Pogorszenie koniunktury na rynku najmu mieszkań utrzymuje się od wielu miesięcy. Jak wynika z najnowszej analizy Grupy Morizon-Gratka, w marcu 2026 roku średnie stawki ofertowe czynszów (netto) w sześciu największych miastach Polski spadły w większości segmentów. Jednocześnie rosną koszty dodatkowe ponoszone przez najemców, co sprawia, że całkowity koszt najmu pozostaje na zbliżonym poziomie.

W Polsce według wyliczeń Eurostatu oraz Polskiego Instytutu Ekonomicznego około 87 proc. społeczeństwa mieszka we własnej nieruchomości (dane z przełomu 2025 i 2026 roku). Główną siłą kształtującą rynek najmu mieszkań w największych miastach są studenci. To ich potrzeby, wyznaczane kalendarzem akademickim, mają kluczowy wpływ na wielkość popytu i kształtowanie stawek czynszów. Dlatego największy ruch na rynku obserwujemy każdego roku w okresie od połowy sierpnia do końca września – w przeddzień inauguracji zajęć na uczelniach. Lekkie ożywienie obserwowane jest również w okolicach dłuższych przerw świątecznych, w szczególności takich jak bożonarodzeniowa i wielkanocna, natomiast pozostałe miesiące pozostają czasem wyraźnego spowolnienia.

W ostatnich latach sezonowość rynku najmu była częściowo zaburzona przez zwiększony popyt ze strony uchodźców z Ukrainy. Obecnie ich potrzeby mieszkaniowe są już w dużej mierze zaspokojone, a aktywność tej grupy częściej sprowadza się do zmiany lokali na większe lub o wyższym standardzie niż do poszukiwania nowych mieszkań.

[fragment artykułu]

Źródło: Grupa Morizon-Gratka
materiał prasowy