzchni wynajęto w ramach renegocjacji (65%), natomiast pozostałe 35% przypadło na nowe umowy najmu.

Największą transakcją w pierwszym kwartale 2021 r. była renegocjacja umowy w Centrum Targowa 35 (poufny najemca, 1.500 mkw.), a następnie nowa umowa podpisana przez OncoArendi Therapeutics w budynku przy Dowborczyków 30/34 (500 mkw.) oraz nowa umowa podpisana przez Medicover w Green Horizon B (300 mkw.).

Wskaźnik pustostanów na koniec marca osiągnął poziom 16,9%, a więc wrósł o 0,5 p.p. względem poprzedniego kwartału i aż o 5,5 p.p. w porównaniu z pierwszymi trzema miesiącach ubiegłego roku. Jest to najwyższy wynik tego wskaźnika wśród głównych miast w Polsce.

– Na koniec pierwszego kwartału 2021 roku wskaźnik pustostanów w Łodzi osiągnął najwyższą wartość spośród wszystkich rynków biurowych w Polsce, jednocześnie odnotowując największy wzrost w ujęciu rok do roku – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w pierwszych trzech miesiącach 2021 roku była ujemna i wyniosła -3.100 mkw., co oznacza ponad czterokrotny spadek względem analogicznego okresu ubiegłego roku.

Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 10,5-15 EUR/mkw./miesiąc w centrum i 10-13,5 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centrum.

Źródło: Cresa.

Popyt na biura w Łodzi nadal wysoki

View from drone of contemporary townscape of Lodz, third largest city in Poland and former industrial centre on sunny spring day

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w całym 2020 roku wyniósł 62.700 mkw., czyli o 12% więcej niż w roku poprzednim. Stanowił on 101,6% średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (60%), a w dalszej kolejności renegocjacje (25%) i ekspansje (15%). Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi powiększyły się w 2020 roku o 9,5% i na koniec grudnia wynosiły 578.500 mkw.

– Pomimo pandemii, popyt na łódzkim rynku nieruchomości biurowych w 2020 roku był bliski rekordowego poziomu sprzed 4 lat, gdy sięgnął 67.000 mkw. Jest to głównie zasługa wyników za pierwsze półrocze, w którym sfinalizowane zostały procesy rozpoczęte jeszcze przed zmianami takimi jak wprowadzenie na dużą skalę modelu pracy zdalnej. Firmy wstrzymały podejmowanie decyzji o wynajmie powierzchni, co było najbardziej widoczne w czwartym kwartale, który tradycyjnie jest najlepszy pod względem wolumenu zawieranych transakcji. Przewidujemy jednak, że w długiej perspektywie zainteresowanie Łodzią utrzyma się na wysokim poziomie, a projekty będące obecnie w budowie będą stopniowo komercjalizowane – mówi Martyna Balcer, Associate Director w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Wolumen transakcji w całym 2020 roku sięgnął 62.700 mkw., czyli o 12% więcej niż w roku poprzednim. Najbardziej udany pod tym względem był pierwszy kwartał, w którym podpisano umowy najmu na 35.900 mkw., a w czwartym kwartale wynajęto zaledwie 2.900 mkw. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy (60%), następnie renegocjacje (25%) i ekspansje (15%). Natomiast w czwartym kwartale wśród rodzajów umów dominowały także nowe umowy (82%), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 16% i 2%.

Największą transakcją w 2020 r. była umowa przednajmu 16.300 mkw. powierzchni biurowej w Fuzji podpisana przez Fujitsu Technology Solutions. Dwie kolejne to renegocjacje z ekspansją w University Business Park B (Barry Callebaut, 6.000 mkw.) i w biurowcu Sterlinga Business Center (poufny najemca, 5.700 mkw.).

Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi powiększyły się w 2020 roku o 9,5% i na koniec grudnia wynosiły 578.500 mkw. W ostatnim kwartale 2020 roku oddano do użytku budynek Hi Piotrkowska 155 o powierzchni 21.000 mkw., zrealizowany przed Master Management Group. Nowa podaż w 2020 roku wyniosła łącznie 51.500 mkw.

– W nadchodzących kwartałach możemy spodziewać się oddania do użytku kolejnych budynków biurowych w Łodzi. Będą to między innymi: React (15.000 mkw., Echo Investment) oraz kolejna faza projektu Monopolis – M3 (8.400 mkw., Virako). Ponadto pod koniec 2020 roku firma Cavatina rozpoczęła budowę kompleksu wielofunkcyjnego na terenie Widzewskiej Manufaktury, która będzie również obejmowała rewitalizację zabytkowej zabudowy – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

W ostatnich trzech miesiącach 2020 roku udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach wynosił 16,4%, co oznacza wzrost o 5,2 p.p. względem analogicznego okresu rok wcześniej oraz o 2,1 p.p. w stosunku do trzeciego kwartału ubiegłego roku.

Całkowita absorpcja za 2020 rok sięgnęła poziomu 16.100 mkw. i była o 60% niższa niż w 2019 roku, a w samym czwartym kwartale wyniosła 6.600 mkw. Na ten wynik wpływ miały przede wszystkim rosnące od początku roku poziomy pustostanów.

Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 11-15 EUR/mkw./miesiąc w centrum i 10-13,5 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centrum.
Źródło: Cresa.

Inwestycja typu mixed-use Hi Piotrkowska w Łodzi z pozwoleniem na użytkowanie

Hi Piotrkowska w Łodzi
Firma Master Management Group (MMG) uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla kompleksu Hi Piotrkowska, który już stał się jedną z wizytówek dzisiejszej Łodzi. W grudniu pierwsi najemcy stopniowo rozpoczynają działanie w budynku głównym. Jednocześnie MMG podpisało kolejne umowy z drogerią Rossmann oraz łódzką kwiaciarnią Badylarz.

„Zakończyliśmy z sukcesem załatwianie kwestii formalnych, aby łodzianie mogli zacząć korzystać z nowej przestrzeni miejskiej w pasażu pomiędzy naszym kompleksem a budynkiem Urzędu Miasta oraz z placu utworzonego między mniejszym biurowcem a częścią hotelową. Pierwsi najemcy części handlowo-usługowej i biurowej jeszcze w grudniu i w I kw. 2021 r. otworzą swoje podwoje. Od 7 grudnia z powierzchni biurowej korzystają już pracownicy PKO BP. A my planujemy z kolejnymi firmami ich obecność w Hi Piotrkowska” – powiedziała Justyna Drużyńska, Director of Office Operations w Master Management Group.

Hi Piotrkowska, która oferuje łącznie 21 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A i 5 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej, zapewni najemcom nie tylko piękne widoki z panoramą zmieniającej się z każdym dniem Łodzi.

Agentami najmu powierzchni biurowej kompleksu są Knight Frank i CBRE.
Dopełnieniem kompleksu będzie hotel Hampton by Hilton z 149 pokojami oraz trzema salami konferencyjnymi. Jego otwarcie może nastąpić latem przyszłego roku.
Projektem kompleksu zajmowała się pracownia PRC Architekci. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Erbud.
mat.pras.

Rekordowy wolumen transakcji w Łodzi

Martyna Balcer_Cresa Polska_Łodź

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Łodzi w 1-3 kw. 2020 r.” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach wyniósł 59.700 mkw. i był zbliżony do średniej rocznej z lat 2015-2019. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy (59%), a w dalszej kolejności renegocjacje (25%) i ekspansje (16%). Po udanym pierwszym półroczu, w którym wynajęto łącznie ponad 51.000 mkw., w trzecim kwartale wolumen transakcji spadł do poziomu 8.600 mkw.

– Biurowa Łódź – tak jak inne miasta – mierzy się z wyzwaniami spowodowanymi przez pandemię. W trzecim kwartale najemcy podpisali stosunkowo niewiele umów, a oferta powierzchni na podnajem znacząco się powiększyła. Niektórzy odkładają na później decyzje związane z zawarciem nowych umów i uzależniają je od okresu obowiązywania wprowadzonych ograniczeń społeczno-gospodarczych. W związku z tym w najbliższych kwartałach deweloperzy raczej nie będą rozpoczynali realizacji nowych inwestycji biurowych na zabezpieczonych przez siebie działkach – mówi Martyna Balcer, Starszy Doradca i Koordynator ds. Transakcji w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

Największą transakcją w pierwszych trzech kwartałach 2020 r. była umowa przednajmu 16.300 mkw. powierzchni biurowej w Fuzji podpisana przez Fujitsu Technology Solutions. Dwie kolejne to renegocjacje z ekspansją w University Business Park B (Barry Callebaut, 6.000 mkw.) i w biurowcu Sterlinga Business Center (poufny najemca, 5.700 mkw.).

Na koniec trzeciego kwartału całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Łodzi wynosiły prawie 560.000 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 8,2%. W trzecim kwartale oddano trzy budynki biurowe o łącznej powierzchni 12.000 mkw.: Cross Point C (5.300 mkw., Mermaid Properties), Łódź.Work (5.200 mkw., Okam) oraz Słowiańska 1/9 (1.500 mkw., Real Investment).

Wskaźnik pustostanów w trzecim kwartale 2020 roku wciąż znajdował się w trendzie wzrostowym i na koniec września wynosił 14,3%, co oznacza, że wzrósł o 2,2 p.p. w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku.

– Współczynnik powierzchni niewynajętej w Łodzi wzrósł do najwyższego poziomu w ciągu ostatnich 7 lat. Jest to jednocześnie najwyższy wskaźnik pustostanów spośród ośmiu największych miast regionalnych w Polsce. Według prognoz, w najbliższych kwartałach podaż nowej powierzchni biurowej będzie przewyższała popyt – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Całkowita absorpcja między styczniem a wrześniem wyniosła 9.500 mkw., a więc była niższa o prawie 65% niż rok wcześniej. Jest to spowodowane zarówno małą ilością nowej podaży na rynku, jak i rosnącą liczbą pustostanów.

Czynsze wywoławcze w Łodzi wynoszą 12-15 EUR/mkw./miesiąc w centrum i 10-13,5 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centrum.

Źródło: Cresa Polska.

„Spotkajmy się w połowie drogi”, czyli jak wybrać lokalizację dla firmy?

Orange Plaza - widok z biura
Doświadczeni doradcy na rynku nieruchomości mają w zwyczaju powtarzać, że przy wyborze nowego biura kluczowe znaczenie mają 3 zasadnicze czynniki: lokalizacja, lokalizacja oraz lokalizacja. Przyjrzyjmy się aspektom, jakie warto wziąć pod uwagę, poszukując adresu dla naszej firmy.

Spis treści:
Dojazd – sprawa kluczowa
Biuro w śródmieściu? Najlepiej w Łodzi!
Spotkajmy się w połowie drogi

Pierwszy aspekt, nad jakim na pewno należy się pochylić, to ogólny scenariusz rozwoju firmy. Jeśli planujemy sukcesywny wzrost zatrudnienia, biura należy szukać w takim miejscu, w którym możliwe będzie wynajęcie dodatkowych powierzchni w nieodległym czasie. Aby pracować komfortowo, zespół potrzebuje przestrzeni – „upchnięcie” kolejnych pracowników w biurze, które wynajmowaliśmy z myślą o aktualnym na tamten czas składzie osobowym, rzadko kiedy sprawdza się w praktyce.

Wybór lokalizacji biura warto też uzależnić od rodzaju prowadzonej działalności. Dla firm, w których istotną rolę odgrywa bezpośredni kontakt z klientem, najlepszą opcją będzie reprezentacyjna siedziba w ścisłym centrum miasta. Ta zasada dotyczy szczególnie podmiotów z branży finansowej, ubezpieczeniowej czy prawnej, ale także dynamicznie rosnące firmy kreatywne i technologiczne, którym zależy na budowaniu wizerunku wśród obecnych i potencjalnych pracowników.

Dojazd – sprawa kluczowa
Kolejny aspekt jest dość prozaiczny, co bynajmniej nie umniejsza jego randze. Mowa tu oczywiście o skomunikowaniu naszego biura z innymi częściami miasta. Biuro to miejsce, w którym znajdujemy się zazwyczaj pięć dni w tygodniu (mniej, jeżeli firma pracuje w trybie zdalnym lub hybrydowym). Dobrze więc, jeśli wszyscy pracownicy będą mogli do niego wygodnie dojechać. Jak podpowiadają eksperci, nie tylko samochodem.

– W rozmowach z firmami poszukującymi biura kładziemy duży nacisk na kwestie dojazdu. Zawsze powtarzamy, że należy się dobrze wsłuchać w to, co mają nam do powiedzenia sami pracownicy, gdyż to oni stanowią najcenniejszy zasób organizacji – podkreśla Monika Hryniewicz, Head of Leasing w firmie OPG Property Professionals zajmującej się doradztwem i reprezentacją najemców w rozmowach z właścicielami biur. – Dostępność miejsc parkingowych to oczywiście zawsze kwestia kluczowa, choć w myśl ekologicznych trendów coraz więcej osób dojeżdża do pracy komunikacją miejską, rowerem lub hulajnogą. Poszukując biura, warto zatem zwrócić uwagę na znajdującą się w pobliżu infrastrukturę komunikacyjną – dodaje.

Warto jednocześnie pamiętać, że nawet mała firma z reguły zatrudnia pracowników zamieszkujących bardzo różne rejony miasta, a niekiedy wręcz osoby z obrębu aglomeracji miejskiej. W takim przypadku naszym atutem będzie wynajem biura w śródmieściu – nie tylko ze względu na to, iż jest to najbardziej „demokratyczny” wybór. To właśnie w środkowej strefie miasta zazwyczaj zlokalizowane są dworce kolejowo-autobusowe czy centra przesiadkowe komunikacji miejskiej.

Biuro w śródmieściu? Najlepiej w Łodzi!
Biorąc pod uwagę wszystkie wymienione czynniki, szczególnie atrakcyjnym miejscem dla dynamicznie rozwijającej się firmy jest tzw. „łódzki Manhattan”, czyli kwartały na przecięciu ulicy Piotrkowskiej i alei Piłsudskiego. Bez problemu dojedziemy tu zarówno samochodem, jak i rowerem. Rytm życia w tej części miasta wyznacza zaś przystanek Piotrkowska Centrum, który obsługuje połączenia ze wszystkimi częściami Łodzi oraz jest świetnie skomunikowany z dworcami Łódź Kaliska (5 minut tramwajem) i Łódź Fabryczna (12 minut). Jest to także strefa, w której nie brakuje przestrzeni biurowych o zróżnicowanej charakterystyce i standardzie…
– Jeśli interesuje nas najwyższa półka i najnowocześniejsze udogodnienia techniczne, świetnym wyborem będzie obiekt klasy A – Teal Office. Jeśli zależy nam bardziej na unikatowym klimacie biura, tuż obok stoi odrestaurowany budynek z czerwonej cegły, czyli Sepia Office. Znajdujący się tu najemcy mają dostęp do znajdującej się po sąsiedzku przestrzeni coworkingowej Co\Walk HUB, a w niedalekiej przyszłości – do kolejnych powierzchni w nowym budynku Fern Office – wymienia Monika Hryniewicz. – Jeśli firma chce zoptymalizować koszt wynajmu biura, a przy tym zyskać doskonale skomunikowaną oraz klimatyczną przestrzeń z prywatnym tarasem, może udać się do budynku Orange Plaza. Centrum Łodzi daje elastyczność, jakiej próżno szukać w innych miejscach – podsumowuje ekspertka OPG.

Spotkajmy się w połowie drogi
Lokalizacja firmy może być zarówno jej atutem, jak i przeszkodą w realizacji założonych celów biznesowych. Szukając nowego biura, na pewno warto wziąć pod uwagę wiele czynników, na czele z preferencjami samych pracowników. Bo żeby wszystkim pracowało się dobrze, trzeba czasem spotkać się w połowie drogi – dosłownie i w przenośni.

Źródło: OPG Property Professionals.

Biurowa Łódź coraz bardziej atrakcyjna dla najemców

b2832eb609f21adc1916c04fff87379c
Oszczędność, zmniejszenie kosztów stałych, a przede wszystkim elastyczność. To hasła, które dzisiaj znajdują się na ustach niemal wszystkich najemców – również tych, dla których prestiż biura stanowił do tej pory istotny czynnik przy rekrutacji oraz budowaniu wizerunku firmy. Jak przyciągnąć wartościowych pracowników do atrakcyjnej lokalizacji, a jednocześnie zoptymalizować koszt wynajmu biura? Eksperci rynku nieruchomości podpowiadają: warto postawić na Łódź.

O Łodzi można powiedzieć, że spośród wszystkich miast regionalnych przeszła prawdopodobnie największą metamorfozę w ostatniej dekadzie. Zakrojona na bezprecedensową w skali kraju rewitalizacja przestrzeni miejskiej napędziła wiele pozytywnych zjawisk, na czele z poprawą wizerunku miasta w oczach jego mieszkańców i pracodawców. Efekt? Ubiegłoroczny raport ABSL i pierwsze miejsce w Polsce w ocenie lokalizacji biznesowej dla sektora BPO/SSC/IT. Jednym z kluczowych kryteriów badania była dostępność talentów i wysoko wykwalifikowanych pracowników1.
Korzystnie wypada także sytuacja na samym rynku powierzchni. Jak wynika z najnowszego raportu JLL, stawki czynszu w Łodzi wahają się od 12,50 do 14 euro za metr kwadratowy2. To taniej, niż w Trójmieście, Krakowie, Wrocławiu, Katowicach i Poznaniu. Co nie mniej istotne, najemcy zyskują też w Łodzi większy wybór. – Rozwój miasta pociągnął za sobą znaczący skok ilości i jakości dostępnej powierzchni biurowej – wyjaśnia Michał Styś, prezes OPG Property Professionals, firmy doradzającej na rynku nieruchomości. – Każdy najemca może tak naprawdę znaleźć coś dla siebie. Gotowe powierzchnie dostępne są zarówno w nowoczesnych obiektach klasy A, jak i w pełnych klimatu budynkach zrewitalizowanych – dodaje.

Eklektyczny wybór

Eklektyzm. To właśnie słowo prawdopodobnie najlepiej oddaje charakter Łodzi. Nieczęsto zdarza się bowiem na przykład znaleźć w ścisłym centrum miasta historyczną zabudowę zaadaptowaną na nowe funkcje biurowe czy handlowo-usługowe. Najlepiej widać to na przykładzie zrewitalizowanej przestrzeni OFF Piotrkowska Center – XIX-wiecznej fabryki bawełny, którą dzisiaj „zamieszkują” restauracje, modne butiki oraz firmy z sektora kreatywnego, branży IT i usług dla biznesu.
Jeżeli najemca przede wszystkim stawia na klimat i twórczą atmosferę w pracy, może zdecydować się tutaj na biuro w SEPIA OFFICE – drobiazgowo odrestaurowanym skarbcu fabryki, uznanym jakiś czas temu za Pofabryczną Perłę Łodzi. Jeśli priorytetem jest najwyższy standard wnętrz i zaawansowane technologie budynkowe, lepiej postawić na TEAL OFFICE – nowoczesny obiekt klasy A. Niezależnie od preferencji, najemcy bez trudu znajdą w Łodzi gotowe lokale na wynajem.

Optymalizacja kosztów

W „New Normal” OFF Piotrkowska Center wejdzie też z nowymi powierzchniami. W 2022 roku do użytku ma zostać oddany budynek FERN OFFICE. Łódzki rynek zdaje się reagować na aktualne wyzwania i potrzeby. – Ta oferta powinna szczególnie zainteresować te firmy, którym z jednej strony zależy na atrakcyjnej dla pracowników lokalizacji, a z drugiej na optymalizacji kosztów najmu – podkreśla Monika Hryniewicz. – Ze względu na efektywnie zaprojektowany układ przestrzeni, w budynku udało się uzyskać niski współczynnik części wspólnych na poziomie 3,1%. A jeśli najemca zdecyduje się na wynajem jednego z trzech pięter o powierzchni 1300 mkw., dodatkowo będzie mógł pominąć współczynnik kondygnacyjny, zyskując dodatkowe oszczędności – dodaje ekspertka OPG.
Firmy poszukujące mniejszych powierzchni także znajdą w ścisłym centrum Łodzi coś dla siebie. W ograniczeniu kosztów stałych pomóc może na przykład przestrzeń Co\Walk HUB, również zlokalizowana przy ulicy Piotrkowskiej. Coworking to przede wszystkim elastyczne umowy z krótkim okresem wypowiedzenia, zdjęcie z barków najemcy konieczności obsługi biura oraz oszczędność kosztów wyposażenia stanowisk czy aranżacji różnego rodzaju sal konferencyjnych. To atuty, które w dzisiejszych czasach mogą docenić mniejsze zespoły, a także firmy pragnące wybadać grunt przed rozpoczęciem ekspansji na rynek łódzki.

W Łodzi wypłyniesz na szerokie wody

Pandemia koronawirusa wywróciła rynek biurowy do góry nogami. Duża część firm niemal z dnia na dzień przestawiła się na tryb pracy w domu. Dziś, po kilku miesiącach od lockdownu, najemcy stopniowo wracają do biur – część zajmuje swoje dawne biurka, część rozgląda się za nowymi powierzchniami. Choć nie było łatwo, większości najemców w Polsce udało się utrzymać ciągłość biznesową.
Okazuje się, że pozytywów może być więcej. – Rodzima gospodarka zareagowała lepiej, niż na przykład wiele rynków azjatyckich. Oznacza to, że Polska, jako rynek rozwijający się, wciąż bardzo atrakcyjny w kontekście relacji kosztów do kompetencji i dostępności pracowników, może być ciekawszą alternatywą dla wielu firm i korporacji szukających lokalizacji na swoje centra – ocenia Michał Styś. – W tym kontekście na pewno warto obserwować Łódź, która najemcom oferuje dużo za stosunkowo niewiele – podsumowuje szef OPG Property Professionals.

1 https://uml.lodz.pl/aktualnosci/artykul/lodz-jednym-z-najlepszych-partnerow-biznesowych-id29424/2019/7/25/

2 https://www.jll.pl/pl/trendy-i-analizy/badanie/rynek-biurowy-w-polsce

Autor: OPG Property Professionals.

AXI IMMO otwiera nowe biuro w Łodzi

Fabryka_Grohmana

AXI IMMO otwiera biuro regionalne w Łodzi w budynku dawnej fabryki Grohmana.

AXI IMMO jest największą polską firmą doradczą na rynku nieruchomości komercyjnych. Firma otworzyła nowe biuro w Łodzi w zrewitalizowanym kompleksie biurowo-konferencyjnym Fabryce Grohmana.

Nasza firma istnieje prawie od 10 lat, a nowy oddział to kolejny krok na drodze do rozwoju. Chcemy być blisko naszych klientów, a Łódź i cały region to strategiczna lokalizacja na rynku nieruchomości komercyjnych, w szczególności w sektorze magazynowo-prordukcyjnym i biurowym. Potencjał regionu jest ogromny, czego efektem są imponujące wyniki po stronie popytu i podaży. Rynek łódzki dysponuje zasobami w postaci gruntów i budynków poprzemysłowych, dając tym samym ogromne możliwości potencjalnym inwestorom z różnych sektorów. Dlatego nie mogło nas tu zabraknąć. Dzięki funkcjonowaniu na lokalnym rynku, będziemy posiadać jeszcze dogłębniejszą wiedzę na jego temat, co z całą pewnością przełoży się na jakość świadczonych przez nas usług” – skomentowała Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Nowe biuro AXI IMMO znajduje się w budynku Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej przy ul. Tymienieckiego 22G, w zrewitalizowanej Fabryce Ludwika Grohmana. Fabryka ta stanowi w chwili obecnej nowoczesną przestrzeń biurowo – konferencyjną o wysokim standardzie.