Inwestycje w hotele podbijają rynek

wysłano 9 marca 2018

Raffles

Hossa na rynku nieruchomości skłania inwestorów do poszukiwania nowych aktywów. Coraz częściej ich wybór pada na inwestycje w hotele i pokrewne nieruchomości – pensjonaty, apartamenty na wynajem, zajazdy w zabytkowych budynkach itp. Segment turystyczno – noclegowy notuje coraz lepsze wyniki. Branża rośnie – stąd optymizm inwestorów.

Polska znacznie zyskała na atrakcyjności, jako lokalizacja turystyczna. Rok rocznie pobijane są rekordy – zarówno odwiedzalności hoteli i obiektów noclegowych przez obywateli jak i gości z zagranicy. Nie znamy jeszcze pełnych danych za zeszły rok, ale wg GUS liczba turystów korzystających z noclegów w obiektach hotelowych w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2017 roku wzrosła w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej o 1,5 mln, co stanowi wzrost na poziomie 6 proc.

O poprawie wyniku z roku 2016, który był rekordowy, świadczą dane cząstkowe. Przykładowo – w Krakowie gościło w minionych 12 miesiącach, 12,9 mln turystów – o 400 tys. więcej niż rok wcześniej. Z danych GUS wynika także, że zwiększyła się odwiedzalność wielu kurortów nadbałtyckich – m.in. w Kołobrzegu, gdzie odnotowano wzrost liczby gości o ponad10 proc. rok do roku, a w Gdańsku – ponad 8.

Całościowy obraz jest więc bardzo optymistyczny dla inwestorów w hotele i pokrewne nieruchomości. Stąd rekord inwestycji w tym segmencie. Wg CBRE (raport „Poland Investment MarketView 2017”) wynika, że wartość zakupów inwestycyjnych na rynku hotelowym w zeszłym roku wyniosła najwyższy w historii poziom 0,35 miliarda euro.

Ciągle też rynek jest nienasycony. Obiektów hotelowych w Polsce na tle Zachodu jest stosunkowo mało. Ponad 2700 hoteli i 135 tys. pokojów – taka jest aktualnie baza hotelowa naszego kraju. To wciąż niewiele, ale nowych inwestycji przybywa. Można podać przykłady ze stołecznego rynku: w tym roku w Warszawie na Krakowskim Przedmieściu ma zostać oddany m.in. reprezentacyjny hotel Raffles ze 103 pokojami. Zostanie ukończony m.in. hotel Renaissance na Lotnisku Chopina z 225 pokojami, hotel Four Points by Sheraton na Służewcu Przemysłowym ze 192 pokojami, Moxy Koneser na Pradze ze 141 pokojami, 163 pokojowy Hampton by Hilton przy ulicy Postępu, Krakowska Residence w warszawskiej dzielnicy Włochy, czy 220 pokojowy Ibis Styles przy ulicy Grzybowskiej.

Szacuje się, że uruchomienie ekonomicznego hotelu ze 100 pokojami to koszt rzędu przynajmniej 20 mln zł. Realizacja projektu w wyższym standardzie kosztuje 40 mln zł.
Ile natomiast kosztują inwestycje w hotele na rynku wtórnym? Z danych WGN wynika, że kilkadziesiąt milionów złotych to rząd cenowy za hotele nowe i kilkuletnie. Podobne pieniądze płaci się za odrestaurowane, prestiżowe obiekty hotelowe – w zabytkowych murach. Do najdroższych obecnie nieruchomości tego typu, wystawionych na sprzedaż w WGN należy zachwycający zamek rycerski z XV wieku w miejscowości Krąg na Pomorzu. Ten uroczy, gruntownie odrestaurowany obiekt, wraz z parkiem i całą zabudową działa obecnie jako hotel. Nieruchomość o powierzchni 2880 mkw. wyceniono na 23 mln zł, co daje stawkę rzędu blisko 8000 zł od metra kwadratowego.

Inwestorzy indywidualni, którzy natomiast chcą wejść na ten rynek – mogą np. kupić pokój hotelowy w systemie condo, w którym mają gwarantowany zwrot z wynajmu, albo też zainwestować np. w apartament na wynajem. Popularność takich zakupów – z myślą o branży noclegowej – rośnie. Ceny są bardzo zróżnicowane, w zależności od lokalizacji, rodzaju obiektu i standardu. Zaczynają się od kilkuset tysięcy złotych, jednak apartamenty w bardzo wysokim standardzie wycenia się często nawet powyżej 20 tys. zł/mkw

Dodatkowym impulsem zakupowym są tanie kredyty. Aktualnie przychodami z najmu czy działalności noclegowej można finansować zobowiązanie kredytowe. Co więcej – z zapowiedzi przedstawicieli Rady Polityki Pieniężnej wynika, że rekordowo niskie stopy procentowe będą obowiązywać co najmniej do 2019 a może i do 2020 roku.

Marcin Moneta – komercja24

Hotele – boom na rynku noclegowym

wysłano 17 stycznia 2018

Warsaw city with modern skyscraper at sunset, Poland

W tym roku w naszym kraju w obiektach hotelowych przybędzie kilkanaście tysięcy miejsc noclegowych. Branża przeżywa obecnie swój czas. W 2017 roku podstawowe wskaźniki operacyjne hoteli wzrosły w większości aglomeracji miejskich w Polsce, pomimo rekordowych wyników odnotowanych w 2016 roku.

Już od kilku lat w tym segmencie rynku można obserwować dużą aktywność inwestorów, dzięki czemu zaplecze hotelowe w naszym kraju stale wzbogaca się o atrakcyjne obiekty.

Jak zauważają eksperci Walter Herz, w Polsce nieustannie rośnie popyt na usługi hotelowe, zarówno ze strony turystów, jak i klientów biznesowych. Według danych GUS, liczba turystów korzystających z noclegów w obiektach hotelowych w ciągu pierwszych dziesięciu miesięcy 2017 roku wzrosła w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej o 1,5 mln, co stanowi wzrost na poziomie 6 proc.

Polski rynek hotelarski wciąż jest rynkiem rozwijającym się, choć liczy już ponad 2,7 tys. skategoryzowanych obiektów hotelowych, które oferują łącznie ponad 135 tys. pokojów. To wciąż niewiele porównując z rynkami Europy Zachodniej i liczbą pokojów hotelowych przypadających na mieszkańców danego państwa.

Duży potencjał inwestycyjny wykazują niezmiennie największe aglomeracje w kraju, przede wszystkim Warszawa, gdzie jak obliczają analitycy Walter Herz, rynek hotelowy w przeciągu najbliższych trzech lat wzbogaci się o ponad 5 tys. pokojów. W stolicy wciąż jest miejsce dla nowych placówek wszystkich kategorii. Specjaliści zauważają, że do niedawna na warszawskim rynku dominowali klienci biznesowi, teraz Warszawę coraz liczniej odwiedzają turyści, których jest już ponad 10 mln rocznie.

W tym roku w Warszawie w miejscu dawnego Hotelu Europejskiego na Krakowskim Przedmieściu ma zostać oddany m.in. reprezentacyjny hotel Raffles ze 103 pokojami. Kolejne inwestycje hotelowe, które zostaną ukończone to hotel Renaissance na Lotnisku Chopina z 225 pokojami, hotel Four Points by Sheraton na Służewcu Przemysłowym ze 192 pokojami, czy Moxy Koneser na Pradze ze 141 pokojami, wyliczają specjaliści Walter Herz.

Inne obiekty hotelowe, które przyjmą gości w tym roku to 163 pokojowy Hampton by Hilton przy ulicy Postępu, ponad 350 pokojowy Krakowska Residence w warszawskiej dzielnicy Włochy, czy 220 pokojowy Ibis Styles przy ulicy Grzybowskiej. W warszawskich obiektach, które mają zostać oddane do użytku w 2018 roku znajdzie się łącznie ponad 2 tys. pokojów.

W kolejnych latach w Warszawie otworzy się jeszcze m.in. 330 pokojowy Motel One w Śródmieściu, 120 pokojowy Port Praski, 300 pokojowy hotel combo marek Residence Inn i Moxy, a także kolejne hotele ibis Styles.Na warszawski rynek wejdzie również Holiday Inn przy Dworcu Zachodnim z 217 pokojami, Focus Hotel na Służewcu z 238 pokojami, 150 pokojowy hotel Puro Warszawa Centrum i liczący ponad 100 pokojów, 5 gwiazdkowy Autograph Collection na warszawskiej Starówce.

Pod koniec przyszłego roku na Ursynowie ma zostać oddany również pierwszy hotel marki Staybridge Suites należącej do Grupy InterContinental, który dostarczy 190 pokojów.

W Gdańsku ruszyć ma niebawem 76 pokojowy hotel ibis Budget w Jelitkowie, 354 pokojowy hotel Deo na Wyspie Spichrzów, 236 pokojowy Holiday Inn, 140 pokojowy Grano Residence, a także 154 pokojowy Hampton by Hilton na Starym Mieście i hotel w Dworze Uphagena ze 150 pokojami. W okresie najbliższych dwóch lat w mieście przybędzie łącznie ponad tysiąc miejsc noclegowych. We Wrocławiu na 2019 rok planowany został hotel MGallery by Sofitel ze 190 pokojami i hotel Klasztor Grupy Arche z 200 pokojami.

W Krakowie ma zostać otwarty m.in. hotel Puro na Kazimierzu na ponad 200 pokojów, hotel Radisson Red z 230 pokojami, hotel B&B Kraków Centrum ze 130 pokojami oraz dwa butikowe hotele Ferreus i H15 łącznie ze 140 pokojami. W centrum Krakowa, przy ulicy Stradomskiej, w bezpośrednim sąsiedztwie Wawelu powstanie także Autograph Collection Hotel ze 125 pokojami lifestylowej marki należącej do Marriott International, który będzie pierwszym obiektem tej ekskluzywnej linii w Polsce. W tym roku rozpocznie się również budowa hotelu Best Western Balice Airport.

W Poznaniu na ten rok przewidziane jest otwarcie Hampton by Hilton (117 pokojów) i Focus Hotel Poznań (94), a w przyszłym hotelu Moxy (120) przy lotnisku Ławica. Poza tym, do sieci Best Western Hotels & Resorts dołączyć mają dwa nowo powstające poznańskie obiekty – Edison Park Hotel pod marką Premier Collection i hotel na Starym Rynku marki Sure Hotel, a istniejący Hotel Edison, położony w miejscowości Baranowo pod Poznaniem, poddany zostanie procesowi modernizacji.

Nowym trendem rynkowym, jaki zauważają eksperci Walter Herz, jest coraz większe zainteresowanie inwestorów działających w segmencie hotelowym i międzynarodowych franczyzodawców mniejszymi ośrodkami miejskimi w Polsce. Jako przykład wymieniają realizację obiektu hotelowego w rewitalizowanej fabryce fortepianów w Kaliszu. W jej miejscu powstaje kompleks biurowo-hotelowo-kulturalny Calisia One, w którym w tym roku ma zostać oddany do użytku hotel marki Hampton by Hilton z ponad 100 pokojami. W Oświęcimiu w hotelu Hampton by Hilton znajdzie się zaś 120 pokojów.
Nowe obiekty międzynarodowych marek otworzą się też w polskich kurortach, w tym m.in. hotel Radisson Blu w Zakopanem ze 158 pokojami i 68 apartamentami oraz hotel Hilton Garden Inn w Kołobrzegu.

źródło: Walter Herz

Baza hotelowa Warszawy się powiększa

wysłano 23 maja 2017

W najbliższych latach Warszawa notować będzie najbardziej spektakularny wzrost rynku hotelowego w kraju. Do oferty trafi kilkadziesiąt nowych obiektów, wzrośnie podaż condo i aparthoteli, a do tego dojdą coraz bogatsze, prywatne zasoby mieszkaniowe przeznaczone pod wynajem. Zarówno turyści, jak i goście biznesowi mogą wybierać spośród coraz bardziej różnorodnych opcji noclegowych.

Na rynek wejdą zarówno obiekty pięciogwiazdkowe, jak i hotele ekonomiczne. Pojawią się również nowe, sieciowe marki, jak na przykład Moxy, czy Raffles.

Nowe hotele śródmiejskie, przy centrach biznesowych i lotnisku

Inwestycje hotelowe realizowane będą, nie tylko w centrum miasta i innych atrakcyjnych lokalizacjach, ale również przy lotnisku, a także w centrach biznesowych, wchodząc tam najczęściej w skład wielofunkcyjnych projektów biurowo-handlowo-usługowo-hotelowych. Obiekty oferujące różne funkcje planowane są przede wszystkim w centralnej części Warszawy, w tym na bliskiej Woli, gdzie przesuwa się biznesowy puls miasta. Pod warszawskie hotele adoptowane są też budynki historyczne, wśród których ciekawie zapowiada się m.in. hotel Moxy Warsaw Praga.

Niedługo przy Krakowskim Przedmieściu ponownie zostanie otwarty prestiżowy Hotel Europejski. Obiekt należący do sieci Raffles ma być najbardziej luksusowym hotelem w Polsce. Znajdzie się w nim 103 apartamenty, SPA, sale konferencyjne, luksusowe sklepy, restauracje i biura. W ekskluzywny hotel zamieni się również warszawski Prudential, który przejęła rodzina Likusów.

Pięciogwiazdkowy luksus

Niebawem pierwszych gości przyjmie pięciogwiazdkowy Renaissance należący do sieci Marriott International, który powstał przy warszawskim Lotnisku Chopina.
U zbiegu Twardej i Żelaznej ma z kolei zostać oddany w przyszłym roku hotel sieci Holiday Inn z 254 pokojami. Drugi warszawski obiekt hotelowy Holiday Inn z 217 pokojami ma stanąć w sąsiedztwie Dworca Zachodniego.

Nowe hotele powstaną także na Mokotowie. Hotel Moxy, który ma być usytuowany przy alei Wilanowskiej w pobliżu Galerii Mokotów oferował będzie 200 pokojów. Pod koniec przyszłego roku u zbiegu ulic Suwak i Konstruktorskiej planowane jest również otwarcie trzygwiazdkowego Four Points by Sheraton ze 192 pokojami. Kolejny mokotowski hotel z 238 pokojami i salą konferencyjną na 800 osób należał będzie do sieci Focus Hotels.

Expo XXI z hotelem

Nowe hotele będą także realizowane w pobliżu ronda de Gaulle’a, przy ulicy Smolnej i w sąsiedztwie Zamku Królewskiego na Starym Mieście w pałacu Branickich przy Miodowej 6. Na warszawskiej Woli, koło Centrum Konferencyjno-Wystawienniczego Expo XXI otwarty zostanie zaś Hotel 52 z 468 pokojami.

W centralnej lokalizacji, przy ulicy Widok 5/7/9 powstanie minimalistyczny w wystroju hotel Puro. A przy ulicy Tamka 38, naprzeciwko Muzeum Chopina trwa budowa Motelu One. Hotel ibis Styles ze 178 pokojami otworzy również Grupa Orbis.

Konkurencyjna oferta prywatnego rynku najmu

Od kilku lat szybko rozbudowuje się także warszawski rynek najmu, który staje się coraz bardziej dojrzały i stanowi coraz poważniejszą konkurencję dla rynku hotelowego. Z roku na rok coraz więcej osób decyduje się na lokowanie kapitału w mieszkania w inwestycjach zlokalizowanych w centrum miasta, które są optymalne także pod wynajem krótkoterminowy. Zapotrzebowanie na powierzchnie noclegowe o dobrym standardzie w Warszawie rośnie zarówno wśród turystów, jak i osób przyjeżdżających do naszego kraju w celach biznesowych, preferujących bardziej domowy klimat.

Na warszawski rynek trafiają coraz licznie inwestycje mieszkaniowe przygotowywane z myślą o klientach biznesowych. Powstają najczęściej w rejonach śródmiejskich, w pobliżu obszarów biznesowych. Na warszawskim Muranowie Ochnik Development prowadzi dwa projekty w wyższym standardzie – Dzielna 64 i Studio Centrum – skierowane do klientów, którzy chcą zainwestować w nieruchomości. Inwestycje powstają tuż przy kompleksie biurowym, a w ich obrębie stworzony zostanie również pasaż handlowy. Oba projekty wykończone będą w standardzie premium i wyposażone w recepcje dla wygody mieszkańców i rezydentów.

W budynku przy Pawiej, w którym dostępne są lokale o powierzchni od 18 do 41 mkw. można nabyć mikro-apartament w cenie od 180 tys. zł. Osoby kupujące nieruchomości na firmę mogą odliczyć podatek VAT zarówno za lokal, jak i jego wykończenie. Układ konstrukcyjny budynku pozwala na dowolne łączenie lokali w zależności od potrzeb i późniejsze ich dzielenie.

Zyskowne inwestowanie w nieruchomości

Mieszkania na wynajem to w Warszawie coraz bardziej powszechny sposób na inwestowanie kapitału, który masowo lokowany jest teraz na rynku nieruchomości. Sprzyja mu spadek atrakcyjności klasycznych form inwestycyjnych, jak lokaty, obligacje i akcje, czy fundusze inwestycyjne, a także intensywny rozwój gospodarki i turystyki w Polsce.

Prywatne nieruchomości, które coraz częściej wynajmowane są w sezonie za pośrednictwem międzynarodowych platform internetowych stanowią alternatywną opcję dla oferty hotelowej. Wynajem krótkoterminowy jest coraz bardziej popularną formą zarabiania, nie tylko w miejscowościach wakacyjnych.

Uzupełnienie rynku obiektów hotelowych stanowią również condohotele. Funkcjonują w podobny sposób jak tradycyjne hotele, ale właścicielami poszczególnych pokoi są osoby prywatne. Ich obsługą zajmuje się operator, który gwarantuje właścicielowi stały, z góry określony zysk. Kiedyś tego typu obiekty budowane były tylko w miejscowościach turystycznych, dziś wchodzą także do dużych miast.

Stopa zwrotu z inwestycji w condoholele wynosi od 6 do 10 proc. wartości nieruchomości rocznie. Tego typu inwestycja, podobnie z resztą jak zakup mieszkania pod wynajem, zwraca się w Warszawie ciągu około 15 lat. Condohotele powstają obecnie głównie na Woli, która jest najszybciej rozbudowującym się rejonem w mieście.

informacja prasowa: Ochnik Development

Eiffage dokończy hotel w Zakopanem

wysłano 10 stycznia 2017

Firma Eiffage Polska Budownictwo poinformowała o podpisaniu kontraktu na dokończenie budowy hotelu przy ul. Jagiellońskiej w Zakopanem. Obiekt bezpośrednio przylegający do parku wodnego przez kilka lat czekał na nowego właściciela.

Zakres prac objętych umową dotyczy wykończenia wnętrza budynku, wykonania instalacji wewnętrznych oraz naprawy i uzupełnienia elewacji. Przed hotelem powstanie również nowy parking z 35 miejscami dla samochodów. Otwarcie hotelu planowane jest na III kwartał 2017 roku.

Obecnie budynek jest w stanie surowym zamkniętym. Posiada siedem kondygnacji naziemnych z częścią hotelową, gastronomiczną i SPA oraz miejscami parkingowymi dla 23 samochodów. Pod hotelem, na poziomie -1, znajdują się dodatkowe 33 miejsca parkingowe.

W hotelu powstanie 135 pokoi dla gości, restauracja, bar, gabinety SPA i trzy nowoczesne sale konferencyjne dla klientów biznesowych. Architektura budynku stanowi spójną całość z Aqua Parkiem, a planowany łącznik pomiędzy nimi umożliwi gościom hotelu korzystanie z oferty kompleksu basenowego.

Eiffage Polska Budownictwo jest również głównym wykonawcą hotelu Radisson Blue w Zakopanem (otwarcie planowane jest na początek 2018 roku), a od października 2016 r. prowadzi prace przy budowie hotelu sieci Hampton by Hilton przy ul. Postępu w Warszawie.

Nowi najemcy w OVO Wrocław

wysłano 26 października 2016

Działają już hotel DoubleTree by Hilton i OVO Bar & Restaurant, skompletowani są najemcy strefy health & beauty, teraz czas na następną restaurację, kawiarnię i butik. Nowi najemcy w tej części to Campo, autorski pomysł na grill house, Isabell Boutique by Milano oraz Etno Cafe.

Campo to współczesny grill house serwujący argentyńskie steki oraz autorską kuchnię z południowoamerykańskimi akcentami. Etno Cafe jest wrocławską kawiarnią i rzemieślniczą palarnią kawy. Sprowadza unikalne gatunki kawy m.in. z Etiopii, Brazylii, Papui Nowej Gwinei lub Gwatemali. Isabell Boutique by Milano oferuje bogaty wybór z kolekcji high-fashion najbardziej znanych światowych marek, jak również modne dodatki i akcesoria.

– Komercjalizację prowadzimy konsekwentnie, tak by oferta najemców jak najlepiej się uzupełniała. Zgodnie z założeniem projektu OVO Wrocław kreujemy w ten sposób zupełnie nową jakość przestrzeni we Wrocławiu, gdzie futurystyczna forma doskonale współgra z różnorodnością funkcji i jakością usług dla najbardziej wymagających – mówi Shuckie Ovadiah, jeden z inwestorów i CEO OVO Wrocław.

Największym najemcą w OVO Wrocław jest hotel DoubleTree by Hilton Wroclaw. Oferuje 189 pokojów, w tym 54 o podwyższonym standardzie włączając mierzący 113 mkw. Apartament Prezydencki, a także Executive Lounge. Do dyspozycji hotelowych gości jest również 10 sal konferencyjnych, uwzględniając salę balową.

Przestrzeń handlowo-usługowa w OVO Wrocław zajmuje łącznie 4 600 mkw. Obecnie najemcy zajęli już ponad 75% tej powierzchni.

OVO Wrocław to wielofunkcyjny kompleks z apartamentami, biurami oraz hotelem DoubleTree by Hilton, zaprojektowany przez prestiżową paryską pracownię GSArch (architektem koncepcyjnym jest Asaf Gottesman). Znajduje się w centrum miasta, w odległości krótkiego spaceru od Rynku. Wszelkie marki dostępne będą od strony ulicy Traugutta oraz od strony zielonego patio, gdzie planowane są koncerty jazzowe, otwarte kino plenerowe i pokazy mody.

Rusza hotel Molo w Sopocie

wysłano 20 października 2016

Z początkiem września zakończone zostały prace nad projektem hotelowego lobby, dzięki czemu zamknięty został etap prac wykończeniowych i hotel zyskał swoją pełną funkcjonalność. Nad projektem lobby czuwał dr Jan Sikora – uznany projektant, który odpowiadał m.in. za projekt wnętrz Sopoteki – miejskiej biblioteki multimedialnej oraz Stacji Kultury – biblioteki nagrodzonej Library Interior Design Awards – nagrodą dla najlepiej zaprojektowanej biblioteki świata.

Autor projektu postawił na sopocki eklektyzm co uwidacznia się poprzez bujane fotele, jasną drewnianą podłogę ułożoną w jodełkę oraz marmurowy zegar. Całość wypełniają kolory plaży – błękit, granat i kolor piaskowy.

Trzygwiazdkowy Hotel Molo posiada w swojej ofercie 70 klimatyzowanych pokoi, które komfortem odpowiadają obiektom o wyższym poziomie standardu. Hotel położony jest w górnej części legendarnego sopockiego deptaka – ul. Bohaterów Monte Cassino, przy gwarnym placu Konstytucji 3 Maja.

Od plaży i sopockiego molo hotel dzieli 500 metrów. Dużym plusem obiektu jest również jego doskonałe skomunikowanie – hotel znajduje się 120 metrów od dworca kolejowego, a główny szlak komunikacyjny Trójmiasta – aleja Niepodległości przebiega jedną przecznicę od obiektu. Pod hotelem znajduje się podziemny parking dla gości oraz osobny dla klientów Sopot Centrum.

W Warszawie wyrośnie nowy hotel Hampton by Hilton

wysłano 11 października 2016

Nowy hotel sieci Hampton by Hilton powstanie przy ul. Postępu 7 w Warszawie. Główny wykonawca I etapu prac – firma Eiffage Polska Budownictwo – poinformowała o rozpoczęciu robót budowlanych.

Hotel składać się będzie ze 163 pokoi, a jego łączna powierzchnia nadziemna wyniesie 7178,84 m². Budynek będzie liczył 7 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemną, z garażem na 58 miejsc. Miejsca parkingowe zaplanowano również przed budynkiem, wraz ze stojakami na rowery. W hotelu znajdą się 3 sale konferencyjne.

Będzie to trzeci hotel Hampton by Hilton w Warszawie. Położony będzie zaledwie 7 minut od Lotniska Chopina, w sąsiedztwie centrali i biur największych korporacji w Polsce i na świecie. Autorami projektu hotelu są AGK Architekci, którzy zaprojektowali między innymi hotel Hampton by Hilton Warsaw Airport, Hampton by Hilton Gdańsk Airport oraz nowoczesny Hotel Sopot.

Nowy hotel Holiday Inn w Gdańsku

wysłano 16 sierpnia 2016

InterContinental Hotels Group ogłasza budowę hotelu Holiday Inn® Gdańsk City Centre. Deweloperem obiektu będzie UBM Development AG, natomiast IHG będzie zarządzać hotelem. Otwarcie hotelu Holiday Inn® Gdańsk City Centre zaplanowano na 2019 rok.

Obecnie w Polsce działa sześć hoteli IHG, a kolejne sześć hoteli jest w trakcie realizacji.Nowy, 236-pokojowy hotel Holiday Inn® Gdańsk City Centre będzie ulokowany w centrum Gdańska, naprzeciw mariny, tylko ok. 25 min. jazdy od lotniska.

Nowy hotel zaoferuje m.in. Open Lobby – przestrzeń, w której goście mogą spędzać czas wolny i pracować – w samym sercu hotelu. We wszystkich hotelach Holiday Inn® w Open Lobby zapewniony jest bezpłatny dostęp do Internetu WiFi.

Miguel Martins, Director Development Europe, IHG, powiedział: “Polska szybko staje się centrum dla podróży biznesowych i turystycznych. Dzieje się tak m.in. ze względu na rozwój ekonomiczny kraju w ostatnich latach. Staramy się dostosowywać lokalizacje i marki naszych hoteli do potrzeb i oczekiwań klientów. Jesteśmy niezwykle podekscytowani tym, że rozszerzamy portfolio IHG w Polsce o kolejny Holiday Inn razem z naszym wieloletnim partnerem UBM”.

Holiday Inn® to największa międzynarodowa marka hotelowa średniej półki. Na całym świecie rozwijanych jest obecnie 911 nowych hoteli Holiday Inn®. W Europie działa obecnie 657 hoteli należących do IHG. Kolejnych 132 jest w planach (stan na 30 czerwca 2016 r.).

Hotel Mikołajki zakończył budowę szklanego tunelu

wysłano 27 czerwca 2016

Kilkudziesięciometrowy,przeszklony tunel, łączący dwa budynki pięciogwiazdkowego Hotelu Mikołajki położonego na Ptasiej Wyspie w Mikołajkach jest już gotowy. Zakończona budowa była jedną z najważniejszych inwestycji od uruchomienia Hotelu i znacznie wpłynęła na komfort przemieszczania się pomiędzy częścią hotelowo-apartamentową a restauracyjno-konferencyjną obiektu.

Inwestycję rozpoczęto w październiku 2015 r., a jej koszt wyniósł prawie 4,5 mln złotych netto.

Hotel położony jest na wyspie na Jeziorze Mikołajskim i składa się z dwóch osobnych budynków, połączonych początkowo tylko drewnianym pomostem. Jesienią 2015 r. podjęto decyzję o budowie przeszklonego tunelu, który nie tylko zapewni gościom pełen komfort przy przemieszczaniu się, zwłaszcza w czasie niesprzyjającej pogody, ale też w ciekawy sposób uzupełni architekturę hotelu. Obecnie tunel jest już otwarty i gotowy na sezon turystyczny.

– Przeszklony, ogrzewany tunel,zwłaszcza w okresach jesienno-zimowych i wiosennych ułatwi przemieszczanie się pomiędzy budynkiem hotelowo-apartamentowym, a budynkiem restauracyjno-konferencyjnym. Prace zakończyliśmy zgodnie z planem, czyli w okresie, kiedy najbardziej dynamicznie rośnie nasze obłożenie, w szczycie sezonu sięgające ponad 90%– mówi Ireneusz Czerski, dyrektor Hotelu Mikołajki.

Projektantem tunelu jest P.K. Studio Projektowe z Sopotu, a generalnym wykonawcą Inpro S.A. z Gdańska.

Hotel Mikołajki powstał w 2013 roku jako jeden z najwyższej klasy hoteli na Mazurach. Poza wysokim standardem, kompleksową ofertą SPA, wyróżniającą się kuchnią i obsługą, oferuje również sprzedaż apartamentów w systemie CONDO.

Stabilny wzrost przed rynkiem hotelowym w Polsce

wysłano 24 czerwca 2016

Rynek hotelowy w Polsce ma perspektywy stabilnego wzrostu – pisze Šárka Chapman, Starszy Analityk ds. nieruchomości hotelowych w polskim oddziale Cushman & Wakefield.

Ekspertka podkreśla, że od 2009 r. liczba noclegów w hotelach w Polsce stale rośnie – w 2015 r. wyniosła 32,6 miliona, co oznacza wzrost o 9% w stosunku do poprzedniego roku.

Do wzmocnienia segmentu zarówno podróży służbowych, jak i turystycznego przyczynia się duży rynek, silny popyt wewnętrzny, atrakcyjne możliwości rozwoju, dogodna lokalizacja, świetne połączenia z całą Europą, wysoko wykwalifikowane i wykształcone kadry, konkurencyjne stawki oraz bliska współpraca z krajami skandynawskimi.

W 2015 r. w województwie mazowieckim odnotowano 3,5 miliona wizyt i 5,7 miliona noclegów, co oznacza wzrost odpowiednio o 8% i 9% w stosunku do 2014 r.

Warszawa jest jednym z najlepiej rozwiniętych rynków w kraju – dysponuje aż 139 hotelami. W stolicy dominują obiekty 3-gwiazdkowe (60 hoteli), zaś najmniej liczny jest segment 5-gwiazdkowy (zaledwie 10).

Wg Šárki Chapman sytuacja na polskim rynku hotelarskim jest coraz lepsza. Najnowsze dane wskazują, że od maja ubiegłego roku wskaźnik RevPAR wzrósł o 10,4%. Do wyniku tego przyczynił się zarówno wzrost obłożenia o 5,3%, jak i wyższa o 4,8% średnia stawka dzienna.

W związku z obawą przed atakami terrorystycznymi w Europie zaobserwowano zmiany zarówno w turystyce wypoczynkowej, jak i biznesowej (MICE). Przy wyborze celu podróży turyści częściej biorą pod uwagę kwestie bezpieczeństwa, dlatego tego lata możemy spodziewać się wzrostu obłożenia i podwyżki stawek ADR na wybrzeżu Bałtyku. To samo dotyczy branży MICE, gdzie widoczny jest spadek wskaźnika RevPAR: −13,3% w Brukseli, −3,1% w Londynie i −12,4% w Paryżu (dane za okres dwunastu miesięcy do kwietnia 2016 r.). Tymczasem w Warszawie w tym samym czasie odnotowano wzrost o 10,4%.

WGN sprzedaje hotel nad Bałtykiem za blisko 20 mln zł

wysłano 15 czerwca 2016

Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej nad Bałtykiem. Chodzi o 3 – gwiazdkowy hotel w miejscowości wypoczynkowej Jarosławiec, niedaleko Darłowa, na zachodnim Pomorzu.

Nieruchomość przeszła kapitalny remont w 2010 roku. Budynek A Oferuje 2725 mkw. powierzchni, 158 miejsc noclegowych w pokojach 1 i 2 osobowych. W budynku znajdują się też m.in. recepcja, lobby, bar, sala konferencyjna, gabinety SPA.

Drugi obiekt został wybudowany w 2005r. z 159 miejscami noclegowymi w pokojach 3 i 4 osobowych., z łazienkami, z meblami firmy Gladius, telewizorem, lodówką.
HALA SPORTOWA (pow. 240m2 i wys. 7m), w której usytuowany jest całoroczny stok narciarski, doskonały do treningów przed wyjazdem w góry.

Ponadto na terenie znajdują się dodatkowe obiekty: budynki gospodarcze, mieszkalne i administracyjne, 7 domków kempingowych, domek holenderski, dwa odkryte baseny, altana z bilardem, boiska do siatkówki i parking.

Cenę ofertową tej nieruchomości określono na 19,9 mln zł.

Hotele: Polska coraz atrakcyjniejszym rynkiem

wysłano 15 czerwca 2016

Będzie więcej nowych hoteli w Polsce. Nasz kraj jest coraz bardziej atrakcyjnym rynkiem dla rozwoju branży turystycznej skierowanej dla klientów biznesowych. Można spodziewać się, że w najbliższych latach w największych miastach powstaną nowe hotele, nowa infrastruktura.

– Polska jest jednym z większych krajów w regionie, ma blisko 40 milionów mieszkańców. To jest kraj, który możemy uznać za centrum całego regionu – mówi newsrm.tv GillesClavie, prezes Zarządu i Dyrektor Generalny Orbis SA i dodaje. – Zdecydowanie, w Polsce będą się rozwijać sieci hotelowe, alei hotele indywidualne. Wierzę również, że taki rozwój czeka także Bułgarię. Rumunia ma ogromny potencjał dla indywidualnych hoteli, jak również dla międzynarodowych sieci. Jeżeli chodzi o Orbis, my stawiamy na projekty w kluczowych miastach.

GillesClavie dostrzega siedem kierunków geograficznych, w których branża turystyki biznesowej ma największy potencjał. Poza Polską jest to np. Praga, Budapeszt, Sofia i Bukareszt.

W Polsce sektor turystyki biznesowej oraz segment MICE ( Meetings Incentives Conferences Events) prężnie się rozwijają w największych miastach jak Warszawa, Kraków, Katowice, Szczecin, Trójmiasto, Wrocław i Poznań. – To siedem kluczowych miast, w których będziemy kontynuowali budowę sieci hoteli. Reszta lokalizacji jest interesująca, ale bardziej dla segmentu wypoczynkowego – wyjaśnia Gilles Clavie. – Poza Polską interesującymi miastami na rozwój hoteli są Budapeszt, Praga, Bukareszt, Sofia, a także stolice Państw znajdujących się nad morzem Bałtyckim np. Ryga, Tallinn- dodaje.

Orbis ma obecnie zakontraktowanych 31 hoteli.Otworzy je w ciągu 30 miesięcy i tym samym sieć powiększy się o 30 procent w 2-3 lata.

Holmes Place w kompleksie OVO Wrocław

wysłano 30 maja 2016

Międzynarodowa sieć ekskluzywnych klubów sportowych wkracza do stolicy Dolnego Śląska. Holmes Place będzie operatorem centrum fitness w kompleksie hotelowo – biurowo – apartamentowym OVO Wrocław. Uzupełni ofertę dla mieszkańców budynku i gości hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław. To pierwszy w regionie klub Holmes Place.

Operator zajmie powierzchnię 1500 mkw. na kondygnacji -1. Znajdzie się tutaj klub fitness z basenem. Dodatkowo na parterze obok wejścia do klubu zlokalizowany będzie bar ze świeżymi sokami oraz zdrowym jedzeniem.

W całej Europie jest blisko 80 klubów Holmes Place w ok. 10 krajach. Do tej pory w Polsce marka funkcjonowała tylko w Warszawie (w czterech lokalizacjach). Klub fitness w OVO Wrocław będzie pierwszym klubem sieci Holmes Place na Dolnym Śląsku.

OVO Wrocław to wielofunkcyjny kompleks zaprojektowany przez pracownię GSArch. Znajduje się w centrum miasta, w odległości krótkiego spaceru od Rynku i innych ważnych punktów.

Hotel DoubleTree by Hilton Wrocław szuka pracowników

wysłano 12 maja 2016

Pierwsze osoby pracują już w DoubleTree by Hilton Wrocław i przygotowują nowy hotel mieszczący się w okazałym kompleksie OVO Wrocław – do otwarcia. Dyrektorem generalnym został Matthias Herd, który poprzednio pracował między innymi w Hilton Frankfurt i Hilton Vienna Plaza. Zespół wrocławskiego hotelu tworzą również: Anna Wierus (menadżer operacyjny), Tymoteusz Staworzyński (dyrektor sprzedaży), Mateusz Kucharski (dyrektor finansowy), Katarzyna Wieczorek (kierownik działu personalnego), Piotr Apanel (szef kuchni) oraz Justyna Adamiak (koordynator działań marketingowych).

-Organizujemy spotkanie rekrutacyjne, które będzie pierwszym krokiem w kierunku pracy i rozwoju w najbardziej rozpoznawalnej sieci hotelarskiej na świecie – mówi Matthias Herd, dyrektor generalny hotelu DoubleTree by Hilton Wrocław.

Dzień Rekrutacji odbędzie się 19 maja o godz. 10:00 w siedzibie hotelu przy ulicy Podwale 84 (budynek OVO Wrocław). Uczestnicy poznają zespół DoubleTree by Hilton Wrocław oraz będą mogli porozmawiać o możliwościach pracy i współpracy, dlatego organizatorzy zachęcają do zabrania ze sobą CV. Hotel chce zatrudnić blisko 100 osób, między innymi pracowników recepcji, służby pięter, działu technicznego, kelnerów, pracowników kuchni i baru.

DoubleTree by Hilton Wrocław znajduje się w ścisłym centrum miasta, w unikatowym budynku OVO, zaprojektowanym przez pracownię Gottesman-Szmelcman Architecture. Zajmuje łącznie 5 kondygnacji. Oferuje 189 luksusowych pokoi, w tym 54 o podwyższonym standardzie włączając mierzący 113 mkw. Apartament Prezydencki i Executive Lounge. Do dyspozycji hotelowych gości jest również 10 sal konferencyjnych, uwzględniając salę balową o powierzchni 317mkw., mieszczących łącznie do 700 osób. Marka DoubleTree by Hilton wyróżnia się dbałością o najwyższej jakości obsługę oraz detale wpływające na komfort pobytu. Powitalne ciastko to symbol gościnnej atmosfery – tutaj drobiazgi znaczą bardzo wiele. DoubleTree by Hilton Wrocław to czwarty hotel tej marki w Polsce.

Latem otworzą hotel Hilton we Wrocławiu

wysłano 5 maja 2016

Trwają ostatnie prace przy wykończeniu hotelu Double by Hilton Wrocław. Zajmie on 5 kondygnacji kompleksu OVO Wrocław, który rośnie w samym centrum Wrocławia.

Double Tree by Hilton to marka należąca do sieci Hilton Worldwide, posiadającej ponad 4 600 hoteli na całym świecie, co przekłada się na ponad 758 000 pokoi w 100 krajach i regionach.

W Double Tree by Hilton znajdzie się 189 stylowych pokoi i apartamentów – w tym Apartament Prezydencki z atrakcyjnym widokiem na Park Słowackiego – oraz Executive Lounge. Na parterze będą zlokalizowane recepcja, lobby oraz przyciągająca nastrojową atmosferą OVO restauracja i bar z otwartą kuchnią typu „live cooking”, oraz patio, które będzie otwarte dla mieszkańców Wrocławia.

Hotele nieprzygotowane na nowinki techniczne

wysłano 12 kwietnia 2016

Jak wynika z raportu „Global Hospitality Insights”[1] aż 87% turystów szukając bazy noclegowej korzysta ze smartfonu, a 44% z tabletu. Inne badanie „Majority of Consumers Prefer to Purchase and Reserve Hotel Services Using Mobile Devices”[2] pokazuje, że już 60% podróżujących woli zamówić i zapłacić za usługi oferowane przez hotel za pomocą urządzeń mobilnych, niż poprzez kontakt twarzą w twarz z obsługą hotelową. Badania nie pozostawiają złudzeń – dzisiejszy konsument chce w pełni korzystać z możliwości jakie dają nam nowoczesne technologie. Dynamicznie rosnąca popularność rozwiązań typu Airbnb wynika w znacznym stopniu z tego, że obiekty hotelowe przestały zapewniać ponadstandardowe rozwiązania utrzymując relatywnie wysoką cenę. Jedno jest pewne: branża hotelarska musi wyzbyć się archaicznego podejścia i zaoferować swoim gościom rozwiązania na miarę XXI wieku, jeżeli chce stanąć do walki z rozpychającym się w turystyce trendem sharing economy.

„Rezerwacja czy rejestracja hotelowa za pośrednictwem smartfonu, zarządzanie systemem multimedialnym pokoju za pomocą urządzeń mobilnych, zamówienie posiłku przez telefon, czy nawet posługiwanie się smartfonem zamiast klucza, to już nie science-fiction w branży hotelarskiej, a swoiste „must-have” – zwłaszcza w obiektach, które mogą poszczycić się 4 czy 5 gwiazdkami. Dzisiejszy gość hotelowy oczekuje obsługi z zakresu guest experience na najwyższym poziomie, jednak nie wymaga całego szwadronu osób, które mają te czynności wykonywać. Hotel dla wielu osób jest „drugim domem” i tak też lubimy się w nim czuć. Nie chcemy już tracić czasu na stanie w kolejce do recepcji, gdzie po wypełnieniu pliku dokumentów, otrzymaniu kilkunastu broszurek o ofercie hotelowej i udogodnieniach z jakich możemy skorzystać czy wysłuchaniu m.in. instrukcji użytkowania telewizora, dopiero po 30 minutach otrzymamy klucz do pokoju. Dzisiejsze technologie pozwalają zoptymalizować większość z tych rzeczy do absolutnego minimum” – komentuje Justyna Michalczyk, Dyrektor Zarządzający iLumio w Ailleron SA.

Liczby mówią same za siebie – wg. badania „Guest Preferences for Technology Use in Hotels IndustryView”[3] aż 60% turystów woli hotele, w których większość czynności można wykonać za pomocą smartfonu. Tradycyjna obsługa hotelowa powoli odchodzi do lamusa. Nie oznacza to jednak, że w pewnych obszarach nie jest ona wymagana. Jak twierdzi Łukasz Nowak, kierownik ds. rozwoju systemu hotelarskiego iLumio, najbliższe lata to okres rzetelnej i ciężkiej pracy na rzecz modernizacji obiektów pod względem wdrożeń nowoczesnych technologii.

„To nie jest do końca tak, że branża hotelowa przespała ostatnie lata i nie robiła nic – problem jest zdecydowanie bardziej złożony. Niewiele osób podejrzewało tak szybki i dynamiczny rozwój serwisów typu Airbnb, które w niespełna 5 lat wywróciły rynek do góry nogami. Zaczęliśmy jako konsumenci znacznie dokładniej kalkulować co, w jakim standardzie i z jakimi udogodnieniami otrzymujemy w pakiecie. Skoro za dwuosobowy pokój w hotelu (bez śniadania) mamy zapłacić przykładowo 250 złotych, to dlaczego nie wynająć apartamentu od osoby prywatnej za 150 złotych? Branża hotelowa musi zaoferować zupełnie inny system obsługi oparty na innowacyjnych rozwiązaniach, jeżeli chce z powrotem przyciągnąć do siebie rzeszę gości. Obecny konsument oczekuje od hoteli czegoś więcej, czegoś z czym nie ma do czynienia na co dzień lub czego osoba prywatna wynajmująca mieszkanie nie jest stanie mu zaoferować np. indywidualnie przygotowaną i spersonalizowaną ofertę pobytu.”

Problem nie dotyczy tylko największych sieciowych hoteli, które oprócz wynajmowania pokoi generują przychody na wiele różnych sposobów (np. wynajem sal konferencyjnych, zajęcia na siłowni i basenie, restauracja), ale również niewielkich obiektów, których model biznesowy opiera się głównie na oferowaniu miejsc noclegowych. Właściciele niewielkich pensjonatów muszą stale inwestować w nowe udogodnienia, aby nie zginąć na niezwykle wymagającym rynku hotelarskim.

Polskie przedsiębiorstwa zajmujące się nowoczesnymi systemami technologicznymi jako jedni z pierwszych na świecie zauważyli lukę na rynku, którą należało jak najsprawniej załatać. Hotele w Polsce, stawiające na standard i nowoczesność (m.in. Hotel Q, Puro, czy krakowski Hilton), wdrożyły system iLumio firmy Ailleron SA, który pozwala gościom hotelowym korzystać z multimedialnego systemu rozrywki i na bieżąco sprawdzać interesujące ich informacje – poczynając od rachunku hotelowego, po rozkład lotów, czy aktualną pogodę. Dodatkowo poprzez aplikację mobilną goście mogą dokonywać rezerwacji w hotelu zamawiać usługi hotelowe, korzystać z szybkiego internetu, telewizji HD na swoich smartfonach, a także sterować automatyką pokoju – w tym regulować oświetlenie, temperaturę czy obsługiwać urządzenia multimedialne. Technologie odpowiadające potrzebom nowoczesnych gości z pewnością niebawem będą standardem, w hotelach, w których wygoda i obsługa jest stawiana na pierwszym miejscu.

[1] http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/ey-global-hospitality-insights-2015/$File/ey-global-hospitality-insights-2015.pdf

[2] “Majority of Consumers Prefer to Purchase and Reserve Hotel Services Using Mobile Devices,” Smith Micro, www.smithmicro. com/company/news-room/press-releases/2014/06/23/majorityof-consumers-prefer-to-purchase-and-reserve-hotel-services-usingmobile-devices, accessed October 2014.

[3] http://www.softwareadvice.com/hotel-management/industryview/technology-use-report-2015/

informacja prasowa ailleron

1 kwietnia otworzą nowy hotel we Wrocławiu

wysłano 29 marca 2016

Hotel ibis Wrocław Centrum – to nowy obiekt hotelowy w stolicy Dolnego Śląska, który zostanie otwarty 1 kwietnia, jako efekt modernizacji dawnego hotelu Orbis. Hotel mieści się w ścisłym centrum Wrocławia – niedaleko Dworca Głównego i rynku Starego Miasta.

W obiekcie dostępnych jest 112 pokoi, w tym 55 dwuosobowych.

– Novotel & ibis Wrocław Centrum Combo znacznie wzbogaci naszą ofertę i umocni pozycję na strategicznym rynku w Polsce. Druga część obiektu, hotel Novotel Wrocław Centrum otworzy swoje podwoje dla gości jeszcze w tym roku – podkreśla Joanna Świerkosz, VP Marketing, Quality and Loyalty w Polsce i Europie Wschodniej.

Hotele: ubiegły rok był świetny dla branży

wysłano 18 marca 2016

Jakub_Kleban

– Rok 2015 był bardzo dobrym rokiem dla sektora hotelowego w Polsce – pomimo dalszego dynamicznego wzrostu podaży, współczynnik RevPAR wzrósł na wszystkich najważniejszych rynkach hotelowych w kraju – komentuje : Jakub Kleban, Dyrektor, Działu Wycen w Polsce, JLL

Podkreśla, że wskaźnik RevPAR, czyli przychód na dostępny pokój, wzrósł w ubiegłym roku w Polsce o około 10% (według danych STR), a na niektórych rynkach – takich jak Łódź czy Trójmiasto -nawet przekroczył ten poziom. W większości dużych miast wzrósł popyt zarówno ze strony gości krajowych jak i zagranicznych.

Jak wynika z danych Ministerstwa Sportu i Turystyki, w 2014 r.nasz kraj odwiedziło 15,8 mln turystów, którzy co najmniej jedną noc spędzili w hotelu.Liczba gości rośnie systematycznie od kilku lat, a dane z pierwszego półrocza 2015 pokazują blisko 5% wzrost. Oprócz wzmożonego ruchu turystycznego dynamicznie rozwija się sektor MICE (Meeting, Incentive, Conference &Exhibition), który jest jednym z głównych motorów rozwojowych hotelarstwa.

Branża reaguje na popyt. W ostatnich pięciu latach co roku oddawano do użytku średnio 100 nowych hoteli. Na koniec 2014 r. funkcjonowało w Polsce około 2500 hoteli, oferujących ponad 120000 pokoi.

Wg eksperta zdecydowana część popytu na usługi hotelowe generowana jest przez gości głównie z segmentu biznesowego i korporacyjnego. Dlatego dobre wyniki hoteli zawdzięczamy m.in. dalszemu rozwojowi sektora nowoczesnych usług dla biznesu, szczególnie w takich miastachjak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto,gdzie obok Warszawy powstaje najwięcej obiektów tego typu. Warszawa jest nadal największym rynkiem hotelowym w Polsce, zarówno pod względem podaży pokoi hotelowych (chociaż Kraków ma najwięcej hoteli), jak i popytu na miejsca noclegowe. Co ciekawe, średni przychód na dostępny pokój (RevPAR) w 2015 r. dla obu miast był na takim samym poziomie i wyniósł nieco ponad 200 zł.

Wzrost atrakcyjności polskiego rynku hotelowego i jego dobre perspektywy dalszego rozwoju powodują zwiększenie zainteresowania ze strony inwestorów. Świadczą o tym transakcje, takie jak zakup hotelu Sheraton Warsaw przez JV Benson Elliot Capital Management LLP, Walton Street Capital i Algonquin czy ‘forward purchase’ projektu hotelowego Holiday Inn Warsaw City Centre (otwarcie zaplanowane na rok 2018) przez Union Investment, który to fundusz nabył również Radisson Blu Wrocław oraz hotel Hampton by Hilton Warsaw City Centre. Również lokalni inwestorzy widzą potencjał w branży hotelarskiej, co pokazują transakcje hotelami Orbisu pod marką Mercure w Mrągowie, Lublinie i Zamościu. Pierwszy został kupiony przez spółkę Deporium za około 20 mln złotych, a dwa pozostałe przez DWP za 21,5 mln złotych.

Według globalnego raportu Hotel Investment Outlook 2016 przygotowanego przez JLL, ubiegły rok był jednym z najlepszych pod względem transakcyjnym –na świecie sprzedano hotele na łączną kwotę 85 mld dolarów, czyli o 50% więcej niż w 2014. Według analityków JLL, w 2016 r. inwestorzy będą szukać okazji na mniej dojrzałych rynkach regionu Europy, Bliskiego Wschodu i Afryki i w miastach poza ścisłą czołówką. Spodziewane jest również większe zainteresowanie tymi lokalizacjami ze strony ‘private equity’ z uwagi na atrakcyjne stopy zwrotu w porównaniu z rynkami bardziej dojrzałymi

Jak wycenia się hotele?

Wycena hoteli jest nieco bardziej skomplikowana niż wycena innych nieruchomości komercyjnych. Oprócz analizy kluczowych wskaźników operacyjnych,takich jakob łożenie,średnia cena za pokój czy zysk na dostępny pokój, szczegółowo analizowane są koszty i przychody z gastronomii (Food & Beverage) oraz pozostałych funkcji hotelu (Minor OperatedDepartments), jak SPA itp. Niezbędna jest również analiza i tzw. benchmarking współczynników dochodowości poszczególnych departamentów oraz pozycji kosztowych względem rynku, aby móc ocenić efektywność operacyjną danego hotelu.

Hotel Almond w Gdańsku – w maju otwarcie

wysłano 7 marca 2016

W maju br. turyści i goście będą mogli skorzystać z oferty czterogwiazdkowego hotelu Almond w Gdańsku. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej jest firma Dekpol, która jest jednocześnie generalnym wykonawcą. Hotel znajduje się w bardzo dobrym położeniu – w centrum Gdańska nad rzeką Motława, przy ulicy Toruńskiej w bezpośrednim sąsiedztwie Starówki.

Almond zaoferuje 109 pokoi. Obiekt będzie zawierał również sale konferencyjno-bankietowe oraz restaurację z live cooking, strefę SPA & Wellness z z basenem bezchlorowym, kompleksem saun i jacuzzi.

Zabytkowy hotel w Cieszynie zmieni właściciela

wysłano 14 stycznia 2016

Piękny hotel w stylu wiedeńskim w gruntownie odrestaurowanym pałacu w Cieszynie, w sercu gór Beskidów na Śląsku to przykład jednej z najbardziej udanych restauracji dawnych dworków i innych, wystawnych nieruchomości mieszkalnych, dziś po remoncie przystosowywanych do nowych, komercyjnych celów.

Nieruchomość o powierzchni całkowitej 980 mkw. (na działce – 5770 mkw.) jest wzniesiona z cegły, z łukowymi sklepieniami. Ma trzy kondygnacje i jest częściowo podpiwniczona.

Hotel dysponuje piękną, zagospodarowaną, rekreacyjną działką na której znajduje się oczko wodne, kamienna kaskada, fontanna. Może pochwalić się również m.in. salą bilardową, strefą SPA, salką lustrzaną.

Obiekt ma 16 pokoi dla 46 gości. Pośrednikiem sprzedaży tej nieruchomości została firma WGN. Cena ofertową właściciel określił na 5,1 mln zł.

Hotel nad Bałtykiem idzie pod młotek

wysłano 12 stycznia 2016

Nieruchomość komercyjna w bardzo dobrej lokalizacji idzie na sprzedaż. Mowa o hotelu, wraz z całym kompleksem wypoczynkowym w miejscowości Jarosławiec, w okolicach Darłowa nad Bałtykiem. Pośrednikiem sprzedaży tego obiektu została wybrana firma WGN, a cenę ofertową określono na 19,9 mln zł.

Hotel ma trzy gwiazdki i prowadzi dochodową działalność. Kompleks mieści się na na terenie o powierzchni 14561m2, z czego 3961m2. W skład kompleksu wchodzą:

BUDYNEK A (pow 2725m2), wybudowany w 1976, po kapitalnym remoncie w roku 2010, oferujący 158 miejsc noclegowych w pokojach 1 i 2 osobowych.

BUDYNEK B (pow. 870m2) wybudowany w 2005r. z 159 miejscami noclegowymi w pokojach 3 i 4 osobowych. W kompleksie znajduje się również m.in. hala sportowa (pow. 240m2 i wys. 7m), w której usytuowany jest całoroczny stok narciarski, budynek mieszkalno – administracyjny o powierzchni 150 mkw., 7 domków kempingowych, dwa baseny odkryte z wodą podgrzewaną pompą ciepła, altanka z bilardem, budynek wykorzystywany na letnie przedszkole oraz boisko do siatkówki plażowej, 12 stacji minigolfa i parking na 130 samochodów.

Hotele Interferie do przodu. Spółka poprawia wyniki

wysłano 26 października 2015

Spółka INTERFERIE S.A. odnotowała dobre wyniki finansowe. Za III kwartały 2015 r. wypracowała zysk netto na poziomie 6 mln zł– co daje wynik lepszy o prawie 3 mln złotych niż w tym samym okresie 2014 r. Ponadto, Spółka odnotowała wzrost przychodów ze sprzedaży, osiągając 35 mln złotych w porównaniu do 31 tys. złotych rok wcześniej .

Jak podkreślają przedstawiciele firmy – dobre wyniki INTERFERIE S.A. za trzy kwartały 2015 r. to nie tylko efekt bardzo dobrego sezonu wakacyjnego, ale również przyjętej strategii biznesowej opartej na restrukturyzacji kosztów oraz strategii sprzedażowej. Na popularność oferty złożyły się także sprzyjająca pogoda latem i niepewność na zagranicznych rynkach turystycznych – w Tunezji, Egipcie, Turcji i Grecji.

Zarząd spółki przewiduje, że ostatni kwartał 2015 r.również będzie udany, chociażby z uwagi na okres świąteczno-noworoczny, kiedy to wyjazdy do ośrodków górskich czy nadmorskich stają się w polskim społeczeństwie coraz popularniejsze.

– Chcemy utrzymać ten wzrostowy trend. Dlatego też stale podnosimy standard naszych ośrodków. W ramach rewitalizacji obiektów, zmodernizowaliśmy już pokoje w INTERFERIE Sport Hotel Bornit w Szklarskiej Porębie, jak również sale konferencyjne, pokój zabaw dla dzieci, sport room oraz VIP room. Planowane jest także przeprowadzenie rewitalizacji pokoi i powierzchni wspólnych w INTERFERIE Aquapark Sport Hotel w Świeradowie-Zdroju, a także rozbudowa bazy zabiegowej w INTERFERIE Cechsztyn w Ustroniu Morskim – mówi Jan Koman, prezes zarządu INTERFERIE S.A.

Nowy hotel w Szczecinie otworzą pod koniec roku

wysłano 30 września 2015

Hotel Dana – tak będzie nazywał się nowy obiekt komercyjny, który zostanie otwarty na początku grudnia w Szczecinie. Hotel to inwestycja J.W. Construction Holding S.A. Obiekt będzie miał 100 pokoi dla 180 osób. Zaoferuje też restaurację z lobby barem oraz klubem JW i SPA. W obiekcie znajdzie się również 5 sal konferencyjnych.

Warto dodać, że nowy hotel mieści się częściowo w zrewitalizowanej nieruchomości zabytkowej – 100 – letnim budynku Stara Dana. Oprócz tego inwestor zrealizuje też budowę drugiego obiektu – Hanza Tower.