Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w 2026 roku będzie sukcesywnie rósł w siłę, przy czym tempo rozwoju będzie odmienne dla poszczególnych sektorów. Inwestorzy będą jak zawsze obserwować sytuację w kraju, badać popyt i odpowiadać podażą, jednak czy będzie ona adekwatna do bieżących potrzeb nabywców?

Sektor mieszkań na sprzedaż

Sektor mieszkaniowy w Polsce notuje ciągły rozwój i to właśnie w nim widać sporo zmian na tle innych sektorów nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Już w poprzednim, 2025 roku dało się zauważyć spadki wzrostów cen za metr kwadratowy mieszkania. W niektórych miastach widoczne były wyraźne wyhamowania, w innych dało się je odczuć symbolicznie.
Z uwagi na zmieniającą się sytuację w sektorze można było zauważyć, że deweloperzy przystopowali z oddawaniem na rynek nowych inwestycji mieszkaniowych. Obecnie starają się odpowiadać adekwatną do popytu podażą, zamiast dostarczać na polski rynek duże nadwyżki nowych mieszkań. Taka sytuacja może skutkować zmniejszeniem globalnej podaży w kolejnych miesiącach. Ceny mieszkań będą zapewne w dalszym ciągu wzrastać, jednak tempo tych wzrostów nie powinno być tak duże, jak po pandemii koronawirusa. Najbliższe miesiące pokażą, w jakim kierunku podąży sektor mieszkaniowy.

Sektor najmu mieszkaniowego

W przypadku mieszkań na wynajem daje się dostrzec rosnące zapotrzebowanie na wykończone lokale mieszkalne. Najemcom zależy na możliwości wprowadzenia się od zaraz, bez konieczności umeblowania lokalu M. od podstaw. Jest to nie tylko oszczędność pieniędzy, ale również czasu. Najemcom zależy ponadto na dobrym standardzie mieszkania. Przy wyborze M. pod uwagę brane są również inne kryteria, takie jak dostęp do parkingu, bliskość przystanków komunikacji miejskiej, poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej i odległość od centrum. Lokale mieszkalne na wynajem położone blisko ścisłego centrum oraz istotnych punktów, jak uczelnie wyższe, mogą notować wyższe stawki za wynajem.

Sektor biurowy ma się dobrze

W dużych aglomeracjach miejskich przybywa inwestycji biurowych. Wciąż największą popularnością cieszą się biura na wynajem, które dają przedsiębiorcom możliwość dopasowywania zajmowanej przestrzeni biurowej do ich aktualnych potrzeb. Najem daje możliwość nie tylko dopasowywania powierzchni, ale i lokalizacji. Jest to duża wartość dodana zwłaszcza w przypadku firm stale rozwijających się.
Marki, które mają już ugruntowaną pozycję na rynku chętnie inwestują w nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż. Nabywają własnościowe biura pod swoje oddziały, lub zajmują całe budynki biurowe, często pod siedziby. W sektorze biurowym popularność zyskują też modele BTS (build-to-suite) oraz BTO (build-to-own). Pierwszy z nich dedykowany jest najemcom, którzy na etapie realizacji inwestycji podpisują umowę najmu i razem z inwestorem uzgadniają, jak ma wyglądać przestrzeń, którą zajmą. W przypadku modelu BTO przedsiębiorcy przejmują inwestycję na własność po zakończeniu jej budowy.
Najwięcej nowych biurowców będzie zapewne pojawiało się z największych aglomeracjach miejskich. Daje się jednak zauważyć, że ich liczba rośnie także w mniejszych miastach – często takich, które położone są w niewielkiej odległości od dużych miast.

Sektor magazynowy wciąż triumfuje

Sektor magazynowy w Polsce rozwija się bardzo prężnie. Jest to sektor, który nawet w obliczu pandemii koronawirusa wciąż notował rozwój. Zapotrzebowanie na magazyny stale rośnie, co częściowo powodowane jest dynamicznym rozwojem rynku e-commerce. Inwestorzy starają się odpowiadać na popyt, dostarczając na rynek nowe nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż. Nie brakuje także obiektów przeznaczonych pod wynajem. Dzięki temu zarówno przedsiębiorcy, którym zależy na własnościowym magazynie, jak również Ci, którzy chcą jedynie wynajmować przestrzeń magazynową, mają szeroki wachlarz obiektów do wyboru. Należy jednak liczyć się z tym, że te najbardziej atrakcyjne pod kątem lokalizacji i stawki magazyny szybko znajdują lokatorów. O ile więc wybór jest spory, o tyle przedsiębiorcy muszą zdawać sobie sprawę z dużej konkurencji wśród innych firm poszukujących miejsc do przechowywania swoich towarów. Można się spodziewać, że w 2026 roku ten sektor nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż oraz na wynajem wciąż będzie umacniał swoją pozycję na polskim rynku.

Lokale handlowo-usługowe

W bieżącym roku na lokalnych rynkach może przybywać mniejszych obiektów komercyjnych. O ile duże galerie handlowe w dalszym ciągu przyciągają najemców, o tyle rośnie liczba mniejszych pasaży handlowych. Swoją popularność zawdzięczają bliskości osiedli mieszkaniowych. Kuszą możliwością zrobienia szybszych zakupów, niż w przypadku wybrania się do galerii handlowej. Tego rodzaju nieruchomości są bowiem częściej zlokalizowane w centrach miast i wymagają dojazdów. Ponadto, przez swoją dużą powierzchnię, często zakupy w nich pochłaniają większą ilość czasu. Można spekulować, że w 2026 roku popularność pasaży handlowych będzie nadal rosnąć i tego rodzaju centra zakupowe staną się dla dużych galerii poważniejszym konkurentem.

Hotele na sprzedaż

Rynek hoteli w Polsce ma się na tyle dobrze, że wciąż do użytku trafiają nowe projekty. Nie brakuje też nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż na rynku wtórnym. Inwestorzy, którzy dostrzegają ich potencjał, dają im nowe życie i przywracają na rynek. Obecnie dużą popularnością cieszą się hotele z segmentu premium. Luksusowe inwestycje, które oferują nie tylko komfortowy nocleg, ale również szereg dodatkowych atrakcji, jak rozbudowana strefa rekreacyjna, przyciągają gości. Na większe obłożenie mogą niejednokrotnie liczyć hotelarze, którzy poza ofertą dla osób indywidualnych posiadają także ofertę skierowaną do klientów biznesowych.

Dalszy rozwój z uwzględnieniem aktualnych popytów w sektorach

Rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w 2026 roku będzie w dalszym ciągu sukcesywnie się rozrastać. Można się spodziewać, że w każdym sektorze obiektów będzie wciąż przybywać. Inwestorzy zdają się jednak być bardziej ostrożni, co znajduje odzwierciedlenie w ilości oddawanych do użytku nieruchomości. Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych cały czas utrzymują się na wysokim poziomie, co sprawia, że inwestorzy indywidualni i deweloperzy starają się odpowiadać podażą na aktualnie odnotowany popyt. Dostarczanie na rynek zbyt dużej ilości projektów mogłoby skutkować dla nich posiadaniem zbyt dużej liczby pustostanów, co nie jest rentowne. Można się spodziewać, że ceny nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce w dalszym ciągu będą rosły, natomiast tempo wzrostów będzie inne dla poszczególnych sektorów. Sektor mieszkaniowy może zaliczyć wyhamowanie liczby nowych projektów mieszkaniowych oddawanych do użytku. Z kolei sektor magazynowy w dalszym ciągu będzie się dynamicznie rozwijał. Najbliższe miesiące pokażą, w jakich kierunkach faktycznie podążą poszczególne sektory rynku nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl