Stabilizacja cen mieszkań na rynku wtórnym, obserwowana od połowy 2024 roku, powoli odchodzi do przeszłości. Coraz większy udział ofert sprzedaży lokali w nowszym budownictwie przekłada się na ponowny wzrost średnich stawek ofertowych. Z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka wynika, że już w czterech z dwunastu badanych miast ceny mieszkań wzrosły w ujęciu rocznym o ponad 5 proc. Na tym tle wyróżnia się jedynie Łódź, w której ceny wywoławcze praktycznie stoją w miejscu.

Rynek wtórny pozostaje w fazie dynamicznych zmian. Czynniki, które w ostatnich dwóch latach stabilizowały relację podaży i popytu, ulegają stopniowemu przekształceniu. Do sprzedaży trafia coraz więcej mieszkań relatywnie nowych, wykończonych w wyższym standardzie i lepiej odpowiadających aktualnym oczekiwaniom nabywców. Jednocześnie rośnie dystans cenowy między nimi a lokalami w starszym budownictwie, często wymagającymi dodatkowych nakładów na remont. Mimo wyższych cen, to właśnie nowsze mieszkania cieszą się większym zainteresowaniem kupujących.

Niewielkie wzrosty w ujęciu miesięcznym

Analiza ofert opublikowanych w serwisach Morizon.pl i Gratka.pl w kwietniu 2026 roku potwierdza utrzymujący się trend wzrostowy. W ujęciu miesiąc do miesiąca średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły przeciętnie o 1 proc. Jedynym wyjątkiem pozostaje Łódź, w której nastąpił niewielki spadek – o 0,2 proc.

[fragment raportu]

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy