Poszczególne segmenty rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce znajdują się pod wpływem zmian, za które odpowiadają czynniki takie jak sytuacja gospodarcza, trendy rynkowe, rozwój technologii, ekologia itp. Jak prezentują się trendy w ostatnim kwartale bieżącego roku?
Spis treści:
Biurowce na sprzedaż
Zielone budownictwo i zrównoważony rozwój na fali?
Rewitalizacja nieruchomości komercyjnych
Popyt na magazyny nie ustaje
Duże miasta kontra mniejsze miejscowości
Ceny nieruchomości komercyjnych w IV kw. 2025 r.
Podsumowanie
Biurowce na sprzedaż
W przypadku sektora biurowego nieruchomości komercyjne cieszą się dość dużą popularnością. Wprawdzie częściej przedsiębiorcy celują w biura na wynajem, jednak obiekty na sprzedaż także przyciągają ich uwagę. Zwłaszcza, kiedy chodzi o duże firmy, które posiadają ugruntowaną pozycję na rynku. Właściciele takich przedsiębiorstw niejednokrotnie chcą posiadać własnościową nieruchomość komercyjną, która będzie stanowić wizytówkę firmy. Posiadanie własnego budynku jest też oznaką prestiżu i stabilności marki. Przedsiębiorcy korzystają często z dwóch opcji:
1. Zakup gotowej nieruchomości komercyjnej: to rozwiązanie jest o tyle korzystne, że przedsiębiorca zyskuje gotowy do zajęcia obiekt praktycznie od razu po podpisaniu umowy i uiszczeniu umownych płatności. Dzięki temu może prowadzić działalność bez zakłóceń i przerw, które mogłyby zaszkodzić kondycji firmy.
2. Build-to-own: rośnie popularność inwestycji typu BTO, czyli „build-to-own”. Przedsiębiorca zleca wykonawcy budowę inwestycji, która będzie skrojona na miarę jego potrzeb. Po ukończeniu obiektu i oddaniu go do użytku przedsiębiorca jest jego właścicielem. Jest to o tyle korzystna opcja, że właściciel firmy ma możliwość stworzenia dokładnie takiej nieruchomości komercyjnej, jaka będzie potrzebna do komfortowego prowadzenia jego firmy. Będzie mógł podzielić przestrzenie, zaplanować lokalizację działów i dostosować poszczególne pomieszczenia pod charakter swojej branży.
Zielone budownictwo i zrównoważony rozwój na fali?
Rosnąca świadomość zachodzących zmian klimatycznych wpłynęła na rynek nieruchomości komercyjnych. Rośnie zainteresowanie obiektami, które posiadają zielone certyfikaty, jak np. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) czy LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Można się spodziewać, że w ostatnim kwartale 2025 roku wśród przedsiębiorców będzie utrzymywało się zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi cechującymi się wysokimi standardami ekologicznymi.
Rewitalizacja nieruchomości komercyjnych
Coraz większą popularność zaskarbia sobie opcja rewitalizacji obiektów. Wykończenie i oddanie takich nieruchomości komercyjnych do użytku może okazać się korzystniejsze cenowo, niż budowa obiektu od podstaw. Dodatkowo nieruchomości wymagające odnowienia niejednokrotnie ulokowane są w atrakcyjnych strefach, co stanowi dużą wartość dodaną. Zapewne do końca roku ten trend się utrzyma.
Popyt na magazyny nie ustaje
Wciąż widoczny jest popyt na nieruchomości magazynowe. Ten sektor rynku notuje ciągły rozwój. Przedsiębiorcy stale poszukują nowoczesnych obiektów, które będą skrojone na miarę ich potrzeb. O ile częściej szukają oni magazynów na wynajem, o tyle obiekty tego rodzaju przeznaczone do sprzedaży także cieszą się zainteresowaniem. Pomimo rosnącej konkurencji, ten sektor zapewne dalej będzie odpowiadał nowymi inwestycjami na utrzymujący się popyt.
Duże miasta kontra mniejsze miejscowości
Duże aglomeracje miejskie notują stale rosnącą liczbę nowych projektów komercyjnych. Mimo wszystko w mniejszych miejscowościach także są one realizowane. Przybywa biurowców, magazynów i lokali handlowo-usługowych. Ten trend zapewne utrzyma się nie tylko do końca roku, ale będzie także widoczny w przyszłym, 2026 roku.
Ceny nieruchomości komercyjnych w IV kw. 2025 r.
Ile trzeba zapłacić za biurowiec lub magazyn? Poniżej prezentujemy przykłady. Są to opisy ofert, które znajdują się w bazie biur WGN.
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży kamienicy o funkcji biurowej, która zlokalizowana jest w ścisłym centrum Wrocławia. Budynek ma powierzchnię prawie 520 metrów kwadratowych. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 128 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to użytkowanie wieczyste. Jest to budynek 6-kondygnacyjny. Atutem jest bliskość rynku, zaledwie ok. 450 metrów. Wewnątrz budynku znajdują się powierzchnie handlowo-usługowe i biurowe. Obiekt można też przekształcić pod funkcję mieszkalną. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 5 500 000 złotych, co daje 10 597 złotych za metr kwadratowy.
WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca, który położony jest w miejscowości Luboń. Nieruchomość komercyjna ma powierzchnię 1734 metrów kwadratowych. Obiekt pełni funkcję magazynowo-biurową, oraz posiada zaplecze socjalne. Nieruchomość komercyjna posiada Księgę Wieczystą bez żadnych obciążeń. Zgodnie z MPZP zatwierdzonym Uchwałą nr XXVI/126/2004 przez Rade Miasta Luboń z dnia 30.09.2004 r. szacowana nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 7MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą asfaltową. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 1 442 złotych za metr kwadratowy.
WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości magazynowej położonej w Świdnicy. Obiekt ma powierzchnię nieco ponad 592 metrów kwadratowych, jest to budynek 2-kondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 954 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Atutem inwestycji jest łatwy dostęp d infrastruktury drogowej. Nieruchomość komercyjna sprawdzi się pod działalność o charakterze magazynowym, produkcyjnym lub usługowym. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 499 000 złotych, co daje 837 złotych za metr kwadratowy.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej o charakterze magazynowo-handlowym. Obiekt położony jest w Chorzowie. Budynek ma powierzchnię 1226 metrów kwadratowych i liczy 2 kondygnacje. Działka, na której jest położony, ma powierzchnię 5010 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Obiekt prezentuje dobry stan techniczny. Atutem jest dostęp do piwnicy oraz monitoring zewnętrzny. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości komercyjnej wynosi 4 250 000 złotych, co daje 3 467 złotych za metr kwadratowy.
Ceny nieruchomości komercyjnych są obecnie zróżnicowane. W ostatnim kwartale 2025 roku nie zapowiada się, aby miały one gwałtownie wzrastać. Nie są też spodziewane większe obniżki stawek. Poszczególne sektory rynku nieruchomości komercyjnych zachowują stabilność. Zapewne utrzyma się ona także w najbliższych miesiącach.
Podsumowanie
W IV kwartale 2025 roku rynek nieruchomości komercyjnych będzie w dużym stopniu kształtowany przez zmieniające się potrzeby inwestorów, jednak nie spodziewamy się dużych przemian w tych ostatnich już miesiącach roku. Dużym zainteresowaniem wciąż będą cieszyły się magazyny. Sektor biurowy cały czas będzie kładł nacisk na budowę obiektów dostosowanych do potrzeb inwestorów.
Magdalena Łozowicka
Redakcja
Komercja24.pl
