O 4 proc. wzrosły w pierwszej połowie 2014 roku czynsze w najlepszych biurowcach w porównaniu ze spadkiem o 0,6% odnotowanym w pierwszej połowie ubiegłego roku. Jeśli chodzi o  czynsze w pozostałych budynkach, te wzrosły o 2,4% i jest to największy wzrost w ciągu ostatnich pięciu kwartałów – wynika z najnowszego raportu Savills, dotyczącego europejskie rynki powierzchni biurowych.

Wg Julii Maurer z Europejskiego Działu Badań Rynkowych Savills silny wzrost czynszów wskazuje na poprawiającą się sytuację gospodarczą, a co za tym idzie wzrost popytu na powierzchnie biurowe klasy A, przy jednoczesnej niewystarczającej ich podaży.

Wśród  lokalizacji gdzie czynsze za powierzchnie biurowe najwyższej klasy wzrosły najbardziej dominuje irlandzki Dublin i londyńska dzielnica City ze wzrostami na poziomie odpowiednio  33% i 27 %.

Savills przewiduje, że  w tym roku czynsze w budynkach zlokalizowanych w centralnych obszarach biznesu w miastach europejskich wzrosną średnio o 3,4%.

Całkowity wolumen transakcji wynajmu na badanych rynkach wyniósł 3,9 mln mkw., co jest równe wynikowi z pierwszej połowy 2013 roku. Rok do roku poziom wynajmu powierzchni gwałtownie wzrósł w Dublinie (58%), Paryżu (24%), londyńskiej dzielnicy City (20%), podczas, gdy w Warszawie, Wiedniu, Dusseldorfie i Frankfurcie odnotowano spadek o 20%.

Na europejskim rynku biurowym spadł średni wskaźnik pustostanów – do 9,6% z 10,1% w pierwszej połowie 2013. Poziom pustostanów zmniejsza się już 5 kwartał z rzędu. Z najniższym wskaźnikiem mamy do czynienia w Berlinie,  londyńskim West Endzie i Sztokholmie – 5 proc.

Jeśli chodzi o Warszawę, tutaj wg Wioletty Wojtczak  z Działu Badań i Doradztwa Savills  inaczej niż w Londynie, Paryżu i innych miastach zachodniej Europy popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie w rozumieniu absorbcji netto jest niższy niż nowa podaż dostarczana na rynek, co przekłada się na rosnący współczynnik pustostanów. To z kolei przekłada się na obniżki poziomu czynszów zarówno w Centrum, jak i w lokalizacjach poza centralnych.