Informacje dnia

Ekologiczne, pod klucz i smart – tym deweloperzy chcÄ… przyciÄ…gać klientów do zakupu mieszkania z rynku pierwotnego

Saniwell - wchodzisz i mieszkasz

Na poziom zainteresowania inwestycją deweloperską wpływa wiele podstawowych czynników, takich jak lokalizacja i wielkość mieszkania, ale coraz ważniejsze dla nabywców są również jego standard i rozwiązania typu smart home.

Spis treści:
Dłużej wybieramy mieszkanie
Chcemy korzystać z nowoczesnych technologii
„Wchodzisz i mieszkasz” nowym trendem?

Dłużej wybieramy mieszkanie

Deweloperzy rozumiejÄ…, że konkurencja na rynku jest obecnie bardzo duża, a liczba klientów chÄ™tnych do zakupu wÅ‚asnego M znaczÄ…co zmalaÅ‚a. WydÅ‚użyÅ‚ siÄ™ też proces zakupu mieszkaÅ„ na portalach ogÅ‚oszeniowych – Otodom.pl wylicza, że w pierwszym kwartale 2022 takie ogÅ‚oszenie byÅ‚o aktywne przez przeciÄ™tnie 60 dni, natomiast w drugim kwartale tego roku czas ten wydÅ‚użyÅ‚ siÄ™ Å›rednio do 67 dni. Bardziej alarmujÄ…cy dla deweloperów jest jednak fakt, że poprzez cykliczne podnoszenie stóp procentowych przez NBP Polakom z miesiÄ…ca na miesiÄ…c topnieje zdolność kredytowa i rynek zbytu mieszkaÅ„ w tym segmencie po prostu siÄ™ kurczy. Już teraz jest bardzo niewielki, bo wskaźnik stopy referencyjnej wynosi 6.5 proc., a wiele wskazuje na to, że we wrzeÅ›niu przyjdzie nam siÄ™ zmierzyć z kolejnÄ… podwyżkÄ…. Co wiÄ™cej, Business Insider wskazuje, że w maju deweloperzy z 15 najwiÄ™kszych polskich miast sprzedali o 33,5 proc. mniej mieszkaÅ„ niż w kwietniu, a w relacji rok do roku jest to spadek o ponad poÅ‚owÄ™. Dla klientów wspierajÄ…cych siÄ™ przy zakupie kredytem nastaÅ‚y wiÄ™c trudne czasy, a rynek zdominowali inwestorzy, chcÄ…cy albo chronić swój kapitaÅ‚ przed inflacjÄ…, albo majÄ…cy w planach wejÅ›cie na rozgrzewajÄ…cy siÄ™ rynek najmu. I to wÅ‚aÅ›nie ich chcÄ… obecnie przyciÄ…gnąć deweloperzy. Najróżniejszymi sposobami.

Chcemy korzystać z nowoczesnych technologii

Inwestorzy lokują swój kapitał na rynku mieszkaniowym, by ochronić swoją gotówkę przed inflacją, a jednym z najważniejszych czynników przy wyborze lokalu są dla nich preferencje potencjalnych kupców lub najmujących. Co więc zyskuje na znaczeniu? Z pewnością nowoczesna technologia i budownictwo zorientowane na rozwiązania ekologiczne. Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że ponad połowa respondentów uznaje trend eko za rozwiązanie bardzo atrakcyjne. Podobnie jest zresztą w przypadku technologii smart, gdzie prawie połowa ankietowanych przyznała, że jest to bardzo pożądane udogodnienie.

Pod koniec 2021 roku UrzÄ…d Regulacji Energetyki poinformowaÅ‚ o podniesieniu stawek za media: energia elektryczna bÄ™dzie kosztowaÅ‚a nas Å›rednio o 4 proc. wiÄ™cej, a gaz podrożeje o okoÅ‚o 50 proc. Efekty podwyżek dotykajÄ… wiÄ™c niemal wszystkich, bo utrzymanie gospodarstwa domowego kosztuje dziÅ› znacznie wiÄ™cej i uszczupla domowy budżet. Nic wiÄ™c dziwnego, że deweloperzy wychodzÄ… naprzeciw oczekiwaniom kupujÄ…cych i oferujÄ… im sposoby na zredukowanie tych kosztów. Portal Housemarket.pl wskazuje , że systemy bazujÄ…ce na inteligentnej automatyce umożliwiajÄ… obniżenie kosztów utrzymania domu o Å›rednio 8 proc. w skali roku. – Coraz częściej wykorzystujemy nowoczesne technologie w naszych projektach.  Dla przykÅ‚adu, w inwestycji Zielone Chorowice zamontowane bÄ™dÄ… pompy ciepÅ‚a, zapewniajÄ…ce bezemisyjne, niskokosztowe ogrzewanie budynku i dostarczajÄ…ce ciepÅ‚Ä… wodÄ™ użytkowÄ…. Aby obniżyć koszty zwiÄ…zane z użytkowaniem domu, zaprojektowano w nich instalacjÄ™ rekuperacji oraz rozwiÄ…zania pozwalajÄ…ce w prosty sposób zamontować wÅ‚asnÄ… instalacjÄ™ fotowoltaicznÄ…. Dodatkowo przy każdej willi znajduje siÄ™ podziemny zbiornik na wodÄ™ deszczowÄ…, który umożliwi podlewanie ogrodu – mówi Witold Indrychowski, prezes spółki Merari.

Nowinki technologiczne oraz proekologiczne nie są już fanaberią przeznaczoną dla najbogatszych. Technologia stała się nową rzeczywistością dla nas wszystkich, toteż coraz większa liczba deweloperów decyduje się na dodanie tego typu rozwiązań do swoich budynków. Najczęściej są one wykorzystywane głównie w inwestycjach o wyższym standardzie.

„Wchodzisz i mieszkasz” nowym trendem?

PrzyszÅ‚oÅ›ciÄ… rynku nieruchomoÅ›ci jest również kompleksowe wykaÅ„czanie lokali przez wyspecjalizowane firmy. Odpowiedni design, dbaÅ‚ość o detale i ergonomiczne rozwiÄ…zania to rzeczy, na które bardzo zwracajÄ… uwagÄ™ obecni klienci. – W ostatnich tygodniach coraz wiÄ™cej deweloperów pyta o wykoÅ„czenie kilku, a nawet kilkunastu lokali w taki sposób, by byÅ‚y one już gotowe do wprowadzenia siÄ™. To, co do tej pory byÅ‚o domenÄ… indywidualnych inwestorów, zaczęło interesować również firmy deweloperskie, a my chÄ™tnie podejmujemy siÄ™ takich prac. – mówi Krzysztof BiaÅ‚kowski wÅ‚aÅ›ciciel firmy SaniWell, oferujÄ…cej wykoÅ„czenie mieszkania w standardzie „wchodzisz i mieszkasz”. OkreÅ›la również, na czym dokÅ‚adnie polega oferowana przez niego usÅ‚uga – Deweloperzy w natÅ‚oku pracy chcÄ… outsourcingować pewne zadania i zdajÄ… sobie sprawÄ™, że najlepiej bÄ™dzie powierzyć prace wykoÅ„czeniowe i wyposażenie mieszkanie specjalizujÄ…cej siÄ™ w tym firmie. My odpowiadamy praktycznie za wszystko jeÅ›li chodzi o doprowadzenie lokum do wymaganego stanu. Zapewniamy peÅ‚ne wyposażenie, które nie jest ograniczone do pakietowych katalogów, dostarczamy meble na wymiar i dokonujemy zakupu wszystkich produktów. Mówimy tutaj o w peÅ‚ni urzÄ…dzonych pomieszczeniach, z dekoracjami, tekstyliami, meblami i wszystko zgodnie z gustami i możliwoÅ›ciami finansowymi klienta.

WykoÅ„czenie lokalu bywa uciążliwe, dlatego usÅ‚ugi typu „wchodzisz i mieszkasz” stajÄ… siÄ™ coraz bardziej popularne wÅ›ród klientów i inwestorów, podobnie jak ma to zresztÄ… miejsce na Zachodzie. Tam wykoÅ„czone i gotowe do wprowadzenia siÄ™ mieszkania sÄ… w zasadzie rynkowym standardem. Wszystko wskazuje wiÄ™c na to, że trend ten w kolejnych latach bÄ™dzie jeszcze bardziej przybieraÅ‚ na sile również w naszym kraju. – NajwiÄ™kszÄ… zaletÄ… usÅ‚ugi „wchodzisz i mieszkasz” jest oszczÄ™dność czasu klienta i pozbawienie go problemów zwiÄ…zanych z wykoÅ„czeniem wnÄ™trza. Dla wielu z nas taki remont to wymagajÄ…ce przedsiÄ™wziÄ™cie, kosztujÄ…ce nas wiele nerwów, stresu i zaangażowania. Dla nas to po prostu codzienność. Potrafimy urzÄ…dzać mieszkania tak, by byÅ‚y gotowe najszybciej jak to możliwe, a przy okazji speÅ‚niaÅ‚y najbardziej indywidualne oczekiwania klienta – mówi Krzysztof BiaÅ‚kowski. – Zauważamy, że usÅ‚uga ta od pewnego czasu staje siÄ™ coraz bardziej popularna również wÅ›ród deweloperów, chcÄ…cych wyróżnić swoje inwestycje na rynku, zwÅ‚aszcza jeÅ›li mowa o nieruchomoÅ›ciach premium, ale nie tylko – dodaje.

Przyszłość rynku mieszkaniowego jest niepewna, toteż coraz więcej deweloperów szuka nowych pomysłów na sprzedaż swoich inwestycji. Wielu z nich na nowo definiuje potrzeby klientów, w tym głównie inwestorów indywidualnych, którzy kupują mieszkania na wynajem. Dla nich opcja zakupu wykończonych lokali może być najbardziej atrakcyjna.

materiał prasowy