W przypadku rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż to często właściciele ziem dyktują warunki. Zwłaszcza, jeśli teren znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, dogodnej pod inwestycje mieszkaniowe lub komercyjne. Z uwagi na to, że podaż wciąż się kurczy, inwestorzy niejednokrotnie muszą poświęcić dużo czasu na poszukiwania odpowiedniej nieruchomości.

Spis treści:
Popyt rośnie, podaż spada
Liczy się nie tylko dostępność, ale również jakość
Inwestorzy wciąż budują portfele inwestycyjne, ale ostrożnie
Poszukiwania działek wychodzą poza duże aglomeracje miejskie
Stawki za metr kwadratowy są mocno rozstrzelone, bo jakość działek jest różna

Popyt rośnie, podaż spada

Sytuacja na rynku gruntów inwestycyjnych na sprzedaż jest o tyle niedogodna dla inwestorów, że liczba działek nieustannie maleje. Przez to wybór terenów pod inwestycje staje się coraz bardziej ograniczony, a właściciele ziem mogą dyktować mało elastyczne umowy sprzedaży. Mogą być też mniej skłonni do negocjacji cenowych.
W przypadku tego sektora stawki za metr kwadratowy nieruchomości zachowują raczej stabilny poziom. Nie są widoczne tak wyraźne spadki lub wzrosty, jak można obserwować na przestrzeni lat w innych sektorach rynku nieruchomości. Z uwagi na to inwestorzy nie mają co liczyć na to, że ceny za grunty inwestycyjne na sprzedaż zaczną nagle gwałtownie spadać i sektor stanie się bardziej przychylny inwestorskim portfelom.

Liczy się nie tylko dostępność, ale również jakość

Z roku na rok maleje liczba działek, które są uzbrojone i posiadają Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Brak drogi prowadzącej bezpośrednio do granicy działki, lub brak dostępu do mediów takich jak woda, prąd, gaz, kanalizacja, to dla inwestora kolejna przeszkoda, która wydłuży proces oddania planowanej na danym terenie inwestycji do użytku. Dla inwestorów istotne jest to, jak szybko będą mogli przystąpić do realizacji projektu. Dodatkowo koszty uzbrojenia to kolejny wydatek oraz przeprawa biurokratyczna. O ile więc na pierwszy rzut oka może się wydawać, że sektor działek prezentuje szeroką ofertę, w rzeczywistości po selekcji może się okazać, że wybór terenów dogodnych pod realizację inwestycji pozostanie niewielki.

Inwestorzy wciąż budują portfele inwestycyjne, ale ostrożnie

Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim zapleczem finansowym, niejednokrotnie decydują się na zakup działki na zapas. W ten sposób budują swoje portfele terenów pod przyszłe inwestycje i nie muszą obawiać się, że ktoś ubiegnie ich w zakupie atrakcyjnej nieruchomości.
Inwestorzy stawiają na grunty inwestycyjne na sprzedaż odznaczające się potencjałem komercyjnym. Ich zainteresowanie skupia się m.in. na terenach, które są już przygotowane pod inwestycje a ich lokalizacja zapewni dostęp do rozbudowanej infrastruktury miejskiej.
Nie jest tak, że po nabyciu terenów inwestorzy mają gwarancję, że ich wartość na przestrzeni będzie rosła. Może dojść do sytuacji, że wartość danego gruntu inwestycyjnego na sprzedaż zmaleje, ponieważ np. infrastruktura otoczenia zmieni się na mniej atrakcyjną. O ile więc inwestorzy wciąż chętnie budują swoje portfele inwestycyjne, zaopatrując je w nowe działki, o tyle proces ten poprzedza wnikliwa analiza i oszacowanie opłacalności nabycia danej nieruchomości. Ponadto inwestorzy kupują często działki, które planują zagospodarować w najbliższych latach, póki infrastruktura otoczenia jest atrakcyjna.

Poszukiwania działek wychodzą poza duże aglomeracje miejskie

Z uwagi na to, że ilość atrakcyjnych terenów zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich nieustannie maleje, a ich ceny rosną, inwestorzy szukają alternatyw. Jedną z nich jest rozszerzenie obszaru poszukiwań. Od lat w przypadku dużych miast przesuwali swoje poszukiwania ku granicom aglomeracji, co dawało im dostęp do większej liczby atrakcyjnych cenowo działek. Obecnie jednak, kiedy miasta są już mocno przeselekcjonowane, inwestorzy przesuwają swoje spojrzenia dalej. Rośnie liczba inwestycji realizowanych poza granicami dużych miast. Mniejsze miejscowości zapewniają wciąż atrakcyjną, szeroką ofertę różnorodnych działek do wyboru. Dodatkowo ich stawki za metr kwadratowy są atrakcyjniejsze, niż tych w miastach. Można się spodziewać, że w najbliższych latach ten trend się umocni i inwestorzy będą rozszerzali swoje poszukiwania na tereny położone poza granicami dużych aglomeracji miejskich, jednak w stosunkowo niewielkiej odległości od nich.

Stawki za metr kwadratowy są mocno rozstrzelone, bo jakość działek jest różna

Wysokość stawek za metr kwadratowy za grunt inwestycyjny na sprzedaż potrafią być bardzo zróżnicowane. Wszystko przez to, że poza metrażem różnią się one poziomem atrakcyjności lokalizacji i stanem technicznym. Poniżej prezentujemy kilka przykładów, które dobrze obrazują to zjawisko. Są to opisy ofert na wyłączność, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży gruntu inwestycyjnego na sprzedaż położonego we Wrocławiu, w obrębie Wojszyc. Przedmiotowy teren posiada Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Dopuszcza on realizację budynku wielorodzinnego do 3 kondygnacji naziemnych. Działka ma powierzchnię 1517 metrów kwadratowych a jej stan prawny to pełna własność. Jest to działka klasy B. Nie występuje w jej obszarze zagrożenie powodziowe, nie ma również obszarów chronionych. Istnieje możliwość retencjonowania wód opadowych na działce. Lokalizacja zapewnia dostęp do rozbudowanej strefy miejskiej, przy równoczesnej bliskości terenów zielonych. Działka ma regularny kształt, zbliżony do prostokąta. Cena ofertowa wynosi 2 250 000 złotych, co daje około 1 483 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu inwestycyjnego zlokalizowanego we Wrocławiu na Muchoborze Wielkim. Przedmiotowy teren ma powierzchnię 26339 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Grunt inwestycyjny na sprzedaż przeznaczony jest pod usługi, sport i rekreację, zabudowę mieszkaniową, obiekt hotelowy itp. Muchobór Wielki stanowi dynamicznie rozwijającą się część stolicy Dolnego Śląska. Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Teren zlokalizowany jest w otoczeniu nowej zabudowy mieszkaniowej i posiada dostęp do rozwiniętej infrastruktury handlowo-usługowej. Kształt działki jet nieregularny. Cena ofertowa wynosi 7 901 700 złotych, co daje około 300 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem sprzedaży terenu położonego w miejscowości Kwidzyn. Przedmiotowa działka ma powierzchnię 19000 metrów kwadratowych a jej stan prawny to użytkowanie wieczyste. Nieruchomość jest obecnie zabudowana jednokondygnacyjnym budynkiem niemieszkalnym, wybudowanym w technologii tradycyjnej, którego powierzchnia zabudowy wynosi 27 metrów kwadratowych. Teren ma kształt zbliżony do prostokąta. Porośnięty jest roślinnością trawiastą, drzewiastą oraz krzewiastą. Jest to teren przemysłowy, klasyfikowany jako Ba. Grunt inwestycyjny na sprzedaż jest uzbrojony. Na terenie działki znajdują się 4 słupy elektroenergetyczne. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 3 229 535 złotych, co daje około 170 złotych za metr kwadratowy terenu.

WGN Kwidzyn jest też wyłącznym agentem sprzedaży działki zlokalizowanej w tej samej miejscowości. Teren ma powierzchnię 2968 metrów kwadratowych a jego stan prawny to użytkowanie wieczyste. Grunt inwestycyjny na sprzedaż ma regularny kształt, zbliżony do prostokąta. Jest to teren przemysłowy (Ba), uzbrojony w sieć elektroenergetyczną podziemną i nadziemną. Cena ofertowa wynosi 615 049 złotych, co daje około 207 złotych za metr kwadratowy.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl